【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
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アパート経営って、少子化で18歳人口がどんどん減ってるのに大学はどんどん新設されてるのと似てない?
20年前だったらギリギリよかったのに >>681
家賃が極度に下落するから需要は高まるよ
昨年末から都心近郊で3DKに家賃3万円で入れるところが急増してる
それ以前は家賃7万円前後の相場だったところだ
従来の家賃を踏襲しているアパートは退去が来たら最後、もう埋まらん
早めに家賃を修正すればよいのだが問題はそんなに簡単じゃない
大家はアパートローンを返済して行かなければならないからだ
しかも高齢者に介護保険の負担割合3割という悲劇が襲う
減価償却や利息で控除しても現役並み所得になるケースが多い
なぜならこの3割負担のボーダーが恐ろしく低いからだ
老人オーナーは馬鹿高い介護保険料を支払わされるだけでなく
介護保険を使用する場合も3割を負担させられる
1割なら月3500円で借りれる介護ベッドに10500円も取られる
デイケアに月26000円で行けたところが月78000円もかかってしまう
ローン返済後に支払える現金がありますか? >>682
>しかも高齢者に介護保険の負担割合3割という悲劇が襲う
うちの父と母がまさにそれです。
オーナーは父ですが夫婦の所得が合算されて負担割合が決まりますので
母も道連れになって3割負担にされました。
夫婦そろっての看護費用は年間100万円近くに達します。
デイケアの医療控除はありますが微々たるものです。
夫婦そろって何やってるのかと呆れてものが言えません。 >>685
アパート経営を始めるとやってからいろいろなマイナスがあることに気づかされますね
はじめるときには誰もがプラス面しか説明しません
営業が物を売るときに良い点だけをアピールし悪いところはひた隠しにする
そうしなければ物なんて売れるわけがわりませんから
買ってしまってから後悔してもしかたありません
なんとか頑張って道を切り開くしかありません
ハングリーであれ、愚かであれ
スティーブ・ジョブスの言葉です >>682
それって今後ますます大家の負担が大きくなるってことでしょ?
今まで7万円の家賃が取れてたのに、3万円に落とさざるを得ないって、どんだけ大家の身銭を切らにゃいかんのよって話だよ
大学だったら、学生が集まらなかったら学費(アパートでいう家賃ね)を下げなくても国が助けてくれるじゃん
高等教育無償化も要は増えすぎた底辺大学を救済するための政策でしょ?
でもアパートは国も会社も助けてくれない
そんな認識なんだけど間違ってる? >>688
間違ってないけど
ウザいから
黙っててくれないかな? 以前に神奈川県の座間市のアパートで斬殺事件があったけど
アパートの住民は誰一人出ようとしなかった
むしろ、出なきゃならなくなるんですか?と心配そうな面持ちだった
事件が起こる前から家賃が激安でお得物件だったらしい
この前例からすると周辺家賃から明らかに安い程度で十分かと
半額にする必要はないみたい >>688
オーナーの危機感を煽ると困る人って・・・
だーれだ? >>693
営業プロセスのために会社に嘘をつくこと 成約できなければ同じことなんだが
プロセスで生きながらえることは可能 槍玉に挙げられにくくなるだけで、成約がなきゃ2年で終わりなのは変わらないけどね
営業マンも人間なので >>697
営業マン自身が土地買って大東でマンション建てればパーフェクト なんで成約取れないのか不思議でならない
毎日が楽しくてしょうがないのだが
相談に乗ろうか? 減益になったみたいだけど、そのしわ寄せが来るのは誰? 自民党の部会の人からサブリースやってるところで減益になってない業者はないと聞いたけど? >>698
課長クラスにでもなればね
考えないわけでもないんだけど だとしても建て続けるわけにもいくまい
ミイラ取りがミイラになってどうする?
落ち着いて策を練れよ ホモ・デウスの著者 ユヴァル・ハラリ氏
ハラリ氏
>彼は21世紀中に「データが土地と機械の地位を奪い、最重要な資産になる」、
>そしてデータを掌握する金持ちとそうでない人たちの差が広がると予測しているのだが、私はそう思わない。
>土地はいつも非常に重要な資産だ。
>とくに世界の人口が100億人に近づくなか土地の重要性が減るとは思えない。
>また、食糧増産やエネルギー生産といった、重要な人間活動に関するデータは、いまより多くの人や場所で利用されるようになる。
>そのとき競争優位性を決めるのは単に情報を所有していることではなく、情報を使いこなす力である。
https://tokoshie-jp.com/2018/09/14/big-problems-facing-sapiens-in-the-21st-century/ 過当競争ではデザイン良し、設備斬新、若者に大ウケで、きわめて優位な立場をキープ
思考停止の大家、賃貸管理会社は足元にも及ばず
ビジネスモデルに死角なし この間、家賃3万?だったかな、とにかく家賃安い!低家賃を連呼してるCM見たけど、
供給過多でこれからは低家賃が売りのアパートが増えてくの?
生活保護の人や身寄りの無いお年寄りでも入居オッケーになるのかな? >>709
新築や築浅のオーナーは相変わらず強気の家賃設定で行くでしょう
日本は新築プレミアムを高く評価する民族なので家賃が高くても入居者はいると思う
問題は築古物件を所有するオーナーたち・・・
築5年以上組は家賃を下げるのは当然のこと、契約後1年間はフリーレントするくらいの覚悟が必要となるでしょう
融資が閉じたと言われる今現在でも、頭金を数千万円用意すれば、緩い審査で銀行がアパートローンを組んでくれてるし
今後は返済比率が非常に低い状態でのアパート経営が主流になるのは確実でしょう
つまり、自己資金が無ければオーナーになれない時代が来ます
いや、もうなってるかも オーナーに借金させて利を得るビジネスモデルに変わりはない リスクを負わず利を得るのがビジネスの基本だとMBAの学位を取るときに教わったけどな >>711
20年以上前に比べて、同じ間取りで家賃って下がってる?
たまにアパートの広告が入るから見るんだけど、昔に比べて家賃が下がってると思う。
ワンルームで1万円くらい安い感じ。
3DKでも昔より安いと思う。同じような築年数でね。
地方だからかな? 大東建託パートナーズの課長は、仕事が出来る人ばかりでしょうか? 社内ではどんな評判か知らないですが、課長なのに、どんくさくって不器用で、何も出来ない。
真面に資料を作成したり、纏めたり、デスクワークが出来ない。
顔を見ても、知的なデスクワークが出来るようには思えないです。
まだよくわからないですが、今は、あかん 人間だと感じる。 正論で質問してみます。
ちゃんとした、回答が返信されるか?
お試ししてみます。
賢い真面な人であることを願うだけです。 建売の地場の販売業者が4LDK新築戸建てのローン返済計算
付きのチラシをアパートに入れていくのでそれにつられて
強烈に下落中2600万円0.7%で頭金100万入れたチラシで
ボーナス無し30年で7.5万/月35年で6.5万/月
ボーナス10万で30年で5.6万/月35年で4.6万/月
2LDKのアパートに駐車場込みで9万円近く払うの嫌になる
ようなチラシをポストに入れられていく。
駅からの距離によるけど新築戸建て2200-3500万円の地方
都心のマンション価格高騰していると言うけど地方の新築
戸建てはすこし前と比べ2割以上下がっている。
家賃値下げ合戦はこれから熾烈になっていくと思う。 不動産投資してる香具師、物件所有者になってもなかなか元が取れなくて焦ってるらしいw!いまだに鬼ホールドしてるマヌケガイジおりゅ? [761261153]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/ >>718
アパート住人は高い家賃を払うより安い戸建ての購入に興味をもっているので
今後は空き室が増え、家賃値下で熾烈な戦いが繰り広げられるだろう
2行で言えることに11行も使うなよ >>720
近所じゃ孝太郎の1780万の新築がバカ売れ。
大東建託スカスカじゃあ >>719
不動産投資が相続税対策になる
これは嘘じゃない
本当に対策になる人はいる
ごく少数だけど・・・
多くの場合は相続税減額効果よりも
不動産投資によって生じる負の資産の方が大きい
ただ、これに気が付くのは始めてから10年以降
だから言い出しっぺが責めを負うことは無い
45歳まで稼ぐだけ稼いだらリタイアして
都心の駅近の中古マンションを半値で買って
老後まで安泰に暮らそうよ >>722
中古を市場価格の半値で買うというところがいかにもこの道のプロって感じですね!
パワービルダーも新築を売るという点では同じ穴のムジナ
買った瞬間から価値が3割も減るものって新築住宅くらいしかありませんからね!
そんな僕の愛車はヴェルファイア 2.5Zですw >>718
少子化で需要減少となると、今後は移民相手の時代になってくるのかな?
どんなに家賃下げても生活保護や独居老人の人は大家が嫌がるんでしょ?
観光目的の中国人以外で、南米系の人って買い物意欲が旺盛で爆買いしてるのよく見るんだけど、
ああいう人達が今後増えてアパートの良客になるのかな、と思う。
庭でバーベキューとかやりそうだけどw >>725
サブリース物件のオーナーに入居者を選別する法律上の権利はない
管理会社が入居時に入居者の素性を説明するのは善意のサービスだからね
知らないうちに入居者が全員外国人になっていたなんてところは現時点でも存在している
会社と契約してて入居者が地方から出稼ぎに来てる人達の寮になっていることなんて普通にある
それを踏まえた上で、今後どうなるかを心配してほしい 上にも書いてあるけど、企業が寮として借り上げてくれてる所は強いよね。
変な人いなさそうだし。
日本人なら尚良しってことで。
知り合いの所がそうなんだけど、近隣に買い物施設も無いような駅まで徒歩30分位かかるような場所だけど、
企業が借り上げてくれてるから安泰と聞いた。
あとは学生の需要で大学とかが近くにある所は田舎でも強いのか。 >>727
企業にしても大学にしても存在するうちはいいが、無くなったときは一挙に全室空き室になるリスクもあるんだよ?
何かに依存するのは楽だけど、依存できなくなったときは地獄を見ることになる
サブリース会社が倒産して路頭に迷ったかぼちゃの馬車のオーナーさん達のことを思い出してあげてね
他人事だと思ってるかも知れないけど、明日は我が身かもしれません >>723
車なんて購入して1年で半額、10年経てば、価値はゼロやんか
それにくらべたら住宅の方がなんぼ・・・
いや、墓穴掘りそうな嫌な予感がよぎったからヤメとくわ 新築で2000万以下とか欠陥住宅のリスクが高すぎて買う気にならん >>730
価格が2000万円のものを2000万円で販売してるだけでしょ?
2000万円のものを1億円のローンを組ませて売るのが当たり前の人にはわからない世界だろうが サブリース抱き合わせ建設業の最大のライバルはパワービルダーだから
イヤミの一言二言は出て当然 >>730
欠陥住宅に住んでる者だけど、設計ミスと職人の当たり外れの確率は中堅以下ハウスメーカーの方が高いと思う。
こんなことになるなら、大手メーカーの工場でしっかり管理されたユニット住宅にすればよかった… 大手メーカーでも施工はそこらの工務店が下請けでやるって事をお忘れなく
大手の鉄筋コンクリートのマンションだってコンクリの養生次第で寿命が雲泥の差となる
技術だけの問題だけでなく施工時期や天候によって大きく変わる
大手だから安心なんて絶対にありえない
少し安心くらいならおk >>734
でもさ、ユニット住宅なら工場で組み立てられてるから品質も安定してるでしょ厳密な最終検査もしてるだろうし
窓が開かない重い、職人が間違えて付けた釘の跡とかの不良は絶対に無いよね
年寄りは職人が現地で最初から最後まで造った家がいいと言うけど、
自分的には工場の徹底した品質管理の元で造られた家の方がいいと思うんだよね >>735
そう思うやろ?
某ハウスメーカーでも実際はユニット同士の接合が悪いのか元々の品質の問題なのか、
框の直角が出ていなかったり床の繋ぎが悪かったり壁の垂直が出ていなかったり、
細かい不良は日常茶飯事にある
殆ど現地の工務店の職人の手が悪いのもあるし
ユニットだと融通が効かないからなのかもしれない 代表的なのにPL工法っていうプレハブ的に鉄筋マンションを建築する工法がある
コンクリートパネルを工場で養生するからコンクリートの品質が一定というのが売りだが
実際はコンパネ同士を接合するシーリング技術が施工者によって雲泥の差がある
コンパネ自体は品質管理が徹底してても組み上げる方に経験や技術が無ければ
強度の弱いマンションなんて簡単に出来上がってしまう事に注意されたい
結局は建設会社ではなく施工者が誰かって事の方が10000倍くらい重要
これはどんな建築についても確実に言えることだろう >>713
それを実現させた創業者は偉い
創業者はね 創業時に死ぬほど頑張る
全財産を資本金につぎ込む
会社が軌道に乗って大きくなったら上場
疲れたら株を売って財を成す
これが経営者の醍醐味だよ まあ、どうなるにせよ大東建託は建てすぎたな。
普通アパートこんなにいるか?って田舎に建てすぎ。
中心部のオーナーないいけど他は大変なことになるぞ、これ。 >>740
都会での生活に疲れて田舎に引きこもろうとしていた僕には好都合です 家賃保証減額されてローンはらえなくなっても、アパート銀行にくれてやれば終わりと思っている奴いるよね。 >>744
都会と言っても色々あるからね
駅近で歩いて病院や買い物に行けるようなリッチなら家賃保証はいらないけど
ほんの少し条件が悪いだけで家賃保証の契約を打ち切られている物件が増えてきました
こちらとしては管理物件が増えるのでたいへん有難いお話ですが
我々を肥え太らせて大丈夫なのでしょうか?
少し心配です 家賃を下げても入らない時代
こんな時代が来るとは思ってもみませんでした >>747
近くのアパート(敷地に3棟建ってる)駅徒歩30分以上なんだけど、どの棟も満室なのが不思議。
多分築20年以上だけど、塗装をきちんとして古さを感じない。
自分がこの町に引っ越して来た時は駅遠いし、道と道の繋がり方が不便で何だかな〜と思ってたんだけど、
よその地区の人が言うには人気の学区みたい。
この町でアパート探してる人と話したんだけど、家賃が他より高いとか。
おそらく近くに人気のスーパー、銀行、学校が揃ってて便利なんだよね。
線路が無いからうるさくないし、渋滞も無い。
高速のインターも近くにあるし、車持ってる地方ならではのことなのかな〜と最近思う。 748ですが、自分はアパート経営者でもアパート会社の人間でもないんですが、↑のこと不思議に思ってたんで書き込みました。
他にも築40年以上のアパート(ここも敷地に3棟)も近くにあるけど、満室なのよ。
何でだろ?ここは家賃が安いんだろか?
ちなみに↑の物件は家賃7万円らしいです。 東京近郊で駅に近いアパート
3年前くらいは空いてるのを見たことが無かった
今は半分くらい空いている
少し離れたところにあるマンション
築年数は20年以上は確実だけど見た目は奇麗
同じく3年前は満室が当たり前だった
今は夜見ると電気がつかない部屋が1/3ある
これから空き室地獄になるのは地方だけだと思ってたけど
違うんだな 名古屋市内は生和コーポレーションの建設中が目立つなー
大東建託は見たことないよ。 25年くらい前によく見たエルディムは大東建託じゃないの?
たまに塗装とかせず当時のままのエルディム見かけるけど懐かしいわ >>750
昨年の中頃あたりからおかしくなってきたねぇ
今までは空いてもすぐ入らないことはあっても
繁忙期を逃した場合とかを除いては半年以内には埋まっていた
入居者はどこへ行ってしまったんだろうね? >>753
入居者はどこにも行っていない。
入居付けができる会社とできない会社が二極化しただけのこと。
入居付けナンバーワンの某社は不動産仲介業者に払う広告宣伝費を家賃3カ月分
あるいはフリーレント3カ月のいずれかを選択させている。
リフォームに60万、ばらまきに30万、退去の都度100万円近くかかる時代に突入しただけ。
家賃保証の有難みを噛みしめてほしい。 >>754
退去の都度100万円って、それオーナーが払うの?信じられん
20年以上前は管理会社に請求されれば50万円だろうが入居者が当たり前のように払ってたと思う。
当時は文句言い様がなかったしね
今は借り主側が強いんだな 法律に詳しい人が店子になると死ぬほど面倒だよ
使用収益権、修繕請求権、必要費、有益費償還請求権、
造作買取請求権、賃料減額請求権、これらすべての権利を盾に色々言ってくる
一番金がかかるのは退去時よりむしろこんな店子を入居させてしまった時だね 大東じゃないけど15年住んだボロ借家で修繕費どうこう抜かすアホの大家で大変だったことがある
俺が修繕費は賃料に含まれてるでしょ?っていったら
どこにそんな文言があるんですか?wって馬鹿にしてきたから
国土交通相のHPのガイドライン調べろ。判例付きで解説あるわって言ったら理解できてなかった
つーかとっくに減価償却済んでるだろ
こっちの過失で破損した箇所はこっちの手配で直すって言ってるのに断るし退去時の確認ガバガバだしアホちゃうかと 8%から10%へ消費税増税で大打撃! 大家さんにできる5つの対策|不動産投資の健美家(けんびや)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/zei/47.html
https://www.kenbiya.com/clm/zei/img/47-1.jpg
消費税の増税は大家さんには関係ない?
いえいえ。大家さんこそ消費税に大きくかかわるのです。
■1.大家さんの消費税増税の影響
支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。
大家さんの場合、消費税増税前と増税後で利益( 所得 )が減っています。
修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。
大家さんが増税の影響を受けてしまうのです。消費税を売上に転嫁する機会を与えられていないのです。
消費税増税を機に、家賃収入を値上げするべきなのでしょう。
大家さんにとって、消費税率のアップは大打撃になりうるのです。
■2.消費税増税に向けての対策
(1)消費税の対象となる賃料は必ず値上げする
駐車場や貸店舗・貸事務所がある場合には、消費税の課税対象になります。
駐車場代や賃料に増税した消費税分を上乗せして徴収するようにしましょう。
(2)安易に家賃の値下げをしないこと
これまでと同じ家賃を維持することは、利益が少なくなるのと同じです。
値下げをしない( 現状維持 )努力は大事になってきます。
国交省、シェアハウス初の処分へ スルガ融資で改ざん関与 | 共同通信
https://this.kiji.is/464000320243729505?c=39546741839462401
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/77-81
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/100-101
【相続】大東建託オーナー会 8【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542332429/345
減価償却済んでるだろうから家賃を払う必要が無いとか言い出しかねないモンスターだな
でも実際こういうの少なからずいるんだよね
実際問題として 減価償却済んでるから家賃払いません
法律的に通りそうな予感 15年も住んでやっても、逆に修繕費請求されるとか、腐ってんな、そのオーナー 長く住んだからこそかかる修繕費を払え的な逆転発想だろ 現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家!(【築1年】尾久駅徒歩7分・上野駅1本、東京駅9分
大型スーパー1分、幼稚園1分、保育園1分、小学校1分、総合病院2分、遊園地5分の最強の利便性
尾久駅:都内乗降数の少なさランキング:第2位(優雅にらくらく通勤)
https://t2m.io/KYuKCW07
おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件
築1年時利回り:8%
8年後利回り:19%
10年後利回り:28%
12年後利回り:56%
14年後:元が取れる。
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D
プラザホームズ:写真多数
【今世紀最初で最後】運気が上がる!ボクシング世界チャンピオン誕生の家が販売 3Dで見れる!
https://www.plazahomes.co.jp/buy/H0044019/nishiogu-5-chome-house/ レオパの界壁問題が今、ガイアの夜明けで蒸し返されててワロタ
あんなレベルが低い会社と一緒にしないでほしい >>764
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう?
どうにかならないものかね? 金もねーのによく建てる気になるよな
建てる気にさせるのか
その気にさせる?大東営業特攻隊とかどうなった? 住人の皆様。教えてください。
親父が大東建託と契約して店舗とアパートを運用開始して20年くらい経ちます。
ただ未だにローンが完済出来ておらず、親父も痴呆が進みなんとかしたいのですけど、何かいい方法があれば教えてもらえるとありがたいです。 >>767
あなたが父親の成年後見人になれば良い
申立の時に強調しなければならないのが、弁護士や司法書士、社会福祉士といった専門職に後見人をやらせないこと。
最低でも、成年後見支援信託を利用する条件で、一時的に弁護士等が後見人になるのは致し方ないが、その後はあなた自身が後見人になった方が良い。
他人に後見業務をやらせると碌なことがない。 店舗付きってことはS造かRC造?
まだ減価償却終わって無いだろうし、建て替えの時期では無いんじゃない? >>771
減価償却終わったら建て替えるのが当たり前って
それまるでウチの方針じゃない
これは営業じゃないんだからそれを進言していいの?
よく考えて! >>769
安易にこんなところで相談するような人間を
裁判所が後見人に認めるとは思えないけど
あなたが言ってることはおおむね正しい
弁護士に託すなら付き合いの長い
信頼できる弁護士に依頼すればリスクは少ない >>768
息子を連帯保証人にしている可能性96% >>766
何も分かってないな
金が無くても建てられて収益を上げられるのが最大の旨味なんだよ?
お前が自分で事業を起こしてその事業で利益を上げることができるのか?
何をやる?IT事業か?魚屋か?八百屋か?
何をやるにしても不動産投資ほど頭が空っぽの大バカでもほぼほぼ成功する事業はこの世に存在しない
ありがや〜
ありがや〜 767です
レスありがとうございます。
俺自身は連帯保証人には名前がなく、姉が入っております。
成年後見人制度は、名前のみ知っていたので少し調べて実行しようと思います。
状況としては、店舗とアパートの2棟を立てており、
ローンがまだ8000万残っており困った状態です。
財産放棄は最終手段で考えており、まずは大東建託の管理業務を外して
家賃収入でローン計画の短縮ができないか?
ローンの一本化、ローン利率の見直しを進めたいと考えてました。
情報ありがとうございます。 >>776
親父には配偶者はいないの?
居たら財産1/2の相続人だから当然連帯保証人だと思うが言及が姉だけだったから
親父がすぐに他界してくれれば8000万円の残債が相続財産から引かれ
賃貸物件は相続評価が低いから営業お得意の相続対策になり得る
しかし多くの場合、債務者はなかなか死なないで90歳でもピンピンしてることが多い
親父が何歳かしらんけど、痴呆症の年寄をあと何十年世話していかなければならないか
そんな心配からの相談だという事はヒシヒシと伝わったよ >>778
それに限らずレオパの不祥事をウチと勘違いする人が多いのに驚く
同じようなスキームだからある程度は仕方ないとも思うが被りすぎだろう?
どうにかならないものかね? なんか大変なことになっているようですが、大丈夫でしょうか? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています