中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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>>212
釣りの臭いがプンプンするな。
県の宅建業者指導担当課にチクっておけば？ 指値の先客がいて、満額の客が入ったら自分も満額で買う
…という客がいたのかもしれん。
アベノミクス初動の時、1年〜半年以上売りに出てる物件に
現金満額で購入したいから内見したいと言ったら。
「先客がいまして。売れました」という返事が2回あったな。
こればかりは憶測の範囲だけど…
ダメになったんだから物件教えてww どう考えたら賃貸のほうが得って考えになるの？
いままで払った家賃は二度と戻ってこないし、
長く住んでも安くならないし、何も残らないよ？
そもそも土地は買うんじゃなくて、お金を担保に借りてるようなものだから 高齢者になってから立地の良い所を買っても元は取れないだろうし、
良い場所に住みたかったら建物が古くてもそれなりの家賃を払わないと無理だから
だから、古いアパートでも家賃5万くらい払ってる人がいるわけで
地方は綺麗で安いだろうけど、関東は買ったほうが得だと思うよ >>208
それ、計算がおかしいって思わない？
一括で買えば、すぐ家賃より安く住めるよ >>214
うちはそれで売った。
先に指値があって、返答前に後から満額が入った。
最初の人に満額なら優先するけど、ダメなら満額のお客さんを優先させてもらいます・・・って、
最初の人が満額で買ってくれた。 >>220
ちなみに指値と満額は大体いくらだったの？ >>215
まだ望みはある。
この金額的に、それを欲しがったその先客、ローンが通らない層である可能性もある。
一括で買える君には信じられないかもしれないが、この程度の額の物件をローンで買おうとして、あまつさえローンのン差に通らない奴なんて沢山いるぞ。 >>214
俺ならその先客には売らないけどな。
先に満額で買ってくれると言ってくれた方にうる。
値切ってきた先客より家の価値認めてくれたわけだから。大事に使ってくれそうだしな。 まあ不動産屋も相手見て言ってるんだろうけどさ
2番手はいま指してる値段知っていての満額なんだろうから、1番手が相手の額知らずに落ちるのは不公平とも言える 土地は＋−ゼロだから
そうなると建物代と固定資産税と修繕費が勝敗の決め手になる
手数料はどっちもあるから除外 そりゃ、値引き交渉は他に相手が見つかったら真っ先に切られるでしょ
値引き交渉はあきらかに相場より高すぎる場合にやるものだよ
不動産屋のブラックリストに載っちゃうよ
数年前の成約価格でさえパソコンの中にデータとして残ってるんだから >>226
不動産屋が買い取る側の時はえげつないくらいに買い叩くのに、一般客が指値しただけでブラックリストって…
そんなことあるんか？ 不動産屋による話でしょ
あいつはめんどくせーから相手にするだけ時間の無駄と思われれば
そこの事務所内で情報共有するくらいのことはあるかもね 田舎はほんと、古家に値段乗っけてるね
都会だと0円なんだけどね
むしろ都会の方が管理が良かったりするのに 建物が気に入って、もうちょっと立地が良ければなあ、いい家なのにもったいないってのも時々あるよ。 >>223
ホントそれが恐くて中古買った時に指値とか、値引き交渉とか
不動産屋からは持ちかけられたけど、しなかったわ
後から来た購入希望者が売り出し定価に50万上乗せするから、
売って欲しいとか言ってきたらしいけど、さすがに売り主も筋通してくれて
断ってくれたから良かったわ
自分が欲しい中古戸建は他の人も狙っている可能性があるから、
ここで金出す方が神様みたいな、コンビニ客みたいな態度で強気の指値とか
しようとすると、買い逃す可能性も出てくるな 本当に欲しいと思ったらそうなるよね、気にいる物件ってなかなか出てこないから
俺は満額で買うつもりだったけど不動産屋が買付申込書の購入価格は空欄のままにしとけと言うので
言う通りに任せたら1割引きではなしつけてきてくれた 在来工法とか、ハウスメーカーによって中古価格違ってくるもんなの？
ハウスメーカーだと保証が長いとかあるし。 >>231
もうちょっと立地がよければそう簡単には手放さない。 >>234
築浅なら多少は。
古いのは関係ないどころか、軽量鉄骨だのアスベストだのが嫌われて休めの傾向。
積水の40年落ちとか、もれなく屋根の吹き替え必要だしな。 ここ１０年での設計の著しい進化や、部材の凄まじい高性能化を考えれば
１５年前の坪単価１００万より今の坪単価５０万の方が質は上
今って昭和住宅でも平気で電動シャッターが付いてくる
古屋買って電動シャッター化しようとしたら、窓１０か所で３００万は掛かるよ
雨戸一つでそれ そう思うなら新築買えば良いだろアホ
俺は電動シャッターなんかどうでも良いわ、どうせ台風の時しか使わねえ
設備は大概交換したし風呂は在来で作り直したから今時のユニットとは段違い
内装はみな張り直したから綺麗なもんだ
耐震もローン減税は通ったし最悪ぶっ壊れでもどうせ中古だし建て替えれば良いから興味無え
新築厨は飯田スレにでも行ってろ 住宅の高性能化ってそれほど万人が重視するものか？
価値観の違いだろーけど、電動シャッターとか断熱性とか、そりゃあったほうが良いけど、それが必須でそっちにしたほうが絶対良いという論調には疑問
中古を選ぶ人はそこには重点置いてないんじゃないかな。土地だったり、内装のカスタマイズ性だったり、古民家風の家に住みたかったり、水回りに金かけたり、家に何を求めるかっていうのは人による。
車もそうだよね。燃費性能を求めて最新の新車を買う人もいれば、同じ予算で型落ちの中古車を買う人もいる 当時の坪単価と比較して何の意味があんの？
おれRC築の建坪25を500万で買ったけど、今だってこんなもん坪20万で建てられるわけねえじゃん
しかも地形も広さも新築では出てこねえよ 断熱については必死に断熱性能上げて高気密化して二十サッシにしてってのに掛けるコストより、50Aでエアコン付けっぱと対して変わんなかったりしてw 電動シャッターに300万も払うくらいならもう何坪か買った方がマシだな
馬鹿ってこうやって思考停止して騙されんのか
チョロいもんだw 築年数も大事だけど、どの程度メンテをしていたかも大事。
退職後フルリフォームしたけど、パートナーの死去で引越しを考えて売却…
なんて物件を２回ほど見たけどどちらも良い物件だった。
片方は自分が購入、もう一つは業者が買っていった。
取り壊して新築になったけど、十分住めるレベル。おそらく業者は土地値で買ったんだろう。 >>245
どうでも良い上物築２８年に８００万払わされるくらいなら
高級外車でも買った方が良い なんか昨日からウゼえなあ
中古戸建ての話以外はスレチなんだよ
夢も希望も家族も居ねえ負け犬賃貸カスは戸建てなんざ要らねえんだから賃貸スレでシコって寝てろ
二度と来んなカス
死ね
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539458988/ 都会なら中古なんて土地代がほとんどを占めるから気にならね〜新築でも土地代が総額の8割とか普通にあるし
だから更地を買うような感覚だな
まだ使えると思えば住めばいいし 不動産屋にお勧めお勧め言われてた物件、
旗竿で日当たりもよくなかったから断ったんだけど、
半年くらいで1400→1000万に下がり、それから半年まだ売れてないな
危うく気に行ってたら1400で買わされるところだったわ
不動産屋って敵なのか？ 買い手からすると大体敵だよ
たまーーーーーーーーーに親身になってくれるところもある >>253
不動産屋の言うお勧め物件＝早くさばきたい案件。 >>253
どの点がお勧めだったのかによる
立地、周辺環境、地盤その他考慮要素はいくらでもある
旗棹で日当たり悪くてもお勧めもあるかもしらん
その辺を詳しく聞かずに勝手に敵だの味方だの決めつけるのは愚の骨頂 半年で値下げって焦ってるのか？
それとも相場に戻しただけ？
ローン終わってるならちゃんとした相手が見つかるまで何年でも待てるけどな ローンが残ってるうちに売却すると売り手側が不利になるけど
終わってるならいくらでも相手を選べるよ >>258
ありがちなのは、売却目的の大型リフォームであり得ない値段吹っ掛けて、結局売れなくて現実がわかったパターン >>259
近所に8年間くらい売り出し中の家があるわ
うちと同程度なら固定資産税20万近いはずだが、
固定資産税160万も払うくらいならさっさと売っておけば良かったのにな
てか、8年無人の家とか、価値の下落が500万超えるんじゃね 家賃4万以下って人としてやばいんじゃないの？
不動産屋も人並みの生活をするなら最低でも4万は絶対必要と言ってたよ 家族連れが家を買う時、何を一番重視するか知ってる？
周りに子供がたくさんいるかどうかだよ
これは好立地の条件
駅から近い、周りに店がたくさんある、それは単身者の場合であって
家族連れはそれよりも子供が多い地域を優先する
単身者ばかりのところは今後スラム化していくだろうけど
子供の多いところは今から10年後でも安泰だから OKストアの近くに買えばいいじゃん
数百万で買えれば勝ち組だよ その子供らがぞろぞろ出て行ってしまって
ゴーストタウン化してる現状もあるんだな、これが そうなるから関係ないよな
どうせ20年もすると都市部以外は年寄りしかいねーよ 多摩ニュータウンとかね
でもある程度世代交代してくと思うよ
あのへん一区画がでかいから割って新築ミニコになっちゃうけど 現実は今でも次々と人が集まってる地域もあるんだよなぁ
二極化になるだけかと
人気エリアなら売却チラシが頻繁に入ってるでしょ
人口が少ないところに家を買う人なんて滅多にいないだろうし
そうなると人が集まるところに、さらに人が集まってくるのが自然の流れ >>267
俺はやっぱり駅から10分程度で探したよ
通学するの大変だし
スーパー、児童館、クリニック、コンビニが近所にあって便利 >>269
ぞろぞろ出て行った子供はどこに行くんだ？ >>273
しかし外国人はみんな東京に行くだろうな
世紀末状態になる ベルクスとかライフとかOKとか、子供多い地域にあるイメージ
三徳とかサミットとか丸正とか1K1Rが多いところにあるイメージ >>267
結局売れてないんだから、”好立地”じゃなかったんだろう
グダグダ言っても結果が全て 残ってるのはあきらかに相場より高く売りに出してる物件が大半でしょ >>281
近所の成約価格も教えてくれるよ
ほとんどが売り出し（相場）価格と同じだけど 親に買ってもらえばいいじゃん
「自分の老後どうすんだよ」って 中古なら長くても20年ローンじゃないか？
家賃と同額で
20代の頃に買えば40代には終わってる 物凄く割高で魅力を感じなくても買った方が良いですかね・・・ OKストアの近くは今後発展していくのは間違いないね
人が集まってるだけでなく、大きな建物が次々と建ってる
こういうところは不動産売却のチラシがしょっちゅうポストに入ってる ちょっと詳しい人、相談にのってください。
築古の中古で検討しているのあるんだけど、自治会の体制が意味不明。
自治会は業者管理とかではなく、一般家庭が持ち回りで役員やるような自治会。なのに、会費月3500円(集中浄化槽込み)となっていて、その上、町内会費が500円、あと、組費なる意味不明なものが700円。合計で月5000円以上。
あまりにも怪しいので不動産屋通して会則や決算の提供求めたら、居住しないと開示できないとのこと。
これって、田舎では普通なのでしょうか？
そもそも自治会費と町内会費を両方とられるなんてことあるんですか？ >>290
売り主かいせば見れると思うよ
不動産屋が隠してるだけだと思うわ >>267
それは一番危険。
子供が多いところって新興住宅地で
数十年後はゴーストタウン化するリスクが高い。
特に郊外で立地が悪い所はね。
古くから栄えている好立地な住宅地で
若い世代も年寄りも満遍なくいる所が一番いい。 バブル期に売り出された、郊外の新興住宅地は今は悲惨。 >>290
今住んでるトコは年一万ぐらい 新潟の田舎は年二万してた
年六万なんてボッタクリ地域 別荘地かその類ならあるのかも
あ、地域の人口次第もあるんだろうな 指値入れてる物件、数日後に連絡すると言われたが連絡がこない。
もう無視して別の物件と契約しちゃってもいいもんなの？ >>295
いいよ
失礼な売主と関わってもトラブルに巻き込まれるだけ >>294
それでもクッソ高いな。
うちは年1800円だよ。 戦後の復興自治会が平成の時代に必要か？
町内会とは、役所の怠慢を程のいい受け皿として残している悪しき名残だよな >>290
その自治会って下水管理のための自治会じゃないの？
月3500は一般的な家庭(3〜4人家族)なら公共下水より安いくらいじゃない？ うへえ
地域によって色々だな
俺の住んでる足立区は3000円くらい
世田谷とかだと高いのかな >>293
まさにそういう物件買って賃貸に出してるわ
380万で買って手数料とリフォームに160万
月7万8千で貸してる 290ですが、皆さん、レスありがとうございます！
>>291
不動産屋が隠しているとすると、そっち経由では無理っぽいですね。近所の人訪ねて聞いてみようかと思います。
>>294
そうなんです、そこらの業者管理別荘とたいして変わらないんですよ。昔からの大手分譲地で、戸数は少なくないと思うんですけどね。御実家の年2万ですら羨ましい限りです。
>>297
え？月あたり150円なんですか？そんな安い自治会もあるんですね。実に羨ましい。
>>299
下水管理専用の自治会ですか。それで何となく理解できました。でも、公共下水と比べると高すぎます。夫婦二人なんですが、今の倍ですよ。
>>300
それ、年額ですか？だとすれば、安くて羨ましいですよ。やっぱ、首都圏と田舎だと桁違いなんですかね。ちなみに、今住んでいる所は埼玉県北部で、月500円です。 単純に世帯で固定値段だとしたら、家族人数とか関係ないのでは
誰か死んだから産まれからとその度に値段見直しとか面倒過ぎ
1人暮らしならなら損だし５人だと得、2人暮らし確定で3500円は高すぎると思うなら
そのエリア合わないと思う >>303
人数割のところも割とある。
田舎だと大所帯と二人世帯との不公平感が著しいから結構苦情になって揉める。 田舎は大変やね。自分とこは町内会費月300円だわ。その代わり固定資産税高いけど。 賃貸はいつでも選べるよ
家は早く買っておかないとお買い得感が薄れる １人だったら賃貸でもいいけど、家族兄弟がいるなら買うしか選択肢は無いと思うよ
本来は親が自分の老後の為に買ってるはずなんだけどね、、、（＾＾； >>302
公共下水と比べるとそうかもしれないけど、個別浄化槽の維持費を考えたら安いもんだろ。
汲取りだけで年20000円、更に年1の法定検査5000〜10000円に加えて四半期ごとの業者点検5000円×4回、その上浄化槽に不具合が出れば自分の負担で修理が必要。
まあ、法令通りに維持すればだけどな。 あと、意外と大きな負担なのはブロワーの電気代。
月あたり1000円かかる。年12000円。 それは、大手の分譲地だからだ 下水浄化槽のインフラが公共インフラじゃ
無いからおのずと業者単価でやらざるを得なくなる
いつだったか、上水道止めなきゃ成らなくなった地域あったろ あれと一緒
あと、自治会費には地域の祭りとか催事の予算も含んでることが多い
地場でけっこうな歴史の祭りとかやってると、人が呼べるかどうかに関わらず
高め設定に成りがち
人が呼べる祭りだったらその上にさらに別途徴収してくるし 祭か
うちの地域も祭の協賛金で寄付集めにくるわ
商店街や企業が法人で出してるから強制的ではないけど付き合いで三千円渡してる
で集金人が町会の役員だから世間話していくんだけど聞いてもないのに貰えない家の例を噂にしていく
○○さんちは付き合い悪いからとか××さんはケチで有名でしょとか
△△さんとこは病人いるからとか子供が多いからとか仕舞いには旦那さんの仕事が奥さんがパートで大変とか
もう個人情報タダ漏れで怖いと思った
逆にあそこのお宅は毎年一万円くれるんですよとかも言ってくる
良いも悪いも言われるって事だけどあれは確信犯で言いふらしてんだね
なるべく払わせるように ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
