【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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家賃保証減額されてローンはらえなくなっても、アパート銀行にくれてやれば終わりと思っている奴いるよね。 >>744
都会と言っても色々あるからね
駅近で歩いて病院や買い物に行けるようなリッチなら家賃保証はいらないけど
ほんの少し条件が悪いだけで家賃保証の契約を打ち切られている物件が増えてきました
こちらとしては管理物件が増えるのでたいへん有難いお話ですが
我々を肥え太らせて大丈夫なのでしょうか?
少し心配です 家賃を下げても入らない時代
こんな時代が来るとは思ってもみませんでした >>747
近くのアパート(敷地に3棟建ってる)駅徒歩30分以上なんだけど、どの棟も満室なのが不思議。
多分築20年以上だけど、塗装をきちんとして古さを感じない。
自分がこの町に引っ越して来た時は駅遠いし、道と道の繋がり方が不便で何だかな〜と思ってたんだけど、
よその地区の人が言うには人気の学区みたい。
この町でアパート探してる人と話したんだけど、家賃が他より高いとか。
おそらく近くに人気のスーパー、銀行、学校が揃ってて便利なんだよね。
線路が無いからうるさくないし、渋滞も無い。
高速のインターも近くにあるし、車持ってる地方ならではのことなのかな〜と最近思う。 748ですが、自分はアパート経営者でもアパート会社の人間でもないんですが、↑のこと不思議に思ってたんで書き込みました。
他にも築40年以上のアパート(ここも敷地に3棟)も近くにあるけど、満室なのよ。
何でだろ?ここは家賃が安いんだろか?
ちなみに↑の物件は家賃7万円らしいです。 東京近郊で駅に近いアパート
3年前くらいは空いてるのを見たことが無かった
今は半分くらい空いている
少し離れたところにあるマンション
築年数は20年以上は確実だけど見た目は奇麗
同じく3年前は満室が当たり前だった
今は夜見ると電気がつかない部屋が1/3ある
これから空き室地獄になるのは地方だけだと思ってたけど
違うんだな 名古屋市内は生和コーポレーションの建設中が目立つなー
大東建託は見たことないよ。 25年くらい前によく見たエルディムは大東建託じゃないの?
たまに塗装とかせず当時のままのエルディム見かけるけど懐かしいわ >>750
昨年の中頃あたりからおかしくなってきたねぇ
今までは空いてもすぐ入らないことはあっても
繁忙期を逃した場合とかを除いては半年以内には埋まっていた
入居者はどこへ行ってしまったんだろうね? >>753
入居者はどこにも行っていない。
入居付けができる会社とできない会社が二極化しただけのこと。
入居付けナンバーワンの某社は不動産仲介業者に払う広告宣伝費を家賃3カ月分
あるいはフリーレント3カ月のいずれかを選択させている。
リフォームに60万、ばらまきに30万、退去の都度100万円近くかかる時代に突入しただけ。
家賃保証の有難みを噛みしめてほしい。 >>754
退去の都度100万円って、それオーナーが払うの?信じられん
20年以上前は管理会社に請求されれば50万円だろうが入居者が当たり前のように払ってたと思う。
当時は文句言い様がなかったしね
今は借り主側が強いんだな 法律に詳しい人が店子になると死ぬほど面倒だよ
使用収益権、修繕請求権、必要費、有益費償還請求権、
造作買取請求権、賃料減額請求権、これらすべての権利を盾に色々言ってくる
一番金がかかるのは退去時よりむしろこんな店子を入居させてしまった時だね 大東じゃないけど15年住んだボロ借家で修繕費どうこう抜かすアホの大家で大変だったことがある
俺が修繕費は賃料に含まれてるでしょ?っていったら
どこにそんな文言があるんですか?wって馬鹿にしてきたから
国土交通相のHPのガイドライン調べろ。判例付きで解説あるわって言ったら理解できてなかった
つーかとっくに減価償却済んでるだろ
こっちの過失で破損した箇所はこっちの手配で直すって言ってるのに断るし退去時の確認ガバガバだしアホちゃうかと 8%から10%へ消費税増税で大打撃! 大家さんにできる5つの対策|不動産投資の健美家(けんびや)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/zei/47.html
https://www.kenbiya.com/clm/zei/img/47-1.jpg
消費税の増税は大家さんには関係ない?
いえいえ。大家さんこそ消費税に大きくかかわるのです。
■1.大家さんの消費税増税の影響
支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。
大家さんの場合、消費税増税前と増税後で利益( 所得 )が減っています。
修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。
大家さんが増税の影響を受けてしまうのです。消費税を売上に転嫁する機会を与えられていないのです。
消費税増税を機に、家賃収入を値上げするべきなのでしょう。
大家さんにとって、消費税率のアップは大打撃になりうるのです。
■2.消費税増税に向けての対策
(1)消費税の対象となる賃料は必ず値上げする
駐車場や貸店舗・貸事務所がある場合には、消費税の課税対象になります。
駐車場代や賃料に増税した消費税分を上乗せして徴収するようにしましょう。
(2)安易に家賃の値下げをしないこと
これまでと同じ家賃を維持することは、利益が少なくなるのと同じです。
値下げをしない( 現状維持 )努力は大事になってきます。
国交省、シェアハウス初の処分へ スルガ融資で改ざん関与 | 共同通信
https://this.kiji.is/464000320243729505?c=39546741839462401
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
減価償却済んでるだろうから家賃を払う必要が無いとか言い出しかねないモンスターだな
でも実際こういうの少なからずいるんだよね
実際問題として 減価償却済んでるから家賃払いません
法律的に通りそうな予感 15年も住んでやっても、逆に修繕費請求されるとか、腐ってんな、そのオーナー 長く住んだからこそかかる修繕費を払え的な逆転発想だろ 現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家!(【築1年】尾久駅徒歩7分・上野駅1本、東京駅9分
大型スーパー1分、幼稚園1分、保育園1分、小学校1分、総合病院2分、遊園地5分の最強の利便性
尾久駅:都内乗降数の少なさランキング:第2位(優雅にらくらく通勤)
https://t2m.io/KYuKCW07
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件
築1年時利回り:8%
8年後利回り:19%
10年後利回り:28%
12年後利回り:56%
14年後:元が取れる。
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D
プラザホームズ:写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる!ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売 3Dで見れる!
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ レオパの界壁問題が今、ガイアの夜明けで蒸し返されててワロタ
あんなレベルが低い会社と一緒にしないでほしい >>764
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう?
どうにかならないものかね? 金もねーのによく建てる気になるよな
建てる気にさせるのか
その気にさせる?大東営業特攻隊とかどうなった? 住人の皆様。教えてください。
親父が大東建託と契約して店舗とアパートを運用開始して20年くらい経ちます。
ただ未だにローンが完済出来ておらず、親父も痴呆が進みなんとかしたいのですけど、何かいい方法があれば教えてもらえるとありがたいです。 >>767
あなたが父親の成年後見人になれば良い
申立の時に強調しなければならないのが、弁護士や司法書士、社会福祉士といった専門職に後見人をやらせないこと。
最低でも、成年後見支援信託を利用する条件で、一時的に弁護士等が後見人になるのは致し方ないが、その後はあなた自身が後見人になった方が良い。
他人に後見業務をやらせると碌なことがない。 店舗付きってことはS造かRC造?
まだ減価償却終わって無いだろうし、建て替えの時期では無いんじゃない? >>771
減価償却終わったら建て替えるのが当たり前って
それまるでウチの方針じゃない
これは営業じゃないんだからそれを進言していいの?
よく考えて! >>769
安易にこんなところで相談するような人間を
裁判所が後見人に認めるとは思えないけど
あなたが言ってることはおおむね正しい
弁護士に託すなら付き合いの長い
信頼できる弁護士に依頼すればリスクは少ない >>768
息子を連帯保証人にしている可能性96% >>766
何も分かってないな
金が無くても建てられて収益を上げられるのが最大の旨味なんだよ?
お前が自分で事業を起こしてその事業で利益を上げることができるのか?
何をやる?IT事業か?魚屋か?八百屋か?
何をやるにしても不動産投資ほど頭が空っぽの大バカでもほぼほぼ成功する事業はこの世に存在しない
ありがや〜
ありがや〜 767です
レスありがとうございます。
俺自身は連帯保証人には名前がなく、姉が入っております。
成年後見人制度は、名前のみ知っていたので少し調べて実行しようと思います。
状況としては、店舗とアパートの2棟を立てており、
ローンがまだ8000万残っており困った状態です。
財産放棄は最終手段で考えており、まずは大東建託の管理業務を外して
家賃収入でローン計画の短縮ができないか?
ローンの一本化、ローン利率の見直しを進めたいと考えてました。
情報ありがとうございます。 >>776
親父には配偶者はいないの?
居たら財産1/2の相続人だから当然連帯保証人だと思うが言及が姉だけだったから
親父がすぐに他界してくれれば8000万円の残債が相続財産から引かれ
賃貸物件は相続評価が低いから営業お得意の相続対策になり得る
しかし多くの場合、債務者はなかなか死なないで90歳でもピンピンしてることが多い
親父が何歳かしらんけど、痴呆症の年寄をあと何十年世話していかなければならないか
そんな心配からの相談だという事はヒシヒシと伝わったよ >>778
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう?
どうにかならないものかね? なんか大変なことになっているようですが、大丈夫でしょうか? レオパレス、謝罪会見を招いた“界壁問題”とは? | bizSPA!フレッシュ
https://bizspa.jp/post-121372/
ドキュメンタリー番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)。
これまでに賃貸アパート大手、株式会社レオパレス21(以下、レオパレス)や、株式会社スマートデイズの「かぼちゃの馬車」などのサブリースに関する問題をスクープ。
国土交通省は7日、レオパレスが施工したアパートで、外壁や天井などで建築基準法の基準を満たしていない物件が1324棟確認したと発表。
住人憤り「補償あるのか」…レオパレス オーナーらも非難 : 国内 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190208-OYT1T50023/
オーナーは「全国のオーナーたちの信頼を裏切る行為だ」と厳しく非難。「自らの利益ばかりを追い求める姿勢で、下請け任せのずさんな建築が行われていたのではないか」と話した。
レオパレス1324棟、外壁や天井基準満たさず : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190207-OYT1T50301/
国土交通省は同社に対し、物件の改修を速やかに行うとともに原因究明を行い、再発防止策を報告するよう求めた。
レオパレス新たに施工不良 33都府県、1324棟 | 共同通信
https://this.kiji.is/466139023082079329?c=39546741839462401
国土交通省は原因究明と再発防止策の報告を指示した。
引っ越し対象は1万4443人…レオパレス問題 : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190207-OYT1T50308/
国土交通省は7日、賃貸住宅大手「レオパレス21」が施工したアパートで、外壁や天井などで建築基準法の基準を満たしていない物件が1324棟で確認されたと発表した。
レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反 :日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。 レオパレス耐火性能不備 住人8,000人に転居求める - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00411573CX
http://archive.is/xNH0Q
国土交通省は「極めて遺憾」としたうえで、徹底した調査などを指示した。
レオパレス21、新たに1300棟余りで不備 TBS NEWS
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3593253.html
http://archive.is/1B10P
国土交通省は、これらが建築基準法に不適合と判断し、会社に再発防止策の報告などを求めています。
レオパレス7,782人に転居要請 耐火性能に不備 - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00411540CX
http://archive.is/Kdb81
国土交通省は、「極めて遺憾」としたうえで、徹底した調査などを指示した。
レオパレス任せにするな/宮本岳議員 違法建築全容調査を/衆院委
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-06-21/2018062102_03_1.html
宮本岳志議員は19日、衆院国土交通委員会で、サブリース業界大手レオパレス21による違法建築の実態について、国土交通省に全容解明を求めました。
地方自治体やレオパレス任せにせず、国交省が一刻も早く全容を調査すべきだと求めました。
石井啓一国交相は、「建築基準法違反であることの特定や、違反建築物の是正について、必要な安全性の確保にむけ迅速に対応する」と答弁しました。
レオパレスへの指導要請 防火・遮音、設計図と異なる/集合住宅所有者らが国に/宮本岳志氏が同席
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-05-19/2018051915_01_1.html
宮本議員は同社に対し調査・指導をするよう求めました。国交省の担当者は「必要な情報を集めて対応していきたい」と述べました。
■サブリース契約
大手不動産会社などが、賃貸住宅を土地所有であるオーナーに建てさせたうえ、一括して借り上げ、長期にわたって家賃収入を保証することをうたった賃貸借契約。
サブリース契約をめぐっては、「30年家賃保証」と勧誘し、オーナーに多額の建設費を負わせる一方、契約して数年で家賃払いを減額・停止するなどのトラブルが多発。
レオパレス21に対しては、オーナーたちが損害賠償などを求めて提訴しています。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) レオパの不祥事ニュースをここに貼る行為は業務妨害になりませんか?先生 「30年毎月家賃」 詐欺的契約で多額借金も/サブリース 法規制視野/国交省、初の調査へ
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-11-16/2018111615_01_1.html
アパートを建築させて一括して借り上げる「サブリース」契約について、国土交通省は初となる実態調査を行う方針を明らかにしました。サブリースをめぐっては業者と契約者との間にトラブルが急増。
オーナーが所有する土地に賃貸物件を建てさせ、賃貸人に転貸しする「サブリース」。営業マンの甘言に惑わされ契約をした結果、多額の借金に苦しむ人が後を絶ちません。
消費者庁によると、全国の消費生活センターに寄せられた「サブリース」の相談件数は、2015年度が270件、16年度が332件、17年度が365件、18年度は10月23日までで225件に。
契約トラブルは中小業者に限らず、業界大手でも起き、全国で訴訟にもなっています。
日本弁護士連合会は2月、サブリースは「顕著に問題が生じやすい」として、「規制の整備は喫緊の課題である」とした意見書を出しています。
これ以上、問題だらけのサブリース業者を行政が野放しにすることは許されません。
サブリース業者の法規制に踏み出すべきです。
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758 なんか大変なことになってるようですが、皆さん大丈夫ですか?
ここも物件調査した方がいいですかね? >>784
へえ、それならメディアは全て違法だなw まあ調査くらいはしてもいいんじゃない
100万部屋以上あるけど、大東なら全員の引越し代払える Q. ローンは30年なのに家賃保証は30年でなく10年ですが大丈夫ですか?
A. 家賃保証は35年までありますよ。
Q. それって35年間家賃が変わらないのでしょうか?
A. いいえ、家賃が変わらないのは最初の10年間だけです。
Q. 残りの25年間は減額された家賃での保証ということもありますか?
A. 当たり前です。入居者が集まるところまで賃料を引き下げます。
Q. たとえば家賃が1万円になることもあり得ますか?
A. 可能性としてはゼロではありません。 通勤距離を考えてそこを選んだ人もいるだろうに
引っ越し業者も人手不足でパンク状態だし別の物件に移れと言われてもな レオパレス 外壁に違法部材 コスト削減か 「組織的な不正」の声も
賃貸アパート大手「レオパレス21」(東京都中野区)の物件で施工不良が新たに見つかった問題で、
同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が、
建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した。
コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、
業界では「組織的な不正」を指摘する声も出ている。
同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、
自治体などにはガラスを溶かして繊維状にした「グラスウール」などを用いると申請していたが、
実際には「発泡ウレタン」を用いていた。
グラスウールは断熱性・耐火性が高く、建築基準法で使用が認められているが、
発泡ウレタンは耐火性が劣り、外壁への使用は認められていない。
同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが、作業効率が高い。
法令違反の認識はなく、現場の施工管理体制が不十分だった」と説明する。
しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。
現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。施工不良は長期にわたり件数も多く、
うっかりミスなどではない。組織的に行われていた可能性が高い」とみる。
不動産コンサルタント会社「さくら事務所」の長嶋修会長は「発泡ウレタンの方がグラスウールより価格が安い。
コスト削減のため意図的に安い部材を使っていたのではないか。
そうでなければ、わざわざ部材を変える必要はない」と指摘している。
https://mainichi.jp/articles/20190208/k00/00m/040/324000c レオパが倒産してアパートローンが回収できないとなると
かぼちゃの馬車どころの騒ぎでは済まない >>794
オーナーが自立する良いきっかけになるとみてるがどうだろう?
そもそも面倒なことを人任せにしてるから収益が悪化しても何もできない訳でしょ?
そんなの事業者じゃないよ
ただの能ナシ >>794
ローンは返さざるを得ないだろうね
カボチャみたいな不正融資でなければ 過去に破綻した銀行
北海道拓殖銀行(1997年)
日本長期信用銀行(1998年)
日本債券信用銀行(1998年)
国民銀行(1999年)
幸福銀行(1999年)
東京相和銀行(1999年)
なみはや銀行(1999年)
新潟中央銀行(1999年)
石川銀行(2001年)
中部銀行(2002)
足利銀行(2003年)
日本振興銀行(2010年) >>795
価値の分からない物に、「これ1億円です」と言われて「そうですか」の一言で融資を申し込む
内心「本当かな?」と疑問を抱くも、人間なので不安をかき消そうと自己を正当化する心理が働く
心理学を利用したマインドコントロール、これは子供を虐待する父親に逆らえない母親と同じ
それは単純に「能ナシ」の一言で片づけられるものじゃない レオパが潰れるとか意図的に株価を下落させる行為は犯罪なのでやめた方がいい
財務諸表を見ればこの程度のスキャンダルで潰れるはずがないことは明白だ
ライバルに潰れてほしい気持ちはわからなくもないけど
ちょっと目に余るの警告しておくね レオパレス、今期の最終赤字予想は330億円拡大
レオパレス21は7日、自社物件の施工不良が新たに最大1324棟で見つかったため、
補修工事などの費用引き当てで、特別損失を360億円追加計上すると発表した。
これに伴い、平成31年3月期連結決算の業績予想を下方修正した。
最終赤字は50億〜70億円の従来予想から、380億〜400億円へと330億円増加する見通し。
同時に、深山英世社長が月額報酬の30%を6カ月間にわたって返上するなど、経営陣の処分を決めた。
https://www.sankei.com/affairs/news/190207/afr1902070035-n1.html 関連会社に社員寮をレオパと契約してるところがあるんだけど契約解除する可能性が高いと言ってた
社員寮に住む社員から安全上での不安の声が上がり労組に提起されたそうだ
同じような会社が増えるとヤバイね レオパ、リーマンショックの時は何とか生き残ったが、今回はマジでやばそうだな。 でもレオパの物件は設備がいいからなぁ
受け皿に成り得る物件があるかどうか
それが問題だ そもそもレオパレスに不良でない物件って、何棟残っているの? >>808
コメントに大東のこと触れてる人多いね。
こりゃまじでやばいかもな。 このyoutuberテレビネタばかり
こんなんで金儲けしていいのかよ >>811
自らマスコミが出したものしかネタにしないと言ってるからな
レオパの他にも業界で有名なワルがいるそうだ
是非ともそのワルの実態も晒してほしい つうか投資目的のやつは大東なんか選ばないよ
割りに合わないしな 他人が高いお金を払って建てた物件を市場価格の半値以下で買い叩く
2億円で建てた市場価格7000万円の物件を3000万円で買う
買った時点で4000万円の含み益を得るのが不動産投資家だからな 建てた瞬間に巨額の金を失っているのか・・・
車や家を買うのと同じだ
何やってんだろ 他人が困っているところを買い叩いて死肉を売って儲けるのが不動産投資家。
下らない物に金を払う阿呆に居場所はない。 twitterとかで検索すると、大東建託も遮音性に問題あるって
有名みたいだけど、結局違法物件あるの? >>817
問題は暴露本にほぼ全て書いてあるから買って読め
ほぼ全て書いてある
「ほぼ」な
ここ重要
著者は容赦ないように見えるが
実は情けがあることがわかる >>817
違法物件は無いけど、手抜きはあるな
内幕の例はあれは論外だから
支店ぐるみで犯罪に手を染めだしたら終わりでしょ >>821
壁紙の貼り方一つとってもマイホーム用と賃貸用では異なる工法を取るのだから
それをもって手抜きと言われたらキリがない 破綻レオパオーナーの不良債権が回収できなければ潰れる銀行も出てくるだろう >>823
家賃保証してるんだから改修工事で入居者ゼロでもオーナーには金が入る
滞りなく返済できるんだからその心配は不要だ
金融機関も余裕こいてるし >>808
ryukun19642 日前
業界人ですが、20年前からレオパレスのやばさは知れわたってました。
建託も同様ですが、近い将来同じ運命をたどるでしょう。
返信• 41 家賃保証と言ってもローン払いきるまで金額まで保証してる訳じゃないよね? >>827
今の低金利で払えないような市場なら、やらないほうが良くない? アパートを建て続けないと死んでしまうのが主要三社
積水やダイワは住宅部門があるから切り捨てれば済むけどね >>828
ローンプラス修繕費を家賃で賄えるだけの家賃保証が残ればいいけどね
実質需要がないと安く評価されればそれまでにしかならない
最初はプラスでも払い終わる辺りから怪しくなるのがサブリースの罠 家賃保証する事は企業にとってマイナスにしかならない
これは建てさすための餌 創業者の多田は共済会での家賃保証が保険業法改正でできなくなったから
持ち株を全部売って辞めたよね >>831
単純に家賃ー返済額で手残りを言う人がいるけど
固定資産税、所得税、住民税、事業税、国民健康保険料、介護保険料と
アパート経営をやってなかった時の負担増大分を考慮してないバカが多いんだよ
特に農家の場合、農地の固定資産税はタダ同然に安かったはずなので洒落にならない
年寄りにいつまで続けられますか?と不安にさせて、農家を継がない子供を引き合いに
相続の時に困りますよと持ち掛けのは悲劇へのお誘いとしか言いようがない
最近問題が浮上してるのが介護保険の3割負担問題
減価償却が終わったサブリース物件が迎えるマイナスキャッシュフロー地獄
老人オーナーが介護保険を受けられず自宅でミイラで発見される >>836
アパートをやると、減価償却の分、所得税や住民税も下がるでしょ 何と比べて下がると言うのか?
築年数に応じて下がるのは固定資産税だけ レオパレス施工不良物件の実態 オーナーが 住人が...悲鳴
建築基準法違反で、アパートの住民に転居を求めることになった「レオパレス21」の施工不良問題で、施工不良が見つかった都内のアパートを取材すると、住民の多くは大学生で、この時期の引っ越しは厳しいと、困惑した様子だった。
東京・立川市にあるレオパレス21の単身者向け賃貸アパートの一室。
2018年に見つかった壁の施工不良のため、補修工事の真っ最中。
オーナーの妻「こちらが、違法建築の箇所。石こうボードが1枚きりだということで」
新たに明らかになった施工不良は、外壁の断熱材に使われていたのが、建築基準法で定められたグラスウールではなく、耐火性能が低い発泡ウレタンが使われていたというもの。
このアパートは大学に近いため、大学生が多く住んでいる。
部屋に住む大学生「(急に引っ越すのは?)難しいですね」、「大学が近いから住んでいる。新入生が部屋を決める時期。時期的に厳しいのでは」
レオパレス21は、この物件を含めた最大で1,324棟の1万4,443人の住民に転居を求める予定。
しかし、この時期は、春の引っ越しシーズンと重なり、期日までに転居できない人が出てくる可能性も指摘されている。
https://www.fnn.jp/posts/00411688CX 警告ガン無視レオパレス21、被害者1万4千人を出した経営陣の大罪
2018年5月に「レオパレス21」の施工不良を告発したテレビ東京『ガイアの夜明け』が、
2019年2月5日に続報を放送しました。昨年の放送後に約束された同社の物件調査が進んでいない上に、
ウェブサイト上では進捗率を誤魔化している実態を報じたのです。
今回の件に怒り心頭なのは、『まんしょんオタクのマンションこぼれ話』の著者でマンション管理士の廣田信子さん。
廣田さんは、経営陣による「現場の判断という言い逃れは通じない」と断じ、その理由についても解説しています。
https://www.mag2.com/p/news/385815 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) >>838
建物はそうだね
土地は変わらないけど
減価償却は経費になるから所得税対策にもなる >>842
減価償却が終わった物件はどうなるかなんて知ったことじゃないよな
その時は建て替えを勧めて話に乗ってくるカモに建てさせれば一挙両得だし
言う事を聞かなければ減価償却分の所得増加による巨額の税金、社会保障費で苦しめばいい
ローンが残っていてもほとんど元金で経費から差し引ける利息はほんのわずか
始めたころは相続税対策になる計算だがオーナーが死ぬころには相続税対策になりゃしない
そしたらリセットして同じことを繰り返せばいい
日本を支える建設業の未来のために多額のローンを背負ってくださいな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています