中古戸建ての話しろよ！ Part.24
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そしたらどうやって探すの？
戸建てのことを知らないで中古を買うのは結構ハイリスクでは？ >>262
具体的に何がハイリスクなの？
それもわからんってこと？ ホームエレベーター撤去して空きスペースに
消防署の急降下ポールを設置したら良かろう >>262
中古物件見て色々判断できるなら誰も苦労せんわ
プロでも雇え
細かい不具合はリフォームしろ
普通の人ができるのは相場感を養うことだけ。suumoでも見ておけ >>262
戸建ての勉強は、まず見ること
新築建売、中古戸建て何でもいいからオープンハウスやってたら飛び込みでいいから入る
気になったら内見を申し込む、その繰り返しだね
あとは、BIT競売情報で、三点セットをダウンロードして、不動産鑑定士目線での評価を見るといい。
落札価格までチェックしておくとなおよし。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
不動産売買の知識については、「誰も教えてくれない 不動産売買の教科書」姫野秀喜著を読めばいい。 >>266はいつもの役に立たん長文キチなのでNG推奨 １か月前より価格が上がってるね。マンションは据え置きかな 中古戸建ての目を養うには毎日スーモチェックは当たり前、毎週土日に、印象イマイチな物件でもとにかく内覧、とにかく足を運ぶ
ネットや本の情報も大事だけど、ナマモノだからとにかく見ることだよ（見るだけならタダ） それも面白そうだけど頻繁に見るだけやってたら
不動産屋に相手されなくなりそう。毎回河岸を変えるのか >>270
場所によるけど、都市部なら客付けの会社が多いでしょ？
そういう所に内見頼め。
不動産関連の連絡用にはMVNOの格安SIM+型落ちスマホで不動産専用の回線作ればいい。
不動産ジャパンに出してるのは元付けが多いから、その会社は大事にする。
都市部なら三井・住友・リバブルが多いかな？
そういう大手はただのお試し内見では使わないように。 事務所付き住宅だったとこで良さそうなの出て来たんだけど全館空調とか電気代どう？
一部の部屋だけしか使わないんなら無駄に電気喰うだけかな
修理代も心配で…
上で丁度話題作になってたけどエレベーターも付いてるけど壊れても部品出ないって言われた
ロッカー的に縦長の細い物収用する倉庫としてなら使えるんかな >>272
断熱性能によるんじゃないのかな
築10年以上で高断熱でないなら高そうだし、メンテにかかりそう
壊れたら個別エアコンに切り換えるとか
リフォームするなら、そのあたりも聞いてみたら？ >>272
世田谷の都内戸建て基準でちょい豪邸で電気代が最低5万掛かるって言ってた
話題には関係ないけど、吸塵も廊下についてて掃き掃除で穴に掃き込めばいいらしいけど定期的に詰まってメンテが必要だって
便利な分ランニングコストは余計に掛かるのは仕方ないのかな >>272
全館空調はヒートショック防止と快適性大だからメリット多いと思うぞ
修理代とか電気代が心配なら普通のルームエアコンにすればいいだけ
エレベータは使わなければどうということもない >>277
温度差による気絶や血管破裂ではなく、高温の湯に長く浸かりすぎることによる熱中症が原因と言われているね >>278
そうなの？
おっちゃん、若い頃はサウナから出て水風呂に入ったりしてたが、今は心臓止まりそうでとてもできんけれども、大丈夫なのかね？ >>279
年齢がいったら、心臓に負担掛けるのは良くないよ
酔って風呂も絶対ダメ
ただ、巷で言われるヒートショックは1割程度だそうな
断熱性能が低いと、暖まるために高温の湯になりがちとかいう考え方もできるだろうけどさ。
・高齢者入浴中の事故、熱中症８割超 ヒートショックは１割未満
https://www.sankei.com/life/news/190708/lif1907080003-n1.html
死亡事故の場合も同じ傾向があるとみられる。
入浴の際にはヒートショックの危険性が指摘されてきたが、定説が覆る可能性が出てきた。
・風呂場の急死の原因は「冬の熱中症」だった！
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/12301056/?fbclid=IwAR0GW_OYWwKDAPlyyx7O502vudby-Kz0dV9iQ7vxBQi7_4XL9K8crOjK4uM >>281
そうだよ、中古は築古も多いから、なるべく風呂場が寒くならないようにすることは大事
だけど建築系Youtuberのように、あまりに声高に力説すると胡散臭くなるから注意ってこと
今の新築なら入浴前に少し暖房入れておけば大丈夫だし >>282
それは言えてるかもしれないが、「ヒートショックとかいまだに言ってるやついるんだな」とか言われてイラっとしただけだよ
あなたではないけどね まあ、それは兎も角、全館空調を売りにしている高級ハウスメーカもあるので、全館空調には憧れる ヒートショックって言葉自体が嘘だから
熱いお湯にザバっと浸かればお風呂が暖かろうがリスクがある
掛け湯して体を温めてから湯船に浸かれ >>272
年式による
ただ、年一回か年二回の業者メンテナンスは怠っちゃダメよ >>286
冷水に浸かるなら温度差で心臓が詰まるかもしれんが、空気密度じゃ一気に体が冷えることなんてない
上のひとが書いてる出てから具合悪くなるのはほとんどが熱中症
冬でも油断するな
温度差でぶっ倒れる人はもともと狭心症を持ってる(大概は気付いてない)
詰まりぎみの血管が体に血を送る為に血管が収縮して完全に詰まって、心筋梗塞を起こして意識を失ったりする >>288
そのソースによれば1割はヒートショックなんでしょ？
ヒートショックは無い方がいいよね？ >>289
雰囲気が悪くなるから、揚げ足取りの書き込みは控えましょう
後はあなたがその1割を重視するかしないかの話なので。 こっちが矛を収めたのにも関わらず、
「ヒートショックって言葉自体が嘘だから」
と喧嘩売って来た方が悪くないか？ >>289
そのヒートショックって呼ばれるものは健康な人には起きない
温度差で倒れるやつは軽い運動でも寝てる時でも倒れる
家どうこうよりちゃんとまずは検診受けて自分の体に感心をもつべき >>292
ジジババになっても健康な人ばっかりなの？
検診受けてたら健康になるとでも？ >>293
むしろ逆って書き込みなんだけど君には理解できないみたいね >>294
全く理解不能だね
そっちが先に「ヒートショックとかいまだに言ってるやついるんだな 」
って言い始めたんだから、先に矛を収めるべきでは？ >>295
>288の説明で納得できないのは、ヒートショックが1割ある部分なんだよね？
その1割を重視するなら、それはあなた自身で解決しましょうと言ってます。
その一言にイラッときたのは分かるが、私が理由を説明したでしょ？
その人は乱暴な言葉で言ったんだな～ということだけで受け流しておけばいいじゃない？ いまだにヒートショックって言ってるやついるんだなw
ハウスメーカーやら工務店が利益の為にうまく使ってる言葉なのにwww
家のなかの温度差は結露しないためにはないほうがいいけど
ずっと家中暖めるのにいくらコストかかるの？
あるYouTuberがC値1.0程度25℃だかで計算してたけど真冬で20～30万
このひとはこれは安いって言ってた
けどこのひと建築家だからなwww
まずはその金で検診受けて自分の心臓が健康なのか確認した方がいいよ >>297
煽らないように
東大助教授の前真之の「エコハウスのウソ2」 2020/8/27出版でもヒートショックについて記載があるから
世の中の大方の認識ってことだね
一度広まったら修正するのに時間がかかるのかも >>297
上のソースでもヒートショックって言葉使ってるけど、読めないのかな
あるYouTuberってどこの誰よ？
検診受けたら自分の心臓が健康になるとでも？
人間年取ったら何かしら病気になるよ >>296
ヒートショックって直接の死因ではないよね
急性心筋梗塞とか急性脳梗塞とかが死因になる
死亡解剖なんかほとんどしない日本では既往症等でどっちが死因になる(医師推定)
心筋梗塞が恐い危ない脳梗塞が恐い危ないにならないで
ヒートショックが恐いってのは正常なの？
ヒートショック以外にも日常生活にこれらで倒れる原因(きっかけ)は相当多い >>299
逆だって書いてるでしょ
みんな病気持ってるけど気付いてないから家の温度差なんて気にする前に自費でも検診受けろってこと
自分自身が倒れてるから書いてる >>300
用語としては間違ってるよ
正確にはヒートショックを起因とする心筋梗塞、脳梗塞だけど
住宅会社はおおむねヒートショックというキャッチフレーズで高気密高断熱、全館空調を売ってるね >>302
×ヒートショックを起因
○温度差を起因 >>300
あなた、ヒートショックって言葉使ってるやん
>>301
検診受けたって健康になる訳でなし、無関係なこと言わないでくれる？
後、ZEHがあるってしってて冬の電気代が２，３０万かかるって言ってるんだよね
どこのタコチューバーなのか教えてくれる？ 経験から書く
ただのおせっかい
○血液検査等で引っ掛かったら医者の言われた通り通院して薬飲め、まずは運動でなんとか、食事制限でなんとかとか考えるな
○検査で引っ掛かったらそれがどんな病気に繋がるか調べろ
○住宅ローンは疾病特約付きに絶対しろ
○家は維持費がかかるデッカイ糞を買うと思え
不満のない家なんてほとんどないぞ
新築でも注文でも期待するな >>305
通院して薬飲んだ上で、ヒートショックが無い方がいいと言っている
いい加減、関係ないこと言わないでくれるかな
後、いい加減なこと言ってるユーチューバーとやらを教えてくれ >>304
検診受けて悪いところ見つかっても治療受けないタコ助
もう死んでいいよ >>306
ZEHの家を買うか買わないか、あなたに指図される言われはないね >>308
治療受けるっていってるやん
その上でヒートショックは無い方がいい
>>309
ラクジュのどの回だよ
リンクを貼るなり、なんとかしない限り、あなたの妄想だよ 私もID:yfrJxwMtaと同じ考え方
狭心症や脳梗塞は、動脈硬化や動脈瘤があるから起こる
その発生場所が風呂場だったとして、その風呂場を暖かくすることが解決策ではない。
まずは手術や投薬で血液の流れを良くすることが重要
副次的に住宅環境、食生活を整えること >>313
とうとう、
「あるYouTuberがC値1.0程度25℃だかで計算してたけど真冬で20～30万 」
とかいいだした奴を擁護するの？
擁護するなら、ラクジュのどの回かリンク貼ってくれ >>314
>「あるYouTuberがC値1.0程度25℃だかで計算してたけど真冬で20～30万 」
そこはよく分からないけど、ヒートショックの考え方には同意しているってことね。
あなたは何を認めてほしいの？ >>316
9割の熱中症は正しいでしょ？
1割の部分はあなたの解釈次第なんだから、あなた自身で解決しましょうね >>317
100%ヒートショックは無いって言ってるんだから違うでしょ >>313
だからってヒートショックがない環境に越したことはない
リスクは色々な手段で下げるべき >>318
意地になって揚げ足取りに終始したいのですね。
私がおおむね同じ考え方なのは変わりません。
あとはご自身で解決して下さいね >>320
意地になって揚げ足取りをしているのではありません
正確に言ってくださいと言っているのです
あなたも正確な言葉使いをしましょうね 築25年の中古戸建が近所にでてきました。
昔の殖産住宅というそこそこ大きい工務店で、今は潰れちゃって無い会社の施工みたいだそうですが、施工は信用できると思われますか？建ったのが2000年以前なので、そもそも建築の金物に不安はあるのですが‥。
ぱっと見はリフォームもされてて綺麗になっているので、いいかなーと思っています。 >>324
不動産屋さんにきいてみたのですが、潰れたところとおっしゃってたので、違う会社なのでしょうか？昔のホーメストという家のシリーズみたいです。 >>325
型式認定で建てているなら、修理の時に大変かも
そのへんは分かるかな？ 新築の取り扱いやめて修繕、リフォーム専門でやってる感じにとれるけど違うのかな？ >>326
型式認定、すみません分かりません‥。
ただ、ツーバイでは無く普通の在来との事でした。 >>329
比較的大きな会社は自社特有の構造・仕様にするので
潰れたらそれまでになるのですが、そうでないなら大丈夫ですね。
一応、「型式認定ですか？」と聞いてみてください。
殖産住宅がリフォームで残っているなら、対応可能だといいですね。 セカンドハウスが住友林業なんだが、建具とかわりとオリジナルなんでリフォームを工務店に依頼するとき地味に困ったな。 >>330
ありがとうございます。
お聞きしてみますね。 旧三井ホームの中古戸建って悪くないかな
今は潰れてるからググっても評判がわからんが相場よりも高い…
リフォームはされてる 三井物産の三井ハウス？
一応三井ホームが継承してるかな 割とちゃんとメンテされてそうな築39年物件を見つけたので見に行こうかと思う
良さそうならインスペクションかな いつか建て替える前提なら良いのかもね
でも虫やGがワラワラしそうだから対策をすると良いのかも >>335
三井って高級ハウスメーカやぞ
少々高くても物はいいだろうから、お買い得 建築条件付き土地はよくあるが、これはリフォーム工事条件付きの中古一戸建て（再建築不可物件）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-88550013918/
しかし、その参考プランが80㎡強で1980万というから呆れる。ローコストメーカーで建てれば、新築でも1000万程度でできそう。物件購入とリフォームと諸費用で3500万以上払った挙げ句に、残るのは資産価値のない狭小再建築不可物件。
こんなのに騙される人間がいると思ってるのか？ 空き家いっぱいあるらしいけど全部国が買い取って新築格安で建ててくれんかな？ 仮設住宅みたいなので良ければ
おれは嫌だから市場原理に任せたい
ドラゴンボールのカプセルハウスみたいに、建設って概念が不要な家でもあれば別かもしれんが(トレーラーハウスだと間取りがなぁ) スミマセン、一概には言えないかもですが
築50年の中古購入する場合の気を付けるポイントなどご教示いただけないでしょうか。 とりあえずシロアリ被害ですわ
いろんなところ力かけてみてフカフカしてないか要確認 >>345
>>346
レスありがとうございます。
外壁なんかはわりと綺麗ですが
屋根の状態がわからなくて
これは個人では限界がありますよね インスペクション申し出て売主が拒否るようなら辞める >>348
なるほど。
ただインスペクションってググると
数万円とあり決して安くないので
ここぞという時でないと使えないですね。
買うこと前提でプロの目線であと
どのくらい修理が必要か見てもらう
くらいに考えとく感じでしょうか。 >>349
でもやるべきとしか言えない
焦ったら負け 別の購入希望者がインスペクション実施、結果瑕疵が見つかり大幅値引きしてもらって俺が買った
タイミングって大事だわ >>351
既に実施済みのパターンもあるわけですね。ということはインスペクション依頼後にぼやぼやして買われてしまうってことも想定しておかないといけませんね。正に他人のために金払ったようなもんですし。 うちの地元に限った話かもしれんけど、不動産ポータルサイトの物件がどれも新築かリフォーム済み物件ばかりになってしまった
おかげで安価な物件が皆無になってしまった
ていうか、以前300万で出てた物件をリフォームして2000万はふっかけすぎだろと、新築建つレベルだぞ
こんなの買うやついるんだな… ホーム
ホーマー
ホーメスト
竹下景子が言ってたんだから間違いねえんじゃね。 >>355
しかもその家、売ってるハウスメーカーが「自社でリフォームしました」と言っておきながら実際は地元の悪い意味で有名なリフォーム業者に丸投げした物件
外周も元の面影すらなく、広告には築年数は掲載してなかった（ちなみに築50年）
見た目は今風の新築にも見えるが肝心の構造は何もいじってないから耐震基準もクソもないハリボテ状態
ほんと詐欺に近いぜ >>353
築50年
インスペクションしようがしまいがある程度の耐震補強、断熱改修は必須
また、多少の瑕疵(不陸など)はまずあると思うべき
インスペクションをネタに値下げを交渉しても、築50年ですからで終わると思う。
シロアリ、不朽は発生してると手の施し用が無い、またはかなり大掛かりな改修になる 木造？
マンションと違って、築50年は流石に建て替えが妥当でしょ……本当に売れるのかねぇ >>358
では購入前にインスペクションして瑕疵を
明らかにするより、購入後にインスペクションして瑕疵があったら瑕疵担保責任にて修理してとらう方が得策ですね。築50年に対してどこまで瑕疵が認められるかわかりませんが… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
