中古戸建ての話しろよ！ Part.9

**名無し不動さん** · 2018/11/12(月) 19:41:17.89

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1505423006/
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1515523224/
中古戸建ての話しろよ！ Part.5
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521960233/
中古戸建ての話しろよ！ Part.6
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1528963265/
中古戸建ての話しろよ！ Part.7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1534989269/
中古戸建ての話しろよ！ Part.8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1539068637/

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 18:23:09.76

>>951
でも、聞いてたのと違うとか言われて追加取られない？
実際見なくても見積もりできるもの？

ちなみに不動産屋と組んだリフォーム屋は、見ないと正確には出せないと言ってる
実際にはそこに見積もりさせて、予算はそれで考えておいて、実際の工事するときに他のリフォーム屋にも見積もり取るのがいいのかもしれないけど、100%断ることになりそうなのに最初から現場調査させるのが不義理じゃないのかなと悩んでる

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 18:30:39.57

>>952
見せればいいんでない？

ビフォーアフターとか見ればわかると思うけど、
リフォームは見せても追加発生しやすいよ。
壁剥がしてみてわかることとかあるから。

ちなみに住友不動産とかだと追加なし
ただし、業者泣かせてる

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 18:33:07.11

>>953
そうなんだけど、自分の家を見積もりして貰って予算の範囲でリフォームするのはいいけど、
今回の場合は、リフォーム費用によっては買わないかもしれない訳で、
そういうとこの見積もりに呼びつけるのは失礼じゃないかなと

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 18:34:32.45

>>952
後に他者から見積獲るのは不義理じゃないと思うよ

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 18:42:37.40

>>954
そもそもそんな悠長な物件なら
割高なんだろうから買わない方がいいのでは？
良い物件ならリフォーム検討している間に即売れちゃう。

それとリフォームは最低限やるぐらいがいい
我慢して、住み替えて行くのが費用かからない

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 19:41:35.19

そんなにリフォームって必要？
直前まで人が住んでいた物件なら、人が代わるだけで、そのまま住めるんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 20:16:43.47

そりゃ好きずきじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 20:50:33.77

家を買うってやっぱり勢いだね。
物件内覧して気にいったら、すぐに買い付け出そうと思ってたんだけど、
忙しくて内覧になかなか行けないうちにどうでいいかなと思えてきた。
前に、４回買ったけど、丁度見に行けるタイミングで即買いだった。

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 21:29:33.06

>>959
俺は中古区分だけど､10回くらい買ってる
いつも､自分の中の条件をクリアしてる物件を内見に行くから､予想外の要素とかなければ､その場で指値して買付書を書いてる
悩むくらいなら、さっさと帰ってくる

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 21:37:24.29

>>952
前にも書いたけど、業者やルート(近所かネットか)でもだいぶ違うので合い見積もりは必要。

この前、リフォーム終わったけど。見積もりより１割高くなったかな。
でも、近所の個人店レベルなのでトータルでは大手、ネット比較サイトよりも安く済んだ。

他の人も言ってるけど、壁をはがさないとわからん場合もある。
自分の場合は床下チェックしたら、特に問題なし。
シロアリ対策の空調機が床下にあったので、ずいぶん慎重な人なのかな(故人)…と思って購入したが。
風呂のリフォームで壁をはがしたら、水道管の漏水でシロアリが発生していた跡が....。(理由はこれか…)
既に数年経っていたのでシロアリはいなかったけど、補修で数万かかった。
土地で買ったから文句も言えないし、安かったので十分ww

それから、直前まで住んでいた場合はそれなりには住めると思う。
気になる場合は、購入前に聞けばよい。…けど、全ては話さない場合もあるかも。
すすんで難点は言わんよねww 　
自分の場合は道路の騒音は濁して答えた。(本当はトラックが通ると揺れるレベル)

結局は前にも書いたけど、骨董品なので目利きが出来れば美味しい。

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 22:13:10.78

>>957
住めるかどうかと、最適かどうかは違う

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 22:23:27.80

同じじゃね？　　最適に住めるか、最適のちょっと前とか、最適の二つ前とかの程度の違いレベルで
大都会のお坊ちゃま育ちがいきなり山ン中のボットン便所には・・　住めないが
お育ちがおよろしくない、或いはもとよりそういう環境育ちなら住める　てだけで

実はここだけの話おれは前者だが、最適とは生き様が左右するものに過ぎない

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 22:24:45.87

住める家と住みたい家は違う

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 23:04:42.91

同じじゃね？　住みたい家か、住みたいちょっと（ｒｙ

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 23:10:14.39

しつこいんだよ、同じなわけ無いだろ

**名無し不動さん** · 2018/12/12(水) 23:44:12.67

>>965
古家あり
に住んでみてから言え

トイレ和式
バランス釜
一枚ガラス、木枠でねじ式のかぎ
電気は20A
給湯なし

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 03:58:46.44

昭和築の戸建ては大体40年以上経ってるからなあ
柱は大丈夫としても水回りが特に金かかる

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 06:53:33.15

>>963
全然ちがう

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 07:37:23.52

>>968

> 昭和築の戸建ては大体40年以上経ってるからなあ
> 柱は大丈夫としても水回りが特に金かかる

【回答】
その通りなんだが騙されるなよ！

水回りはデタラメなインチキ理論もあるからな(　・３・)金儲けの業者側の理論だよ(´Д｀)

特に金のかかるのは給水菅と配水管だよね(｡-ω-)

よくやるのが、配管洗浄なんだが自分でやった方が安上がり！機械は中古で買えば良いのです。いつでも配管洗浄ができるだろ？(　・３・)

後ね！注意だよ(　・３・)
特に古い給水菅です！

赤錆の取りすぎるのは良くないぞ(´Д｀)
何故なら？
漏水する可能性が高くなるのだよ(｡-ω-)

ではどうするのか？(　・３・)
赤錆は少し取る。
それから、磁力を使って赤錆を黒錆にします。そうすると黒錆が配管をコーティングするのです。毒を薬にしてしまう工法ですよφ(^Д^ )

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 07:47:15.35

>>957

> そんなにリフォームって必要？
> 直前まで人が住んでいた物件なら、人が代わるだけで、そのまま住めるんじゃないの？
【回答】
人によりますね(　・３・)
どこまで我慢ができるか？です(;-ω-)ノ

風呂無しアパートに住んでいる人もいるわけだから、あなたがどれだけ我慢できるか？

ですよ(　・３・)

簡単なモノでしたら、ポン付け商品で済ませれば良いです(　・３・)

例えば？
追い焚き機能が無いなら？
簡易追い焚きグッズ【電気】を使うとか？

エアコン無いなら？
窓付けエアコンで済ませるとか？

今はね！
いろんな簡易的な商品があるから大丈夫ですよ(　・３・)！

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 07:56:31.61

>>970
実際に、玄関ドア交換や門扉交換などは、自分でやるのは、自信も腕もないが
頼む場合でも、リフォーム屋ではなく
町の硝子、サッシ屋に頼んだ方が、安いのだよね？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 07:56:36.25

リフォームが必要か否かという考え方よりも、リフォーム代も出ないようなボッタクリ価格では買うべきではない一点
フルリフォームしても新築よりかなり格安にならないとボッタクリ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 12:54:59.97

土地代プラス200万くらいになるのは築何年くらいから？
土地代になるのは築何年くらいから？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 13:31:34.21

上物にどれだけ金かけてるかによる

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 13:36:19.01

>>970
>>磁力を使って赤錆を黒錆にします。

なぁ、磁力でどうやって赤錆を黒錆にするんだ？
おまえ、学校でちゃんと授業受けてたか？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 14:10:41.73

どんだけ金掛けても30年では流石にゼロ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 15:50:14.96

>>971
うぜえんだよカス
消えろ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 16:16:39.05

市場の流通価格見ても30年で上物ゼロ円査定で売られてるものなんて少ないけどな

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 16:40:07.42

築30年以上になるとやっすい＆だっさいリフォームして色付けてるやつが多いよな
無駄なことしない方が売れそうな気がするけど

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 16:51:11.11

確かに何故か奇抜な色が多い気がする
ピンクやら黄色やら青やら誰得だよ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 17:02:12.21

その色なわけ？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 17:22:48.36

>>982
読み取れてなかったwすまん
でもなんか築30年以上の物件ってリフォームした時に変な色に塗り直してる物件多いきがするんだよなあ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 17:25:55.63

変な色もあるよなw

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 17:30:11.97

コスト下げるために余った塗料を使うから
七難隠すために濃い色が必要だから

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 17:38:38.78

紺とか（和風の）黒とかならいいけど

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 18:56:31.53

>>979
国交省のサイト見ると売り出し値と成約価格のかい離がえぐい
売り出し価格だけ見ても現実は見えないよ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 18:58:07.95

>>987
なんだかんだでいい物件は高値で売れてるけどな

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 19:02:05.86

ごくごくごくごく一部な

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 19:10:10.94

高値で売れるのは首都圏の駅近ね

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 19:14:49.89

って言う程首都圏の駅近は物件自体出てないけどな
成約事例集自体少ない
非公開が多いのだろうか？？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 20:53:14.59

狙ってた物件の建築費用が、想像していたのの2倍近い事が解った。
6000万くらいだと思ってたら1億超えだった。

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 21:45:14.86

400万円で売り出してた物件が
カチタスに買い取られて1298万円でだされてた
リフォームはしてるんだろうが３倍以上とか流石に強気すぎねえか

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 22:31:28.81

>>993
数年前より平均500万円ぐらい上乗せしている気がする。

それより24時間換気が義務化されていない時代の物件リフォームしてシックハウス対策大丈夫かね？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 22:34:40.32

>>964
なりたい夢となれる夢とはホントは違うことくらい

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 01:30:47.58

>>993
うちの地域でも築25年位の物件850万円で売っていたのがカチタスがリフォームして1698 万円で売り出し始めた。リフォーム自体は2~300万程度だが600万位盛ってるみたい。
でもアットホームのHPでお気に入りにチェックしている人がいる。初期の物件価格知らない人に買わすのは楽でボロい商売なのかもしれない。

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 02:08:45.93

1600万→2480万円で飯田住宅がリノベ転売してたけど2290まで下げてたな
1年ほど売れ残ってたがリノベは資金力ないときついね

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 02:51:04.13

自分は儲けたい　　他人が儲けるのは気に食わない　キーッ！！　　あたまだいじょぶか

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 04:57:57.78

そうだねえ
缶ジュースだって1万円で買えばいいのにね
120円で買いたいなんて頭湧いてんのかね

**名無し不動さん** · 2018/12/14(金) 06:01:36.20

旧耐震のボロ屋は京都、東京以外更地にしとけ

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