中古戸建ての話しろよ！ Part.16
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.12
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553918367/
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
VIPQ2_EXTDAT: none:default:1000:512:: EXT was configured 取り敢えず五輪終わるまで物件探しは保留することにする >>505
足立区なら、３５００万で新築が買えるよ 建物なんて一千万乗ってりゃ十分
土地にいくらかけるかでしょ 当マンションをご希望のお客様がおられます！的な詐欺チラシ入れる業者だけは使いたくないなあ。 >>514
25坪位の土地に20坪位の1000万なら新築っすね >>516
親戚が住むマンションは一番広い部屋が60平米しかないのに、「医師がセカンドハウス用に100平米の部屋を探しています」という広告が入っていて茶ふいたw >>497
結婚が決まって両家顔合わせも終わったのに出会い系で（以下略 葛飾区なら駅15分未満で3LDK,70m2くらいで
2980万円以下で新築が結構ある。
立石とか柴又。 >>520
俺んちの近場より安いやん・・・条件も似たような感じだし。
なんでや・・・ 新築の建物は豪邸じゃなければ２千万くらいする
あとは土地代 土地だけ買ってプレハブ小屋を建てるといい
建て替えも安いし https://www.sinsei-heights.jp/kodate/detail-5d0ad2a5e5a69c3c70bea431/map.html#nearby
あちこち拝見してるけど、こんな親切なサイトは初めてだった
周辺情報で近隣施設検索できるし、駅からの高低差とか すごく便利
全部の不動産サイトで導入して欲しい
そもそもこのサイトも他所からリンクで来ただけだし、探してる地域全然違うし 年取ると保証人問題で賃貸無理になる可能性あるから、家を買おうとしてる。
けど、中古だと、20年後とかに建て替えやリフォームが要るとき、また賃貸探さねばならんよね?
そうなるとまた保証人問題が、、、。
建て替えのときはやっぱり普通に賃貸?
不動産やリフォーム業者が案内してくれるとかある? >>530
使うよ。
保証会社の場合が増えてるけど、
結局は連絡先という似たようなものが要るので意味ないし、それも普通は親族以外じゃ頼みにくいよ。 俺が五年くらい前賃貸入ったときは源泉徴収票取られただけだったよ >>520
試しに葛飾区新築3000万以下で検索したら50件も出てきた >>529
そういう時は工務店に相談すればいいんじゃない？
建て替えっていうのは、しょっちゅうあるからさ。
3カ月工期なら、前払いするとかで。
大家が恐れているのは死ぬまでの終の棲家になるということで
短期間の老人の滞在はそうリスクに思わないはず。
あと、URもあるね。 保証会社っていくらまで補償すんの？
保証人の代わりなら家賃に関して無制限じゃないとおかしいよね
4月からは上限あるけど >>533
水元の辺りにはいっぱいある
最寄り駅までバス15分
流石に駅徒歩圏内はもっと上がってるぞ >>534
どうも。
そういうもんですかね。
URは割高でも短期ならそう悪くない、たしかにいいかも。 >>538
買い換えでも建て替えでも便利なのはURだよ URいいよね、うちは住み替えにタイムラグあったからしばらく住んだけど、一般の賃貸みたいにあれこれ理由つけて引かれずきっちり返してくれた。建物もしっかりしていたしおすすめできる。 相場見てると流石にローコの方が良いと断言できる
ま、過熱した相場が下がるの待つわ
どうせ実家住まいだから家賃ないし https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_93398741/?suit=STkr20180612100
この物件どう思います？
やっぱり、中途半端な2世帯住宅だし、築年もそろそろ30年だし、あんまり良くはないですよね。
しかし、見つからないです。と言うか、エリアをかなり絞り込んでいるので、もう10年近く探しているけど、見学に行ったのは3回だけ。
それぞれ、いいとこ悪いとこがあって結果決めきれません。 夫婦2人で済む程度の小さな家ってなかなかないね・・・ 今住んでるところが歩いて５分以内ですべての買い物や病院がそろってるところだから便利すぎて離れられない。
だから俺もかなり限定的なエリア設定で家探してるけど
あと100万、200万安かったらなぁって感じで見つからないね。
中古買ったら、風呂とトイレ、できればキッチンも入れ替えたいから
不動産会社が中途半端にリフォームしてる家は「これは違う」ってなるし。
贅沢かね >>550
気持ちはわかる
リフォーム会社の仕上げ済みだと結局気に入らないところやり直すとすると無駄金になるしね >>552
ありがと
築30年でも40年でもいいんだけどとにかく不動産会社がしたリフォームがある物件はちょっとね。
不動産会社からしたら50万100万かけて見た目良くして通常価格に200万300万オンしてるのわかるし。
でもそのリフォームは要らないんだよねって。
クロス貼りも畳の表替えも購入後自分で手配するからって思います。 即入居可なら、とりあえず買って住んでみて、気に入らないところだけ少しずつ直していく
みたいな感じになるんだろうな 大きい家は片付けが楽だよ。
マンションから中途半端な二世帯に越したけど、以前は仕方なく数種類のものが一ヶ所に混じってたものが種類ごと別々に収納できるようになって便利だ。
デメリットは不動産取得税の軽減措置が効かなかったことくらいかな。掃除も思ったほど大変じゃない。 自分でリフォームする場合のメリットって白アリとか腐食の状態も確認できるってのがね。
リフォーム会社は見た目の修繕しかしないと理解してるからその辺りが怖いよね。
例え築浅でもそれらの進行は同じだし。 地域まで決まってるならそのリフォーム屋にナシ付けといて
リフォーム前の状態で売ってくれ と頼んでおけば？ カ〇タスとかなんだろ？
結局後出しじゃんけんで、リフォーム後が出てからグズグズ文句垂れてるよか
よっぽどマシだけどな まぁ、文句垂れたいお年頃なんだろうけれど
もっとも、うまい具合にそれで手に入れられて、ウキウキリフォームしてる最中に
もっと手頃な物件出て来て悔し涙に明け暮れるのがオチだろうけどさ
なんでもかでも文句付ける手合いってのは、そんな属性だよ 日本語でもうちょっとわかりやすく、おちついて深呼吸してから吠えてください。 音読点を入れないでスペース入れるのは朝鮮の文章のかき方なんだよね。 3点リフォームはやりたいと考えてて、不動産屋ヒモ付きの業者で見積もらった
同じ型番同じ内容で地場のリフォーム業者に見積もりとったら3割も安かった
その見積もり見せたら、不動産屋ヒモ付きの業者がその値段でやりますってさ
最初の見積は何だったんだ・・・ >>561
ちなみに地場の業者だとおいくら？
風呂に関しては指定業者じゃないとダメとかいうメーカー多いじゃん？
キッチン、トイレはどこでもできるけど、ガスはガス会社とか。
ホームセンターとか電気屋のリフォームプラン見ると3点現物込で200万とかだけど
あれも実際は半値以下なんじゃね？って思う。
材料屋で現物のみの見積もり取ったら「やすっ」ってなるから。
風呂がなぁ。 風呂は土間打ち修繕ガス水道やらで高くなるパターンよね 高い安いの前に、よそが安い見積出して来たとたんに大幅に下げるのはなあ ホームセンターとかニトリでリフォームやってもらうのってデメリットある？
その辺のよくわからん業者より多少高くてもそっちの方が安心なんだけど 色々業者を見積もってビバホームにしたなあ
デメリットはなかった 一昨年、ネットの比較サイト、地元で新聞広告出すリフォーム屋、
地元の個人レベルのリフォーム屋で見積もりしてもらったら。
グレードの差はあるけど、安い順に「個人」＞「新聞」＞「ネット」だったな…
大きな所は単純に営業の人件費や広告などが上乗せされてる感じ。
まあ、個人も腕の差で当たり外れがあるだろうけど…
相見積もりは必須かな。 見積もり前提でホムセンに依頼しよっかな
ありがとう もう4年位売れてない物件があるんだけど、そう言うのって、専任媒介の仲介に、どれくらいなら売ってくれるのか聞いたら教えてくれるかな？ そういうのってネットで掲載されてる金額が売主の希望価格だから厳しいみたい。
専任の時に価格交渉したけど結局値下げしなかったよ。 そういう質問は不動産の具体的な場所を書かないと意味ないぞ
クソ立地と良立地で相場は全然違う
売れてないからと弱みに付け込む>>570みたいなカスが沸くような物件は
立地が良い場合が多い 売主の考え方次第がかなりなウェイトを占めてるとは思うけど
劣化とか固都税とか植栽・雑草の手入れとか、放置し続けることのデメリットと
比較しても4年放置を選択するメリットってなんだろ
そこを崩せれば売る方向に傾くとは思うんで、知りたい 質問者じゃ無いけど同じ疑問持ってた 仲介は売主にきちんと伝えてくれるのかな？
購入希望者の指し値を仲介の判断で自分で勝手に断ったりしないの？ >>572
売れてないってことは相場にあってないんだよ
いきなりカスとかすごいね >>574
客として確実なら売主に交渉してくれるだろうけど冷やかしと思われたら売主に言う以前に不動産屋からはねられる 指値して売りませんなら買わなきゃいいだけだしな。
うちの近所に立つ新築、この2年で売値1000万ぐらいあげてる。
分譲地、建物込 2580万〜で看板出てたと思ったら三か月で2880万
そこからさらに3か月で3080万
また三か月で3580万。
んで築2年でなんかあったかしてその家が売りに出てて2880万。
最初の頃に立った家で、2580万のはずとは思わないけど俺なら買わない。
あと1年したら一旦2580万位のレベルまで戻ってるかなって思ってる。 前もこの手のアホ来てたよな
指定した金出さない奴に売る必要ねーから 不動産サイトで安いなーって思って問い合わせると
接道がイカれてたり、再建築不可だったり、
最初から書いとけよって思うこと多い。めんどくせえ >>582
騙して売る方が適正価格で売るより高いってことなんだろうね あれって、「これは！」と思って問い合わせさせて、NG＞＞ほかの物件を売りつける
って作戦なんだろうね。不動産屋って人のことなんとも思ってないから。
会いましょう会いましょうシツコイ営業とかうざい とか文句言いつつ、面白そうな戸建てを２つ見つけたので明日見てくる。
雨漏りあるっていうのが１件。これは屋上のコーティングとかしないと
いけないだろうからその分値引きしてもらうしかないかなあ 以前分譲マンション買って住んだんだけど、管理組合の理事がキチガイで
メチャクチャストレスになった。マンションはヤバい。マンションなんて
借りて住むもんで買うもんじゃないね。買うなら戸建てがいい。
マンションのほうがキレイな外観だったりするけど、多少しょぼくても戸建てがいい。 おまいらにオススメなのは投資物件を狙うこと
大概通常の住宅よりやすい
退去したら自分で住め >>588
利害関係や資産価値を他人と共有しないといけないから嫌だよね
価値観も十人十色だし。 >>589
オーナーチェンジ物件は中古より安い場合もあるけどリスクもある。
「中が見れない」
「店子が何者かわからない」」
「ローンが利きにくい（ほとんど現金取引）」
それをクリアすれば中には美味しい物件もある。
ただし、基本的に家族が住むので店子はずっと住み続けることがおおいけど。 今日見に行こうと思った片方は
絶望的な雨漏りｗｗｗｗ修繕費７００まんえんｗｗｗ
もう片方は既存不適格じゃなくて違法建築ｗｗｗ
ローン無理ｗｗｗ
書いといてｗｗｗｗ時間の無駄だからｗｗｗ 残る１個は良さそうだけど、もう期待しないことにしたｗｗｗ
安い物件には無くて七癖、ぜったい何かある。
仕方ない。 都内でも三ノ輪、浅草の方って案外安い戸建てあるね。
日比谷線でアクセス良い割に値ごろ感がある >>595
「釜ヶ崎って天王寺に近いし、交通アクセスよくて値頃感ある」 ってのと同等では？ 良いかなと思ってる戸建てなんですが、前面私道なのが気になっています。
でも、所有権で都内最寄駅12分、70平米以上の3階建で、2480万円は
かなり安いなと思うんですけどどうでしょうか
風呂がへんな形なのが気になる。
https://www.athome.co.jp/kodate/6968732963/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple ホント、寝るしかない間取りですよねー。
幅広いおうち買えるのは庶民じゃ無理ですね。 >>588
戸建は町内会が直に絡んでくる
集合住宅は自治会があるから町内会が直に絡んでくることがない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
