0001名無し不動さん
2018/10/14(日) 05:51:16.26ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1537653261/
※前スレ
持ち家派vs賃貸派 Part.19
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538272920/
探検
持ち家派vs賃貸派 Part.20
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1537653261/
※前スレ
持ち家派vs賃貸派 Part.19
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538272920/
0002名無し不動さん
2018/10/14(日) 08:02:25.19ID:???認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率
6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0003名無し不動さん
2018/10/14(日) 08:55:13.82ID:???地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない
犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2
昨年の殺人事件発生件数も埼玉県48件、千葉県が57件
放火発生件数が埼玉県45件、千葉県57件
人口少ないのに命を奪われる機会が多いんじゃ、千葉市では家族の安全に不安があるな
怪我を負わせる性犯罪は千葉の方が多いという事実
やはり千葉は重罪が多いな
人口100万人あたりの女性暴行の認知件数
東京都 13.53件
千葉県 11.26件
神奈川県 11.05件
埼玉県 10.42件
http://grading.jpn.org/Divy2502004.html
0004名無し不動さん
2018/10/14(日) 08:58:03.09ID:???都県別の液状化による住家被害件数
千葉県 18,674戸
埼玉県 175戸
神奈川県 71戸
東京都 56戸
液状化による住家被害件数が多い上位１０市
千葉県浦安市 8,700
千葉県習志野市 3,916
茨城県潮来市 2,400
千葉県香取市 1,842
茨城県神栖市 1,646
千葉県千葉市 1,190
福島県いわき市 1,043
千葉県船橋市 824
千葉県旭市 757
千葉県我孫子市 635
0005名無し不動さん
2018/10/14(日) 08:59:44.56ID:???一都三県 政令指定都市の人口と対2年前増減
神奈川県横浜市 2017年人口 3,733,234人 2015年対比プラス 8,390人
神奈川県川崎市 2017年人口 1,503,690人 2015年対比プラス 28,477人
埼玉県さいたま市 2017年人口 1,286,082人 2015年対比プラス 22,103人
千葉県千葉市 2017年人口 975,140人 2015年対比プラス 3,258人
0006名無し不動さん
2018/10/14(日) 09:33:35.77ID:???認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率
6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0007名無し不動さん
2018/10/14(日) 09:34:22.22ID:???嘘つきキチガイの性犯罪の大宮集団が
嘘をついてるな
0008名無し不動さん
2018/10/14(日) 09:34:50.67ID:???認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率
6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0009名無し不動さん
2018/10/14(日) 10:03:24.56ID:???土地が残らない
いつまで住めるかわからない
仕事と住まいを転々とできるのは若い時だけ
0010名無し不動さん
2018/10/14(日) 10:05:10.83ID:???本人か実家に訳ありの人しか選ばないでしょ
安い住まいは変な人が集まる
0011名無し不動さん
2018/10/14(日) 10:20:27.50ID:???だけのエントランスに毎月大金を投じる贅沢。毎朝悠然と動くエレベーターに悠久の
時を感じ、見知らぬ人が普通に生活スペースへ入り込んで来る雄大な開放感をご堪能
ください。
貴方にもそんな（悪）夢のようなマンションライフを。
0012名無し不動さん
2018/10/14(日) 10:47:28.19ID:???1880年人口
1位 東京都1,354,400人
2位 千葉県1,158,800人
3位 埼玉県1,042,400人
4位 神奈川県919,100人
2017年人口
1位 東京都13,515,271人（1880年対比 997.9%）
2位 神奈川 9,126,214人（1880年対比 993.0%）
3位 埼玉県 7,266,534人（1880年対比 697.1%）
4位 千葉県 6,222,666人（1880年対比 537.0%）
0013名無し不動さん
2018/10/14(日) 10:48:01.84ID:???千葉は地震多いって本当なんだな
2018年10月4日
千葉県北東部、茨城県南部で震度４
４日午前０時１５分ごろ、茨城県神栖市と千葉県銚子市で震度４の地震があった。
http://mainichi.jp/articles/20181004/k00/00m/040/181000c
2018年10月12日
【地震情報】千葉県北東部で震度4 茨城などで震度3
10月12日13時15分頃 、千葉県北東部を震源とする地震があり、
千葉県山武市や多古町で震度4を観測した。
http://www.huffingtonpost.jp/2018/10/12/jishin-chiba_a_23558630/
0014名無し不動さん
2018/10/14(日) 10:49:45.31ID:???千葉県 2970回
東京都 2249回
埼玉県 1853回
神奈川 1224回
https://uub.jp/pdr/q/eq.html
0015名無し不動さん
2018/10/14(日) 12:43:32.72ID:???0016名無し不動さん
2018/10/14(日) 13:26:42.89ID:???認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率
6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2
0017名無し不動さん
2018/10/14(日) 19:52:31.36ID:???最終的には公金投入で解体するしかないんだと。
１軒解体費用何百万とかだぜ。
税金は賃貸も含めた市民から徴収した金だからね。
0018名無し不動さん
2018/10/14(日) 20:19:59.23ID:???https://rpr.c.yimg.jp/im_sigg_iWAX8hj91kyBW6Vt1Lheg---x800-n1/amd/20161128-00064883-roupeiro-000-3-view.jpg
0019名無し不動さん
2018/10/14(日) 20:25:40.18ID:???更地にする事を条件に、不動産の廃棄を認めるしかないな
固定資産税入ってこなくなるから、消費税15%にされそうだけど
0020名無し不動さん
2018/10/14(日) 21:14:03.07ID:???それでも住居を構える場所として千葉より埼玉が選ばれています
それでも不動産公示価格は千葉より埼玉の方が高いです
それでも企業の転入数は千葉より埼玉の方が多いです
その埼玉でイメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多いのに、
千葉よりも埼玉が選ばれるって、どんだけ魅力ないんだよ
0021名無し不動さん
2018/10/14(日) 21:31:24.27ID:???たいへん興味深くて読みごたえがある
0022名無し不動さん
2018/10/14(日) 21:44:32.54ID:f2lpefCh0023名無し不動さん
2018/10/14(日) 22:26:51.47ID:???喧嘩はよそでやれ
0024名無し不動さん
2018/10/15(月) 07:31:10.81ID:???高卒、大卒なのに中卒と同じ時給で働いてる人を馬鹿にしてるのか？
まるで悪い大人に騙されて進学したみたいじゃん
0025名無し不動さん
2018/10/15(月) 08:07:01.30ID:???貧乏な家庭に生まされたら子供は切れるだろうし
0026名無し不動さん
2018/10/15(月) 11:25:30.02ID:???仕事も住まいも契約更新なんて無い
0027名無し不動さん
2018/10/15(月) 15:38:19.44ID:???いまさらなんだけど
ネットの更新ってなに？
0028名無し不動さん
2018/10/15(月) 16:52:54.76ID:???0029名無し不動さん
2018/10/17(水) 13:17:09.99ID:???スルガ銀行の融資を受けてスマートデイズからシェアハウスを購入した人たちは、今年初め、「スルガ銀行・スマートデイズ被害者同盟」という団体を組織した。
被害者同盟は、交渉を委任した「被害弁護団」とともに、自分の背負うことになった借金と、その経緯を報告し合い、「事件の全体像」をまとめた。
「事件」の中心的な存在、スマートデイズ社は、２０１４年から１７年にかけて東京２３区を中心に、シェア…
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20181012/biz/00m/010/007000c
いい歳こいたおっさんが顔隠してデモとか痛々しいな
0030名無し不動さん
2018/10/17(水) 21:06:32.36ID:???http://i.imgur.com/QcZItvD.png
http://i.imgur.com/rDDvOgK.png
千葉の自宅
0031名無し不動さん
2018/10/18(木) 06:59:41.14ID:???0032名無し不動さん
2018/10/18(木) 08:25:59.20ID:pSQDawUP更新のない賃貸なんてあんの？
すげえじゃん
0033名無し不動さん
2018/10/18(木) 09:23:40.63ID:???貸し主が正当な理由なく書面で更新しないと言っても更新する
借り主が有利にできてる
0034名無し不動さん
2018/10/18(木) 09:24:07.26ID:???0035名無し不動さん
2018/10/18(木) 10:12:36.89ID:???これじゃ、「お金を払うからもう少し住ませてください。お願いします」
と大家に頼んでるみたいじゃないか
0036名無し不動さん
2018/10/18(木) 15:56:22.73ID:???文句あんなら持ち家住めばいいだろ
0037名無し不動さん
2018/10/18(木) 16:42:39.28ID:???0038名無し不動さん
2018/10/18(木) 18:21:54.72ID:???高層マンションであったらたまったもんじゃないな
0039名無し不動さん
2018/10/18(木) 19:47:16.59ID:???一部が来てるな
精神病患者はここ来るなよ
0040名無し不動さん
2018/10/18(木) 19:48:28.35ID:???頼むからここ来ないでくれないか？
0041名無し不動さん
2018/10/18(木) 20:48:04.53ID:???千葉県内、台風「塩害」じわり 花木枯れ、紅葉に影響も 農林水産被害２３億円
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/539192
台風24号の「塩害」、千葉の農業・観光に打撃
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO36506770V11C18A0L71000/
0042名無し不動さん
2018/10/18(木) 20:49:04.36ID:???お前のところの千葉出身の大学生による準強制性交をなんとかしろよ
0043名無し不動さん
2018/10/18(木) 21:09:26.74ID:???性犯罪で世間の注目を集めている、千葉出身の大学生をなんとかしろよ
0044名無し不動さん
2018/10/18(木) 22:29:02.06ID:???荒らすな！
お前たち精神異常者は
ここにくるな！
0045名無し不動さん
2018/10/18(木) 22:33:11.78ID:???本当にみんながお前らグループに迷惑してるんだよ
0046名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:11:46.72ID:???あいつら何が目的で荒らすんだ？
0047名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:13:56.49ID:???0048名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:16:25.76ID:???なあ…
大宮キチガイ集団達
みんなお前たちに大迷惑かけられてるんだぞ？
精神病スレに帰ってくれないか？
0049名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:30:10.99ID:???迷惑なのは君のところの千葉出身の性犯罪大学生
過去にも多いんだな
なぜ千葉大学出身者に猟奇事件犯が多いのか？
面識のない女子中学生を誘拐して2年間にわたり監禁していた千葉大生が逮捕
女性に集団で性的暴行を加えたとして千葉大学医学部の男子学生３人が逮捕
外国人英会話講師殺人事件
千葉大女医殺人事件
https://biz-journal.jp/2016/04/post_14707.html
千葉大は全国区の犯罪が多過ぎやしないだろうか？
https://ameblo.jp/zivilisation/entry-12226066933.html
0050名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:31:10.69ID:???0051名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:32:38.91ID:???0052名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:33:45.26ID:???千葉のネガが出ると何故か埼玉への誹謗中傷が始まる
0053名無し不動さん
2018/10/19(金) 08:37:00.26ID:???ひたすら「大宮キチガイ集団」「精神病」を書き込んでいるだけだからな
程度が知れるから誰からも相手にされてない
実際、少しウザいけど千葉のネガ記事の方がよっぽど参考にはなる
0054名無し不動さん
2018/10/19(金) 11:27:33.01ID:???0055名無し不動さん
2018/10/19(金) 16:58:49.53ID:???0056名無し不動さん
2018/10/19(金) 17:25:44.13ID:???0057名無し不動さん
2018/10/19(金) 17:29:25.57ID:???0058名無し不動さん
2018/10/19(金) 19:47:05.05ID:???有名なキチガイ埼玉大宮軍団いい加減に荒らしやめろ
0059名無し不動さん
2018/10/19(金) 23:20:57.85ID:???また千葉のキチガイ集団が荒らしているのか
同郷の身として被害者の心情も考えろよ
0060名無し不動さん
2018/10/20(土) 07:52:28.27ID:???0061名無し不動さん
2018/10/20(土) 07:54:24.13ID:???絶対にＩＤが出るところには
書き込まない
糞みたいな人間性
卑怯物
嘘つき
ここまで最低の人間初めてみた
0062名無し不動さん
2018/10/20(土) 09:43:52.63ID:???建物部分にどれだけお金を使うかで勝敗が決まる
0063名無し不動さん
2018/10/20(土) 10:15:53.42ID:???塩害が脳が糖分不足？それとも液状化で脳が緩くなったのか？
0064名無し不動さん
2018/10/20(土) 10:17:39.50ID:???建物は時間の経過と共にボロくなって最期は価値が無くなると考えて間違い無いよな
0065名無し不動さん
2018/10/20(土) 10:36:05.01ID:???この格差は年々広がっているから、ゆくゆくは駅から2キロ以上離れると
人口減となる傾向か
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満 ＋1.7%
500m〜1000m未満 ＋1.3%
1000m〜1500m未満 ＋0.6%
1500m〜2000m未満 ＋0.1%
2000m〜3000m未満 −0.1%
3000m〜5000m未満 −0.4%
5000m以上 −1.1%
https://homenever.com/built20years-house/
0066名無し不動さん
2018/10/20(土) 10:38:43.69ID:???今も中古戸建の約半数は築20年以上の建物資産価値が下落しきった物件が
売買成立に至っている
一戸建て成約時の築年数分布
築0年〜築5年 9.2%
築6年〜築10年 13.1%
築11年〜築15年 14.8%
築16年〜築20年 15.2%
築21年〜築25年 14.3%
築26年〜築30年 12.0%
築31年以上 21.4%
https://homenever.com/built20years-house/
0067名無し不動さん
2018/10/20(土) 10:41:12.91ID:???内装をモデルハウスの再利用できるんなら、番組みたく520万程度に抑えられるだろうが
あれは稀な例だろう
0068名無し不動さん
2018/10/20(土) 10:46:54.98ID:???広範囲に渡るインフラの維持が大変だからコンパクトシティを目指すべく、
再建築不可とする地域を定めていくというもの
もはや売るしかないんだろうが、そんな人の居住を半ば禁止されて地域を買う人は
だれもいないだろうな
インフラの効率的な活用と維持、そんなコンパクトシティ化を進める自治体が増えている
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2710/
0069名無し不動さん
2018/10/20(土) 11:00:46.53ID:???絶対にＩＤが出るところには
書き込まない
糞みたいな人間性
卑怯物
嘘つき
ここまで最低の人間初めてみた
大宮キチガイ集団は出入り禁止！
0070名無し不動さん
2018/10/20(土) 11:09:25.89ID:???最初は嫁さんと2DKのアパートに住んでた
で、それから子供も生まれたんだが赤ちゃんが夜泣きすることもあったからか一週間ほど経過したらアパートの隣人のババアの怒りが爆発して昼間に嫁さんに30分ほど説教
それからは鬼のような隣人に変貌して壁ドン、ピンポン突撃、すれ違い様の小言
騒音の原因は赤ん坊の泣き声でこっちがいけないから申し訳ない気持ちもあったがストレス溜まった
嫁さんと相談して一戸建ての建て売りを購入する事を話し合って決める
広さは駐車スペース2台ほどの庭付き4LDK
住んでたアパートに比べて部屋数が倍になったうえにリビングがあるから大型テレビも買ってしまった
今は庭に車1台と互いの電動アシスト自転車2台が置いてるが駐車代もかからんし助かる
何より騒音トラブルから開放されたストレスフリー感が半端なかった
ご近所の人もごくごく普通
年間の固定資産税は6万ほど
賃貸に住んでかかる毎月の金関係はかからないからその分は子供の為の教育費と今後の貯金に回せる
0071名無し不動さん
2018/10/20(土) 11:13:02.20ID:???大宮キチガイ集団は出入り禁止って言ってんだろ！
0072名無し不動さん
2018/10/20(土) 14:18:45.75ID:???相手をするから湧いてくる
0073名無し不動さん
2018/10/20(土) 17:10:52.24ID:???建物の価値がなくなっても、安く住めるようになるリターンがある
0074名無し不動さん
2018/10/20(土) 18:14:43.59ID:???0075名無し不動さん
2018/10/20(土) 18:21:59.63ID:???0076名無し不動さん
2018/10/20(土) 19:15:17.28ID:???２年後に出て行くことになったらどうしよう…
次も借りれる部屋があるのだろうか？
こういう不安が常につきまとう
0077名無し不動さん
2018/10/20(土) 19:23:05.02ID:???借家権がありますやん
0078名無し不動さん
2018/10/20(土) 19:35:01.73ID:???前は借家に住んでたけど、壊すから２年以内に全員出ていくことになった
0079名無し不動さん
2018/10/20(土) 19:41:29.52ID:???0080名無し不動さん
2018/10/20(土) 19:46:44.26ID:???大家からすれば借家人にはなるべく長く住んでもらいたいもんや
出ていかれたら次の人募集せんといかんしクリーニングや場合によってはリフォーム代もかかる
しかも空室時は賃料も入ってこない
更新料程度じゃ割に合わん
0081名無し不動さん
2018/10/20(土) 19:52:32.81ID:???大部分は「土地」に準じて不動産評価額が決められます。
やっぱ、立地だよ
0082名無し不動さん
2018/10/20(土) 20:08:52.73ID:???アホでも知ってる
0083名無し不動さん
2018/10/20(土) 20:41:02.43ID:???お前、それ埼玉に家を買った人に言える？
失礼じゃね？
0084名無し不動さん
2018/10/20(土) 20:51:38.65ID:???0085名無し不動さん
2018/10/21(日) 02:42:08.20ID:???さーせん 埼玉の不人気立地戸建てに8000万かけたよw
0086名無し不動さん
2018/10/21(日) 07:53:07.72ID:???0087名無し不動さん
2018/10/21(日) 07:57:10.49ID:???埼玉よりもっと不人気で安い
千葉とか茨城もあるんだぜ
0088名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:05:38.85ID:???単純に金利1.３％として毎月14万くらいの支払い？それに修繕費や税金などなど。
買ってしまうか悩むなぁ。定年後も多少安くなるとはいえこの家賃は払えん。
0089名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:12:53.10ID:???基本的にそんなもん。購入した方が安いし資産まで残るからね。
バス便でも住んで満足してるなら買った方がいいよ。リセール悪いのはわかってるだろうし悪いから中古でその値段で買えるとも言える
俺なら電車通勤として考えると同じ駅の徒歩5分前後の中古を狙うけど5000万円以上だろうしね
0090名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:23:04.49ID:???リセールも悪いしバス便なんて嫌だよ
でもこれ以上駅や都内に近づくととても払えない住居費になっちまうんだよ
都心で資産価値残るところに買えというのはわかるけど買えないよーてのが本音だな
0091名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:31:06.74ID:???まあ都心部や好立地ほど住む金融資産になるし逆は消耗品的なポジションだからね
結論は買える範囲の所で折り合いつけて買うのが一番
５年も先伸ばしするとローンがしんどくなるよ
0092名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:37:05.58ID:???そうだよなぁ。今も分譲賃貸だから買っても毎月の支払いが安くなるねーくらいとしか思えなくてワクワク感がなく決めきれないわ笑
転勤も多分ないし買ってもいいんだけどね
0093名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:37:39.99ID:???来るなって言ってるだろ
キチガイ達らしく壁にでも話しかけとけ
0094名無し不動さん
2018/10/21(日) 16:58:11.52ID:???今の人気的には多少狭くても便利な駅近だから半年か一年探して良いとこなかったら今のマンション買うでもいいかもね
探し初めなら
0095名無し不動さん
2018/10/21(日) 17:17:24.03ID:???言えるよ
納得すればいいんだよ
0096名無し不動さん
2018/10/21(日) 17:24:45.66ID:???来るなって言ってるだろ
嘘つきのキチガイ
0097名無し不動さん
2018/10/21(日) 17:30:31.45ID:???もうキチガイ達を相手すんなよ
無視無視
0098名無し不動さん
2018/10/21(日) 19:36:40.03ID:???船橋の外国人滞納者の多いのを八つ当たりしないでもらえる？
10月21日 12時31分
千葉県船橋市は、国民健康保険に加入している外国人の保険料の滞納率が
６０％を超えていることから、中国語やベトナム語など６つの言語で支払いを
促すパンフレットを作成するなど、対策に乗り出しました。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20181021/1080004119.html
0099名無し不動さん
2018/10/21(日) 19:39:40.59ID:???２１日午後０時１７分ごろ、茨城県や千葉県で震度２の地震があった。
気象庁によると、震源地は千葉県東方沖で、震源の深さは約４０キロ。
地震の規模はマグニチュード（Ｍ）３・７と推定される。
https://www.sankei.com/affairs/news/181021/afr1810210011-n1.html
0100名無し不動さん
2018/10/21(日) 21:19:39.22ID:???2年で約500万だから車買ったみたいなもんだなw
0101名無し不動さん
2018/10/21(日) 22:16:49.12ID:???0102名無し不動さん
2018/10/21(日) 22:26:00.09ID:???俺の7000万弱30年ローンでも18万なのに、すごいな
0103名無し不動さん
2018/10/21(日) 22:27:12.58ID:???築年数にもよるが川崎駅バス便レベルだな
ホント家賃高い
0104名無し不動さん
2018/10/21(日) 22:32:27.12ID:???独身で賃貸暮らしは惨め
0105名無し不動さん
2018/10/21(日) 23:22:46.77ID:???頭が狂ってるよな
あんなカスでも生きていける
日本は平和だな
大宮ナマポ野郎
0106名無し不動さん
2018/10/22(月) 00:24:00.32ID:???0107名無し不動さん
2018/10/22(月) 00:49:28.97ID:???それとも恥ずかしくて出てこれないだけ？w
0108名無し不動さん
2018/10/22(月) 06:11:30.14ID:???老後どうするんだ？
絶対、喧嘩になるでしょ
0109名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!
2018/10/22(月) 07:31:09.16ID:???神奈川は少し離れてても高い
0110名無し不動さん
2018/10/22(月) 12:46:08.57ID:???賃貸で7万で借りる
30年で計算すると
新築の方が1000万も余分に返さなあかんって事か？
どっちがええねん‥‥
0111名無し不動さん
2018/10/22(月) 13:38:09.74ID:???そんなことはない。1500万円ほど安い土地なんて徒歩10分圏内にはないよ。大宮より北はしらんが。
0112名無し不動さん
2018/10/22(月) 16:18:22.29ID:???10マン払う物件、7マンで借りれないから
あと30年後も賃貸は支払いあるよ
0113名無し不動さん
2018/10/22(月) 16:44:53.72ID:7WJAjpbm調べたところイオン銀行とかはそうみたいだけど、他ある？
あと3000万組むとして、全額ローンは可能？ 物件によるだろうけど。
1〜2割の頭金入れるより、諸費用位の出費で抑えて投資にまわした方が資金効率いいのかなと。
0114名無し不動さん
2018/10/22(月) 18:44:30.79ID:???かきあげ
0115名無し不動さん
2018/10/23(火) 06:52:14.42ID:???0116名無し不動さん
2018/10/23(火) 08:40:59.37ID:???0117名無し不動さん
2018/10/23(火) 09:25:56.96ID:???都心部近郊の価格だとちょっとアンバランスになった感はある。
立地のいい土地不足で、「この立地でこの価格かあ」ってぐらい微妙で
目先だけ見れば、相対的に賃貸の方に割安感がでてるから。
持ち家派も立地が微妙なところを高くても買った方がいいとはいいずらいｗ
0118名無し不動さん
2018/10/23(火) 09:30:44.88ID:???家賃もあげてるぞ
分譲賃貸しかみてないけどさ
0119名無し不動さん
2018/10/23(火) 10:09:35.87ID:???好立地新築分譲賃貸とかは当初から上げてるけど、
全体的にはそこまでタイムリーには上がってないと思うよ。
だいたい2年ごとの更新時とか、入れ替わりの時に改定するだろうから。
さてはお前、金持ちだな？ｗ
0120名無し不動さん
2018/10/23(火) 10:42:30.21ID:???今募集してるのを見てるからそれはあげてるかも
いうて家賃15万円程度（買えば3500万円程度）が限界で職場大崎まで通勤ドアドア45分以内、宅配箱つかの分譲賃貸は皆無だね きつい
0121名無し不動さん
2018/10/23(火) 12:13:13.67ID:???賃貸を選んだら賃貸のほうが良いんだろうけど、
そんな人いないからなぁ
0122名無し不動さん
2018/10/23(火) 14:01:25.35ID:???子供が結婚して孫ができたら、子供に譲って自分らは2ldk程度のこじんまりしたマンションに越してもいいかなとは思うけど
0123名無し不動さん
2018/10/23(火) 14:24:50.68ID:???都心もしくは都心3区に隣接してる区あたりは五年前より新築は1.5倍、中古も２割から３割上がってるけど家賃はそこまで上がってないってことだろうね
0124名無し不動さん
2018/10/23(火) 14:27:22.77ID:???そうなのか
新築分譲賃貸見てると、買値からきれいいに利回り6パーくらい乗せられてるから家賃もあがってるように見えるわ
普通の賃貸物件はそうでもないのかね
中古分譲賃貸も引きずられて？中古販売価格から6パー乗せられてるから売値と家賃は比例してるように思える。
0125名無し不動さん
2018/10/23(火) 14:28:40.89ID:???相対的にやすいかもだが20代の俺からしたら手取りの8割以上だぞ安いわけねぇ 田舎駅までバス便のくせに
0126名無し不動さん
2018/10/23(火) 14:53:55.46ID:???https://www.kantei.ne.jp/report/T201809.pdf
0127名無し不動さん
2018/10/23(火) 17:02:30.97ID:???うちが9.6万月々払って戸建てに住んでるが
売ろうと思えば土地代で3500万で売れるからな
4000万引くローン控除250万で3750万とすると
250万損が出る計算
自己資金分入れて1750万の損失
0128名無し不動さん
2018/10/23(火) 17:12:12.43ID:???ジワ上げかヨコヨコなんだな。
単に俺が狙ってるエリア（川崎〜品川エリア）があげてるだけなのかも
0129名無し不動さん
2018/10/23(火) 17:21:11.27ID:???だから利回りが下がってる
0130名無し不動さん
2018/10/23(火) 17:33:02.14ID:???それなりに今の売値って天井近いと思うんだよね。
まだ下がらないだろうけど家賃が上がっていくのか、売値が下がって崩壊するのか
0131名無し不動さん
2018/10/23(火) 17:35:53.42ID:???利回り下がるけど買うやつがいる限り上がり続ける
なぜならキャピタルゲイン狙いだから
もっと言えば買うやつに金を貸すやつがいる限り下がらない
需給とか関係ない
ファイナンス次第
0132名無し不動さん
2018/10/23(火) 18:12:39.61ID:???ぶっちゃけ金利の低さと値段の高さは比例してるから、ローンで買うならいつ買ってもトータル支払額はそんな変わらない気がするわ。
一括で買えるやつは高金利のときに値下がりしたのを買えばいいしな。
バブルみたいな高金利でも抑えがたい物価高騰があれば話は別だが
0133名無し不動さん
2018/10/24(水) 12:51:03.24ID:???土地が高くなると固定資産税も高くなるだろうし
0134名無し不動さん
2018/10/24(水) 23:09:22.14ID:???それでもいくら落ちぶれても満員電車は乗りたくないな
0135名無し不動さん
2018/10/25(木) 02:15:44.84ID:???0136名無し不動さん
2018/10/25(木) 06:40:01.43ID:???お前は家の為に働いてローンを返す
お前が働けなくなったら団体信用生命保険で完済する
虎は死んでも皮を残すだ
0137名無し不動さん
2018/10/25(木) 10:19:15.83ID:???どう転んでも美味しい
0138名無し不動さん
2018/10/25(木) 12:04:19.37ID:???0139名無し不動さん
2018/10/25(木) 12:26:03.35ID:???そう、そしてお前は蟻だ。蟻になるのだ。
大家のために働いて大家のローンを返す。
お前が働けなくなったら次の入居者を探して貢がせる。
蟻は死んだら土に帰るだけで何も残さないのだ。
0140名無し不動さん
2018/10/25(木) 12:43:19.10ID:???下落する株を買うやうはアホだろ？
みたいな記事よんだんやが賃貸やと下落どころかゼロやん。
持ち家より株に投資したほうが35年後リターンはいいだろうけど、その間どこに住むんや？
0141名無し不動さん
2018/10/25(木) 12:54:36.43ID:???0142名無し不動さん
2018/10/25(木) 13:24:02.35ID:???持ち家は下落する株かもしれんが、株主優待が超魅力的だからいいんだよ
0143名無し不動さん
2018/10/25(木) 13:35:42.11ID:???優待てのは帰属家賃か？
レバレッジきかせて収益性あげられるのと、安く借りれる
そしてなによりメンタル面の充実感てのはたしかにあるな
0144名無し不動さん
2018/10/25(木) 15:49:35.75ID:???投資のために金利1 パーセントを３５年ローンで貸してはくれないから
0145名無し不動さん
2018/10/25(木) 15:53:57.95ID:???田舎は知らないが首都圏都市部で1500万だと筋肉ハウスみたいな狭小や著しく利便性が悪い立地ではないかな
あまりに安いところはそれなり
その値段だと資産価値も期待できないので完全に消耗品として割りきるなら別だが5000万ぐらいは出さないと家族が劣等感を感じたり電車通勤の場合は時間効率が悪そう
0146名無し不動さん
2018/10/25(木) 16:02:39.15ID:???大家だろうが地主だろうが買主だろうが売主だろうが仲介だろうが金融だろうがいつでも情弱がカモられる
まあ統計的にはビンボーなやつの方が情弱度は高いわけだが
0147名無し不動さん
2018/10/25(木) 16:34:59.45ID:???彼らは通勤に片道1時間以上かけてるから全般的に疲れ気味で時間の無駄だと思う
生活も車中心にもなってしまうので維持費で小遣いに余裕のなさも感じる
そして借り替えの知識も乏しく面倒臭がる
0148名無し不動さん
2018/10/25(木) 16:55:08.36ID:???でも駅チカの物件は高すぎて買えないんだよなぁ
頭でわかってても年収500万で6000万円とか無理なんだよ
0149名無し不動さん
2018/10/25(木) 17:24:32.75ID:???物件価格も年収の4、5倍までにしとかないと将来や急な出費に対応しづらい
0150名無し不動さん
2018/10/25(木) 17:46:58.04ID:???0151名無し不動さん
2018/10/25(木) 18:00:58.63ID:???あのねー
j-reitの中にも銀行から借り入れしてハイレバレッジな銘柄もあるから不動産が下落すると担保割れして元金ゼロなーんて事もあるよ
0152名無し不動さん
2018/10/25(木) 18:10:24.17ID:???固定金利でローンを組んだのに金利が上がる可能性があるの？
住宅ローン「支払額が変動する固定金利」に要注意
https://forbesjapan.com/articles/detail/20271/1/1/1
この時に注意したいのが住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）の具体的な中身。
とある金融機関の固定金利ローン契約書には、以下のような条文がある。
「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります」。
これは固定金利とは呼べないではないか、と金融機関に確認したところ「固定金利契約であっても、金利上昇する可能性はゼロではない」とのことであった。
0153名無し不動さん
2018/10/25(木) 18:15:22.31ID:???わかります
せっかく固定金利1%で35年ローンを組んでも、長プラスが5%とかになったら「金融情勢の変化」ですよね！
まあ、判断は銀行の勝手だから3%とかでもあるのかな？
0154名無し不動さん
2018/10/25(木) 18:54:24.64ID:???共働きで年収1000万は都市部だとそれなりに多いので、これくらいまでなら比較的無理のない額かと
これ以下の安い物件は値段相応、資産価値など期待できない消耗品と割り切るしかない
収入が少ないのなら身の丈にあった生活が現実的だ
転職で収入増などが狙えないなら無理して買わずに公営団地や実家に同居なども視野に入れざるをえない
マイホームだけあって生活が貧困に陥ったり子供に満足な教育費をかけられないのでは本来の目的となる末永い幸せは遠のく
そうなると今後人口が減っていく中で大都市や都心、都心隣接区内の駅近需要だけは最後まで残るだろうが
いちばんもったいなさそうなのは東京23区に買えないからと東京隣接県で5000-6000万以上するわりに駅からも微妙な距離の物件
現状は実感が薄いものの10-20年先に大幅な下落や衰退が加速する可能性が高い
0155名無し不動さん
2018/10/25(木) 19:05:20.38ID:???年収500万しかないくせに新築駅とか贅沢なんだよ
金ねえなら広さもしくは築年数のどちらかもしくは両方を妥協しろ
子供に一人一部屋とか言ってるからいつまでもビンボーなんだよ
0156名無し不動さん
2018/10/25(木) 19:09:10.20ID:???全くその通り
東京でも外周区の駅から15分とか千葉神奈川埼玉の新築を6000万で買うのは愚の極み
6000万なら50平米で我慢して1メートルでも駅に近く都心に近い立地の駅前3分もしくはウルトラ大規模の区分所有買え
0157名無し不動さん
2018/10/25(木) 19:24:27.31ID:???生粋の東京人と、田舎から上京してきた人間が東京に縛られるのは仕方ないが
0158名無し不動さん
2018/10/25(木) 19:27:26.83ID:???田舎は仕事もない。賃金も安い。物価もそんなに安くない。車がないとダメだから生活費がかさむと言う。
東京は便利で田舎にはもう帰りたくないとも言うが、個室があるかも微妙な寮生活をいつまでも続けている。
昔、優秀な人材に正社員になるかを打診したが、寮がないのでと辞退された。
そんな彼らは10年の時が流れても、うちの新入社員の給料よりも安く待遇もむしろ悪くなっているようだ。
結婚やマイホームも微妙。こんな層が増えていくばかりなのだろうか。
0159名無し不動さん
2018/10/25(木) 19:41:55.96ID:???0160名無し不動さん
2018/10/25(木) 20:31:04.75ID:???0161名無し不動さん
2018/10/25(木) 20:36:19.64ID:???千葉に勤務先があるなら千葉でいいんじゃねえの
一生千葉から出ないならね
0162名無し不動さん
2018/10/25(木) 20:52:51.84ID:???価値観的にあり得ない人も多いんだろうけれど
0163名無し不動さん
2018/10/25(木) 21:37:00.47ID:???埼玉は一校もランクインできず
千葉県よりも人口多いのになんて有り様だよw
千葉県よりも平均年収が低いだけではなく教育水準も低いのか？
これじゃ子持ちには無理だろう
https://i.imgur.com/bAXNEbj.jpg
0164名無し不動さん
2018/10/25(木) 21:44:58.99ID:???309,700 東京
169,900 神奈川
103,400 埼玉
70,300 千葉
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/15.html
都道府県別 住宅地平均価格 単位:円/m2
国土交通省統計
0165名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:00:06.91ID:???いねーよ
ばーか
0166名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:23:05.83ID:???0167名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:42:50.88ID:???消えて欲しい
ついでに>>165みたいな在日朝鮮人も
0168名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:50:24.78ID:???都内で買うメリットって特にないでしょ
0169名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:54:58.23ID:???一生千葉から出ないって怖い
流刑地みたい
0170名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:04:37.27ID:???勤務先が東京ならメリットあるだろ
東京というだけなら意味ないけど通勤時間は短いほどいいし電車は空いてるほどいい
0171名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:06:39.63ID:???東京駅勤務なら、市川に住むも小岩に住むも対して変わらんだろ
0172名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:12:58.95ID:???池袋なら戸田とか東京なら船橋とかあってええな
神奈川方面は武蔵小杉横浜川崎だからどこも高いわ
0173名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:18:59.75ID:???時間効率だけじゃないな
それなりの金を持ってる人間は絶対に満員電車には乗らない
0174名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:20:15.09ID:???しね
キチガイ大宮集団
お前ら精神異常者が来るとすれが荒れるから
キチガイらしく壁にでも話してろ
0175名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:20:52.13ID:???大宮軍団はここに来るな
0176名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:21:32.46ID:???しね
0177名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:23:29.38ID:???こいつら本物の精神異常者だぞ
あまりにもキチガイすぎて
あきれる
ここまで姑息で卑怯で嘘つきな人間はいない
0178名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:24:35.68ID:???たまに出る割安な中古探すか京急とか不人気路線で探すとか
0179名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:34:57.82ID:???大師線くらいだぞまだ安いの
0180名無し不動さん
2018/10/25(木) 23:42:50.58ID:???0181名無し不動さん
2018/10/26(金) 00:01:23.15ID:???0182名無し不動さん
2018/10/26(金) 00:45:40.97ID:???0183名無し不動さん
2018/10/26(金) 01:05:39.28ID:CwLG8YqF0184名無し不動さん
2018/10/26(金) 03:59:41.75ID:???節約するには固定費を減らすのが一番効果的だが
固定費の筆頭である住宅費が一番かかるのが賃貸
そこは動かせないので食費などを減らしてしのぐしかない
とにかくまず家賃の支払いファーストの生活、払わないとホームレスだから
他人の所有物である不動産に使用料を貢ぐことが最優先の奴隷搾取人生
これが80歳過ぎても死ぬまで続く
0185名無し不動さん
2018/10/26(金) 07:09:33.75ID:???大宮で刃物を振り回さないといいけどな
0186名無し不動さん
2018/10/26(金) 07:14:24.99ID:???あそこまでの本物のキチガイなかなかいないよな
0187名無し不動さん
2018/10/26(金) 07:53:50.09ID:???0188名無し不動さん
2018/10/26(金) 10:04:29.61ID:???ダサイタマ如きに逆転された自分のところの人口伸び悩みを悔やんだ方がいいんじゃないのかｗ
1880年人口
1位 東京都1,354,400人
2位 千葉県1,158,800人
3位 埼玉県1,042,400人
4位 神奈川県919,100人
2017年人口
1位 東京都13,515,271人（1880年対比 997.9%）
2位 神奈川 9,126,214人（1880年対比 993.0%）
3位 埼玉県 7,266,534人（1880年対比 697.1%）
4位 千葉県 6,222,666人（1880年対比 537.0%）
0189名無し不動さん
2018/10/26(金) 10:05:36.67ID:???地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない
犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2
昨年の殺人事件発生件数も埼玉県48件、千葉県が57件
放火発生件数が埼玉県45件、千葉県57件
人口少ないのに命を奪われる機会が多いんじゃ、千葉市では家族の安全に不安があるな
怪我を負わせる性犯罪は千葉の方が多いという事実
やはり千葉は重罪が多いな
人口100万人あたりの女性暴行の認知件数
東京都 13.53件
千葉県 11.26件
神奈川県 11.05件
埼玉県 10.42件
http://grading.jpn.org/Divy2502004.html
0190名無し不動さん
2018/10/26(金) 10:32:19.27ID:???0191名無し不動さん
2018/10/26(金) 11:02:56.10ID:???アニソン…
0192名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:01:13.49ID:???女は寄生虫！結婚は絶対するな！
男は女のATM！
結婚は、男にとってデメリットしかない！
1、女に寄生される。給料も全部女に取り上げられ
なぜか、小遣い制導入。稼ぎが少ないとニート嫁から、なぜか文句。
2、子供生まれたら1人大学まで行かせるのに2000万円かかる。
3、離婚率3割、離婚したら財産分与で、なぜか貯金半分取られ
子供の養育費に月に何十万も取られる。2015年、結婚63万件、離婚22万件。
4、嫁の家の親の介護を押し付けられるリスクがある。
5、めんどうな親戚関係が発生する。嫁の親戚に基地外がいると人生破綻。
6、嫁は一生引き出せるATMを結婚でゲットできて、にやり
7、嫁は、合法的ニート生活を一生おくれて笑いが止まらん。
8、嫁、子供が犯罪者になって人生終了する可能性がある
9、子供の結婚相手が基地外で人生破綻するリスクがある
10、結婚でお金と趣味に使う時間がまったくなくなる
11、男はマイホームで何千万円という借金を一生背負う。
嫁はタダでマイホームゲット！旦那死んでも団信保険で住宅ローンゼロ！
12、賃貸でも家の間取りもワンルームから2LDK以上で家賃が2倍以上必要。
食費、光熱費、通信費、マイカー代、マイカーローン、ガソリン代、車保険
生命保険料、学資保険料、医療保険料など、独身時代より3倍以上の固定費がかかる。
13、風俗やキャバなら１回1~2万円で、可愛いこと楽しい時間を過ごせる。
あとぐされや、維持費もなし。
逆に、嫁は維持費が半端ない、毎日劣化していく。口答えもするし
暴力も振るう、病気になったら医療代が大変。
結論、
結婚はコスパ悪い！悪すぎる！
男は女のATM！男にとってデメリットしかない！
女は寄生虫！絶対結婚するな！
0193名無し不動さん
2018/10/26(金) 14:24:05.51ID:yiEHEBP/子供２人に囲まれて一軒家暮らし
これ以上ない幸せ
0194名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:35:55.67ID:???0195名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:41:58.75ID:???0196名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:15:18.92ID:???五人になるとホテル取るのが大変だけどな
といううちは6人だが、、、
0197名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:18:27.32ID:???二部屋取ればいいだけじゃね？
0198名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:28:03.03ID:???「致命的な理由」がない限り、「市営住宅」「県営住宅」「都営住宅」「府営住宅」「公団住宅」、公営住宅を退去したら大損！！
「家賃が強烈！に安い」から【貯金】して、家を建てる！、マンションを買う！などの理由な退去。「ついのすみか」を確定したなら退去。
もしくは、はるか遠方に引っ越す必要性が出たときだけ！安い！家賃だから、【貯金】【貯金】【貯金】
民間賃貸住宅では、収入に応じて家賃が下がることかない。しかし、公営住宅では、収入に応じて家賃が変わる！！ 不景気！、失業！！などで、収入が下がると家賃も下がる。最悪、「家賃免除」もある。
公営住宅へ先ずは申込む！ 抽選など、公営住宅に落ちても、※「毎度、毎回、同じ場所」に応募し続けること！
応募履歴が、当選に考慮されるから。何回か応募し続けると、必ず当選する。
可能な限り、公営住宅に住んで【貯金】【貯金】
【貯金】 不景気は、必ずや来るし家を買えば楽やで〜！！
これが、最善だ。
0199名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:17:44.05ID:???東雲とか辰巳あたりに住めばいいだろ
りんかい線朝ガラガラだしな
0200名無し不動さん
2018/10/27(土) 02:57:49.73ID:???そこの住民？
0201名無し不動さん
2018/10/27(土) 07:37:30.43ID:???大崎住民っす
0202名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:06:46.51ID:???りんかい線くっそ高いやん
川崎蒲田のが安いんじゃね
0203名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:44:39.45ID:???今はどこも高いよ
0204名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:51:27.32ID:???それにキレて高層階からテレビを投げ落とした人が逮捕された事件もある
寮費無料もそうだけど、安い住まいはモラルの低い人が集まる
職員がわざと変な奴を送り込んで、まともな人を追い出すこともやってる
ちゃんと調べてから住むかどうか決めたほうがいいよ
0205名無し不動さん
2018/10/27(土) 10:00:46.47ID:???「なぜ、安いのに出て行く人がいるのか？」
疑問に思うでしょ？
答えは人に問題がある
0206名無し不動さん
2018/10/27(土) 15:00:22.78ID:???https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1540600342/
0207名無し不動さん
2018/10/27(土) 19:57:12.32ID:???建物２５００万
３５年間の金利１０００万
費用 ５００万
３５年後の解体費 １５０万
途中で設備機器の入れ替え ３００万
３５年間の固定資産税 ４００万
トータル４８５０万／３５年
土地は別で考えて１ヶ月あたりの総費用は１１万５０００円くらいであってる？
0208名無し不動さん
2018/10/28(日) 09:09:19.14ID:???見栄を張りたい気持ちはわかるが、家が立派すぎると修繕費も高くなるぞ
0209名無し不動さん
2018/10/28(日) 09:17:09.87ID:???2018年10月27日 読売新聞
一人暮らしの高齢者らの入居を拒まない賃貸住宅を増やすため、
国土交通省が昨年１０月に始めた「住宅セーフティネット制度」が低迷している。
同省は２０２０年度末までに１７万５０００戸を登録する目標を掲げるが、
開始１年での登録戸数は約３８００戸と目標の２％どまり。
https://news.biglobe.ne.jp/domestic/1027/ym_181027_3156877134.html
70歳以上の高齢者人口は2000万人超え、高齢者施設は全国で50万戸と自宅介護抜きでは
まったく足りない現実がある
0210名無し不動さん
2018/10/28(日) 09:24:59.29ID:???戸建ての維持費平均はこんな感じみたいよ
【一戸建て】
維持費年額合計 約307,000円
維持費月額合計 約 26,000円
一戸建てのメンテ修繕費平均 35.8年で556万円
1年あたり155,307円 1か月あたり約13,000円
戸建てを所有する人の35.8年間での施工回数と費用の平均
外壁塗装 1.8回 135万円
給湯器 1.8回 49万円
トイレ 1.3回 51万円
お風呂 1.3回 107万円
屋根 1.7回 137万円
キッチン 1.2回 131万円
洗面台 1.3回 30万円
壁紙・内壁1.5回 74万円
床 1.3回 65万円
バルコニー1.4回 47万円
玄関 1.1回 53万円
シロアリ 1.7回 40万円
給水管 1.5回 54万円
床下 1.3回 48万円
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/07/2016072901.pdf
一戸建て所有者 固定資産税年額平均115,000円
一戸建て所有者 地震火災保険年額平均36,000円
0211名無し不動さん
2018/10/28(日) 09:45:38.38ID:???ということは
トータル５１００万／３５年
土地は別で考えて１ヶ月あたりの総費用は１２万１０００円くらいか
同じ物件を借りたら家賃は２０万近くするだろうから
３５年間住むのなら買った方が得だけど
何かの事情で１０年で売るとなると借りた方が得だな
0212名無し不動さん
2018/10/28(日) 09:51:39.93ID:???金利1%運用で35年で利息は470万円
0213名無し不動さん
2018/10/28(日) 09:56:56.98ID:???今なら金利0.5パーで利息225万
ローン控除200万返ってくるから25万の利息と借り入れ諸費用や登記で90万
損失115万だな
0214名無し不動さん
2018/10/28(日) 10:14:11.02ID:???土地代は買値と３５年後の売値が同じと考えたとしても
土地代金の金利は発生するだろ
0215名無し不動さん
2018/10/28(日) 10:18:20.26ID:???３５年で借りるのに変動で計算するなよ
フラット35で計算するのが妥当
0216名無し不動さん
2018/10/28(日) 11:04:52.54ID:???そのレベルの住宅に住みたいなら買うしかない。以上
0217名無し不動さん
2018/10/28(日) 11:04:58.00ID:???相場価格で買いたいならオリンピックが終わるまで待つしかない
早く買っておいたほうがよかったんじゃないの？
0218名無し不動さん
2018/10/28(日) 11:10:50.67ID:???地方と東京ではぜんぜん話しが違うな。
首都圏でも郊外なら新築戸建てが３０００万で買えるし。
https://www.proud-web.jp/house/komuro/
0219名無し不動さん
2018/10/28(日) 12:14:12.88ID:???埼玉の大宮キチガイ集団はしね
嘘つきでキチガイで粘着
精神異常の大宮キチガイ集団
0220名無し不動さん
2018/10/28(日) 12:25:23.18ID:8o80Uwkd興味がありましたら見てみてください。
http://hbgfvtgvfvr.weblog.to/
0221名無し不動さん
2018/10/28(日) 13:23:56.68ID:???一人が最高
他人と一緒の空間に毎日いるとか限界
子供の騒ぎ声きくだけでイライラするから自分に子供いても無理
むしろ子供いたら虐待しそう
結果、一人で暮らしてる
今後も結婚するつもりは一切無い
0222名無し不動さん
2018/10/28(日) 13:28:49.71ID:???毎月、家賃４万以上は高い
0223名無しさん＠１周年
2018/10/28(日) 13:38:52.33ID:9kJitdkf月額５万円以下で維持できる戸建てなんてないから
まあ直すべきところも直さず放置というのなら固定資産税だけで住むことはできるけど
賃貸と違って壊れた箇所は全部自費で直さなければならないんだし
あと本当に使えなくなった時は１５０万くらいかけて解体するのも自分で金払うことになる
0224名無し不動さん
2018/10/28(日) 13:43:28.96ID:???家賃を払った経験しかない人は家賃を盗られていると感じる人が多いようで
賃貸のメリットがわからないんだろうな
0225名無し不動さん
2018/10/28(日) 13:45:39.29ID:???0226名無し不動さん
2018/10/28(日) 13:46:10.77ID:???実際には家賃４万円払ってると同じだよ
空室リスクと賃貸管理手数料分くらいは安くなるからな
0227名無し不動さん
2018/10/28(日) 13:46:42.90ID:???でもかわいくて愛嬌たっぷりの女の子なら？
0228名無し不動さん
2018/10/28(日) 14:48:47.11ID:aw3pzi8C大家でもまれにいる間抜けな大家を経験してるだけではね。
真っ当な大家なら、惨めな賃貸知ってるからやってられないでしょ。
会社経営者でも失敗した人は、サラリーマンの方がいいと思うもんだし。
0229名無し不動さん
2018/10/28(日) 15:30:33.33ID:???数十年後に半額以下とかザラ
でも住むところはいるわけで借りるのは買うよりかは金額では損する傾向にある
0230名無し不動さん
2018/10/28(日) 15:45:01.38ID:9kJitdkf>でも住むところはいるわけで借りるのは買うよりかは金額では損する傾向にある
0231名無し不動さん
2018/10/28(日) 15:47:20.60ID:???>でも住むところはいるわけで借りるのは買うよりかは金額では損する傾向にある
資産価値が低くて使用価値が高い物件を中古で買うのが一番良い
ただマンションの場合はタダでも捨てられないリスクがあるから注意
その点で戸建てなら解体費２００万あれば更地に戻せるから
更地にして無料で隣家にもらってもらうことが可能でおすすめ
0232名無し不動さん
2018/10/28(日) 15:56:27.69ID:???その期間を賃貸で過ごした場合の家賃との裁定できめるべきだね
ただ購入の場合の総費用は読めないからね
家賃はそのリスクも含めたものだろう
例えば草津のリゾマンとか購入する場合は１００万程度だが
賃貸の場合は家賃６万とか７万とかする
0233名無し不動さん
2018/10/28(日) 16:32:17.64ID:???登記費用がかかるから無料にはならないだろ
それに、もらうほうも更地でもらったら固定資産税が高くなる
４倍くらいになるんじゃなかった？
0234名無し不動さん
2018/10/28(日) 16:42:05.42ID:???6倍
0235名無し不動さん
2018/10/28(日) 16:50:34.10ID:???将来的にはわからんが今この瞬間でみるなら賃貸のが高めだな。
そうなると投資に回す金がなくかる
0236名無し不動さん
2018/10/28(日) 16:53:01.48ID:???隣家にあげるんだから自宅の一部になるので税金は高くない
0237名無し不動さん
2018/10/28(日) 17:10:44.47ID:???ここを読むと贈与税が必要みたいに書いてるな
https://soudan1.biglobe.ne.jp/qa7473582.html
今は違うの？
0238名無し不動さん
2018/10/28(日) 17:28:24.21ID:???家族なら税務署に言い掛かりつけられる可能性があるけど
他人なら１円売買で問題ないと思う
0239名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:04:41.12ID:???千葉の船橋キチガイ集団はしね
嘘つきでキチガイで粘着
精神異常の船橋キチガイ集団
0240名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:23:21.61ID:???頼むから君はここに来ないでくれるか
君のきちがいは有名なんだよ
ここで君たちが喧嘩されると困る
0241名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:36:15.78ID:???0242名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:59:01.83ID:???もういいから君はここに来ないでくれないか？
僕らまで君のようなおかしい人間と思われたくないし、君たちの争いと僕らは関係ないんだよ
0243名無し不動さん
2018/10/28(日) 20:15:35.83ID:???0244名無し不動さん
2018/10/28(日) 20:23:31.36ID:???その場合に住宅ローンの支払いが不可能になってデフォルトする可能性が高い。
0245名無し不動さん
2018/10/28(日) 20:59:41.10ID:???そこをどう捉えてリスクオンするかどうかは人それぞれ
0246名無し不動さん
2018/10/28(日) 21:18:48.41ID:???0247名無し不動さん
2018/10/28(日) 21:19:18.49ID:???だな
0248名無し不動さん
2018/10/28(日) 21:21:16.80ID:???埼玉キチガイ集団なんて相手するなよw
0249名無し不動さん
2018/10/28(日) 23:13:23.40ID:???その可能性は低いですね。
そもそも買った時点で新築の場合は売主利益が3割+公租公課
中古の場合は約3パーセント+公租公課
ザックリ言って4割は値上がりしないと損します
所が人工オーナスと団塊の世代の鬼籍入りで住宅が余って値段は上がるどころか下がります
0250名無し不動さん
2018/10/29(月) 05:36:03.77ID:???公務員と公務員並みに安定した職業だから、
その心配は全く無いな。
病気や怪我は所得保障保険でカバーできるし、
その保険料はホワイトな職場だと驚くほど安い。
0251名無し不動さん
2018/10/29(月) 06:37:05.72ID:???千葉キチガイ集団なんて相手するなよ
0252名無し不動さん
2018/10/29(月) 07:19:08.96ID:???君さもうここには来ないでって言ってるでしょ？
君は有名人だし君が来ると荒れる
迷惑ですもう来ないでくれ
0253名無し不動さん
2018/10/29(月) 10:51:29.21ID:???匿名掲示板で気に入らないから来るなという書き込み
しつこいんだよ
お前の方がウザイし迷惑だし気違いだろうw
0254名無し不動さん
2018/10/29(月) 10:54:55.36ID:???部外者だけど頼むからここは入室禁止な
0255名無し不動さん
2018/10/29(月) 10:57:37.13ID:???0256名無し不動さん
2018/10/29(月) 11:00:59.48ID:???無償で頼むとか図々しいだろう
気に入らないならスルーするもんだよ
0257名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:14:42.48ID:???ストーキングして
毎日500回くらい恨みをネチネチ言ってそう
0258名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:32:39.39ID:???賃貸と比べた場合の勝ち負けじゃねえのか？
0259名無し不動さん
2018/10/29(月) 13:32:27.74ID:khOvokof0260名無し不動さん
2018/10/29(月) 14:16:54.86ID:???ある。大勝ちだ。
毎月の固定費を変えられるのは大きい。収入に占める住居費は余裕のある世帯で
約三分の一ない世帯では半分以上だ。この大リスクを軽く見ると痛い思いするぞ。
0261名無し不動さん
2018/10/29(月) 14:27:14.05ID:???家族3人でみすぼらしい賃貸アパートに住むなんて嫌だ
0262名無し不動さん
2018/10/29(月) 14:43:23.04ID:???とくに減価償却終わった借家は一定期間自己使用して売るとか。
0263名無し不動さん
2018/10/29(月) 15:09:02.13ID:???本当にすぐガンになってローンなくなった知り合いがいる
悪性ガンだとわかった瞬間最高に喜んだらしい
0264名無し不動さん
2018/10/29(月) 15:34:52.63ID:???いくらトクするって言われても賃貸仕様の家に住むなんて体が受け付けないんだわ。
0265名無し不動さん
2018/10/29(月) 16:08:09.78ID:???0266名無し不動さん
2018/10/29(月) 16:24:51.66ID:???住まいを変えるって、仕事も変えるってこと？
高齢者になったら、仕事も住まいも選べなくなってくると思うけど
0267名無し不動さん
2018/10/29(月) 16:50:37.29ID:???あんた大家業に向いてない
自分はやってるよ
減価償却とれる物件を自己使用するなんてもったいなくてできない
0268名無し不動さん
2018/10/29(月) 17:07:24.43ID:???親が賃貸ならその子も賃貸が自然だろう。
0269名無し不動さん
2018/10/29(月) 17:33:51.37ID:???1000万でも年間1万円も増えない
毎月家賃浮くほうが見返りが大きい
0270名無し不動さん
2018/10/29(月) 18:20:01.77ID:???トラック倒すとか何考えてんだよ
絶対に住みたくない
0271名無し不動さん
2018/10/29(月) 18:25:19.14ID:???0272名無し不動さん
2018/10/29(月) 18:39:16.16ID:???あいつらどこから来たのか聞いてみたいわ
0273名無し不動さん
2018/10/29(月) 18:50:51.74ID:???まさか賃貸専用物件と分譲（戸建て）を比べてたのか
全く質が違うものだから比較にならんだろ
賃貸は持ち家より金が貯まるとかきいて何言ってんだと思ってたら安いグレードの物件なら金が貯まるてことかよ。
安いグレードの持ち家のが貯まるぞ
0274名無し不動さん
2018/10/29(月) 19:51:43.96ID:???何もしなくても、毎月お金が入ってくるからいいよな〜
0275名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:41:57.27ID:???いや、俺が独身なら風呂なし1Kアパートとかで、余った金は投資と遊びに使うわ。独身なら賃貸が勝ちというのはとても理解できる。
0276名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:47:31.51ID:???風呂なしはさすがにやだ
0277名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:57:13.17ID:???さっそく黄色信号が灯り出したな
2020年の導入は不可能？
世界的に注目を集める自動運転に黄色信号が灯ったワケ
http://news.livedoor.com/article/detail/15516258/
0278名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:11:05.14ID:???部屋は6畳1K風呂トイレ洗濯機置けてキッチンは一口コンロとまな板が置けるスペース
これが最低限の住める賃貸の条件
さらに地震とかの災害対策に鉄骨か鉄筋コンクリート作りを選ぶか築浅の物件
東京都内で上記に駅近を含めると家賃が10万とか余裕で超えるんだよなぁ
手取り17万だったら残り7万で生活せにゃならん事になる
0279名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:41:16.91ID:???賃貸の場合は老後の資金を多く用意しないといけないのね。
いつ死ぬか分からない、長生きがリスクになる。
収入とか言うけど、老後こそ実入りで調整が困難になるんだよ。
今後、社会保障がどれだけ維持されるか分からんし、物価変動リスクもより食らうのが賃貸。
だいたい持ち家の支払いは固定じゃなく最低が決まってるだけ、まえがかりで払う人と、そうでない人は結構変わる。
しかも現役の間なので実入りも調整しやすいし、夫婦だったら両方まだ生きてるだろうし共稼ぎも可能。
賃貸がリスク低いって相当なウソだよ。
将来の支出をオンバランスしたら、最初から負債が大きいのは賃貸だし死ぬまで負債を抱えることになる。
0280名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:01:08.04ID:???0281名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:14:59.00ID:???独身なら流石に賃貸やわw
お金も大切やけど通勤時間の短さや家でのくつろぎも大切やとはおもう
子供いたら教育面とかも。
そうなってくると賃貸は相当高くなって給料からはきついから持ち家にして毎月のCF改善しようとするのはわかるわ。
0282名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:16:36.96ID:???老後資金用意して賃貸住んで、地価あがりまくったら家賃も上がってやばいよね。
さらに山奥のボロに老後引っ越すのかな。
持ち家買うってことはインフレリスクに備えるてことでもあるからな。デフレして家賃下がっていけば相対的に損だけどローン払えたら破綻はない。
0283名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:17:41.23ID:khOvokof心配しなくても渋谷には住めないよ
0284名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:18:58.67ID:khOvokofでも君は投資で勝てる部類ではないよね。養分だ。
0285名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:19:53.98ID:???持ち家 5000万 ローン金利や維持費で一億二千万円としても
賃貸 家賃27万 50年で1億6千万
古くなって家賃下がることもあれば、地価上昇やインフレでそう変わらない可能性もあって不確定すぎるわ。 子供が巣立って実家がなくなるとか、老後は狭い家で調製とかも嫌だなぁ。
0286名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:20:49.91ID:khOvokof賃貸派は摂取される側だから最後まで気付かないのさ
0287名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:23:22.24ID:yYcY+kLiそんな朝霞の自衛官っす。(´･ω･`)
早く消費税１０パーになんねーかな、都市手当も２パー上がるから
0288名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:28:00.80ID:???これ
0289名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:45:20.25ID:???毎日痛勤電車で1時間近くも消耗してご苦労さん
私はオフィスまで徒歩10分の賃貸でストレスフリー
長生きして老後に苦労するかも知れないね
持家派の人はストレスフルで早死にするだろうけど、生命保険で家の借金はチャラになって家族は喜ぶかも
0290名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:48:29.99ID:???馬鹿だなぁ
どうせ死ぬなら都心まで1時間も掛かる大宮じゃなくて、港区のマンション買って団体信用生命保険入っておいた方が良いじゃんか
0291名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:10:31.47ID:???近くに買えばもっと安くなるのにな
なぜ賃貸って安くて近いみたいなのになってるのか不思議でたまらん
遠い賃貸も近い持ち家もあるし 都心賃貸は高すぎるから遠い賃貸で金ためて都心に買うほうが賢いだろ 資産的にも
0292名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:13:24.66ID:???神奈川に住んでるけど一戸建てで会社まで自転車で10分だわ
一戸建ては新築時に2000万ほど
まぁ一人暮らしなら賃貸でいいと思う
独身で4LDKの一戸建てに住むとか普通とは違う人に見えるし噂されそう
けど家族いたら賃貸は惨めすぎるけどね
0293名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:36:37.64ID:???薄い板壁の向こう側にいる隣人の音にイライラして天井からは運動会でドタンバタンで胃潰瘍
それならこっちもテレビの音少しあげよっかなっと思ったら逆側の隣人が怒りの壁ドン
部屋から出てアパートの通路に出れば隣人が睨みつけながらタバコすぱすぱ灰カスぽろぽろ
休日だしゆっくり休もう！っと思ったら隣人が友達連れてきて麻雀祭り
あひゃひゃひゃ！楽しいから徹夜で盛り上がっちまうぜ！
都内で借りようと身の丈にあったとこを選んだら築40年の赤錆水道で発狂
無理して高い賃貸に移るも貯金もままならず老後の生活に怯える日々
会社には毎日ぎゅうぎゅう詰めの臭い電車に永遠とも思われる時間乗らないといけない
しかも徒歩で駅までひたすら歩く
夏は暑く冬は寒く雨が降ればビショ濡れで電車内もジメジメ
我慢に我慢した生活を続けてある日、電車内で痴漢に間違われて逮捕
必死に働いてた会社はクビになり退職金なんて出ないで無職生活の始まり
狭く隣人の奇声がつつ抜けのアパートの一室でニヤニヤしながら5ちゃんねるに書き込む日々
0294名無し不動さん
2018/10/30(火) 00:02:34.23ID:???0295名無し不動さん
2018/10/30(火) 03:18:06.41ID:???底辺賃貸についてめちゃくちゃくわしいね
そんな環境の賃貸に住んだことないから勉強になったわｗ
0296名無し不動さん
2018/10/30(火) 05:37:03.61ID:???老後賃貸はやっぱりデメリット多いよ
0297名無し不動さん
2018/10/30(火) 05:55:40.74ID:???長く住んでも安くならないし
若い時は転々とできるから気付かないだろうけど、
高齢者になったら仕事も住まいも選べなくなってくると思うよ
0298名無し不動さん
2018/10/30(火) 05:57:33.08ID:???どっちも半分以下でいいじゃん
0299名無し不動さん
2018/10/30(火) 05:57:45.55ID:???自分が住む家なのに家賃を献上するって意味不明
0300名無し不動さん
2018/10/30(火) 05:59:45.16ID:???中古と比べれば一戸建てのほうが修繕費を入れても安いけどな
賃貸も中古と同じだよ
0301名無し不動さん
2018/10/30(火) 06:00:23.09ID:???0302名無し不動さん
2018/10/30(火) 06:09:44.41ID:???住み潰して売り払うのが一番コスパが高いと思う。
0303名無し不動さん
2018/10/30(火) 07:45:45.61ID:???「高齢者ＯＫ」賃貸 低迷…一人暮らし支援 登録目標の２％
一人暮らしの高齢者らの入居を拒まない賃貸住宅を増やすため、国土交通省が
昨年１０月に始めた「住宅セーフティネット制度」が低迷している。
大半が大阪府（２７１２戸）で、次に多いのが東京都の２６７戸
https://news.goo.ne.jp/article/yomidr/life/20181027-052-OYTET50012.html
賃貸住宅オーナーが「住宅セーフティネット制度」への登録をためらう理由
住宅確保要配慮者に住宅を貸すことについて「場合による」と回答している人が多く、
「入居を拒まない」という条件が登録をためらう理由になっていることが分かります。
https://seniorguide.jp/article/1143337.html
0304名無し不動さん
2018/10/30(火) 07:53:23.02ID:???大宮は都心まで30分だぞ。
0305名無し不動さん
2018/10/30(火) 13:07:53.75ID:???これ連呼してるのって同一人物なのかな？
何を根拠に1時間以上って言い出してんのか意味不明なんだが
0306名無し不動さん
2018/10/30(火) 13:19:13.33ID:???俺の収入だと買えても資産価値がほぼない通勤にも一時間以上かかる郊外の一戸建てしかないんだよ！
というだけでは？
0307名無し不動さん
2018/10/30(火) 13:19:43.81ID:???別に都内に戸建て買えばいいしな
戸建て賃貸で都内とかめっちゃ家賃高そう 無駄無駄
0308名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:22:59.36ID:???株と違って土地は極端に変動するとは思えないけど
0309名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:47:00.44ID:???公共事業が減るという想定だろうけど、実際はオリンピック後もインフラ整備は続く。
リニア中央新幹線、第二東名、首都高都心環状線とね。
しかも不動産価格は人件費が大きいけど、人手不足はむしろこれから加速する。
下がる可能性はあるだろうけど、それは金融危機とかだろうね。
0310名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:50:23.87ID:???0311名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:51:37.34ID:???0312名無し不動さん
2018/10/30(火) 18:51:59.72ID:???長生きしたら一戸建てのほうがいいじゃん
0313名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:23:57.47ID:???痴漢電車で有名だしな
0314名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:35:02.57ID:???誰と戦ってんの？
0315名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:35:47.39ID:???好立地の戸建てが月4万とかで買えるならいいが、それ以上払うなら賃貸がいいよ。独り身なら。
0316名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:47:42.59ID:???キチガイ乞食野郎
0317名無し不動さん
2018/10/30(火) 20:10:37.91ID:???いい立地の賃貸仕様の部屋なら安く買えるだろう
0318名無し不動さん
2018/10/30(火) 20:32:30.82ID:???みんなじゃんじゃん持ち家買って、なんなら投資用のマンションも買ったらいいよ
0319名無し不動さん
2018/10/30(火) 20:44:43.06ID:???0320名無し不動さん
2018/10/30(火) 20:48:55.75ID:IaA5ZoX8家がじゃぶじゃぶになって余るくらいに
日本の人口が今後40年で4000万人減るとか関係ないよ、新築で持ち家を買おう
0321名無し不動さん
2018/10/30(火) 20:53:29.53ID:???0322名無し不動さん
2018/10/30(火) 21:44:01.05ID:???0323名無し不動さん
2018/10/30(火) 21:55:41.40ID:???できれば新築がいい
とにかく家を沢山建てて空き家で溢れたこの国にさらに空き家を増やそう
0324名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:04:57.60ID:s4gYAN1d新築を沢山建てて空き家率50パーセントを目指そう
0325名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:13:44.07ID:???県別でもこの有様で、市町村単位、町内単位でも同じ事が言える
自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
0326名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:14:21.13ID:???誰かの"モノ"という表現の場合は所有権であって、抵当権やら債権とは別なのね。
自動車ローンの分割払いは、所有権保留が利用されるけど、その場合は完済するまで買主名義にならないからそう言える。
しかし持ち家の場合は所有権保留は禁止されております。
0327名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:14:45.36ID:???社有車通勤している連中はさらに酷く、肥満率も高い
自家用車 人口100人あたりの所有台数・1日の平均歩行数
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 6,964歩
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 7,445歩
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 7,582歩
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 7,247歩
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 7,236歩
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 7,148歩
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 7,551歩
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 7,297歩
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 7,990歩
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 7,119歩
1日の平均歩行数平均 7,358歩
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 8,611歩
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 8,762歩
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 8,056歩
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 8,572歩
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 7,782歩
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 8,310歩
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 8,075歩
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 8,631歩
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 7,474歩
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 7,061歩
1日の平均歩行数平均 8,133歩
0328名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:20:43.34ID:???一日の歩数が約3000歩、電車通勤の社員の平均が約8000歩だった
満員電車はヤダ、暑い寒いのヤダ、歩くのヤダと言っている人の多くが肥満
0329名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:21:32.47ID:???0330名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:31:14.80ID:???埼玉県
人口100人あたりの車所有台数 43.68台
不動産坪単価 50.5万円
1日の平均歩数（男性） 8,310歩
平均健康寿命 73.1歳
千葉県
人口100人あたりの車所有台数 44.69台
不動産坪単価 39.5万円
1日の平均歩数（男性） 8,075歩
平均健康寿命 72.4歳
https://www.nhk.or.jp/gogoradi-blog/200/296924.html
http://tmaita77.blogspot.com/2018/07/blog-post_3.html
0331名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:36:42.68ID:???賃貸が許されるのは３０代半ばまでだな
0332名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:52:52.89ID:???部屋は狭く、交通は電車に頼らないといけず、金は馬鹿みたいにかかる
出かけるのにも仕事に行くのにも、まず駅を目指してひたすら歩いて電車で移動後も帰りはまた駅を目指さないといけない
雨が降ればびしょ濡れ
しかも車内は混雑しまくり
痴漢に間違われる危険性まである
買い物も重たい荷物を持ちながら必死こいての移動
電車で帰りに荷物とか地獄
首都圏ならどこいってもそれなりに仕事あるのに東京都内にこだわるのってなんでなのかな
0333名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:24:54.92ID:???山手線の内側とか都心3区は便利だよ
都内でも世田谷区とか練馬区みたいな外周区はいちいち満員電車に乗らないといけないし駅の密度が低いから高い割に不便
東京に住むなら都心に住まないと意味がないというかコスパが悪すぎ
0334名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:26:00.60ID:???え？あほなの？早死にするなら持ち家だろ。借金チャラやで？
0335名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:27:40.89ID:???頑張っておれの借金返済してな(^_^)b
0336名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:29:20.53ID:???それ神奈川千葉埼玉の駅遠から東京目指す奴らだろ
うちは駅近都心部住んでて電車は下りだから空いてるしドアドア20分以下でタクシーでも通える
飲食店など店も豊富で基本遠出する必要すらない。おまけに住んでるだけ資産価値は上がってるし郊外で残債割れするような家買う奴の神経がわからない
0337名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:30:55.47ID:???公務員だった知人が45で亡くなったがローンは三年しか払ってないのにチャラになった
転勤が多い生活だったそうだがもし家を買わずにそのまま官舎にいたら残された家族は悲惨だったはず
0338名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:39:18.52ID:???どうみても老人ホームは数が圧倒的に少なくて足りないし住むのに金のかかる東京で介護職に着くようなのも少数で訪問介護さえうけれないでしょ
老人ホームの入居費用自体が地方よりはるかに価格上がって月々の入居月額費用が200万とかなるんかな
0339名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:57:35.15ID:???0340名無し不動さん
2018/10/31(水) 00:15:10.28ID:b2K211/I今借りた住宅ローンを返し終わる2055年には今より150万人も人口減少
0341名無し不動さん
2018/10/31(水) 00:16:05.23ID:???0342名無し不動さん
2018/10/31(水) 00:18:20.99ID:???全体では減るけど増えるエリアもあるよ
傾向としては外周区は減るけど都心3区は増える
0343名無し不動さん
2018/10/31(水) 00:21:33.35ID:???移民がわざわざ地方に住むわけないし
0344名無し不動さん
2018/10/31(水) 05:34:12.99ID:???埼玉の君
君は頭がおかしいって有名なんだから
来ないでって何度も言ってるでしょ
君が来るとスレが荒れておかしくなるの
お願いだから自分のスレで話してて
0345名無し不動さん
2018/10/31(水) 05:51:00.58ID:???今もそうしてる人がいる
0346名無し不動さん
2018/10/31(水) 05:56:53.08ID:???都内にまあ普通の新築マンション買おうと思ったら１億円超えてくるからな。。
いいと思ってても払えない（貸してくれない）よ
0347名無し不動さん
2018/10/31(水) 06:10:35.18ID:???0348名無し不動さん
2018/10/31(水) 11:54:21.39ID:/di6WK9Sそのネタ笑えるけど、2014年の推計では東京の人口ピークが2020年だったのが、たった4年で5年伸びたんだわ。
人口予想は確度が高いとか言ってたマヌケがいるけどね。
0349名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:19:31.96ID:???国全体の人口推移は計算が難しくないが、自治体だと人の移動という変数が入るから誤差は大きくなる
とはいえ予測から大きくズレるわけではない
0350名無し不動さん
2018/10/31(水) 15:07:07.51ID:???区部に関しては2030年がピークに変わって１０年後ろ倒しになる面白さ。
大きくズレるわけないんだーとか叫びが虚しく響くな。
0351名無し不動さん
2018/10/31(水) 16:50:11.80ID:???0352名無し不動さん
2018/10/31(水) 17:39:23.95ID:???年齢的にそろそろやばいんじゃないの？
0353名無し不動さん
2018/10/31(水) 18:54:32.80ID:???それ、ただの底辺の生活ぶりじゃないか
人より努力も向上心もなさそうな貧困層の話を前提にするなよ
身体が悪いなら気の毒だけど
0354名無し不動さん
2018/10/31(水) 19:34:50.06ID:???0355名無し不動さん
2018/10/31(水) 19:38:38.94ID:???引っ越しが好きだったし
0356名無し不動さん
2018/10/31(水) 19:47:24.91ID:???賃貸は築20年の1Kの家賃と
建て売り新築4LDKの頭金無し全額ローン返済30年コースの月の支払いがだいたい同等やね
0357名無し不動さん
2018/10/31(水) 20:07:20.93ID:???立地も影響する
0358名無し不動さん
2018/11/01(木) 00:00:30.77ID:???0359名無し不動さん
2018/11/01(木) 00:07:27.65ID:???俺は人づきあいが苦手で都会のマンションに住んでいる
0360名無し不動さん
2018/11/01(木) 00:19:02.43ID:???郊外や田舎は若いのでも目が死んでるかインキャっぽいやつしかいない
魅力ある人間はみんな都会に集まりそこで暮らすから郊外や田舎は残りカスか人生嫌々送ってる非リア充みたいなのしかいない
これは紛れも無い事実
都会に魅力ある人間が集まり、郊外や田舎は残りカスしかいない
この構図は江戸時代から同じようである
0361名無し不動さん
2018/11/01(木) 00:36:28.45ID:???https://jisin.jp/domestic/1623470/
「いったい誰がこんな危険なルートを決めたんだ！ 責任者を連れてこい!!」
国は’20年の東京オリンピック・パラリンピック開催に伴い、国際線の増便を計画。そこで羽田空港を離着陸する便の新たな飛行ルートの導入を決めた。
ところが、そのうち2本の着陸用飛行ルートが、新宿、渋谷、目黒、白金高輪、品川といった都心部を低空飛行で通過することがわかり、いま大きな波紋を広げている。
「計画では都心部上空を着陸大勢で、300〜900メートルの低空飛行で通過します。このルートの飛行時間帯は15〜19時の4時間。1時間あたり44回通過するので、約2分に1回の割合で都心上空を通ることになります。
次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います」
新ルートで車輪を出すタイミングは、新宿から渋谷、品川の上空にかけて。
「危険なのは車輪を出すときだけではありません。着陸に向けて翼の可動部分を下ろすのですが、そのときに振動が発生します。埼玉県上空から板橋区、練馬区に氷塊が落下する可能性もあります」
0362名無し不動さん
2018/11/01(木) 06:05:19.12ID:???0363名無し不動さん
2018/11/01(木) 07:13:43.42ID:???全然悔しくない
0364名無し不動さん
2018/11/01(木) 07:38:48.01ID:???勝手にローン払ってくれるから楽
0365名無し不動さん
2018/11/01(木) 08:22:42.56ID:???アメリカ人からしたら目糞鼻糞だよ
0366名無し不動さん
2018/11/01(木) 10:21:51.17ID:???実家住みとか安すぎる賃貸に住んでる奴って恋愛対象から除外されてるよ
0367名無し不動さん
2018/11/01(木) 11:12:14.21ID:???親から全額援助や相続、無償で持ち家を手に入れる
このあたりはコスパが良いね
0368名無し不動さん
2018/11/01(木) 11:14:57.38ID:???アメリカ人からしたら個々の持ち家だってウサギ小屋だろ？
そもそもアメリカ人から見られるのが個々の人生でなにか意味あるの？
0369名無し不動さん
2018/11/01(木) 11:26:18.58ID:???そんなのは参考程度w
賃貸でもイケメンは結婚が早かったり再婚もしやすい
多くの場合、恋愛のとっかかりは見た目が重要だから
親の資産も大事だけど
0370名無し不動さん
2018/11/01(木) 11:30:15.14ID:wxBwZWTi安い投資用マンションを現金で買って自分で住もうかと思ってるのですが何から始めればいいのですか？
アパートを借りる時のように値切ったり出来るのですか？
家(部屋)なんか買う予定がなかったので何の知識もありません
2019年三月までに
0371名無し不動さん
2018/11/01(木) 12:10:36.12ID:???基本的に賃貸は独身小梨前提で、コスパを最優先にするとお得だという話なので、恋愛だの結婚だのは前提にしない。
0372名無し不動さん
2018/11/01(木) 12:52:06.97ID:lOhu9V9y投資用マンションは専用サイトなどで探す方が早いけど、
借家人が入っている物件が多い。
気長に探せば空室で安く買える可能性もある。
掲載の不動産屋問い合わせして値切れたらラッキー、でも
無理すると会損ねるw
https://www.rakumachi.jp
0373名無し不動さん
2018/11/01(木) 16:37:36.29ID:???悔しくないの？
0374名無し不動さん
2018/11/01(木) 16:42:33.42ID:???0375名無し不動さん
2018/11/01(木) 16:51:51.46ID:???0376名無し不動さん
2018/11/01(木) 16:55:11.24ID:???親から相続も出来ないなんて親ガチャ外れで悔しくないの？
0377名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:06:24.28ID:???親が都心で地主をやってると空いた物件にタダで住まわせてもらえるよ
自分で家なんか買って悔しくないの？
0378名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:19:57.35ID:???減税が終わって汚くなり始めた抵当権つき物件に利息を延々と払ってて悔しくないの？
0379名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:21:22.73ID:???0380名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:24:00.18ID:???いい歳して親からめぐんでもらうんだ。恥知らずは気楽でいいね。
陰でみんなから蔑まれているって気付いてないみたいだけどその鈍感
さは生まれつきかな？
0381名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:25:39.22ID:???なに？どうしたの？涙拭けよ。
0382名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:26:33.98ID:???子育てを頼めるから楽だし生活費も安くなるし親孝行にもなるし
0383名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:30:08.31ID:???親が払ってる家賃をもらえば実質タダで土地が手に入る
で、１人になったら売ればいい
親と喧嘩すると、この連携プレーを実現できなくなる
0384名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:33:52.28ID:???立場が対等になって高確率で喧嘩になりやすいからお勧めしない
0385名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:45:04.84ID:???相模原の家賃が安いからといって部屋を借りると、
近場にろくな仕事がなくて、結局横浜まで電車で通うことになる
0386名無し不動さん
2018/11/01(木) 17:46:08.62ID:???50過ぎてもローン払い終わってないのはちょっと痛いオッサンて印象
0387名無し不動さん
2018/11/01(木) 19:54:13.79ID:???老後は安泰だろうが、あんな生活で楽しいのかな？
0388名無し不動さん
2018/11/01(木) 19:57:02.57ID:???本当にそれでいいの？
0389名無し不動さん
2018/11/01(木) 19:58:10.15ID:???0390名無し不動さん
2018/11/01(木) 20:05:53.95ID:???0391名無し不動さん
2018/11/01(木) 20:09:52.19ID:???引っ越しが多くなればなるほど余計な出費が増える
いつまで住めるかわからないから、うかつに家電を買えない
常にバッグ１つで移動できるようにしておかないとやばい
0392名無し不動さん
2018/11/01(木) 21:30:47.16ID:???共働きの立場が対等って考える男性は結婚したらモラハラするタイプなの？
0393名無し不動さん
2018/11/01(木) 22:22:04.84ID:???１００円寿司で満足している人がいるのに一食二万も出して高級寿司にいくの悔しくないか？
0394名無し不動さん
2018/11/01(木) 22:26:17.68ID:???他人が持ち家だろうと賃貸だろうどうでもいい
何が目的なのかわからないが野暮な奴だなw
0395名無し不動さん
2018/11/01(木) 22:45:31.67ID:???それなら土台が違うわ
最新iPhoneをレンタルするか買うかの話で俺はガラケーでいいみたいなもの
それならガラケーを買うかレンタルになるのにiPhoneに食らいつくから話がずれる
0396名無し不動さん
2018/11/01(木) 23:24:58.37ID:???一等地を相続すればいいじゃん
0397名無し不動さん
2018/11/01(木) 23:26:36.10ID:???相続税って知ってる？
0398名無し不動さん
2018/11/02(金) 01:58:52.68ID:???0399名無し不動さん
2018/11/02(金) 05:49:34.31ID:???新築に建て替えてもこっちのほうが断然安い
こんな簡単な計算も出来ないの？
0400名無し不動さん
2018/11/02(金) 05:59:10.77ID:???悔しくないの？
払ったお金と過ぎた時間は二度と戻ってこないよ
0401名無し不動さん
2018/11/02(金) 05:59:56.30ID:???こんな短絡的な思考だから騙されるんだよ
0402名無し不動さん
2018/11/02(金) 11:33:29.02ID:???0403名無し不動さん
2018/11/02(金) 12:23:10.99ID:???と聞くとはぁ？ボッタクリじゃんて思うけどそれをまさにやってしまうのが賃貸 流石に携帯とスパンが違うがな
0404名無し不動さん
2018/11/02(金) 12:49:06.86ID:???お前らが一生かけても都心には極小住宅かマンション長屋しか買えないのが哀れ
0405名無し不動さん
2018/11/02(金) 13:13:40.12ID:???金額違いすぎない？大丈夫？
0406名無し不動さん
2018/11/02(金) 14:05:26.35ID:???0407名無し不動さん
2018/11/02(金) 14:06:40.04ID:???利回りやリスク考えたらそんなもんになるよってことだよ
長く使うなら借りるのは買うより高くつくてこと
0408名無し不動さん
2018/11/02(金) 16:11:12.72ID:???0409名無し不動さん
2018/11/02(金) 17:17:15.05ID:???そのへんの分譲賃貸の家賃と買ったときのローンシミュレーションしたらええやろ
維持費入れても家賃を超えることはない
「今のお家賃でこれだけいい部屋に住めますよ！」てのはどうかと思うが常套句だし。
家賃20万円だけど同じ部屋買ったら毎月の支払い25万円とかになるなら誰も買わないわ。
（将来的な家賃推移は不動産相場によるのでなんとも言えん）
0410名無し不動さん
2018/11/02(金) 17:33:26.90ID:???土地代だけで買えて、売れば土地代が戻ってくる
土地が高すぎると固定資産税が高くなる
安すぎると売る時に困る
0411名無し不動さん
2018/11/02(金) 17:36:25.66ID:???いつになったら家賃と返済額を単純に比べる販売側に都合の良いレベルの低い議論がなくなるんだろ
0412名無し不動さん
2018/11/02(金) 17:47:37.60ID:???デフレになるとローン残高（返済額）は変わらないのに、他方で家賃は下落する。
逆にインフレのケースも考えられる。
現在は日銀と政府がインフレを起こそうと必死になっているが、経済成長率は1パーセント以下でインフレの兆しはない。
0413名無し不動さん
2018/11/02(金) 17:47:53.35ID:???まぁそうなんやがね。
住居費を買えば抑えられる（同じ金で良いいえに）のは事実だし。
0414名無し不動さん
2018/11/02(金) 18:12:19.49ID:???木造で築30年なんてリノベしないと住めないよ
もしくは10年程度で取り壊して新築建てないといけないと思うの
0415名無し不動さん
2018/11/02(金) 18:51:37.94ID:???築50年でも売れて普通に住んでる人もいる
0416名無し不動さん
2018/11/02(金) 19:06:02.77ID:???多少なりともリフォームされてきれいな状態で買うなら、土地代だけじゃすまないんじゃないかな？
0417名無し不動さん
2018/11/02(金) 19:17:13.00ID:???需要のない立地だったり売り急ぐ理由があるなら別だけど
0418名無し不動さん
2018/11/02(金) 19:33:52.25ID:???土地代だけところか、取り壊し費用分マイナスで、土地代以下になる。
0419名無し不動さん
2018/11/02(金) 22:02:06.47ID:???個人の家をリフォームしても殆どリフォームの値段は評価されないよ
もちろん思い入れや買った時の値段やローンの残債を考慮したり
希少性のあるところなら強気に出ても構わん
リフォームした分をを上乗せして値段つけてもそれは構わん
でも相場より高いとなかなか売れないぞ
もしくは指値されるのを見越して売だし値をやや高くするのは自由だけどね
0420名無し不動さん
2018/11/02(金) 23:42:51.33ID:???新耐震前の物件はやめたほうがいいと思うぞ
0421名無し不動さん
2018/11/03(土) 05:37:22.11ID:???リフォームしてから売りに出す人なんてほとんどいないでしょ
頭大丈夫？
0422名無し不動さん
2018/11/03(土) 05:42:02.90ID:???そこには住めなくなるでしょ
頭大丈夫？
0423名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:24:22.79ID:???まさにその通り
個人のリフォームで融資額は上がらない
買取専門業者のリフォームなら融資額が上がる
0424名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:37:18.23ID:???熊本で多くの戸建てがつぶれてた地域があったが、全く被害を受けてないのもあった
テレビのインタビューを受けてたが、生活出来てたよ
廻りの家がつぶれてもライフラインが復活すればいい
0425名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:11:11.45ID:???新耐震になってから37年も経っているのでほとんどの建物は建て替わっている。
その中で旧耐震の建物だけ倒れたら恥ずかしいよ。
0426名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:13:20.57ID:???0427名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:22:25.78ID:???例えば車やスーツなどです
家も買うのは昭和チックな時代遅れで、今後は借りるのが主流になります
それも定額の住む権利ですから、都心のタワマンならこの広さ、郊外のファミリーマンションなら駅からこの時間でこの広さとか、自由に引っ越しが出来る時代になります
0428名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:25:49.93ID:???わかります。
無理して35年ローンを組んで郊外に一戸建てを買った団塊の世代なんか大変みたいですね。
子供は家を出て部屋は余ってる。
駅から遠くて病院通いが大変。
家賃は掛からないけど不動産価格の相場は下がってる
0429名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:34:04.32ID:???最新の耐震基準に合致した戸建てが、熊本では数多く倒壊してた
専門家が解説してたが、耐震基準を正しく理解してない建築士が多いとか
そのため、左右の揺れに耐える機構が最初の震度７でゆるんでしまい、
次に来た震度７に耐えられなくなって倒壊した
きちんと設計された家は、２度の震度７に耐えたそうだ
0430名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:58:48.07ID:???耐震性では最悪らしい
本来は１階と２階は一緒に揺れて耐えるべきなのに、
１階と２階がバラバラに揺れるから１階がつぶれてしまう
耐震基準に合致していても巨大地震が来たら倒壊する戸建て多数
0431名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:20:47.60ID:???やっぱり
0432名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:57:36.58ID:???自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
0433名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:58:22.94ID:???とか言ってた夢見すぎたアホが大人しいと思ったらこれかw
自動運転が先か、限界集落消滅が先かみたいになってきたな
自動運転が大きな曲がり角に？ 導入における「レベル3」の壁（10月29日）
http://news.livedoor.com/article/detail/15516258/
「自動運転」や「自動ブレーキ」は“禁止”用語に国とメーカーが自粛へ［新聞ウォッチ］2018年11月2日（金）09時43分
https://response.jp/article/2018/11/02/315719.html
自動ブレーキなどの「自動運転機能」をアピールする車が増える中、
メーカーや国は今後、現在国内で販売されている技術レベルの車については、
宣伝などで「自動運転車」という言葉を使わないようにすることを決めた。
性能を過信し、事故につながる恐れがあるためだ。
今後は「運転支援」などを使うという。
https://www.asahi.com/articles/ASLBY53TTLBYUTIL029.html
0434名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:01:19.52ID:???最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満 ＋1.7%
500m〜1000m未満 ＋1.3%
1000m〜1500m未満 ＋0.6%
1500m〜2000m未満 ＋0.1%
2000m〜3000m未満 −0.1%
3000m〜5000m未満 −0.4%
5000m以上 −1.1%
https://homenever.com/built20years-house/
これから田舎で増えていく「立地適正化計画」
広範囲に渡るインフラの維持が大変だからコンパクトシティを目指すべく、
再建築不可とする地域を定めていくというもの
もはや売るしかないんだろうが、そんな人の居住を半ば禁止されて地域を買う人は
だれもいないだろうな
インフラの効率的な活用と維持、そんなコンパクトシティ化を進める自治体が増えている
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2710/
0435名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:13:16.32ID:???出たwサブスク
まあ結局、他人様の借金返済で摂取される側なんだけどね。
0436名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:16:56.19ID:???周りが倒壊するってどんな状況だよ。
１軒２軒じゃなく全部倒壊する状況？
基本建物は倒壊しないのね。
地震被害は火災と津波であって、倒壊する前提でしかも周りが全部とか意味不明。
0437名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:21:03.52ID:???液状化
0438名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:21:26.04ID:???建物の耐震レベルとかあんまり関係ない。
賃貸か持ち家かどうか以前に場所を選ぶのが重要で、場所が適切なら地震被害なんて想定する必要なんかない。
そもそも最近の戸建ては耐震基準を大きく上回ってるのが普通だから、耐震基準でもーとかいう必要もない。
0439名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:23:27.49ID:???真に怖いのは火災
0440名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:26:10.28ID:???だから耐震基準関係ないんだよ。
0441名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:30:06.43ID:???火災だって倒壊しないだろ。
マンションは一室も燃えても、全体に燃え広がることなんてないよ。
火災で被害が広がるのは隣接して建ってる木造の戸建て
倒壊しなきゃいいじゃy泣く、津波被害が想定される場所で実際被害があって、まだその場所に住むのかと。
0442名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:14:49.94ID:???家や土地みたいな高いものならなおさら
0443名無し不動さん
2018/11/03(土) 15:28:42.38ID:???俺もそう思う
海に面した地域は格段にストレスが
たまらないらしいけど
ストレスに負ける人間なんていないと思う
0444名無し不動さん
2018/11/03(土) 15:35:53.48ID:???長周期地震でマンションは倒れる
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html
そこで免震ダンパーだがそのダンパーはご存知の通り ｗｗ
0445名無し不動さん
2018/11/03(土) 17:38:37.74ID:???築30年以上は倒壊しても被害はほとんどない
0446名無し不動さん
2018/11/03(土) 18:13:37.61ID:???0447名無し不動さん
2018/11/03(土) 19:44:16.32ID:???書く気にならん
0448名無し不動さん
2018/11/03(土) 20:05:29.08ID:???東京都としては大地震で再開発したいのが本音だろう
0449名無し不動さん
2018/11/03(土) 20:30:40.08ID:???あと１００年待て
0450名無し不動さん
2018/11/03(土) 22:51:20.73ID:???マンション火災は、表面化しないだけで鉄筋へ深刻なダメージが残る。隣室に燃え移らなくて良
かったとか言う前に、躯体鉄骨を共用している事を思い出さないと。
鉄骨までも区分所有しているのか知らんが、空中に浮かばせる事が出来ない限りその影響は
受けざるを得ない。
0451名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:16:00.04ID:???0452名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:19:59.43ID:???売れない理由は不便だからだろ
不動産の場合欲しいけど買わない理由が値段なら買った方がいい
買う理由が値段ならやめとけ
（投資の場合は除く）
0453名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:20:45.83ID:???魅力が本当にないから売れ残っているのか、元々の値付けが割高なだけだったかも判断できるわけないだろう
0454名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:31:30.05ID:???土地そのものに価値なんかないんだよ
あるのは利用価値
マンションがバーチャルで土地はそうではないとか頭悪すぎ
0455名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:41:44.73ID:???半年近く売れ残っていると見た目の外見に傷ついている場合があるぞ。
くまなく物色して見つけたら値切れる要素になる。
床下も作業の汚いゴミが残されてる場合もある。
たまに住宅ローン減税の基準を満たしていなくて売れ残っているのか場合もあるぞ。狭小で49平米とか。
不便な場所で将来不健康になった時にフォロー出来るのかも大事だ。
バイクが乗れなくなったりしても大丈夫か？スーパー等は複数あるか？
不便すぎて、バスがなくなる、減便のような不安はないか？
隣人にキチガイがいたり、騒音問題等がないか、迷惑駐車がないか、ゴミ出しはどうなっているか、将来的に嫌悪施設が出来たり区画整理される予定がないか等の下調べは十分か？
家族いるなら駅からバス便ルートのシミュレーションをして不満は感じていないか？
0456名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:03:53.02ID:???0457名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:05:07.66ID:???あなたはとてもいい人だな！
0458名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:05:07.25ID:???ぼくの勝ちってことになるけど、それでいい？
0459名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:26:03.38ID:???もっとスキルアップ等で収入を増やして、更なる住環境改善のためにより良い住まいを手に入れていこうと努力する方が前向きじゃない？
0460名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:27:52.98ID:???お前よりもっと高く売れた奴おるから負けやな
0461名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:30:17.35ID:???1500万の家だっけ？
0462名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:36:08.11ID:???0463名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:46:15.71ID:???高く売らなきゃいけないほどお金に困ってるわけでもないし
0464名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:15:07.61ID:???田舎に住まなきゃいけない時点で負けやろ
0465名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:28:47.93ID:???0466名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:54:02.15ID:???勝ち負けにこだわる人は上京する
最初から負けてるやつは一生田舎
0467名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:59:47.14ID:???50年後に1500万円で売却。トータル3800万円で50年間住めた計算。
年間平均76万円のコストか。月にすると6万数千円。
この金額より安く住まれたら負け？
0468名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:01:09.58ID:???土地代1500万円だとたぶん田舎だよね
0469名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:01:34.73ID:???田舎の方ならあり得るね。
都市部では絶対に買ったほうがお得。
0470名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:09:42.89ID:???0471名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:17:56.72ID:???50年間の費用は4400万円。年間88万円の月に73000円くらいの固定費。都市部でないと思ったより安くないなあ。
0472名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:32:08.29ID:???糞スレに反応するなよ
0473名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:52:23.45ID:???何坪？
というか一種あたりいくら？
そういうのって便宜上１５００万って値段がついてるだけでしょ？
家賃いくらくらいの場所？
都心なら転売益があるから収益還元法での価格以上でることあるけど郊外だとそうは行かない
土地の実力は賃料に出るからそれとの比較だね
0474名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:41:19.70ID:???何言ってんだこいつｗ
安く住めて、相場は１５００万円
これが現実だよ
0475名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:48:54.64ID:???0476名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:49:23.66ID:???0477名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:25:00.53ID:???２０年後には二万円代になってそうだわ
ぶっちゃけ将来は田舎は少子化で土地が売れなくて困るっていう人いるが全くこまらんよ
別荘やマンションと違って所有してようが維持費がたいしてかからんから
0478名無し不動さん
2018/11/04(日) 23:13:01.53ID:???不良債権
0479名無し不動さん
2018/11/05(月) 11:32:06.37ID:???https://hdk-prod-static-contents.s3.amazonaws.com/uploads/images/paragraphs/45710/809cb726-f3f9-4f69-becb-e3f2706a8bca.jpg
「独身社会」の到来
0480名無し不動さん
2018/11/05(月) 13:01:28.37ID:???いや〜まいった
0481名無し不動さん
2018/11/05(月) 21:38:45.70ID:???0482名無し不動さん
2018/11/06(火) 07:30:44.24ID:???日本の家賃は安すぎる。アメリカ主要都市では、家賃30万とかも珍しくない。
そこまでとは言わないが、せめて収入の半分くらいは家賃に当てるのが妥当と思う。
0483名無し不動さん
2018/11/06(火) 07:37:11.54ID:???0484名無し不動さん
2018/11/06(火) 08:30:24.86ID:???既にそうなってんじゃん
0485名無し不動さん
2018/11/06(火) 09:32:27.71ID:???8時間働いても稼ぎは4千円前後だから、家賃を半分づつ折半
0486名無し不動さん
2018/11/06(火) 17:05:27.94ID:???治安が悪くなったら家賃は高くなるだろうね
外国で家賃が極端に高い都市は利便性が高くて治安に不安がない地区が少ないところだし
0487名無し不動さん
2018/11/06(火) 17:45:09.12ID:???0488名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:04:59.05ID:???今はまだ多発とまでは言えるか微妙だけど、国の政策を見てると多発することになるだろうなと。
https://www.sankei.com/affairs/news/180221/afr1802210039-n1.html
https://www.sankei.com/affairs/news/160222/afr1602220014-n1.html
今は利便の立地で都心部は高いけど、今後は安全性の立地価格が上乗せされる。
治安が悪化するにしたがって、公官庁、国会、外国大使館、皇居がある地域や近い地域に
プレミアムが付いていく。予想というより、どの国もそうなったという身も蓋も無い話ではあるが。
0489名無し不動さん
2018/11/06(火) 20:45:58.01ID:???0490名無し不動さん
2018/11/07(水) 01:20:52.18ID:???わかっていない様なので一応教えといてやるが、1Rの最低家賃がって事だぞ。
街に住めなくなった賃貸民はキャンピングカーで暮らしているんだとさ。
0491名無し不動さん
2018/11/07(水) 01:52:54.09ID:???バス・トレイ、バルコニー、エアコンついて８万円台であるからな
港区あたりの最低時給で働いても僅か８０倍で住める
0492名無し不動さん
2018/11/07(水) 06:12:48.47ID:i5NXw8TP後10年でどっかこっかリフォームとか必要になるで。
売れなければ子孫が困る土地なら生きてるうちに処分しとき。
0493名無し不動さん
2018/11/07(水) 07:28:56.30ID:nSwbAKft移民増えると言っても10年か20年で消える職業に就いてもらうだけだから、
そのまま定着するならスキルなし柄悪い系はまんま生活保護か反社会的…
広いならまだしもくだらない1DKで家賃高くしなきゃ生きられないなんて、
大家も貧乏すぎるだろ。立地によっては家賃10万でも世界基準からすれば底辺生活だよ。
光熱費がバカ高い北欧なんかは狭くなるのわかる(が断熱設備は完璧)。
東京の雨漏り築40年ボロアパートで10万とかあかんよ。
0494名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:22:56.22ID:???0495名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:47:53.04ID:???0496名無し不動さん
2018/11/07(水) 09:05:37.89ID:???千葉埼玉に住め
0497名無し不動さん
2018/11/07(水) 10:10:24.13ID:???トレイワロタ
0498名無し不動さん
2018/11/07(水) 11:13:01.08ID:???東京南よりに会社あるから神奈川に住んでるわ
そんでも高い
0499名無し不動さん
2018/11/07(水) 15:59:59.49ID:x2CBHS2a施設利用なら費用を貯める方が優先だよ。
下手すれば子育て期間の倍の期間が老後ということになる。
住宅余りの将来に上手いこと売り抜けられるかどうか。
寝たきり覚悟ならともかく都内狭小とか暮らせないし、
足元見られて近隣の土地とまとめて投げ売りだろうな。
郊外バリアフリーでも過疎なら介護サービス受けるの自体厳しいかも。
首都圏はまだ大丈夫かもしれないが、車必須な土地は死ぬね。
子供か孫の生活潰してドライバーにしなくちゃ。
買い換えも自由な富裕層とは違うから賃貸でたんまり貯金が正しい道。
0500名無し不動さん
2018/11/07(水) 16:28:38.83ID:x2CBHS2a治安も良いままなら大きく値崩れはしない。
2階以上の戸建はエレベーター付ける広さの余裕ない限りやめとけ。
高齢者賃貸無理ーと言われるが、何でみな健康体が前提なんだろうか。
介護必要なら団地か施設しかないよ。民間賃貸で介護とか無理。
0501名無し不動さん
2018/11/07(水) 17:03:08.58ID:???でも高くて買えないんだよなあ
年収の10倍とかになるわ
0502名無し不動さん
2018/11/07(水) 17:14:17.81ID:???そこから少しでも進むと、金があるか、持ち家じゃないと詰む。
その時点でボケてしまっていればまだ幸せだけど、肉体的な衰えだけの場合はより悲惨。
0503名無し不動さん
2018/11/07(水) 17:25:10.89ID:???0504名無し不動さん
2018/11/07(水) 17:45:11.02ID:???お金に余裕がある人が変動一択なのは言うまでもないけど
0505名無し不動さん
2018/11/07(水) 18:38:04.88ID:???もっと高くして適正な値段になっていくのかな
0506名無し不動さん
2018/11/07(水) 18:39:24.47ID:???持ち家だろうが賃貸だろうがカネが無けりゃダメだよ。老後が心配なら若いうちはカネ使わないで貯めておくしかない。
0507名無し不動さん
2018/11/07(水) 18:56:44.65ID:x2CBHS2aどこの海外か？プール付き投資家のいる海外ね。
ドイツであれば、オーナー以外の都市部住人はほぼ賃貸。
地域によるけど、同じ広さなら日本より安いよ。
パリローマロンドン辺りも高すぎだけど、歴史的意義があるから金払う。
東京の数十年しかもたないタワマンやら一代限りのウサギ小屋とは違う。
不動産価値上げるなら、都市・地区規模の大規模な建て替えが必要だわ。
一般人のリフォームとか個人の努力だけでは到底無理。
そこに住まない投資家連中はそりゃ不満だろうがね。
0508名無し不動さん
2018/11/07(水) 18:58:46.24ID:x2CBHS2a0509名無し不動さん
2018/11/07(水) 19:28:57.71ID:???車なしでも生活が完結する場所に住むのが鉄則。
0510名無し不動さん
2018/11/07(水) 20:54:53.71ID:???家の柱や土台をバリバリ食べちゃうんだよ
だから長持ちしないの
0511名無し不動さん
2018/11/07(水) 22:44:41.65ID:fF2jOPJMその話題なら戸建vs マンションでして
0512名無し不動さん
2018/11/07(水) 22:48:17.02ID:???家が長持ちしないのを考慮した上で持ち家と賃貸の議論に結び付くんだし
0513名無し不動さん
2018/11/07(水) 23:49:45.86ID:???それならなおさら資産価値が維持しやすく換金性（流動性）の高い都心や駅に一メートルでも近いマンションを買うべきだね
都心→郊外、マンション→戸建は可能だがその逆はよほど経済的余裕がないと難しい
0514名無し不動さん
2018/11/07(水) 23:54:38.41ID:???0515名無し不動さん
2018/11/08(木) 00:33:50.48ID:???価格ってマンション<戸建じゃないの？
もちろん同じ立地と設備ね
0516名無し不動さん
2018/11/08(木) 00:43:53.18ID:???0517名無し不動さん
2018/11/08(木) 01:03:10.03ID:???嫁と子供４人、６人家族で楽しい期間だった
しかし子供は皆、家を出たし、
嫁は親の介護で実家に帰った
戸建てに一人暮しは無駄だと思う。
0518名無し不動さん
2018/11/08(木) 01:05:30.80ID:???基本10-20年引っ越さないで資産性を少なからず考える人とライフスタイルの前提がそもそも違うのがな
0519名無し不動さん
2018/11/08(木) 04:14:12.27ID:???50階建ての戸建てとかね
0520名無し不動さん
2018/11/08(木) 05:49:01.53ID:ANcH07e0長い老後を想定するなら、子育て用の家は負債。
住み替えた上でなお介護資金が20年か30年分は残るならそれが理想だね。
手狭なのを覚悟して介護と交通利便の良いかつ子供が処分しやすい場所、
一度しか買わないで子育ても老後も通すならこれしかない。
子育て終了まで賃貸、夫婦だけになれば小さなマンション購入でもいいし、
あるいは同居前提でその時点で大きめ戸建。若い家族が移動手段。
とにかく老後が長い上に年金は少ないからとにかく貯める前提で。
介護必要な時点で持ち家も賃貸も関係ない。手元の金額だけが必要。
0521名無し不動さん
2018/11/08(木) 09:08:57.57ID:???確かに部屋は余るけど、
ワンルームの賃貸に変えても掃除が楽以外はデメリットしか無いと思うよ
0522名無し不動さん
2018/11/08(木) 09:33:01.49ID:???この例にあるように、子供ができて家を買っても20年もしたら子供はいなくなるんだよな
そこが考慮に入っていない比較は意味がない
0523名無し不動さん
2018/11/08(木) 09:44:38.05ID:???持ち家だけというのは誤解を与えたな。実際は年金などで十数万が必要だ。
ボロ屋だったとしても、持ち家+年金十数万+要介護１なら、何とか目途を付けれる。
賃貸の場合は、要介護者に貸してくれる賃貸の確保、年金+家賃分の貯蓄と
ハードルが上がる。
今なら低金利で、月額だとほぼ、家賃>=返済だから、
年金受給後の家賃の前払だと思えば買ってもいいと思う。
よく帰属家賃云々の話題がでるが、あれはGDP計算用のバーチャルな話で
限界とか下限ギリで生きていく人は、ギリのキャッシュフローを詰めていかないと
幸せに死ねればいいが、つらく生きていくことになる。
正直、収入的にその可能性のある人は、不動産屋に相談するのではなく
地元のケースワーカーに現実に起こっていることやコストを聞いてみて。
そのあとに賃貸で行くのか、買うのかを決めても遅くはない。
0524名無し不動さん
2018/11/08(木) 10:02:52.56ID:lhZ6Agx4介護の代償と考えるなら家族に遺せる持ち家はいいな。
もらって嬉しい物件に限るが。元から同居なら節税になる。
首都圏郊外の田舎にはでかい綺麗な二世帯住宅がたくさんある。
老夫婦の子育てが終わり子供世帯の子育てが始まるタイミングで建てる。
孫世代が土地に残ればそこでまたリフォーム。これが効率的だと思う。
都心まで座れる一時間を我慢すれば。
都内なら立地の良いマンションだな。よそ者で二世帯は無理そうだけど。
0525名無し不動さん
2018/11/08(木) 10:22:54.73ID:???その時に1DKの家だと「泊まっていけば？」とも言えない
まあそもそも実家に泊まりたくもないかｗ
0526名無し不動さん
2018/11/08(木) 10:33:45.70ID:lhZ6Agx4せめて2LDK。住み替えなしなら退職金一括で買うくらいが今の寿命に合う。
身寄りがない年寄りはグループホームみたいなとこが安心。
子供の援助というスタイルも今後2、30年は無理だろう。
カツカツで子育て中の氷河期にそんな余裕はない。
その子供世代にも期待できない。やはり貯金は大事。
0527名無し不動さん
2018/11/08(木) 11:08:14.90ID:???余計なお世話w
0528名無し不動さん
2018/11/08(木) 11:19:39.72ID:???現実的には退職金が満額でるほど長期間働ける会社も少ないだろう。
結局は、月々のキャッシュフローから働けなくなった時点で
その後生きていくための屋根と現金をどう用意するかって話やからなあ。
0529名無し不動さん
2018/11/08(木) 12:14:04.59ID:???自分の実家を残しておいて将来使えばいいんじゃない？
通勤を前提に買った都心や都心近くの物件にゲスト用のスペースを残しておくのは勿体無い
0530名無し不動さん
2018/11/08(木) 12:26:23.45ID:???うちなんか30年で2000万だよ退職金 老後資金で終わり
戸建て買ってローン半分返してるよ
0531名無し不動さん
2018/11/08(木) 12:43:26.57ID:???子供と過ごす時間と老後の時間、どちらが濃密で楽しい時間でより充実させるべきかも考慮しないとな
0532名無し不動さん
2018/11/08(木) 12:48:30.03ID:edRTQbZx0533名無し不動さん
2018/11/08(木) 15:10:41.31ID:???親と弟との四人暮らしだったが2LDK で辛かった
とくに思春期は弟と部屋一緒で最悪だった
オナニーもろくに出来ないでトイレで臭いの残らない早朝に家族が寝てる時に先起きてだけシコってた
あれほど惨めな事はなかったな
0534名無し不動さん
2018/11/08(木) 15:53:29.85ID:39pPIqGa老後の方が長く、身体の自由が利かない。
>>533
気の毒に。
遅くとも中学には個室欲しいよね。狭くてもさ。
必ずしも戸建である必要はないけれど。
0535名無し不動さん
2018/11/08(木) 19:25:19.15ID:???身寄りがない人が行ったら、老衰扱いで殺されても誰も気付かないんじゃないか？
0536名無し不動さん
2018/11/08(木) 19:31:04.78ID:???その台詞だと独身だろうし
0537名無し不動さん
2018/11/08(木) 19:32:03.98ID:???絶対、頭悪いって
0538名無し不動さん
2018/11/08(木) 19:52:27.92ID:???結婚や子育てはコスパ悪いとかそう叫ぶタイプだろうね
0539名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:03:20.84ID:???そりゃあそんな家でよけりゃ安く住むけど…て感じ
0540名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:31:36.30ID:???貧乏だから家もマンションも車も買えない
全てが借金になるし会社もいつ潰れるか分からない底辺だから余計に不安になる
もちろん住む賃貸も築浅なんて住めないから築30年以上の古いとこにしか住めない
0541名無し不動さん
2018/11/08(木) 21:09:49.65ID:???余ったお金で株の投資も可能 そのうち家も一応資産に
賃貸は高い金払ってインフレや地価上昇おきたら家賃もあがって追い出される
0542名無し不動さん
2018/11/08(木) 21:46:10.92ID:39pPIqGa早く死にたい心境ならそれもありでは？
実際は１日予算300円で15年無職暮らしとかよ。
持ち家でも賃貸でも変わらないよ。
自分の家でも他人の家でもボロはボロ。
30で買えば老後は築50年とかざらにあるだろう。
賃貸で50年とか、そんなの市場にないだろ普通に。
まあ一回は建て替えるわな。
0543名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:17:54.49ID:???年取ったら時間が加速するから、年寄りの一年は中年の1ヶ月、若者一週間みたいなもんだ
0544名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:26:21.46ID:???糞ジジイ乙
0545名無し不動さん
2018/11/09(金) 00:20:45.35ID:qAVJ7Otu食費も介護費も年間一週間分とはいかないが。
気持ちで乗り切れるならそれが一番だが。
食べたつもり、風呂入ったつもり、トイレ行ったつもり…
0546名無し不動さん
2018/11/09(金) 06:27:32.34ID:0FXfKkwUうにちの田舎なら1000万円も出せば100坪超の中古の豪邸が手に入る
東京でマンション買うのは俺には無理だ
0547名無し不動さん
2018/11/09(金) 06:47:05.36ID:???田舎は周辺住人の監視、劣悪なインフラ事情、ゴミ出し含めた町内会の規制（仲間にいれてもらえない）etc
また東京に戻りたくなるぞ
0548名無し不動さん
2018/11/09(金) 08:12:34.17ID:qAVJ7Otuよそ者ならともかく、地元民なら関係ないし。
自分も実家が車不要、立地、生活面、広さ、学区、地価ともに申し分ない。
教育費と老後資金の数千万、満足な住居に払う余裕がないから買えない。
無理すれば都下の狭小なら行けるが、広い賃貸より生活レベルが下がる。
子育ての十数年優先してプチ不幸で使えない家なんか遺せない。
親と親戚の家数軒を管理するのが将来自分だけなので、家増えても困る。
子供の学校の区切りで実家近くの賃貸探す。高い地域だが、学区優先。
せっせとリフォーム費用を貯めている。
都内だが、いずれ実家もらう賃貸派が少なくないよ。
近隣県も田舎(高卒多い)だと、持ち家思考が強い。
そりゃ教育費考えなきゃ狭い家くらい余裕だが。仕方がないわ。
0549名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:20:21.15ID:???相模原の１９人殺害はそれがストレスになったんじゃないの？
0550名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:22:38.24ID:???知障と老人は違うよ ボケ
0551名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:57:42.09ID:???身寄りの無い年寄りが「お金あるから入れて」と言ったら狙われるでしょ
0552名無し不動さん
2018/11/14(水) 15:26:44.63ID:KBXuV6Vpデータで徹底的に検証する
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57045
持ち家幻想ってやっかいだね。
独身か小梨かキャッシュ一括で買えないなら買ったらいけません。
あ、あと70までに他界するのが確定してる人はいけるかも。
資金不足で生活保護になれば結局持ち家は処分させられるから。
数十年の思い出作りのためならいいか。
0553名無し不動さん
2018/11/14(水) 15:43:01.50ID:???私立で終わりなら市立に入れなきゃ良いのにで終わるアホ過ぎる設定
0554名無し不動さん
2018/11/14(水) 15:56:30.47ID:???って普通に言われてたし、今は言っているけど、そういうのって普通だよな？
0555名無し不動さん
2018/11/14(水) 16:07:44.15ID:KBXuV6Vp最初から抜群に出来て将来トップ公立高校に行けそうなら無駄だと思うが、
そこそこの頭なら私立に入れておかないと駄目になると考えてる親の多いこと多いこと。
私立でなくても塾だ部活だと一番教育費がかかる期間に資金なしなのは賢くない。
子供産むまでの貯金によるが、今時子供二人くらいで専業主婦とか大丈夫なんだろうか。
いや、大丈夫だからみな家建ててるんだろうな。まさか子は高卒で就職とかじゃないよな。
0556名無し不動さん
2018/11/14(水) 16:34:05.26ID:???トップ高だけじゃなく普通に偏差値50越えのまともな公立もあるぞ
地方に住んだことはないが、どんな地域を想定してるんだ？
0557名無し不動さん
2018/11/14(水) 17:05:52.21ID:KBXuV6Vp地方ほど出来る子は公立で、東大クラスを目指すのが出来る私立、他の私立は公立入れないという意識
東京は、男子は公立で平気だが女子はとにかく小学校から私立行かせる親が多い。
代々電車通学だから地元の知り合いゼロとか周りにはよくいる。
出来る子だから私立行かせるんじゃなく、普通の子だから私立に入れないと公立で潰される感覚なんだと。
で、学区は関係ないので引越しはしないから持ち家万歳。城西だが、女子の親はほんとに顕著だわ。
0558名無し不動さん
2018/11/14(水) 17:35:46.53ID:???そら公立でもトップの子はいいとこ入るけど、優秀な私立ならそこそこの出来でもいいとこ入れる
0559名無し不動さん
2018/11/14(水) 18:19:45.42ID:???別にトップでなくてもマーチ狙えるくらいの
0560名無し不動さん
2018/11/14(水) 18:23:44.17ID:???0561名無し不動さん
2018/11/14(水) 18:33:59.11ID:???ただ都心部は公立小中ですら親の世帯年収は高い
0562名無し不動さん
2018/11/14(水) 18:34:49.23ID:???前回もバカにされてはずだけど、今回も強烈だね。
意味不明の貯蓄額の推移とかグラフにしてるけど、どっから出してるデータですか？
現実の平均をちゃんと引用してるんですか？勝手に脳内からグラフ作ってどうするよ。
一般論でいうと、４０歳、５０歳で収入が増える分で教育費は賄える。
そもそものでいうと、ローンの審査内容で家族（子供）の人数は普通に影響する。
生活費用は一人当たりで算出して、返済可能かの計算するもんだよ。
なんで教育費なんてアホみたいな理屈出してんだかしらんけど、
生活費は１０人家族と２人家族は全く別物に決まってんだろうよ。
0563名無し不動さん
2018/11/14(水) 18:57:02.24ID:uskLnGnp偏差値もそうだが、お育ちというかカラー()というか。
小学校からして銀座やらなんとか学園前なんかのブランド以外は柄悪いという。
そしてブランド小学生は中受するので公立には出し殻が残る。
0564名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:12:24.19ID:???お前らの話しには
圧倒的に抜けてる部分がある。
それは施設での生活の過酷さだ。
精神病院で半年過ごしたが
半分以上、行き場のない老人ホーム化しててな
皆、退院したくても出来なかった。
しかし！持ち家のある老人はヘルパーさんを
雇って持ち家で暮らすことが出来るのだ。
君達は当たり前だけどグループホームや病院で過ごしたがことなんて、ないだろう？
老後とは極楽ではなく
すざまじい地獄の始まりなんだよ。
特に施設での生活は刑務所と同等もしくは
それ以下だ。覚えておくように。
0565名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:18:05.34ID:???0566名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:18:40.88ID:???150万くらいの
ただ免許がないから困るな
0567名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:20:21.93ID:???なんてのは嘘だが、交通がネックだなぁ
うーむ、、、、家なんて自分で直せばいいし。
0568名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:22:41.30ID:???お前橘玲より頭良いの？
どこの大学出てるの？
所得は？
まあたかが知れるよね
0569名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:24:27.71ID:???あれに納得する奴はレベル低いと思うよ。
0570名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:26:10.36ID:???その根拠を述べよ
即答出来なければ口先馬鹿
0571名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:28:04.98ID:???わかります
0572名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:28:31.49ID:???0573名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:30:42.41ID:???今回は意味不明なデータだして、なんか言ってる類。
0574名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:31:23.04ID:???３連投して必死すぎｗ
賃貸ってほんと程度が低いな。
0575名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:31:40.47ID:???意味不明の根拠は？
0576名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:32:05.72ID:???投資は最終的に金銭に換算するしかない
0577名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:32:34.73ID:???意味がある根拠はどれ？
0578名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:33:13.41ID:???などと騙される程度の低い輩
0579名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:34:02.60ID:???で？同じである根拠はどれ？
投資で考慮すべきなのは利回りとリスク。
リスク取ってどうかなんだよおバカちゃん。
0580名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:34:29.21ID:???このレスみたら頭の悪さが良くわかるな。
0581名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:40:09.90ID:???0582名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:45:42.85ID:???本日のバカ
0583名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:48:04.46ID:???貯蓄額の推移とか意味不明だけど、実際がそうであるわけがないだろうに。
支出の推移とか言うならまだわかるんだが。
はっきり言うと貯蓄は年齢に従って増えるもんだよ、持ち家だろうが子供が居ようがね。
0584名無し不動さん
2018/11/14(水) 20:54:13.71ID:???https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181114-00058197-gendaibiz-bus_all
0585名無し不動さん
2018/11/14(水) 21:14:31.53ID:???なにがいいたいのか不明だね。
年収８００万の場合、月の支払は１５万円が限界とか。
平均的な住居費の割合と、単に支払いできる限界は全く別。
年収８００万の人が５０％の４００万返済に充ててどうやったら生活苦しくなって破綻するのかと。
0586名無し不動さん
2018/11/14(水) 21:44:38.79ID:???よく読め。年収が下がることを想定した記事になってる
0587名無し不動さん
2018/11/14(水) 21:55:49.11ID:DVT3btKB下げはしないけど、人事院も毎回０．１づつぐらしいか上げないから来年見据えてガツンと１桁Ｕｐして欲しいお（∪＾ω＾）
0588名無し不動さん
2018/11/14(水) 22:01:13.93ID:???読んでるって、800万の時に15万円払ってて、500万、年間180万払うのが無理になって破綻するとかね。
この人は収入に対して払える額を30%だと信じ切ってる段階で、ことごとくアホネタになってるのだよ。
共稼ぎで500万以下とか言ったらそれもアホネタになるだろうね。
そもそも危険だというなら実際の破綻率なりの数字出せばいいだけなんだよ。
リスクというは確率なんだから数字なんだよ。
年収800万で、住宅ローン4000万が破綻率高いわけねえだろうに。
こいつも適当な妄想の類だよ。
0589名無し不動さん
2018/11/14(水) 22:03:39.41ID:???それは納得だが株を買っても住む家はいるんだよな
そのぶん割高に賃貸に住んでたら株が枚数変えないということに気がついてない
0590名無し不動さん
2018/11/14(水) 22:09:32.14ID:???板に飽きもせず張り付いている様な奴らが金持ちになれる訳が無い、また金持ちの訳もない
では〜
0591名無し不動さん
2018/11/14(水) 22:51:59.53ID:wUPpkayp老後破産してナマポになれば自動的に施設か賃貸生活やで。
最初からそのつもりで人生設計するか、見通しが甘いかだけの違い。
持ち家も賃貸もその時点でのキャッシュフローがなければ終わり。
0592名無し不動さん
2018/11/14(水) 22:58:09.33ID:???https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20181114-00014519-argent-column
ボーナスカット、残業代カットの収入減の状況で、家賃が年収の25％を超えるようであれば、現状よりも家賃の安い賃貸住宅に引越することを検討すべきでしょう。
正解です！
所得が下がっても住宅ローンの返済額は変えられません！
最初は何時かは所得も戻ると期待して貯金の取り崩しで凌ぐ人もいますが、大抵は所得も戻らず貯金も底を尽き、任意競売に堕ちる人も多い様です！
0593名無し不動さん
2018/11/14(水) 23:08:43.26ID:???>>586
世帯年収になっててるやん。記事タイトルがミスリードだわ。単独馬力で800なら余裕
0594名無し不動さん
2018/11/14(水) 23:24:38.58ID:???住宅ローンは最低が決まってるだけで、実際は前がかりで払ってる人が大半で最低限払うのとではだいぶ違うのね。
返済額が変わらないとか普通にウソだよね。
0595名無し不動さん
2018/11/14(水) 23:56:52.33ID:???半分でいいでしょ
0596名無し不動さん
2018/11/15(木) 00:25:18.41ID:???敷金礼金引っ越し代金、保証料諸々都合の悪い数字が抜けてるぞ。これだから賃貸（笑）は
0597名無し不動さん
2018/11/15(木) 00:29:13.85ID:???俺は年収940万円でFP資格持ちで住宅ローンの相談も仕事柄やるんだが
じぶんが組んでるローンは3200万 月々9万のローンだな
0598名無し不動さん
2018/11/15(木) 08:41:34.32ID:B+67ZU68欲しい物件価格の20から25パーセントは頭金(援助とかなし)が理想か。
30年で組んで10年で繰り上げ完済くらいの余裕が欲しいな。
子供が中学時点で購入ならば進学前には終わりたい。
大学で下宿は途方もなく金がかかる。
0599名無し不動さん
2018/11/15(木) 09:14:49.37ID:???0600名無し不動さん
2018/11/15(木) 10:45:55.16ID:???住みたい場所と経済力（安定性）とか希望するライフスタイルとかに左右されるだけだから
全体的な結論なんて無いやろ。
駐在員とかよほど短期じゃなきゃ買った方がいい場所もあれば
買っても意味の無い場所もあるし、
土日しか乗らない高級車が家の車庫に止まってるの見て
あいつ馬鹿じゃね？コスパが悪いからレンタルかカーシェアにしたらいいのにみたいなのもな。
0601名無し不動さん
2018/11/15(木) 10:54:09.56ID:???土日しか乗らない家なんてありもしない例えしても意味ないのね。
0602名無し不動さん
2018/11/15(木) 11:15:26.19ID:???0603名無し不動さん
2018/11/15(木) 12:07:49.25ID:???これを理解できてない人が多い
0604名無し不動さん
2018/11/15(木) 12:10:07.40ID:???子供がいるなら成人するまで繰り上げしないで金貯めた方がいいだろ
0605名無し不動さん
2018/11/15(木) 12:23:59.22ID:???0606名無し不動さん
2018/11/15(木) 12:40:36.87ID:???住宅ローンと株の信用取引で得られる期待利回りは変わらない、株に置き換えしても同じという理屈。
この理屈がアホなのは、持ち家と普通の不動産投資の違いを比べたら簡単なんだよ。
まず投資というのはリスクに対して妥当な利回りを得られるか考慮するのはリスクと利回りだけ。
不動産投資の利回りは橘君も言ってるようにインカムがメイン。
インカムのリスクは空室や滞納。これ持ち家は自分が住む限りはリスクがない。
さらに持ち家と不動産投資ローンの金利は倍違う。
これこそ家賃収入のリスクが違うことが考慮されてる結果なんだよ。
同様に株の信用取引も金利が全く別、株に置き換えて同じように利回りが得られるって大嘘だよね。
さらに持ち家の帰属家賃の収益は非課税だ。
持ち家と不動産投資の違いは、リスクが全然違う、金利も全然違う、税金も全然違う、おまけに持ち家は政府から補助もされる。
株と不動産投資の優劣はないと言ったところで、持ち家は不動産投資とは別物なのでバカネタにしかならんでしょ。
だいたい株の信用取引に置き返してる奴なんかどこにいるんだろうね。
現実無視の妄想ネタにしかならんのだよ。
0607名無し不動さん
2018/11/15(木) 12:47:26.08ID:???ちょっとした違いでも大差がつくのに、金利や税金すら考慮しないで同じ投資ですとかね。
マトモな感覚なら、持ち家と株の信用取り引きが同じで置き換えできるとか言ってる奴はアホだと最初から分かるだろうよ。
0608名無し不動さん
2018/11/15(木) 13:36:39.46ID:???0609名無し不動さん
2018/11/15(木) 13:43:54.38ID:???もっというと、そもそも金がないとかローンが通らないとかも多い。
0610名無し不動さん
2018/11/15(木) 15:10:22.78ID:???そりゃ銀行が0.6パーで数千万円の金貸してくれるなら俺もインデックス株買うわな
その視点がまず抜けてる
さらに持ち家投資（不動産）より株のがいいよというのもわかるが、持ち家なければ他人の持ち家を借りなければならない
将来の変動はおいておいて取り急ぎは賃貸のがキャッシュ・フローが悪くなるから肝心の株が買えない
投資するなら株に！というならその金を捻出するために住居費を抑える。たまから持ち家を買おう（一応持ち家も資産になる）とならないとおかしい。
新築分譲住宅と安アパートで賃貸のが安いというのは前提が違うから論外ね
0611名無し不動さん
2018/11/15(木) 23:35:58.64ID:???0612名無し不動さん
2018/11/16(金) 07:31:05.44ID:???用意するのが常識。不動産も信用も無い賃貸住まいで、どうやって低利融資受けるのか教えて欲し
いわな。
家賃払いながら金貯めるってのも寝言の範疇だが、例え死に物狂いで節約して月10万貯金捻出しても、
4000万貯めるには34年かかる。その間の耐乏生活を考えてると何の為の投資だか分かんない。
0613名無し不動さん
2018/11/16(金) 07:58:55.47ID:???株は非金融相場に入る前に半分処分して不動産投資の頭金に回した。 金利がこんなにやすいとは正直驚き、、、
0614名無し不動さん
2018/11/16(金) 08:07:30.63ID:???https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-11-13/PI4FLS6KLVRJ01
0615名無し不動さん
2018/11/16(金) 09:37:36.56ID:???やはりどう転がっても賃貸は敗北してしまうようだな
0616名無し不動さん
2018/11/16(金) 10:08:23.40ID:Lh8I/w72『平凡な人間がハイレバ投資をするには住宅ローンで家を買うしかない』というのは正しい
異論がある人はいないでしょう
問題は、『平凡な人間がなんでハイレバ投資をする必要があるの？』ということ
0617名無し不動さん
2018/11/16(金) 10:50:08.25ID:???ハイレバで持ち家という有利に不動産投資をすることにより賃貸より住居費が下がるから
じゃない？
投資してもしなくても家は必要だしな。
物件価格が暴落する可能性もあるが同じくインフレで家賃が上がっていく可能性もあるわけで。
ハイレバというがロスカットもないし手数料（金利）も激安。バランスシートガーというが会社と違いバランスシートが債務超過になっても即座に家がとられるわけでもない。
家庭で大切なのはCFだろ
0618名無し不動さん
2018/11/16(金) 10:50:55.65ID:???0619名無し不動さん
2018/11/16(金) 11:37:20.81ID:???それは単純に持ち家の場合はレバかかってもリスク少ないからだよ。
だから低利で長期の借り入れができる。
リスクというのはレバの倍率で決まるのではない
金融商品ごとにそもそもリスクは差があるのだから。
0620名無し不動さん
2018/11/16(金) 12:15:09.29ID:???0621名無し不動さん
2018/11/16(金) 12:18:10.38ID:390HUmtVローン組む理由はそういうことなんだろうけど
少なくとも35年後、場合によっては建物が使用不能になったり自分たちが死ぬ時までの長期の予測をしないといけないわけで
平凡な普通の人にそんな将来予測ができるのか、というのは疑問に思うわけ
0622名無し不動さん
2018/11/16(金) 12:32:21.53ID:???そこは統計学でカバーさ
0623名無し不動さん
2018/11/16(金) 13:26:35.93ID:???俺は未来永劫若いまま生き続けるぜって人は確かに予測不可能だな。しかし人間は誰でも
死ぬし、年齢上がれば、若い頃の様に動けなくなる。これは誰もが遭遇するビックリスクだ。
わからないから何もしないんだと言うのは理由にならない。ツケは全て自分に返って来るからね。
0624名無し不動さん
2018/11/16(金) 14:42:12.65ID:???となると現物ではなくReitに投資して配当で賃貸借りるほうが良いわけだがそれじゃ銀行は金かしてくれないしローン控除もないから仕方なく値下がりリスクの少ない物件を選ぶしかないね
0625名無し不動さん
2018/11/16(金) 15:09:45.37ID:???不動産というのは、企業と変わらず事業で、その収益性が不動産自体の価値の根拠だと思うのが正しい。
分かりにくいのは不動産の生産物は住宅サービスという目に見えないもので
さらに持ち家は住宅サービスを自家消費という話だから、ほとんどの人はピンとこない。
持ち家は収益性がない費用がかかるだけの負債だとかいうマヌケな話を信じる奴までいる。
0626名無し不動さん
2018/11/16(金) 18:14:54.30ID:???REITにあなた明日から住むんですか？
REITの収入だけで家賃払うってそんなに金あるの？となる
そんな難しくみんな考えてないよ
今と同じ住居費で安請負賃貸から新築マンションになる ならそうしよっか くらい。
逆に言えば今と同じくらいの家なら月々の負担が安くなるならそうしようみたいな。
老後家賃払うのもきついしね
0627名無し不動さん
2018/11/16(金) 18:16:11.38ID:???その予測不可能リスクを取るから、リスクを取らない賃貸より安く同じ物件に住めるてのもあるな。
こればっかりはどっちとるかなんて人それぞれケースバイケースだよ
0628名無し不動さん
2018/11/16(金) 20:01:19.85ID:???持家投資には低金利の住宅ローンが借りられる
帰属家賃を計算すると非常に割の良い投資だ
0629名無し不動さん
2018/11/16(金) 20:03:24.82ID:???日本の住宅ローンはリコースローンだからな
物件担保の他に人的担保（労働賃金）も保証に取られているから低金利も当然
0630名無し不動さん
2018/11/16(金) 20:04:28.80ID:???0631名無し不動さん
2018/11/16(金) 21:04:01.13ID:???なるほど、と思った。確かにそうだね。
0632名無し不動さん
2018/11/16(金) 22:35:38.53ID:???それは海外の場合で、他の融資との違いじゃない。
不動産投資ローンは個人向けではノンリコは無いに等しいし住宅ローンより金利は全然高い。
REITも株も信用取引の金利は３％くらいで、保証金を越える損失が出たら当然返済義務が発生する。
0633名無し不動さん
2018/11/16(金) 23:37:47.48ID:???0634名無し不動さん
2018/11/17(土) 06:31:43.74ID:???ばーか お前には無理
0635名無し不動さん
2018/11/17(土) 07:04:27.76ID:???0636名無し不動さん
2018/11/17(土) 11:36:23.57ID:???おっしゃる通り。でも完済すれば何も問題なし。金利は安い方がお得でしょ？
残念ながら日本の住宅ローン完済率は98パーセントを超えているよ。
0637名無し不動さん
2018/11/17(土) 12:37:53.01ID:???普通に住宅ローンは低金利なだけ。
アメリカは住宅ローンはノンリコとかいうけど、あくまで資産がない場合の救済処置であって、
物件を清算して残債があった場合、資産が別にあったら自己負担。
資産がなく、デフォルトできたとしても普通にブラックリストに乗る。
自己破産と同じなので、日本も自己破産すれば責任なくなるので同じ。
0638名無し不動さん
2018/11/17(土) 13:09:33.04ID:???意味不明
0639名無し不動さん
2018/11/17(土) 15:13:25.82ID:???少しは頭使う習慣付けないと一生賃貸だぞ。
0640名無し不動さん
2018/11/17(土) 15:16:05.67ID:???少しは頭使う習慣付けないと一生賃貸だぞ。
0641名無し不動さん
2018/11/17(土) 15:31:35.04ID:???本日のバカ
0642名無し不動さん
2018/11/17(土) 16:14:13.67ID:???知能が低くて理解できなかったんだ？
0643名無し不動さん
2018/11/17(土) 16:24:09.59ID:???お前ノンリコの意味わかってんの？
0644名無し不動さん
2018/11/17(土) 16:43:55.43ID:???そもそもノンリコは事業に対する融資で、金融機関がリスク負うからうれしいとかアホ丸出しで、リスクプレミアムも金融機関が享受するわけだよ。
融資受けた分の期待利回りが大幅に減って、投資効果が低くなるのね。
>>629
この頭の悪いレスは、Reitの話につけてるらしいけどReitを融資受けて投資しても責任が限定的になるはずねえだろうに。
最初から、間抜けなレスになってるのな。
0645名無し不動さん
2018/11/17(土) 16:46:56.00ID:???アメリカのノンリコの意味は書いたとおりだからお前が理解しないとどうにもならんのね。
おまえは住宅ローンはReitと比べて、なんで金利が低いと思ったのかな？
なんか頭悪そうだけど。
0646名無し不動さん
2018/11/18(日) 09:54:39.99ID:???アメリカの限定的な非遡及で金利が４％とか、家賃の代りに金利払ってるようなもんじゃまいか。
>>636
住宅ローンとかちっぽけなリスクを回避するために、銀行に無駄な金利払う方がどうかしてるよな。
0647名無し不動さん
2018/11/18(日) 10:15:23.11ID:???そのちっぽけなリスクも銀行から融資してもらえない賃貸惨めすぎワロタwww
0648名無し不動さん
2018/11/18(日) 10:17:00.48ID:???0649名無し不動さん
2018/11/18(日) 10:29:26.79ID:???欧米では６〜８割だし、日本は先進国の中ではむしろ少し低いくらい。
しかも高齢者の持ち家率は９割で、逆に死ぬまで賃貸は特殊な人種でよっぽど宗教だろう。
そもそも選択して一生賃貸の人はほとんどいない、単に貧乏なだけ。
単純に高所得で、教育水準の高い家庭ほど持ち家なのは全世界共通。
格差はリスク資産の有無で拡大してる現実があるが、
日本の場合は、個人が株投資しないから、リスク資産所有の有無は持ち家の有無かで分断される。
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/12499
持ち家かどうかは単純に人生の勝者と敗者で区別されるだけの話。
0650名無し不動さん
2018/11/18(日) 23:26:32.69ID:???手ごたえのない連中だなっw
少しは楽しませてくれよ。
0651名無し不動さん
2018/11/19(月) 08:38:33.19ID:???糞スレに反応するなよ
0652名無し不動さん
2018/11/19(月) 11:53:17.16ID:???しかし、土地自体の利回りはほとんどない感じだから短期では上はあまりないかな。
0653名無し不動さん
2018/11/19(月) 12:12:08.19ID:???持ち家派にも賃貸派にもなんにも関係無いっしょ？
0654名無し不動さん
2018/11/19(月) 12:23:46.93ID:???持ち家は不動産投資と同じという観点なのね。
と賃貸派が言い出したことだよ。
それが違うと思うなら、宗教スレでも行かないと。
0655名無し不動さん
2018/11/19(月) 12:36:49.31ID:???0656名無し不動さん
2018/11/19(月) 12:39:24.67ID:???0657名無し不動さん
2018/11/19(月) 12:50:41.87ID:???しつこいなんてレス付けて、どうすんだか。
悔しいだけの人は要らないから消えて居なくなればいいだけのこと。
0658名無し不動さん
2018/11/20(火) 15:27:30.35ID:???インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0659名無し不動さん
2018/11/21(水) 14:21:49.87ID:???持ち家派に歯向かおうなんざ住宅ローン組めるようになってからにしなって事だ。
これでよく分かっただろ？
0660名無し不動さん
2018/11/21(水) 17:24:29.61ID:???0661名無し不動さん
2018/11/21(水) 17:51:53.73ID:???迷惑モンスター住人に悪質な嫌がらせをされ、
泣く泣く売却した。
以来10年あまりずっと賃貸暮らし。
負け組なんでしょうね。
0662名無し不動さん
2018/11/21(水) 17:57:29.53ID:???今はマンションバブルと建築費の高騰がダブルで来ているのでメチャ高い
0663名無し不動さん
2018/11/21(水) 18:26:30.87ID:???たとえば東京23区の東側、下町エリアの築35年という古物件が
6千万円台で売られていると聞いて唖然
写真を見たら、「え？こんなボロ、せいぜい3千万が妥当じゃん」と思うような中身
強気だねぇみんな
0664名無し不動さん
2018/11/21(水) 18:32:39.02ID:???迷惑モンスターとの位置関係は？
どんなことされたの？
0665名無し不動さん
2018/11/21(水) 19:01:48.66ID:???逆に徒歩15分とかになると都内でもほとんど値上がってないか下がってる所もある
0666名無し不動さん
2018/11/21(水) 19:33:01.90ID:???ミスター慶應（）の渡辺陽太もそうじゃん
0667名無し不動さん
2018/11/21(水) 20:37:32.15ID:???0668名無し不動さん
2018/11/21(水) 21:42:59.76ID:???親名義なら贈与税かからんだろ
相続時には評価額と実質価格に乖離があるから節税になる
0669名無し不動さん
2018/11/21(水) 22:43:32.95ID:???え、そうなんだ
0670名無し不動さん
2018/11/21(水) 22:57:08.82ID:???いや正確には親名義のマンショにタダで住んでたら家賃相当分が贈与とみなされる可能性はなくはないけど親の家住んでるやつはたくさんいるしそんなの課税対象になるとは思えん
相続税評価額と実質価格の乖離はいわゆるタワマン節税ってやつ
マンションの固定資産税は低層だろうが最上階だろうが面積が同じなら固定資産税も同じ
ところがタワーマンションなどは最上階と低層階の実勢価格は倍くらい違うこともあるからそのギャップが節税となる
この仕組みがメジャーになってから規制がかかったが実質抜け穴たくさんあり
0671名無し不動さん
2018/11/21(水) 23:17:25.69ID:???0672名無し不動さん
2018/11/21(水) 23:25:24.38ID:???バカ？
0673名無し不動さん
2018/11/22(木) 01:14:51.51ID:???0674名無し不動さん
2018/11/22(木) 01:33:23.58ID:???しかも家のスレで。俺は横浜で情弱御用達と言われているグッドライフでやったけど、結果満足だよ。ツヤ感や滑る感じはショールームで確認してから商談できるしね。住宅展示場でも他の施工会社があるから比べてもいいかもね。
0675名無し不動さん
2018/11/22(木) 05:51:53.40ID:???0676名無し不動さん
2018/11/22(木) 07:46:46.11ID:???金持ちは複数不動産あるからね
0677名無し不動さん
2018/11/23(金) 01:16:52.21ID:???なぜ？
うちは３桁億の資産持ちだけど不動産は元麻布に戸建が一軒だけだよ？まあ、家業が特殊なんだけどね
0678名無し不動さん
2018/11/23(金) 06:06:09.21ID:???隠し子同士で結婚とか
0679名無し不動さん
2018/11/23(金) 12:00:46.57ID:???年収2000万超の世帯の８割が現住所（自分が住む用）の不動産を持つ。
現住所以外の不動産は年収700万以上の階層から保有率の上昇の度合いが大きくなる。
年収2000万超の世帯の4割以上が現住所以外の不動産を所有。
62％が賃貸用、23％が親族住居、5％が別荘。
http://www.mlit.go.jp/common/001114771.pdf
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/pdf/nihon10-2.pdf
0680名無し不動さん
2018/11/23(金) 15:56:08.73ID:0IzFwbpV0681名無し不動さん
2018/11/23(金) 17:47:06.72ID:182HThHQ立派な家なんて起業して成功して金が出来てからでいいんだよ
0682名無し不動さん
2018/11/23(金) 17:47:42.83ID:???人は金持ちになるために金を使うのではなく、金持ちになった気分を味わうために金を使ってしまうんだと
0683名無し不動さん
2018/11/23(金) 18:53:43.95ID:???本日のバカ
0684名無し不動さん
2018/11/23(金) 22:42:20.28ID:???ここにいますが…
何その理論
0685名無し不動さん
2018/11/23(金) 23:03:45.07ID:???住まいが賃貸（社宅含む）の比率
独身 2人以上世帯
20歳代 98% 92%
30歳代 87% 60%
40歳代 73% 37%
50歳代 59% 25%
60歳代 47% 20%
70歳以上 32% 19%
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf
0686名無し不動さん
2018/11/23(金) 23:05:35.21ID:???既婚者の持ち家率80％ 賃貸率20％
独身者の持ち家率30％ 賃貸率70％
※賃貸には社宅を含む
0687名無し不動さん
2018/11/23(金) 23:07:23.99ID:???借りてた方が良いのに
0688名無し不動さん
2018/11/23(金) 23:28:53.66ID:???不動産投資が成立するレベルの利回り物件があれば購入した方がいいのは確かだが、今の市況でまず
そんな新築物件は出ないしな
0689名無し不動さん
2018/11/24(土) 06:44:53.39ID:???逃げられない足枷を自分ではめているのに気付かない
のが滑稽だな。社畜への第一歩。手を叩いて喜ぶ富裕
階級の連中が見えていない。
不動産が財産に見えたら、危険信号が灯る前兆だよ。
0690名無し不動さん
2018/11/24(土) 06:46:09.18ID:???逃げられない足枷を自分ではめているのに気付かない
のが滑稽だな。社畜への第一歩。手を叩いて喜ぶ富裕
階級の連中が見えていない。
不動産が財産に見えたら、危険信号が灯る前兆だよ。
0691名無し不動さん
2018/11/24(土) 06:51:50.81ID:???それも自由だしな
0692名無し不動さん
2018/11/24(土) 08:20:47.52ID:ovg2EEDtそんな顔真っ赤にして、サラリーマン馬鹿にする前に、働こうよ、ニート君。
0693名無し不動さん
2018/11/24(土) 09:24:31.03ID:???生産性の子なし独身の半人前がよく言ってる
結婚して子供ができて家族を扶養する立場になればわかる
0694名無し不動さん
2018/11/24(土) 09:26:14.04ID:???>>690
生産性のない子なし独身（笑）の常套句
住まいが賃貸（社宅含む）の比率
独身 2人以上世帯
20歳代 98% 92%
30歳代 87% 60%
40歳代 73% 37%
50歳代 59% 25%
60歳代 47% 20%
70歳以上 32% 19%
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf
0695名無し不動さん
2018/11/24(土) 11:55:59.67ID:???莫大な借財かどうかは地域差が大きいな
都心だと狭いところでも億とかになるが地方都市だと新築でも3000万以下
うまく中古が見つかれば、もっと安価
0696名無し不動さん
2018/11/24(土) 15:47:42.70ID:???俺は三十代半ばだが現金一括で買えたぞ
0697名無し不動さん
2018/11/24(土) 16:20:48.75ID:???0698名無し不動さん
2018/11/24(土) 16:29:04.00ID:???働いたら負けだよ
0699名無し不動さん
2018/11/24(土) 16:51:34.85ID:???社宅（借り上げも含め）を忘れてはいけないよ
安い家賃で社宅に住み、その間は子どもの教育費や貯蓄に充てる
→ 退職金で持ち家購入or 親の持ち家を相続
ってパターンが結構ある
0700名無し不動さん
2018/11/24(土) 17:10:59.61ID:???住まいとして満足できるクオリティならいいんじゃない
いくら安くても古くて狭い社宅で家族とともに人生の大半を過ごすのは勘弁
0701名無し不動さん
2018/11/24(土) 17:16:23.20ID:???子供は親の背中を見て育つ
0702名無し不動さん
2018/11/24(土) 17:23:59.01ID:???0703名無し不動さん
2018/11/24(土) 17:43:30.52ID:???持ち家購入の場合は、夫が死んでもローンはチャラに出来るから、
妻子の生活はある程度保証される
養う家族がいるなら、ずっと社宅というのはよくない
0704名無し不動さん
2018/11/24(土) 18:00:41.73ID:???まあそれくらいにしといてやれよ
賃太郎はまだまだいうて買い時何度も何度も何度も逃して発狂寸前やからな
0705名無し不動さん
2018/11/24(土) 18:06:04.05ID:???リストラに遭っても同じだよ
あと、最近は社宅を廃止してしまう会社も多い
0706名無し不動さん
2018/11/24(土) 18:09:18.20ID:???持家派も実は団信でリスクを担保している
ローン組んで団信入っていなかったら死んだ時にアウト
0707名無し不動さん
2018/11/24(土) 18:34:11.64ID:???独身ほど社宅が多いけど、大抵は結婚して家買って出ていくことを目標にしてる。
子供が大きくなっても社宅に住んでるとかの人生は憐れみを感じるな。
0708名無し不動さん
2018/11/24(土) 19:31:08.41ID:???周りの人からは責任から逃げてるように思われる
0709名無し不動さん
2018/11/24(土) 19:49:57.36ID:???若いうちに精々貯蓄に励むべき。
一定の貯蓄が出来れば自由な賃貸派でも、天災の恐怖に怯える持家派でも選択は自由だ。
0710名無し不動さん
2018/11/24(土) 20:01:20.78ID:ovg2EEDtそもそも今の時代に、何十年も社宅利用させてくれる会社なんて、相当福利厚生の良い会社だけどな。
0711名無し不動さん
2018/11/24(土) 22:56:19.61ID:???買い時？いつ？ そんなのあったけ？ 阿保みたいな高値を提示されて間抜けズラで
金払わされてるやつは見たことあるが、あれが買い時ってやつなのか？
もっと冷静に自分がいくら毟られたのか考えてみろよ。辛い仕事を何年もやって貯めた
金を一瞬で吸い取られた上、今後35年間分の時間と労力を見ず知らずの連中に捧げるんだろ？
それのどこが買い時なんだよ。脳みそ溶けて耳から出てるぞw
0712名無し不動さん
2018/11/24(土) 23:03:37.39ID:???本日のバカ
0713名無し不動さん
2018/11/24(土) 23:27:06.24ID:???官舎だけどずっと住めるよ
港区3LDKで1.9万だし
0714名無し不動さん
2018/11/24(土) 23:32:04.63ID:???田舎だから条件のいい中古戸建沢山あるし。
老後は終の住処をキャッシュで買う。
0715名無し不動さん
2018/11/25(日) 00:40:38.81ID:???http://inazumanews2.com/archives/52733595.html
0716名無し不動さん
2018/11/25(日) 03:24:37.05ID:???好きな家具のテイストに合わせた注文建築建てたが
賃貸ではなかなか難しい
0717名無し不動さん
2018/11/25(日) 08:24:09.86ID:???あまりモノを買えないはず
0718名無し不動さん
2018/11/25(日) 08:52:10.92ID:4KusgVd8日本の法律知らんの？
0719名無し不動さん
2018/11/25(日) 09:07:42.49ID:???大家が壊すから出て行ってくれと言われたら、そこでお終いだよ
うちがそうだったから
0720名無し不動さん
2018/11/25(日) 09:13:17.03ID:???やっぱ、年齢で断られて どんどん地方に追いやられるんだろうな
0721名無し不動さん
2018/11/25(日) 09:31:52.26ID:???0722名無し不動さん
2018/11/25(日) 09:34:13.34ID:???風呂場で死なれると口コミで広まるし
0723名無し不動さん
2018/11/25(日) 10:25:29.79ID:???そりゃ環境が悪くて維持費がバカ高い都心部に住む理由がないからな。
都市周辺には適正家賃でもそこそこ利便性の高い街がいくらでもある。
君ん家の周りにいる老人がみんなそうだって言うならそれは地域性の
問題だから引っ越しをお勧めする。まあ持ち家ならば、そうもいかない
かも知れないから諦めるしか無いね。せいぜい町内会活動でも頑張るん
だな。ガラの悪い地域だと人が集めから大変だと思うけど。
0724名無し不動さん
2018/11/25(日) 10:38:23.52ID:???今時部屋に家具置きたがるのは、爺さん婆さんしかいないぞ。
高級家具店は何処も大苦戦してるだろ？
家具＝収納スペースが無い（取れない）家てのが一般的概念だ。お手頃価格
の家具店は、繁盛してるよな。
0725名無し不動さん
2018/11/25(日) 10:51:51.03ID:4KusgVd8高額の立退料を貰えるケースじゃん
バカだと人生損するね
0726名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:19:13.96ID:???持ち家が欲しいなら今のうちに買うのはあり
五輪前に下がる下がるとかしましいなかで
自分は下がらないと見込んでネットにもヤフコメにも老婆心ながら書き続けてきたが
(業者乙扱いされながら)
万博が決まり建築資材も高くなり人手不足が加速するから
平均層ほど買いにくくなるよ
2030年まで様子を見るならお金を貯めて待つのもありだけど
0727名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:25:34.62ID:???そんなことだから賃太郎なんやぞw
0728名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:25:53.08ID:???平均層は持ち家買うどころじゃなく
収入があってもローンを避けるかもね
0729名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:28:19.78ID:???0730名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:43:48.39ID:???横からだが、家賃６ケ月分程度が相場だね
俺の場合は大震災の影響で住めなくなったのでマンションに移った
その時は最後２ケ月分の家賃免除と荷物の廃棄依頼で手を打った
0731名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:50:54.58ID:???だから、定期借家が多い
0732名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:53:14.31ID:???人として終わってる
0733名無し不動さん
2018/11/25(日) 11:59:54.51ID:???0734名無し不動さん
2018/11/25(日) 12:24:22.63ID:4KusgVd8きちんと交渉すれば６ヶ月より
0735名無し不動さん
2018/11/25(日) 12:24:27.77ID:???0736名無し不動さん
2018/11/25(日) 12:25:52.51ID:???気に入らなければ拒否してすみ続ければいいのだから借主の方が立場が強い
まあ家が壊れた場合は借主も早く出たいから交渉力はなくなるけどね
0737名無し不動さん
2018/11/25(日) 12:27:52.93ID:4KusgVd8逆に立退料が出ない賃貸があるの？
定借なんて5%もないしな
0738名無し不動さん
2018/11/25(日) 12:34:56.96ID:4KusgVd8意味不明、というか無知の書き込み
0739名無し不動さん
2018/11/25(日) 12:41:59.50ID:???プロ入居者を甘くみるな
0740名無し不動さん
2018/11/25(日) 13:11:48.39ID:???２年に１回更新料まで取られる
0741名無し不動さん
2018/11/25(日) 13:24:50.13ID:???一体どこに住んでるの？
0742名無し不動さん
2018/11/25(日) 13:44:01.08ID:4KusgVd8>>741
そういう基本を知らない奴はググってくれw
0743名無し不動さん
2018/11/25(日) 16:43:13.62ID:???0744名無し不動さん
2018/11/25(日) 17:40:04.77ID:???責任は他人
0745名無し不動さん
2018/11/25(日) 19:06:21.02ID:???協賛統を味方に付けると良いぞ
0746名無し不動さん
2018/11/25(日) 19:58:43.76ID:???https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181125-00010006-suitsw-life
0747名無し不動さん
2018/11/26(月) 02:14:17.47ID:???ソファもテーブルもない暮らししてんのか?
0748名無し不動さん
2018/11/26(月) 08:06:54.14ID:???稼ぐ為に家を貸してるわけで
借りる側に都合が良いと大家が不利になってトラブルの原因になる
安いところは犯罪者一歩手前みたいな人が集まるだろうし
0749名無し不動さん
2018/11/26(月) 11:26:01.98ID:???実際は必ずしも大家が不利とは限らないのでは？
家賃を高く設定し、敷金と礼金それぞれ２ヶ月取る物件も普通にある。
礼金３ヶ月は今はもうないけど。大家の胸先三寸でしょ。
設備が古くなってガタが来ても、大家は「完全に壊れるまで交換（修理）しない」と
言えるし、故障しても「あー、しばらく我慢して」でずるずる放置することも可能。
大家が不利というのは、
単に「家賃を何カ月を滞納しても、大家は強制的に退去させることはできない」
点においてだから、これは法律で改正すべき。
たとえば「３ヶ月以上滞納して、催促しても無視するようなら問答無用で追い出せる」とね。
今年もどこかのマンションで、滞納者の不在時に鍵を交換して
家財道具も処分したというニュースがあったし。
0750名無し不動さん
2018/11/26(月) 11:35:30.42ID:???家財道具も処分したというニュースがあったし。】
これやると犯罪になるので良い子は注意しようね
0751名無し不動さん
2018/11/26(月) 22:40:00.87ID:???大家都合で退去できるなら、その分家賃が下がるのは定期借家の家賃見れば容易に分かること。
空室だろうが滞納だろうが、最初からある程度想定されてるもので、その上で家賃を徴収してる。
そういったリスクがなければ当然家賃は下がる。
0752名無し不動さん
2018/11/27(火) 09:16:40.27ID:???2か月滞納で内容証明送って、それでだめなら
裁判所の強制執行とって、だいたい半年前後って感じ。
直接関係無い法律だけど暴対法施行以降はわりと事務的に進む。
店子が居座れるみたなイメージは大分前の話やろうなあ。
まあ、そのレベルだと賃貸がいいか持ち家がいいか以前の話だろｗ
0753名無し不動さん
2018/11/27(火) 09:26:23.15ID:???相当、切羽詰まってそう
0754名無し不動さん
2018/11/27(火) 12:40:07.57ID:???毎日自宅に帰る生活は最高だわ、転勤とか最早有り得ねえ
ついでに、賃貸マンションとかもう無理、無機質感半端ねーし
0755名無し不動さん
2018/11/27(火) 12:44:54.34ID:???やっぱり持ち家が将来を安泰にする14の理由
https://toyokeizai.net/articles/-/250510
このスレの持ち家派と同じようなこと言ってるのにコメント欄ではフルボッコだわ
0756名無し不動さん
2018/11/27(火) 12:52:14.76ID:omMS8qnH35だけどまだ賃貸です。
同棲〜結婚時代 1LDK
子供1人目 2LDK
子供2人目 3LDK
子供が出ていったら2LDKの中古マンションでも買おうかなと思ってます。
0757名無し不動さん
2018/11/27(火) 12:59:35.78ID:G9JiZ/x5http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1543285337/l50
0758名無し不動さん
2018/11/27(火) 13:53:17.21ID:???フルボッコとか、このスレの賃貸と同じこと言ってるだけで、このスレでは逆にフルボッコにされてるわな。
代わりに金融資産貯めるとか、家を買わない賃貸は金が浮くかのような妄想晒してるし。
不動産もなければ、金貯める余裕もないのが賃貸だって誰か教えてやらないと。
0759名無し不動さん
2018/11/27(火) 15:28:26.29ID:???いやマジで賃貸派の大半が実は親から仕送り貰ってる学生かなんかじゃないの？
この低金利時代＆税制優遇時代に賃貸の方が金が浮くって意味がわからん。
賃貸だと親が払ってくれてるけど自分で買ったらローンは自分持ちだから損です。
みたいな、それなら、なるほどと納得できるような意見が多すぎやろ。
あと、大家は赤字覚悟で税金とかその他諸費用、
リスクプレミアムを乗せずに貸してくれ（て）るはずとかさ。
0760名無し不動さん
2018/11/27(火) 18:29:02.37ID:7yGBjnIQここから管理費、修繕積立金、購入手数料、固定資産税、ローン金利を考慮に入れた利回りは約2%
さらに建物の劣化、内装の修繕、トイレ・バス・キッチン・洗面所の交換費用を考慮したら実質利回りは0〜1%台
家賃は当然経年で下がっていく
これで本当に購入が儲かるの？
0761名無し不動さん
2018/11/27(火) 18:43:37.25ID:???それはキャピタルゲインが前提だよ。
というか表面利回りが低い物件は、家賃が下がったわけじゃなく地価が上がってるからそうなってる。
しかもそういった物件は経年で家賃は下がってない。
23区の家賃物件の過半数は据え置きか値上げしてる。
たった今買ったらどうなるかは、そんなもの確実なことは言えない。
リスク資産なんだから当たり前。
一旦暴落しても、だから失敗とは限らない。
銀座の土地もバブル後に暴落しても今はバブルの最高値より高くなってる。
0762名無し不動さん
2018/11/27(火) 18:43:56.84ID:???それ糞業者に騙されているよw
0763名無し不動さん
2018/11/27(火) 18:45:41.03ID:JktUz6kyリスクプレミアムを乗せずに貸してくれ（て）るはずとかさ。
この人何度バカ晒したら気がすむの
家賃は需給で決まるのであって、大家のコスト＋利潤で決まる訳ではない
0764名無し不動さん
2018/11/27(火) 18:52:58.04ID:???全体的に意味不明
あと経年で家賃が下落しないとか事実誤認が多い
>>762
いま都心の新築マンションで表面3.5%なんて普通
表面3.5%で購入が儲かるロジックが（更なる値上がり以外に）あるなら知りたい、ないだろうけど
0765名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:05:12.37ID:???意味不明なのは君の程度が低いだけ。
キャピタルゲインが目的だから、投資は否定されない。
実際投資した人は普通に儲かってる現実があるだけ。
こんな程度も理解できなかったらどうにもならない。
で家賃は据え置き以上が大半なのも単なる現実。
据え置きは値上げと同じだよ。
https://seniorguide.jp/article/1030167.html
0766名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:07:27.93ID:???今は表面利回りの低い物件ほど儲かってる。
これから儲かるかは、そんなもの知らない。
理解不能だったら惨めなレス付けなくていいからさ。
0767名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:12:56.75ID:G4V1o1Ohならわざわざレス付けなくていいよ、
家賃＝大家のコスト＋利潤君でしょ？
おバカな君にわかるわけないもん
0768名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:19:37.19ID:???どうした？知能の低いバカレス付けてるおっさん。
リスク資産は確実には儲からないもんだよ。
だから期待利回りがあるのな。
程度の低い君には難しすぎるかな？
0769名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:21:41.19ID:JktUz6ky0770名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:23:57.74ID:???今の現状の話をしてんだよ。
経年では普通家賃が下がるのが当たり前なのに、東京の物件は過半数は据え置き以上になってんだよ。
空き家も増えてるのにねぇ。
0771名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:26:47.79ID:JktUz6ky0772名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:29:21.02ID:???すっ高値で買っても、普通に不動産で財を成してる。
ダイエーみたいにバブル時代に土地買いまくったが、バブル崩壊で莫大な有利子負債を抱え破綻したケースもある。
しかしダイエーは一等地を沢山持ってたから、今も継続してたら普通に優良企業だよ。
実際は破綻前は有利子負債は順調に減っていたので不良債権の扱いにする必要なかったのに、竹中が金融機関に不良債権処理を強要したから潰れたわけで。
0773名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:30:11.14ID:???いつもの方でしょｗ
0774名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:32:06.69ID:???0775名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:36:09.87ID:???じゃあ東京以外の表面利回りが高い地域が儲かるのかと。
そんなもの配当が高い株は儲かると思ってるアホと同じだろうよ。
俺はさんざん不動産の利回りはインカムがメインとは言ったが、インカムだけじゃないのは当たり前。
0776名無し不動さん
2018/11/27(火) 19:56:29.33ID:???こいつはほんと程度が低い。
利潤で需給が決まるのな。
儲けを計算しないで大家始める奴なんていないのだよ。
バカの脳内では、賃貸物件は過剰に供給されてるらしいけど、長年空き家が増え続けてるのに、
実際に供給されてる賃貸物件の空き家率は５％でほとんど変わってない。
ちなみに年収の高い人ほど大家業やってる現実があるのな。
こんなの年収別の大家率みれば分かることだ。
家賃収入ゆえの高年収の部分もあるだろうけどね。
0777名無し不動さん
2018/11/27(火) 20:23:06.88ID:???現実は自分が肥やしなのに。
0778名無し不動さん
2018/11/27(火) 21:04:52.70ID:???阿漕な大家ばっか
良心的な大家がいたら奇跡だ
0779名無し不動さん
2018/11/27(火) 21:45:17.21ID:HxCiV9AJ0780名無し不動さん
2018/11/27(火) 21:51:59.39ID:???BさんはAさんと同じマンションの同等の部屋を2023年に5000万で買いました
2023年にAさんとＢさんの部屋は賃貸に出されています
家賃はどうなっているでしょうか？
（家賃＝大家のコスト＋利潤君の考え）
Aの部屋は7000万の4％を12ヶ月で割って家賃233000円
Ｂの部屋は5000万の4％を12ヶ月で割って家賃166000円
AとＢはそれぞれの取得費用にリスクプレミアムと諸費用を載せるので全く同じ部屋でも家賃に差があって当たり前！
賃貸派は大家がボランティアしてくれると妄想してるニートに違いない！！
（普通程度に知能ある人の考え）
Aの部屋もBの部屋もほぼ同等の部屋なので家賃もほぼ同じになるはず
家賃はその他のマンションの供給状況や部屋を借りる人の需要によって決まる
不動産価格がどうなるかで持ち家と賃貸のどちらが有利になるかも変わってくる
0781名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:00:59.07ID:???>>780
なんじゃそりゃ、本格的に頭悪そうだな。
全く同じ物件をなんで違う値段で買えるのが当たり前みたいなアホ前提出してんだと。
仮にそうなった場合があったとしても決まってないのな。
決まってないからリスクなのな。
利回りは計画通りいかない場合もあるからリスクプレミアムなんだが。
想定通りの家賃を取れたら、リスク取ってないんだからプレミアムもねえだろうに。
0782名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:09:30.26ID:???知能の低い人は、単純に利回りが下がっただけと考えるらしいです。
今、経年で家賃が下がってない東京を、わざわざ下がると言ってるのがアホ。
物件がいつまで騰がるかなんて知るかいな。
家賃は需給で決まるらしいですが、東京の地価も需給で正しい値段が付いてるんだろうよ。
ほんと爆笑が止まらんけど。
0783名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:11:20.82ID:???0784名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:18:57.22ID:???築古ほど高利回りが普通じゃね。
だからって儲かるか不明だが。
0785名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:23:49.56ID:???全体的に意味不明。
儲からない大家もいるといいたいだけなら、そりゃそうだろ。
大家は物件価格の変動も家賃も考慮するが、間違えたら失敗になるだけ。
家賃や空室率の相場はあるのだから、現状で儲かるかでその後の供給量が変わっていくだけのこと。
0786名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:36:36.37ID:+djkZVgZせっかくサルでもわかるように書いてくれたけど、ここに張り付いてるサル以下の知能の彼にはわからないよ
家賃＝大家のコスト＋利潤君は、日本語が不自由だからわかりやすい
0787名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:42:03.80ID:+djkZVgZ同様の条件の築10年、20年、30年、40年、50年で家賃がどう推移するか、
賃貸物件サイトを見てもわからないw
0788名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:47:48.33ID:+djkZVgZさすがにこのレベルの知恵遅れが同じスレに二匹もいるとは考えられないわな
0789名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:51:00.88ID:???だから言ったろ
このスレは不動産投資家ばかりだって
0790名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:53:10.02ID:???立地が良ければ下がらないんだよ
0791名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:53:16.69ID:???自分にレスしてどうしたよ惨めすぎだろ。
君はID変わっても上げたり下げたりしても、文章の引用でなぜか">>"を使ってる変わった人なのでバレバレなんだよ。
>>763
>>767
0792名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:54:20.11ID:+djkZVgZ滞納者の鍵を勝手に付け替えればいいと思ってるエア大家さんは沢山いるみたいですねw
0793名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:55:14.31ID:???大家が強気な立地の良い物件はコスト+養分だよ
0794名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:57:15.59ID:???築40年でもフルリノベをすれば新築並に家賃が取れる
滞納者は裁判で追い込めばOK
0795名無し不動さん
2018/11/27(火) 22:57:19.80ID:???ほら、同じこと言ってるよ。別人という設定らしいけどｗ
常識でも今、下がってないのが東京だと教えてやってもまだ理解できというね。
どう推移するかなんて、そんなの物件価格次第。
物件価格がどうなるか決まってないのね。
それともお前は過去の１０年、２０年と物件価格が同じように推移するとでも思ってるのかと。
そもそもお前は築年数で、利回りが変わることすら知らんレベルだろうよ。
>>780 ←これはほんと恥ずかしいね。
0796名無し不動さん
2018/11/27(火) 23:00:41.09ID:???定期借家を知らないとか誰だろうね。
自由に立ち退き出来きないリスクがあるから家賃が高くなってるのは定期借家の家賃見れば一目瞭然な。
大家がリスク負ったらその分利回り徴収されるのが店子だよ。
リスクと家賃も関係ないとかだといいな。
空室リスクもちゃんと家賃で取られてるのな。
おまえは住んでもいない部屋の家賃も一部負担してんだよ。
可哀想に。
0797名無し不動さん
2018/11/27(火) 23:03:25.27ID:???経済的にもだけど知的にも。
現実を教えてもまるで感知しないから凄い。
自演しないと自分が不憫になるから必死なのも丸わかり。
0798名無し不動さん
2018/11/27(火) 23:07:07.38ID:+djkZVgZへー、フルリノベして新築並みの賃料の築40年マンション、都心であるなら具体的に教えてくれよ
0799名無し不動さん
2018/11/27(火) 23:29:30.10ID:???0800名無し不動さん
2018/11/28(水) 00:16:32.93ID:???0円住宅だとか、社会経験の無い奴の願望だろ
そんな家住んでて稼げる仕事がありゃあ誰も苦労して都会へ出ねえよ
無職ナマポは世の中ナメすぎ
0801名無し不動さん
2018/11/28(水) 00:39:55.35ID:pzMzirTZバカばっか。
0802名無し不動さん
2018/11/28(水) 01:04:17.13ID:???都合よく想像して解釈してもどうにもならん。
不動産投資してる人は一般的に金持ちが多い。
0803名無し不動さん
2018/11/28(水) 06:56:51.84ID:???性犯罪率6年連続で
日本トップ5に入ってる
性犯罪地区
埼玉県の大宮区なんとかならないか
0804名無し不動さん
2018/11/28(水) 07:33:35.36ID:???人の命を奪ったり、婦女に暴行を加える重犯罪は千葉の方が多いよ
痴漢は埼玉が多いけど
人口100万人あたりの殺人の認知件数ランキング
千葉県 9.33件
東京都 8.89件
神奈川 7.74件
埼玉県 7.51件
人口100万人あたりの女性暴行の認知件数
東京都 13.53件
千葉県 11.26件
神奈川県 11.05件
埼玉県 10.42件
0805名無し不動さん
2018/11/28(水) 07:35:26.86ID:???人口が減るから不動産価格が、家賃が下がると言っていた賃貸派涙目
でも、持ち家派ってこれずいぶん前から予想してたからな
上念司の「200％家を買ってはいけない」も信憑性なくなり、古本屋行きだな
0806名無し不動さん
2018/11/28(水) 09:31:30.83ID:???0807名無し不動さん
2018/11/28(水) 09:42:13.23ID:???0808名無し不動さん
2018/11/28(水) 09:42:19.87ID:???こっちは毎月数万円浮いてお金が貯まってるけど
これが何年も続くとすごい差になる
0809名無し不動さん
2018/11/28(水) 09:52:26.58ID:???0810名無し不動さん
2018/11/28(水) 14:54:22.61ID:???その含み益がどんどん膨らんで３兆円突破。
https://news.infoseek.co.jp/article/toushiru_16340/
東京で不動産投資がどうやって儲かるの？だってさ。
頭悪いと大変だな。
0811名無し不動さん
2018/11/28(水) 15:31:07.61ID:???金融リテラシィ皆無の奴がね。
こいうと頭悪い奴は儲からないケースを言ってくるのな。
リスクがあると確実に儲からない、だから期待利回りが高くなるのだよ。
もし確実に儲かったら期待利回りがなくなる。
というかそうなるように不動産価格自体が市場で調整されてる。
需給とか言ったところでそれも調整されてる。
賃貸物件を供給してる企業も個人もひたすら利回りしか追及してない。
そういったプレイヤーが市場を形成してるのだから当たり前なのね。
利回りが得られない投資なんて意味がない。
もし予測が間違えて儲からない状況になったら、その時点でさらなる投資が減少する。
市場は儲かるようになるまで調整するから、儲からない状況が発生しても長くは続かない。
空き家が増えたところで、それも経済合理性のある行為の結果でしかないのね。
0812名無し不動さん
2018/11/28(水) 16:49:05.42ID:???親も自分の老後の為になるし
0813名無し不動さん
2018/11/29(木) 06:27:43.84ID:???埼玉の大宮キチガイ集団だっけ？
君が来て頭がおかしいことを言いまくると
ここ荒れるから何度も君達は出入り禁止って
言ってるでしょ
0814名無し不動さん
2018/11/29(木) 07:28:43.72ID:???放っておけばいいのに、わざわざ掘り起こすアホ
0815名無し不動さん
2018/11/29(木) 10:37:10.10ID:???0816名無し不動さん
2018/11/29(木) 11:36:30.44ID:???市場はしょっちゅう歪むから。
0817名無し不動さん
2018/11/29(木) 12:25:10.68ID:???キチガイは無視しろ
0818名無し不動さん
2018/11/29(木) 12:42:17.37ID:???バカにして差し上げないと。
0819名無し不動さん
2018/11/29(木) 15:24:24.02ID:???0820名無し不動さん
2018/11/29(木) 17:32:35.44ID:???文章力でわかるじゃん
0821名無し不動さん
2018/11/29(木) 17:51:42.39ID:eXofUMCtとりあえず来年の2019が世帯数のピークだからな
今の段階で空き家増えてる状態なんかやばすぎるぞ
買うもんじゃない
0822名無し不動さん
2018/11/29(木) 17:57:18.34ID:eXofUMCt今は市部なんかの駅から遠い物件で綺麗で広くてってのがバカバカあるもんなぁ
世帯数が増えてる状態でこれだから
こんな状態で不動産なんかよく買うよ
0823名無し不動さん
2018/11/29(木) 17:59:51.15ID:eXofUMCtネットに載せてない家賃5万以下専門の不動産屋とか出てきてるらしいね
経営が成り立つぐらいあふれてるってことだよ
0824名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:15:36.38ID:eXofUMCtほんと都心20、30分圏内の郊外のちゃんとした場所の中古マンションが安いんだよ
もう誰でも買える感じ
関東だけがずっと例外で、千葉の不便なところぐらいしか安くなかった
それが、関東も地方と同じになってきてるよ
誰でも買おうと思えば買える値段の築浅で駅から近いの大量にある
0825名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:38:19.31ID:???日本は必要とされてるのは築浅だから需要にこたえる為に新たに建てるだけ。
築古は需要が無くなるというのは最初から想定されてる。
築古を使う前提があるなら、そもそも空き家なんて増えないのだよ。
需要が本当にない物件は新たに建つわけないだろう。
人口の増減なんかより、建物の方がよっぽど短い周期で供給量は調整される。
0826名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:41:31.93ID:???空き家が増えるんじゃなくて築古が増えるだけね。
最初から使われる前提でない建物が増えるだけ。
利用価値のある築浅は普通に減っていくだけ。
0827名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:44:03.74ID:???賃貸派は持ち家の資産価値下がる事ばかり指摘するけど、
仮に売りに出さず一生住む前提でも総額は持ち家のが安くなる
0828名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:47:23.83ID:eXofUMCt＞空き家が増えるんじゃなくて築古が増えるだけね。
購入してもいずれは築古になり、その大量築古在庫の一部になる＝資産性がない
0829名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:50:28.66ID:???これから土建屋は人手不足倒産が激増するのは既定路線だ。
建物の管理や維持でも、人材難で人件費がどんどん高騰してるのも知らんのだろうな。
これから人が住むために払うコストが安くなるなんてまずない。
家が余るどころか、いままで使う前提でなかった築古も使わざるを得なくなる方が可能性が高いだろ。
実際間抜けな賃貸は、それを使う前提で余ってるとか言うから笑われるんだけど。
0830名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:52:05.55ID:???既に所有者不明の土地面積が九州並みとも言われてるからな
つまり、今の状況でも価値の下がってないエリアは需要があるってことだ
20年後には所有者不明の土地面積が北海道並と言われてはいるけど、
九州が北海道になったところで今人気のエリアが果たしてどれだけ人気下がるかね
0831名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:52:58.15ID:???築古の建物はとっくに価値がないのも知らんのかと。
空き家になるような物件で価値があるのは土地だけ。
これからの話じゃなく、今までもずっとそうなってるのな。
0832名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:53:08.22ID:eXofUMCt五輪需要と災害復興需要
これが終わったらどうなる
0833名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:56:26.21ID:???建物を建てる費用、つまり新築費用はむしろ騰がってる。
これは地価は関係ないから地域差はない。
0834名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:56:45.16ID:eXofUMCt単純に40歳で購入してローン終わるの65歳
75歳なんて人もいる
ローン終わるころには修繕リフォーム500〜1000万円
これだけで購入が得なのか疑問符がでる
0835名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:58:39.10ID:eXofUMCt地方なんか戸建ても投売りだよ
新築で買った人がその損失を一手に引き受ける
買うなってこと？ｗ
0836名無し不動さん
2018/11/29(木) 18:58:52.78ID:???全然無理だ。
リニアとか、大型の公共事業はまだまだ続く。
むしろ人手不足はこれから加速する。
今は、団塊の世代がぎりぎり働いてる崖の手前状態だから。
だから外国人労働者を入れる必要があるんだが、それでも限定的。
0837名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:00:21.12ID:???業者は利益が出ない物件は建てないよ。
人件費＋材料費＋諸経費以下ではね。
ボランティアなら知らんけど。
0838名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:00:28.06ID:???田舎は賃貸、都市部は購入ってこと。
0839名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:01:45.62ID:eXofUMCtまったく逆だろ
地方は買ったほうが安い、賃貸が高い
0840名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:05:36.49ID:???逆だよ
都市部は賃貸に土地代が含まれているから
絶対に買ったほうがお得。
0841名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:07:19.98ID:???それをいうなら空き家率じゃなく空き地率だ。
それは人が少なくなってるからであって、住む価値自体が下がってるだけ。
価値自体が低くなってるんだからおトクでもなんでもないのね。
これから人が住まない場所ほど住めなくなる、
公共サービスが非効率になるから財政の問題でね。
0842名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:11:28.78ID:???未登記の土地もどんどん増えてるよな。
所有者のない土地は、市場に絶対出ないわけで消えてなくなったのと同じ。
何十年経って人口が減っても空き地率なんてほとんど変わらんと思う。
0843名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:33:48.69ID:???価値にさらに利益乗せられてるから損
0844名無し不動さん
2018/11/29(木) 19:35:23.95ID:eXofUMCt一戸建ては一般的に駅から遠いのに、駅近一戸建てとか全部反対のことを言ってるからな
0845名無し不動さん
2018/11/29(木) 21:04:43.19ID:eXofUMCt都心なら土地が残るって、買うときその分高いことを忘れてるよな
0846名無し不動さん
2018/11/29(木) 22:09:50.29ID:???意味もなく上がってる
近所の中古マンション、数ヶ月前より500万も上げてる、ずっと売れてないけどね
見てたら他も上げてるところ多い
0847名無し不動さん
2018/11/29(木) 22:47:27.02ID:???単身世帯がほとんどだからな
0848名無し不動さん
2018/11/29(木) 22:48:20.65ID:???0849名無し不動さん
2018/11/29(木) 23:27:41.71ID:???平均寿命は80歳超えてるけどな
0850名無し不動さん
2018/11/29(木) 23:33:54.24ID:???0851名無し不動さん
2018/11/29(木) 23:34:56.93ID:???30年以内にほぼ起こりますってことだよ
0852名無し不動さん
2018/11/29(木) 23:36:31.05ID:???0853名無し不動さん
2018/11/30(金) 00:59:17.62ID:???その地域に住むのが妥当か、住むなら安全な建物に住むことが最優先。
全体的には耐震は持ち家の方が高い。
賃貸か持ち家かは二の次。
そもそも賃貸は３０年程度で家一軒分の家賃を惨めに献上するんだから、
震災の有無関係なく家分の金を失うのが確定してる人。
0854名無し不動さん
2018/11/30(金) 07:56:17.74ID:???耐震については建家が持つかどうかの他に、地震が来た時の揺れも違う
前に住んでたアパートでは震度４くらいで大きな揺れを感じた
今のマンションでは、かなり揺れが小さくて済む
地震が多い地域だから、この差は大きいな
0855名無し不動さん
2018/11/30(金) 08:56:56.24ID:???東海地震はサンプル数７しかないので分布モデルの確定ができない。
統計学的に意味がない、とりあえず出しただけの数字。
しかもサンプル７での今後３０年間の発生確率は２３％。
サンプルを直近４にすると８０％になるカラクリで、さらに統計的に意味がない。
ちなみに福島の大地震の確率は限りなくゼロだった。
0856名無し不動さん
2018/11/30(金) 09:58:06.28ID:???せめて駅名ぐらいは出さないと持ち家がいいか賃貸がいいかなんか議論にならんだろ。
0857名無し不動さん
2018/11/30(金) 10:15:26.27ID:MT2I7M3e議論する気もないし、底辺なので他人の意見を理解する能力もないので議論は不可能
0858名無し不動さん
2018/11/30(金) 10:17:52.10ID:MT2I7M3e0859名無し不動さん
2018/11/30(金) 10:28:30.42ID:???0860名無し不動さん
2018/11/30(金) 10:55:31.78ID:???0861名無し不動さん
2018/11/30(金) 13:58:31.38ID:???存在するリスクはそう多くない。
駅近、職住近接が良いらしいと聞いて、環境劣悪な地域にすし詰めよろしく窮屈に詰め込まれ
て生活するだけならともかく、莫大な借金まで抱えるって言うんだから最早どうかしていると
しか言えないレベル。なんでそんなことを？と持ち家派に問いただしても
「だってその方が得だ（とネットに書いてあった）」
と虚ろな目をして答えるばかり。
高額なものを所有すれば、リスクも上がるのは当然。子供でもわかる理屈がどうやら不動産屋
さんを通して聞くと違って聞こえるらしいぞ。
0862名無し不動さん
2018/11/30(金) 15:26:27.34ID:???駅近や職住接近が環境劣悪という価値観の人は
職場から遠くて駅から遠い格安賃貸でいいのでは？
議論する余地も無いし、こんなスレに来る必要も無いでしょう。
0863名無し不動さん
2018/11/30(金) 19:53:41.98ID:???購入派は、その固定された支払いが賃貸の家賃とそう変わらんかむしろ安くなってることが多い
むしろ引っ越すときは引っ越し代金も保証金も敷金もかかるから、その差額をペイするためにはかなり安い物件に長期で住まなければならない
現実的ではないな
0864名無し不動さん
2018/11/30(金) 20:16:01.94ID:???それは貧乏人の発想
0865名無し不動さん
2018/11/30(金) 21:30:11.38ID:???成増
0866名無し不動さん
2018/11/30(金) 23:21:12.64ID:???借金付けのゴミかよ
0867名無し不動さん
2018/11/30(金) 23:21:38.62ID:???ローンはあくまでも借金だっつの
0868名無し不動さん
2018/12/01(土) 00:04:44.09ID:???0869名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:03:34.62ID:???決まってねえんだよ。
おまえの言ってるのはローン完済までの期間。
以降は圧倒的に賃貸の方がリスク高くなるんだが。
住宅の為に払う額が全く変わるのだから当たり前。
賃貸は、老後資金多めに用意しないといけない長生きしたらリスク大だ。
老後は実入りを調整が難しくなるし、社会保障がどこまで維持されるかの影響も大きい。
あと持ち家は住宅コストの支払い額をある程度確定させるから物価変動リスクも低くなる。
そもそも投資のリスクは損という意味じゃないのな、たんなるブレでプレミアムを享受できる。
つまり基本トクすることを意味する。（これ勘違いしてバカレス付けるなよ）
惨めなことに賃貸のリスクは投資じゃないのでプレミアムなし。
死ぬまで続く一方的に資本の利回りに貢献する人生。
0870名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:12:22.78ID:???0871名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:17:30.83ID:???0872名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:30:33.01ID:???払えなくなったら、借金チャラにして賃貸になるだけ。
それが、かなり低い可能性で起きるだけじゃね。
賃貸も経済的に行き詰まると家賃払えなくなって、家賃払えない人は引っ越し費用こそ用意できない。
滞納家賃が借金になるし、それも任意整理したり自己破産できるけど結局大差なくね。
0873名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:32:21.76ID:???老後は圧倒的に賃貸はヤバいよな。
借りるのが難しくなるのもあるし。
一生賃貸は世の中ほとんどいない気が狂ってる選択だろう。
0874名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:35:51.06ID:???0875名無し不動さん
2018/12/01(土) 01:57:26.55ID:???よっぽど持ち家の方が家賃もローン払いも無くなってから、金貯められそうだけど。
0876名無し不動さん
2018/12/01(土) 08:28:00.13ID:???0877名無し不動さん
2018/12/01(土) 09:39:01.22ID:???高齢者への貸し渋り問題、人口減で公営住宅の供給減、人手不足で建築費高騰、
今後激増する集合住宅の築年数50年越え、老朽化建て替え立ち退き問題
最悪修繕を一切せずに自分の寿命まで逃げ切れる、中古一戸建て購入派とは老後の
精神的ゆとりが雲泥だな
高齢になって余命15年も切ったら、給湯器、エアコン、雨漏りの修理だけやって
人生逃げ切れるのは持ち家の強み
0878名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:08:47.70ID:???甘いw
0879名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:17:54.64ID:???チンタナーのポジティブ思考見習って欲しいわ
0880名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:19:05.95ID:???俺が住んでる中古マンションは、賃貸なら月１２万、購入なら２０００万と言われた
駅やスーパーに近いとかの条件も良かったから購入を選択
ローンは組んでないけど、仮にローン組んでたら月８万程度の支払いかな
0881名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:22:27.46ID:???のんびりしすぎっていうか
0882名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:23:02.28ID:???【一戸建て】
維持費年額合計 約307,000円
維持費月額合計 約 26,000円
一戸建てのメンテ修繕費平均 35.8年で556万円
1年あたり155,307円 1か月あたり約13,000円
戸建てを所有する人の35.8年間での施工回数と費用の平均
外壁塗装 1.8回 135万円
給湯器 1.8回 49万円
トイレ 1.3回 51万円
お風呂 1.3回 107万円
屋根 1.7回 137万円
キッチン 1.2回 131万円
洗面台 1.3回 30万円
壁紙・内壁1.5回 74万円
床 1.3回 65万円
バルコニー1.4回 47万円
玄関 1.1回 53万円
シロアリ 1.7回 40万円
給水管 1.5回 54万円
床下 1.3回 48万円
https://athome-inc.jp/wp-content/uploads/2016/07/2016072901.pdf
一戸建て所有者 固定資産税年額平均115,000円
一戸建て所有者 地震火災保険年額平均36,000円
0883名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:27:37.60ID:???一戸建ての維持費が年間30万で収入の15%、賃貸で月額5万の格安に住んだとしても
年間60万で収入の30% 住居費は収入の25%以内が健全な家計の目安だから賃貸は
貯蓄がないと危ないな
夫婦2人で年額280万の年金収入だとさらに差がついて
一戸建てなら収入の11%、賃貸で2人住まいとして月額8万に住むと収入の34%
格差はかなり広がってくるな
0884名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:31:09.38ID:???年金収入を上回る入居維持費で、それ以外に消耗品各種はさらにかかるしね
人口減少で職員が足りないから、これからは在宅介護が基本になるし
基本公的な特別養護老人ホーム以外は富裕層は入るものだな
安い特養は順番待ちしている間に往生してましたっていう話もよくあるし
介護付き有料老人ホーム 入居費 0〜数千万円 月額15〜35万円
住宅型有料老人ホーム 入居費 0〜数億円 月額15〜35万円
サービス付き高齢者向け住宅 入居費 0〜数十万円 月額10〜30万円
グループホーム 入居費 0〜数百万円 月額15〜30万円
特別養護老人ホーム(入居待ち）入居費 0円 月額6〜15万円
ケアハウス（軽費老人C型） 入居費 数十万〜数百万円 月額15〜30万円
なお、全有料老人ホームの定員は50万人、70歳以上の人口2,520万人
全員が入ろうとすると希望者の2%も入れない状況
0885名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:32:54.91ID:???「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。
0886名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:33:34.48ID:???▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html
0887名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:34:04.39ID:???地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
「地震でアパート倒壊したら引っ越しするだけ」そんな身軽な引っ越しは、
次のアパート探しに苦慮する高齢者には通用しない。
そんな現実をレポートします。
https://www.mbs.jp/voice/special/archive/20180801/
0888名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:35:27.76ID:???0889名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:36:54.38ID:???0890名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:40:05.73ID:???逆じゃね。
賃貸は後先考えないのが問題。
だから最後に泣きを見る。
0891名無し不動さん
2018/12/01(土) 10:48:14.03ID:???これだけでもキャッシュフローの安定度合いは大差だけど、
持ち家は、いざとなったら家を担保に資金を調達できる。
リバースモーゲージが典型だけど、死んだときに取られても関係ないしな。
0892名無し不動さん
2018/12/01(土) 12:21:12.46ID:???維持費がかかるだろ
マンションだけど管理費修繕費駐車場で月5万以上かかる
固定資産税も高いしな
0893名無し不動さん
2018/12/01(土) 12:29:04.07ID:???相手するだけ時間の無駄
0894名無し不動さん
2018/12/01(土) 12:40:15.10ID:???いちいち費用なんて出さなくていいんだよ。
家賃のあるなしの差を言ってるだけで、それだけで大差。
しかも厳密にいうと、持ち家は戸建てが８割だからその額はウソになる。
0895名無し不動さん
2018/12/01(土) 13:56:35.79ID:???普通の賃貸派が普通の購入派に勝ってるのは立地ぐらい
大抵の賃貸物件は購入用物件より安普請だし狭い
広くてしっかりした家に住みつつコツコツローンを返して老後は安泰
キリギリスの生活をするアリって感じかな
買えない人以外に買わない理由が本気で分からないわ
0896名無し不動さん
2018/12/01(土) 14:09:22.77ID:???0897名無し不動さん
2018/12/01(土) 15:44:59.39ID:???逆だよ 後先考えてたらこんな大きなリスクは取らない。
0898名無し不動さん
2018/12/01(土) 15:47:42.32ID:???成功したあとで一括で買っちゃう人ならいくらでもいるだろうけど
0899名無し不動さん
2018/12/01(土) 15:52:35.29ID:QVkfyDJQ0900名無し不動さん
2018/12/01(土) 17:08:14.93ID:???そもそも起業する人ほど借金するもんだよ。
0901名無し不動さん
2018/12/01(土) 18:54:22.07ID:???何が言いたいのか分からんが、起業するときは住宅ローンなんか比べ物にならないくらいハイリスクな借金するもんだぞ
0902名無し不動さん
2018/12/01(土) 19:04:28.16ID:OFBwqm4g持ち家有利だわな
0903名無し不動さん
2018/12/01(土) 19:16:30.51ID:???0904名無し不動さん
2018/12/01(土) 19:59:50.64ID:???0905名無し不動さん
2018/12/01(土) 20:22:10.15ID:AYirE7c5俺は戸建てをローンで買って3年後に企業したよ。
更に7年後、ローン組んで広い家に買い替えたよ。
>>900
最近は簡単、お金もかからなく独立？起業できる仕事は多いよ。
0906名無し不動さん
2018/12/01(土) 22:29:56.51ID:???0907名無し不動さん
2018/12/01(土) 22:30:40.13ID:???老後だのなんだのいい始めるし。いっそ死んじまえ
0908名無し不動さん
2018/12/01(土) 23:06:15.68ID:???立ちバック好きな尻フェチ賃貸派あかい君は賢い。
男も女も関係あるかい。穴さえあればギンギンな時に挿したい時に挿せる。
男の尻を壊しまくったアナルダイレクトＡＤあかいさん。宅ツイメンバーは戦々恐々ですねｗ
0909名無し不動さん
2018/12/01(土) 23:26:41.73ID:???君の住んでいる街をよく見て見なよ。家を失って道を彷徨っている老夫婦とかいるかな？
賃貸に住んでいる高齢世帯なんていくらでもあるよ。
テレビで見た特異な例を見て 『やっぱり老後は持ち家だぁ』と不動産屋へ行ったらほい来た
とばかりに莫大な借金を背負わされるだけ。
ハイグレードマンション買ったら傾いてきましたとか、お笑いネタの例にも事欠かないが、
マスコミに踊らされて借金にまみれて行く様は本当に滑稽だよ。根拠のない、いい加減な値段
つくけた分厚い請求書を持ち家派は必ず見ているはずだろ？。これは、普通ならば、こんな
もんにこんな値段払う訳ないだろ！ってやつの束だ。それを考えもなしにサインしまくるって
んだから、売ってる方は、笑いを堪えるのが大変だと思うよ。
0910名無し不動さん
2018/12/02(日) 00:50:17.61ID:???0911名無し不動さん
2018/12/02(日) 01:06:46.97ID:???これはほんとヤバいよね。
高齢者が増えると同時に築古は激増するから、この事例はこれから深刻化する。
今はまだ高齢者は社会保障が維持されて資産も持ってる方だけど、これからの賃貸の高齢者はほんとヤバイ。
ホームレスは高齢者が多いけど、まさに下流老人（＝賃貸）の末路だよな。
0912名無し不動さん
2018/12/02(日) 04:48:12.65ID:???0913名無し不動さん
2018/12/02(日) 08:59:09.66ID:???人殺しや他人を負傷させて人生詰むリスクを心配した方がいい
・住宅ローンの破綻率は０．２％以下
・一生で50年間車を乗り続けた場合の人身事故を起こす確率は約３７．０%
・50年間、自動車の運転を続け、一生のうちに死亡事故を起こす確率は０．４５％
0914名無し不動さん
2018/12/02(日) 09:03:03.99ID:???住宅ローン破綻する人は２００人に１人
どちらも人生転落するけど、他人を負傷させない事や、救済措置がある分住宅ローンリスクの方がマシ
住宅ローンリスクは立ち直る可能性が十分にあるが、人身傷害は生涯贖罪の人生と化すからな
0915名無し不動さん
2018/12/02(日) 09:04:52.90ID:???人口1000人あたりの自家用車保有台数が少ない上位10
浦安市 319.5台 坪単価102.8万円
市川市 346.0台 坪単価85.7万円
習志野市 363.6台 坪単価57.7万円
松戸市 391.3台 坪単価57.2万円
船橋市 391.5台 坪単価61.7万円
流山市 422.4台 坪単価45.1万円
我孫子市 450.8台 坪単価30.6万円
鎌ケ谷市 454.5台 坪単価32.0万円
八千代市 465.5台 坪単価37.4万円
柏市 467.7台 坪単価52.0万円
人口1000人あたりの自家用車保有台数が多い上位10
睦沢町 915.9台 坪単価算出地点なし
横芝光町 923.0台 坪単価4.8万円
東庄町 929.4台 坪単価5.3万円
山武市 938.8台 坪単価5.1万円
香取市 939.7台 坪単価11.9万円
白子町 945.0台 坪単価4.2万円
大多喜町 945.8台 坪単価算出地点なし
匝瑳市 962.0台 坪単価11.1万円
長南町 1,035.8台 坪単価4.0万円
長柄町 1,062.5台 坪単価算出地点なし
0916名無し不動さん
2018/12/02(日) 10:02:39.43ID:???かなり前だが、俺が入社して配属されたとこの先輩が、交通事故を
起こして会社を首になった
いっさい会社に顔を出せないまま首になったから、今どうしてるやら
0917名無し不動さん
2018/12/02(日) 10:56:11.17ID:???リスクは確率ｘ深刻度
リスクが大きいとかと連呼してるくせに、住宅ローン破綻の確率も深刻度もいっさい触れようとしない。
レバの倍率がリスクを表してると思ってると思ってるのは腹抱えて笑えるけど、
それは発生確率が上がるからリスクが高いになるのであって、あくまで破綻の確率がリスクなのね。
住宅ローンの最悪の結末は自己破産、つまり信用失う代わりに借金踏み倒すだけ。
しかもまだ現役の間なので建て直しが可能だけど、賃貸の場合は実入りの調整が困難な老後にリスクが増大する。
自動車事故の話をしてる人もいるけど、人生の中でもっと深刻なリスクはいくらでもある。
住宅ローンが過大なリスクになるような人間はそもそも階層の低いお方だろう。
0918名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:12:22.95ID:Of+zjDCk0919名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:16:16.51ID:???もう悔しくてたまらんのが丸わかりでしょ。
0920名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:20:48.75ID:Of+zjDCk一人だけ気づいてないかと思ったw
0921名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:23:18.66ID:???確かにレバレッジかかっても損失が大きくなるわけじゃないもんな。
失敗したらおじゃんになるだけ。
金貸す方は貸し倒れを金利で補填するわけで、住宅ローンの金利がリスクを表してるだけだな。
0922名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:24:23.03ID:???0923名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:24:35.76ID:???おまえさ悔しいならもう逃げな。
どうにもならないから、とにかくレス付けても惨めなだけだよ。
0924名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:25:19.98ID:???ほらこいつ１ミリもリスクを理解できない。
0925名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:27:19.04ID:???どうにもならないから、とにかくレス付けても惨めなだけだよ。
どうやったらこんな恥ずかしい書き込みできる人間に育つのww
0926名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:29:12.74ID:Of+zjDCk923 名前:名無し不動さん [sage] :2018/12/02(日) 11:24:35.76 ID:???
>>920
おまえさ悔しいならもう逃げな。
どうにもならないから、とにかくレス付けても惨めなだけだよ。
0927名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:33:39.95ID:???・入居退居にかかる手間の容易さ
賃貸のデメリット
・連帯保証人が必要なケースが多い
・長期間居住していると敷金が返ってこない場合が多い
・生涯賃貸で生活した場合の賃料の総額で持ち家が買える（家賃８万以上の場合）
・入居審査が法人ではなく一般の不動産オーナーの判断になるため個人の主観的な判断に委ねられる
・オーナー側の一方的な判断で賃貸契約の打ち切りが可能（但し１年〜半年前など事前通告が必要）
・一旦入居しても２年毎の契約更新で家賃の値上げ、他条件の見直し等あり
・居住者が増える場合仲介業者やオーナーに申告が必要
・入居の敷居が低いためモラルの低い住民が比較的多い
・内装や屋内の設備に瑕疵汚損等が生じてもオーナーの判断で現状維持のままとなるケースが多い
・オーナーが賃貸物件を抵当にあてていて差し押さえられた場合即刻強制退去になる可能性がある
（この場合事前にそういうリスクがある旨を契約時に告げられる）
・オーナーが一緒に居住しているケースが多く、高圧的なタイプは要注意
0928名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:47:43.72ID:???レバレッジでもないとかｗどんどんレベルが下がるな。
0929名無し不動さん
2018/12/02(日) 11:49:00.37ID:???一人で下げたり上げたり大変ですね。
なんか顔真っ赤だけど。
0930名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:07:58.48ID:???リスクの大きさは「発生確率」と「影響の大きさ」で評価するもんだよな。
給料の倍率でも、あくまで確率に影響するからだろうに。
日曜も爆笑ネタ提供してくれるのが、いつもの賃貸君。
悔しくてたまらんから反応してくれるでしょうね。
0931名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:17:52.68ID:Of+zjDCk923 名前:名無し不動さん [sage] :2018/12/02(日) 11:24:35.76 ID:???
>>920
おまえさ悔しいならもう逃げな。
どうにもならないから、とにかくレス付けても惨めなだけだよ。
0932名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:20:12.12ID:???確実に大損してる人だから。
0933名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:21:12.63ID:???誰に問いかけてんだ？
ぽっちで恥ずかしいことになってる賃貸。
0934名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:23:09.25ID:???リスクの意味の指摘に対して全く抵抗できないというｗ
まさに悔しくてたまらん状態だな。
0935名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:24:50.00ID:Of+zjDCkバカ晒してるだけなのに、どういう気分で書いてるのか教えてくれよ
>>869とか>>917とか
0936名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:28:10.86ID:???もう惨めなだけだろお前は。
どういうつもりで書いてるとか、お前の心境の方が不思議だよ。
バカはどう見ても、お・前
リスクも知らない間抜けな珍貸って可哀想になってくるよね。
0937名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:28:53.52ID:???どういう心境で、そのレス書き込んでるの？
悔しいから？
0938名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:33:28.64ID:???0939名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:38:57.35ID:???賃貸も長文書いてるじゃん。
>>861 >>909
0940名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:40:35.94ID:???おしえちくりーwww
買ったことによって生活キツくなるリスクとか諸々含めてないとかやめてねw
0941名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:42:36.96ID:???リスクの評価はとっくに書いてあるんだよ。
バカ（ ID:Of+zjDCk）がファビョって逃亡しただけのこと。
というかお前だろ。
0942名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:43:51.04ID:???どこ？0.2%以下しか失敗してないとかいう妄想以外のレスで頼むわどこだ
0943名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:44:41.57ID:???長文かどうかじゃなく、自分が反論できないまたは理解できない、だから悔しいから書き込まれたら困るって反応してるだけ。
だから惨めさが丸わかりになってる感じ。
0944名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:46:36.71ID:???どうした？書いてあるからお前が探せばいいことだよ。
ていうか過去レスというほどでもない直近も読めないバカはいらないのな。
こんだけリスクを理解できないで笑われてるのに、どこかも分からんとか当人なのバレバレ。
0945名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:47:22.69ID:???おまえのリスクは給料の倍率だもんなｗ
何倍からリスク高くなんの？数値で具体的にお願いね。
0946名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:47:57.81ID:???0947名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:53:08.95ID:???このリスクの違いってどんなもんだろ。
１０倍からヤバイというなら、倍率でどれだけ差があるのか理解してるはずだな。
というか破綻の確率の差じゃなくてどんな数字が出てくるんだろう。
ほら答えなそこの賃貸。
0948名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:53:48.91ID:???子供の人数やどんな生活レベルしたいかによる
だから賃貸の方が柔軟でリスクは低い
まあここのシミュレーションを参考にしてくれや
https://www.google.co.jp/amp/s/kakakumag.com/amp/money/%3fid=12068
0949名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:58:03.13ID:???それも破綻の可能性が問題になるんだろ。
なんの抵抗してんだよ。
0950名無し不動さん
2018/12/02(日) 12:59:38.34ID:???減税で65万円くらい返ってくるし、借りなきゃ損。
ちなみに借りた額は年収の3.7倍ね。
0951名無し不動さん
2018/12/02(日) 13:00:34.20ID:???まるで反論でないくせに、猿みたいに繰り返してるけど。
0952名無し不動さん
2018/12/02(日) 13:11:57.39ID:???部分的にリスクが高くなったら、その他はリスクが低くなるに決まってるよな。
むしろ支払額は賃貸の方が多いので、生活落とす調整はむしろ必須だろう。
持ち家は現役の時にリスクをあげるが、老後のリスクの方がヤバイって話はさんざ出てる。
0953名無し不動さん
2018/12/02(日) 13:22:00.67ID:???賃貸は大家の養分だしローンは銀行の養分。
低金利だから借りてもいいけど。
0954名無し不動さん
2018/12/02(日) 13:41:08.23ID:Of+zjDCk0955名無し不動さん
2018/12/02(日) 13:51:25.92ID:???借金の金利は、事業なり投資なりの利回りの分配だよ。
ウインウインの関係だろ。
貸した側だって借りた人が成功してもらわないと困るんだし。
0956名無し不動さん
2018/12/02(日) 14:06:17.85ID:???0957名無し不動さん
2018/12/02(日) 14:25:50.18ID:???メンタル病んでるの？
0958名無し不動さん
2018/12/02(日) 14:49:32.54ID:???0959名無し不動さん
2018/12/02(日) 14:54:02.75ID:???0960名無し不動さん
2018/12/02(日) 15:05:52.74ID:???最近、もうやめてーって感じのレス付けだしてるよね。
辛いのになんで通って来てるのか不思議だけど。
0961名無し不動さん
2018/12/02(日) 17:09:31.73ID:???0962名無し不動さん
2018/12/02(日) 18:31:10.54ID:???老後の為に資金してるとか、できるだけ老後も働くくらい言えばいいものを。
計算もできない場当たり的な人間が、なんかリスクを語ってるらしいから、
指差されてバカにされるわけで。
そりゃ死ぬまで続く家賃地獄に対して現実逃避したくもなるだろうけど。
0963名無し不動さん
2018/12/02(日) 18:44:25.29ID:???非正規、低所得、低学歴が多い。
単なる負け組やんリスクまみれの人生やん。
すでに転落した状態だからリスクがないという理屈かしら。
老後も下流老人だし。
0964名無し不動さん
2018/12/02(日) 19:13:42.81ID:???現金は損だよ。
控除使うと低金利どころか無金利も通り越して儲かるから。
https://diamond.jp/articles/-/109302
収入に対して控除受けられる限度の借金額になる頭金払って、変動金利が１％以上または１１年目になるまで、返済を最低限度する。
残りは控除受ける意味が無くなったら一気に返済、それまで現金は別で運用するのが賢い。
0965名無し不動さん
2018/12/02(日) 20:01:32.72ID:???0966勝谷誠彦
2018/12/02(日) 20:39:19.35ID:???0967名無し不動さん
2018/12/02(日) 21:19:03.30ID:???何もローン組んだら破綻するなんて一言も言ってないんだけどな。
小作人だって餓死させてしまっては元も子もない。しっかり働かせて金利分取らないと
旨味がないからね。その為に借金漬けにして逃げられない様にしてあるんだから。
せいぜいローン払い終わった時を夢見ておくんだな。搾りかすでも資産には違いない。
その程度のご褒美で満足するおめでたい人達も居てくれないと経済は回らないからねw
0968名無し不動さん
2018/12/02(日) 21:47:53.34ID:???0969名無し不動さん
2018/12/02(日) 21:53:57.18ID:???リスクという言葉が好きで言ってるとか、賃貸はよっぽど人生追い詰められてんじゃね。
ローンで破綻するとは言ってないらしいけど、破綻を問題にしないでリスクってなんでしょう。
ブーメランで爆笑だなｗ
0970名無し不動さん
2018/12/02(日) 21:55:52.63ID:???まあ賃貸だから普通にあれだろうけど。
だってさ賃貸だぜ。
死ぬまで賃貸。
なんか無残な人生だよな。
0971名無し不動さん
2018/12/02(日) 22:02:01.02ID:???賃貸に起業家は腐るほどいるが、住宅ローン組んでる起業家なんか一人もいない
0972名無し不動さん
2018/12/02(日) 22:02:45.98ID:???0973名無し不動さん
2018/12/02(日) 22:12:58.01ID:???持ち家は唯一持ち家しか投資できないとか誰が言ってるのやら。
賃貸は他に投資する能力がある人という属性があるかのような話は大爆笑。
0974名無し不動さん
2018/12/02(日) 22:51:38.71ID:???破綻＝リスクなの？
ずいぶん単純な思考回路で羨ましいくらいだわ。まあその程度だから家買おう！
なんて発想くらいしか思い浮かばないんだろうけど、
0975名無し不動さん
2018/12/02(日) 23:29:10.26ID:???抵当権設定登記やら融資手数料あるから得は無い
1000万の現金あれば外貨預金にでも入れておけば得だが
0976名無し不動さん
2018/12/02(日) 23:30:49.50ID:???5年後には完済予定で 土地代4800万の絞りカスが残る予定です。
0977名無し不動さん
2018/12/02(日) 23:35:26.34ID:???賃貸と購入どっちが小作人なんだよw
辞書引け
0978名無し不動さん
2018/12/03(月) 00:28:44.13ID:???地方や田舎ほどそういう観念強いよな
0979名無し不動さん
2018/12/03(月) 00:39:45.92ID:???確実にローン途中で引っ越すと損失こうむる時代来るよって識者が口をすっぱくして言ってんのに
そんな恐ろしいものもう買えないだろｊｋ
0980名無し不動さん
2018/12/03(月) 01:12:03.53ID:???0981名無し不動さん
2018/12/03(月) 02:45:45.72ID:???0982名無し不動さん
2018/12/03(月) 02:49:23.82ID:???安く住むなら地方より関東のほうがいい
0983名無し不動さん
2018/12/03(月) 07:07:03.09ID:???定年後無職になっても家賃を払う一生賃貸が怖くない
この矛盾に気づかないから賃貸派やっていられる
0984名無し不動さん
2018/12/03(月) 08:49:14.69ID:???0985名無し不動さん
2018/12/03(月) 09:17:44.39ID:???起業家とか、なに指してるのか不明だけど単純に起業は大半失敗するのな。
起業家イコール投資で成功する人じゃない。
起業したばかりで収入があるのかないのか分からん人はローンの審査が厳しい。
本当に賃貸が多いのか謎だが、君と同じで貧乏だからなのかもね。
事業が軌道に乗っても所詮、ただの自営業な。
国税庁の統計では自営業の平均年収は384万円で、サラリーマンより100万以上低い。
会社経営者は一般的に金持ちだと思うのはアホの特徴。
成功して、大金持ちになったらそりゃ一括で買うだろうよ。
0986名無し不動さん
2018/12/03(月) 09:47:46.06ID:???今から持ち家ってスーパーとかも近くにあって駅近ないい土地見つけるのが苦労しそう
0987名無し不動さん
2018/12/03(月) 11:26:42.52ID:???転勤で売りに出される物件があるから、条件のいい中古物件が見つかる場合もある
俺はその手でスーパーが近くて駅から近いのを購入した
0988名無し不動さん
2018/12/03(月) 13:18:49.69ID:???駅近の賃貸は高い。
好立地なら資産価値も高いからだよ
買っちゃった方がお得だよ。
0989名無し不動さん
2018/12/03(月) 13:29:27.56ID:???おまえはそもそもリスクを言わない人なんだろ？
リスクが好きなんだねぇと偉そうに言ってるからね。
金利が損だからという発想だからどうにもならんでしょ。
死ぬまで家賃払うの大変だね気狂いそうだろ？
なんせ一生賃貸だものｗ
0990名無し不動さん
2018/12/03(月) 13:43:40.64ID:???いままで引用してきたの全部笑われたけど、まだ諦められないんだな。
0991名無し不動さん
2018/12/03(月) 14:07:34.42ID:???家賃を無期限で払う人が言ってるらしいから笑いが止まらないですが。
お金の価値は現在価値と将来価値で違うことも知らんらしい。
住宅ローンじゃなく、無条件で0.5%で借りられるなら普通は借りるでしょう。
もし借りても意味がないという発想なら、社会的にどのレベルの人か分かってしまいます。
0992名無し不動さん
2018/12/03(月) 14:41:20.98ID:???むしろこれ以上ない有効なカードで特権に近いよな。
0993名無し不動さん
2018/12/03(月) 18:28:54.90ID:???本局に近いと本局のやってる時間が長いから、会社帰りに取りに行ける
支局の取り扱いだと終了時間が早いから、受け取りが面倒だったりする
0994名無し不動さん
2018/12/03(月) 20:39:25.76ID:???本局は乗換駅にあるから会社帰りに寄ることも可能
0995名無し不動さん
2018/12/03(月) 21:40:45.98ID:???その状況だと郵便局員が持ち帰った書留類は支局に保管されない？
0996名無し不動さん
2018/12/03(月) 21:44:11.70ID:???されない。
必ず本局保管だね。
支局に受け取りに行っても、今すぐ欲しいなら本局に行ってくれと言われる。
0997名無し不動さん
2018/12/03(月) 23:46:32.13ID:???0998名無し不動さん
2018/12/03(月) 23:47:10.24ID:???0999名無し不動さん
2018/12/03(月) 23:47:30.19ID:???1000名無し不動さん
2018/12/03(月) 23:47:57.42ID:???END
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