中古戸建ての話しろよ！ Part.20
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>>897
重要事項説明書を見せたがらないとかマジで抵当権ついてるかも
確認したほうがいいよ ほんとに不動産はダメな業界だな
他人に任すのは危険すぎる 中古物件は住宅ローン使うなら事前審査承認なってからじゃないと不動産屋も重説作らないだろw
本来最初から作るべきなんだろうけど専任外されることもあるから無駄なことはあんまりしたがらないよね 友人が農協勤務でノルマに付き合ってやる為に建更で契約するんだけど、電子署名なのに、店に来て契約しないと行けないんだって。相変わらず農協って、バカだよな。 https://www.google.co.jp/search?q=%E7%99%BB%E8%A8%98%E7%B0%BF+%E5%B7%AE%E6%8A%BC+%E7%AB%B6%E5%A3%B2&;sxsrf=ALeKk03PQKSbQczAPmBI1nYkNRhnTKKN3g:1602113709057&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwjxhZLU0qPsAhWbFogKHUdlDCAQ_AUoAXoECAwQAw&biw=1097&bih=554#imgrc=8MJO-Q6wZ7jWMM
競売による登記 >>904
事前審査終わって契約までもうちょいなのに重要事項説明書渋る場合は？ >>908
そいつが宅建持ってないか、お前に時間使いたくないんだろうな。 >>908
売主と買主が仲介会社で契約する直前1週前くらいに重説と契約書の内容のコピーを渡してくるのが一般的じゃないの？
買うかどうか微妙だと不動産屋はマジで用意してこないよ >>902
抵当ついてるのは普通
ついてなきや価格交渉しやすいよね
どちらにしても確認するのは登記簿で 築浅なら大体抵当ついてんじゃないの？
俺は築25年前後の土地代以下の物件狙ってるから、大抵抵当外れてるけど
中には相続含めて所有者4人ぐらい変わってる不気味な家もあったな 土地代以下の物件てなくね？
よっぽど売れないやつか売り急いでるパターンだよね
指値でギリギリ土地代で買えたけどそれでも15%引き指値ぐらい 戸建買ってすぐに家具買いたくなるけど二、三か月は今のアパート用の家具でやり過ごして何が必要なのか見極めてから買った方がいいよね？ >>917
解体費払えないから建物付けてるので基本土地代以下やな >>918
引っ越し費用との兼ね合いだな
かさばるモノは捨てて買った方が良いモノもある 今度中古の家購入するけど購入段階で丸一年誰も住んでないからエコ給湯とか壊れてないか心配だ 中古住宅のお祓いしてもらうんだけど、お布施っていくら？ >>915
抵当ついてたら、買う時に残債いくらだとか告知するだろ
それをやってないみたいだからヤバイんだよ 任意売却で買ったけど 告知はなかったな。こっちからは聞かなかったけど
ただ最後支払いの時に銀行でこっちが払ったお金を全部債権者達に払ってるのはみたよ。 3番抵当までついてる物件 中古で売りに出す理由って聞いたら答えてくれるのかな >>927
教えてくれるけど真実とは限らない。
表向きの理由とは別に本音があるかもしれないが、本音は教えてくれないよ。 中古物件は内覧のときに既存設備の製造年月日くらいは確認する癖つけておいたほうが良いよ。年数浅ければ儲けもん。
分かりやすいのはエアコン、給湯器だね。
この辺の機械に詳しい人間なら、現オーナーがきちんと家の設備メンテに金をかけてるかどうかの判断材料にもなる。 >>922
契約書に設備の扱いはどうするか決めれば？
売主が面倒だと思うなら、現状渡しとして値引きにおうじるかもしれん。 >>922
ネズミがいるかもしれない
ソースはうち >>925
基本必要無いと思うけど不動産屋に聞けば教えてくれるよ残債あといくらあるからこれ以上の値引きは無理とか言われたりするし >>933
おおー、ガチだね。
参考になるなー、ありがとうございます。
うちのは、お供え物を用意しないで、バッサバッサやるだけだし、宮司は上の子が入園する幼稚園の園長なのよね、どうしよ(´-ω-`) >>936
供物無ければ2万て言われた
物件エリアの神社の神主さんが来てくれたよ
鯛のお頭付きや餅や米や酒や塩や野菜果物用意するの面倒だったので供物もお願いしたけど用意してもらって助かったわ >>937
そっかぁ、参考になります。
色々ありがとうございます。 エコキュート買い替え高いんだよなぁ
中古の軽自動車くらいの値段する >>940
ガス給湯器なら5万円くらいだから、エコキュートは全然エコじゃないと思ってる。 中古物件で建築確認申請のない建物がある。
イナバ物置みたいなものでバイクを置く予定だったし、
その設備があるから買おうと思ってた物件なんだけど、どんなリスクありますか？
売主はそれを承知で建てたんだろうけど、
こっちからみたら違法箇所ありますよって言われたものに手を出すってことになるから、今日は印鑑押さずに帰ってきた。 書き忘れましたが、建蔽率を超えているとかそういうものではないとのことでした。 ある日突然役所の人が来て「撤去して下さい」…と言われるかもしれない。
あとローンが通らない…かな。 上の人も書いてるけど、役所から撤去要請来る可能性あるのと、ローン通んないのくらいしか思い浮かばない 撤去要請とかめっちゃ怖い
ガレージあるから買うつもりだったのに 中古戸建て買って撤去してって言われる人とかいるんですか？
不動産は法律ではそうだけど、そういうことになるケースは聞いたことがないっていうんですが 崩れる危険があるとか異臭がすごいとかでなければ撤去要請はほぼ有り得ない >>948
もう建っているものについて事後で出せるものなのですか？
>>949
ガレージなので火が出るものではないとは思いますが、そこにおいてあるものから火が出た場合
問題になりそうで怖いです。ガレージは電動でシャッターが閉まるので配線から出ない可能性も0ではないので。 任売って長い間売れないと値下げされる？
債権者の許可ないと値下げできないとは聞いてるがどうなんだろう >>942
火災保険に入れるかどうかと登記できるかどうかも確認しておいた方が良いよ 128名無し不動さん2020/10/11(日) 07:14:49.64ID:YEBgYxRX
今って不動産が頂点価格だけど
思ったんだけど賃貸って変わってないからさ
すげー賃貸が逆にお得になってんだぜ
大家なんて利回り１％でやってるからさｗｗｗｗ >>951
長く売れないと競売行き
任売と競売同時並行もあるよ
最近都市部では競売の落札価格が高くて任売せずにいきなり競売することも
競売情報は入札開始額 落札価格 物件情報共に公開されてるからご自身の地域の価格を見てみたら? >>954
今、売りに出てる任売物件を安く買いたいんだけど、競売はしたくないんよね。値下げを待つか指値か悩んでいる。以前聞いたときは今月から販売期間に余裕がなくなると聞いた >>955
競売の入札価格と落札結果が見られるよ。
これで取引の目安が分かるのでは？
住所は地番表記（住所表記ではない）ので、地番から住所を知りたければ図書館で「ブルーマップ」を見るか、法務局に聞くといい。
一定期間過ぎたあとはおぼろげな表記になるが、だいたい場所の想像はつくはずだ。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/ 差し押さえ前なら鬼指しでなぼでもキャン言うんじゃね
任売って売主の不動産屋がゲロしたんか >>958
瑕疵担保責任免責だから、売却理由が任意売却なら必ず言うよ。
特記事項に書いてあることも。 >>952
登記はできるみたいです。この時点でよくわからな買ったから調べたのですが、
確認申請はしてないものも登記はできるみたいですね。
火災保険については不動産に聞いてみます。 例えば地価マップで、角地の土地が全面道路と側面道路の価格差が結構あるけどどっちを参考にしたらいいの？設してる面積が多い方？ 隣地の境界石が無いからって復元したら、隣地の息子がごねてきた >>932
勝手に境界石を設置したらダメでないの？。
関係両者が立ち会った上で、土地家屋調査士が測量して設置するものでないの？。 selfinで調べたら土地の坪単価60万、不動産屋に聞いたら平均坪単価50万、公示価格見たらすぐ近所の土地が42万
どれを信じたら良いか分からん >>963
安価ミスだと思うけど、隣地立ち会いしてるのよ。その息子らしき人が大騒ぎしてるだけ。 >>965
ミスだけど。
＞隣地立ち会いしてるのよ。その息子らしき人が大騒ぎしてるだけ。
隣地の人が立ち会ってるのなら、難癖。
土地家屋調査士が立ち会って決めたものは、法的根拠となる。
その息子、危険な人物かも。 ４０年以上買ってボロ戸建て運営してる奴らがいるけどさ
絶対無理だわ
地震きたら、一瞬でこなごなやで
２０年以内に首都大震災に東海大震災が９９％の確率で起こるんやで >>966
まぁ、不動産屋が事情説明したら、納得したと言ってたから、大丈夫だとは思う。測量済の境界復元だし。 >>947
借地権で底地の所有者が基地外の場合はありうる
”マンションを建てるので上物を撤去してください” >>967
くるくる詐欺だから
好きな家に住めばおｋ 毎日二百人も感染者出してコロナ蔓延してるトンキンをGOTOトラベルに追加とか日本中にコロナ撒き散らすようなもんだろ
トンキン人は私は東京から来ましたって書いたステッカー付けてＧＯＴＯしろよ 関係ないスレに書き込むお前達に蔓延してるコロナ脳症の方が心配 >>952
不動産から連絡あって、火災保険は入れるとのことでした。
建築確認申請してないと聞いて、再度物件見にきましたが、お隣さんとの境界線の柵ギリギリに建ってる。
正直、このガレージ建てた施工会社は何も思わなかったのかな。 >>975
施主が建てろといえば建てるんじゃない？ https://www.athome.co.jp/kodate/6971651105/?DOWN=2&;BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
これどうかな？
借地だし古いけど駅近
住みながら少しづつ直す予定
都内勤務だけど半分テレワークだし
ただ家内を説得できるか微妙 設備・サービス 浄化槽、上水道、下水道、プロパンガス、電気、側溝、庭、縁側
→→→→浄化槽、プロパンガス
いわば敷金礼金 740万、月額7500円のボロ屋で20年賃貸？ >>976
申請が必要な話を知らなかったし事前に聞いてもいないらしい
本当かどうか知らないけど。
割とこの地域では大手みたいだけど、言わないことあるのかな？ >>979
20年後返す時に更地にしなくてもいい定期借地権付住宅みたいな感じなのかな？
740万円は敷金礼金みたいなものだよね。
道路が狭いのも気になる 30坪もあって固定資産税いくらよ
安すぎない？
9万もしないってことだよね？ >>982
道が狭いから、評価額低いんじゃないかな？ 駅から平坦だしいいんじゃね？ 地代20年で200万としても安上がりだろ
その間に金貯めていい場所に移り住む ってことも可能
画像13枚目の和室の壁から蛇口が不明だが、なに？ 風呂？ >>977
築66年かよ…
さらに
>本物件建物は建蔽率の制限を超えて建築されております。
だめじゃんｗ 名義変更料・建替承諾料含むってなってるから土地を買う感覚で建て替えもありかな？
２０年毎に更新料は必要だけど
更新料が幾らかも不動産屋さんに確認してね
それと、ローン可能かの確認も
この古さは建替え前提でしょう
逆にリフォームして住むなら建替承諾料要らないから安くしてくれって交渉可能だと思う >>989
これって、地主が手放したくないってことかな？
失礼だけど、あまり価値の無さそうな土地だから売ってしまえばいいのに… 天涯孤独のみです
中古戸建てを買いたいです
キャッシュで買う場合でも保証人はいなくちゃだめですか？
中古マンションの場合も修繕費や管理費で毎月お金が掛かるので保証人必要ですか？ >>977
庭の手入れが大変そうかな
既に敷地からはみ出てるし
樹木と垣根ある中古買って住んでるけど
枝の剪定や枯れ葉や枝の処分ってなかなかの労力だし業者やシルバー人材呼ぶと金かかるからな >>977
逗子という響きはいいが東逗子だと何もないな レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
