中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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ボーッと生きてきた不動産屋のおじいさんｗ
うまく利用できないかな >>916
離れたところに立派な家があって
相続になりそうな田舎の家の売買をお願いされたらしい
30年超えなのだけど気にいったから購入したいなとｗ
ホームインスペクションから
瑕疵保険こちらが手配するからとして
割引交渉すればいいのかな >>912
うち既存不適格で建て直すと狭くなる
こういう場合って地元工務店に頼むかスケルトンリフォームしかないよなあ >>918
値引きはちょっと筋が違うんじゃない？
不動産屋へは検査会社入れる連絡と指摘箇所があった場合に修繕していいかの確認をお願いするくらいじゃないの うちは仲介の不動産が値引きの仲介もしてくれた
場合による気がする >>920
>>921
ありがとう
なんか他にも問い合わせがきたみたいだから
値引き云々はがっつかないようにします
だけど掃除もなしで前人の荷物もゴミもあれこれ残ってるけど
中古住宅てそんなもんなんか 金額にもよるだろうけど、掃除したからと言ってその労力の分だけ金額上澄みできるってわけでもないし、
内装リフォーム入れるなら掃除するだけ無駄だしなぁ。 掃除に関しては難しいが
廃棄物の放置に関しては契約時にはっきりとしていた方がいい
廃棄するのもタダじゃないし、ゴミ置いていくのはナシが当たり前だよ 建ぺい率超過って素人は手を出さない方が懸命なの？
住宅ローンは数社銀行でもOK貰ったんだけど…… >>926
リセールがクソってことが分かった上なら問題ない >>926
自分で住むならいいんじゃないかな
あと正しい建ぺい率でもそれなりの広さが確保できるか
建て直しが可能かで万が一売るときになったときに価格に反映される >>926
ネット審査じゃなく、窓口で登記事項証明書のコピーとか提出した？
既存不適格ならともかく、建ぺい率超過とかの違法建築は今時どこの銀行も住宅ローン組めないよ。 前に建ぺい率超過＆2項道路物件を持ってたことあるけど、マジでリセールしんどいよ。
床面積あたりでいうと相場の半額ぐらいで、申し込みはたくさんあったけど、誰一人住宅ローン通らず撃沈。属性的には何も問題ない人も多かったんだけど。
最後は複数物件持ってる人が、別の物件を担保に事業ローン組んで買っていった。 若干のオーバーならA社のフラット35は通るようなことを不動産屋が言ってた
ノンバンクの審査の緩さで有名なA社 フラット35で銀行によって違いあるのかな。
あれって住宅金融支援機構が実体、銀行は窓口やってるだけで、本審査は住宅金融支援機構がやるんだよね？
スルガ銀行みたいに書類を改ざんしてくれるわけじゃないだろし。。 リセールをするつもりは無いけど減築するのにもリフォームローンの融資が受けれないとかリバースモーゲージが出来ないとかデメリットが多すぎる気がする 自分が住むつもりで建ぺい率が若干超えてる物件を購入したよ
建売で、建築時から超過してたらしい
数字は適当だけど本来は55平米のところを65平米みたいな感じ
確かに若干だけど安めだった
参考になるかもしれないからローン申し込みの経験書くね
数年前の話だから今とは違うかもしれない
フラットは広さで申請対象外
固定金利が最安レベルの銀行（イ○ン、S○I、三○等々）は撃沈
属性に問題なく落ちたのは建ぺい率超過が原因で、あるネット銀行ではシステム的に一律で弾くと言われた
あとどこかの銀行には建ぺい率超過でも％によってはOKと言われた気がする、これもはっきり数字が決まってるみたい
心配なら事前に問い合わせるのがいいと思う、意外と教えてくれる
仲介不動産屋つながりで都銀ひとつ通ったけど金利がいまいちだった
ちなみに紹介された都銀は3つだけど1つしか通らず
自分で探した地銀（県内各所に支店がある大手地銀）が住宅代+リフォーム代合わせて通してくれて変動金利だけど両方1%切ってたのでそちらにお願いした
リフォームローンは金利が高いところが多かったのでありがたかった
地銀が通してくれたのは
・銀行に土地勘がありそもそも市内や該当地域に建ぺい率若干超過の物件が多くあるのを知ってた
・当時どの銀行も住宅ローンに躍起になってた
・ローンが年収の3倍程度で額も小さい（および上場企業勤務）
という要素があったためと思う
多分ギリギリで通った
まあいっぱい当たればどこか安めの銀行が見つかると思う
通るかは時期にもよるし銀行の担当者にもよる（ノルマとか人柄とか銀行・支店のポリシーとか）と思った
リフォーム費用もローンで借りる場合は取得費用とのセットプランやってる銀行が金利安かった
ノンバンク系はそれなり >>934
長文過ぎるだろ
凄い為になった
ありがとうね >>934
違法建築に住宅ローン貸したらコンプライアンス的にアウトだろこのご時世 現実問題、関東近郊には建ぺい率がちょっと超過してる程度の物件なら山ほどあるよ
それ全部ローン通さないで空き家のままにしとくのかってのはある
現金一括で買えるくらい売り主が値段を下げてくれればいいのかもしれないけどｗ 違法建築にローン通さないのは懲罰の意味なんではなかろうか。
銀行を指導するのは簡単だし。
金だけ考えれば上場企業の社員に土地代くらい貸すのは訳なかろう。 そもそも確認申請とか通るもんなのか？
増築した感じじゃないのに建ペイ率オーバーとかさ 役所の指導もあるのかね
担保として考えたときリセールが難しいからとしか考えてなかった 担保価値とか懲罰とかじゃなく、単純に順法精神の問題だって。
既存不適格と違って、違反建築は意図的に法令違反してるんだから。
もちろん融資するところもあるかもしれないけど、それはスルガ銀とかと同レベルのコンプライアンス意識のとこだけだよ。 半沢直樹とかで有名になった金融庁検査で刺されるから、金融庁の息が強くかかってるとこでは無理。
金融検査指摘事例集
個別の審査管理について、投機的な不動産物件に対する融資や違法建築物 を対象とした融資など、クレジット・ポリシーに反する取組が行われている 事例や
多額の資金流用を看過している事例等が認められるほか、財務内容 や経営改善計画の進捗状況等、債務者の実態把握が不十分なものとなってい る事例。[信用金庫及び信用組合] そだね、反社会的行為に明確に加担する事になるもんな確かに さすが不動産さんの集まってるスレだね！！意識たかっ！ >>934を書いた者だけどなんか余計なことを書いちゃったみたいだね
今後は具体的な経験を書くのは控えます いやそういう情報こそ価値があると思うが
気にせず書いて欲しいわ >>922 >>923
掃除はある程度はした方がいいよ。 内覧時に汚いのはどうかと思うよね。
俺は掃除も庭の芝刈り等もしてたし、汚れや壊れてたエアコンのフラップやら物置の扉なども新品に交換した。
購入者はエアコンや物置は廃棄してて悲しかったけど・・・。
逆に買い替えた物件は築10年くらいなのに２年も空き家で汚く、床や壁に幾つも穴があり引いたよ。 価格帯が高いのにこんなボロ誰が買うかよって感じ。
元々、庭の広さや立地、日当たり等で気に入ってたので壁や床は全てリフォーム。なかなか売れなく、指値が通ったのが良く分かった。
住宅リーンで容積率オーバーでも少しなら三井住友銀行なら通る。（UFJとかはNG） 通勤途中にあるラーメン屋で
ヤクザ同士が喧嘩して包丁で１人殺した事件があった
大通りで人目に付くのによくやるよなぁ
ラーメン屋＝ヤクザ >>937
壊して土地売ればいいだけ。
家屋なんて所詮は消費財。
>>938
災害で崩壊するリスクなど。
違反建築は結構無茶なことをする。
>>939
確認申請後に変更すればいいだけ。
完了検査を受けずに仮使用承認で住むなどいくらでも方法はある。
ローン通ったと言って喜んではいられない。
数年後に同じローンが通るとは限らない。
ということは売る時には買い手が激減する可能性が高い。
いわばチキンレース。
消費財として使い潰すつもりでなければ買わないほうがい。 土地代-解体費用ぐらいで買うもんでしょ。違反建築は。それがどれだけ築年数新しかったとしても。 家の近くで殺人事件があったら嫌でしょ
小学生の頃の友達の父親も何人かヤクザだったし
ヤクザの親の子供ってすぐ喧嘩しようとするのよ >>881
大した立地でもない中古が高くて困る・・・ すげー条件ピッタリの物件あったのに隣家が中国人って・・・
やめたほうがいいよな？ >>957
どんな回答を期待しているのか知らんが、こんなところでいちいち人に聞かないとわからないのか？ 中国人による、な。日本人でも変なのはいるし、ご近所にリサーチしてみては？ 田舎でもフィリピンやコンゴ共和国やらわかんないの増えたから中国人ではびっくりしない。 うちの近所に住んでる中国人達は至極まともだよ、足立の建て売り住宅に大人しく住んでる
職場のある新宿に住んでる中国人はヤバい
狭い家に何人も住んでる 人口減少を防ぐためにこれからは住民も国際色豊かになっていくのだろうね 一人で二階建て住んでる人おる？
二階部分の活用方法教えて！
寝るときだけ二階とかかな 印刷工場に中国人で４５歳から３５年ローン組んで新築買った人がいたな
８０歳まで払うんだって 人口が減っても、人の集まるところが高くなるだけでしょ
二極化だよ
家が欲しい人は人口の多いところを選ぶ 首都圏以外の地方だけど、300万・500万の物件を探せば普通にあるもんだね
だが、駅から遠いは築40年以上だったり坂道が続いたりで、
これ購入すると後悔するとしか思えない物件ばかり
車社会でも、こんな物件に不満がなく住めるのは地元生まれの人だけなんだが いやいや、首都圏でも久喜だの酒々井だのちょっと思い付く駅付近探せば出てくるよ
そんな所に不満があるからみんな都会へ出たがるんだよね
やっぱり職場なんだろうな >>963
運動不足解消に役立つと思う 外にあまりでかけない人には
洗濯物干したりこまめに上り下りしてたら 先月中古で戸建てを購入した者です。屋根に売電できるソーラーシステムが付いてまして、それの装置が故障していることが判明しました。近所に挨拶回りをしてたら、故障に伴った異音に関する苦情を言われました。売主が住んでいる時から異音がしていたらしいのです。
物件購入時の資料には売電を売りにしている文言もあったので、これは売主責任での修理だろうと思うのですが、こちら負担になる可能性もあるのでしょうか？皆さんの意見をお聞きしたいです。 >>963
1階がLDKトイレ風呂
2階が寝室と使ってない一部屋
基本的に寝室のソファに座ってる
1階寒いんだもん >>970
契約時の書類に物件の現在の状態についての文書なかった？
その内容と契約書の内容によるんじゃないかな てきとーな空き家買って、各地にあるフィルムコミッションみたいなとこへアピールして
ロケ屋敷で使ってもらう いくばくかの銭に成る リフォーム資金にする
それで暮らしてる人がいる ってーから驚いたね、こりゃ
外観が売り 室内の装飾が売り 間取りが売り いろいろあるらしい
売りモノが向こうに認められなきゃご愁傷様だろうけど 値段と綺麗さしか見てないようじゃダメだわ
場所が一番大事 >>970
設備は流石に無理じゃねえかな
契約書確認するとしてだめならあとは火災保険か？ >>970
契約書の瑕疵担保責任のところをよく読めばいい。 >>970
設備は現状って同意してるはず(契約終了してるなら)だが、故意に隠してたとか、
近所からクレームが来たが以前から迷惑かけてた等、証拠や証人？(証言)があるので、
仲介した不動産屋を通してクレームを入れる。
（後は交渉だが、修理が高額すぎてダメなら撤去費用＆撤去後の復帰費用くらいは出してもらわないとね） >>970
本当に故障なのかも確認しといた方がいいかも
ものによっては故障じゃなくても騒音問題になってたりする ググってみたら太陽光発電で騒音問題になっている場合があるんだな。
俺も家を買う際には気を付けるとしよう 今月末に２車線の道路が開通だよ
OKストアやホームセンターまで出来たし
覚悟できてる？ >>983
便利そうでいいね
なんの覚悟かわからんけど 築20〜30年くらいの物件て結構強気な値段が多いなあ…
築40年をだましだまし住んで新築したほうがいいのかとも思えてきた 祖父の家が空き家になってるけど
売っても金にならんし、壊すの金かかるし
固定資産税はほとんどかからんのやけど
放置でOK？ 売れるんなら売っときな。管理責任とか税金とか相続問題から開放される。 ここのスレを見てるような人にいまさら言うことじゃないと思うが、売買契約前には簡易的なものでもいいから検査した方がいいぞ。
内見2回して、修繕必要そうな箇所があるか聞いても軽微な話しか出てこなかったのに、いざ売買契約の条件交渉で
瑕疵担保なしなら、売買契約前に買主負担で検査したいって話を持ちかけたら、実は家が傾いてるって話が出てきた。
検査持ちかけなかったら、何食わぬ顔で契約させられてたんだろうなぁ。 住み替え検討してて、取りあえず家の査定に来てもらった
築16年の注文住宅なんだけど、再調達価格？っていうので家が坪30万、
建坪41坪で1230万で、それが16／23年経過してるから
残存価値は多くて500万て言われた
今時、坪30万で注文住宅が建つか！って文句言ったら、
16年前の家だとその程度の価値しかないって言われたよ・・・
これじゃ住み替え無理そう >>994
そんなもんだろ。
中古戸建の価値なんて、ほとんどは土地だからな。
土地に価値がない中古戸建はゴミ。 >>994
16年前の家なんて、設備も今の家とは雲泥の差だからな >>994
500万というのも、ずいぶん売り主たてて高めに言ってると思うぞ。
厳しい査定なら、そんなん値段がつくかつかないかというレベル。 >>994
１５年前の車に乗っててふつうに使えるけど中古で値段はほぼつかかった
まあそんなもんだよ
注文住宅なんて施主にとっては思い入れがあるかとしれんが中古になったら中古建売と一緒だよ 水回りとサイディング貼り直せば築浅に見えるぞ
浴槽最新式だと金もかかるがインパクト台 15年前の車はふつうには使えんだろ 100km/月レベルならともかく
メンテ経費も格段に違うわ このスレッドは１０００を超えました。
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