中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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そだね、反社会的行為に明確に加担する事になるもんな確かに さすが不動産さんの集まってるスレだね！！意識たかっ！ >>934を書いた者だけどなんか余計なことを書いちゃったみたいだね
今後は具体的な経験を書くのは控えます いやそういう情報こそ価値があると思うが
気にせず書いて欲しいわ >>922 >>923
掃除はある程度はした方がいいよ。 内覧時に汚いのはどうかと思うよね。
俺は掃除も庭の芝刈り等もしてたし、汚れや壊れてたエアコンのフラップやら物置の扉なども新品に交換した。
購入者はエアコンや物置は廃棄してて悲しかったけど・・・。
逆に買い替えた物件は築10年くらいなのに２年も空き家で汚く、床や壁に幾つも穴があり引いたよ。 価格帯が高いのにこんなボロ誰が買うかよって感じ。
元々、庭の広さや立地、日当たり等で気に入ってたので壁や床は全てリフォーム。なかなか売れなく、指値が通ったのが良く分かった。
住宅リーンで容積率オーバーでも少しなら三井住友銀行なら通る。（UFJとかはNG） 通勤途中にあるラーメン屋で
ヤクザ同士が喧嘩して包丁で１人殺した事件があった
大通りで人目に付くのによくやるよなぁ
ラーメン屋＝ヤクザ >>937
壊して土地売ればいいだけ。
家屋なんて所詮は消費財。
>>938
災害で崩壊するリスクなど。
違反建築は結構無茶なことをする。
>>939
確認申請後に変更すればいいだけ。
完了検査を受けずに仮使用承認で住むなどいくらでも方法はある。
ローン通ったと言って喜んではいられない。
数年後に同じローンが通るとは限らない。
ということは売る時には買い手が激減する可能性が高い。
いわばチキンレース。
消費財として使い潰すつもりでなければ買わないほうがい。 土地代-解体費用ぐらいで買うもんでしょ。違反建築は。それがどれだけ築年数新しかったとしても。 家の近くで殺人事件があったら嫌でしょ
小学生の頃の友達の父親も何人かヤクザだったし
ヤクザの親の子供ってすぐ喧嘩しようとするのよ >>881
大した立地でもない中古が高くて困る・・・ すげー条件ピッタリの物件あったのに隣家が中国人って・・・
やめたほうがいいよな？ >>957
どんな回答を期待しているのか知らんが、こんなところでいちいち人に聞かないとわからないのか？ 中国人による、な。日本人でも変なのはいるし、ご近所にリサーチしてみては？ 田舎でもフィリピンやコンゴ共和国やらわかんないの増えたから中国人ではびっくりしない。 うちの近所に住んでる中国人達は至極まともだよ、足立の建て売り住宅に大人しく住んでる
職場のある新宿に住んでる中国人はヤバい
狭い家に何人も住んでる 人口減少を防ぐためにこれからは住民も国際色豊かになっていくのだろうね 一人で二階建て住んでる人おる？
二階部分の活用方法教えて！
寝るときだけ二階とかかな 印刷工場に中国人で４５歳から３５年ローン組んで新築買った人がいたな
８０歳まで払うんだって 人口が減っても、人の集まるところが高くなるだけでしょ
二極化だよ
家が欲しい人は人口の多いところを選ぶ 首都圏以外の地方だけど、300万・500万の物件を探せば普通にあるもんだね
だが、駅から遠いは築40年以上だったり坂道が続いたりで、
これ購入すると後悔するとしか思えない物件ばかり
車社会でも、こんな物件に不満がなく住めるのは地元生まれの人だけなんだが いやいや、首都圏でも久喜だの酒々井だのちょっと思い付く駅付近探せば出てくるよ
そんな所に不満があるからみんな都会へ出たがるんだよね
やっぱり職場なんだろうな >>963
運動不足解消に役立つと思う 外にあまりでかけない人には
洗濯物干したりこまめに上り下りしてたら 先月中古で戸建てを購入した者です。屋根に売電できるソーラーシステムが付いてまして、それの装置が故障していることが判明しました。近所に挨拶回りをしてたら、故障に伴った異音に関する苦情を言われました。売主が住んでいる時から異音がしていたらしいのです。
物件購入時の資料には売電を売りにしている文言もあったので、これは売主責任での修理だろうと思うのですが、こちら負担になる可能性もあるのでしょうか？皆さんの意見をお聞きしたいです。 >>963
1階がLDKトイレ風呂
2階が寝室と使ってない一部屋
基本的に寝室のソファに座ってる
1階寒いんだもん >>970
契約時の書類に物件の現在の状態についての文書なかった？
その内容と契約書の内容によるんじゃないかな てきとーな空き家買って、各地にあるフィルムコミッションみたいなとこへアピールして
ロケ屋敷で使ってもらう いくばくかの銭に成る リフォーム資金にする
それで暮らしてる人がいる ってーから驚いたね、こりゃ
外観が売り 室内の装飾が売り 間取りが売り いろいろあるらしい
売りモノが向こうに認められなきゃご愁傷様だろうけど 値段と綺麗さしか見てないようじゃダメだわ
場所が一番大事 >>970
設備は流石に無理じゃねえかな
契約書確認するとしてだめならあとは火災保険か？ >>970
契約書の瑕疵担保責任のところをよく読めばいい。 >>970
設備は現状って同意してるはず(契約終了してるなら)だが、故意に隠してたとか、
近所からクレームが来たが以前から迷惑かけてた等、証拠や証人？(証言)があるので、
仲介した不動産屋を通してクレームを入れる。
（後は交渉だが、修理が高額すぎてダメなら撤去費用＆撤去後の復帰費用くらいは出してもらわないとね） >>970
本当に故障なのかも確認しといた方がいいかも
ものによっては故障じゃなくても騒音問題になってたりする ググってみたら太陽光発電で騒音問題になっている場合があるんだな。
俺も家を買う際には気を付けるとしよう 今月末に２車線の道路が開通だよ
OKストアやホームセンターまで出来たし
覚悟できてる？ >>983
便利そうでいいね
なんの覚悟かわからんけど 築20〜30年くらいの物件て結構強気な値段が多いなあ…
築40年をだましだまし住んで新築したほうがいいのかとも思えてきた 祖父の家が空き家になってるけど
売っても金にならんし、壊すの金かかるし
固定資産税はほとんどかからんのやけど
放置でOK？ 売れるんなら売っときな。管理責任とか税金とか相続問題から開放される。 ここのスレを見てるような人にいまさら言うことじゃないと思うが、売買契約前には簡易的なものでもいいから検査した方がいいぞ。
内見2回して、修繕必要そうな箇所があるか聞いても軽微な話しか出てこなかったのに、いざ売買契約の条件交渉で
瑕疵担保なしなら、売買契約前に買主負担で検査したいって話を持ちかけたら、実は家が傾いてるって話が出てきた。
検査持ちかけなかったら、何食わぬ顔で契約させられてたんだろうなぁ。 住み替え検討してて、取りあえず家の査定に来てもらった
築16年の注文住宅なんだけど、再調達価格？っていうので家が坪30万、
建坪41坪で1230万で、それが16／23年経過してるから
残存価値は多くて500万て言われた
今時、坪30万で注文住宅が建つか！って文句言ったら、
16年前の家だとその程度の価値しかないって言われたよ・・・
これじゃ住み替え無理そう >>994
そんなもんだろ。
中古戸建の価値なんて、ほとんどは土地だからな。
土地に価値がない中古戸建はゴミ。 >>994
16年前の家なんて、設備も今の家とは雲泥の差だからな >>994
500万というのも、ずいぶん売り主たてて高めに言ってると思うぞ。
厳しい査定なら、そんなん値段がつくかつかないかというレベル。 >>994
１５年前の車に乗っててふつうに使えるけど中古で値段はほぼつかかった
まあそんなもんだよ
注文住宅なんて施主にとっては思い入れがあるかとしれんが中古になったら中古建売と一緒だよ 水回りとサイディング貼り直せば築浅に見えるぞ
浴槽最新式だと金もかかるがインパクト台 15年前の車はふつうには使えんだろ 100km/月レベルならともかく
メンテ経費も格段に違うわ このスレッドは１０００を超えました。
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