■■住宅ローン総合スレ 129■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/
【個人】変動金利VS固定金利【住宅ローン 】2%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/ >>567
アドバイスありがとうございます。
自分の勉強不足ですね。もう少しいろんな方法をしらべてみます。不動産からペアローンはあまり良くないってのを聞き真に受けてあまり調べてませんでした。 >>568
メリットとデメリットを箇条書きにして比較したら良いよ
ペアにももちろんデメリットはあるからね
どっちが自分にとってより良い選択肢か判断して下さいね ペアローンと連帯債務の違いを調べた方がいい
夫婦で返すんなら連帯債務がいいかと
手数料は一人分で済むし、フラットなら団信も夫婦の支払い割合で掛けられる もちろん住宅控除も負担割合分はそれぞれが受けられる 【年 齢】 35
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内3000 世界55000
【年 収】 600
【世帯収入】 1600
【家族構成】 妻一人(子供はこれから)
【所有資産・貯蓄】 1200
【現在債務】 なし
【物件金額+諸費用】 6500+500
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 6500
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 都内、戸建
【主な質問相談】 まだ物件も何も決めてないです。自分たちが破綻せず、ある程度余裕のある住宅の金額を見定めたく質問しました。どこまでのローン金額が背伸びの金額となるか。
リスクは色々想定されますので、何をもって背伸びとするのかもご助言し難いところもあるかと思いますが、宜しくお願いします。 >>572
子どもはこれからって妊娠中?
妊娠はしてないけど作る予定? 572追加です。
会社よりローン補助月5万程度はでます
この会社にずっといればの話ですが… >>573
ありがとうございます。まだ妊娠もしてないです。 >>576
そうです。妻には私が死んだりして、独り身になった時に生活が困らないように働いてもらってましたが、大幅に逆転されてしまいました… >>572
余裕
余裕すぎて何を聞きたいのかわからない、、、 自分の給料が嫁より少ないから漠然とした不安があるだけやないかい
他人にしたら知らんがなとしか ありがとうございます。
実は二人ともこの年収になって期間が短いため、どのくらいなら余裕をもった金額になるのか感覚が分からなくなっていたのです。
また妻も妊娠したことがないので、その後体調を崩し働けなくなった時に大丈夫だろうかと思っていたのです。 600万の年収でさほど無理なく買える額は4000万くらいやで 奥さんが、そのままの年収でずっと働けるなら余裕
奥さんが働けなくなったら破綻しそう
子どもを作ったらどうなるかだよね
基本的に子育てをするのが、あなたになるのか奥さんになるのか…
奥さんが短時間労働になったら厳しいだろうし
小さな頃からずっと保育園に預けるのかっていう 住宅ローンは最低でも3年の勤続年数が必要では?
地域によって保活事情は変わるし、今年の無償化の影響がどこまで及ぶかもわからないのでもう少し待ってから地域選びや保育園の情報収集(ボーダー点数、入園のしやすさ、小学校の学区など)を調べた方がよさそう >>580
体調崩した場合を想定して計算してみれば良いでしょ
どこまでのリスクを想定するかはあなた次第だよ
ローン組んで貯蓄が出来る前の序盤に奥さんが1年間無給になったら相当キツいと思う >>581-584
皆さま、ありがとうございます。
私も妻も子育てには理解のある会社ではあると思いますので、二人で協力して子育てをしようと思っています。
やはり子供ができて、妻の状態や子育ての状況を見てから、家を購入した方が良さそうですね。
増税の関係もあるため焦ってはいましたが、購入はもう少し後にしたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。 >>585
それがいいよ、マジで
高い買い物は背伸びしたらあかん 【年 齢】 44
【勤続年数】 1年半、前職8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内500-600、国外10万?
【年 収】 1100
【世帯収入】 1100
【家族構成】 妻息子一人
【所有資産・貯蓄】 2500万
【現在債務】 オートローン90万
【物件金額+諸費用】 物件5300万諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 5000万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 都内中古
もう決めちゃっててメガバン本審査中。先週の終わりに在籍確認電話きた。そんな無理はしてないと思うが結果出るまでなかなか気が気でないね まさに>>581くらいが希望なんだけど
開始40歳で頭金ほぼ無しだとやっぱ金額下げないと生活厳しいかな 団信落ちた、、、
ショック、、、
別の銀行(保険会社)なら通る可能性あるのかな?? スレチだったらすいません。
新居に入居できるのが現在賃貸物件の更新後1ヶ月後となります。1ヶ月でも更新料を払ってくださいと言われたので、1ヶ月だけ義実家に身を寄せようかと考えてます。
銀行的にはこの対応は認めてくれるでしょうか? >>583
フラット35Sで勤務年数1年半で通ったよ。 勤続10ヶ月でJAは落ちたけど地銀と労金とフラットは通った >>583
変動で転職後3ヶ月で通ったよ、ちなSBI ここに書く人って普通に年収1000万越えてるよね…
レベル高すぎてヘコむわ 子供2人の家庭やったら、夫婦それぞれで年収500万の世帯の手取りって、年収1200万+専業主婦より手取り多いんやで? >>596
なぜ離婚せず永遠に添い遂げるという前提で考えられるのか不思議でならない
お前は牧師かよ?w >>597
離婚前提で結婚生活を考えるのもどうかと思うよ >>598
その考えもリスクマネージメントが欠如してるよ
感情を抑えて離婚率という統計で考えてみて 住宅ローンという共同債務を負うことが連帯感につながれば良いが
多くの場合人生に疲弊して不幸な結果となる
そもそも購入した瞬間から含み損のある新築物件に多額のローンを支払うわけだ
購入した瞬間に価値が3割減となるものを数千万円で購入する行為
凶と出ても仕方ない >>601
含み損で考えると子供をつくるという行為ほど損失の大きいことはない
大学を出して就職するまで一体いくらの金がかかるか
進路によってはマイホームどころではない
今日の少子化はこのような考えからなった結果であろう 確率で言ったら離婚せず円満に添い遂げる人の方が多いだろ 逆だったらリスクではなくデンジャラスになるだろ?
誰も住宅ローンなど組まなくなる
そこまで悲観的になる必要はないと思うが
ご勝手にどうぞ 離婚のリスクある生活レベルの民はレオパレスとかに住むんでしょ
めっちゃ合理的 何があるかわからんし嫁に働き続けることを強いてるようで、ペアローンにはしなかったよ
嫁の稼ぎはほとんど貯金に回してる
嫁の年収は400万くらいしかないけどさ ヤンキーの出来ちゃった結婚が中国性で生産性高くて壊れ安いから離婚率上げてるんだろ
条件が違えば離婚のリスクも違うと考えたらいいじゃない 賃貸なら近所に変な奴がいたら引っ越せばいいけど持っちゃうと我慢するしかない
離婚率よりも近所に変な奴が住んでいる率の方がはるかに高い
逃げられないぞー
離婚したら家はすべて嫁にくれてやるくらいの気持ちでいればよい
定年退職後に孤独な人生を歩むのは堪えるだろうが
添えない相手と狭い箱空間で毎日顔を付き合わせるよりはマシだろう ほとんどの人に当てはまると思うが、大した資産もないのにリスクにとらわれすぎて身動き取れなくなってるのはアホすぎる
最悪、日本には自己破産があって復活できるんだから資産がない奴は多少のリスクをとって人生楽しめよ
身動き取れなくなるのは、それなりの地位や資産を築いた奴だけで良いんだよ 離婚のリスク?そんなの考える奴はもう家を買うのやめとけ笑
家を持った時点で離婚したときの財産分与が面倒なのは確定してる >>523
抜き出し明細は作れない、期間指定で全部載ると言われましたorz そう思ってスマートデイズと契約してスルガ銀行にはめ込まれて僅か数年で債務超過に陥り
人生の窮地に追い込まれた高属性のサラリーマンがかなりいたよねぇ
とても楽しめるような人生じゃない罠 住宅用って離婚より病気や失業のリスクなんやないの?
離婚しても払えりゃなんとでもなるがな 病気で働けんくなったんならローン払わんでええようになる保険あるやん 病気や失業は保険があるが離婚には保険が無い
これは大きな違いだ
マイホームを建てて離婚したら終わりと思うべし
女房が男とデキて家を出るならマイホームは残るだろうが
男として残りの人生を生きる方がつらいだろ チンコが立たなくなっても妻をつなぎとめられる才覚のある男になればよい
このスレにそんな男がいるようには思えないけど >>595
へこむことないだろ。俺より年収高いのに、俺より金額の安い家買ってるのばつかだぞ。 結婚しない子供持たない就職しない実家出ない貴族ニートすればええがな 波乱に満ちた人生は楽しいぞ
さあ、住宅ローンを組むのだ!
金に余裕のない生活が
正常な人間関係を狂わす
そのいくつも見てきた こんな低金利の世の中で住宅ローンが波乱言われてもw
一生家賃のほうがリスクも波乱もありすぎるやろ >>598
なんでそう極端なのかね
離婚するかもしれないというリスクを考慮すると「離婚する前提」になるのかよ
感情的過ぎて論理的議論が出来ない人の典型だな 離婚前提を考えない人を牧師呼ばわりw
書いてる本人は世間の仲良い夫婦を歯軋りして見てるんだろうよ >>622
不幸すぎるからか知らんが頭がおかしくなっとるなw 仲良い夫婦よりは
尻に敷かれてる夫婦を良く見る
それで幸せなのかは判らんがな >>626が全然論理的思考能力がないことがわかったよ >>629
うちは尻に敷かれてるが俺の単独ローンだ >>610
俺んちの隣も変なBBAいるわ。
お節介BBA。
相手は高年齢だから、あと少しの我慢だわ。 【年 齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】950万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻専業、子供二人(小学低学年)
【所有資産・貯蓄】2500万(夫婦独身時代分も含む)
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外建売
【主な質問相談】冷やかしで見てきた同地域の高め(4500万円くらい)の大手分譲が良く見えてきた。実際生活始めたらグレードて気にならないものでしょうか 離婚したら〜とかいってるやつは、結婚出来ないやつか、できちゃった婚で仕方なく結婚したやつじゃね。あとは働いてくれない専業主婦。 >>634
そんなの物によるからなんとも、、、
上物は断熱性さえしっかりしていれば、そこまで差を感じないと思う
それよりも立地に差を感じるよ 郊外は安いけど満員電車がきつそう
それでストレスを感じたら元も子もないので近いほうがいいよ
950万も稼いでるならストレスも多いんだろうし 郊外の方が空いてるうちに電車に乗れるから楽なんじゃないか 始発ならね
でも埼京線や武蔵野線、東横線、総武線、東西線なんかには乗りたくないな グレードというか、近隣住民が気になるかもな
年収高い人とは違う人種だから というか郊外民は車通勤がデフォなんで電車とか関係ないです
電車乗るなんてたまに出張とか旅行行くときくらい >>634
建売戸建てとか笑
注文住宅を見ると建売なんてカスだぞ >>641
郊外と言ってるのは東京通勤圏だろう
車通勤までいくともはやど田舎 >>639
総武線も朝すごいけど東西線の帰宅ラッシュもやばいねあれ
大手町から先しばらく降りる人も少ないみたいだし
あれみたら、同じ距離でもまだ特急がある路線に住んだ方がマシだと思った 始発は良いぞ
10分立ってるより40分座る方が良い >>643
東京郊外都心通勤余裕の距離の住宅街だけどうち含め車通勤してるっぽい家かなり多いけど 橋本とかのリニア発着駅付近を購入は今後どうなの?
橋本〜多摩センター付近が気になってる 東京都の郊外は多摩地区の市じゃない?
東京を中心とした郊外は千葉や埼玉の東京に隣接した市も含まれる >>648
あの辺もう買うには高すぎなんじゃない?なーんも無い田舎だったのにばんばんビルとか建って景色全く違う 仮に3年前に家建ててたらローンの額も1500万くらい違ったのか…と思うと死にたくなってくる
なぜあのとき決断しなかったのか 634です。色々レスいただき参考になります
分かり難いみたいなので、郊外とは国道16号あたりの東京隣接県、通勤圏の趣旨で書きました
最寄り駅までは徒歩10〜15分とかの、ありふれた住宅街です
何事も値段相応というか、価格が1000万円以上高いとこんなに素敵なのかと夫婦で感心したばかりです。
どちらも小中学区は同じなので雰囲気、住民付き合いは大差ないような気もしてます >>652
将来的に人口流入が望めない新興住宅地は
一斉に入居が始まるから最初は綺麗で若い人も多いが
歳くったらジジババと空き家だらけになるぞ
まぁ自分もジジババになるから困らんと思うが。 20年前の千代田線で通学してた俺からしたら今の東西線なんてクソ余裕
当時は全ドアに押し込み係がいて6年間で何回も鞄の中の弁当箱が圧迫されて割れた
体重50kgしかなかったから押し込まれると空中に浮いて胸部圧迫で息ができず臨死体験したわ >>596
どう計算したらそうなるんだろう。
共働き1000だと配偶者特別控除は損してるのでは
公務員とか会社独自の扶養手当も出ないし
子供の手当出してるところも、夫婦ダブルでは貰えず年収多いほうにしか手当付かないはずだけど 中古アパート買いたいんだけど、
金利が安いオススメの融資可能な銀行教えて! >>653
武蔵小杉とかも将来多摩ニュータウンみたいになりそう 多摩ニュータウンとかそもそも都心から遠すぎるんだよ ただ多摩ニュータウンは確かに高齢化進んでるけど過疎地域じゃないし陸の孤島でもない
大きなスーパーも病院もあるし京王・小田急・モノレールに加えてバスも網羅してる
そこで生活が完結するから住民が歳とっても別に問題ない 多摩ニュータウンは住みたくはないけど車であっち方面に行くとなにかと便利な施設ある 【年 齢】35
【勤続年数】
【雇用形態】正社員
【会社規模】
【年 収】550
【世帯収入】1000
【家族構成】妻1、子1
【所有資産・貯蓄】700
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3,500
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】3,200
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】近郊中古マンション
【主な質問相談】無謀でしょうか。 >>661
そういやリニアって橋本に停まるんだっけ?
多摩ニュータウンめちゃ便利になるやん >>656
レオパレスって言ってもらえるのを期待してるな? >>663
橋本に止まる予定だよ
多摩ニュータウンあたりは再開発でまた賑わうかもね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています