中古戸建ての話しろよ！ Part.9
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>>812
嫁の意見をどの程度取り入れるかとかはそれぞれの夫婦の問題だからいいんだよ
女を貶めた言い方で、我が儘女は～って言いたいだけの奴につっこんだだけだから >>843
普通に事故物件ってことじゃねえの
大島てるのサイトで調べてみたら？ リフォームに多額の費用をかけるくらいなら建て替えのほうが得 ヤクザの事務所があるのも心理的瑕疵だな
競売で落として大変なことになったって話もどこかのコラムで読んだわ 耐震がしっかりしていれば、300万かければ十分なレベルになる。 >>853
そう、だから中古の多くはそのまま住めることが大事
だから「間取り」と言われるゆえん
実際、本当に家族で住む場合は中古は建売のような間取りが好まれる。
うちは夫婦２人だから老夫婦が建てた夫婦ふたりの家がしっくりくる。
こういうのは一般的でないから、高い値付けしないんだよね 200㎡以上の中古を探しているけど、半分くらいが２世帯仕様だね。
200㎡に近い２世帯仕様だと、ちっこい１世帯づつだから内容も広さのわりに貧相。 >>856
建売レベルの上物なんてゴミ
それなら賃貸でいいです、俺本気で思った 建売でも、その辺の不動産屋のやつは本当に最低線って感じ。
あんなのよく買うやついるなと思うけど、きっちり売れていってる。
でも、あの手の家が中古になると買い手つくんだろうか。 うちの周りは、まだ住めるのに解体して新築建てる人が多い
グリーンライン周辺は新築が一気に増えた 間取りとか意味わかんね
建て替えればいいだけだろ
馬鹿が！ >>860
グリーンライン周辺なんて元は何にもないとこだろ
なんちゃって横浜の割に坪単価高杉 1000万かけてリフォームするのと、2000万かけて建て直すのだとどっちが良いのかな。
1500万程度でも建て直しできるだろうけど、相当妥協しないといけないよね 1000万かけてリフォームしても設計は古いからなあ
2000年の家が土地代＋500万くらいであったとしても、
リフォームに1000かけたら土地代＋1500
それなら土地代＋1800～2000かけて新築した方が遥かに良いと思う
どこまで行っても家の価値なんか土地代＋築年数で大半が決まるんだし 新築orフルリフォーム後に25年住み潰すんだったら、どっちにしても上物の価値はゼロになるから、予算との相談になるよね。
リフォームに1,000万もかけれれぼ水周り・内装はほぼ一新だけど、断熱性とか耐震なんかの住宅の基本性能は新築に比べるとやっぱり低い。
そこに500万～1,000万をかけれるかどうかってとこだと思うわ リフォームなんて、自分がやりたい場所だけ好きなようにやればいい。
俺の場合は、防音構造のリビングに変えたり、電動リモコンシャッター付きの
ガレージを作ったりしたな。 どっちが安いかは建物に依るだろ
どんな建物に住みたいか、三階建てだのミニコだのみたいなゴミでいいなら、新築建売一択だよ >>858
間取りの話だけど…、まあいいや
建売っていっても、>>859の言うようなやつから、普通のHMのもあるし
まあでも建売自体が儲けのためだからそりゃコスト重視になるね
条件付きも同じで。
ただ、建築家の注文住宅だってそんなよくないよ
ブルータスに載ってる家が３年で売り出されたけど、見ただけで売り出した理由が分かった
表向きは「離婚」ってことにしてるけど、子供2人いて、築３年で離婚はなかろうと。
あと結局は土地。上物4000万の家も中古で売り出してたけど、こちらも土地で南側に擁壁、
５ｍ弱開けてたけど、カビが出やすかったんだろうなと思う
漆喰のいい家だったけどね
これなら飯田の別の場所の家のほうがよほど住みやすいはずだっただろうから >>864
そのとおり
見た目美魔女だけど40代の女性---リフォーム（新築そっくりさん）
平均以下の見た目だけど20代の女性---ローコスト住宅
健康なのは後者
>>866
そうだけど、生活上必要な場所もある。
屋根、外壁、水周りね
それにお金をかけて、美魔女を買うか
お金をかけずローコストでいくか
美魔女はこれから癌、更年期障害といろいろガタが来る
20代女性はあと20年健康
日本の木造建築は何百年も～というが、寺社仏閣その他国宝は日々のメンテをしているので
大物女優、たとえば吉永小百合みたいなものだと思ってください。
だけど体は70代なので、地震が来ると熊本城みたいになります。 総合的なコスパはともかく、中古リフォームのほうが節約できることは確かだよね。建売買うくらいよりかは良いかも うちの近所の古家が売りに出た
建蔽率？容積率？をオーバーしてたのかはわからないがフルリフォーム
建築家が設計し直したその家は素晴らしい出来映えに
安く買って必要なとこだけとか素人センスと技術のDIYとかでリフォームすればそれなりかもしれない
しかし建築家やそれに準ずるプロを入れてリフォームすれば耐震性含め機能もデザインも良い物が出来る
しかも解体～新築注文よりは安くできるだろう
新築でも安請負じゃ適わないしアイデンティティの問題か >>857
同居失敗した築浅の微妙な二世帯買った。
きっちり分けられてない上水回りも無駄に多くないから贅沢に使えて満足してるよ、売り主さんはちょっと気の毒だけど。 金額が変わらないならオンボロの注文より、
新築の建売の方がいいわ
実際、日本では新築割合7割
価値低いんだから値引きしろっての 中年独身なので築19年の中古戸建を駅徒歩7分以内、土地30坪、間取りは一階だけで
生活が完結するように、リビング＋6畳、トイレ、風呂が一階にあるものにした。
立地至上主義なのもあって、内装の傷みとかほとんど気にならないな
建物は修繕するなり建て替えするなりすればいいけど土地はどういようもないからな
建物や間取り至上主義だと傷ひとつで精神的ダメージ多いのかな
立地犠牲にしてまで建物間取り、価格を重視したのに、傷がついてショックみたいな
なるべく建物よりも土地価格に比重のある、減価償却のない中古一択だったな 新築は建物部分が住んだ翌日に2割減耗するのがありえないな
最低でも価格が土地：建物＝３：１の2000年以降の建築確認申請のあった中古だな >>874
>建物や間取り至上主義だと傷ひとつで精神的ダメージ多いのかな
いやいや、そんな浅はかな人はネットの中だけ
もちろん立地（接道含め）は最重要条件だよ
ただし、実際に住んでからの住居内の快適性もある程度必要
自分も最新のキッチンとか無垢の床とかはどうでもいい。
築15年越えるとあるあるの１つとして家の中の細かな段差だね、これはリフォームで解消は可能だけど。
あとは階段、外側手すり、段数、幅は大事、老いてケガするのが階段だけど、これはやや難易度高い。
新築より中古を見ているが、そのあたりがカバーされる物件が少ない ≻≻876
それって都内の8000万円クラスの土地6000、建物2000狙わないといけないのでは？
圏央道の内側まで妥協するから、土地1500、中古建物500ぐらいでいいわ ここってやっぱり業者が出入りしてる？
新築新築ってこだわり過ぎだと思うけど。
古い家なんてあっちこっちに有るし、それで全然問題なく住んでる。
耐震性がどうのこうの言ってるけど、ちっちゃい不動産屋の建売新築なんて信用できないし。 今時の戸建は家の性能（特に気密、断熱）が段違いだぜ。
真冬に家全体を24時間常に23℃にキープしても暖房費が月3000円とか。
高スペックな注文戸建の超築浅とかがあればいいが、
そうじゃないなら新築しちゃうのも一つの手。 売り手が住んだ翌日2割引きとかで売ってくれんからなｗ
減額分の負担は中古購入者に押し付けられる価格設定 >>879
売買市場に出ているスーモ掲載件数だけでいえば、
一戸建ての中古掲載件数比率は33%ってところだな
すべて売買契約に結び付くとすれば、新築選択2人に対して中古選択1人ってところだが
中古はピンキリの幅が大きいから単純には比較できないだろうな
スーモ掲載件数（12月9日現在）
新築一戸建て
東京都 13,847
神奈川 12,195
埼玉県 11,244
千葉県 5,924
中古一戸建て（新築＋中古合計に占める中古の割合）
東京都 6,850（33.1%）
神奈川 6,456（34.6%）
埼玉県 4,217（27.3%）
千葉県 3,967（40.2%） >>881
それなら中古購入者は買わないだけ
結局最期は新築購入者が負担することになる しっかりメンテされた中古住宅を評価するようなマトモな不動産市場にならない限り、中古住宅が不当に低査定される現状は続く
でもだからこそ自分で住むなら中古一択だわ あたりまえの勉強と就職活動して、普通に上場企業に正社員で入って、
クルマを持たずやタバコを吸わず、ギャンブルをせずで30歳ぐらいには
1000万円、35歳で2000万、40歳で3000万ぐらいは貯まる
それなりに倹約していれば住宅ローンは頭金に購入価格の30%は最低入れられるな そんな人生送れるのは日本国民の中でも上位10%ぐらいじゃね？ まあ、基本的には、業者は新築を売った方が儲けが遥かにでかいし、業界全体も潤う。
中古は、業者、業界が儲けを出した後に適正価格になったものだから、
やっぱり買うなら中古しかないね。
業者のもうけを許容できるのは、新築の気分をどうしても味わいたい人か、解ってない人。 中古でお買い得な物件があればいいが、実際はなかなか難しい。
土地目当てで中古住宅を買う人は多いが、
建物まで利用する人はかなり少ない。 住友の不動産売却のチラシが頻繁に入ってる
売っても1500万だったら、そのまま住んでたほうがいいだろう 自分が売るときに叩かれるのが目に見えてるから、
割高で買う気はしないわ 8月に1800万で売ってた家が、外壁塗り代えて2400万で売られてる
それは別に勝手にしろよって話なんだが、不動産屋がその物件持ってきた
これ馬鹿にしてんの？？
これ買うくらいなら8月に1800のときに買ってるわ
外壁だけ塗ってなんで＋600万払わなきゃいかんのかｗ
てか、この不動産屋はちゃんと調査してんの？？？ >>886
酒もタバコも博打もやらぬまではいいが更に倹約で趣味もやらず女もやらず友もなし
なんのために生きているのか？
働いて働いて家を買い飯を食い生きながらに死んでいるようだ >>892
業者脳
1800万かｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ交渉1500万
100万で化粧して2400万位で売り出し
1割値引きで経費引いて500万くらい儲かるなと >>895
元々見た目綺麗だったんだけどなｗ
ただ個性的な色だっただけで
ただ個性的な色なだけが気に入らない人は、1800で買って100で塗れば良いだけの話だし
売れても1900だろう
個性的な色が気にならない人は1800でも買わない
かなり無謀な賭け ぶっちゃけ糞田舎立地で、更地が坪3～5万で売られてる
70坪でも400万しない
それを2400ってアホかと思うが、まあ好きにしろよって話なんだが、
それを持ってくる不動産屋のセンスが異常 >>879
一時期中古押しの本や文句に踊らされて中古ばかり見てた。結論として中古推しは地価下げたくない勢力の意見なんだなと。不動産屋 政治家たちね
私は建売も条件付きも詐欺に近いと思っているので本来土地のみか中古流通があるべき姿かなと思う
建売や条件付きってキャリア携帯とかぶる >>889
自分が見てきた、検討してきた物件は殆ど、そのまま人が住んでるよ。
今は、グーグルマップで確認できるからね。
唯一、かなり前だけど、所沢駅から徒歩10分、古い住宅地の中の、昭和49年築の150㎡木造付の、土地70坪は、中古戸建てで9200万で売りだしていたけど、
流石に業者が買って、ちっこい新築戸建て3軒になってた。 何度か売買したけど、骨董品と同じで目利きが大事。
例えれば、リフォームした綺麗な中古は一般向け。
汚い中古は目利きが出来ればお宝になる。
今使用してる物件も、申し込みは3番手だったのだが。
2年間空き家になっていたのでキッチンはカビだらけ。
風呂も汚い…部屋も乱雑で見た目が最悪。
(たぶん、１．２番手はこの光景を見て辞退したと思う。見た目は夜逃げ競売レベル)
しかし、元の持ち主は浪費家だったのか。
世界中を旅行していたらしく、海外中のみやげ物の人形などが食器棚に並べてあった。
家具などにも金をかけているので高級品だった。
交渉で、家屋内の物は全て撤去するとの話だったけど。
一部の使えそうな家具などは残してもらって今でも使っている。
壁紙もそのまま、キッチンはさすがにレンジだけは交換したけど
クリーニングしたら見違えるようになった。
海外の木彫りの人形２体が撤去し忘れたのか、棚の奥に残っていた。
センスの良い人形で今でも飾っているww
下見の時にかなりの量の海外の人形があったけど、今でも全部残してと言っておけばよかったかな…と後悔。
納戸に大型のこけしが４～５０本あったし、好きな人だったんだろう…w
ちなみに、兄弟間の裁判沙汰で直ぐに不動産を売りたいらしく。
現金決済優先で、後々売値以上でも買いたい…という人があったとか。 >>889
お買い得というのは、少数派向けのものだね
・例えば老夫婦2人が住んでて部屋数ないから（こだわりあるから）子持ち家族に受けない
・二世帯住居
・建築法違反（←ローンが降りない）
・駐車場がない
等は、同じ坪数でも人気がない
そもそも買い手候補が少ないから、値付けも無理しないし、業者査定も低いので、
買う側の値段交渉も有利になりやすい 自分だけは将来にわたって健康だと思い込んでる
いつ不慮の事故に遭うかも知れず、今しも不治の病に蝕まれてるかも知らんのに
はたまた、いつ何時社業が傾くかも判らぬご時世 収入だけはキッチリ今後35年間右肩上がりと
頑なに疑いを持たない 二馬力算段三馬力とか机上の空論
自分が死んだらローンが消滅する契約ならまだ妻子に迷惑掛けずに済むが
年々加速を付けて身体も頭も老いるが避けられない現実を、どうしてそこまで信じ込めるやら
ま、信じる者は救われる ってのだけが頼りなんだろ それも悪かぁ無いか 中古は現金購入か頭金半分以上が常識だと思ってた。
うちは短期で返し終わってから建て替えを検討する予定です。上物だけのローンなら10年ぐらいで返せると思う。
予想外のアクシデントで返済が苦しくなるようなら建て替えないでそのまま必要最低限直しながら住むつもり。
新築と違い、選択肢が複数あるのが中古購入のメリットだと思うよ。 >>886
いや、そのままずっと倹約したまま
実家寄生か、社宅か、安い賃貸で、
家なんて買わなければいいのでは？ >>905
それ
どうしても欲しければ貯金してきた金と退職金（の一部？）を
合わせればそれなりの物件が現金で買える
新築もOK 違法建築の物件や自殺物件などの心理的瑕疵ありはスルーしていたが、いつの間にか売れるものなんだよな >>831
> >>819
> 20坪は厳しいな
> 駐車場も含めると本当に小さい
>
> 最低30坪、理想は35坪以上欲しい
【回答】駐車場は無い！残念だが？(;-ω-)ノ
しかしながら、近くにコインパーキングがあり近隣は寂れた商店街(´^ω^)
駅まで徒歩17分ですφ(^Д^ )
それから、たったの【総額100万円】という破格値だからね(´^ω^)！ >>890
> 住友の不動産売却のチラシが頻繁に入ってる
> 売っても1500万だったら、そのまま住んでたほうがいいだろう
不動産屋は悪いことばかり言って売らせようとします。
築古だの？耐震だの？
雨漏りや配管漏水ー高額リフォームだのと恐怖心をあおりますね！(;-ω-)ノ
それは、なりおおげさだからね( ・３・)
嘘っぱちだよ！騙されるな！
貸せば良いのだよ！貸せばよい！
売ってはダメ！(;-ω-)ノ貸せば利益になりますよ( ・３・) 不動産屋は、
悪い事ばかり言って売らせようとする
良い事ばっかり言って買わせようとする
商売だから仕方ないでしょ 地主が言ってたな
売っちゃあ駄目だ貸しなさいって
そりゃあんたわかっちゃいるけどさ でも、貸したら修繕しなきゃいけないんでしょ？
自分が賃貸で家賃を払ってたら儲けも薄いし
自分で住んで毎月家賃が浮くだけのほうがトラブル無くていいと思うけどな うちの近所の地主の土地、単身アパート建ってた所潰して建売戸建て４棟建ててるな
ちなその周辺一帯その地主の土地でまだ他のアパート数棟は現役
>>914たぶん上記の地主くらい余裕ある土地持ちへの格言なんじゃないかな＞貸しなさい >>914
> でも、貸したら修繕しなきゃいけないんでしょ？
> 自分が賃貸で家賃を払ってたら儲けも薄いし
> 自分で住んで毎月家賃が浮くだけのほうがトラブル無くていいと思うけどな
【回答】
だから何度もいってるが、基本的なDIYリフォーム技術は身につけておくこと！
俺の知ってるヤツは、持ち家を貸して自分はボロ築古マンション行って利益出してましたよ( ・３・)！それで何とかギリギリしのいでました(;-ω-)ノ
自分が住みながらなら？
裏技でシェアハウスという手があるよ。部屋に鍵を付けて、中古のベットと電化製品を揃えればできます(^3^)/
シェアハウスは、女性専用にして奥さんや彼女に管理させると良いです。女性の方が家賃の滞納が少ないようですよ( ・３・)
持ち家を金になる家にするのだ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆ 自分で修繕なんて、面倒くさくて出来ん。
仕事持ってなくて暇なら出来るかもしれないけど。 動画うｐ はよ 自分で書いたんだし責任取れ 画像でもいいわ
外観・中身・屋上・近隣の画像の四種類でいいわ
じぶんの特殊例を持ち出して一般論語るな
単に自慢したいなら不動産投資スレへ行け ボロクソ叩かれるだろうが 大体が、ビルは戸建てとは言わんわ スレタイよく読め
ん？二階建てのワンフロア五坪とかをビルと呼んでるんじゃあるまいな？ 築16年の古屋が土地代プラス2000万から一切値引きしないから、
土地代プラス2250万で注文住宅新築することにほぼ決まりかけてる >>919
> 築16年の古屋が土地代プラス2000万から一切値引きしないから、
> 土地代プラス2250万で注文住宅新築することにほぼ決まりかけてる
【回答】
値引きしないのかね？(;-ω-)ノ人にもよるんだな？
俺なんかRC造の3階建て店舗ー屋上付きを100万円で売ってくれたんだからね( ・３・)激安で売ってくれる人はいるのだよ( ・３・)
それにさーッ！
築50年位たってるけど、俺は後約30年位はDIYリフォームしながらは使うつもりだよφ(^Д^ ) 16年前の家と250万円しか差がなければ新築にするわな
シャッターを電動に変えるだけで100万掛かるのに、中古選ぶ理由が分からん
ペアガラスに替えるのだって結構かかる
玄関を防犯扉にかえるのだって100万近くかかる
ちなみに新築でシャッター手動なら70万下がるから、180万円差になる >>921
人それぞれの価値だからな。 売り主は色々だよ。 俺の親と共同名義のマンションも俺は安くても売りたいのだが、親は売るなら自分が死んでからにしろと。
100万の築50年物は解体費分(よりは少なく)下げてくれたんだろ。(土地代ー解体費)
解体時は大変だよアスベスト使ってるだろうから解体＆廃棄代が高い。
使うにも上下水配管はそろそろダメだろうからね。 ただ、格好悪いけど屋外配管で格安で綺麗に生き返るんだよね。
DIY出来る奴は最強だよ! ネットで情報もあるし。
シャッター電動化(手動→電動)もキットで5万で出来る。(検索すると出てくるよ)
耐震や屋上の防水のチェックは必要だね。 >>922
値段にあまり差がなければ、当然新しい方を選ぶよね。
中古をリノベーションとか言って業者が値段をつり上げた物件を買うのはばからしい。 昔の家はホルムアルデヒドやパラジクロロベンゼンやアセトアルデヒドも使用されまくってたけど、今はホルムアルデヒドは規制されてるし、その他もほぼ自主規制で使用しないことになってるしねぇ それはしょうがない
2003年7月着工からシックハウス規制ができたから、
概ね2004年以降の住居じゃなきゃね
耐震も断熱も古くなればなるほど悪い
その分、価格が安ければ良いんだが… >>921
お前ネタとか荒らしとかじゃなくてまぢなやつなのか？
ならスレ間違ってるぞ
こっちにいけ
激安一戸建てを自慢するスレ２ [無断転載禁止]©2ch.net
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1505331432/ 実際、中古ってどうなん？
築30年くらいの買って、建てかえずに後50年住めるの？
今27歳だから、最大80歳くらいまでは住めないと >>928
バカだな。
上物ゼロの中古から、
上物ゼロの中古に移り住んで行くから、
問題ないんだよ 建物の状態によるとしか言えないけど、自分は中古です買った築30年の軽量コンクリまだまだいけると思ってるよ
屋上外壁は塗装してもらったし、サッシのコーキングはその前に自分で詰め替えた
リフォーム時に電気配線追加しようと天井に穴開けまくったが駆体は物凄く綺麗だった
唯一、給湯は漏水してたので外回しでポリ管引いたが、ついでに浴室のリフォームもお願いして配管関係は全部こちらでやったので愛着のある家になった
漏水部分の基礎がだいぶ湿ってたけどまあ大丈夫だろうと思っている 大地震が来なけりゃ問題ないよ
ボロだろうが手を入れながら住めばいい 外壁材がALCなだけか
構造じゃないよな
ただの仕上げ材だよな 築30年くらいの普通のやつは現代の住宅って感じで問題ないよな。
40年くらいだと耐震性も建材もちょっとあれだけど。 >>935
今の耐震基準は25年前の耐震基準より1.8倍も強いのにか？ 本来家なんてしっかりメンテすればずっと住めるよ
単に断熱とか間取りとかが今の生活に合わなくなるから買い替えるだけ 白川郷とかそこいら中の家が築400年とかだからな。 電気代が月平均5000円うｐするだけで、50年で300万違うんだよな
安い中古には魅力を感じるが、安くなければ新築の方がいいや >>938
東京はええのお
こっちじゃ売るに売れなくて減価償却激しい
それもこれも、買うときに土地代なんかじゃ買えないからな
誰も得しない 古い家なんて断熱材入ってないもんねな
機密性自体低いし
しかもベタ基礎で板一枚なんて寒すぎるだろう
リフォームすんのいくらかかるか 新築がいいのなら、毎年建て替えろってw 最低でも５年ごとなww
それでも築５年の中古だぞ。 >>943
新品にこだわるわけではなくて、それ相応の質を求めると結局新築に落ち着くだけ。
もちろん、土地の程度が同じだとして、未入居で２年過ぎた中古でもいいし、築10年の中古でも
相応に安いなら十分視野に入る。
ただ、築20年以上の再建築不可のリフォーム物件、あるいは業者買取でリフォームした物件はNGだよねという話
特に仲介屋の「バブル期のはお金をかけて作ったから築年数たっても十分住めて…」はナイナイ 中古の最大のメリットは安さ
これは大きな材料になる
しかし高い中古ばかりだから論外になる
相応の値段ならもっと中古市場も活気付くよ
人口が増加してるなら、資産としても良いんだけど、
これから下がる一方なのに古い建物代で1500万も払うのは躊躇する >>930
玄関ドアや門扉や窓格子を頼むのは
工務店じゃなくて、サッシ屋さん？ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 リフォーム費用って、どう算出したらいいの？
不動産屋と組んだリフォーム屋は使いたくない 図面と要件箇条書きにしたもの渡して、
複数社に相見積もりすれば良いだけでは？ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
