■■住宅ローン総合スレ 129■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ 離婚前提を考えない人を牧師呼ばわりw
書いてる本人は世間の仲良い夫婦を歯軋りして見てるんだろうよ >>622
不幸すぎるからか知らんが頭がおかしくなっとるなw 仲良い夫婦よりは
尻に敷かれてる夫婦を良く見る
それで幸せなのかは判らんがな >>626が全然論理的思考能力がないことがわかったよ >>629
うちは尻に敷かれてるが俺の単独ローンだ >>610
俺んちの隣も変なBBAいるわ。
お節介BBA。
相手は高年齢だから、あと少しの我慢だわ。 【年 齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】950万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻専業、子供二人(小学低学年)
【所有資産・貯蓄】2500万(夫婦独身時代分も含む)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外建売
【主な質問相談】冷やかしで見てきた同地域の高め(4500万円くらい)の大手分譲が良く見えてきた。実際生活始めたらグレードて気にならないものでしょうか 離婚したら〜とかいってるやつは、結婚出来ないやつか、できちゃった婚で仕方なく結婚したやつじゃね。あとは働いてくれない専業主婦。 >>634
そんなの物によるからなんとも、、、
上物は断熱性さえしっかりしていれば、そこまで差を感じないと思う
それよりも立地に差を感じるよ 郊外は安いけど満員電車がきつそう
それでストレスを感じたら元も子もないので近いほうがいいよ
950万も稼いでるならストレスも多いんだろうし 郊外の方が空いてるうちに電車に乗れるから楽なんじゃないか 始発ならね
でも埼京線や武蔵野線、東横線、総武線、東西線なんかには乗りたくないな グレードというか、近隣住民が気になるかもな
年収高い人とは違う人種だから というか郊外民は車通勤がデフォなんで電車とか関係ないです
電車乗るなんてたまに出張とか旅行行くときくらい >>634
建売戸建てとか笑
注文住宅を見ると建売なんてカスだぞ >>641
郊外と言ってるのは東京通勤圏だろう
車通勤までいくともはやど田舎 >>639
総武線も朝すごいけど東西線の帰宅ラッシュもやばいねあれ
大手町から先しばらく降りる人も少ないみたいだし
あれみたら、同じ距離でもまだ特急がある路線に住んだ方がマシだと思った 始発は良いぞ
10分立ってるより40分座る方が良い >>643
東京郊外都心通勤余裕の距離の住宅街だけどうち含め車通勤してるっぽい家かなり多いけど 橋本とかのリニア発着駅付近を購入は今後どうなの？
橋本〜多摩センター付近が気になってる 東京都の郊外は多摩地区の市じゃない？
東京を中心とした郊外は千葉や埼玉の東京に隣接した市も含まれる >>648
あの辺もう買うには高すぎなんじゃない？なーんも無い田舎だったのにばんばんビルとか建って景色全く違う 仮に3年前に家建ててたらローンの額も1500万くらい違ったのか…と思うと死にたくなってくる
なぜあのとき決断しなかったのか 634です。色々レスいただき参考になります
分かり難いみたいなので、郊外とは国道16号あたりの東京隣接県、通勤圏の趣旨で書きました
最寄り駅までは徒歩10〜15分とかの、ありふれた住宅街です
何事も値段相応というか、価格が1000万円以上高いとこんなに素敵なのかと夫婦で感心したばかりです。
どちらも小中学区は同じなので雰囲気、住民付き合いは大差ないような気もしてます >>652
将来的に人口流入が望めない新興住宅地は
一斉に入居が始まるから最初は綺麗で若い人も多いが
歳くったらジジババと空き家だらけになるぞ
まぁ自分もジジババになるから困らんと思うが。 20年前の千代田線で通学してた俺からしたら今の東西線なんてクソ余裕
当時は全ドアに押し込み係がいて6年間で何回も鞄の中の弁当箱が圧迫されて割れた
体重50kgしかなかったから押し込まれると空中に浮いて胸部圧迫で息ができず臨死体験したわ >>596
どう計算したらそうなるんだろう。
共働き1000だと配偶者特別控除は損してるのでは
公務員とか会社独自の扶養手当も出ないし
子供の手当出してるところも、夫婦ダブルでは貰えず年収多いほうにしか手当付かないはずだけど 中古アパート買いたいんだけど、
金利が安いオススメの融資可能な銀行教えて！ >>653
武蔵小杉とかも将来多摩ニュータウンみたいになりそう 多摩ニュータウンとかそもそも都心から遠すぎるんだよ ただ多摩ニュータウンは確かに高齢化進んでるけど過疎地域じゃないし陸の孤島でもない
大きなスーパーも病院もあるし京王・小田急・モノレールに加えてバスも網羅してる
そこで生活が完結するから住民が歳とっても別に問題ない 多摩ニュータウンは住みたくはないけど車であっち方面に行くとなにかと便利な施設ある 【年 齢】35
【勤続年数】
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年 収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3,500
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3,200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】近郊中古マンション
【主な質問相談】無謀でしょうか。 >>661
そういやリニアって橋本に停まるんだっけ？
多摩ニュータウンめちゃ便利になるやん >>656
レオパレスって言ってもらえるのを期待してるな？ >>663
橋本に止まる予定だよ
多摩ニュータウンあたりは再開発でまた賑わうかもね 無謀と思っているというよりは、まだローンの本などを読み始めたばかりでして、恥ずかしながら知識不足です。
本には頭金の理想は物件価格の20%とあったものですから、貯蓄額からして不安になったのです… 町田は新横浜近いじゃん
今さら関係ある感じしないなぁ 2割あると、売値が残債を下回りづらいからじゃないかな
中古マンショでも
適正価格か割安で買ってるならフルローンでも良いんじゃね？ >>670さん
>>671さん
どうもありがとうございます。 【年 齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 税込500万
【世帯収入】 500万
【家族構成】 嫁と子供2人
【所有資産・貯蓄】 100
【現在債務】 マイカーローン残80万ろうきんカードローン15万
【物件金額＋諸費用】 2400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2400万
【金利種類】 フラット35かJA住宅ローンか
【地域やマンションor戸建】 新築戸建
【主な質問相談】フラット35かJA住宅ローンで迷っています。
つなぎ融資とフラットなら併せ融資も必要です
JA住宅ローンは35年固定で1.25%です
どちらがオススメですか？ >>673
わざわざテンプレ埋めて聞くより
シミュレーションで計算して
団信比べれば良いんじゃないの？ >>673
今の金利ならフラット35Sの方が総額10万安い
手数料次第だね あまり聞かないけどミックス借入ってどうなんでしょうか？
金利上昇が不安な私と安さを選びたい夫とで意見がまとまらないので間をとってと思っています >>677
これからも上昇する可能性はないということですか？
余裕があるとは言えないのでなるべくリスクを抑えたくて >>673です
JAの方が手数料が1%高く団信も死亡と一級障害のみです。
フラットならSの当初10年の金利の引き下げと子育て支援の当初5年の0.25引き下げもあります。
1割を諸費用ローンで借りることを加味しても現在の金利のままならフラットの方が良いと思いますが
なにぶんつなぎ融資を利用し、融資が半年以上先になるので金利の上昇を考えるとどちらが良いのかと思いまして。 >>679
余裕が無いなら借りるべきじゃない
住宅費なんぞ必ず必要なんだから払える金額内にしなよ >>681
ごめんきちんと見てなかった
フラットだと1割併せ融資になるのね
10年以内に併せ融資の分を繰上げ返済出来る見込みならフラット出来ないならJAで良いんじゃない？
金利は半年内でそう大きく変わらないと思う >>682
ごめん
>>683
今の金利のままなら返済はできるけど仮に変動金利が2%3%になったら無理だよなと思ってて
銀行にもそれぞれの金利タイプの詳細を聞いてみます 団信の告知義務違反ってバレるの？
健康診断で血圧指摘されて要診察だけどまだ診察受けてない場合、健康診断で指摘なしと告知した場合、10年後とかに心筋梗塞とかになったら告知義務違反はバレるのかな？ バレないと思うけど、ずっと気にするぐらいなら、
健康診断の結果資料のコピーを提出すればいいよ。
それぐらいなら通るだろうから。 バレないしそもそも正直に申告しても余裕で通る
ただ180/100とか異常な高値だったらアウトだろうな バレるんじゃね？
健康診断の結果なんて最初に調べるんじゃね？
それでバレないなら団信やり放題だろ >>686だけど正直に申告したら仮審査落ちたんだ
ネットBKで 団信が原因なら別の保険会社使ってるローンの審査受けてみるとか
団信の要らないローンやワイド団信使う
あと俺も肝臓の数字悪かったんだけど
地銀は何個か団信だして通った団信使いましょうとやってくれた 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年 収】750
【世帯収入】1050 (妻300)
【家族構成】妻、子供1
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】自動車ローン残60
【物件金額＋諸費用】7600
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】6800
【金利種類】35年 変動
【地域やマンションor戸建】都内23区外 戸建て
【主な質問相談】営業からは大丈夫と言われペアローンで審査も通ったが、とにかく不安。FPからはギリギリと言われている。もっと無理のない値段に落とすべきか悩んでいます。 いやー勇気あるね
節約にものすごく自信ある人？それとも遺産がはいるあてがあるのか？
夫の年収があと少しで上がるあるいは法改正されたらこども手当も減額だし地域によってはこども医療も収入制限になるのでは
こどもはひとり全て公立で嫁にはもっと働いてもらい旅行も外食もなしの生活かな
場所もどこなのかよく分からないし >>692
世帯年収1400のうちが前提を置いて組んだローン額と似てます
前提として置いたのは、子供は一人、車は持たない、妻は最低十年働く
ちゃんと住宅ローンが始まってからのシミュレーションしてみましたか？
FPがなんと言おうと自分がしたい生活が可能か？ってところが大事です
何にいくら掛けて、毎月定常的に必要なお金はいくらなのか等を箇条書きにして計算してみてください >>692
いけるいける
価値のある土地にすることが大事かな 郊外に高い家買って車なしで節約しろって酷いアドバイスやなwww 郊外に一馬力で4000万円台の家かって車買って幸せに暮らしたほうが良いと思う >>697
お宅より年間400万近く少ない収入の家庭がそれでやっていけるとでも？ 車なし子供持たないひとり夫婦で働きっぱなし家は高い >>692
うちも世帯年収1200万で変動7000万ペアローンだが貯蓄がもっとあるわ
蓄えが少ないなら固定にした方が良いよ 最近郊外の戸建ても値上がりしてるよな土地も家も高くなってる >>692
まぁ、個人の自由だからな。
帳尻合わない説明がない。
【所有資産・貯蓄】500
【自己資金(頭金・諸費用)】800
親からの贈与があるのかな？
他人から見て、その年で貯蓄がそれだけしか出来ていなく・・・、住宅ローンに毎月そんなに持ってかれて大丈夫？って思う。
いつも思うが、何故購入前から準備が出来てないんだ？ あと、最初からどういう考え？心境で高い家買えるんだろ。
その時の収入や資産で、増えてから買い替えたら？ 背伸びはカッコ悪いとも思うけど・・・俺の感想ね。 >>704
やっていけるなんて書いてないでしょ？
ただ、やっていけないとも思ってない
その結果、楽しい生活じゃないかもしれないけど、それは人それぞれだからさ >>689
団信に健康診断の結果報告義務ないのに何故解る？本人が開示していないなら個人情報駄々漏れだろ。そっちの方が問題だ。 692だけど、コメントたくさんありがとうございました。
現在債務に書いた通り車は既にある(残りローン僅か)。
貯蓄と頭金が合わないのは親からの贈与(400ほど)。
やっぱり厳しいよね。
ギリギリ行けるだろ、って言う人はここ以外でもいるけど家族のこと考えるとギリギリにするのはリスクあるし。
検討、シミュレーション不足なのは否めないので一度今回の話は流してみようと思います。 >>711
自分でシミュレーションもしてない人に出来るアドバイスなんてほとんどないよ >>712
ギリギリいけるっていうのはイケない可能性も多分にあるってことでしょ >>712
そこ買うの辞めたなら参考のために間取りとどこ駅徒歩何分くらい程度の情報教えて欲しい でもここのスレの意味合いって
>>692みたいな人が本筋じゃないの
他は余裕あるじゃん 最近余裕ある人しか書き込めない空気醸し出してたけど増税の駆け込みでギリギリ勢もふえるんちゃうの？ ニュースで読んだけど、今、マンション売れないんだってね。
「完売！」なんかやってるけど実際は初月完売率実は50％以下なんだって。
これはバブル崩壊の時と全く同じかそれ以下なんだとよ。
ということは今買ってしまった我が家は最もハズレを引いた臭い。
これから一気に価値暴落しかないじゃん･･･orz >>716
他の人には悪いが、俺に比べたら全然余裕じゃん、、、って思いながら書き込みしたわ。
場所は多摩市で駅からはバス10分程度、徒歩じゃ無理。70坪で注文住宅だからあんま参考にならんと思うが。 >>710
個人情報だからで保険会社なにも調べられないなら
告知書なんて意味ないし嘘つき放題じゃね？ >>718
売れるマンションと売れないマンションの差が激しい
23区内で築1年経ったのに半分以上が売れなくて800万近く値下げしたマンションがあるよ
値下げしても売れないんだから怖いよね
その反面、早い段階で売り切れるマンションもあるからなぁ それに人口が減るんだから10年後に売ろうなんて考えない方がいいと思うな
売れる訳がないw
一生住むつもりで買わないと後悔しそう >>719
多摩でバス便は有り得ない
子供一人でそんなでかい土地は不要だよ
ガーデニングでも趣味なら別だが
半分の土地の広さで駅徒歩10分以内のほうがいいよ >>710
契約書に健康保険の利用状況を確認して良い条項が入ってるぞ
ただ、調査するのは契約時じゃなく保険適用時 稲城とか多摩とかデカイ輸入物の注文住宅とかよく見かけるけど地主や資産家が建ててるんだと思ったがカツカツローン民も居るんだ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
