0001名無し不動さん
2018/10/25(木) 18:23:23.57ID:???※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539079992/
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539079992/
0002名無し不動さん
2018/10/25(木) 18:23:47.71ID:???0003名無し不動さん
2018/10/25(木) 20:57:29.51ID:???0004名無し不動さん
2018/10/25(木) 21:45:37.57ID:???0005名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:24:05.27ID:???マンションのベランダの麓でクサヤを焼きます
0006名無し不動さん
2018/10/25(木) 22:45:51.94ID:???0007名無し不動さん
2018/10/26(金) 00:26:18.18ID:mj6B+zBb特に高級住宅地の個性的な大豪邸がマンション
に換わるのは見ていて腹立たしい
0008名無し不動さん
2018/10/26(金) 10:24:46.48ID:???0009名無し不動さん
2018/10/26(金) 10:37:43.33ID:???満足不満足以前に、狭すぎて物が入りきらない。
同じ広さだと信じられない価格になる。
0010名無し不動さん
2018/10/26(金) 10:40:53.98ID:Qf6Ke0siゴミを沢山溜め込んでるんですね
0011名無し不動さん
2018/10/26(金) 11:03:06.45ID:???マンションのこういうところが無理
・共用部移動が面倒
・騒音トラブルのリスク
・断熱性能が低くて寒い
・中長期的な出口戦略が不透明
0012名無し不動さん
2018/10/26(金) 11:08:56.50ID:rG2ZTTFIトンキン戸建て派は人の不幸=自分の幸福だからな。民度が低すぎ
0013名無し不動さん
2018/10/26(金) 11:26:45.22ID:???0014名無し不動さん
2018/10/26(金) 11:46:49.88ID:???貧乏人だからしょうがない
0015名無し不動さん
2018/10/26(金) 11:54:19.36ID:Qf6Ke0si共用部移動がなくても、戸建ては駅からの距離のほうが圧倒的に時間がかかることが多い
騒音トラブルの可能性はあるね
戸建てにも隣人トラブルはあるけど、騒音トラブルよりは少ない
断熱性能はまともに作られているなら戸建てマンションともに全く不自由ないレベルだし、まともに作られていなければ逆もある
金がなければ引っ越せば良い
そのままでも別に問題は発生しない
0016名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:13:22.84ID:???独身で戸建てという選択肢はないし、子供が二人三人いたらマンションという選択肢もない
0017名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:15:30.17ID:???無趣味じゃなきゃ、用品増えて行くだろ？
ゴルフバッグ、楽器、スキューバセット、ロードバイク、車のタイヤ
0018名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:21:08.78ID:???近所のマンションの人見てたら、
台車持ってるね。
車からの荷物の運搬や
ゴミ出しなんかでフル稼動らしい。
>>15
断熱性能、未だにアルミサッシ
のマンションとか多いけど？
昭和の仕様だよね。
戸建なら樹脂指定すればいいだけだけど、
マンションは変えられないでしょ。
0019名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:25:04.76ID:???0020名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:29:23.65ID:???どうやらお金持ちみたいですね
すみませんがどちらにお住まいですか？
0021名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:49:50.39ID:???小さいけどトランクルームあるよ
0022名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:57:29.52ID:???子供もそれなりの歳にはいろいろやりはじめるから、
マンション民は外部のトランクルーム必須だよな。
0023名無し不動さん
2018/10/26(金) 12:58:25.22ID:Qf6Ke0siゴミ出しに台車？
各階にゴミ捨て場がありますけど、台車が必要なマンションのご近所さんでしたか
その程度だと特に影響ありませんよ
ハウスメーカーで説明された内容をそのまま話しちゃってますね
0024名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:00:51.81ID:yiEHEBP/一軒家に変えたら快適過ぎて笑いが止まらないわ
車からの荷物の出し入れも快適
庭で遊べるのも快適
何よりコソコソ生活しなくて良い
修繕積立金詐欺からも解放
0025名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:02:12.86ID:Qf6Ke0si車が必要な人は戸建てが良いよ
0026名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:04:33.96ID:???0027名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:06:04.80ID:???金持ちは戸建だろうとマンションだろうと車持ってるよね
0028名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:12:52.56ID:Qf6Ke0si不必要なものは持たない主義なので、車が必要ない地域では持たないよ
郊外の戸建てに住んでた時は乗ってた
もちろん便利だったよ
0029名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:25:20.77ID:???0030名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:26:26.29ID:???0031名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:27:23.45ID:???0032名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:28:23.74ID:yuWznzrCこのスレでは2000万なら平均的じゃね？
0033名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:29:21.45ID:???戸建は広々でマンションは狭いっていう前提でしか話せない貧乏人は郊外の安い土地しか買えなかった貧乏人だろ？
広くて便利で快適なマンションなんか掃いて捨てるほどあるけど買えないから叩いちゃうんだろ？
0034名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:30:26.59ID:???車なくてもいいというのも分かる
5000万6000万程度のマンションで車必要ないとかは笑えるけども
0035名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:31:22.75ID:???それ億超えでしょ
結局そういう設定にしないとダメな時点であれだよね
0036名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:32:08.99ID:CwLG8YqF仕事はなんですか？
0037名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:35:17.16ID:Qf6Ke0siフリーランスのシステム屋
0038名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:36:33.95ID:???0039名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:36:56.77ID:Qf6Ke0si悪いところばかり罵りあっても仕方ないだろう
0040名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:41:08.30ID:yiEHEBP/今後のグダグダぶりを楽しませてもらう
0041名無し不動さん
2018/10/26(金) 13:45:45.64ID:Qf6Ke0si色々見てると草の数が必死さの度合いじゃないかな
すると、このスレでは君以外の人は必死じゃなさそうだよ
0042名無し不動さん
2018/10/26(金) 14:34:06.75ID:???マンションで億弱だと厳しいね。
1.5ぐらいかと。
0043名無し不動さん
2018/10/26(金) 14:42:02.59ID:???0044名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:16:05.85ID:???夫婦２人はマンション
子供１人はどっちでも良い
子供２人なら戸建
土地所有に拘るなら戸建
代々住み続けるなら戸建
庭好きなら戸建
車好きなら戸建
車通勤なら戸建
電車通勤ならマンション
駅チカならマンション
車不要ならマンション
セキュリティ重視ならマンション
堅固な建物が希望ならマンション
眺望に拘るならマンション上層階
0045名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:31:43.87ID:???0046名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:47:42.98ID:???いくら広くても無駄な共用部移動や騒音リスクからは逃れられない。
お金があるなら好立地の戸建が一番。
0047名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:49:01.24ID:???年収1800万円だけど7000万円くらいの物件だよ
0048名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:52:55.08ID:???都心ターミナル駅至近でLDK24畳あって7000万？
だいぶ昔の物件？
0049名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:55:35.97ID:???うちは横浜郊外の各停駅の駅徒歩1分で18畳のLDKだよ。
0050名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:55:58.58ID:???0051名無し不動さん
2018/10/26(金) 15:56:06.58ID:???0052名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:19:31.79ID:???それより安い、もしくはそれより高い価格帯だと、一戸建てと迷う部分が出てくる。
0053名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:21:22.02ID:???そうなると3人家族までになってしまう
0054名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:24:46.74ID:???郊外ならマンションでも戸建でも4LDK可能だよ
0055名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:32:20.00ID:???高層階専用EVの移動なんて大した手間じゃないし、車から全く濡れずに部屋まで移動できる。
外のトラックやバイクの騒音はほとんど聞こえないし、隣戸のピアノやら子供の泣き声も聞こえない。
本当に戸建てくんは知らずに物言うよなぁ
0056名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:35:16.49ID:???家族4人で3LDKに住んでいる人なんていっぱいいるよ
0057名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:38:18.69ID:???子供と手をつないで歩ける範囲にデパートや人気レストラン、駐車場待ちで行列ができる複合ショッピングセンターを気軽に散歩できるのが良いマンション。
0058名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:39:24.63ID:???敷地の外に出るまで2分くらいはかかるでしょ。
ターミナル駅のペデストリアンデッキ直結
のタワマンに住んでる同僚がいるが、
駅のホームまで5分以上かかるからな。
0059名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:40:35.94ID:???都心駅近で一億の戸建なんてペンシルにも程がある。軽自動車しかおけないわ
0060名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:41:49.21ID:kK9fyYF80061名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:41:50.30ID:???だな
好立地に安く住むならマンション一択
0062名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:43:42.58ID:???ステータスやら見栄という言葉を使いたがるのは決まって貧乏人
ドイツ車やプラチナカードの本当の価値や目的なんか永遠に分からんのだろうな
0063名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:47:37.90ID:???ちょうどそのくらいだけど何か不満か？
雨の日の移動なんて特に楽だぞ。車にデカイものや子供の積み下ろしするのもね。
部屋から車まで10秒で移動することに拘るならそりゃあ戸建には敵わんさ。
0064名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:50:03.38ID:???0065名無し不動さん
2018/10/26(金) 16:53:54.18ID:???貧乏戸建 vs 金持ちマンション
0066名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:11:45.71ID:???遠すぎだよ
うちは玄関出て5秒で車、1分でコンビニ、2分で駅だよ
0067名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:27:05.93ID:???私の家は駅から徒歩１分の戸建で車持ってます
貴方の負けですねw
0068名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:28:44.37ID:kK9fyYF8その駅距離にまともな戸建てを買おうとしたら、郊外で高額になるよ
0069名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:43:08.33ID:???そう(笑)すごいね
うちからは数分で5路線以上乗り入れのターミナル駅なんだけど、そもそも半径1kmは条例で戸建建てられないんだわ。
おかしいでしょ？東京駅前にペンシルハウス建ってたら。
0070名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:44:41.05ID:???それで7000万なの？
君ん家、玄関にも床暖房だよね？
土地別の上屋だけの金額かな？
0071名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:47:04.03ID:???いるだろうけど、賢い選択ではないよね
0072名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:49:56.35ID:???最近は勉強もみなリビングでやるためにリビングに広さと機能性をもたせて寝室はベッドと収納だけっていう作りも割と流行ってる。
全員理三に入った例の家もそんなんじゃなかったっけ
0073名無し不動さん
2018/10/26(金) 17:57:14.79ID:???14帖程度の名前だけのLDKに機能性もなにもないだろ
0074名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:01:50.53ID:???何と戦ってんだお前は。俺にレスすんな
0075名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:02:57.38ID:???予算次第でしょ
お金がないならまnで妥協するしかない
0076名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:08:42.25ID:???お前郊外の何もない駅じゃん。周りも似たようなミニ戸が並んでてコンビニとチェーン店がポツポツある程度。
それこそ人口減で限界集落になるね。
0077名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:10:30.70ID:kK9fyYF8金があっても栄えた街の駅徒歩2分の戸建ては嫌だわ笑
0078名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:14:44.87ID:???なぜ？
お金がなくて広い土地が確保できないからでしょ？
0079名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:16:32.77ID:kK9fyYF8いや、うるさいし、人多いし
君の想像してる街ってどういう街？
そして、どんだけ広い土地を確保しようとしてるの？
0080名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:22:02.25ID:???戸建の建てられる駅前ってそれだよね
ミニ戸の並ぶ郊外か、酔っぱらいがゲロぶち撒ける雑多な通りかの選択
誇るようなもんじゃない
0081名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:22:42.91ID:???0082名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:26:38.36ID:???20+6+5帖の2LDKになるな。それがどうした？
0083名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:30:33.86ID:???どこでも広い土地さえ確保すれば快適な戸建は立つよ
マンション用地にそのまま戸建を建てちゃってもいいし
0084名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:34:56.17ID:kK9fyYF823区内じゃ無理
まあ、釣りでしたね
0085名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:35:17.08ID:???ひどい妄想癖ですね
0086名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:39:39.03ID:???理由は？
0087名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:40:53.43ID:???（これもガレージ車庫では無いってことだけど）
いちいち低いところからマンションにつば飛ばすよな。アルパカかよ
0088名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:41:55.07ID:???俺にとってのマンションのダメなところ。
駐車場が目の前にない、かつ駐車場に金かかる。
デカいもの(カヤック、タイヤなど) をおく場所がない。
エレベーターがなかなかこないことがある、地震でしばらく使えない。
0089名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:42:12.93ID:kK9fyYF8プロが買うのに四苦八苦してる駅前を素人がどうやって買うの？
君と会話する時間は無駄だわ
以降、無視する
0090名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:43:11.54ID:???結局金でしょ
金さえあれば買える
0091名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:50:08.52ID:???わざわざ感がすごいな…
毎週カヤックとか変わった趣味やるなら最初からマンション選ばんのは当たり前だろ。カヤック持って高級ホテル行くかよ。
たまにやるなら程度なら貸し倉庫に入れとけ。
0092名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:52:05.97ID:???0093名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:55:06.35ID:???2LDKじゃ子供二人は無理だろ
0094名無し不動さん
2018/10/26(金) 18:55:19.78ID:???何年目かによるだろ。
一番高いのは減税の切れる築6年で年10～15万円くらいが一般的。
土地はピンキリ。
0095名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:10:28.48ID:???カヤックは年に2、3度だけどなw
ふと、行こうと思い立った瞬間に行けるのが俺には大事。
0096名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:13:38.90ID:???0097名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:14:18.02ID:???ありがとうございます。月2-3万と考えておけばよいですかね。プラス修繕積み立てで。土地は固定資産税僅かなんで気にしませんでした。
賃貸マンションの管理費よりいいかなと。
0098名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:22:50.05ID:???土地はピンきり、といっても200平米までは1/6だからね。たいした額にはならないよ。
0099名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:27:03.29ID:???都市部だと土地も無視できないぞ。
土地評価額6000万円だと、減税考慮しても
固定資産税+都市計画税で年間20万円になる。
0100名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:28:10.91ID:???ほんと臭いのだ
0101名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:49:07.72ID:???今、キャンプやカヤックは流行りだよね。
それだけで収納一つ占有する。
カヤックだけだと登場回数少なくても、
釣りすると途端に増えるんだよな。
0102名無し不動さん
2018/10/26(金) 19:50:57.35ID:???0103名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:01:36.87ID:???はたして何人が書いてるのやらw
0104名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:25:52.35ID:???スレの勢いは1/5くらいになると思うけど
0105名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:27:14.38ID:???昔と違って
インフレータブル式カヤックが充実したから
かなり普及したんだよ。
インフレータブルとは言え、
折りたたんでリュックのように背負えるけど、
かなりの大きさにはなる。
キャンプも芋洗状態になるほどの混雑。
今時は折り畳み傘の原理のワンタッチテントなど、
初心者向けも非常に充実してる。しかも安価。
タケノコテントだとテントだけでも
収納時が83cm×40×40ぐらい。
マンション民なら用品おく場所ないだろうから、
頑張って、ソロキャンプだろうな。
0106名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:28:29.44ID:???0107名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:40:05.82ID:???北側は通路に面してるから開かずの窓だよね。
実質南面のLDKのみかと。
戸建だと全部屋南に面してたりするからな。
トイレや風呂も陽が入る。
0108名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:44:39.33ID:???今、分譲マンションを賃貸してるけど会釈ではなく声出して挨拶してる
でも面倒なんて思った事ないね
戸建で面倒だからと無愛想だと近所中の噂になりそう
ゴミ捨て場が共用だと当番で掃除とか近所付き合いはマンション以上だと思う
0109名無し不動さん
2018/10/26(金) 20:50:27.32ID:???>>107
田の字の前後採光は住友とかのマンションに多いけど、いいとこのワイドスパン中住戸なら全部屋南向きにビューバスなんてザラ。
うちは南東角だけど全部屋ワイドハイサッシで一日中明るいよ。
ついでに言うと高層階だと北向きでも空と地上からの反射光で明るいんだけどね。
0110名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:01:37.83ID:???通路に面した1部屋は北向き窓、風呂トイレは窓無しだったけどね
リビングは二面採光だからとにかく明るくて暖かかった
0111名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:09:58.57ID:???0112名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:14:24.33ID:???うちは一種低層で隣家までの距離は最低でも7～8m空いていて
全室南含む二面採光だから日当たり抜群
0113名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:24:08.51ID:???億単位のマンションなら考え方が違ったかもしれないが安いマンションはダメだ住民の質が悪い
今は駅近の戸建てに住み替えてこっちの方が安いけど不満は少ない
0114名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:25:01.21ID:???同程度の立地なら戸建のほうが高いよ。
土地の安い田舎のほうは別だろうけど・・・
0115名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:29:44.03ID:???高層だと二面とも地平線、水平線とかよくあるよ。低層じゃ敵いっこない
0116名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:30:34.56ID:???0117名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:32:44.92ID:???0118名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:32:56.43ID:???ハイサッシワイドスパン、常盤アドレスの高層階でたったの6000万円！！
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
https://manmani.net/?p=12749
でも、実態はドミノ物件で眺望無しｗ
0119名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:33:18.82ID:???そうだね
同程度の立地だと億を覚悟だったよ
0120名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:33:20.42ID:???0121名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:33:50.17ID:???そもそも用品必要な趣味は排除するんだろうね。
0122名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:34:35.29ID:???田舎の話？
田園調布や成城学園なら駅徒歩1分から閑静な戸建住宅地が広がっているし、
城南五山でも駅徒歩10分以内だよ
0123名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:35:16.89ID:???15分ていつの時代だよ
今は検索かけられるのは7分以内からだよ
0124名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:44:54.79ID:???まじか 浦和駅徒歩15分の戸建て住んでるが不便ないけどな
価格も7000万くらいで済んだがまずかったかね
0125名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:55:11.25ID:???難関大学進学率に1校もランクイン出来ない教育水準と何かで見たよ
加えてイメージの悪い千葉県よりも平均年収も低いらしいから子供の環境や未来を考えると疑問が
0126名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:58:00.70ID:???0127名無し不動さん
2018/10/26(金) 21:59:50.37ID:???家族が障害を持ったりしたら大変そう
0128名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:04:57.64ID:???あのあたりは電車の時間があてにならないらしいが本当なのか？
0129名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:10:04.95ID:???病院とか車で行くもんだろ
わざわざ歩く意味がわからん
0130名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:11:06.16ID:???0131名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:13:18.16ID:???覚えたての言葉でググってみたんだね。えらいねー。
でもマンションは立地だと言ったでしょ？やり直しだよ？
0132名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:13:26.19ID:???別に文教ではないな
小中学校はそこそこ頭良いけど
0133名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:14:07.99ID:???車を中心に思えるのは健康なうちや視力をはじめ運転操作に衰えを感じないうちだけだよ
埼玉の道なんか夜は真っ暗なところ多いから年取ると運転が嫌になるかもよ
0134名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:15:27.80ID:???家族いない前提かよｗ
0135名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:16:15.67ID:???常盤小中学学区ならそんなもんだろ
10年以上前から坪170万くらい出さないとまともな土地ないからな
0136名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:17:45.83ID:???家族4人いると戸建てにはなるよな
0137名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:17:46.33ID:???ターミナル駅じゃなくてもいいから徒歩5分以内がいいわ
0138名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:20:35.00ID:???0139名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:20:42.90ID:???真っ暗ではないだろwww
まだ30代だし40年先の話とかわからんわ
0140名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:21:40.47ID:???あるよ うちがそうだ
準耐火でも使える樹脂サッシあるよ クソ高いが
0141名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:22:41.65ID:???マンションの戸建てに対するメリットは高層階からの眺望。これだけ。
やれセキュリティとか堅牢性とか付帯施設なんてのは戸建てでも何とか出来る。
ただ眺望だけはどう頑張っても戸建てでは望めない。
対する戸建てのメリットは自由度の高さ。
マンションと違って自分たちを管理するものなんてない。
修繕するもしないも自由。ペット飼うのも自由。誰の許しも請う必要がない。
駅からの距離とか収納スペースなんて個々の事例で変わってくる。
0142名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:25:47.94ID:???なんか計算間違えてないか？
居住用で200平米以下なら
評価額が6000万円でも課税対象はその1/6。
都内の実家は土地が約60坪、路線価で1億ちょいだが税は20万しないぞ。
都市計画税がやたら高い地域があるのか知らんけど。
0143名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:31:12.58ID:???確かに間違えだな評価額6000万だと年間10万くらい
0144名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:36:29.38ID:???家族いる前提の話だけど？
0145名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:38:30.95ID:???まさに浦和が準防火地域だから悩んで二階建てにした
樹脂は絶対だから3階建だと準耐火用の樹脂サッシにする必要があり金額跳ね上がる
準防火用樹脂サッシが30坪で250万くらいで準耐火用が350万くらい 目安だけど
0146名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:39:00.70ID:???でもフーリガンがいるから怖くて近づきづらい
0147名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:41:31.20ID:???某ハウスメーカーならこれで幅2.7mの開口まで取れる。
開口幅を求めなければ、エクセルシャノンで同じサッシが使える。
0148名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:43:49.80ID:???うなぎは名店多いよ
大宮や浦和は料亭もわりとあるな
浦和地域は古き良き住宅地という感じ
0149名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:46:31.99ID:???防火用と耐火用って何が違うんだ？
0150名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:47:13.97ID:???ん？
200m2以下なら、これが正しい計算だよ。
固定資産税 6000万円×1/6×1.4%=14万円
都市計画税 6000万円×1/3×0.3%=6万円
計 20万円
0151名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:50:06.97ID:???EC認定とEB認定というのがあって、
後者は建物内の火災に対しても遮炎性能を有する。
準防火地域でも3階建になるとEB認定の窓が必須になる。
まあ、いずれにしても今なら網無しガス入り樹脂トリプルでEB認定取れる。
0152名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:54:16.90ID:???ECが防火でEBを耐火というの？
それはガラスのことでサッシ枠は同じ？
0153名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:57:16.53ID:???わかった
都市計画税に小規模住宅減免の1/2が漏れてる。
0154名無し不動さん
2018/10/26(金) 22:57:57.04ID:???どういう作りにしているかはメーカー次第でしょ。
外からの火災に対しての遮炎性能だけを求められるのがEC、
それに加えて建物内の火災に対して遮炎性能があるのがEB。
0155名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:00:01.62ID:???ん？
都市計画税の小規模宅地の減免は>>150の通り1/3だよ？？
0156名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:00:51.99ID:cqyGjT03ペンシル戸建て派必死過ぎ
0157名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:03:25.25ID:???詳しくはわからないけど30坪4500万で買った土地で年間6.5万くらいだぞ
0158名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:05:14.08ID:???そこからさらに1/2になるよ
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html
0159名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:05:34.43ID:???ちゃんと評価額は見た？
200m2以内の土地で年間6.5万円ってことは固定資産税法上の評価額は2000万円程度。
0160名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:10:49.16ID:???23区内だけの話ね。
それでも評価額6000万円なら、固都税の合計で17万円だよ。
10万円なんてことはありえない。
0161名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:16:19.89ID:BJd1fzk0日本の企業オーナーや富豪ってほぼ戸建てだよね
マンション好きは成金か小金持ちの田舎者じゃない
特に埋立地なんかのマンションを買う奴って・・・笑
0162名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:24:56.35ID:???妻にマンションが良いと言われてのマンション住まいも多いんじゃないかな？
0163名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:26:19.24ID:???23区だけなのか。他府県も同様な減免があるのかと思っていた。
つか、そもそも現状は税率自体が全国同じなんだろか。
10万と書いたのは俺ではないが、評価額を固定資産税評価額ではなく
別の基準で計算したのかもな。
売買価格6000万円ならそんなものかもうちょっと安いかも。
0164名無し不動さん
2018/10/26(金) 23:38:33.25ID:???長年にわたりデータを改ざんしてきたとして問題になっている「KYB」の“疑惑のオイルダンパー”。もっとも使われているのが、マンションなどを含む住宅である。
「東日本大震災で免震構造のマンションに大きな被害がなかったことから、免震・制振オイルダンパーを設置するマンションが急速に普及しました。免震装置は高額ですが、
一戸あたりの負担費用が割安になる戸数の多いマンションによく設置されています。築10年以内で、20階以上のタワーマンションには、
データが改ざんされたオイルダンパーが使われている可能性があります」（NPO法人「建築Gメンの会」大川照夫理事長）
ところが、KYBは自社製のオイルダンパーを納品したマンション名をかたくなに公表しない。その理由は？ 東京都港区にあるタワーマンションの31階に住んでいる女性（38）が語る。
「不正データの報道をみて、慌てて管理会社に確認してみましたが、現在調査中と言われました。その後、アナウンスがありません。
うちのマンションは東京都認定の免震構造で、税制も優遇されている物件。安心して購入したのに、もし不適合なものが使われていたら、
騙されたようなもの。東京にもいつ地震が来てもおかしくない状態だから、マンション名を公表されたら困ります。資産価値が下がってしまいます……」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181024-00010005-jisin-soci
0165名無し不動さん
2018/10/27(土) 07:56:14.25ID:83mRnGQJ都市部→低層マンション
地方→庭付き一戸建て
これが一番楽しめる
0166名無し不動さん
2018/10/27(土) 07:58:18.12ID:???想像上の富豪(笑)を召喚獣に仕立てて憎きマンションと一騎打ちしてるつもりかな。自分のペンシルじゃ太刀打ちできないもんね。
0167名無し不動さん
2018/10/27(土) 07:58:56.57ID:???概ね同意
0168名無し不動さん
2018/10/27(土) 08:24:32.76ID:???富豪地方マンション
庶民都市部戸建
マンションは23区の外でも1億以上平気でするからな
0169名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:02:26.78ID:???中にはあるが平気ではしないよ(´･ω･`)
0170名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:08:06.82ID:???港南台駅徒歩5分 築33年 1億1000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/
0171名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:20:09.85ID:xSlwkvHY0172名無し不動さん
2018/10/27(土) 09:31:39.90ID:???一種低層で日当たりのいい2階建の戸建が一番
一種低層ならペンシルも建たないし、マンションも建たないから民度も保てるし
0173名無し不動さん
2018/10/27(土) 10:23:00.80ID:???0174名無し不動さん
2018/10/27(土) 10:23:08.66ID:???私ん家は駅から２分だよ！って出て来るのを承知でカキコw
0175名無し不動さん
2018/10/27(土) 10:34:52.56ID:w2Y6dQMo田舎者や貧乏人って東京の表層にばかり左右されてマヌケだよね
高級マンションがあまりなかった子供の頃から安マンションに住み慣れた
せいでマンション住まいが身に染み付いてるだけでしょ
被雇用者階級って他人に支配されて、ダメダメな情報に左右されて
代々の負の発想に囚われて、本当に終わってる
0176名無し不動さん
2018/10/27(土) 10:45:05.80ID:???上京して３回引っ越したけど、マンションの上層階ばかり
田舎の広い道路で人通りが少ないなら戸建が良いと思うけど、
都内駅チカの住宅地域は道路が狭くてプライバシーが無くて嫌だわ
今12階に住んでいるけどカーテンレースすらしてないけど戸建じゃ無理でしょ
0177名無し不動さん
2018/10/27(土) 11:36:01.44ID:???0178名無し不動さん
2018/10/27(土) 11:56:49.94ID:???資産価値を考えれば一種低層は不利
そして資産価値が低いってことは安く買えるってこと
平均単価は下から工業地域、準住居地域の次でワースト
用途が限られるから不動産資産としての価値は低い
用途別の相場
https://www.sumai1.com/assets/img/sellers/market/location/image_02.png
0179名無し不動さん
2018/10/27(土) 12:23:10.20ID:???一種低層でも駅から遠いのはゴミ
0180名無し不動さん
2018/10/27(土) 12:24:30.59ID:???さらに北側接道で南ひな壇だと最強
0181名無し不動さん
2018/10/27(土) 12:26:53.06ID:???駅近でも人通りの少ない道もあるよ
0182名無し不動さん
2018/10/27(土) 12:50:38.36ID:???無人駅？
0183名無し不動さん
2018/10/27(土) 12:52:40.52ID:???静かな一種低層が存在するからね
0184名無し不動さん
2018/10/27(土) 12:53:17.69ID:???自分のポエムに酔うのはいいけど段々悪酔いしてきてるぞ
0185名無し不動さん
2018/10/27(土) 14:19:34.55ID:rXhy94+L神奈川の橋本と言う場所が、将来リニア駅になるという事で
不動産が値上がり中とか言っていましたね。
0186名無し不動さん
2018/10/27(土) 15:04:45.86ID:???0187名無し不動さん
2018/10/27(土) 16:03:43.25ID:???ここでマンション推してる人も15年以上同じ所に住んでる人なんていないでしょ？
仮住まいにしかならないんだよね
売ろうと思ってもこないだのKYB問題みたいなことがあると資産価値下がって売りにくくなるしリスクが高いんだよね
0188名無し不動さん
2018/10/27(土) 17:09:29.84ID:s4wBWNcM別にマンションだけでなく、戸建ても住み替えたい人もいるし関係ないけどな。家なんて賃貸、持ち家関係なく消耗品だろ。金があれば住む家族に合わせて建替えたいわな。
0189名無し不動さん
2018/10/27(土) 17:38:22.02ID:???100平米ぐらいはないと
0190名無し不動さん
2018/10/27(土) 17:42:01.06ID:???おい土地71平米の俺に謝れ
駅から15分離れてるぞしかもw
0191名無し不動さん
2018/10/27(土) 17:42:42.73ID:kB2vRzmz相当都会なんだろな
0192名無し不動さん
2018/10/27(土) 18:51:37.95ID:???0193名無し不動さん
2018/10/27(土) 18:53:59.21ID:???15年？都心の良いマンションならまだまだ若いほうだよ。2003年築でしょ、当初の住民がまだ大半だよそれ。
0194名無し不動さん
2018/10/27(土) 19:48:12.12ID:???部屋をなんとかしたら収納スペースが取れない。収納を甘く見てはいけないぞ。
生活の質に直結してしまう。リビング広く取っても物だらけなら何にもならない
だろ？
0195名無し不動さん
2018/10/27(土) 19:57:15.23ID:???0196名無し不動さん
2018/10/27(土) 20:34:48.27ID:???70平米の3LDKって実質2LDKだけどさ
それでも子供一人なら寝室と子供部屋でいけるじゃん
最近のマンションはそれなりのWICは確保してるから、リビング隣の部屋の収納も合わせれば3人家族ならなんとかなるよ
4人家族じゃもう話にならないけどね
0197名無し不動さん
2018/10/27(土) 20:53:49.62ID:???サザエさん磯野家 1億5,160万円 世田谷区
建物面積 約110㎡（33坪） 敷地面積 約220㎡ 築年数 45年 間取り 5LDK
ドラえもん野比家 7,197万円 練馬区
建築面積 約80㎡ 延床面積 約110㎡ 敷地面積 約130㎡ 築年数 15年 間取り ４LDK
クレヨンしんちゃん野原家 1,561万円 埼玉県春日部市
延床面積 約77㎡ 敷地面積 約112㎡ 築年数 10年 間取り 3LDK
ちびまる子ちゃん さくら家 1,424万円 静岡県静岡市清水区
延床面積 約105㎡ 敷地面積 約150㎡ 築年数 45年 間取り ３LDK
となりのトトロ 草壁家5,721万円 埼玉県所沢市
延床面積 約105㎡ 敷地面積 約400㎡ 築年数 50年 間取り ４K
0198名無し不動さん
2018/10/27(土) 20:58:43.47ID:???0199名無し不動さん
2018/10/27(土) 21:04:51.11ID:???0200名無し不動さん
2018/10/27(土) 21:11:39.42ID:???夫婦同衾の前提が古い。夫婦だからって寝食共にってやってたらそりゃ離婚も増えるよ。
昭和猛烈社員は寝る為だけに帰宅して、現役引退直後には死んでいたが、今は違う。
きっちりと独立した部屋を各個人確保するくらいでなければ、長い目で見た生活の質は
保てない。
立地にばかり固執して狭い家に住むなんて阿保の極み。
0201名無し不動さん
2018/10/27(土) 21:16:49.12ID:???3人家族で3LDKが狭いなら、4人家族ならどんな間取りが必要なんだよｗ
0202名無し不動さん
2018/10/27(土) 21:20:54.64ID:???今では6000万になっており、価格下落の兆しは一向に見えない。
6年前に買いそびれたサラリーマンは、完全に買い逃した。普通のサラリーマンでは
6000万のローンには耐えられない。あとは仕事頑張って、若くして上級職に上がるか
一発逆転狙いの独立しか道はない。
0203名無し不動さん
2018/10/27(土) 21:33:32.58ID:???間取りも重要だが、基本は広さ。個人的スペース1人8畳換算で、残りトイレ、リビング等共有
スペースが少なくとも24畳程度。合計56畳とすれば約100平米だ。これくらいあれば、4人家族
である程度余裕のある生活ができる。
0204名無し不動さん
2018/10/27(土) 22:19:03.07ID:???8畳を個人用に4室って都心だと4億円級のマンションかな。まともな配置にするためには。
そもそも一人一人の部屋やプライベートスペースって考え方自体が時代遅れ。価値観古いよ。
例えば高級ホテルやリゾートのコテージに泊まっているときの家族の居場所や動線はどうなっているかな。マンションってそういう物なんだよ。
0205名無し不動さん
2018/10/27(土) 22:19:11.86ID:???70平米クラスは2人なら丁度良いくらい
3人は狭くない？
0206名無し不動さん
2018/10/27(土) 22:23:32.63ID:???子供一人ならどちらでも
子供二人なら戸建て
これが答えかね
0207名無し不動さん
2018/10/27(土) 22:37:29.57ID:???3人なら100はミニマムで欲しい。
0208名無し不動さん
2018/10/27(土) 22:47:18.49ID:???また作り話か
0209名無し不動さん
2018/10/27(土) 23:53:38.06ID:???0210名無し不動さん
2018/10/28(日) 07:21:26.97ID:???0211名無し不動さん
2018/10/28(日) 07:21:58.23ID:???勝手に答えだすなよ
戸建ては一人暮らし用なんだわ
0212名無し不動さん
2018/10/28(日) 07:37:53.92ID:???カッペの相手をするなよ
0213名無し不動さん
2018/10/28(日) 07:46:28.48ID:???ヤベー奴じゃん
0214名無し不動さん
2018/10/28(日) 08:23:56.53ID:???90平米台で1SLDKだよ。
狭くて子供部屋もない。
納戸も10平米なくて不足。
車にかなり押し込んでる。
0215名無し不動さん
2018/10/28(日) 08:25:07.79ID:???家建ててから気づいたけど、
2人でも100足以上はある。
0216名無し不動さん
2018/10/28(日) 08:38:29.61ID:???LDKだけで30畳以上あるの？
芸能人の家みたいだねw
0217名無し不動さん
2018/10/28(日) 08:59:45.12ID:???本当は独身で賃貸アパートに住んでたりするんでしょ
もしくは独身で実家住まい
0218名無し不動さん
2018/10/28(日) 10:05:32.55ID:???妄想に反応するなよ ボケ
0219名無し不動さん
2018/10/28(日) 11:27:03.54ID:???言葉づかい悪いなぁ
0220名無し不動さん
2018/10/28(日) 12:11:54.66ID:???埼玉の大宮キチガイ集団はしね
0221名無し不動さん
2018/10/28(日) 12:26:27.05ID:a3wiK5nL正直庭をもてあましてますしお金がかかります
隣に寺の林がありこの時期落葉も凄いです
住むだけの家なら土地150平米もあれば十分すぎます
150平米を超えると予測不可能な手間や出費がでてきます
購入予定の方は覚悟して購入してください
0222名無し不動さん
2018/10/28(日) 12:50:08.35ID:???有名な
埼玉の大宮キチガイ集団だけでじゅうぶん
嘘つきで陰湿で知能低くて、キチガイで粘着
0223名無し不動さん
2018/10/28(日) 14:07:20.67ID:???30畳もないよ。
そんなにあるなら居室作る余裕もあるだろうけど。
100平米ってそんなに凄いと思ってる？
戸建だとミニマムだと思うけどね。
0224名無し不動さん
2018/10/28(日) 15:37:22.25ID:???妄想報告 おつかれさま
0225名無し不動さん
2018/10/28(日) 15:47:26.24ID:+B7PJ5I80226名無し不動さん
2018/10/28(日) 16:03:17.14ID:???240平米以下の土地にしなよ せめて
0227名無し不動さん
2018/10/28(日) 17:11:11.78ID:2/nes9z+http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1540692991/l50
0228名無し不動さん
2018/10/28(日) 17:51:05.46ID:???大変だね。どんだけ狭いとこに住んでるの？
100坪と勘違いしてる？
0229名無し不動さん
2018/10/28(日) 18:16:48.74ID:???71平米の土地に住んでる俺に謝れ
あとは千葉に60坪の土地と埼玉に24坪の土地二個あるがどうして良いかわからない
0230名無し不動さん
2018/10/28(日) 18:30:05.39ID:OVziCdUm魔法使いサリーの家は、抑々が、地主（市区町村？）無断での？違法建築？ しかも無登記？だろね？
0231名無し不動さん
2018/10/28(日) 18:37:57.47ID:Jv77fLmV都内と言っても、いろいろあるからなあ。
八王子みたいな地方だと地価も安いんだろうな。
俺は２３区内の土地２５坪がようやく売れそうだ。
0232名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:02:40.14ID:???有名な
千葉の船橋キチガイ集団だけでじゅうぶん
嘘つきで陰湿で知能低くて、キチガイで粘着
0233名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:07:23.10ID:8/QjK5Jn0234名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:22:07.32ID:???毎日50回くらいチバラギの悪口を怨念のようにずっと書き続けてるらしいw
それでチバラキと揉めてるみたいw
ここくるなよおまえらw
0235名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:24:09.21ID:???しかも家族は総勢4人だ
そして他に土地は持っていない
0236名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:28:03.85ID:???埼玉の奴の見てきた
あれはやばいなww
完全に精神がいってるw
0237名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:31:07.46ID:???狭小で5人や6人家族もいるよ
0238名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:31:22.00ID:???16坪とは土地か建坪か延べ床か？
土地だとすると、
フルフルで95平米の延べ床ぎ可能だな。
0239名無し不動さん
2018/10/28(日) 19:53:20.47ID:???大きい一戸建てに住んでカヤックが趣味っていう設定はもうヤメたの？
0240名無し不動さん
2018/10/28(日) 20:00:03.08ID:???だよな埼玉のキチガイ怖いな
0241名無し不動さん
2018/10/28(日) 22:42:23.96ID:???土地も建物も受け継いだものです、広さを選べませんでした
>>231
電話番号が03-34○○の地域です
0242名無し不動さん
2018/10/28(日) 23:31:50.44ID:???0243名無し不動さん
2018/10/28(日) 23:34:00.84ID:???俺もそう思った
ちょっかい出しているの船橋の奴らだもんな
0244名無し不動さん
2018/10/28(日) 23:47:17.88ID:???キチガイ大宮集団
0245名無し不動さん
2018/10/28(日) 23:53:30.64ID:???自分のレスにレスしてんじゃねーよ
相変わらず馬鹿だな
0246名無し不動さん
2018/10/29(月) 07:03:57.95ID:???利便性と眺望。
子どもが小さいときは音を気するマンションのデメリットが大きいけど、それを過ぎると問題ない。
2年前の買い替え時にマンションを選択。かなり古いマンション(都内110平米くらい)をフルリフォームした。
同じ駅で一戸建てだと駅からかなり遠くなる。
0247名無し不動さん
2018/10/29(月) 07:45:45.14ID:???0248名無し不動さん
2018/10/29(月) 07:57:42.62ID:???駅前でも住宅地だと戸建ての方が圧倒的に安い。
駅前マンションて23区から出ても1億するし。
0249名無し不動さん
2018/10/29(月) 07:57:56.17ID:???例えば横浜駅は半径1kmに戸建を建てられない
0250名無し不動さん
2018/10/29(月) 08:06:47.79ID:???110平米もあればマンションもいいよね
最低でも90平米はないとね
0251名無し不動さん
2018/10/29(月) 08:08:54.46ID:???何その謎ルールは
集合住宅なら建てられるの？
だったら二世帯と言い張れば建てられるんじゃない？
0252名無し不動さん
2018/10/29(月) 08:12:21.52ID:???え？
戸建だと横浜郊外で容積率80%、築33年の中古戸建でも1億円超えるよ。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/?iskks=1
0253名無し不動さん
2018/10/29(月) 08:13:45.00ID:???マンションひとつでも市の再開発計画に乗っとって許可が必要だよ
みなとみらいも今後住居は形態を問わず一戸も造ることができない
0254名無し不動さん
2018/10/29(月) 08:17:57.95ID:???山手線徒歩圏の100平米戸建てが数千万で帰るけどね。
0255名無し不動さん
2018/10/29(月) 09:12:24.15ID:???それってペンシル戸建でしょ。
そんなのはマンション以上にゴミ。
0256名無し不動さん
2018/10/29(月) 09:20:37.05ID:???0257名無し不動さん
2018/10/29(月) 11:44:47.31ID:???駅直結マンション以外ゴミだけど、
そもそも形状なんて関係ないな。
いずれでも
駅、駅からの距離、平米、価格
だけでいい。
平屋(マンションでも戸建でも)40平米
と3階建120平米
同じ金額ならどっちが選ばれると思う？
0258名無し不動さん
2018/10/29(月) 11:51:19.56ID:???0259名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:00:08.70ID:???マンションはイニシャル、ランニングとも高く、
自身の経済状況と関係なく建て替えが決まる。
0260名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:01:33.76ID:???それ以下の一般的な物件だと戸建てのが割安だろう
0261名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:03:53.99ID:???100平米近い1LDKS
都内110平米のマンションをフルリフォーム
いろいろと設定を変えて大変だね
そしてひとり二役で言い争い
あなたの書き込みにはわかりやすい大きな特徴があるからバレバレなんですわ
0262名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:18:38.76ID:???インフレータブルカヤックだとガレージではないだろうけど、
車はあった方が利便性高いから、ガレージは必要だよね。
0263名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:30:28.10ID:???0264名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:34:03.17ID:???戸建90平米台だから違うかな？
内訳書くと、
エントランス10平米弱
主寝室16平米
風呂トイレ10平米弱
リビングダイニング36平米
納戸10平米弱
他、廊下収納8平米、廊下、階段若干
一般的な住宅よりエントランスが
若干広めかもしれないが、
削るとこが思い当たらないのだけど。
やっぱ、ミニコって狭いなと。
0265名無し不動さん
2018/10/29(月) 12:46:08.53ID:???今日は都内110平米の中古マンションをフルリノベーションして住んでるって書き込んだでしょ
あなたの書き込みにはわかりやすい大きな特徴があるんだよ
優しい語り口にしても無駄
0266名無し不動さん
2018/10/29(月) 13:33:57.38ID:???田舎に行けば行くほど戸建は割安になる
戸建の方が土地代の割合が高いからね
コスパ重視だと、田舎は戸建、都市部はマンションになる
0267名無し不動さん
2018/10/29(月) 14:57:23.87ID:jMYCS8dS戸建てというのは庭なし、ペンシル戸建ての設定？
0268名無し不動さん
2018/10/29(月) 17:59:19.01ID:???中古マンション云々は自分ではないが、
ご勝手に。
>>267-268
違う。容積率を使い果たせるか否かだけ。
余すと延べ床辺りで見ると高くなる。
商業地で使い果たすと東孝光の塔の家のように、
超狭小の5階建とかになるからね。
マンション、戸建、
アップルtoアップルで使い果たす比較だと
戸建ての方が圧倒的に安い。
0269名無し不動さん
2018/10/29(月) 18:29:53.46ID:???まだまだだな
月々9万のローン６０歳には完済出来そう
20代後半で土地と建物買ったが後悔はない
あの時マンション買ってたら月々14万払いだからな
修繕費、管理費、駐車場代は馬鹿にならない
0270名無し不動さん
2018/10/29(月) 19:39:44.60ID:???容積率を使い切るようなゴミ戸建と比較したいの？
0271名無し不動さん
2018/10/29(月) 19:52:47.07ID:???俺にはとても無理、かといってそんな額で買える100平米くらいの一軒家なんて更にバス使うような立地か、千葉埼玉昭島
みんなカネ持ってんだね
もう死ぬわ俺
畜生
0272名無し不動さん
2018/10/29(月) 19:54:52.63ID:???東京生まれ？
それとも地方の田舎生まれ？
0273名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:00:51.82ID:???0274名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:25:17.78ID:???0275名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:27:47.60ID:???なんのために使い切らないの？
40/80地域でも使い切ってる家多いけどね。
0276名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:28:51.43ID:???それらは建て替えができてる。
0277名無し不動さん
2018/10/29(月) 20:49:13.05ID:???陽当たりやプライバシー確保のためだよ
40/80でも容積率使い切ったら相当キッツキツ
0278名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:06:20.56ID:???それは発想が貧困すぎる
0279名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:15:13.71ID:???自動運転が大きな曲がり角に？ 導入における「レベル3」の壁
2020年の導入は不可能？ 世界的に注目を集める自動運転に黄色信号が灯ったワケ
http://news.livedoor.com/article/detail/15516258/
0280名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:44:04.50ID:???車がないならないで車がなくても支障のない趣味を選べばいいけど、車がなきゃ困る趣味もたくさんあるのは事実だろ
0281名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:53:50.39ID:???建築素人ですね
0282名無し不動さん
2018/10/29(月) 21:59:55.45ID:???夏の日差しなんてほぼ真上からだぞ。
0283名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:04:18.13ID:???カヤッくん登場か。
0284名無し不動さん
2018/10/29(月) 22:45:00.95ID:???東京以外に住むのに抵抗があるんじゃない
抵抗があるのは長距離通勤
何で学生でもないのに電車に乗らなきゃないんだ
チャリ通以外考えられない
0285名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:02:34.13ID:???0286名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:14:55.46ID:???夏に陽が入って嬉しいのか？
陽当たりと言ったら冬に陽が入る事を言うんだよ
一種低層でも隣家との距離が最低でも5m、できれば
10mくらいは離れないと陽当たりは期待できない。
0287名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:49:35.77ID:???正方形の土地北側に正方形2F100平米の場合、
88坪必要だからね。
非現実的なことは一部の金持ちが考えればいい。
ミニコ南面道路で
1階は寝るだけの寝室にして、
2階に陽が当たれば良い。
0288名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:57:16.48ID:???それならマンション買うよ。
0289名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:58:19.14ID:???隣家とのギュウギュウなミニ戸建だと
騒音リスクもマンションと大差ないだろうし
0290名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:58:38.50ID:???白鵬も地震で稽古に行けない顛末で、
低層階に引っ越したことが報道された。
東京で大地震が起きた時、
災害復旧の対応が仕切れないことが明白。
建物や電柱の倒壊で道路が寸断。
電車も数日は動かないなか、
リセットが必要なEVはどれだけ止まるのか？
リセットしても非常用電源が尽きれば、
断水なくても飲料水確保できず、
トイレも流せない。
武蔵小杉なんかは、
何万人をどこに収容して、
どんだけの備蓄をしているのか？
0291名無し不動さん
2018/10/29(月) 23:59:44.41ID:???山林にでも住んだら？
0292名無し不動さん
2018/10/30(火) 00:41:05.13ID:???既に資産がある一部金持なら、利便性や好みでしかない。
買う物件だって、庶民には手が出ないものだし、毎月の管理費や修繕積み立て、駐車場代なんて端金なんだろうしな。
そんな人は、マンションならボロくなる前に買い換え、戸建てなら建て替えしちゃうだろうしな。
庶民な俺からすると、築20年位のもともと庶民向けのマンションの中古見ると、管理費、修繕積み立て、駐車場合わせて4万位かかってたりする、アホらしいとしか思えない。
そうなってから売ろうとして、その程度の物件探しているやつが、許容できるとは思えない。
正直売れんだろw
最初安いのは、騙すためとしかおもえない。
一生ローンを支払っているようなものじゃないか・・・
年収は600万位の独身だけど、築10年位の4LDK戸建てを2300万で買った。
月々の支払は現在57000円、アパートより安いし、広さは段違い。
修繕なんて自分次第、雨漏りしても、そんとき金無きゃ、トタンでも打ち付けるさw
回りの新規建て売りがすぐに売れているし、最悪土地はすぐに売れるだろうから、どうとでもなる。
0293名無し不動さん
2018/10/30(火) 00:56:48.73ID:???好立地で比較的マシな住環境が安く手に入るが、
そのかわりランニングコストや将来的な出口にリスクを伴う。
0294名無し不動さん
2018/10/30(火) 01:10:48.05ID:???リスクはお前の顔だよ
0295名無し不動さん
2018/10/30(火) 03:30:51.30ID:???＼
￣￣￣￣￣ヽ、 _ノ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
｀'ｰ '´
○
Ｏ
_,, ---一 ー- ,,,_
、 ＿,,,, ＿,, -.'" ` 、
ミ三ﾐ三ミ三ﾐミ ヽ_,
-=＝三ミ彡三ミﾐ ,,=-＝= ==、 iﾐ=-、＿
＿,,ンミミ三ﾐ三ミﾐ] -彡-一 ー-、 r一 ーミ、|ミﾐ三ﾐ=-'
_, -=＝彡ミ彡ミﾐミ| ン| ,=て)> (|ー| ,て)>、 ||三ミ彡＝=-'
,彡彡三ミ三ミﾐiレ'~ .|. ' | ヽ ` |ミ三彡三=-
（＿彡三ミ彡ミミﾐ' ヽ、 ノ ＼＿＿ﾉiミ彡ミ三=ー
ー-=二三ンーﾐミﾐ `ー /(＿r-、r-_） .|彡ミ三＝-、
）（＿ミ彡ﾐ| i' ヽヽミ | : : : __ : :__: :i .|彡ミ三=-、
と彡ミ彡ミヽヽ<ヽﾐﾐ |: ﾝ＝-ニ-ヽ、 .|彡ミ三＝=-
彡ミ彡ミミヽ ) ` 、 .' <=ｪｪｪｪｪﾝ | |彡ン=-＝
-=＝彡三ﾐi `ーヽ : : : : : :i: : `ー--一'' : : ﾉミ三＝=''
'' てノこミ彡三ﾐ`i : : : : : :ヽ: : : . .:, :/ミ三=-、
'' 三ミ＝三三ﾐ|ヾ、: : : : :ヽ: : : : : : : : :_ノ:./三=-'
-=＝''￣ . :￣￣￣ 彡 `
0296名無し不動さん
2018/10/30(火) 07:47:59.18ID:dR0mA55D毒男ならお好きにどうぞ。
0297マンション住民
2018/10/30(火) 07:54:12.85ID:???大量の移民を受け入れることがほぼ決まったね、
団地が外国人街に一瞬で変貌。
10年後は今新しいマンションなんかも全部外国人だね。
理事会面倒くさいね。
中国語だけに対応すればいいわけでないから大変。
彼らのコミュニティ形成するから一向に日本語覚えないし。
掲示板も何ヶ国語対応など、
翻訳は管理費から外注か。
ダイバーシティ！
0298名無し不動さん
2018/10/30(火) 08:14:52.59ID:???大型のマンション一棟がまんまスラムになり外国人犯罪集団の巣窟と化し
元の住民は泣き寝入りで出ていく他ないだろう
外国人は集まって異常な大声で大騒ぎする、元麻布の閑静な高級マンションでさえ
週末になると中国語の大騒ぎが外の通りまで響く（マジ勘弁）
0299名無し不動さん
2018/10/30(火) 08:15:37.82ID:???確かに一生終わらないローンみたいなもんだ
それでも１億のマンション買える層には端金かもしれんが、5000万程度のマンションしか買えない層にとって、年金から4万持ってかれるのはかなりきついだろう
0300マンション住民
2018/10/30(火) 08:33:44.41ID:???武蔵小杉は改名し九龍城と呼ばれてるよ。
麻布のは重慶大厦かな。
0301マンション住民
2018/10/30(火) 08:35:05.56ID:???50年で2500万か。家建ててお釣りがくるな。
0302マンション住民
2018/10/30(火) 08:36:18.41ID:???なお、70歳まで雇用引き上げ、
年金開始年齢も引き上げて、
金額も下げる。
購入してる人は
多分こうしたこと念頭に置いてないんだろうな。
0303名無し不動さん
2018/10/30(火) 09:39:26.19ID:???今のうちにバギーと肩パット用意してた方がいいかな？
0304名無し不動さん
2018/10/30(火) 09:57:07.96ID:???でも修繕費はどんどん高くなっていくから、物件価格は安くなっても庶民にはやっぱりきついのか
古いタワマンにはどんな層が住むんだろうな
0305名無し不動さん
2018/10/30(火) 10:30:13.77ID:???0306名無し不動さん
2018/10/30(火) 10:31:29.14ID:???タワマンでも埋め立て地や工場跡地のタワマンと
本当の都心のタワマンでは層がぜんぜん違う
埋め立て地や工場跡地のタワマンは比較的高所得な勤め人が長期ローンで買うもの
とうぜんローンが返済できるかぎり住み続けるからそういう人たちは老後まで住み続ける
築年数がすすんで安くなって中古で買うのは蓄えがないと難しいからお金のない庶民は新築しか買えない
>古いタワマンにはどんな層が住むんだろうな
大半は新築時に長期ローンで買ったリーマンが住み続ける
ローン破綻などで脱落した部屋は相場が安ければ投資家が買って賃貸に出す
都区部のタワーなら維持費が高くなって空室期間考慮しても家賃水準よりは低いだろうから
それなりの値段は付くはず
0307名無し不動さん
2018/10/30(火) 10:46:44.94ID:???そんなのタワマン次第としか
まともなとこは内廊下でホテルと同じなんだけどホテルが嫌いか
0308名無し不動さん
2018/10/30(火) 12:00:54.14ID:???0309名無し不動さん
2018/10/30(火) 13:15:09.16ID:???ホテルは廊下側に居室ないじゃん
ホテルは泊まるところ、マンションは住むところだし
タワマン２年間賃貸してたけど、洋室が昼間でも照明が必要なのは
クローゼットに住んでる気分で精神的にも辛い
リビングからの景色はレインボーブリッジが見えて最高だったけど
今は15階建てのリビング西向きのマンションに住んでいる
寝室は朝日が入って気持ちが良い
0310マンション住民
2018/10/30(火) 13:44:56.13ID:???戸建は空き家になったあと
取り壊されて空き地になるので
問題ない。
タワマンは管理不全になり
EVとまると、上がアジトになるけど、
地権者が海外も含めてたくさんいて、
取り壊しにも費用が大きいので、
取り壊す訳にもいかない。
0311名無し不動さん
2018/10/30(火) 13:50:22.44ID:???タワマン購入層が高所得なのはその通りだが、そう言う所に住むサラリーマンは、
ステップアップも早かったりするから案外出て行くのも早い。
マンションは10年程度住んで売るのが経済的だからね。20、30年住んでしまうと
高く売れないし、ましてや修繕積立金やら駐車場代やら管理費なんかを支払い
ながら年金生活するなんて言うのは、現実的ではないんじゃないか？
0312名無し不動さん
2018/10/30(火) 14:39:07.64ID:???タワマンで高いのは高層階とか90平米超えの部屋だけであって、低層階の50平米前後の部屋は安い。
価格差があって住人の意思統一が困難なことがタワマンの最大の弱みなのに。
あれは縦に伸びた長屋だよ。
0313名無し不動さん
2018/10/30(火) 14:47:51.94ID:HAR0Lpfu今でも特にボロ戸建て空き家が社会問題になっている訳だが？
行政すら代執行で取り壊して空き地にさせていないが？
0314名無し不動さん
2018/10/30(火) 15:10:23.91ID:???空き家問題をご存じないのかい…
恥ずかしいから最低限の勉強をしてから書き込もうな
0315名無し不動さん
2018/10/30(火) 15:14:54.11ID:???アホかな。高いのは坪単価。上から下まで高いんだよ。グロスは用途に応じて選択するだけ。
貧乏人が坪350万だから50㎡しか買えないけど家族で来ますた、とか笑わせんな。意思統一～とかまた週刊現代の受け売りすぎて鼻で笑うわ。
0316名無し不動さん
2018/10/30(火) 15:15:18.71ID:???内廊下の意味わかってんのか
0317名無し不動さん
2018/10/30(火) 15:18:08.08ID:???でも戸建ては自分で安い業者に頼んだりDIYしたりできるのに対して、マンションは管理会社がかなり利益率のいい商売をしている。しかも改善しようにも管理組合の保守的な老人に妨害されたりする。
今すぐマンション売って戸建て買うべき。
0318名無し不動さん
2018/10/30(火) 15:30:03.64ID:5DJGnRPp俺、古くなったので引っ越しして家屋は取り壊し、今は仮住まい。
土地の買い手が現れたので、もうじき契約するんだぜ。
0319名無し不動さん
2018/10/30(火) 15:34:47.82ID:???空き家問題と、マンションスラム化は別物だろw
戸建ては、イザとなれば、行政が簡単に潰せる。
そもそも人が住んでないから荒れて見苦しいとか、枯れ葉に火がついたら危ないとかその程度。
もし、売買が成立したら、建て替えや、別利用されるんだから、事が進めば簡単に解決。(持ち主が死んで、親族が安値でも売るとか)
マンションの場合、古くなれば古く成る程、住人レベルが下がりながら、倒壊の危険が出始めたとしても、住み続ける住人が居ることが問題。
まとめて説得しなければ、建て替えや修繕すらできない。
余程容積率に余裕のある一等地の富裕層向けマンション以外は、最終的には無価値所か、売るに売れない負債にしかならない。
0320名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:00:17.50ID:???これだけ乱立していると、数十年後リセールが困難になることは目に見えてるよね
高騰した修繕費を考えるとタダでもいらないという、財産というよりは負債になりそう
高齢者が増えれば建替えも現実的には不可能だろうし、どうなるんだろうね
デベが全住人からタダ同然で買い、建て壊して再開発するのかな
それもでもデベの目にかなった場所の物件のみだろうし
0321マンション住民
2018/10/30(火) 16:11:29.93ID:???法的にオーケーになったので、
取り壊ししてるよ。
0322名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:15:51.77ID:???老朽化する。住民だって永遠に若く元気で働き続けられるわけではない。
相続人不詳の空き部屋が一つ二つならなんとかなるかもしれないが、十や二十になったら
もうどうすることもできない。そうならない保証なんか何もないからね。
自分でいくら努力したってこればっかりはどうしようもない。なぜこの怖さをなんとも感じ
ないのか不思議だぜ。
0323名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:46:02.28ID:???相続人不詳の空き部屋ってどういうの？
住人が死んでしまって相続されずに放置ってこと？
0324名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:46:36.17ID:???土地があるのだから負の遺産にはならないよ
田舎のマンションは知らないけどさ
0325名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:51:40.58ID:???相続人が無い場合、国庫への帰属は可能なようだ
0326名無し不動さん
2018/10/30(火) 16:51:41.53ID:???0327名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:02:58.06ID:Zomg6+m6簡単に取り壊せないから問題になっているんだろ。固定資産税軽減するために住んでいない戸建てを空き家にしている所有者がいるのに、税金を使うの？建替え扱いでも金利が発生するのに？
0328名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:03:00.68ID:???よくそんな長文で妄想を垂れ流せるな
0329名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:03:43.84ID:???売れる土地で良かったね！（＾◇＾）
0330名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:05:24.54ID:???0331名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:07:49.70ID:???まともな立地のマンションは何十年経っても人が入れ替わって人が住み続けるよ。先進国どこでも同じ。人口減少すれば尚更需要は尽きず価値は落ちない。
まともじゃ立地のマンションはすでに地方にたくさんあるだろ？古いのが。どうなってるか見て来いよ。
0332名無し不動さん
2018/10/30(火) 17:08:28.02ID:???まともじゃない立地、失礼。
0333マンション住民
2018/10/30(火) 18:08:28.95ID:???放置すると、勧告だけでなく、
罰金刑になるよ。
その先は強制取り壊し。
取り壊しは安価な業者選定はしていないので、
比較的高額な費用がかかり、
いったんは税金から払われるが、
そのまま持ち主に請求される。
支払わないと自宅差し押さえなど
強制徴収になる。
だからなんも問題ない。
0334名無し不動さん
2018/10/30(火) 18:09:59.17ID:???800万以上が請求されたりしてる事例もあるね。
0335名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:33:04.53ID:???どうなって( -_・)?の？
0336名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:46:23.65ID:???キチガイ乞食野郎
0337名無し不動さん
2018/10/30(火) 19:48:41.11ID:???性犯罪者じゃんそいつ
0338名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:07:49.31ID:???マンションってのは相続人不詳とやらにならない価値のある立地に建ち、区分所有者の情報は常に管理され、所有者が死んでも修繕積立金を取りはぐれなく取り、むしろ元が相続のために高価な部屋が買われているものであって、いなければ競売にかけられ即売却される。
戸建は上の条件にたった一つも該当しないから隣が虫だらけの空き家になったら周辺含めて終わり。
0339名無し不動さん
2018/10/30(火) 22:55:41.68ID:???何と都合の良い
＞区分所有者の情報は常に管理され
管理されてても連絡取れないとかいくらでもある
＞死んでも修繕積立金を取りはぐれなく取り
生きてても払わないやついるのに
＞いなければ競売にかけられ即売却
売れない
0340名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:10:53.91ID:???否定したい気持ちは分かるけど、それマンションじゃなくてアパートだから。
そこは流石に区別してね。
0341名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:12:21.40ID:???築年数の経ったマンションは土地持ち分の価値に収斂する。
昔のマンションは容積率に余裕があったから高い資産価値が維持できているが、
今時のマンションは容積率目一杯だからほとんど価値がない。
土地持ち分価値の高い中古マンションを買うはありだが、
タワマン買って資産価値とかほんとお笑いの世界。
0342名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:22:40.43ID:???それ八重洲丸の内六本木のビルに行って同じ事言ってきてごらんよ。
高層建築を商業と住居で分ける意味は何かな。（あなたの言葉で）土地持ち分と容積率とタワー形状を同列に語る意味は何かな。
丸の内のタワーは低層にすれば正解だったのかな。
0343名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:26:39.57ID:???六本木だろうが番町であろうが、築50年とかのマンションの資産価値は
土地持ち分価値に収斂しているのが現実。
0344名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:31:27.11ID:???答えられない＝持たざるもの＝外野は雑音なのでもういいですよ。
都心の物件ひとつでいいから実際に持ってから講釈たれて下さいね。
0345名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:36:17.61ID:???0346名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:38:22.17ID:???つまり、価値のある土地に建つ戸建が最強ということだな
0347名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:38:52.05ID:???もう涙拭けよ
0348名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:39:33.88ID:???こ
0349名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:41:04.10ID:???本日のバカ ｗｗ
0350名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:42:02.22ID:???失礼。坪500万×200坪持ってるお方なら尊敬しない訳無いでしょうに
0351名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:47:22.89ID:???築50年クラスで土地持ち分価値より明らかに資産価値が高い物件の具体例を持ってきて
0352名無し不動さん
2018/10/30(火) 23:49:54.23ID:???先に都心で築50年の物件を持ってきて？
0353名無し不動さん
2018/10/31(水) 00:05:50.49ID:???高樹町スカイマンション
築50年 土地持ち分23坪 1億6000万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1296720000065/
前面道路の路線価が100万円/m2で、この手の好立地な土地は
路線価の3倍以上で普通に売買されているから
土地持ち分の価値だけでも取引価格を上回るくらい。
0354名無し不動さん
2018/10/31(水) 00:09:55.87ID:???ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
1部屋あたりの土地持ち分13.3m2、路線価73万円/m2
路線価の3倍で考えても土地持ち分価値は3000万円にも満たないゴミ
0355名無し不動さん
2018/10/31(水) 01:20:58.70ID:???それ容積に余裕あるからだろ
0356名無し不動さん
2018/10/31(水) 02:26:17.46ID:???俺は知っているよ
0357名無し不動さん
2018/10/31(水) 06:32:32.15ID:???悔しそうだな。手が震えて計算間違ってるぞ
0358名無し不動さん
2018/10/31(水) 06:53:37.39ID:???嫁より後に死ぬなら区に寄付する
死ぬ前に建て替えの話が来たらヤバイけどな
0359名無し不動さん
2018/10/31(水) 07:27:07.26ID:???そういうこと。
容積率に余裕があって土地持ち分が大きいから値段が高いだけ。
最近のマンションは土地持ち分が非常に小さいから
昔のマンションとは違って将来的な資産価値は見込めない。
0360名無し不動さん
2018/10/31(水) 08:08:42.05ID:???うっかり長生きしちゃうと、
建て替えとランニングコストの累積で詰むかも。
35歳ぐらいで買ったとすると、
あと70年ぐらいは生きちゃうだろうから。
70年後頃の下がっていくであろう年金がいくらで、
上がっていくであろう管理費修繕費がいくらなのか？
0361名無し不動さん
2018/10/31(水) 08:12:50.02ID:???ん？
13.3m2×73万円/m2×3.0=2900万円
これだけの価値しかかないものが億を超える値段で売られている現実。
最近のマンションがどれだけ割高か理解しておいたほうがいいよ。
デベはウッハウハ。
0362名無し不動さん
2018/10/31(水) 08:19:06.66ID:???子供が独立したらマンション
ってパターンが一番じゃないか？
その頃には都内にも中古マンションが溢れかえってるだろうし
0363名無し不動さん
2018/10/31(水) 08:19:49.93ID:???0364名無し不動さん
2018/10/31(水) 08:43:25.58ID:???なぜマンションに移るんだ？
高齢者ほどランニングコスト削って戸建でしょ。
60からマンション移ると、
追加コストとして管理費修繕費だけで
2000万ぐらい用意しないと。
0365名無し不動さん
2018/10/31(水) 09:22:20.47ID:T5nLl2ve子供が独立したら、建替かリフォームして、
広い間取りと完璧なバリアフリーにするわ。
趣味を謳歌出来る家にしたい（希望）。
0366名無し不動さん
2018/10/31(水) 09:23:42.97ID:???婆さんの晩年の２年程はお袋の家に一緒にすんでたけど。
で、婆さんの家は生きてるうちに賃貸物件に建て替えた。
相続を考慮して建築費は多少高めなんだがそれでも利回りは約10%で回ってて今三年目。
住んでたマンションをリフォームして、だとこの利回り難しいだろうな。管理費、修繕費ものってくるし。
0367名無し不動さん
2018/10/31(水) 09:57:03.07ID:???死んだらオトクな相続税で子に資産残せるしな。
マンションの価値は低いって必死に信じて拙い計算してる戸建てくんは周囲に金のあるが人間がいないんだろうな。
0368名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:08:30.50ID:???移らないよ。極めて稀
0369名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:09:59.34ID:???家売ってマンションなんて聞いたことがないな。
0370名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:10:07.69ID:???0371名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:10:17.62ID:???0372名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:11:06.00ID:???子供が千葉NTのマンションで子供が呼び寄せたってケース。
0373名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:17:18.94ID:???中古住宅を探してると老後はマンションに移るという話は結構聞くぞ
広い家は持て余すからって
長くはない余生を便利なマンションで過ごすというのはいい選択だと思う
決して資産を残すための選択ではないと思うけど
0374名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:21:05.17ID:???当たり前の個人だと自分名義で居住するマンションの管理費等は所得から引けないから。
マンションはメンテフリーとかゴミだしが楽とかフロントがてのは
それに対して常時金を払い続けてるだけのことで資産価値とは関係ない話だね。
0375名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:25:09.77ID:???3人家族ならそれでもいいが、4人家族だと明らかに狭すぎる
かといって都内の4LDKマンションには到底手が届かない
そうなると選択肢に上がるのは
・都下又は近県の駅近4LDKマンション
・都下又は近県の駅徒歩10分強の戸建て（土地30から40坪程度）
・都内駅15分強のミニコ（土地15坪から20坪程度）
都内に拘りがあるならミニコしかないし、駅近がいいなら近郊のマンションしかない
広さと快適性重視なら通勤に時間かかっても近郊の戸建てしかない
何を重視するかだね
0376名無し不動さん
2018/10/31(水) 12:32:15.72ID:hEsJxMwB0377名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:00:46.01ID:???お前は本当にアホだなぁ～・・・
富裕層は金あるから、コスパなんて気にしないで、利便性で選べるんだろうが。
そんな層は、売るのに支障が出る前に、とっとと買い換えちゃうし、修繕積み立て、管理費なんて端金。
万が一手抜き工事が発覚したり、地震で住めなくなったりしても、手持ちの資産で、簡単に生活を再開出来る。
一生に一回二回しか買えず、なんとかローン完済を目指すような一般人にはあてはまらない。
0378名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:01:23.51ID:???家庭内の事故で年に１万人以上が死んでいて、多くは６５歳以上だそうだ
普通の戸建ては老後にはきついとのこと
0379名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:02:43.57ID:???0380名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:10:08.46ID:???最近の高級マンションの購入層を知ってるか？30～60代まで各世代の割合がほぼ均一なんだぞ？どういう事か分かるだろ？
0381名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:10:52.28ID:???当たり前。議員とか大企業役員、医師弁護士、パイロットと同じ建物に住んどるよ。
0382名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:13:59.86ID:???しょぼい妄想だなぁ。貧民の発想そのもの。発想が貧困。
今後新築の高層マンションの相続税率に階高差をもたせたニュースすら忘れちまったのか？何のためにそんな面倒なことを？誰を対象として？
不勉強のアホは永遠に貧しいままだから話しかけんな。貧乏が移る。
0383名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:33:10.11ID:???実際、1億前後からそれ以上のマンションを買えるのはかなりの富裕層だろ 。
かつ一時的に金があるだけでなく、継続的な管理費を払い続けられる。
マンションは会社名義で社長がそこに住むとかが多いんでないか。
0384名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:35:19.51ID:Z5Zlpw9S無知は素晴らしいな。毒男には関係ないか
0385名無し不動さん
2018/10/31(水) 13:41:05.11ID:???会社名義なんて少数だよ。
0386名無し不動さん
2018/10/31(水) 14:12:22.77ID:???マンションは楽でいいって
0387名無し不動さん
2018/10/31(水) 14:15:35.84ID:???0388名無し不動さん
2018/10/31(水) 15:06:00.05ID:FdP5T92L悩んでます
25歳女
メール待ってます
0389名無し不動さん
2018/10/31(水) 17:16:18.03ID:???個人名義にしろ富裕層であることはかわらないだろ。
会社名義ってのは俺の妄想だが。
まあ節税目的なら会社名義が必須でもないけども。
0390名無し不動さん
2018/10/31(水) 17:41:26.00ID:???あと階層で税率を変えるのは
不動産取得税と固定資産税で
相続税は関係ないんでないか？
https://financial-field.com/inheritance/2018/02/11/entry-11579
0391名無し不動さん
2018/10/31(水) 19:37:04.51ID:???どこが満遍なくいるんだよ？
8%の60以上の購入者のほとんどが、
定年で住宅手当や社宅がなくなった人達。
70歳以上で戸建から移るなんて皆無。
金余ってて、
ケア付きマンションを選択した
子供や孫に買って与えた
資産運用として買った
子供の世話になるのに子供の住んでるマンション買った
というのがわずかにいる程度。
0392名無し不動さん
2018/10/31(水) 20:01:39.89ID:???結局孫呼びたいから無理して戸建て住み続けるのは多い
0393名無し不動さん
2018/10/31(水) 20:18:05.24ID:???「よくいる」「最近多い」「～みたい」「～らしい」
「知り合いは」
こういうのではなく
0394名無し不動さん
2018/10/31(水) 20:45:21.55ID:???予算5000万でも中古なら土地30坪以上の選択肢が多い
0395名無し不動さん
2018/10/31(水) 20:48:00.51ID:???そんな資料はよく落ちてるから探せ
0396名無し不動さん
2018/10/31(水) 20:50:51.53ID:???ダメだ。1時間頑張って探したがカスリもしない。
0397名無し不動さん
2018/10/31(水) 21:08:12.15ID:???例えばザ・タワー横浜北仲
ご登録申し込みされたお客様の傾向
■年齢：30代 約24％、40代 約30％、50代 約21％、その他 約25％
■家族数：1人 約22％、2人 約45％、3人 約22％、その他 約12％
■居住地：横浜市内 約41％、東京都内 約31％、その他 約28％
このその他25%はほぼ10代と20代という認識で宜しいか？(笑)
公表されないけど最高階層の特に単価の高いところは60代が特に多くなるんだけど、この人達は社宅を追い出されたから仕方なく買ったんだよね？(笑)
0398名無し不動さん
2018/10/31(水) 21:46:35.57ID:???>>391は住宅市場動向調査だよ。
0399名無し不動さん
2018/10/31(水) 21:47:56.10ID:???高齢者ケアマンション申し込みされたお客様
の年齢割合とかで勝負したら？
0400名無し不動さん
2018/10/31(水) 21:58:44.55ID:???古い家からバリアフリーのサ高住やマンションに住み替える人はここ数年でやたら増えた
相談件数も増えたし、老人ホームやマンションの斡旋センターの営業が雨後のタケノコのように増えた増えた
0401名無し不動さん
2018/10/31(水) 22:04:11.13ID:???0402名無し不動さん
2018/10/31(水) 22:07:45.54ID:???知ってる範囲の60代70代はみな一戸建てだわ。
40代以下はみんなマンション買ってるね。
0403名無し不動さん
2018/10/31(水) 22:14:12.68ID:???貧しい地区に住んでるんだね。
老後のためのマンション買い増し、移住なんて都心なら当たり前なんだけどソース無いから知らない世界の話ってことでいいと思うよ。
0404名無し不動さん
2018/10/31(水) 22:58:30.40ID:???漠然と増えた増えたって言うのではなく、住民数○万人、高齢者○万人のエリアで年間○人の相談だったのが○人になったとか具体的な比較の出来る話をした方がいいと思うんだよね
0405名無し不動さん
2018/10/31(水) 23:02:48.46ID:???それが一般的(多数の人が選択する)かどうか関係ない。
むしろ知らない世界→滅多にないことなのでないか？
0406名無し不動さん
2018/10/31(水) 23:02:51.12ID:???0407名無し不動さん
2018/10/31(水) 23:20:14.47ID:???一戸建てからマンションに住み替え希望 2.7%
老人ホーム等の施設に入居したい希望 1.7%
http://suumo.jp/journal/2016/06/30/113828/
0408名無し不動さん
2018/11/01(木) 04:56:50.77ID:???戸建、マンションにかかわらず郊外はやめておいたほうがいい。
住居として最強なのは駅近で閑静な場所の戸建。
0409名無し不動さん
2018/11/01(木) 05:40:11.34ID:l3RNtPXb電車は旅行や都心に出る時だけ。
老後は駅近より、バス停が近い方が良いかもしれない。
0410名無し不動さん
2018/11/01(木) 06:52:55.32ID:???駅のそばに住んでいれば電車でもバスでも使い放題
0411名無し不動さん
2018/11/01(木) 07:04:38.77ID:???バス路線は乗る人いないと、廃止されたり便数が大幅に縮小される
バスを生命線にしてると危ないよ
0412名無し不動さん
2018/11/01(木) 07:07:02.70ID:???それが希望系の今後どうしたいかで、
その上の実際に
定年退職した後もしくは定年退職を
見据えて住まいをどう変えましたか？
と結果系見ると、
マンションに移ったというのがないから
バリアフリーのマンションいいかも
と軽く思ってたけど具体的に検討したら
マンション良くないってなるんだろうね。
0413名無し不動さん
2018/11/01(木) 07:17:49.13ID:???駅からバス15分+徒歩15分の田畑付き戸建て
横須賀あたりの階段数百段の先の戸建て
ポツンと一軒家で通常の生活が困難
そういう人の中には
駅近のマンションに移りたい
という人がいるのは理解できる。
そんなのをかき集めれば、
多少はいるのかもね。
広大な庭の手入れが嫌になって、
庭なし生活に憧れるって人の中にも
マンション選ぶ人はいるかもね。
0414名無し不動さん
2018/11/01(木) 07:20:29.00ID:???家財道具や衣服なども処分して、
ミニマムな暮らしにして
終えようという人もいるかもね。
0415名無し不動さん
2018/11/01(木) 12:17:13.07ID:???この時点でもう生活諦めてるレベル
0416名無し不動さん
2018/11/01(木) 12:50:11.68ID:???生活はその人の自由だからどうでもいいんだがバス便は資産価値マイナス
0417名無し不動さん
2018/11/01(木) 13:09:39.13ID:???都内東側はバスが結構便利で早いんだよな。
西側は渋滞がひどく使いづらいけど。
都内は東西の移動は鉄道が充実してるが南北の移動はバスばかり。
0418名無し不動さん
2018/11/01(木) 14:16:06.26ID:???東京の東側も西側も南北移動するための地下鉄が計画されてるね
豊住線とかエイトライナーとか
0419名無し不動さん
2018/11/01(木) 14:22:41.19ID:???0420名無し不動さん
2018/11/01(木) 15:46:54.53ID:???西側でバス、フル活用してたわ。
渋谷とか新宿から座って帰れて、
駅よりも近くで降りれるから。
南北はそもそもあまり移動しないが、
渋谷か、新宿経由で電車だね。
免許の時に鮫洲とか。
旅行で羽田空港、新幹線で品川。
北は本当に行くことないね。
西武線沿いとか未開の地。
0421名無し不動さん
2018/11/01(木) 16:02:42.67ID:???0422名無し不動さん
2018/11/02(金) 20:06:07.25ID:???0423名無し不動さん
2018/11/03(土) 01:19:30.03ID:???マンションは全然落ち着かないらしい
0424名無し不動さん
2018/11/03(土) 06:42:25.68ID:???帰りたいなら帰ればいいんじゃね(´･ω･`)？
0425名無し不動さん
2018/11/03(土) 06:44:08.77ID:???0426名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:48:40.56ID:???駅近は人通りが多いから戸建は向かないよ
一本入った道なんて何やられるか分かったもんじゃない
日当たり悪い、うるさい、臭い、しかも電車の振動とかあるんじゃね？
車の出し入れとかも凄く面倒そう
戸建なら駅から徒歩10分くらいが丁度良いと思う
0427名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:51:22.76ID:???駅近の戸建てだってザラにあるんだから
0428名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:52:23.93ID:L3zWddP110分以内は駅近。
15分以内は普通。
20分以内は遠い。
それ以上はバス便。
俺の定義はこのあたり。
地形や駅周辺の発展具合で多少は変わってくると思うけど。
0429名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:59:36.91ID:???駅チカは距離300m、徒歩５分以内かな
距離1km、徒歩15分超えると遠い
0430名無し不動さん
2018/11/03(土) 07:59:43.12ID:???駅近でも一種低層なら全て問題なし。
うちは駅徒歩2分（車が通れる道を使うと3～4分）だけど
人通り、車通りが少なく、日当たりもいいよ。
0431名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:01:36.77ID:wKK/uItd郊外とか不人気の駅ならね
0432名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:19:09.39ID:???田園調布や成城なら駅徒歩1分から一種低層。
0433名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:40:31.70ID:???商業エリアの規模にもよる
自由が丘なんかだと
駅からそこそこの距離離れても
訪れて散策する余所者がたくさんいる
離れたとこのカフェとか行ったり
世田谷線世田谷や松原なら
徒歩1分で充分余所者来ない静かなとこ
ここいらだとカフェあっても
まずそもそも駅に訪れないからね。
0434名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:41:36.10ID:wKK/uItd0435名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:45:15.65ID:???駅5分は大概商業地
マンションも多く日照も悪い
それこえて徒歩10分までは徒歩圏
10分超えると自転車利用者が増える
15分超えるとバス利用者が増える
0436名無し不動さん
2018/11/03(土) 08:51:28.41ID:???本当に一種低層地域なの？人通りメチャ多そうだけど？
0099 名無し不動さん 2018/05/23 00:27:20
うちは乗降客数3万人程度のマイナー駅だが
これでも生活に必要な店は一通り揃っているよ。
郵便局 徒歩15秒
クリーニング 徒歩20秒、3分、3分半
学習塾 徒歩20秒、1分、1分半
コンビニ 徒歩1分、1分半、2分
スーパー 徒歩2分、2分半
銀行 徒歩2分半
クリニック 徒歩3分圏内に10軒以上
美容室 徒歩3分圏内に5軒以上
0437名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:12:27.51ID:L3zWddP110分以内、普通
15分以内、駅遠
それ以上はバス便
これが駅からの目安って事で。
0438名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:41:27.13ID:???0439名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:43:55.19ID:3zrZU4OU0440名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:47:45.37ID:???なんでそんなに必死なの？
後悔してるの？
0441名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:53:53.49ID:???前に埼玉の日進で乞食地域って言われるところに住んでたけど、駅徒歩20分、家の近く店無し、コンビニのみ
賃貸だったから良かった
2200万で新築一戸建てあったけどとても買う気になれなかった
0442名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:53:58.08ID:???とか言ってた夢見すぎたアホに現実という向かい風が吹いてるな
自動運転が先か、限界集落消滅が先かみたいになってきたな
自動運転が大きな曲がり角に？ 導入における「レベル3」の壁（10月29日）
http://news.livedoor.com/article/detail/15516258/
「自動運転」や「自動ブレーキ」は“禁止”用語に国とメーカーが自粛へ［新聞ウォッチ］2018年11月2日（金）09時43分
https://response.jp/article/2018/11/02/315719.html
自動ブレーキなどの「自動運転機能」をアピールする車が増える中、
メーカーや国は今後、現在国内で販売されている技術レベルの車については、
宣伝などで「自動運転車」という言葉を使わないようにすることを決めた。
性能を過信し、事故につながる恐れがあるためだ。
今後は「運転支援」などを使うという。
https://www.asahi.com/articles/ASLBY53TTLBYUTIL029.html
0443名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:55:58.30ID:???自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川 33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府 38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
0444名無し不動さん
2018/11/03(土) 09:59:43.07ID:???15年後には耐用年数を終えた築50年越えのマンションが今の5万戸から129万戸へと
26倍に激増する。そして2018年までに建て替え行われたのはわずか202棟、築40年越えの
マンション棟数は約14600棟だから、実に1.4%しか建て替えが行われていない。
耐用年数47年として、そのころには修繕費滞納、所有者の別の場所、外国人所有者問題など
意思統一はできず、ババ抜きマンション状態となる
2017年のマンション築年数
30年越え40年未満 112万戸
40年越え50年未満 68万戸
50年越え 5万戸
合計 185万戸
2033年のマンション築年数
30年越え40年未満 183万戸
40年越え50年未満 135万戸
50年越え 129万戸(2017年の26倍に膨らむ）
合計 449万戸
http://www.mlit.go.jp/common/001235973.pdf
築100年ほど経過した廃墟マンション
https://rpr.c.yimg.jp/im_sigg_iWAX8hj91kyBW6Vt1Lheg---x800-n1/amd/20161128-00064883-roupeiro-000-3-view.jpg
0445名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:16:36.37ID:???ＫＹＢ、新たに２０物件の施設名公表 免震・制振偽装問題で
https://news.biglobe.ne.jp/topics/economy/1102/92381.html
0446名無し不動さん
2018/11/03(土) 10:21:04.52ID:???2200万かあの辺で新築ならそんなもんだろ
0447名無し不動さん
2018/11/03(土) 11:28:19.44ID:???JRと東急の接続駅で乗降客数が1日約20万人の駅でも
駅徒歩1分から一種低層の存在する駅もあるよ。
0448名無し不動さん
2018/11/03(土) 12:52:34.65ID:wKK/uItd素晴らしい家の例を挙げなよ
0449名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:06:22.50ID:???都内のJRと東急の接続って、
渋谷37万、目黒11万、五反田14万、大井町10万、蒲田14万だけかと
そもそも20万の駅なんてないけど？
0450名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:08:00.77ID:???都内じゃないよ
0451名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:19:53.28ID:???菊名、長津田は下
武蔵小杉って言いたいの？
そんなとこないでしょ
0452名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:22:56.62ID:wKK/uItdかなり希少な物件でタイミングが合わないと買えないし、値段も相当な金額になる
住戸に関しては、上を見るとキリがない
戸建て、マンション問わず立地が良いと高い
ただ、今のところマンションは駅近でも比較的容易に選択肢が見つかる点で選びやすいよね
0453名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:30:21.98ID:???庶民がコスパのいい家を手に入れるならマンションがいい
0454名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:39:31.21ID:???一人暮らしならともかく、
子供2人とかいたら億以上軽くすんだぞ
それに大規模再開発中ので駅はともかく、
そうでなければ駅近にマンションなんて建つ場所がない
0455名無し不動さん
2018/11/03(土) 13:43:33.55ID:???0456名無し不動さん
2018/11/03(土) 14:47:15.55ID:???近所で調べたら駅徒歩5分の戸建てが3980万なのに対して
同じ駅から同じく徒歩5分くらいのマンションは1階で4200万、最上階だと5000万だったわ
そりゃ青山とかに住もうとしたらマンションのが安いだろうけど
0457名無し不動さん
2018/11/03(土) 15:07:18.94ID:???駅徒歩4分の新築建売戸建が6290万円。
注文戸建だと最低7000～8000万円。
0458名無し不動さん
2018/11/03(土) 15:12:39.90ID:???0459名無し不動さん
2018/11/03(土) 15:29:48.81ID:wKK/uItd0460名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:02:54.75ID:???広い戸建で比較だよね。
広いマンション、狭い戸建はないから
比較がそもそもほぼできない。
3階建にすると更に差が開くんだよな。
武蔵境徒歩7分
74.7m²8650万円
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_203/pj_67717650/rooms/detail_006/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fmansion%2Ftokyo%2Fek_030538740%2F&iflg=1&rnms=403
武蔵境徒歩8分
101平米7250万
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_203/pj_90892812/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fikkodate%2Ftokyo%2Fek_030538740%2F%3Fet%3D10%26sjoken%255B%255D%3D011%26jtflg%3D1%26km%3D0%26sort%3D1&iflg=1
0461名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:14:13.62ID:???10秒の距離、ちょうど売れたけど、
戸建100平米5000万、
マンション85平米7500万
0462名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:14:38.59ID:???>>457はマンションが73m2、建売戸建が99m2だね。
マンションは低層階なら同じ広さで5000万円くらい。
0463名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:14:45.63ID:???単純に床面積あたりの値段だけで戸建てのがコスパいいとは言えない
0464名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:20:21.99ID:???いつものマンション派の言い訳だけど
階段て5平米もないぞ？
0465名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:21:32.93ID:???0466名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:23:19.08ID:???仙台の場合
0467名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:29:14.97ID:???土地持分価値が1000万円しかないのに6000～7000万円とか
将来ババ抜き確定で怖すぎだわ
0468名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:40:48.50ID:VYD3vbbW0469名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:42:40.29ID:???そうじゃなくて階段自体がリスクなんだよ
老人になると階段で転倒事故なんて珍しい話じゃない
マンションは狭いが階段を使わなくていいのは大きなメリット
0470名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:49:42.26ID:???土地の資産価値が高いからね
0471名無し不動さん
2018/11/03(土) 16:54:25.25ID:???0472名無し不動さん
2018/11/03(土) 17:05:54.68ID:VYD3vbbWというか、ドアから山手線の駅まで1時間以内ならマンションでも戸建てでも嬉しいよ
0473名無し不動さん
2018/11/03(土) 17:07:35.20ID:???東側ならイラネ
0474名無し不動さん
2018/11/03(土) 17:25:15.04ID:hbqHAib6地価が高いか売買が活発なところ限定だろ。郊外やバス必須の土地ならキャッシュか金で欲しいわ。
0475名無し不動さん
2018/11/03(土) 17:27:02.41ID:???そんな立地は戸建でもマンションでも買っちゃダメ。
0476名無し不動さん
2018/11/03(土) 17:36:23.22ID:???お前らが買える程度の値段の戸建用地に資産価値なんてあるわけねえだろ
0477名無し不動さん
2018/11/03(土) 18:57:46.38ID:???6000～7000万円の戸建なら4000～5000万円の土地の資産価値がある。
例えば、駅徒歩2分、土地122m2/建物99m2で6290万円の新築戸建がある立地で、
駅徒歩9分、土地97m2/建物72m2（築22年）が3480万円だからね。
どちらも容積率80%の一種低層ね。
新築で3000万円くらいの戸建はゴミだが、
それなりの価格の戸建ならいくらでも売れる。
0478名無し不動さん
2018/11/03(土) 19:02:51.97ID:???中長期的な資産価値や出口戦略が不透明すぎる。
なんとなく資産価値が維持できそうなイメージがあってマンションにしようとしたら、
冷静になって土地持ち分の価値を考えたら怖くなって戸建にしたわ。
0479名無し不動さん
2018/11/03(土) 19:43:50.59ID:???意味不明
0480名無し不動さん
2018/11/03(土) 19:49:38.10ID:???本日のバカ
0481名無し不動さん
2018/11/03(土) 20:14:54.16ID:???逆なんだよ
老人で転倒する人の大半は筋力低下が原因で
それを防止するのが階段なんだよ
骨粗鬆症啓発ページのいい骨.jpでも
筋力低下を防ぐため階段昇降を推奨しているし
学会でも発表されてる
0482名無し不動さん
2018/11/03(土) 20:21:48.06ID:???0483名無し不動さん
2018/11/03(土) 20:29:09.13ID:???本日のバカ２
0484名無し不動さん
2018/11/03(土) 20:32:26.15ID:???負けました、ごめんなさいって認めているのと同じｗ
0485名無し不動さん
2018/11/03(土) 21:08:26.06ID:???強くなる性質があります。 散歩を日課にしたり、
階段の上り下りを取り入れるなど、
日常生活のなかでできるだけ運動量を増やしましょう。
0486名無し不動さん
2018/11/03(土) 21:18:55.97ID:???マンションの場合は転倒リスクが高まるので、
戸建住民以上に運動で補いましょう。
骨を強くして骨折を防ぐ 骨粗しょう症対策の3つの運動
伊奈病院整形外科 部長
【おすすめの運動法】
「大きな古時計」のメロディーで下記の歌詞を
歌いながら行うと、運動のスピードを一定に
保つことができるだけでなく、楽しみながら
運動を続けることができます。
大きな古時計（歌詞は石橋英明さんが作成）
♪ 腰を引いて ひざ曲げて ゆっくり しゃがみこもう
前かがみに なるのはいいよ 手の位置は お好み
大殿筋 ハムストリング 大腿四頭筋
そして前脛（けい）骨筋（※） みんな鍛えられる
立ち上がる力だ スクワット スクワット
階段昇降 スクワット スクワット
いつも 使う 脚の力 毎日鍛えよう
※すねの前側の筋肉
0487名無し不動さん
2018/11/03(土) 21:21:25.35ID:???0488名無し不動さん
2018/11/03(土) 21:46:28.96ID:qNvWtU/Jターミナル駅以外の駅は、位置付け的にはバス停と一緒
0489名無し不動さん
2018/11/03(土) 23:05:22.21ID:???大金を払い取得しなければならない分譲マンション。まして経年劣化する建物自体が資産ですとか
言われても、笑うしかない。
0490名無し不動さん
2018/11/03(土) 23:10:28.07ID:???デベの肥し分、言い値の修繕、不便な駐車場代が抜けてるだろ
0491名無し不動さん
2018/11/03(土) 23:24:47.18ID:???そうだった。ちなみに駐輪場代とかもあるらしい。自分の家に自転車止めて他人に金払らうって
普通に考えればおかしいと感じるはずだが、マンション居住者は何も疑問に思わなのかな？
おいしい鴨だわ。
0492名無し不動さん
2018/11/04(日) 01:16:49.17ID:jiVk0epoマンションも戸建ても持ってるが、場所や地域、築年数や管理方法(マンションは管理会社でなど)で違ってくるからな。
0493名無し不動さん
2018/11/04(日) 01:29:29.24ID:aiBjmUdW50階建てのマンションが建つ土地に戸建てを建てて住んでるのは馬鹿
そういう特例を除いたら基本的に利便性が高いところは戸建てなんて建てたりしない
0494名無し不動さん
2018/11/04(日) 05:59:21.50ID:???不動産持ってないだろ
0495名無し不動さん
2018/11/04(日) 06:19:12.60ID:???そのくせ8000万とか平均以上の高額な金額を提示してるのが笑える
東京に住んでる人って頭悪くても高給取りになれるのかな？
たぶん家族が優秀なんだろうね親や配偶者が可哀想だわ
0496名無し不動さん
2018/11/04(日) 07:37:21.30ID:???0497名無し不動さん
2018/11/04(日) 07:43:04.88ID:9SniT2M+間近の人身事故を写メ取って嘲笑ったり、集団で車両をひっくり返すして喜ぶような民度だから仕方ない。これで「おもてなし」とは失笑。
狭くバカ高いマンションや庭なし駐車場なしペンシル戸建てでストレス蓄積しているんだろ。
0498名無し不動さん
2018/11/04(日) 07:43:52.33ID:???ローン毎月いくら払ってますか？
20万円超えてますか？
0499名無し不動さん
2018/11/04(日) 07:48:43.82ID:???本日のバカ
0500名無し不動さん
2018/11/04(日) 07:51:31.27ID:???35年ローンで月19万円くらいの支払だけど
減税と太陽光売電で実質は月10万円切るくらいの負担
0501名無し不動さん
2018/11/04(日) 07:59:30.91ID:???バカでしか返せないw
頭悪そう(´･ω･`)
0502名無し不動さん
2018/11/04(日) 08:07:18.97ID:???0503名無し不動さん
2018/11/04(日) 08:41:10.41ID:???今こんだけ乱立してるから、売るに売れなくなりそう
その上修繕費もはね上がって、ただでもいいから貰ってくれ、みたいな事になりかねん
というか、普通に考えたらこういう未来にならない？
0504名無し不動さん
2018/11/04(日) 08:44:55.40ID:???最近のマンションは容積率目一杯に建てていて
土地持ち分価値も低いし、建て替えも絶望的。
ババ抜き必至。
0505名無し不動さん
2018/11/04(日) 08:45:53.36ID:aiBjmUdWどういう理論なの？
マンションが増えて需要と供給のバランスが崩れたとしたら、当然戸建ても価値が下がってしまうよね
その場合、どういうところから下がるかというとマンション戸建てってところではなく、利便性の低いところから下がるもんだよ
つまり、郊外や駅遠から下がる
0506名無し不動さん
2018/11/04(日) 08:55:59.45ID:???そうすると、コストのかかるマンションはやめとこう！という風潮になるかな？
0507名無し不動さん
2018/11/04(日) 08:59:43.71ID:???・土地持ち分の少なく、土地の資産価値が低い
・区分所有だから建て替え等が自由にできない
⇒ 建物が老朽化するとババ抜き物件化
0508名無し不動さん
2018/11/04(日) 09:06:21.38ID:eTyZ5Y1D0509名無し不動さん
2018/11/04(日) 09:09:38.61ID:aiBjmUdWそんなところに行き着くときは、戸建てのメンテナンスも行わない人が増えてるはずだから日本がボロボロの家だらけになってる
そんなところに行き着く前に、駅前でなんでも揃って、車を個人で持たない時代の方が先にくるよ
というか、もうそういう流れになりつつある
0510名無し不動さん
2018/11/04(日) 09:16:43.83ID:???リゾート地自体が閑古鳥鳴いてるからな
都心の駅チカ物件ならマンションでも良いと思う
子孫に土地を受け継がせたいなら戸建一択
相続税が今後どうなるか知らないし、
あんまり良い土地を持ってると固定資産税も負担になる
0511名無し不動さん
2018/11/04(日) 09:40:20.57ID:???賃貸独身や親と同居が今より増えるだろうね
0512名無し不動さん
2018/11/04(日) 09:40:33.50ID:Ih6i8MTb0513名無し不動さん
2018/11/04(日) 09:52:47.13ID:???そう、マンションも戸建ても需要と供給のバランスが崩れて、どちらも売却が困難になる
将来もなお資産価値を残すのは、今8000万9000万するような物件のみで、庶民が買えるような物件はどう考えても価値はなくなるでしょ
だっておんなじようなのが大量に乱立してるんだから
戸建てはどうするか
二束三文で売却を狙い、無理なら諦めるしかない
建替、フルリフォーム、必要最小限の修繕の中から、資産状況に応じて選ぶことになるだろう
自分の裁量である程度選べるのが大きい
マンションはどうするか
二束三文で売却を狙い、無理なら諦めるしかない
資産状況に関わらず、管理費と高騰した修繕費を払い続けるしかない
自分の裁量でできることはなにもない
0514名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:00:17.32ID:???庶民の買える額のマンションは将来維持費高騰やら問題山積みで処分に困る
0515名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:03:25.93ID:???0516名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:07:00.88ID:???いや免震ダンパー不備のマンションより、戸建のほうがヤバイよw
今までの大地震の倒壊現場見たら分かるでしょ？
0517名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:09:37.92ID:???問題なのは資産価値が落ちることでしょ
欠陥住宅ってことだからね
誰も欲しがらん
0518名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:19:47.80ID:???マンションは色んな人間とのかかわり合いで調整が面倒なのがな
倒壊による生命の危険度が高いのは古い戸建てだろうが耐震シェルター等、対策は個々の考え方次第
高層マンションは健康被害の報告やいざというときハシゴ車が届かない、救急隊員の到着が遅れるので死亡確率が高まる、災害のあとライフラインがダメになるとかの不安もある
0519名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:21:05.07ID:???でも将来的に耐震、耐災害基準がより厳しくなる可能性は大きく、もしそうなると今の物件は旧基準の物件ということになる
購入者の心理としては、やはり現行のより安全な基準で建てられた物件を希望するだろうから、旧基準の物件は敬遠されるし、価値も落ちるだろう
そしてそれがより致命的になるのは、考えるまでもなくマンションだ
0520名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:21:08.34ID:???日本のほとんどの地域はまだまだ車社会だよ
0521名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:21:20.92ID:???新築で経済力がそこそこある層だったので奇跡的にできた
これからは
・賃貸率があがる
・中古が出回り経済力が落ちる層が入居
・高齢化で経済力が落ちる
という中、15年後の大規模修繕捻出できんのかね
3回目、4回目と建設費そのものが上がっていき、
修繕範囲も多くなり、どこかで破綻する絵しか見えない
0522名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:24:17.11ID:???バカ
0523名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:27:23.97ID:???8000-9000万以上の資産価値が維持できそうなマンションをのぞいた、それ以下のマンション。あれの20-30年後は悲惨な末路しか見えない
加えて駅から10分以上やへんぴな場所のマンションを買う人の感覚がどうもよくわからない
0524名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:35:37.19ID:aiBjmUdWゆっくり移行してるよ
車の所有率や免許保有率の推移を見ればわかる
車は全く必要ないとは言うつもりない
ただ、そういう流れになってるということ
0525名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:43:44.29ID:???ヨコだが物件そのものの価値ではなく維持費の問題だろう。
管理形態にもよるだろうが
例えばある区画の所有者が死亡し、相続人がいない場合は
そこの管理費修繕費は残った区分所有者が負担しなければならないので
マンションの需要が減るということは維持費が上がるリスクがある。
0526名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:48:22.68ID:aiBjmUdWたった12億しか掛かってないんだよ
スラムになるスラムになるタワーはお金がなくなるって声高に叫んでる人達は17年に1回12億を払うのが、そんなにキツいの？
エルザタワーは650戸あるんだよ
一時金で全てを賄うとしても1戸あたり200万も掛かってない
0527名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:48:25.25ID:???戸建でもピンキリなんだよ。
震度7が二度も襲ってマンションの2割に半壊以上の判定が出た熊本地震でも、
ツーバイの戸建は築古も含めて一棟も倒壊していないくらい圧倒的に地震に強い。
0528名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:52:02.02ID:???現時点の売値を見てもしょうがないよ。
建物はいずれ朽ちるんだから将来的には土地持ち分の価値が全て。
億ションでも、土地持ち分価値が低い物件はゴミ。
0529名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:54:48.84ID:???それすら払えない貧困層は戸建てに住むしかない
快適に住むにはコストがかかるのは当然のこと
0530名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:57:39.30ID:???自分で住む価値
誰かに売って金を得る換金価値
誰かに貸して金を得る収益価値
どんなにボロボロになろうが利便性の高い土地はこのみっつが保たれやすい
戸建も区分も関係ない
0531名無し不動さん
2018/11/04(日) 10:59:42.23ID:???リスクがでかすぎるし、それに対する有効な反論もないみたいだし
0532名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:02:57.77ID:aiBjmUdW修繕積立がオートなのかマニュアルなのかの差であって、メンテナンスはマンション戸建てともに必要
その辺がわかってない人が多すぎる
管理費は生活が便利になるためにある
これは便利さを金で買ってるんだから掛かって当然
車も同じでしょ
0533名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:04:04.70ID:???7000万未満の新築マンションを買うのは賢い選択ではない
0534名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:04:13.35ID:???マンションも最近のは中長期的な価値は微妙だよ。
最近のマンションは容積率目一杯に建てすぎていて
土地持ち分価値（建物価値がゼロになった時の価値）が低い。
昔のマンションが高値を維持しているのは土地持ち分が大きいから。
0535名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:04:45.67ID:???0536名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:06:35.45ID:???10年後建て替えるつもりなら、その間の修繕は必要最小限でいいし
0537名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:08:21.25ID:???有意義ではない金を死ぬまで払うとかアホらしい
0538名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:10:02.07ID:???0539名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:11:39.25ID:aiBjmUdW0540名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:13:16.91ID:???作りによるだろうが
実家の戸建は約40年間で建物自体の維持費は約50万円しか、かかってない。
雨どいととい隠しの修理だけだな。
数年前の立て替えで内張り壁紙を剥がした状態でも痛んで見えるところはなかった。
都内なので台風被害が少ないからかもしれないが
維持コストは安く済まそうと思えば戸建は圧倒的に安いと思うよ。
0541名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:13:30.71ID:???確かにそれはある
ただしマンションの方が流動性が高いので自分の経済状況や家族構成が変わった場合の住み替えが容易
つまりマンションは住み替え前提で選択すべき
それを可能とするのは換金性の高さとキャピタルロスを許容できる経済力
ゆえにマンション買うなら山手線内側かつある程度の経済力が必要
それができない奴は戸建を買うしかない
0542名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:14:59.22ID:aiBjmUdW作りによるし、どんな状態で住みたいかにもよる
うちは20年で200万以上かかってる
0543名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:15:01.67ID:???0544名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:24:15.37ID:???メンテナンスはマンション戸建てともに必要だが
各個人が必要と思うことに必要な分だけ、といった選択ができるのが戸建
選択の余地なく払うのが集合住宅
ってこと。
0545名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:27:04.16ID:???そうだね
1億あればマンションでいいかと
0546名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:28:33.63ID:???結局5000万6000万程度のマンション買うなら戸建ての方がいいという結論になる
0547名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:30:44.20ID:aiBjmUdW各個人が判断して必要なメンテナンスを取り除けるのが戸建て
それはそうだろうね
最初にコストを掛けて注文住宅でメンテナンスが少なく済むように建てることも可能だと思う
でも、住みたいエリアには注文住宅を建てるための土地が手に入らなかった
建売業者がいいところは世間に出る前に買っていくから素人には買えない
土地が余ってるエリアなら俺も戸建て推奨だよ
0548名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:31:50.29ID:???馬鹿だなぁ。それ以上新しく建物の建たない土地に持ち分があること自体が重要。一等地の地権者であるということ。
馬鹿な戸建てくんはすぐに東京駅前にペンシルを建てる夢を見ちゃうんだから。ベコでも飼ってなって。
0549名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:32:23.07ID:???マンションのメリットは好立地に安く住める事、
短期的な資産価値が担保されている事の２点。
中長期的な資産価値は（好立地な）戸建が最強。
0550名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:36:38.31ID:???新しく建たない？？
東京駅前だって銀座だって新しい建物はいくらでも建っているよ。
0551名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:37:39.35ID:???5000万6000万じゃ好立地に住めないじゃん
0552名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:38:56.62ID:???全部建て替えだよ？何言ってんの？
0553名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:40:13.80ID:???あくまで土地の高い好立地な場所でも、マンションなら安く住めるって話な。
土地の安いエリアなら戸建のほうが安い。
0554名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:40:14.93ID:???広さを諦めろ
ビンボー人のくせになんでもかんでも望むな
0555名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:40:15.18ID:???先ほどの築40年取り壊して立て替えた物件は賃貸用なので、光触媒だかの作用で
30年間洗わなくてもキレイなまま、という外装タイルにしたよ。33坪程の2階建で100万ほど上乗せになったけど。
外装の塗り替えは後からやると足場組のコストが意外と高いから
外観維持のためには初期投資で上積みするのがいい、と判断した。建築やの受け売りだけどw
0556名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:43:14.93ID:???当たり前だろｗ
今まで建物の建っていなかった土地なんてド田舎以外に存在しないわ。
古い建物付の土地を手に入れて、新たに建物を建てる事は可能だし、
実際に一等地でもそういう例はいくらでもある。
0557名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:55:45.95ID:???マンカス
0558名無し不動さん
2018/11/04(日) 11:58:41.63ID:aiBjmUdWどの話のことよ笑
0559名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:05:18.08ID:???0560名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:08:06.46ID:???本当に馬鹿だなぁ。それで戸建てを建てるの？そもそも建てられるの？建ったマンションをいちいちバカにする作業に勤しむの？
さっさと銀座に山買ってろって。
0561名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:09:31.50ID:???散々論破されたことを忘れて同じ話をループする虫のように湧いてくる戸建てくんこんにちは
0562名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:13:25.23ID:???何で戸建限定？
戸建でもマンションでも商業ビルでも同じだろ。
＞それ以上新しく建物の建たない土地に持ち分があること自体が重要。
こんな土地は存在しないと言いたいんだよ。
0563名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:15:59.97ID:???頭悪すぎて会話にもならんわ
戸建てくんって所詮この程度の知能なのな
0564名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:26:59.24ID:???0565名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:29:26.13ID:???いや、むしろお前さん何を言いたいかわからん。
>それ以上新しく建物の建たない土地に持ち分があること自体が重要
これはマンションの区分所有における土地の持ち分のことか？
とすれば、自分の意思とは関係なくマンション全体の決議でその土地がどうなるかわからんぞ？
0566名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:30:51.30ID:???必要最低限の生活で車を利用しなくても
レジャー目的で車を使わないのか？
0567名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:32:36.72ID:???0568名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:34:01.74ID:???0569名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:34:27.14ID:aiBjmUdWレジャーの時は借りれば良い
0570名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:38:06.38ID:???反論できないのね。
反論したいなら、具体的に何がどう違うかを明らかにしろよ。
0571名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:39:57.85ID:???それが面倒だろ。
借りて返すこと自体も、借りたい車が空いてるとはかぎらないし
借りた車をおく場所の手配も必要。
まあレジャーの頻度かね。うちは平均して月に２回ぐらい出かけるから
借りるのは面倒すぎで、多分コストも所有した方が低くなる。
0572名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:42:12.44ID:???0573名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:45:24.73ID:aiBjmUdW月２回程度のレジャーだと借りた方が経済的
借りたい車がないなんて事は、うちの地域ではありえないけどレンタカー屋が少ない地域ならあるのかもね
面倒な手続きをお金を出して排除しているってことならば、ありだと思う
0574名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:57:29.10ID:???それは議論するまでもなくゴミ
戸建でもマンションでも、そんな辺鄙な場所に買ったら終了
0575名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:57:59.24ID:???どういう計算？
日本レンタカーだとミニバンを２日借りると37800円、それが月2回で75600円。
ミニバンの維持に月7万もかからないよ。車輌の減価償却込みにしてもで月5万程度。
0576名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:58:30.49ID:???のことか？じゃねーよ池沼
>>570
雑音を浴びせて反論は？じゃねーよ基地害
0577名無し不動さん
2018/11/04(日) 12:58:47.40ID:???購入費用や維持費を考えると浮いた金で生活が豊かになる
借りられない地域って一般的に地方田舎だろうな
マンションに限らず戸建てでも駅に近いところに購入すればいい
0578名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:05:29.71ID:???両方使えるのが一番便利だよ
0579名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:06:16.50ID:???実質4日使うならもっと安いところ探した方がいいぞ
0580名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:06:22.91ID:aiBjmUdW日本レンタカーなんて高いところで借りないからな
しかも、ミニバンなんて借りて月２回も泊まりで何人で何するの？
キャンプ趣味なら自分で車持って戸建てがいいよ
0581名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:11:41.66ID:???俺に関して言えば
月二回はレジャーであってそれ以外にも使う。
書いた通り一泊旅行に使うには2日借りる必要があり
月二回、それをレンタカーにすると所有の維持費を越える。
月一回2日間借りるぐらいで所有とトントンじゃないかな。
所有した場合はレジャー以外にも使えるから(家族で外出とか)
交通費は公共交通より大分安くできるからね。
0582名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:14:05.93ID:???ミニバンって１日借りると４万近くするの？
どこのニッポンレンタカー？
0583名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:28:34.47ID:???だいたい３人から５人だな。家族だったり、友人だったり。
目的はスキー、温泉、海水浴、ただ出かける、と目的はさまざまだね。
今までレンタカーは２回ぐらしか使ったことがないので相場しらないが
いくつか見ても多少安くてもそう大きくはかわらないみたね。
0584名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:30:15.70ID:???どこも同じじゃないのか？
24時間まで21600円以降1日16200円。
なんたら会員になると1割ぐらい安くなるみたい。
0585名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:30:22.04ID:???車種にミニバン必要ないならカーシェアがお得だよ
0586名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:31:53.13ID:???休日は駅よりも遠いとこまで車で出かけてる。
0587名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:47:08.44ID:???子有りは戸建
これで結論ついたね！
中には金持ち子有りでタワマン、多趣味で独身戸建もいるだろうけど
0588名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:55:23.99ID:???5000万6000万のマンションで車なくても平気とかはただの強がりだろうが
0589名無し不動さん
2018/11/04(日) 13:57:37.03ID:???0590名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:22:41.17ID:???https://ecoeco-taizen.com/car/car-knowledge/5945.htm
マイカーを購入し、10年間維持し続けると570万円以上の維持費が発生。
週に2回、3時間程度利用したケースで比較すると、400万円以上の差となります！
毎日長時間乗る方にはおすすめできませんが、週末にだけ車を利用するといったニーズの方には本当におすすめ！
毎回違った車種に乗れる楽しみ方ができるのも、カーシェアリングならでは。
車の維持費が減れば、大幅な節約につながること間違いなしですね！
0591名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:29:06.97ID:???車に乗らないと成立しないレジャーとか貧困だなあ
0592名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:37:58.53ID:???逆に車に乗らないと成立しないという発想が貧困だな
車の方が楽で自由で安いんだよ。
0593名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:38:29.82ID:bGfPhPskこれ自分がこありで戸建てなんでしょ笑
自己肯定がんばれ
0594名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:46:26.40ID:???しかし子育て世帯になると必要性を感じるようだ
東京や大阪といった都市部では車なくても交通網が発達しているからオーケー
地方は必要
あとは個々のライフスタイル
運動不足解消したいのもいれば移動目的以外に愛着があるのもいるだろうし
0595名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:51:36.53ID:bGfPhPsk車の費用を友人にも出してもらえば良いんじゃないの？
月２回必ず家族だけで一泊のレジャーに行く
しかも、レンタカーは高めな日本レンタカーで
ってことならマイカー持った方が良いよ
俺も毎週自分の車で雪山に泊まりで行ってたけど、鬼のように金かかったけどね
自分の車だと、自分の住んでるところが起点になるから自由だし、荷物持って電車乗らなくて済むメリットはある
でも、それ以外のデメリットが半端じゃない
0596名無し不動さん
2018/11/04(日) 14:55:19.52ID:???これは乗る回数や車両購入価格と駐車場代金によって一概に言えない
カーシェアだと、ちょい乗りや夜間パックで頻度が少ないと月に1万円しない
個人的にはバイクの方が好きですw
楽なのはタクシー
0597名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:13:30.01ID:???友人とはガソリン、高速はワリカン。それにそこは所有かレンタルかは関係ないだろ。
日本レンタカーは高いが検索で一番安くても25000円程。
俺の使い方だと所有した方が安い。
月二回必ず、ではなく平均ね。
俺も雪が好きだから冬はもうちょっと多いし、夏休みや年末年始は連続で5～10日使う。
何人で雪山いくしらんが、一人なら所有の方が割高かもな。
0598名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:15:51.77ID:???カッペ？
0599名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:17:33.13ID:bGfPhPskそれなら持った方がいいよ
0600名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:29:26.19ID:???一等地のマンション買える層ならクルマくらい維持余裕
0601名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:33:48.40ID:???田舎住まいか、という意味なら違うねw
住まいは都内のそれなりに便利な所。
２路線の駅にそれぞれ徒歩7分と4分。
0602名無し不動さん
2018/11/04(日) 15:52:59.13ID:???それなりに便利？
最低山手線内側なんだろうね？
0603名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:01:53.06ID:???違うよw
0604名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:12:24.43ID:???0605名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:23:43.28ID:???カッペ
0606名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:40:07.78ID:???できないというか、道具が大きい、重いものは車がないと厳しいね。
→ゴルフ、スキー
あとは目的地の場所に行くのが公共交通では不便とか。
→スキューバダイビング
0607名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:43:25.14ID:???カッペ
0608名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:45:46.31ID:???ってこと
0609名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:47:56.48ID:???なんかコンプレックスがあるのか？
0610名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:49:27.05ID:???ゴルフだのスキーだのやる人はまあ車必須だろうね
でもそういうのが趣味な人は田舎に住んだ方がいい
都会には都会の暮らし方があり田舎には田舎の暮らし方がある
都会に住んでるのに田舎でやるスポーツが趣味だったり都心に職場があるのに郊外に住むとかするから余計な金や時間がかかったりする
0611名無し不動さん
2018/11/04(日) 16:55:02.59ID:???大抵の人は週に5日は働く日常だから
週末のスキーやゴルフを目的に通勤の利便性を犠牲にはできないだろ。
都会に住んで、趣味のスポーツのシーズンは週末なり休みをとる、で楽しむのが現実的なんだよ。
0612名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:02:46.30ID:???カッペ
0613名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:06:13.32ID:Xrx3LUGN郊外って、都心、副都心外の二十三区内の事？
それとも、都内外の神奈川、千葉、埼玉辺りの事？
まさか茨城が郊外？
0614名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:08:57.88ID:???車持つ持たないで何熱くなってんだ？
東京都の車の所有率は約半分だ
0615名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:11:48.00ID:???八王子とか立川とか町田みたいな
0616名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:29:18.95ID:???オレの思う郊外は旧東京市外だな
世田谷区とか江戸川区は郊外だと思うわ
0617名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:34:56.69ID:???だからそういうベクトルの違うことを同時に実現しようとするから色々無理しないといけないわけだよ
都会に住まざるを得ないなら都会の楽しみを見つければいい
そこを頑なに週5日は都会で暮らして週末は田舎で過ごすみたいなことやるからどっちも中途半端だし余計な金と時間がかかる
そういうことができるのは昔なら王侯貴族だけだよ
0618名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:39:03.37ID:???0619名無し不動さん
2018/11/04(日) 17:47:06.21ID:KayVvBnOさすがにその認識は、時代錯誤過ぎる。
0620名無し不動さん
2018/11/04(日) 18:05:04.50ID:???３００万人はすごい数ではあるか東京に勤めているやつの８割は都内在住なわけで他県から東京に通勤してるやつは２割の負け組
0621名無し不動さん
2018/11/04(日) 18:06:36.16ID:???ただの旅行だって移動に2、3時間はかかることは当たり前なわけで。
その先の目的が、たとえばスキーだったりゴルフだったり、温泉だったり景色だったり、というだけの差。
お前さんの理屈だと旅行自体が無理なことってことになる。
まあ、無理かどうかは個人の感覚によるところが大きいから
お前さんが無理と考えるこを否定はしないがなw
俺にとって週末2、3時間の移動は全く無理を感じない。
0622名無し不動さん
2018/11/04(日) 18:10:16.44ID:???0623名無し不動さん
2018/11/04(日) 18:36:08.19ID:???茨城だって守谷や取手は都心35km圏内
TX沿線は秋葉原まで30～45分くらいで行ける
埼玉や千葉や神奈川の奥地なんかよりはるかに東京に近く速く行けるぞ
0624名無し不動さん
2018/11/04(日) 18:52:19.82ID:???0625名無し不動さん
2018/11/04(日) 18:54:06.63ID:???カッペ乙
0626名無し不動さん
2018/11/04(日) 19:02:49.58ID:???0627名無し不動さん
2018/11/04(日) 19:03:05.29ID:???そだねー！(^ω^)
0628名無し不動さん
2018/11/04(日) 19:08:08.03ID:???0629名無し不動さん
2018/11/04(日) 19:52:43.12ID:???【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇
0630名無し不動さん
2018/11/04(日) 19:57:54.53ID:???0631名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:01:26.10ID:???これさ同じ県内でも場所によって全く違うからなんの参考にもならんよ
不動産関係に努めてたら常識なんだけどね
0632名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:04:03.52ID:???お前バカだね
0633名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:06:29.75ID:???そういう人は修繕積立費以外も滞納してて
しまいには自己破産や銀行の取立てでマンションが取られ
そして次のオーナーが滞納した分も払うことになる
管理組合の財務状況を見ると大抵１世帯くらいは滞納してる奴がいる
0634名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:07:00.71ID:???0635名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:48:39.26ID:???金はない、年金もないで、管理費払える世代の方が少なくなるよ
0636名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:52:36.97ID:???非正規はボロアパート賃貸に住んでる(´･ω･`)
0637名無し不動さん
2018/11/04(日) 20:54:31.94ID:???違うよ。親世代にニートしてる人が多い。
0638名無し不動さん
2018/11/04(日) 21:30:34.44ID:???金が無いとか言いながらのらりくらりしておけば、他の住人さん達がちゃんと払って下さる。
こっちだって高い購入費払ってるんだから余裕のある連中に少しくらい頼ったって、バチは
当たらんだろ。
0639名無し不動さん
2018/11/04(日) 22:15:36.14ID:???売ればあとは知らんというデベの姿勢の表れだよ
まあ情弱はマンションに集まるから、そんな子供だましにひっかかる人も大勢いるだろうが
0640名無し不動さん
2018/11/04(日) 22:18:35.48ID:???基金を知らんバカ
0641名無し不動さん
2018/11/04(日) 22:27:41.86ID:???3LDKで
0642名無し不動さん
2018/11/04(日) 22:38:45.16ID:XGAieN85いまは築12年の中古マンションだけど快適度が段違い
パワービルダーの建売よりは中古マンション買った方がマシということを身をもって知った
0643名無し不動さん
2018/11/04(日) 22:49:08.31ID:???老後破綻とか老後破産でググって
実情知ると、本当に払えないんだなと思う。
賃貸や分譲マンションは怖い
0644名無し不動さん
2018/11/04(日) 22:49:38.97ID:???余裕
0645名無し不動さん
2018/11/04(日) 23:05:23.43ID:???随分と条件何もなしだね
後出しすんなよ？
舎人ライナー沿いに65平米の3LDKとかでいいわけだろ？
0646名無し不動さん
2018/11/04(日) 23:05:38.31ID:0NHeGl6a0647名無し不動さん
2018/11/05(月) 00:52:00.29ID:I3sumIgS興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/
0648名無し不動さん
2018/11/05(月) 01:15:38.69ID:???0649名無し不動さん
2018/11/05(月) 01:24:45.12ID:???0650名無し不動さん
2018/11/05(月) 01:27:24.46ID:???区までなら晒せるだろ
0651名無し不動さん
2018/11/05(月) 01:32:17.47ID:???0652名無し不動さん
2018/11/05(月) 02:36:56.19ID:???築20～30年くらいのマンションに多いかもしれんね
0653名無し不動さん
2018/11/05(月) 02:39:51.10ID:???湾岸エリアのタワマン運営崩壊待ったなしって感じか？
0654名無し不動さん
2018/11/05(月) 06:52:01.67ID:???日本人だって払わないよ。共有部の修繕なんだからほっときゃなんとかするわさ。
0655名無し不動さん
2018/11/05(月) 07:47:32.51ID:???もうおまえ出てけよw
0656名無し不動さん
2018/11/05(月) 08:01:40.96ID:???どのマンションも購入者の多くが30-40代
20-30年で子供が30-40になる
結婚できなかった非正規、
で戻ってくる人などがいるので、
今後も築20-30年で同じことが起きる
0657名無し不動さん
2018/11/05(月) 08:03:09.19ID:???そもそも払わせる管理組合側が多数派の中国人になると
日本人に法外な金額要求するかもな
0658名無し不動さん
2018/11/05(月) 08:10:40.82ID:???自分が多数派でいられないと、自分の意思とは真逆の状況を強いられるけだからね
0659名無し不動さん
2018/11/05(月) 08:15:17.38ID:hmaz/pvDもうめちゃくちゃ笑
0660名無し不動さん
2018/11/05(月) 09:36:34.69ID:???中国人が世帯の過半数になったらやりたい放題、ってのはありそうだな。
管理費積立金を値上げして、自分達息がかかった管理会社、工務店に高額な費用を払うとか。
0661名無し不動さん
2018/11/05(月) 09:55:52.76ID:hmaz/pvD現実的ではないし、狙ってやろうと思っても労力に見合わない
夢みたいな妄想してる暇があるなら勉強しなさい
0662名無し不動さん
2018/11/05(月) 10:04:21.47ID:???そういう決まりで運用されてるのが集合住宅なんだから。
0663名無し不動さん
2018/11/05(月) 10:10:09.14ID:Ox45UOl5＞茨城だって守谷や取手は都心35km圏内
古河や土浦や石岡や羽鳥や友部や笠間だったら
都心35km圏内じゃないぞ。
0664名無し不動さん
2018/11/05(月) 10:10:39.30ID:???民泊利用禁止にもかかわらず、知り合いを泊めるという体で
マンションを貸してる中国人連中だな。
0665名無し不動さん
2018/11/05(月) 12:04:16.39ID:???なにもかも発注先は中華企業になるね
各種規約なんて全く意味をなさなくなるね
0666名無し不動さん
2018/11/05(月) 12:09:07.95ID:???0667名無し不動さん
2018/11/05(月) 12:09:10.15ID:???現時点で見えているそこそこの確率で発生するリスクだね。
今のうちに規約などを差別規約に改訂しとくか？
そもそも外国人が買ったり借りたりできなくするとか、
外国人は1/10票にしかならないとか
0668名無し不動さん
2018/11/05(月) 13:07:12.70ID:???そんなん国立あたりが中心街になるわ
下手したら埼玉合併まであるw
0669名無し不動さん
2018/11/05(月) 13:07:47.61ID:???品川区上大崎
0670名無し不動さん
2018/11/05(月) 13:09:16.29ID:???0671名無し不動さん
2018/11/05(月) 13:14:12.16ID:???さいたま市南区の戸建て
23区は良いねーセレブな会話で
0672名無し不動さん
2018/11/05(月) 14:12:00.54ID:???0673名無し不動さん
2018/11/05(月) 14:26:56.57ID:???川崎市中原区
0674名無し不動さん
2018/11/05(月) 19:13:02.86ID:???板橋区成増
数百メートルで埼玉県和光市
0675名無し不動さん
2018/11/05(月) 19:18:00.96ID:???それらもあるが、油をシンクに捨てる。 ゴミの分別守らない。ゴミ捨て場に直接汚物捨てる。
トイレを詰まらせる（何流してるんだ？）・・・最悪らしいぞ。 石川町のマンションの大家が言ってた。
下水管など詰まらせる。変な匂いは取れない、下の階の天井にシミが出てくるなどなど・・・。
日本人に貸したのに中国人が何人かで住んでたとか。 その名義の日本人は死んでて、親類縁者は相続放棄するって事で最悪。
半年家賃未払いで、追い出すのに１年かかって(1年半って事)、ゴミと悪臭の廃墟だったって。
出てった後も匂いで1年以上貸せていなく、珪藻土と炭を壁土にしてやっと収まったって。
0676名無し不動さん
2018/11/05(月) 19:52:11.43ID:???それでもせいぜい山手通りの内側か
0677名無し不動さん
2018/11/05(月) 19:56:36.15ID:???政令指定都市も一応、区なのな
でも市役所って言っちゃうんだよな
0678名無し不動さん
2018/11/05(月) 20:04:30.10ID:hmaz/pvD区役所があるけどな
0679名無し不動さん
2018/11/05(月) 20:49:20.02ID:???成田市国際教育推進特区
0680名無し不動さん
2018/11/05(月) 20:57:52.80ID:???バスが対向車線を横切って橋の柵を破って落下し１３人死亡２人行方不明
https://www.asahi.com/articles/ASLC242C6LC2UHBI017.html
これは結果が極端な例かもしれんが
中国人は遠慮しない民族だから多くなると細かいゴタゴタが絶えないぞ
こういう民度の奴らと同じ建物に住んだらなにが起こるかわからん
マンションさん達は気をつけてね
0681名無し不動さん
2018/11/05(月) 21:21:00.26ID:D7cNR8tDそんな適当でいいならいくらでも話が作れるよ
このまま中国人割合が増えると住宅地で自治体が乗っ取られて大変なことになる可能性がある
ゴミ捨てのルールを守らない
機能してない自治会費をしょっちゅう徴収にくる
安い地域は粗悪な外国人に乗っ取られるからヤバいわ
0682名無し不動さん
2018/11/05(月) 21:21:30.51ID:???悪評の世田谷区
0683名無し不動さん
2018/11/05(月) 21:23:57.37ID:???相続するまで賃貸に住んで
相続したら親の家に住むのがお勧め
通勤はたいへんだろうけどな
0684名無し不動さん
2018/11/05(月) 22:12:28.09ID:???大田区池上
0685名無し不動さん
2018/11/05(月) 23:56:54.19ID:???0686名無し不動さん
2018/11/06(火) 00:25:17.43ID:T5Gnc7Pk千葉県松戸市六高台
0687名無し不動さん
2018/11/06(火) 00:50:34.85ID:???0688名無し不動さん
2018/11/06(火) 06:04:27.59ID:???そんなに都合よく親は死なないよ。70超えてから相続なんて事も珍しくない。
0689名無し不動さん
2018/11/06(火) 07:11:47.48ID:3nDeoVtN0690名無し不動さん
2018/11/06(火) 07:37:32.41ID:nrC4hEkg一人っ子ならな。二人以上なら相応の現金必須。売れない戸建てだったら負債になりかねない。
0691名無し不動さん
2018/11/06(火) 08:19:20.43ID:???人生100年時代
平均で100まで生きる
下手すると120まで生きる
30の時に生まれたなら、
平均で70で相続
素直に買っとけ
売ればいいんだから
0692名無し不動さん
2018/11/06(火) 08:28:52.09ID:???足立区西新井
0693名無し不動さん
2018/11/06(火) 08:47:36.21ID:???0694名無し不動さん
2018/11/06(火) 09:03:43.22ID:???どちらも維持するのは経済的にきつい。
どちらも売りに出せばすんなり買い手がつくだろうとは不動産屋の話。
0695名無し不動さん
2018/11/06(火) 09:33:03.49ID:???0696名無し不動さん
2018/11/06(火) 09:44:51.30ID:/uTNXZWgもっと凄い人出てきて！
0697名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:00:36.49ID:???うちの親は70歳だけど94歳の祖母はまだ生きてるよ
ちなみに兄は48歳で自分は44だ
0698名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:03:41.91ID:???法定相続人は何人居るんだよ
嘘臭ぇ
0699名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:15:31.18ID:pDJkVxraどちらもすんなり売れるような立地なら貸しとけばいいでしょ
0700名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:33:59.99ID:???仮に親が生きてても相続税を２度取られるより先に息子にあげようとしてくれたり
いい親だよね
0701名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:36:59.82ID:???それも分譲売りは絶対嫌で注文住宅一択
0702名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:41:02.31ID:???お金を持ってるならそれでいいと思う
自分はマンションの方が楽でいいけど
0703名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:41:19.64ID:???自分も戸建て派だけど建売買った。
参考までに建売が嫌な理由を聞きたい。
0704名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:49:51.67ID:???注文住宅にしたいって気持ちはわかる。
結局は金次第だけど
0705名無し不動さん
2018/11/06(火) 10:50:55.58ID:???注文住宅を建てるためにいい土地を購入するって大変そう
0706名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:02:02.93ID:???実は価格は
マンション>>>>>注文戸建>建売
と注文でもあまり変わらない
0707名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:04:40.24ID:???普通の家ではまずないだろう
0708名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:09:05.77ID:???仕様がマンション並みに低い
構造も一般的な在来工法が主のため
無駄に部屋数多く、大空間が作りにくい
そもそもまともにプランしてない
部屋数あればいいでしょ って設計
施工者は外国人比率が高く技能レベルも低く、
また、監理が身内なので、
手抜きなどが発覚しにくい
0709名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:13:31.15ID:???一般的な建売より分譲マンションの方が仕様は上だと思うけど
0710名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:15:16.51ID:???注文住宅建てられるといいね
0711名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:26:14.46ID:???一言で建売りと言っても様々だ。プレハブか？って思うような奴から
有名HMが手掛ける高級建売りなんてのもある。マンションも一緒。
こんなんでいいの？と言いたくなる仕様の奴も沢山あるよ。
0712名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:32:50.81ID:NXfgF38V俺、一時期電気工事の手伝いに行ってたけど、マンションの作りは酷いぞ。
特に配線を通すような場所が酷い。エレベーター近辺や、ガス管などの所を含め。
基礎部分からヤバそうな所が沢山ありすぎて、絶対買わないと決めた。
手でボロボロ崩れ、鉄筋が出てる、隅までコンクリが届いてない・・・埋めてたけど。
そこの社長もどんどん酷くなってきてる、半分くらいはヤバイって言ってた。 誤魔化しも多いらしい。
0713名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:36:52.64ID:???具体的なマンション名を挙げてみて
0714名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:38:43.47ID:???うちは2×4だし設備の仕様は新築マンションと変わらなかったな。
うちの近所だと建売でも1億前後だから注文住宅の方が安上がりだわ。
0715名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:43:27.11ID:NXfgF38V上げれるわけない。 電気工事手伝ってるって言ってるのに。
関係者だったら会社を特定できるでしょ。
0716名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:47:54.69ID:???0717名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:54:22.56ID:???マンショがそうなら戸建や建売だってそうだよね
0718名無し不動さん
2018/11/06(火) 11:56:56.00ID:???三井や野村の建売はなんかかっけーけど
でも100戸くらい似たようなの建ってるのはいやだな
0719名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:04:44.56ID:???すまんね。
知識が少し古いのかもね
壁紙、アルミサッシ、
集成材フローリング、
安物ユニットキッチン
とか共通だと思ったけど、
近頃のマンションは違うんだね？
0720名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:05:43.35ID:???大空間になってる？
0721名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:08:23.16ID:???土地購入の話とか設計の話とか聞きたいんだけど
0722名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:10:39.45ID:???某有名建築家(業界の人しか知らないレベル)で建て直したよ
0723名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:12:45.82ID:???ピンキリなんだよね
0724名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:15:54.12ID:???ガス乾燥機とか暖炉入れるの難しいだろうな
0725名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:28:31.24ID:???いや、天井は少し高めだけど大空間は無いな。
いわゆる普通の間取り。
そこが譲れないのなら注文住宅になるね。
0726名無し不動さん
2018/11/06(火) 12:36:42.20ID:???吹き抜けでx方向、y方向とも4m飛ばすとか
16平米とそんなたいして大空間でなくても
建売だとおそらく実現できない
壁紙とか塗り壁風のが出たり
昔よりは良くなってきてるけど、
やっぱり貧乏ったらしいし
0727名無し不動さん
2018/11/06(火) 13:24:30.06ID:/uTNXZWgまず住むと決めた地域に土地が無い。
売主が出て来ても業者が買い、建築条件付きで売りに出る。
更に良い立地は分譲戸建て業者が買って分譲戸建てが建てられる。
この繰り返しで、望む立地の土地を買い、自分で選んだ工務店と家を建てるって事が難しかった。
もっと何年も粘り強く網を張ってれば結果は違ったかも知れないが、そこまでの準備も予算は無かったよ。
0728名無し不動さん
2018/11/06(火) 13:26:39.26ID:???お前、家買ったこと無いだろ
あんな飛び散るやつ置きたくない
0729名無し不動さん
2018/11/06(火) 13:52:36.24ID:???親は存命だが戸建持ってるしってことでいずれ俺に引き継がせるつもりで算段してた祖父が病気であっという間だったから予定外。
。この家の固定資産税が今のマンションの税プラス駐車場料金くらいで、とてもじゃないが両方はきつい。だからこのスレ覗いて考え中。
0730名無し不動さん
2018/11/06(火) 13:58:38.27ID:???うちの親土地取得に5年かかった。祖父の代から懇意にしてる不動産屋がいなければもっとかかったかもしれん。ちな条件は50坪くらい、北向以外で前面道路狭すぎず細長くない土地。
そこから家建つまで一年弱だったかな。
0731名無し不動さん
2018/11/06(火) 14:18:52.13ID:f9eKalPR特に今日は火曜日という事で業者が多いな。
0732名無し不動さん
2018/11/06(火) 14:43:33.56ID:???ベストの方法教える
戸建の方をオレに譲渡する
手数料は応相談
0733名無し不動さん
2018/11/06(火) 15:21:49.33ID:pDJkVxra都内のまともな土地は素人には買えないね
不動産屋の親戚にも相談したが、土地から購入して注文住宅を建てるのは諦めなさいって言われたよ
0734名無し不動さん
2018/11/06(火) 15:28:12.55ID:???そもそも５ｃｈなんほとんど作り話で成り立ってるし
0735名無し不動さん
2018/11/06(火) 15:55:08.94ID:???えっ？お前ん家設置してた事あんの？かっけーな
0736名無し不動さん
2018/11/06(火) 15:58:10.25ID:???すべて妄想
0737名無し不動さん
2018/11/06(火) 15:58:59.85ID:???0738名無し不動さん
2018/11/06(火) 16:03:28.91ID:???・不動産屋はどちらもすんなり売却可能との談→売却依頼すればいいだけ
・スレ民→好きにすればいいだけ
・>>694→自慢したいだけでおまえらに相談してるわけじゃない
・スレ貧民層→しね
・スレ富裕層→どうでもいい
・>>696→自慢不発
0739名無し不動さん
2018/11/06(火) 17:14:00.38ID:???建築条件付の土地に購入持ち掛け条件外してもらう。若干割高になるが都市部で素人が
土地取得するにはこの手しか無い。
建物代入らなくなるから不動産屋もいい顔しないが、建売地区に注文住宅入ると地区の
見栄えが良くなるので交渉に応じる業者は結構いる。
0740名無し不動さん
2018/11/06(火) 17:53:06.90ID:???建売が何棟も建つような所にまともな立地はないでしょ
好立地なら中古住宅を買って建て直すのが一番
0741名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:05:41.24ID:???野村や三井の建売はひどい立地が多くないか？
横浜郊外だけどプラウドがあるのは駅からバス便だぜ。
あんなとこ買う奴がいるのが信じられない。
0742名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:11:07.22ID:???立地は後から変えられないってのが大きいよ
0743名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:19:45.57ID:???野村とか三井は都内だと5棟～20棟くらいの分譲が多いね
駅からの距離は色々だけど5分～10分ぐらいの物件もあるよ
個人だと買えないような土地を買ってるから、そこよりもいい立地に家建てようと思ったら、狙い定めて中古が売りに出るのを待つしかない
0744名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:20:31.87ID:pDJkVxraそういうのも建売業者が買っていくからね
0745名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:21:12.98ID:pDJkVxraその手段くらいだよね
結構割高になるけども
0746名無し不動さん
2018/11/06(火) 18:24:39.50ID:???建築条件付土地の建物から仲介手数料とったら違法だろ
0747名無し不動さん
2018/11/06(火) 19:05:19.37ID:???うちの婆さん家にあったのよ
掃除が大変だよあれ絶対やめた方が良い
0748名無し不動さん
2018/11/06(火) 19:07:00.78ID:???0749名無し不動さん
2018/11/06(火) 19:08:57.78ID:???うちは不動産屋が経営している一種低層のコインパーキングを買ったよ。
一種単価が割高だから建売業者も手を出さなかった。
0750名無し不動さん
2018/11/06(火) 19:27:03.96ID:???割高で買ったんだねw
0751名無し不動さん
2018/11/06(火) 19:34:54.24ID:???ペンシル戸建が建てられない土地だから一種単価は高いね。
こういう土地は建売業者はあんまり買わない。
0752名無し不動さん
2018/11/06(火) 19:45:21.16ID:???容積率50パーなら一種坪単価は倍だからね
0753名無し不動さん
2018/11/06(火) 20:00:31.79ID:???ということは貴方の家は狭いんだねw
0754名無し不動さん
2018/11/06(火) 20:05:50.25ID:???あらら、庭の手入れ大変だね
0755名無し不動さん
2018/11/06(火) 21:57:57.74ID:???0756名無し不動さん
2018/11/06(火) 22:22:50.81ID:???有名な方なの？
0757名無し不動さん
2018/11/06(火) 23:25:54.33ID:???0758名無し不動さん
2018/11/07(水) 06:39:31.96ID:???注文住宅は高級から低級まで選べるから注文住宅なんだよ
何か頭の中で固執してないかい？
0759名無し不動さん
2018/11/07(水) 06:41:15.92ID:???0760名無し不動さん
2018/11/07(水) 07:34:46.38ID:???0761名無し不動さん
2018/11/07(水) 07:49:59.50ID:???0762名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:28:45.31ID:???ユニットの洗面、浴室とかだと
マンションや安普請の建売みたいで萎える
キッチンもリクシル、クリナップ、タカラとかだと…
サンワやトーヨーなら赤点免れるぐらい
0763名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:32:51.99ID:???0764名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:36:28.70ID:+CDbE1zvその表現に何か意味ある？
検証も難しいから無意味
0765名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:39:10.61ID:???検証もなにも、オーダーメイドが割高なのは常識だろ
金が有限な以上、割高になった分は立地なり広さなりを犠牲にしなければあけない
0766名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:43:45.06ID:???相場より500万くらい高くて、家の中にルーフバルコニーがあるオシャレな造りだけど、
値段のせいか築一年以上売れてない
0767名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:44:54.06ID:+CDbE1zv一方、建売は安く作って普通の値段で売ろうって方向の売り物だから値段が相応のものじゃない事が多々ある
完全に同じ建物を、建物業者と注文住宅ハウスメーカーに建てさせてどちらが安いかなんてのはやらせてみないとわからないよ
0768名無し不動さん
2018/11/07(水) 08:53:38.32ID:???建築の世界では実はそうでもない
注文で施主支給も組み入れてやると安価
仕様の差より調達の差
0769名無し不動さん
2018/11/07(水) 09:03:54.85ID:???本日のバカ
0770名無し不動さん
2018/11/07(水) 09:25:58.21ID:???イレギュラーな話をしだせば、注文だって値段相応じゃない事だってあるだろうし
0771名無し不動さん
2018/11/07(水) 09:27:13.41ID:???うちの目の前、上物3000万で売ってた
注文で建てて3000万なんて
RCにしないといかないのに
0772名無し不動さん
2018/11/07(水) 09:31:18.30ID:+CDbE1zvどう間違いないのか説明がない
0773名無し不動さん
2018/11/07(水) 10:02:55.69ID:???飯田のいい家みたいなのもあるけど大手が分譲してるのは高いよ
プラウドシーズン目黒柿の木坂は1.5億
ファインコート洗足が1.2億
内部設備の仕様も総じて良いもの使ってる
もちろん最高級品ではないけどね
0774名無し不動さん
2018/11/07(水) 10:18:52.01ID:???23区で土地込み2000万台とかあったのに、
建売は間違いなくマンションの高騰受けてぼったくってる
素人は注文は高いと先入観あるだろうし、
マンション高いとなれば、
ぼったくっても安価だという印象だろうからな
0775名無し不動さん
2018/11/07(水) 10:19:31.12ID:???内覧行って迷ってたからなぁ。
0776名無し不動さん
2018/11/07(水) 10:20:56.88ID:???今は6000万とか取るんだろうな
0777名無し不動さん
2018/11/07(水) 10:35:07.30ID:???10年住んだ築20年の今のタワマン、老朽化が始まってあちこちガタガタ。
でも地盤がゆるい土地なのに3.11で液状化せず綺麗なままだったし、
その後何度地震きてもヘッチャラなのでタワマンは気に入ったよ。
火災報知器が鳴ったとき階段で降りたけど、年寄りでもけっこう降りてたし、
普段から備蓄してるから水や食料に不自由はしなかった。
電気はマンションの自家発電である程度は間に合ってた。
中国人はバブルの時に一瞬荒らされたけど、バブル崩壊で一斉に出ていったよｗ
買うなら戸建てとは思っているが、自分で掃除とか草むしりとか町内会とか面倒くさそうで悩む～。
0778名無し不動さん
2018/11/07(水) 11:06:41.79ID:???あとゴミ集積所の当番とか、町会に含まれるけど公園清掃とか廃品回収とかバザーの提供品集めとか回覧板回しとか祭りの手伝いとかもあるよ
マンションに住んだらいっさいなくて夢のようだった
0779名無し不動さん
2018/11/07(水) 11:09:24.19ID:???0780名無し不動さん
2018/11/07(水) 11:16:08.64ID:???地域はそんなに変わらないけどね
近くで引っ越したから
マンションって町会に入るか入らないかを多数決で決めて入らない人の票がやや多かっただけ
町会費だけ払っていて参加しなくてよいのでたすかる
0781名無し不動さん
2018/11/07(水) 12:13:35.76ID:???そのあたりのグレードの建売はやっぱりクオリティ高いね
0782名無し不動さん
2018/11/07(水) 12:43:36.11ID:???うちはゴミは個別回収だから集積所なんてないし町内会の勧誘すら来なかったわ。
「町内会に入りたいんですけど」ってこっちから聞きに行ったら驚いてた。
0783名無し不動さん
2018/11/07(水) 12:55:06.15ID:0we6yp5+500万で建てて1500万で売るとか。
注文は普通の家を普通の値段で建てて、オプションやグレードアップでボッタクられるイメージ。
1000万で建てて、1000万乗せられてるとか。
0784名無し不動さん
2018/11/07(水) 13:10:21.44ID:???その金額例だと建売の方がボッタクリだぞ。やりなおし。
0785名無し不動さん
2018/11/07(水) 13:30:16.47ID:???完全な素人のイメージだな
建売は自分の都合で建てるから
常に仕事は安定していて、一定の割合で高く売る
注文だと、複数の業者から選定できるから、
仕事の予定がたまたま全く入ってない業者とかは
とりあえず職人遊ばしとくわけにいかないから
驚くような破格値で出してくるとこがある
0786名無し不動さん
2018/11/07(水) 13:32:21.00ID:jPkBoqZ6業者的にはサンワやトーヨーの方が儲かるの？
0787名無し不動さん
2018/11/07(水) 13:43:55.86ID:???子供がずっと小さいままの前提かよ
0788名無し不動さん
2018/11/07(水) 13:45:45.09ID:???みんな素人だと思うんだけど
玄人を気取られても困る
0789名無し不動さん
2018/11/07(水) 14:06:00.25ID:???二人だと車も必須になるし、むしろ庶民は戸建てしか選択肢がなくなるが
0790名無し不動さん
2018/11/07(水) 14:20:23.88ID:???0791名無し不動さん
2018/11/07(水) 14:55:15.43ID:???なんも調べない、なんも考えない素人
が多すぎるってこと
注文にして、全部材の選定に真剣に取り組んで、
毎日現場行って、全ての素材確認してれば
そこいらの素人とは違って、
素人ながらにそれなりに詳しくなると思うよ
0792名無し不動さん
2018/11/07(水) 15:23:53.23ID:???えらそうにする必要なくない？
なんでそんなにマウントとりたいの？
0793名無し不動さん
2018/11/07(水) 15:24:44.30ID:???バカの相手するなよ
0794名無し不動さん
2018/11/07(水) 15:27:13.09ID:???なんでえらそうなの？
0795名無し不動さん
2018/11/07(水) 17:26:43.65ID:???別の人だよ
パーキン君は初出のときはむしろ、へ～いい土地買えてよかったね程度だったんだけど、
入手困難の話になるとかならずコインパーキングだった土地を買ったと、
レアな事例がデフォのようにしゃしゃり出てくる。
一低ちゃんは、はじめは一低住と独自の表現をしててバレバレだったので指摘したら
一種低層と書くようになった。
ガレージにカヤック必須のカヤッ君にももっとがんばってもらいたい
0796名無し不動さん
2018/11/07(水) 18:10:57.94ID:???0797名無し不動さん
2018/11/07(水) 19:01:21.99ID:???どこがえらそうなんだ？
自分があまりにも無知で引け目感じてるから
そう思うんだろ？
0798名無し不動さん
2018/11/07(水) 20:12:52.75ID:???職人を扱うのは難しいんだよ
うるさいと変な所で手抜きされる
0799名無し不動さん
2018/11/07(水) 20:21:36.05ID:???マウント取りに来るねぇ
0800名無し不動さん
2018/11/07(水) 20:28:19.91ID:???どういう家に住んでるんですか？
場所は？
0801名無し不動さん
2018/11/07(水) 23:11:33.38ID:???知識が増えると嘘っぽいのと本当ぽいのがわかってくるし
0802名無し不動さん
2018/11/08(木) 07:53:38.61ID:???0803名無し不動さん
2018/11/08(木) 08:07:58.73ID:???決められた狭い間取り、ショボい設備に妥協しなくてはいけない。
0804名無し不動さん
2018/11/08(木) 08:17:51.80ID:???漠っとしてるね
壁があって、屋根があって、床があるかな
0805名無し不動さん
2018/11/08(木) 08:38:41.28ID:???似たような金額なら、マンションも建売も注文も大差ない
0806名無し不動さん
2018/11/08(木) 09:37:19.57ID:???俺もカヤック置いてるよ。あまのらないけど。
ざっと読むとこのスレには３人ぐらいやってるのがいそうだな。
0807名無し不動さん
2018/11/08(木) 09:45:44.82ID:???あ、マンションでなければ。
まぁ！マンションだとそもそもほアウトドアしないと思うけど
0808名無し不動さん
2018/11/08(木) 11:27:23.22ID:???建ててるぞ 何でも聞いてくれ
0809名無し不動さん
2018/11/08(木) 11:32:58.35ID:???30坪100平米で比較すると 建物部分
建売 1000万
注文 2000万
マンション 2500万
こんなもんじゃないかな？
0810名無し不動さん
2018/11/08(木) 11:53:29.88ID:???建設コストはマンションが最も安価だけど
0811名無し不動さん
2018/11/08(木) 12:06:13.73ID:???65平米3000万のマンションだと建築費2000万 土地1000万くらいでしょ 割合
100平米になるとやたら高くなるはずだがマンション
0812名無し不動さん
2018/11/08(木) 12:09:42.35ID:???0813名無し不動さん
2018/11/08(木) 13:05:32.14ID:???そんなにしない
そらだと注文戸建のRCレベル
その6がけぐらい
0814名無し不動さん
2018/11/08(木) 14:45:50.68ID:???客出しでも？
土地価格からわりだすとこんなもんだろ
0815名無し不動さん
2018/11/08(木) 15:51:17.32ID:???まぁ、建設コストに
デベの販管費や利益などたくさんのるからね
モデルルームだけで数千万、
これも住人が負担するわけだからな
その点戸建は直だから良いね
ちなみにオレ1990年代に作る側だったけど、
デベへの請求価格で坪30万台だったな
つまり20坪で600万ぐらい
0816名無し不動さん
2018/11/08(木) 15:56:23.15ID:g18u0e5Hとにかく出入りが激しいので治安やマナーは悪化する一方
0817名無し不動さん
2018/11/08(木) 16:14:45.61ID:???新築で3000万円のマンションの土地値なんて500万円くらいだよ。
新築だと億ションでも土地の価値は2000～3000万円が一般的。
資産価値を重視するなら戸建か、容積率に余裕のある築古のマンションがいい。
0818名無し不動さん
2018/11/08(木) 16:36:01.37ID:???カヤッくん、カフッくん、カモッくん
0819名無し不動さん
2018/11/08(木) 16:57:52.59ID:nY1eiD070820名無し不動さん
2018/11/08(木) 18:19:02.57ID:5CaT71Lw年明けからオリンピック５年経過の叩き売りが出てくるだろう
0821名無し不動さん
2018/11/08(木) 19:52:18.68ID:???少しばかり高く売れてもその後住むとこどうするの？
0822名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:06:06.37ID:???別に売ることは考えていない
価値が上がれば固定資産税も上がるしな
永住する考えの人には関係ない
0823名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:08:45.47ID:???子供が独立したら70平米3LDKマンション買って2LDKにして夫婦で住みたい
0824名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:11:15.27ID:???あと20年間、賃貸で暮らすの？
家賃でマンション買えるよ
0825名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:17:43.71ID:???いや、今は戸建てに住んでる
夫婦二人じゃ広すぎるからね
マンション暴落してたら引っ越したいなと
0826名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:22:40.07ID:???持ってる戸建も無価値になるよw
0827名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:23:48.26ID:???2人で広すぎってどれぐらい？
うちは2人で90台で狭いって思うけど
0828名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:25:49.53ID:???もちろん、だから二束三文で処分し、二束三文で暴落したマンションを買う
>>827
土地が45坪くらい
中は140平米くらいかな
0829名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:35:26.32ID:???20年前もそう言われてたで
0830名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:38:39.19ID:???10年前からマンションアホみたいに作られて、そしていまもなお新築バンバンたってる
その上人口はこれからは減る一方だもん
暴落しないと考える方がおかしくない？
0831名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:42:18.04ID:nY1eiD07頭が悪すぎて笑ってしまう
0832名無し不動さん
2018/11/08(木) 20:44:14.50ID:???20年後は住み替えが楽になっていいよね
0833名無し不動さん
2018/11/08(木) 21:40:22.10ID:???人がいなくなって修繕もできなくなるかと
0834名無し不動さん
2018/11/08(木) 22:07:19.27ID:???これからの子は住むところが年収並みの価格で買えるならいいよね
0835名無し不動さん
2018/11/08(木) 22:17:52.67ID:nY1eiD07で、日本が相当ヤバイことになってるとき、今都心が買えない連中が都心に家を買えるわけがない
暴落したとき、今一等地に住んでる奴はどこ行くのよ
そのまま一等地に住む奴がほとんどだよ
ちょっと考えたらわかるだろ
0836名無し不動さん
2018/11/08(木) 22:20:02.93ID:???今でも普通に買えるよ
0837名無し不動さん
2018/11/08(木) 22:25:26.97ID:iXznEMno外国人が増えて少なくとも関東圏の値下がりはないと断言する
0838名無し不動さん
2018/11/08(木) 22:39:47.24ID:???ニヤニヤ
0839名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:01:50.26ID:???俺は思考の次元が違う
0840名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:14:15.99ID:???人に迷惑かけんなよ
0841名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:19:56.88ID:???どこもまとまらず未実施？
0842名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:25:18.17ID:???普通にやってるよ
調べてみ
0843名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:32:29.41ID:SrzYYFiI修繕積立金詐欺に驚愕する
潤沢な年金が貰える夫婦なら良いが
年金にも上限がある
マンションに一生住むのは物凄く金がかかる
0844名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:42:30.97ID:???乞食は戸建てだよね
0845名無し不動さん
2018/11/08(木) 23:59:33.26ID:SrzYYFiI成金はマンソンだよね
0846名無し不動さん
2018/11/09(金) 00:00:33.52ID:???0847名無し不動さん
2018/11/09(金) 00:37:11.43ID:0RQyNVAl山手線内側でも川、沼、海、湖の埋立地は地盤が緩いから注意な
大地震で終了
住宅密集地だと火災もヤバい
0848名無し不動さん
2018/11/09(金) 08:05:27.06ID:???地盤が強いと倒壊だよ アホ
0849名無し不動さん
2018/11/09(金) 08:06:09.19ID:???同意
まともな感覚では金持ちしかマン損住めない
0850名無し不動さん
2018/11/09(金) 08:15:04.33ID:???だな。
管理費、駐車場代、太陽光売電収入等のランニングコストの差を踏まえると、
戸建だと2000～3000万円高い物件を買ったとしても
月々の支払額としては同じくらいになるからね。
立地の良い所に住むためにマンションで妥協したはずなのに、
結局ランニングコストを踏まえると実は戸建でも立地の良いところに住めるのが現実。
0851名無し不動さん
2018/11/09(金) 08:30:25.56ID:???0852名無し不動さん
2018/11/09(金) 08:35:52.58ID:???都市部だと戸建（除くペンシル）のほうがイニシャルは高いぞ
0853名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:02:11.56ID:???駅近マンション3LDK4000万ちょっと、4LDK4800万前後
駅徒歩8分建売戸建て6000万オーバー、14分建売戸建て4500万、いずれも45坪
こんな感じだったね
6、7年前かな
今はどれも500万以上値上がってる
都内じゃないけどね
0854名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:06:27.19ID:???そうか？友達はちゃんとした戸建て買ってたが、中古でも3億くらいしたと言ってたぞ
0855名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:07:29.57ID:LQd3jmpx掃除、ゴミ出し、庭の手入れ等
自分でやるより遥かに安いんだよ
時給5000円の人間が3時間かかって作業したら15000円払ったのと同じこと
0856名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:11:19.13ID:???0857名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:56:32.67ID:???自分に関わる共用部ならそうだけど、関わらない部分もみんなで負担だからね。
使われなくなった共有スペース、空きが増えた駐車場とかも維持しないといけない
それを維持してこそ、建物全体トータルの資産維持なわけだし。
お屋敷は別として、５０坪くらいまでの戸建ての庭、ゴミ出し、掃除はそんなに労力不要
0858名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:57:31.62ID:???エレベーター、自動ドアの定期メンテナンス
受水槽高架水槽の定期清掃
縦管の洗浄
共用部の定期清掃
消防設備定期点検
管理費の大部分はこういったのに使われるだろ
どれもマンションだから必要な費用だ
0859名無し不動さん
2018/11/09(金) 09:59:02.73ID:???なんてインチキトークにひっかかるやついるんだな
0860名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:12:01.12ID:???0861名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:15:08.53ID:???100㎡の二階建てなのにボッタクリかな
でもこれは自分でやれないんだからしょうがないけど
0862名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:16:34.61ID:???それはマンションの場合の管理費じゃなく修繕費の範囲だろ
0863名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:17:40.69ID:XAwjWrfyだよな。住み続ければ必要となる防水工事や外壁ペンキ見積りにバカ高い材料代を吹っ掛けてくるからな。
庭なしペンシル戸建てには関係ないが、毎年の庭の剪定や農薬散布も業者委託ならバカにならない。
0864名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:17:58.24ID:???足場組んだり必要だから普通じゃない？
築何十年目でやったの？
0865名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:18:50.10ID:LQd3jmpxゴミ出し、ゴミ捨て場の清掃当番、庭の掃除、庭の草むしり、玄関の掃除
私は草むしり以外は自分でやってます
共用部は使用しない？使用してるでしょ
全て使用してて、区分負担してるしてるだけ
払いたくない人は住まなければいい
レストランに行ってサービスを受けるのと同じだよ
レストランの電気代を払うのが嫌だから行きませんなんて言ってるのと同じ
0866名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:25:14.23ID:???いや、庭はマンションにはないだろ
マンションにないもの買ったのにその管理労力をマンションの管理費と比較しても無意味だろ
0867名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:26:22.90ID:???それはマンション側の言い分であって、実際住むと使用しないスペースも多々有る
無駄な共有スペースね。
キッズスペース、ライブラリーなんかがそう。
そういうマンションを選ばなければいいというのもあるけど、最初利用してて利用しなくなることもある。
だけど、利用者がいないから放置でいいわけではない。それも含めて財産だから。
という点で、住民の総意を得ないといけないのが、マンションの厄介なところ。
噴水や池みたいなのは、数年後は維持管理が負担になって、止めちゃう場合があるよね。
0868名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:32:32.05ID:LQd3jmpx庭のないマンションは考慮してない
庭のないマンションがスタンダードって言えるほど庭のないマンションが多いの？
道路ギリギリまで建物建ててるわけ？
0869名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:34:47.15ID:???エレベーター、自動ドア、受水槽高架水槽、加圧ポンプユニット、キュービクル、共用部の空調換気設備
マンションの性質上なきゃどうにもならないから存在するだけ
そしてそれらの維持管理に多額の費用がかかってしまう
戸建の庭の維持管理の労力と比べるのはナンセンス
0870名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:36:00.14ID:???壁は２度目、その時は100万
屋根は初めてで築30年、内装も結構いじったり水回りはリフォームしてる
関係ないけど同じ頃に分譲されたご近所はもう建て替えてる
建て替えた方がよかったかな
0871名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:36:57.52ID:LQd3jmpx無駄な共用施設と思えるかもしれないが、共用施設が存在する方が資産価値が高くなる
それに共用施設を保持できるマンションは基本的に大規模で、1戸あたりの費用負担はとても少ない
戸数の割に費用がかかる共用施設をもって、財政が厳しくなるマンションは知らね
そんなマンションを買う方が悪い
当たり前だけど戸建てもマンションもちゃんと選択して買わないと失敗するよ
0872名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:37:39.37ID:???庭ってマンション敷地内のスペースのことか
それと戸建の庭は単純に比較できんな
戸建の庭はガーデニングも家庭菜園もできるし、ちょっとしたドッグランも作れるし
マンションの庭は散歩くらいしかできん
そんなもんの草むしりさせられたらそりゃたまらんが、そんなもんの維持費もかかっちゃうんだよね
0873名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:38:28.04ID:LQd3jmpx修繕費と管理費をごちゃ混ぜにしてしまってる
0874名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:39:08.39ID:???これらの維持管理はすべて管理費から賄われる
更新は修繕費だけども
0875名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:40:32.98ID:LQd3jmpxガーデニング趣味ある人は戸建てがいいよ
そんな面倒なことしない人がマンションに住むと思う
ドッグランが欲しいなら付いてるマンションを買えば良い
0876名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:41:42.21ID:???その費用は管理費
そしていずれも寿命があり、更新が必要になるがその費用は修繕費から支払われる
まあいずれも戸建てには不要な費用だし、それを支払うことによってマンション住民の生活の質が向上するわけでもない
0877名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:46:39.25ID:???話が変わってるが、プライベートな空間を所有し、その恩恵に預かるのであれば相応の労力、または対価を払う価値がある
それと共用スペースの維持管理にかかる費用を単純に比較するのはナンセンスだと指摘している
後者の方が必要な費用は少ないかもしれないが、受けられる恩恵が全く違う
0878名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:46:49.38ID:???かわいそうだなぁ・・・
0879名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:47:53.88ID:LQd3jmpx移動は徒歩、自転車、車などを使えば良い
食事は自炊すれば良い
住居は戸建て
旅行先ではキャンプしよう
0880名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:48:20.64ID:???そうだよ、だから住民の総意が必要だよねって話さ。
資産維持の観点なら、噴水は止めちゃいけないし、駐車場も借り手がいないからといって、縮小すべきではない。
でも、住民の懐事情でそう舵を切るマンションも多い。
マンションの共有施設については維持のレベルについて、総意が難しいけど、
戸建てなら自分の経済状況と必要性で判断できるよねという話。
この点は、戸建てに優位性がある。
後半３行は、そんなこと１００も承知の大前提なので、取って付ける必要はない。
で、お金持ちが住むマンションだって、経年で管理費が高騰して売りに出してるけど売れないマンションが神戸にあるよ。
管理費、修繕費で６万かな、物件か価格は３０００万～４０００万だった記憶
こうなるともうダメだね
0881名無し不動さん
2018/11/09(金) 10:52:26.19ID:???マンションの管理費の性質を理解した上で住むのはもちろん問題ないが、
戸建ての庭は草むしり大変だし、業者に頼むと金もそこそこかかるじゃん
マンションの庭は管理費払ってれば業者がやってくれるんだから、結局一緒だよね
というそれぞれの庭の性質をまったく無視した考えは愚かにもほどがある
0882名無し不動さん
2018/11/09(金) 11:14:25.09ID:???ゴミだしが自分でやるより安いって感覚がわからんねw
ゴミを持ってくの要する時間なんてマンションだろが戸建だろがせいぜい一分だろ。
昔住んでた賃貸マンションがそうだったが
一階まで持っていかなきゃならない場合はもっとかかるけど。
なんでそんなことに金払わなきゃならんのか、とは考えかないのかね。
0883名無し不動さん
2018/11/09(金) 11:14:55.48ID:XAwjWrfy戸建てなら自分の財政状況や必要性で判断というけど、隣接する所有者が同じような思考とは限らないからな。
近隣に税金対策で古家と草木伸び放題や客人を好き放題に路駐させる戸建てはマジでウザい
0884名無し不動さん
2018/11/09(金) 11:28:47.27ID:???賃貸物件の境界に植えてる木を中心とした手入れは
年一回で6万ぐらいだな。
実家の20坪程の小さな庭年一回で35000円。
いずれも都内だから雑草などは少ないんだろうが
金額の算出根拠は極めて曖昧なかんじがする。
0885名無し不動さん
2018/11/09(金) 11:46:33.36ID:???ちなみにエレベーターは朝晩でもほとんど待たないよ、満員で乗れないということも全くない。30階建てだからタワマンの中では割と小ぶり？だからかもだけど。
もう普通の外廊下ゴミ置き場まで降りるマンションには住めない。
0886名無し不動さん
2018/11/09(金) 11:58:11.46ID:???0887名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:04:47.77ID:CcOaV08Sまた貸しも多いから住民が非協力的
将来廃墟になる可能性大
0888名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:08:13.94ID:???話変わってんじゃん
0889名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:08:42.92ID:???あれって同時に建てたから出来た品物でしょ
0890名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:14:16.35ID:???30年住むとして約1000万
マンションは戸建よりそれだけ余分にかかるわけだから、例えば比較するなら4000万のマンションと5000万の戸建にするべきだね
0891名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:15:44.63ID:???技術的にはできるが、隣人の了承が得られなければ面積が数十センチずつ減る可能性がある
0892名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:16:41.72ID:LQd3jmpxどっちにもメリットもデメリットもある
ランニングコストを安く済ませたい人は戸建てがいいよ
その他、戸建てじゃなきゃ無理な人も戸建てに住む以外に選択できないんだから、戸建てに住めばいい
0893名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:18:16.76ID:???ペンシル検討しているバカ発見w
0894名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:18:28.64ID:???清掃や庭木の手入れの手間とか消防設備点検や排水管洗浄の費用を戸建に入れないとな
自分でやるから無料とかそういう問題ではない
0895名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:20:14.31ID:???貧乏人の相手するなよ
わいてくるからさ
0896名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:21:30.04ID:???なんで？
どれも占有部の話でしょ
それならマンションも同じだけかかるじゃん
0897名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:22:06.85ID:LQd3jmpxその価格帯だと戸建てがいいよ
立地的に微妙なところしか買えないでしょ
0898名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:26:59.23ID:???例えばの話で、どの価格帯でもマンションはイニシャルに管理費駐車場代を加算して比較するべきという話
1億近い物件なら駐車場も4万以上するだろうし管理費も高めになるだろうから、2000万以上はプラスで考えるべきだね
8000万のマンションと1億の戸建とかで比較するのが妥当かと
逆に2900万とかのマンションじゃ、駐車場もただみたいなもんだろうから、比較するなら3500万の戸建とかになるかと
0899名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:40:17.39ID:LQd3jmpx単純比較は無理だと思うよ
素では何のサービスも受けられない戸建てと、管理費にサービス料が入ってるマンションを単純に金額で比較したら戸建ての方が安いのは当たり前なんだからさ
マンションに合わせてサービスレベルを上げたらいくら掛かるのか
ゴミ捨て場の清掃を誰かに頼む
庭の草むしりを誰かに頼む
パーティールームをどこかに借りる
とかね
駐車場も必要な人と不要な人がいるでしょ
なぜ、必要なのが前提になってるのかな
0900名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:50:45.91ID:???単純に比較はできない
その通り
マンションの管理費の大部分は生活の質の向上に繋がらないが、ゴミ出しの利便性やオートロックによるセキュリティなど、一部付加価値がつくものもある
逆に戸建であれば、マンションにはない庭がつく、駐車場が至近などというメリットもある
いわばこういったところが、マンションのメリット、戸建のメリットとなるわけだ
ではこういった特徴を踏まえた上で、どういった物件同士を比較するべきか？
同じ値段の物件同士で比べたら、ゴミ出しの利便性やセキュリティはマンションのメリットにはならなくなる
なぜなら戸建より余分に金を払ってるわけだから、金を払ってサービスを受けるのは当然だからね
管理費駐車場代といったランニングコストを考慮した上で比較しないと、意味がない
そこから先は個々の好みだ
どちらがいいという話をしてる訳ではない
0901名無し不動さん
2018/11/09(金) 12:57:03.54ID:???あと何度もいうが、庭の手入れの維持管理に労力がかかるのは当然だ
マンションでそれがかからないのは、単純に個人の庭がないからだ
一階でプライベートな庭があればマンションでも維持管理に労力がかかるだろう
マンションの共用の庭とは、マンション住民のみが利用できるちょっとした公園のことだ
それを利用できるのは確かにマンションのメリットだ
戸建にはない
しかしその共用の庭の維持管理費は、管理費から支払われている
戸建ではかからない費用だ
0902名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:01:25.03ID:LQd3jmpx比較するなら基準を決める必要がある
でも、基準を決めるのが難しい
基準を決める人のさじ加減で片側有利に寄せられるからね
0903名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:02:35.09ID:LQd3jmpxでも、戸建ても庭を維持するのに金はかかるよ
それはマンションには掛からない費用だね
0904名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:14:27.92ID:???語られてる通り、庭があるかないかの差だろ
一階の専用庭があるマンションは庭維持に金や労力がかかるし
戸建の庭だって手入れ不要にしちまうこともできる。
0905名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:17:22.36ID:???同じ物をレンタル代を払って借りてる感覚が近いんじゃないかな
0906名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:20:08.33ID:???基準は、戸建ては物件価格そのままでよいが、マンションのイニシャルに管理費駐車場代を加えたものとするのがもっとも適当だろうね
>>903
そりゃそうだ
庭そのものがないんだから
0907名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:28:38.58ID:LQd3jmpxそれだと車不要な人に対応できてない
また、戸建てでは受けられないサービスについては無視していることになり、戸建て寄りになりすぎてる
0908名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:40:56.42ID:???戸建寄りにはなってないだろ
車不要なら駐車場代金を除けばいいだけだし
管理費に戸建てでは受けられないサービスが含まれているとも限らない。
0909名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:44:34.40ID:???0910名無し不動さん
2018/11/09(金) 13:54:23.53ID:LQd3jmpx除けば良いだけだけど、検証には含めてやるんでしょ？
0911名無し不動さん
2018/11/09(金) 15:20:49.01ID:???そうだね、駐車場は自分の意思で借りないことが可能だからね
その場合は駐車場代は省き、管理費だけ上乗せして考えればいいかと
400万とか500万くらいかな？
0912名無し不動さん
2018/11/09(金) 15:25:55.48ID:???そのリスクはマンションのデメリットとなるだろう
0913名無し不動さん
2018/11/09(金) 15:39:24.02ID:LQd3jmpx最寄り駅名
駅徒歩
車有無
趣味
とかね
カヤック必須でレンタルガレージが嫌ならほとんど戸建てしか選択出来ない
0914名無し不動さん
2018/11/09(金) 16:18:35.65ID:???0915名無し不動さん
2018/11/09(金) 16:27:42.15ID:LQd3jmpx何を論点としたいわけ？
0916名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:11:29.66ID:???0917名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:17:12.43ID:LQd3jmpx同じ利便性で比較しないといけない
0918名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:25:06.58ID:???マンションは先延ばしできない月々の支払いが発生する。いわばローン返済が大きくなるのと同じ。
ローンと違うのは終わることがないのと金利変化以上に支払い金額の変化があり得ること。
固定資産税も戸建に比べて高い場合が多いだろ。
0919名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:33:45.95ID:???マンションに戸建と同じ利便性は求められないだろ。
マンション有利があるとすれば駅までの距離ぐらい。
0920名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:36:50.63ID:???5分、3F戸建100平米が5000万
5分、2F戸建100平米が7000万
5分、60平米マンションが7000万
5分、80平米マンションが8500万
ぐらい
管理修繕が2-3万だと50年で1500万に加え、
人によって駐車場が2万だと30年で750万加算ぐらいか
戸建だと50年放置して管理修繕フリーで、
次の世代が1500万で建て替えかな
0921名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:48:05.32ID:???じゃ戸建買って週３回玄関前の清掃してもらって、
半年ごとに大清掃と庭の選定、消防設備点検をして
年一回、排水管の清掃して、セコム入ってカード式の宅配ボックスを置いた場合の
ランニングコストを出して下さい
0922名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:52:13.57ID:???なに？マンションは専有部分の大掃除してくれるのか？
0923名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:55:12.21ID:???つか、こどもか？
0924名無し不動さん
2018/11/09(金) 18:58:00.28ID:???マンションの大規模修繕費、追加補修費
駐輪代もおかわりですね！
家族4人の自転車とかも数十年
とかだとバカにならないんだよな。
0925名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:26:23.77ID:???宅配ボックスも戸建ならイニシャルのみでランニングコストは不要だわな。
0926名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:30:12.72ID:???この先1000万以上多く払うんだから、そりゃその分の対価を貰うのは当たり前だ
0927名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:35:59.89ID:???マンションは駐車場を借りる
戸建ては修繕計画を自分でたてる
マンションは修繕計画を住人の多数決で決める
戸建ては共用部がない
マンションは共用部があるのでその部分の維持管理に費用がかかる
0928名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:43:52.85ID:???0929名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:47:39.01ID:???貧乏人は住めないねw
俺は定年退職したら今のマンション20万くらいで貸して、
地方で家賃６万の戸建に住むかな
0930名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:48:25.72ID:???確かにマンションは無駄な金がかかるが
0931名無し不動さん
2018/11/09(金) 19:59:59.02ID:???残念だな
お前は戸建に住むしかない
0932名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:03:12.77ID:???0933名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:09:40.68ID:???逆に戸建に住む人が貧乏人だったんだね！
0934名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:09:58.36ID:LQd3jmpx当然、同じ立地に戸建てを建てた場合のコストを算出するんだよ
駅距離以外も色々あるでしょ
そういうの全部無視して戸建てはコストが安いってのは筋が通らない
0935名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:14:37.37ID:???当たり前だけど
いい立地に安く住めるのがマンションのメリットなんだから
0936名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:16:55.09ID:???せいぜい駐車場分が庭みたいな感じか
草も生えないようにコンクリで固めてるはずだし
0937名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:28:34.37ID:???容積率５００パーセントの土地とかだと戸建てが成り立たない
容積率余らせるなら別だが5階建ての戸建とかありえないからね
0938名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:30:10.35ID:???0939名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:31:14.47ID:???戸建の方が安いに決まってる
バカでもわかること
戸建は建設費がそのままコスト
マンションは建設費に数割の販管費と利益が乗る
0940名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:32:32.25ID:???我が家、戸建だけどカーテンない
0941名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:57:08.88ID:ovKMVz1U戸建ては蚊、G、白蟻、ハチ、鼠等にやられやすいけどな。隣近所が空き家だと特にな。
0942名無し不動さん
2018/11/09(金) 20:59:30.08ID:???好立地でもかなり土地代を安く出来るよ
0943名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:11:01.77ID:???隣近所が空き家とかそんな前提でないと戸建てを煽れないのかと
俺は23区内で軒先にスズメバチの巣があるマンションを知ってる
全個数の3分の2が空き部屋のマンションも知ってる
特殊な話をしてもしょうがない
0944名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:12:13.97ID:???ただし、土地持分が小さいから中長期的な資産価値は期待してはいけない
0945名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:22:27.06ID:78Y4tMOC特にという話をしただけで害虫の多さは戸建ての方が多い事実は変わらない。日本国の極僅かな面積の都内の話をされてもなぁ。社会問題はスルーかよ
0946名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:26:34.87ID:???何言ってるかよくわからないよ。同じ土地に何世帯も上に積み重なって居住する方が
高いって本気で思ってるの？ もしそうならマンション価格って相当なボッタクリじゃない？
0947名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:28:53.35ID:???全世帯数10万のうち約半数である5万世帯が持ち家
そしてその八割にあたる4万世帯がマンション
0948名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:33:07.75ID:???しかし容積率も低い郊外に住むのにマンションというのはよくわからんね
オレは郊外に住みたくないので結果としてマンション一択
0949名無し不動さん
2018/11/09(金) 21:52:37.64ID:???庶民には買えん
0950名無し不動さん
2018/11/09(金) 22:04:20.96ID:???それくらいなら共働きなら十分に手が届く範囲だろ。
共働きは利便性を最重視だからこそ、その手のマンションが売れる。
利便性を妥協して郊外の戸建は嫌だし、
かと言って同じような好立地の戸建は高すぎて手が出ない。
0951名無し不動さん
2018/11/09(金) 22:09:58.32ID:???それ以下のマンションじゃ立地も悪いわ狭いは資産価値も維持できないわランニングコストも高いわでいいとこなしだし
0952名無し不動さん
2018/11/09(金) 22:16:03.07ID:???今はいいが、中長期的には微妙。
0953名無し不動さん
2018/11/09(金) 22:28:45.49ID:???どういう計算だよ
郊外のマンションと都心のマンションの価格差は土地の値段の差だろ
0954名無し不動さん
2018/11/09(金) 22:30:58.87ID:???具体的な物件で土地持ち分とその価値を計算してごらん。
目黒駅前の億ションでも土地持ち分価値はたったの3000万円とかだよ。
0955名無し不動さん
2018/11/09(金) 22:41:08.88ID:???0956名無し不動さん
2018/11/09(金) 23:10:42.39ID:LQd3jmpxそのマンションは40年後3000万でしか売れないの？
そういう考え方じゃないんだよ
0957名無し不動さん
2018/11/09(金) 23:16:35.47ID:???土地値になるのは50～60年後以降。
それくらい先を見越すなら（好立地な）戸建が最強。
0958名無し不動さん
2018/11/09(金) 23:39:40.69ID:???公示地価で計算してもしょうがねえだろw
0959名無し不動さん
2018/11/10(土) 03:12:10.47ID:???は都心の一等地にあってもほぼ無価値。ましてや権利関係も明確でない区分所有の小さな
一等地にどれだけの価値があると思ってるのかな？
マンションは建物があって初めて不動産価値が成り立つ。それが全て。建物は無くなれば
どうなるかは誰にもわからない。
0960名無し不動さん
2018/11/10(土) 04:01:36.72ID:???公示地価ベースならもっと安くなるぞ
路線価の3倍で計算して>>954だからな。
0961名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:09:30.54ID:FSmE6iYZ土地至上主義の人は自己矛盾にも気づかないほどお馬鹿さんだったのね
相手にするのやめた方が良さげだな
0962名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:20:34.94ID:???誰が考えても自明
0963名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:23:56.84ID:FSmE6iYZ0964名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:32:26.03ID:???マンション派は物凄い未来を想定しているんだな
0965名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:36:08.46ID:???現存する築古マンションを見れば自明なんだよ
0966名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:36:49.51ID:FSmE6iYZとても長生きするんだね
0967名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:42:14.75ID:???0968名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:42:18.89ID:???好立地な戸建ならその時の価値が高い
0969名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:45:38.48ID:FSmE6iYZ建物があり利用価値があるのなら、その間は人に貸せばいい
建替の話が出てくるようなら、それを聞いて検討すれば良いだけ
更地になって何も残らない前提が間違ってるんだよ
0970名無し不動さん
2018/11/10(土) 07:54:31.96ID:UT9KzrAB人それぞれ、家族構成も年収も勤務地も嗜好も違うのに、何意味のない議論をしてるんだよ。
あと、人口が減って地価が下がる下がる馬鹿な。
人気がある土地ない土地。
便利な土地不便な土地。
使い勝手の良い土地悪い土地。
その組み合わせしか無いんだよ。
そして、地価は上の組み合わせスコアの低い所から下がって無価値になりながら、スコアの高い所に集まり、そこは下がらないんだよ。
地方都市は一部を除き全滅だろう。
首都圏や大都市圏は微減で、都内駅近は下がらないか寧ろ上がるしか無いんだよ。
0971名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:00:16.62ID:FSmE6iYZその通りだと思うよ
0972名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:05:20.65ID:???ボッタクリなんだよ
0973名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:06:53.43ID:???その時の価値が低いのが最近のマンションの致命的な欠点
昔のマンションと違って土地持分が少ないからね
0974名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:07:06.94ID:???白川郷なんかに行ったら築100年てかなり築浅だね
0975名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:11:22.15ID:???微妙な駅の極狭3LDKくらいならなんとかなるかもしれんが、狭くて治安も悪くとても子供を育てられる環境じゃないだろ
0976名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:12:27.17ID:???0977名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:13:13.16ID:???まあ、高すぎて庶民には手が出ないが。
0978名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:16:40.12ID:FSmE6iYZそんな時はこないから仮定の話をしても無駄
次の何かが決まるまでは建物はある
0979名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:20:29.14ID:???容積率に余裕があれば、その分がさらなる利用価値を生むが
容積率が目一杯ならそれもない
昔のマンションの価値が高いのは
容積率に余裕がある（土地持分が大きい）からなんだよ
0980名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:24:15.09ID:???建物コストが7000万もかかるわけはなくせいぜい2000万超くらいだ
となると残りの5000万は何かというと付加価値だ3000万の価値しかない土地にタワーマンションを建てると5000万の付加価値が生まれる
これは山手線目黒駅前という希少価値のある土地だからこそだ
同じような建物を郊外で建てても5000万の付加価値は生まれない
0981名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:29:31.56ID:???仮に3000万あったら目黒駅前の土地は3坪しか買えない
家など到底建てられずコインパーキングにするしかない
じゃあまともな広さの土地を3000万で買うには都内はまず無理
駅から二十分とかの郊外になる
そこに上物5000万の家を建てたらいくらで売れるか？
そんな田舎の家を8000万で買うやつはいない
0982名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:30:12.13ID:???何百年もプレイするゲームじゃないんだから
0983名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:32:13.10ID:???まあそういうマンションは億するけどね
5000万6000万程度のマンションはおんなじようなのが腐るほどあるから、付加価値なんぞつかないけど
0984名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:33:12.95ID:???何で土地3000万円？
目黒駅前のマンション（ブリリア？）と比較するなら
土地1～2億円の戸建でしょ。
戸建なら億ションと同レベルの建物が3000万円以下で建つからな。
0985名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:39:51.75ID:???駅距離以外でマンションの利便性が優れる部分をいろいろあげてみれば？
俺から見ると思い付かない。
駅から同じ距離の戸建とマンションならエレベーターを使う分、駅までの所要時間はマンションが遠いぞ。
0986名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:42:42.26ID:???戸建かマンションか、より地域だろ。
0987名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:46:04.35ID:???原価を積み上げたり土地の持分価格を計算して原価に分解して不動産価値を計測するのは無意味だって言ってんだよ
0988名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:46:11.05ID:FSmE6iYZそれ挙げても意味ないと思うよ
金を際限なく掛ければどちらでも実現可能なんだからさ
マンションのセキュリティだって、戸建てで警備員雇って監視カメラつけてガチガチにすりゃ実現できる
共用施設も豪邸建ててパーティールームやゲストルームを作れば良い
標準的なものを知りたければマンション メリットでググりなさいよ
なんで俺がおまえに教えなきゃいけないんだよ笑
俺はマンション至上主義じゃない
中立だよ
0989名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:52:36.83ID:???付加価値合戦でマンションのスペックはどんどん上がってるし駅前の小汚かったエリアも再開発でスッキリして駅近にランドマーク性の高いマンションどんどんできてる
片や戸建エリアはどんどん寂れてるし戸建買ったやつの後悔というかモヤモヤ感半端ないんやろうな、、、
0990名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:53:22.00ID:???しかし、建物はいつか朽ちるのは普遍的な真実。
その時の価値が土地持ち分の価値に落ち着くのは自然の摂理。
0991名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:56:16.97ID:???まあ、金が無尽蔵にあれば戸建が最強だろうな。
孫も柳井も三木谷も前澤もみんな戸建だしな。
0992名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:57:20.07ID:???マンションみたいなでかい敷地と戸建をみたいな細切れの敷地じゃ同じこと面積でも価値は違うの
土地がまとまれば平気で価値は倍になる
0993名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:58:18.74ID:???マンションを建てて分譲しちゃった時点で細切れなんだよ
0994名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:59:12.37ID:???それは趣味次第では？
トランプはトランプタワーに住んでるしな
0995名無し不動さん
2018/11/10(土) 08:59:40.67ID:???0996名無し不動さん
2018/11/10(土) 09:00:32.25ID:FSmE6iYZ更地になって何もなくなるって前提で話をしてる
実際は、更地にする前に次の計画が立つから真っさらにはならない
0997名無し不動さん
2018/11/10(土) 09:01:08.80ID:???更地になった時の話じゃねえのか？
マンションの土地持分は区分所有ではなく一筆の土地の共同所有
0998名無し不動さん
2018/11/10(土) 09:01:17.25ID:FSmE6iYZ最強論とか頭が悪そうに見えるから控えた方がいいよ
0999名無し不動さん
2018/11/10(土) 09:02:22.80ID:???地権者が何百人もいたらまとまるものもまとまらない。
建て替えが出来るのなんて、容積率に余裕があって持ち出しゼロの場合だけだよ。
今の容積率に余裕のないマンションは建て替えなんて期待しちゃいけない。
1000名無し不動さん
2018/11/10(土) 09:03:07.12ID:???まあ価値ある土地にはたとえ一坪でもあっても甲区に自分の名前を刻みたいものだね
10011001
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