中古戸建ての話しろよ！ Part.11

**名無し不動さん** · 2019/01/27(日) 18:30:41.96

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1515523224/
中古戸建ての話しろよ！ Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/
中古戸建ての話しろよ！ Part.6
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1528963265/
中古戸建ての話しろよ！ Part.7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534989269/
中古戸建ての話しろよ！ Part.8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539068637/
中古戸建ての話しろよ！ Part.9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542019277/
中古戸建ての話しろよ！ Part.10
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1544735596/

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**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:38:57.21

住宅ローン減税はあくまで支払った住民税しか戻ってこない
◆ 住宅ローンを組んだ場合
【条件】
・年収450万（40歳男性正社員の中央値）　扶養家族は妻一人　子供一人
・借入金額3000万円　借入期間35年　10年固定金利0.61％（じぶん銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を0.2%の定期預金（住信SBIネット銀行）で安全運用

【内訳】
・借入金額　　　　3000万円
・ローン金利　　　159万円
・ローン保証料　　　 0万円
・ローン手数料　　　65万円
・ロ－ン印紙税　　　2万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・抵当権免許税　　　12万円
・住宅ローン控除 ▲143万円
・手持資金運用益 ▲ 54万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　　3065万円

◆ 現金一括で支払った場合
・購入金額　　　　3000万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・ローン分貯金運用▲10万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　　3014万円

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:40:01.16

預金連動型も結局手数料を取られるから高くつく
◆ 預金連動型の住宅ローンを組んだ場合
【条件】
・年収450万（40歳男性正社員の中央値）　扶養家族は妻一人　子供一人
・借入金額3000万円　借入期間35年　預金連動型　金利0％（東京スター銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を東京スター銀行の円定期0.3%で運用

【内訳】
・借入金額　　　　　3000万円
・ローン金利　　　　　０万円
・ローン保証料　　　　74万円
・ローン手数料　　　　65万円
・メンテナンスパック130万円　←←←申し込み必須で先の計算で抜けている費用
・ロ－ン印紙税　　　　2万円
・売買契約印紙税　　　1万円
・司法書士報酬　　　　9万円
・登記費用　　　　　　14万円
・抵当権免許税　　　　12万円
・住宅ローン控除　▲143万円
・手持資金運用益　　　0万円　←←← ローン相当分は預金金利がつかない
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　3,164万円

◆ 現金一括で支払った場合
・購入金額　　　　3000万円
・売買契約印紙税　　1万円
・司法書士報酬　　　9万円
・登記費用　　　　　14万円
・ローン分貯金運用▲10万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計　　3014万円

**名無し不動さん** · 2019/02/17(日) 10:41:07.86

年収600万ないとローン減税の旨みは少ない
条件：10年固定金利0.61％
家族構成：妻一人（扶養）、子供二人での10年間の住宅ローン減税額
年収700万円　256万円減税
年収600万円　230万円減税
年収500万円　165万円減税
年収450万円　125万円減税
年収400万円　115万円減税
年収300万円　 13万円減税