中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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同僚が500万の中古マンションで固定資産税を年間4万払ってる
うちは土地のみ1500万で年間12万だから
資産価値500万で年間4万の固定資産税だと思うよ
あと、成約価格は不動産屋を通して売買した場合、
数年後も不動産屋にデータとして残ってて査定の時に教えてくれる >>178
安過ぎるのがちょっと心配だな。
市街化調整区域じゃないよな？
その辺でまともな土地の相場は平米10万と思った方がいい。
道路付けや傾きは大丈夫か？
あと、崖上のものごく癖のある土地で、擁壁がなかったりボロボロだったり、空石積だったりすると、実質再建築不可の場合もあるから注意な。 >>179
固定資産税額(都市計画税0.3を含む)は評価額の1.7%が一般的。自己居住用住宅付きの土地で200平米以下ならその1/6。
なので自分の家がたっている土地は、同じ評価額でもマンションよりずっと安い。
建物の評価額は別途計上だが、概ね面積と築年数で決まる傾向。 >>180
内覧が3組入ってるらしくて、迷ってるうちに変われたらやだから買ってきた
土地600から解体費300を引いた金額らしい
建物はボロボロだけどスケルトンリフォームして住もうと思ってる >>171
老人には早く死んでもらわないと、医療保険制度がもたん >>184
ありがトン
現金で済ませられて良かった >>176
軽量鉄骨なら、診断士入れた方が良いよ
見えるとこだけ3mmで、他は2mm以下って家が流行った
てか、3mmなら木造と強度も耐用年数も変わらんし、間取り変更が困難な軽量鉄骨より木造の方が資産価値は高い 亡くなった両親が住んでいたけど子供たちは都会暮らしで今は空き家。
維持管理も面倒だし、朽ち果てて近所に迷惑掛けるわけにもいかない。
資産価値もなく買い手もつかない。
残置物ありの現状で引き取ってくれる人がいれば無償で譲渡したい。
そんな物件はあませんか。
住宅ローン滞納していてマイホームを競売に掛けられホームレス目前の私が大事に住まわせて頂きます。
所有権移転手続きは全て私がやります。持ち主の方に負担はかけません。
都内への日帰りが可能な関東近県（群馬・栃木・茨城・山梨まで）を希望しています。
私は現在、都内西郊の駅近・閑静な住宅街に住む金子マリです。 >>189
自分で調べれ。
で、いくつも物件を見ろ。
中古なんて数を見て目を養ってナンボのものだ。
手間を惜しむと良い家は手に入らないぞ。 >>176の者です。
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺って軽量鉄骨なんですかね？ >>183
解体費300って、いったいどんな家だよ…
なんか、傾斜地に無理矢理でかい基礎作って鳥の巣みたいに建っている家想像した。 あと、スケルトンって結構金かかるぞ。
新築と変わらないぐらい。
しかも軽量鉄骨の40年物だと、家傾いてる可能性大だな。
まず、ホームインスペかけれ。
で、建築士の意見聞いてみれ。
恐らく、解体費＋新築をすすめられるはずだ。 みんなあんまりネガティブなこと言うなよ
気に入った、だから買った
それでいいだろ せやせや
大震災級の地震がこなけりゃなんてことねーよ
来たときはみな建て直し >>193
20坪の平地に3階建て。
見た目はなんか工場みたいな感じで。
両脇に家があって隙間は50センチくらい。 >>197
一応、新築に対するスケルトンのメリット言っておくと。
建築当時なかった規制によって、立て替えすると今と同等の家がたたない、そんな場合でもスケルトンなら問題なし。これまでと同等規模の家に住める。
デメリットは資産価値。
いくら金かけて素晴らしい家によみがえったとしても、築年数はあくまでも40年落ちのまま。
建替えなら新築を名乗れる。
この辺のメリットデメリットをよく検討して後悔ないようにね。 >>192
いわゆる標準的なS造の屋根です
金掛けたくない事業所や工場でよく使われる屋根材です
多少現場加工が必要だけど、何せ安いです 基本的に、「軽量鉄骨造」だけを避けておけば何とか無難
もし仮にどうしても「軽量鉄骨造」で欲しい物件があれば、
診断士入れて、ちゃんとした構造になってるか調べてから買うもの
とはいえ、ちゃんとした構造でもまず間取り変更は出来ない
2部屋の間の壁を崩して1間にするとかは出来ない
これは軽量鉄骨造の特性による
基本的に間柱には必ず筋交いが入ってるため
間取りまで含めて全て気に行った場合は良いけど、出来れば木造が良いよ 土地代以下で買えたんだからいいんじゃねーの？
リセール効くかどうかはわからんけど
逆にいうと軽鉄は土地代以下で買うもの >>201
別に誰もこの物件の否定はしていないと思うぞ。
そもそも特定できない以上、想像でしかないからな。
ただ、色々最悪な場合を想定して、各自の経験からのアドバイスしているだけだと思う。 ちゃんと鉄則のひとつをお披露目してくれてんだからいいじゃん
「軽鉄は土地代以下で買うもの」なんて、ひとつ利口になったわ
今度見掛けたら、指して指して指しまくってその鉄則を全うするわ
いままで対象外だったけど 買うなら早く買えばいいのに
払ってる家賃がもったいない 家賃安いんでｗ
700万も高く買うくらいなら、15年待っても得
どうせそのうち買い手が付かない住宅で溢れるよ ・15年賃貸で暮らす生活
・15年自分の家で暮らす生活
家賃だけじゃないよね
これに価値を見出だせないなら好きにすればいいけど
何歳まで生きるつもりで考えているか知らないけど健康寿命なんて言うほど長くない
子供がいる家庭だと子供と過ごす時間なんて本当に少なくて貴重だからな >>206
マイホームを持つこと事態に価値を見いだす人もいればそうでない人もいる。
それぞれ個人の好き好きだし、何らかの事情で賃貸にすんでいる場合だってあるだろう。
他人が自分の価値観を押し付けるのはどうかと思うぞ。 >>206
それ込みの700な
家賃15年分で576万
自分の家という価値を足しても、700万なら買う方が良いかと思うが、
1400で買う気には全くならない
更に言うと固定資産税・メンテ費・金利・手数料等を含めると1000万以上の差
固定資産税・金利・手数料・設備の更新自腹・ >>208
家賃は月3万２千円なの？
3LDKとかならそのまま一生住んだ方がいいよ リビングが少し狭いけど、2LDK＋納戸だよ
広さ的にはもてあますくらいだけど、リビングがもうちょい広いと嬉しいって程度
リビングダイニングが変形の6.5帖
部屋が6帖と8帖
納戸が3帖ないくらい
不満がひとつもないこともないが、1400万の家よりは遥に不満が少ないと思う >>176
の者だけど内覧してその場で即決して
申し込んだんだけど、
なぜか今日になって先約がいたことになってて
お話が流れてしまいました…残念！ >>212
釣りの臭いがプンプンするな。
県の宅建業者指導担当課にチクっておけば？ 指値の先客がいて、満額の客が入ったら自分も満額で買う
…という客がいたのかもしれん。
アベノミクス初動の時、1年〜半年以上売りに出てる物件に
現金満額で購入したいから内見したいと言ったら。
「先客がいまして。売れました」という返事が2回あったな。
こればかりは憶測の範囲だけど…
ダメになったんだから物件教えてww どう考えたら賃貸のほうが得って考えになるの？
いままで払った家賃は二度と戻ってこないし、
長く住んでも安くならないし、何も残らないよ？
そもそも土地は買うんじゃなくて、お金を担保に借りてるようなものだから 高齢者になってから立地の良い所を買っても元は取れないだろうし、
良い場所に住みたかったら建物が古くてもそれなりの家賃を払わないと無理だから
だから、古いアパートでも家賃5万くらい払ってる人がいるわけで
地方は綺麗で安いだろうけど、関東は買ったほうが得だと思うよ >>208
それ、計算がおかしいって思わない？
一括で買えば、すぐ家賃より安く住めるよ >>214
うちはそれで売った。
先に指値があって、返答前に後から満額が入った。
最初の人に満額なら優先するけど、ダメなら満額のお客さんを優先させてもらいます・・・って、
最初の人が満額で買ってくれた。 >>220
ちなみに指値と満額は大体いくらだったの？ >>215
まだ望みはある。
この金額的に、それを欲しがったその先客、ローンが通らない層である可能性もある。
一括で買える君には信じられないかもしれないが、この程度の額の物件をローンで買おうとして、あまつさえローンのン差に通らない奴なんて沢山いるぞ。 >>214
俺ならその先客には売らないけどな。
先に満額で買ってくれると言ってくれた方にうる。
値切ってきた先客より家の価値認めてくれたわけだから。大事に使ってくれそうだしな。 まあ不動産屋も相手見て言ってるんだろうけどさ
2番手はいま指してる値段知っていての満額なんだろうから、1番手が相手の額知らずに落ちるのは不公平とも言える 土地は＋−ゼロだから
そうなると建物代と固定資産税と修繕費が勝敗の決め手になる
手数料はどっちもあるから除外 そりゃ、値引き交渉は他に相手が見つかったら真っ先に切られるでしょ
値引き交渉はあきらかに相場より高すぎる場合にやるものだよ
不動産屋のブラックリストに載っちゃうよ
数年前の成約価格でさえパソコンの中にデータとして残ってるんだから >>226
不動産屋が買い取る側の時はえげつないくらいに買い叩くのに、一般客が指値しただけでブラックリストって…
そんなことあるんか？ 不動産屋による話でしょ
あいつはめんどくせーから相手にするだけ時間の無駄と思われれば
そこの事務所内で情報共有するくらいのことはあるかもね 田舎はほんと、古家に値段乗っけてるね
都会だと0円なんだけどね
むしろ都会の方が管理が良かったりするのに 建物が気に入って、もうちょっと立地が良ければなあ、いい家なのにもったいないってのも時々あるよ。 >>223
ホントそれが恐くて中古買った時に指値とか、値引き交渉とか
不動産屋からは持ちかけられたけど、しなかったわ
後から来た購入希望者が売り出し定価に50万上乗せするから、
売って欲しいとか言ってきたらしいけど、さすがに売り主も筋通してくれて
断ってくれたから良かったわ
自分が欲しい中古戸建は他の人も狙っている可能性があるから、
ここで金出す方が神様みたいな、コンビニ客みたいな態度で強気の指値とか
しようとすると、買い逃す可能性も出てくるな 本当に欲しいと思ったらそうなるよね、気にいる物件ってなかなか出てこないから
俺は満額で買うつもりだったけど不動産屋が買付申込書の購入価格は空欄のままにしとけと言うので
言う通りに任せたら1割引きではなしつけてきてくれた 在来工法とか、ハウスメーカーによって中古価格違ってくるもんなの？
ハウスメーカーだと保証が長いとかあるし。 >>231
もうちょっと立地がよければそう簡単には手放さない。 >>234
築浅なら多少は。
古いのは関係ないどころか、軽量鉄骨だのアスベストだのが嫌われて休めの傾向。
積水の40年落ちとか、もれなく屋根の吹き替え必要だしな。 ここ１０年での設計の著しい進化や、部材の凄まじい高性能化を考えれば
１５年前の坪単価１００万より今の坪単価５０万の方が質は上
今って昭和住宅でも平気で電動シャッターが付いてくる
古屋買って電動シャッター化しようとしたら、窓１０か所で３００万は掛かるよ
雨戸一つでそれ そう思うなら新築買えば良いだろアホ
俺は電動シャッターなんかどうでも良いわ、どうせ台風の時しか使わねえ
設備は大概交換したし風呂は在来で作り直したから今時のユニットとは段違い
内装はみな張り直したから綺麗なもんだ
耐震もローン減税は通ったし最悪ぶっ壊れでもどうせ中古だし建て替えれば良いから興味無え
新築厨は飯田スレにでも行ってろ 住宅の高性能化ってそれほど万人が重視するものか？
価値観の違いだろーけど、電動シャッターとか断熱性とか、そりゃあったほうが良いけど、それが必須でそっちにしたほうが絶対良いという論調には疑問
中古を選ぶ人はそこには重点置いてないんじゃないかな。土地だったり、内装のカスタマイズ性だったり、古民家風の家に住みたかったり、水回りに金かけたり、家に何を求めるかっていうのは人による。
車もそうだよね。燃費性能を求めて最新の新車を買う人もいれば、同じ予算で型落ちの中古車を買う人もいる 当時の坪単価と比較して何の意味があんの？
おれRC築の建坪25を500万で買ったけど、今だってこんなもん坪20万で建てられるわけねえじゃん
しかも地形も広さも新築では出てこねえよ 断熱については必死に断熱性能上げて高気密化して二十サッシにしてってのに掛けるコストより、50Aでエアコン付けっぱと対して変わんなかったりしてw 電動シャッターに300万も払うくらいならもう何坪か買った方がマシだな
馬鹿ってこうやって思考停止して騙されんのか
チョロいもんだw 築年数も大事だけど、どの程度メンテをしていたかも大事。
退職後フルリフォームしたけど、パートナーの死去で引越しを考えて売却…
なんて物件を２回ほど見たけどどちらも良い物件だった。
片方は自分が購入、もう一つは業者が買っていった。
取り壊して新築になったけど、十分住めるレベル。おそらく業者は土地値で買ったんだろう。 >>245
どうでも良い上物築２８年に８００万払わされるくらいなら
高級外車でも買った方が良い なんか昨日からウゼえなあ
中古戸建ての話以外はスレチなんだよ
夢も希望も家族も居ねえ負け犬賃貸カスは戸建てなんざ要らねえんだから賃貸スレでシコって寝てろ
二度と来んなカス
死ね
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539458988/ 都会なら中古なんて土地代がほとんどを占めるから気にならね〜新築でも土地代が総額の8割とか普通にあるし
だから更地を買うような感覚だな
まだ使えると思えば住めばいいし 不動産屋にお勧めお勧め言われてた物件、
旗竿で日当たりもよくなかったから断ったんだけど、
半年くらいで1400→1000万に下がり、それから半年まだ売れてないな
危うく気に行ってたら1400で買わされるところだったわ
不動産屋って敵なのか？ 買い手からすると大体敵だよ
たまーーーーーーーーーに親身になってくれるところもある >>253
不動産屋の言うお勧め物件＝早くさばきたい案件。 >>253
どの点がお勧めだったのかによる
立地、周辺環境、地盤その他考慮要素はいくらでもある
旗棹で日当たり悪くてもお勧めもあるかもしらん
その辺を詳しく聞かずに勝手に敵だの味方だの決めつけるのは愚の骨頂 半年で値下げって焦ってるのか？
それとも相場に戻しただけ？
ローン終わってるならちゃんとした相手が見つかるまで何年でも待てるけどな ローンが残ってるうちに売却すると売り手側が不利になるけど
終わってるならいくらでも相手を選べるよ >>258
ありがちなのは、売却目的の大型リフォームであり得ない値段吹っ掛けて、結局売れなくて現実がわかったパターン >>259
近所に8年間くらい売り出し中の家があるわ
うちと同程度なら固定資産税20万近いはずだが、
固定資産税160万も払うくらいならさっさと売っておけば良かったのにな
てか、8年無人の家とか、価値の下落が500万超えるんじゃね 家賃4万以下って人としてやばいんじゃないの？
不動産屋も人並みの生活をするなら最低でも4万は絶対必要と言ってたよ 家族連れが家を買う時、何を一番重視するか知ってる？
周りに子供がたくさんいるかどうかだよ
これは好立地の条件
駅から近い、周りに店がたくさんある、それは単身者の場合であって
家族連れはそれよりも子供が多い地域を優先する
単身者ばかりのところは今後スラム化していくだろうけど
子供の多いところは今から10年後でも安泰だから OKストアの近くに買えばいいじゃん
数百万で買えれば勝ち組だよ その子供らがぞろぞろ出て行ってしまって
ゴーストタウン化してる現状もあるんだな、これが そうなるから関係ないよな
どうせ20年もすると都市部以外は年寄りしかいねーよ 多摩ニュータウンとかね
でもある程度世代交代してくと思うよ
あのへん一区画がでかいから割って新築ミニコになっちゃうけど 現実は今でも次々と人が集まってる地域もあるんだよなぁ
二極化になるだけかと
人気エリアなら売却チラシが頻繁に入ってるでしょ
人口が少ないところに家を買う人なんて滅多にいないだろうし
そうなると人が集まるところに、さらに人が集まってくるのが自然の流れ >>267
俺はやっぱり駅から10分程度で探したよ
通学するの大変だし
スーパー、児童館、クリニック、コンビニが近所にあって便利 >>269
ぞろぞろ出て行った子供はどこに行くんだ？ >>273
しかし外国人はみんな東京に行くだろうな
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