■■住宅ローン総合スレ 128■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 127■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540541985/
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541808636/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/ 中央区湊 住吉会
(みなと)
でググったらよく分かるよ 2018年・冬ボーナスが金額が暴露されまくってる
https://u.nu/r8-e 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 テンプレの所有資産・貯蓄には、どこまで含まれますか？
定期預金
外貨預金
学資保険積立金
個人年金保険積立金
終身保険積立金
養老保険積立金
投資信託
株式
仮想通貨
不動産
自家用車
金・白金・パラジウム
iDeCo >>6
いざという時に換金できるなら全て。
ただし時価ね。 住宅ローン控除とふるさと納税の絡みについて質問なのですが
ローン残高4000で控除40万ほどですが、住民税からの控除は13万5千が限度とのことなので
所得税が25万程度の場合、2年目以降はふるさと納税をワンストップにして住民税から引いてもらったほうが
確定申告でふるさと納税分所得税から引かれるよりも控除額が増えるという考えで合っていますか？ 863 名前:名無し不動さん :2018/12/02(日) 10:05:10.64 ID:Cnq6vX2/
やった！フラット金利下がったぜ！
知り合いが12月から金利上がると踏んで11/30に決済だったんだが、
完全に裏目に出たなww
↑前スレでこれ書いた者だが、
知り合い、「金利、当分上がるから手続き急いだ方がいいですよ！」って言ったじゃねえか！と激怒
不動産会社に大クレーム入れてるwww
まあ当然、門前払いされてるけどww 年 齢】18
【勤続年数】0
【雇用形態】バイト
【会社規模】0
【年 収】0
【世帯収入】0
【所有資産・貯蓄】現金 株 25000万 土地13000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】相談
【自己資金(頭金・諸費用)】相談
【希望金額】1500万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】なかなかいいところが見つからない >>12
不動産会社もすげえよ
我々は金利に関しては素人です。信じたあなたが契約したんでしょ？
と。いやそうなんだけど、普通ストレートに言うか？www
知り合い激怒して裁判起こすとか息巻いてるwww ちなみにこのままの流れで長期金利推移したら
フラットはまた１月には0.05ぐらい金利下がりそうな感じやな 長期金利、すげえ下がってるぞ
10月11月実行組は早まったな フラットはその月にならないと分からないからなんとも言えないな
アメリカ経済が傾けばさらに金利は下がりそう こうなると増税前かけこみはやめたほうが良さそうだな
ローン控除延長だけじゃなくて金利もさらに下がるかも 金利ばかり気にしてたら狙っていた物件が売れちゃう罠。
だから欲しい時に買うのが１番。 住宅なんて事業やってるやつか子沢山家族以外は金余ってないと買わない時代になってるのにバカほど買いたがるんだよなぁ
一生働き蜂で自ら負債を抱える程度の頭だから労働者なんだろ
相続で家が増えて固定資産と修繕費が垂れ流しだわ >>16
不動産屋は宅建もFPも持ってないやつが多いからしゃーない
竣工前のマンションなんかも金利でトラブルだろうな。 >>28
不動産会社はFPなんかとらんよ宅建は持つけれど
銀行だろ買うやつが審査通れば知ったこっちゃない >>29
宅建もFPを持ってるよ。出物がでたら会社が買わなかったら自分で買うからｗ
簿記もFPも必須ですわ。
宅建すらもってないバカが多いけどｗ
俺は信じてくれた客にはちゃんと見てやるよ。税理士の領分になったら紹介だけどな >>30
FP必須なのは自分で買う為だろ
そんなの必須とは言わないだろ
まぁ二級程度なら大学出てれば取れるから持ってれば優しい人なんだな程度だろ 皆さんいい家を買っていますが、リフォーム費用とか何年でどのくらい考えてますか？ 10年ごと100万で考えて貯金してるが、実際には新築10年目ではそんなにかからないので、浮いた分をためておいて30年目に大きなリフォームを予定 >>33
30年の際に
どのくらい予定してますか？ >>34
木造なら減価償却費の減った分の半分はみると6畳増築を伴う改修が出来るよ FPもいらねーけどな
ネットに載ってる情報も見てない情弱ってだけ
そいつに手数料払ってる奴が一番の大馬鹿なんだけど >>34
ありがとうございます。
ということは3000の家なら1500で30年で考えてたら十分ですかね？ 1500ありゃ相当リフォームできそうやね。
俺んとこは土地1200の上物2500やから、30年後のリフォーム目指して毎年30ずつ別口座に預金しとる。 ユーロ円金利3ヶ月先物を取引して
変動金利のヘッジをしたいだけなのに
個人じゃやらせてもらえないんだよね… ローン特約に1行のみしか記載が無い。
その一行はワイド団信も駄目で審査通らず
他に、3行ほど申込まされたけど、
最悪、団信がないフラット35も検討しろと。
いま時点で、手付金、仲介手数料は全額戻ってくるよね？ 知人なんだけど、融資実行前に退職した事が金融機関に発覚。建物はほぼ完成状態。この場合ってやっぱり融資取り消し？取り消しになったら建築費用とか一括で支払いになるの？ 本審査前に退職してないなら大丈夫っしょ。
退職禁止規定はないし。
建築費用はどっちにしろ一括だよ。 やっぱ詰んでるよね？融資取り消しで業者に違約金支払う最悪のパターンかな。 たまーに謎の注文住宅が新築未入居のまま売りに出てるでしょ？
あれってそういうパターンだよ >>42
審査通した意味が無いな。
今の生活基準で住宅ローンを組ませてもらったのに退職済みだと話がチャラになって違約金払うハメになる。
更に注文住宅の場合は完成したら新築として建売販売されるよ。
違約金だけで済むと思うけど、それなりの額払わなきゃいけない。 分割融資なんだけど自己資金確認って融資実行のたびにあるの？ >>42
発覚って事は何かしらアクションがあったのでは？（発覚したのがなんでわかった？）
まぁ、どうでもいいが、辞めるのなら普通の頭の構造の人は融資実行後にすると思うけど。 >>42
取り消しにならないとして、どうやって返していくのだろう？ 永和信用金庫の支店長は徹底的に客を食い物に致しました >>48
分割融資で最後の一回残しての発覚みたいなんだがその場合どうなるの？融資金も一括返済？
>>50
たまたま確認事項があり会社に連絡入ってしまったみたい。 【年 齢】26
【勤続年数】1
【就業形態】正社員
【会社規模】１万人
【年 収】700(私550 妻200）
【 配 偶 者】妻、子供（２歳）
【現在債務】0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】3200(諸経費込)
【戸建orマンション】建売戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】滋賀
【頭金の額】500
【所有資産】1000
【 そ の 他】
７万人くらいの企業から１万人くらいの企業へ転職。
転職前は４００万程度の年収。入社２年目。
借りれる？返せる？ すまん引用先が700でそのままになってた。750だ 賃貸契約する時は多少なりとも理論武装しろ
アパマンの件で分かる通り、不動産屋の奴等は守銭奴の寸借詐欺まがいの反社会的な人間のクズの集まりなので、無知や気の弱い奴はとことん毟り取られる
相手が除菌・消臭施工代、害虫駆除費用、クリーンアップ代金と称してふっかけてきたら、こう答えろ
入居者「薬剤は何使うんですか？何を何ミリリットル捲くんですか？」
↓
不動産屋『企業秘密です』
↓
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。やめにしましょう』
健闘を祈る 【年 齢】45
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】5000
【年 収】1070
【 配 偶 者】妻(専業主婦)、子供2（小学生）
【所有資産】4000
【希望金額】6000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】2000
【 そ の 他】妻はパートに出る予定
頭金はもっと入れらるけどローン控除に期待して抑えめ。子供を私立中へ行かせたいのでもう少し物件価格を下げるべきかと悩んでます 【年 齢】 34
【勤続年数】 9
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500人
【年 収】 600万
【世帯収入】 1100万（妻500万）
【家族構成】 妻、4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】 2800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 土地2000万、家と諸費用で3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 迷い中
【希望金額】 5300万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】東海注文戸建て
【主な質問相談】 土地の契約を済ませたところで、土地の決済がやってくるのですが、つなぎ融資の金利や手数料を節約しようと、現金での決済を考えています。
土地を現金で決済してしまうと、住宅ローンとして土地代含めた満額（5300万）を借りることはできなくなるのでしょうか？
ローン控除もあるし、ある程度手元に残してもおきたいので、できれば土地代も含めて借りたいと考えています。 【年 齢】38
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】一万人以上
【年 収】1100万
【世帯収入】同じ
【家族構成】妻、子供二人
【所有資産・貯蓄】保険やら合算して1000万くらい。現金は350万程度
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【希望金額】5300万
【金利種類】30年固定1.2%
【地域やマンションor戸建】横浜市戸建て(東横線沿線)
【主な質問相談】
リスクとれないから固定にしたいが、嫁いわく金利がもったいないから変動がいいらしい
説得すべきか変動にすべきか >>67
繰り上げ返済する気があるなら変動。
繰り上げ返済する気がないなら固定。 >>67
収入の割に資産が少ないのが気になりますね。
もう少し物件価格を落とされては？ 年収1000万前後ってついつい無駄遣い増える収入帯なんだよなぁ 【年 齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】一万人以上
【年 収】1000万 夫900万
【家族構成】妻、子供1人 2人目欲しい
【所有資産・貯蓄】保険やら合算して1800万くらい。現金は1700万くらい
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】650万
【希望金額】5300万
【金利種類】迷っています。アドバイス下さい。
【地域やマンションor戸建】関西戸建て 大手ハウスメーカー
【主な質問相談】
結構無茶でしょうか？また、ローンの借方もどれがいいか迷っています。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 貯蓄があるから変動でおk
旦那さんが若いので元気に働いてもらって貯蓄を増やしとけばリスクヘッジできる。
よい新生活を～ >>74
余裕でいける、ペアローン変動で再優遇金利とっとけ。心配ない。 >>77
旦那と合わせて1000万です。紛らわしくて申しわけないです。 【年 齢】27
【勤続年数】1
【就業形態】正社員
【会社規模】１万人
【年 収】500万 妻は専業
【 配 偶 者】妻、子供（２歳）
【現在債務】0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】3200(諸経費込)
【戸建orマンション】建売戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】滋賀
【頭金の額】500
【所有資産】1000
【 そ の 他】
社歴が一年ちょっと。海外出張ありの仕事 >>79
滋賀なら建売じゃなくて土地から買って注文でその値段で建ちそうな気もするが >>79
頭金1割にしてフラットで良いんじゃないかな >>85
息してるもなにも、世界中の株式がバーゲンセールなんだからむしろさらに追加投資してる。
史上最高益更新してるのにこの株安のあおり食って配当利回り5%オーバーになった優良株さえも投げ売りされてゴロゴロしてる。
自分へのクリスマスプレゼントとしてイブの夜に5万ドル以上まとめて買ってやった。
ここからさらに下げたらまたキャッシュポジションが相対的に増えすぎるので追加投資する予定。
まあ、お前は史上最低金利0.447%の住宅ローン繰り上げ返済でもしながら指くわえて見てなよ。 いちおう指さった銘柄あげとく
俺がV、VZ、PG、COKE、PFEの5銘柄に計5万ドルちょい
嫁がVOOに4.3万ドル
3年後のクリスマスに答え合わせしようぜ 今回の下落が調整レベルなら大成功だろうが、2000年以降だけでも日経は8000割れを2回経験してる。どちらも直近高値から半値以下まで下落してる。
それまで儲けてた連中は3割下落あたりまでは概ね強気維持、それが5割ってくると含み損も増え、概ね過疎ってくる。さて、今回はどうなる？ 【年 齢】30
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】600万
【世帯収入】800万(夫600、妻200)
【家族構成】妻(正社員、現在育休中)、子供(0歳)
【所有資産・貯蓄】800万
【物件金額＋諸費用】土地+上物+諸経費3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3300万
【地域やマンションor戸建】地方、新築
【主な質問相談】
第三者の方から見て借入金額どう思いますか？節約していけば返せる額でしょうか？
人生で一番の大きい買い物になると思うので色々と不安です
妻は育休後時間短縮勤務になるので年収は200万ちょっとになりますが、子供が大きくなりフルタイムで働けば300万くらいになりそうです
将来的にはもう1人子供希望です
お願いします 余裕。
キャッシュフロー考えたら頭金を諸費用程度にしてフルローンでもいいんじゃないかと。 >>87
3年後は気が早いんじゃないかな
むしろ暴落は歓迎だな >>89
くそほど余裕
変動フルローンで控除マックスで 今年最後に繰り上げ返済を申請しといたわ。
毎月の返済とあわせて年250の返済でした。
これじゃ10年で返せないよ。。 89です
皆さんありがとうございました
後出しで申し訳ないのですが実は土地はもう購入していてその時に500万だけ先に出しています
フルローンにした方が良かったんですね…勉強不足でした
でも借入額については安心しました 【年 齢】41
【勤続年数】2年
【雇用形態】自営業
【年 収】320万円 （世帯も同じ）
【家族構成】1人（本人のみ）
【所有資産・貯蓄】600万円
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2,700万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】2,400万円
【金利種類】35年固定（フラット35）
【地域やマンションor戸建】東海、戸建て注文住宅
【主な質問相談】
ローンの審査が通りません。無理なのでしょうか。
モーゲージバンクと地元信金のフラットで仮審査に出しましたが、
各金融機関の仮審査は通ったが、機構の審査で通らないと言われました。
他のモーゲージバンク1社2,500万円で仮審査が通ってますが、
建築会社が変更になったため再度建築会社が聞いたところ、
もう一つのモーゲージバンクや信金と同じような結果になるのではという予想です。
（前の審査は機構まで通さず2,500万と言った？）
後で金額が上がると取消しになることもあるとのことで、
返済率はギリギリで出しています。実際にはもう少し抑える予定です。
また、銀行などの債務は無いのですが、自営業になるにあたり、
経営譲渡費用を分割で口座振込で支払っています。
これは費用として申告しており、それを引いて320万の収入です。
他には携帯電話の割賦代金（11月に一括払い済み）、5年以上前のカード払い
残高不足（数日後にATMから支払）ぐらいしか思い当たりません。
モーゲージバンクの申請時に自己資金記入にミスがあったので、
再度、自己資金を増やして、物件もフラットS対応にして再審査の申し込み
しましたが、物件内容が変われば通るでしょうか。 不動産屋、ハウスメーカー、銀行、証券屋、保険屋、車屋
この手の営業マンの言うことは基本的に信用してはダメでしょ。
彼らのおすすめ商品は自分たちが利益を上げられる商品ですと言っているようなもの。 >>102
知人は30歳年収380万程度で3200万弱組んだぞ…貯金150万もないのに
子供2人1歳と4歳、奥さんはいつもお金がないってSNSで愚痴ってる
田舎だから車必須でこの知人も1台所有してるけど、20歳の頃奥さんに無断で400万の新車10年ローンで買ってたな
現場作業員の上に昇進見込めないのに何してんだろ よろしくお願いします
【年 齢】29
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】550万
【世帯収入】800万(妻が250万)
【家族構成】妻 (将来的に出来れば子供2人欲しい)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】0か300万
【希望金額】3600万か3300万
【金利種類】変動を検討中
【地域やマンションor戸建】山梨県、新築建売
【主な質問相談】
夫婦で一番悩んでいるのが頭金無しでいくか頭金300万払うかです
300万払うと手元に200万しか残らないのでフルローンの方が良い気もするのですが
この先何があるか分からないので出来るだけ借入額を少なくしたい
またまだ子供もいないのでお互いフルタイムで働いてまた貯めれる点から気持ち的には300万払った方が良いかな？と思っています
皆さんはどう思われますか >>108
頭金入れて固定で借りたら？
変動だといざという時繰り上げ返済する貯金がないと厳しいと思う >>108
とりあえず子供1人産んで奥さん無事に育休明け働けるか確認してからにしたらどう？ >>87
384 名前:名無しさん＠お金いっぱい。 [sage] :2018/12/27(木) 06:50:23.18 ID:nb9GDRau0
NYダウ、1000ドル超反発＝上げ幅は史上最大
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181227-00000008-jij-n_ame
どうやら史上最大の上げ幅だったらしい >>108
フルローンが通るならフルローンでもいいんじゃない？
300万だって35年でならしたら年間10万ないわけで、もちろん利息はでかいけど、違いなんて微々たるもの。
それが500万、1000万だったら利息も返済額もかわるけど、そのぐらいの額なら金利も低いし借りちゃえば？余ったら繰り上げるぐらいの気持ちで。 よろしくお願いします
【年 齢】31
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】600人
【年 収】450万
【世帯収入】750万(妻300万)
【家族構成】妻、子0歳
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3100万
【金利種類】変動を検討中
【地域やマンションor戸建】関西近郊、戸建
【主な質問相談】
妻が育休、時短のため世帯年収が下がっても問題なく返済していける金額なのか知りたいです
また、中古のため、100万～250万(内容は検討中)を追加でリフォーム資金に回せるのか、貯金を貯めてリフォームした方が良いでしょうか。 >>109
>>110
>>114
回答ありがとうございました！
いろんな意見がありますね…悩みます
妻ともう少し相談してみようと思います >>116
上がってから書き込んでも何の信憑性もないw >>115
余裕ではないが大丈夫だよ
嫁を頼らずに払えるレベル >>98
フラットで無理なら無理だろう
んで、フラットは勤続3年が必要だから来年の確定申告が終わってから申し込め
それでもだめなら諦めろ >>120
フラット35は勤続年数は関係ない。
嘘を教えるなよw >>98は属性悪いけど、フラット落ちる理由はないんじゃないか
信用情報に問題あれば窓口の金融期間で落ちるぞ ボーナス払いしてる人います？
メリットデメリットみてますがいまいち判断つかなくて ボーナス払いまでしていたら何かあった時に終わるぞ
余裕のない借金はやめとけ コメントくださった方、ありがとうございました
建築会社の人がいうにはモーゲージバンクとかでは見ない
信用情報を機構の方では見て、それが引っ掛かっているのか
譲渡費用のことではないかということでした
アドバイスをいただいたように信用情報を3つとも開示申請してみました
即時でわかるCICのみ確認しましたが、最近一括支払いした携帯電話と
ローン申請の照会記録以外は特に何も問題無しだと思います
後は独身女性一人暮らしが引っ掛かっているのもあるようです。
モーゲージバンクから両親も一緒に住民票を移動できないかの
確認がありました
いい土地が割安で出ているので、どうしても今回ローンが通って欲しいのですが胃が痛いです >>98 >>126
各銀行の仮審査が通って機構が通らないって？・・・銀行のいい訳なだけでは？
機構がNGなら「フラット＠＠」にしなければいいんでないか？
どう考えているか分からないが、変動金利がいいとおもうのだが・・・。
住宅ローンの金利は今回また下がってるし。上がるパーセンテージも決まってる（忘れたので調べて）
俺も自営～会社化してるが、見通しは大丈夫か？
資産が少ないのにローンをそれだけ組んで大丈夫？ 俺の考えでは、現状ローンを組む時は頭金～資産を入れ、
マイナスにならないようにする。（ローン解約？物件を不動産屋の買取に出しても？借金が残らないだけの頭金を入れるか、資産を手元に残す）
｛親の介護やら自分の病気、仕事のトラブル、事件事故(放火されたり・・・保険下りるまでや金額の問題などもあるので）のリスクを考えてる？｝
俺は、会社員の時ローン中に交通事故にあって3か月入院、おかげで雇われてたベンチャーの会社が倒産・・・独立、起業できたけど。。。
更に5年後に家を住み替え、再度ローンを組んだが親が脳梗塞で倒れ、結構な出費があった。（保険や介護申請で少しは出るが）
また、俺が仕事に融通がきくからと他の兄弟は何もせず、病院やら介護、その他色々手を出すうちに会社の収入が1/5に下がった。
はっきり言って生活出来ないレベルまで落ちた。 ただ、買い替えの時は半額頭金用意して、残り半額分をローンにしたが、前の家売って殆ど返せたのでなんとか。。。
今、働く気にもなれず、ギリギリで生活してる。。。 ボーナス払いしてもしなくても返済額自体は変わらないですよね？ >>127
変動金利の一般の銀行住宅ローンは年収と勤務年数で門前払いだった
建築会社も変動金利の方が当初返済額が抑えられるからと勧められたが、
建築会社に出入りしている銀行に話を聞いてもらったらその時点で難色を示されたらしいです
性格的に変動金利は落ち着かなくて嫌だったのもあるけど
収入の低さと資産の少なさは心配だけど、今後、実家に残れるとは限らないし
女の独身一人暮らしなので年をとった時がもっと困るかなと思って
自営業の方は幸い今のところ借金が無く、もし途中でやめることになったとしても
マイナスはできない予定なので自分さえ生きていければなんとかなるのではないかと思っている
まあ甘い考えなのは承知しています
再申請でなんとか仮審査は通りました
フラットS対応にして物件の価値が多少上がったのがよかったのかも
後は負担を少しでも減らすように設備とか考えるけど、建物価格とか外構費用とか抑えると物件価値が下がったとかの判断になるのかな？
それはそれで本審査が通らなさそうで怖い >>128
金借りるのに利息の計算もしないのか？
まぁ俺の人生じゃないから知ったことじゃないが ボーナス払いで思い出したけど、カーリースの月々8000円！みたいなCMって、ホントにインチキだよな。ボーナス払いがなければ月々25000円とかなんだぜ。 総支払い額の差が1万だったからボーナス払いにしてるわ 毎月同じ額払うけどボーナス月だけ何万か多く払うことは何て言うんですか？
ボーナス併用払い？ 変動金利で今みたいな低金利が続くならボーナス払いでも良いんじゃない
そこまで返済額変わらないし とうとう長期金利がマイナス突入。1月の金利には間に合わなかったが、2月はかなりの低金利が期待出来そう。 >>79
資産があるから今の仕事さえ続ければなんとかなる！ >>85
リーマンショック直後に始めたし、配当金や売却益が積み上がってるから既に日経10000位に下がってもトータル収益プラスの状況です。
あと、リートと米国高配当株中心なのでほぼノーダメージ。
最近始めた人は死亡してるだろうね。 >>88
米国株は一時的に下がってもすぐ上がるから。 >>140
GEとかAMDとかNVDAとか、戻ってきませんやん 金利が多少動いても、まだまだ歴史的な低金利ですから。 初歩的な事で申し訳ないのですが
変動金利の方が、固定金利より低いと思っていたのですが
三菱UFJ銀行ですと現在
変動：0.625％ 固定3年：0.49％で
固定の方が安いという認識でよいのでしょうか？ >>141
全体で見たらの話ね、個別で見たらキリがない
過去100年間のチャート見てみ ご返答ありがとうございます。
でしたらはじめから変動金利を選ぶ理由って何でしょうか？
固定3年でいき、3年後も同じような状況でしたら
さらに3年を選べないのでしょうか？
変動金利の方がよければ、3年後変動にすればよいのでは？ >>147
ではそれぐらいの期間だけご覧ください。 >>148
固定どと固定期間過ぎたあと(最初3年以降)が高くなるよ
35年のうち3年得して32年損する契約 >>151
ご返答ありがとうございます。
4年目以降の金利はは0.625と銀行から聞きました。
4年目になったら、固定か変動かをえらべないのでしょうか？ すみません、銀行が休みに入っていたもので・・・。
聞いてはいけなかったようですね。
失礼しました。 ここはローン組めない人が組める人を批判するスレだから… >>151
その3年も変動なら下がってたわけだから、35年ずっと損してるな。悲惨すぎる。 >>159
3年固定は0.3%とかだからそれはない 自分は3年固定で借りる予定
3年間0.3%その後金利上がるけど借り換える予定
UFJのなら3年後も金利低いからそのままでも良いね 2段階固定(10年目まで1.0固定、11年目から1.8固定)で3000万12月実行するつもりだったけど、1月は長期金利は下がりそうですとのことだったので、1月まで待って実行することにしたけど、ほんとに下がるのかな。 1月はほぼ確実に下がる。というかもう決まってるんじゃね？ 2段階固定って珍しいね。どこだろ？
金利からフラット35ではないんだろうけど。
金利次第では20年固定あたりが面白そうではあるけど今更変えられんだろうな。 各社のウェブサイトに掲載されてる金利って、月が変わる日の23時59分過ぎたらすぐに更新されるもんですか？ 【年 齢】42
【勤続年数】12年
【雇用形態】会社員
【年 収】550万円 （世帯年収850万円）
【家族構成】妻、子供2人(4歳1歳)
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在債務】無
【物件金額＋諸費用】3500万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】3500万円
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】郊外マンション
【主な質問相談】子どもの事を考え、年齢の事もあり住宅購入を考えていますが難しいでしょうか。 奥さん次第になるから余裕ではない
老後資金と教育資金も並行して貯めなければならない訳だし そんなこと言い出したらきりがない、キャッシュ一択になるわ。 >>170
奥さんが育休終了して働いてるなら大丈夫ですね。 その年その稼ぎで3500万は楽勝ではないだろう
定年までにいくら返すつもりかしらないが 世帯年収をキープできるなら大丈夫。
夫婦共に再雇用で65歳まで働けば老後も問題ない 42で年収550万だとその後の昇給も知れてるだろうし、かといって貯蓄が2～3000万あるわけでもないんだから、子供の教育費か老後資金かその両方をある程度諦められるんだったら可能だが、余裕ではないなあ。 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】会社員
【年 収】夫550万円、妻350万円(ただし来年度は育児休暇。また上の子が小学生に上がったら妻パートで108万円の予定)
【家族構成】妻、子供2人(3歳0歳)
【所有資産・貯蓄】1400万円
【現在債務】夫奨学金残り60万円
【物件金額＋諸費用】土地込で3500万円以内
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン？
【希望金額】3500万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】九州で注文住宅
【主な質問相談】土地が地盤改良込みで700万円くらいで残り2500～2800万程度で注文住宅を考えています。
できれば現金は手元においておき住宅ローン減税の恩恵を受けようと思います。
楽天銀行のつなぎ融資を使い、変動フルローンの予定ですが、諸費用くらいは自己資金で払った方がいいでしょうか？
[捕捉]現在夫イデコ27.6万円、夫婦で積み立てNISA40×2万しています。 変動か10年固定で住宅減税切れまで維持して、金利やその時期の事情を勘案して前倒すなりなんなりすれば良いのでは？自分の給料だけでローン払えるレベル以下に支出を抑えられるんならリスクはそんなにないかと。
嫁が私立に入れたいとか言い出すと厳しくなるが。。 >>179
子供が小さいなら頭金1割入れてフラットにした方が良い
その年収だとローン減税を持て余すだろうし
フルで組むと毎年赤字になるのが目に見えてる >>170
郊外マンションは売る時に大変ですよ。
もう少し予算を増やされては？ >>179
問題ないです。
福岡都市圏以外でしょうか。
離婚やリストラの際に買い手がつくのかが気がかりですが、いずれかの実家の近くですかね、それなら万全でしょうね。
そうでないのであれば買い手のつきそうな土地か買取保証のつけられるハウスメーカーにした方が良いかと。 【年 齢】27
【勤続年数】5年
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】政令指定都市で採用されてます
【年 収】500万+養育費年間72万
【家族構成】大人1人幼児1人
【所有資産・貯蓄】私の貯金600万、子供用の貯金400万(離婚時の慰謝料と毎月の養育費)
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】
A案
県の中心部近くの20坪ほどの土地を1800万で購入して75平米くらいの小さな家を建てる。
B案
同じような立地でよくある土地も建物も100平米ほどの広さの3～4LDKだと新築だと5000万ですが築20年位だと3000万で購入できるので、中古住宅を購入して子供が独立したら小さな平家を建て直すか同居なら二世帯住宅を建てる 【自己資金(頭金・諸費用)】500万までが希望
【希望金額】A案なら4000万、B案なら3000万強
【金利種類】2000万までなら年利1%の職員用ローンが利用可能です(団体信用生命保険込み、諸費用無料)が普通の銀行の住宅ローンの方が良いでしょうか？
【地域やマンションor戸建】地方の政令指定都市、戸建希望
【主な質問相談】
県中心部から車で10～20分ほどの場所の建売なら土地も建坪も100平米ほどの4LDK二階建が2000～3000万で買える地域です
現在は家賃6万のアパートに住んでいて年間の貯金額は100万ほど
昇給目安としては40歳の先輩の年収が700万位だそうです
老後は子供と同居するのかもしかしたら遠方で離れていくのか分かりませんが対応しやすいのは立地の良い土地だと思いA B案を考えていますがどう思われますか？
ご意見お聞かせください どっちもどっち
ただ、今6万の家賃で4000万のローンだと月々の返済がきつくないかね
最初10年我慢できれば昇給してるし大丈夫だと思うけど
あと、共済から借りるのは使い勝手悪かった印象がある
属性いいから色々審査してみるといいよ >>186
レスありがとうございます
そうなんですね、他のローンも審査してみます
4000万の場合は勤続年数的に共済ローンが組めないので他の金融機関で30年ほどの長期ローンを組んで子供の学費が終わったら繰上げ返済するつもりで、ボーナス返済も込みで家計的には大丈夫だと思います
今後10年間は子供の教育にもそれほどお金もかからず小中は公立、40で子供が高校入学予定です その通りの家を建てたらともかく現状では「27歳公務員のシングルマザー」しか分からんから無理だろ
年齢もフェイクだったらもう分からん今は母子家庭本当多いし 住宅ローン
残債1780万
期間約25年
南無南無… >>184
500万プラスαあれば、築25年くらいの管理の良い2ldkの中古マンション買えるよ。
俺ならそうするな。 マンションは管理費などで結構毎月かかる印象なのと、築年数が経ったマンションに住み続けられるのかという不安があります
今築25年くらいのマンションを購入すると、老後は住めないかな？と… ですが、子育て期の間だけのつもりで分譲マンションというのはいいかもしれませんね
そうすると賃貸でも良いのかなとも思いますが… 賃貸で身軽がいいよ
煩わしい管理組合とか嫌でしょ
生活がどう変わるかもわからないんだし マンションは止めとけ。管理会社にぼったくられて無駄遣いされてるんだから。 >>193
https://www.rakumachi.jp
まずは、相場観を養うべきだね。
新築住宅を買うっていうのもある意味不動産投資だし。 大学に行って、自分は彼女もいて・・・
って それが進んだ考えだと思って 結局 住宅業界に飲まれたんだろうな・・ 社会のセオリーどおり >>74
fpをもってても完璧な答えなんて出せないと思ってしまいます・・
将来は変わるし、 だんなが懸命に働いても払いきれなかったという失敗例を嬉しそうに紹介しているところもあるし 働いて、家に余りいるわけでもないのに家に金かけるって・・・Ｗ
納税と言うのはある意味宿命かもしれないね・・ >>185
職員って政令指定都市とかで決めるんだな・・・
idで個人特定・・・！！Ｗ って近頃軽い笑い脅しでも 笑われたくないから本気で怒ったりするもんな >>184
ずいぶん若いうちから離婚歴があるんですね・・ という所に着目してしまう
慰謝料とは大変・・Ｗ >>193
合理性で言うと
子供が小さい時期は郊外の安くて広い借家で
子供が巣立ったら都心のマンションが良い シングルで育てるなら出来る限り職住近接型がメリット多いと思う
年収500なら単純に3000が良い
今後何かと子どもにもお金かけたいだろうし固定費は高くない方がいい
自分なら銀行ローンとじっくり比較してＢかな 【年 齢】36
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000
【年 収】600
【世帯収入】1250(私600 妻650)
【家族構成】妻、子供一人
【所有資産・貯蓄】貯金3400、金融資産（株、保険）200、車一台
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3000＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2400
【希望金額】3000以内
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
子供をもう一人欲しいと思っています。
妻が産休、育休に入ると妻の収入が７，８割落ちる予定です。
自分は最近転職したが人間関係が上手く行っておらず不安定でこのまま家を買うべきか迷ってます。
今は賃貸で駐車場込み月10万はらってますがもったいなきもしますがオリンピック終わって自分の仕事も落ち着くまで待つべきか 金額的には問題ない
産休、育休も資産あるし大丈夫でしょ。
ただ、転職の可能性があるみたいだし、安定しないなら、フットワークが軽い賃貸のままの方がいいんじゃない？急ぐ必要もないし。
勿体ないが大きいなら、何かあったときに投資に回せる物件を探すとかかね。 >>205
それだけ資産があれば、先に買っていいと思うよ。
転職したら何かと忙しくなるし。 >>194
年寄りになると、まともな仕事してるか、蓄えないと簡単に貸してくれないけどな。 ＞＞205
その年、家族構成、貯金や資産があって今まで買ってないのが知りたい。
更に何故急に買いたくなったか。 （月10万が勿体ないって、今まで払ったのは？）
物件諸費用3200で、頭金2400入れ、希望金額3000ってどういう事？？？ 台東区ってイメージに比して文京、目黒、品川、中野、世田谷、杉並をも超えてるんだな。
東京都23区 地下ランキング（平成30年度）
1位 中央区 601万0310円/m2 1986万8794円/坪 +9.22％ 上昇
2位 千代田区 490万7096円/m2 1622万1807円/坪 +7.10％
3位 港区 387万8750円/m2 1282万2314円/坪 +7.08％
4位 新宿区 342万2150円/m2 1131万2892円/坪 +6.15％
5位 渋谷区 315万0384円/m2 1041万4494円/坪 +7.08％
6位 豊島区 151万9045円/m2 502万1637円/坪 +7.27％
7位 台東区 129万7375円/m2 428万8842円/坪 +8.83％
8位 文京区 118万3722円/m2 391万3131円/坪 +7.24％
9位 目黒区 109万9375円/m2 363万4297円/坪 +4.15％
10位 品川区 92万0347円/m2 304万2472円/坪 +6.07％
11位 中野区 81万9428円/m2 270万8854円/坪 +5.47％
12位 世田谷区 67万7081円/m2 223万8287円/坪 +4.49％
13位 杉並区 65万3743円/m2 216万1135円/坪 +5.43％
14位 北区 62万8173円/m2 207万6607円/坪 +7.96％
15位 荒川区 60万4000円/m2 199万6694円/坪 +8.73％
16位 江東区 57万4333円/m2 189万8622円/坪 +6.06％
17位 墨田区 55万5894円/m2 183万7668円/坪 +6.47％
18位 大田区 54万4022円/m2 179万8422円/坪 +3.46％
19位 板橋区 52万3375円/m2 173万0165円/坪 +6.04％
20位 練馬区 43万5408円/m2 143万9365円/坪 +3.19％
21位 江戸川区 41万0175円/m2 135万5950円/坪 +4.59％
22位 足立区 38万8693円/m2 128万4938円/坪 +5.19％
23位 葛飾区 35万9137円/m2 118万7232円/坪 +3.31％ 杉並、世田谷、練馬とかクソ不便なところは地価が微妙
これからむしろ下がっていくかもね。
北区、荒川区、台東区、豊島区
都心近く、職住近距離求める最近の若者の傾向を反映してこのへんの区の駅前は
あちらこちらで開発ラッシュだわ
尾久駅前もマンションのクレーンだらけでびびったよ。考えてみれば東京駅まで１本だもんな。
東京駅勤務の大手サラリーマンをターゲットに5000-6000万位の安い物件は人気があるのだろう。
まぁ安いといっても千葉や埼玉の倍以上だがね。 世田谷区は面積に比して駅が少ないから平均したら地価は安くなるよ
荒川区なんて小さくて駅も集まってるのに平均地価が安すぎるな フルローンで3500-4000万の駅近中古マンションを考えてるけど、北区や豊島区にはもちろん滅多にないので埼玉県で探したいのに夫が嫌がる
東京の西側だとどの辺りがおすすめですか？ 【年 齢】40
【勤続年数】20
【雇用形態】正社員
【会社規模】100
【年 収】800
【世帯収入】800(今年出産でしばらく専業)
【家族構成】夫婦2人、子供1人予定
【所有資産・貯蓄】1,400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3,500
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【希望金額】3,500
【金利種類】相談
【地域やマンションor戸建】中部地方田舎戸建
【主な質問相談】ソニー銀行や優良住宅ローンの仮審査は通っています。
ソニー銀行で30年ローンを組んで繰上げ返済を考えていました。
また癌診断の際に残金100％保証の団信を付けようと思っています。
断る事になった建築の方と話したときにフラット35は考えてみえませんか？と聞かれたのを思い出して質問させていただきました。
フラットやフラットSの魅力と言うかここから変更するメリットがあれば教えてくださいの
宜しくお願いします。 >>217
千葉の津田沼南口や柏の葉キャンパス、流山おおたかの森がコスパ良いだけでなく街自体が綺麗でオススメ。 【年 齢】44
【勤続年数】1.5年
【雇用形態】アルバイト
【会社規模】1000人程度
【年 収】250万円程度
【世帯収入】上と同じ
【家族構成】単身(独身)
【所有資産・貯蓄】200万円程度
【現在債務】0円
【物件金額＋諸費用】330万円
【自己資金(頭金・諸費用)】130万円
【希望金額】200万円
【金利種類】少々金利高くても貸してくれるところがあれば
【地域やマンションor戸建】田舎で通勤1時間。地方都市まで1時間
【主な質問相談】
田舎の築30年程度の中古物件。
自動車ローンくらいの額なので貸してくれやすいというのは甘い考え？
月4万円の60回払いは無理ですかね？
元金200万円+金利手数料40万円＝支払合計240万円くらいまでで。 築年数からしてフラット35の要件に満たない気がするが 変動で借りてるけど乗り換え手数料無料なら途中から固定に切り替えてもええの？
途中からフラットに乗り換えとか可能？ よろしくお願いします。
質問者用テンプレ
【年 齢】30
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】600
【世帯収入】750
【家族構成】妻と2人
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4700
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4500
【金利種類】相談
【地域やマンションor戸建】千葉新築マンション
【主な質問相談】 >>221
住宅ローンじゃなくて、金利の高い多目的ローン案件じゃね？ >>217
その予算で東京市部は厳しい
築古になってしまう >>220
通勤に近いのが埼玉なので千葉は難しいんです
>>227
築10年くらいまでなら問題ないのですが、23区内ではあまりないですね
清瀬市や東久留米市、東村山市ならありそうだけどマンションより戸建ですよね よろしくおねがいします。
【年 齢】 31
【勤続年数】 1.5年（前職8年）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 マザーズ上場
【年 収】 1,050万
【世帯収入】 1,650万
【家族構成】 妻+子ども(8月出産予定)
【所有資産・貯蓄】 預金: 700万, 株式・投資信託: 300万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】6,500万 + 300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万 (+おそらく親からの援助500万)
【希望金額】 6200万
【金利種類】 フラット35Sを検討中
【地域やマンションor戸建】 東京都中央区（銀座周辺）新築マンション
【主な質問相談】
保育園や子どもの教育費を考えると余裕があるか心配。
もう少し物件価格を下げたほうがよいでしょうか。あとはフラット35Sを使うのですが、現金はいざというときにとっておいてフリーローンで組んだほうがよいでしょうか。 >>221
フラット35いけなければカードローンしかない
>>229
子供1人の予定なら変動でフルローンが良いと思う
2人以上ならもう少し物件の値段下げた方が良いかもね >>229
4000と2500のフルローンにすべし
金額も余裕でしょ
２人もしっかり産みなさい 【年 齢】 30
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人
【年 収】 550万
【世帯収入】 650万
【家族構成】 妻+子1人、もう1人か2人希望
【所有資産・貯蓄】 預金1000万、株1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 固定か3年固定
【地域やマンションor戸建】 戸建
【主な質問相談】
金利タイプで悩みます
固定と3年固定どちらが良いでしょうか？
3年後に金利が高くなるタイプではありません >>224
可能だけど、また審査あるし面倒じゃない？
会社に本人確認もあるだろうし。 >>228
余談だが、東久留米はゴミ袋が高いのを除けばその他は清瀬よりマシ（買い物の選択肢が多い、大きな婦人科アリ
ちなみに清瀬はきよせの森っていう有名な病院があるが、もうすぐ閉院くさい
清瀬はしょっちゅう野焼きしてるし高台なので強風の日が多い
東村山は税務署と八百屋しか行かないから不明すまぬ 【年 齢】 34
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人
【年 収】 400万
【世帯収入】 550万
【家族構成】 妻+子3人+母
【所有資産・貯蓄】 預金1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】3570万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3070万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 戸建
【主な質問相談】
審査通りますでしょうか？ >>235
審査は通るけどきついな
金利上しても返済出来るのか？
フラット35にしといた方が良い >>235
俺と年収あまり変わらないのに希望金額高いな。
繰り上げ返済は無理だろうからフラット35もしくはフラット35Ｓの固定がいいかも。 >>235
うちはこれで子2人だけどいくらの組めるか悩んでる
日々の生活の上で他に援助とかあるんでしょうか。それとも節約上手？
我が家は老後の資金確保を考えると2500万のローンにも二の足踏んでる。でもせっかく土地有りだから注文住宅建てたいとも思ってる。 その年収で子供3人は地方だよね
すごいな。でも同居だと奥さんもそのうち仕事を辞めて介護することになるから大変そうだね >>230
カードローンで200万円借りるのはフラット35よりも難しいだろ。
逆に自動車ローンは200万円でも簡単にできる。新車だとローン中はディーラー名義になるけど、中古車だと200万円でも購入者名義になる。
だから、すぐ転売してもほとんど値段の落ちないプレミアな中古車購入して、すぐに転売すれば現金が手に入る。R34GT-Rとか・・ >>241
ただの行って来いじゃねーか。
借金返済せずに、現金残してモネ。 年 齢】37
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000超
【年 収】950
【世帯収入】950
家族構成→専業主婦、子5歳3歳1歳の３人
【所有資産・貯蓄】現金700 親から援助1300
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5200+100
【自己資金(頭金・諸費用)】1200
【希望金額】4000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建、郊外
【主な質問相談】10万以上カード使うとリボ払いになる設定になったまま300くらい一括で去年３月にカード切る→１１月にその設定に気付き一括で返済
キャッシング枠も30くらい使ってた
遅延は一切ないもののソニー銀行や三井信託通るかな？ ソニーは通るんじゃない？
CICでAがいくつかあっても通ったから。 >>241
自動車ローンは100～150万円超えてくると中古車でも
所有者はディーラーなどに。
中古車の場合、銀行系だと所有者と使用者は同じになる事が多い。 >>247
>>245だけど、遅滞していないだけで要はリボもキャッシングもかなりの高額かりていたんだけど、それでも問題ないってこと？ >>250
延滞なく全額返済されていて、しかも現在借入金がゼロであれば、むしろ実績になるくらいだぜ。 >>250
延滞してなければCICにはAもPもつかずに$マークが並んでるだけなんだから優良顧客だろ
頭金も相当突っこんでるし返済比率も審査金利4%計算でも35年ローンならわずか22%
これで審査落ちたら誰が通るのよ？ どこで質問したらいいのかわからないのでスレ違いなら誘導がお願いできましたらお願いします。
UAゼンセンの住宅ローンはお得ですか？保険などは加入さえすれば後は会社をやめても料金を払い続ければ問題ないそうなので、
住宅ローンも会社を辞める前に借りておいたほうがいいのか、別段変わりないからさっさとやめたほうがいいのか、の判断基準にしたいと思っておりまして。 >>251
銀行カードローンや消費者金融の完済も実績になる？ >>253
実際、何処の住宅ローンも審査さえ通れば仕事辞めようが転職しようが問題ないかと。 >>254
スーパーホワイトが審査落ちて、AやPがあっても審査通る時代なんだから、歴ありの方がいいに決まってるわいな >>257
それなら10年間延滞なしで完済した多重債務生活も無駄ではなかった…と考えていいのかな？
まだ土地もHMも決めてないけど不安で眠れないよ >>252
>>245だけどしつこくてすまん
カードのリボ払いとかキャッシングをするっていう属性がマイナスになるもんだとハウスメーカーの人は言うんだわ
すげー希望もってしまうわ、ハウスメーカーの人は20社は回る覚悟で、なんていうしさ >>259
頭古い地元信金とかならそうなんかもしれんが、VISAマイぺやJCB支払い名人なんかはリボ一括払いにしたほうが得なんだし、クレカのキャッシングも海外旅行で使う富裕層が多数いる時代なんだからマイナス要素になるわけがない。
HMの言いなりになるんじゃなくネットバンク3行くらいあたったら普通に審査通ると思うよ。
スーパーホワイトは逆に一部上場とかでもネットバンク審査落ちすることがある。 信金で3600万満額審査通った。
けど本当に家を建ててしまって大丈夫かな？
48歳、自営、年商1,300、です。確定申告では一応所得500です。負債なし、嫁子ども4、31年、変動0.8です。 >>260
ありがとう
感謝しかないわ
ゆっくり寝られそう >>261
維持してれば大丈夫っしょ。
経営傾かなければの話だが。 >>263
ありがとうございます！
経営傾かないように、健康管理して頑張ってみます！ 結婚を機に注文住宅建てようと思うんだけど、
結婚生活でどのくらい金がかかるかも未知だし、借金するのも初めてだしものすごい不安だわ
みんな数千万なんて大金借りてて凄いわ >>265
夫婦でライフプランの話をして、いろいろ調べて、FPやネットで相談していけば道筋が見えてくると思う
子どもを持つ予定で共働きしたいなら保育園の入園案内をサイトで確認して自分たちの点数やボーダー点数、保育園の場所、幼稚園なら幼稚園の場所や入園方法も確認してから地域を選ぶといいよ
あとは育児板にも年収ごとのスレがあるので参考にはなるかも 子どもを持つ予定がないなら趣味に出るお金や老後資金の確保を考えればいいので考えやすいかもね この手のシミュレーションって昇給していく前提のものしかないよね
零細とか斜陽産業は給料減るばかりなのに >>268
退職後の金の収支がめちゃくちゃで退職前まで貯蓄結構あってもすごい負債かかえる感じになって怖い。
しかも今から住宅ローン組む人はその分凄い悪化するように見えて、賃貸のほうがすごくいいイメージ植え付けられる。
これ参考になるのかな。 >>261
テンプレすらマトモに読めないのに？
10年経たず廃業するからやめとけ >>265
嫁の化粧品代美容院代は金かかるから要注意な >>270
退職後は減ってくけど75歳くらいから収支がプラスに転じてるわ
どうしてそうなるんだ >>270
将来的にでかい負債になるようなら家計みなおしたり家の予算見直したりする必要あり >>273
仕事が自営なんでそのまま入力したら退職後からずっと減り続けてすごい負債になる
ちなみに年収とかは同じ条件で職業だけ会社員にしたらずっと負債なしでいけるけどなんでなんだろ。
国民年金がアウトなのかな？職業型国民年金基金に月68000円払い続けてるから年金もそこそこあると思うんだけど。 85歳、－5000万
自営は苦しんで死ねって事かなw 住宅ローンって自分の居住用の土地建物を買うための商品やで
2つ家買って両方に住むことはできんやろ？
そういうことやで クソ、楽天おちたわ
一部上場企業で年収900万円、勤続12年、負債なし、家族あり、借入希望額4500万円
理由教えてくれないし訳分からんわ >>279
例えば、手狭になったらから大きめの家を買うとか
(親と同居、家族が増えた等)、転勤先で家を購入するとか。 年収900万で属性もそれなりだろうから落ちるわけないと思うけど。借入額を減額したら受けてくれるようなら、与信が弱いとかだけど。
問答無用でダメならカード支払いの遅延とかがあったりしない？
本審査の団信落ちなら理由を教えてくれるしね。 土地と建物の図面や見積もり見てローン希望金額と明らかに差があるなら落とされることあるよ。
4500万の借り入れなのに土地建物の価値が明らかに低そうだと万が一に回収できない可能性があると否認されるかも。
他の地銀とかでは審査通ったのに、唯一楽天からは「この土地建物でのローン融資希望額が高いようなのですが
、もう少し建物の詳細の書類送ってください」って言われたけど結局落とされた。
結局団信に引っかかって、その新築計画自体取りやめにしてもらったけど。 >>275
基金6.8ヶ月×これまでの積立た月数を貯蓄に追加してリトライすると、いい数字になるよ どなたかわかる方教えてください。【摩訶不思議】
【年 齢】私５４ 妻５２
【勤続年数】私７年 妻７年
【雇用形態】私自営業 妻看護師（公務員）
【会社規模】年商３０００万、従業員パートが数名
【年 収】私２５０万、妻７００万
【世帯収入】950
【所有資産・貯蓄】なし（過払い請求すれば戻ってくる金額推定２5０万）
【現在債務】私サラ金４０万、妻５０万（これが過払い分、残債なくすまでは請求しない）
【自己資金(頭金・諸費用)】過払い返金分
【希望金額】1000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】北海道、戸建
【主な質問相談】私と妻は再婚。結婚前に、妻は、親と自宅を共同購入。
１２年前、妻は、結婚後、私のところへ子供と一緒に嫁ぐ。この時点で、当然妻と妻親は別居。
しかし、子供の学資等がかなりかかり、住宅ローンの支払いに行き詰まる。
もともと無謀な住宅購入の気がしてる。
さらに、当初、親がいっしょに支払いしてくれるはずだったが、その親も支払えず、なくなく家を処分。
というか、裁判・立ち退きという流れになったようだ。
裁判確定日は平成２２年。
この時点というか、ローンの支払いが行き詰まった時点で、妻はブラック入りだと考えている。
しかし、摩訶不思議なことに、妻のクレジットカードはそのまま使えてる。
妻の消費者ローン５０万は弟の借金の肩代わりで、１５年前に借りたもの。
３年前、子供の学資がたりず、借入金額が５０万～１００万にアップ。
私も、８０万円を借りた。
その残債が、ようやく合計１００万円をきった。しかも、過払い金満載なのだが、その請求はまだしない。
お伺いしたいのは・・・
①私の妻はブラックだったのか？クレジットカードがずっと使えてた。
②２２年から、８年経過。住宅ローンは通るのか？（消費者ローンは完納してから）
③土地が安いところなので、中古住宅なら、１０００万あれば、そこそこのものが買えるはず。
今度は、年齢と返済年月という新たな問題がでてきそう。
詳しい方がおられましたら、ご教授お願いいたします。 >>288
1 ブラックというか、競売で担保の家を換金してローン支払いにあてたという状況と思われ。異動扱いにしたかどうかは当時信用情報開示していればわかるが、8年前なら今からではわからない
2 3 ローンはかなり厳しい印象。自営なら付き合いのある銀行か信金とご相談くだされ >>289
ありがとうございます。
そう考えると、異動にならなかった可能性は高いですね。
ただし、社内ブラックにはなってるでしょうが。
その社内ブラックが、国金なんですよ（涙）
だから、私も、子供の学資をここから借り入れできなかった。
ブラックだと思ってたから、はなから銀行も考えていなかった。
でも、７年前に引っ越してから、妻の年収もアップ。
子供３人分をなんとか、学校を卒業させることができました。推定３０００万円かかりましたが。
そこで、再度質問です。
１は了解しました
２及び３については、銀行に相談しようとは考えていますが、
なかなか難しそうなかんじなのですね。
その理由を教えてください。
消費者ローン完済であれば、問題ないような気がするのですが、
履歴が残るから？
それとも、年齢でしょうか？
ようやく、お金が楽になってきたもので、ご相談してみました。 >>289
ありがとうございます。
そう考えると、異動にならなかった可能性は高いですね。
ただし、社内ブラックにはなってるでしょうが。
その社内ブラックが、国金なんですよ（涙）
だから、私も、子供の学資をここから借り入れできなかった。
ブラックだと思ってたから、はなから銀行も考えていなかった。
でも、７年前に引っ越してから、妻の年収もアップ。
子供３人分をなんとか、学校を卒業させることができました。推定３０００万円かかりましたが。
そこで、再度質問です。
１は了解しました
２及び３については、銀行に相談しようとは考えていますが、
なかなか難しそうなかんじなのですね。
その理由を教えてください。
消費者ローン完済であれば、問題ないような気がするのですが、
履歴が残るから？
それとも、年齢でしょうか？
ようやく、お金が楽になってきたもので、ご相談してみました。 >>290
夫: 54歳自営、年収250万、この時点で月々のローンが4～5万以下でないと通らない、75までのローンとしても1000万のローン組めれば良い方。しかもサラ金借り入れあり、築古となると、普通の銀行は二の足を踏む。
どうしてもローン組みたいのなら頭金1000万以上用意しての2000万以下の物件なら、付き合いのある銀行か信金、あるいはフラットなら相談にのってもらえるかもしれん。
妻:10年以内の住宅ローンで事故歴あり、いまは住宅ローンは組めない。銀行の信用情報は10年残る。
なので、夫単独でもし審査通らなかったら、サラ金全額返済をできるだけ早く完了して平成22年の判決後10年1ヶ月以上経過してからの妻単独で20年ローン。これなら普通に組めると思う。 >>288
過払金を頭金にって、既に引き直し計算はしてるのかな？
まだ返済中なら多分してないですよね
素人判断？
引き直ししてるとしても、引き直し計算は分断とか時効とかそれなりに論点がありますから、素人判断は危険です
また、訴訟するとしたら時間もかかりますよ
完済まで請求しないというのは普通はブラックリスト入りを懸念してだと思いますが、奥さんは既にブラックなのなら気にしなくても良いのでは？
一刻も早く過払請求した方がいいですね >>288
摩訶不思議ってあるけど
54歳という脂の乗り切った年齢で社長までやってるのに
そのクソみたいな文章力でそのクソみたいな状態にあるのが摩訶不思議だわ
クソでも54歳になれるけど、クソが社長やってちゃダメでしょ 社長に幻想抱きすぎだよ
株式会社でも30万あれば会社登記して社長になってお釣りがくるのに
社長は別に優秀じゃなくても、業界によっては人脈や人間性で十分にやっていけるんだよ >>235
少なくともフラットなら審査は確実に通る
(信用、担保に問題なければ)
変動が良ければJAろうきん信金あたりもいってみ >>285
前の家が売れるまでは、新居と並行してそのローンも払い続けなきゃいけないんじゃないの？ >>284
カード支払いも自動引き落としで遅れた事ないんだよね >>286
建売で土地が約3000万円、建物1500万円って話だけど過去に土地だけで2500万円で売っていたから、確かにそこまで価値がないのかもしれない 答えはそれだろ、土地の評価額が低いのかもな
ネット銀行だと私道接道しかない土地なんかは蹴られる 【年 齢】40
【勤続年数】5
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】一人
【年 収】売上600．経費150
【世帯収入】450
【家族構成】一人
【所有資産・貯蓄】定期300万、手持ち150万
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】1600万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万
【希望金額】1700万
【金利種類】お任せ
【地域やマンションor戸建】茨城 戸建て 新築（所得控除対象外物件）
【主な質問相談】
そもそも審査通るのでしょうか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】34
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業（500人ぐらい？）
【年 収】400
【世帯収入】700
【家族構成】妻と子（3歳）
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3700～4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1600万
【希望金額】3700万
【金利種類】全期間固定金利
【地域やマンションor戸建】茨城 建売
【主な質問相談】
常陽銀行あたりと住信SBIネット銀行の固定金利で考えているが、団信とか保証料とか含めてどちらがオススメでしょうか？
購入予定の建物はフラット35s対応のようです。 常陽銀行 フラット35s 1.43%(10年目から1.68%) 保証料なし 手数料はつなぎ融資の時のみあり がん診断保証+0.1%、3大疾病保障+0.2%
SBI フラット35s 1.08%(10年目から1.33%) 保証料なし 手数料2.16% 全疾病保障団信つき(金利上乗せなし)
安いのはSBI。常陽銀行のがん/3大疾病保障にこだわりがなければ。
ちなみにそんだけ頭金入れられて35年ローンならアルヒのスーパーフラット8sが金利最安0.98%(10年目から1.23%) 【年 齢】 ３５
【勤続年数】 ８
【雇用形態】 県庁
【会社規模】
【年 収】 ５５０
【世帯収入】 ７００
【家族構成】 妻、子二人（５歳と４歳）
【所有資産・貯蓄】 ９００
【現在債務】 ０
【物件金額＋諸費用】４３００
【自己資金(頭金・諸費用)】 ８００
【希望金額】 ３５００
【金利種類】 検討中
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】 フラット３５Sか変動で迷っています、またおすすめの金融機関等あれば教えてください。 >>304
信用に傷さえなければ通るから問題なし。
自営ならフラット35がいいかと。 >>307
繰り上げ返済するなら変動。
繰り上げ返済しないなら固定。 >>307
ザイオンライン
千日のブログ
あたりで検討どうぞ >>304
信用問題おこしてなければ超余裕
3000万まではいける 最強のガン保険
月3000位で住宅ローンチャラはすごいわ フラットなら入らなくてもいいよ。
若いんなら10年満期の定期保険の方が安い。 【年 齢】42
【勤続年数】2年
【雇用形態】会社員
【会社規模】7000人
【年 収】950万円 （世帯年収950万円）
【家族構成】妻、子供1人(2歳)
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在債務】無
【物件金額＋諸費用】3700万円＋200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】相談内容参照
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】郊外マンション
【主な質問相談】中古マンションの購入を検討中です。3000万行くか行かない位を考えていたのですが、3700で良い物件が有り、悩み中です。
年齢の事も有るので余裕持って返せるのかどうか判定お願い致します。 ■世帯年収
本人 税込360～480万円 正社員
配偶者 税込250～360万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 27歳
配偶者 26歳
子供なしです。
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
2650万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
ちゃんと確認してないので、帰ったら再度確認します。・駐車場は0円 ／月
■住宅ローン
・頭金 70万
・借入 2650万円
・フラット35？
■貯蓄 (購入後の残貯金)
80万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
技術職なので 身体が健康な内は何歳まででもできるので定年はないです。
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
１人欲しい
■その他事情
・職場によって給料がバラバラなので
ボーナスなしの最低でも30万ぐらい？
家を購入したのはいいものの、この先、今の給料でやっていけるが不安です… 都内のマンション価格は6年ほどで40%も値上がりしてるんだね
高すぎる
いつになったら値下がりするんだろう >>316
年収950なら5000万は狙えると思うけど。。 >>319
これから、東京都中央区の新築のマンションで60平米、7,000万円弱の住宅ローン審査に今週ぶっ込む予定。都内でもマンションの選別がとても激しくなっていて、安物買いの銭失いになりそうなので、敢えてキャピタル狙いで超都心の物件に行くことにした。 坪単価380万円前後だけど、これでも中央区だと普通か安い方。もう少し資金があれば、千代田区や中央区でも人形町駅近辺まで行きたかった。。。坪単価500近くになるので流石に諦めた。
都区内は特に購入者の物件を見る目が特に厳しい。世田谷区でも徒歩10分以上は新築でも売れ残りが出ている。 世田谷区って時点で不便なのに更に駅から遠けりゃ避けるだろ
港や品川が高いのは納得できる理由がある 世田谷区は1億前後の建売とか土地は即売れるよ
5,000万前後の安い建売とかマンションは売れ残ってる
同じ地域にマンション建てすぎだわ 【年 齢】38
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人規模
【年 収】360万
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】400万箪笥貯金
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2680+100
【自己資金(頭金・諸費用)】100万諸費用分
【希望金額】2700万
【金利種類】何でもいい、よく分からない
【地域やマンションor戸建】横浜郊外戸建
【主な質問相談】いけますかね？ >>328
わざわざ、ここにカキコしなくても通るっしょ。
落ちる理由が見つからないし。 都内だけど、マンションと狭小建売の値段が変わらないよ。
マンション最近本当にたけーよ。そのうち供給過多で下落しそう。 【年 齢】40歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻、子供一人
【所有資産・貯蓄】現金1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】2500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】札幌、マンション
【主な質問相談】
年齢が40歳なので20年ぐらいで返済したいです。
2500万程度借りられるものかと、金利種類はどういった物がお得なのでしょうか。 都心湾岸とニセコのような一部の投資用物件だけ盛り上がってるが全体的な人気はむしろ下がってる。なぜなら全然値上がりしないから。 【年 齢】31
【勤続年数】7年
【雇用形態】会社員
【年 収】600万円 （世帯年収950万円）
【家族構成】妻、子供1人(3歳) もう1人欲しい
【所有資産・貯蓄】550万円
【現在債務】奨学金 450万
【物件金額＋諸費用】4200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】250万円
【希望金額】4000万円
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】地方政令指定都市
【主な質問相談】子どもの事を考え、年齢の事もあり住宅購入を考えていますが難しいでしょうか。 >>332
20年で返したいんだから変動一択でしょ
繰上返済して行くんだから
ただ、今の年収で20年返済はかなりシンドい
人間らしい生活送るなら無理かな >>332
20年で返す予定だとしても30年や35年で借りて繰上げ返済するのが吉
金利タイプは変動の方が良いであろう
>>334
無理って事はないと思うけど
もう少し予算を減らした方が良い気はする >>336
>>337
ありがとうございます。
やっぱり厳しいですね。無知なもので勉強になります。
築浅の中古物件も検討していまして、それなら借り入れが2000万ぐらいになるので、こちらも検討してみます。 >>328
奥さんの状況が分からないが、子どもは作らないの？
奥さんが仕事やめたらなかなか厳しい
それに４００万タンス預金にしてたり、金利どうでもいいとか、金融リテラシーが低すぎるのも考えもの
世帯年収７００万になってから何年か分からないから何とも言えないが、貯金４００万も低すぎるし、浪費家なのでは？ >>327
都区内で資産価値考えるなら建売はないわー。立地が悪いところが多すぎる。世田谷でも生き残るのは、三軒茶屋と自由が丘ぐらいしかないと思っている。都心から離れるとそれだけで厳しい評価が待っている。
住みやすさを考えるなら、別だけどね。 数十年後には人口の４割は高齢者になるし、若者も人口も減るから資産価値を考える意味はない気がする
でも仲介業者は高い物件を売りたいからか資産価値、資産価値とうるさい 都内って土地あまりないんかね。
最近、３階建ての細い家ばかり増えてきてるわ。 土地もそんなにないのと、
いい土地は高いから細かくして売るんだよ 資産価値が高いに越したことはないんだけどそればかり考えてたら土地なんて買えないよな
人口減の日本じゃ一部の例外を除いて地価は落ちる一方だろうし 資産価値というか結局通勤しやすさを考えると都心からの距離や駅からの距離を考えてしまうな
人口は減るけどみんなが住みたい場所はそう変わらない気がして 勤務先は東新宿だけどまったりした雰囲気の西東京付近を離れたくない… >>345
まぁ、土地は劣化しないからな
都内ならよっぽどのことがなければなんとかなると思ってる、もちろん損するかもしれないけど そんな自分の住む家で資産価値なんかそこまで気にする必要あるんか？ >>349
子供に多少でも多く残せればと思うからな 自分で住む家は負債で
賃貸に出す家は資産
って話だろ？
だからどうしたレベルの話をしてるだけじゃん金持ち父さんって よくわからんけど、ローンは負債だけど、建物は資産だろ 金を産みださないものは負債ってこと。
ローン完済しても負債 >>351
住む家子供に渡るのなんて子供も良い歳になってるし
勿論価値が高いに越したことは無いけどそこまで先の事は分からん
値段上がってたらラッキーだったなだし
値段下がってたら残念だったなだな 今の30代40代って100歳超えまで普通に生きるらしいぞ
その頃には子供も老人やないかい >>347
日清食品ホールディングスの方ですか！？
いつもお世話になっております。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 資産価値というか、土地はのこせる。
建て直しか、売ることも出来る。
死んだ後も多少は役に立てるってだけ。 >>354
マイホームは居住率100%の不動産投資だよ >>350
ポケットから出て行く金(家賃)を恒久的に減らすことができる、つまりインカムのマイナスを持続的に減らすことができるんだから、自宅は資産だよ >>353
>>354
会計の勉強ちょっとしてみることをすすめる 【年 齢】36
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】連結3万人程度の製造業
【年 収】600万（副業で＋150万）
【世帯収入】同じ
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】バイク、車、保険に120万、貯金は400万
【現在債務】車のローンが120万程度、奨学金が40万程度、その他副業で使う設備のローン20万ぐらい残っています
【物件金額＋諸費用】700万の中古物件＋500万のリフォーム代
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】1000万
【金利種類】無担保（予定の土地、家に資産価値はない）
【地域やマンションor戸建】田舎の古民家物件
【主な質問相談】
老後に田舎暮らししたくて今から購入したいと思っています。
ただ、車のローンやその他の借り入れがあるため（そこまで大きい額ではないですが）、1000万円ローンで貸してくれるか不安です。
頭金をそのままでも今の債務の残債は一括返済できるが、手元にお金がなくなるのも嫌なのでこのまま通せるのかなって思います。
リフォームは最低限（水回り一新、耐震補強）やって、自分で少しづつやっていこうと思っています。 700万の物件にリフォーム代500万で足りるのかな？ >>365
一応内見してきて、
ほぼほぼ手直しなしでいけそうだったので、多分大丈夫です。
壁や板張りなどの内装は自分でできるし、ぼちぼちやってければと思います。
あとは諸費用がどうかな。って感じです。 【年 齢】36
【勤続年数】5
【雇用形態】会社員
【会社規模】1000人
【年 収】600万
【世帯収入】850万
【家族構成】3人
【所有資産・貯蓄】定期600万
【現在債務】 無し
【物件金額＋諸費用】4000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0万
【希望金額】4000万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
審査は通ります。返済は問題ないでしょうか？ >>367
楽ではないが問題ナシ
ごくごく標準的なレベル >>367
標準だね
わりかしいるような感じ
こども1人のままなら大丈夫じゃね？
よく、これだと破綻！同じ年収だけど3000万におさえました！ていうヤツいるけど、こども2人だったりするんだよな
結局生涯かかるお金は一緒になるっていう 年収600万なら5倍の3000万以下じゃないといけないのでは？妻の収入は含めない方がいいと聞くけどどうなんだろう >>370
都内近郊だと4000万くらいの物件が平均的だからね。 よろしくお願いします
【年 齢】38歳
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】3200人
【年 収】800万円
【世帯収入】1150万円
【家族構成】妻38歳、長男3歳、次男0歳
【所有資産・貯蓄】2800万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6100万円＋300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万円
【希望金額】4100万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内の戸建て
【主な質問相談】年齢も高いしやっていけるか心配しています。もう少し抑えた方がいいでしょうか？ 貧乏してもいいならいいんじゃない
その稼ぎでその借入額だと生活レベルと教育レベルに妥協が必要になるよな 初めはいいけどマンションだから管理費やら共益費修繕費やら嵩んで子供が受験だ大学だって頃に苦しくなるやろ >>372
余裕だよ。心配すんな。
頭金減らして金利は変動にしとけよ。 >>370
昔から変わらない教科書通りだとそのとおりだけど、それなら相談する必要もないからな
首都圏だと年収の5倍だとそもそも家もマンションも買えないから
旦那の稼ぎだけで7倍程度までは、今どき普通に入ってくる 【年 齢】28歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1,500人弱の独立行政法人
【年 収】370万
【世帯収入】670万(自分370万、妻300万)
【家族構成】子1人の3人
【所有資産・貯蓄】預金300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】諸費用込み3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】3,100万
【金利種類】変動金利、0.625%
【地域やマンションor戸建】東京近郊戸建(埼玉)
【主な質問相談】不動産屋には収入合算しなくても単独でローン組めると言われた。
これくらいのローンなら通って、かつ、払っていけるもの？
少ないものの昇給は毎年するし、エセ公務員みたいな会社に勤めてる。
子供の追加予定なし、現在家賃8.5万円で毎年100万貯金できてる程度の生活水準を下げたくはない。 >>364
老後ってあと20年以上先だろ？
今リフォームしてどうすんだよ >>375
ありがとうございます
頑張ってみようと思います！ 質問者用テンプレ
【年 齢】35
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人以上
【年 収】850万
【世帯収入】1550万(妻700万)
【家族構成】嫁(産休中)、子どもが1人生まれる予定
【所有資産・貯蓄】資産600万(現金400万)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7000万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万
【希望金額】7000万
【金利種類】変動、ペアローン
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】
子どもはもう一人欲しい、嫁は復帰して働き続ける気はあるが今後どうなるか不安。希望金額を下げるべきかご意見下さい。 >>380
奥さんには働いてもらわないときついんじゃないか >>380
貯金少なすぎ
共働きの世帯年収1550万でそれって
どんな浪費家なんだよ
嫁が仕事辞めたら詰むけど
それでもいいならどうぞご自由にって感じだな >>380
大丈夫だ。
500万円の現預金、年収430万円で1億円のローン引き出した俺がいる。なるたけ超都心の物件で資産下落リスクを避けた方が良いぞ。 よろしくお願いします
【年 齢】35
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年 収】700万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦、子供2歳
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし
【希望金額】3000万
【金利種類】固定、25年で返済したい
【地域やマンションor戸建】東京、中古マンション
【主な質問相談】
考えているのは築20年、定期借地権で残り30年の中古マンションなのですが、定期借地権のマンションはどうなんでしょうか
学区、交通の便、生活環境はよいエリアなのでローンを返済しながら老後の住居費用を確保して30年後にはどこかに移り住もうかと考えていますが難しいのかな >>384
定借買うくらいなら賃貸でいいじゃないの
何のために定借でマンション買うのか全く分からないな >>385
このローン額だと月の返済は10万弱ですが、似たようなエリアで似たような広さだと家賃は倍以上になるのでなかなか手は出せなくて
いろいろ考えるとローン額は4000万以下に抑えたいのですが、都内でそのような物件はあまりなくて… >>385
定借のメリットも理解できないやつがアドバイスとかまじウケる >>387
定借のメリットねぇ
君がどれだけ定借に詳しいのか知らんが、そりゃシステムとして認められている以上、売り手買い手どちらにもある程度のメリットはあるのは当たり前
それでも俺は定借はないと言ってるだけ
定借は地主のエゴがモロに出た制度であって、旧借地法や建物保護法の頃からある旧制度の名残
ていうかスレチ >>388
立地の価値を見極める選球眼が無ければ、大博打だよね？？？ >>384
ローン完済まで転職またはリストラされない確信があるなら金額的には余裕。
30年後に売却できたとしても700万程度だと思った方がいいですよ。 >>380
この年収にしてこの貯金額は少なすぎる。相当な浪費家ですね。
＋200万の資産って車？車は資産じゃ無いよ。
子育てしながら奥さんの年収を維持できるならギリギリ買える金額ですけど、
ローン完済までに倒産、リストラ、転職、病気などいづれか一つでも起きたらOUT。
見栄張らないで予算の半分程度の中層マンションに住むとかにしたら？ それは無理な提案でしょ。
7000万代の世田谷あたりのマンションを検討中の人に
いきなり町田に住めって言ってるようなもんだよw
夫婦で1500あれば交通の便利なところで共働きがトレンドだよ。
金額は可能だと思うが、共働きで大切なポイントがどちらかのご両親の力を借りれるかどうかですよ。 社会が共働きを推奨してる。その波に乗るのは笑う事ではないと思いますが。 共働きはどーでもいいけど通勤不要の在宅勤務を政府が推奨してるんだからそっちのほうがトレンド()だよな >>388
お前にとって定借がないんならそうなんだろ
そして384はお前の主観なんて求めてないんだから黙ってろゴミ >>395
通勤が全額出るから遠くから通ってるヤツいっぱいいるよね
今は住宅手当てはカスで、通勤手当ては満額が主流だけど、逆転する時もあるのかな
在宅ワークが主流になれば、住宅手当ては出なくなり、通勤手当てはカスになり、給料は上がらない、となりそうだが
在宅ワークは、でも、流行らないだろうな
土地持ちのやつが反対するだろうし 定期借地って結局更地返しなんだから、
そういう意味では結果が賃貸と変わらない
賃貸に毎月賃料払うか、定期借地でドバッと一括で払って毎月地代払うかの違いしかない
賃貸ならほぼノーリスクですぐに引っ越せるが、定期借地ではそうもいかん
もちろんある程度の期間住めば安いのかもしらんけど、購入価格が安いなら当然売却価格も安いわけで、
分譲マンション買って引っ越す時に売ればたいして変わらないやろ
結局、賃貸のデメリットと所有権敷地権のデメリットを足してちょい薄めて割った感じや >>396
じゃあ君の意見を書いたら？ここはそういうスレなんだから
人の悪口ばかりで自分の意見を一つも述べない人間には、居場所なんてどこにもないことに早く気付かないと手遅れになるよ よく分からんけど
定期借地というのはローンの話なのか？ >>399
定借を理由も述べずに「ない」と断言するだけで意見になるのなら、それを否定するのも立派な意見だし
お前のクソみたいな書き込みに対するレスなら
「定借だからというだけで選択肢から外す必要はない」という定立だけで十分に有意義だわ 定借物件は
解体費上積みで積立金高い
将来は地主次第
上二つのせいで住民の管理モチベ上がらず
の悪循環で取引価格も低調なパターンが多いな
立地は魅力がある物件が多いから住み潰すつもりならありかと まぁそもそもスレチってのがすべてだろ
現状からのローンの金額にあれこれアドバイスするスレなんだから定期借地権がどうなのかは論ずるスレじゃない 定借は一度身を以て経験するのも良いんじゃない？？？
プラスになるもマイナスになるも本人のセンス次第。
立地を見る目が有れば、得している人が極々一部居るのも事実。 確かに通勤1時間とか馬鹿馬鹿しいからって都内住むの流行ってるけど
夫婦ダブルインカムで1200万程度で5000万のタワマン買うとか正気じゃないよな
全額キャッシュで払って管理費だけ払ってるならともかく
親から援助受けて残りは25年ローンとか頭悪すぎる >>405
1200万あれば5000万なんて余裕だろ
妬むなよw 1200万で3000万の郊外住んでる方が頭悪いと思っちゃうよ
世帯年収であれ1200万あれば少し住居費にかけて生活の質をあげるべき 夫婦の収入割合によるけど1200なら5000はわりと余裕あるかもね
でも収入合算して家買うのはやめたほうがいいと思う
いつ出産で働けなくなるかもわからんし
離婚するかもしらんし そうなった時にすぐに売れるような資産価値のあるマンションであればいいでしょ
だから結局5000万のタワマン買うんだよ >>392
世田谷と町田ならそんなに…
世田谷と厚木ならかなり違うが ペアローンで減税優遇MAX使って、手数料安いネット銀行で、印紙代2倍はしょうがない
子供3人いたら1200万で5000万は苦しくなってくるかも >>412
子どもが私立行かなきゃ平気だけどね
5人家族なら賃貸でも15万くらいかかるし 昔、親子リレーローンっていう恐ろしい借り方してた先輩が数人いたんだが今はそれやってる人いないよね？
親子ローンで組むんだって言われた時、子供に恨まれませんか？って喉元まで出かかってたのを記憶してる >>410
今はタワマン売れなくなってきてるよね。 固定資産税の見直し(上の購入代金の高い階ほど高くって)や
建てすぎ、売り物件の増加など。 ってか5000万でタワマンとは何処？
>>411
世田谷と町田は全然違って感じるぞ。
町田と厚木はそうイメージ変わらん。。。俺はね。 >>414
子供は恨むだろう
知恵袋だかで田舎で親化リレーとかやってるやつがいてゾっとしたわ
都心なら資産価値があるかもしれないが
子供がどんな仕事に付いて、どこに勤務するかなんて分からんからね >>405
この手の奴がいる限りは不動産価格は下がらないな
こいつが不動産買ったら暴落サイン 【年 齢】31歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】550万
【世帯収入】550万
【家族構成】妻、子供2(7.2)
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】消費者金融20万、リボ20万
【物件金額＋諸費用】諸費用込み3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3000万
【金利種類】相談
【地域やマンションor戸建】大阪 新築戸建
【主な質問相談】
妻には内緒で5年程前からキャッシング20万、リボで20万ローンがあり、今月全て支払いカードを解約しました。
cicで確認しましたが、Aは一度もありませんでした。
今回初めて仮審査を行う予定なのですが、審査は通りそうですか？よろしくお願いします。 収入合算で連帯債務で住宅ローン減税割合分けたら印紙・手数料は夫だけど団信が妻につかない以外にデメリットある？ 妬みじゃなくて現実問題さ。
旦那だけの収入で1000万以上あるなら年収の5倍はなんとか返せるだろうけど
これだって毎日切り詰めて質素な生活してギリギリだぞ？
旦那600，奥さん600だったら子育て始まったら完全アウト。
まー無理して買う人たちって何だかんだ自分に言い訳して買うからな･･･
痛い目にあってせいぜい頑張れｗ >>419
この程度ならギリギリ通るだろうな。
あれこれ切り詰めて2500万まで抑えて、
ボーナス併用無しの固定金利選んだ方がいいと思うよ？
こういう旦那は先の経済状況とか読めないタイプだから転職すると思う。 >>414
自分が子供の頃今の実家を建てる時借入額が足りなかったから
親子ローンにして当時5歳の自分に将来払わす案があったみたい
可哀想だから却下したらしいけど子供にとったらたまったもんじゃないな そもそも未成年の子どもに借金背負わせるとか法的にハードル高いから実質無理
成年してるなら年齢によるけど親も子も愚か 【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人
【年 収】500万
【世帯収入】500万
【家族構成】妻、子供1人、もう1人か2人希望
【所有資産・貯蓄】2000万(株や債券1000万、貯金1000万)
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】諸費用込み3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】3000万
【金利種類】3年固定、フラット
【地域やマンションor戸建】新築戸建
【主な質問相談】
貯金は多少はありますが子供産まれてから家計が少し厳しいです
この場合どちらの金利タイプが良いでしょうか？
3年固定は3年後も優遇金利は継続で縮小されません
因みにフラットと3年固定では月9000円程支払額が変わってきます え、申し訳ないが>>405禿同なんだが、このスレだと違うのか… >>405
判断する要素が少なすぎ世帯年収1200万で物件5000万ってだけでは判断できないよ
その程度で正気じゃないとか言い切ってしまうおまえの方が正気じゃない 【年 齢】31
【勤続年数】1
【雇用形態】夫婦ともに勤務医。医局人事で1-2年おきに職場が変わる。収入も多少増減する。
【会社規模】総合病院
【年 収】夫1000万。妻はフルタイム勤務時1600万あったが子育てのため今後しばらくパート勤務で年収400万程度になりそう。
【世帯収入】1400万。
【家族構成】夫婦プラス0歳児。2年以内にもう1人ほしい。
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】1億
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】9000万
【金利種類】変動35年で検討中
【地域やマンションor戸建】都内新築マンション
【主な質問相談】
ずっと賃貸で月30万程度払っていましたが、購入したほうが同じ予算で広いところに住めるので購入しようと思います。値段が下がらないうちに、10年以内に売却して住み替え予定です。
売却ありきだったら頭金は入れないほうがいいのでしょうか？
妻にも収入があるので節税のためペアローンを考えていましたが、ネット記事ではペアローンを勧めないものが多く、夫単独ローンにするか迷っています。
ペアローンの場合、夫と妻の借入金額の比はどうしたらいいでしょうか。
銀行もプランもありすぎてどれが一番得かわかりません。 >>421
旦那600、奥さん400くらいで、
6000万前後の物件が1番売れてるイメージだけどな。
現在の物件価格で都内に家を買おうと思うと、
二馬力は当たり前だよ。 >>427
確かに
俺は一人で1200～1400万ぐらい稼ぐけど、自営で不安定だし子ども一人いるし、当時41歳だったから3500万の物件にした
その後二人目を嫁が妊娠
4500万の物件と悩んでたけど3500万の方にして良かったと思ってるよ
結婚当初は嫁も働いてて年収700万あったが出産で辞めて多分もうずっと専業だし >>428
このおうちの子供に転生したい(´・ω・`) >>429
二馬力が当たり前になってるのが恐ろしいね
全員破産予備軍だｗ
旦那の年収×5倍までが限界だよ >>425
余裕じゃん。偉いねこの人
(株)とかは値上がり期待できないから売却して頭金にあてたら？
そしたら残債わずかになるから変動金利で10年で完済しちゃうとか。 >>428
世帯年収こんなにあるのに貯蓄少な！
普通なら5～6000万貯まっててもいいくらいなのに･･･
医者だと際限なく貸してくれるから気をつけるんだな
9000万かぁ～･･･大きく出たな～
医者の子供は金かかるから家は6～7000万が限界なんでない？ >>434
金利<株の配当なので売るのはもったいないと思います
その内株の配当で住宅ローンを返せると思います >>431
そういう選択をした結果、家に不満がないならいいと思うよ
その属性なら億でも買えると思うけどね
少なくとも3500万と4500万で悩むようなレベルではないよ 夫婦で医者ならみみっちい家に住まないでほしい
億は超えないと >>428
このレベルならどう転んでも余裕だろ
悩む必要はない >>438
いやいやいや、実際手元に残るのは600万がいいとこだからね？
税金やら国保やら経費やら、自営は大変なんよ >>442
私も自営です
あなたが年収と言ってるのは年商の間違いですかね
少なくとも経費を引いた金額じゃないと意味ないですよ 1200から1400万売り上げていても経費で600万使ってたら年収は600万から800万と表現すべき スレ見てたら訳分からなくなってきた
世帯年収1000万の俺はどこに家を買えばいい？
勤務地は品川
嫁年収400万子ども3歳いるけどフルタイム
もう子どもは増えない
車は免許持ってないから乗らない >>446
大田区に6000万～8000万の戸建てかマンションやな。 >>446
高輪ゲートシティがよい。今はまだ歩きで品川に行く事になるか。 夫一馬力800万、子供一人で東京郊外の3000万を狙ってる私は低みの見物
多くの人は何でそんなに高い家を買おうとするんだ・・ >>452
うちは2880万だった。
高い物件だからいいって訳でも無いよな。 駅徒歩10分の中古マンションで探してる
築15年ほどにはなるけど新築でローン返済を頑張るよりは余裕のある生活をしたいなという価値観で >>428
俺も夫婦とも勤務医だけど、がっちり節税するために1:1ペアローン35年で組んだよ、余裕で返済できてる
9000万程度なら貯蓄ゼロの頭金ナシでも普通に生活レベル落とさずに返済していける
奥さんも医局人事なら産休育休中も収入が途絶えないような人事も普通は考慮してもらえる
ただ銀行によっては8000万までしか住宅ローン組めないところも多いので注意が必要
いまだとm3経由でMUFJの変動の最優遇金利とれる 446だがすまん。1000万は世帯年収なんだ…俺は600万しかないんだ…
だからきっと予算は4000万台なんだろうな
都内築古マンション探すかな >>458
別に世帯年収で購入しても問題ないよ
世帯年収で住宅購入を考えていけないというなら専業主婦世帯はそれだけで家を購入してはいけないことになる >>458
奥さんが専業になる気がなかったり、毎年ちゃんと貯金出来てるような家計なら4000万以上でも大丈夫じゃない？
今はほとんどの家庭はそういう感じだよね >>435
余程の世間知らずさん？
医者が稼ぎ始めるのは初期研修が終わる27歳以降。
それでも30歳くらいまで後期研修だから、場所によってバイトで稼げる程度。
31歳で5000-6000万の貯蓄なんて並の勤務医には出来ませんよ。 医師は激務なのにあまり給料高くないよね
特に大学病院や公務員の医師。本当に酷い 金がほしくて医者やってる訳じゃないから給料なんてそこそこでいいんだよ >>459
>>460
ありがとう。妻は働き続けたいと言ってるので、妻の勤務地も考慮したなるべく駅近を探してみます >>462
おれ大学病院勤務医だけど、時給1500円ちょっとだよ >>428
年収２０００の勤務医っす
１０００万で９０００万借り入れだと
医者でも審査落ちることはないだろうが
きついね かえすの
１５００万で８０００だと３日で審査とおる
友人は２２００で１、３おく
３行中１行ダメだった
ペアで税金控除わく２つ４００ ４００
確保するのがお得
奥さんもフルに戻るなら６対４でいいんじゃ >>458
車持たないなら5000万くらいいけるんじゃね
転勤ないなら立地重視でかっとけ 【年 齢】 夫27 妻25
【勤続年数】 夫1年弱、妻3年目
【雇用形態】 夫婦ともに正社員
【会社規模】 夫大手コンサル、妻上場企業
【年 収】 夫850、妻500、役員報酬400
【世帯収入】 1750
【家族構成】 DINKS。数年以内に子ども1人目、最終2人欲しい
【所有資産・貯蓄】 1500万（金融資産7割)、他贈与3000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 未定。7000万くらいを希望。
【質問内容】
現在賃貸月16万。家賃補助が転職でなくなったため、購入を検討。親類の会社の役員報酬400万が決まったので、それで払える程度の物件をと考えていますが、どのくらいの物件が分相応でしょうか？DINKSなので立地、また子どもが生まれた場合の住環境はこだわりたいです。 DINKSは子供を持たない夫婦を指すんじゃなかった？
その世帯年収では認可は難しいと思うので認証や高額の無認可園を調べるといいかもね 医者って自分の知ってることが常識のように振る舞う人結構多いよね 知ったかぶりの間違った知識でドヤ顔してるのを指摘されて逆ギレする大人ってカッコ悪いわ いや、俺そいつじゃないけど医者ってやっぱ偉そうだよね 今はDINKSですが、子どもができたらDINKSではないのでご指摘の通りです、すみません。7000万くらいって無理ないでしょうか？ >>465
連帯債務のデメリットは特にない。
だから持分だけは、しっかり決めといた方がいい。 医者なんて記憶力さえ良ければ誰でもなれるからな
あまり調子に乗らん方がいいぞ
そのうち保険制度改正されて痛い目みるだけだから
>>469
何でも買えるじゃん 7000万なんて余裕だろ
子育て方法は人によって違うから何とも言えないけど
保育園確保できるところに住むのがいいと思う 居酒屋とかに行くと、イチローが三振した時とか「あんな球、誰でも打てるやろ。俺なら楽勝や」って言うおっさんいるよね。 >>478
そこに反応するとするとおまえ医者なの？
痛点疲れて悔しかったのか？ｗ 役員報酬は働かなくても貰えます。恵まれてると思いますが、自社株に相続税かかることもわかっています…(なので贈与資産には手をつけたくありません。)
妻の収入が下がる、ライフスタイルが変わる、役員外れる可能性等々あるので、無理ない範囲でやって行こうと。保育園も考えてみます。ありがとうございました。 >>476
連帯債務の一番のデメリットは、離婚の財産分与なんだよなぁ…
正直、あの面倒くささを考えるとオススメ出来ないわ 2馬力前提でローンを組みます
世帯年収1500万で
都内JR駅徒歩5分 6000万 マンション
神奈川で駅徒歩10分 4000万 マンション
2馬力だからこそ何かあったら売れるよう前者がいいという考えは間違えてますか？ >>485
間違えてないよ
都内と神奈川っていっても駅によるけどね その時は考えないよな
だから離婚の際に大変な思いをするんだぜ 流石に離婚を前提にしては買わないが
銀行がペアローン解消を許さないから本当に地獄らしいぞ 売ればいいだけだから全く地獄にならんと思うけど、残債割れするって前提の話？ >>491
離婚二人が売却で円満に合意できるとかおめでたい >>492
まあ、君はおめでたくない結婚してるのかもな笑 ペアローンを去年解消した俺が通りますよ
10年前に買ったマンションを売りに出したら残債どころか1500万くらいプラスになって嫁と仲良く半分こ
嫁は継続して住みたがってたけど今が売り時だからという不動産屋の説得により快諾
お互い大金が手に入ったことで険悪ムードも和らぎまさかの円満離婚
運が良かったわ >>494
そういう時は「不幸中の幸い」という言葉を使うんだ
運が良かったとは言わない 【年 齢】30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人
【年 収】730
【世帯収入】730
【家族構成】妻+子供二人
【所有資産・貯蓄】現金1200,株200
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4000-4500(土地込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】最大1000
【希望金額】融資希望3500-4000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】三重県 戸建て
【主な質問相談】月10万支払いなら余裕かなと思ってますが、不安点ありますか？借りすぎですかね？ >>497
特に問題ないけど、10年間は頭金入れずに減税max受けた方がいい >>451
品川勤務で日吉は無いだろう。通勤が面倒だと思う 【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人
【年 収】600
【世帯収入】200
【家族構成】妻+子供1歳9カ月
【所有資産・貯蓄】現金1000,株800
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】本体3200土地800の4000
【自己資金(頭金・諸費用)】最大500
【希望金額】融資希望3500
【金利種類】変動か10年固定
【地域やマンションor戸建】岐阜県 戸建て
【主な質問相談】
来年くらいに子供を作りたいと思っています。
年齢と年収で融資の金額が分相応と感じますがいかがでしょうか。 >>456
いいと思います。私も同じ価値観で二年前に築11年の中古マンションを購入しました。壁紙と黄ばんだコンセントカバーさえ新しくすれば、見た目はほぼ新築と大差ないと思います。 ↑失礼しました。世帯年収、妻が時短勤務で200で計800の間違いです。 >>499
片道30分が面倒なら家を買うのやめた方がいい
勤務先が変わったら家を手放す可能性が高い >>503
30分という時間が面倒ではなく、日吉品川は乗り換えが面倒。 >>500
岐阜は雪が凄いから床暖房とかも入れて設備にお金かけた方がいいですね
将来的に退職しない、転職しない、病気しない、怪我しない、
のであれば旦那さんの年収だけで3500はギリですね
この先手取りが減る可能性はあるのでほんとカツカツですけど審査は通るのでは？ >>504
すると、微妙なエリアにしか良い新築マンションがない気がする
何か見落としてるかな
中古ありなら選択肢は広がる そりゃ土地が余ってる所にしか新築は建てられないからな >>500
貯金もしっかりあるし余裕。
10年間控除受けて金利上がったら貯蓄から入れたらいいだけ。
カツカツの意味がわからない >>498
ありがとう！
やっぱり減税マックス狙う方がいいですよね。 >>505
>>509
ありがとうございます。
本体価格を下げて余裕が出来るよう考えてみます。 >>509
解らないんだ･･･
じゃーたぶんあんたもカツカツなんだろね(笑) >>494
それ、奥さんが引いてくれたから辛うじてなんとかなっただけで、住むことに固執されたらかなり面倒だったんだよ
そしてそういうことは普通にある
そりゃ誰だって払えなくなる前提でも家は買わないだろうが、払えなくなるリスクは考慮するだろ
なぜ離婚のリスクは見て見ぬふりを出来るのか俺には分からないな 都内で築20年以内のマンションの管理費と修繕費が合わせて月3万は高いかな？
2万を超えたら大変なイメージがあるけど一般的にはどうなんだろう >>514
広さにもよるけどファミリータイプならそんなもん
きちんとしている所は修繕費を定期的に上げてプールしておくしね 【年 齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000人
【年 収】700
【世帯収入】1200
【家族構成】妻+子4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】現金2000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】融資希望5000
【金利種類】35年固定
【地域やマンションor戸建】都内中古マンション
【主な質問相談】
価格的に無理しすぎでしょうか。 収入が高い人ばっかりだな。
収入が低い人は購入すら検討しないってこと？ >>515
調べているのは専有面積60平方メートル以上のファミリータイプです
3万も普通なんだね、ありがとう >>516
頭金に1000万入れるつもりなら余裕でしょ。
期間を20年にして55くらいで完済してしまえば？ >>518
これだけ高収入の方ばかりだと、やはり書き込みし辛いのでは… >>514
ローンの月々の返済額に換算して考えてみなよ
月3万だと物件価格1260万上乗せと同じ >>516
世帯年収1200万をずっと維持出来るなら良いけど奥さんが働かなくなったら厳しいと思う
お子さんも2人いるならなおさら よく「ペアローンは危険」とか「奥さんが仕事やめたら」って聞くけど、世の中の奥さんはそんなに仕事辞めるもんなの？ 子どもが産まれてその後復職してるならそうそう辞めないと思うんだけどねぇ >>525,526
保育園入れるかどうかで一山ある。
次が小1の壁で2つめの山。
両方越えてるなら大丈夫かと。
どっちかの山で正社員から時短やパートに変わって年収激減とか良く聞く話。 まあ夫のみの年収で無理なくが一番良いけど都内だとそうはいかないかもね >>525
仕事との両立が難しくなった人、子供や自分の体調不良や持病、一人目の時は良かったが二人目で無理になった人もいると思う
あとは528さんの通り 子育ての難しさがあるよな。
じっくり時間をかけて親とスキンシップとりながら成長するのが良い子もいれば、
割と放置気味でも逞しく育つ子もいる。
幼児～小学生までの子育ては、精神的な逞しさや穏やかさなど、心が成長する時期。
この時期を見誤ると、思春期に荒れたり、挫折して立ち直れなかったりで引きこもりや逃げ癖のある人など、大きくなってから影響がでる。
共働きはしょうがないと思うが、少なくとも爺ちゃん婆ちゃんが見てれる環境は作るべきだと思うよ。 >>525
周りで仕事辞めた人の理由
1人目の時から世話してくれていた義母が病気がちになって2人目を頼めなかった
本人が元々糖尿病で妊娠、子供が障害児
旦那さんが転勤、半年後に出産してついて行くために退職 大多数の人たちはオーバーローンなの解ってるくせに自分に言い訳して買ってる
旦那の収入だけで買えなきゃ普通は買わないのに夫婦年収で買ってるのなんかモロそれ
会社が潰れたり転職したり、離婚したり経済状況が変化したときのこと理解してるけど
「そんなのないでしょ」って自分に言い聞かせてローンを組む
その結果、自己破産したりせかっく買った不動産売却したりしてる人大勢いるんだけど
そういうとこは一切公表しないよね そりゃそうだ だって売ればそれでいいんだもん
結局騙されるのは公務員とか上場企業にお勤めのサラリーマンとかなんだよな
そうこれまさに俺ｗ 離婚するとは思わなかった >>514
そんな掛かるんだな
戸建てもメンテナンス掛かるけど
10年ごとに外壁総張り替え出来そう マンション買おうとしてるやつらは、まず管理会社や管理組合の実態を調べてみるといい。
俺は管理組合の役員になったのがきっかけで、マンションの財政のことなんかを知るようになって、マンションはリスク高過ぎだと気づいた。中古買って3年だけど、戸建てに住み替えることにした。
マンションでまともに財政運営できてるのは、全体の一割にも満たないと考えていい。ほとんどは住民の無関心を利用して管理会社にぼったくられてる。 世帯数数百のジャンボマンションに住んでますが
自治会の意見がまとまらず毎回何も決まりません
修繕費を還元しろとか言い出す老人とかいて超最悪です 地方なら戸建てがよかったけど都内なので戸建ては無理
3階建ては年取ってからが大変そう 家のローン組む前に車を残価設定280万月々2万5000円×5年で契約してしまったんだけど返済比率にはどうやって計算されるかわかる人いる？
家のローン通らなかったら車のローン一括返済は可能 >>541
土地は先に現金で買って持ってて家に頭を300万入れる予定です >>542
そうか、家を買うことわかってるなら車は現金で買った方が良かったんじゃないかな 住み替えローンがよくわからないんだけど、住宅ローンの支払いがまだ残っている物件を売る場合、その残金を払いながら新しい物件のローンも払うんだよね？ >>544
売った金でローンの残債を全部返さなきゃいけない。売却額が残債より少ない場合は売らせてもらえない。その不足額を借りるのが住み替えローン。 >>545
新しい住人が住宅ローンで購入する場合、彼らは銀行に対してお金を支払うんですよね？
元の所有者はどうやって売却額を得るんですか？
頓珍漢ですみません >>536
管理会社にぼったくられる。って具体的にどんなん？ >>546
買主はローン借りて売主に支払う。売主はそれを借りてる銀行に返済し、抵当権を抹消する。 >>547
修繕工事とかやったら、知らないうちに管理会社がマージン抜いてる。無駄な工事とかも多い。
そもそも修繕積立金ってのは、管理会社の売上予定金だから、たくさん積み立てさせて、すべて使い切るのが管理会社の目的。住人のことを考えるより、搾取するほど評価される会社だから。 >>549
だとすると、うちのマンションの管理組合はマシかな
合見積取ってるし、ネットで安い業者探させて発注してるし
管理費余ったから修繕積立金に回すのもあったわ 車ごとき残価設定して買ってる人が住宅ローン組むとか危ないな･･･ >>546
銀行はそんなリスクある事はしないぞ
買い手が、売り手に金を払う。ローンを組みたければ自分で新しくローンを組んで金を用意する
売り手（元の持ち主）が、借りた銀行に全額金を返す。これができないなら売らせてもらえない お金ある人は残価設定なんかで買わないからね
資産と考えるなら一括か通常ローンで買うし
貧困層なのにアルファードとか乗ってる連中のほとんどは残価設定らしいよ 東京23区と言っても練馬区あたりは車社会なんだね
23区内で暮らすなら車は不要だと思っていたけどいろんな街を見てから考えが狭かったなと気が付いたw ベンツ買うような人は残価設定ローンで買うイメージだけど違うの？
5年ごとに新車に乗り換えるパターン 【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業の100%子会社
【年 収】500万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦、子供3歳
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500＋100万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ現金払い予定
【希望金額】4500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京、中古マンション
【主な質問相談】
世帯年収で購入するのはよくないとは分かってるんだが嫁が共働きを継続するには職場への通勤が短いことが必須条件
現状家賃15万払っておりそれなら購入の方が良いのかなと考えています
貯金が少ないのは親の急病で金を使ったからで年250万は貯金できています
親は亡くなったのでこれ以上預金が急に減ることはないです
予算を下げるには通勤時間を延ばさなくちゃならなくてどうしたらいいもんか悩んでます
夫婦の勤務地は品川、大崎です 年250万円くらい貯めれるなら物件価格5500万円くらいの立地良い中古マンション買って万一嫁が働けなくなったら売ればいいんじゃない？
周りみてると通勤時間が短く気に入ったマンションなら奥さんも働くモチベーションが上がるよ こういう夫婦はペアローンでいいんだろうな
ただ売れるマンションを購入することが大事
となると安い郊外より高い都内駅近か 都内じゃなくても通勤30分圏内の駅近タワーマンションとかだと値下がりしないから狙い目 >>557
家賃１５万って今どこ住んでんの？
個人的には今住んでるところで探したほうが良い物件見つかると思うが。 >>557
ペアローンほど危険なものはないけど都内で買うならリスクは覚悟しないと買えないですから。
都内なら売れるだろうと思って買う人たくさんいるけど新築バンバン建ってるから
この先中古が売れる確率は下がる一方なので終の棲家のつもりで買うように。
絶対離婚、転職、独立しないこと！それならギリギリ買える範囲です。
まだ若いから10年固定にしておけば？ >>556
本当のお金持ちはキャッシュ一括で買ってますよ
何だかんだ理由つけてローンで払ってる人はお金持ちではないんです
残価設定で乗り換えてる人の末路は「残債の返済」で逃げ道はありません
なので数字に強い人たちは利用してないと思います 小室もとっとと銀行行って金借りて返して
債権者を元婚約者から銀行に変更しろよ >>563
あ、やっぱり金持ちは一括なのか
残価設定ローンはどうも無駄な印象が強くて、
無駄金を払ってる＝金持ち
かと思ってたわｗ
まあお金持ちほど金銭感覚はシビアだよね 残価設定なんかしたら走行距離も気になるし自分の所有にもならないし買う意味がない >>554
貧困層だけどヴェルファイア一括で買ったよ
買った車の値段より今の貯金の方が少なくなったわ
まあ、我ながらアホだ 557です。ご意見ありがとうございます。
>>558
まさしく妻がそのタイプで住宅費はかけてでもいい立地に住みたいと言っています
5500万だと管理費等考えると住宅費20万くらいになってしまうので難しいと考えますがいかがでしょうか
>>561
蒲田の分譲マンションです
3LDKで駅近なので高くて…
>>562
終の住処か…度胸入りますね 有限会社同和不動産（どうわふどうさん）
ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４－０００１
東京都中野区中野５－６３－2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。 【年 齢】 45歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 契約社員
【会社規模】 500人
【年 収】 370万
【世帯収入】 370万
【家族構成】 1人
【所有資産・貯蓄】 有価証券1000万 現金2000万、不動産（区分1戸）
【現在債務】 0円
【物件金額＋諸費用】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1200万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 東京マンション
【主な質問相談】
今住んで居るマンションを賃貸に回して新しく中古マンションの購入を考えています。
年収が低いのでどれ位借りれると思いますか？
今のマンションは年間250万で借手は付くと思う。 >>572
不動産屋に契約社員でローン通るって言われたの？
医者や歯医者なの？ >>569
子供次第だけど車持たないで年収の６倍って東京だとそんなもんでしょ
その予算なら自分は築古でも立地にこだわって将来的な建て替えで１億弱に化ける所を勧めるけど好みによっては品川シーサイドか勝島の築浅中古マンションかな。ちなみに品川区民です。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_90870788/?kbn=2
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_91149065/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fchukomansion%2Ftokyo%2Foz_13109004%2F&iflg=1 >>568
俺もヴェルファイア買って色々いじったら貯金かなり減って、いま頑張って貯金してるとこ。
車のローンは無いから住宅ローンも１発で通ったし良かった。 >>568
>>575
まずヴェルファイアが糞ダサいってことに気づかなかったの？ そもそもスレ違いだけど
他人の車種にまで難癖つけるんか >>572
独身でしょ？何やってもいいんじゃない
自由にやればいいと思う
アルファードもベルファイヤも格好いい車だと思います
ただ乗ってる人にDQNが多すぎて低俗車に成り下がってるｗ（特にアルファード） >>576
お前は何乗ってるん？
他人をあーだ、こーだ言うくらいだから数千万の高級車にでも乗ってるのかね。 >>576
まずは世界的に大人気の車をダサいと感じてるじぶんのダサいという感覚が世間一般から大幅にズレていることを自覚した方がいいのでは？
https://gazoo.com/article/daily/180209.html >>564
lほんとそう思う。誰かに金借りて、例の人からはスッキリしようという発想無いのかなぁ。どうしてもチャラにしたい気持ちがよくわからん。 普通子供のここまで重要な将来が掛かってたら親族や親友の１人や2人金出してくれてもいいのに誰も手を差し伸べない時点でお察し >>576
てめぇのせいでスレッドの流れが変わっただろボケナス。
まじ死んでくれ。 >>576
自分の属性晒さずに何故上から目線で書き込みしているの？ >>585
スレ違いのこと上から講釈垂れる
このスレのいつも通りじゃん なるべく築浅ーと思ってマンション探ししてたのですが気に入ったマンションが築30年です
築浅にはない多くの平置き駐車場や広いアルコーブが気に入ったのですがローンが通りにくいなどのデメリットもあると聞きました
築古でローン落ちるということはありますか？
新耐震基準なら大丈夫でしょうか？ >>589
30年だと建物の価値がなくなってるから、担保価値は低いだろうね。長年住むつもりなら止めときな。築古は修繕に金がかかる上に、建て替えとか解体とかも視野に入ってくるから。 >>590
それ戸建ての話してない？
築古マンションは立地と管理によってピンキリだよ 築30年のマンションだと建て替え計画の有無も気になるところだね
高齢者が多いマンションだと建て替えられなくて大変そう >>589
管理費と修繕積立金いくら？
あと、平米数も教えてみ。 >>592
まだ建て替えについての計画はないようです
>>593
管理費15000修繕積立金10000円みたいです
平米は77平米（壁芯）です
修繕積立金総額？は3億ほどあるようです
大規模修繕は過去2回行っていてエレベーターなどは最新のものでした >>594
かなりの大規模マンション？
数百戸とかの。
30年で大規模２回やってて３億も余ってるわりには修繕積立金がかなり安い。おそらく積立金の適正額は平米あたり178円だから、少なすぎるように見えるけどね。
大規模修繕の目安は12年。エレベーターの交換は30年。
目安どおりにしっかりやってる印象だけど、そういうマンションはお金が足りなくなるのが普通。
もしかしたら駐車場使用料を積立金に補填してるのかも。
買うんだったら将来的な値上げは覚悟しておくべき。 >>577
>>580
>>581
>>585
>>586
五連投もして顔真っ赤かよw
さすがダサいセンスなだけあってチンピラみたいなクズだなwwwwww >>579
ここの書き込み見てるとまさにその通りだよな(笑) >>594
建て替えは費用の原価は一戸あたり2000万円でそこから積立金や助成金でいくらか負担は減ると思うけど築60年を目安に建て替える物と思ったほうがいいね。
爺さん婆さんが死んで建て替え狙いで買う人も流入してくるし
築古でも属性悪くなければ貸してくれるはずだよ >>595
230戸くらいあります
確かに修繕積立金安いですよね
>>598
建て替え前にあと15年くらいしたら売る可能性も考えてます
ありがとうございます >>599
場所どこなん？
15年後だと人口減を行旅しとかないと。 そうそう
これから人口が減るから将来的に家を売ろうなんて無謀だよね 田舎なら収用されそうなところに新築建てれば、修繕が必要な頃に収用→新築タダで建て直しができるぞ 人口が密集していくあたりならいいんじゃないの？
新幹線とかリニア発着駅付近とかも良さそうな気がする ttps://i.imgur.com/AfkpD91.jpg
蒲田は多少増えて行くから大丈夫じゃね？
移民で街が荒れることの方がリスクなのかも 蒲田を田舎扱いするってみんなどんだけ都心に住んでるの？治安が悪いのは否めないけど北区や足立区よりはマシだろう 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員(医療職)
【会社規模】30
【年 収】460
【世帯収入】760
【家族構成】妻時短勤務 子2歳
【所有資産・貯蓄】350万 贈与500万
【現在債務】親に毎月1万2000円
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【希望金額】2250万か1750万
【金利種類】10年固定0.7%
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
土地は親にお金を貸してもらい先に購入済みで月々12000円返済しています。
義両親が500万援助してくれるということで月々の返済額を少なくするために頭金を多くするのか10年後に500万繰上げ返済するか悩んでいます。
新居に引越し後妻は退職してパートになるので500万最初に入れてしまった方が自分の収入から考えて月々楽になるのではと思うのですがどうでしょうか？ >>607
いや、むしろ蒲田をしらなかった田舎民の書き込みが多いんじゃないの？ >>609
頭金に使わない場合100万ずつ5年にわけていただいて10年後に繰上げ予定です >>611
厳密には贈与税的にはそれアウトらしいけどね 蒲田近くを狙って値段で諦めて神奈川に引っ込んだ俺に謝れ 川崎駅北口駅近にしたのなら私は支持する
駅近物件の場合川崎の方が高かったりするが そんな場所蒲田と物件価格そう変わりません
高いくせに川崎より23区の方が行政いいし 蒲田諦めたマンだけどもちろん川崎駅近なんて無理だぜ！南武線駅徒歩15分！笑ってくれよ！ 【年 齢】 35
【勤続年数】 5
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方電力子会社
【年 収】 550
【世帯収入】 1,050
【家族構成】 妻 金融事務職 子3歳0歳
【所有資産・貯蓄】 夫婦合計2,600万 主に株式
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4600万戸建or4200万マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用のみ
【希望金額】 4000万-5000万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 地方政令指定都市
【主な質問相談】
諸費用以外は変動借入にて考えています。適正な借入金額につき助言ください。 うちの嫁も480万稼いでくるけど感謝するべきレベルなの？ うちの嫁なんか270万やぞ
結婚したらパートなるし そらそうよ。
我が家は専業主婦で0どころかマイナスですよ。 嫁も俺も年収500万
家事育児全部投げてる俺はローン組んでから死んだ方がいいですか？ うちの嫁も270万くらいかなぁ
それでもなにもないよりめちゃくちゃありがたいわ >>620
同じくらいですね、転勤なし残業なしで稼いでくれるので非常に助かってます
負担は折半なので何でも半額で買えるような錯覚に陥ってます
その分住宅ローンは7割払ってます 【年 齢】 45
【勤続年数】 6
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 飲食店法人(妻 代表取締役
【年 収】 400
【世帯収入】 800
【家族構成】 妻35 子無し
【所有資産・貯蓄】 夫婦合計1000万
【現在債務】 なし(妻名義のみで住宅ローン有り
【物件金額＋諸費用】 3600万戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】 300～400万
【希望金額】 3200万-3300万
【金利種類】 変動0.6
【地域やマンションor戸建】 地方政令指定都市
【主な質問相談】
自分名義で中古戸建を購入したいんだがどうだろうか？ >>630
決算内容に問題ないことかつ個信含め他借入ないこと前提で20M、よくて25M。 >>630
さすがに８倍は無理じゃないかな。
親兄弟親戚等に借りて頭金払うとかすれば何とかなるかも。 >>579
車高落としてでかいタイヤ履いてるのいるなw近所でひそひそ話題に上がる。スレチ 車もってないが軽自動車だけには絶対乗りたくないな。 >>630
なんだかんだいって余裕だろ。
嫁が家もってるみたいだし。 妻名義の住宅には住まないの？
それかペアローンにするか 【年 齢】 41
【勤続年数】 16
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東一
【年 収】 700
【世帯収入】 700（妻育休中）
【家族構成】 妻 子3歳0歳
【所有資産・貯蓄】 現金1000万 その他800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 預金から、諸費用+500
【希望金額】 4000万
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 千葉 戸建
【主な質問相談】
妻パート予定。行けるかな？ お前ら、諸費用もフルに借りとけよ。何のための住宅ローン控除だよ。 >>637
俺だったらそんなに借りないけどな。
将来のビジョンは大丈夫か？ もっと安いので余裕ができた時に買い替えれば？ 都内でもマンションや戸建てが1ヶ月で100万、200万円単位で値下がりしてるね まじか。。
オリンピック後に買えが正しかったか。。 >>644
オリンピック後まで待とうと買い控えが起きてるのかもね
それだったらオリンピック後にはまた上がるよね >>386
管理費・修繕積立金・固定資産税入れたら5万位ローンにプラスされそうだけど…
定借マンションなんて次売る時今の条件だと殆ど値がつかないんだから賃貸か普通にマンション買った方がいいよ >>380
貯金少なすぎ使い過ぎ
普通に貯めても2,300万溜まってても良いくらいなのに
今の生活維持しながらなら無謀だろ 【年 齢】40
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】分院が数件ある医療法人
【年 収】820万
【世帯収入】820万
【家族構成】妻、小学生2人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3500万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3500万くらい
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】北海道、戸建て
【主な質問相談】
土地込みで新築を検討中です。貯蓄が足りないのは承知の上ですが無謀ですかね？
収入についてはもう少し上がる見込みです。 貯蓄が少ないのが気になるけどフルローンでも大丈夫だと思う
これで奥さんが働いてくれたら強いね
ただ外構費用や、家具や家電を買い足すと貯金無くなりそうだけど大丈夫？ ありがとうございます
私自身が、将来どう生活するのか曖昧なことを痛感します >>651
ありがとうございます
妻はパート程度ですが春から働く予定で、子供がもう少し大きくなったらフルタイム（あれば）に戻るつもりみたいです
まだ本当に検討の初期段階（モデルハウス巡り中）なので、話が進む間に資金を少しでも貯めておいたほうがいいですね！ >>650
北海道なんて1000万もあれば豪邸建てられるのに
なんで3500万もかけるのか意味が解らない。
年収それだけあるなら一括キャッシュで買えばいいじゃん。 いい加減なことを
断熱性能が高めないといけないんだから人件費が少しばかり安くなったところで極端に安いわけ無いだろ。
1000万の豪邸だしてね 北海道なめんなボケ
3500万で新築なら地下鉄駅からバス10分とかの建売しか買えんわ こんな無知でよく断言出来たもんだよ
住宅展示場に建ってる建物は豪邸と言えるサイズ(70坪)だがあれはどれほどケチっても4000万するよ
タマホームでも1000万は絶対無理 1000万は工務店でも今は無理じゃない？
タマホーム北海道は1900万～ >>650
小学生二人いてその貯金額って人生舐めてるだろ？ >>662
おっしゃる通りです
超薄給の大学院を出たのが30過ぎで勤続年数≒職歴なんだ
収入が少ない時期に子供を作ったり、大学院時代の借金を完済したりして貯蓄出来なかった
決して人生を舐めてた訳ではないけど計画性はなかったかな
>>655
北海道の田舎なら土地は激安なのでもっと抑えられるが、建物だけでもさすがに1000万は無理です
地元に999万円を謳い文句にしてる会社もあるけど何だかんだで上がってしまう
>>661
ありがとうございます
子供たちに早く実家を作ってあげたいので資金を貯めながら計画を進めてみます 北海道を見下してるんだよ
まともに反応しちゃって馬鹿なのはおまえら(笑) いいなー北海道4000万もだせば豪邸建つのか～
23区内だと20坪以下の極小住宅しか無理だぞ
もしくは治安激悪の足立区とか町田でで40坪とか 20坪なのに5000万もする物件があったなぁ
バカバカしいよね 高い土地は簡単下がらんから、
買っても資産になるので、安い土地とは話しが違う >>666
4000万じゃよっぽどド田舎とかじゃ無きゃ豪邸は無理
逆に東京でもちょっと外れば4000万で40坪の家建てれんだな
人口多いから建物単価安いとかなのかな？ 町田駅の新築4000万って駅からかなり歩かなきゃ無理だろ 35坪土地込みで3600万円だったけど都内だったらこうはいかなかっただろうな 初めて行く大手不動産屋に内覧の予約をしたら、当日に源泉徴収票や印鑑を持ってきてと言われたw
内覧の日に事前審査まで済ませるもの？ >>675
その日のうちに売りつける気満々無視しとけ >>675
事前審査したことないなら
やらせても良い気がするけど
その担当者はがっつき過ぎで嫌だな 最終的に買う物件くらいの予算額で事前審査通ってる位でないと
中古を探してた何カ月かの間に理解した。これはという物件は内覧帰りに買付申し込みしないと間に合わない >>676>>677
急ぎすぎだよね
他の不動産では事前審査したことがあって問題なかったので大丈夫だと思う
引いてしまったのでキャンセルしておくよ・・ 見れば参考に出来る部分あったりするし
買わなくても見るだけ見ても良いと思う
事前審査したことあるなら源泉徴収とかは無視するけど 事前審査というのは銀行に出すもんであって
不動産屋は、購入を決めた先にまででしゃばってるんだぞ
ドン引きだぞそんなもん
あと、印鑑求めるのは印鑑押させたら違約金取れるからだな >>681
家のローンそれくらいになりそうだわ
てか俺が今住んでるアパートの部屋より高い >>682
中央区の東日本橋のマンション敷地内の駐車場だけど45,000円/台。こんなもんかなって。 >>637
微妙なラインだな
家のことが最優先になってもいいなら余裕
子供とか老後考えると、頑張ればいけそう >>682
事前審査にハウスメーカーとかがやってくれんの自体は
こっちもわざわざ銀行行って手続きしなくて良いし楽で良いじゃん
違約金はそんな小金目的で詐欺まがいの事はしないだろ 【年 齢】36
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】600万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻 子どもの予定なし
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】5200万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】神奈川 新築マンション
【主な質問相談】
子どもいなくて共働き確定ならいけるでしょうか
貯金が少ないのは結婚したばかりだからです
互いにあまり昇給は見込めませんが、夫婦だけで過ごすならいい家に住みたいんです >>689
厳しそう。ローンとは別に修繕費、管理費もあるし。ペアローンで組むのは危険だし、もし将来的に子供ができたらかなり厳しい状況に追い込まれそう。
旦那さん1人で返せるくらいのローンを組むべき。それか貯蓄をしっかりしてから再度検討した方がいいかと。結婚したとはいえ夫婦の貯蓄が少ないように思う。 >>689
子なしなら住宅費が家計に占める割合が高くてもいける
子なし予定と書いてる人に子ができたら破綻なんてアドバイスいる？ このスレも限界を感じるな
住んでる立地によって回答全然変わるだろ アドバイスとして解るんだけど、
共働きでペアローン否定って無理があるよ。
共働きだからこそ高額な物件をアクセスの良い都心に購入するのがベストな選択だと思うの。
売る際にも有利なわけだし。
それを一馬力で払える範囲に限定したら、郊外しか買えない。
すると通勤も長くなって、子育ても不便になり、結果生活にストレスがかかって破綻しちゃうよ。 >>696
作れない事情がある可能性も考慮すべき。 リスクリスクいうけど税金対策を考えると共働きはペアローン一択
離婚したら売れるように高い立地の買うべき これからの時代、家なんてそう簡単に売れないと思うけどね >>697
ほんとそれ
庶民が利便性と資産性の高い有利な物件買えるチャンスを逃す必要はないと思うね
専業主婦家庭だって旦那が仕事辞めたり年収下がる転職したらきつい訳だし夫婦揃っての通勤苦食らうより人生の満足度は高そうだけど地方の人には感覚が色々伝わらなそう >>697
高いローン組んじゃえば、女性も覚悟きめて働かざるを得ないしね。
社会人になって先輩にアドバイスされたことは、
「家を買ったら辞めることなんて考えなくなる」 >>700
じゃあ離婚せず仲良く暮らすためにいい家に住むのはいい選択だと思うけどね >>697
すごい同感。そりゃあ、ペアローンしないにこしたことないけど 知り合いでローン組んだらすぐに会社辞めたやつが3人ほどいるわ
賃貸から持ち家に変わると月々の支払いは減ることが多いからしばらく無職でも貯金で何とかなるし、転職する機会にちょうどいいみたいだ それは辞めることが決まってるから先に買ったんじゃないのか？ >>705
俺は会社の倒産前に組めた。 (倒産が近いの判ってたからね)
>>697
けっこうその考えに需要があるのに驚く。
だいたい、お金が足りないのに背伸びする必要があるのか？って点と。
都心でも築30～40年超のマンションとかで安いのあるし・・・。
何かあった時に破産しないように考えないの？ 買った物件をすぐに売ってもローンは残らないようにとか考えないか？
売る際にも・・・って、リニアの駅前とかに買うのならいいかも？だが、今時、都内や近郊の駅前物件ってだけではなぁ～、物件増えすぎだし、値段が上がりすぎたし・・・。
一気に下がる可能性が大きいよ。 需要と供給のバランス悪いから。 地方だから自分だけの収入のみで払える範囲のローンで家建てれたわ
嫁さんも正社員で働いてはくれてるけど自分の方がなんだかんだで収入は高い
ペアローンだと自分に何かあったときに相手のローンが残ってしまうのが気がかりで出来なかった 貧乏人は考え方までしみったれてるな。
離婚考えるなら最初から結婚なんてすんな笑
夫婦共働きはペアローン一択 >>710
貧乏人にしみったれてるって言う奴が嫁の稼ぎをあてにするなよ。 ケチ臭い。
俺の周囲でペアローンなんて聞いたことないけどな。 23区在住だけどママ友の5割くらいはペアローンだよ
そりゃあ分譲戸建が5,000万平気で超えるからそうせざるを得ないんだろうけど >>712
大半がやむを得ず・仕方なくって感じだよね
決して強く望んでって感じではない
地方の子は皆寿退社で専業してるわ ペアローンで一方が亡くなった後も自分の分の返済が今までどおり出来るかを考えると難しいと思うので安めの物件で単独ローンにした
いくつかの不動産屋の担当者からもペアローンはお勧めしないと言われた >>714
相方死んだら自分の収入減るの？
子供いないならいままでと変わらない気がするけど。
子供いたら子育てがどうなるかやな。 小梨共働きで駅から15分にすんでいます。あと1000万積んで駅から7分位の所にすべきだったんじゃ無いかと思うことはあります。
特に雨の日や風の強い日。
>>689
少しばかりリスクを取れる境遇であるのは同じ身の上なので判ります。
頑張って下さい。
余計なお世話ついでに一言申し上げると、中古で壁紙、床、設備入れ替えで300万規模のリフォーム前提にしてみると新築より「いい家」の可能性も大いにあります。 >>715
私は子供がいるから難しいと思ったよ
子供がいない家庭なら大丈夫だろうけどね >>715
二人が一人になっても生活費が半分になるとは限らないのだよ。むしろたいていそうはならない。 >>713
本当にそんな感じ
旦那がよっぽど稼いでないと単独でローン組んで23区の駅近な戸建なんて買えないからね
うちの近所に先月出来た戸建、万年日陰の狭小住宅で6,400万円だもの 戸建て、新築にこだわるからそうなのであって、23区、駅近、築浅の中古マンションならいくらでもあるのに 都内住みだけど俺のまわりもペアローンだらけ
子供の環境や通勤のしやすさを考えると6000万くらい予算が必要
夫だけでローン組めなくはないけど奥さんも稼いでるのにローン減税もったいないって感じでペアローンにするな >>720
築浅だと新築価格と500万も変わらないよ？
中古戸建だって駅近は全然値崩れしてない
新築価格が上がってるのと合わせて中古だって上がってる >>703
子はかすがいという諺あるけど、今は子供いたって離婚するからな。
ペアで住宅ローンの方が離婚の抑止力になりそうだ。 >>711
お前のクソ狭い周囲の範囲で物事を考えるな貧乏人 ペアローンとか親子ローンとかは何かあったら即自己破産だからすっげーハイリスクなんだよ
でもみんな何とか手に入れたいから何だかんだ言い訳して買っちゃう(笑)
そういう見栄っ張りがこぞって都内に来てる感じする >>689
手取り500万くらいでしょ？
となると家賃に充てられる理想上限は35％くらいだから178万/年間
36才だから定年65才と考えて残り29年で完済するとして、
178万×29年＝5,162万が上限だね。（金利含み） 世帯収入で1000万あれば5000万から6000万なら手が出るもんな
4000万じゃ大阪でも環状線内の新築家族向けは買えないよ。 >>723
離婚の抑止力てww
ペアローンでもそうじゃなくても離婚する時はするww >>715
一馬力で子供育てていかないといけないから自分だけのローンでも払ってくのはキツくない
もう子が巣立ってるならまだしも 遺族年金って共働きの場合、収入多いほうが死んだら貰えるの？ よほど夫婦どちらかの稼ぎのいい家庭か、価格が安いエリアに住んでいない限り、共働き子あり家庭でペアローンは不可欠だと思うけどな。
結婚して共働き→通勤至便な場所に住む→子供生まれる→育児負担増→通勤時間がもったいないためますます郊外には引っ越せなない
→運良く近くの保育園に入園→保育園入ったら通園の為、遠くには引っ越せない→家買おうと思ったら今の家（通勤至便なエリア）に近いエリアしか無理→ペアローンでしか買えない。
もし、一人で買える値段だとしても共働きなら税制上ペアローンにすべきだしね。 遺族年金はどっちが死んでももらえるよ
生き残った方に収入があっても(受給時に年収850万以下なら)減額なし どっちも元気に一生働けるならペアローンでもいいと思うけどね 昔は築50年までしか返済期間にできないと言われたものさ
今は結局築50年でも30年ローンが組める
築80年になったら、リフォーム込みのローンができるように、建て替え費用オプション付きローンが一般化してるのだろう >>737
入ってもほとんど支払われる事ないから、保険料出してまだ入らなくても良い
ガン診断時即支払いの奴だけは入っても良いが 三菱UFJの7大疾病はわかりやすくて結構いいよ
金利+0.2%で、がん診断時と、脳卒中・心筋梗塞で入院時に住宅ローン0になる ローン減税でペアーローンが得できるのは4000万を大幅に上回る額シェアーし、かつ互いに収入が十分ある(たくさん納税してる)場合だけだよ。
ローン減税額は所得額で違うからね。
収入少ない人がペアーローンで物件買っても恩恵は少ない。 >>739
いいなと思って脳卒中、心筋梗塞で入院時の中身をみてみたら
② 脳卒中を発病し、その疾病により言語障害、運動失調、麻痺等の他覚的な神経学的症状が
急激に発生し、かつ、CT（コンピュータ断層撮影法）またはMRI（磁気共鳴映像法）によってその責任病巣が
医師*2により確認され、その治療を直接の目的として入院を開始した場合
③ 急性心筋梗塞を発病し、冠動脈に狭窄あるいは閉塞があることが、心臓カテーテル検査によって
医師*2により診断され、その治療を直接の目的として入院を開始した場合
ただ入院ってほど甘くはないねこれ 入院するだけでOKみたいな表記だけど言語障害とかにならないと対象にならないの？
それは厳しいな 入院と該当症状でも「所定の症状を60日」とかの条件と比べたらはるかにマシかと思う みずほは所定の症状30日だけどどうなんだろ
30日も厳しそうな気がするが >>741
俺、医者だから言うけど、脳卒中や心筋梗塞で入院するときって、そこに書いてあることは基本的に全部合致するよ
>>742
神経症状が一切ないならそもそも脳卒中で入院する理由はないね >>746
なるほどね
746は疾病保障どうしたの？ ガン以外で入院時で即時支給って相当条件良いんじゃないか >>740
むしろ納税額が多くない共働き夫婦はペアローンにしないと減税額分取りっぱぐれるじゃん 低所得、低納税の方がローン控除で旨味がでるの？
そんな美味しい税制なら嬉しけど 万が一奥さんが専業になったりパートになったりしたらやばいだろ >>756
それでやばくなるのはペアローンかどうかは関係ないやん。そもそもの住宅ローンが分不相応だったというだけ。 子どもがいない、もしくはある程度大きくなってる場合は母親だって安定して働けるだろう
1馬力で職経験なし専業主婦よりも何かあった時の安定性はあるのでは？
奥さんが正社員歴長く取れるかが大事だね 3500万ローンの場合年収600万の夫1人では減税年35万は取れないから
2500万と1000万で年収300万の妻にもローンを課すという考えでいいの？ 何で連帯債務じゃなくてペアローンなの？手数料もひとつですむのに 受けれるけど奥さん死んだ時にローン何にも減らないよ それは収入保障保険でカバーしたらいいんじゃないの？ >>765
その収入保障保険の保険総額より手数料の方が安いよ 我が家はここで批判されるペアローンだけど奥さんもそこそこ稼いでるし減税プラス保険がわりになってて満足してるよ
りそなの凛というローンで女性向けのやつ 単身にもペアにもメリットデメリットあるしそれぞれの家庭状況があるから何とも言えないな
これで良いと思った組み方がベストだと思う ペアローンより連帯債務の方がリスク高くねーか？
団信夫婦で入れるの少ないし。 自分600万、妻250万だとペアローンの方が良い？ 楽天の団信と千葉銀行、ガン団信無料と悩んている。金利差は0.075％。楽天の団信ってどうかな？ >>773
全疾病特約無料と言いつつ、
ガンを含む全ての疾病で12か月超働けない状況が続くことが条件という
業界ぶっちぎりで最悪の条件を設定してる楽天の住宅ローンはガチでやばい 嫁が公務員だったらペアローンでも大丈夫かな？
なんか、
このスレだとペアローン良くないって言う人多くて不安になる。 離婚するリスクとか言い出したらもう何でもリスクになっちゃう >>774
ありがとうございます。千葉銀行はガンと診断されたら適用との事。金利差を考えると千葉銀行が良いと思いました。 >>734
ほとんどの人には支給されるよようなものなんですね >>778
リスクによって発生確率に違いがあるだろ。
離婚っていうのはよくある話だし、ローンのせいで妻が仕事辞めるに辞められなくなって育児に影響が出てしまうっていうこともある
ペアローンは本当に高リスクだと思うよ >>780
遺族年金は子供のための年金だから、小梨には基本的に出ないよ >>776
このスレに限らずペアローンはお勧めされてないと思うけどね 子供の事、親の介護とか将来のリスクをどこまで折り込めるかだろうね。
たとえ共働きでもシングルローンで借りとくのがリスクヘッジとしは良いと思うし、身の丈にあったローンを組める。
世帯収入ギリのペアーローン組んだら、どちらかが仕事続けられなくなったら詰むよ。 ペアローン組むから余裕を持った方がいいと思うよ
仮にどちらかが働けなくなっても片方が完済できるくらいの金額で
単独ローンの限度額ギリギリは平気だけど、ペアローンでお互い限度額ギリギリは避けるべし 都内勤めの低収入夫婦は通勤1時間以上頑張れってことですか？
死にたいです うちはペアローンでお互い年収の7倍借りてるよ
つまり総額は世帯年収の7倍
ただその半額以上の現金があるから金利が上がりそうならガッツリ繰り上げるし、教育資金は別途用意してある
今は普通のサラリーマンでも大金借りていい物件買えるから幸運な時代だと思うよ 低収入なら低収入なりの築年数のものを買えばいいだけ
わざわざ郊外で築浅新築を買うのはおかしい
会社の近くの築古マンションを買いなさい >>786
立地が割と良い築古中古なら4000万円くらいからあるでしょ
旦那の収入だけで買える安めの家買って資産性と利便性を犠牲にして支払いを楽にするかペアローンで資産性と利便性を取り、支払いは大変かを選ぶのは価値観の差だね
うちは安い時期だったから単独で都内マンション買えてラッキーだったけど正解は10年後20年後答え合わせしてみるしかない なんでお金ない人ほど戸建てにこだわるの？
郊外だと車も必要になるから出費が多いはずなのに >>790
自分の周囲だとお金ない人の方がマンション買ってるけどな
お金があれば戸建てで車も持つでしょ >>764
連帯債務も夫婦ともに団信入れるから、どっちか無くなったらローン無くなるよ。 >>787
借りることはできても返済できないんじゃ意味ないよ >>795
787は借金していても、貯金もあるから大丈夫なんだよ
読んで分かんないかな。
うちも自己資金で買えるけど、沢山借りたよ。
金利上がったり、住宅控除終わったら全額返済するし。 控除狙いで貯蓄があるのにローン額を大きくするのはわかるけど、世帯収入の7倍のローンはすごいと思うわ。 そうかなぁ世帯収入の8倍くらいまでは普通ですよってどこのマンション見学行っても言われるけど >>774
実際に12ヶ月も働けなくなるってもう死んだも同然だよね
60日とか30日とかだとどうなんだろう… 7倍っつっても500万の7倍と1500万の7倍じゃ訳がちがうよな 世帯600で4200万ローンただし2100万現金あり
世帯1000で7000万ローンただし3500万現金あり
そんだけ現金あったら強気に買うわな 自分の年収の5.5倍で世帯年収の4倍にしたわ住宅ローン 世帯年収の8倍は流石にやばいと思うぞ
子供作らないならまだいけるかもだが デベから息のかかったFPなんかは平気で「年収の10倍はイケますよ！」とか言ってくるよ
あっちは売っちゃえば終わりだから本当適当だよ 都内だと6000万くらいから資産価値、利便性も納得できる物件がようやく出てくる。
つまり6000万が普通のラインの入り口。
決して高望みしてるわけでは無い、むしろ普通だと思う。
こういう思考に陥って行くんだよな。 >>795みたいな文章も読めないアホが離婚に怯えてペアローン組めずに郊外で駅から10分以上歩くような家を買うんだろうなw 都内で6000万以下のマンションなんて資産価値ないから売れないよ 実際には安ければ安いほど売れやすい
高いと流動性がかなり低い まあ、都内って広いからな
色々我慢すれば4000万でも満足できる物件もあるかもよ >>810
何とでも言ってください。
自己破産して泣くのはあなたですから(笑) 予算考えるときは自分が購入、建築しようとしてる物件が売りに出したらいくらなら売れるかって視点を持っておくのは割と大切
その点で中古物件は理論上は購入額ー年数で売れる可能性が高いから破綻しにくい 中古住宅は行政のサイトで取引価格の調査してるから結果見れる 【年 齢】33
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上、一部上場
【年 収】650
【世帯収入】1000 正社員共働き、妻は時短で復帰済
【家族構成】4人（子供2人）
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】7400
【自己資金(頭金・諸費用)】2000 援助込み
【希望金額】ローン5400
【金利種類】変動 0.6弱くらい見込
【地域やマンションor戸建】埼玉、土地プラス注文住宅
【主な質問相談】
ボーナスなし月13万から14万くらいになりそうですが、どうでしょうか？ >>818
分不相応 あるだけ金を使うタイプ。
借りれるだけ借りるタイプ。自滅型。
親の金や土地など相続しても破産するタイプ・・・って思ってしまう。 >>818
いま住宅を買わなければならない特段の事情があったとしても予算を下げるべきと考えます。
また、貯金が少ない点、希望予算金額、自己資金に対する借入希望額から推測するに、将来のライフプランの見通しが甘いと思われます。
まずはそこから検討された方ががよいです。 >>818
子どもの学資を一人あたり1千万は別に確保してます、とかじゃなかったら物件価格高杉。
こどもは保育園通ってる頃～小学校低学年が一番お金かからないんだからな。 >>815
5%の確率で自己破産するとしても住みたいところに住んだ方がいいと思うよ
自己破産して何か困ることがあるのかい？ 【年 齢】34
【勤続年数】5
【雇用形態】会社役員
【会社規模】10人程度の零細
【年 収】昨年度６００万、今年度１１００万、来年度は１３００万予定(悪い年は５００万くらい)
【世帯収入】私プラス妻１００万(パート)
【家族構成】2人(私プラス妻)
【所有資産・貯蓄】預金２０００万、株式５００万(実家同居でコツコツ貯金した。)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】４０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】４０００万
【金利種類】変動、保証料手数料などコミコミ0.85%
【地域やマンションor戸建】地方都市に戸建、母所有の土地に注文住宅
【主な質問相談】
家具家電等付帯工事すべて込みで４０００万。
子どもはこれから2人作る予定。
住宅ローン控除を受け切って一括返済したいので頭金0。
今は景気が良いけど、年収が大きく下がる可能性があるから心配。年収が上がることはおそらくない。
各保険は住宅ローンある間は団信で代用予定。
融資は通ることを確認済。 >>819 >>820 >>821
818です。
コメントありがとうございます。参考になります。
ローンが世帯年収の5倍程度に抑えれば許容範囲なのかと思っていたのですが、この認識がそもそも甘いのでしょうか？
少し多めに書きましたが、実際にはローン諸費用など諸々含めて7100くらいで、5100の借入が希望でした。
ざっくりですが、手持ちで500万残している前提で、学資は各々400万予定で積立途中です。 >>824
世帯年収の5倍にしているからだと思われます
それとまず先に教育費の2000万が貯まるように計画した方がよさそう
ペアローンの反対意見はこのスレでもいくつかレスがあるのでスレ内検索すると良さげ >>818
65才定年までその年収以上維持できるなら余裕。
>>823
業績も予測、子供も作る予定･･･典型的などんぶりだなｗ
離婚の予定も含めて年収500万で買える程度にしておいた方がいいと思う
母所有の土地だと売却できないので上限3000万程度がいいんじゃない？ >>826
823ですが、なぜ単独債務なのに離婚の心配が必要なんですか？
５００万で計算した方がいいのはそうかもしれないですね。 >>827
子供出来てからで良いと思う
生まれなかったら使わない部屋にローン払うことになるぞ あとは夫婦で不妊検査するとかね
若くてもそういう人はいるから >>828
増税と超低金利なので今建てたいという気持ちが強くなってしまいました。
不妊検査はやったほうがいいですね。 世帯年収1000万でも5000万の物件にはGoは出せないとFPに言われた
希望価格を下げねば・・ >>832
マジ？税金考えたら一人で1000万の人より払いは良さそうなのに
もしや自営？ 818いけるだろ
戸建なら維持費もそんなにかからないし
実家も太いんだろうし いつの間にか、奥さんが仕事辞めるリスクから、離婚のリスクへと、ペアローン止めとけ派の理由が変わってる気がする
離婚リスクがトレンドになったの？ そだね。子供ができなかったら倉庫になる。
実家の庭じゃ売却もできないし、新たな嫁も事情知ったら敬遠すると思う。
賃貸に住んで、子供が二人くらい産まれたら建てた方がいいよ。
ローンのことはいいから子作りに励みなさい 離婚のリスクがあるから新築派は部屋を少なめに作っとけよ
離婚したら親権取られるだろうから子ども部屋も作る必要なし
妻の部屋などもってのほか
離婚したら使わない部屋のためにローン払うんだぞ >>824
リスクはあるけど許容範囲だと俺は思うよ
最近は、やたら渋い判断するヤツが多い
家賃とそう変わらんでしょ？
立地が良いなら大丈夫でしょ 去年ネット銀行に事前審査ハネられまくった底辺だけど整理した後にメガバンクに直接相談しながら事前審査出したら通ったわ
嬉しい反面cic見てないのかな？って正直本審査受けるのがマジで怖いんだが 地方住みで、夫婦+子供3歳です。
二世帯住宅とか考えますか？
実家が自営業で、店舗+親世代の住宅があります。
自分は現在、近くのアパートから通っています。 >>637
俺だったらそんなに借りないけどな。
将来のビジョンは大丈夫か？ もっと安いので余裕ができた時に買い替えれば？ >>815
甲斐性のないビビりのせいで家族がロクな家に住めず可哀想だな(笑) ここ見るともっと借りた方が良かったかなと思えてきた
家具代と外構は貯金から出したから >>833
サラリーマンだよ
たぶん年齢が夫婦共に30後半、子供2人だからだと思う
それに世帯年収1000万は今はいいけど、夫婦2人とも定年までその仕事を続けられるか？と考えると難しい
リスクを考えるとそれ以下の物件がいいねという事に >>842
ありがとう
個別にできてなくて申し訳ない
最初の予算からは500万ほどオーバーなんだ
頑張ればいけるのか？と思って書き込んでみた 年収1100で貯蓄が4000あるから6000のマンション買っちゃったけど、ムチャだったかな。
嫁にパートに出てもらうか。。 >>847
え、ダメかな？
似たような感覚で年収1500万で6500万貯金あるから、1億のマンション買っちゃおって思ってたんだけど、無謀？
年収2500万くらいないとダメだったりする？ >>848
いいと思うよ
俺も年収１９００万で８５００万貯金あるから1億2千万の家今度買うし >>847
あ、うちは親からの援助なしなのであの結果になったけど援助あり、夫婦ともに若くて健康なら大丈夫だと思う このスレしゅごい年収帯の人しかおらんな…(´・ω・`) 年収と年齢と家族構成によるだろ
30の外科医で年収2000万超えてるようなやつなら2億でもいけるし、50の総務部長でやっとこ2000万で高校生以下の子供が三人とかだったら1億の物件でも高すぎる 低金利だから長く多く借りれば借りるほどトクするので元利 元利は125%ルールがある
あとこんだけ低金利なら、還さず手元に現金置いといた方が良いし、
0.5%超える投資先はあるんでそっちに金回した方が得にもなる
元利でも繰上げ返済してけば、元金みたいなことは出来る >>857-861
なるほど
うちは4000万を30年ローン(実際には11年目から繰上げ返済して25年で完済したい)で考えてるのでどうしようか悩んでる
総額で考えると元金の方が安い
将来的に金利が上がる可能性があるならとか考えると悩ましい あと、不動産投資家の間だと元金は使わない。とかあったな
なぜかはわからんが。 不動産投資で預金を使わないのは融資を受けるため
銀行も預金がないような奴に事業性資金貸したくないやろ 豊洲駅、築11年、3LDKで3980万の物件があったw
ワケありなのかな ●▲◆キンマンコ先生からの有難きメッセージの図（イメージ）◆▲●
／ヾ ;; ::≡=-_
／::ヾ ~~~ ＼
|.::::::| 朝鮮カルト |
ヽ;;;;;| -==≡ミ ≡=-|
／ヽ ──| <・> |￣|<・> | ←仏罰大行進、選挙権不明＆行方不明
ヽ < ＼＿／ ヽ＿/|
ヽ| ／( )＼ ヽ
| （ ｀ ´ | | ウリもカネコも、立候補できないニダ
| ヽ ＼＿／＼/ヽ／ |
ヽ ヽ ＼ ￣￣／ ／ マハーロ、バカヤロー、キンマンコ！
＼ ＼ ￣￣ ／
.|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
,. -‐ '| ★注意喚起★（通年） |
/ :::::::::::|財務の集まりが頗る芳しく無く |＿_
/ :::::::::::::| 非活・未活・退転間近などに ｒﾆ-─｀､
. / : :::::::::::::|あざとく激励訪問・待ち伏せ ┬─‐ .j
〈:::::::::,-─┴-､激励電話を打ち出し中 |二ﾆ ｲ
. | ::/ .-─┬⊃ お気を付け下さいﾆﾀﾞ！！|`iー"|
.ﾚ ﾍ. .ﾆﾆ|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿|ｒー''"|
〈 :::::＼＿ﾉ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: |:::::::: ／:::::| ① ←真心の「1円財務」 >>868
徒歩13分ならあるんじゃない？
豊洲でもタワマン以外は意外と安いよ
辰巳とか枝川の方だと更に安い マンションで徒歩13分なら資産性無いに等しいから値段相応 豊洲って都内に通勤は便利だけど海風臭いし全然いい所じゃないよ？ 豊洲は関東大震災のゴミ捨て場だと
小学校で学びました 江東区は治安悪すぎ。
ハラバラ事件があった、いくつかのマンションの部屋どうなったんだろ。 豊洲とか海の方って、デカい地震きたら液状と津波で大変だろうに。
浦安とか新築マンションいっぱい建ててたときに悲惨だった。 東京をよく知ってる人は江戸川、江東、墨田には住まないからな。
歴史的にどういう人が住む場所か知ってるし、大地震が来たら一発アウトだからな そもそも豊洲はマンションも準工業地域に建ってるからね
隣に工場作られても文句言えない場所
まあ元々が工場地帯だったもんな
あんなとこ有難がって住む人の気が知れない
チャイナホイホイとして機能してくれれば十分 >>876
利便性が良いと人気らしいけど、やっぱりリスキーだよな。
治安や防災より、小中学校の校風の方が気になるわ。
共働きの夫婦が増えてるから、子供が目の届かないところで悪さをする確率が跳ね上がるよ。 3.11のとき豊洲も浦安も液状化大したことなかったじゃん
気にしすぎ 浦安は結構酷くなかった？
豊洲はどの程度か知らないけど液状化対策はされてるみたいだね >>880
浦安でも新浦安の一部地域は酷かったね。あと浦安ほどじゃないけど江戸川区の一部地域とか液状化してた 【年 齢】41
【勤続年数】6
【雇用形態】個人事業主
【会社規模】自分一人
【年 収】売上550、経費180、控除約200
【世帯収入】手取り毎月18
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】手持ち現金150、株150小規模事業共済150
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1800＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】100万のみ
【希望金額】1900
【金利種類】25年で完済予定なのでおススメで
【地域やマンションor戸建】ちばらぎ、戸建て
【主な質問相談】
金利は25年で完済予定している場合は固定がのぞましいでしょうか？
借り入れ期間を35にした方が審査に通りやすい等はあるのでしょうか？
現状賃貸アパートの家賃が4万ですが、6万程度の返済額になる事で審査の内容は変わるのでしょうか？
通りやすい状況にするためにおススメやアドバイス等頂ければ幸いです。 【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】会社員
【会社規模】10,000人以上
【年 収】950万
【世帯収入】1,050万
【家族構成】夫婦、子1人4歳
【所有資産・貯蓄】3,300万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】6,300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】悩み中
【希望金額】5,000万
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】東京、マンション
【主な質問相談】
とても気に入ったマンションがあり、購入検討を予定していますが、
・物件価格が高くないか
・頭金の額やローンについてどうすべきか
勉強中ですが、悩んでいます。
諸先輩方のご意見をお伺いしたく。 >>885
審査は問題なくとおる
9.5Mで50M借入なら相応
物件は都内のどこ？ >>884
否決
売上550万で銀行が金貸すわけない 質問者用テンプレ
【年 齢】27
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場（１万人程度
【年 収】550
【世帯収入】700
【家族構成】妻と子（1歳）
【所有資産・貯蓄】１０００万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動金利0.575又は10年固定0.7で検討
【地域やマンションor戸建】滋賀 注文住宅
【主な質問相談】
10年固定がいいか変動がいいか？
これで無理なく生活できるか？
妻が仕事を辞めてもやっていけるか？ 可決
一部上場ならそれなりに年収上がるでしょ？
奧さん仕事辞めても普通の生活は可 >>889
平均年収は７５０万だそうです。
固定にすべきか変動にすべきかも回答いただけませんか >>882
戸建じゃんこれ
タワマンは支持層まで杭入れてるから地表の地盤が緩かろうと関係ないわ >>891
話の流れからして関東の直下型地震の話だろ？
直下型大地震でタワマンがどうなるかなんて未知すぎるんだがな 運気が上がる！世界チャンピオン誕生の家/SKY VIEW OGU/TV取材もあり
https://youtu.be/wH0I0KVO0Qk 湾岸部で杭がどこまで機能するのか未知数
埋立地で側方流動に対して杭が耐えられるのだろうか >>891
インフラはどうすんだ？
まぁ、マンションの中で全て完結できるんならいいんだが。 年収350で、2600借りるとかそういう人少ないなここ >>891
かりにタワマンが無事でも周囲がぐちゃぐちゃになったら生活しづらそうだけどな。インフラはタワマンじゃ完結しないし。 >>888
>>888
子供増えるとか嫁専業の可能性があるなら固定にしとけ
その年収なら地方なら普通の生活はできる タワマンが倒れるレベルの地震が来たら戸建や他のマンションも崩壊するよね >>891
ここにもアホがいるな。
戸建てとマンション比べてるわけじゃねーんだよ。
また同じくらいの地震で周りが液状化したら、資産価値だだ下がりのゴミ箱だ。 >>884
フラット35に全てをかけろ。
過去2期分は黒字にしてからな。 みずほ銀行の審査は厳しいんだね
他のローンはないしカードや携帯の支払いで遅延した事はないのに仮審査で否決されてショック
借入額が年収の6倍と高かったからかな・・ 単純に言うと手取り年収の３倍くらいが余裕で払えるレベルだと思うよ本当は
だけどみんな超無理して自分に言い訳してフルマックスで借りてるんだと思う
ペアローンとかどう考えても破綻するとしか思えない 初心者質問ですみません。
仮に3000万円のお家を30年ローンで借りて住宅控除が終わった10年後にすべて繰り上げ返済する場合、控除や手数料も加味した総支払い額で現金一括購入よりも安く済むことはあり得ますか？ >>907
ここで自分でシミュレーション
https://www.hownes.com/loan/sim/
https://www.loankeisan.com/home/koujo.html
新規借り入れの最安金利は変動で年利0.447%+手数料2.16%または、変動0.527%+手数料32.4万
住宅ローン減税額は年収により様々なので一概には言えないが、現金一括より安くなることも多々 >>906
「どう考えても破綻する」と考えれば破綻するだろうな
何だって悪く考えればキリがない >>908
>>909
ありがとうございます。
助かりましたWEBで試算してみます！ これから数年以内に家を建てる予定なので、
住宅ローンの勉強をしています。
フラット35が一番緩いのでしょうか？ せっかく長期ローンを組んでるなら、 10年後に一括返済するより、10年の間に貯められるだけ貯めてその貯金額からチビチビ返済した方がいいのかなとも思う
夫が死亡したら返済用貯金をほかのことに使えるよなぁとか >>914
低金利でなるだけ長く借りるのが賢い
途中で旦那が死んだら丸儲け、死んでも死ななくてもローン金利より利回りの良いものに現金を回した方が良い 万が一金融不安が起きてもフラットだと金利が固定されるから貯金ないならいいと思う >>911
低所得のくせに無理してペアローン組んだんだなコイツ
レス番が911だもん 破綻まっしぐらｗ >>916
万が一金利が上がっても返せるんなら
金利の低い変動が良いと思うけど
万が一に対応出来ないんなら固定じゃない？ >>916
史上最低クラスの金利なんだから固定も間違いじゃないよ >>884
売上経費控除どうでもいいから額面の所得を書けよ
そこしか見ないんだから 俺もフラット 35Ｓで借りたが良かったと思ってる。
固定だから変動みたいに金利を気にせず済むし貯金も投資に回せるから。
今は連帯債務でも夫婦ともに団信(デュエット)入れるしね。 >>913
審査はそうだよ
>>916
固定なら普通に最有力候補 うちは変動だけどまだ金利が上がったことないから最初の数ヶ月は楽しかったよ
今はもう上がらないことに慣れちゃってる やたらペアローンが無理してるとかいってるけど、変動で夫婦団信3大疾病付けたかったからペアにした。
450＋450の世帯年収900で、物件2500。 >>923
金利を気にせずにって言うのは大きいと思う
実行3月で金利気になって先の予測とか調べちゃうけど
変動で借りた後もそれが続くのは考えられん 今の景況感で金利が上がるとはとてもとても思わないけどな
金融危機で悪い利上げを考えているなら別だけど >>915
10年後に聞かないと意味ないのかもしれないけど、その利回りが良いものって、どんなもの？
投資とかよくわからないの 信用情報とったら延滞が1つついてたわ
はー
引き落とし口座勘違いして金振り込んで残高不足だったんだよなー >>928
俺も無いとは思うだけどそれでも万が一が有ったときがなあ
対応出来る金が有ったら確実に変動にしてた >>919
泣くなよwww貧乏小屋でも慎ましく生きろよwww 固定の方が安全だと思いますが、
変動を組むメリットはありますか？
当初の金利が安いからでしょうか？ 私は公務員ですので固定にしましたね
民間よりインフレに弱いからインフレヘッジですね >>890
金利はリスクどれだけ負えるかによるし、
なんとも言えんな >>905
他何もないなら、年収6倍程度なら普通通るよ
勤務先規模どんなもん？ >>931
延滞1回くらいじゃ否決はないけどな
日数にもよるけど 金利が上がるときは景況感というか、
日本全体が状況良いときか、インフレがひどいとかだから、気にしなくて良いと思うけどな >>922
個人事業主の「所得」って売上－経費の金額なの？
てか銀行ないし審査する人は個人事業主のドコを見てるのですか？
単純に売上－経費なんですか？ >>940
いい金利上昇ばかりではないよ。
国債暴落からの金利上昇なんか最悪でしょ。 >>942
知ってると思うけど、銀行は個人事業主には審査厳しいよ 今日本審査行ったんだが、持分はどうしますかと聞かれたんだが
土地は先に自分が現金で購入済み
建物2500万くらいで妻250万プラス贈与500万を現金で払い残りは自分がローン1750万組むんだけどこの場合持分は自分1750/2500で妻750/2500でいいのかな？
登記はまだだから持分とか全然考えてなくて >>946
半々にするか、100自分でいいんじゃない？
家族なんだし。離婚したらどったらとかいうならちゃんと考えた方がいいけど。
家族の為の家だから。誰のじゃなく、家族のだと思うけど。 >>947
半々にしたら自分が妻に500万贈与した事になるし、100自分だと妻から自分に750万贈与されたことになるからまずくないか？ >>948が正解、>>946の通りでいい
贈与500万は妻の直系尊属からだよな
非課税特例を受けるには贈与タイミングに注意することと申告を忘れないことだな >>949
946だけど今度の5月に贈与受けて9月引き渡し最終回に500万支払い、来年になったら確定申告という流れでいいのかな？ 特例を適用するのに確定申告じゃなくて贈与税の申告が必要
確定申告は住宅ローン減税を受けるのに必要 自営だから銀行は早々に諦めて、アルヒのフラットにしたわ。
銀行はリスクを嫌うからしょうがないね。
こちらも安定した何かを示せと言われても困るし。 自営でもメインバンクなら大丈夫な場合もあるよ。
住信SBIダメ落ちたけど、メインバンクだった三菱UFJがOKだった。 ペアローン組んでタワマン購入♪
入居して１年目に離婚
さてどうする俺ｗ 離婚で片方が買い取れないなら任意売却扱いで一般の投資家に売った方がいいね
相場の8割くらいならすぐに売れるさ
次に検討するのが買取業者 >>954
まだ傷は浅い
むしろ場所によっては買ったときより高く売れる可能性があるからセーフ >>953
UFJは担保評価ちゃんとしてるっぽい
借りられた額と、聞いた担保評価額が同じだったわ 省エネ基準法の改正で基準に当てはまるマンションが建つのは2020年以降になるの？その前に建てられたマンションはすべてNG？ >>957
担保評価の金額までしかしか借りられないってことは、銀行はあなたにリスクを負えませんってことだよ
普通は担保評価より多く借りられるからね まぁ、個人事業主で担保評価額まで借りられたなら御の字か つうか担保に問題なければ
フラットは個人事業主に年収の9倍くらいまで貸すぞ
年収というのは確定申告の所得金額の数字な >>942
確定申告書の所得金額に書いある金額を書けよ
それ以外の情報は不要 昨年12月に新築戸建を購入して、初の控除の為に確定申告をしようと思うのですが、勝手なイメージで難しいのと混んでいて大変なんだろうなぁ。足が重たいです。ネットでやるのも簡単と言われているけど、皆様どうしていますか？ >>965
e-taxやってみたけど最初の設定がめちゃ面倒
というかなんで国のサイトってああ分かりづらいんだろう
たぶん一番楽なのはパソコン上で書類作成して郵送 平日だったけど、全然混んでなかったな。
色々聞いたりチェックしてくれるのかなと思ったら、受け取って控えもらってお終いで拍子抜けだった。 当然ながら、地域によるんだろうね
地方では混んでなかったけど首都圏きてからいつも混んでるわ
2月23日あたり～3月上旬、平日午前10時半～昼過ぎいずれも行ったことあるけど必ず列んでる 個人事業主の所得って売上－経費じゃないの？
他になにかあるの？ よろしくお願いします
【年 齢】35歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模
【年 収】850万
【世帯収入】850万
【家族構成】夫、妻、子一人のみ
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4600+200
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4600
【金利種類】フラット35か変動で考え中
【地域やマンションor戸建】東京、築浅マンション
【主な質問相談】
妻は持病ありで子供が園児の間は専業、働けても年収120万程にしかならなそう
夫の年収は最高で900万にはなりそう
きついですかね？妻の私としては4000万以下の物件がいいのですが、夫は駅近を求めるのでどうしても4500万以上になってしまいます
また、貯金が少ないのでフラットの方がいいでしょうか？ 【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】会社員
【会社規模】10,000人以上
【年 収】950万
【世帯収入】1,050万
【家族構成】夫婦、子1人4歳
【所有資産・貯蓄】3,300万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】6,300万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】悩み中
【希望金額】5,000万
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】東京、マンション
【主な質問相談】
とても気に入ったマンションがあり、購入検討を予定していますが、
・物件価格が高くないか
・頭金の額やローンについてどうすべきか
勉強中ですが、悩んでいます。
諸先輩方のご意見をお伺いしたく。 貯蓄もできているし転職予定とかなければどちらも問題なし >>970
むしろ築浅で駅近の4600万の物件を教えてほしいよ
今後も貯蓄できるならいけるんじゃない？ >>970
フラットにしたら貯金半分になる
変動にしといてなるべく貯金して金利上がったら繰上げ返済すれば良い フラットで借りようとしてる奴、もう少し勉強してからの方がいいぞ
総返済額でどれだけ無駄するかまず計算してみろ >>977
変動の返済総額って、どうやって求めるんですか？
教えてください。 >>977
総返済額もあるけど、トータルスコアかな
団信、手数料等含めたスコア
フラットは微妙だよな >>979
ExcelにPMTという便利な関数があるよ。 >>978
いや、フラットで借りるメリットないだろ また住宅ローンを使うことになり、7年ぶりにこのスレ来たけど、
変動か固定か、期間固定はただの変動だから意味ない
みたいな話は相変わらずなんだね。
あと、ハイパーインフレ煽りとか。
でも、昔ほどの論争でない気はする。 >>983
下がった
実行3月だから
さらに下がれとまでは言わんから維持して欲しい >>982
この関数は固定金利じゃないと使えないじゃん。
変動の返済総額はどうやるのよ？ ペアローンってさ、形こそ変えてるけどサブプライムローンに似てるよな
アメリカなんかは不動産手放せばローンチャラだけど
日本の場合は破産まで追い込まれるから人生終わると思うな･･･ なんで日本は不動産を手放すことができないんだろうね その変わりアメリカは住宅ローンの金利高いんだろ？
そういえば次スレたってないんじゃね？
>>980頼んだ サブプライムローンと、ペアローンは、全く異なると思うが、、 質問させてください。
【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】500万円
【世帯収入】600万円
【家族構成】妻、長男
【所有資産・貯蓄】株式2000万、貯蓄1600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】2500万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
建売住宅の購入を検討しています。
一括が最も得であると思っていたのですが、一年でもローンを組んだ方が税金などの面で得と同僚に力説されたのですがどうなのでしょうか？ みんな金持ちすぎでは(´・ω・`)？
ほんとに日本て貧乏なの？ >>994
自分で計算してみたら？減税分だけでも35年ローンくむメリットあるし、運用益いれたらさらにプラスにやるんじゃない？
908 名前:名無し不動さん [sage] :2019/01/31(木) 12:49:10.69 ID:???
>>907
ここで自分でシミュレーション
https://www.hownes.com/loan/sim/
https://www.loankeisan.com/home/koujo.html
新規借り入れの最安金利は変動で年利0.447%+手数料2.16%または、変動0.527%+手数料32.4万
住宅ローン減税額は年収により様々なので一概には言えないが、現金一括より安くなることも多々 >>997
ありがとうございます
年収が低い上に購入物件もあまり高くないので減税のメリットがあまり無いのでは？と思ったので質問しました
少しシミュレーションしてみます このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 57日 4時間 5分 34秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
