■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>598
その考えもリスクマネージメントが欠如してるよ
感情を抑えて離婚率という統計で考えてみて 住宅ローンという共同債務を負うことが連帯感につながれば良いが
多くの場合人生に疲弊して不幸な結果となる
そもそも購入した瞬間から含み損のある新築物件に多額のローンを支払うわけだ
購入した瞬間に価値が3割減となるものを数千万円で購入する行為
凶と出ても仕方ない >>601
含み損で考えると子供をつくるという行為ほど損失の大きいことはない
大学を出して就職するまで一体いくらの金がかかるか
進路によってはマイホームどころではない
今日の少子化はこのような考えからなった結果であろう 確率で言ったら離婚せず円満に添い遂げる人の方が多いだろ 逆だったらリスクではなくデンジャラスになるだろ?
誰も住宅ローンなど組まなくなる
そこまで悲観的になる必要はないと思うが
ご勝手にどうぞ 離婚のリスクある生活レベルの民はレオパレスとかに住むんでしょ
めっちゃ合理的 何があるかわからんし嫁に働き続けることを強いてるようで、ペアローンにはしなかったよ
嫁の稼ぎはほとんど貯金に回してる
嫁の年収は400万くらいしかないけどさ ヤンキーの出来ちゃった結婚が中国性で生産性高くて壊れ安いから離婚率上げてるんだろ
条件が違えば離婚のリスクも違うと考えたらいいじゃない 賃貸なら近所に変な奴がいたら引っ越せばいいけど持っちゃうと我慢するしかない
離婚率よりも近所に変な奴が住んでいる率の方がはるかに高い
逃げられないぞー
離婚したら家はすべて嫁にくれてやるくらいの気持ちでいればよい
定年退職後に孤独な人生を歩むのは堪えるだろうが
添えない相手と狭い箱空間で毎日顔を付き合わせるよりはマシだろう ほとんどの人に当てはまると思うが、大した資産もないのにリスクにとらわれすぎて身動き取れなくなってるのはアホすぎる
最悪、日本には自己破産があって復活できるんだから資産がない奴は多少のリスクをとって人生楽しめよ
身動き取れなくなるのは、それなりの地位や資産を築いた奴だけで良いんだよ 離婚のリスク?そんなの考える奴はもう家を買うのやめとけ笑
家を持った時点で離婚したときの財産分与が面倒なのは確定してる >>523
抜き出し明細は作れない、期間指定で全部載ると言われましたorz そう思ってスマートデイズと契約してスルガ銀行にはめ込まれて僅か数年で債務超過に陥り
人生の窮地に追い込まれた高属性のサラリーマンがかなりいたよねぇ
とても楽しめるような人生じゃない罠 住宅用って離婚より病気や失業のリスクなんやないの?
離婚しても払えりゃなんとでもなるがな 病気で働けんくなったんならローン払わんでええようになる保険あるやん 病気や失業は保険があるが離婚には保険が無い
これは大きな違いだ
マイホームを建てて離婚したら終わりと思うべし
女房が男とデキて家を出るならマイホームは残るだろうが
男として残りの人生を生きる方がつらいだろ チンコが立たなくなっても妻をつなぎとめられる才覚のある男になればよい
このスレにそんな男がいるようには思えないけど >>595
へこむことないだろ。俺より年収高いのに、俺より金額の安い家買ってるのばつかだぞ。 結婚しない子供持たない就職しない実家出ない貴族ニートすればええがな 波乱に満ちた人生は楽しいぞ
さあ、住宅ローンを組むのだ!
金に余裕のない生活が
正常な人間関係を狂わす
そのいくつも見てきた こんな低金利の世の中で住宅ローンが波乱言われてもw
一生家賃のほうがリスクも波乱もありすぎるやろ >>598
なんでそう極端なのかね
離婚するかもしれないというリスクを考慮すると「離婚する前提」になるのかよ
感情的過ぎて論理的議論が出来ない人の典型だな 離婚前提を考えない人を牧師呼ばわりw
書いてる本人は世間の仲良い夫婦を歯軋りして見てるんだろうよ >>622
不幸すぎるからか知らんが頭がおかしくなっとるなw 仲良い夫婦よりは
尻に敷かれてる夫婦を良く見る
それで幸せなのかは判らんがな >>626が全然論理的思考能力がないことがわかったよ >>629
うちは尻に敷かれてるが俺の単独ローンだ >>610
俺んちの隣も変なBBAいるわ。
お節介BBA。
相手は高年齢だから、あと少しの我慢だわ。 【年 齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】950万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻専業、子供二人(小学低学年)
【所有資産・貯蓄】2500万(夫婦独身時代分も含む)
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外建売
【主な質問相談】冷やかしで見てきた同地域の高め(4500万円くらい)の大手分譲が良く見えてきた。実際生活始めたらグレードて気にならないものでしょうか 離婚したら〜とかいってるやつは、結婚出来ないやつか、できちゃった婚で仕方なく結婚したやつじゃね。あとは働いてくれない専業主婦。 >>634
そんなの物によるからなんとも、、、
上物は断熱性さえしっかりしていれば、そこまで差を感じないと思う
それよりも立地に差を感じるよ 郊外は安いけど満員電車がきつそう
それでストレスを感じたら元も子もないので近いほうがいいよ
950万も稼いでるならストレスも多いんだろうし 郊外の方が空いてるうちに電車に乗れるから楽なんじゃないか 始発ならね
でも埼京線や武蔵野線、東横線、総武線、東西線なんかには乗りたくないな グレードというか、近隣住民が気になるかもな
年収高い人とは違う人種だから というか郊外民は車通勤がデフォなんで電車とか関係ないです
電車乗るなんてたまに出張とか旅行行くときくらい >>634
建売戸建てとか笑
注文住宅を見ると建売なんてカスだぞ >>641
郊外と言ってるのは東京通勤圏だろう
車通勤までいくともはやど田舎 >>639
総武線も朝すごいけど東西線の帰宅ラッシュもやばいねあれ
大手町から先しばらく降りる人も少ないみたいだし
あれみたら、同じ距離でもまだ特急がある路線に住んだ方がマシだと思った 始発は良いぞ
10分立ってるより40分座る方が良い >>643
東京郊外都心通勤余裕の距離の住宅街だけどうち含め車通勤してるっぽい家かなり多いけど 橋本とかのリニア発着駅付近を購入は今後どうなの?
橋本〜多摩センター付近が気になってる 東京都の郊外は多摩地区の市じゃない?
東京を中心とした郊外は千葉や埼玉の東京に隣接した市も含まれる >>648
あの辺もう買うには高すぎなんじゃない?なーんも無い田舎だったのにばんばんビルとか建って景色全く違う 仮に3年前に家建ててたらローンの額も1500万くらい違ったのか…と思うと死にたくなってくる
なぜあのとき決断しなかったのか 634です。色々レスいただき参考になります
分かり難いみたいなので、郊外とは国道16号あたりの東京隣接県、通勤圏の趣旨で書きました
最寄り駅までは徒歩10〜15分とかの、ありふれた住宅街です
何事も値段相応というか、価格が1000万円以上高いとこんなに素敵なのかと夫婦で感心したばかりです。
どちらも小中学区は同じなので雰囲気、住民付き合いは大差ないような気もしてます >>652
将来的に人口流入が望めない新興住宅地は
一斉に入居が始まるから最初は綺麗で若い人も多いが
歳くったらジジババと空き家だらけになるぞ
まぁ自分もジジババになるから困らんと思うが。 20年前の千代田線で通学してた俺からしたら今の東西線なんてクソ余裕
当時は全ドアに押し込み係がいて6年間で何回も鞄の中の弁当箱が圧迫されて割れた
体重50kgしかなかったから押し込まれると空中に浮いて胸部圧迫で息ができず臨死体験したわ >>596
どう計算したらそうなるんだろう。
共働き1000だと配偶者特別控除は損してるのでは
公務員とか会社独自の扶養手当も出ないし
子供の手当出してるところも、夫婦ダブルでは貰えず年収多いほうにしか手当付かないはずだけど 中古アパート買いたいんだけど、
金利が安いオススメの融資可能な銀行教えて! >>653
武蔵小杉とかも将来多摩ニュータウンみたいになりそう 多摩ニュータウンとかそもそも都心から遠すぎるんだよ ただ多摩ニュータウンは確かに高齢化進んでるけど過疎地域じゃないし陸の孤島でもない
大きなスーパーも病院もあるし京王・小田急・モノレールに加えてバスも網羅してる
そこで生活が完結するから住民が歳とっても別に問題ない 多摩ニュータウンは住みたくはないけど車であっち方面に行くとなにかと便利な施設ある 【年 齢】35
【勤続年数】
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年 収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3,500
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3,200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】近郊中古マンション
【主な質問相談】無謀でしょうか。 >>661
そういやリニアって橋本に停まるんだっけ?
多摩ニュータウンめちゃ便利になるやん >>656
レオパレスって言ってもらえるのを期待してるな? >>663
橋本に止まる予定だよ
多摩ニュータウンあたりは再開発でまた賑わうかもね 無謀と思っているというよりは、まだローンの本などを読み始めたばかりでして、恥ずかしながら知識不足です。
本には頭金の理想は物件価格の20%とあったものですから、貯蓄額からして不安になったのです… 町田は新横浜近いじゃん
今さら関係ある感じしないなぁ 2割あると、売値が残債を下回りづらいからじゃないかな
中古マンショでも
適正価格か割安で買ってるならフルローンでも良いんじゃね? >>670さん
>>671さん
どうもありがとうございます。 【年 齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 税込500万
【世帯収入】 500万
【家族構成】 嫁と子供2人
【所有資産・貯蓄】 100
【現在債務】 マイカーローン残80万ろうきんカードローン15万
【物件金額+諸費用】 2400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 2400万
【金利種類】 フラット35かJA住宅ローンか
【地域やマンションor戸建】 新築戸建
【主な質問相談】フラット35かJA住宅ローンで迷っています。
つなぎ融資とフラットなら併せ融資も必要です
JA住宅ローンは35年固定で1.25%です
どちらがオススメですか? >>673
わざわざテンプレ埋めて聞くより
シミュレーションで計算して
団信比べれば良いんじゃないの? >>673
今の金利ならフラット35Sの方が総額10万安い
手数料次第だね あまり聞かないけどミックス借入ってどうなんでしょうか?
金利上昇が不安な私と安さを選びたい夫とで意見がまとまらないので間をとってと思っています >>677
これからも上昇する可能性はないということですか?
余裕があるとは言えないのでなるべくリスクを抑えたくて >>673です
JAの方が手数料が1%高く団信も死亡と一級障害のみです。
フラットならSの当初10年の金利の引き下げと子育て支援の当初5年の0.25引き下げもあります。
1割を諸費用ローンで借りることを加味しても現在の金利のままならフラットの方が良いと思いますが
なにぶんつなぎ融資を利用し、融資が半年以上先になるので金利の上昇を考えるとどちらが良いのかと思いまして。 >>679
余裕が無いなら借りるべきじゃない
住宅費なんぞ必ず必要なんだから払える金額内にしなよ >>681
ごめんきちんと見てなかった
フラットだと1割併せ融資になるのね
10年以内に併せ融資の分を繰上げ返済出来る見込みならフラット出来ないならJAで良いんじゃない?
金利は半年内でそう大きく変わらないと思う >>682
ごめん
>>683
今の金利のままなら返済はできるけど仮に変動金利が2%3%になったら無理だよなと思ってて
銀行にもそれぞれの金利タイプの詳細を聞いてみます 団信の告知義務違反ってバレるの?
健康診断で血圧指摘されて要診察だけどまだ診察受けてない場合、健康診断で指摘なしと告知した場合、10年後とかに心筋梗塞とかになったら告知義務違反はバレるのかな? バレないと思うけど、ずっと気にするぐらいなら、
健康診断の結果資料のコピーを提出すればいいよ。
それぐらいなら通るだろうから。 バレないしそもそも正直に申告しても余裕で通る
ただ180/100とか異常な高値だったらアウトだろうな バレるんじゃね?
健康診断の結果なんて最初に調べるんじゃね?
それでバレないなら団信やり放題だろ >>686だけど正直に申告したら仮審査落ちたんだ
ネットBKで 団信が原因なら別の保険会社使ってるローンの審査受けてみるとか
団信の要らないローンやワイド団信使う
あと俺も肝臓の数字悪かったんだけど
地銀は何個か団信だして通った団信使いましょうとやってくれた 【年 齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人
【年 収】750
【世帯収入】1050 (妻300)
【家族構成】妻、子供1
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】自動車ローン残60
【物件金額+諸費用】7600
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】6800
【金利種類】35年 変動
【地域やマンションor戸建】都内23区外 戸建て
【主な質問相談】営業からは大丈夫と言われペアローンで審査も通ったが、とにかく不安。FPからはギリギリと言われている。もっと無理のない値段に落とすべきか悩んでいます。 いやー勇気あるね
節約にものすごく自信ある人?それとも遺産がはいるあてがあるのか?
夫の年収があと少しで上がるあるいは法改正されたらこども手当も減額だし地域によってはこども医療も収入制限になるのでは
こどもはひとり全て公立で嫁にはもっと働いてもらい旅行も外食もなしの生活かな
場所もどこなのかよく分からないし >>692
世帯年収1400のうちが前提を置いて組んだローン額と似てます
前提として置いたのは、子供は一人、車は持たない、妻は最低十年働く
ちゃんと住宅ローンが始まってからのシミュレーションしてみましたか?
FPがなんと言おうと自分がしたい生活が可能か?ってところが大事です
何にいくら掛けて、毎月定常的に必要なお金はいくらなのか等を箇条書きにして計算してみてください >>692
いけるいける
価値のある土地にすることが大事かな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています