■■住宅ローン総合スレ 127■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
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■■住宅ローン総合スレ 126■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538696331/
【 個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539931663/
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1540459403/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/ >>951
失礼かもしれませんが
年収350万で勤続2年てさすがに無理じゃないですか？
バイトとなんら変わらないですよね
年収400で勤続10年とかなら通るのでは、、、 あ、すみません
年収320でしたね
もっと無理ですね
身分相応に貯金ためて現金購入がよろしいかと >>951
年収が原因ではないんじゃないかそれ
中古は担保価値が怪しい
もう落ちたなら労金にあたってみなフラットより条件良いから なんだかネット銀行よりも労金のほうが条件がよい気がしてきたけど、どうなんだろう。なんか見落としてるのか…？ 35固定だったら労金のほうがフラットより条件良いよね。手数料も安い 独身で横浜だとワンルームとかじゃないのか？
永続的に住む物件じゃないから投資用だと判断されて貸してくれいないことはあるはず >>951
俺はフラット35Ｓ、借入額2800万。
アルバイト勤続１年半、年収390万で通ったよ。 ろうきんで借りてるんだけど、一部繰り上げ返済が期間短縮型しかないよ
子供にお金がかかるうちは月々の返済額を軽減する繰り上げ返済がしたかった 中古マンションは土地評価もないし建物も年数で落ちるし担保価値が足りないんじゃないかそれ >>943
若いから子供がすぐ出来るという思考はなくしたほうが良い >>964
大きなお世話だろ。
40で初産の方も山ほどいる。 >>957
俺も安いと思って仮審査したものの、保証料だか手数料が馬鹿高かったな。4つ仮審査して結局ネット銀行になった 戻ってくる可能性がある保証料から逃れて
絶対に戻って来ない手数料が高いネット銀行に流れるとは >>907
あくまでも最大で建物価格の2%だから、
3000万円の建物だったら3年60万円になるから、毎年20万円が最大。
で、なおかつ、年末残高が毎年2000万円以上ないと、20万円控除できないでよいよね？
ローンの残高を建物と土地で按分するのかってのがポイントだね >>968
戻ってきても微々たるものだったはずだよ
計算してくれてたサイトで見ただけだけど
ネット銀行の金利の安さが勝つ
ついでに楽天銀行の手数料は一律なのでローンが高額になるほど得 >>972
前出のソニー銀行で提携ローンなら、金利がさらに0.05%引きだから、現在ネット銀行でも最安の0.407%
加えて手数料も0.5%オフの1.62%
50%ガン団信が無金利で付く。
あと、住宅ローン組んでると、ソニー銀行の優遇制度のクラブＳで、1ランク有利になって最低でもシルバーランクになる。 >>973
ソニー銀行は5年ルール、125％ルールがないから良くないと言われて住信SBIネット銀行にしたが、やはりソニー銀行で良かった？ 住宅ローン減税で年末調整申告の際に、年末時点の残高証明が発行されますが、
発行されてから繰上返済して、実際の年末時点のローン残高が申請額とズレがでても問題ないものでしょうか？ >>974
みんなそこには目を瞑ってるんでしょ？もしくは金利上がっても余裕で繰り上げ可能か 5年ルールとか125%ルールとか要らないわ
金利が上がったらすぐにでも元金減らしたいのに >>972
保証料と手数料の比較だったのに何言ってるんだ？ >>974
まだ最終決定していませんが、条件面ではソニー銀行に勝る銀行は無いような気がしています。
5年ルールや125%ルールの有無の影響はあまり検討していませんが、そこに重きを置くならそもそも変動じゃなくて固定を選択すると思いました。
仮にこれらのルールの影響を真剣に考えなくてはならない状況になれば、固定に切り替えつつ、繰り上げ返済に集中します。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 【年 齢】 32
【勤続年数】 7
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 連結で４万弱
【年 収】 ５２０万
【世帯収入】 １１００万
【家族構成】 二人
【所有資産・貯蓄】 １３００万
【現在債務】 ０万
【物件金額＋諸費用】 ５０００万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】 相談
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】 都内中古戸建てor中古マンション
【主な質問相談】 あと五年社宅に格安ですめる。そもそも買うべきか悩み中。
定年したら親の家のある地元に引っ込む予定。 >>982
5年間社宅に住んでその後中古マンションで良いと思う >>983
やはり購入したほうがいいですかね？
引退するころには築年数も相当でしょうから負動産化しませんか？
賃貸で過ごすにはちょっと長いなと思っています。
さりとて大きなローンは怖い。
退職金は地元でのリフォームとか立て直しに取っておきたいです。 >>984
社宅住んで、マンションや戸建て見て、気に入ったら買えば？
気に入らないなら、賃貸で行けばいい
定年後の家が確保されてるなら別に買うために貯金しなくていいわけだから、賃貸分は必要なコストとして割り切って。
思っている以上、売るのは大変
２ｃｈだと買った時より高く売れたとか言う人多いけど、離婚と同じで倍しんどいよ
結局、手離れよくするために買取業者売却なら、安いしね >>985
やっぱり売るのも大変なんですよね。
貸すことも難しいんでしょうね？
親が賃貸はお金を捨てるだけだとうるさいです。
しかし、妻が都職員で私が都心勤務(大丸有エリア)の転勤ないタイプの仕事のため、
定年まではずっと東京にいますが、(仮にできたら)子供育てを終え、退職したらこっちにいる必要性は何もないです。
賃貸のほうが気楽でよさそうですね。 >>986
もちろん場所や売り出し価格、賃料によりけりだけど
買うより売る方が体力いる
仲介なら瑕疵担保でいろいろ言われると遠方に引っ越したあとだと面倒だと思うかもしれないし。 >>988
追記、子供さんが首都圏に残るなら、子供に残すつもりで戸建て買うのはアリ
要らなければ更地で売ればいいし >>989
親も孫のことを考えて中古戸建をすすめてきます。マンションは土地が残らないと。
たぶん子供は一人だけになると思います。中学受験とか考えるとお金かかるし。
子供なしなら賃貸、子供アリなら頑張って中古で何とかする感じかな。 >>991
上の条件だとどのくらいまでローン大丈夫なんですかね？
古くても特にかまわないですが、できれば職場に近い方がいいので
２３区内を希望し、全く適当ですが価格５０００万弱としました。
もちろんあと五年間家賃が安いうちに気合い入れて節約しますが。 東京だと5000万弱で中古しか買えないのか…
北海道来いよ！マンションでも戸建てでも新築で買えるぜ！ んなこたーない。都内もピンキリ。都心寄りはもちろん高い >>992
5000万フルローンでOKだよ
あなた自身にとっては仮住まい的になるかもしれないけど
土地自体はちゃんとした場所に買ったほうがいい。
水路のそば、窪地、擁壁などは避けないと、売る時に売りづらいから、土地をしっかり見てね。
私も社宅で探して３年たつけど、買ってもいいなと思ったのは（心に残ってるのは）２件だった。
だから、社宅に住みつつ、これからいろいろ見ていくといいよ、だんだん値付けのイメージが分かってくるから。
購入か否かは、お子さんが生まれて小学校に入ってから決めればいい。
中学受験するなら、中学校が決まってからでもOK >>971
凄くないわ、バイトだし。
とは言っても社員になりたいとは思わないけどな。
株取引でも稼げてるから。 大したもんだ、保険やら何やら損しかないというのにフリーターは何考えてるか分からん このスレッドは１０００を超えました。
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