中古戸建ての話しろよ！ Part.9
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
>>951
でも、聞いてたのと違うとか言われて追加取られない？
実際見なくても見積もりできるもの？
ちなみに不動産屋と組んだリフォーム屋は、見ないと正確には出せないと言ってる
実際にはそこに見積もりさせて、予算はそれで考えておいて、実際の工事するときに他のリフォーム屋にも見積もり取るのがいいのかもしれないけど、100%断ることになりそうなのに最初から現場調査させるのが不義理じゃないのかなと悩んでる >>952
見せればいいんでない？
ビフォーアフターとか見ればわかると思うけど、
リフォームは見せても追加発生しやすいよ。
壁剥がしてみてわかることとかあるから。
ちなみに住友不動産とかだと追加なし
ただし、業者泣かせてる >>953
そうなんだけど、自分の家を見積もりして貰って予算の範囲でリフォームするのはいいけど、
今回の場合は、リフォーム費用によっては買わないかもしれない訳で、
そういうとこの見積もりに呼びつけるのは失礼じゃないかなと >>952
後に他者から見積獲るのは不義理じゃないと思うよ >>954
そもそもそんな悠長な物件なら
割高なんだろうから買わない方がいいのでは？
良い物件ならリフォーム検討している間に即売れちゃう。
それとリフォームは最低限やるぐらいがいい
我慢して、住み替えて行くのが費用かからない そんなにリフォームって必要？
直前まで人が住んでいた物件なら、人が代わるだけで、そのまま住めるんじゃないの？ 家を買うってやっぱり勢いだね。
物件内覧して気にいったら、すぐに買い付け出そうと思ってたんだけど、
忙しくて内覧になかなか行けないうちにどうでいいかなと思えてきた。
前に、４回買ったけど、丁度見に行けるタイミングで即買いだった。 >>959
俺は中古区分だけど､10回くらい買ってる
いつも､自分の中の条件をクリアしてる物件を内見に行くから､予想外の要素とかなければ､その場で指値して買付書を書いてる
悩むくらいなら、さっさと帰ってくる >>952
前にも書いたけど、業者やルート(近所かネットか)でもだいぶ違うので合い見積もりは必要。
この前、リフォーム終わったけど。見積もりより１割高くなったかな。
でも、近所の個人店レベルなのでトータルでは大手、ネット比較サイトよりも安く済んだ。
他の人も言ってるけど、壁をはがさないとわからん場合もある。
自分の場合は床下チェックしたら、特に問題なし。
シロアリ対策の空調機が床下にあったので、ずいぶん慎重な人なのかな(故人)…と思って購入したが。
風呂のリフォームで壁をはがしたら、水道管の漏水でシロアリが発生していた跡が....。(理由はこれか…)
既に数年経っていたのでシロアリはいなかったけど、補修で数万かかった。
土地で買ったから文句も言えないし、安かったので十分ww
それから、直前まで住んでいた場合はそれなりには住めると思う。
気になる場合は、購入前に聞けばよい。…けど、全ては話さない場合もあるかも。
すすんで難点は言わんよねww
自分の場合は道路の騒音は濁して答えた。(本当はトラックが通ると揺れるレベル)
結局は前にも書いたけど、骨董品なので目利きが出来れば美味しい。 同じじゃね？ 最適に住めるか、最適のちょっと前とか、最適の二つ前とかの程度の違いレベルで
大都会のお坊ちゃま育ちがいきなり山ン中のボットン便所には・・ 住めないが
お育ちがおよろしくない、或いはもとよりそういう環境育ちなら住める てだけで
実はここだけの話おれは前者だが、最適とは生き様が左右するものに過ぎない 同じじゃね？ 住みたい家か、住みたいちょっと（ｒｙ >>965
古家あり
に住んでみてから言え
トイレ和式
バランス釜
一枚ガラス、木枠でねじ式のかぎ
電気は20A
給湯なし 昭和築の戸建ては大体40年以上経ってるからなあ
柱は大丈夫としても水回りが特に金かかる >>968
> 昭和築の戸建ては大体40年以上経ってるからなあ
> 柱は大丈夫としても水回りが特に金かかる
【回答】
その通りなんだが騙されるなよ！
水回りはデタラメなインチキ理論もあるからな( ・３・)金儲けの業者側の理論だよ(´Д｀)
特に金のかかるのは給水菅と配水管だよね(｡-ω-)
よくやるのが、配管洗浄なんだが自分でやった方が安上がり！機械は中古で買えば良いのです。いつでも配管洗浄ができるだろ？( ・３・)
後ね！注意だよ( ・３・)
特に古い給水菅です！
赤錆の取りすぎるのは良くないぞ(´Д｀)
何故なら？
漏水する可能性が高くなるのだよ(｡-ω-)
ではどうするのか？( ・３・)
赤錆は少し取る。
それから、磁力を使って赤錆を黒錆にします。そうすると黒錆が配管をコーティングするのです。毒を薬にしてしまう工法ですよφ(^Д^ ) >>957
> そんなにリフォームって必要？
> 直前まで人が住んでいた物件なら、人が代わるだけで、そのまま住めるんじゃないの？
【回答】
人によりますね( ・３・)
どこまで我慢ができるか？です(;-ω-)ノ
風呂無しアパートに住んでいる人もいるわけだから、あなたがどれだけ我慢できるか？
ですよ( ・３・)
簡単なモノでしたら、ポン付け商品で済ませれば良いです( ・３・)
例えば？
追い焚き機能が無いなら？
簡易追い焚きグッズ【電気】を使うとか？
エアコン無いなら？
窓付けエアコンで済ませるとか？
今はね！
いろんな簡易的な商品があるから大丈夫ですよ( ・３・)！ >>970
実際に、玄関ドア交換や門扉交換などは、自分でやるのは、自信も腕もないが
頼む場合でも、リフォーム屋ではなく
町の硝子、サッシ屋に頼んだ方が、安いのだよね？ リフォームが必要か否かという考え方よりも、リフォーム代も出ないようなボッタクリ価格では買うべきではない一点
フルリフォームしても新築よりかなり格安にならないとボッタクリ 土地代プラス200万くらいになるのは築何年くらいから？
土地代になるのは築何年くらいから？ >>970
>>磁力を使って赤錆を黒錆にします。
なぁ、磁力でどうやって赤錆を黒錆にするんだ？
おまえ、学校でちゃんと授業受けてたか？ 市場の流通価格見ても30年で上物ゼロ円査定で売られてるものなんて少ないけどな 築30年以上になるとやっすい＆だっさいリフォームして色付けてるやつが多いよな
無駄なことしない方が売れそうな気がするけど 確かに何故か奇抜な色が多い気がする
ピンクやら黄色やら青やら誰得だよ >>982
読み取れてなかったwすまん
でもなんか築30年以上の物件ってリフォームした時に変な色に塗り直してる物件多いきがするんだよなあ コスト下げるために余った塗料を使うから
七難隠すために濃い色が必要だから >>979
国交省のサイト見ると売り出し値と成約価格のかい離がえぐい
売り出し価格だけ見ても現実は見えないよ >>987
なんだかんだでいい物件は高値で売れてるけどな って言う程首都圏の駅近は物件自体出てないけどな
成約事例集自体少ない
非公開が多いのだろうか？？ 狙ってた物件の建築費用が、想像していたのの2倍近い事が解った。
6000万くらいだと思ってたら1億超えだった。 400万円で売り出してた物件が
カチタスに買い取られて1298万円でだされてた
リフォームはしてるんだろうが３倍以上とか流石に強気すぎねえか >>993
数年前より平均500万円ぐらい上乗せしている気がする。
それより24時間換気が義務化されていない時代の物件リフォームしてシックハウス対策大丈夫かね？ >>964
なりたい夢となれる夢とはホントは違うことくらい >>993
うちの地域でも築25年位の物件850万円で売っていたのがカチタスがリフォームして1698 万円で売り出し始めた。リフォーム自体は2~300万程度だが600万位盛ってるみたい。
でもアットホームのHPでお気に入りにチェックしている人がいる。初期の物件価格知らない人に買わすのは楽でボロい商売なのかもしれない。 1600万→2480万円で飯田住宅がリノベ転売してたけど2290まで下げてたな
1年ほど売れ残ってたがリノベは資金力ないときついね 自分は儲けたい 他人が儲けるのは気に食わない キーッ！！ あたまだいじょぶか そうだねえ
缶ジュースだって1万円で買えばいいのにね
120円で買いたいなんて頭湧いてんのかね このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 31日 10時間 20分 19秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
