持ち家派vs賃貸派 Part.20

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a36b-4Hut) · 2018/10/14(日) 04:29:48.72

前スレ
持ち家派vs賃貸派 Part.19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538272920/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27b8-YSci) · 2018/10/14(日) 08:02:49.07

イメージ通り暴行、強盗、ひったくり、強制ワイセツが多い埼玉
認知件数は多いのに検挙率が低いため犯罪者に人気の街となっている
特に大宮付近は日本で1、2位を争うほどの性犯罪者が好んで住み着く地域になってる
住民一人辺りの人口割合で大宮の性犯罪率
6年連続全国ベスト5達成
https://dot.asahi.com/print_image/index.html?photo=2018052300056_2

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df49-JlWZ) · 2018/10/14(日) 08:54:08.32

>>2
埼玉を貶めることでしか、千葉の優位性を示せない情けない奴が徘徊しているな
ダサイタマ如きに逆転された自分のところの人口伸び悩みを悔やんだ方がいいんじゃないのかｗ

1880年人口
1位　東京都1,354,400人
2位　千葉県1,158,800人
3位　埼玉県1,042,400人
4位　神奈川県919,100人

2017年人口
1位　東京都13,515,271人（1880年対比　997.9%）
2位　神奈川 9,126,214人（1880年対比　993.0%）
3位　埼玉県 7,266,534人（1880年対比　697.1%）
4位　千葉県 6,222,666人（1880年対比　537.0%）

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df49-JlWZ) · 2018/10/14(日) 08:54:52.45

>>2
千葉は殺人や放火など命を奪う重犯罪が多いから、家族の安全に不安があるな
地盤も弱いし、塩害や自然災害に脆弱なのも危ない

犯罪発生率2.97%の千葉市中央区が住みやすさ3.25点で
犯罪発生率2.88％のさいたま市大宮区が住みやすさ3.59%か
https://sumaity.com/town/ranking/crime/?page=2

昨年の殺人事件発生件数も埼玉県48件、千葉県が57件
放火発生件数が埼玉県45件、千葉県57件
人口少ないのに命を奪われる機会が多いんじゃ、千葉市では家族の安全に不安があるな

怪我を負わせる性犯罪は千葉の方が多いという事実
やはり千葉は重罪が多いな

人口100万人あたりの女性暴行の認知件数
東京都 13.53件
千葉県 11.26件
神奈川県 11.05件
埼玉県 10.42件
http://grading.jpn.org/Divy2502004.html

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-v3R+) · 2018/10/18(木) 19:56:06.55

埼玉キチガイ大軍団
うぜー
本物の有名なキチガイたち消えろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bbf1-en27) · 2018/10/29(月) 11:45:20.00

「高齢者ＯＫ」賃貸　低迷…一人暮らし支援　登録目標の２％

一人暮らしの高齢者らの入居を拒まない賃貸住宅を増やすため、国土交通省が
昨年１０月に始めた「住宅セーフティネット制度」が低迷している。
https://news.goo.ne.jp/article/yomidr/life/20181027-052-OYTET50012.html

賃貸住宅オーナーが「住宅セーフティネット制度」への登録をためらう理由

制度に登録されている住宅が検索できる「セーフティネット住宅情報提供システム」
で検索しても、全国の登録件数は3,580件しかありません。
https://seniorguide.jp/article/1143337.html

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7fbd-akZ/) · 2018/11/05(月) 05:39:08.81

高齢者は死ぬまで入居

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMd3-48/L) · 2018/11/14(水) 23:25:46.77

今の時代、借家に住むのが合理的（賢い）とするなら、借家人と同じ数だけ存在する大家は馬鹿ということですか。
賢い人が馬鹿に金（家賃）を巻き上げられているということになる。
まったく痛快な話だ。待てよ、賢く要領よく楽をして生きるとはどういうことだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 864e-xL3o) · 2018/11/20(火) 15:51:07.11

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3a44-C0zt) · 2018/12/04(火) 10:59:55.57

議論として「俺は」みたいなの除いて統計的（家計調査）にいうと
所有と借家の人の年収差は３割ほどあるから、この差で議論が難しくなってる。

今、普通に生活できてるとして
無条件に３割多ければ、買おうかなと思う人が増えるだろうし
無条件に３割少なければ、買うのはリスクだから賃貸にしとこう
と考えるのも理解できるでしょ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5a3f-C0zt) · 2018/12/05(水) 21:01:42.28

賃貸はこういうこともあるそうだ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58603

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1968-OZDP) · 2018/12/06(木) 01:35:36.12

賃貸住まいやらホテル暮らしは金持ちにだけ許される贅沢

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d317-+wPc) · 2018/12/10(月) 14:33:23.76

持ち家は結局賃料でローン払って３０年経てば自分のものとか言ってるけど
管理費はどちらもあるとしても
その間の火災以外の保険、固定資産税、修繕積立金、リフォーム費用、様々な給排水空調の
修繕積立金で賄えない家の内部の修繕費用、ボーナス返済額をどう考えてるのか知りたい

これらを具体的に試算して、３０年で賃貸よりいくら余分に支出されるかを数値化してくれれば
そこでようやく金銭的な議論ができるんだがな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d317-+wPc) · 2018/12/10(月) 14:33:38.87

持ち家は結局賃料でローン払って３０年経てば自分のものとか言ってるけど
管理費はどちらもあるとしても
その間の火災以外の保険、固定資産税、修繕積立金、リフォーム費用、様々な給排水空調の
修繕積立金で賄えない家の内部の修繕費用、ボーナス返済額をどう考えてるのか知りたい

これらを具体的に試算して、３０年で賃貸よりいくら余分に支出されるかを数値化してくれれば
そこでようやく金銭的な議論ができるんだがな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d141-kUE2) · 2018/12/10(月) 14:44:45.09

どちらが得かとかで言ったら、今の時代賃貸に決まってる。
得か損かだけなら。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9349-3M3s) · 2018/12/10(月) 21:46:35.30

賃貸派と言われる人の大半は扶養家族のいない独身だからね
そら自分の事だけ考えていればいいなら賃貸でいいわな
最近は高齢の貸し渋りリスクの備えて独身でも買う人もいるみたいだが

独身世帯
66%が賃貸　34%が持家

夫婦2人以上の世帯の持ち家比率が
26%が賃貸（社宅含む）　74%が持家
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMd3-jENO) · 2018/12/11(火) 03:50:13.14

うちの地域は関東の神奈川だが建売新築4LDK駐車スペース2～3台で1580万～1780万くらいとかでわりと買えるから家族いるなら圧倒的に一戸建てのがいい
同じ地域の賃貸木造アパートは築25年～30年くらいの2～3DKで4～6万して築浅は10万くらいで築浅の賃貸マンションは更に高い
賃貸は駐車スペースが別料金で1台しか借りれないのと家族が別に二台目とか乗る場合は月極の駐車上があるかどうかも確認しないといけなくなる
駐輪場とかあるか確認しないといけない
駅にもいけるが夏は暑いし冬は寒いし人はゴミのようにいて鬱陶しいし電車とか面倒すぎる
新築建売の上記の地域の固定資産税は年間4万くらいだし将来的には価値が下がって更に安くなる
賃貸派の言う将来的に持ち家派は土地が売れなくて困るって意見も見るがそもそも固定資産税が安いから売れなくても全く困らない
老朽化したら立て直せばいい
ちなみに以前、ドリームハウスだかって番組に出た建築会社が近くの地域にあってそこで定年退職後の老後用の家を建てた知り合いの方は老朽化した家の取り壊し費用と建築諸々で1100万ほどとは聞いた
その方の場合は定年退職近かったから老後用で上下移動のない平屋の3LDKだかで床暖房付けたりしたとかなんとか
建築会社はタマホームとかもあるが安いのか高いのかは調べてないし知らない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 133f-n9Ol) · 2018/12/11(火) 06:20:08.88

>>14
賃貸家賃にそういう費用は上乗せられてるだろうし、
反対にそういう費用が上乗せられない賃貸に住むかどうかというのは経済力と価値観の違いもあるから
金銭的な議論にならんやろ。

同一物件で、このマンションに20年住んだ後、相続予定の実家に戻るけど
現金で買うか、20年で完済して賃貸で出せるか含めて、買った方がいいか、賃貸の方がいいか？
みたいな議論で初めて金銭的な比較ができる。

それに、仮に都心部に勤務先があるとして、通勤時間の短縮に金を出せる人と
土日は土のある一定の広さに庭で家庭菜園やりたい人では価値観違ってるし
物件の種別が違い過ぎて議論にならんよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9131-aCYS) · 2018/12/12(水) 15:51:14.76

購入派逝ったああああああああああああああああああああああああああ

大手デベロッパーも足をすくわれた。あの世田谷でマンションが｢余りまくる｣事情
https://www.youtube.com/watch?v=uxoD5msidl8

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MM4d-JoRV) · 2018/12/12(水) 16:36:32.84

一昔前ならあの辺りに住むのは憧れであっただろうが、今時駅まで15分かかるわスーパー近くに無いわ新宿や渋谷出るだけで30分かかるような所でワザワザマンション買うとか、ちょっと考えても分かるだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a44-UKyl) · 2018/12/13(木) 09:44:09.01

>>20
冷静に考えろよって思うよな。
交通の利便だけ見たら葛飾とか足立と同じだし、
場所によっては船橋とか市川と同じような立地なんだからさ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f64-sazq) · 2018/12/13(木) 14:40:52.37

世田谷区は電車関係ない富裕層も住んでるからね。
駅距離に縛られる貧乏サラリーマンにはそりゃ理解出来ないよね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-o2yp) · 2018/12/13(木) 15:39:06.43

買う人がいれば上がり、いなければ下がるという単純な話
世田谷は買う人がいないから下がっている

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK5b-qHm8) · 2018/12/13(木) 16:32:16.03

買う人がいないと言うより買えない人が多くなっただけ
高くなりすぎて
だから少し下げた
これが正しい

駅からの距離や都心部への利便性だけで考えるのは田舎者の発想
地方出身者は山の麓や田んぼの中と町中で差別意識が高い
一つしかない駅にどれだけ近いか=町中=栄えていると考えるから都市部でもそれを当てはめてしまう

しかし都市部はなんだかんだ便利なわけで極端に不便な地域などない
だから一番に住環境を考える
緑が多いか大きな公園が近くにあるかなど都会にありながらの自然
静かか治安はいいか大きな病院はあるか
重きを置くところが違う
駅まで○分が最優先ではない

駅近のしかも賃貸に住んでいるのは田舎者しかいない

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MMe3-WDYY) · 2018/12/13(木) 16:59:28.31

だから、そういう考えの人はもう老人になっちゃって居なくなってるの分からないかな？

若手の実業家とかは、都心のマンションか戸建なら目黒あたりでしょ。

三代都内に住んでるやつとか、周りにはごく僅かだけどな。
ちなみに本社港区の一部上場企業な。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMab-2k0W) · 2018/12/13(木) 17:34:00.33

世田谷でも駅から遠いエリアは値段下がってるよ。
今時、みんな利便性を重視するから。

逆に言えば、駅から遠くてもいい人にとっては
今は物凄く安く不動産を手に入れるチャンスでもある。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-o2yp) · 2018/12/13(木) 18:02:16.16

駅から遠い世田谷は今後ますます下がり続けるしかないのだから今買わなくていい
それこそ賃貸でOK

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-LVLw) · 2018/12/13(木) 18:05:32.07

>>26
駅に近いからと言ってどれ程の利便性があるのか謎でしかないが、みんなが買ってるから
私も買います的な発想は、結局後で泣く事になるのだけは確かだな。
サザエさんちは家族揃って電車で旅行に行くが、21世紀にそんなファミリーは、少数派だよな。
美味しいレストランや感じの良いカフェが駅前にあるとか聞いた事ないし。
念のため言っとくが、ガストやドトールコーヒーの事言ってんじゃないよw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-UKyl) · 2018/12/13(木) 18:10:53.33

駅近に住んでみれば、その便利さが分かるよ。
特に駅近の戸建の利便性は最強クラス。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MMe3-WDYY) · 2018/12/13(木) 18:48:04.77

都心で駅遠くて困らないのは、自営か車使うサービス業ぐらいだろ。

無職には分からないか。。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-Ktsa) · 2018/12/13(木) 19:17:45.09

最近の若い夫婦は共稼ぎが多いから、通勤便利な駅近が最優先事項。徒歩7分以内。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f6b-T5gL) · 2018/12/13(木) 19:53:35.95

>>30
都心で駅遠く？
麻布とか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/13(木) 20:50:23.41

>>28
流通している不動産はまず駅徒歩の表記から始まる事から、
不動産ニーズは駅からの距離である事が証明されている

緑が多いか・・・虫が多い
大きな公園が近くにあるか・・・うるさい
大きな病院は・・・救急車の音が頻繁に鳴り響く

あと、病院に通い出すと異動のあるサラリーマンドクターのいる大きな病院よりも
ドクターが変わらない、かかりつけの駅近の小さいクリニックの方がいいって事に
気付く。大病になればクリニックから紹介状が出て大病院にも入りやすい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/13(木) 22:32:59.94

どちらにも住んだことあるからわかるが、田舎にいくほど駅近の重要性が薄れるんだよ
駅近に疑問を投げかけてるやつは田舎にすんでるだろ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a3f-UKyl) · 2018/12/14(金) 00:31:13.30

なんか世田谷を擁護してるやつがいるが文盲でもないなら元記事ぐらい読んだ方いいぞ。
世田谷でもそんなところに富裕層が住んでるかよ？ｗ
結局、世田谷も駅近から地価が決まっていくんだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f6b-UKyl) · 2018/12/14(金) 00:37:04.88

宇奈根とか駅徒歩30分だからな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-WDYY) · 2018/12/14(金) 05:46:43.93

憧れの世田谷アドレス！
ねーよww

世田谷とか元々農地で東急が開発したけどここ何十年の話。
便利な所に人は集まり新陳代謝も活発だけど、不便な所に作られたイメージだけの街が何世代も続くわけ無いだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 07:00:41.86

車がないと生活できない場所なんて、そもそも人間の居住に適した場所ではない
車ありきの生活しかできない地域ほど、低くなる不動産価格がそれを証明している
ただでさえ安い千葉の土地が、自家用車1人1台の地域じゃ算出地点すらないような
ゴミ不動産同然だからな

人口1000人あたりの自家用車保有台数が少ない上位10
浦安市 319.5台　坪単価102.8万円
市川市 346.0台　坪単価85.7万円
習志野市 363.6台　坪単価57.7万円
松戸市 391.3台　坪単価57.2万円
船橋市 391.5台　坪単価61.7万円
流山市　 422.4台　坪単価45.1万円
我孫子市 450.8台　坪単価30.6万円
鎌ケ谷市 454.5台　坪単価32.0万円
八千代市 465.5台　坪単価37.4万円
柏市 467.7台　坪単価52.0万円

人口1000人あたりの自家用車保有台数が多い上位10
睦沢町 915.9台　坪単価算出地点なし
横芝光町 923.0台　坪単価4.8万円
東庄町 929.4台　坪単価5.3万円
山武市 938.8台　坪単価5.1万円
香取市 939.7台　坪単価11.9万円
白子町 945.0台　坪単価4.2万円
大多喜町 945.8台　坪単価算出地点なし
匝瑳市 962.0台　坪単価11.1万円
長南町 1,035.8台　坪単価4.0万円
長柄町 1,062.5台　坪単価算出地点なし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f6b-UKyl) · 2018/12/14(金) 07:49:37.19

最近は世田谷ナンバーが増えて恥ずかしいなｗ
カッペ印の世田谷ナンバーだからな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-Ktsa) · 2018/12/14(金) 08:09:43.73

夫婦共働き、高齢化社会が進むと、ますます駅近が高く評価されて、駅遠物件はますます嫌われそうだ。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-LVLw) · 2018/12/14(金) 11:08:12.87

家の価値を市区町村単位で考えるからおかしな事になる。
八王子より新宿の方が住宅グレードが高いよねー。だって地価が高いから証明されてるよねー。
と言ってるのと一緒。
人が住むのには、適した環境と言う物がある。駅が近いとかは副次的な立地条件で、
最優先の絶対条件と考えるのは、ただ単に流行に流されているだけ。
流行の最先端を走っていると思ってたガン黒女子高生が、今じゃ笑いもんになってるの
を見て少しは学習した方がいいと思うぞ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b76-RuWq) · 2018/12/14(金) 11:30:30.32

駅から近い方が、値段が高いんだから、それは市場価値が高いと言う事。
みんなが欲しがるから高くなる。
駅から遠くても、大型ショッピングモールが出来ればそれで立地条件が良くなって、価格が上がることもある。
不動産の価値はやっぱり市場原理が働いている値段で決まっている。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-LVLw) · 2018/12/14(金) 12:08:17.86

その通りです。だから市場価値は流行によっても左右される訳で、価値の
証明にはならないのです。ちゃんと判ってるじゃない。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMfa-ZPvl) · 2018/12/14(金) 12:19:31.56

東京都内とか絶対に住みたくない
道は狭いし無機物だらけだし人はゴミのようにいるしストレス溜まりまくり
アマゾンで日本全国どこにいても買い物は不便じゃない
病院と学校があれば十分

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/14(金) 12:24:56.70

その病院と学校が東京に集中している

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/14(金) 13:52:10.74

高給な仕事はさらに一極集中だ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd4a-LVLw) · 2018/12/14(金) 14:05:50.92

>>44
都市中心部にあるのは大病院と得体の知れない駅前クリニックだけ。ホームドクターに
選定するのはどちらも不向き。特に駅前クリニックは、不特定多数の人が利用する
緊急治療の為にあると考えるのが普通。
信頼の置けるホームドクターとは、家族の病歴も把握しているもの。当然居住地域を
よく知っていて自身もそこ場所に住んでいることが前提。
いついなくなるかわからないような小規模クリニックをホームドクターにしている
時点で生活の質が知れてしまうよ。

**名無し不動さん** (ｴﾑｿﾞﾈ FFaa-+zFU) · 2018/12/14(金) 15:44:09.80

会社は都心にあるかも知れないけれど、そのうちに高給が取れる高度な仕事は自宅で済ませられる様になるよ。
郊外どころか田舎に住んでいてもOKさ。
逆にサービス産業に従事するブルーカラーは都心に近い所に住まざるを得ないね。

**名無し不動さん** (ｴﾑｿﾞﾈ FFaa-+zFU) · 2018/12/14(金) 15:46:38.57

高額所得者ほど家賃や地価の安い田舎に住んで益々資産が増えて、逆にワーキングプアほど高コストな都心部に住まざる得ない。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-o2yp) · 2018/12/14(金) 16:13:19.92

田舎者が願望を垂れ流すスレだっけ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-zjHP) · 2018/12/14(金) 17:18:39.22

地方は仕事が選べるほど無いから関東に来るんでしょ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 21:05:54.58

>>41
日本語は正しく学習しましょう

流行・・・・ガン黒女子高生
普遍性・・・美しいもの、愛でたいものを好む感性

流行・・・・郊外で田舎暮らし
普遍性・・・駅近で利便性のある生活

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 21:09:18.60

>>47
郊外に多いのは競争の原理から外れた、老朽化した医療機器を
耐用ギリギリまで使用する慣れ合いドクターで医療のレベルは低い

地域生活者、不特定多数の多くの患者、事例を診察し、最新医療機器の
導入刷新が盛んな都市部や、駅近クリニックに最新医療技術が集まる
インフルエンザ予防接種の郊外クリニックのストックの少なさを見てもお察し

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 21:11:11.16

クルマがこれだけ普及しても、駅近優位の路線価格が設定されている
自動運転が個人レベルに普及する頃には、郊外の人口減はさらに深刻化し
立地適正計画により居住地も限られてくる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 21:14:21.06

なぜかクルマありきの郊外派は〇〇だろう、〇〇かもしれない、を好んで使い、
自分自身の選択が正しかったのだと自己催眠をかけて安心に浸っているが、
心の底で自分にウソをつけないと葛藤をしている
２CHに出入りするのも、自分自身の選択が正しかったと安心を得る為に、無理に
郊外派を演じるしかない　そうしないと過去の自分を全否定する事になり
後悔の人生を認める事になるに他ならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 21:41:44.44

認知症になったら自動運転があってもなくてもヤバいだろうな
老後は徒歩や自転車、公共交通機関で生活を完結させないとダメだな

認知症を理由に免許を取り消されたのに車を運転したとして、
福岡県警八幡西署は１４日、北九州市八幡西区に住む自称飲食業の男（８０）を
道交法違反（無免許運転）の疑いで現行犯逮捕した。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0747-l8I7) · 2018/12/14(金) 21:54:35.58

>>53
それは無いわさすがに
一人当たり医療行為の値段が全国一律の日本で、競合は多くて固定費のかかる一等地でやってこうと思ったら一人当たりの治療がどうなるかっつう話よ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-ds1c) · 2018/12/14(金) 21:57:21.55

月の支払いに追われるという点では賃貸も住宅ローンも変わらんと思うけどね
賃貸の最大のメリットは人生設計しなくていい、言い方を変えれば
人生設計が出来ない社会的不適合者でもそれなりに生きてるように
取り繕える住まいが得られるという点だな

職を転々としたり仕事が長続きしないひとは必ずと言っていいほど
賃貸住まいだし職が変わるたびに住まいも変わる
常に逃げ場ありきで生きているから緊張感もストレスもない
気楽な生活ができている。
ただそのトレードオフとして人と長い付き合いも出来ず友達の数も人脈少ない。
要は指名手配で全国を転々としている犯罪者と同じ。

だからそんな人達が固定した場所に終の棲家を得て
なかば家賃と言う名の住宅ローンを払っていくなんて終身刑のように感じるのは
無理も無いことなのさ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 23:50:53.66

>>57
わかってないね　店舗開発の仕事とか経験した事ないんだな
点数単価は同じでも来院数は違う
医療機器設備の減価償却、リース資産、人件費、水光熱費など固定費の大部分は
郊外も駅近も変わらない　せいぜい変わるのは事業用賃料だが100坪の郊外が80万、
30坪の駅近賃料が120万程度の違いであり、来院客の多さで郊外よりも十分回収できる
通院客が減りやすい郊外で、診療収入が落ちても固定費は落とせないからな
ならば人口、集客、歩留まり率の高い地域での営業が定石

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-1w8F) · 2018/12/14(金) 23:54:24.62

投資回収期間が長期化する郊外では、投資も憚れる
だから医療技術の進歩についていけなくなる
医者も人の子だからな　すき好んで田舎の診療所に行くのは
足が遠のくのが医者不足の一因なのは有名な話

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 462b-xG1R) · 2018/12/15(土) 00:02:50.90

>>59
アホ、だからその来院数を高く維持するために個別の診療のレベルがどうかっつー話をしてるんだろが

まぁそもそも駅近30坪で120万円の時点でそこは都心じゃないからw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0747-l8I7) · 2018/12/15(土) 01:01:16.87

>>59
来客数って、売店じゃないんだから医者一人で捌ける数には限界があるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa5-LVLw) · 2018/12/15(土) 01:20:53.27

>>59
はぁ？
大人数をさばいて金稼ぐようなドクターに命預けるってか？
最新医療設備？最新医療知識？笑わせてくれるじゃない。
阿保みたいな検査漬けで、結局時間と金を浪費させられるだけだぜw
だって駅前クリニックのドクターは、家賃の支払いが気になって
どうやってこいつから金引っ張るかな？
みたいなことしか考えてなかったりするぞ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-UKyl) · 2018/12/15(土) 05:48:20.30

>>62
そうだね。
だから、普通のクリニックは賃料の高い極端な都心に行くと数が減る。

逆にベッドタウンの駅近は物凄く多い。
まさにそういう所に住んでいるけど、
家の玄関出て徒歩5分圏内に20軒以上のクリニックが乱立している。

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMfa-ZPvl) · 2018/12/15(土) 05:55:07.25

>>56
認知症になると交通機関なんて利用する判断能力なくなるぞ
目的地も自身がどこにいるのかさえ分からん状態になる
かといって財布や金を取り上げると怒り騒ぐから財布には小銭（1円玉）を沢山入れたりしてあげたりする
認知症になると家族が面倒みるのは本当に大変

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-8CkA) · 2018/12/15(土) 06:01:42.12

健康でバリバリ働けるうちに払う住宅ローンが怖くて
定年後の無職になってから死ぬまで払わなきゃいけない家賃が怖くない
ってのはどういう理屈なの？

しかも住宅ローンを背負わなきゃ住宅費はゼロなのかというととんでもなくて
同じだけの家賃支出はあるという

意味わかんねww

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-UKyl) · 2018/12/15(土) 06:07:25.31

webで調べる限り、徒歩3分で12軒、徒歩5分で23軒あったな。

徒歩5分圏内のクリニックの内訳
歯科１１、内科３、外科２、皮膚科１、耳鼻咽喉科１、眼科１、
胃腸肛門科１、獣医科１、小児科１、精神科１

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/15(土) 08:37:44.95

ここに田舎者が多いのはよく分かった
田舎じゃ持ち家VS賃貸なんて議論がそもそもあり得ないもんな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-UKyl) · 2018/12/15(土) 08:38:50.00

>>68
田舎は負動産化するリスクが高いから賃貸一択ってこと？？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/15(土) 08:40:11.07

いえ、まともな賃貸がないから事実上持ち家しか選択肢がないのが田舎でしょう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/15(土) 08:49:49.15

勿論、負動産化するリスクが高いのも田舎の不動産の特徴で、ご指摘の通りです
でも将来性のなさを織り込んでいるので、将来のことをあまり考えずに買ってもいいくらい安いです

特別な場所でなくとも、家族4人が住む75平米新築マンションを買うと億超えする都心とは状況が違います

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-UKyl) · 2018/12/15(土) 08:53:59.04

>>70
いや、田舎でも普通に賃貸物件はあるよ。
地方都市出身だけど、地元にも築浅の4LDK以上の賃貸物件はゴロゴロある。

ド田舎なんて空き家が山ほどあるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/15(土) 09:33:31.44

賃貸派が「ホームレスの姿をみないから老後も賃貸でなんとかなる」とか
言ってた内実貧困ビジネスに利用されているだけだったわけだが、
その貧困ビジネスにも政府がメスを入れるらしい
賃貸派の言い訳セーフティネットの一角が崩れますな

元ホームレスなど生活の苦しい人たちが利用する無料低額宿泊所について、
厚生労働省は14日、一部屋を間仕切りで複数に分けた「簡易個室」を
段階的に廃止する方針を明らかにした。利用者を劣悪な環境下に押し込めて
生活保護費を搾取する「貧困ビジネス」を排除する狙いで、都道府県が
来年度中に作る条例への反映を求める。
https://mainichi.jp/articles/20181214/k00/00m/040/250000c

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/15(土) 09:40:15.83

一時賃貸派のブログやら記事がもてはやされたが、
最近また持ち家派のブログや記事の数が増えてきた印象
やはり人生100年時代の住居費コスト、高齢者貸し渋りに
不安を覚える人が多いんだろうな
自分の将来や晩年を無責任に〇〇だろう、〇〇かもしれない
で楽観的に捉えるのには無理があったか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/15(土) 09:42:32.48

>>65
人口の少ない自動運転頼みの田舎よりは、
人口の多い駅近の方が生きながらえる可能性は高いな
駅近の方が、事故や長期徘徊、餓死する前に警察に補導してもらえる可能性は高いだろう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/15(土) 09:43:29.45

>>63
病院経営もビジネスです

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-hW84) · 2018/12/15(土) 09:51:49.07

本来、賃貸ならば公営住宅の拡充を訴えるのが自然だと思う
あまり話題にはならないね

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK5b-KXXh) · 2018/12/15(土) 15:13:22.02

>>75
マンションだと管理組合や管理会社に生存確認させる手はあるよ

管理費＋修繕積立て金専用の口座を作って１ケ月分の金しか入れておかない
引き落としが出来ないと管理組合や管理会社が動き出すから、やがて死んでるのが見つかる

警察官、消防レスキューと隣の部屋の住人の協力があれば、窓を壊して入るのは簡単だし

欠点としては毎月振り込みが必要なことくらい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-ds1c) · 2018/12/15(土) 18:38:41.58

事故物件＝入居希望者少ないというのは都市伝説のようだな

http://www.to-kousya.or.jp/opencms/export/sites/default/www_to-kousya_or_jp/toeibosyu/teiki/h30-11dl/bairitu/b-jiko.pdf

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/16(日) 11:16:02.07

千葉県2番目のJR市川駅を例にとっても、駅から1200メートルを境に
不動産価格の前年比は下落に転じている
そしてほぼ、駅からの距離の不動産価値は正比例しており、
自家用車がこれだけ普及しても郊外優位とはならなかった
車がないと生活が成り立たない地域の不動産の将来はますます
格差に苦しむ事になるだろう

JR総武本線　市川駅までの距離と坪単価
120メートル　329.9万円 /坪　上昇
230メートル　191.7万円 /坪　上昇
400メートル　171.6万円 /坪　上昇
650メートル　 95.9万円 /坪　上昇
800メートル　 94.5万円 /坪　上昇
1000メートル　100.5万円 /坪　上昇
1100メートル　 79.3万円 /坪　上昇
1200メートル　 95.2万円 /坪　上昇

1700メートル　 54.5万円 /坪　下降
2000メートル　 54.5万円 /坪　下降
2700メートル　 51.6万円 /坪　下降
3800メートル　 40.7万円 /坪　下降
https://tochi-value.com/station/ichikawa/

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-Ktsa) · 2018/12/16(日) 12:26:30.91

ここ一ヶ月位港区渋谷区で中古物色してるけど、駅2分とかすぐ申込済みになってる。
で駅10分超える駅遠物件は多少安かったり建物に魅力があってもずっとネットに残ってる感じだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa5-LVLw) · 2018/12/16(日) 22:34:11.16

おっす！
みんな今月ローンボーナス払い月だから忘れんなよ！
家取られちまうぞ。
借金抱えて会社辞められねーのか？可哀想だが日本のために
このまま生贄になってくれよな！

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM47-SaiJ) · 2018/12/17(月) 15:42:26.14

昭和じゃねえんだからボーナス払いなんて入れてるアホいねえだろ今どきw
つか、そんな発想するってボーナス併用してる奴だけだろ
だっさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a44-UKyl) · 2018/12/17(月) 16:32:57.21

都心部はタクシーとスマホでほとんど自動運転同等の利便性が実現できてるから
利用者サイドとか地価動向にはあまり影響が出るとは思えんがなあ。
タクシー会社に雇用されてる側には影響大きいとは思う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa5-LVLw) · 2018/12/18(火) 02:41:15.47

駅近信仰は宗教みたいなもんで、言う程、利便性は無い。
可哀想に激狭マンションを言い値で買わされちゃったお間抜けさん
が吠えているだけ。
負け犬の遠吠えとか言うの？あれだよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ba5-o2yp) · 2018/12/18(火) 04:33:02.35

（田舎者の感想です）

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM47-SaiJ) · 2018/12/18(火) 07:54:41.88

（駅徒歩30分建売しか買えなかった貧乏人の遠吠えです）

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMaa-2k0W) · 2018/12/18(火) 08:06:53.55

駅徒歩2分にちゅうもんこだてを建てた俺が通りますよ

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-Ktsa) · 2018/12/18(火) 08:37:15.47

働く女は雨の日も台風の日もヒールやパンプスで毎日通勤しなければならない。そうすると駅近は好みの問題じゃなくて、前提条件になる。
で最近のカップルは共働きの方が主流になってて、家の購入代金も女が半分出すから、より駅近を求めている。
もしこれから物件を選ぶなら駅から7分以内、せいぜい10分以内。
10分超えると検索サイトでも引っかからず、良い条件で売れない時代になる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a44-UKyl) · 2018/12/18(火) 09:41:25.25

地下鉄なら最寄り駅の深度とか実際の駅出入口から電車のドアまでも大切だからなあ。
ざっくりいうと都内の不動産の地下鉄駅徒歩ｘ分って地上出入口までを表示してるから、
実際はそっから電車のドアまで3分以上なんて結構あるから、見学行ってがっかりなんて
あるあるだろ。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MMaa-2k0W) · 2018/12/18(火) 10:10:21.50

>>89
賃貸でいろいろ住んでみたけど個人的には5分が限度だね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-zjHP) · 2018/12/18(火) 11:08:41.38

ここの賃貸派って貧乏人が多い気がする
立ち退き料を請求できるとか
実際、そんな大家いるわけないし、そういう人に部屋を貸すとトラブルになるから関わらない

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-sazq) · 2018/12/18(火) 13:20:42.55

>>89
うちの嫁はスニーカーで通勤して会社でヒールに履き替えてる
ヒールや革靴で通勤して社内でスリッパに履き替えるのはよく考えたらおかしいんだよね
俺は後者だけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffa5-LVLw) · 2018/12/19(水) 07:07:45.41

>>89
昭和のおばはんは知らんが、今時ヒール履いて通勤なんて少数派だよ。
居酒屋の匂い芳しい駅前物件買う為に、夫婦で頑張ってるんだね。ご苦労様。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/19(水) 07:12:20.59

>>94
駅近志向の伸長は公示価格の前年比推移で証明済み

三大都市圏でも駅から2キロ以上離れると地価は下落していくんだな
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満　　　　　＋1.7%
500m～1000m未満　＋1.3%
1000m～1500m未満　＋0.6%

1500m～2000m未満　 0.0%
2000m～3000m未満－0.1%
3000m～5000m未満－0.4%
5000m以上　　　　－1.1%　
https://homenever.com/built20years-house/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0a49-3Pua) · 2018/12/19(水) 07:16:54.18

車が生活必需品となる地域ほど、不動産の資産価値はなくなっていく
県別でこれだが、市単位、町単位でも同じ法則がある

自家用車　人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
群馬県 69.58台　14.6万円 /坪単価　下降
茨城県 67.49台　11.6万円 /坪単価　下降
栃木県 67.41台　13.8万円 /坪単価　下降
富山県 66.65台　15.9万円 /坪単価　下降
山梨県 66.48台　14.3万円 /坪単価　下降
長野県 65.48台　15.0万円 /坪単価　下降
福井県 64.97台　17.1万円 /坪単価　下降
福島県 64.24台　13.2万円 /坪単価　上昇
岐阜県 63.97台　18.3万円 /坪単価　下降
三重県 63.54台　14.9万円 /坪単価　下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価　上昇
大阪府 31.35台　90.1万円 /坪単価　上昇
神奈川　33.50台　80.1万円 /坪単価　上昇
京都府　38.53台　72.2万円 /坪単価　上昇
兵庫県 41.78台　50.7万円 /坪単価　上昇
埼玉県 43.68台　50.5万円 /坪単価　上昇
千葉県 44.69台　39.5万円 /坪単価　上昇
奈良県 48.05台　26.7万円 /坪単価　下降　
福岡県 50.45台　46.2万円 /坪単価　上昇
長崎県 50.78台　21.3万円 /坪単価　上昇

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM47-SaiJ) · 2018/12/19(水) 08:11:06.30

>>94
そら男女問わず職種によるだろ
君の考えるイマドキは昔も今もかわらん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2a44-UKyl) · 2018/12/19(水) 10:00:09.65

>>96
今後の人口減と財政を考えたら地方は列島改造計画の前に戻っていくイメージでいいのでは？
車普及率が高いってことは過疎地ってことだから、たぶんインフラが予算的に維持できなくなっていくだろう。

そのうち、賃貸にしろ買うにしろ、「安く見せかけてるけど、水道代込みにしたら割高じゃないか」
みたいに、不動産の選択基準にライフライン利用料込みでみたいなのが普通になるのでは？

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd4a-LVLw) · 2018/12/19(水) 13:17:58.67

>>96 >>95
毎回阿保みたいに貼り付けて来るが、お気に入りのデータなんだな。w
現状は理解してあげるけど、なんでこのデータで未来永劫駅チカ人気が続くと証明
できるのか謎でしかないんだが？
まあ、俺にはあんまり関係ないからどうでも良いけど。
会社の為に電車通勤頑張ってね！

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK71-jIKt) · 2018/12/20(木) 01:09:41.68

駅近を買って住むとか
あれは貸すんですよ
田舎者は駅近に住みたがるから需要がある
常識ですよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/20(木) 06:56:23.53

そうかもしれん。駅近いですよって言えば出鱈目な価格付けてたボロアパートでも
大喜びだからオーナーは楽だわな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/20(木) 07:01:59.40

>>100
そんな田舎者だらけだから、駅近は大人気でどんどん値段が上がっている。

俺も嫁も田舎者だから駅近以外はありえないわ。
駅近でも用途地域に注意すれば静かさや日当たりとの両立も可能だしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/20(木) 07:06:03.07

郊外や駅から遠い場所に住むなら賃貸一択。
負動産化必至だし、物件が余っていて賃料も安いからね。

逆に駅近に住みたいなら持ち家。
資産価値も高く、賃料も高いから。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM59-25at) · 2018/12/20(木) 08:38:41.21

そんなこと言ったってさ、4LDK借りようと思ったら郊外行くしか無いじゃないのさ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/20(木) 08:40:40.30

だから買うんだよ。
超低金利だから借りより安い月々の支払で住める。
その上、駅近なら資産価値もあるから払い損にならない。

もちろん資産価値の低い駅から遠い物件は
買わずに賃貸にしたほうがいいと思うけどね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3531-ESEE) · 2018/12/20(木) 11:38:45.47

予測でも戸建て地域は駅近でも下がる傾向だぞ
比較的静かだけど便利とは言いにくいしね
高い建物を建てれる容積率高い土地に戸建て建てればいいといっても
コスパ最強に悪いしな

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/20(木) 11:43:35.28

低層住宅地でも駅近は普通に地価上昇中。

利便性で言うと駅近戸建は最強。
共用部の移動がないからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3531-ESEE) · 2018/12/20(木) 11:45:32.48

世田谷や田園調布みりゃ分かる
不人気ですでに空き家だらけ

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/20(木) 16:57:16.28

世田谷はまた広い括りだが、どの駅にしろ
駅近で地価の下がっているような所はない。

人気がないのは駅からクソ遠い場所。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/20(木) 20:58:32.68

南麻布で70平米5千万て物件があって、築古とは言え安いなと思って、先日物件見に行ったら、駅からクソ遠い上に丘の上の陸の孤島だった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2349-6UAB) · 2018/12/20(木) 22:22:22.35

>>106
こんな感じて定量化して論じてくれ

JR総武本線　市川駅までの距離と坪単価
120メートル　329.9万円 /坪　上昇
230メートル　191.7万円 /坪　上昇
400メートル　171.6万円 /坪　上昇
650メートル　 95.9万円 /坪　上昇
800メートル　 94.5万円 /坪　上昇
1000メートル　100.5万円 /坪　上昇
1100メートル　 79.3万円 /坪　上昇
1200メートル　 95.2万円 /坪　上昇

1700メートル　 54.5万円 /坪　下降
2000メートル　 54.5万円 /坪　下降
2700メートル　 51.6万円 /坪　下降
3800メートル　 40.7万円 /坪　下降
https://tochi-value.com/station/ichikawa/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2349-6UAB) · 2018/12/20(木) 22:30:49.06

>>108
日本語「〇〇だらけ」は、何かが〇〇でいっぱいになっている様子を表わします。
さて世田谷区の空き家率は10.4%ですが、言葉を知らないお馬鹿さんの表現力が
露呈しているいい例です。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2349-6UAB) · 2018/12/20(木) 22:32:38.88

>>99
鉄道有史以来、駅近よりも駅遠が不動産価値で上回った事はない
ゼロは何を乗じてもゼロであり、将来にわたってこの相対関係は維持されると推測される

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2349-6UAB) · 2018/12/20(木) 22:33:41.71

>>108
だらけとかw
過半数も空き家になってないじゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2349-6UAB) · 2018/12/20(木) 22:37:05.79

>>106
「ら」抜き言葉を使う人は、偏差値60未満の高校または私立文系偏差値55未満の学歴しか
持ち合わせていない人が多く、何を論じても信憑性に欠けます。

誤「高い建物を建てれる」
正「高い建物を建てられる」

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/21(金) 06:21:25.26

>>113
そりゃ駅前は商業地だからだよw
値段の高い所住めば間違いないって発想は間違いではないけれど、初期投資額が膨れ上がり
居住快適性も犠牲にせざるを得ない。
大金持ちならばもちろん問題はないが、ローン組んで家を買う階層がそれを真似ても生活が
苦しくなるだけ。
通勤便利で資産価値あるからいいんだもん、と唱えながらママチャリ乗って安売りスーパー
へ通う生活をすることになる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/21(金) 06:29:57.37

>>116
住宅地でも同じ。

一種低層住専なんかでも駅から近ければ地価が高いし、地価上昇率も高い。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/21(金) 06:55:07.65

>>117
だからそれ買うのにいくらかかるのって話。
駅前一低住は、何処にあるのか分からない様な郊外駅は別として、多くは庶民が住んでい
ない超高級住宅地。そこに住んでる設定ならもう好きにしてって感じかなw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/21(金) 07:03:23.04

同じ値段なら名の知れた駅の駅からクソ遠い物件より
マイナーな駅でも駅近を選んだほうがいいって事。

今時は○○に住んでいますなんてブランド価値より
通勤利便性、生活利便性が重視されるからね。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM59-25at) · 2018/12/21(金) 08:35:41.05

マイナー駅たって結局超郊外行かないと安くならないじゃない
多少遠くても都心がいいです

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/21(金) 09:05:43.50

都心に近くても、駅から遠い物件は不人気で価格も下落傾向。
一方で郊外でも駅近は人気が価格も上昇傾向。
価格は需給で決まるから、これは世の中の一般的な考え方がそうだって事。

もちろん私はそう思わないという人は駅から遠い物件を買えばいい。
ただ、資産価値は期待できないのは覚悟しておいたほうがいい。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/21(金) 09:57:41.04

首都圏で働くと結局Door to doorで何分なのかが重要。都心でも駅から遠いと通勤に時間かかるし、郊外でも駅直だと意外と早い。
東京なのに駅から遠いとか時間とエネルギーの無駄でしかない。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/21(金) 12:56:12.40

>>122
会社までの総移動時間もそうだけど
外を歩く時間、近くに店があるかどうかも重要。

駅から遠いよ歩きの時間が増えるし、周りに店も少なくて不便。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM59-25at) · 2018/12/21(金) 13:05:52.17

都心で駅から遠いところなんて、そもそもある？
大概15分歩いたら駅あるん？じゃない

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/21(金) 20:32:35.15

>>124
南麻布、下落合、南青山の六本木通り以内のエリア

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d6b-q1e7) · 2018/12/21(金) 21:39:27.51

大江戸線とか地下から出るのに10分かかる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/21(金) 23:25:29.34

>>124
田舎もんの大想像大会なんだからそっとしておいてあげてね。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr61-bqe5) · 2018/12/22(土) 04:16:24.20

>>124
その15分が有り得ないからね
駅から15分歩くなんて考えられない
10分超えたらアウトーーー！だな
賃貸も駅から徒歩15分なんか家賃やっすいだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6d68-25at) · 2018/12/22(土) 07:41:26.00

都心でやっすい所を探すのはムリなんじゃないの？
大久保、戸山、若松あたりか千駄ヶ谷、白金あたりか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 07:58:52.80

>>128
そんなに駅前が好きなの？家の前、酔っ払いにゲロとか吐かれてない？
毎朝掃除大変だね。
あっ、立ちション禁止の張り紙も忘れず貼っとかないとね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ed52-XdYm) · 2018/12/22(土) 08:07:14.10

貧乏人は惨めだな
しょうもない設定を想像しての書き込みw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2349-6UAB) · 2018/12/22(土) 08:20:22.98

駅から徒歩15分以上離れた不動産は下落し続けている事がなにより需要の証明

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 08:51:02.10

>>131
あ、高級住宅街に住んでる設定だった？
ごめんね気が利かなくてw

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-XdYm) · 2018/12/22(土) 08:56:57.02

必死だなあ
どんどん書きなよw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 08:59:55.83

>>132
それは、現状を表しているだけでは？何を証明してると思ってるの？
男はみんなちょんまげしてるから、男の髪型はちょんまげが正しいと証明している。
って江戸時代の人が言ったら、現代では多分笑われるだけだよね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/22(土) 09:09:52.26

そうそう。

昔は郊外の寂れた住宅街が人気だったから、家は郊外が正しいと証明している。
って昭和な人がいったら、現代では笑われるだけなのと同じ。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM59-25at) · 2018/12/22(土) 09:17:40.41

郊外の寂れた、っていうか
結局カネが無い貧乏人に家買わせるために郊外に線路引いてそこに住まわせる、って手法を開発したわけでしょ
わざわざ線路引くって事は住宅は交通問題だって証明にはなるのでは
こち亀で大原が最果てヶ丘に家買って両津にバカにされてたじゃん
郊外なんて所詮原野
買う奴は知能が足りない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 12:29:37.79

>>137
え？それが君の大好きな駅チカ物件の正体だとまだ気づかないの？
都市郊外と原野の区別もつかない様じゃ、トンデモナイ物件掴んでるんじゃないかと
心配になってくるよ。
都市構造をもう少し勉強した方が良い。都市中心部の地価が高いのは、人が集まるから。
これは、住宅として人気があるのでは無く、商売しやすいビジネス地区だからだ。
まして駅前の様な公共性の高い区域に住宅構えて住もうなんて阿保な現象が見られるのは
現代の日本だけ。
世界主要都市の駅前に住宅地区なんてものがあるのかよく見てごらん。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/22(土) 12:33:21.72

駅から15分以上は絶対買ってはいけない。
今はSUUMOで検索条件入れて客が物件抽出して選ぶ時代。
15分以上はそもそも検索条件で外されるから、売ろうにも閲覧数が少ない。興味持ってもらっても駅から遠いので内覧にも来てくれない。
で結果どんどん値段下げてって安値で売ることに。
これからは売る時を想定して検索抽出に残りやすい物件を選ぶこと。閲覧と内覧が多ければ言い値で売れる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 12:37:24.48

>>136
わかってるじゃないか。つまり駅近に高額で狭い家を買うのが正しいと証明されている
なんて言ったら、未来の人達に笑われるだけだって事だろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/22(土) 12:38:10.96

>>138
日本の特徴は、駅近で利便性がいいのに閑静な住宅街があること。
せっかくそういう場所があるんだから、住まなきゃ損。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 12:42:46.67

>>139
ああ君、不動産関係の人？
そりゃ商売の邪魔して悪かったよ。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/22(土) 12:44:37.21

>>139
うちは駅徒歩2分の一種低層角地。

こんな駅近に閑静な住宅地があるのが日本の良さでもある。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 12:46:14.06

>>141
駅前の利便性って電車乗れる他に何があるの？
帰りに居酒屋寄れるとか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 12:49:01.87

>>143
ちなみに電車の騒音が聞こえる様な地区を、閑静な住宅地とは言わないんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/22(土) 12:51:26.81

>>145
外に出ると駅のアナウンスは聞こえるけど、
電車そのものの音はほとんど聞こえないよ。

窓を閉めたら何も聞こえない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/22(土) 12:52:57.56

>>144
スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、クリーニング、病院とか
何でも歩いてすぐの場所にあること。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 13:01:50.89

>>146
それは君ん家の中が閑静だと言う事で、閑静な住宅地区じゃないだろうよ。
駅のアナウンスが聞こえる閑静な住宅街なんておかしいだろうw
それだったら国道沿いでも空港のそばでも閑静な住宅地になっちまうじゃないか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/22(土) 13:07:05.68

>>147
随分と賑やかなところだな。確かにそれは便利だ。
でも一低住地区で営業できるとは、そこは治外法権区域とかかな？

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/22(土) 13:20:59.13

>>149
うちは駅前通りが近商でその裏が一低住だよ。

首都圏だとこういう用途地域の分布で
駅近なのに一種低層って駅が結構ある。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cb49-XdYm) · 2018/12/22(土) 15:51:29.56

首都圏だと駅の3分くらいまでが賑やかで、通りを挟んで静かな住宅地はわりとあるだろ
田舎というくくりだと、広域すぎてよく分からない

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/22(土) 15:52:55.68

>>144
駅まで無駄に歩かなくて済むこと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4576-bFtv) · 2018/12/22(土) 15:56:16.97

東京西部都下、私鉄沿線
山手線駅から、15分
駅徒歩8分、東南角地
土地100坪、建坪100坪
築年20年。
これだけ聞いたら、大体いくら位の価格が相応に思う。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-dYxz) · 2018/12/22(土) 15:59:09.04

まぁ首都圏で徒歩15分以上場所は需要がなくなってきていることは間違いないやろ
一方で駅近過ぎると住むのに不適な場所もある
徒歩5分ぐらいともなれば
落ち着いてるところも探しやすい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/22(土) 16:00:47.88

駅からの距離というより用途地域や周辺環境によるところが多い。
駅が近くても一種低層で住民の民度が高いエリアは住みやすい。

**名無し不動さん** (ﾍﾟﾗﾍﾟﾗ SD43-EJDH) · 2018/12/22(土) 20:51:59.13

横浜市だとどこが住みやすい？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b2b-6/y5) · 2018/12/23(日) 00:25:28.04

>>143
駅徒歩2分なんて、ど田舎の無人駅みたいなとこだって自白してるようなもん

都心の開発された駅から徒歩2分で閑静な住宅地なんかあるかw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/23(日) 00:40:47.18

>>157
1日の乗降客数が3万人強のベッドタウン駅ですよ。
駅前通りが近商でその裏にいきなり閑静な住宅街って感じで、
駅から5分以上離れた場所からマンションが立ち並んでいます。

西側の私鉄沿線だと乗降客数が20万人近い駅でも、
駅徒歩1～2分から一種低層って所もあります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b2b-6/y5) · 2018/12/23(日) 01:07:55.34

だからベッドタウンは都心じゃないだろw
郊外だからベッドタウンなんだよちょっとは勉強してくれ

近商に隣接してる一低なんて一低の良さが完全にスポイルされていてデメリットしかないじゃないか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/23(日) 01:35:34.81

>>159
近商と隣接していても、道一本、数十mも離れたら静かだよ。
うちも自宅の前の道と30m離れた駅前通りでは人や車の通りが
100倍くらいは余裕で違っている。

このあたりの感覚は、こういう場所に住んでみないと分からないんだろうな。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MM59-JffC) · 2018/12/23(日) 08:59:53.44

話がかみ合わねえよ
駅徒歩15分以上は安くなる
原野を開発したようなゴミに住みたがるのは余程の金持ちかドカタ
これが結論でいいだろもう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d64-XdYm) · 2018/12/23(日) 09:07:17.22

10分、いや7分以上は安くなるにしようぜ

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM11-mJ1t) · 2018/12/23(日) 09:16:27.03

色々試算した結果住宅手当もらえるし定年退職までは賃貸のほうが良さそう。定年退職後に終の住処としてちょうどいい大きさの平家を建てたほうが良い。

家庭の価値観によるんだろうけど必ずしも持ち家買う必要はないわな。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/23(日) 09:19:55.33

>>157
代々木公園、代々木上原、広尾、白金高輪

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65a5-MoNS) · 2018/12/23(日) 12:09:26.89

人口が増えたから不便な駅遠に家を作らざるを得なかった
人口が減ったら駅遠には誰も住まなくなる
簡単な理屈でしょ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/23(日) 13:10:48.91

>>164
その辺りは富裕層の巣窟で、一般人の住処じゃ無いのはご存知？
つまり特別な居住区域と言う事。一般人の居住区と混同するお間抜けさん
が時々いるが、ちがうからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/23(日) 13:16:50.15

>>160
そんなに静かな所なのは郊外だからだよ。都市中心部は人が住めるように出来ていないからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/23(日) 13:20:38.20

>>167
そうだよ。

賃貸の時代にいろんな物件に住んだが、
都心部の駅から遠いエリアより多少郊外でも駅近のほうが住みやすい。
郊外でも生活に必要な施設は一通り揃っているしね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/23(日) 13:23:39.37

>>163
定年まであと何年か知らないけど、普通の企業に勤めていながら定年後に家建てた奴なんか
俺の知る限り皆無。クソ田舎に家を買う事はで来るかもしれないが、歳とって地域コミュニティー
に入り込むのは至難の業だぞ。結局住みやすい賃貸のままでいいかと言う結論になるだろうな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/23(日) 13:32:02.80

>>168
それは賢明な選択だな。駅自体が衰退する可能性も皆無では無いが、阿保みたいな金払って
住みにくい都市居住にこだわるよりよっぽど良いだろう。
そう言った近接商業地は、パチンコ屋みたいな嫌悪施設もできにくいし住みやすいだろうな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65a5-MoNS) · 2018/12/23(日) 13:35:13.78

例えば駅徒歩15分と駅徒歩5分だと、片道あたり10分の差
往復で20分、30日で600分＝10時間、×12月で120時間＝5日の差が生じる
人生80年とすると400日、つまり丸一年分以上の差が生まれる

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-MoNS) · 2018/12/23(日) 14:05:53.40

駅近に住むのは、金で時間を買う行為
駅遠に住むのは逆で、時間を金に替える行為

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b08-MoNS) · 2018/12/23(日) 14:16:44.53

駅近が繁華街すぎて住みにくいってのも現実の話ではないな
駅徒歩5分がずっと繁華街圏内なんて東京のターミナル駅限定だと思う
都心含めて多くの駅では出口から5分以内に住宅適地に到達する

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4576-bFtv) · 2018/12/23(日) 14:21:27.38

>>171
駅徒歩15分の人の方が、健康に生きられて、1年以上長生きするんじゃない。
でも、15分は嫌だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/23(日) 16:04:46.70

>>171
で？その一年使って何するんだい？酒飲んでテレに見てそれから？スマホでゲーム？
それとも寝るとかかな。まさか健康の為にウォーキングとか言うんじゃないだろうなw
1日わずかな時間削っても得られるものはそう多くない。分刻みで動かないと気が済まない
様な人間なら寿命が尽きるのも早いと思うぞ。そんな勤勉な奴滅多にいないがな。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM11-mJ1t) · 2018/12/23(日) 16:24:55.02

>>169

> 定年まであと何年か知らないけど、普通の企業に勤めていながら定年後に家建てた奴なんか俺の知る限り皆無。

そりゃそうだ。皆盲目的にローン組んで家買うのが普通だと思ってるから。皆がやってるからそうする的な考え方してる脳が働いていない奴にはなりたくないね。

>クソ田舎に家を買う事はで来るかもしれないが、歳とって地域コミュニティーに入り込むのは至難の業だぞ。

田舎にもランクがあると思う。そりゃ限界集落的な田舎なら地域コミュニティに入らないと死活問題になるけど人口10万人程度の市の田舎部なら地域コミュニティに溶け込まなくてものんびり生活できるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b08-MoNS) · 2018/12/23(日) 16:33:56.25

>>で？その一年使って何するんだい？酒飲んでテレに見てそれから？スマホでゲーム？

それがわからない人間は素直に郊外や駅遠に住めば良い
時間をお金に替えられるのだから、その人には合っている

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM11-mJ1t) · 2018/12/23(日) 16:59:36.11

個人的には現役のうちに住宅手当が十分にもらえる人が人口減少の時代に資産価値として残りにくい持ち家を無理して購入する必要はないかなと思う。

俺の場合は住宅手当が月3万円、現役中に無制限に出るから無理に住宅購入する気にならん。住宅手当なければ住宅購入も考えるんだろうけど。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/23(日) 17:07:50.43

駅近をやたら否定してるけど、逆に駅遠物件のメリットって何だよ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/23(日) 17:11:58.12

>>179
安い。
これに尽きる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/23(日) 17:14:27.70

首都圏なんかだと、駅との往復に毎回タクシーを使ったとしても
駅から遠い場所の安い物件に住んだほうが安くなるくらい価格差が大きい。

ただ、タクシーって使いたいとき（大雨とか）に捕まらなかったりするし、
駅から遠い場所は将来的に負動産化するリスクがあるから俺はやめた。

**名無し不動さん** (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK89-jIKt) · 2018/12/23(日) 17:54:28.55

駅近は嫌だな
いくら住宅街でも終電まで人がぞろぞろ歩いているし話し声も響くから煩い
駅徒歩10分位の一低住で戸建てや低層マンションに公園なんかのバランスがとれたエリアがいい

駅前以外のスーパーが2～3分圏内の近くに複数ありクリニックや歯医者なんかも至近で
同じく数分の徒歩圏内に総合病院や大きな公園や運動場があって
もちろん都区部の城南城西地区や百万歩譲って神奈川横浜市内
川崎市はまあ妥協の産物だけど城東城北よりはマシ
それ以外の地域は関係ない

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-dYxz) · 2018/12/23(日) 18:14:56.03

徒歩三分以内にそれだけの施設が詰め込めるの？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｸｰ MMe1-BRdT) · 2018/12/23(日) 18:51:01.20

>>183
半径240mの円内か、なかなかキツキツだな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa51-6/y5) · 2018/12/23(日) 19:57:13.74

>>160
結局君は何が言いたいのか全く分からんな
郊外のベッドタウンで駅徒歩2分の所に住んでるんだな？
それで駅近かいい、と

正直、郊外のベッドタウンなら駅からある程度離れた方がいい

駅近が持て囃されているのは都心部だけだ

郊外のベッドタウンに住む人は閑静な環境を好む
郊外のベッドタウンなのに駅近に住むって本末転倒だぞ
窓を開けたら駅のアナウンスか聞こえるような騒がしい所に住みたい人はそもそも郊外に家は買わない

君は一番中途半端なチョイスをしたな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-q1e7) · 2018/12/23(日) 20:03:04.20

>>185
都心の駅近なんて地価が高すぎて買えないわ。

坪150万円くらいの一種低層狙いだと
都心に近く駅から遠いか、都心から遠く駅に近いかの二択になる。
賃貸でいろんな場所に住んで、都心から多少離れても
駅近のほうが住みやすいと感じたから後者を選んだ。

今は俺と同じ価値観の人が多いと思うよ。
だからこそ、郊外の住宅地でも駅近の地価は上がっている。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6da5-BNHx) · 2018/12/24(月) 00:41:23.76

>>176
ローンを盲目的に組むとか言う前になぜ皆そうしてるのか考えてみる事だな。現実問題として
補助があるとは言え、まともな賃貸に家族で住みながら住宅購入費を捻出するのは至難の技
だぞ。30歳から60歳まで月10万貯金するとしても3600万だ。家賃に10万プラスして生活できた
としても最低限の資金しか調達出来ない。無論30年で貨幣価値は下落するから30歳で思い描いて
いた3600万と言う価値は目減りしている。そこに退職金をぶち込んで5000万まで資金調達するに
しても、この予算なら地方都市に移住しなければ、土地を買って家を建てるのは難しい。

それから持ち家で地域コミュニティーに属さず生きるのは難しいぞ。これは都市も田舎も無い。
いついなくなるかわからない賃貸民と違い、永住する家は、近隣からそれなり役割りを期待
される。
賃貸民には許される特別待遇は無い。大家がある程度代行してくれているパターンもある。
しかし持ち家は、全てに責任を持たなくてはならない。
あそこに住んでる奴は誰なんだとなり、誰か知ってるか？いや知らんとなれば、大問題だ。
地域にはゴミ出しを始め、行事等、暗黙のルールがある。これはコミュニティに入ら
なければ教えてもらえない。それを無視すれば、かなり住み難く成るのは間違いない。
特に地方都市では、この傾向は強い。あんまり楽観視するのはどうかと思うぞ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/24(月) 07:39:17.75

要するに家を買うと、こういう話が長いジジイの相手を毎日しなくてはならないと言うことですね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4576-bFtv) · 2018/12/24(月) 12:10:52.41

人それぞれに予算とか勤務地とか、それぞれ事情が違うからね。
その中でどう考えるか。
俺は、予算が1億チョイ。
自分の勤務地は郊外だけど、子供が都心なんで、狙いはその中間地点。
ある程度の広さは欲しいから、都心じゃ1億程度じゃ広さは無理なんで、必然的に離れる。
駅からの距離は近ければ近い方が良いけど、10分以内なら文句はないな。
駅から5分以内とか至近だと、価格も急に強気になってくるけど、そこまでメリットは感じない。
むしろ上の人が書いている様なデメリットも出てくるし。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-3ZpJ) · 2018/12/24(月) 23:59:39.27

更新料とか意味不明だよな

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa51-6/y5) · 2018/12/25(火) 08:15:24.60

ていうか素直な疑問なんだが、やたらと駅近にこだわる人って、なんでみんな徒歩にこだわるの？

徒歩15分でも自転車なら5分だよ
今時電動自転車もあるし楽チンだよ

雨の日は嫁に車で送ってもらってるし
俺は静かな方がいいなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 05b8-q1e7) · 2018/12/25(火) 08:58:48.14

駅近なら自転車置き場まで歩いたりする時間で家に着ける。
冬は寒い、夏は暑い。

実は駅から遠い物件は安いから毎日駅までタクシー通勤しても
むしろ安くつくくらいなんだけど、雨とか雪とか肝心な時に捕まらない。
しかも、資産価値も低いから将来負動産化するリスクもある。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d6b-q1e7) · 2018/12/25(火) 09:02:41.67

結論：駅近がいい　（線路沿いではない）

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Sa51-6/y5) · 2018/12/25(火) 10:52:55.40

>>192
かなり無理があるなw
そんなに駅から自転車置き場が遠い所に住んでるのか？

まぁこっちもトータル時間でこっちの方が短いとまでは言ってないが

タクシー云々は嫁に送らせるから問題ないよ
うちの最寄り駅は雨の日は嫁の送り迎えの車だらけw

負動産云々は別に売るつもりないからなぁ
郊外に買う人は基本住み替えとか考えてないぞ？
別に駅近に住むのは自由だけど、商業地としての価値がオンされて高いのは俺は納得出来なかったな

駅近が高いのはビジネス視点だが、個人にはあまり関係ない
だから売るときも意外とそこまで高くは売れない
マンションは別だが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 65b8-q1e7) · 2018/12/25(火) 11:13:05.05

>>194
残念ながら、一般個人の住宅地でも駅からの距離で天と地ほどの差があるよ。
↓は同じ港南台駅が最寄り駅で容積率80%の一種低層55坪程度、
建物が築30年オーバーの中古物件の駅からの距離による値段の違いね。

徒歩5分　坪179万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/

徒歩19分　坪97万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-81990023225/

バス15分+徒歩4分　坪44万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-87230003607/

こういうのを見れば、えげつないほどに資産価値に差がある事実が分かる。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d64-XdYm) · 2018/12/25(火) 16:24:32.62

妻に車で送ってもらう前提なんてのを考えるのがアホらしい
わざわざ電気自転車や自転車なんか使わなくてもいいライフスタイルがいいから
酒が入って酔って家に帰るときなんかさっさと歩いて帰りたいよ
車や自転車は加害者になる可能性が高くなるだけだし
なので駅から遠いところを正当化されても何も説得力がないし心に響かない
15分も歩かなくても静かな環境はあるし
そもそも人生は何があるかわからないんだよ
いつまでも家族みんなが健康でいられるとは思っていないもの
不便なところに好んで住みたいとは全く思わない

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac9-iMrV) · 2018/12/25(火) 19:55:38.50

毎日送り迎えさせられる奥さん可哀想

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d64-mY0A) · 2018/12/25(火) 20:25:35.68

車なんて300～500万、ちょっといいの乗ってもまぁ700万には収まるだろ
駅近に住むお金があるなら車も持てばいいのに
何で駅近派はこうも車を否定するんだろ
駅近！利便性！とか言う割には車の利便性無視するとか一貫性がない
素直に金がないって言えばいいのに
車持ってる奴は駅から遠い！資産性ゼロ！みたいな決めつけも多いな
駅徒歩5分～10分ぐらいで車持ちなんてごまんといるのに

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM43-0zh2) · 2018/12/25(火) 20:37:40.22

駅近だけど車も持ってるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8d64-XdYm) · 2018/12/25(火) 20:39:33.42

持ってたけど日常的な必要がなくなった
レンタルや他の交通機関で十分