中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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>>736
買い物に便利と言うことで地価が上がることはもちろんあるが、それがOKストアーだからと言って更に跳ね上がることはそうそうないよ。
徒歩圏内にスーパーがいくつあるかの方がよっぽど重要。 >>732
2割引いても買い手が出ないような物件を不動産屋は何を思って勧めたのか・・・ >>737
だね。
オーケーの近くより駅近の方がよほど高く売れる。 売ってどうするの？
いつ売っても同じ価格か安く売るくらいなら、そのまま住み続けたほうが得じゃん 実家を売ろうと思ってるけど近隣相場の坪350万じゃ安いような気がする
スーパーは2分以内に2件3分以内に2件5分以内に2件
駅まで5分の一低住で公園至近だし保育園に幼稚園に小中学校も2〜3分
歯科医院もクリニックも駅前以外に複数
なのに緑の多い平静な住宅街で民度も高い
坪1千万でもいいと思うけどここより劣るような地域と一緒なんだよ
もっとメリハリ付けて良いと思う 買いたい人間が値段付けるだけだろ。 売りたい値段で売り出せばいい。
路線価なんて高くったって固定資産税に苦しむだけだし何が言いたい？？ 家を売るなんて相当な覚悟がないと無理でしょ
売ったら二度と戻れないよ 折込チラシに載ってるような中古戸建はやはり理由があってなかなか売れない物件なのでしょうか？ うちの方ではそんなことは無いが。
どっちかというと買いたくなるようなのが多い。 前面私道2.9mと接してる家のデメリットについて
公道より人気ないのは承知なんだけど、気になるのは駐車場を作ったときに入れにくいか、取り壊しと再建築の時に道路が細くて料金が高くなるていうこと？
他にもあれば教えて欲しい ガス水道工事するのに同意が必要
建て替えとかリフォームとか業者呼ぶときも根回しが必要
アスファルトほじくるなら自力で修復が必要
私道の通行に制約が付いたり共益費請求される可能性がある
ローンが通らない可能性がある >>747
ありがとう
住民が変な人がいなければ許容範囲だけど、他の条件も加味すると微妙かもなあ迷う 戸建中古ずっと探してたけど、年齢的にも買うべきじゃないってことになって買うのやめた
でもｽﾚはROMらせてもらうね ４３歳
色々見て来た結果、断然中古より新築の方がコスパが良いんだけど、
定年したらUターンするかもしれないし、そう考えたら新築もないかなあって 築35年の建物代に500万払うより新築の方がコスパが良い 文末に 「個人的な意見やけど」を付けて読んでおくと、気にならないよ
地域だ立地だ経年だ・・ 要因があれこれ有り過ぎる 個人がそう思ったんだから、それでいいじゃん
終の棲家を知多半島に求めてたらいい物件が見付かった
勢い込んで買いの方向で周辺見てたら戸塚ヨットスクールのすぐそばだった ・・・やめよう
なんてのも、ただの個人の感想だしね
和歌山とか四国・九州で探そうかな （好きにしろよ） そんな感じ >>753
>>752は根拠と言ってるのだが・・・。 70年使うとして後半分に全体の1/4の金額ならまーまーな気がする。 不動産はどれ一つとして同じものがないんだから一概に言えないよね。
ここでよく言う中古は割高、だって例えば15年もでも注文住宅なら耐震等級も省エネ等級も今と遜色ないのがあるし、人気地区だとそもそも建築条件なしで更地を買うのは困難。 不人気地区なのに高い
設備しょぼいのに高いの
立地良くないのに高い
実際ずっと売れてない ずっと売れてないのにずっと高値w
もう空き家に重課税してしまえ 土地１５００万ぐらいのとこで、２５５０万でSuumoに出てる。
１２年前の物件で、太陽光が一応乗ってる
一応２０００から指値出してみようと思ってるけど、もうお話してもらえないぐらいの金額だろうか お話してもらえないって考え方がおかしい
俺なら自分が決めた金額でお話もしてもらえないような相手とお話もしたくないｗ 正直２２００なら・・・って気持ちもあるんです
へそ曲げられたらあれだなあって。
頑張ってみます！
ありがとうございました！ >>756
俺もそう思う。
今は昔より建築費上がってるし、築古なら固定資産税下がってるからランニングコストも安い。 35年前の建材とか今じゃ新品でも欠陥品レベルだけどな 値下げ交渉なら電話でやるといいよ
直接会うと顔を覚えられる
「この家欲しいんだけど、もうちょい安くできる？」って 瞬殺されない物件とかガンガン値段交渉するべき
駄目なら諦めるのが肝心
割高で買うもんじゃない >>767
不動産屋に電話するの？
なんか引かれそう 木造戸建ての寿命
税法上 22年
（税金を計算する為だけの年数）
家屋を取り壊した経年数 26年
（ただし取り壊されていない家屋は計算外の為、実際より短い）
区間残存率推計法 65年
（空き家を含めた現存家屋の平均残存年数、年々上昇している） あなたが使っているものは、耐用年数を越えたら壊れますか？
それとも買い換えますか？
【法定耐用年数】
テレビ 5年
暖房器具 6年
冷蔵庫 6年
絨毯 6年
陶磁器の皿 2年
自家用車 6年
原付バイク 3年
一戸建て 22年 >>755
区間残存率推計法で木造一戸建ての寿命は
1998年調査時で50年
2005年調査時で55年
2011年調査時で65年
2018年現在は80年ともいわれている
中古住宅への見直しや、建築技術の進歩もあって年々実際の残年数は伸びている
耐用年数は税計算をするものだし、サイクル年数は使えるのに取り壊したものだけを
抽出して取り壊していないものは計算に入れてないから当然短くなる
木造住宅の寿命で一番精度が高いのは、区間残存率推計法での算出年数
新築マンセーの人達は30年〜35年で取り壊す事を前提としているだけで、
実際には新築は損をする 購入してから死ぬまでの期間が70年を超えるようなら
新築がいいけど、そんな人おらず、命は有限でせいぜい40年〜50年しか住めない
よって新築信仰を気にせずに立地の良い中古をメンテしながら住み潰すのが、
賢い選択となる >>771
ただ耐用年数の倍近く経ったものに大きな金額は出せないね >>774
海外では日本で使い古された車やバイク、家電がメンテされて普通に売られている
そして家電や家屋に資産価値はなくとも、利用価値があればそれでいい 老後も家賃を払い続けるってけっこうきついと思うよ
ずっと住める保証も無いし >>760
12年前の太陽光とか撤去費用を考えた方が良い負債だぞ >>776
日本で売れないから東南アジアに流されるんでしょう >>779
国内で流通するしないはともかく、物の寿命、利用価値としては税法上の
耐用年数を大きく超過できるという事なんでしょう 我慢我慢我慢我慢の末ですけどね
ちなみに1960年の戦闘機を使ってる国はまだありますよ！
何を持って利用価値と呼ぶのか、分からなくなりますねー 車持ちです
旗竿地で公道に面してる中古と、6軒以上の私道に面してる中古を比較すると買うなら旗竿地のほうがマシですよね？
私道ありの中古は自分は後から来たのと年代の違いで苦労するかなという先入観なんだけど 旗竿なんて絶対買うな借りるな見るな。
縁起糞悪いし、なんか祟られて一生涯日の目を見ることができなくなりそうってか絶対なる。 男根じゃなくても薄らっ暗い旗竿地なんて運気を吸い取られそうで気持ち悪いわ 旗竿地の手前の土地ってどうなんだろう？
旗竿はやめようと思ってるけど、手前の家ってそんなデメリットないよね 東京じゃ、土地が高すぎて旗竿が精一杯って人もいるだろう
東京以外なら旗竿換算法で土地評価がくを試算できる
概ね6割の価値
さらにその半値なら検討に値する 旗竿で360度囲まれてるのは流石になぁ
めっちゃ広いとかなら話は別だけど、建ぺい率ギリギリに建てるみたいなところは人の住むとこじゃないよ 旗竿といえばマンションのリビングでキッチン横の廊下みたいな細い通路も畳数に参入されてて笑うよな
よく床暖房があるエリアが点線で示されてるけどあそこの広さなのかと勘違いさせるセコイ手 結局は周囲の環境にもよるかと。
東京だけどウチの南側は平屋なので日当たりは良い、家庭菜園も出来るレベル。
もし、２階でも建ったら冬は寒いだろうな… うち車1台分奥まった旗竿だけど
北と南が平屋で東が畑なので日当たりいいよ うちの実家が南隣が駐車場、その南隣が家庭菜園、その南隣が駐車場でその南が道路
めちゃくちゃ陽当たりが良かったが家庭菜園だったところに家建つことになったし、ゆくゆくは南隣の駐車場にも家が建つだろう
他人の敷地依存の環境なんていつ壊れるか分かんないのに願い下げだわ 子供部屋おじさんとか言ってるけどさ
１人でもローンが無い一戸建てなら実家暮らしとあまり変わらないよ ツイッターやネットでテクノロジー犯罪と検索して、まじでやばいことを四代目澄田会の幹部がやってる（アメリカではMKウルトラ計画）
被害者に対して暴力団以外にタゲそらしをしてるがやってるのは暴力団で普段外に出ることが少ないため遊びで公共の電波と同じような電波を使って殺人をしてる
統失はほとんどが作られた病気で実際は電波によって音声送信や思考盗聴ができることが最近明らかになりつつある
警察や病院では病気としてマニュアル化されてしまっているのが現状で被害者は泣き寝入りしてる
被害者がリアルタイムで多い現状を知って、被害者間でしか本当の事だと認知できていない
実際にできると思われていない事だから、ただの幻聴ではない実際に頭の中で会話ができる
できないことだと思われているからこそ真面目に被害を訴えてる
海外でも周知されつつあることを知ってほしい。
このままだとどんどん被害が広がる一方
#テクノロジー犯罪
#四代目澄田会
#拡散希望
[参考]
https://black.ap.teacup.com/yamisiougn01/6.html
https://tekunoroji-hanzaihigai.jimdo.com
https://blogs.yahoo.co.jp/patentcom
https://twitter.com/celesty_cs 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 旗竿地でも何処でも場所や隣家住民にもよるからね。
ただ、敷地面積がねぇ。 道路？駐車スペース利用と限られる部分があるから。
容積率から隣家との距離が近くなる可能性が多く、出入り時も気にされやすかったり、
家の中が丸見えだったりすると目があったり・・・。
通路の出口付近に物置かれたり、車置かれたり・・・トラブルの可能性が多くなるよ。
俺の近所では6軒の私道の奥、更に旗竿地の家を買った家族は1年で引っ越していった。
（車で出かけて行っても帰ってきてすんなり入れられない、隣家が道路にはみ出し駐車、子供が道路で遊び玩具や自転車を置くし、ボールなどで遊んでる）
（道路で朝夕の幼稚園の時間には５〜８人の近所のババア達の井戸端会議<更に十数人の子供も暴れてる>もすごかったらしい） グーグルカーが入らないから我が家がストリートビューで見れない悲しさ 前も言ったけど長文やめてくれない？
みんな迷惑してる 全く関係ない話で長文は迷惑だが、
まともに議論というか主張や内容があるものなら別にかまわんと思うがな。 ＞旗竿地でも何処でも場所や隣家住民にもよるからね。
いや、旗竿だと通路の一部が他人の所有地で、途中に車を止めても違法じゃない
から文句すら言えない。きちんと区画されてる私道なら、話し合いで解決したり
裁判することもできる。
近所に土建屋とかが居たりするとめんどくさくて厄介なんだよね。 どん詰まりの二軒が旗ざおを出し合って道路風味にしているところは厄介だな。
私有地入るな、って話になりかねん。自分も建蔽率チートしているからなんとも言えんが。 >>807
あれ？ 旗竿地って通常は自分の土地の形だろ？
公道や私道から・・・車通れるくらいの道以降から自分の土地だろ？
一部負担の私道〜自分の四角い土地だと旗竿地にならんし。 旗竿は面積のわりに実質有効に使える面積は小さいから、税金面でちょっと損な気がするってくらいなものでしょう。
車1台の出入りの幅しかないって言っても、大きく道路に面したところだって駐車場の前に他の車停められり物置かれたら同じこと。 >>807は何を言ってるのか
一般的な旗竿地の話じゃないよな？ >>800
同エリア、同予算なら旗竿の竿除いた土地の方が広くない？ 武蔵小杉が急落とか言ってるけど混雑が解消されてないじゃん
人が多いところは人気エリアの証拠だよ 豚切りすません。
戸建買おうとして契約前に‪建物診断士入れたけど、図面ありますか、詳細3Dデータありますか、補修履歴書ありますかetc...色々要求してくる。
無いから診断士入れてるんだけど、個人宅の戸建物件にそんなのあるの普通なの？
てかそんな情報持ってたら診断士なんて入れなくない？ あったほうが楽だろそりゃ。無けりゃ無いでやって貰えばいい。 旗竿地って、走行中の車のタイヤ摩擦音や振動が少ない印象 慎重居士ってことだろ 石橋とりあえず叩いとけば備えには成る
叩いてみてやっぱ渡るの止めようとかの判断材料
万一、売り渡す事態が発生した時にはそれが役に立つ（こともある）
どうせ買った後はじぶんでどうとでもできる自信がある というなら叩かずに買うかも知らん サイディングは貼り替えたほうがいいんだろうけど
昨日見てきた展示会だと上から貼るのが安くてよさそう >>824
それってカビやシロアリにはもってこいの条件のようだが大丈夫なの？ 粉ってるだけならペンキ塗り塗りするだけでいいんだよ >>818ですレス有難いです
>>821
築32年です。恐らく無補修…
売り主が保守に無頓着で、修繕履歴も間取り図も無い
何も貰ってないですって言ってるのに(だから頼んでるのに)
なんかもう必死に何回も何回も聞いてくるから
資料が無いと何も分からないんじゃと不信感が；>診断会社
それで費用は11万〜17万弱って
そんなもんなんでしょうか >>829
というか買う前ならまだ人のものなんでしょ
他人の所有物を図面も資料もなくどうやって診断するの？
建物診断って図面がなければ普通は現物調査するけど自分のものじゃないのに床下潜ったり天井裏点検したりできねえだろ ？？？と思ったけど、建物診断士への不信感か
全部ないんだからないって言って、建物診断は購入前なら売主と話つけてやってもらうしかないのでは
売主が了承するかはまた別問題として >>830
もちろん非破壊の範囲で〜と売り主のOKは頂いて、現地調査です
現地に行かないタイプもあるんですかね？
>>831
そうです！診断会社への不信感です
分かりにくくてすいません;
見えない部分は超音波的な機材使ったり、目視と触診以上の
ハイテクなやつ想像してたんですが…期待しすぎですかねw
でもなんとなくレスから妥当な相場っぽくて安心しました！
初めて買うのでボラれそうで不安でした＞＜ 某ハウスメーカーの下請やってる
家を見る目はそこらの不動産屋よりはある
中古物色してるけどどれもこれも強気だねぇ
新築はハウスメーカーにお布施するようなもんだから、
中古が良いと思ったんだが、中古は中古で売主にお布施するだけなんか
同じお布施するんなら新築のが自由が利くかな
まぁ金額の総体として抑えたい気持ちはあるけど 480万だけど車1台じゃちょっと困るな。
やっぱ600万からは必要かな 20年前クラスだと金持ちの注文住宅でも今の激安住宅以下の内容なんだよな
そこから20年分償却されてる
ただ税制上の23年で償却とは流石に言わない
とはいえ目いっぱいで価値としては30年だろう
1200万×7年÷30年でマックス300万だろうね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
