中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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そこに載ってる条件の全てでいわゆる好条件側な物件が、
低条件側より２１％安く取引されてるのがいきなり見つかったｗ >>87
買うなら商業地まで数駅のところがオススメ
高いけど、そこで働く人たちがいるので値段が下がりにくい。特に観光客がたくさん来るような街だと人口減の影響もなく、売って良し貸して良し >>89
その調査のお手紙来たけど、思いっきり安く申告しといた レインズに載らないような物件なら、税金払わなくて済むようにみんな安く申告するよねー実勢価格はもっと上
特に滅多に物件出ないエリアだと、金に糸目をつけず買う人もいるから…かけ離れた値段は削除される 1億あったら
都心で狭いマンションに暮らすのと、
少し郊外で広い一戸建てに暮らすのとどっちがいい？
都心だと、新しいマンションだと60～70㎡、古いのだと100㎡以上もあるけど、管理修繕積立は、毎月5万以上は必須。
郊外の山手線から20分まで位だと、駅から徒歩10分以内で250㎡位の物件もちらほらある。築年は20年は覚悟だけど。 やっぱ郊外の戸建てだよな。
のんびり暮らせるよね。
通勤通学がって言うけど、1時間以内なら、それ位は我慢しないとだし、都心に住んでも、勤務先が変れば結構掛かる事もあるしね。
休日に観劇イベントにしょっちゅう行きたい人は、都心の方が便利だけど、スポーツ、アウトドア派は都心はかえって不便だし、なんでも高くつく。 東京だからって全てが高いわけじゃないから
葛飾区とか田舎みたいなところは家賃5万のアパートがある
そういうところは固定資産税も安い 近所の成約価格は査定の時に不動産屋が教えてくれますよ ローン残ったまま失業して急いで手放したい人は不利な立場だから値下げに応じると思うけど
ローン終わってる人は適正な相手が見つかるまでいくらでも待てるからなぁ… >>98
都心で250㎡の戸建てとか、2億でも無理だろ。
一般的な話じゃなくなる。 の割にガンガン値下げしてるけどね
まだ高いから売れてないみたいだけど
人口が増える時代ではなく減る時代だし、欲かいてると更に損するパターン 値下げというより、最初からボッてたのを少しづつ適正価格に戻してるだけかと、、、
高値で買った人は騙されたみたいに近所で話のネタにされる >>104
高値で買ったかどうかは、売った人がバラさなければバレないかと 買った価格って、関西だと「家賃ナンボ？」って聞いてくるのと一緒で、デリカシーの無い近所の人は聞いてくるよ。
それで答えないと、「教えてくれない、嫌な感じの人。」とか触れ回る奴もいる。
関西だと安値で買った奴が偉い感じになるけど、関東ではそうでもないかもね。 >>102
狭くて構わんよ
将来負動産化して子供に背負わせたくないしな すいません 浄化槽というものについて教えてください
ボットンとか下水道は理解できています
浄化槽表示の物件がいくつも出てきて困惑しています
トイレも風呂も洗濯水もキッチンの排水もぜんぶそこを通すのでしょうか
ボットンはトイレ以外はダダ洩れですけど、浄化槽も同じですか
その近隣に下水の物件もあるんですが、九割は浄化槽で
「ま、いっか」で選択してしまっても後悔しないのかどうかが知りたいです
現在浄化槽で暮らしてる方には失礼ですが、生活用途では無く
セカンドハウス的な使い方に成りますので、久々訪れたら「臭うぞ」とかだと
ちょっと嫌なんですけど >>107
同感。
100m2くらいの戸建がいい。
狭すぎるのは問題だけど、これくらいの広さがあれば十分。
それ以上の広さを求めるために郊外に行くのは無駄だと思うな。 44年物。
アスベスト入りのスレート屋根。
延床90平米。
これ、屋根を全部ガル鋼に吹替。
外壁も総塗り替えするとしたら、全部でいくらかかると思います？
200で足りますかね？ >>108
臭いは気になったことないな。
内見で臭ったの？
ちなみに、維持費はセカンドハウス利用なら公共下水と同等ぐらいと思われ。
ただ、汲み取り清掃や法定検査の手配だの、ちょっとした面倒はあるな。 >>109
そうだね。
恐らく一番需要あるのは土地50坪程度かつ建物30坪程度だろうね。
庭もあって、かといって管理に手間もかからないのがこの大きさ。 でも実際には土地20坪3階建ミニ戸しか都会では買えない 家（土地）をリフォームするか売ろうと考え始めた10年前
フルリフォームで1千万
ならタマホーム新築1500万しかし解体引っ越し二回仮住まいで結局二千万？
いっそ引っ越すとトントンで住むが今より地域は外になる
あれから10年引っ越しに傾き手を着けたのは屋根の吹き替えと外壁で200万
固資税はどこでもかかるから実質月1.6万で住んでいるようなもの
でいよいよ売却今昔比較すれば地価は倍
外の地価はそれ程あがっていないから丸儲け
ありがとうアベノミクス 10年で地価が倍？本当ならかなり都心部住まいだな
逆にこのアベノミクス景気でもほとんど地価が変わってないところに引っ越すってことはかなり郊外だな
年取ってから都心部からそんな郊外に引っ越すのも不便じゃないか？
金だけあってもしょうかないしな インターネッツで即日引渡しの物件見つけたんだけど、一回見学に行ってよかったらその日のうちに一括で買ってすぐ住んでもええの？
中古買った人、引越し先に何回くらい足運んだのか教えて？リフォームするにしても遠いからそう何度も行けないっす
即日で買って「ここリフォームしといてくり～」ってあと工事終わるまで任せちゃっていいか？ >>117
事前に根回しすればOKになるかな。（でも、1回行って、2回目が住む感じかな）
一括じゃないと引き渡しにならんからダメだけど。
リフォームも事前に担当している不動産屋や売り主の紹介などであれば立ち合い見積もりさせ、
後で依頼、不動産屋や売り主からカギを渡してもらうなど。（終わったらカギを郵送してもらうとか、扱いなども契約する）
水回り、給湯器、や壁紙、天井などは入居前じゃないと後々面倒だしね。（カギは後に自分で交換がいいね） >>117
そんなに早く売れそうな物件なのか？
そういう物件に限って、とんでもない瑕疵があったりするものだが。
どんな気に入った物件でも何度か足運んでよく見た方がいいぞ。 >>111
ありがとうございます。 >>117 さんと一緒でネット検索状況です。
この辺いいなあ っていう土地が、全国で三ヶ所ぐらいあって
どれでもいいんですけど、いずれも浄化槽の多い地域ばかりで。
ゴミゴミした地域がもううんざりで、のどかな・・を探してると
どうしてもそうなるんでしょうかね。
Wiki辺りで仕組みは分かっても、実際はどうなんだろう？という疑問です。
定期メンテのみならず、十数年で交換しろ みたいな書き込みもあったりで、
結構日々の手入れが大事な構造なのかな、と
現実にはいいところばかりで、目移りしまくりなので、
絞り込みのひとつにするべきかどうか、でお聞きしました。 >>120
サンキューっす！
じゃあ来週ちょっと行って家買ってきます
やっっぱ水回りとクロスとオール電化は基本ですな 自分も浄化槽だけどそこはご愛嬌
正直遠いから一回でケリつけたい
これで毎日魚釣りし放題だぜ！やったー！！ >>122
そりゃ、下水も通ってる方が資産性も高いから、通ってる方がいいに決まっている。
でも、逆に言えば浄化槽で割り切れれば、そのぶん割安で手に入るということでもある。
個人的には公共下水にこだわって選択肢減らすより、もっと拘るべき所に拘った方がいいと思う。
つか、中古の他人がウンコ流した浄化槽が気に入らなければ、最新式のに付け替える選択肢もあるしな。 >>105
不動産屋は成約価格を全て把握してるよ
査定の時に近所の成約価格を教えてくれた おそらく、近所の人もみんな知ってるんじゃないかな？ 2018年人口 転入超過の都道府県（日経新聞2019年1月31日）
東京都 79,844人
埼玉県 24,652人
神奈川 23,483人
千葉県 11,889人
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40729040R30C19A1EE8000/ 住友○業の建築条件付きで、見積したら外構込みで4400万だった
同じ住友○業で建てた中古で築11年でその建築条件付きすぐ近くに出てる
価格は3800万
600万も違うんなら流石に中古が良いかなあって思ってるんだけどどう思う？
条件的には近い立地なのでほぼ同じ
強いて言うと、新築の方が南側接道で角地
中古は南西接道でブロックの真ん中 >>126
全物件の取引に関われば知れるけど、そうじゃなかったらどうやって知るん？
てか守秘義務とかねーの？ >>129
その条件なら、中古の方に取り敢えず3000万で指してみたら？
売主にも事情があるだろうし、駄目なら諦めて俺なら新築にする
ぶっちゃけ、その条件だけ見るとその中古の価値は2800～3000万 >>129
んー
リフォームしたら600万ふつうに掛かるよ
俺も3400以下で考えた方がいいと思う 築30年ってお前らなら新築相場からどの位安くなったら買いと思う？ 建売りだったら取壊しの分を引いてもらう
ハウスメーカー製で木築なら0円
軽量鉄骨なら300万
RCでメンテしてあったら500万 >>129
資金的に余裕があれば新築。
中古もそのまま住めれば中古も一考。
自分も10年物に住んでるが、子供で壁紙が汚れた以外は特に問題なし。
そろそろ給湯器も寿命かな…くらい。あと売る理由は聞いた方がよい。
両てんびんにかけて値下げ交渉してみたら？ 地域による
大都市で例えば東京なら建物ゼロ評価の土地代
値引きは解体費程度とか
地方ぐらいだよ上物に価値付けるの
特に築30年なんて
都会だと築20年でも解体して新築建てる方が多い
見かけるとまだ新しいのになと思うけど金持ちは新品がいいんだろう >>138
東京じゃなくてもそれが普通
20年前の豪華住宅より今の格安住宅の方がグレードが高い >>129
12年前の設計と今とでは性能が全然違うだろ。特に耐震。
しかも11年落ちだと価値は下手すれば半分～70％にまで落ちる。
その条件で中古を選択するメリットはないよ。
まあ、他の人も言うように中古は指値できるから、新築が4400であることを指摘した上で、建物の11年分の価値減と、土地条件の差は最低反映した値段にしてもらうよう交渉するのはありかな。 福岡の南区だけど、価格と家の状態と立地トータルで良さそうな家は、駐車場が一台分しかないんだよなぁ
やっぱ福岡だと駐車場が一台分だと不人気になる傾向？
三台は無理でも出来れば二代ぶんは欲しい タマホームのチラシが入ってて見たけど確かに凄いな
四角い新築平屋が税込み1023万円だって
税込みだよ！
キッチンリビングが12帖で広すぎるから、
ここを6帖にして、洗面所とお風呂が広いほうが嬉しい 住友○業の人も言ってました・・・
10年前の3000万の家よりも、今の2000万の家の方が性能が良いそうです
今、住友○業で27.5坪くらいの家を建てたら外構込みで2000万くらいだそうです
昔の工事が手抜きだったとかそういうことではなく、建材や設備の性能が年々上がってるそうです 住友からしたらそうだろうな。
ちょっと前は耐震等級2が普通で、下手すりゃ1だったのに
ここ数年で標準が3になったからな
設計も上がってる
昔は耐震2でも間取りの自由度が劇的に下がったけど、
今なら耐震3でもほぼフリーに間取り選べる
熊本地震でも耐震3はほぼ無被害だけど、耐震2は37％が深刻な被害受けてる 今、新築買わなければ。10年後はもっとすごい家が安く手に入るなw 俺は海近、駅近の中古で富士山が見える45年物の中古を土地代－解体費用ぐらいで買って、特に問題なく使っている。
まあ、致命的な瑕疵がなければどうにでもなるよ。
耐震性だって、これまで大きな自信あっても問題なく耐えてきたんだしな。 問題あるけど目をつぶってるだけだろ？ 素直になれよ 値段が下がれば選択の余地が出てくるのは当然のこと
中古なのに値段が高いと正直新築建てた方が良いよ？って思う
中古は値引いてナンボってとこあるよ
っていうと、いつもの人が立地ｶﾞｰ立地ｶﾞｰ言い出すだろうから、
良い土地を見つけられない人 ”だけは” 除くけど 築15年で上物価格500万の注文住宅買ったよ。
んで、900万でリノベして総額1,400万（土地代除く）
予算的に、新築の建売か格安の注文もギリギリ視野に入ってたんだけど、これらに比べて自分の好きなように内装改造できたし、水回り諸々のグレードを高くできたからまぁ満足してる >>148
> 耐震性だって、これまで大きな自信あっても問題なく耐えてきたんだしな。
だから危ないんだよ
耐震性てのは何回でも耐えると言う意味じゃない >>151
そんだけ安けりゃ良いな
こっちは築15なら土地プラス1200だな
新築土地プラス2000と中古土地プラス1200だと流石に中古はない
あなたみたいに、中古土地プラス500なら中古にすると思う 2階建てで、1階と同じ広さの地下室がある家って、耐震性能は高いのですか？
地下室がある家は、地震に強いと聞いたのですが。 家は長く住むのが前提だからね
安くても環境の悪いところは選べないでしょ >>154
そりゃ～地震に強いだろ
でも地下室は耐震性能上げるより金かかるぞ 今年40歳だから75歳までアクティブに生きて、85歳まで生きながらえるとして
あと35年はアクティブに、あと45年死んでない状態とする
築30年の家買うと、アクティブな間に築65年を迎え、その後はボロでも良いけど持つかなあ
やっぱ築15年以内が良いな
ただ築15年だと新築と200～300万しか変わらんし、物件も少ないのよな
いっそのこと新築あり？ >>150
使えるだけ使い潰して、限界が来たら売るか建て直すか検討するってのはどうよ？
例えば、退職までの20年、最低限のメンテだけかけて使って、退職後、そこを終の住処にしたければ解体して建て直し。
もういいや、って感じなら売り払う。 それよく言う人いるけどどうなんだろうなあ
トータルで考えて損しかない気がする
１．今から新築だと死ぬまで十分住める
死ぬまでに掛かるコストは新築費１回分
２．中古買って我慢して住んで建て替えだと、
死ぬまでに掛かるコストは、本来なら値段もないような家に1000万、
解体費、建て替えで新築１回分
しかも１より２の方が我慢を強いられる
どう考えてもそれなら最初から新築の方が得な気がする
モデルケースで考えると、（土地代は除く）
１は、新築費2000万＋リノベ費500万＝2500万
２は、中古建物代1000万＋解体費200万＋再新築費2000万＝3500万 そうは言っても立地は大事よ。
自分は土地探してたけど思うようなのが出てこなくて、結局築9年の中古戸建てを買った。
かなり金かけた注文住宅らしく耐震性も断熱性能も悪くない、収納も充実でおおむね満足。
そのうち修繕も必要になってくるだろうが立地がほぼ理想に近いのでこれでよかったと思ってる。 新築買って500万程度のリフォームで50年以上住み続けるのって相当苦痛だぞ。若いうちは自分でメンテナンスできるかもしれないけど、年取るとそうもいかない。
2の場合はその時のライフスタイルに合った家を定年後に作れたり、場合によっては売却して住み替えって選択肢もコスパ良くできるのが大きなメリットでしょ 新築を50年住むの大変苦痛なのに、築30年の家に20年住むのが苦痛じゃないみたいな論理
築30年に金額乗せる時点で超負けパターンだ >>161
そもそも築30で1000万もぼったくるのが前提なのがおかしい。
どう考えても指値で大幅値引きさせるべき案件。 >>161
あと、近隣関係が悪くなったり、DQNが近所に住み着いたりして、「もうここ住みたくねorz」などという可能性も考えると、新築建てるのはリスク高い。 30代半ばなら新築して50年経つ前に死ぬだろ
残り寿命40年弱で計算するのが正しい ガンもあるしな
80、90のことなんて心配できるほど長生きできたら幸せだぞ おれ築30年のRC500万で買って水回りを交換しただけだけど、快適そのもの
防水だけ気を使ってれば30年は楽勝な気がする
立地も最高だし たしかに健康に比べれば家の多少のボロなどどうでもいい話
どうせ年を取ったら今ほど見栄えも気にならないだろうし雨風しのげればいい
怖いのは大地震 30代は広さ
40代はステータス
50代以降は使い勝手らしいからね～
家は三回建てて理想の家になると言われるのはこれが所以。使い勝手重視で買えば一生後悔しないと思うよ！
えっ？わたし？
4回目の家探し中です。。 水回り交換の時に給湯配管を自分で交換してオーバーヘッドシャワー付けた
人感スイッチとかコンセント増設とか門灯設置とか開けたらタイマーとかしたかったので電工2種取った
使い勝手を思い付きで好き勝手出来るのは中古ならではだろう、新築だとあれよあれよで後からこうしときゃ良かったとか思いそう >>172
俺は軽量鉄骨築40年駅徒歩14分
300万
内覧中 >>177
愛知県岡崎市の東岡崎、北岡崎、中岡崎各駅、各駅から徒歩15分くらい、幹線道路の248号線まで徒歩5分くらいで出れるところ。 同僚が500万の中古マンションで固定資産税を年間4万払ってる
うちは土地のみ1500万で年間12万だから
資産価値500万で年間4万の固定資産税だと思うよ
あと、成約価格は不動産屋を通して売買した場合、
数年後も不動産屋にデータとして残ってて査定の時に教えてくれる >>178
安過ぎるのがちょっと心配だな。
市街化調整区域じゃないよな？
その辺でまともな土地の相場は平米10万と思った方がいい。
道路付けや傾きは大丈夫か？
あと、崖上のものごく癖のある土地で、擁壁がなかったりボロボロだったり、空石積だったりすると、実質再建築不可の場合もあるから注意な。 >>179
固定資産税額(都市計画税0.3を含む)は評価額の1.7%が一般的。自己居住用住宅付きの土地で200平米以下ならその1/6。
なので自分の家がたっている土地は、同じ評価額でもマンションよりずっと安い。
建物の評価額は別途計上だが、概ね面積と築年数で決まる傾向。 >>180
内覧が3組入ってるらしくて、迷ってるうちに変われたらやだから買ってきた
土地600から解体費300を引いた金額らしい
建物はボロボロだけどスケルトンリフォームして住もうと思ってる >>171
老人には早く死んでもらわないと、医療保険制度がもたん >>184
ありがトン
現金で済ませられて良かった >>176
軽量鉄骨なら、診断士入れた方が良いよ
見えるとこだけ3mmで、他は2mm以下って家が流行った
てか、3mmなら木造と強度も耐用年数も変わらんし、間取り変更が困難な軽量鉄骨より木造の方が資産価値は高い 亡くなった両親が住んでいたけど子供たちは都会暮らしで今は空き家。
維持管理も面倒だし、朽ち果てて近所に迷惑掛けるわけにもいかない。
資産価値もなく買い手もつかない。
残置物ありの現状で引き取ってくれる人がいれば無償で譲渡したい。
そんな物件はあませんか。
住宅ローン滞納していてマイホームを競売に掛けられホームレス目前の私が大事に住まわせて頂きます。
所有権移転手続きは全て私がやります。持ち主の方に負担はかけません。
都内への日帰りが可能な関東近県（群馬・栃木・茨城・山梨まで）を希望しています。
私は現在、都内西郊の駅近・閑静な住宅街に住む金子マリです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
