X
■■住宅ローン総合スレ　129■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2019/02/03(日) 20:36:12.72ID:cjlbAWPh
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　128■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544158816/

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン 】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/
持ち家派vs賃貸派 Part.20
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539463876/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
0550名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 18:37:01.09ID:5rBc9jXF
>>549
片方の源泉徴収で判断？
普通、確定申告の控えで判断でしょ
他で聞いた方が良いんじゃない？
0551名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 18:44:20.09ID:???
>>549
クソみたいな不動産屋だな
普通の銀行は片方の源泉徴収票とかじゃなくて、確定申告の写しと納税証明書を2〜3年分用意してもらって判断するよ
0552名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 18:51:00.39ID:???
一般リーマンで転職市場で価値が下がる奴はマンションなら坪200万円台にしとけ。
0553名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 19:33:36.16ID:???
俺は源泉徴収票と納税証明書が必要だったよ。
0554名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 20:41:32.28ID:???
>>549
それマジだとしたらガチでヤバい不動産屋だからそこで買うのやめたほうがいい
皆が言うように当然確定申告の写し数年分が普通だしそんなの有り得ない
そこじゃなきゃ買えない物件なの？
0555名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 21:21:03.46ID:???
近日中に住宅ローンの申し込みをしようと思うんだけど
今年大学を卒業する子どもがローンで車を買うことになり
契約者が子ども、連帯保証人が自分という契約になりそう
住宅ローンの審査対象となる現在の月々の支払額には
保証人になっているものも含まれますか？
0557名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 23:25:54.62ID:8RkBnkLB
家買おうかな〜て思い始めてからどれくらいで物件決めました？みなさん
何となく入居したい時期の半年〜1年前とかだと遅いのかな
まあ縁とかもあると思いますが
今日第1期で内見に行ったら７割がた埋まっててスタートダッシュの遅さを実感したわ
0558名無し不動さん
垢版 |
2019/02/17(日) 23:49:12.74ID:???
本格的に内覧始めてから2週間で決めた
住み替え歴結構あって自分の中で条件が明確だったから早かったんだと思う
でもローン組んだあとはこれで良かったのかと悩んだりもした
0559名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 00:00:06.62ID:???
>>557
増税前には買うつもりで新築マンションさっと決めたわ
子育て環境さえあればあとはなんでも良かった
0560名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 04:44:41.76ID:cJbs1lCl
>>557
約一年かな
エリアが決まってなかった上に戸建てからマンションまで幅広く見ていったのが原因
0561名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 05:34:51.65ID:hzCNKHY6
1年弱。
内覧を始めてからは半年。
最初の半年はエリア選択。
0562名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 07:39:03.72ID:QzP3Szax
【年　　齢】 28
【勤続年数】 1年半ステップアップ転職で前職7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10
【年　　収】 400
【世帯収入】 800
【家族構成】 妻と2人
【所有資産・貯蓄】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 物件3100+諸費用約300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3000万
【金利種類】 変動とフラット35s
【地域やマンションor戸建】 相模原市 戸建
【主な質問相談】 ペアローン合算はしないで単独でローン審査にだしたが年収の6倍以上の金額の為審査が通るか心配
0564名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 07:57:26.60ID:???
俺もフラットは大丈夫だろうけど変動は厳しいと思う
なんでペアローン嫌なん？
0565名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 08:02:48.93ID:nLfmEYDB
やっぱり落ちる確率高いですよね。
ペアローン嫌なのは自分に何かあった時の為でしたが最悪ペアローンに切り替えるのはありかとは思ってます。
0566名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 08:19:17.71ID:???
一人でも返せる額をペアで借りるのが一番いいよ。
減税も効きやすくなるし。
0567名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 08:19:48.83ID:PBxPfL6T
>>565
理由になってない気がする
それだとあなたに何かあった時しかメリットないよ
奥さんに何かあったときは、気合いで乗り切るってこと？

どうしても、あなたに何かあったとき住宅ローンを0にしたいならペアで組んで別であなたに保険かけたら？
0568名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 08:39:39.35ID:???
>>567
アドバイスありがとうございます。
自分の勉強不足ですね。もう少しいろんな方法をしらべてみます。不動産からペアローンはあまり良くないってのを聞き真に受けてあまり調べてませんでした。
0569名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 08:52:47.68ID:PBxPfL6T
>>568
メリットとデメリットを箇条書きにして比較したら良いよ
ペアにももちろんデメリットはあるからね
どっちが自分にとってより良い選択肢か判断して下さいね
0570名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 09:54:30.98ID:???
ペアローンと連帯債務の違いを調べた方がいい
夫婦で返すんなら連帯債務がいいかと
手数料は一人分で済むし、フラットなら団信も夫婦の支払い割合で掛けられる
0571名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 09:56:20.60ID:???
もちろん住宅控除も負担割合分はそれぞれが受けられる
0572名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 11:47:23.08ID:???
【年　　齢】 35
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内3000 世界55000
【年　　収】 600
【世帯収入】 1600
【家族構成】 妻一人(子供はこれから)
【所有資産・貯蓄】 1200
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 6500+500
【自己資金(頭金・諸費用)】 500
【希望金額】 6500
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 都内、戸建
【主な質問相談】 まだ物件も何も決めてないです。自分たちが破綻せず、ある程度余裕のある住宅の金額を見定めたく質問しました。どこまでのローン金額が背伸びの金額となるか。
リスクは色々想定されますので、何をもって背伸びとするのかもご助言し難いところもあるかと思いますが、宜しくお願いします。
0573名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 11:51:31.51ID:???
>>572
子どもはこれからって妊娠中？
妊娠はしてないけど作る予定？
0574名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 11:51:51.65ID:???
572追加です。
会社よりローン補助月5万程度はでます
この会社にずっといればの話ですが…
0577名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 11:58:46.92ID:???
>>576
そうです。妻には私が死んだりして、独り身になった時に生活が困らないように働いてもらってましたが、大幅に逆転されてしまいました…
0578名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:05:19.35ID:PBxPfL6T
>>572
余裕
余裕すぎて何を聞きたいのかわからない、、、
0579名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:10:18.30ID:???
自分の給料が嫁より少ないから漠然とした不安があるだけやないかい
他人にしたら知らんがなとしか
0580名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:12:46.86ID:???
ありがとうございます。
実は二人ともこの年収になって期間が短いため、どのくらいなら余裕をもった金額になるのか感覚が分からなくなっていたのです。
また妻も妊娠したことがないので、その後体調を崩し働けなくなった時に大丈夫だろうかと思っていたのです。
0581名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:20:09.66ID:???
600万の年収でさほど無理なく買える額は4000万くらいやで
0582名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:21:29.31ID:???
奥さんが、そのままの年収でずっと働けるなら余裕
奥さんが働けなくなったら破綻しそう

子どもを作ったらどうなるかだよね
基本的に子育てをするのが、あなたになるのか奥さんになるのか…
奥さんが短時間労働になったら厳しいだろうし
小さな頃からずっと保育園に預けるのかっていう
0583名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:25:17.59ID:???
住宅ローンは最低でも3年の勤続年数が必要では？
地域によって保活事情は変わるし、今年の無償化の影響がどこまで及ぶかもわからないのでもう少し待ってから地域選びや保育園の情報収集(ボーダー点数、入園のしやすさ、小学校の学区など)を調べた方がよさそう
0584名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:25:33.59ID:PBxPfL6T
>>580
体調崩した場合を想定して計算してみれば良いでしょ
どこまでのリスクを想定するかはあなた次第だよ

ローン組んで貯蓄が出来る前の序盤に奥さんが1年間無給になったら相当キツいと思う
0585名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 12:30:04.68ID:???
>>581-584
皆さま、ありがとうございます。
私も妻も子育てには理解のある会社ではあると思いますので、二人で協力して子育てをしようと思っています。
やはり子供ができて、妻の状態や子育ての状況を見てから、家を購入した方が良さそうですね。
増税の関係もあるため焦ってはいましたが、購入はもう少し後にしたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。
0587名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 13:14:24.86ID:RCD9r1rA
【年　　齢】 44
【勤続年数】 1年半、前職8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 国内500-600、国外10万？
【年　　収】 1100
【世帯収入】 1100
【家族構成】 妻息子一人
【所有資産・貯蓄】 2500万
【現在債務】 オートローン90万
【物件金額＋諸費用】 物件5300万諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 5000万
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 都内中古

もう決めちゃっててメガバン本審査中。先週の終わりに在籍確認電話きた。そんな無理はしてないと思うが結果出るまでなかなか気が気でないね
0589名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 17:19:35.25ID:???
まさに>>581くらいが希望なんだけど
開始40歳で頭金ほぼ無しだとやっぱ金額下げないと生活厳しいかな
0590名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 17:40:15.76ID:???
団信落ちた、、、
ショック、、、

別の銀行（保険会社）なら通る可能性あるのかな？？
0591名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 17:56:47.85ID:???
スレチだったらすいません。
新居に入居できるのが現在賃貸物件の更新後1ヶ月後となります。1ヶ月でも更新料を払ってくださいと言われたので、1ヶ月だけ義実家に身を寄せようかと考えてます。
銀行的にはこの対応は認めてくれるでしょうか？
0593名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 18:51:08.19ID:???
勤続10ヶ月でJAは落ちたけど地銀と労金とフラットは通った
0595名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 19:22:43.43ID:???
ここに書く人って普通に年収1000万越えてるよね…
レベル高すぎてヘコむわ
0596名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 19:27:53.57ID:???
子供2人の家庭やったら、夫婦それぞれで年収500万の世帯の手取りって、年収1200万+専業主婦より手取り多いんやで？
0597名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 19:46:50.64ID:???
>>596
なぜ離婚せず永遠に添い遂げるという前提で考えられるのか不思議でならない　

お前は牧師かよ？ｗ
0599名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 19:50:15.45ID:???
>>598
その考えもリスクマネージメントが欠如してるよ

感情を抑えて離婚率という統計で考えてみて
0601名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 20:14:32.10ID:???
住宅ローンという共同債務を負うことが連帯感につながれば良いが
多くの場合人生に疲弊して不幸な結果となる
そもそも購入した瞬間から含み損のある新築物件に多額のローンを支払うわけだ
購入した瞬間に価値が３割減となるものを数千万円で購入する行為
凶と出ても仕方ない
0602名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 20:17:41.08ID:???
>>601
含み損で考えると子供をつくるという行為ほど損失の大きいことはない
大学を出して就職するまで一体いくらの金がかかるか
進路によってはマイホームどころではない
今日の少子化はこのような考えからなった結果であろう
0603名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 20:26:57.13ID:???
人生全て金勘定にしかできない可哀想なやつら
0604名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 20:42:38.85ID:???
金勘定できなくて路頭に迷う奴らもまた可哀そう
0605名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 20:55:11.75ID:???
確率で言ったら離婚せず円満に添い遂げる人の方が多いだろ
0606名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:02:52.14ID:???
逆だったらリスクではなくデンジャラスになるだろ？
誰も住宅ローンなど組まなくなる
そこまで悲観的になる必要はないと思うが
ご勝手にどうぞ
0607名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:08:56.50ID:???
離婚のリスクある生活レベルの民はレオパレスとかに住むんでしょ
めっちゃ合理的
0608名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:18:27.37ID:???
何があるかわからんし嫁に働き続けることを強いてるようで、ペアローンにはしなかったよ
嫁の稼ぎはほとんど貯金に回してる
嫁の年収は400万くらいしかないけどさ
0609名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:23:17.66ID:???
ヤンキーの出来ちゃった結婚が中国性で生産性高くて壊れ安いから離婚率上げてるんだろ
条件が違えば離婚のリスクも違うと考えたらいいじゃない
0610名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:25:24.51ID:???
賃貸なら近所に変な奴がいたら引っ越せばいいけど持っちゃうと我慢するしかない
離婚率よりも近所に変な奴が住んでいる率の方がはるかに高い
逃げられないぞー

離婚したら家はすべて嫁にくれてやるくらいの気持ちでいればよい
定年退職後に孤独な人生を歩むのは堪えるだろうが
添えない相手と狭い箱空間で毎日顔を付き合わせるよりはマシだろう
0611名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:26:46.93ID:PBxPfL6T
ほとんどの人に当てはまると思うが、大した資産もないのにリスクにとらわれすぎて身動き取れなくなってるのはアホすぎる
最悪、日本には自己破産があって復活できるんだから資産がない奴は多少のリスクをとって人生楽しめよ
身動き取れなくなるのは、それなりの地位や資産を築いた奴だけで良いんだよ
0612名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:29:06.05ID:PBxPfL6T
離婚のリスク？そんなの考える奴はもう家を買うのやめとけ笑
家を持った時点で離婚したときの財産分与が面倒なのは確定してる
0613518
垢版 |
2019/02/18(月) 21:29:49.59ID:???
>>523
抜き出し明細は作れない、期間指定で全部載ると言われましたorz
0614名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:29:53.36ID:???
そう思ってスマートデイズと契約してスルガ銀行にはめ込まれて僅か数年で債務超過に陥り
人生の窮地に追い込まれた高属性のサラリーマンがかなりいたよねぇ

とても楽しめるような人生じゃない罠
0615名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:35:41.22ID:???
住宅用って離婚より病気や失業のリスクなんやないの？
離婚しても払えりゃなんとでもなるがな
0616名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:37:25.36ID:???
病気で働けんくなったんならローン払わんでええようになる保険あるやん
0617名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:38:17.49ID:???
病気や失業は保険があるが離婚には保険が無い
これは大きな違いだ
　
マイホームを建てて離婚したら終わりと思うべし
女房が男とデキて家を出るならマイホームは残るだろうが
男として残りの人生を生きる方がつらいだろ
0618名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:40:29.03ID:???
チンコが立たなくなっても妻をつなぎとめられる才覚のある男になればよい

このスレにそんな男がいるようには思えないけど
0620名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:43:41.49ID:???
>>595
へこむことないだろ。俺より年収高いのに、俺より金額の安い家買ってるのばつかだぞ。
0621名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:46:28.95ID:???
結婚しない子供持たない就職しない実家出ない貴族ニートすればええがな
0622名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:51:46.25ID:???
波乱に満ちた人生は楽しいぞ
さあ、住宅ローンを組むのだ！
金に余裕のない生活が
正常な人間関係を狂わす
そのいくつも見てきた
0623名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 21:54:00.59ID:???
こんな低金利の世の中で住宅ローンが波乱言われてもw
一生家賃のほうがリスクも波乱もありすぎるやろ
0624名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 22:06:40.55ID:???
ずっと賃貸の方が余裕のない人生になりそう
0626名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 23:00:57.24ID:???
>>598
なんでそう極端なのかね
離婚するかもしれないというリスクを考慮すると「離婚する前提」になるのかよ

感情的過ぎて論理的議論が出来ない人の典型だな
0627名無し不動さん
垢版 |
2019/02/18(月) 23:15:00.47ID:???
離婚前提を考えない人を牧師呼ばわりw
書いてる本人は世間の仲良い夫婦を歯軋りして見てるんだろうよ
0628名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 00:34:32.57ID:yWBq3dAp
>>622
不幸すぎるからか知らんが頭がおかしくなっとるなw
0629名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 00:42:08.57ID:???
仲良い夫婦よりは
尻に敷かれてる夫婦を良く見る
それで幸せなのかは判らんがな
0633名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 07:29:21.77ID:???
>>610
俺んちの隣も変なBBAいるわ。
お節介BBA。
相手は高年齢だから、あと少しの我慢だわ。
0634名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 08:06:21.61ID:jUYvLjFv
【年　　齢】36
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年　　収】950万
【世帯収入】950万
【家族構成】妻専業、子供二人(小学低学年)
【所有資産・貯蓄】2500万(夫婦独身時代分も含む)
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏郊外建売
【主な質問相談】冷やかしで見てきた同地域の高め(4500万円くらい)の大手分譲が良く見えてきた。実際生活始めたらグレードて気にならないものでしょうか
0635名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 08:21:40.85ID:???
離婚したら〜とかいってるやつは、結婚出来ないやつか、できちゃった婚で仕方なく結婚したやつじゃね。あとは働いてくれない専業主婦。
0636名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 08:21:45.72ID:Ysd7Msxt
>>634
そんなの物によるからなんとも、、、
上物は断熱性さえしっかりしていれば、そこまで差を感じないと思う
それよりも立地に差を感じるよ
0637名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 09:23:54.59ID:???
郊外は安いけど満員電車がきつそう
それでストレスを感じたら元も子もないので近いほうがいいよ
950万も稼いでるならストレスも多いんだろうし
0638名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:14:51.86ID:???
郊外の方が空いてるうちに電車に乗れるから楽なんじゃないか
0639名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:17:19.75ID:???
始発ならね
でも埼京線や武蔵野線、東横線、総武線、東西線なんかには乗りたくないな
0640名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:28:18.41ID:???
グレードというか、近隣住民が気になるかもな

年収高い人とは違う人種だから
0641名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:36:49.06ID:???
というか郊外民は車通勤がデフォなんで電車とか関係ないです
電車乗るなんてたまに出張とか旅行行くときくらい
0643名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 10:42:30.27ID:???
>>641
郊外と言ってるのは東京通勤圏だろう
車通勤までいくともはやど田舎
0644名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 11:17:43.81ID:???
>>639
総武線も朝すごいけど東西線の帰宅ラッシュもやばいねあれ
大手町から先しばらく降りる人も少ないみたいだし
あれみたら、同じ距離でもまだ特急がある路線に住んだ方がマシだと思った
0645名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 11:43:21.24ID:???
始発は良いぞ
10分立ってるより40分座る方が良い
0646名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 12:02:24.98ID:???
>>643
東京郊外都心通勤余裕の距離の住宅街だけどうち含め車通勤してるっぽい家かなり多いけど
0647名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 12:02:31.92ID:???
郊外って多摩地域とかの東京都下のイメージ
0648名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 12:06:21.50ID:???
橋本とかのリニア発着駅付近を購入は今後どうなの？
橋本〜多摩センター付近が気になってる
0649名無し不動さん
垢版 |
2019/02/19(火) 12:07:45.10ID:???
東京都の郊外は多摩地区の市じゃない？
東京を中心とした郊外は千葉や埼玉の東京に隣接した市も含まれる
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況