【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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>>697
営業マン自身が土地買って大東でマンション建てればパーフェクト なんで成約取れないのか不思議でならない
毎日が楽しくてしょうがないのだが
相談に乗ろうか？ 減益になったみたいだけど、そのしわ寄せが来るのは誰？ 自民党の部会の人からサブリースやってるところで減益になってない業者はないと聞いたけど？ >>698
課長クラスにでもなればね
考えないわけでもないんだけど だとしても建て続けるわけにもいくまい
ミイラ取りがミイラになってどうする？
落ち着いて策を練れよ ホモ・デウスの著者 ユヴァル・ハラリ氏
ハラリ氏
＞彼は21世紀中に「データが土地と機械の地位を奪い、最重要な資産になる」、
＞そしてデータを掌握する金持ちとそうでない人たちの差が広がると予測しているのだが、私はそう思わない。
＞土地はいつも非常に重要な資産だ。
＞とくに世界の人口が100億人に近づくなか土地の重要性が減るとは思えない。
＞また、食糧増産やエネルギー生産といった、重要な人間活動に関するデータは、いまより多くの人や場所で利用されるようになる。
＞そのとき競争優位性を決めるのは単に情報を所有していることではなく、情報を使いこなす力である。
https://tokoshie-jp.com/2018/09/14/big-problems-facing-sapiens-in-the-21st-century/ 過当競争ではデザイン良し、設備斬新、若者に大ウケで、きわめて優位な立場をキープ
思考停止の大家、賃貸管理会社は足元にも及ばず
ビジネスモデルに死角なし この間、家賃3万？だったかな、とにかく家賃安い！低家賃を連呼してるCM見たけど、
供給過多でこれからは低家賃が売りのアパートが増えてくの？
生活保護の人や身寄りの無いお年寄りでも入居オッケーになるのかな？ >>709
新築や築浅のオーナーは相変わらず強気の家賃設定で行くでしょう
日本は新築プレミアムを高く評価する民族なので家賃が高くても入居者はいると思う
問題は築古物件を所有するオーナーたち・・・
築5年以上組は家賃を下げるのは当然のこと、契約後1年間はフリーレントするくらいの覚悟が必要となるでしょう
融資が閉じたと言われる今現在でも、頭金を数千万円用意すれば、緩い審査で銀行がアパートローンを組んでくれてるし
今後は返済比率が非常に低い状態でのアパート経営が主流になるのは確実でしょう
つまり、自己資金が無ければオーナーになれない時代が来ます
いや、もうなってるかも オーナーに借金させて利を得るビジネスモデルに変わりはない リスクを負わず利を得るのがビジネスの基本だとMBAの学位を取るときに教わったけどな >>711
20年以上前に比べて、同じ間取りで家賃って下がってる？
たまにアパートの広告が入るから見るんだけど、昔に比べて家賃が下がってると思う。
ワンルームで1万円くらい安い感じ。
3DKでも昔より安いと思う。同じような築年数でね。
地方だからかな？ 大東建託パートナーズの課長は、仕事が出来る人ばかりでしょうか？ 社内ではどんな評判か知らないですが、課長なのに、どんくさくって不器用で、何も出来ない。
真面に資料を作成したり、纏めたり、デスクワークが出来ない。
顔を見ても、知的なデスクワークが出来るようには思えないです。
まだよくわからないですが、今は、あかん 人間だと感じる。 正論で質問してみます。
ちゃんとした、回答が返信されるか？
お試ししてみます。
賢い真面な人であることを願うだけです。 建売の地場の販売業者が4LDK新築戸建てのローン返済計算
付きのチラシをアパートに入れていくのでそれにつられて
強烈に下落中2600万円0.7％で頭金100万入れたチラシで
ボーナス無し30年で7.5万／月35年で6.5万／月
ボーナス10万で30年で5.6万／月35年で4.6万／月
2LDKのアパートに駐車場込みで9万円近く払うの嫌になる
ようなチラシをポストに入れられていく。
駅からの距離によるけど新築戸建て2200-3500万円の地方
都心のマンション価格高騰していると言うけど地方の新築
戸建てはすこし前と比べ2割以上下がっている。
家賃値下げ合戦はこれから熾烈になっていくと思う。 不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいｗ！いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ？ [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/ >>718
アパート住人は高い家賃を払うより安い戸建ての購入に興味をもっているので
今後は空き室が増え、家賃値下で熾烈な戦いが繰り広げられるだろう
2行で言えることに11行も使うなよ >>720
近所じゃ孝太郎の1780万の新築がバカ売れ。
大東建託スカスカじゃあ >>719
不動産投資が相続税対策になる
これは嘘じゃない
本当に対策になる人はいる
ごく少数だけど・・・
多くの場合は相続税減額効果よりも
不動産投資によって生じる負の資産の方が大きい
ただ、これに気が付くのは始めてから１０年以降
だから言い出しっぺが責めを負うことは無い
45歳まで稼ぐだけ稼いだらリタイアして
都心の駅近の中古マンションを半値で買って
老後まで安泰に暮らそうよ >>722
中古を市場価格の半値で買うというところがいかにもこの道のプロって感じですね！
パワービルダーも新築を売るという点では同じ穴のムジナ
買った瞬間から価値が3割も減るものって新築住宅くらいしかありませんからね！
そんな僕の愛車はヴェルファイア 2.5Zですｗ >>718
少子化で需要減少となると、今後は移民相手の時代になってくるのかな？
どんなに家賃下げても生活保護や独居老人の人は大家が嫌がるんでしょ？
観光目的の中国人以外で、南米系の人って買い物意欲が旺盛で爆買いしてるのよく見るんだけど、
ああいう人達が今後増えてアパートの良客になるのかな、と思う。
庭でバーベキューとかやりそうだけどw >>725
サブリース物件のオーナーに入居者を選別する法律上の権利はない
管理会社が入居時に入居者の素性を説明するのは善意のサービスだからね
知らないうちに入居者が全員外国人になっていたなんてところは現時点でも存在している
会社と契約してて入居者が地方から出稼ぎに来てる人達の寮になっていることなんて普通にある
それを踏まえた上で、今後どうなるかを心配してほしい 上にも書いてあるけど、企業が寮として借り上げてくれてる所は強いよね。
変な人いなさそうだし。
日本人なら尚良しってことで。
知り合いの所がそうなんだけど、近隣に買い物施設も無いような駅まで徒歩30分位かかるような場所だけど、
企業が借り上げてくれてるから安泰と聞いた。
あとは学生の需要で大学とかが近くにある所は田舎でも強いのか。 >>727
企業にしても大学にしても存在するうちはいいが、無くなったときは一挙に全室空き室になるリスクもあるんだよ？
何かに依存するのは楽だけど、依存できなくなったときは地獄を見ることになる
サブリース会社が倒産して路頭に迷ったかぼちゃの馬車のオーナーさん達のことを思い出してあげてね
他人事だと思ってるかも知れないけど、明日は我が身かもしれません >>723
車なんて購入して１年で半額、１０年経てば、価値はゼロやんか
それにくらべたら住宅の方がなんぼ・・・
いや、墓穴掘りそうな嫌な予感がよぎったからヤメとくわ 新築で2000万以下とか欠陥住宅のリスクが高すぎて買う気にならん >>730
価格が2000万円のものを2000万円で販売してるだけでしょ？
2000万円のものを1億円のローンを組ませて売るのが当たり前の人にはわからない世界だろうが サブリース抱き合わせ建設業の最大のライバルはパワービルダーだから
イヤミの一言二言は出て当然 >>730
欠陥住宅に住んでる者だけど、設計ミスと職人の当たり外れの確率は中堅以下ハウスメーカーの方が高いと思う。
こんなことになるなら、大手メーカーの工場でしっかり管理されたユニット住宅にすればよかった… 大手メーカーでも施工はそこらの工務店が下請けでやるって事をお忘れなく
大手の鉄筋コンクリートのマンションだってコンクリの養生次第で寿命が雲泥の差となる
技術だけの問題だけでなく施工時期や天候によって大きく変わる
大手だから安心なんて絶対にありえない
少し安心くらいならおｋ >>734
でもさ、ユニット住宅なら工場で組み立てられてるから品質も安定してるでしょ厳密な最終検査もしてるだろうし
窓が開かない重い、職人が間違えて付けた釘の跡とかの不良は絶対に無いよね
年寄りは職人が現地で最初から最後まで造った家がいいと言うけど、
自分的には工場の徹底した品質管理の元で造られた家の方がいいと思うんだよね >>735
そう思うやろ？
某ハウスメーカーでも実際はユニット同士の接合が悪いのか元々の品質の問題なのか、
框の直角が出ていなかったり床の繋ぎが悪かったり壁の垂直が出ていなかったり、
細かい不良は日常茶飯事にある
殆ど現地の工務店の職人の手が悪いのもあるし
ユニットだと融通が効かないからなのかもしれない 代表的なのにPL工法っていうプレハブ的に鉄筋マンションを建築する工法がある
コンクリートパネルを工場で養生するからコンクリートの品質が一定というのが売りだが
実際はコンパネ同士を接合するシーリング技術が施工者によって雲泥の差がある
コンパネ自体は品質管理が徹底してても組み上げる方に経験や技術が無ければ
強度の弱いマンションなんて簡単に出来上がってしまう事に注意されたい
結局は建設会社ではなく施工者が誰かって事の方が１００００倍くらい重要
これはどんな建築についても確実に言えることだろう >>713
それを実現させた創業者は偉い
創業者はね 創業時に死ぬほど頑張る
全財産を資本金につぎ込む
会社が軌道に乗って大きくなったら上場
疲れたら株を売って財を成す
これが経営者の醍醐味だよ まあ、どうなるにせよ大東建託は建てすぎたな。
普通アパートこんなにいるか？って田舎に建てすぎ。
中心部のオーナーないいけど他は大変なことになるぞ、これ。 >>740
都会での生活に疲れて田舎に引きこもろうとしていた僕には好都合です 家賃保証減額されてローンはらえなくなっても、アパート銀行にくれてやれば終わりと思っている奴いるよね。 >>744
都会と言っても色々あるからね
駅近で歩いて病院や買い物に行けるようなリッチなら家賃保証はいらないけど
ほんの少し条件が悪いだけで家賃保証の契約を打ち切られている物件が増えてきました
こちらとしては管理物件が増えるのでたいへん有難いお話ですが
我々を肥え太らせて大丈夫なのでしょうか？
少し心配です 家賃を下げても入らない時代
こんな時代が来るとは思ってもみませんでした >>747
近くのアパート(敷地に３棟建ってる)駅徒歩30分以上なんだけど、どの棟も満室なのが不思議。
多分築20年以上だけど、塗装をきちんとして古さを感じない。
自分がこの町に引っ越して来た時は駅遠いし、道と道の繋がり方が不便で何だかな〜と思ってたんだけど、
よその地区の人が言うには人気の学区みたい。
この町でアパート探してる人と話したんだけど、家賃が他より高いとか。
おそらく近くに人気のスーパー、銀行、学校が揃ってて便利なんだよね。
線路が無いからうるさくないし、渋滞も無い。
高速のインターも近くにあるし、車持ってる地方ならではのことなのかな〜と最近思う。 748ですが、自分はアパート経営者でもアパート会社の人間でもないんですが、↑のこと不思議に思ってたんで書き込みました。
他にも築40年以上のアパート(ここも敷地に３棟)も近くにあるけど、満室なのよ。
何でだろ？ここは家賃が安いんだろか？
ちなみに↑の物件は家賃7万円らしいです。 東京近郊で駅に近いアパート
3年前くらいは空いてるのを見たことが無かった
今は半分くらい空いている
少し離れたところにあるマンション
築年数は20年以上は確実だけど見た目は奇麗
同じく3年前は満室が当たり前だった
今は夜見ると電気がつかない部屋が1/3ある
これから空き室地獄になるのは地方だけだと思ってたけど
違うんだな 名古屋市内は生和コーポレーションの建設中が目立つなー
大東建託は見たことないよ。 25年くらい前によく見たエルディムは大東建託じゃないの？
たまに塗装とかせず当時のままのエルディム見かけるけど懐かしいわ >>750
昨年の中頃あたりからおかしくなってきたねぇ
今までは空いてもすぐ入らないことはあっても
繁忙期を逃した場合とかを除いては半年以内には埋まっていた
入居者はどこへ行ってしまったんだろうね？ >>753
入居者はどこにも行っていない。
入居付けができる会社とできない会社が二極化しただけのこと。
入居付けナンバーワンの某社は不動産仲介業者に払う広告宣伝費を家賃3カ月分
あるいはフリーレント3カ月のいずれかを選択させている。
リフォームに60万、ばらまきに30万、退去の都度100万円近くかかる時代に突入しただけ。
家賃保証の有難みを噛みしめてほしい。 >>754
退去の都度100万円って、それオーナーが払うの？信じられん
20年以上前は管理会社に請求されれば50万円だろうが入居者が当たり前のように払ってたと思う。
当時は文句言い様がなかったしね
今は借り主側が強いんだな 法律に詳しい人が店子になると死ぬほど面倒だよ
使用収益権、修繕請求権、必要費､有益費償還請求権、
造作買取請求権、賃料減額請求権、これらすべての権利を盾に色々言ってくる
一番金がかかるのは退去時よりむしろこんな店子を入居させてしまった時だね 大東じゃないけど15年住んだボロ借家で修繕費どうこう抜かすアホの大家で大変だったことがある
俺が修繕費は賃料に含まれてるでしょ？っていったら
どこにそんな文言があるんですか？wって馬鹿にしてきたから
国土交通相のHPのガイドライン調べろ。判例付きで解説あるわって言ったら理解できてなかった
つーかとっくに減価償却済んでるだろ
こっちの過失で破損した箇所はこっちの手配で直すって言ってるのに断るし退去時の確認ガバガバだしアホちゃうかと 8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの対策|不動産投資の健美家(けんびや)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/zei/47.html
https://www.kenbiya.com/clm/zei/img/47-1.jpg
消費税の増税は大家さんには関係ない？
いえいえ。大家さんこそ消費税に大きくかかわるのです。
■1.大家さんの消費税増税の影響
支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。
大家さんの場合、消費税増税前と増税後で利益（ 所得 ）が減っています。
修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。
大家さんが増税の影響を受けてしまうのです。消費税を売上に転嫁する機会を与えられていないのです。
消費税増税を機に、家賃収入を値上げするべきなのでしょう。
大家さんにとって、消費税率のアップは大打撃になりうるのです。
■2.消費税増税に向けての対策
（1）消費税の対象となる賃料は必ず値上げする
駐車場や貸店舗・貸事務所がある場合には、消費税の課税対象になります。
駐車場代や賃料に増税した消費税分を上乗せして徴収するようにしましょう。
（2）安易に家賃の値下げをしないこと
これまでと同じ家賃を維持することは、利益が少なくなるのと同じです。
値下げをしない（ 現状維持 ）努力は大事になってきます。
国交省、シェアハウス初の処分へ スルガ融資で改ざん関与 ｜ 共同通信
https://this.kiji.is/464000320243729505?c=39546741839462401
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
減価償却済んでるだろうから家賃を払う必要が無いとか言い出しかねないモンスターだな
でも実際こういうの少なからずいるんだよね
実際問題として 減価償却済んでるから家賃払いません
法律的に通りそうな予感 15年も住んでやっても、逆に修繕費請求されるとか、腐ってんな、そのオーナー 長く住んだからこそかかる修繕費を払え的な逆転発想だろ 現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家！（【築１年】尾久駅徒歩７分・上野駅１本、東京駅９分
大型スーパー１分、幼稚園１分、保育園１分、小学校１分、総合病院２分、遊園地５分の最強の利便性
尾久駅：都内乗降数の少なさランキング：第２位（優雅にらくらく通勤）
https://t2m.io/KYuKCW07
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件
築1年時利回り：8%
8年後利回り：19%
10年後利回り：28%
12年後利回り：56%
14年後：元が取れる。
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D
プラザホームズ：写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる！ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売 ３Dで見れる！
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ レオパの界壁問題が今、ガイアの夜明けで蒸し返されててワロタ
あんなレベルが低い会社と一緒にしないでほしい >>764
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう？
どうにかならないものかね？ 金もねーのによく建てる気になるよな
建てる気にさせるのか
その気にさせる？大東営業特攻隊とかどうなった？ 住人の皆様。教えてください。
親父が大東建託と契約して店舗とアパートを運用開始して20年くらい経ちます。
ただ未だにローンが完済出来ておらず、親父も痴呆が進みなんとかしたいのですけど、何かいい方法があれば教えてもらえるとありがたいです。 >>767
あなたが父親の成年後見人になれば良い
申立の時に強調しなければならないのが、弁護士や司法書士、社会福祉士といった専門職に後見人をやらせないこと。
最低でも、成年後見支援信託を利用する条件で、一時的に弁護士等が後見人になるのは致し方ないが、その後はあなた自身が後見人になった方が良い。
他人に後見業務をやらせると碌なことがない。 店舗付きってことはＳ造かRC造？
まだ減価償却終わって無いだろうし、建て替えの時期では無いんじゃない？ >>771
減価償却終わったら建て替えるのが当たり前って
それまるでウチの方針じゃない
これは営業じゃないんだからそれを進言していいの？
よく考えて！ >>769
安易にこんなところで相談するような人間を
裁判所が後見人に認めるとは思えないけど
あなたが言ってることはおおむね正しい
弁護士に託すなら付き合いの長い
信頼できる弁護士に依頼すればリスクは少ない >>768
息子を連帯保証人にしている可能性96％ >>766
何も分かってないな
金が無くても建てられて収益を上げられるのが最大の旨味なんだよ？
お前が自分で事業を起こしてその事業で利益を上げることができるのか？
何をやる？IT事業か？魚屋か？八百屋か？
何をやるにしても不動産投資ほど頭が空っぽの大バカでもほぼほぼ成功する事業はこの世に存在しない
ありがや〜
ありがや〜 767です
レスありがとうございます。
俺自身は連帯保証人には名前がなく、姉が入っております。
成年後見人制度は、名前のみ知っていたので少し調べて実行しようと思います。
状況としては、店舗とアパートの2棟を立てており、
ローンがまだ8000万残っており困った状態です。
財産放棄は最終手段で考えており、まずは大東建託の管理業務を外して
家賃収入でローン計画の短縮ができないか？
ローンの一本化、ローン利率の見直しを進めたいと考えてました。
情報ありがとうございます。 >>776
親父には配偶者はいないの？
居たら財産1/2の相続人だから当然連帯保証人だと思うが言及が姉だけだったから
親父がすぐに他界してくれれば8000万円の残債が相続財産から引かれ
賃貸物件は相続評価が低いから営業お得意の相続対策になり得る
しかし多くの場合、債務者はなかなか死なないで90歳でもピンピンしてることが多い
親父が何歳かしらんけど、痴呆症の年寄をあと何十年世話していかなければならないか
そんな心配からの相談だという事はヒシヒシと伝わったよ >>778
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう？
どうにかならないものかね？ なんか大変なことになっているようですが、大丈夫でしょうか？ レオパレス、謝罪会見を招いた“界壁問題”とは？ | bizSPA!フレッシュ
https://bizspa.jp/post-121372/
ドキュメンタリー番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）。
これまでに賃貸アパート大手、株式会社レオパレス21（以下、レオパレス）や、株式会社スマートデイズの「かぼちゃの馬車」などのサブリースに関する問題をスクープ。
国土交通省は7日、レオパレスが施工したアパートで、外壁や天井などで建築基準法の基準を満たしていない物件が1324棟確認したと発表。
住人憤り「補償あるのか」…レオパレス オーナーらも非難 : 国内 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190208-OYT1T50023/
オーナーは「全国のオーナーたちの信頼を裏切る行為だ」と厳しく非難。「自らの利益ばかりを追い求める姿勢で、下請け任せのずさんな建築が行われていたのではないか」と話した。
レオパレス１３２４棟、外壁や天井基準満たさず : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190207-OYT1T50301/
国土交通省は同社に対し、物件の改修を速やかに行うとともに原因究明を行い、再発防止策を報告するよう求めた。
レオパレス新たに施工不良 33都府県、1324棟 ｜ 共同通信
https://this.kiji.is/466139023082079329?c=39546741839462401
国土交通省は原因究明と再発防止策の報告を指示した。
引っ越し対象は１万４４４３人…レオパレス問題 : 経済 : 読売新聞オンライン
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20190207-OYT1T50308/
国土交通省は７日、賃貸住宅大手「レオパレス２１」が施工したアパートで、外壁や天井などで建築基準法の基準を満たしていない物件が１３２４棟で確認されたと発表した。
レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反 :日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。 レオパレス耐火性能不備 住人8,000人に転居求める - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00411573CX
http://archive.is/xNH0Q
国土交通省は「極めて遺憾」としたうえで、徹底した調査などを指示した。
レオパレス２１、新たに１３００棟余りで不備 TBS NEWS
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3593253.html
http://archive.is/1B10P
国土交通省は、これらが建築基準法に不適合と判断し、会社に再発防止策の報告などを求めています。
レオパレス7,782人に転居要請 耐火性能に不備 - FNN.jpプライムオンライン
https://www.fnn.jp/posts/00411540CX
http://archive.is/Kdb81
国土交通省は、「極めて遺憾」としたうえで、徹底した調査などを指示した。
レオパレス任せにするな/宮本岳議員 違法建築全容調査を/衆院委
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-06-21/2018062102_03_1.html
宮本岳志議員は１９日、衆院国土交通委員会で、サブリース業界大手レオパレス２１による違法建築の実態について、国土交通省に全容解明を求めました。
地方自治体やレオパレス任せにせず、国交省が一刻も早く全容を調査すべきだと求めました。
石井啓一国交相は、「建築基準法違反であることの特定や、違反建築物の是正について、必要な安全性の確保にむけ迅速に対応する」と答弁しました。
レオパレスへの指導要請 防火・遮音、設計図と異なる/集合住宅所有者らが国に/宮本岳志氏が同席
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-05-19/2018051915_01_1.html
宮本議員は同社に対し調査・指導をするよう求めました。国交省の担当者は「必要な情報を集めて対応していきたい」と述べました。
■サブリース契約
大手不動産会社などが、賃貸住宅を土地所有であるオーナーに建てさせたうえ、一括して借り上げ、長期にわたって家賃収入を保証することをうたった賃貸借契約。
サブリース契約をめぐっては、「３０年家賃保証」と勧誘し、オーナーに多額の建設費を負わせる一方、契約して数年で家賃払いを減額・停止するなどのトラブルが多発。
レオパレス２１に対しては、オーナーたちが損害賠償などを求めて提訴しています。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) レオパの不祥事ニュースをここに貼る行為は業務妨害になりませんか？先生 「３０年毎月家賃」 詐欺的契約で多額借金も/サブリース 法規制視野/国交省、初の調査へ
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-11-16/2018111615_01_1.html
アパートを建築させて一括して借り上げる「サブリース」契約について、国土交通省は初となる実態調査を行う方針を明らかにしました。サブリースをめぐっては業者と契約者との間にトラブルが急増。
オーナーが所有する土地に賃貸物件を建てさせ、賃貸人に転貸しする「サブリース」。営業マンの甘言に惑わされ契約をした結果、多額の借金に苦しむ人が後を絶ちません。
消費者庁によると、全国の消費生活センターに寄せられた「サブリース」の相談件数は、２０１５年度が２７０件、１６年度が３３２件、１７年度が３６５件、１８年度は１０月２３日までで２２５件に。
契約トラブルは中小業者に限らず、業界大手でも起き、全国で訴訟にもなっています。
日本弁護士連合会は２月、サブリースは「顕著に問題が生じやすい」として、「規制の整備は喫緊の課題である」とした意見書を出しています。
これ以上、問題だらけのサブリース業者を行政が野放しにすることは許されません。
サブリース業者の法規制に踏み出すべきです。
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/758 なんか大変なことになってるようですが、皆さん大丈夫ですか？
ここも物件調査した方がいいですかね？ >>784
へえ、それならメディアは全て違法だなw まあ調査くらいはしてもいいんじゃない
100万部屋以上あるけど、大東なら全員の引越し代払える Q. ローンは30年なのに家賃保証は30年でなく10年ですが大丈夫ですか？
A. 家賃保証は35年までありますよ。
Q. それって35年間家賃が変わらないのでしょうか？
A. いいえ、家賃が変わらないのは最初の10年間だけです。
Q. 残りの25年間は減額された家賃での保証ということもありますか？
A. 当たり前です。入居者が集まるところまで賃料を引き下げます。
Q. たとえば家賃が1万円になることもあり得ますか？
A. 可能性としてはゼロではありません。 通勤距離を考えてそこを選んだ人もいるだろうに
引っ越し業者も人手不足でパンク状態だし別の物件に移れと言われてもな レオパレス 外壁に違法部材 コスト削減か 「組織的な不正」の声も
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が新たに見つかった問題で、
同社が施工不良の物件で使用した外壁などの部材が、
建築基準法で認められていないものだったことが国土交通省などへの取材で判明した。
コスト削減のため耐火性に劣る違法な部材を使っていた可能性があり、
業界では「組織的な不正」を指摘する声も出ている。
同社はアパートの外壁の内部に使う部材について、
自治体などにはガラスを溶かして繊維状にした「グラスウール」などを用いると申請していたが、
実際には「発泡ウレタン」を用いていた。
グラスウールは断熱性・耐火性が高く、建築基準法で使用が認められているが、
発泡ウレタンは耐火性が劣り、外壁への使用は認められていない。
同社は発泡ウレタンを使った理由について「価格は安くないが、作業効率が高い。
法令違反の認識はなく、現場の施工管理体制が不十分だった」と説明する。
しかし、現場監督経験のある建築関係者は「ありえない話だ。
現場は設計図と部材が異なることに気付いていたはず。施工不良は長期にわたり件数も多く、
うっかりミスなどではない。組織的に行われていた可能性が高い」とみる。
不動産コンサルタント会社「さくら事務所」の長嶋修会長は「発泡ウレタンの方がグラスウールより価格が安い。
コスト削減のため意図的に安い部材を使っていたのではないか。
そうでなければ、わざわざ部材を変える必要はない」と指摘している。
https://mainichi.jp/articles/20190208/k00/00m/040/324000c レオパが倒産してアパートローンが回収できないとなると
かぼちゃの馬車どころの騒ぎでは済まない >>794
オーナーが自立する良いきっかけになるとみてるがどうだろう？
そもそも面倒なことを人任せにしてるから収益が悪化しても何もできない訳でしょ？
そんなの事業者じゃないよ
ただの能ナシ >>794
ローンは返さざるを得ないだろうね
カボチャみたいな不正融資でなければ 過去に破綻した銀行
北海道拓殖銀行（１９９７年）
日本長期信用銀行（１９９８年）
日本債券信用銀行（１９９８年）
国民銀行（１９９９年）
幸福銀行（１９９９年）
東京相和銀行（１９９９年）
なみはや銀行（１９９９年）
新潟中央銀行（１９９９年）
石川銀行（２００１年）
中部銀行（２００２）
足利銀行（２００３年）
日本振興銀行（２０１０年） ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
