■■住宅ローン総合スレ 127■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 126■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538696331/
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540459403/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/ 【年 齢】40
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人規模
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】7歳 4歳 1歳
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】相談
【自己資金(頭金・諸費用)】相談
【希望金額】相談
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】さすがにアパートが狭くなってきました。どのくらいの金額まで可能でしょうか？
希望は新築建売か築浅中古、4LDKです。無理なら古い戸建でも我慢します。1歳児がプレ入れるようになれば妻パートで130くらい稼げそうです。車ミニバンあります。親からの援助はありません。
ローンなし債務なしです。貯金が少ないのは就職氷河期で長い間、派遣だったからです。 >>5
銀行に借りられるという意味では5000万くらい借りられる。
無理なく返したいなら4000万以内の価格の家 >>5
子供3人で、車もあるんだな
末っ子が成人したら定年だし、なかなかきついな >>6
4000万いけそうですか？それならかなり選択肢広がります
>>7
車ないと幼稚園送り迎えや買い物キツイっす
老後の貯金と教育費も貯めなきゃならないのでキツイっす >>5
借りるだけなら6000万くらいはいけるが、現実的には4000万程度まくらいが妥当かと
中古だと担保価値不足になりやすいから要注意な >>8
子供を私立とか贅沢しなきゃ4000万円まで大丈夫
それにしても派遣から年収800万円までいくの凄いね
学歴が良かったのかな >>5
後20年で60なのと子供の教育費を考えると3000万ぐらいかな
中古かローコストにして子育て中の家と割り切るのが良いと思う
子供の教育費がかかる頃に給料が右肩下がりなのと自身の老後のお金を貯める事を考えると相当きつい >>5
俺も3000万に一票だな
3000万でもきついかも
諸費用と引っ越し代なんかで300～400万ぐらいなくなったら、貯金200万切るだろ
学費と老後どうすんだって話だろう >>9
ありがとうございます、4000万以下ですね。
>>10
私立とか普通に無理っす、でも大学は国公立無理そげ。
そのときは奨学金借りてもらうしかないですね。
>>11
老後考えるとキツイですね、建売なら新築でも4000万以下でいくつかあるんですが、3000万以下だとかなり古い家じゃないと難しそうです。
体が元気なうちは60過ぎても働きたいけど、どうなることやら。
>>12
登記・手数料など諸費用と引越しで2～300万くらいはかかりそうです。
3000万以内の方がやっぱり無難でしょうか。 【年 齢】40
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】1200人
【年 収】850
【世帯収入】850
【家族構成】自分と妻、子供無し
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】全額
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】東京郊外中古マンション駅近
【主な質問相談】諸費用もローンで借りようと思うのですが通るでしょうか。それと緑内障治療中で団信が通るか不安ですが医師に診断書を出して貰えば通る可能性はあるでしょうか。 緑内障厳しいなぁ
視覚障害は下手したら障害一級、高度障害に至る重大な疾病に入ってくるから、
現在のところ視野狭窄が無いとしても難しいかも
逆に緑内障でも入れるところを探すとかどうかな >>14
緑内障の内容によるからね
その判断は薬の量とかで判別することが多い
点眼だけか、その種類や本数、あとは通院頻度だね
ちなみに借入希望5000万なら殆どの団信は診断書必須だよ >>5氏に似ていますが
【年 齢】 40（2月で41)
【勤続年数】 18年12月から新職場
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人くらい
【年 収】 900～1000万（ボーナス次第）
【世帯収入】 900～1000万（ボーナス次第）
【家族構成】 自分、妻、子（3歳）、猫
【所有資産・貯蓄】 現金600万、個人年金70万/年（65歳くらいから）
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】 貯蓄から300万くらい出すつもり。
【希望金額】 30百万～40百万の間で右往左往・・・
【金利種類】 固定で検討中
【地域やマンションor戸建】横浜、川崎で戸建（駅徒歩15分以内）を検討中 。
【主な質問相談】 ローンいくらまで組んで平気か判断しかねています。子供はもう１人も検討しています。
FPやら不動産屋は信用ならないため、諸先輩方のご指導ご鞭撻をお願いしたく思います。
>>13
近い将来定年は間違いなく65歳になる
それと子供全員独立したあと狭いところに住み替える
教育費ケチるのはやめとけ >>17
FPよりねらーを信じるとか
ここ自分基準でしか考えられない人ばかりだし、
そもそもテンプレだけじゃ情報足りなすぎるからFPの方が正しく診断してくれるよ スレチかもしれないけど、初心者がフラット35で審査待ちです。団信ありです。最後には火災保険も入らないといけないのですよね？皆さんどの程度の保険に入っていますか？立地的に雨で水没関係はなさそうです。 >>17
ロー組むタイミングで転職とは審査通ると良いね >>20
フラット35専用スレあるよ。
ちなみに俺もフラット35で団信入り、保険の水関係は高台にある物件だから省いたわ。 >>25
うちも転職半年でローン審査通ったよ
実際あるでしょ、配置替え(系列他社だから転職扱い)で引っ越し、そのタイミングで家を買うとか
うちはそれ
新天地で賃貸探すより、買った方が良かったりする 系列会社への転籍とは違うんでは
系列会社なのかどうかくらいは銀行でなくてもたちどころに調べられるでしょう 住宅ローンが通らない…
過去異動ありで4月末に喪明けしたのにCICにプロミスの利用歴(4年利用なし)が残ってるからなのかな。
フラット35ならまだ通りやすいんでしょうか？
39歳勤続1年半、年収410万(世帯収入650万)、借入なし3500万希望です。
簡易的でごめんなさい。 40歳からの4000万は退職ギリギリに完済する感じかな。
退職後に家賃が無いだけでも良しとするか。 >>30
5年前に異動がついて完済後、今年4月末で5年が経ちCICからその情報は消えています。 >>31
親や祖父母の遺産で払う予定で多めに組む人多いんじゃないw
うちは無縁だけど… >>34
夫婦で通してたんですけど通らないんで最後はフラット35にしようかなと思いまして。
自分の信用情報に問題がある？だけでなく会社も創業が5年従業員10人とかなり規模の小さい企業であるのと、嫁も産休明けで前年度年収が低くなってる事も問題なのかもしれないです。 >>33
異動の内容が延滞じゃなくて自己破産だったら、全銀協KSCは10年かかるよ
郵送しか対応してないけどKSCの信用情報とりよせて確認してみては？ >>29
アルバイト１年半の俺でも3000万のローン通ったからフラットならいけるのでは？ >>36
頑張って！
メガバンクに出してる？
地銀とか信金、農協も視野に入れて色んなところ出してみると良いよー。 単純に、借金歴なければ39才で年収410万の人が3500万借りれるの？ 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】市役所
【会社規模】250
【年 収】400
【世帯収入】750
【家族構成】自分、妻、子供1人
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2800
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】3000
【金利種類】わからない
【地域やマンションor戸建】田舎 戸建
【主な質問相談】どんなタイプのローンにしたらいいか。そもそもゆとりを持って借りれるのか。 >>37 38 39
自己破産はせずに完済してます。
1度フラット35で進めてみます。
皆さんありがとうございます！ 【年 齢】39
【勤続年数】14
【雇用形態】正規
【会社規模】全国
【年 収】400
【世帯収入】600ぐらい？
【家族構成】妻 子供が二人。5歳と2歳
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2500
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】中古戸建築8年4LDK
【主な質問相談】2500万の家なんですが貯蓄で500万払って2000万の
ローンをくむ場合と、2500万で全額ローンくむ場合
給付金や減税考えると、後者のほうが良いのでしょうか。
それぞれのメリットデメリットをお教え下さい。
審査とおるか怪しいですが、よろしくお願いします。 >>41
奥さん資格持ちで夫公務員て最強やん
金利はなんでもええ
無難にローンくめる >>44
年収400万なら住宅ローン減税はmax年間17万ちょいがいいとこ
ペアローンにしても奥さん年収200万ならほとんど恩恵ないし
悪いこと言わないから2500万フルローンはやめとき >>41
夫婦でペアローンくんで住宅ローン減税の恩恵をフルに受けた方がいいね。
俺だったら無難に頭金10%いれて固定金利でいくけど、貯金しながら変動にしておいて金利が1.5%くらいまで上がったら繰り上げでもいいと思うよ。 >>44
その年収なら全額2500万でローン組むメリットがないから、ある程度(200万くらい？)手元に現金おいておいて、残りはできるだけ頭金としていれておいた方がいいんじゃないかな？ >>46
>>48
素早いご指摘ありがとうございます。
生まれて始めてのローンで勉強不足でした、申し訳ありません。
手付け金、頭金合わせて300万ぐらい支払って、2000万借りて
35年の内にローンを払いつつ、残りの200万も繰り上げ弁済？で
やるのがベストでしょうか。無知で申し訳ございません。
ご教示下さい >>49
いま39歳で、子供2人分の教育費考えたら、下手に繰り上げせず繰り上げ返済したつもりになってまるごと貯金しておいた方がいいんじゃないかなあ
住宅ローンは35年かけてゆっくり返しつつ、生命保険がわりに団信残しておいて、繰り上げ返済せず貯蓄しておいたほうがいいと思う >>50
ありがとうございます。やはり無理せず貯蓄に回すべきでしょうかね。
それに三大疾病になったらローン免除の部分は大きいなあ。
返済計画をもう少しよく練ってみます。 【年 齢】38
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】妻と子3人
【所有資産・貯蓄】現金1,800
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5250
【自己資金(頭金・諸費用)】迷っています
【希望金額】
【金利種類】フラット35アルヒのスーパーフラット
【地域やマンションor戸建】埼玉
【主な質問相談】
頭金を1,250万入れることは決まっています
残り4000万ローン組むか3,500万で組むか迷っています >>53
わざわざ1250万円にプラス５００万円の頭金入れる理由ってなに？
自分はリートやインフラファンド、米国高配当株、優待銘柄に投入してその分配金でローンの半分以上を返済していますよ。 住宅ローンの種類とかがよくわかってないんだけど、
全般のお話とかがまとまってるお勧めサイトとか
有りませんか？
テンプレうめて出直した方がいい？ >>56
千日太郎
マニアックだけど
住宅ローン比較 日本住宅ローンプランニング
千日さんは固定推し、日本住宅ローンプランニングは変動推しだね >>53
その年収なら頭金20%のみにして、のこり全額ローンくむのが住宅ローン減税もフルに受けられて一番いいと思うけど。 千日は地銀信金ろうきんJAもちゃんと触れれば良いんだけどな 【年 齢】 34歳
【勤続年数】 7ヶ月（転職回数1回）
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 約600名（医療法人）
【年 収】 550万、妻350万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻、子2人（7歳、4歳）
【所有資産・貯蓄】 400万
【現在債務】 すでに借入中（4年前に借入・2年前に借換、残高3,700万円、毎月の返済額109,000円）
【現在貯蓄】400万円
【金利種類】 固定0.9%
【主な質問相談】
転職先が典型的な家族経営のブラック法人だったため再転職検討中。
内定を２法人からもらっていますが、年収が100万くらい落ちる見込みです。
ここで相談すべきことではないかもしれませんがアドバイスお願いします。 >>64
なにをアドバイスして欲しいのか全くわからない
すでに内定もらっていて、債務は固定金利0.9%なら収入落ちるぶんだけ生活費見直して淡々とローン返して行く以外に方法はないんだが >>65
回答ありがとうございます。
100万円落ちるので返済できるかとても不安で…
そもそも借りすぎてると思いますが。
現在、妻の手取り15万はすべて貯金しているので、その貯金を10万にして生活してみようと思っています。 >>64
質素倹約に励むしかないだろ
大丈夫って言ってほしいんか？
気休めにしかならんやろ、タコ 俺共働き800万で4000万借り入れてるよ
大丈夫だろ
まあ子ども1人だけど >>64
返済比率手取りベースで22%ぐらいだから大丈夫だと思う
アドバイスするとしたら保険や携帯料金を見直ししてみれば？ >>70
そんな悲観するなよ
俺みたいな中卒底辺作業員でも世帯年収750あるぞ
頑張れば何とかなるってw >>70
医療系で共働きだから真面目で堅実な人だよね
奥さんも正職員で働いて偉いと思う。
多少は大変かもだけど、年金も十分あるし、こういう人には頑張ってほしい。 事前審査で前住所の情報って必要なの？求められた意味が分からん… 金曜日にアルヒから在籍確認の電話があり、同じ日にハウスメーカーの方には建物の表題登記をしてくれと連絡があったらしく今日委任状に印鑑押してきた。
なのにまだアルヒから本審査承認の連絡ない。 >>73
君の名前って比較的よくある名前じゃない？ >>75
その可能性はかなり低いんだよ。悪い意味じゃなきゃいいんだが >>73
聞いてみたら？
相手にはなぜ必要なのか答える義務があるでしょう 【年 齢】34
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】250
【年 収】650
【世帯収入】950
【家族構成】妻、子5歳、出来ればもう一人欲しい
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3950+200
【自己資金(頭金・諸費用)】1200
【希望金額】2950
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】個人売主中古マンション
【主な質問相談】
出来ればもう一人こどもは欲しいと思いますが、そうなると妻は一旦育児休暇となるのでどうなのかなと。 >>79
Sに対応してます。
金利Bで5年間のみ▲0.25ですね 【年 齢】42
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150
【年 収】550
【世帯収入】750
【家族構成】妻32、子2歳、子1歳
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500+200
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】3500
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】東京郊外の中古マンション駅近
【主な質問相談】
生命保険代わりも兼ねて住宅購入に踏み切ろうと考えましたが、難しいでしょうか… 前スレ810前後でご相談させていただいたものです。浪費家で無意味なリボ払いやキャッシングをしており、アルヒのローン通るかどうかだったのですが。
通りました！金利優遇もしてもらえました！
皆さまありがとうございました。 >>81
年齢も考えると物件価格がちょっと高いかもな
3000くらいにしとくと良い >>81
似たようなスペックで嬉しくなる。
昨年、4000万に頭金800を放り込んで3200借入ましたよ。
定年までに完済しましょう！ 住宅ローン銀行側が儲からないとか言ってる奴はアホの極み。0.6%の35年でも最終的には借入額の10%以上はらうことになる。10人に一人0年目でチャラにしたとしてもトントンだわ。実際完済しないのは2-3%ってとこで、余裕で利益出るんだが？勉強しなおせ >>85
年齢的にやはり厳しいですかね。少し価格を落として探してみたいと思います。ありがとうございます。 >>86
心強いです！色々教えて頂けると嬉しいです。
金利は変動ですか？生活は厳しくなっていませんでしょうか？ >>87
国語の勉強し直した方がいいよw
儲からない＝損 ではないから 74です。
今日朝イチでアルヒに確認したら、今日も本審査承認出ないっぽいとのこと。15日の融資実行は余裕で間に合います、と営業談。
金消契約は５日に予定したけど、大丈夫かいな‥
ちなみに、今月18日に店舗申込みで団信なしのスーパーフラット。 >>87
俺も住宅ローンで多少は利益出てるとは思うけど、その説明はおかしい。間接コストって知ってる？ >>92
俺はアルヒのスーパーフラットをダイレクトで申込。
先方に届いたのが先週月曜日だから15日か。
まだ審査出ない。
今日頭にきて電話したら、
増税表明以来申込が5倍に増えて順番に審査を～
ばっか。
店舗で申し込めばよかったよ。ほんとに。 >>94
スーパーフラットはWeb申込みのの手数料半額対象外やったのと、融資実行希望日まで6週間ない人は店舗申込みせよ、と書いてたので遠いけど頑張って店舗まで行った。審査下りてないのに、登記や引っ越しの手配進めてるんで不安でたまらない。 >>87
あれ？みずほ銀行が地方の住宅ローン事業から撤退という記事を見たのだが？儲かるなら撤退する必要ないよね？ >>96
事業が黒字だろうがそれを他社に売ったりやめたり、より利益率の高い事業やコアコンピタンスに注力していく戦略をとることは民間企業にはよくあることだろ
やめる＝赤字 とは限らないw 仮に儲からないから撤退するにしても、その状況を金利上げて対応するとはならない
それを理解出来ない人は何故金利が下がってるのか、銀行が淘汰されてくのか理解出来ていない じぶん銀行の正式申込がアップロードでいけるから日曜夜に送信して翌日上手く届いてるか電話で確認して、金曜日までに回答をお願いしますって伝えたら水曜に承認出たよ 【年 齢】33
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、子2歳、もう1人欲しい
【所有資産・貯蓄】350
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】
リノベ会社が売主の中古マンション 大田区
【主な質問相談】
妻はフルタイムで仕事してる
資格持ちなので2人目産まれても復帰できそう
ペアローンにした方がいいでしょうか 【年 齢】42
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000
【年 収】800
【世帯収入】1300
【家族構成】妻、子なし
【所有資産・貯蓄】3000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5300+200
【自己資金(頭金・諸費用)】2000
【金利種類】迷い中
【主な質問相談】
・ペアローンにするべきでしょうか？
・固定or変動のどちらがよいでしょうか？
・頭金はどれぐらい入れたらお得でしょうか？(住宅ローン減税等の恩恵も考慮して)
諸先輩方、ご教授よろしくお願いいたします。 【年 齢】39
【勤続年数】16年新卒から。
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000
【年 収】800
【世帯収入】同上
【家族構成】妻、8才 5才 3才
【所有資産・貯蓄】3000 車二台 一台は趣味車
【現在債務】月々のカード支払い。事故なし
【物件金額＋諸費用】不明
【自己資金(頭金・諸費用)】2000
【金利種類】不明
【主な質問相談】
車は唯一の趣味なので手放したくはないです。
現状は駐車場代2万プラスアルファで四万位を
小遣いでやりくりしてます。
それをふまえたら月額の支払いってどれくらい
以内に納める範囲でしょうか？
その中で考えたいと思います。 その年齢で所有資産3000万て凄いな
年収800万で金掛かる趣味なのに、よく貯めたねしゅごい >>107
生活レベルによるからなんとも言えないな
家賃はいくらぐらいなの？
今の生活で問題なければ家賃ぐらい
貯蓄できてるようだから家賃プラス１万、２万ぐらい？
まぁ、駐車場込で12万から14万ぐらいならいけるんじゃないかなと >>108-109
結婚前に自分が1000万、嫁が500万くらい
もともと貯めてました。
ずっと実家だったので出来ただけですけど。
お陰で独り暮らし経験皆無っす。
その後は年100-200万を10年貯めたらこんなかんじです。
今の家賃は社宅なので3万、駐車場が二台で4.5万です。
実質補助が12万位会社から出てます。
月額12-14となると選べる幅はあまりなあ。
参考にしますありがとうございました。 今日で申し込みからとうとう２週間。アルヒスーパーフラットまだ本審査承認こない。15日融資実行予定やから、タイムリミットが刻々と近づいてる。 アルヒスーパーフラットが混んでるのであって、フラット 35が混んでるわけじゃないらしい。スーパーフラットだけの専門の審査部門があるんやて。てっきり住宅支援機構が遅いんやて思うてた。 >>113
そうなんだ、ありがとう。
うちも15日到着でまだ審査出てないが、
今週はもう出ないと言い切られたわ。
最短で来週月曜だって。3週待ちかよ。 >>114
自分は18日建売の引き渡しなので、16日には融資実行。そのためには金銭消費貸借契約を６日までにしないと間に合わない。今日明日に審査出ないとやばい。何度も頼むと念押ししたけど‥ あまりに審査遅いから、このスレのURL貼ってアルヒにクレーム入れたわ
いけぇぇぇぇ！ ほしい物件2800万
年収は400万で貯蓄は2000万+投資信託800万位です
団信に否決されました
どうしたらいいですかね？団信なしフラット利用しようか、迷ってます
精神科通っていて、子ありバツイチです 住宅ローン特約で解約したいけど、無理かなぁ…
売買契約書交わしてしまったし、ダメならフラット利用しますって言ったけど
子供に負担はかけたくないのに… >>119
頭金諦めるか住宅ローン落ちるかするしか >>119
団信なしフラット
万が一のときのために貯蓄残すか、相続放棄させるしかないな アルヒに電話して、2時間文句言ってやった。
増税発言以来、申込が6倍になってるとのこと。
2時間も電話の相手してる暇あるなら、
さっさと審査しろ！と怒鳴りつけてやったわ。 >>123
やめれ
お前みたいな奴がいるからコールセンターの離職率が90%超えるんだわw >>123
審査してほしいならさっさと電切れや。
お前のせいで他の人の審査も遅れるだろ。
人に迷惑かけんなゴミが。 団信3大疾病つけて35年間で金利を1000万近く払う事は底辺が無理して固定で家を買うのだからしょうがない事ですかね？なんか計算していたら虚しくなってきて。皆さま35年より先に払い終わるつもりで組むのかな？ >>117
俺なんてフラットの団信解約しようか悩んでるわ。 >>126
俺は変動だから35年で全疾病保障つけても金利は合計330万だけどな
金利上がったら繰り上げ返済する しかし、アルヒ、これローン間に合わない人続出するんちゃうか？最短３日とかの謳い文句に騙されて時間ない人が集まりがちやろうし。 アルヒが3日なのは店舗で2.16%手数料払った人だけだよ >>130
俺は店舗で申し込みして、書類不備もなく２週間待たされている >>123
あなたクレーマーですねと備考欄に書かれる
審査は正座してじっとまってろ >>123
うちの電カルはお前みたいな患者が一目でわかるようになってるわw 自分は審査部にいたけど、営業部から早くしろって言われても『公平に順番で審査しています』って言い返してたし、内線がきても『この時間が私の審査の手を止めているんです』って上から目線だったなー
案件に『至急！！』って書いてあっても『またこんにちはって書いてあるよ』って言いながら順番に審査
ス◯ガ銀行みたいに営業部が強い会社は違うかもしれないね
それにしても不備がなければ3、4営業日で回答出す >>132
最初審査の担当者を出せと言って断られ、
次に、審査どこまで進んでいるのかと聞いても答えず、
「最初は2週間と言ったよな？」と聞いたら、
「最初のご案内が間違っておりました」とヌケヌケ言われ激怒した
2時間ずーっと審査の担当者出せや、出せないと争いになり、
最終的に、電話これだけ話せる暇あるならお前も審査手伝え！この野郎！舐めんな！と絶叫して電話叩きつけた わろたw
つかアルヒフラット、大盛況やな。
駆け込み需要はかなり多いって事か。 住宅ローン減税期間が10年から1～5年延びる方向で調整中なのにな >>136
審査落とされたら、更にキレルきちがいで間違いない？ >>141
いやいや、実際電話で話してみ？対応ありえんから。
「お前ら、もし借り手がローンの支払いが遅延したら、家屋敷取り上げるやろ？
ここに遅延損害金がうんたらと書いてあるし」
「は、はい」
「今な！まさに今この時な！お前らの審査が遅れてな！
俺に遅延損害が出てる！これはコトやで！」
「も、申し訳ありません」
「申し訳ないで済むかいな！遅延損害金やで！」
「いや、それは…」
「だけど、俺はそんなヤクザみたいなコト言わん」
「は、はい」
「ただ早くして欲しいんよ」
「申し訳ございません。順番になっております（キリッ）」
「おい！！！それは申し訳ないと思ってない！」
「いえ、思っております」
「ないから！思ってないから！」
ってやりとりで全然前に進まねー
すごく疲れた 考えようによっちゃ、繰上げ返済ガンガンしながら35年ローンを引っ張るだけ引っ張って
月々の支払いを1000円くらいにしながら、
手厚い疾病保障付きの団信をそのまま受けるってのもできるのかな？
35年後なら癌なら先進治療や抗がん剤もせずに共存しても良い年代に入るし
高齢者医療で払える範囲の医療を受けながら
病気になったら無駄に延命せず天寿を全うするってのが理想的な気がしてきた >>143
団信で手厚い保障って？
ローンが０になる以外に何かあったっけ？ なんでアルヒだけ混んでるの？
フラット35全体的に混んでるなら分かるけどさ 医療保険も一緒に変えたから混同してしまった
ごめん忘れてくれ アルヒのスーパーフラット8は35年フラットで金利最安だからでしょ >>140
日銀も当面の間低金利継続を宣言してるし
すまい給付金、エコポイント、減税
これらを考えると増税後の方が良い 増税後の方がいいっつっても今賃貸なら早い方がいいだろ
金利持続て言っても下がりはしないし借金するなら早く返済始めた方が楽よね 人件費建材費も上がってる
今は据え置きでも増税後はコスト上げてくるだろうし 数ヶ月の差なら待った方が良いんじゃないかな
ただ増税後の価格上限の可能性もあるから何とも言えないね 知り合いの建築屋は増税待たず年明けに注文住宅の価格見直すって言ってた
人件費高騰は始まってるしキツいらしいわ >>142
何で関西弁なん？
しかも順番って言ってるんだから待ちなよw
ずる込みは軽犯罪だよ。 なんでギリギリのスケジュールで組むの？
不備案件のクセに特約が無効になるから急げって駄々こねてる輩多すぎ
やたら電話で吠えまくって気に入らない申込人にはわざと遅く審査してる
こっちは期日過ぎよーが痛くも痒くもないからね
金融機関相手にしてると痛い目見るよ？ >>123
審査落とされたな。
俺だったらそんな人にお金を貸したくない。
他の銀行にも情報入れたいぐらい。
あんた情けないよ。
こんなこといいたくないがあんたみたいな人はゴミ以下の人間だ。 期日が迫って追い込まれてるから、と俺は同情的だが。
アルヒとのやり取りはいいとして、その内容を第三者に見せようとよく思ったね
自分の恥部を見せようとする姿勢はわからんわ 交渉履歴もシステムで見れるから、
>>123みたいな人はアルヒの要注意リストに入ってると思う。電話切った後『あー今日は私がヤツに当たっちゃったよ。マジ仕事する気失せる』とかデスクで言われてるよ
1人で審査するわけじゃなく、常に情報共有してるし案件が多くても個々の案件内容はかなり記憶している 契約もせずに民事損害賠償とかなにいってんだこのばかは 期間余裕持って申し込めとか言うてるやつ、審査２ヶ月くらい待たされたら顔色変わるやろな。でも、銀行側が待てと言えば待たないとダメなのが住宅ローン。 FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://vgyhuijko.blogstation.jp/ >>163
理由もなく審査2ヶ月もペンディングする金融機関なんてあるかアホ
出来る限り月をまたがないようにやってるわ
ちゃんと書類揃えて出してこい >>165
俺が言いたいのは、金融側は、書類が揃ってようが、客の条件が良かろうが、混んでるの一言でいくら先伸ばしても法律上なんの責任もないってこと。対して借りる側は不安定な立場に置かれているということ。 >>166
日本人なら順番ってわかるよね？
何も問題なく先伸ばしにする企業なんてない
自分だけが何で？とか勝手に妄想してないか？
人の順番も考えずに金貸してくれなんて普通の考えじゃないって事を知っておいた方がいいよ >>167
そそ、それでこそ金貸しよ。そこを忘れちゃいかんよな。 >>168
順番？それって、ちゃんと公開されてるの？番号札でも渡してくれてる？それと、順番に審査することが義務づけられてるの？ 本当に順番どおりやってんなら、ちゃんとあなたは現在何番目で今ここまで進んでますってリアルタイムでホームページにのせてやりゃいいのよ。それが順番に並ぶというやつや。 俺、医者だけど、こういうクレーマー患者や家族ってたまにいるんだよな。
こういう奴がいたらとりあえずこっちは慇懃無礼に態度だけは徹底的に丁寧にして、法的に完璧になるくらい検査漬けにして、すべてのデータが出揃ってからでないと一切方針を決めず、
全部データが出揃ってからしかも本人家族全員が揃う日を待ってすべての結果を説明し、可能性のあるありとあらゆる選択肢を全て公平に提示して、
話した内容を全て書面で用意して「本人が希望してこの治療方針となった」と追記した上で署名もらってコピーしてカルテに取り込む。
いくつものの治療法を全部フラットに説明すると、大抵、普通は選ばないような治療方針(法的には問題ない)を選ぶことが多いけど本人希望だから仕方ないし、
こっちが勧めた治療法で万一なんか起こったらそれこそ酷いクレームに発展しそうだしな。
結果でてから家族が全員揃う日まで1ヶ月とかザラにあるけどな。クレーマーの家族もだいたい自分勝手だしな。その間に癌が進行して手遅れになっても俺のせいじゃないしそもそも自業自得だしな。
金融機関の中の人がどうなのかは知らんけど、相手も人間だから機械的に審査してるだけでなく、人となりとかも判断材料になってるのかもしれんよ。 >>174
医者の知り合いいないし、普段聞けないような貴重なお話ありがとう 医師には応召義務あるからな
お気の毒としか言いようがない
この間応召義務違反で医師法違反を問いたいというクレーマーが俺のところに来たが説得して受けずに帰してやったよ
少しだけ感謝してくれw
by弁護士 ローンの審査に於いて、働く会社が法人と個人事業主だとやはり法人の方が有利なんですかね？ なんか盛り上がってんなw
昨日の昼にアルヒからダイレクトメール来て審査通過しました
お客様の事情を特別に考慮して順番早めましたってw
しかも丁重な謝罪までついて満足
担当者にはお礼を言った
別に俺はクレーマーじゃないよ
予定より遅れてたから早くしてくれって申し入れただけ
結局、やればできるのにまだいいって後回しにされてた、それだけだわ
遅れてるのに黙ってるのはお人好しに過ぎると思うけどな
実際早まったし 特別に順番早めたなんて言葉を額面通り受け止めて喜んでる方がよっぽどお人好しだと思うがw
君は行政への対応とか裁判とか、公的な手段を取ったことがないんだろうな
恫喝すれば上手く行くと思ってるところが程度低すぎる
大人の喧嘩のコツは、如何に冷静に論理的に相手の嫌なところを突くかだぞ
大声出すやつは小馬鹿にされて舐められるだけ >>180
電話やメールじゃなくて、ダイレクトメールということは郵便で来るの？ >>180
ダイレクトメールじゃねえや
ダイレクトメッセージってのがある >>181
全くもって同意
こんな発言をここに書き込んで優越感を持ってる時点で精神疾患者にしか見えない
『お客様だけ特別に』って決まり文句を本当だと思って猿踊りしてて笑うわ そうなんだよね。
金利が低ければ、家が高くなったりとか何かと調整してくるんだよね。
住宅ローン減税が延長したらその分だけ上げてくると思うんだな。 そう考えるとやっぱり、欲しい時が買い時って事だよね
うちも子供が学校へ上がる今年度末のタイミングで引っ越す為には今動かなきゃ駄目だし 自分も注文住宅だから色々決めるのに時間がかかるし妻が育休中の間に決めておきたい
とは言え増税後の政策は気になる 注文住宅で土地の制限回避のために色々考えているが、
考えるの疲れてきた
間取り考えてから土地買うのをお勧め アドバイスいただきたいです。
10/30にAAA銀行のカードローン100万を窓口で完済・解約と、
BBB銀行のクレカリボ40万をATMから完済（解約はしていない）。
その状況で、11/5にBBB銀行にて住宅ローンを申し込み予定です。
債務について、一番は妻と義両親にバレたくなかったことと、ギリギリですが上記の通り完済予定であったため、
建売営業には相談できておらず、住宅ローン申込書にも未記入です。
本日11/3にCICで信用情報を確認したところ、完済情報は反映はされておりませんでした。
この場合、11/5の申し込み時に、債務完済している旨をBBB銀行に伝えれば、審査通るでしょうか？ >>190
もういいよ審査通ったわけだしw
俺はもう満足 >>180あんた嫌われてるのわからないの。
こういう人が近所にいたら最悪だな。 >>195
嫌われる…？なんで？
まあ、嫌われたとしても損するよりマシだから良いけど。 なんかもう>>123みたいのが審査通るんだから、誰だって通る気がするw >>192
住宅ローン申し込みには3ヶ月以内に完済した借入金の詳細も添付する必要があるような気がする 嫌われるのが損だと思わないのが凄いわ
色々人生で損してきてるのに本人だけ気付いてなさそう
ある意味可哀想だが家族や周りがちゃんと教育してこなかったんだろうな
君ももっといい環境で育っていればそんな人にはならなかったんだろうね
平たく言えば
育ちが悪い
ということだ 大声出したり面倒臭い人は取り敢えずひたすら謝っておけば満足する
アホな事言ってるなぁと思っても相手にするだけ長引くだけ
これ、社会人の基本 完済解約の情報は金融機関によって反映がそれぞれだからね
申込書にも記入欄あるし機構も申告用紙あるから書かないと負担率に組み込まれるよ
割賦よりキャッシングの方が心象悪い
余程属性が良ければ何か借入とか聞いてませんか？って業者に聞くけど
そうでなく負担率オーバーなら即否決にする キャッシングそんなに心象悪いかなあ。
俺結構海外でクレカのキャッシング使ってるよ、為替レート安いし外貨手に入れるの楽だし。 キャッシング=お金がない と判断する
金融機関によって判断が異なるかもしれないが少なくとも3つの銀行経験して何処も同じ見解
今の時代…と言われても基本銀行って古い体質の考え方が根強い
審査基準は早々変わってない
相方はネット銀行だけど大体中途採用の経験者の世界だから同じ意見 >>192
債務に関して嫁には伝えれば気持ち楽にならないか？
義理の両親には伝える必要は無いとは思うけど。 マニュアル通りの対応で満足したちょろい奴だったか。
嘘も方便ってまさにこのケースに当てはまるな。
属性が悪くなかったのでクレーム対応マニュアルの初期応対だけで済んだ様だね。
これで属性も悪かったら、もうひと暴れされただろう。 金利が上がれば家が安くなるかな。そうしたら、また買うか。 18日に店舗申込みアルヒスーパーフラット。書類不備も無しで、在籍確認の電話もとっくに来たのにまだ本審査承認の連絡なし。 色々しつこく負け惜しみ乙w
>>207が連絡来ず俺が優先して通っているという事実こそが、
俺の行動が有意義だったということを示している。
>>207よ、どんどんアルヒを急かしたほうがいいぞ。
ただ待ってても連絡来ないから。
文句言ったもん勝ちだぞw ちなみに207は店舗みたいだが俺はダイレクトだからね。
かたや店舗3日標榜で2週間以上放置。
一方、ダイレクトは最初から2週間標榜。
やはり言ったもん勝ちだわ。黙って待ってる奴がバカを見る。
これが現実なんだよ、お利口さんたち。 お前は本審査承認されたんだからもうこのスレ卒業しろよ
帰ってこなくていいよ >>やはり言ったもん勝ちだわ。黙って待ってる奴がバカを見る。
これには同意。エアコンやテレビ設置も何週間と待たされぶち切れたら当日来やがる >>210
横から悪いが、お前みたいな倫理観だけあって何も有益な情報を出せないやつの方がよっぽど邪魔だわ
すっこんでろ >>211
同意。俺もアルヒにガンガンクレーム入れるわ。
文句言わん他のやつは余裕あるってことだから
遅れればええねん。 >>214が自分で言っちゃってるけど余裕のない人って本当に心がすさんでるね
こうはならないように余裕をもって人生設計立てないと、と反面教師になる所は有益な内容でした。 文句言うのはいいんだが言い方の問題だろが
自演してまで自己弁護するんじゃないよみっともない あまりに非常識な奴らばかりだから、アルヒに電話して、このスレ監視したほうが良いよとアドバイスしといたわ。
おまえらぜんい審査落ちろ。 言えば何らかの対応してくれる場合もあるのかもしれないけど、ごね得な世の中にはなって欲しくないなあ
モヤモヤする ごねるって違うだろ。
2週間言ってるのが3週間かかってるのにクレーム入れるのが、何がごねるだ？
この社畜野郎 もうバカはアルヒ専用ディスりスレ立ててそちらでご高説頼むわ。
無駄に電波垂れ流さないで 5500万借り入れします。
SBIとソニーで検討してます。
金利はSBI0.42%、ソニー0.457%です。
ソニーはガン団信50%が気に入ってます、ただし基準金利が短プラに連動していないのでSBIと比べて基準金利が上がりやすいと考えておりますがいかがでしょう。
どちらが良いか、詳しい方アドバイスをお願いいたします。 >>226
全く同じこと考えてsbiにしたわ。団信はガン50、手数料も1.5%でソニー優位（金利はsbi0.39、ソニー0.407）だけど、短プラ非連動が怖くてsbiに。借り入れは7,500超。厳密にはsbiも短プラ連動と言い切ってはいないと思うけどね。 FXの無料EA(自動売買ツール)を公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/ 今日朝一でおれもアルヒに確認入れよう…
このスレ見てたら不安になってきた。 アルヒのフラット35が混んでるん？
それともフラット以外のローン？ >>230
アルヒのスーパーフラット、つまりアルヒの保証型のフラット35が混んでる。普通のフラット35、つまり買い取り型は混んでない。 >>227
ソニーは企業提携ローンですよね？
SBIも企業提携ですか？
私は企業提携のソニーと提携無しのじぶんで考えていますが、通ればソニー一択です。
短プラ連動じゃない、つまり自由に金利上げられるって心配ですよね… >>226
それならじぶん銀行のがん50%にしたら？ >>232
そうです、SBIも企業提携です。
じぶんは提携なしだったもので、検討していませんでした。。。
じぶんと比較してソニー一択なんですね。
私もソニーは短プラ連動じゃないことだけが引っかかってます。
他行はまず優遇金利を下げて金利を上げるでしょうから適用金利は変わりませんが、ソニーは基準金利を上げて調整するでしょうから適用金利は上がりますよね >>233
確かにそれがベストですよね、引き渡しまで時間がなくて提携から選ばないとダメな空気になってしまっておりまして。。。
確認してみます。 >>237
>>238
医者のくせに連投とか必死だな
医者ならクレーマーだろうが、なんだろうが等しく同じように接しろよヤブ医者が。 >>239
は？俺医者じゃないけど？
クレーマーにはタヒんでほしいねほんと >>239
等しく接ししてたらクレーム悪化するからこの医者は特別対応してくれてるんだろ？感謝しろよ、クレーマーめが。 アルヒスーパーフラット18日に店舗申込みして、今日正式に本審査承認もらいました。スケジュールギリギリでやきもきしたけど、今は感謝の気持ちで一杯です 。 >>240
>>241
連投して顔真っ赤かよwww アルヒって銀行、去年初めて知ったわ。なぜアヒルにしなかったんだろう。 ソニー、SBI、じぶん、、
がん50団信が同じように見えるかもしれないけど、内容は異なるよ
よ~く見てみなさい りそなの団信革命はどうなのかね
保険とか入ってないしこれにしようかと思ってるんだけど
りそなが最優遇してくれそうだから >>232
227です。
sbiも企業提携です。当初0.42提示でしたが、期間限定キャンペーン？とかで0.39になりました。
じぶんは提携で0.41ガン50でしたが、ソニーと一緒で短プラ非連動じゃなかったかな >>232
2年前にソニー提携で借りたけどまさかの基準金利▲0.05%になった。
短プラ非連動だと基準金利も下がりやすい？
他行は優遇幅が拡大してるだけでしょ。 団信の他に七大疾病とかってオプション保険て勧められてるんだが、普通入るのかな？
まあ、俺は血圧がアウトで入れないんだが。 余計なコストは控える
無駄な保険はきりつめる
貯蓄に勝る保険無し 【年 齢】31歳
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正規
【会社規模】単独2000人 連結10万人
【年 収】550万円
【世帯収入】550万円になる
【家族構成】妻のみ 妊活中
【所有資産・貯蓄】
株式200万円
その他のしばらく動かしづらい資産に毎月10万円弱投資
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】ゼロ
【希望金額】満額
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】関西 マンション
【主な質問相談】
私の現状に対して無謀ですか？
現在共働きですが転勤のため関西で住みます
妻は仕事を辞めますし、妊活のため
ストレスフリーが良いらしく働きたくないようです
マンションを考えていますがどの程度が現実的でしょうか。
良さげな70平米くらいのマンションが3800万円程度です
厳しいでしょうか？
毎月10万円弱の投資は継続必要です
親からの援助は今のところ話がありません 子供1人で打ち止め、産後共働き、車無し、ひたすら節約生活できるってんならギリなんとか。 今は妊活を最優先にした方が良いんじゃないの？
不妊治療ってことだよね？
なかなか授からなかったらけっこうお金かかるよ。買えなくないかもだけど、お金がない生活の方がストレスなんじゃないかな。 年収550万で嫁子供。
手取り37万、投資10万、ローンが11.5万(1.38%固定35年)、修繕積立金・管理費で3万、固定資産税1.5万、残り11万/月しかないんだが
どんなに切り詰めても、食費4万、光熱費2万、通信費1万、被服費1万、おむつミルクその他1万
小遣いゼロにしてもおもちゃすら買ってやれんと思うが、それでいいなら投資とやらを続ければいいんじゃないだろうか？ >>253
あんたと年収同じだけど
妻がパート、資産10倍、物件価格1000万低い、子供3人の条件でなんとかなるレベル
奥さんが働かないなら子供1人でギリギリじゃないかな
それに変動で金利上がったら破綻しそう
そもそも固定だと払えないのなら物件価格が高過ぎると思う 世帯年収2000万で9000万フルローン。子供ふたりいても老後資金7000万くらいはたまるとfpにいわれたが不安 >>260
不安ならここでシミュレーション。
基本的に共働き、かつ退職金ありの場合は安泰。
ttps://www.jp-bank.japanpost.jp/moneyguide/lifeplan/ >>261
世帯年収900万、ローン年額99万の35年ローンで本審査通ったところだが
やってみたらまー安泰だけど油断しちゃダメよ的な結果だった
こっちはかなり切り詰めなきゃいけないと覚悟してたのに力抜けた ローン通るかどうかギリギリだといわれ、雇用形態が契約社員であることが原因だと
指摘があり、正社員に変更したら全期間固定で1.3％以下になったよ
うちは契約雇用のままで、希望者は変更できて給与等条件変更なしなので、雇用形態を舐めてたら
こんなに待遇違うことにびっくりです 10万如きで投資とか頭悪い典型だわ。パチンコギャンブルと変わらん投機以下の所業。だから年収550なんだなと納得してしまう。 あほだな
月10万30年投資続ければ拠出総額3600万
30年前から投資信託積み立てしてたら今頃6000万超えてるよ >>263
契約社員はどんなに会社が大きくても会社のCOSMOS点数反映させないからスコアが低くなる ちょっと教えてほしいんだが
新築マンションの資料請求したら資料は来ないのに
『モデルルーム事前案内会のご案内』が何度も届いて予約しろって催促するんだが
これ予約しないと資料は貰えないんかね？
で、事前案内会の概要の中に販売予定価格の案内ってあるんですが
現地まで行ってモデルルーム確認しないと予定価格も教えてもらえないのですかね？
とりあえずいくらで販売されるのかが知りたいんですよね >>267
まだ1期も始まってない物件はモデルルーム行っても予定額しか書いてなかった
新築でも竣工した物件はHPにも載ってるよ 俺も契約社員なんだが最初ろうきんに契約社員で仮審査出したら即断り。んで正社員で地銀、都市銀と出したら満額回答。結局そのまま本審査も通過。めでたしめでたし >>268
ホームページに載ってる価格って
第2期
間取り: 3LDK、4LDK 専有面積: 73.73㎡～87.91㎡
価格： 4400万円台～5800万円台(100万円単位)(予定)
↑こんな感じですよね？
〇タイプの〇階の部屋の価格が知りたいとか
その期に売ってる物件じゃなければ確認できないですよね？ 結局、固定と変動どっちがお得なのよ？
はっきりしなさいよ！ >>269
俺の嫁も契約社員だが窓口に正社員の方が通りやすいと言われ正社員として通したら本審査◎だった。 >>270
マンションコミュニティの掲示板で聞けば誰かが教えてくれるかもよ 繰り上げ返済で期間短縮しか選べなかった件
予定が狂ったわ >>264
スレチだけど
10万ずつ投資に回す
これの何が気にいらんの？ 消費税増税にたいしてローン控除年数どれだけ増えるんやろうか。せいぜい2-3年と見ているが >>253
家購入よりも妊活を優先すべきじゃないかな。
思ったよりも治療にお金はかかるよ。
また、治療も一度で上手くいかず、その都度
落ち込んだりするから、住宅ローンという
新たなストレスは抱え込まないほうがいいと思う。
我が家は治療一年半、二人目が授かったところで
アパートが手狭になり、先日戸建て購入也。 >>275>>277
やっぱりわからないのですね
ありがとうございました ちなみに給付金だけど、いま買って申請が来年10月以降にしても
当然増税前の計算になるよね？？ >>246
よく聞く話だけど、ソニーもじぶんも引き受け保険会社は一緒だから、支払要件も一緒なのではないですか？
違うなら、差異をぜひ知りたいです。
お願いします。 >>291
20万が50万になるのか、、、悩むなー >>292
ローン減税延長、エコポイントの可能性もあるよ 色んな恩恵を受けるのは羨ましいけど本当にほしい物件に出会ったから今月実行
前の物件はフラットにしたけど今回は変動ネット銀行にした
先のことはわからないからね
恩恵を受けられる人は羨ましいけどやっぱ思い立ったときが買い時 >>294
政府の政策は蓋を開けてみないと分からないからね
期待外れの政策だったり金利が上がったりしたら増税前に買っとけばよかったってなるから欲しい時が買い時なのかも だな。後悔先に立たず。
物件逃した時ほどメンタル的に辛いときはない >>292
そもそも給付金の期限もあるしね。
買いたい物件ある時に買うのがベストだよ。 【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】530万
【世帯収入】630万
【家族構成】妻 亀2匹
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】3000万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】埼玉県戸建て
【主な質問相談】
無謀ですかね？子供はいつか一人は欲しいです。自己資金600万は親からの援助です。 >>298
無難な感じ
贅沢はできないが普通に暮らしていけると思う
年収・貯蓄ともに少なめだし子供もできるかもだし個人的にはフラットS対応なら固定金利推しだけど、どっちでもいいよ >>299
>>300
ありがとうございます。
無難と言っていただけて安心しました。
変動金利にしようと考えてますがフラットSも考えてみます。 >>298
審査も通るだろうし子供二人までなら問題ないと思う。
ただ貯金が少なくて繰り上げする気がないならフラット35Ｓがいいかもな。 >>290
クレディだから同じってことはないよ。
支払い用件や保険の中身も。
気になるなら、少しは自分で調べな。 【年 齢】33
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年 収】510
【世帯収入】980
【家族構成】妻 子2人 鳥2羽
【所有資産・貯蓄】2600万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】4600万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】福岡戸建
【主な質問相談】
ついに購入することになりました。
固定と変動で迷ってます。
どこの住宅ローンが良いでしょうか。 メガバンク、地銀駄目だったけどネット銀行は承認された。
ネット銀行は審査厳しめって聞いてたけどゆるい？ 火災保険の話もこのスレでいい？
見積もり、10年で70万の見積もりきたんだが、
こんなに高いの？ >>307
そんなの物件と補償額によるからスペック分からんとなんともいえん >>307
ちょっと高い気もするが、家がでかいとか出水の地区とか地震保険込みとかなんか理由るのでは？ 結局のところどこの銀行でローン組むのがお得なんだ！？ そりゃそうだね
スペックこちら
建物面積128ヘーベ
補償金額建物2400万 家財900万
地震保険あり
盗難、水災、破損入り
です >>311
ちょい高い気もするけど、その補償内容ならおかしくはないかも >>310
変動で最良条件ならネット銀行だが、パーフェクトな属性以外は相手しない
都市銀行も通りにくい上に条件悪いので中途半端
少しでも悪い属性（年齢勤続年数他借り入れ収入合算中古その他なんでも）抱えてるなら
労金JAあたりが最良になりやすい。地域毎に金利違うけど。信金地銀も要チェック
固定ならフラットがメインだけど、最近フラットが金利上がってるので労金の方が良いかも（地域にもよる）
フラットを使うなら、大抵は優良住宅ローンかARUHIがベスト（頭金次第） 【年 齢】40
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】700
【世帯収入】1000
【家族構成】妻 子1人(6歳)
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5200万＋300万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】800万ー1300万
【希望金額】4500万ー4000万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】神奈川戸建
【主な質問相談】
頭金を多目に入れて、アルヒスーパーフラット8がいいでしょうか…。それとも変動とのミックスか。
妻は正社員で年収300万弱です。
共働き前提で、組めばいけそうですが
もしもの一馬力になりうる可能性も考えると心配です。
(二人目の予定はありません)
学費費用は、別口で700万用意してあります。
そもそも物件が無謀な値段でないかと悩んでます。 これはまた悩ましい案件だw
お子さんが６歳でそこまで手がかからないことを考えると今後もダブルインカム大丈夫かな
シングルでもなんとかなりそうだけどあまり贅沢は出来ないでしょうね
堅い仕事で退職金もたっぷり出るならば別ですが >>314
余裕ではないけど、まあ可能じゃないってくらい
変動か固定かはお好みだし、ミックスでも良い
固定なら神奈川ならアルヒスーパーフラットより中央労金の方が
金利手数料すべての条件が良いから労金でミックスが良いと思う
中央労金はミックスにすると変動側の金利下がるからね
変動一本なら属性良さそうだしネット銀行も審査してもて良いかと >>314
繰上げ返済を積極的にするなら変動
ゆっくり返していきたいならアルヒ 【年 齢】31
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年 収】520
【世帯収入】620
【家族構成】妻 子1人、後2人希望
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2800万
【金利種類】フラット35s、3年固定(0.55%)
【マンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
妻の正社員復帰が5年～7年後になると思うのでそれまでは貯金が厳しい見通しです
3年固定は地銀の変わったタイプの金利です
3年毎に金利選択出来るタイプで125%ルールと5年ルールなしの変わり未払い利息もなしです
ありきたりですが変動か固定で悩んでます >>319
そんだけ貯金あるなら全期間変動で借りておけばって気がする
選択可能な一定期間固定って、ただの変動より金利高くならないかそれ
固定にしたいなら長い期間にした方が良いから、ただの変動より条件悪いなら中途半端 >>320
ありがとうございます
125%ルールないのは怖いですね
変動金利となるとつなぎ融資の絡みでメガバンクしか借りれないと思うので
融資手数料やつなぎ融資の手数料が割高な事が気になります
10年固定にして10年後に変動切替は愚策でしょうか？ >>321
まず、変動がメガバンしかないという事はない
例えばJAと労金は変動があるし、どちらもつなぎ融資（に相当するもの）はある
つなぎ融資前提なら、特にこの2つはつなぎ分も含めても手数料がかなり安いから良いよ
（手数料はARUHIとの比較。ARUHIはつなぎ分は安いけど、元の手数料がかなり高い）
ただ、JAも労金の金利は地域によって違うから、住んでる地域次第だけど
10年固定しておいて、10年後変動切り替えというのは
今は金利が読みやすくて（すぐに上がる見込みがない）10年以上先は読みにくいのだから
10年過ぎた後の優待金利が全期間変動より悪いなら、良いとは思えない
ただ、結果としてそれが一番得になる可能性も当然あるので、ここはお任せするが >>324
おっしゃる通り労金やJAや地銀にも変動はありますが金利がものすごく高いです(全て1%程)
メガバンクぐらいしかありません
10年固定にする理由は損得よりリスクを低くする目的です
その頃になれば貯金は更に増え繰上げ返済の余裕も出てくると思うので >>325
JA労金に頼れない地域なら、仕方ない
固定か変動かはお好みだけど、
総額の多い最初に金利が安ければ返済額が減るのも早いから
10年固定でも金利が変動並に安いなら、良いかもね >>319 俺もその条件なら全期間変動にするかな。
この人位の余裕があるといいよね。
>>314
何事も無ければいいんでないか。 将来は大丈夫？
年齢も年齢だし、何でそんな高いの買う？
会社の倒産、病気、ケガ、人間関係などで退社など・・・離婚、更に親が脳梗塞や病気などなったら？？
俺だったら3000万位の買うな。まぁ20年とかで組んで。。。
で、住みながらお金を貯めて、余裕ができていれば10年後とかに買い替えれば？？
40歳だぜ、そこから10年で相当貯めないと・・・将来設計が厳しいよ。 老後、教育費もあるし。 >>326
10年固定だと0.9%ですね
10年固定でその後1%前後の金利だとするとフラットとの支払い総額は200万の違いなのであまり大きくないですね
10年後は読めないので200万の不確定な利益を追うより
確実に低金利の恩恵を受けられるフラット35sの方が無難な気がしてきました >>327
高齢で返済が心配なのに10年後買い替えとか無茶苦茶
なにか一発当てるでもしなきゃ終の棲家だろう >>327
>>314氏はこんだけ考えれるからお金が貯まるんだろう 皆様ありがとうございます。
中央労金は眼から鱗でした。よく調べて検討したいと思います。
この物件価格に上がってしまったのは、小学校入学にかけての学童と学区問題です…。
学区を外せば、価格を下げられるのですが
そうすると通勤時間的に共働きが難しくなるジレンマ。
物件購入を機に、二馬力の梯子を下ろすほうが資産的にリスクと考えました。が、やはり背伸び感は否めないです。 【年 齢】30
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人以上
【年 収】330万円
【世帯収入】800万円
【家族構成】本人、夫
【所有資産・貯蓄】土地1500万円で購入したばかりのもののみ
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2650万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【希望金額】2500万円
【金利種類】フラット、10年固定で検討
【地域やマンションor戸建】東海地区
【主な質問相談】夫が2年前に任意整理、完済済み。
JA、地銀、イオン銀行と審査しましたが、
イオン銀行は仮審査の結果OK、本審査前に夫の質問をされ
任意整理の旨を話したら本審査前にお断りされました。
2300万円ぐらいまでは借入を下げても自己資金で賄えます。
他の銀行、ネット銀行など融通が効くところや通りやすくする工夫があれば教えてください。 ろうきん良いよね
勤め先が組合に入って出資してれば審査も甘い うちの火災保険
・建物面積120㎡
・建物2000万円、家財500万円
・地震保険・盗難・破損あり、水災なし
で、10年15万円なんだけど、>>311と全然違う。
耐震等級3、準耐火だから多少の割引はあるけど、こんなもん？ >>335
夫の名前は使わず単独申し込みでもでしょうか？ >>339
原則に従えば、あなた単独なら夫の事情は関係ない
正直に話したら、マイナスに見られるだろうから
夫は専業主夫とでも言えば良いんじゃないかな >>329
そのくらいの考えって事かな。
314の件では・・・現状無理があるので、安いの買って我慢と努力、10年頑張ってみて収入、貯蓄が増えたら？
（役員になったり、独立したりで）それなりの家(更に高い家でも)に住み替えてもいいのでは？って思ったってこと。
40歳からの10年が勝負だよ。(俺は購入時が314より5歳若かったが、他、貯金や欲しい物件価格は同じ感じだった。
でも、リスクを避け、3000万円の中古を買って{1000頭金、2000ローン}我慢。数年で独立。7年でローンを払い終え、その家売って+現金で買い替えた)
>>331
こんだけ貯まるって・・・、今から5500万円の家を買うって人で、40歳で2700万円は少ないと思うよ。
家のローンが終わってて貯金が2000万とかだとすごいと思うけど。
まぁ、人それぞれだから。 俺がこう思うってだけです。 >>340
ありがとうございます
アルヒかろうきんを当たってみます >>341
ソニー損保で契約するつもりだけど、
楽天損保とかの他社でも大体15万円前後。
耐火構造と耐震構造の設定を変えて見積もったら、
全然違う金額になったし、割引の影響が大きい気がしてきた。 【年 齢】34
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】880人
【年 収】460万
【世帯収入】460万（妻辞めたら）
【家族構成】育休中妻、0歳児 もう1人欲しい
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2650万
【自己資金(頭金・諸費用)】350万+親援助200万+妻親からの借金200万（固定金利0.5くらいで返す）
【希望金額】1900万
【金利種類】フラット35S B アルヒスーパーフラットB
【地域やマンションor戸建】長野県 中古戸建築6年
【主な質問相談】購入に伴って妻が仕事やめます。生きていけるでしょうか？車は2台必要です（所有中）
妻は子どももう1人産ｂｾら仕事してｂ烽轤､予定ですｂｪ、
田舎ｂﾌためパートくｂ轤｢になるかも＝B
月の返麹ﾏ額は、金利1.5位として、6万未満+義理親への借金返済1万ちょいくらいです。 【年 齢】30
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員(公務員)
【会社規模】5000人
【年 収】400
【世帯収入】800
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3500万
【金利種類】変動0.6or固定1.3(フラット35)
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
固定か変動か迷っています。
妻は正社員ですが子供が出来たら退職してパート勤めを希望しています。 >>319
うちも似たような感じだけど最近JAの10年固定0.6%で借りたよ JAはホームページ見れば分かるが
地域（県より小さくて、市町村より大きい）単位で金利が違うよ
うちの地域は0.6％よりもっと安い >>346
あなた一人じゃ、収入に対して借り入れが多すぎ
審査通るかどうかの本当にギリギリレベル
嫁パートになったら家計も破綻するかも >>351
おい、公務員正規職員様に失礼だろw
生涯賃金 民間人レベルと比較ならんぞ >>352
いや、公務員は解雇リスクがないだけで薄給だろ、インフラの圧勝 >>354
公務員は役職定年がないまま、フルで65歳まで働けるんだよ
そこそこの規模でも５５歳前後で賃金カット、６０歳以降の再雇用でも週３～４日とかの社保外れるような働き方 34歳男、世帯年収は二馬力正社員で1000万。
地方都市在住、転勤はなし。
子どもは2人。増やす予定は今のところない。
現在の資産がインデックスファンドを中心に増やした3,000万であと2,000万は来年相続予定。
資産は今は米国高配当株と優待株、リートに分散してる。
フルローンを組んで配当金から多くを返済しようと考えてる。
物件は一馬力でもやっていけるよう4,500万くらいにしようと思うけど、もうちょいいけるのかな？
変動金利としてどれくらいの借り入れが適当かな？
気をつけた方が良い点について教えてください。 >>355
何で65まで働く前提なの？奴隷根性染み付いてるな。
若いうちに稼いで運用すれば、そんな年齢まで働く必要ないよ。 >>358
身分保障の賃金奴隷の中は公務員が至高という話さ。
自分で資産形成を積極的にやれる人はここでローン３５００万の相談なんかしなくてもいいわけで。 >>359
でも給料少ないから公務員は嫌だな、俺は若いうちにサクッと稼いだけど。子ども2人だが55までには辞めれそう。
まあ人それぞれだな。 公務員ってこれから賃金すごく安いよ。
係員のままなら40歳くらいで昇級停止だし。
そこから70歳まで給料下がりながら、働くとか地獄でしょ。 >>359
確かに安定性は至高だけど、給料が極悪だからなあ
稼いでる側からするとつまらなさそうな仕事毎日されられ人生の無駄遣い、貧乏で可哀想としか思わんが
あ、公務員の中でも役所の話ね 正社員の嫁兼退職金するなんてどんだけリスクが大きくてリターンが減るかちゃんと理解してる？
あり得ない選択だよ >>361
大卒同士の比較だと安いね。
うちはアラフォー夫婦だけど
俺が民間大手課長職で年収1100万円
嫁がヒラ教員で年収700万円だわ。 >>359
自分は４５００万程度でここで相談してるくせにこいつは何を言っているんだw >>348
保証料安いし繋ぎ融資の金利も実行金利と同じだぞ
10年後にかなり繰り上げ返済するならオススメ 30で5000万借り入れられたが、変動にするか固定にするか迷うなぁ・・・ >>356
完璧
8,000万くらいまでならいける 913 名前:名無し不動さん [sage] :2018/11/09(金) 00:27:34.36 ID:???
【年 齢】42
【勤続年数】半年ちょい
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】850万
【 配 偶 者】妻(妊娠中)、6歳、2歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚所有、全て翌月一括払い、遅滞なし。キャッシング枠合計30万未使用。
【希望金額】3280万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築建売
【頭金の額】「０」
【所有資産】現金200万、投資信託200万、積み立て中の学資保険300万、iDeCo50万
【 そ の 他】車あり、妻専業。事故歴なし。今年4月から転職して年収ふえたので建売購入予定。変動金利30年で諸費用込みローン予定。厳しいかな？ >>352
一応、政令市なので普通の役所よりは給料はいい方だと思います。審査は世帯収入で一応通ってるのですが、固定か変動か迷ってるところでした。できることなら嫁は仕事続けて欲しいけど、人間関係良くなくて辞めたがってます。 がん夫婦連弾魅力的だが＋0.4はキツい。
みんなどうしてるの？ ガン団信50無料はいいよな、ガン家系にはかなり価値が高いと思うわ
じぶんかソニーどっちかな >>375
年収４６０万で、車２台で子供２人、長野だけに冬の光熱費高いのかな
３４歳で８００万だから堅実だし１９００万２０年ローンはいけそうな気がする。
パートで社保扶養内ギリの１３０万までいけたらいいね。妻パートは貯金に回して。
妻親からの借金２００万って、贈与ではなく貸与ってこと？ >>375
余裕でしょ。 年齢と貯蓄がいい感じだし・・・。
妻の親から借りない方がいいよ！（自分の親からも借りる必要なしだけど）
いろいろ見てると生きていくのは大変だなって思う。 >>319
フラット一択
運用もしてるだろうしフラットでずっと借りて
資金太らせた方が良い
>>375
余裕
妻が働き出したら繰上げ返済すれば良い >>370
これってどうなん？厳しそうにも見えるけど >>373
地銀フラット30年団信ライフサポート込み1.35
妻は連帯債務者で俺6:妻4にした
俺だけで借りれるけど名義連名にしたかったし
どっちかに何かあっても楽になるから良いと思ってる >>373
俺も嫁も連帯債務でフラット35で夫婦ともに団信加入。
持分5対5 日本人の平均年収は430万って聞いたが、ここの人ってみんな金持ちだよな。
正直年収800あれば借金3500万くらい余裕だろ。
頑張れば毎年400万は貯金できるレベル。
10年もしないうちに返せるわ。 >>385
補足
借金3500万の方は余裕
年間400万貯金して10年で返せるは簡単じゃない >>385
戸建て、マンション買うのはある程度の収入ないとダメだからな。 ここで判断される返済の可否って、よく子供もの学費は考慮する意見はあるけど、老後に向けた貯蓄ってどう考えられてるのかな？
それぞれ世帯収入や支出が違うから、みんな一律な金額ではないけど、例えば年金受給始まる65歳までに○千万あって最低限の質素な生活が出来る水準…とか、どんな基準を設けてるだろうか >>389
考えられてないでしょ
退職金を書く欄ないしね >>389
俺は考えてるぜ
ローン完済後55歳で1億。末子が22歳、大学を卒業したら引退。
あとは悠々自適に暮らしたい。 >>385って年収800万は年収400万の2倍の手取りがあるもんだと勘違いしてそうだな >>379
どうして？後半は民間の話です。言葉足らずなので補いますね
公務員は役職定年がないまま、フルで65歳まで働けるんだよ
そこそこの規模の企業でも５５歳前後で役職定年で賃金カット、
６０歳以降の再雇用でも週３～４日とかの社保外れるような働き方しかできない。 >>393
普通の大卒が行くような大企業で55までに稼ぐ分をダラダラ65まで安い給料で稼ぐだけじゃないの？
長く働かないといけないだけアホらしいじゃん。 >>394
あなたが大商社や銀行のエリート路線を基準にしてるならそうかもしれない。
あるいは準公務員のインフラもしかり。
普通の大卒が行く一部上場の企業でも５０歳で７００万８００万ラインなら、
その値段で65歳までいけて、微増でも年年昇給していける公務員のほうがうまみが多いような？
民間はみんなが部長になれるわけでもなし、子会社出向も多いわけで。 自営だから退職金は無いし、ローン返済後まで考えられんわ。 >>389
建て替えやリフォームもどう考えてるのかな
マンションにしろ戸建てにしろ修繕のお金は必要だし >>395
どんな薄給企業を想定してるんだ？
まともな大卒の行く企業で役所より安いってありえないぞ。 めーかーも平均年収が低いのは高卒工員がいるからで
大卒なら30代で大台突破が一般的だぜ？ >>398
2000人規模大企業、メーカーだけど、50歳７００万台
薄給とは思わなかった 30代で大台突破は医者かマスコミか外資系金融くらいなもんだ
普通の企業は日経225に並んでるような大規模でも、部長クラスか海外勤務でもしないと大台突破しない >>402
本気で言ってる？
自動車メーカーなんて大卒、院卒なら30代前半で大台突破だよ。
ちなみに俺はインフラ系だけど40歳課長クラスで年収1100万円。 >>404
自動車メーカーに知り合いがいたら、鼻で笑われるわｗ
↓が現実だからな。
＞メーカーには２つの採用枠がある。大きく分けて高卒枠と大卒以上枠です。
＞３０代前半で係長級に昇進します。
＞そして、係長級で１０００万円プレーヤーとなります。
＞さらに課長級で１２００?１５００万円ぐらいになるそうです。
http://www.love-koumuin.com/entry/2016/11/30/220000 外資系金融なんて20代で下手したら2000万円超えるからな。
日本の庶民的な感覚とはかけ離れた給与体系が世界の常識。
日本は>>405でも世界的に見たら薄給、給料安すぎと言われている。 みんな凄いな。
1000万以下なんてウンコみたいなもんですよね！ 1000万以上って日本の労働人口の何％？
どう考えても上澄みだろ https://heikinnenshu.jp/tokushu/1000manwariai.html
年収1000万円以上の人たちの割合は、全世帯に対してなんと10%以上もいるんです！
平成26年の場合、約12%が年収1000万円以上でした。 労働所得1000万くらいじゃ、庶民だよ
不労所得1000万こえてたらすごいが 起業や個人事業して年収1000万～の収入があるのは凄いが、企業での出世だと微妙だな。
独立しても稼げるようならいいのだが、守られた傘の下で吠えてても・・・哀れにしか思わん。 >>409
続きが大切、共働きで夫６００、妻４００も含まれるから。（実は厚生年金等考えると結局はそっちのほうがいいのかもしれないけどね。）
ただし、これは「世帯」年収なので、両親共働きの家庭も中にはあり合算されているものが多く含まれます。
単純に、年収1000万円以上の収入がある人を調べてみますと、
男性で約6%、女性で約1%くらいになっており、男女合計だと約4%くらいになっているのが現状です。 スレチの話は他でやれと何度も何度も言われているだろうに 教えてください。
築7年の中古住宅を買うんだが、
火災保険の割引に耐震等級を証明する書面が必要だ。
新築時の建築前の決定図面に「耐震等級3」と書いてあるのだが、
それだけでは、ダメらしい。
売主は割とテキトーなタイプで、
どの書類に耐震等級が書かれているか分からんとのこと。
この場合、どの書類を売主から貰えばいいんだ？ ・品確法に基づく「建設住宅性能評価書」または「設計住宅性能評価書」
・評価指針に基づく「耐震性能評価書」
・独立行政法人住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す「適合証明書」
・長期優良住宅の認定申請の際に使用する「技術的審査適合証」
・「認定通知書」など長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定書類および「設計内容説明書」など耐震等級または免震建築物であることが確認できる書類 >>418
ありがとうございます。
仲介会社がHMに聞いたら、「長期優良取ってないから知らん」
とめんどくさそうに言われたとか
たしかに長期優良はないなどすが、しかし、フラット35SのBは通ってます（耐震でかどうかはわからない）
>>419
ありがとうございます。
私が新築で建てたことないので伺いたいのですが、
これらは新築で建てると、買主が当然に保管している書類になるのでしょうか？
そもそも、耐震等級の認定って、新築時は取るものなのですか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】38
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】460
【世帯収入】770
【家族構成】妻、娘（8）、娘（5）
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3900
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】3300万
【金利種類】住信SBIネット銀行変動0.457かアルヒスーパーフラット35s（最初10年1.20、その後1.45）
【地域やマンションor戸建】岡山県井原市
【主な質問相談】来年から妻が正社員。10年後に1000～1500万繰り上げ返済を考えていますが上記の変動と固定だとどっちがいいでしょう。そもそも生活ぎりぎり？ >>385
平均430万は非正規、パートタイマー、フリーター含めてだよ
都市部、男、正規雇用とフィルターかければ平均650万くらいだったはず >>422
繰り上げ前提なら変動一択
属性も良さそうだしネット銀行でも最優遇とれるはず >>422
まず審査通るか怪しいから
両方出してみ りそなネットからの事前審査サービス落ちました。ろうきん、地方銀行、じぶんぎんこうは事前審査通りました。
返済比率や借入期間は問題ないですが、りそなはカードローンが残っていたら審査厳しいとかありますか？
枠が450万ありましたが、審査一ヶ月前にには利用なしで、全て返済済の状態で各々の審査に申し込みました。
ろうきんは３つの信用情報を確認しているとのことで、それほど事故っていることはないと思います。
他行での本審査が非常に不安になりましたので投稿しました。どなたか考えられることを教えていただけますでしょうか？ >>422
変動で余裕でしょ
うち世帯年収1200だけど夫婦ペアローンで3000以上ずつ変動で借りてるよ やっぱりそうですよね。
枠だけあって残債はなしだったのでよいかと思ってましたが。使ってたときの返済は臨時返済で、だいたい２ヶ月以内に返済することを繰り返していました。
他行の本審査では解約証明書を提出して印象をよくしようと思います。
ろうきんや地銀はローンの枠だけあるのは審査に関係なかったから通過したのでしょうか？
りそなの審査が厳しいかわからず、不安で大変です。 火災保険の話ししていい？
楽天とかセゾンとかすげー安いんだけど、不払いになる可能性とかあるの？ >>424
何となく安心も欲しかったけど繰り上げ前提だと一択ですか。ありがとうございます。 >>425
事前審査は通ったけど本審査で落ちるって話も良く見るし、ローン組むの初めてなのでその点は不安あるんですよね。本審査はやっても一般的に2社くらい？ >>428
ありがとうございます。夫婦で3000以上はすごいですね。
住宅ローン減税も考えてペアローンか連帯債務も一応検討したんですけど妻の職歴が短いため、審査が逆にデメリットになるかもと住宅会社に。 >>431
俺も気になる。
楽天とかセゾンで入った人いる？ >>435
楽天で入った、入ったときは名前が楽天じゃ無かったけどな！
104平米 家1250万家財200万の10年、地震5年、水害なし、風雹免責50万で掛け金だいたい6万
ちゃんと保証してくれるかはシラン
満額でても取り壊し代金引いたらテントみたいな家しかつくれねぇｗｗ >>433
何社出しても平気だけど一般的には3社くらいだよ
ネット銀行は特に本審査落ちパターンあるから本審査まで早く出しておく事を勧める
あと会社勤めならARUHIスーパーフラットより労金の方が良いかも 【年 齢】35
【勤続年数】10年
【雇用形態】社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】700万
【世帯収入】1200万（嫁現在時短のため1050万）
【家族構成】子供2人（未就学児）
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万＋親援助500万
【希望金額】5500万
【金利種類】固定（ペアローン）
【地域やマンションor戸建】都内マンション
【主な質問相談】もう決めちゃいましたがこれでよかったのかなと不安 >>438
頭金入れすぎで心配だが万一の時は売って郊外に引っ越すパターンも残ってるし現状維持できるうちは贅沢しなきゃ大丈夫でしょ
共働きだと余計通勤時間とかも馬鹿にならないからね 質問者用テンプレ
【年 齢】45
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】>3000
【年 収】1000
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、子供2人（８歳、５歳)
【所有資産・貯蓄】現金4000
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】1800
【希望金額】4200
【金利種類】最大優遇金利でメガバンクの事前審査パス済み。
【地域やマンションor戸建】東京近郊 マンション
【主な質問相談】固定か変動か、頭金をいくら入れるかで悩み中。妻は健康上の理由で働けないので一馬力で返済しなくてはならず、検討している物件が身の丈にあってるか心配してます。 >>438
アルヒかな？
問題ないと思います
>>441
それだけ貯金があればガンガン繰上げ返済出来ると思うので
頭金を1000万前後入れて変動で借りて繰上げ返済していけば良いと思う
子供の教育費や老後のことを考えると1000万ぐらい安い物件の方が良いかなとも思う 全期間固定で労金もJAも非会員だったらアルヒ一択？ >>443
労金は生協に出資すれば、JAはJAに出資すれば使えるよ
出資は1万円程度で足りる。会員の方が審査は甘いらしいが、非会員でも厳しい訳ではない
自分で借りる目的で色々調べたけど、
ここ数ヶ月フラットの金利が上がっているせいで、アルヒスーパーフラットSでも労金に負け始めてる（中央労金の場合）
アルヒは特に最初の手数料が高くて、手数料は繰り上げ返済しても取り戻せないから、総合的に見ると更に労金が良い
JAは変動メインだし、地域によって金利が全然違う
うちは0.55％だったから、ネット銀行の次くらいに良かった >>443
自分も非会員だしアルヒ最安だと思ってたけど、
給与受取の地銀に相談してみたら最安出た
結果融資の手続きやタイミングも気軽に相談できたしまずは相談じゃないかな JAは1年以上の会員じゃないと最優遇出ないって言われて辞めた記憶
地域によって異なるかもだけど うちのJAは給料振込み、公共料金引き落とし、カード契約、提携住宅、太陽光など
色々なものから2つ以上条件で、期間指定はなかった。地域によって違うんだろうな 【年 齢】32
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】500万
【世帯収入】900万
【家族構成】子供1人2歳
【所有資産・貯蓄】450万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4500万
【金利種類】変動、ペアローン
【地域やマンションor戸建】マンション 23区内
【主な質問相談】
契約寸前まで来ているが額が大きすぎるのではと不安
貯金が少ないが結婚して2年で450万貯められたから大丈夫と嫁は言う 労金で必要条件になってる生協の会員は簡単になれるよ。
最寄りのcoopで会員申し込みして500円くらい払えばおけ。10分でできるし年会費もなし ろうきんのプライムレートは独自の労プラみたいけど
金利上がりやすかったりしないのか？ >>450
ペアじゃないと払えない借り入れは勧めないけど
万事無事である事を祈るんだね >>450
管理費と修繕積立金があるなら×12×35して総額を出して物件金額に足しな 一般貸付で住宅購入した場合でも住宅ローン控除って受けられるの？ >>395
自分が無能だと思うなら公務員
そうでなければ民間の方が稼げるよ
俺は地方インフラ
30ちょいで600万 【年 齢】36
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】100
【年 収】540
【世帯収入】640
【家族構成】妻、子1予定
【所有資産・貯蓄】現金750
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3750
【自己資金(頭金・諸費用)】250 + 500義親支援あり
【希望金額】3500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】千葉、駅歩10分
【主な質問相談】
繰上げ前提で35年変動@SBI予定です
変動金利が1%以上に上がるまでは住宅ローン控除10年最大額を受け、10年後に繰上げ返済で一気に返す作戦ですが、穴はないでしょうか？ 公務員＝地方公務員ではないけどな
兄弟がキャリアだけど新卒から年収650スタートぐらいだった気がする
国家一種は民間より1億は多く稼ぐよ >>458
親から110万X10年の贈与＝1100万
残り1000万は10年で自分たちで貯金ってことかな。
奥さんのパート分を年間100万ずつ貯金する感じで 【年 齢】47
【勤続年数】13
【雇用形態】自営業
【会社規模】4人
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】なし（結婚や子どもはもう諦めています）
【所有資産・貯蓄】貯金1300万、積立等1200万
【現在債務】無し。車一台現金購入
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】1500万
【金利種類】金利が安ければどちらでも
【地域やマンションor戸建】田舎新築戸建て
【主な質問相談】両親も兄（独身）も遠方で自分は自営のため、現在の地域から引っ越す可能性は0に近いので
誰にも迷惑をかけないよう終の住処として購入を検討しています。
13年前4500万円を銀行からお金を借りて自営をしてドケチ生活で8年で完済しましたが、基本的に収入は低空飛行で
現在の貯蓄も多くありません。
完済時の5年前に3500万の注文住宅で住宅ローンを申し込みお金の審査は通りましたが持病の糖尿があり安定して
いるのですが団信で否認されお流れになりました。
もう高齢で自営で定収入、退職金は自分で積み立てしか不可という悪条件、団信なしでのローンは可能でしょうか？
可能でも将来の生活設計がすごく厳しいとかあるでしょうか？ >>466
ありがとうございます。
立地が気に入った建売物件が出たけどまたローン否認されたら恥ずかしいので内覧に申し込めなかったのですが
ローン可の可能性があるなら実際に内覧に申し込んでみようと思います。 >>467
メインバンク、ろうきん、JAの3つでフラットいっとけ問題ない >>467
積み立ての崩せるなら現金で買えば？
ローン組む手数料や抵当権の費用もかかるから >>469
積立はいくつかに分けてありますが崩すのが難しいのもありますし、ローン無しALL現金払いだとだと
ほぼ手持ち0になるのでどちらにしてもいくらかは借りることになりそうです。
崩せるものをある程度崩してローン金額減らすのも検討してみます。ありがとうございます。 >>460
そろそろ金では負けてると認めろよ
ノルマないしよほどでなければ解雇もないんだから安月給でもいいじゃん 【年 齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】750万
【世帯収入】750万
【家族構成】妻＋子供2人（未就学児）
【所有資産・貯蓄】現金1500万(＋将来の為の1000万)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】6000万
【金利種類】なるべく低い金利(繰り上げしたいので変動と思ってます)
【地域やマンションor戸建】戸建て
【その他】親族間売買で土地を購入し(不動産会社を仲介し、一般的相場の査定額で購入予定)、家を建て替え予定
【主な質問相談】
・今回の場合、オススメの借入先があれば
・将来の子供の大学等の学費にと思って取って置くつもりの1000万を頭金に追加して、毎月の返済額を下げて貯蓄をした方が良いか？
・かなり生活が苦しくなるのでは？、自分には無謀なのではないのか？ >>472
借り入れ限界近いから変動だと審査金利の関係で審査通らないかも >>472
親族間売買なら、なんとか500万くらい下げてもらえないの？
さすがに１馬力では厳しそう 6000万借入、金利0.447%で月々15.4万のローン
年収750万だと、月の手取りは約50万くらいか
今までのようには貯蓄はできなくなるだろうけど、34の若さでそこまで貯蓄できるくらい生活費が引き締まっているたらギリなんとかなるんじゃないかな。 親族間取引は現金で買うなら良いけど
ローン組むと引っかかるかも >>472
年収一緒なのに俺と貯金額が桁違いだw
どうしたらそんなに貯めれるの？ テンプレに、どのようにして貯蓄したかの項目もあればその人の貯蓄傾向がわかるんだけどな～
ボーナスのありなしでも生活変わってくるし、テンプレに加えてほしい 審査通るかどうかも重要だけど審査通過後に生活がやっていけるかどうかも重要なポインドだよね >>479
年収が同じなら、そう関係なくない？
ボーナス有りだと業績連動で変わるってか？
最近、そんなにボーナス比重の高い企業ないし。
それより書くとしたら、相続だね
多額の見込みがあるなら、書いておくとよいかも。 やはりキツいですよね、子供に残したい土地なので購入したいんです。
。
家だけはしっかりした家にしようと思っているのですが、まずは家の費用抑えないとだめですね。(建物＋解体＋外溝＋諸費用など全部込みで3500万)
貯蓄は
・独身時代に実家暮らしだった
・株の運用で増やした
・自分はそこそこの節約好き
土地の値下げ交渉も検討してみます。
もし、アドバイスがあれば下の相談にものって頂ければ
・今回の場合、オススメの借入先があれば
(みずほは貸せそうと連絡ありました。)
・将来の子供の大学等の学費にと思って取って置くつもりの1000万を頭金に追加して、毎月の返済額を下げて貯蓄をした方が良いか？ ボーナスありの会社で、ボーナスは毎年ほぼ同じ額です。 教育費はとっといて頭金いれないでみずほから借りればいいんじゃね？、 >>483
金融機関については、ネット銀行も含め、変動金利が安いところを数行あたってみるしかないんじゃないな
SBIとかその辺に
とりあえず、なんとか総額を7000以内に抑えたほうがいい
頭金は、300万くらい残して全部入れるのがいいかな
どっちにしても減税の恩恵にはフルで与れるし
投資とかで増やすあてがないなら尚更 ネット銀行はその年収・金額だとおそらく全滅だろうからやめとけ 子供に残したい土地ってのは大抵子供には不要だったりする… 年収に対して物件価格が高いのに300しか残さないってちょっと博打じゃない？
まあでも車なしとかならイケるかもね
家をしっかりしたものって耐震とか断熱にある程度力を入れるのはいいけどその他にお金かけてるならそこ削るとか 年収750なら6000万は無謀に思えるが、
5000万なら行けそうな気がする。
が、あくまで気がするだけで、
借り入れ4500万以内が丁度良いと思います。 【年 齢】32
【勤続年数】12年
【雇用形態】社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】500万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻＋子供2人（未就学児）
【所有資産・貯蓄】2000万(株1000万、貯金1000万)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
変動で借りてゆっくり返していこうと思ってるのですが
ゆっくり返す場合固定の方が良いですかね？ >>491
20年以上かけるなら固定にしとけ
返済額も余裕がないし >>491
余裕
変動で借りて不安なら10年後繰り上げすればいい >>483
地震にしろ、火事にしろ、何らかの災害を考えて、「家をしっかり」と言うなら
何かあった時に家を建て替えられる余力を残すことのほうが、よほどしっかりとした将来設計になる。 原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要 >>491
変動で借りて10年後に資産から繰り上げが理想パターン >>496
金利低いままなら返済せず変動で借りといて株かリートの配当金から返済すればよくね？ >>492
固定が無難そうですね
>>493
子供にお金がかかってくるので出来れば繰上げ返済したくありません 【年 齢】36
【勤続年数】3年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】郵便局
【年 収】350万
【世帯収入】600万
【家族構成】母、妹
【所有資産・貯蓄】貯金1200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】1500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方戸建て
【主な質問相談】
郵便局の期間工用社員ですが自分から辞めなけれ自動的に雇用継続です
借りれるのか心配なのと、どのくらいの金額が借りれるのか知りたいです
結婚する気はありません >>500
契約社員ならフラット35じゃないと厳しいかも。
フラットは固定金利のみだが。 契約社員って何年かしたら正社員登用しないとダメじゃなかったか？ 6000～8000くらいの借り入れはなんとかなんで。
月々15万程度やし。流石に億超えはやめとけて言うてまうわw >>506
つまんねーな
年収、借入金額にかかわらず減ることまで考えたら危ないってなるに決まってるわ 読んだけど、ふーんとしか思わなかった。
家買おうが買わまいが、給料減る可能性があるし、それは誰しも同じじゃん。 地震で倒壊とかリストラとか全てのリスクを加味してたら交通事故で死ぬか大怪我する確率の方がはるかに高いんだから家から出るのは危険って話になってしまうしな 20年春に竣工する新築マンション狙ってるんだが嫁と連帯債務予定
仮審査は通ってるけど竣工した時に嫁が産休中とかだとローン実行されないかな？ >>512
俺も嫁と連帯債務だよ。
持分ちゃんと話合いなね。
俺は5対5にしたけど。 マイナス金利撤廃を提言
日銀論文、市場に波紋
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37654710S8A111C1EE8000
遂に金利上昇きそう。
増税あるし金利上昇くるとなると、更に駆け込みでマイホーム購入者が増えるな。 消費税上がって、物件価格上がって、
金利も上がったら、家を買える人達が減ってしまうな。 地価は下がるでしょ、人口が減るんだから
都心（首都圏の便利な場所）が特殊なだけ。 >>512
本審査通してないなら終わり
一人で払えないローンとか無理すんな なんで固定組はマイナス金利と変動金利は関係ないってことすら知らないんだろう マイナス金利撤廃だと、金利変動より、
審査がきつくなりそうだよ
銀行に金おいておいても損しなくなるなら、
無理して貸すぐらいなら手元に置くよな >>520
いや変動金利にもマイナス金利は関係あるぞ 俺は嫁との会話でアルヒをハルヒと言ってしまい、ロリコン扱い ソニー銀行の無料ガン団信50っていつから始まったの？？
2014年にソニー銀行で変動セレクト住宅ローン申し込んだ俺超絶負け組だわ…
当時そんなのなかった >>527
今年から始まったみたい。8月か10月どっちだったかな。
ソニーで来月実行します。
SBIと迷ったけど、がん50%無料が魅力でした。 ソニー銀行いいよな。
企業提携してると、変動なら金利がさらに0.05%割引で0.407%、手数料も0.5%割引の1.62%！しかも無料ガン団信50付き！
総合的に最強じゃね？ 【年 齢】27歳
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人程度
【年 収】540万
【世帯収入】1000万
【家族構成】嫁、子供1人
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】5000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方で戸建
【主な質問相談】
世帯収入に対して5倍のローン組むのは無謀ですか？ 嫁さんがずっと働き続けていく、かつこれからも年収上がっていく見込みがあるなら若いし大丈夫だと思います。
変動だから金利上昇に備えて貯蓄をしっかりして頑張って下さいね。 >>534
ペアローンなら審査は通るよ
出産育児の後すみやかに復職できるなら返済も可能 >>532
俺ソニーにした
しかもコールセンターの人皆めちゃめちゃ丁寧でレベル高い
ソニー系はどこもサービスめちゃ良いよ みんなすごいなソニー変動って125%ルール無いんでしょ?貯金あるんだな 【年 齢】33歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】公務員
【会社規模】3000人程度
【年 収】420万
【世帯収入】900万
【家族構成】嫁、子供1人
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4050万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3050万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】郊外駅近マンション
【主な質問相談】
公務員なので薄給なのですが、ローンは通りそうですが管理費修繕積立金駐車場代考えた場合、もっと価額を下げた方が安心でしょうか？
ずっと共働き予定ですがローンは単独で組みます >>539
余裕というほどではないが、今まで通り贅沢しなければ返済も問題ないと思うよ 【年 齢】33
【勤続年数】1
【雇用形態】公務員
【会社規模】数万
【年 収】450
【世帯収入】1000
【家族構成】夫、妻、子1人
【所有資産・貯蓄】1500、妻1500
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】悩み中
【希望金額】未定
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
色々あって正規の公務員としては1年目、4年前に複数の消費者金融借金を清算し（滞納は無かった…と思う…）、クレカも解約し以降現金生活
妻は大企業10年キャリアウーマン（時短中）
公務員とはいえローン通るか不安です
やはり妻のほうが多く借りられますかね？どうするのがベストでしょうか >>538
そのルール結局借金返済が後回しになって進まないだけだから、無い方が良いと思ってソニーにしたよ。 >>541
うちと同じような感じ。
資産がかなりあるので、なるべく変動でたくさん借りてください。
半分ずつペアローンでいいんじゃない？
ある程度運用に回し、配当金から返済を進めてください。
金利が上がったらある程度一気に返したらオーケー。
でも、なんで消費者金融の返済したばかりなのにそんなに資産があるの？ >>544
ありがとうございます。頭金ゼロで4500万借りても問題ないということでしょうか？
かつてワープアでリボ地獄だったのですが、妻（当時は彼女）に借金がバレて大激怒
立て替えてもらって以降は全てを委ねたところ、世帯収入の半分（300-400万/年）×4年で1500万貯めてくれてました。なお妻の個人資産は独身時代の貯金です。
これで自分だけローン通らなかったら申し訳なさすぎるという気持ちです…
公務員とはいえ1年目だし過去に傷があるのに借りられそうだということで安心しました。
妻は稼ぐし貯金も得意ですが運用は全然分からないみたいなので、勉強を陰ながら応援します。
金銭面で口や手を出す権利も才能もないので… >>545
問題ないですよ、無駄遣いしなければ10年以内にで貴方の奥様なら実質無借金まで持っていける可能性もあります。素晴らしいですね。
私も頭金なしで4500万借りました。
金利が上がったとしても現金で半分以上は返済が出来ますし、10年後に一括返済も選べるよう準備をしています。
10年以内は変動金利が上がったとしても住宅ローン減税が1%ありますからある程度までは耐えられると思います。 年 齢】38
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員（歯科医師）
【会社規模】6人
【年 収】700万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻、小学生2人
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】未定
【希望金額】未定
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】札幌で戸建希望
【主な質問相談】
今すぐ住宅購入を考えているわけではないのですが、400万ちょっとのカードローン（複数社）を完済して解約したばかりです。まだ信用情報の開示はしてないのですが事故は起こしていないと思います。
過去のカードローン利用は住宅ローンの審査に影響するのでしょうか？ 金額など全て未定だとアドバイスのしようがないと思いますので希望金額を3000万、頭金を500万で仮定してください >>549
ありがとうございます。
しばらく今の町から離れないのでその間に貯蓄を含めた準備を進めていきたいと思います。 >>547
歯科医師ってもっともらってると思ってました。 >>545
奥さんすごいな
家計簿つけてるなら見せて欲しいわ
うちは生活には困ってないとはいえ夫婦２人ともやりくり苦手だから貯金のペース遅くて不安になる >>551
ピンキリですね
もっと貰えるところもあれば、少ないところもあるし…
たくさん貰えても自分のやりたくないこと、例えばたくさんの患者を早く回すよう強いられるのは嫌かな
今のところはそこまでうるさく売り上げについて言われないから性に合ってるんです 世の中離婚が多いのに、その可能性を考えると高い家は買えないよな。 俺の知り合いは、実家…父親の名義の土地に、
妻がローン組んで家を建てた
つまり土地の名義は父親、家は妻
そして今度離婚するのだが…この場合何がどうなるの？ 今日SBIのローンプラザに初めて説明を聞きに行ったんだが、行員のレベルが低すぎて驚愕した
言葉遣いも応対も説明力も粗末そのもの
あんなところと取引するのはリスクと思って悩んでしまってるわ 俺も普段着のままチャリでアポ無しでヤナセ行った時、最初同じような対応されたよ。
しばらくして支店長が奥から出てきて、対応してた奴が奥に呼ばれて、支店長と一緒に戻ってきてからいきなり態度変わってワロタ 【年 齢】39
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】100
【年 収】750
【世帯収入】750
【家族構成】私、妻、子供(来年出産予定)
【所有資産・貯蓄】1200
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】2800+200
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】3000
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】ローンを組むのは初めてで種類が多くて悩んでいる。
生命保険の代わりも含め組む予定。
20年程で返済したいが子供が二人欲しいのと、二人分の学資保険を考えているので厳しいようなら物件ランクを落としたい。
自己資金はどの程度必要になってくるのか分からなかったので未記入としました。
宜しくお願いします。 難しいこと考えたくないなら頭金10% 300万用意してフラットおすすめ
贅沢はできないだろうけど返済は可能だと思われ 地域は解らんけど、戸建てで3000万は妥当だと思う。 >>562
今は頭金10％用意しなくても借りれるけどね。 >>565
どうしても頭金10％だせない場合でも住宅ローン組めるって事を言いたかっただけ。 >>561
20年で返す場合でも、長く組めるなら30年～35年とかにしたほうがいいよ
10年間は住宅ローン控除があるから、借りる分だけ得だから
その上で、10年経ったら繰上げ返済しまくって早期完済を目指したら良い
でも、生命保険の変わりとしても考えてるなら繰上げ返済しないのもありだけどね
素人ならネットバンクとかよりも地元の地銀の方が丁寧に教えてくれるからあってると思うよ そうそう。
借りれるだけ長く借りておいて、20年で返すつもりになって差額分を貯蓄に回すのがベストだと思う。 >>561
変動でいけるよ。
住宅ローン減税あるから頭金は最低限で良い。 >>569
貯蓄に回すより投資に回した方がよくね？
米国株やREITならまず負けない。 >>571
ttps://www.sodan-lp.jp/column/money/detail/210657 >>562-565
ありがとうございます。フラット35で検討してみます。
>>568-569
分かりやすい説明ありがとうございます。
住宅ローン控除は残金に対するものなのですね。
生命保険は現在加入のものと比較してみたいと思います。
>>570
変動でもいけるのですか？シミュレーションしてみます。 質問者用テンプレ
【年 齢】36
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人以上
【年 収】350
【世帯収入】600
【家族構成】嫁
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】3500
【金利種類】変動金利 ペアローン
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
土地の契約を先にしなければならなく、つなぎ融資や土地先行融資は
使わずに融資を受けることはできないでしょうか？先に土地分のみを
自己資金で支払い、建物完成後に融資で自己資金分を補填したいです。
イオン銀行は土地先行融資しかできないと回答されました。
土地先行融資の場合、無駄な諸経費がかかってしまい悩んでいます。 分割融資しかできないと思うが・・・イオンじゃなくてメインバンクか地銀で相談してみては？ >>574
土地を現金で買って
注文住宅しとしてつなぎ融資を受ければ良い話じゃねえの ああようやく理解した最終的に手元の現金は残したいんだな
一応土地建物を別立てローンもできる場合はあるが
2本ローン組むのだからそりゃ諸費用もかかるし、無駄を避けたいなんて無理だよ
>>574はそもそもペアローン以外通らないレベルだから
そんな悪条件が通るのかすら怪しい 574です
建物完成後に建物＋土地の融資実行されるのであれば、
事前の土地代の支払いは自己資金で支払っても支障がないと
素人考えで思っていたのですが、そうではないのですね。 >>579
>>576に書いてある通りで
建設会社から融資実行後に差額を返してもらえるか相談すれば良い 【年 齢】41歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人程度
【年 収】1800万
【世帯収入】1800万
【家族構成】嫁、子供2人
【所有資産・貯蓄】5000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】9000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】8500万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】地方で戸建
【主な質問相談】
年齢的に20～25年だろうけどどうかな？ どんなコメントがほしくてこういう書き込みするんだろう？ 楽勝過ぎ
この程度の判断が自分でできないのに1800万もらえるとは思えない
なので、妄想か、金持ってるアピールしたいだけの人 頭金は１０％以上入れた方が金利下がるんで、自分ならもう少しいれるな。 地方の戸建てで9,000万て高いな
かなり広いのかな 最近の家って高いよね
俺の親の家とかアイフルホームで46坪くらいで2300万円らしいが
俺の家なんて地元工務店なのに30坪で総額2800万だわ
近頃の注文住宅はそこそこの仕様ならこんなもんらしい。 市場のパイが極端に減ってきてるから１件当たりの成約単価を上げていかないと企業が成り立たないんだよ 普通に建築費が上がっているからだよ。
着工棟数が伸びてる所でも値段上がってるしね。
一時期と比べると建築費が3～5割は上がっているよ。 581の書き込みを見て自慢だとか楽勝だとか言う人は、想像力が欠如してるな
自分とは余りに遠い存在だから想像すら出来ないのかな
俺は年収1500万くらいだからよく分かるが、年収1800万はみんなが思ってるほど裕福ではないぞ
例えば581を全部半額にしたら想像出来るか？
年収900万で4500万のローンだぞ
子ども二人で嫁専業
例え貯金2000万あっても貯金使わずに返済していくなら楽ではない
しかも、年収は倍になっても可処分所得は単純に倍にもならんのだぞ 確かに余裕では無いと思う。
8500万を25年返済なら、変動の最低金利でも月の返済額は30万ぐらいになる。
手取りが月100万として、３０％がローンに消えるわけで、この先収入が減ったとき
大丈夫かなと思う。
定年が無い仕事とか、相続でがっぽりもらえるあてがないならいけると思うが
会社員なら予算下げたほうがいいと思う。
地方でその年収ならセレブな気分になっちゃうきもちもわかるが… 間違えた
×→がっぽりもらえるあてがない
○→がっぽりもらえるあてがある 年収が倍になっても可処分所得は倍にならないってのはその通りだけど、生活費も倍にはならないでしょ
食費は倍になるのか
光熱費は倍になるのか
教育費は倍になるのか
項目によっては倍になるものもあるだろうけど、トータルで見たら家計支出は倍にならないと思われる >>586
坪単価90万以上とか高すぎるだろ…
と思ったら俺も地元工務店に頼んだらそられ以上になりそうで凹んでる
着工前だから解約するかな…… 年収900つまり月の手取り42万で、4500万のローンつまり月13.4万(固定金利1.35%)でも、貯蓄2000万あったらそれ以上貯蓄無理にがんばらなくていいんだから普通に返していけるだろ、アホすぐる 【年 齢】31
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】20000
【年 収】800
【世帯収入】900
【家族構成】妻、1人目がもうすぐ
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】
大手ハウスメーカー、神戸市
【主な質問相談】
立地が地下鉄沿線なのと値段で躊躇しています。アドバイスお願い致します。 >>589
年収1800万つまり月の手取り100万弱。
9000万を年利1.35%固定で月26.9万だとしても、残り70万/月あまりで生活すりゃいいでしょ。
そこに4000万貯蓄あったら、専業主婦+子供2人いても普通以上の暮らしができるだろアホか 払い終わり時年齢75まではどこでも住宅ローン可能だから生命保険兼ねて34年でローン組めば良い。 >>595
年収800万、手取り50万/月
4500万変動金利0.447%(SBI)35年ローンで団信込み月11.6万だ。
奥さんが産休に入っても贅沢しなければ返済は可能だが、見栄張ると痛い目にあうので家計簿は引き続き要チェック。奥さんも育休あけたらまた働いてもらって。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>595
地下鉄沿線ってことは会員制倉庫の近くのとこかな。
それなら利便性の割に高いな…と思ったり。
節約したらなんとかいけそう。
奥さんも出産後は働いてもらって。 >>600
会員制倉庫ってどこですか？
高いですよね。。
西神方面です。 >>595
名谷までなら仕方ないかも。
総合運動公園、学園都市、西神南、西神中央ならちょっとな…と思ってしまうが
学区とか考えたらこうなったって感じ？
通学にしても、神大や学園都市周辺の大学に行くならいいけど、大阪方面の大学だと結構大変だよね。
三宮から+４０分かかるし、しかも２本に１本は名谷止まりだっけ？ >>601
垂水区のコストコのあたり。
学園南とか言われてる。
西神中央徒歩圏ならそのぐらいかもしれないが、それ以外なら高いな。 >>602
ありがとうございます。
やっぱり高いですよね。
垂水あたりがいいと思ったのですが、なにぶん土地がなくて。
駅からは20分ぐらいなので少しあります。 >>604
勤務地や生活スタイル（勤務先や双方の両親の居住地）等が分からないので何だけど
西神の魅力ってのは、大手不動産の分譲地で区画が広いからかな？
垂水でも山陽西舞子だとパナホームの分譲があるけどそれは外してるのかな？
他の考え方としては
・JRで西へずらす（明石～加古川）
・築浅中古物件
・妙法寺、名谷の駅遠物件（高倉台、友が丘etc) >>605
ありがとうございます。
まさに分譲の大きさに惹かれてですね。
明石や大久保あたりはいいのですが、いかんせん地場の注文住宅ばかりで。 >>606
やっぱニュータウンの魅力はそこなんだろうね >>607
やはりそこになりますね。
ただ、大阪が遠いことから子供の進学や将来の資産価値等を考えると多くは望めないのかなと。 【年 齢】36
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】5人零細
【年 収】380
【世帯収入】700
【家族構成】嫁と1歳児
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2980+300
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3280
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】新築戸建旧法借地権
【主な質問相談】さすがにアパートが狭くなってきました。どのくらいの金額まで可能でしょうか？
希望は新築建売か築浅中古、4LDKです。無理なら古い戸建でも我慢します。1歳児がプレ入れるようになれば妻パートで130くらい稼げそうです。車ミニバンあります。親からの援助はありません。
ローンなし債務なしです。貯金が少ないのは就職氷河期で長い間、派遣だったからです。 >>609
コピペ改変途中で間違えて投稿してしまいました
質問内容は
借地権と勤続年数の為に事前審査が厳しいです
低金利で審査緩いところありませんか？ >>610
勤続年数が短いならフラット35がいいと思う。
勤続年数関係ないから。
けど職歴、給与証明が必要になるかと。 >>609
一人の収入で審査しても3000万は借りられる
3280万は厳しいが、ペアローンにすれば可能
だが、それなら3000で自己資金出した方が良いかと
ペアローン前提なら4500万くらいいけるが
基本的にペアローンはオススメしない 住宅ローン控除の期間延長で疑問。
10年→15年になるのは
①2019年10月1日以降に入居した人
②①に加えて2019年1月～9月入居の人も？
普通に考えると①だと思うが、最初の確定申告は2020年1月～3月で、2019年の年末残高を基準に住宅ローン控除がスタートすると思うと②もあり得る気がする。
過去の切り替えは年またぎで変更だから、ますますわからん…
①だとすると相当数の人が制度変更後まで買い控えると思う。 >>613
そもそも、まだ住宅ローン控除の延長決まってないからな。 けっこう大きな額のカードローンを完済したので、念のためにCICやJICCの開示をしてみた
事故はなかったけど途上与信なんかでの照会が消えてから住宅ローンの審査を申し込む方がいいのかな？
10年くらい前に某銀行（今も給与受け取り口座で使用中）発行のクレジットカードで延滞してしまったけど、そこはやっぱり否決されるかなぁ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 住宅ローン控除延長は現在借りてる人も対象だよ。じゃないと不公平でしょ。残額がいくらまでとか制限はありそうだ >>619
消費税率が高いからローン控除延長するんだよ
既存分は変わらない >>617
ありがとうございます
今回取り寄せた信用情報には何も記載されてなかったけど、1か月くらいだったかな…
恐い口調のおじさんから「大変なことになりますよ…」と電話が来て震えたのを覚えてる
申し込むのはまだ先だけど今からドキドキしてる。全ては自業自得なんだけど。 >>609
属性は平気そうだけど、担保物件で引っかかるかもよ。旧借地でフルローンが通るか。頭金出せのパターンはありそう。 いやいや！何言うてはりますか？
増税分の生活費でローン圧迫されるんわ、変わらへんよ！
せめて過去数年以内ローン組んだ人は対象にせな、
不平等ってもんちゃいますか？？ >>621
１ヶ月なら信用情報に記載されないし審査問題なく通るっしょ。
そんな心配しなくて大丈夫。 ちょっと聞きたいんだけど、不動産屋から貰った資料の諸費用って内訳聞いてもいいんだよな？
仮審査前に貰った資料だから内訳もなく金額が書いてあるだけなんだけど >>627
不動産屋に購入したい物件と自己資金をいくら投入するか伝えてあるのならまずはその額で通してみなよ。それが通れば不動産屋も話進めていけるから。
掲示された額も物件価格＋10～15%程度足したくらいのもんでしょ？ >>626
あん？
法の不遡及の話してるならお前の方が勉強不足だけど
何をもって勉強しろっていってんのこのアホは >>620
そうなの？今年買おうと思ってたが、来年にしたほうが良いのか。。。。
でも、そんなことすると買い控えが進まない？
そんなアホなことはしないと思うけど。。。。 >>631
千日のブログに詳しく解説があるから読んでみ
基本的に増税後の方が得 一点教えて欲しいのだが、
土地購入が12月で年内に建物のローン組まないと
土地代は次年度以降も減税対象から一切除かれてしまうの？ >>632
そんなことしたら今度は買い控えがおこるぞ 共働きでお恥ずかしながら嫁の方が収入が多いし定年まで働くと言ってるからペアローンにしようと思ってんだけどやめとけ、との意見が多いですね…
その理由って離婚の時大変だぞ～！だからですかね？
勿論手数料が２本掛かるのは承知です
ペアローンにしようと思ってる理由は住宅ローン減税やガンになった時の債務者のローン残高0補償はいいな、と思いまして 現時点では 増税後に住宅購入のほうが 控除等 メリットは大きそうですか？ >>638
買いたい時が買い替えどーき
俺も気になってるけど、うちの場合は先延ばしするだけアパートの家賃もかかるし、本当にその時どうなるか分からないし増税前に建てる事にした
良かったか早まったかは分からない >>636
もしフラット選ぶなら連帯債務に出来るしローン控除も二人で受けられるけどな
うちは共働き団信ガン三大疾病付、収入比率で6:4にしてる >>639
>>641
ありがとうございます
ブログ拝見しました 639の方が言われる通り アパートの家賃等を考慮して考えようと思います 賃貸で土地から探してるなら見つかり次第押さえないとな
見つかった時が買い時だし いま購入したら増税後の控除の延長受けられないかはまだ確定してないでしょ >>645
景気対策だから増税後の購入者のみ適用するような気がする
不平等でいやだけど それでも本当に欲しい土地や物件が見つかったなら買ったほうがいいと思うけどね
恋愛と一緒で変な小細工使ってるとうまくいかなそう >>647
まあね、購入時期については、増税つっても２％だしね
そこに囚われすぎるのはよくない。
まあ、人口減れば安くなるのは必然だけど、がくんと安くなるのはもう少し後だし。
社宅や住宅手当が手厚い人は慌てなくていいんじゃない？くらいだね。 ネット銀行の事前審査はCICなどの情報機関もみますか？
少しクレヒスに心配な点があるのですがじぶん銀行の事前審査に通ったので大丈夫なのかと ネットバンクの場合、事前審査の段階ではコストのかかる信用照会やってない気がする >>649
じぶん銀行はわからないけど、確か住信SBIと楽天は事前で見てなかった記憶。
同じくCICに問題があってその2つは事前通ったけどメガバンクと地銀、フラットが駄目だったから開示した。
その後ネット銀行は本審査もほぼ全部通ったから店舗型と審査基準が違うみたいだね。 【年 齢】27
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】500
【世帯収入】800
【家族構成】妻、1歳女
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】さいたま市
【主な質問相談】
HMの営業からは無理なく返せると言われたのですが、無理ないでしょうか。子供二人予定です。 >>652
若いし年収が上がるなら問題なし
はじめのうちは返済少しきついと思う 世帯年収800で5000か…奥さん仕事できなくなったら大変じゃない？ 間違えてた…自己資金500だからローンは4500の予定です。
世帯年収どれくらいあればある程度余裕になります？ >>652
不動産はデメリットは言わないよ。
商売だからね。 ハウスメーカーは借りられるギリギリまで提案してくるからなあ
こえーぞ >>652
これで余裕とか言っちゃう不動産屋・HMいるのか… 正直厳しい、資産が少ないから金利上昇に耐えられない
固定にするか、固定でも返済可能な額に抑えてください あと、奥さんに何があるかなんて分からないんだから1人でも払える金額にした方が良いよ
奥さんこけたら終了だからね >>652
世帯年収が900で4500ローン子1人の俺だけど贅沢はできないよ
子2人は教育費の制限かかるか老後資金がたまりにくいかと
嫁の年収も加味して借りてしまったので資産価値残るよう都内駅近マンションにした
なんかあったら売って凌ごうと思ってるw
多少残債は残るかもだけど >>656
自己資金入れたら貯金なくなるから頭金0の方が良い
そもそもその物件固定で買えそうなのか？
買えないなら物件価格を下げた方が良い 20代で3000万以下のマンション買って
45歳くらいでもう1戸3000万くらいの買えば良さそう。 >>652
自社の賃金カーブがどんなものかってのも把握してるのかな
そのうえでの計算なら問題ないけど。
>>664
老後資金っていくらくらい考えればいいのかな…
定年までにローン払い終わるとして、不動産以外にいくら現金・株式などがあればいいんだろ？
3000万とかいうけど、それは理想であって、現実は違うだろうし… >>667
老後資金の必要額の計算は、
夫婦ふたりの年金等の老後収入と、月30万(+持ち家)との差額 × 25年 分の貯蓄
根拠は、老齢世帯の月平均支出額が29万円あまりなのと、65歳時の余命最頻値が男22年(つまり87歳)、女27年(つまり92歳)。 >>668
ありがとう、3500万だったわ
（私は夫婦の年の差があるから、最初は夫の厚生年金分のみ、私が年金受給になって国民年金足されるから。） >>652です。
ご意見ありがとうございます。
世帯年収800は妻が育休中の概算で、
妻が時短で働けるようになると世帯年収950
正社になると世帯年収1100くらいは行くかと思います。
私はこれから700までは30代半ばまでで到達し、そこからは頭打ちかと思います。
頭金500出した上での貯蓄500で、最初はきついかもですが、少しずつゆとりは出てくるかなと甘い認識を持ってました…もう少し検討してみます。 >>652
ほぼ同じだけど、普通に返せるよ
ボーナス貯金に回せるぐらいの余裕はあるかな
まぁ、家賃と駐車場と月々の返済額がほぼ同じだったのと、
昇給、ボーナスがほぼ確定の仕事だから最初数年超えれば一人でもなんとかなるという読みで借りたけど。 >>670
そんな盛大な後出しあるのかよ
じゃあ大丈夫じゃないの
大丈夫って言われるって分かって書いてんだろ 世帯年収800なら、6000万台なら行ける。
8000万は死ぬ気で止めるかな。 >>672
こういう奴は大丈夫って言って欲しいだけなんだよ。 >>674
ひどいよねー
みんなが一生懸命レスしてくれてるのにこういうことする人って仕事でもいくらかやらかしてそうだよねー 金利が上がったら、増税分の住宅ローン控除を飲み込んじゃうよ！ 住宅ローンをどの銀行でするかって、みんなどうやって決めてるの？
比較サイトとかで純粋に金利が低いとこ選べばいいの？ 絶対通したいなら不動産屋で相談、紹介されたところ。金利を考えるなら、ネットで探してじゃないかな。 >>684
事前審査というのかな。不動産屋が２行くらい審査に出してくれたやつは通ったから、たぶんどこでも通るのは通ると思う。
あとは金利？ランキングとかで見ればいいんかな >>685
銀行によって金利や手数料の違い、連帯債務、つなぎ融資の有無しがあるから色々見てると自分にあった所が絞られると思う。
俺の場合だけど家電選ぶ時にはめちゃめちゃサイトや実物見るのに、遥かに高いローンは何となく見ていた事を反省して途中から調べはじめたら絞られた。
返済方法は何やかんやで、金利上がるタイミングで、やべって感じで上がる分だけ繰り上げ返済できそうなら変動。先が読めないなら35年かな。勝手に10年固定は一番ヤバイと思ってる >>686
ありがとう
調べたとき、何を参考にした？
なんか色々比較サイトとか見ても、特定銀行の息がかかってたらどうしようとか考えて、信用していいものかわからなくなる 【年 齢】３３歳
【勤続年数】１１年
【雇用形態】正職員
【会社規模】 ３００人前後
【年 収】 ４００万
【世帯収入】 ６００万
【家族構成】 妻のみ
【所有資産・貯蓄】 貯金４００万、車３００万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】３０００万＋２００万前後
【自己資金(頭金・諸費用)】 ３００万(自分と妻の親が援助すると口約束)
【希望金額】 ３０００万
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 妻の実家近くに戸建て
【主な質問相談】 現在の収入なら夫婦で借りれそうですが勤め先が非営利組織で時代に取り残された感がありあまり仕事の将来性がありません
結婚したばかりですが妻が家が欲しいと最近しつこいんで考えています
ただ１０年後は勤めている組織が合併や解散で残ってないかもしれません
転職した場合この返済が続けられるかどうか、妻が果たしてずっと働いてくれるか心配です
女性は結構結婚出産すると働くのを一気に嫌がるようになると聞きますし >>690
そんな個別の事情だらけの状況に、一般論で他者が返答しても意味がないのでは
お勤めの非営利がどうなるかなんてわかりようがないし、そこから転職するのもあなたの技量次第では
その不安を嫁に伝えて相談しろよ >>692
すいません
具体的に言うと年収４００～５００万で３０００万円借りたとしたら固定で月いくらくらいの返済が標準なんでしょうか？
自分の計算だと２５年から３０年で考えるとやはり１５万から２０万の間となり年収４００万だとかなりきつい計算になります
仮に嫁の稼ぎを入れても６００万程度なんで子供が大きくなったらかなりきついと思います
しかし周りはこれよりも低い年収でも３０００万くらい借りている人が多く破産するんじゃないかと思うんですが、返せるもんですか？ >>693
普通は35年で借りて8.5万くらいだと思うよ
まだ審査出してないだろうけど
それくらいじゃないと審査が通らない >>693
俺もあやふやだけど、それは考え方が違うと思うぞ。
君が30代～40代前半だとして（俺がそう）、親世代の頃は金利が4％～8％。頭金はしっかり入れて繰り上げ返済しなさいが基準（当時は団信システム無し）。利息がでかいからとにかく残金減らす。
今は金利がいって２％（しかも昔はなかった10年間はローン残高1％が住宅ローン控除で返還される）
だから、基本はだらだら返す。団信あるから死んだらチャラ。なのに繰り上げでがっつり返した直後に死んだら悲しすぎる。
ローン残り2000万で死んでチャラだとして、そんなに割のいい保険はない！！
忘れがちなのは、残金は減っていくという事 >>693
俺と年収&借入額が大してかわりないが貯金も出来てるし全く問題ないよ。
フルローンのフラット35で連帯債務の団信込み(夫婦ともに加入)
http://iup.2ch-library.com/i/i1951857-1543005578.png 自分の人生なんだから自分で不安だと思うのならやめとけ
誰も責任はとっちゃくれねぇ >>690>>693
車も３００万って収入に応じて若干高いような…
奥さんが見栄張りなのかな？
もしかして奥さんはちゃんとした頭のいい大卒でなく、短大とか女子大とか高卒なのかな
表面的なものを周りと同質にしようと必死っぽいというか。もしかして同性の集まりに結構参加してるタイプ？
だとしたら、考えが浅いだろうから、不安を伝えたところで理解するのは難しそう。
「みんなができてるのに、なんでできないの？キーッ」みたいなさ。 >>701
だってさ、妻の実家近くに住むのに、妻実家側の出す金少ないじゃん。
妻が欲しい、妻両親も近くに住んで欲しい（孫の世話を頼めるにしろ）ってのなら、
もう少し援助すりゃいいのに。
夫にプレッシャーかけるだけで、実質的なことは何もしないので、最悪やなと思って見ている。 >>700
よく安易な想像だけで他人の家庭を批判できるねぇ >>703
>>690に書いてあることからの判断だよ
年収200万程度…スキルのない女
妻が家が欲しいとしつこい…夫は乗り気でないが、妻は今の住居に不満、だが子供もいないし今は妊娠もしていない
妻が果たしてずっと働いてくれるか心配…スキルがないうえに働くことに積極的な姿勢でないから、夫はこのような不安を抱えている。
夫の文面から悪妻ぶりが伝わってくる。 >>704
あなたの文面からは性格の悪さが伝わってくる >>690
ちょっと与信が弱いですが、奥様のお金遣いが荒そうそうなのが気がかりですね。
恐らく友達が買い始めたとかそういう理由で欲しがっているのでしょう。
周りが仕事を辞め始めると、私も辞めたいと言うと思いますよ。
貴方一人で余裕を持って返せる金額でのお借り入れをお勧めします。 >>705
>>706
批判する人は本質が見えていない。事実をズケズケと書いただけ。
言い方で印象が変わるのは分かっているが、営業マンならそれでいい。
>>708はきれいに書いているけど、内容は同じ。
これで「そだねー」と同調するなら、くだんの悪妻と頭が同じレベル
頭の悪い女が嫌なのはこういう表面的なことでしか判断しないこと。 >>711 >>712
女でっせ
結婚してて伴侶として支えられないのは男でも女でも軽蔑する。 上から目線であーだこーだ言うのは誰でもできるんだよな。
相談に来てる人が欲しいのはアドバイスだってのに。 返済比率が30%近いから厳しいかもね
どうしても家欲しいなら夫婦連帯にするか
500万ぐらい安い物件にするか
子供は1人だけにするか
転職するか何かしらの対策取らないと厳しい 公務員が借りる共済貸付の貸付限度額っていくらですか？ネットにでている表を見ても
いまいちわかりません。勤続５年です >>716
無料で多くを望みすぎだ
世の中そんなに甘くない ピタットハウスに、手付金等を横領された。みなさん、ご注意を。 >>719
地域と各共済組合によるけど、1000万
いかない程度かと。
他に共済貸付受けてると減額されたりするので、一番は職場の福利厚生担当課へ連絡を。 >>723
ありがとうございます。やっぱり勤続５年程度ではそんなものなんですね。抵当権
つかないらしいから良いと思ったんですが、これじゃあ共済と銀行で借り入れしなくては
いけなくて、手続きが面倒だなあ・・・ 【年 齢】47
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人強
【年 収】1100万円
【世帯収入】同上
【家族構成】本人、妻、子(中3)
【所有資産・貯蓄】1500万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500～1000万円
【希望金額】4000~4500万円
【金利種類】15年固定
【地域やマンションor戸建】神奈川または東京都市部の戸建て
【主な質問相談】
退職金、個人年金合わせて4200を原資にして、65歳迄の完済を見込んでますが、高リスクでしょうか？ 15年 変動金利0.447%で25.8万
年収1100万なら月手取り68万
その貯蓄以外に学資保険とか別にとっておいてあるなら普通に行けると思うが、ないなら子供が私大や海外留学いった場合、教育費にとられてしまってローンきつくなるかもしれんよ。 >>727
ありがとうございます。
借入期間は、住宅ローン減税も考慮し、30年程度で考えていますので、もう少し、毎月の返済額は少なくなると思います。
確かに、子供の教育費に気をつけて、借りる必要がありますよね。 おいおい65までに完済するんじゃなかったんか？
情報を後出ししてたらアドバイスもなんもできないぜ。 >>726
うーん、年収の割に資産が少ないような気がします。
ご年齢的にもギリギリでしょうか。
もう少し下げても良いかもしれません。 >>729
すいません。言葉が足りませんでした。
「完済」に「繰り上げ返済して」を付け足すべきでした。 >>730
ありがとうございます。
やはり、ギリキリになりますよね。
教育資金の面も含め、借入金額を決めたいと思います。 >>728
よりリスクを減らしたいなら
フラット35Sで繰上げ返済しない方が良いんじゃないかな
返済額はフラットなら13.7万(借入4500万、期間33年)
退職金で無理に返さなくても良いし
万が一の場合生命保険代わりになる 4500万、33年、1.45%なら月14.3万やで 貯蓄もあんまない上に子供はこれから教育費かかる状況で、4200しかない退職金+個人年金で3000万近くも繰り上げ返済したら、老後どーすんの？ 年金て、妻専業なら夫婦あわせて月々21～23万がいいとこじゃね？
それで暮らしていけるなら別にかまわんが。 >>740
昔からだよ
たまーに、まともなスレが出来るだけで基本はこの状態 諸事情があり、定職に就いたのが35歳で、上記のような資産になってます。
収入も上がり、家の購入を検討しているのですが、なかなか厳しいですね。
アドバイスいろいろありがとうございました。一般的には、高リスクというのは、理解できました。購入の是非も含め再検討したいと思います。 >>740
本当に文句なしの場合は無視するから分かりやすい。
俺は完全スルーされた。 【年 齢】40
【勤続年数】10
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 東京都
【年 収】 600
【世帯収入】 600
【家族構成】 1人
【所有資産・貯蓄】 300
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 2800
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2800
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 都心の旧耐震中古マンション
【主な質問相談】
不動産屋を通してメガバンク2行で事前審査中
自己資金なし、クレヒス遅延数回あり
悪条件なのは承知しており事前審査の結果が不安ですが、やはり私の場合は変動より全期間固定の方がいいでしょうか。 固定か変動かより先にまず貯金じゃないかな
40歳公務員で貯金300で、しかもクレカ事故複数とかで住宅ローン組むとか、ありえんわ >>745
おっしゃる通りですが、結婚生活が大変だったため、離婚してようやく再スタートを切ったところです
貯金が最優先とはいえ今の家賃を払いながらでは効率も悪いので、購入を検討し始めました >>746
年収1000万オーバーで生活してた夫婦が月20万そこそこの生活にダウングレードできるかどうかってとこなんだと思われ >>747
そういう事情ならかまわんけど、固定なら10%頭金いれないと金利高いのと(10%分だけ変動金利でもいいがそれでも高い)、諸経費で100万以上ふっとぶし、
公務員だから今後も収入が安定して少しずつ上がっていくことを見込んで変動金利フルローン(100%)とかどうかな？ 最優遇金利はもらえないと思うが、1人暮らしで子供もいないようだし、ふつうに生活していけると思うよ。 >>749
アドバイスありがとうございます
子供はいません
10%頭金は援助もらえそうなのですが、できるだけ頼らずに自分の力で頑張りたいと思っています
今はさすがに勉強していますが今後も金利をチェックし続けて賢い判断をする自信があまりないので、安心料と割り切って固定にするか、悩むところです 751追加です
固定にする場合の10%頭金分は、公務員の共済ローンが変動かつ金利は高いものの個信は見られないそうなので、それを当てようかとも考えています
一番の理想は変動フルにして3年以内に再婚で売却か賃貸なんですけど、さすがにもう失敗したくないのでw >>710
性格悪いな。さぞかしモテないんだろうなー。可哀想に。 【年 齢】45
【勤続年数】22
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000
【年 収】1300万円
【世帯収入】同上
【家族構成】本人、妻、子(4)
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】900万円
【希望金額】5600万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都区内マンション
【主な質問相談】
親からは我々が老後破産をすると言われ反対されるもFPからは無問題という事で、反対を押し切り決めてしまったのですが大丈夫でしょうか？子の教育費は上記の他に別途貯蓄しており自分達の貯蓄ペースを落として繰上げするか、ペースを上げて貯蓄するかも悩んでいます。
アドバイスよろしくお願いします。 FPはねそりゃね
てかもう決めてしまったんだからどうしようもない >>756
問題ない
10年は溜めておけば良い
10年後は状況を判断して繰り上げ返済するか、そのまま貯蓄しておくかを判断する ただ、都区内で6500だと中古なのかな
新築だと微妙な物件な気がする >>756
最悪の場合でも、ローン残価＜売却金額なら、損はしても住宅ローンで破産はしないから繰り上げするなり貯蓄を貯めるなりして、ローン残価を精算できる状態を定年までに作れればいいんじゃない？ >>759
アドバイスありがとうございます。
お察し頂いた通り中古です。
減税と繰上げ返済による利息減をシミュレーションしたら利息減の方が大きいので減税満額は割り込みますが貯蓄を加速させずに繰上げした方が良い気もしています。
>>761さんのアドバイスで少し気が楽になりました。
もう決めてしまっているので上記悩みはありますが
定年までに精算出来るよう貯蓄を頑張ります。 都内は単身者が終の住処に購入したりするんかな？
単身者向けのローンとかあったりするんやろか。 ええ～年齢的にちょっと不安だね。
奥さんが働いてくれるならいいんじゃないかな。
子供が大学にいくときに家計がキツくなるだろうし。 >>764
同感、>>756は意識高そうだから中学から私立行かせるだろうし 土地付き注文住宅で土地の所有が今年中の予定、建物建つの来年なんだけど
来年2月の確定申告でなんかやっとかないといけないことあるかね 結局、携帯を分割で買うとかリボ払いとかは
過去にやっていると支払い能力に問題がありとみなされるってのは違ったな
職業・年齢等のスペックによりけり、ローンの金額にもよりけりなんだろうけど >>766
土地の固定資産税かかるから
金ためておけ あああ借りすぎてしまって後悔
家は快適だけど借金のこと考えると吐きそう >>770
物件5500万の4600万借り入れ
世帯年収は額面1000万あるけど俺だけだと600万
嫁が今妊婦で、資格仕事だから復職する気満々だけど何かあったらやばい
年収は上がるけど750万くらいで頭打ち予定
やっちまった感すごい >>772
嫁も俺も33
>>773
まじ？もう1人欲しかったけどやめとくわ
貧乏は不幸だもんな >>774
余裕じゃないけど、悲観するほどでもないでしょ
そのレベルなら、負担の量としては普通だよ >>771
余裕ではないけど普通じゃね
俺もそれぐらい借りたけど普通に生きていけるぞ
子供は俺も二人目ほしいところ。
働けなくなったらたしかに終わりかもしれんが、物件売ってやすい中古に買い換えれば生きてはいけるよ >>771はまさに余裕じゃないけど大丈夫なラインだけど
マンションで管理費駐車場台があるならキツイ >>771
世帯年収で考えたら7000～8000万はいけるレベル。
4600だと余裕で返せるよ。 769だけどみんなありがとう
ギリギリだけどなんとか生きていけるとのことで悲観せず頑張って稼ぐよ
ちなみにマンションなので管理費修繕費あってギリギリアウトな予感です >>778
もう借りてる人には控除延長関係ないだろ スレチだけど子育て世代の支援しないとみんな産み控えしちゃうな マンションは管理費や修繕費がが合わせて３万とか４万とかかかるらしいのがヤバイ
実際の売値よりもずっと高くなるよな。 家も固定資産税があるけど >>771
たかだか月々12万程度でビクビクする人は安いのかったらかったで、別の意味でビクビクするよ マンションにも固定資産税はかかるぞ
それはともかく、管理費修繕費駐車場代は
月々の返済額に上乗せして計算しろよ…… ギリ新耐震の管理良好の築古マンション買おうか迷う
修繕履歴や修繕積立金の残高も確認できて、管理費修繕費が上がりきってるから返済目安もつけやすそうだし 教育費は今より上がることはないから二人目産もう
うちも来年から保育園代無料になる
今まで6万ぐらい払ってたからばかにならん 固定資産税ってマンションは階数によって差をつけるのは決まったの？進んでるの？ >>788
保育園は収入高いほど利用料高いけど、3人目？ >>790
うちは一人しかいないよ、三歳児で六万ぐらい >>791
いくら年齢上がるとはいえ6万が無料かよwどんなカラクリ？ >>792
2019年10月から3～5歳児の保育料無償化スタートですよ～（収入とかで上限はあるかも）
0～2歳は無償じゃないよ（住民税非課税世帯は無償化みたい、生保とか？） >>771
言っておくが復帰する気満々でも保育園預けて最初のうちに子供体調崩して有給一気になくなるからな >>793
既に下の子が4歳児の我が家はほぼ恩恵なしだわ・・・
上の子と２人を無認可に預けていた時は
ピーク時で月15万円くらいかかっていたから、
その時に保育料無償化をやってほしかった。 金かかるのはみんな一緒なんだから所得制限とか撤廃して子育て支援してほしいわ 子どもが中高生になったら保育料なんかたいしたことなかったなと思う今日この頃。
なのに児童手当とか医療費補助とか諸々終了。 44歳で年収1000万の俺は3900万借りちゃったけど、後悔してるよ。
子供2人の学費を考えると、専業主婦の嫁をパートに出してギリギリかなと感じてるわ >>795
それあったわ。
保育園入れて半年くらいは熱出しまくった。
しかもなかなか下がらないから、ジジババ預けて何とかしのいだ。 >>798
中高生学費無料、医療費も高校生まで激安って自治体に引っ越したい >>799
中高は公立でええやん
どこの都道府県にもトップの進学校あるし、そこからなら普通にいい私大や国公立狙えるでしょ >>799
かなり厳しいな
旅行やクルマ買ったりできないじゃんｗｗ >>799
くそ余裕だろ
ここの下痢カスどもは何を心配してるの？
さらに嫁がパートにでたら余裕も余裕
自虐風自慢くらい余裕 子蟻のトンキンて公立の民度が低すぎるから、私立がデフォ >>756
返せると思いますよ、教育費をべつに用意されているなら問題ないでしょう。 >>771
資産がいくらかにもよるけど、ちょっと高いかもね
俺は同じくらいの年収で資産2700万だけど4500万の借り入れに抑えた
有価証券の配当金で半分くらい返済できる みんなリスク回避考えてる？
家が欲しいい～買うまでに頭金とか何かあった時のための金も貯めてからローン組めと思う。
俺はギリギリ大丈夫だったが、会社の倒産もあったし、父親の脳梗塞もあって大変だったぞ。
3000万の家に頭金1/3入れ、手元に1000万残し、2000万借りてた。
幾ら金利が安いからって、買った家を売ってもローンが残るようでは困るので、大丈夫なだけ頭金入れるのがいいと思う。
また、ローン中に会社からの給料が未払いになり、半年無収入だった。（後に労基署から未払いの2/3は受け取れた）
その後、再就職したが、親が脳梗塞で救急搬送・・・3か月入院～リハビリ、半身にマヒ在りで、家の改築などで300万以上出て行った。 >>810
貯金しかないよね、妻が専業ならパートしてもらうとか。
あとは家族が心身共に健康であり、不和じゃないこと。 子育てが一段落したら次は介護だったりするしね
自分は買い換えようとした矢先に親が癌になったりで保留している >>799
同年齢、同年収で4500万借りたよ
しかも子ども3人
貯蓄が3000万弱あるから
借りれるだけ借りたって感じ
お互い何とかなるよ >>813
それは差し引きしたら実質3000万弱のローンと変わらないじゃん 771はギリギリなの？どこが？
嫁と合わせても年収600万の俺は家を買えないの？ >>816
年齢が何歳ってのはあるよね
24歳同士の公務員カップルで600万ならOKじゃない？ 元利でも繰上すれば元金と支払利息はほぼ変わらないって記事をみるけど、
元金で繰上したら、やっぱり元金のほうが支払利息は少なくなるよね？ >>818
その時点でなんぼ元金払ってるか次第だから、元金だろうが元利だろうが変わらなくね？ 貯金あるけどローン借りた
流石にドカンと金がなくなるのはちと心もとないなと
今は金利も低いしな 団信の告知事項に慢性胃炎って書いて、胃がんで死んだ場合、保険金出るんでしょうか？ 自己資産6000万、物件諸費用など7500万。45歳子ども2人。いくら借りるべきか悩み中。 >>822
俺が寝ぼけて書き込んだのかと思うほど自己資金から家族構成まで同じでﾜﾛﾀ 基本7倍まで借りられるとすると、目一杯借りちゃうかな… 旦那の稼ぎだけで8倍くらいまではいけるよ
合算で考えるのはやめとけ 822です。テンプレ無視してすいません。借り入れ6000にしました。 うちは夫婦合算で7倍なら1億3000万円、
夫のみ8倍なら9000万円か。 勤続7年の公務員年収430
リボ払いの残金が100万くらいあるんだが2700万いけるだろうか… リボにしないと支払えないならクレジット持たない方がいい 住宅ローンをリボ払いの月5000円の支払いにしたいわ。 なぜリボでそこまで溜める？
リボなんてポイントをゲットするために使うものでしょ。 俺はリボ残200万あったが三井住友で4300万円可決したよ
年収680万円 昨年年収330で2500の承認おりた
新築戸建での一人暮らしが始まる >>835
200万で１％固定だと5700円ぐらいの35年払いで、実質リボになるぞ。
ログハウスの材料のみとかなら買えそう。
住宅ローン使えるかはしらん。 職業柄、出向というか転職が多い
地銀は提携の不動産会社の口利きもあり勤務状況を説明したら通ったけど、書類だけで審査されるとなるとネット銀行は不利だろうか
地銀よりネット銀行の団信保険の方が手厚いから悩んでいる >職業柄、出向というか転職が多い
転職したらその仕事は終わるだろw 榊さんはマンションの理事長を経験してるし、売買も投資を含めて複数回行っている。
辺鄙な場所のタワマン一部屋買っただけで、ウェーイ！って舞い上がって勘違いしてる連中とは違う。 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】妻 子供1人0歳
【所有資産・貯蓄】現金1300
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3850
【自己資金(頭金・諸費用)】650＋親から100
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】一戸建て 関西の地方都市
【主な質問相談】子供はあと1人は欲しいと思っています
車も購入予定です
私の仕事は残業での稼ぎがほとんどなので、来年度もこの年収があるのかわかりません
この金額の家はどうでしょうか？
個人的には厳しいのではと思っています 3200万、収入が不安定なら固定の方が無難
利率1.38% 35年ローンで月々9.6万
固定資産税や修復積み立てで年間20万はくだらないだろうから実際には12万前後の出費
手取り36万のうち1/3が住居費にとられていく生活になるが、さらに収入が減ったときには厳しい生活になりそ
子供2人予定で車の購入も考えてるなら車の維持費もかかるだろうし奥さんもしばらくは働きに出れないだろうから、
よっぽど生活費節約しなけりゃ、教育費か老後の貯蓄かどちらかをある程度あきらめなければならんかもよ >>844
自分とほぼ条件同じですが
こちらは貯金+500万、物件価格-700万でギリギリの予定なので厳しいと思います
物件価格をもう500万下げた方が良いと思います
それか奥さんが何年か後に200万程稼ぐかどちらかですね 30代前半年収600万で4000万弱が借りれないだと。。 専業主婦ってだけでかなりビハインドだよ。
奥さんが200でも稼いできてくれるなら行けるよ。 奥さんが専業主婦なの？
パートとかやってくれるなら大丈夫そう。 >>848
来年以降年収600とれるかどうかわからん上に子ども追加予定で車購入予定、挙句に妻専業ときたもんだ
4000万きついと思うぞ？ 皆様お返事ありがとうございます
妻は今は専業で近い将来パートには出るとのことです
毎月の給料は変動に近く、最大+－7万円ほど差があります
ボーナスは確実に年5ヶ月以上は出るのでそれをあてにしてた感じです
もっと自分に見合った家探しをします 【年 齢】37
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】25
【年 収】450
【世帯収入】450
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】1000万現金
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】1700+120
【自己資金(頭金・諸費用)】220
【希望金額】1600
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方中古マンション
【主な質問相談】
新築諸費用込み3000万か中古かで迷っております。
新築は無理でしょうか。
ちなみに妻は妊活中です。
また、借金はありませんか、車があります。 今の住宅価格の平均って新築建売で3500～4000くらいじゃないか？
年収500～600で買えないなら、大多数の人が買えない状況になってしまう。 年収5～600が新築戸建もちたいなら共働きで世帯年収800～にしろってことだよ 世帯年収600くらいは楽勝やろ
旦那400妻200で良いんだから
都内だと世帯年収は1000万くらいが普通 >>854
全国平均か？
首都圏の平均は6,000万、東京の平均は7,000万のご時世ですよ >>853
ローン自体は通ると思うし、奥さんもいずれパートに出るんですよね。
ただ、今から妊娠なら、子供さんが大学卒業前に定年ですね。（６５歳延長とはいえフルタイムでないかもしれないし）
あと、目当ての中古マンションでローンに加えて、毎月の駐車場代、管理費、修繕費分も確保できそうですか？
地方でも２万はすると思います。
中古の場合は滞納がないか、買ってすぐ大規模修繕で別途徴収がないか調べておいたほうがよいですよ。
新築の場合は説明がありますが、修繕費を前納しますので、ローンと別途数十万（５０万程度？）必要になります。
そういったもろもろの計算でいけそうなら大丈夫だと思います。 【年 齢】41
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】300
【年 収】600
【世帯収入】600
【家族構成】妻、子3歳
【所有資産・貯蓄】500万現金と株式
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】2300
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】2100
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方中古戸建
【主な質問相談】
なるべくフルローンでかつ長期でいきたい… >>859
借り入れは全然OKだと思う
勤続１８年で貯金が５００万…ってのが気になる、とはいえ株式次第ですが。
奥さんも独身時代の貯金がそこそこあるなら安心だけどね。 やった！フラット金利下がったぜ！
知り合いが12月から金利上がると踏んで11/30に決済だったんだが、
完全に裏目に出たなww >>863
仕組み知ってれば20日頃には翌月の利子がほぼわかるのに情弱すぎやろ 金利はまだ当面下がりそうやねー
固定の方は悔しいでしょうけど 【年 齢】43
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手子会社 社員100名
【年 収】600
【世帯収入】1000
【家族構成】妻、子供3人（5歳・3歳・0歳）妻母
【所有資産・貯蓄】2600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3900万+諸費用200
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1100万プラス諸費用
【希望金額】2800
【金利種類】10年固定 0.95％
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
あとリフォームで500万予定。大体貯金1000万残す感じ。妻の貯金は別で把握してない。
繰り上げしていくほうがいいのか、計画が定まらない。ローンもこれで良かったか～と最後の悩み中。 >>868
問題ない。「二世帯でマンションで大丈夫？」くらい。
築年数分からないけど、あなた自身が不安ならリフォームを最低限に抑えるかだね。
今はやりの無垢の床に！漆喰の壁に！みたいなリノベにお金払うのはもったいないなと自分は考える
中古マンションの魅力は安く立地のいい場所を買えることなので、リノベにお金払って新築顔負けみたいなのは意味がないなと。 >>868
頭金を最低限に減らしても良さそうですね
住宅ローン減税もありますし、
2000万を米国株やreitに入れて平均5%弱で運用すればば配当でローンをほぼ返済できると思いますよ 子供3人+義理の母親の家族６人でマンションか
自分が夫の立場なら心安まる場にならなくて、帰宅拒否症になりそう 868です。
なんとかなるという意見があってちょっと安心しました。頭金減らして投資は、そこまで勇気がないかなあー。ちょこちょこつみたて投資信託するくらいです。
妻母はそのとおりなんですが、今が妻母の家の家賃も払っているので、まあ同居して減らしたい、かなと。妻の為ですかね。子供3人目は計算外でした。
ありがとうございます! せめて戸建にしろよ
一人になれる場所は必要だ
わかってるだろ？無理するな 住宅ローン減税10年を見据えてまず100万運用したいのだけど、銀行の預金は金利0に近いのなら、皆様はどこにこの100万を使う、もしくは預けますか？職場のおっさんに聞いたら、銀行信じずにタンス預金！笑10年ならどうしますか？ >>878
そんな手数料30%も取るような保険の皮かぶった外債投資信託すすめんなよ >>875
株式投資
税金かからんNISA口座に預ければ良し。 >>878
買う瞬間10%も手数料取られる外貨建保険進められて笑ったわ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 >>880
ジブラルタ生命の6年くらい前から入ってるわ…(´・ω・`) 3年の延長分は建物価格の2パーセント控除なのね。
そうすると増税後のローンのみが対象だろうね。 これ2019年10月竣工、入居の新築マンションがあったとして
今契約しても減税の対象期間は13年になるのかしら？ >>893
払う消費税が、10%なら延長が適用されると思う >>891
なる訳ないよ、増税2%に対する措置なんだから 「建物価格の」ってことはマンション買う人は恩恵が大きいな
戸建てだと上物だけだからマンションに比べると少なくなるか
純粋に消費税がかかる部分を対象にしたのね >>896
増税分が帰ってくるのが10年後以降だから微妙だな
それなら今2%安い方が良い 1 名無し不動さん[] 2018/10/26(金) 17:19:45.53 ID:NPF03HM9
【年 齢】46
【勤続年数】3年目
【雇用形態】自営業
【会社規模】自分一人
【年 収】年商1200～1400万、青色申告で年収は400万くらい
【世帯収入】年収の通り
【家族構成】妻、子ども3人
【所有資産・貯蓄】現金500万、学資保険500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3500万、200万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3500万
【金利種類】分かりません
【地域やマンションor戸建】地方都市、新築建売、4LDK
【主な質問相談】
老後を考えて、持ち家が欲しくなりました。しかしネットで、自営業はローンが組みにくいと知って、不安です。全然知識が無いので、色々教えてください。
消費増税対策は中途半端だな。
建物価格の2%を無利子で10年解約できない定期預金したい人はいないでしょうに。
これは反動出るね。 >>900
400万だとローン組める上限が3500万本当にギリギリくらい。
46だと年齢にも引っかかるかるから、3500は無理かも。
フラット35なら通るかもしれないが、銀行は門前払いされるレベル。
それから、実際の所得額が400万だと3500万は相当厳しい。3000万くらいでも厳しいくらい。
自営だと過去3年分の確定申告が必要だから来年2月まで待つ。
来年年収多くして申請すれば審査は通りやすくなるが（それでもフラット以外は絶望）
払えるかどうかの問題は変わらない。 >>902
大変よく分かりました。ありがとうございます。
やっぱりなかなか厳しいですね。
要望を絞ってもうちょっと勉強して頑張ってみます。 >>900
35年ローン、フラットで組めたとして、
月10万／120万の支払い程度なんですが、
60歳までの完済を目指すとして、
年300万（繰上げ180万）を払って行けますか？
可能なら早めに購入した方が良い。
難しいなら物件金額下げましょう。 終身雇用が崩れて、サラリーマンも（社会保障節約のため）個人事業主にしようという動きがあるのに
実際の個人事業主が住宅ローンが組みにくいんじゃ、何だかなという感じだね
これから変わっていくのかな >>904
ありがとうございます。
物件を下げるのが妥当ですね。
探してみます。 住宅ローン減税の延長3年、購入価格の2%が無条件で適用できるなら絶対買いだったんだがなぁ 増税待ちしてた人にはガッカリ改正だね。
待ってる分の家賃も無駄だし、増税前にさっさと買った方が良さげ >>905
と言っても大手銀行やネット銀行が厳しいってだけで
きちんと条件通せばフラットは難なく通るし
地銀信金JA労金あたりも条件次第でいけるからね >>910
フラットJA労金は通したけど、ならないよ >>908
中途半端な感じでガッカリだ
どうせ住宅エコポイントもたいしたことないだろうからとっとと契約した方が良いな >>900
うーん、借り入れは2500くらいが適正かと思います。
奥様がフルタイムなら別ですが。 >>908
増税してる間にも地価はまだまだ上がってるというね >>913
ありがとうございます。
妻は専従という形なのですが、基本的に専業主婦です。
2,500万くらいで考えていこうと思います。 地価はもうあんまり増減しないんじゃねーかな
今後の新築マンションの需給バランス次第でマンション価格は上にも下にも行きそうだけど >>906
自営なんだから60歳で完済する必要はないのでは？ 実際に払えても、ローン審査上は65歳完済の所が多いからな
フラットは75歳だったっけな >>900
俺も自営で代表取締役だけど
物件の銀行評価額までしか借りられんかった
けど新築ならいけるんじゃないかな
どっちにしろ審査出さんといくら借りられるかわからん
俺みたいに最悪評価額内ってだけかもしれんが >>919
ありがとうございます。
本当に色々教えて頂けて嬉しいです。
物件を吟味して、決まったら審査を受けてみます。 >>919
代表取締役って会社経営だろ、それも株式会社。
合同や合資、有限(特例有限会社を代表しない取締役がある場合のみ、代表取締役がある)会社も、代表取締役なんて無い。代表社員とかだからな。
自営で誰を？何を？取り締まるのか？？
>>900
自営や会社経営の場合は気を付けた方がいいよ。
体壊したら？家族で病人が出たら？親の介護の可能性は？？
ローン組むのもいいが、頭金や貯金も用意し、何時でも？不動産屋の買取金額で売っても、ローンを返し終わり、残らないようにしておくのがお勧め。
何歳か知らないが子供の学費もどうすんの？ 何時まで働ける？ 老後の金は？ >>921
自営って言葉は曖昧なんだよね
役員一人の株式会社なら自営っていっていいかもしれん >>921
一人会社の場合社員一人でかつ取締役だ
別におかしくもなんともないぞ
合同、合資 、有限ってかなり古いなおじいちゃんw ソニー銀行のガン団信100%って、金利にたったの0.1%加算だけって、何げにスゴいと思うのですが、これは付けるべきでしょうか。 【年 齢】34
【勤続年数】12
【雇用形態】正規
【会社規模】4万
【年 収】600万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻。いずれ子供2人欲しい
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】戸建て4000万以下
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3000万くらい
【金利種類】変動かなと
【地域やマンションor戸建】中古か新築の戸建て
【主な質問相談】借りすぎでしょうか？
妻は子供産んでも0歳から預けて働きたいと言っているが果たして… がん団信50％で検討したけど、よく考えたら60歳まででがんになる確率ってそんな多くない気がしてやめた
それより個人的には脳卒中とかの方が怖いなあと思ったし確率上な気がする
でも気がするなだけだから他の人の意見聞いてみたい >>928
なる人はなるし、ならない人はならないね
会社の人で55歳で癌になり、手術して復帰して62歳で亡くなった人もいる
有名人の癌
桑田佳祐 54歳 食道癌発病
忌野清志郎 58歳没 咽頭癌（発病は55歳）
石原裕次郎 52歳没 肝臓癌（発病は50歳） 前にも話題に上がったから確率とコストの問題だけど
0.1％なら例えば2000万借り入れで年間2万円くらいだから保険額に対して割は良いよ
ただし発症率が上がる高齢になった時点では残額（保険額）が下がってるのが問題だけど
それでも0.1％ならお得感あるかと >>925
奥さん何歳か知らないけどほんとに子供できるの？ スレ違いかもしれないんだけど現在フラット35と太陽光発電のローン組んでるんだけど
こういう人ってAppleとかのローン組めないって聞いたんだけど本当でしょうか？
あとローンって審査に一度でも落ちるとブラック行きってのも本当ですか？
怖くてMacが買えません 保有資産・貯蓄には、学資保険や個人年金や終身保険やiDeCoやNISAも含めるべき？ >>923
有限会社は古いが(もう設立できない)が合資、合名、合同は現在の会社形態。
取締役は株式会社だけだって言ってるんだが分らんか？
経営形態だが「株式式会社は取締役」「合資、合名、合同は業務執行社員」になる。
安倍総理を安倍大統領と言ってるようなもん。
>>900
そろそろ売り上げ的？年商的に？？合名会社にしたほうが税制上は特になるかもよ。
更に青色申告にすれば？ >>928
親族状況を見た方が良い
俺は祖父と親父が脳梗塞になったから
そっちをケアしてるし、血族にガンおらん >>936
まじかw
そしたら、俺の保有資産は200万しかないわw >>924ですが、2014年の統計だと、日本人が生涯にガンにかかる割合（罹患率）は、男性で62%・女性で47%らしいです。
どちらも二人に一人はガンにかかる計算。
しかもソニーのガン団信は50歳までしか入れないので、アラフィフの私でも0.1%加算のみなら、加入しない選択肢は無いような気がしてきました。 高齢でローン組むなら団信のオプション保険は割安な気がするな >>921
>>937
900です。色々なアドバイスありがとうございます！
とても参考になっています。
青色申告はしております。
合資会社などは、不勉強で全く考えたことがありませんでした。
人を雇うストレスとリスクを嫌って、いわゆる1人親方状態です。
なんとなく年商2000万超え位からでないと、法人化のメリットがあまりないのかなと思っていました。
家が欲しいのは確かなので、現状で制約が多いようなら色々情報収集して、行動計画に活かしたいです。 >>926
ありがとうございます。身の丈に合ってないかなと思ったのですが安心しました
>>932
妻は27なので子供は大丈夫だと思いますが、産んだ後どうなるか(本当にフルタイムで働けるのか)果たして…という感じです。 >>943
無理して産後すぐ働いて心身のバランス崩して辞めちゃうより、奥さんは落ち着いたら働くのでいいと思う
もちろん、どちらかの実家が近くて、常にヘルプを頼めるのなら仕事に専念できるから構わないけどね。
そのあたり、不安があるならきちんと奥さんとヘルプ頼むならご実家含めてよく話し合ってみたら？
あなた1人でも十分だけど、もしあなたが地方在住で子供2人で大学は首都圏と思っているなら、
私大の学費と下宿代の仕送りが必要なので奥さんが働いていたほうが心強いから。 >>924
今ソニーが一番いいよ、会社の信頼度、サービスと金利のバランスで >>940
生涯に、だよね
ローン払い終わるまでにガンになる率そんなに高くないと思うんだ
どっかにデータあった気がするんだけど今見つけられない >>947
若い方ならそうかも知れませんね。
私が見たガンの罹患率も50代から急に上がっていました。
ただ、じぶん銀行やソニー銀行のように、ガン団信50%は大体無料でしょうから、入っておいて損はしないのではないでしょうか？ >>921
自営だけど、身体壊したりとか親の介護、病人が出たらとか、考え始めたら自営業は出来んよ。
ある程度出来る範囲で備えてはいるけど。
サラリーマンは保障が厚くて羨ましいよ。 >>948
これを見ると、40歳の人が70歳までにガンにかかる確率は男20%、ガンで亡くなる確率は6%
女が40歳から70歳までにガンにかかる確率は17%、ガンで亡くなる確率は4%だそうだ
ttps://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/summary.html
これが30歳～60歳の30年だと、男なら罹患率7%、女なら罹患率10% 最近フラット35厳しくないですか？
私年収320万
勤続２年 借入金無いのに事前から
否決でした…横浜の2000万の中古
マンション…なんで…独身だと貸さないの？
なんか差別じゃん… >>951
失礼かもしれませんが
年収350万で勤続2年てさすがに無理じゃないですか？
バイトとなんら変わらないですよね
年収400で勤続10年とかなら通るのでは、、、 あ、すみません
年収320でしたね
もっと無理ですね
身分相応に貯金ためて現金購入がよろしいかと >>951
年収が原因ではないんじゃないかそれ
中古は担保価値が怪しい
もう落ちたなら労金にあたってみなフラットより条件良いから なんだかネット銀行よりも労金のほうが条件がよい気がしてきたけど、どうなんだろう。なんか見落としてるのか…？ 35固定だったら労金のほうがフラットより条件良いよね。手数料も安い 独身で横浜だとワンルームとかじゃないのか？
永続的に住む物件じゃないから投資用だと判断されて貸してくれいないことはあるはず >>951
俺はフラット35Ｓ、借入額2800万。
アルバイト勤続１年半、年収390万で通ったよ。 ろうきんで借りてるんだけど、一部繰り上げ返済が期間短縮型しかないよ
子供にお金がかかるうちは月々の返済額を軽減する繰り上げ返済がしたかった 中古マンションは土地評価もないし建物も年数で落ちるし担保価値が足りないんじゃないかそれ >>943
若いから子供がすぐ出来るという思考はなくしたほうが良い >>964
大きなお世話だろ。
40で初産の方も山ほどいる。 >>957
俺も安いと思って仮審査したものの、保証料だか手数料が馬鹿高かったな。4つ仮審査して結局ネット銀行になった 戻ってくる可能性がある保証料から逃れて
絶対に戻って来ない手数料が高いネット銀行に流れるとは >>907
あくまでも最大で建物価格の2%だから、
3000万円の建物だったら3年60万円になるから、毎年20万円が最大。
で、なおかつ、年末残高が毎年2000万円以上ないと、20万円控除できないでよいよね？
ローンの残高を建物と土地で按分するのかってのがポイントだね >>968
戻ってきても微々たるものだったはずだよ
計算してくれてたサイトで見ただけだけど
ネット銀行の金利の安さが勝つ
ついでに楽天銀行の手数料は一律なのでローンが高額になるほど得 >>972
前出のソニー銀行で提携ローンなら、金利がさらに0.05%引きだから、現在ネット銀行でも最安の0.407%
加えて手数料も0.5%オフの1.62%
50%ガン団信が無金利で付く。
あと、住宅ローン組んでると、ソニー銀行の優遇制度のクラブＳで、1ランク有利になって最低でもシルバーランクになる。 >>973
ソニー銀行は5年ルール、125％ルールがないから良くないと言われて住信SBIネット銀行にしたが、やはりソニー銀行で良かった？ 住宅ローン減税で年末調整申告の際に、年末時点の残高証明が発行されますが、
発行されてから繰上返済して、実際の年末時点のローン残高が申請額とズレがでても問題ないものでしょうか？ >>974
みんなそこには目を瞑ってるんでしょ？もしくは金利上がっても余裕で繰り上げ可能か 5年ルールとか125%ルールとか要らないわ
金利が上がったらすぐにでも元金減らしたいのに >>972
保証料と手数料の比較だったのに何言ってるんだ？ >>974
まだ最終決定していませんが、条件面ではソニー銀行に勝る銀行は無いような気がしています。
5年ルールや125%ルールの有無の影響はあまり検討していませんが、そこに重きを置くならそもそも変動じゃなくて固定を選択すると思いました。
仮にこれらのルールの影響を真剣に考えなくてはならない状況になれば、固定に切り替えつつ、繰り上げ返済に集中します。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 【年 齢】 32
【勤続年数】 7
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 連結で４万弱
【年 収】 ５２０万
【世帯収入】 １１００万
【家族構成】 二人
【所有資産・貯蓄】 １３００万
【現在債務】 ０万
【物件金額＋諸費用】 ５０００万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】 相談
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】 都内中古戸建てor中古マンション
【主な質問相談】 あと五年社宅に格安ですめる。そもそも買うべきか悩み中。
定年したら親の家のある地元に引っ込む予定。 >>982
5年間社宅に住んでその後中古マンションで良いと思う >>983
やはり購入したほうがいいですかね？
引退するころには築年数も相当でしょうから負動産化しませんか？
賃貸で過ごすにはちょっと長いなと思っています。
さりとて大きなローンは怖い。
退職金は地元でのリフォームとか立て直しに取っておきたいです。 >>984
社宅住んで、マンションや戸建て見て、気に入ったら買えば？
気に入らないなら、賃貸で行けばいい
定年後の家が確保されてるなら別に買うために貯金しなくていいわけだから、賃貸分は必要なコストとして割り切って。
思っている以上、売るのは大変
２ｃｈだと買った時より高く売れたとか言う人多いけど、離婚と同じで倍しんどいよ
結局、手離れよくするために買取業者売却なら、安いしね >>985
やっぱり売るのも大変なんですよね。
貸すことも難しいんでしょうね？
親が賃貸はお金を捨てるだけだとうるさいです。
しかし、妻が都職員で私が都心勤務(大丸有エリア)の転勤ないタイプの仕事のため、
定年まではずっと東京にいますが、(仮にできたら)子供育てを終え、退職したらこっちにいる必要性は何もないです。
賃貸のほうが気楽でよさそうですね。 >>986
もちろん場所や売り出し価格、賃料によりけりだけど
買うより売る方が体力いる
仲介なら瑕疵担保でいろいろ言われると遠方に引っ越したあとだと面倒だと思うかもしれないし。 >>988
追記、子供さんが首都圏に残るなら、子供に残すつもりで戸建て買うのはアリ
要らなければ更地で売ればいいし >>989
親も孫のことを考えて中古戸建をすすめてきます。マンションは土地が残らないと。
たぶん子供は一人だけになると思います。中学受験とか考えるとお金かかるし。
子供なしなら賃貸、子供アリなら頑張って中古で何とかする感じかな。 >>991
上の条件だとどのくらいまでローン大丈夫なんですかね？
古くても特にかまわないですが、できれば職場に近い方がいいので
２３区内を希望し、全く適当ですが価格５０００万弱としました。
もちろんあと五年間家賃が安いうちに気合い入れて節約しますが。 東京だと5000万弱で中古しか買えないのか…
北海道来いよ！マンションでも戸建てでも新築で買えるぜ！ んなこたーない。都内もピンキリ。都心寄りはもちろん高い >>992
5000万フルローンでOKだよ
あなた自身にとっては仮住まい的になるかもしれないけど
土地自体はちゃんとした場所に買ったほうがいい。
水路のそば、窪地、擁壁などは避けないと、売る時に売りづらいから、土地をしっかり見てね。
私も社宅で探して３年たつけど、買ってもいいなと思ったのは（心に残ってるのは）２件だった。
だから、社宅に住みつつ、これからいろいろ見ていくといいよ、だんだん値付けのイメージが分かってくるから。
購入か否かは、お子さんが生まれて小学校に入ってから決めればいい。
中学受験するなら、中学校が決まってからでもOK >>971
凄くないわ、バイトだし。
とは言っても社員になりたいとは思わないけどな。
株取引でも稼げてるから。 大したもんだ、保険やら何やら損しかないというのにフリーターは何考えてるか分からん このスレッドは１０００を超えました。
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