中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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将来誰にも売る気がないならいいかもしれない
その条件じゃ買ってくれる人いないでしょ >>384
路地敷の長さにもよるが、旗竿地の価値はマイナス30%程度が相場。 家購入した後ででかい家具とか重い設備の交換とかは
考えに入って無いのかな
地階からエレベーターで解決できないだろ？
２m幅の路地敷で人足加算してでも搬入出させる？
大通りにトラック停めて台車に載せて運ぶとしても
近隣に迷惑を掛けずに済ませられない
はたまた適切なクレーン出動とかにも成り兼ねない
そもそもが検討の外物件のような気がしてならない 個人的な感想やけど
>>372 夜な夜なアレが出る も追加して >>333
なんで現金は値引き交渉に強いんだろうな？
ローンでも一括で金くれるから同じだと思うんだが。
100万値引く代わりに1ヶ月早く欲しいか？ >>384
2m幅は軽でも無理せいぜい自転車置き場
プラス1000万で4m幅が手に入るなら、後々諸々のストレス考えると十分ペイする。
経験上、駅からの距離や立地以上に土地の形状は重要。日常生活に影響するからな。もうすぐ定年なので駅近に拘る必要なかったと今になって思う。 おれ、むしろカネあるなら満額払えよって気になりそうw
現金買いの一番のメリットはローンが難しい私道持分無しとか2項道路とかそんなやつ買える事じゃないの >>388
仮審査受けとけば、最近は1ヶ月も掛らんよ
まあ銀行や審査機関にも依るのかもしれないけど、
基本１週間で完了する
もちろん契約時に払うから、契約が長引けばその分遅くなるけど、
現金客だって契約前に払う奴はいないからそれは同条件 土砂災害警戒区域の物件てどうかな？
南側20メートル先にに斜度30度以上の崖がある。
将来資産価値なくなりそう？ 資産価値じゃなくて物件そのものが無くなる可能性があると思う
タダ同然で手に入る＋災害上等なら良いと思うけど、
最終的に転売が大変だぞ >>388
現金一括で払えるような層は世間的な信用がある、というのも理由のひとつかもね。
イメージ的に、細かいことで文句いわなそうだし、素行も良さそうだから近所ともトラブらないだろうし、というイメージがあるのかもね。
まあ、イメージはあくまでもイメージだけどさ。 >>392
ここで背中押してもらわなきゃ買えないような物件なら止めておいた方がいいぞ。 ttps://suumo.jp/sp/chukoikkodate/tokyo/sc_112/pj_91458883/
世田谷で築90年あるぞ >>396
結構いいな。勤務地によってはリフォームして使えばいい感じじゃなかろうか
＞築年月は１９２７年１月と表示しておりますが正しくは不詳です。
30年ぐらい誤差あっても大差ないな >>394
その為に値引きも受け入れるというのは分からんでもないが、せめて5%くらいじゃね？
上で出てる50%とかは理解できない
よほど売り急いでるとしか思えないな 今のご時世、現金一括で払うとか
反社かやばい金じゃないか
住宅ローン組めばマイナス金利に出来るんだし >>399
うむ
メリットデメリットだけで言えばメリットしかない
途中で病気になればチャラになるし
現金購入だと払った金は帰ってこない
現金のメリットが一つでもあれば教えてほしい >>399
これ本当？
不動産2,3件回ったとこだけど、
「住宅ローンで得になることはありません（笑）」
って言われたぞ
ただ金利はほぼゼロで、金が手元に残るメリットがあるから
ローンにしておいたほうが良い事は間違いないみたいだけど 184です。
旗竿地が周辺相場より30%も安いのが普通なんて知りませんでした。
竿の部分は10m×2mで、全面積の17%くらいを占めています。
10%安くらいじゃボラれてるのかな？
自分は車は持たないため、駐車場の有無は気にしませんでしたが、他の人は見に来ても駐車場がないからと言って買わないそうです。
そんな物件で安くなってると言っても6000万もするんですよ、築38年で。
ちなみに周りの新築は億超えが当たり前で、8000万くらいで売られてる新築は狭小住宅ばかり。。 そこまでして欲しい理由がわからん(現金があれば別だけど)
子供の為なのか、自分の為なのかは知らんけど。
自分なら5000万くらいの新築を探して、余裕になった分を子供の教育に使うけど。
まぁご自由に。 東京の旗竿は言うほど安くならない
地方だと半値は当たり前 東京だと旗竿がデフォで、接道が良い物件がバカ高い感じだな
良い所の土地は待ち行列が出来てるレベルだしな >>404
周辺に5000万の新築は1件もないです。
最低7000万からで、そのくらいだと細長い超狭小住宅しか買えません。
いい土地だと坪300万を超えてます。
いま子供が5歳、4歳で、今から転園させるのは可哀想なので近くの物件を探してるんですが、価格がアベノミクス前の1.5倍くらいになってて、年収1000万くらいじゃ全く手が出ません。
なんで、こんな世の中になったんだか。。 確かに、おれ足立に中古買ってのほほんとしてるけど、会社の先輩は世田谷で探してて全くGETできないって嘆いてた
良いのｷﾀｰｰｰｯ！て申し込むと、さっき売れました、となるんだとか
ネットに載ってるのは確かにゴミみたいなのばっかだよね、人気の地域は 会社の補助が十分あれば、賃貸で格安物件が出るまで待つ…
という手もあるけど。子供は待ってくれないし…
ちなみに、ウチの周辺相場は一時期よりはジワジワ下がり始めている感触。
アベノミクス終了まで待つか…
引っ越すとしたら、子供が小学校に入学するまでには何とかしたいかな。
小さければ小さいほど、周りに慣れるのは早いよ。
逆に小学校に入ると近くに出物があっても学区などで動きづらい感じ。
あと無理して買っても、塾、お稽古事、水泳教室など色々かかるよ。
余裕を持ったほうが良いかと。 色々かかるよ、って
それ払ってるしねえ、そんな大変だべか >>407
年収1000万円でそんな場所に家を買おうと思うなよ。
うちは年収1800万円で家は7000万円弱だよ。 東京は持ってる人は持ってるけど、それでも東京全体で見れば世帯平均年収630万に過ぎないからな
7000万の家だっては普通は買うの大変
ある程度頭金がないと、フルローンだと破綻しかねない >>413
通勤が楽だからねぇ。
民度と災害リスクを無視すれば東側の下町エリアって手もあるが、
個人的にはそんな場所では子育てしたくない。 >>407
こんな世の中って、そりゃ昔からだろ
その位の稼ぎが一般的だから郊外に金太郎飴みたいな5千万くらいの建売がズラッと並ぶわけじゃん 首都圏でそこそこの住宅地だと、5000万円で買える戸建はミニ戸が精一杯 そこで中古住宅ですよ
おれ結構良い立地と建物とご近所とを安く買えて幸せ >>419
おめ！
安く買えた人はええのお(´・ω・`)
逆に言うと安くないと満足感はない レオパレスにすむくらいなら50年落ちの中古の方がマシ、的な比較対照にはなるな。 ならねーよ 好んでレオパを選択してる訳じゃあるまい
訳あっての仮住まいに過ぎないだろ
そこでしあわせな家庭を築こうとか 誰が夢想するんだ 考えるまでも無い レオパレスの大半は派遣や外国人の寮として使われてる 40歳前にローン終わると毎月数万円昇給したみたいな感じになる 42歳だと、もう家とか今更だなぁ
老後に分譲1ldkでええやろ 完全に老後用なら郊外に買ってリフォームでいんじゃないんか
畑はいいぞぉ 現状は物が多いから倉庫たくさん欲しい
あと、駐車場からすぐ玄関にアクセスできる事とか、
設備を自分で更新できる自由度とかだけ欲しい
賃貸なんだけど、8k対応アンテナに変えてくれというのに、全然変えてくれん
旧e2も受信できない >>431
老後暮らしやすい場所は、平坦でスーパーコンビニ病院銀行郵便局などに歩いて行けるところ。そうなると必然的に市街地になるので、馬鹿高くて相続以外で新たに買うのは難しい。
定年まで官舎住まいの公務員ぐらいしか無理じゃね？ >>433
平坦なのは絶対だね。年取ってから階段や坂道はキツイ
ただ、買い物は通販でいいんじゃないか？
「いますぐ玉ねぎ悔いたい！」ってのは諦めるしかないが、
amazonなら翌日にも来るだろう 今気になる物件
JR駅10分（東京駅まで20分）築21年、北側公道に面する
新築相場よりも3割くらい安い
場所が悪くないので将来不要になっても駐車場にすれば需要がありそうなのが良いと思ってるけど
難点は日当たりの悪さ
南側に同じ階数の戸建が密接してやや暗そう
そう思ってる物件はまだ買いではないんだろうな 陽当たりは大事だと思う。部屋が暗いと微妙に気が滅入るし、冬の光熱費がえらい違い。 アマゾンで玉ねぎ買えるのか？…と思って調べたが。
八百屋の玉ねぎはないな。
最低でも近所にコンビ二は必須だな。いつ閉店するかわからんけど… 風呂の敷居部分をDIYで直したことある人いる？下の木板の端っこが多少腐食＋割れてきてるから直したいんだけど、素直に工務店に頼んだほうがいいかな >>435
確かに通販で事足りることも多いけど、年取って外出しなくなるとボケるの早いよ。日常的に近所に買物に行き適度に刺激を受けるのは大切だと思う。
コンビニだけだと飽きるしね〜 >>441
自信が無ければ、近所の個人のリフォーム屋か工務店ならハズレは少ないかな。
自分でやるにしても、それなりの知識と技術と工具は必要だから…。
やる気があれば挑戦もいいかも。
壊れて手に負えなくなったら業者に頼むww(ただし金はかかるけど)。 なんのかんので、良心的な業者なら、材料費や工具類揃えるのとたいして変わらんような金額でやってくれるからな。 みんなありがとう！工務店に頼んだら10万単位でかかりそうだけど、ちょっと調べてみるわ！ >>432
駐車場から即玄関っていうのは１つの理想だよね 部屋を借りれなくなったら地方に買うのは独り身なら可能
家族兄弟がいると負債がそっちに行く可能性が高いから変なところには買えない
処分したくても処分できずに困らせることになる
まともな立地なら売りやすくてお金が入ってくるから感謝される 住宅ローン減税はあくまで支払った住民税しか戻ってこない
◆ 住宅ローンを組んだ場合
【条件】
・年収450万（40歳男性正社員の中央値） 扶養家族は妻一人 子供一人
・借入金額3000万円 借入期間35年 10年固定金利0.61％（じぶん銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を0.2%の定期預金（住信SBIネット銀行）で安全運用
【内訳】
・借入金額 3000万円
・ローン金利 159万円
・ローン保証料 0万円
・ローン手数料 65万円
・ロ−ン印紙税 2万円
・売買契約印紙税 1万円
・司法書士報酬 9万円
・登記費用 14万円
・抵当権免許税 12万円
・住宅ローン控除 ▲143万円
・手持資金運用益 ▲ 54万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計 3065万円
◆ 現金一括で支払った場合
・購入金額 3000万円
・売買契約印紙税 1万円
・司法書士報酬 9万円
・登記費用 14万円
・ローン分貯金運用▲10万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計 3014万円 預金連動型も結局手数料を取られるから高くつく
◆ 預金連動型の住宅ローンを組んだ場合
【条件】
・年収450万（40歳男性正社員の中央値） 扶養家族は妻一人 子供一人
・借入金額3000万円 借入期間35年 預金連動型 金利0％（東京スター銀行）
・10年間は一切繰り上げ返済せず、10年後に残債を一括返済
・10年間は手持ち資金を東京スター銀行の円定期0.3%で運用
【内訳】
・借入金額 3000万円
・ローン金利 ０万円
・ローン保証料 74万円
・ローン手数料 65万円
・メンテナンスパック130万円 ←←←申し込み必須で先の計算で抜けている費用
・ロ−ン印紙税 2万円
・売買契約印紙税 1万円
・司法書士報酬 9万円
・登記費用 14万円
・抵当権免許税 12万円
・住宅ローン控除 ▲143万円
・手持資金運用益 0万円 ←←← ローン相当分は預金金利がつかない
・仲介手数料略
⇒総支払額合計 3,164万円
◆ 現金一括で支払った場合
・購入金額 3000万円
・売買契約印紙税 1万円
・司法書士報酬 9万円
・登記費用 14万円
・ローン分貯金運用▲10万円
・仲介手数料略
⇒総支払額合計 3014万円 年収600万ないとローン減税の旨みは少ない
条件：10年固定金利0.61％
家族構成：妻一人（扶養）、子供二人での10年間の住宅ローン減税額
年収700万円 256万円減税
年収600万円 230万円減税
年収500万円 165万円減税
年収450万円 125万円減税
年収400万円 115万円減税
年収300万円 13万円減税 築３０年で家がタダなら汚くてもいいだろうよ
しばらくそこに住んで浮いた家賃で立て替えればいいだけじゃん 都内だとそうだね
田舎だと家賃の浮く分なんか微々たるもの >>453
世帯年収1800万円でペアローンで7000万円借りた
我が家の減税額は計650万円くらいだわ。
毎年、年末調整でちょっとしたボーナスくらい返ってくる。 家の状態は良いんだが、堀車庫で駐車場から玄関までの間に
階段があって、やむを得ず断念した
大した段差ではないっちゃないんだけど、長い目で見たらやはり
玄関の横に駐車場がいいなーと >>458
ざっくりとで申し訳ないのですが、
何か気をつけた方が良い事などはありますか？ >>460
こんなところでそんな質問する知識レベルなら止めておけ。 家の価値が30年で1割の価値まで下がるとして、
年3％ずつ下がって行く計算ってどうなんだろ？
新築と1年後で3％しか価値変わらないのかな？
むしろ人が住んだ時点で20％下がり、
最初の10年で年3％ずつ下がって行って、
11年目から30年目までで年2％ずつくらい下がって行く感じが妥当な気がする 横浜市内の都内に通じる私鉄各停停車駅で徒歩7分フラットな道のり、南側4m道路。申し込みをしようとしたら、裏の家の奥が崖で急斜面倒壊危険地域していと知らされて、現在迷い中。売りづらい物件はなぁ。。。 800万の中古住宅、買うとどのくらい総額かかるの？ 程度がわからないとアレだけど、崖の上の家が空き家とか、管理のいい加減な奴とかならやめといた方がよさそう >>462
そらそうだろ
土地3000万 建物2000万で新築5000万の家
土地3000万 建物1940万で築1年4940万の家
後者買う奴はいないと思う おれ他人がトイレでうんちしてセックスしたあと風呂入ってたような家なんて1年でも半値しか払いたくない ウンチせずセックスもしないで風呂入らない奴もおるだろ >>470
うんちとセックスはともかくとして、風呂にも入らない不潔な奴が住んでた家なんて余計買いたくないだろ。 アルコールで除菌すれば解決
仕事から帰ってきてその足で家の中を歩くほうが汚い >>467
そもそも中古になった時点で、10年間の瑕疵担保責任が消えるからな
瑕疵担保保険分で1割建設費が販売価格が上がったと言われてる
1秒も住んでなくても、瑕疵担保保証がなくなった時点で1割減額が妥当 周辺は新築建売4600万
中古でもよっぽどでない限り土地代3000万を割らず、アラフォー年収600万での購入きつい
都内でないからあと2~3年で安くなって欲しい 今その水準を保ってる地域は利便性にも問題なさそうだから安くならないと思う。むしろ過疎地の過疎化が加速し都市部に流入して今より値段上がる可能性のが高いんじゃないかな？
でもオリンピック終わると建築費は安くなると思うけど… 川崎市です
安いというのが褒められてるのかわかりませんが、駅ギリギリ徒歩圏のミニ戸建の値段です
>>478
それなら買うなら早いほうが良いということですかね
とりあえず欲しい且つ処分も困らなそうな物件は無いので、頭金貯めながら静観します >>481
今のバブルで上がらないくらいだから、もう土地は下がる一方だろうな >>477
川崎にはこだわりたいの？
こだわらないのなら、川崎はあまりコスパは良くないような希ガス。
あと、ミニコはいざ手放すときに大変だよ。
一軒家の需要の中心はなんのかんので3〜4人家族の世帯だからね。
ミニコ以上の家が建たない土地は需要も激減。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
