[賃貸大勝利vsはぁ？]持ち家派VS賃貸派 Part.17
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頭の悪いスレタイにすると、「馬鹿が集まる＝関わらない」となって誰も来なくなるよ
>>1は社会勉強しろって 賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに！
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。 >>2 >>3
そんな気持ち悪いバカ>>1＝埼玉県川口市の40代2代目大家だと知ってて苛めてたあなたは？ 気になってネットで調べたら
昔より賃貸安くなってるね
山手線の内側で6万の築古でもない普通のワンルームがわんさかある
昔なら考えられない
TVで、山手線の内側に住むのは男のロマンだという○○さんは5万の風呂なしに住むなど
ネタにされ流れていた時代もあった >>6
どんどんどんどん安くなるよ。
年を追うごとに。なんて立って人口減ってきてるのに空き家中古マンション活用せずに新築戸建て、マンション建てて売れてるんだか。
賃貸は大家の取り分が―とか固定資産税含ーとか、わけのわかんないのはほっとこうｗ ほらね
埼玉の貧乏大家が構ってちゃん始めたろwww ワンルームとか真っ当な社会人の住む場所じゃないよ...
学生や新人社会人ならしょうがないけど。
山手線の内側で普通の1LDKが10万以下で借りられるようになったら流石に安いと思います。 だいぶスレタイ変わったねー
何これ。
立てたやつバカ丸出し。
ガキか？ >>11
埼玉で賃貸業をしてる40過ぎた孤独なおっさんらしいよ（爆笑
賃貸に入ってくれないとアパートの借金が返せなくなり自殺まで追い込まれてるから賃貸派なんだってよwww
そんな孤独なおっさんの話し合い手になるの？ 埼玉県も川口・浦和・大宮と所沢・入間・飯能では随分と利便性が違う
借りるなら断然、川口・浦和・大宮方面
都内に比べてコスパ良し買うよりお得 埼玉もピンキリで大宮以南が無難なのは確かだが、この数年で圏央道開通や、
東名、中央、関越、東北、常磐とのアクセス、上野東京ラインでの東海道線直通、
新大宮上尾道路の事業着手開始による首都高との接続とか
大宮から鴻巣あたりの高崎線沿いは新築も安いし、案外お買い得感があるかもな >>6
ワンルームとか子供のいない1人暮らしの独身しか住めないじゃん 意味ないわ >>６
>>7
独身前提での不動産話には意味を感じない ホリエモン「今や賃貸もリスク これからはホテル住まいだよ」 >>18
災害が起こってもホテル住まいならすぐ引っ越せるし、固定資産税他一切の納税も必要
無い。金が乏しくなったら安いホテルに移れば良い。
備品が壊れても電話一本で対応してくれる上に、掃除までしてくれる。
むしろ何でホテル住まいしないのか不思議。 >>17
お前は金はあるのに元受刑者だからって貸してくれないと怒ってただろが 東日本大震災 液状化被害状況
埼玉県 2市 液状化による住宅被害 150戸
千葉県 18市町 液状化による住宅被害9750戸、断水被害52,992戸、下水道被害13,000戸 千葉、埼玉の私鉄沿線
中古物件の価格が地方都市レベルに落ちてる気がする ワンルームの変化はすごい
ほんと昔は学生が住むというと、6万ぐらいで郊外の普通のワンルームに住めるイメージだよ
5万だと貧乏くさい感じになる
それが山手線内にたくさんあるなんて
やっぱり学生が減ってるんだ、新卒が今の40代の学生の頃の半数しかいないから >>23
学生が減っているだけではなく、実家から通える大学を探す傾向になっている記事を見たな
サラリーマン大家がどんどん赤字で損切り物件を安く買い叩きたい >>23
家を買うのは40前後が一番多いが
20年後は今の新卒が40代になり
家がほしい人が現在の半数に落ち込むということだな 住宅業界の「2019年問題」 生涯、賃貸という選択
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO98811770U6A320C1000000
30年後までに物件価格と賃料が4割になった場合
購入の場合の総支出額は約5300万円、賃借の場合は約3500万円となりました（表C）。
マンション価格は4割になりますから、50年目には1200万円の資産として残っていることになります。
従って、購入の場合の実質支出は4100万円となり、逆に賃借のほうが600万円ほど総支出は少ないという結果になりました。
ちなみに家賃だけは30年間で5割までしか下がらないとした場合は、賃借の総支出は50年で約4000万円となりますから、賃借のほうが100万円ほどお得という結果です。
東京都のすべて地域の住宅価格が今より4割価格が下がるというわけではないと思いますが、今後、不動産価格や賃料が下がる場所とそうでない場所がはっきり分かれてくる可能性はあります。
従って、購入するのであれば立地を十分に吟味する必要があるということになりそうです。
もし将来、値下がりしそうな立地を選ぶのであれば、賃貸住宅に住むというのも一つの選択肢だと思います。 住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？ 今30代後半から40代前半は「高いから買い時ではない」とか迷っている間に買い時を逃して、しまいには「もうどうでもいいよ」ってなるのもそこそこいそう
40代後半にもなると「今さら」ってなりそうだし 買い時なんかとっくに終わってるよ。
今はみんな暴落待ち。 ええっ
また地震ですか？
持家派は気が気じゃないでしょうね 下がったら買おうなんて考えているのはなかなか買えない
少し考えたら分かる アライグマが増えてるらしいね
戸建への被害もあるらしい
買うならマンションだね、戸建は駄目だ
借りるなが修理費用は大家持ちだからどっちでも良い 高い家賃払いながら暴落待ちか。そんな低脳人間が不動産の買い時、見極めるとか随分
笑わせてくれるじゃないか。 >>33
何時代の人？ 今時の戸建てに動物の入りこめる隙間なんか無いよ。近所を
見てきてごらん。安い建て売りは違うけどな。 >>27
賃貸とか時間と労力の無駄だろ
賃貸は保証人（保証会社）や緊急連絡先が必要だし、契約に縛ら、高齢者貸し渋りリスクあり
ホテル住まいこそ当日のチェックアウト、当日チェックインもできて自由 >>36
君んちの近くはそうかもしれないが、世の中そんな場所ばかりでは無いぞ。 >>9
ここでも埼玉県民嫌われててﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まぁ俺も嫌いだけど(´・ω・`) 永和信用金庫はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利を騙し取りまくる日本政府公認の極悪金融機関です 国勢調査によると、50歳までに一度も結婚しない人の割合を示す「生涯未婚率」が過去最高を更新したことがわかりました。
男性のおよそ4人に1人、女性の7人に1人が「生涯未婚」という昨今、“親と同居”している社会人は少なくないようです。しかし、
大人になっても実家で両親と暮らすのには、メリットもデメリットもあるはず……。
「実家で暮らしています。うちは兄と姉が結婚して家を出ているので、親が末っ子の僕に『一緒に住んでくれ』と言ってるんです。あと、
父親の体調があまり良くなくて……。これから年もとるので、世話の意味でも一緒にいたほうがいいかなって。多分一生独身なので」（40代・男性）
親が高齢になってきて、所帯を持っていない人が頼られる……そんなパターンは少なくないとか。また、親の介護をするために
一緒に住んでいるという人も多いようです。
「実家で何不自由ないので……。結婚はしないと思います。メリットを感じられない。地元なので友だちもたくさんいるし、独身のやつらとつるんでいます。
寂しさを感じないので、このままでいいと思ってますよ。実家暮らし、ダメですか？」（30代・男性）
この“寂しさを感じない”というのは、現代の未婚化の大きなポイントかもしれません。
たかみなは、「実家っていいですよね。ちょっと一人暮らしすると実家の良さを感じます。何不自由なく暮らせていたら、
“彼氏や彼女なんていらない”ってなってしまうのかも？」とコメント。
https://news.nifty.com/article/entame/tokyofm/12199-085373/ タワマン、悪夢の停電 カップ麺を手に３７階まで上った
北海道全域が停電した６日未明の地震では、マンションのエレベーターも長時間にわたって停止した。
札幌市のタワーマンションに住む人たちに、あのとき何が起きたのかを聞いた。
「まだ着かない……」
停電が始まって３０時間が過ぎた７日昼。地上４０階建てのタワーマンションで、笠井雅代さん（６９）は
息を切らして非常階段を上り続けていた。エレベーターが動かず、真っ暗な階段を懐中電灯で照らしながら、
３７階まで１段ずつ進んだ。
停電が長引くことを心配し、近…
https://www.asahi.com/articles/ASL996JM0L99PTIL00C.html スレが全然伸びなくなった
やっぱ、スレタイに問題あるんだろうな… >>39
その埼玉マンなら夜中の2時～6時過ぎまで一人でレスしまくってたよな。爆笑
40過ぎのおっさんの孤独を埋めてくれる寂しがり屋が現れないと死んじゃうよ(*^_^*) マンションが崩れたら住む場所なしで路頭に迷う
駐車場2台付き、庭付き一軒家だと家が壊れても
庭にテントやBBQセット、車には食材やら貴重品置けるし
郊外の庭付き一軒家が最強 マンションは怖くないか？
こんだけマンション乱立してて、20年後30年後に売れるとは思えん
売れなきゃローン完済してもはねあがった修繕費を払い続けなきゃいかんし >>46
そうだよな。ここにきて持ち家やマンション購入なんて情弱もいいところ。賢く生きていくなら借家か賃貸マンションだよな。 庶民はローン＋マンション購入で車は持てないよ
管理費修繕費駐車場代で5万くらいになるでしょ
それに税金もかかる
将来は高額な積立金を一気に請求されるかもしれない
そうじゃなくてもジワジワ上がる
そんなのもう持ち家じゃないよね >>51
貧乏人が住む所じゃないの間違いね
初めからわかってるのに毎月３万、４万の支払いでグチグチ言う奴は住むべきじゃない
個人でオートロックやらセコム、エレベーターなど付ければいいよ 新築してから20年後に大規模修繕があるとする
20年以内に退去すれば、その間に払った修繕費はまるまる損する
かといって大規模修繕した直後に退去しても、ほとんど恩恵は受けられないので、やはり損する
大規模修繕して10年後に退去すれば、大規模修繕の恩恵は受けられるので20年間払った分は無駄にはならないが、その後10年間で払った分はまるまる損する
マンションの場合、どうしたって損するね >>54
発想がアホだけど、それなら中古で買ったらそれまで積みあがった修繕費は貰えることになって得なんだな。 修繕積立金も本体価格に込みですよ
修繕積立金の少ないマンションは価格が安くなるんだよ～ん 割高っつっても微々たるもんでしょ？
せいぜい1000万とか2000万とかの差だし
そんなんなら新築1択でしょ
たった1度の人生でゴミみたいな中古物件に住まうと
有り得んね 賃貸は割高どころじゃなく、払い込んだ家賃を全額かすめ取られてしまうからね。
一生で合計どれくらいになるんだろ？新築２軒分くらいじゃね。
惨めにカツアゲされるお金は。 新築は売主の養分になる
儲けは物件値段の約2～3割
不動産は一度買ったら中古になるよ
バブルでも買った値段まで戻すのは難しいから新築はオススメしない 中古は仲介会社と買取リフォーム販売会社の養分になる
仲介会社に手数料を取られた上に買取リフォーム販売会社に儲けを取られる
下手をすると物件価格の2～3割と新築とそう変わらない
中古はオススメしない 賃貸とか所詮を契約に縛られた鵜飼の鵜だろ
ホテル住まいなら即日チェックイン、チェックアウトも自由度が賃貸とは雲泥の差
職場から徒歩5分も可能、朝食や水道光熱費も宿泊費に含まれる、部屋の掃除も不要
サービスを供給する側と客の関係だから、エラそうな大家と付き合う必要もない >>61
15年経過すれば戸建ての建物価値は20%、1500万の新築が15年後には300万ぽっちだ
そこにリフォーム費用多く見積もって500万を含めても800万程度建物価格半額で手に入る
新築は広告費用、不動産販売員の人件費、売り手の利益が多額乗っており、
さらに売り手は個人じゃないケースが多いから消費税が持っていかれる
だからこそ一度でも住めば20%から30%程度下落した中古へと化ける
新築で買う事こそ不動産屋のいいカモ >>58
いい立地にはすでに中古が建っている事が多い
1000万～2000万高い上に、不利な立地をつかまされるとか
新築信仰に囚われると損をする
不動産は建物の良しあしではく、立地こそが命 >>63
貧乏人のクズどもはそういう考えてなんだろうね
金なんかいくら掛かってもどうでもいいわ 賃貸は奴隷なのになんで奴隷じゃありませんみたいな顔して歩いてるんだろ。 新築は1日住んだだけで価値が20%以上も落ちる
5000万の家が一日住んだだけで、4000万でしか売れない
一泊1000万円とか、これほど無駄遣いはない >>64
あくまで傾向でしょそれは
いい立地の新築は全然あるわけで、何の言い訳にもなってないですね
可哀想に >>67
たった1000万の差で中古とか有り得ねぇわ
例え1日しか住んでなくてもね
1000万なんて2～3 日真面目に働けば稼げるしな >>67
なんでも新品は開封した時点で中古になって売ると何割か下落するから、新品買うのは無駄なんだろうな。
その面白い発想で、新築買わないというのはね。
そもそも１日で売る人がいないのだから、そんな想定無意味。 １日しか住まないとか、引っ越しして荷物搬入したその日のうちに売りに出して契約完了して、その日の内にまた荷物出して引っ越すのかな。 レナウンがスーツの月額利用サービスを始めるそうだ
月額4800円で2組*2シーズン分=4組
春夏と秋冬を半年で入れ替え
保管とクリーニングと送料はレナウン持ち
UBERや車や自転車のタイムシェア、Microsoft365やadobeのソフトなど、所有しないで使用価値にお金を払う時代になって来た
「家を所有するなんて言うのは前世代の遺物だよ」 ホテルに住めばいいとか言うバカはなんなの？
住宅不定でキッチンすらない。
毎晩外食？バカ？ >>72
うんうん
高級車買ったりロレックス買ったりww 前の人が入ったお風呂に入るのは嫌でしょ？
ちぢれ毛が残ってたり、、、 >>72
DVDとかCDを買うのはオッサン達が多いよな
俺たちはネット配信だもんな >>70
不動産屋の儲けの源である「新築プレミアム」という実体のない価値にムダ金を払わされているって事ｗ
不動産屋は新築売買と中古売買とではやる気が違う それは儲けが違うから
売り手側は新築が儲かる＝買い手は高値をつかまされている >>80
嫁さんおるのに何で自分で料理？アッホwww 新築プレミアムｗ
新しいものには全てプレミアム価格が上乗せされてると？
そのうち「コンビニ弁当は作りたてプレミアムが乗ってるから廃棄を狙わないのは情弱」とか言い出しそうだな >>63
新築を15年でしかも建物価格だけとは言え、8割引で売る人はあんましいないと思う。
価値が20%とかは固定資産税の見なし算定で使われる概念で、実勢価格とはなんら
関係が無い。残念でした。
確かにそう言った物件は存在するかもしれないが、そんな物件は元々の作りに問題が
あると考えるべき。例えば、見えない所で漏水して致命的な瑕疵があるとかね。
もちろん500万くらいでは修理不可能。もしできますよと言う不動産屋が居たなら用心
した方が良い。表目的に壁紙やら水回りだけ新しいものに交換すれば一見、新築そっくりさん
になる。後は知らね、うち不動産屋で建築屋ではないんで、じゃ って電話切られて終わり。
あと、不動産屋て言うのは、土地を買うだけで、戸建て建築は別途建築屋とか設計士に頼む
のが本流。
戸建て＝建て売りではないからね。 >>74
バカとは心外な。究極の賃貸物件であるホテル住まいを愚かな諸君に披露、推奨して
やっているのに感謝の言葉すらないのか？ >>72
たまに使うからカーシェアリングも普及するだけで毎日車使う奴なら購入するに決まってるだろ
別荘のシェアなら合理的だが毎日使う自宅には経済合理性はない 埼玉の田舎で1K家賃7.2万とかくそ高くね？
プリムローズ・ＣＫⅡ 1階
パノラマあり外観画像
埼玉県 戸田市 喜沢 １丁目
https://sp-e-heya.kentaku.net/sp/detail/300001270000391003558/
家賃月7.2万円(共益費2千円)×12=86.4万円
40年×86.4万円=34.560.000円
しかも、ど田舎で1Ｋ
田舎なら豪邸が建つわwww プロ無職・るってぃが予想する「消費の未来」
https://r25.jp/article/586424226803403211
ライター・中村 会社員時代にもらった家に、いまも住んでらっしゃるんですよね？
るってぃさん はい。東京にふたつ、神奈川にひとつ家があって、そのうちのひとつをメインに生活してます。だから家賃はゼロ。
ライター・中村 3軒も!? 家ってそんなにもらえるんですね…
るってぃさん 「ください！」ってプライドを捨てて叫べばもらえますよ。家なんて余ってますから。でもみんな不動産屋へ行っちゃいますよね。 新築は隠れた瑕疵が隠れているかもしれないから、古くなさすぎる中古の方が無難の考えもある
何年かしないと瑕疵があるか分からんよ
新築で変なの掴まされると家庭内でギクシャクする
マンションなんかだとどんな住民が住んでいるか事前に分からないので、近隣住民との関係がうまく行くかは若干ギャンブル要素が高まる 私は持家、持家と叫ぶ人の考え方をを持家脳と呼んでいるのですが、彼らの思考回路が空なのは、消費税に気がついていない点です。
新築分譲住宅は建物部分に消費税が掛かりますが、賃貸住宅の家賃は非課税なのです！ >>90
そうです。
但し分譲マンションは土地の持分が非常に少ないので、価格の大半は建物代です。
従って消費税は高額なのです。 >>91
じゃあ中古なら良いのではありませんか？
中古なら消費税は非課税です。 >>92
はい
個人から買う中古住宅に消費税は掛かりません。
但し業者が買い取って転売している物件には消費税が掛かります。
内税表示で広告されているの上に間に仲介業者が入るので見分けが付ききませんが、業者が売主の物件は消費税が入っています。 ヴォケ
大家は家賃収入に消費税払ってるんじゃ
賃借人の払っている家賃に転化しるから同じだろ >>95
いいえ
居住用住宅の家賃収入は大家さんも消費税課税対象外です。 >>97
賃貸選ぶぐらいなら、人生を契約に縛られずに自由のあるホテル住まいを選択した方が賢明 持家は税金が多い
消費税・不動産取得税・登録免許税・固定資産税・管理費 ホリエモン「貧乏人が結婚とか意味不明だよな。産まされた子供が可哀相だろ。」 >>100
家賃は税金もろもろコスト含めてご請求させていただいております。 >>100
その税金を全て払っても賃貸に長く住むより安く済む
貯金も出来るし将来歳を取ってお金が必要な時は売ってお金にも出来るので重宝する
仮に独身なら会社の寮や社宅で蓄えておくのもお勧め！ 賃貸はなにかの支払いがないみたいな発想はあれだよね。
家賃の根拠は、賃貸物件が存在する理由と同じで、大家が資本から利回り得る為。
大家は持ち家を運用するのだから、持ち家にかかる費用に利回り乗せたのが家賃。
しかも貸出し率１００％でなくても利回り得られる前提なので、家賃には住んでもいない空室分も含まれる。
これどんなレンタルビジネスでも共通で、空きが一定の割合ある想定で元本回収したうえで利回りを得るビジネスモデル。 >>86たとえキャッシュで豪邸建てれても埼玉は無いわ
県民性が低すぎてこの世の地獄だろあんなところｗ死んでも住みたくねーわｗ 失敗大家が想定を間違えるのは大半は空室率だから、賃貸ビジネスを支える分数が足りないだけで、家賃負担が軽減されるわけではないのね。 赤字の大家が居るのは当たり前だよね。
損する可能性がないはリスクゼロと同じ。
リスクのない投資で特別な期待利回りが発生するのはおかしい。
言い換えれば損する大家が居るから基本は儲かる。 賃貸物件の表面利回り（家賃）の平均が５％で、ちゃんと管理されてる賃貸物件の空室率が５％という状況で、
３０年経っても元本回収して利回りが得られない賃貸物件は、大家がよほど下手糞なだけでしょ。 サブリースで騙されるのはほとんど田舎の年寄りなのかな？ >>104
＞家賃には住んでいない空室分も含まれる。
確かにそれはあるよな
家賃も新しい建物が高いまでは分かるが、周りの相場を見ると一戸建てを建ててローンを払うより高めに設定された家賃を払わされているもんな
賃貸の家賃とは建物の維持管理費や管理会社と空室の家賃分、大家の生活費の一部利回りが家賃に含まれてるから高くなる
だから一戸建てを買った方が安くなるのは当然なんだろな マンションの売りだった断熱性,気密性や防音も、
今や戸建ての方が優れているし、マンションのメリットは
ほぼ無くなった。 戸建は住み心地も資産価値も土地が全て。
郊外に無駄に広い家を建てるのは愚の骨頂。庭なんて今時は不要。
利便性の高い場所に必要最小限の土地と家がベスト。
（当然、容積率の高い場所のペンシル戸建はダメだよ） >>103
だーかーら
売れないって
よっぽど立地のいー場所じゃないとさー いやいやいやいやｗ
賃貸ってそこらのコンビニアルバイトでも借りて住めれるじゃんｗ
その時点でどっちが安上がりかわかりきってると思う
以下は俺の合理的な考えの元、どっちもどっちって感じな気がするけどどう思う？
賃貸 購入派
オーナー取り分 ＝ ＨＭ利益＋ローン金利
固定資産税含 ＝ 同様に払ってる
共益費or管理費 ＝ 修繕用の積み立て（時と場合によっては突発的な災害で想定外の支出アリ）
駐車場(仮に\5000) ＝ 坪単価(仮に65万円)×3坪＝約30年分くらいは払ってる。
資産にならない ＝ 資産にならない（人によっては負債になる可能性あり） >>113
利便性のよい立地で庭は不要な人が戸建に住む必要ないだろ。そういう人はマンション一択だわ 0286 名無し不動さん 2018/09/12 15:15:03
なーるほど、
改正民法の任意規定は契約内容で排除することで敷金精算が可能であって返さなくても大丈夫ですなんですねー ＞＼(^o^)／
法律できちんと返すことになったとか、遅延損害金が発生するとか無知な嘘吐き小僧が必死すぎて爆笑なんですけどぉ ＞( T_T)＼(^-^ )
そもそも、契約＞＞民法 であることはいうまでもあーりません ＞(＾ｰ^)ノ
最高裁で合法とされていた敷引き契約も容易くなりましたね＞＼(^o^)／
これからは敷金をしっかり取って敷引き契約でリフォーム費用も捻出しましょう＞♪( ´θ｀)ノ
敷引き契約なら返す必要のない敷金に遅延損害金は発生しませーん
任意法規である民法より契約だろが、キチガイ貧乏店子ザマ～ ＞( T_T)＼(^-^ )
司法も認める「敷引き契約」で全額充当バンバンザイなのだ、ハイ論破
＞＼(^_^)／ 0287 名無し不動さん 2018/09/12 15:16:21
頭の悪い女々しい馬鹿店子は死んでも直らんわ o(^o^)o
小者の馬鹿が悔しがっても契約は新法よりも重いことに変わらず～無知なキチガイ貧乏人、必死の遠吠えﾜﾛﾀ
ほれよ(^3^)/
↓
契約＞＞法律（改正民法）・・・・・・×ガイドライン
そもそも改正民法は任意規定であって契約内容で排除できる、またガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する (^^)d
押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかない
すでに最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないそうな (^_^)v 0288 名無し不動さん 2018/09/12 15:17:03
なるへそ、要は拘束力のない新法や違法なガイドラインよりも直近の最高裁判例ですね (^3^)/
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだｗキチガイ貧乏店子ザマ～ ( T_T)＼(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or....pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or....pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or....pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v >>120
と、頭の悪い小者の馬鹿が悔し過ぎてイミフな戯言を連発、支離滅裂ワケワカメ～無知なキチガイ貧乏人、必死の遠吠えﾜﾛﾀ
契約＞＞法律（改正民法）・・・・・・×ガイドライン
そもそも改正民法は任意規定であって契約内容で排除できる、またガイドラインは拘束力がないばかりか、役人の行き過ぎた解釈による違法文書にすぎない
すべては契約内容が優先する、押印した契約内容に疑義があれば裁判で覆すしかない
すでに最高裁で通常損耗も店子負担にできると認定された今、店子が負けるだけで裁判で争う意味もないそうな (^_^)v 都道府県別の液状化による住家被害件数
千葉県 18,674戸
埼玉県 175戸
神奈川県 71戸
東京都 56戸
液状化による住家被害件数が多い上位１０市
千葉県浦安市 8,700
千葉県習志野市 3,916
茨城県潮来市 2,400
千葉県香取市 1,842
茨城県神栖市 1,646
千葉県千葉市 1,190
福島県いわき市 1,043
千葉県船橋市 824
千葉県旭市 757
千葉県我孫子市 635 天災多発モードの環境で大規模集合住宅ってどうなの？
ライフラインは虚弱で建屋の修繕となるとコスト倒れになるかも
仮家としてなら利便性があるが
資産としては望み薄 日本各地で天災に遭い持家を失った皆様にお見舞い申し上げます。 >>124
0292 名無し不動さん 2018/09/12 20:18:40
なるへそ、要は拘束力のない新法や違法なガイドラインよりも直近の最高裁判例ですね (^3^)/
あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだｗキチガイ貧乏店子ザマ～ ( T_T)＼(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or....pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or....pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or....pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
めでたしめでたし(^_^)v >>125
↑
こいつ、マジで可哀想
朝から晩まで。いや、朝から明方まで同じコピペを貼り続けるキチガイ
埼玉の自分の賃貸収入がないからって空かさず一日中コピペを貼りまくってるwww
ほれっ、同じ埼玉でも敷金礼金ゼロで運営してる同業者だ！（爆笑
プリムローズ・ＣＫ? 1階
パノラマあり外観画像
埼玉県 戸田市 喜沢 １丁目
https://sp-e-heya.ke...0001270000391003558/ >>115
賃貸さんにしてはいい線行ってると思うけど、ちょっと違うかな。
・賃貸さんの利益支払いは上限が無い。家を借りている限りオーナー
から献上金を強制徴収され続ける
・戸建てには共益費も管理費もどの位支出するのか自分の裁量で決められる。何に使われるのか
教えてさえ貰えない賃貸さんとは全く違う。
・まともな住宅地では、そもそも条例とかで土地の4割くらいは建物が建てられない。駐車場
はそのついでに作るだけ。空きスペースを埋めるのにちょうど良いから。駐車料金を一方的に
強制徴収され続ける賃貸さんとは全く違う。
・賃貸さんは、どうあがいて何十年家賃を払おうと一切なんの権利も得られない。居住権は売る事も
貸すことも、担保に入れることさえ出来ない。オーナーに出て行けと命じられたら、最終的には
出て行かざるをえないんだからね。土地を所有していれば、少なくとも他人に移動を命じられる
ことはない。
安上がりかどうかはこの際関係が無い。大家さんだって銀行に利子、不動産屋に管理費用
HMに建築費を支払っている。その分を引っくるめて今月の家賃請求書になっている訳。
だって慈善事業じゃないんだから当然でしょ？ とある不動産ブローカーの「流しそうめんの上流に辿り着くための」仕入れ理論
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65926341.html
きちんと儲かる不動産を買えるようになるってのは大変なんだね・・・ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) >>127
でも、結果がすべてだと思うよｗ
大事なのにどこに住みいくら払うか。
そりゃ３～４０年たっても全く価値が下がらない持ち家なら軍配は持ち家に上がるだろうね。
現状はイーブンだよ。リスクの少なさだと賃貸の方が勝ってるといえると思う。 ローン終わったら賃貸より安く住めるだけだったら同じくらいだろうけど、
数千万の土地が残るとなると話が変わる とち131ではないが、土地は上がって困ってる。
固定資産税上がるだけじゃん 相場価格で売りに出したら速攻で成約されるよ
いつ売っても同じ値段なら長く住んでた方が得だから、みんな売りに出さないだけで
うちの周りに2000万円で買える物件なんてないよ 最後は施設だよな。
賃貸で施設費用貯めるのは大変。
人生100年超える時代だからな 国は今後、年金も払えない。医療費も払えない。
死ぬまで働けと安倍政権が言い出してるぐらい。
有楽町のマクドナルドでは70ぐらいの婆さんが
カウンター立って注文受けてる。
立ち仕事で大変だよな。 最終的に施設ならどっちでも一緒じゃんｗｗｗなら安上がりな賃貸でよくね？はなから土地なんて買わずに賃貸で施設に入るための費用を貯めておくじゃダメかな？
例えば同じ収入同じ地域同じ年齢で施設に入るなら、わざわざ家土地買って定住にこだわらなくても？災害や変な隣人のリスク考えたら俺は賃貸かな。 「賃貸」VS「持ち家」のくだらない論争はそろそろやめにしよう
「住宅購入」という名の危険な大バクチ
ttp://bunshun.jp/articles/-/2155
住宅ローンの債務者は、家自体を「生活する」という消費の為だけに使うので、
債務の支払いを給与という自らの働きに依存せざるを得ない。
しかもこの債務は35年という長期債務だ。その期間中債務者が元気に働ける保証はなく
、また今以上の給与を稼ぐという保証すらどこにもないのだ。
こうなると夫婦共働きで「なんとか返します」などというのは、正気の沙汰とは思えない。
この夫婦が健康でしかも「仲良く」あり続けることの困難さを棚上げしているとしか思えないからだ。
投資の観点からみれば、実に危なく馬鹿げた投資ということになる。 >>138
賃貸だからと埼玉のお前の空き物件に入居するとは限らない
その前にお前の賃貸物件も差し押さえされてるだろうけど（爆笑 >>140
俺は持ち家否定派でもなければ賃貸肯定派でもない。事実金に余裕があったら戸建てほしいし。
ただ、埼玉県民だけは大っ嫌いかな。男女問わず。なんであんな意地汚いんだろう。 マンションは、購入するメリットはありません。
なぜかというと、高額なローンを組んでもすぐに資産となるわけではなく、
結局は数十年間毎月利子付きの支払いが発生します。
これから人口減少社会により需要の後退と空き家増加により持ち家に対する考え方が変わります。
莫大な供給量のため賃料も改訂されていくことはほぼ確実です。
結論としては、家は持たないほうが正解です。
ローンでマンションを購入することは、単にリスクを購入し、
不動産デベロッパーと銀行に嵌められている状態が長続きしてしまうだけなんですね。 >>141
埼玉の賃貸おっさんと間違えてたならスマン
埼玉が意地悪いのは
それは昔から関東圏では身分が低くが使われてきたから
だから、僻みやっかみが強いせいか40過ぎても独身が多く知恵遅も多い
敷金スレではほぼ毎日同じコピペを貼り付けて嫌がらせをするのに全力を尽くすネガティブな県民なのwww >>143
それには大いに同意できる。俺は埼玉が嫌いで（住みたくない）他県に転職したしｗネットでも現実でも否定的、批判的、妬み嫉み
何かにつけて異性や自動車などその他物質的な価値観に執着する者は大抵埼玉県民だった（経験談）
だから職場でも出身が埼玉の人とはなるべく距離おいてる。事実ある同僚の埼玉県民は陰で他人の悪口や
だれも見えないところで本人に嫌味を言ったりしてるみたいだし（な？埼玉県民だろ？） その埼玉のスレ主(>>1)が社会で嫌われてる要因に埼玉の県民性は当然あると思う
元々このスレ主は父親が農地に建てた賃貸アパートを引き継ぎ社会に出た経験はほとんどなかった
40過ぎてるのに未だに結婚もできず親と同居し近所との交流も友人もいない
自分が二代目として賃貸を経営することになり賃貸不動産板でスレを乱立して国民が賃貸に住むように自演をしている
当然賃貸に住まないようなデータやコピペをして一戸建てや分譲を目の敵にしている
本来は入居者を増やす努力をすればいいわけだが、この大家にはそんなスキルは微塵もない
こいつが根暗な埼玉県人であるからなのか敷金を返さないことに異常なヒステリックを表している
こいつが板に来たのは2005年から工作していたのは過去スレを見れば一目瞭然だ
埼玉のジジイが監視スレ
①【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます３
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1530609741/l50
②【賃貸】敷金、更新料は違法契約です 2
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1526732733/l50
③【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます4
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1536793134/l50
他にアパートや大家、経営、賃貸メーカー、投資スレ以外でも朝の4～6時まで池沼している 35年も会社が続くと思う？
リストラみあるしローン払えなくて終わるでしょ 施設に入っても、まともに食事も与えられず老衰扱いで殺されるだけだって
結婚して子供を残してる人は老後前に家を立て替えするか大規模修繕だけど、
独身なら土地を売って、別の安い一戸建てに買い替えという選択もある >>145
そいつは川口市に住んでね？
40代で独身の大家ならそいつかも・・笑 8月マンション発売28.5％減
https://this.kiji.is/412856052976469089
不動産経済研究所が13日発表した首都圏（1都3県）の8月のマンション発売戸数は前年同月比28.5％減の1502戸で、8月として1993年以来25年ぶりの低水準となった。
大型物件の供給がほとんどなかったことに加え、価格の高止まりで購入希望者の動きが鈍く発売を後ろにずらしていることも響いた。
1戸当たりの平均価格は5360万円で、2カ月連続で前月を下回った。価格が高い東京都23区の発売戸数が少なかった。
8月発売のうち月末までに売れた割合を示す契約率は64.5％。好調の目安となる70％を下回った。 >>145
>>148
IPアドレスだと川口市は間違いないようだ。
自宅は割と駅に近いところから発信されている。 安いマンション購入しても
管理費、修繕積立金、固定資産税
で月3万以上かからない？
月3万の賃貸が一番よくないですか？ 朝霞住みの自衛官だけど、どうしてそんなに埼玉が嫌われてるんですか？
娑婆の人とそれほど接触無いからよく解らないけど、昔から居る人が嫌な事した？？
場所的にアクセスも良いし、地盤と防空もしっかりしてるから守りやすいと思うんだけどね(´･ω･`) >>152
また頭悪いのが出てきたw
コストが3万のマンションの賃貸は4万以上の家賃になるんだよ。
3万の賃貸はレベル下げるしかないね。 頭が悪いかよりも
3万の賃貸で妥協レベルの範疇ならそれでいいんじゃないかな
住居へ求めるレベルや、いくらまでコストをかけるかは人それぞれだからねえ
それが嫌な人はもっとレベルの高い住居選択をすればいいだけなんだし >>154
そう言えば最近ツーリング行ってない・・・
災派の待機、待機ってのも有るけど、家でのんびりできすぎて出かける意欲が削がれてるっぽい
アパートの時は、休みの日は部屋に居たくなくて速攻出かけてたんだが(´･ω･`) 持家はバカだなぁ
賃貸でマンションを借りた場合で考えてみよう
分譲マンションの区分賃貸と個人オーナーの一棟賃貸では管理費のコストが全然違う
分譲マンションの場合は売主の関連管理会社が一般管理費を抜いて管理をしているので管理費が高い
個人オーナーの場合は自分で管理しているので安い 埼玉より神奈川の方がろくな人間がいないんじゃね？
東電の清水さんとか >>158
おいおい
コイツ大家が管理人してると思ってるよwww 土地を売ったら1400万手元に入ってくる
貯金と合わせれば2000万以上になるけど、
金だけあっても出費が増えたら生活を維持するのが大変になるから、まだ売らない 賃貸経営が言うほど儲かるなら、世の中の投資家がみーんな賃貸マンション経営に走っちゃうよ
賃貸投資の利回りが他の投資商品の利回りに近ずくまで、賃貸物件は買われて物件価格は上り利回りは下がる
結局は平衡がとれて賃貸経営と他の投資商品(例えばreitなど)の利回りは近くなる
低金利のうちは大家の養分なんて精々3%が良いところだよ >>162
ローンや諸費用を引いた後の金額だよね、まさか？ >>159
は？そんなの東京に決まってんだろ
掃き溜めのゴミ人間が全国から押し寄せる。 そんな埼玉に、人気があるはずの千葉から人が流れている
千葉県から埼玉県への転出超過数
平成25年 710人
平成26年 151人
平成27年 516人
平成28年 887人
平成29年 646人
直近5年間だけでも、千葉県から埼玉県へ3000人弱が流れている
名（千葉）より実（埼玉）を取る現実がここにある
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/nenpou/2017/index.html#kengai そんな悪口を言われている埼玉に企業は転入超過が進んでおり、人気があるはずに千葉は転出超過になっている
帝国データバンク千葉支店がまとめた本社転出入状況調査で、
2017年に千葉県で転出数が転入数を上回ったことがわかった。
1991年の調査開始以来、転出超過は初めて。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29001810U8A400C1L71000/
帝国データバンク大宮支店がまとめた全国の本社転出入状況調査で、
2017年埼玉県が過去10年間の転入超過数（転入から転出を差し引いた数）が
全国最多だったことが分かった。2008～17年の転入超過数は861社。
首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の整備が進むなど、交通利便性が
増したことで企業立地が進んだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28951570T00C18A4L72000/ 人と企業の千葉離れがいよいよ露呈か
空港とＴＤＲと幕張メッセなど上物の施設で話題を振りまいても、
実用性重要視する賢い人や企業は繋ぎ留められずに、埼玉に逃がしてしまったか 2040年の人口予測ではさらに差は広がるか
神奈川 2045年推計人口8,312,524人 2015年人口9,126,214人 増減-813,690人
埼玉県 2045年推計人口6,524,800人 2015年人口7,266,534人 増減-741,734人
千葉県 2045年推計人口5,463,363人 2015年人口6,222,666人 増減-759,303人 >>130
リスクで競うならホテル住まい一択
賃貸みたいな契約に縛られた生活とかありえない >>170
賃貸なら大家が偉いが、ホテルなら店子が偉そうにできるしな 俺の２年間の実績
場所 情報 （購入価格ー仲介手数料ー書士手数料ーリフォーム費用）⇒（販売（決済）価格）
①江戸川区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 １３００万⇒１７５０万 ＋４５０万
②葛飾区・中古建売 ２ＬＤＫ所有権 ９８０万⇒１２００万 ＋２２０万
③葛飾区・中古マンション １Ｋ所有権 ４５０万⇒５８０万 ＋１３０万
④荒川区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 ２８００万⇒３４００万 ＋６００万
⑤板橋区・中古建売 ３ＬＤＫ所有権 １７００万⇒２１００万 ＋４００万
⑥千葉県船橋市・中古マンション（団地） １８０万⇒２８０万 ＋１００万
⑦墨田区・中古建売 ２ＬＤＫ借地権 １９００万⇒２４００万 ＋５００万
⑧文京区・中古建売 ３ＤＫ再建築不可物件 ２１００万⇒２５８０万 ＋４８０万
手取り：１７００万
サラリーマン年収６５０万×２ 手取り９００万
手取り合計：２６００万 手取り年収平均：１３００万（窓際ペーペー族が常務クラスを上回っている現状）
どうよ？ uberにしてもairbnbにしてもモノを所有する時代じゃないよ
スル事にお金を払う時代
家具や家電製品を買っちゃうから広い家が必要になる
日本人と中国人と韓国人は見栄っ張りだから持家が欲しくなる
無欲なミニマリストは狭い賃貸で十分 >>175
そうですね
自転車はレンタル、洗濯はコインランドリー、音楽や映画はネット配信のレンタルで十分ですしね >>175
会社のオジさん達が良く自分の持ってるローレックスや外車の自慢をしてるけど、俺は全然興味ないww 良くアメリカ映画でスーツケース一個で引っ越ししちゃうシーンがあるじゃない
アメリカは賃貸住宅に家具や家電が付いている事が多いんだど、便利で良いよね >>178
アメリカは狩猟の移民の国だから
日本は農耕民族だから土着性が強い
ふるさと納税制度なんかいい例だよね
まあ、あれは高額返礼品で節税に使われちゃって本来の趣旨から逸脱しちゃったけどね >>167
埼玉の土着人は人間性が最悪だからな
埼玉で賃貸を借りて敷金や更新料の返金詐欺も全国一
埼玉の賃貸に住むものじゃねえよ！ >>153
俺は死ぬほど嫌いだわｗちなみに西日本出身だけど。あと埼玉生まれ埼玉育ちって本当に可哀想だと思う。
ま、どうでもいいっていうか。。。。。さよならｗ 埼玉は冴えない独身が多いから中高年はレンタルが好きなんだろな
彼女がいないおっさんは彼女やペットもテレビもレンタルで高いお金を使わないと手に入れられないネガティブな人間ばかりだからな
まあ、都心部は既婚者が多いから参考にはならないけどね 都内で働く都民の立場からすると、埼玉千葉の人は身の程をわきまえている人が多いけど
神奈川の人は出稼ぎのわりに無駄にプライドが高かったり面倒な人が多い
川崎は良いと思う 神奈川県は車のナンバーがカッコいい
横浜、湘南・・
埼玉県の車のナンバーダサいしありえない
越谷、川口、春日部、所沢・・ｗｗｗ >>183
だなｗちなみに今の彼女はダサい埼玉じじいから寝取ったｗ
俺の意見というか、埼玉人て不幸を振りまいている気がする。俺は必要以上に関わらないようにしてる >>185
埼玉は論外だけど横浜、湘南もいわゆる県民ナンバーはドングリの背比べで格好悪いよw 横浜や湘南ナンバーをカッコいいと思う人がいたとしても神奈川県内だけでは？
井の中の蛙 何や、埼玉の賃貸に住んで田舎ナンバーの車に乗って負け組の中では生きれない
俺、ポジティブに生きていきたいから >>176
車はレンタカー、食事は外食で食器不要、洋服もレンタル、性欲溜まればデリバリーもしくは恋人レンタル。 >>188
自分は都内出身で地方都市まで回ったけど横浜、湘南はやっぱカッコいいと思うよ
やっぱ埼玉県のナンバーは恥ずかしいからマジで無理
足立ナンバーもちょっと… 日本に余る300万人の未婚男性は、一体どこに多くいるのかを追った！
https://tokyo-calendar.jp/article/8655?page=2
数字で見ると独身男性が最も多いのは神奈川県だった(149444人、男余り率13.3%)
独身比率が高いのは茨城県(55768人、男余り率17.1%) >>190
だろうな
埼玉の田舎で40過ぎたブサ面ほど背伸びをしたがるからな（笑
それなりに金を稼ぐ者は高級車も必要経費だし家も何度も買い換えるしレンタル感覚で金を使えるってもんだぜ
埼玉が千葉にも勝てないのがそういったとこだろなwww >>192
そんな充てにもならないデータを収集するのも根暗な埼玉県民の特性だよな（爆笑） >>164
そうだよ、ローン終わってて諸経費とか全部引いて手元に入ってくる金額が1400万円 >>194
何墓穴ほってんだ。笑
お前は独身だろ！？
説得力がない上に恥の上塗りする埼玉人www
しかも、お前は賃貸にしか住めない貧乏人www 神奈川を一括りで話するの辞めてくんねーかな
川崎市の社畜奴隷や厚木相模原のヤンキー
と一緒にすんなや
埼玉にしても高貴な浦和市民様が春日部あたりと一緒にされても困るだろ？ 男がウチは白金ザマス的な階級闘争してるのはみっともない。
そんなのは奥さんに任せてどうせなら仕事や年収で闘争して欲しい。 はい埼玉お得意の逃げる、論点すり替え、ごまかし入りましたぁ～！ｗ 恋人や電化製品はレンタル
性処理はデリヘルを自慢する独身アラフォー
訳の分からないデータ収集
こんな根暗で気色悪い独特の埼玉県人など
一戸建てどころか賃貸でさえ有り得ない
住んだら悲惨など田舎の埼玉県だな 埼玉のアラフォー大家が焦ってるよな
今日も敷金更新料スレで発狂中( ^ω^ )v
?【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます３
http://mao.5ch.net/t...state/1530609741/l50
?【賃貸】敷金、更新料は違法契約です 2
http://mao.5ch.net/t...state/1526732733/l50
?【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます4
http://mao.5ch.net/t...state/1536793134/l50
他にアパートや大家、経営、賃貸メーカー、投資スレ以外でも朝の4～6時まで池沼している 首都圏マンション・建売市場動向2018年8月度 発売は28.5%減の1,502戸、
8月としては’93年(1,354戸)以来の低水準。戸当たり5,360万円、㎡単価78.8万円、
いずれも2カ月連続の下落(不動産経済)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/343/023Tj517.pdf …
近畿圏マンション市場動向2018年8月度 発売は13.4%増の1,378戸、4カ月ぶりに前年同月を上回る。
㎡単価は3カ月ぶりのアップ。契約率は80.6%と好調(不動産経済)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/342/923Nj519.pdf … 金融機関が融資条件厳しくしたので
買い手激減で2割ぐらい下がりそう
田舎部はもっと下がるかな
買い場はその時かな。 >>205
都心はついにマンション向けの土地が払底した感があるね。次は戸建ての番かな？
気長に中古を狙ったとしても高すぎる。誰だよ人口減ったら暴落するつったのは？ >>204
持ち家or賃貸はとりあえず休戦というか、どちらにせよ埼玉県という残るべくして残った人たちがいる肥溜めのような地は住むに値せず、
その他都道府県で収入に見合った暮らしならいいんじゃねって感じ。 >>206
今回は買い手でなく売り手に要因があるよ。条件のいい所は、売りたくても、土地が手に入らない
と言うのが実態。 >>209
都心部は厳しいね。もう良い立地は他の用途とバッティングして仕入れられない。
広告見てても、何となく駅名が微妙になり、徒歩ｘ分がちょっとずつ微妙になって来てたもんな。
そんな状況だから都心で立地の良い中古はほとんど下がってない。 >>203 >>208
賃貸スレを見ると書き込まれた数分後には例のコピペを貼ってるのだから、この40過ぎのオヤジが仕事もせず粘着してるが丸分かり^^
かなり賃貸収入で大変なのがよく分かる^^
てか、埼玉で賃貸の需要があると信じてる事自体ポアしてるよね >>175
結婚して夫婦でミニマリストとか、なんかすげー貧乏くさい。
夫婦でワンルーム賃貸、身の回り全部レンタルとか。。。
嫁の親に怒られそうじゃね？
持ち家にしても、家族あるなら必要になってくるよ。実家があるってのは、幸せなことだと思う。
親が賃貸で転々と引っ越したり、ぼろぼろのアパートだったりしたら、親不孝とも感じるよ。
あ、将来独身の人は別ね。 >>212
まあ本人がそれでいいと言うなら、ほっといてやるしかないが、子供が可哀想かな。
所有物を捨てて煩悩を無くしなさいって禅僧みたい。そう言えばブッタも持ち家
無かったんだっけ？
この大地そのものが我が家じゃ、とか言い出しそうだな。 住む場所は高級住宅街であればある程良いよ
高級住宅街はまず治安が良い
そして何より住人が心優しく、また礼儀正しく、そして知性と教養があり、何よりも上品
高級住宅街だと、飼っているペットの犬猫ですら上品 【購入】
35歳で新築5千万円の物件購入
頭金5百万、借入4500万 フラット35 金利最低1.390%と仮定
返済総額56,855,624円 ＋50年管理費修繕積立金15000000 ＋頭金5000000
=総額76,855,624円（返済後も管理費、修繕積立金を払う）
【賃貸】
35歳から賃貸で家賃を10年ごとに減らしていく
85歳まで生きると仮定
↓
東京都練馬区3LDK 10年間 家賃130,000円 10年家賃15,600,000 10年更新料650000 10年火災保険100000
=16,350,000
埼玉県和光市3DK 10年間 家賃100,000円 10年家賃12,000,000 10年更新料500,000 10年火災保険100,000
=12,600,000
埼玉県川越市2LDK 10年間 家賃70,000円 10年家賃8,400,000 10年更新料350,000 10年火災保険100,000
=8,850,000
65歳から年金生活
埼玉県鶴ヶ島市2DK 20年 家賃60,000円 20年家賃14,400,000 20年更新料600,000 20年火災保険200,000
=15,200,000
16350000+12600000+8850000+15200000=53000000 賃貸50年間の総額53,000,000円
購入と賃貸の差額 76855624-53000000=23,855,624円
実に2千万円以上の差になる。これに固定資産税は入っていない
持ち家の場合、安い戸建てなら特になる。
よって結論は、マンションに購入するメリットはないと言えます >>215
マンションには興味はないが、賃貸で10年おきに転居とか、貸してくれるの？
近所に友達いたりしたら転居したくないけどね。住んだ場所に愛着もなく転々とする賃貸派。
悲しいねえ。
難民みたいだよ
ご愁傷様。 >>216
はい。貸してくれます。
友達は購入と賃貸にあまり影響しないでしょう
住んだ地域に愛着が湧けば、50代くらいから定着すればいいでしょう
よって結論は、持ち家、特にマンションは購入するメリットはないです >>215
歳をとって埼玉とかあり得んわ
まあ、若い時はもっとあり得ないがｗｗ >>218
埼玉じゃなく東京でも神奈川でもいいです。
ライフステージに合わせて家賃を下げればいい
よって結論は、マンション購入にメリットはないです
安い戸建てはよし 議論しなくても、もう結論は出ているんです
→マンションを購入する必要はない
賃貸が好きなところに住めて、家賃を自由に設定できる、ローンに縛られない
マンション購入にメリットはありません ただ、賃貸ほど永遠のローンを払わせる地獄という専門家も多い
自分の家を持つのも楽しく過ごせるのも自分のものだからってのがあるもんだよ
楽しく生きたっていいじゃない？
だって、人間なんだもん 購入と賃貸の差額 76855624-53000000=23,855,624円
実に2千万円以上の差になる。これに固定資産税は入っていない ＞好きなところに住める
そうかな？
賃貸は自分の好きにリフォームしたり好きにガーデニングが出来ない
本当に好きなところに住めたことになるのかしら？ >>215
しょうもない惨めな比較出してくんだよ。
違う物件に住むのに比較になってないのね。
最初から、家賃１３万だと、３０００万そこそこの物件しか住めないんだわ。
家賃の標準は物件価格の５％な。 寧ろ、賃貸に住んで幸せだった人より
断然、持ち家を買って幸せに暮らせたという人の方が多い
好きなところに住めたのにコロコロ住む場所を変えるのは不幸だから変わるんだと思う そうね
生活苦で住むところを変えるのを夜逃げとも言うが…
本当は
良いところに住んでる＝良い環境＝良い住民、良い仲間たちが住んでいる
賃貸に悪い環境の中で子供を育てなければならないという青少年育成会や自治体が言う >>215
そもそもフルローンは普通じゃないし、返済に３５年かかる人なんてほとんどいないし、
さらに賃貸は持ち家より安い物件に住んで、なにか意味でもあるのかその比較？
なんの根拠もない適当に想像した家賃に次々と転居して、必死に計算して何と何を比較してんの？
根拠なしに比較していいなら、ホームレス最強じゃね？ 5000万程度のマンションなんかだとグレードも民度も低すぎて買うに値しなくないかな？
立地も微妙だろう
資産価値も含めて買ってよいマンションは7000～8000万以上からじゃないの？ >>228
激しく同意。
誰しも東京に住みたいとも限らないし満足度は人それぞれ。
別に土地が高い東京に住まなくても金額を落として神奈川県に住んでサーフィンしながら楽しく暮らす方がいい人もいる
実際に俺も結婚して都外に移ってご近所さんも自治会も良くて趣味を通して色んな人と楽しく暮らしている
知り合った友達家族と沖縄旅行したり青々とした芝生でBBQしたり引っ越して一戸建て買って良かったと思ってる 議論しなくても、もう結論は出ているんです
→マンションを購入する必要はない 安めの戸建ては良し。
マンション購入にはメリットがない マンションて家から外に出るまでにエレベーター待ちの時間かかったりするから
駅徒歩3分以内が妥協の範囲だろうな
駐車場もドアトゥドアじゃない
さらに品川の港南口みたいに駅のホームまで延々と歩くのは限りなくバカくさい
あれに関しては借りるものか、さっさと売るもので家族向けではない だよね
このスレ見て本当に勉強になった
賃貸ほど無駄に金を捨てるものはないと思ったね
一戸建て最高じゃんｗ まあ、それもあるけど
自分は結婚して家庭を持ち一戸建てを買って幸せな毎日が遅れることに感謝してます(*^^*) マンションが損だと思ってるのは、なんか抜けてるのね。
単純に違うものを比較して安い高い言ってるだけなので意味なんかない。
分かり易く言うと、共同住宅は共通化されて効率化されてるんだよ。
維持管理に金掛かるんだけど、逆に言うと戸建ては自分で金払わなければその分労働が必要になるだけ。
戸建てがマンションと同じサービスを業者に頼んだら、圧倒的に金掛かる。
タワーマンションが管理費高くなるとか騒いでるアホがたまにいるけど、根本から理解してないだけ。
高齢者になるほど戸建てなんか住めないよ。
はっきり言って全然違うから。 住まいにコストをかける必要性を感じない人は安い賃貸に住めば良いだけだろw
それを賃貸は損だ損だ。同じ物件だとなんちゃらと言うのがいるから噛み合わないんだよw そりゃ、コストだけで見ればみんな家賃２万の座間市に行くでしょ マンションは自分１人で決められない事が多く非効率的なのがデメリット
仮に地震でヒビでも入ったりしたら何年も話し合いを覚悟だ
集合住宅は他人とエレベーターでの挨拶が煩わしかったり、共用部をデタラメに使う人にストレスを感じる人には向いていない ＞戸建てがマンションと同じサービスを業者に頼んだら、圧倒的に金掛かる。
＞高齢者になるほど戸建てなんか住めないよ。
はっきり言って全然違うから。
いくらお金がかかってもいいいいのでは？
外出するたびに住民の顔を見なければいけないマンションが嫌で一戸建てが好きで買ったんだし
それに歳をとっても一戸建ては子供たちが結婚して帰って来ても駐車場もありそれなりに利便性は高いと思って買ったのだから
それなりのお金も貯めているので特に問題ない
逆に死ぬまで使いきるのか？も考えてる 確かにマンションは自分一人では決まらないもんね
補修工事をするにしても工事代がないからしないと言う人もいたり中々決まらないのがマンションの欠点の一つよね >>239
2万どころか家賃1万でも神奈川県内はないわ
神奈川県警じゃ生活に安心できない
買春12000人校長の県は子供の教育にも不安が残る マンションの外部委託経費は無駄の塊。
例えば戸建てなら玄関の掃き掃除に箒と塵取りを買えば済む程度のことを、人を雇って
継続的にやらせる訳だから、膨大な支出になる。しかもそこには管理会社の利益も含め
なければならないから大変だ。
管理といっても共有廊下の電球取り替えやエントランスの維持管理が殆ど。実際の所は
一体何にお金を使っているのかさえもよくわからないと言うのが実態では？。
戸建てに関しては、共有部分が無いのだから、そうした経費はかからないし、似たような
出費が有っても何にいくらか払うのか明確に管理できる点が大きく異なると思うよ。 ふふふ
臭い芝居www
家庭持ち&家持ち世帯が話してるのに
ちゃっかり自分も結婚したかの如く埼玉の独身大家のおっさんが話に語ろうとしてる
こんなんだから未だに家庭も持てないんだろなwww マンション否定してる短絡は、マンションは土地の割合が少ない分、好立地に住めるのすら無視してるだろうね。
同じ立地だと圧倒的に戸建ては割高になる、駅前のタワマンと同じ場所に戸建て建ててみな。
マンションに住んで享受できるサービスも同じように受けるとしたらどうなるか。
清掃、ゴミ分別、留守時の荷物預かり、周辺巡回警備、設備建物の定期点検、植木の水やり。
これ業者に頼んだら、月１０万じゃ済まないだろうよ。
タワマンと比較するなら、さらにコンシェルジュ雇って、共用施設のジムとかの会費とかいろいろ追加される。
まあ使いもしない共用施設があったら損するだろうけどね。
一戸建ては管理費掛からなくてトクなんてないのね、住宅サービス受けてないか、自分で惨めに労働してるかだけ。
共通化されてんだからどっちが効率いいか考えたら分かる話だよ。 >>245
だよな
座間の家賃だの買春だの訳の分からない話をして自分も加わろうとしてるよな（笑
この根暗な性格は埼玉独特の疎外感と封建的な田舎者の特性かもな（爆笑
空き部屋しか持たなかった頭の悪い親父と脳内も変わらないときてやがるwww >>244
電球の取り換えでいくらかかってんだよ。
一世帯あたりだと、何十円だろ。
エントランスとか言っても、戸建ての方が一世帯あたりの管理する面積広いのだから、同等レベルの管理したら圧倒的に金が掛かる
負担の認識がないなら、やってないか惨めに労働してるだけの話。 はっきり言って８０歳とかになって戸建てに住んでるのは哀れだぜ。
戸建てはいろいろ大変なんだよ。
それを自覚してないで呑気でいられるのは今の内だけ。 ところで皆んな思わない？
普通さ、結婚して家持ちの人同士が話し合ってる会話にこいつ独身なのに何で混ざろうとするんだろ？
40過ぎも独身だと80代の孤独な老人と同じで寂しくて他人の会話にチャチャ入れたくなるんだろなｗ ｗ >>246
駅前タワマンと同じ立地に戸建ての発想は少ないと思うんだよな
さすがに駅前すぎて一階をジロジロ通行人に見られて嫌だろうw >>250
そりゃあ、思うわ
だからマンションの話をしたり日頃から孤独な分自分ペースに家庭的な話題から反らしたいわけよ
それが孤独感ってもんだよ。藁 >>252
だよな
持ち家vs賃貸のスレなのにわざわざマンションのネタ投下してるもんな
やっぱ、40過ぎの独身おっさんってやべーよなwww マンションは転売しやすいし、賃貸にも出しやすい。
逆に戸建てのメリットは何って感じ。
これからは戸建てほど負けになるんだよ、人が居なくなるのは郊外の戸建てからだし。
戸建ては駐車場代かからないとか言っても、マンションは好立地だからそもそも車がいらない。
もし好立地のマンションで駐車場があると、駐車場収入でマンション運営は圧倒的に楽になる。
住民共同で駐車場経営してるようなもんだから。
好立地のマンションは積立金結構あるの知らんのだろうね。 >>253
タワマンの近くでジロジロ見られるとかワロタ
そんな一戸建てに住んでる設定
その妄想もキショいよな
それだけ構ってもらいたいのでは？藁
そもそも、埼玉の賃貸がガラガラ+地元では誰からも相手にされない中年おやじの悲壮感なんだろな（笑 俺はタワマン住んでるけど、一戸建てとか辺鄙な場所に住んでるの多いよな。
普通に見下してるよ。
建物からして全然別物だし、同じ人が住む住居かと思うんだけどｗ
あれを安いコストで住めるとか言われても、当たり前だろうという印象しかない。 >256
はいはい
見下してるわりには幸せ感がゼロなのは？
まあ、そんなネタはどうでもいいとして
普通に20代で結婚して家庭を持てば家は小さくても幸せだしタワマンに一人暮らしして高級車に乗っても幸せに見えないのが不思議だよね
要するにお金があろうとなかろうと最低限の自分の家を持ちワイワイガヤガヤしながら生活できればそれでいいんだって事かな？
俺、タワマン住んで高級車になるより毎日可愛い嫁さんと子供がいて趣味仲間がいるだけで満足ですね 時代はノマドワークだよ
家賃の安い好きな地方で暮らしても仕事が出来る
夏は北海道、冬は沖縄とかもいいな 駅直結タワマンも、郊外一戸建ても、それぞれ良し悪しがある、でいいじゃない
何を争うのよ せやな
それが出来て幸せだと思えた女(仲間)がいたらこんなスレにも来なかったろうに（笑
寂しい奴ほど妄想が一になり行動はしない
口先だけの奴は行動が伴わないから友達を作れないんだろなｗ ｗ
孤独な人ならではだからまあいいけど。藁 >>248
その通りです。管理費が数十円なら納得しますが、そうじゃない。戸建でマンションと同等
レベルの管理って具体的に一体何するんですか？巡回やら設備点検？ 結局具体的に何やってる
のかわからないけど、金払ってねって言われるから払ってますと言うのが実態でしょ？
それを世間一般では無駄と言います。
好立地って駅前のごみごみした所を言うんですか。休日は電車に乗って家族でお出かけで？
磯野さんちと同じですね。ひょっとして首からカメラと水筒ぶら下げて歩いているんですか。 >>262
それでは、あなたは何をしにここへ来ているのですか？ >>263
マンションと戸建てだと全然違うの理解してないだけだよ。
点検も巡回が必要も糞も一世帯あたりだと金なんか掛かってないのだよ。
マンションの管理費なんて、それこそ同意しないといけないんだから無駄なんてないのね。
それを無駄という世間はないのね、逆に言ってるのは世間を知らない無知蒙昧というんだうよ。 一戸建てにマンションと同じ、セキュリティと、美化維持費で、それだけで話は終了なのね。
実際はマンションに住んだ場合に享受できるサービスはそれだけじゃないけどね。
戸建てのメリットは安く住めることだけど、安くなるのは自分で頑張る余地があるからってだけ。
違う住宅サービスを受けてるのに、そんなの無駄なんだーとか叫んでも、そりゃあんたが個人的にj勝手に感じてるだけの話にしかならのね。
マンションのサービスは一般的に無駄とか、ギャグにしかならんのよ。
世間知らずの壮大な勘違いを晒してるだけ。 散々言われてることだけどマンションは古くなってくると転売されるたびに所有者の水準が徐々に低下してスラム化してくる。
管理費修繕積立金の未払いが増え建物も雰囲気も荒んでくる。
建て替えるかどうかで世代間の利害が対立するケースも多いと聞く。
建物の賞味期限が尽きるまで住むのは実際いろいろと苦しい点があると思う。
マンションの価格が時間に伴い低下する速度は一定ではないから、そのカーブが緩やかになった段階で購入して、
価格低下とスラム化が加速する前段階で手放すのが賢いと思う。 集合住宅が無駄だという発想なら、賃貸物件も戸建てにすべきだね。
まあ賃貸物件ほど効率化が必要だから、戸建てとかいう不合理なものは圧倒的に少ない。
そもそも集合住宅は無駄で損とか言う発想は笑い話にしかならない。
当たり前だが共通化されてるのだから効率的になってるのね。
スペースを利用する観点で、土地や建築費の有効化、維持管理コストの観点でも効率的になってる。
共通化しなくていいのは、そもそも有効利用する必要のない価値の低い土地に住んでるか、自分で個別に維持管理の為に働くかというだけの話。 >>267
それもね、マンションによるんだよ。
好立地のマンションはスラム化なんてギャグだよ。 そもそも空き家が特に増えてるのは一戸建てだよ。
スラム化とか戸建てはデフォルトだろ。
建物の市場価値が早く落ちるのも戸建て。
土地は残ると言っても、戸建ては郊外が多いので、地価が下がり易い。
実際、今後人が住まなくなる場所に住んでるのは戸建てなのね。
マンションは好立地が利点なのに、郊外とかナンセンスなのね。
そういうマンションに住んでるのは頭悪いのは確かだろう。 東南海大地震の確率が高いなか、マンションを買うのは賢明ではないが
東南海地震は沖合いで起きるプレート型だから東日本震災みたく津波さえ来ない所にマンションを買えば問題ない
しかし、関東大震災は直下型だから阪神大震災みたく建物や道路が崩壊する
免震マンションは直下型地震に弱い
よって、関東にマンションは買うべきではないが田舎にマンションを買う理由も少ない >>259
既婚者の持ち家率80％ 賃貸率20％
独身者の持ち家率30％ 賃貸率70％
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf
賃貸は子無し独身である可能性が高いからな 空き巣は一軒家狙うからな。
同じセキュリティ実現させるだけでも大変だろうね。
セコムとか泥棒はどこにどういう仕掛けがしてあるか分かるから、逆にやり易いらしい。
留守がちで金目のものがあると言ってるようなもんだし。 ＞東南海大地震の確率が高いなか、
住む家を買うのに機関車の話だか、独身なら別に死んでもよくね？
残された家族がいるわけもなくたまたまその時代に遭遇したってだけじゃん
その点は子供がいる家庭だと耐震性の強い一戸建てを選ぶ方がいいと思う 賃貸とかこっちが客なのに、サービス提供側がなぜかエラそうだからな
連帯保証人だの保証会社だの、連絡先だの賃貸審査だのしがらみが多すぎ
入居も退去も１、2週間程度見ないといけないのが時間の無駄
ホテル暮らしならサービス提供側が客として扱ってくれるし、チェックインもチェックアウト
も気分次第で当日でも移動が可 水光熱費や掃除もいらない、朝食すらタダのところも多い
賃貸は生活基盤を契約に縛られた奴隷だろ >>276
客が偉くなるのは、消費者を無制限に受け入れたい小売りや外食のようなビジネスだけ。
サービス提供してもらってなんで店子が偉いんだよ。 >>270
老後に自家用車がないと生活ができない立地の郊外一戸建てはそうだろうな 家も車も彼女も家族も、人生賃貸派におススメ
彼女は支出がかさむだけの負債！
そんな賃貸派にレンタル彼女
http://rentalkanojo.com/
妻や子供は不良債権！
そんな賃貸派にレンタル家族
http://supportone.net/?pag=z_renfam >>276
賃貸とかどうでもいいよ
収入が低くて賃貸にしか住めないわけだから面倒くさくても大丈夫だろ？
怠けた人間と努力して稼げるまで出世した人間と違って当然だろ！ 安倍晋三首相は１４日、東京都内の日本記者クラブであった自民党総裁選の討論会で、
年金の受給開始年齢を７０歳以降も選択できる制度改正を検討し、「３年で断行したい」と述べた。
これから拍車がかかる本格的な年金繰り下げや減額 賃貸派の老後は生活費現役時代に
貯めとかないとヤバいな >>268
無駄と言ったのは管理費システムの事で集合住宅全般のことではありません。
おっしゃる通り集合住宅は無駄なく多人数が狭い敷地に居住できます。そう言った意味
では極めて合理的です。賃貸に集合住宅形式が多いのも同じ理由ですね。要するに限られ
たスペースを有効活用するには上空に建物を積み重ねれば良い訳です。ただ合理性を追求
するあまり、人の居住空間としては窮屈なところが出てくるのも事実です。具体的には風呂場や
トイレに窓がないとか、玄関付近の空間や洗面所が真っ暗とか家中の窓を開けても風が通り抜け
ないとかそう言う事です。人によってはその窮屈さが我慢できない。だから戸建てに住む訳ですね。
たしかにマンションと比べれば戸建ては無駄だらけですが、人の居住空間とは本来そうあるべき
だと自分は考えます。 >>278
子供夫婦が何人か近くにいれば安心なんだけどな >>279
賃貸の人には朗報
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf >>272
これ古すぎるよ
もっと現状に即したのにするべき
70代以上も含めての数字で高齢者が持ち家比率を高めている
5チャンネルに書き込む平均年齢はもっと低いだろうし
可能性の話だけで勝手な妄想は勘弁してくれよw >>284
へー、法改定したんだ
賃貸の敷金が返ってくるって今までと変わらないんじゃね？ え？
つーか、敷金って昔はあったの？
今は敷金礼金は0円なんだけど(ry
by 東京都 マンションと比較して、戸建てであれば、いちおうは独立した建物だから、当然のこととして上下に他人が住まない
上下の騒音ストレスとトラブルが無いという一点だけでも大きく違う
上の方の階は構造上、軽くしないといけないので安普請の場合もある
あとＲＣであってもマンションの場合には、壁一枚隔てて他人が住んでる
プライバシーの観点からは、戸建てをの方がまだマシなんじゃないかな
水回りの劣化はマンションもする
マンションなんか新しいの借り変えたり住み替えが快適。後から別のマンション建つと眺望も台無しになる 東京→出来杉
千葉→ジャイアン
神奈川→スネ夫
埼玉→のび太 >>288
立地悪いしゴミ出しも24時間できない、オートロックや防犯カメラもついてない、宅配ボックスもディスポーザーもない、階段使うし一階は虫が入りやすい。貸しにくく売る時に値下がりしやすい。スケールメリット出せるマンションに対して戸建は若者や投資家からの評価が厳しい >>289
滋賀と和歌山のどっちがダサいかくらいどうでもいい 賃貸派に朗報！！
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf マンションて若い時や夫婦二人の時はいいんじゃないかな
子育て向けではない
総件数で言えば戸建ての方が圧倒的に多いから結局はマイノリティなんだよね 南海トラフ地震被害想定
死者数
埼玉県 0人
東京都 1,500人
千葉県 1,600人
神奈川 2,900人
建物全壊
埼玉県 700棟
千葉県 2,400棟
東京都 2,400棟
神奈川 4,000棟
浸水面積
埼玉県 0平方キロ
東京都 14.0平方キロ
神奈川 17.3平方キロ
千葉県 42.8平方キロ >>294
私も賃貸からマンションを買う時に敷引きされそうになり嫌な思い出があった
弁護士に相談したら敷金全額と過去に払った更新料まで返ってきました＼(^-^)／ ねぇ
なんで独身の人は結婚しないの？
賃貸人生楽しいから？ 消費者庁によると
トラブル相談件数の中で一番多かったのは賃貸物件の敷金更新料だった。
これを重く見た政府は2017年に民法の見直をした。
施行は2020年より敷金更新料の正しく明文化し故意による破損を除く日焼けや冷蔵庫焼けなど自然消耗は家賃に含まれ敷引きされないようになりました。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/13163028/ ねえ
一人で賃貸に住んでカップラーメン食べるのが好きなの？
土日は何してんの？ マンションは
・出来れば50世帯未満、多くても100世帯未満
・最低でも7,000万以上
・10年で売却
・付帯設備（コンシェルジュ、ジム等）無し
・駅直結もしくは駅徒歩3分以内
・駐車場有り
・オートロック＋αのセキュリティ
のであれば戸建てに勝るかな
要するに金が余って仕方がないような人ならマンションでもいいと思う たしかに修繕のこと考えると
10年で売る
のが一番賢いと思う >>303
その条件でも
70平米の極狭に家族4人で住んだら最悪だろ。 >>285
直近の統計データでも．過去・未来ともに賃貸は独身に多い傾向ｗ
2017年のデータソース
家族構成別持ち家率（全年齢平均）
男性
単身世帯 58.2％
夫婦のみ 90.0％
夫婦子供 91.7％
https://seniorguide.jp/article/1065214.html
今後を示す、2016年の調査データソース
国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、
40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、
「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」と
答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。
http://www.mlit.go.jp/common/001199155.pdf 賃貸派の大半は結婚できない30歳代～40歳台の独身男ｗ
20歳代 まだまだ新人社会人、持ち家なんて考えられない
30歳代 「金持ち父さん」マンセー！家は負動産だよね
あれ？周り結婚してる
40歳代 「人口減、空き家が増えるのに家なんて不要」って有識者が言ってたな
このまま一生独身なのかな・・・
50歳代 不動産屋で借りようとしたら、根掘り葉掘り聞かれるようになったな
もう生涯独身か・・・
60歳代 定年後に賃貸借りようとしたら、断られた ヤバいかも
やっぱり家買った方がいいのかな
70歳代 アパート借りにいったら全部断られた
年金減額されているやん、えっ？支給開始年齢を繰り下げるって？
年金減で公営住宅も倍率上がったし、ＵＲも3年定借で貯蓄審査やばいな
しかも良いなと思った物件、倍率高すぎて入れないよ どうしよう
仕方ない 中古で安い家でも買うか でもリフォーム1000万かかるのか
結局長い間の家賃と合わせて高くついたな
こんな事ならもっと若いうちに買っておくんだった
住まいが賃貸の比率
独身 2人以上世帯
20歳代 98% 92%
30歳代 87% 60%
40歳代 73% 37%
50歳代 59% 25%
60歳代 47% 20%
70歳以上 32% 19%
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf >>289
>>290
千葉はいつも悪口レベル 埼玉はいつも定量的に論破
自称イメージで勝っている千葉から、人も企業も他称イメージの悪い埼玉に流出してるｗ
5年連続で千葉県から埼玉県に人が流出してるｗ
千葉県から埼玉県への転出超過数
平成25年 710人
平成26年 151人
平成27年 516人
平成28年 887人
平成29年 646人
直近5年間だけでも、千葉県から埼玉県へ3000人弱が流れている
名（千葉）より実（埼玉）を取る現実がここにある
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/nenpou/2017/index.html#kengai
企業の転入、転出で、埼玉＞千葉が雲泥過ぎるｗ
帝国データバンク千葉支店がまとめた本社転出入状況調査で、
2017年に千葉県で転出数が転入数を上回ったことがわかった。
1991年の調査開始以来、転出超過は初めて。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29001810U8A400C1L71000/
帝国データバンク大宮支店がまとめた全国の本社転出入状況調査で、
2017年埼玉県が過去10年間の転入超過数（転入から転出を差し引いた数）が
全国最多だったことが分かった。2008～17年の転入超過数は861社。
首都圏中央連絡自動車道（圏央道）の整備が進むなど、交通利便性が
増したことで企業立地が進んだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28951570T00C18A4L72000/ 埼玉ＶＳ千葉 国民の評価はこれです
戦前は千葉の方が人口が多かったんだな
それが今や逆転して差が開き続けているｗ
人口推移
1948年 埼玉県213万人 千葉県214万人
1965年 埼玉県301万人 千葉県270万人 逆転ｗ
1980年 埼玉県542万人 千葉県474万人 差が広がるｗ
2000年 埼玉県694万人 千葉県594万人 100万人の差にｗ
2016年 埼玉県767万人 千葉県622万人 >>217
老人には賃貸アパートすら貸してくれないよ。
悲惨。 >>303
それ、いわゆる普通のマンションでしょ。
駅直結は少ないが駅前ならたくさんある。
新築は少ない。
家族持ちなら駅前は避けたい。
治安良くないし、子供が家の前とかで遊べない。 多くのマンションが駅近ではないのだから、
マンション=駅近というのもそもそもおかしい。
ま、駅近がどこまでかによるのだろうけど。 >>312
つまり若者はさらに独身＝賃貸が成り立つと言う事 独身世帯
66%が賃貸 34%が持家
夫婦2人以上の世帯の持ち家比率が
26%が賃貸 74%が持家
賃貸マンセーしている奴は所詮、生産性のない独身が大半を占めている
http://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf >>310
在留中国人も千葉には住みたくないってさｗ
ダイバーシティは国策でもあるのに、千葉には人が集まりにくい
東京都194,000人
神奈川 62,493人
埼玉県 60,342人
千葉県 46,245人 >>315
どうやら駅近の定義は、徒歩7分で落ち着きそうだな >>312
住まいが賃貸の比率
独身 2人以上世帯
20歳代 98% 92%
30歳代 87% 60%
40歳代 73% 37%
50歳代 59% 25%
60歳代 47% 20%
70歳以上 32% 19% 県民所得ランキング
千葉12位
埼玉19位
さすが土人の街、関東でも最下位だぞw 人口動態や災害被害、交通利便性は不動産価格に関係するが、
年収や東大合格者数は不動産価格に関係しない
不動産以外の数字を出してきたところで、千葉の敗北が確定してる
不動産で敗北したから、話題反らしを始める それが千葉
もと流刑地はちがうわｗ >>320
これがいちばん妥当なデータかも
独身が賃貸なのは普通
しかし年取ると独身でも買うもんなんだな
注目すべきは
二人以上世帯でも40未満は賃貸が大半
しかし40代以降は持ち家比率が増える
40前後が人生の転換期なんだよね
50代になると持ち家はどうでもよくなってくるのかもしれない
それと、40過ぎて独身は老後の孤独や介護問題に直面しても時すでに遅し
若いうちは自分がいつまでも健康だと錯覚してたり遊び仲間も多いからね
実際には30半ばまでに身を固めないと生涯独身を視野に入れる覚悟が必要なんだろう
まあ、これからは独身が増えていくから社会常識も徐々に変わっていくのだろうけど 千葉は遊びにいくところ
埼玉はベッドタウン
災害で死んだり家が壊れるリスクが高いから千葉は不動産が安い
天災が怖いなら熊谷の方に住めばよい
会社に行きやすいのがどちらか等、何を優先するかで、千葉埼玉(神奈川)の話なんてどうでもいいw マンションから駅近(7分以内)戸建てに住み替えたけど、もうマンションはないな
性格にもよるがマンションは無駄が多いと思う
自由度も少ない
郊外の物件と比較するなら断然駅近マンションだけどね 離婚した男って、いらない広すぎる持ち家に困っているケースが少なくないだろうな
昔何度か相談され、例えば１人ではローンが払えないから有料でシェアできる人を探してもらえないか等があった
今はもっと離婚が増えているだろうし、処分しづらい郊外は悲惨な末路が見えなくもない 賃貸派に朗報！！
賃貸→分譲へ移転される時にお忘れなく
120年ぶりの民法改正で「敷金の返還義務」「原状回復の負担割合」が法律で明文化
2017年4月14日、「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定（債権法）を見直す改正法案」が衆議院本会議で可決。
5月26日には、参院本会議でも賛成多数で可決し、成立しました。
追記：2017年12月15日、政府は民法改正の施行日を2020年4月1日にすると閣議決定しました。
これにより、1896年（明治29年）の制定以来、大きな見直しがなかった民法（債権や契約に関する分野）が約120年に大改正されます
敷金のルール
一般的にマンションやアパートでは、部屋を借りる際、初期費用として家賃の1～2ヶ月程度の「敷金」を請求されます。
これまで、この「敷金」については、あくまでも不動産業界の古くからの慣習として、やりとりされており、
法律では何も定められていませんでした。
このため、敷金をめぐるトラブルが相次ぎ、国民生活センターによると「賃貸アパートを退去したが敷金をなかなか返してくれない」
といった相談件数が1万4211件（2015年度）に達していました。
今回の民法改正により、法律で「敷金」の定義とルールが明確になり、地域によって異なっていた呼び名（関西では保証金）も統一されます
敷金の返還義務
次の通り、「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主（大家）は敷金を返還しなければならない。」と法律で明文化されます。
賃貸人は、賃借人が賃貸借に基づいて生じた金銭の給付を目的とする債務を履行しないときは、敷金をその債務の弁済に充てることができる。
この場合において、賃借人は、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てることを請求することができない。
原状回復費の負担例
さらに細かい内容（何が借主・貸主の負担になるか）については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（PDF）」に載っています。
http://www.mlit.go.j...torikumi/honbun2.pdf 郊外はあれだ。プライドの高い男は買うべきではない。
低学歴定収入ゆえに郊外しか買えなかったんだろうか。
値段をかければ利便性の高い場所が買えるのにわざわざ。家族への虐待。妻や子供がかわいそう。
目先の家賃が勿体ないだけで長期的ビジョンを持たなかったのだろうか？年を取ったら大変だろう。負動産は売れないよ？
まして海や川の近くとか低地は狂気の沙汰。
ハザードマップすら見ないのだろうか？家族への生命の危険はガン無視？と世間に見下される人生が一生つきまとう。
現実は嫁の実家の都合や郊外環境を好んで住む場合も少なくない。
が様々な理由はあるにせよ世間体に流される弱い男は郊外に買わないのが得策だ。 60代以上の持ち家なし独り身老人は全員ホームレスなのかー
そんなわけなくね？
賃貸借りれてるじゃん
借りれないって嘘つくのなんで？ >>330
そんなの朗報じゃないんだよ。
敷礼なし物件は別におトクじゃないの知らないのかよ。 東洋経済の全国住みやすさランキングでは千葉の印西(千葉ニュータウン)が連続トップ！ 年を取ったら借りられない
これは売りたい側のウソでありセールストーク
不安を煽った方が楽だから
正確には「借りられない物件もある」だよ
そこから属性等で制限も出てくるけど 得意満面に間抜けなレス付けてるけど、借りられないをホームレスになるという意味で取る方が間違えてるだけの話。
借りにくいという意味で、望みの物件が借りられないなんて誰でも知ってること。 今は敷金礼金更新料がゼロが常識
＠東京、千葉、神奈川、埼玉 神奈川→出来杉
東京都→スネ夫
千葉→ジャイアン
埼玉→のび太 敷金より礼金とかの方が意味不明だけど、なくしたら単に家賃が高くなるのは常識だから、無くす意味もないんだよね。 >>335
老人になると借りたい物件はきっと貸してくれない。
借りたくないぼろぼろアパートなら多分貸してくれるよ。
不安を煽るとか言うが、
試しに不動産屋に聞いてみたら？
親の代理で探してるということにして、
保証人にはならない、面倒もみない前提で。
多分ゴミしか紹介されないよ >>339
家賃が高かったら安いところに住めばいいだけ
そもそも、敷金礼金がゼロなのは賃貸物件の空室化が増え入居時の初期投資も抑え住みやすくしているのであり礼金は大家が不動産屋に払っているからだよ
それこそ家賃を上げたら逆効果じゃん
そんな事も知らないと笑われるよ >>342
全然違うな。
ちゃんと管理されてる物件の空室率は騰がってない。
空室が増えとかウソだよね。
ゼロゼロは単に不人気物件に入居させるための策。
本来は家賃を下げるべき物件を、初期費用安くして釣って家賃を下げないというやり方。
だから本来の家賃より高くなってる。
得意満面に無知を晒すのは恥ずかしいね。 >>335
>>340の言う通り
自分の近所に住む60代の男性(バツイチ
今まで住んでたアパートが新道路計画に引っ掛かり取り壊し
今まであったアパートに住めればいいのだがオーナーは高齢者のため再建築の予定なし
公営団地も古いエレベーターなしの5階しかなく足も悪く事実上住めない
利便性の良い場所は即決まるため保証人必要
利便性の悪い物件はスーパーや病院には遠く築40～50年の空きはあるも事実上住めない
やはり、良い物件は保証人が必要で別れた奥さん子供たちと疎遠のため中々転居先が決まらないのが現状
やはり、歳をとっての賃貸は厳しく子供がいてそれなりの職業に就き保証人にならないと厳しい賃貸生活の実態だよね ゼロゼロ物件がおトクとか、ガチものの情弱パターンだけど、ほんと恥ずかしいね。
全体の費用でトクになんかならない、どこで金をとるかが変わってるだけ。
ゼロゼロでトクな物件はあるが、ゼロゼロだからトクなんじゃないのね。
そもそも家賃負担は下がってないので、空き家が増えて安くしてるとか勘違いは笑いのネタ。
家賃は築年数の関係で２年で２％下がるのが標準なのに過半数は据え置き以上、据え置きは実質値上げ。
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/e/d/670m/img_ed9f06ac78559cf48f742fce0b62270266842.jpg 家賃の安いところは座間の９人遺体みたいに変な人が集まるから
普通の人は避けるでしょ 確かに業者になると建てた物件の利回りとか気にするだろうけど、このスレは住む人の意見が重要だと思う
昔と違って駅まで徒歩数分よりも小学校に近い場所や買い物に便利な郊外を選ぶ傾向にあるものね
例えば、通勤に便利な駅に近い方がいいけど、子供の送り迎えに買い物には遠いと事実上動いている時間は長くなる
お父さんに我慢してもらうだけで奥さんと子供の時間と燃料費も節約できる
近年は郊外を選ぶ人が増えたのもその一つかな >>348
それ70年代の団塊の世代の持家の考え方 >>349
そうですね、最近の若いお客様はリセールバリューを気にされる方が多いです。
消費者も賢くなっているのですね。 >>348
今の若者は団塊世代と違い駅から数分の場所に住まなくなりましたよね
小学校も割と郊外だしショッピングモールも郊外に建てる傾向になった
確かに駅に近いのは山々だけど子供の学習塾やスポ少の送り迎えで時間のロスは働き盛りの若い人にはちょっとキツイもんね
また、駅周辺だと窃盗や盗難と防犯上も良くないからね 駅の近くに小学校がないっていうのがわからないんだけど
どこの話？ >>353
嘘書くな
駅徒歩10分でも遠いと感じる時代よ
検索サイトでとほ7分の選択できる意味感じないのか鈍感
二極化進む首都圏マンション市場 値崩れしない条件と穴場エリア│NEWSポストセブン https://www.news-postseven.com/archives/20180717_721162.html #postseven 独身だけど、60まで賃貸で、
その後は老人ホーム予定。
独身は賃貸が一番コスパがいいよ。
独身持ち家だと老後が危険。
結局老人ホーム行くんだから賃貸でいい。 >>348 >>351 >>353
さすがに皆さん目が肥えてますね( ^ω^ )/
うちも駅周辺の古く荒れた小中学校より進学率の高い教員を集めた郊外の学区に決めましたね 繁華街の駅の近くの学校は荒れてますが、
ベッドタウンの駅の近くの学校はレベルが高いですよ。
駅徒歩2分の戸建に住んでますが、
子供の通っている小学校は半分以上は中学受験します。 >>355
独身でも60歳まで一戸建てに住んで、その後に土地を売ればいいだけでは？
売却を考え始めたら最低限の修繕しかやらないだろうし
本当に賃貸のほうがコスパ良いのか、もう一度よく比べてみ？
全然違うはずだよ 賃貸孤独死は、その後2回転くらい8年くらい事故物件扱いになるから
未然に入居させないのはあるよ 私の場合も駅周辺の騒がしい商店街、飲食業を避け閑静な郊外の住宅街に決めましたね
それと最も避けたのは近くに賃貸アパートのない場所を選びました
どうしても子供の環境は賃貸があると自然と悪い環境になるそうなので >>357
駅近=繁華街
繁華街=酔っ払い、風俗、犯罪
繁華街近くの小学生曰く、
こんな酷い大人にならないように頑張ると言っていた。
反面教師なんだろうが、哀れに感じた。
そこで人格形成されるわけだからね。
マンション、戸建てに限らず、駅近に住むのは好ましくないね。
それを正当化しているのは親のエゴ。バカ親。 >>361
郊外っていう言葉の使い方を間違えてるから
自演ってすぐバレるんだけど
例えば八王子は駅近でも郊外だから >>362
それは駅によりますよ。
ベッドタウンの駅なら、駅前に小さな商店街があって
その裏からいきなり一種低層住専の閑静な住宅地になっている所もあります。
誰もが知っている駅だと、田園調布とか成城学園前みたいなところです。
そういう所は集合住宅もなく、住民の平均年収も高いので民度も高いです。 >>361
賃貸住居の側は住まない方がいいね。
出入り激しく、低所得者が多いから、
必然的に盗難などの犯罪が増える。
駅周辺はまじでやめた方がいいよ。
これから外国人も増え、駅周辺はどんどん治安が悪くなる。
残念ながら行政は無視。 >>366
でも、繁華街=駅近でしょ？
まあ繁華街のない駅は都心にわずかながらあるが。 貧乏人は勝手に郊外に住めよw
ただ、嘘は書き込むな正当化もするなw >>364
ベッドタウンがどこまでを言うのかわからないが、集合住宅のない駅は少ないよー >>361
今の人って皆んなそうじゃないの？
そりゃあ、独身で会社に行くしか楽しみがない人には駅周辺で酒を飲んで帰ればいいだけだが
家庭持ちは子供が中心となるため駅周辺より治安のいい郊外の住宅地を選びますよね
それに今の若い世代は趣味も多いから駅周辺の狭い一戸建てより庭の広い一戸建てを買う傾向にあるしね
そもそも、日本は家庭持ちに税金を使う国だからそうなるのは当たり前なんですよ(*^^*) >>371
だから郊外っていう言葉の使い方を間違えてるから >>371
郊外って都心と対比する言葉で駅からの距離は関係ないですよ。
郊外ベッドタウンなら駅近でも閑静な住宅街って結構あります。
駅徒歩1～2分で、いきなり一種低層住専とか。 逆に駅まで徒歩数分のトリックに騙されて住んだ経験がある >>371
田舎のほうは知らんが、首都圏は駅から遠い広い家は不人気だぞ。
今時、そんな家を買っているのは通勤通学のないリタイア世帯だけ。
横浜の庄戸って地域なんてかつては大人気だった丘の上の閑静な住宅地だったが、
今では若い人がいなくなって小中学校も廃校される限界集落化している。
地価もダダ下がりで、横浜なのに80坪の土地で3000万円とか。 田舎や駅遠の安くて民度の低い地域にしか住めない奴は哀れだよな
不便な事を閑静な住宅街とか言って無理矢理正当化しているだけ
https://chocobsk.com/sumebamiyako-jyanai/ 確かにそうね
郊外って言っても駅から15分位の物件もいくらだってあるし駅から近過ぎるとデメリットも多い
自分が思うにトータルしていい環境の地域に住めるのかが大事だと思う
その中で大切なのは未来を背負う子供たちのために税金を使っている政治家や自治体を選ぶべきです まとめると
駅まで徒歩数分の賃貸が一番ヤバそう。。 >>378
それって埼玉じゃね？笑
近年は千葉より民度が低く離れて行く人多いしね >>381
まあ埼玉はまともな日本人が住む所でないのは確かだね
移民居住区にして活用し都内のコンビニ店員として供給するのがベスト >>378
都会に疲れて、田舎引っ越したよー。
民度高いし、野菜、魚が新鮮で食事が美味しいわ。
まわりは豪邸ばかりの神奈川の田舎ですが。
生き返りました。 駅周辺わや勧める人に敢えて問いたい！
埼玉県のJR線付近の中国人の不法ゴミ投棄問題を知らぬまい？
賃貸マンションでの違法風俗店の中国人の実態を知らぬまい？
近年の埼玉県の中国人受け入れの実態を知れば中華街化している負の実態を知るだろう・・・ >>384
西川口は中華街になる前は風俗街だし
家やマンションを買おうとは思わないでしょ >>385
禿げしく同意
つーか、埼玉県人って何なん？
同じ日本人には都内、神奈川や千葉から越して来た人にはチョーよそ者意識を出してるのに中国人は何故か受け入れ
ゴミ捨ての指定日以外に出しているのに中国人には注意しないで日本人には細かく言う
下手すると中国人の不法ゴミは片付けたりする特殊な異国人が埼玉だと思う
西川口とか風俗から中華街にするとかマジでアホな県民でしょ？
チョンより始末が悪い埼玉県人( *｀ω´)死ねよ 埼玉だと駅近にまともなベッドタウンはないだろうな。
西側エリアは駅近から閑静な住宅地が広がっている所が結構あるぞ。
住民の年収や学歴も高く、民度が高くて住みやすい。
・川崎市麻生区麻生小学校（新百合ヶ丘駅徒歩3分）
大卒率61% 平均年収949万円
・横浜市青葉区美しが丘東小学校（たまプラーザ駅徒歩7分）
大卒率57% 平均年収1016万円
・川崎市宮前区土橋小学校（鷺沼駅徒歩7分）
大卒率56% 平均年収1028万円
・横浜市都筑区中川西小学校（中川駅徒歩4分）
大卒率51% 平均年収916万円 職場の40代の同僚、長年賃貸に住んでるけど少ししか貯金が残ってないよ
本来なら俺みたいに数千万の土地が残ってるはずなのに >>381
そんな民度の低い埼玉に人口が流れる千葉
ちなみに埼玉の地価は千葉の1.4倍だから流れたのはアッパー層
千葉県から埼玉県への転出超過数
平成25年 710人
平成26年 151人
平成27年 516人
平成28年 887人
平成29年 646人
直近5年間だけでも、千葉県から埼玉県へ3000人弱が流れている
名（千葉）より実（埼玉）を取る現実がここにある
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu/nenpou/2017/index.html#kengai >>355
老人ホームは月額20万～30万と高額で一般独身高齢者の年金では
一部の高所得者で貯蓄を持っている人でないと賄えない
公営施設は高倍率で、高齢者が増えるこれからは益々入りにくくなる つーか、千葉県人って何なん？
同じ日本人には都内、神奈川や埼玉から越して来た人にはチョーよそ者意識を出してるのに中国人は何故か受け入れ
ゴミ捨ての指定日以外に出しているのに中国人には注意しないで日本人には細かく言う
下手すると中国人の不法ゴミは片付けたりする特殊な異国人が千葉だと思う
行徳や栄町とか風俗から中華街にするとかマジでアホな県民でしょ？
チョンより始末が悪い千葉県人( *｀ω´)死ねよ 江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスでヤバい タワマン買っても価値暴落!? 2020年以降に地価が下がる街ランキング
＜意外と地価が下がる街ランキング＞
1位 大井町……楽しくて良い街だが、飛行機の騒音問題が接近中
2位 聖蹟桜ヶ丘……かつての高級住宅街も10年後には廃墟化の可能性
3位 千葉ニュータウン……外様には地獄。でもマイルドヤンキーには天国
4位 豊洲……止まらない開発と加速する物件の金融商品化
5位 有明……商業施設やコンサート会場につられるのは危険! 何故にダサイタマが東京神奈川に同列だと思うのか？
北関東
群馬
栃木
茨城
埼玉
----------------------------------
南関東
東京
千葉
神奈川 >>392
他人のレスをパクリコピペ(>>386)する県民性の情弱さは埼玉県民独特だろ！？爆笑
田舎者のくせ一丁前に張り合うなよ！！爆笑
しかも、俺、神奈川県民なんだけどwww うちは実家の近くの安いUR団地で暮らしてるけど、狭い以外に不自由なし
家賃手当も27000円出るし
ちなみに千葉民です 309,700 東京
169,900 神奈川
103,400 埼玉
70,300 千葉
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2013/15.html
都道府県別 住宅地平均価格 単位:円/m2
国土交通省統計
うん千葉県は安いね
価値を見いだせないってこと？
安く住みたい人にはオススメよ～ 千葉埼玉神奈川ってみんな田舎じゃないの？
低レベルな争いって滑稽きわまりない 郊外住みって電車が混まない朝5時頃に家を出るらしいね
時間の無駄じゃね？
帰りは奴隷列車に駆け込む
乗る時間がのびるほどに身なりも安っぽい底辺臭くなるのが残るんだろ？ >>405
＞郊外住みって電車が混まない朝5時頃に家を出るらしいね
ソースは？
もしも、そんなレスがなかったら嘘つきチョンのダサい玉県でいいな！笑 >>402
正直で堅実なのは神奈川県とも相通ずるね(*^^*)
俺たちは埼玉県民と違って民度は高く他人のレスをコピペして捏造もしない正直な県民ですよね
それにしても、埼玉県民の転入が増えてるからお互い都民も含め頑張りましょうね( ^ω^ )v 築浅賃貸を6年周期くらいで移り住むのが最強かな？
子供いたら転校させなくて済むし つーか、埼玉県のナンバーだけは死んでも無理
越谷、川口、熊谷…
肥だめ臭くてまぢあり得ませんよね >>405
会社にいくのは週2日で他は自宅勤務か出張。
またーりだよ。
帰りは確かに混むからグリーン車だわ
賃貸君かな？
世の中いろんな人がいるんだよ。 >>410
俺的には、
足立、春日部、野田、八王子が苦手。
カーテン付きのワンボックスが多いし、
なんか怪しい。 >>395
京急は混むし、テンパった人が多い。が、
全部がそういうわけではないよ。
川崎～文庫あたり人口密集地だね 俺の知り合いの大手賃貸メーカー営業部長曰く
埼玉県JR○川口駅まで徒歩7～8分の賃貸アパートなど住まない方が良いらしい >>412
俺もそんな感じ。大阪出張が多いから横浜都筑区にマンション買ったけど、出張便利。新幹線、空港ともに50分かからない。歩いて5分圏内にスーパー、ショッピングモール、映画館あるし子供の学校もある。ここ住んだら他住めないw。 新幹線や空港まで50分はクッソ遠くないか？
うちは横浜南部だが、ドアドアでの移動時間で
羽田まで電車で40分or車で最短20分、新横まで電車で30分だわ。
出張が多いなら品川周辺が最強だと思うわ。 歴史を知るとどこに家を建てるか住むか分かるものだ。
江戸、鎌倉、水戸は住めても
千葉や埼玉は住むところではない。
液状化は当たり前の場所だけに…
都県別の液状化による住家被害件数
千葉県 18,674戸
埼玉県 175戸
神奈川県 71戸
東京都 56戸
液状化による住家被害件数が多い上位１０市
千葉県浦安市 8,700
千葉県習志野市 3,916
茨城県潮来市 2,400
千葉県香取市 1,842
茨城県神栖市 1,646
千葉県千葉市 1,190
福島県いわき市 1,043
千葉県船橋市 824
千葉県旭市 757
千葉県我孫子市 635 ここは一人暮らし経験が無い奴が現実見ないで理想ばかり話してる気がする
実際賃貸で一人暮らししてみたら、賃貸のメリットやデメリットがよくわかってくるよ。 青葉区と小杉の他はみんな一緒だな。神奈川県というくくり。 埼玉の始発駅住みだが朝6時の電車には乗らないと余裕がない
ターミナル駅まで約1時間、そこから会社まで30分以上
それでも持家は良いもんだ
ヘトヘトになって帰って子供の寝顔を見るのは幸せ >>424
もっと会社の近くに住んだ方が時間を有効活用できるぞ。人生もったいないよ
統計的には神奈川県が最も通勤時間が長く睡眠時間も最も短いんだけど鶴見や川崎の南側は生活しやすいよ(横浜駅周辺は汚い)
それと川崎の北側の住民はアドレスを聞くと見栄はって世田谷の方、ニコタマの方とか変換してくるのが時々いるから二度手間w 持家を買うなら値下がりしにくい場所を選びたいですね。
しっかりとしたエビデンスに基づいて判断すると良いのではないでしょうか？
下記URLの記事によると資産価値が新築の60%にも下がった街もある様です。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12145502/ >>426
本当にユーカリヶ丘がワース1位なのか？
インチキじゃね？ >>424
通勤片道1時間40分～2時間弱だったものの片道20～30分のところに引っ越したのが複数いる
彼らは今まであまり疑問に思わなかった生活がいかにバカらしかったのに気付き、もう通勤に時間を費やす生活には戻れない。電車遅延の遅刻や寝坊も気にせずプライベートを有意義に過ごせるようになったサイコーとか言ってる
年を取るとだんだん長時間通勤が辛くなってくると聞くけど。さらに通勤環境を向上させた方がますます幸福度が高まるかと じゃあ、なんでみんな家賃２万の座間市に住まないの？ もう定年したのもいるけど25～35年ぐらい前に家を買った上司連中は、もの凄く遠くから来ているw >>428
逆にプライベートを優先した田舎に引っ越したわ。
毎日通勤はしないけどね。
ごちゃごちゃした街には戻りたくないわ。
仕事が最優先の人は可哀想。
そういう価値観しかないんだよね。
うちは家族やプライベート優先したわ
海と山が共存するまたーりの生活。 >>424
ヘトヘトの積み重ねで身体悪くして早死にしたら家族がかわいそうだ >>421
というよりも、
ワンルームから出たことない人が妄想してるだけかな。 >>431
今時、仕事を最優先は少ないでしょ
プレイベートを優先するため、健康寿命を縮めないため、通勤時間を短くだよ >>424
埼玉始発で１時間てピンとこないが、
東武線かな？
その時間に通勤は、金融、商社あたりだろうが、その気があるなら頑張ってキャリアアップ転職したら？
待遇もよくなるよ 俺は月に18日くらいの勤務かな
週に2日勤務はうらやましい
そのぶん才能などがあるのだろうな >>436
うちは外資なだけに、合理化が進んでる。
取り敢えず会社に出勤とか、無意味な定時出社ないですね。
結果が全てなので、仕事スタイルは自由です。
日本の会社のいけない所は、
始業時間はおかしいぐらい厳しいのに、
終業時間は絶対守らない。
外資だと残業は仕事出来ない人の証明になるので、時間内に完了するよう自分でも効率化図る。
日系は異動、転勤あたりまえ。会社に滅私奉公が前提。でも終身雇用は辞めました。なんて状況だし。社歴が長けりゃ無能でも管理職、だからビジネスも成長しない。
おっと、脱線しまくりで愚痴が出てしまいました。
失礼。 都内23区は金持ちやオシャレな店が多いものの場所によっては畑も目に入る
神奈川千葉埼玉も一部をのぞけば田舎
まあ何処に住むにしろ人が少なくなりそうなところは将来の生活に不安が残るから今だけで判断すると老後に後悔するかもしれん >>437
＞日本の会社のいけない所は、
始業時間はおかしいぐらい厳しいのに、
終業時間は絶対守らない。
近年はさっさと帰るようになってきてないかな？
俺含めて率先して帰る上司が増えてきていると思うのだが少数なのだろうか >>439
綺麗な新築建てても目の前にある電柱が倒れてきたらしょうがないからね なんで賃貸は奴隷じゃありませんみたいな、とぼけた顔して歩いてるんだろ。 電柱地中化すると、改修や修繕のたびにアスファルト掘り起こすんか？ >>439
アスファルト掘り起こすから、重機の数も足らないし移動もままならないしで
復旧に時間をかなり要しそう 金はかかるが災害には強いので大都市でないとできない >>442
持ち家の人はドレイ顔して歩いているってこと？
良くわかるね 賃貸の人は奴隷、売買の人は60代70代で持家売れて回収出来たら良い人生、売れなかったらドレイ 持ち家が賃貸のモノマネして奴隷みたいに歩いてたら、バカにされてると思わないと。 >>443
確かに断層を渡るような地下埋設はあり得んな。
でも一般的に地下埋設の方が災害には強いと言われる。
震災などで電柱軒下の線は焼ける、倒れるで神戸の時はひどかった。
でも首都圏で最も災害に強い地域は企業のデータセンターがある特定地域。
報道にも出てないが、東日本震災でも1度も計画停電がなかったエリアもある。
たまたま俺の地域もそれにハマっていたから知ったんだけどね。 家を買うと急にカラ残業をする奴が増える
持家比率と残業比率は比例して残業比率と業務効率は反比例している
日本の業務効率の悪さの根幹は持家にあると結論付けてもおかしくない
では海外はどうかと言うとローン比率が日本ほど高くないので残業の必要性もなく業務効率が高いのだろう
今後の日本は働き方改革で残業代を稼ぎ辛くなる
持家も減って来るだろう ４０歳前にローン終わってるんだがな
６０歳くらいになったら土地を売って買い替え
賃貸を選ぶことはない 大家だって利益があるから賃貸経営をやるわけで、
ボランティアで他人に家を貸す人なんていないでしょ >>450
そういう会社、やばいわ。
ブラック系。
カラ残業しないと責められ、左遷で飛ばされる会社。
これからどんどん潰れるわ >>450
君は本当に外資の人なの？
海外の定時退社はブルーカラーかパートタイム勤務の人だけで、フルタイム勤務は結構
残業してないか？社内競争が激しいから、定時でフラフラ帰るような奴とか聞いた事ない
けどな。
日本の企業だって今時空残業する様な人間を置いておける余裕なんて無いぞ。第一、正社員で
毎日定時退社できるような仕事量しか無いとしたらリストラ候補No. 1だろ。さすがに本人も自覚
するだろうから、とても家なんか買える心境ではないと思うけどね。 >>450
海外のローン比率低いのは普通の労働者では、最早、家を持つのが難しくなっているからだろ。
海外では、幹部候補のエリート社員と一般社員では、入社の段階から報酬が違うし、一般社員
から幹部社員に昇格する事は、ほぼ無いから、日本のような昇給体系も無いのが普通。
つまり家が買えるのはそれなりの報酬を得られる人だけって事。必然的にローン比率が下がるのは
当然じゃないかな。
今アメリカではタイニーハウスと言う、狭小住宅が流行っている。一般労働者でも買える様な
小さい家の事。郊外にプール付きの家が誰でも買えたのは、50年くらい前の話ね。 「持ち家か賃貸か」「戸建てかマンションか」…ついに正解がわかった
可能であれば購入することをおすすめします。
2018年9月14日
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57339 最近は負動産を有償で引き取るサービスも出て来た。
下手に立地の悪い負動産を買うと資産どころか負債になるよ。 郊外・田舎で数百万の家って買い手がそれなりにいるもんなのかね 首都圏マンションの平均賃料、2016年以降で最安値
マーキュリーは6月14日、首都圏マンション賃料動向を発表した。
首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の賃貸マンションの募集賃料について、2018年度(2017年10月～2018年3月)の月別平均推移を2017年度(2016年10月～2017年3月)、2016年度(2015年10月～2016年3月)の同期間と比較した。
対象マンションは、駅徒歩15分以内、築15年以内、賃料30万円以下。
首都圏マンション賃料動向(神奈川県)首都圏マンション賃料動向(神奈川県)
エリア別の平均値(年間)をみると、東京23区は、2016年度が11万8,129円、2017年度11万8,084円、2018年度が11万7,116円。
東京都下は、2016年度が8万6,543円、2017年度が8万6,634円、2018年度が8万5,823円。
神奈川県は、2016年度が9万5,329円、2017年度が9万6,258円、2018年度が9万3,473円。埼玉県は、2017年度が7万8,950円、2017年度が7万8,399円、2018年度が7万7,795円。
千葉県は、2016年度が8万1,758円、2017年度が8万1,624円、2018年度が8万806円と、全エリアで2018年度の平均賃料が3年間で最も低い結果となった。
2018年度と2017年度の差額が最も大きかったのは神奈川県で、約3,000円低下した。また神奈川県は全ての月で2018年度の賃料が前2年間を下回った。
東京23区については、2018年度は10月から2月にかけて前2年間より若干低い水準で推移したものの、3月に約7,000円上昇して賃料は12万円を上回った。 賃貸マンションの更新料、全国平均0.31カ月 - 東京は?
東急住宅リースとダイヤモンドメディアは9月10日、賃貸マンションの更新料の設定月数に関する調査結果を発表した。
調査は6月1日～30日、インターネット上で入居者募集中の約800万件のデータの内、更新料の情報を持つデータ約174万件を集計して行われた。
全国の賃貸マンションにおける更新料の設定月数を都道府県ごとに集計した結果、最も高かったのは「東京都」で、0.73カ月。
次いで「千葉県」(0.68カ月)、「神奈川県」(0.64カ月)、「埼玉県」(0.59カ月)と続き、全国平均は0.31カ月となった。
また、近畿地方では、唯一「京都府」(0.54カ月)が全国平均を上回り、首都圏(1都3県)が上位を占める中、5位にランクインした。
一方、更新料の設定月合計が最も低かったのは、「北海道」で0.02カ月。次いで「宮崎県」(0.03カ月)、「岐阜県」「大阪府」「大分県」(いずれも0.04カ月)が続いた。
更新料を設定していない物件を除いた更新料の設定月数は、全国平均で0.89カ月。「東京都」が最も高く1.02カ月となり、次いで「千葉県」「京都府」(いずれも1.00ヶ月)と続き、更新料は、多くとも賃料の約1ヶ月分に設定されていることがわかった。
一方、下位5都道府県には「鹿児島県」「沖縄県」「宮崎県」「熊本県」がランクイン。九州・沖縄地方が低い結果となった。 一戸建てとマンション、あなたはどちらを買いますか?
世帯年収は、マンション購入者の多くは、約700万円台～800万円台でしたが、一戸建て購入者の多くは、約500万円です。
これは、マンション購入者と一戸建て購入者の年代の違いが年収に影響していると思われます。
また、マンション購入価額は、4,000万円を超える地域が多いですが、一戸建て購入価額は、2,000万円台後半から3,000万円台で、一戸建ての購入価額の方が低いです。しかし、住宅面積は、一戸建ての方が広いのです。 賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに！
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。 子供を殺す前にタワマンを売るべき！不動産会社がひた隠す高層マンションの健康被害
http://www.fudousan-plaza.com/article/407/
迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を
制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。
極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。
日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、
なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。 実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。
不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。
必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。
しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。
エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970～80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。
すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。
これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。
それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677 貧乏な家庭って、親がセックスしたくて結婚しましたと言ってるようなものでしょ
生き恥以外、何か残したいものでもあるの？ いくら安くなっても郊外の戸建てなんか買わないよ
横浜なんか児童数減少で小中学校の統廃合が進んでいる
インフラが維持できなくなるのが目に見えている 海や土手の近くはマジヤバい
ヤンキーばかりでろくな子供にならないし車も錆びる 一方で横浜や川崎でも利便性の高い立地は地価もガンガン上がっていて、
小学校が足りなくて新設の話が持ち上がったりしている。
人口減少しているような不便な場所の不動産は買うべきではないが、
一方で誰もが欲しがる駅近好立地な不動産は買えるなら買っておいたほうがいい。 金持ちはホテル住まいでもなんでも良いと思う
レンタルやサービスに対して金を払う感覚だから
家賃はもったいないカネドブという発想するのは貧乏人ゆえ
貧乏なほど購入して家族一緒に暮らした方が一人あたりの生活費を少なくできて合理的だ
首つりという道もある >>457
この記事はポイント賛同
子供が大学に通う年齢になって子供の環境からの影響は大きいと感じる。
環境は住人で変えることは困難。だから不動産価格に反映される。
価格差が更に住人の淘汰が進むから二極化するんだろう。
・交通の便がよいこと（駅徒歩7分以内、通勤に便利な路線、急行停車駅、都心に直結した路線であればなおよい）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
・マンションの場合、住民の質、管理の質がよいこと 利便性の良い場所は人の住むところとは言えない特にわがままな妻に言われるがままに主体性なく買ってしまったマンションという名の集合住宅
庭も独立感もなく所有感もなくあるのは上下左右には他世帯のトイレがある公衆便所感覚
排気ガス、ヒートアイランド、殺気だつリーマン、ガラの悪い民や風俗店は駅の近くに集まるので子供の目に入ってしまう
郊外こそが至福
駅近がいいなんてのは体力のない軟弱者で車の運転も下手なんじゃないか
周りに人がいないと寂しいかまってちゃんで災害時のサバイバル適応耐性も期待薄で害虫や益虫の違いも分からずうろたえるであろう
間取りや採光、風通し、ベランダの使い方、駐車場の出し入れ、隣の住人との距離感、玄関からの出入り、どれをとっても駐車場庭付き郊外戸建ての方がいい
都会住みは庭がないのでバーベキューさえ開催施設へ複数電話で予約争奪戦と聞くまさに愚の骨頂だ 駅から遠いところは今のうちに早く売り投げしないと老後処分に困るゴミになるだろうね
老後賃貸派や外国人が100万円で買ってくれたら助かるみたいな あのまま賃貸を続けてたら、今頃とんでもない人生になってたよ 賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに！
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。 >>473
実際集合住宅で誰かと一緒であることを大事に考えてる寂し屋がいるね。
1人じゃなんにも出来ないんだろうな。
会社にもいるわ、1人じゃなんにも出来ない奴。 >>474
そんなに駅が大事か？
独身ワンルーム賃貸君の発言だね。 >>478
資産価値の観点では極めて重要だよ。
最近は共働き家庭も増えていてみんな利便性を重視するから、
駅に近ければ近いほど人気があり、地価上昇率も高い。
首都圏でも駅から15分以上離れると、既に地価下落が始まっている。 >>469
土地の坪単価次第。
坪単価100万以上なら問題なし。 >>479
家族持ちからすると、都会、駅近は重要じゃないと思うよ。
暮らしやすく平和で年齢層が広い場所がいいと思うけどね。
不動産転がすつもりなら重要だね。
駅近でも同じ年代が揃うエリアは駅近でも一気にスラム化して暴落するよ >>481
そう思うなら、駅から離れた不便な場所の不動産を買いなよ。
不便な場所でも気にならないんだしたら、それは他の人とは違う価値観で
「あなたにとって」価値のある不動産を安く買えるチャンスだから。
資産価値や世間一般の考え方に基づくなら駅近だよ、ってだけの話。 >>478
これを独身ワンルーム賃貸の書き込みと思うのか？
あなたはかなり客観的な判断が出来ない主観が強い人だと思う >>480
100万以上というのは100万も含まれる
100万くらいは心もとない 駅周辺は商業施設が建ち並ぶところで、
住むのが目的なら駅と駅の間のほうが利便性は高い
１つの駅周辺に全ての店や施設があるわけではない >>485
東京近郊だと、電車移動がメインだからほとんどが駅の周辺だよ。
ホームセンターとか広い敷地が必要な一部施設以外はね。 自分も家庭持ちなので駅近など特に問題なし
共働きで子供もいるので土地の価値より家族の生活が最重要となりますね
例えば父親の通勤に便利な駅近を選んでも子供の学校や習い事、学習塾への送り迎えから妻の買い物などを考えると生活圏内の移動時間が重要視されるからね
それに駅付近の場所は年々過疎化して駅近アーケード街から郊外のショッピングモールへと変わっていますしね 習い事や学習塾なんて駅近なら近所にあるでしょ。
うちは駅近戸建だけど、徒歩2分圏内に学習塾は3つもあるよ。 そういえば昔の学習塾は駅前に多かったね
駅前ノバとか英会話など…
今は人気の高い学習塾やエステからジム、アウトレットなどは郊外が常識だよね 郊外実家もらっても住めないしいらんわーて人周りに多いな
今なら値段を下げれば売れるけど、団塊が逝き始めたら
ただでも誰も引き取ってくれない物件が増える
借り手もつかず子供が固定資産税だけ延々と払う負動産が郊外にどんどん増える 3つじゃなくて4つあったわ。
湘南ゼミナール、臨海セミナー、中萬学院、栄光ゼミナール。
ジムはセントラルが徒歩5分くらいかな。 うちは駅徒歩7分以内の戸建て。他に自転車で概ね10分以内の駅が4つ。近所に買い物などの出来る場所が複数ある方が家族に楽かなと思っている。 賃貸派は今を安く住めれば他はどうでもいいんでしょ？
「今さえよければそれでいい」 >>492
それは読者で歳をとった親持ちだからだよ
このスレで言っている「家庭持ち」とは子育てをしている若夫婦の事であり老老介護もしくはそれに近い家庭の生活ではないわ
それに若い人は昭和の駅近より生活の環境の良い郊外を選ぶ傾向にあるわよ すいません
読書ではなく独身の誤りですm(_ _)m >>495
ないわｗ
横浜だが、駅から遠い高台の元高級住宅街も
若い世代が住まなくなって寂れまくって今や小中学校が統廃合されちゃったからな。
そんな不人気だからこそ広い家が激安が買えるんだが、
それでも若い人は買わずにリタイア世帯が買っているのが現状。 賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに！
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。 >>496
バカじゃないの？
独身じゃないんだけど >>495
○○の傾向
○○らしい
○○が多いよ
具体的な統計の数字を出さすとかしないと思い込みだけに聞こえてダメじゃないかな 先月、取引先の不動産会社社長とゴルフをした
昔は駅まで徒歩数分が人気があったが今は下火だそうだ
例えば北関東の地方の例を挙げると
駅まで徒歩7分で都内アクセスにも通勤圏内と宣伝文句にしていたS県川○市では近年中国人が異常に増えゴミ問題やトラブルに悩まされているそうだ
駅付近は中国人が捨てたゴミを近隣周辺の住民が休日に清掃している
この県に限らず駅付近の住民が休みの日にゴミ清掃をさせられている駅近住民は結構多い多いからね 賃貸派がどんなに泣き叫んでも、
毎月固定資産１万円、土地１５００万の現実は変わらないって 西川口駅は違法風俗街のイメージ強いよね
駅に近くても中国人がボロゴロいて居住地には考えられない 西川口は中華街になる前は風俗街だし
もともと人気ない >>487
「車で送り迎え」っていうのが、まずありえない
雨になるとロータリー待ちしている駅から徒歩15分以上の持ち家組とか
時間と労力のムダでしかない >>501
西川口駅の例を持ってきて、全国をか語られてもね 坪単価200万未満のが安いような場所ってのは、それなりの人しか集まらないんだよ >>502
土地1500万て、よほどの狭小でない限り、将来は限界集落の可能性があるんじゃないかな >>507
いえいえ
逆に駅に離れた分トータルで時間短縮となりましたよ
防犯上も安全にもなりましたしね >>490
無料でくれるならもらいますよ。
団塊が住んでいた郊外なら売り手いるのに。
売り方の問題 >>497
あんまり安くないよ。
当時高く買ったからで、今の相場が違うだけ。
山手とかその辺かな？三ツ沢とかじゃないよね？ 駅まで数分の賃貸物件が安く売られる時代だからな
まあ、安くてもいらないけど・・・ >>487
うちも葉山だけど、駅近ではないし。
でも環境はいいよー。
素晴らしい景色に、安くて新鮮な野菜に魚。
ショッピングモールとかあると底辺が集まるから困るかな。
都会近郊のスーパーとか野菜は萎れてるし、
魚はまずい。
まあ通勤が最優先の奴隷サラリーマンには向いてないかな。そういう価値観だと家族全員が不幸になると思うけどね。 >>513
庄戸のあたりだよ。
80坪の土地が3000万円で買える。
駅近の相場と比べると捨て値と言えるほどの安さ。 ぶっちゃけ、埼玉に新鮮な魚が扱えるスーパーとかあるの？www >>516
埼玉なら3000万もあれば豪邸が建つよ
まあ、田舎っぺしか買わないけどね(^^;) そういうのって地方の人に言わせると旬の食べ物なんかは
しょせん首都圏でうまいだの新鮮だのを比較しあってものドングリの背比べらしい >>516
庄戸の記事があった
ドラマの、それでも買いましたを思い出すなあ
まあ、価値観だ
郊外･庭付きの実家が｢迷惑資産｣になるワケ
1億円超で買ったが今や2000万円台に
https://toyokeizai.net/articles/-/55769 賃貸物件を退去時に敷金を返してもらう事を忘れずに！
※敷金返還請求権を理解する上で最低限押さえておくべき2つの用語
敷金返還を請求する際は、「敷金」「原状回復」という用語がよく出てきます。まず、それぞれの定義を確認しておきましょう。
敷金とは
敷金とは、借主（あなた）が万が一家賃不払いや室内を損傷するなどしてしまった際に担保となるよう貸主（大家さん）に預けられるお金のことです。
借り主の過失で物件を損傷してしまった場合、敷金が修繕費にあてられます。ただ、借り主の過失で物件を損傷していない場合は敷金が返還されますのでご安心ください。
現在まで敷金の定義があいまいでしたが、2017年の改正法案では敷金について次のように定義されました。
敷金について、次のような規律を設けるものとする。
(1) 賃貸人は、敷金（いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする
債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。以下この７
において同じ。）を受け取っている場合において、次に掲げるときは、賃借人
に対し、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額を返還しなければならない。 >>510
君、土地価格しか見てないね？
それじゃダメだわ…
固定資産税でだいたいの価値がわかるじゃん
無価値だったら固定資産税はもっと安いよ
今でも新築や店だけでなく、２車線の道路まで新しく整備されてる地域が
１０年後に安くなるとはとても思えない 一生賃貸がほとんど居ないのは、途中で自殺しちゃうからだと思おう。 葉山まで下れば土地が安くていいな
うちの5分の1ぐらいだった 一戸建てを買えず高齢者を悩ませる賃貸生活
借りれないお年寄りはどうすればいいの？
2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
https://www.mbs.jp/v...al/archive/20180801/ >>524
もたろん固定資産税も見た上で将来性が見えないよ
何処だか聞かないとなんとも言えないけれど >>525
独身で老いていくと生きる楽しみがないからな
老いて始めて結婚しなかった事と家を買えなかった愚かさに気付くのです
死をもって・・・ >>526
ピンキリだけどね。
1/5だと坪単価500万あたりかあ。
世田谷の豪邸ですなあ >>531
そうなんですよ
賃貸は家賃ローンといって人を死ぬまで苦しめるものなんですよ
家賃を払い続けなくても普通に一戸建て買えるのに気付けば良かったのに >>521
そこは確かにやばい。
葉山語るなら堀内、一色。 >>531
とっくにローン終わってるけど？
今でも家賃払うほうがストレス溜まるんじゃないか？ｗ >>536
いやそんなしないよｗ
坪300万くらい
たまたま見た葉山の土地が安かっただけだな >>539
クソジジイかよw
ローン20万 家賃20万だと住めるランクが全然違いすぎるw そうね
死ぬまで家賃ローンを払って誰にも看取られずぽっくりと息を引き取って死ぬのは耐え難い
土地の値段より一戸建てで幸せに暮らすのか？
それとも、独身でジジイまでカップラーメン食べて風俗と家賃に金をぶんどられるのか？
賃貸でジジイの首吊りアパートなどイラネ！ >>542
うんこいド田舎くっそしょーもない物件なんだろなあw
都内転々と常に新鮮で築浅のいろんなとこ住んでいくよw 賃貸に住むおじさんなら安くするあるよ
西川口駅前店だけと…
あれっ、おじさんアソコガチガチよ >>540
容積率は？
一種単価で300万円なら結構いい土地だが、
容積率が高いだけならイマイチだね。 >>541
だな。
家賃20万円じゃ、まともなとこに住めないからな。
武蔵小杉のタワマンですら賃料月30万円近いし。 40過ぎて賃貸に住んでネットでエロ動画見てセンズリとコンビニの弁当を食うどぶネズミみたいな人生まで落ちぶれられるのか？ >>548
40-80だよ
世田谷区は容積率高い所は少ない そうね
それくらいしないと都会っぽくないしね
とにかくさ、もう埼玉とか田舎の話はお終い
人間が腐りスレまでウンコ臭くなるしね >>527
こういうのも話題になったな
クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。 若林＆指原のいま部屋探してます2018年7月14日放送（1時間12分～）
61歳というだけで、立て続けに6件のアパートで大家に断られる現実がここにある
最終的に借りられたのは駅徒歩30分のエレベーターなし4階の15平米１R 家賃42,000円
42年間公務員で勤務してきた人でも賃貸の老後はこうなってしまう
結局誰でもいいから借りて欲しいという物件は何かしらワケがあるわけで、
借りる場所に困らないという賃貸派は晩年こういう物件で住む事など想像していない
学生時代や社会人時代に借りられた駅近賃貸に、老後になってから借りようとしても
到底借りられない。そんな現実が垣間見られた放送内容に、番組スタッフも気がめいっていた模様。 「ホームレスの姿を自分の周りで見ないじゃん」と反論しようとしている君、
ホームレスの居場所はここに代わったのだよ
高齢者を狙う「貧困ビジネス」の実態に迫る！生活保護受給者数が過去最高の今、弱者救済の手段はある!?
https://www.minnanokaigo.com/news/kaigogaku/no39/
生活保護受給者を入居させ、本人が受け取る生活保護費を搾取。
生活保護費が支給される日に一緒に生活保護費を受け取りに行き、
その場でほぼ全額を家賃や食費といった名目で支払わせるといったもの。
家の無い老人は路上ではなくここにいますよ。
貧困 簡易宿泊所で暮らす高齢者達 ドキュメンタリー
https://www.youtube.com/watch?v=3K2WPKNg0L4 日経プラス10 2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html 2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
「地震でアパート倒壊したら引っ越しするだけ」そんな身軽な引っ越しは、
次のアパート探しに苦慮する高齢者には通用しない。
そんな現実をレポートします。
https://www.mbs.jp/voice/special/archive/20180801/ >>553
港南台、洋光台でも駅近は地価上昇中で結構高値で取引されているよ。
駅徒歩5分以内の一種低層で一種単価150～200万円くらいする。 2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
https://www.mbs.jp/v...al/archive/20180801/ >>555
それあるよね
北関東でも駅まで徒歩7分と書いてある事故物件など >>560
家主も月5万×6棟で30万の家賃収入じゃ生活費で消えていくだろうし、
修繕義務だなんだと言っても、ない袖は振れなわな
しかし借りる側も夫婦二人で年金収入15万、家賃5万でここを終の住処にする
つもりらしいけど、こんなの見てたら賃貸経営とかやりたくないわな ちなみに、港南台、洋光台で売り出されている土地はこんな感じで
同じ駅でも駅近とバス便では何倍も地価に差がある。
これを見ても、いかに世の中の人が駅近を求めているかが分かる。
洋光台駅徒歩1分 容積率60% 115万円/坪（一種単価192万円/坪）
洋光台駅徒歩14分 容積率80% 57万円/坪（一種単価71万円/坪）
港南台駅徒歩5分 容積率80% 197万円/坪（一種単価257万円/坪）
港南台駅徒歩17分 容積率80% 64万円/坪（一種単価79万円/坪）
港南台駅バス17分+徒歩6分 容積率60% 34万円/坪（一種単価56万円/坪）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1252580004444/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1292580000139/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1204330001025/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-87230003607/
https://www.homes.co.jp/tochi/b-77710022540/ >>563
すごい価格格差だ 駅徒歩7分の法則発動だな
自動運転に対して、郊外不動産価格浮上へ過度な期待をしている人もいるが、
そもそも自家用車がこれだけ普及しているのに、駅が地域の不動産価格の頂点になる
傾向がすでに出来上がっているから、不動産価格へは影響を与えないのが現実だろうな >>564
563ですが、これは横浜や人気のある神奈川県の物件であり他の地方もこれには当てはまらない事を言っておきます
例えば埼玉県などは返って駅前は良くない場合も多々ありますのでorz >>568
そこは容積率700%の商業地だろ。
総合設計を考慮しなくても、一種単価100万円切るから全然高くないわ。 >>566
だれも京浜東北線沿いと、秩父鉄道や八高線沿いを一緒には考えないだろ 「地震で倒壊しても引っ越しすればいいだけ」と言っていた方、コメントどうぞ
2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
https://www.mbs.jp/v...al/archive/20180801/ >>569
お前ゴミみたいな初心者か？
投資歴２０年以上からみれば、鼻で笑われるぞ
一般ピープルサラリーマンごときのレベルの人間が住むような家に容積率なんて考えてる時点でアホすぎる
クソ田舎のアパート経営やってるからそうなる。
無駄口叩くとバカにされるぞ若造 60過ぎて子供(退職者)もいない独身老人には賃貸すら貸さないね
公営ならエレベーターなしの築40年4～5階なら空いてるかも… >>572
はぁ？
駅前商業地なんだから容積率は超重要な要素だろ。
お前ももっと勉強しろよ。
最近、東側エリア押しがやたら多いが、
これは東側には一種単価の安い土地が仕入れやすくて
そこにマンションを建てて売りたい業者のステマだからな。 >>563
地価と住みたい場所は関係あんの？
その二つの駅、駅近でもかなり微妙だよ。 >>575
需要の高い場所は地価が上がるし、需要の低い場所は地価が下がる。
地価なんてのは需要と供給のバランスで決まるから、
みんなが住みたい場所は必然的に地価が高くなる。
だからこそ、他人と違う価値観があるなら
それを生かして不動産を買うのがお得ではある。
駅から遠くても問題ないなら、まさに今は買い時だよ。
それは今の人とは大きく違う価値観だからね。 JRの職員とか新宿駅中の仮眠室とかで寝泊まりできるんじやね。駅近マニアからすると理想の立地の住まいだわ 不動産は資産と見るか住居と見るかで大きく変わるね。
単なる住居としか見なければコスト。でもプライスレスな幸せを手に入れる人もいる。
賃貸を選択する人も単なる住居で他に投資をしているのか単なるバカw。
投資対象と見ると今は低金利でcfも得やすいから良い時代。
首都圏はピークだけど好立地であれば急激に落ちる理由がない。
札幌、沖縄、名古屋、大阪、福岡あたりの好立地もこれから当分は妙味がある。 自分も家を建てようと決めるまで大した事も考えてなかった
単純に駅に近くて通勤距離を短くしたいだったけど、建てた人に聞いてみると色々出てくる
子供の送り迎えから買い物と地域の良し悪し
どんなに高い住宅地でも住んでる人とのコミニティーもなければストレスは溜まる
それ以来、駅まで徒歩○分には騙されなくなった
将来のことも考えると庭が多少広めで静かな海の近くを選んだ
都内まで車で30分は自分でもかなりイケてたと思う 駅近の土地が頂点とか笑わせてくれるな。繁華街かつ公共性の高い駅周辺は、元々人が住む様には
できていないのだよ。そこに無理矢理マンション建てたりするからおかしな事になる。武蔵小杉
がいい例だろ。
しかも2LDとか頭大丈夫かと心配になる。そりゃ家族で住むこともできるよ。実際ワンルーム
に家族で住んでる人もいるわけだしね。ただ異様に高すぎるだろ。そこまで価値があるとは到底
思えないんだけど。しかも車ないんだって？ 電車移動するから良いとか通勤の事しか考えて
なくて笑えるわ。 だな
駅近って電車に乗るのが趣味かもな（笑）
車を停めてると鉄粉だらけにもなるしね >>581
武蔵小杉は繁華街、オフィス街、役所街どれでもないぞ。
元工場で場末の街だったが横須賀線の駅が出来て利便性が一気に改善した上、
広い土地があったから人気のマンションエリアになっただけだ。
通勤や通学の利便性を重視するのは当たり前だ。
年間200日は通うんだからな。
駅の近くなら生活利便性はどこも高いし。 そりゃマニアじゃあるまいし電車なんてできれば乗りたくないし見たくもないわな
かといって車の運転はもっと嫌だけど電車のがまだまし >>582
俺は電車大好き
出発進行！ と声を出すのが気持ちいいです 武蔵小杉と豊洲は写真だけ見ると区別つかんわ。共通点は元工場地帯の汚染地域、遠くない未来に閑古鳥が鳴く、ということかしらね。 >>549
ローン20万だと千葉か埼玉の2LDKですw 持家にしろ賃貸にしろ、不動産、地面建物にカネ突っ込みながら終わる人生って空しいだろ
不動産ってタダで貰うとか、そこからまたカネ貰うものだと思うんだよね >>587
ん？
ローン20万円だと7000～8000万円の物件が買えるぞ。
賃貸の20万円より数段いい物件に住める。 >>591
管理費・修繕積立金はローンではない。
例えば、↓の武蔵小杉の物件の場合、2LDK60m2前後の低層階同士で
購入5150万円（管理費等3万円）に対して、賃料20万円（+管理費1.5万円）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1384740000128/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1288440000458/
家賃補助が無ければ賃貸に住むのなんて明らかに損。 >>593
じゃあ、>>592の物件に2年間住んだ場合の総額で比較してみようか。
・購入の場合（金利1%フルローンの場合）
ローン返済 14.5万円×24ヶ月
管理費等 3万円×24ヶ月
固定資産税 15万円×2年
計 450万円（当初10年は減税でここからさらに約-100万円）
・賃貸の場合
賃料 20万円×24ヶ月
更新料 20万円
管理費 1.5万円×24ヶ月
計 536万円
単純な支出でも購入のほうが安い上に購入なら資産価値もある。 >>594
20階と9階ってw
ほんとインチキするなあこいつ じゃあ、次は別の物件で比較してみようか。
購入も賃貸も広さは2LDK59m2、階数は購入20階、賃貸19階。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1104060017748/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206360001193/
・購入の場合（金利1%フルローンの場合）
ローン返済 18万円×24ヶ月
管理費等 2.5万円×24ヶ月
固定資産税 15万円×2年
計 522万円（当初10年は減税でここからさらに約-100万円）
・賃貸の場合
賃料 22.5万円×24ヶ月
更新料 22.5万円
管理費 1.5万円×24ヶ月
計 598.5万円 武蔵コカスなんていいから>>597これでやってみてよ >>597
定借の物件なんだから安くて当たり前。
普通の賃貸なら利回りの最も低い都内城南地区でも4.5%はあるから、
借りたほうがお得なケースは基本的にはない。 購入の場合も賃貸の場合も諸費用がかかるよ
それを入れないシミュレーションは現実味がないぞ >>598
修繕積み立て金も入れないと。不動産所得税や減価償却効果もあるんだけど勘案はむり。大家は実質利回りはきちんと入居者に頂くお家賃バランス見て管理、コントロールしないとダメよ。
>>599
いくら比較しても無駄ですよ。大家は赤字じゃ貸さない。 家賃に大家の生活費や遊び代も含まれてるからな
そうじゃないと賃貸経営なんて誰もやらんわ >>602
管理費等の中に修繕積立金も入れているよ。 >>603
購入の場合は原価で買えてたんか！すげー どんなに煽っても、固定資産税１万円、土地１５００万円は変わらないから
これが現実だから >>523
そうですね。これからは買う人は少数派になります
自分も数年後に結婚を予定してますが、家は持ちません。 賃貸は惨めに払い込んだ金を１００％かすめ取られる投資だからね。
しかも死ぬまで続く無間地獄。
この哀れな人に負けるのはよほどのことがない限り難しい。 土地に価値のない田舎なら十分にあり得るよ。
田舎の土地は固定資産税だけ毟られる負動産だから。
都市部は購入、田舎は賃貸がいい。 大体、購入のシミュレーションが購入の方が得になるように都合よく計算してるからね。
買った自分を納得させるために。
人口減少、空き家増加、生産緑地法、供給過剰
いずれ分かるよ。今は分からないだろうけど、、、 ＞人口減少、空き家増加、生産緑地法、供給過剰
こういう影響を受ける不便なエリアなら賃貸がいい。
一方で好立地な土地は人が減ろうが需要は変わらないから購入がいい。
これが全てだよ。 賃貸が出すシュミレーションは、安い物件しか住めない家賃で、さらに安いところに住み替えてくやつしかないからね。
それか持ち家の物件価格無しにして、同じだーとかいう惨めな比較とか。
不動産が安くなるとかお笑いで、安くでもならないと賃貸の惨めさは軽減されないだけ。
そもそも惨敗から始まってることに気付かないのが間抜けだよな。 これから分かるから。
買った人はそれでいいんじゃない？
不動産屋に騙されて本当は失敗だけど、持ち家の自己満足に浸れるし。 単純な話で、買った人が貸すのが賃貸で、買った人が貸して元取れないと、賃貸の存在理由がなくなる。
賃貸君の理屈は資本主義を否定しながら、大家が損してボランティアやってるというオメデタイ発想。
不動産を売買する主体は、個人だけじゃなく企業も買ってるのね。
企業が不動産を買う時には、大きい資金が動く話なので、相当な検討がなされる。
将来安くなるとかいう、そこらのおっさんレベルの幼稚な予想が当たるなら、すでに実需とかけ離れて安くならないとおかしい。
市場は将来を想定して動くものなの知らんのだよ。
バブル時代には将来高くなると想定したから実需から大きくかけ離れて高くなったのね。
幼稚なおっさんが市場を出し抜いてるつもりらしいけど、今の状況は市場は将来安くならないと想定してるのだけは確か。
そもそも人口で不動産価格が決まるとかは幼稚園児の予想で実際は物価の方が影響する。 空き家は建物のことを言ってるだけで、建物の値段なんて半分以上人件費。
人口減少は労働者人口ほど先に激減するわけで、なにが安くなると思ってるか謎だよな。
人手不足で大変な時代に、工務店が原価以下で家を建ててくれるボランティアが広まるといいな。 空き家とか間抜けで、今は圧倒的に少ない築５０年前後の物件が激増するだけで、築浅物件は普通に減っていく。
築５０年前後の物件は、市場は今でも存在するものとして扱ってない。
メンテナンスして人様に貸して住んでもらうとかの発想があるはずないし、解体処理されないだけのゴミは余ってるとは言わない。
しかし今建ってる物件は５０年後でも余裕で住める。
建物の実質的な耐用年数は昔と比べて倍以上変わってるから。
価値のある物件は築年数の浅い物件で増えるどころかどんどん減っていく。
建物の価値の根拠の大半は人件費。
新築の建てるコストが騰がれば、中古含めた建物全体の価値も騰がるのが普通。
これ実際今起きてることね。 >>615
大家も思ったより儲からないんだぞ！
自分の土地に賃貸アパートを建てても15年後からが利益となるわけだが、現実には補修や塗装だと業者への支払いが多く古くなると入居者は減り続けるからな
逆に外資系のリーマンは不動産投資を副業で年に数千万も儲けている奴は腐るほどいる
親からもらったアパートなど現実には損しているの大半
その証拠に結婚もできない40代を見れば一目瞭然だろ！？爆笑 大家は儲からないとかいう、惨めな妄想発表会が定期的に発生するけど、
賃貸で儲かるのは当たり前であって、失敗してる事例があったところで関係ないのね。
不動産の表面利回り（家賃）は平均５％
プロが運用して個人に儲けさせるREITの分配金も平均４％ 大家は儲かりますよと思い込ませるのも賃貸メーカーの営業マン次第だよね
本当に儲けてるのは不動産投資家だったり数字に強いサラリーマンだろね
勿論、彼らは家庭持ちで自分の家も所有してるし別荘を所有している人もざらにいるしね
大家一本でホントに儲けてるなら最低家は買えなくてもせめて結婚はしているでしょうしね^^ 不動産などのリスク資産から収益が生まれるのは資本主義では当然。
これは、ほとんどの国、時代でも変わらない真理。
そこらにコロコロ転がってるおっさんが妄想で現実を覆そうとしても無駄なこと。 はいはい
それだけで十分分かったよ、大家さん。
君が利益を上げれるのか？下げてるのか？
が…笑 だな
「妄想、利回り…」
その大家さんが
親からもらった賃貸？
職業は？
5chに粘着
独身で40過ぎてたら(￣ー￣)プッ
う～ん
お前、爆笑してんじゃんｗｗｗ 賃貸は言ってることがことごとく根拠なしなのはなんでだろうなｗ 大家は損してまで、賃貸に奉仕してるとか思わないとやってられないんじゃね。
死ぬまでにいくら家賃払うのか考えたら途方に暮れちゃうでしょ。 >>623
だからREITでプロは素人に不動産投資で儲けさせてるんだが？
自分で儲けるのは手数料だけで、不動産運用して他人に儲けさせてるのね。
業者がお目出度いのでなく、資本から利回りが生まれるのは当たり前なだけ。
株にも期待利回りがあるが、証券会社は他人に買わせる為にシステム構築してビジネスやってる。
そもそも不動産は収益があるから値段が付いてるのね。
不動産から収益が生まれないのが当たり前とか凄い世界の話を平気でするのがアホの特徴。 >>625
下手なネタを連投してるのに入居者は増えてないからでは？
親からもらった資産を増やさないどころか借主から預かった敷金さえ使い果たしていると思われ（笑
年利がどうだのリスクだの数字を出してるのに本当は何も分かってない
そりゃあ、そうでしょ
40過ぎても稼げず結婚もできないレベルだもんね
儲かってる気分で帳簿も書けないレベルかと… >>628
お前は一ミリも反論できないで惨めすぎなんだよ。
知能の低さ晒して大変なことになってるね。 このスレ賃貸の程度はいつも低いよね。
書き込みの内容がまるで別物。 賃貸の泣き叫びは、いつも恒例。
大家が言ってるだけなんだい！！
業者が営業やってるだけなんだい！！ 大家なら、むしろ賃貸有利だと言うだろｗ
家を買われちゃったら金づるがいなくなっちゃうからな。 そもそも賃貸は単に買えない人がほとんどだから、買われちゃう心配は無用では？ 0792 名無し不動さん 2018/07/27 08:53:19
>>790
もうとっくに不動産投資やっているよ


賃貸に住むアホがいるから儲かる
これが事実 
住むのは持ち家だけど賃貸派 賃貸君もお金ないなら田舎の中古買いなよ。
2000坪ぐらいの敷地にテニスコートとか運動場、プール、BBQ、桜と花見席なんでも作れるよ。
金ないならDIYになるけど。 もう、こんだけ不動産賃貸・売買サイトがあるんだから
この物件を買った方がいいのか、借りた方が得なのか？って
議論の条件そろえればいいじゃん。 地価が下がったら固定資産税も下がるはずだから、それはそれで歓迎だわ
結局、どう転んでも美味しい ４０過ぎて賃貸に住んでたら、絶対に発狂するって！
もう、やり直せない >>640
持ち家を購入可能な貯金を持ちながら賃貸に住んでるケースは少なくないよ
今後転勤は無いという状況になったら、持ち家購入にふみきる
賃貸住み＝金が無いではない >>640
発狂しないだろうが、人生憂鬱になるだろうなあ
帰宅した時に、やっと我が家についたって気持ちは賃貸では味わえない。俺は賃貸時はそうだったよ。
田舎でも都会でもこの気持ちは変わらんだろう。 >>641
確かに転勤はつきまとう心配事だろうが、
転勤になるならすぐ転職できる能力と経験を身につけておくのと、
転勤させたら会社が困るような立場になっておくのがアドバイスかな。
もしサイコロ転がして転勤決めてる会社なら、
すぐにでも転職した方がいいよー。
そういう会社は絶対成長しない。 >>643
勘違いしてるようだが、一部上場の会社に多い話だよ
本社への転勤（栄転）や系列会社への移動があるから
落ち着いた状況になるまで待つということ >>640
いやさ、独り身なのに購入する方がよく分からんが。貸してくれなくなる不安があるのかね？ >>592
築10年で価格が家賃の250倍以上って・・・
どう考えても賃貸の方が有利だろｗ
マイホームか賃貸かを見極める「200倍の法則」とは？
https://moneylab.f-academy.jp/column/education/increase/348/ >>592
1.専有面積58.47㎡ 09階 →価格5150万円（管理費17416円 修繕積立金13090円）
2.専有面積60.12㎡ 20階 →家賃20万円（管理費15000円）
これで1選ぶやつ頭おかしいぞｗｗ >>640
40過ぎ独身の73%
2人以上世帯でも37%が賃貸
これらがみんな発狂すると思う頭の弱さが心配になる 40過ぎて結婚出来ないのはある意味欠陥人間
今から結婚に希望を持つより税金をたくさん納めるのに力を入れて欲しい
子孫を作れなかった分お金を使って社会に貢献しないとな 結婚できない人は経済力がない場合が多いからな。
そりゃ家も買えないことになるでしょ。 家賃20万も払える奴はごく稀だから我々には関係ない
そんなに払えるなら都内でも余裕で一戸建てが買えるよ
そんなに贅沢しなければ
何にしろ価値より家庭の幸せが一番やね(^_^)/ >>644
異動ならともかく、転勤はどうかと思うけどね。
転勤というのは社員の家族や健康について、
全く考慮しないのが前提だからね。
子供にしたっていつも転校さしてたら、鬼としか思えない。
事業部なのか人事なのかは知らんが、人の人生を駒扱いする会社は上場だろうがブラックだよ。
海外支社長とかの昇格は能力あってのものだから、別物だが。 >>652
月20万円の支払いで買える都内戸建はペンシルだぞ。
うちは横浜郊外戸建でローン支払いが月19万円だし。 ＞落ち着いた状況になるまで待つということ
独身ならね
子育て世帯には時間は一生大切な時間なのよ
子供の習い事やスポ少で車出ししたり応援に時には審判など…
しかも、保護者同士の飲み会もコミニティーもあるしね
ある意味この期間が最も人生の中で楽しい時間なのね
独身にはまず理解できない
仮に独身なら賃貸より社宅や寮で預金が得策ね
そう、老後は金が掛かるんだから >>654
(・・;)))
郊外戸建てに19万。。。死んでるんじゃね⁉?? >>654
支払いが完済すれば多分儲ける率は高いと思われ
お洒落な横浜だけにｗ 子供がいるかいないかで変わるんだよね。
まあ自分は作らない予定だからコストかからないんだけど。 親兄弟いるなら買ったほうが得でしょ
１人になったら売却すればいい そうね
子供を作る予定がないなら尚更持ち家を買った方がいいだろな。
夫婦で旅行三昧しても金は使い切らないからね。 女はわざと喧嘩するように仕向けて、金を持って別の男に逃げる可能性あるから、
お金や土地があっても子供を残したくない人はうかつに結婚しない
よっぽど信用を得ないと避けられる
寄ってくるのは貧乏童貞と相場が決まってる 心配しなさんなって(^-^)v
独身で金だけ貯めてても、ある程度の年齢になればそれなりの金づるにされ他人の金になると相場は決まってるんだしさ(*^^*)/
万が一上手く貯めて死んでもお金は全て国のものになるんだから(^o^)/ >>645
1人でも、まだ住めそうな古屋付き土地を買って20年後に売れば賃貸より安く済む >>645
独身でも、あのペラ壁で延々と暮らすのは無理！
３１１の災害派遣中に、建て直すから出てくれって連絡来た時は絶望した。
同じ敷地のアパートに空きがあって滑り込んだんだけど、２Ｆが深夜生活者で精神的にやられて参った。 orz
幸い、３年探しまくってやっと家建てて退去の日にち調整に不動産会社に行ったら、向かいのカウンターで７０歳の人が入居拒否されててしかめっ面してたの今でも思い出す。（身より無し、緊急連絡先無しで大家さんが拒否）
あんな酷い生活から解放されて３年か・・・早いな >>661
被害妄想ですなあ
そのまま独身がんばれ^_^ >>664
賃貸で住む場所がない絶望感は味わいたくないわ。
ここの賃貸君も同じ道だろうな。
幸い見つかっても、転居を繰り返し、人生なんだったんだろと後悔してそう。 買ってすぐに転勤よくあるパターン
買うガイジはどんどん買え
賃貸がクラウド型だとしたら購入はオンプレだな
その時々によって拡張性なさすぎw >>648
東京みてると結構発狂してるやつはいる
賃貸が関係してるかは知らんけど >>664
自分は、親死んで実家無し、地元も離れた勤務地でそろそろ定年後の事も考えてって色々思って建てました。
しかし、かのカウンターの向かいでしかめっ面したオジサンどうなったんかな？と今でも思います。
仕事してると寝るだけって感じになるからアパートでも案外いけるんですよね、独身だと特に（子供が出来て手狭になる訳じゃ無いし）
世の中年齢で切られちゃうから、決断できて良かったと思う
でも、天敵居なくて全部自分空間ってのも快適すぎて良くないかもしれんｗ 2極化鮮明wwww
値上がりしてるのは商業地区＝駅近www
郊外頑張れ(￣∀￣)
‪基準地価 27年ぶりに上昇 | 2018/9/18(火) - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6297287
@YahooNewsTopics‬ 日本の大手企業は
東京駅に集中する
一方、
渋谷＝ウルトラスーパーブラック企業の巣窟
五反田＝ウルトラスーパー零細土方ＩＴ企業の巣窟
新宿＝ヤ―さん企業の巣窟
となっている。
トレンドは東京駅にいかに近いかがキーワード >>648
その独身40歳も晩年には大半が持家になる
住まいが賃貸の比率
独身 2人以上世帯
20歳代 98% 92%
30歳代 87% 60%
40歳代 73% 37%
50歳代 59% 25%
60歳代 47% 20%
70歳以上 32% 19%
そのまま賃貸でいた高齢者の末路がこれ
2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
「地震でアパート倒壊したら引っ越しするだけ」そんな身軽な引っ越しは、
次のアパート探しに苦慮する高齢者には通用しない。
そんな現実をレポートします。
https://www.mbs.jp/voice/special/archive/20180801/ すると、今までと今後は違うとかワンパターンのバカが湧くから付け加えておく
国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、
40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、
「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」と
答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。
http://www.mlit.go.jp/common/001199155.pdf パナソニック エコソリューションズ社はこのほど、「生活・住宅に関するアンケート調査」の結果を発表した。
同調査は、同社が現在展開中の住宅リフォームキャンペーン「20歳のリフォーム」にあわせ、
今年新成人となる206人と、20歳の子どもを持つ45～59歳の親世代312人を対象として実施したもの。
「将来は持ち家」が8割、家は「一戸建て」派が8割
「新成人の住居観や人生観」を調べたところ、「将来は自分の家が欲しい」が79.6%、
「将来持つなら一戸建てが欲しい」が76.2%となり、「将来結婚したい」の74.8%、
「将来子どもが欲しい」の72.8%、「クルマを所有したい」の67.5%より数値が高かった。 賃貸がいいとか言っているのは、所詮子供のいない独身が大半だろ もうそろそろ終わりにしようぜ！このスレ
このスレpart17まで見て
賃貸が良かったという文字すら見なかった
賃貸くんが独身の中年で社会との接点がないと分かった以外何も知ることがなかったからな >>675
ていうか独身で家買おうなんて思う方が変わり者だわな。リスクとか投資効率とかだけ考えてればいいわけだし >>677
独身でも還暦以降は持家が賃貸を超える
人生晩年期は独身でも賃貸は変わり者だということ 地震でアパートが損壊したら引っ越せばいいだけとか言えるのは
若いうちだけだったでござる
2018/08/01 放送
地震で立ち退き要求…損壊した借家に暮らす高齢者を悩ませる通告
「地震でアパート倒壊したら引っ越しするだけ」そんな身軽な引っ越しは、
次のアパート探しに苦慮する高齢者には通用しない。
そんな現実をレポートします。
https://www.mbs.jp/voice/special/archive/20180801/ >>680
放送に出てきた程度の損壊なら、持ち家なら修繕するか、そのままでも住めるからな そんなレアケース引っ張り出すなら
購入の酷いローンの現実やリスクになったケースの方が多いだろうな >>677
激しく同意
独身は早かれ遅かれ独りぼっちで死ぬんだよ
持ち家がなくても社宅や寮に住めば金を捨てなくて済むしなｗ ｗ 独身の人はおとなしく都会ワンルーム賃貸で一生暮らすほうがいいかもよ？
田舎来ても退屈でしよ？
虚しいかもだけど、都会ならお金払えば一緒にいてくれる人もいるしね。
家は賃貸、彼女も賃貸。
悪くないよ。離婚リスクとやらもないし >>673
この手のアンケートってあんまり意味がなくないか？
高齢独身がいつかは結婚したいと言っているようなものだ
理想・希望・夢と現実は違う
だいたい若いのは金がないんだよ
それ以外にも何かのこだわりがあるのもいるだろう
それと多様化した時代だから
大半・過半数という言葉にも意味は薄れている
例えば10%以上ある数値は決して無視できない
意図はわからないが同じようなの何度も張り付けても何が目的なのかなあと 共働きしないとローンが払えない家庭
こういう家庭はギスギスしている
身の丈にあった家を買わないいとな 人と比べる人生なんかおろかでみじめ
人生は勝ち負けの勝負ではない >>682
日本の住宅ローン完済率は9割強だ。ローン破綻したレアケースで大喜びしている賃貸さん
がよく言うね。 独身といっても、自分だけ社宅で親兄弟が賃貸に住んでたら賃貸と同じでしょ
本来残ってるものが何も残らないんだから 共働きは職場のストレスを家に持ち帰ってくるし、
仕事で疲れたと言って家事掃除をやらずに喧嘩になりやすい 共働きをさせる男って、妻に「俺の稼ぎでは食えないから働いてくれ。その代わり家事をやるからゴメン」みたいに言うの？ ダンナに平均以上の稼ぎがあると妻を働かせないのが多い
家庭のことだけではなく来客の対応やらで妻を働かせていると何かと不便なんだよ 共働きで喧嘩すると、浮気する可能性がすごく高い
職場で既婚の女が俺に股を開いて誘ってくるからびっくりしたよ
「旦那が可哀相だから」と言って断ったけど
やっぱ、こういうの多いんだろうな >>690
賃貸すら借りれないなんて0.コンマだと思うがw
ほんまアホなんだな 固定資産税１万、土地１５００万
これが悪い方向へ変わったら負けを認めるけど、まず無理でしょ >>694
今時は逆だよ。
高学歴同士が結婚するから、高収入同士の共働きになるケースが多い。
某大手企業の研究所勤務だけど、
20代30代で結婚していて専業主婦なんて同じ部署に一人もいない。
我が家も30歳くらいで世帯年収1500万円突破して
専業主婦を養っている担当部長が「うちと手取り年収同じかよ・・・」って嘆いている。
同じ世帯年収なら共働きのほうが税金安いから手取りも増える。 主婦で年収103万以内に抑えてる人ならたくさんいる 今日も30年返せない借金抱えてイライラで書き込んでくださいww ローン３０年返せないとかいう持ち家の圧倒的少数派を想定でもしないと、
一生無残に家賃払い続け、一方的にかすめ取られ続ける無間地獄は辛くて耐えられないよね。 30年ローンで苦しむ設定をする自体アホやろ！笑
バブル期に誰にでも貸してた時代と違い今はそれなりの年収がないと借りれない時代なのに
それに今の主婦は103万以内で働くケースが多く専業主婦はほんの数パーセントだしな
まあ、何にせよ独身のおっさんの賃貸誘致は全て論破され自分の空き部屋のためのレスしかないのが哀れすぎる
つーか、家賃を払うくらいなら社宅や寮が一番の設定になるのが一番じゃねえの？ >>693
その言葉を使う自体お前が独身なのも分かるし友達もいないから他所の家庭の会話も耳にしないのが良く出ている
可哀想だなぁ・・・
孤独な独身生活って 可哀想なのは"モテない"独身男だろｗ加えて"友達のいない"もかな。
モテて友達がいる独身男は人生を謳歌してると思うよ。俺が思う可哀想なのは焦って早々に妥協して結婚した
made in japanのＡＴＭ奴隷ｗｗ
それこそ人生やらかした～って思うんじゃない？ｗ 隣人トラブルってキツイな・・・
この状態で7年も耐えるとか絶対無理だわ
すいか@6Zj5Bf3cf7HNcG2
建売住宅に引越してきて7年。その間ずっと隣人トラブルに悩まされています。
https://twitter.com/6Zj5Bf3cf7HNcG2
すいか@6Zj5Bf3cf7HNcG2
毎日この停め方。ミラーも起こして可能な限り出にくくして来ます。
https://pbs.twimg.com/media/DnRsBmmU8AEHa8E.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DnRsBmnVYAAAIjr.jpg
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 自分も30中盤まで独身を謳歌してると勘違いしていた時期はあったなぁ
給料の全部を趣味の道具や飲み代に使い自分の事しか考えてなかったorz
だが、いざ結婚するとその謳歌ってのが単なる逃げだという事に気付く
本来人間は他人のために何かを成す事により生き甲斐が芽生え未来を見出せる生き物だと気付かされる
その一つが家庭であり友人や地域に社会貢献だという事に気付いていく
自分のために生きるってもっともらしく聞こえるけど単なるマスターベーションにしかならないからだ
可哀想と言っては元も子もないけど… >>706
すいか@6Zj5Bf3cf7HNcG2 8月25日
我が家がなぜ中央の境界線に寄せて駐車しているのか聞かれました。もちろん最初は真ん中に通路ができるよう左に寄せて駐車していました。
しかし隣人が自分の出入りを優先し中央の境界線側に駐車、その際境界線を大幅にはみ出して駐車するので人一人出入りするのも困難になったからです。迷惑してます。 周りだと家庭内でマウント取りたい男は嫁専業主婦か、せいぜいパートさせる感じ
妻が正社員でないと生活が成り立たない派だと、かかあ天下で家でも気を使ってばかり小遣いが苦しい等の愚痴をこぼす傾向だな バスタード英太楼@間抜けな下忍250R@bestard_eitarou 21 時間21 時間前
返信先: @6Zj5Bf3cf7HNcG2さん
FF外から失礼します。この隣人なにを言っても無駄かと思われます。知り合いで、似たような隣人がいまして、諦めて引っ越しましたよ。
大人の事情もあるかと思われますが、引っ越し先の隣人は常識人らしく精神的に楽になったと言っております。
すいか@6Zj5Bf3cf7HNcG2 11 時間11 時間前
ローンが残っていなければさっさと引っ越したいところですが(>_<)
そう、何を言っても無駄だったんです、我慢するしかないんですよね。 >>704 >>707
＞モテない独身男の謳歌
その「謳歌」をネット三昧、ゲーム三昧が笑えるwww >>705
うわあー
酷いな。
とか境界線微妙すぎる。
早めに売りさばいてー。
普通の人には売れないから、ヤクザに安めで。 >>705
そこマンションじゃん
うちは一戸建てなので特に問題なし( ^ω^ )v
マンションはマンションスレでヽ(´▽｀)/バイバイ ＞30年ローンで苦しむ設定をする自体アホやろ！笑
誰が苦しんでるとでも言いました？笑
そう思い込まないと苦しむ性格だから独身なのですよ。笑
では、ハッキリ言いましょうか？
根暗な性格では家庭は築けないものですよ。(￣ー￣) https://ladycate.com/専業主婦の割合はいまや35％！これからどうする！/
幸せになるために参考になる数字
>>698
妻が自営業者は幸福度が高かったり、妻を専業にすると男は幸福度が高い
しかし妻が正社員だと幸福度が低いらしい
まあ年収、学歴その他諸条件で様々なのだろう
なぜ大都市圏には専業主婦が多いのか 都道府県でここまで違う“女性と仕事
https://www.sankeibiz.jp/econome/news/180127/ecd1801271610003-n1.htm 賃貸も持ち家も極端な例や自分の主観ばかり出してのマウント合戦 新築マンション価格は強気で推移の一方、契約率は低調な理由
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180908-00179309-diamond-bus_all
まず、「販売価格」です。「販売価格」は、2013年の年央頃までは4000万円台の半ばで推移していましたが、その後は5000万円台に上昇し、2017年からは6000万円台で推移しています。
前述の通り、現在の「販売価格」は6000万円台ですが、厚生労働省の国民生活基礎調査によると2017年の「住宅購入層の世帯当たり平均年収」（※）は約700万円です。
とすると、6000万円台のマンションは住宅購入世帯の年収の約8.5倍となってしまい、平均的な世帯からするとかなり手が届きにくくなります。
（※）「住宅購入層の世帯当たり平均年収」＝住宅購入層を30歳以上59歳までとして、30歳代、40歳代、50歳代の世帯数が均等として、各年代層の平均世帯年収を平均して求めた。 不動産を買う時は住民の年齢構成に多様性がある物件が望ましい。
ムサコや豊洲のタワマンは物件内の年齢構成だけじゃなく地区全体の年齢構成が歪
むかしのニュータウンみたいに若い人しか住んでいないのが欠点
そういう物件、そういう地区は住民の年齢と共に物件全体、地区全体が老朽化する。
買う時は高く、売る時は安くなる。
例えば昭和時代に開発された郊外高台の住宅地でも住民が７０代、８０代の人ばかりじゃなくて
子供から８０代まで満遍なく住んでいればここまで不人気にならない。 郊外・田舎だと年収がどのくらいから家族に満足度の高い生活を与えられるんだろう？
都市部だと年収1000万くらいじゃ、まず日々の生活に豊かさはない
例えば毎日美味しいものを食べさせてあげられているかと振り替えると、おかずも少なかったり、格安食品やトップバリュー中心
ねだられる日用品や洋服もまず値札を見てしまい一旦保留がちとなる >>725
何とかニュータウンみたいなやつよりは、立地がいいから
住人の新陳代謝が起こるかどうかは興味深いところだね。
何とかニュータウンは、老人は残って、若いやつは立地の良い場所へって流れだったけど
そもそも立地がそれほど悪くないとどうなるのか？って見てみたいところ。 タワマンは年齢層は近いかもしれないけど、値段が違い過ぎるのがヤバイ。
高層階は1億2億なのに、低層階の50平米未満の部屋は3,000万円台。
永住目的の人もいれば、投資用とか民泊目的の人もいる。
ニュータウンみたいに住民が一斉に老化してゴーストタウン化するんじゃなくて、常に歯抜けの状態が続く。 小杉や豊洲って土地の歴史とかを知っていると疑問が残るんだよな
若い人はあまり気にしないんだろうけど 歯抜けで思い出したんだが、
賃貸アパートに住んでいる中高年って何でか歯が抜けてる住民が多いのはなんでだろ？
歯医者に行く金もないのかな・・ >>731
そう？
気にしたら買わないんじゃないの？ >>726
そんなこと独身中年が考えなくていいのでは？
聞いたところでワケわかんないんだから。。藁
おっさんは仕事もなく友達もいない5chするしかする事もない暇人なのでｗｗｗ >>730
確かに40過ぎた中年でも既婚者は肌がツヤツヤしてるのに独身の人は不思議と下の歯がすき間が空いて頭皮も老朽化してるよね。
ホルモンの低下とかカルシウム不足から老体化するんですかね？ 銀行に定期で預けても利息が年間で１万も増えないじゃん
毎月、家賃が数万円浮くほうが大きいよ >>739
辛いな
田舎で賃貸業などしなかったら普通に結婚して預金も増え楽しい人生だったのに（笑 銀行にお金を預けるのと家を買うので年間数十万円も違うんだよ？
これが積み重なるだけでも凄い差があるのに、さらに土地を売却したらやばいじゃん
普通、気付くよね？ >>739
確かにな、ローンも家賃払いもなくなったら浮いた金で株やれるし。
賃貸は一生死ぬまで家賃払いで投資する暇ないから、株でもやって賃貸の分まで儲けてやらないと。 このスレは郊外や田舎の持ち家を肯定しないのは全て否定されるんだよ笑 >>682
不動産業界にいるが、ローン返済が出来なくて苦しむケースより家賃が払えないで苦しんでるケースの方が圧倒的に多いと断言できる。
更に、前者は競売などで家は取り上げられるが負債も無くなって速やかに解決するが、後者はズルズルと時間を掛けながら悲惨な末路へと落ちていく。 >>744
既にやってるよ
持ち家のローンも返済したし(^_^)v >>705
嫌儲で話題になってるね
住宅ローンがあるのに誰も買い手がつかず引っ越せないって地獄過ぎる
【悲報】 持ち家の隣人ガチャでハズレを引いた結果が悲惨すぎる これは賃貸の方がマシだは… ★FINAL
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1537350018/ >>746
ローン返済は金持ってる(た)人もなり得るのがヤバイんやで
賃貸借りれないやつなんかなまぽの底辺やろw
そんなやつもともと購入なんて選択肢入ってないからw 俺なんてハズレを引いてないから気にもならない
それだけで一戸建てを買って幸せだと思う(＾ｰ^) 基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053
地価上昇、地方・郊外に波及＝住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。
基準地価 都内は３・７％上昇 住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
住宅地は、２３区全域の平均変動率が４・３％（同３・３％）。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里４－１９－９」の１平方メートルあたりの価格は、
去年よりも１０・１％上昇し５７万７千円となった。
東京の基準地価６年連続上昇 住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13
東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位 基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html
荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 結婚して子供が生まれ一戸建てを買えた私は地下の上昇率より家族の幸せが一番かな！？(^-^)v 出たｗ 東側低地のゴミ立地推しｗｗｗ
売りたくて売りたくてしょうがないんだろうが、
これだけ災害が連発していたら情弱さんでも買わないよ。 >>顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯
35歳で家を買うとして、6000後半
つまり金利手数料諸経費込みで7000万
35歳で旦那の年収1200万、奥さん（一般職）の年収800万くらいか
東京駅なら、三菱商事とか勤務じゃないと無理だな 江戸川区に4000万出して家を買ったら隣人から7年間地獄のような嫌がらせｗ
持ち家ってリターンはしょぼいのにハイリスク過ぎだろ
【悲報】 持ち家の隣人ガチャでハズレを引いた結果が悲惨すぎる これは賃貸の方がマシだは… ★5
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1537363685/ 社長だから法人で戸建を買って社宅として賃貸月10万で自分に貸してるんだが正直これがベストな気がする
住宅ローンじゃないから20年で払うんだけどプロパーで金利も安いし、個人としては修繕費も取得税・固定資産税もかからない
場所は駅近で主要駅まで10分
賃貸に出しても月家賃25万は固いから取り回しも良い
要するに持ち家と賃貸のいいとこ取りすればいいんではないか
デメリットは相続と団信なんだろうけど、相続は持ち株全部嫁に渡るからどうとでもなるし、団信みたいな保険は法人向けに山ほどある
そのへんももちろん経費 連投だが追記
個人でも法人でも抵当付くから払えなきゃ銀行に渡せばウチの場合はチャラ
法人の場合は根抵当権付けちゃえば、返済した分はその後簡単に借りられるので資金繰りにもよい
退任する時は退職金としてタダみたいな金額で払い下げてもいい
ま、全部会社が儲かってる前提ではあるがな 預金利息と家賃が浮く数十万の差は、安い家賃（４万）と比べてだからね
同じ環境・設備の賃貸と比べたら、もっと差が広がる
本当に身寄りの無い天涯孤独の人なら社宅でいいけど、
親兄弟いるなら買ったほうが断然得でしょ
自分だけ社宅に住んで、親兄弟が家賃払うとか考えられない 家借りるのに保証会社との契約が必須の物件が増えている。その保証会社から
保証人付けろって言われて付けるんでしょ？。賃貸さんって心が広いなと感心する。 最近これ読んでるけど不動産の考えは人様々やね。
https://newspicks.com/user/9555
俺は不動産は購入して、賃貸に出す派。 今の自宅も購入しているが自分自身に貸している感覚。
所有している全て不動産は収支計算して管理している。
不動産は向き合いかたで全く意味合いが変わるんだとつくづく思う。 >>760
保証会社は保証人の代わりなんだから保証人は不要のはずだ >>762
理屈はそうなんだがな、保証会社のやり口は法規制して欲しい >>761
単純に間違えてる人が多いんだよ。
山崎元とかすごいアホ。
このレベルで不動産の批評してるのは笑いのネタになる。 賃貸はいつでも選べるけど、一戸建ては早く買っておかないと恩恵が薄いよ
土地は株と違って滅多に変動しないから、お金を担保に借りてるのと同じ
土地を売ったら買った値段が戻ってくるのが大半
建物部分は消耗品だから価値は下がる
つまり、うちの近所で一戸建てに住んでる人は全員貯金と合わせて数千万あるってことだ 売れない資産は資産ではない！
郊外や田舎には住んでる人は本格的に人口減少が始まる前に！
売れるうちに売っとけ！ 賃貸は60過ぎたら中々借りれなくなる
特に独身だと 時代が今までと違うから都市部に人口集中するようになるだけだよ
都内なら首都壊滅しなければ極端な暴落はしないかも
しかし神奈川埼玉千葉辺りは駅徒歩7分以内とかの一部好立地でないと価値はほぼ期待できなくなるだろう
全く無価値のただにはならないだろうが二束三文だろうね 知人が埼玉の東北線沿いの某駅まで徒歩8分
今では中韓人部落になり土地価格も下落
人気のある郊外を買えば良かったと涙目
つーか、埼玉を選んでる時点でアホwww 確かに
神奈川千葉はあっても埼玉なら賃貸も嫌だな
駅まで徒歩数分より都内まで車で30分以内の方が家庭持ちにはお得だな
因みに私は海まで30分以内で一戸建て購入(^^)v うちも先週の三連休に友人家族らを呼んでBBQしたけど夜の9時過ぎまで飲んでいた@一戸建て
勿論、7時過ぎたら家の中で飲むんだけど バーベキューシーズン到来！ ヤンキー、DQNのバーベキューが嫌われる理由と奴らがバーベキューを好きな理由
http://hawaishi.hatenablog.jp/entry/2018/04/23/153026
ちなみに賃貸は引きこもり藁 >>771
うちは海まで車で40分くらいの戸建てだ
景色を眺めたかったりと思ってもちょっと気軽ではない
そちらは歩いて30分？ 賃貸に住み続けてたら、今頃とんでもない人生になってたよ 固定資産税１万円、土地１５００万
地価が下がると、固定資産税も安くなって住み続けるのが楽になる。
地価が上がると、固定資産税も上がるから住み続けるのが難しくなって売却。
結局、どう転んでも美味しい >>770
これなんで幅寄せしてるの？
お互い傷つくだろ >>780
お互い自転車の通り道を確保してるんやろな。
しかし深夜のBBQは、嫌やな、。 安い土地にはそれ相応の輩が住むようになってる
嫌なら高い土地買うしかないね 7000～8000万ぐらいからだよマトモなのは。安いところは民度が低いからストレスもある >>780
恐らく二台しか停めれない駐車場に三台停めるとこうなるやろね
まあ、仲間同士で見てくれてるから傷は付かない
まあ、うちは車3台停めれる駐車場だけど近くに公園の駐車場もあるので助かってるね >>779
その金額だと夜中に近所でロケット花火打ち上げとかありそう それこそ賃貸なら友達の駐車場すらないしBBQはまず無理（笑） いえいえ
賃貸ならホームパーティどころか子供が遊びにもいかないからな >>870
これ、左側の家はなんで左側に寄せないの？
右に寄せたら運転席に出入りしにくいでしょ。
意味不明すぎ。 お金だけ持っててもしょうがないからね
有効に活用するとなると、やっぱ一戸建てでしょ 銀行に１０００万円を定期で預けても、利息は１年で１万円も増えなかったよ
どう見ても、毎月家賃浮くほうがメリット大きいでしょ
お金も貯まりやすくなったし、出ていく心配もないし、土地も残る 0333 名無し不動さん 2018/09/20 11:27:17
TBS.Nスタ 敷金トラブルに迫る 日本敷金診断士協会 フルバージョン
https://youtu.be/-rhn_zrc4-A >>788
左に寄せたらその分隣の車が左に寄せてくるから >>792
凄い親子だな
借りて下さった(お客様)が金づる卒業すると警察まで呼んで暴れる神経が分からない・・・
こんな幼稚なのに何で他人に住ませるんだろ？爆笑 賃貸なんていつでも選べるじゃん
まともな立地の家は早く買っておかないと後悔するんじゃないか？
あとで借りれなくなってから買う家って安い地方だろうし
人生やり直せないから、よく考えな どんなに泣き叫んでも、
固定資産税１万円、土地１５００万円は変わらないから マトモな立地は高い
若いうちに買えないよ
かといって安かろう悪かろうを買うのはダメ
貧乏人はあきらめろん 空家だらけになったら売り物件が選び放題
指値で値引きもOK
今買ったら値引きどころか郊外の駅遠物件ばかりで買い直しがきかない 高い値段で買っても、値下がりすると隣に安値で中古を買った人が住むかも知れないのですか！ 新築マンションは新築プレミアムと言って分譲業者のの利益が約2～3割乗っているので、すぐに中古で売りに出すと買った値段より2～3割値段が下がる上に、仲介業者への手数料が約3%+6万円掛かります。
大損ですね！ 人生で何度でも家を買い直すような人種でないならば買う前の下調べは念入りにしとけ
坪150万未満の安いところは何かを割りきるしかない 岐阜県瑞浪市で去年５月、バーベキューをしていた隣の家の男性を包丁で刺し、殺害した罪などに問われている男は、２０日の初公判で起訴内容を認めました。
瑞浪市の無職・野村航史被告（２７）は、去年５月、自宅の隣の家でバーベキューをしていた会社員・大脇正人さん（当時３２）を包丁で刺し殺害し、知人の男性（当時４２）にも大けがを負わせた罪に問われています。
２０日、岐阜地裁で開かれた裁判員裁判の初公判で、野村被告は「間違いありません」と起訴内容を認めました。
続く冒頭陳述で、検察側は「被告は自宅から『うるせぇぞ』と叫んだあと、包丁を持ち出し、大脇さんの知人を刺した上、大脇さんに勢いよく包丁を突き刺した」と犯行の状況を説明しました。
一方、弁護側は「被告はアスペルガー症候群」とした上で「精神障害などが犯行にどの程度影響したのか考える必要がある」と主張しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180920-00004946-tokaiv-l21 高齢者になってから、まともな立地の一戸建てを一括で買おうとしたら、
不動産屋から「もっと早く買っておけばよかったのに…なんで今頃…」と
言われそうな気がする >>770
2枚目の写真では男の足が隣にはみ出てるな 家賃２万の賃貸があるところに一戸建てを買ってはいけない
土地の安いところはやり直せない 東京の年収700万円台世帯は住宅ローン破綻必至！？
「背伸び消費」で、貯金はわずか月2万円弱！
変動金利が1.5％上昇しただけで、家計は火の車
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180920-00179619-dzai-bus_all >>802
そんな得意満面に言わなくても車でも服でも本でもなんでも買った直後に売ったら中古になって何割か安くなる。
新品はもったいないという間抜けな価値観は奇特なだけ。
そもそも業者の手数料分が安くなるとかアホの発想。
単なる市場原理。 >>802
と言う事は新築で買ったマンションを損をしないで売る為には2～3割は値上がりしないとダメなのですね。 >>814
いいえ、違います。
2～3割以上、価格が上がらないとダメです。
建物部分の価格は買った瞬間から劣化するので、価値が下落します。
損をしないで売る為には、マイナス分も上回る勢いで土地の値段が上がる必要があります。 >>815
不動産は立地だろ 総論で言われても。。。
俺んちは築21年で新築時の10%落ちで売買されてる。 相変わらずアホが丸出しのレスだな。
分かり易く説明してやると、家は住宅サービスを生産する工場。
すぐ売ったら損とか、工場買ってすぐ売るバカを想定するようなお笑い。
持ち家は住宅サービスの自給自足で、成果物は事業所得と同じ。
農業も自給自足で消費した分も収入になるのね。
不動産をキャピタルで損得とか、知的水準の低いそこらに転がってる涎たらしたおっさんの思考。
不動産投資でインカム無視の損得とかウルトラバカしかやらない。 >>813
ほんとにそうだよね。
建物が10％高く売れて喜んでも一緒に喜んでくれる人がいないと寂しいものだね。
賃貸に住んで老後にいつの間にか誰にも看取られることなく消えてしまのは辛そう。。。 ところで孤独死した賃貸アパートって事故物件だと告知して貸すのかな？
黙って借りて後で事故物件だと分かったらどうなるの？
引っ越し費用やら敷金も入れてたら簡単には引っ越せない 隣人がキチガイだと詰むな
これなら災害で自宅全壊の方がはるかにマシ >>819
別に聞かなくてもよくね？
友達の知人は不動産屋から何も聞かされてないで入居して後で事故物件と判明
引っ越し代や違約金など含めて100万で示談したそうだ
後で分かった方がラッキーってことも稀にあるからね(*^^)v >>802
安い建て売り新築も安易に購入しないようよく考えた方がいい
マイホームがとにかく欲しいだけで旗竿地のデメリットを考えないとか大きい買い物なので失敗のリスクは減らしたい
建築条件付きの土地もその理由を考えよう
また何年かしないと隠れている瑕疵が発覚しないから
後々に家庭内修羅場の可能性も否めない
新築はどんなキチガイ住民が近所にいるかも半分バクチ
中古ならある程度は周辺環境を事前に調べられる
新築プレミアムは経済的な面だけを注目した際に直ぐに下落する価格の２割前後をもったいなくないし高いとも思わないか
いやいや安く買った方が得だと思うかだろう >>821
売り希望価格ですね
中国人が売りに走ってるらしいですよ
暴落も近いかも >>818
持家で亡くなると事故住宅になりますし、最近は病院や老人ホームで亡くなられる方が大半の様です。 >>819
事件性がない自然死であれば、告知しない大家は告知しないのでは？ >>826
自然死でも重要説明事項です。
当然ながら宅建法上は違反となります。 >>749
賃料払えなくなるような奴でも初めからそんなだった訳じゃない。若い頃は羽振り良かったなんてのは珍しくない。
目先の事しか考えないバカが賃貸の方が賢いと自分に都合のいい言い訳して、歳と共にこんなはずじゃなかったと堕ちていく。
ローンは強制的な貯金みたいなもんだ。
自堕落な奴ほど組んだ方が良い。 今テレ朝で全国犯罪網スーパーGメンが放送中
ベトナム窃盗団も麻薬仲買人も賃貸アパートに住んでるんやね >>827
ここに常駐している大家に宅建法など分かるわけないやろ（爆笑 持ち家も賃貸も投資をしてない奴は、老後は金なくて悲惨だろうね。
社畜労働を65才までやらにゃいかん。 戸建にせよマンションにせよ駅チカだけが正義
駅チカ以外の物件はじきに全く売れなくなる
更に価格格差は広がるだろう 地方都市も駅前に住みたがる風潮だから
駅周辺だけ地価上がって他は下落だもんな
まあ、地方は駅前に集まって住むのが合理的だよ
電気ガス水道道路とインフラ整備するコストが下がる
山奥に電気や水道通すの無駄
人が集まればその分生活も便利になるし
より文化的な生活が送れる 家の前が県道でディーゼルの大型、中型車が走行すると振動するんだけど、これって普通の事？
ネットだと地盤が理由っていう人もいるし、木造戸建てなら地盤関係なくこれが普通っていう人もいる
不動産屋の説明不足って怒っている人もいれば、振動は当たり前で具合を確認もせずに買った方が悪いという人もいる >>837
そうだな
地方や田舎で駅前より駅から離れた場所が栄えている場所があるけど、
すでに人口減少傾向で、地域自体が衰退に向かっている事のバロメーターみたくなってる
コンパクトシティや税金財源の効率を考えたら、駅を中心とした街づくりになるわな 2016年現在の介護保険施設定員
介護老人福祉施設が 530,280 人
介護老人保健施設 370,366 人
介護療養型医療施設が59,106 人
65歳以上の高齢者が同年3460万人
晩年はどうせ施設とよく耳にするが、介護保険が使える施設は65歳以上の
人口に対して2.8%しかないのが現実
70歳以上の高齢者人口対比で3.7%
75歳以上で5.5%、80歳以上で9.7%という定員しかない
サービス提供側も労働年齢減少で、介護職員が減少する
在宅でいかに介護し、自立した生活が送れるかという時代になりつつある
ましてや施設は月額20万円から30万円 補助金もらえてさらに低額になる人は無年金の人など
極端な低所得者に限られる >>834
敷引は当たり前
タバコの壁紙黄ばみは貼り替え
画鋲の穴も許さないぜ 究極のコンパクトシティは日本の人口が4000万人になった時、
東京、神奈川、埼玉、千葉にしか人が住んでいない状況だろうな >>794
70以上ぐらいの大家は今でも「貸してやった」と考えてるのが結構いるよ。ババァが多い。
二言目には「嫌なら出ていけばいい」と言い、何かあるとすぐ「だから貸したくないのよ」とほざく。
1000万以上払ってきた人を汚物のように追い出そうとる。
その金で生活してるクセに。 >>838
築年数いっている実家を建て直す前は揺れていたが建て直したら解消した >>834
賃貸くんが知恵遅れだから働かず一日中粘着するのは当然だろ！笑
入居者が減り駅近は土地の価格が上がるなど意味不明な臭い自演のメルヘンパラダイスwww >>838
生まれも育ちもマンションの人が一戸建てに憧れて、いざ住むとそう感じる
マンションと同じ遮音性、静寂性、堅牢性を一戸建てに求めるなら、
ＲＣで建てるか、山奥や車道から離れたところに建てるかだな
いずれにせよ、住めば環境に慣れるように大体の人間はできている だな
このスレを長く続けると賃貸物件への入居者は確実に減り続けるな。藁 >>838
俺の同僚は駅まで徒歩7分の埼玉に住んでたけど、奥さんと子供がずーと揺れてる感覚が続き具合が悪くなって郊外に引っ越したよ
引っ越したら二人共病気が治ったって >>845
＞結構いるよ
こんなの一般人では、結構いるかいないかの比較ができない。
あなたは賃貸業者なのか？ http://news.livedoor.com/article/detail/14707061/
不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、
全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。
神奈川ってディズニーも空港も無いのに何でNO2ヅラしてんだ？
ご自慢の横浜も駅前以外はど田舎のくせに >>850
ずっと揺れているって事はマンション？それとも線路沿い？ 渋谷とか武蔵小杉とか、東京の次に色々あるからでしょ
鉄道もグリーンライン、ブルーラインが数年前に作られて近代的になりつつある >>852
ただ物件に住めば？
あぁ俺は要らねーけどwwww >>844
ネパールだってカトマンズ以外に人はばらけて住んでるんだから。衰退した国家の都市なんて寂れるもんだ 昔、妻の静養の為に一時的に神奈川郊外で賃貸物件を探したが結論は郊外は遊びにいくところで住むには不適切
民度は高額な駅近マンションの方が明らかにいい
普通に快適なタワマンを買えばいいと思うけどなあ >>848
マンションかどうかは関係ない。地盤や道路そばかどうか。ソースは俺。 2018年07月26日 08時55分
(写真)
東日本大震災に続き、西日本豪雨でも住宅に被害を受けた植松さん（２２日、岡山県倉敷市真備町で）
西日本豪雨の被災者の中に、２０１１年の東日本大震災で千葉県の自宅が全壊し、岡山県倉敷市真備(まび)町に移住してきた人がいる。
植松弘光さん（８３）と、和子さん（８０）の夫婦。岡山県に移り住んだのは、災害の少ない「晴れの国」と聞いたからだが、
新築した自宅は水没した。夫婦は「２度も家を失うなんて」と嘆きつつも、再び助かった幸運をかみしめ、前を向く。
夫婦は１１年３月１１日、千葉県佐倉市の自宅から車で出かけようとした時、激しい揺れに襲われた。けがはなかったが、大きく傾いた自宅をなすすべもなく見つめた。
佐倉市では震度５強を記録。液状化や地盤沈下の影響で夫婦の自宅を含む３８戸が全壊した。弘光さんは「田んぼや貯水池を埋め立てた土地で、地盤が弱かったようだ」と話す。
2018年07月26日 08時55分 Copyright © The Yomiuri Shimbun
https://www.yomiuri.co.jp/national/20180725-OYT1T50064.html マンションで声優養成所、青二プロを訴えた住民が敗訴
2018年9月19日22時56分
https://www.asahi.com/articles/ASL9M4T7FL9MPTIL00X.html
マンションの部屋で声優養成所の練習が行われ、平穏な生活を営む権利が侵害されたとして住民３人が大手声優事務所「青二プロダクション」（東京都港区）を相手取り、
レッスンの差し止めを求めた訴訟の判決が１９日、大阪地裁であった。梅本聡子裁判官は原告側の請求を棄却した。
判決によると、同社は大阪市淀川区のマンションの２室を「青二塾大阪校」の練習場として使用。声優や俳優を目指す塾生が、土日に朗読や演技などのレッスンを受けている。
梅本裁判官は、マンションの管理組合の理事会が事務所使用や騒音について組合の規約に違反しないと判断した点をふまえ、
「管理組合や所有者全員でなければ差し止め請求はできない」と判断した。
そのうえで、建物が鉄道や道路に隣接して外部から相当程度の騒音があることなどから、「（レッスンの騒音の）不利益が受忍限度を超えているとまでは認められない」とも述べた。（畑宗太郎） >>792
>>845
GHQにより土地を手にした小学校もろくに行けなかっゴキブリ農家がお金を手にする事で欲が出た
ただ、人間関係を構築する頭がなかっただけに息子もお金しか信じれなくなり今では業者の金ヅルとなっている
息子が40過ぎても独身が多いから調べてみるといいよ。笑 坪150～200万ぐらいから変な住民は減るよ
坪100万ぐらいの安いところは近所迷惑なBBQ 家族みたいな変なのがいる 確かに賃貸は減ったな
Nスタ 敷金トラブル に迫る 日本敷金診断士協会
https://youtu.be/AwvooCIlqmo >>829
ローンは借金です
こういうガイジ減らんなほんと >>865
この動画を見て自分で貸してお金をもらってるのに自分の土地だから出て行け！とか契約も借家法も知らないアホが良くわかるよな
こんなアホは俺の建物だからと借主が留守にしたら合鍵で女性の部屋にも入るだろな
こんな個人経営の大家の物件に住んだら犯罪に巻き込まれるよな >>850
駅からの距離は関係ない。
車通りの多く、大型車の通る道に面しているかどうかが全て。
駅徒歩2分の戸建だけど、裏通りに面していて
大型車なんて通らないからメッチャ静かだわ。 なんでだろ？
賃貸アパートで老人が孤独死すると事故物件
持ち家で老衰で亡くなったり病院で亡くなっても事故死にはならない
亡くなって数日経つか家族に看取られるかで事故物件となるのがよく分からない・・・ 自宅で死んでも救急車呼んでとりあえず病院に運んで貰えば、自宅は事故住宅にならない。
そこで医師の死亡宣告を受けるまでは、単なる心肺停止状態。
医師を自宅に呼んで死亡宣告を受けたら事故住宅。 今の若い世代には年金が支給されるか疑問だから家買わないとか訳分からない事
言う奴いるけど、そんな財政状況なら生活保護の現金支給なんか打ち切られているだろうし
むしろ若くて働けるうちに自分の住処確保せず賃貸暮らしなんて選択は、不安じゃ
無いのかな。 >>869
人が亡くなり数日経つと体内が腐り始め体液が床に落ち体臭が室内に染み込み匂いが消えないからです。
だから、賃貸に住む身寄りのない独身又は身寄りがあっても疎遠な独身は死後気付かれないから事故物件となる。
その点、持ち家や病院は家族があり看取られたり診察されているため体液が落ちる事もなく事故物件にはならないのです。
賃貸アパートは死後数ヶ月の物件もあり匂いは消えないから恐ろしいし今後は事故物件が増え続けると言われてます。 いまから、２０年くらいは固定資産税１万円で住んで、
その後は土地を１５００万円で売却して、安い一戸建てに買い替えようかな 賃貸ｖｓ一戸建て、２０年後はどっちが得か？
人生を賭けた大勝負！ >>770
今見てきたら20スレまで伸びてた
7000万で買った家らしいね・・・
【悲報】 持ち家の隣人ガチャでハズレを引いた結果が悲惨すぎる これは賃貸の方がマシだは… ★20 [748563222]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1537490361/ 賃貸でミニマリストになって
人数や収入に合わせて転居するのがベストやな >>878
得というのはお金？家族で過ごした幸福度？ 賃貸に住んでる中卒や土方かDQNと共同生活するくらいならホームレスがまだマシじゃね？笑
すまん
家庭持ちは家庭持ちの価値観があり未来がある世帯と一緒にされても困るのよ！ボク
それに家賃を払うなら家も買えるし死ぬまで家賃というローンを払わなくても社宅もあるので悪しからず(＾ｰ^) 古い頭してんな
それとも買っちゃったからそう思わないとやってられないのかな そんな工作しなくても賃貸は低所得者しか入らないんだよ、バーカwww
大手企業には寮や社宅もあるんだし 俺もこのスレ見てJR東北線某駅まで徒歩7分の賃貸をキャンセルしたよ。
ありがとね(*^^*) >>890
私の会社は寮がないので独身だし今流行りのシェアハウスにしましたよ じゃあ、なんで家賃５万６万の賃貸に住んでる人がいるの？
お金だけなら家賃２万円を選ぶはずだし このスレの良いところは
part17まで議論したのに持ち家派有利なところ
17まで伸びて賃貸のいい所が一つもないのは寧ろ珍しいからねｗ 老後の年金だと
国民年金 約75万円/年
厚生年金 約200万円/年
※今後も下がるし自民党は70歳からの受給にしたい
賃貸
家賃7万円として年84万円×25年だと2,100万円
更新料が掛かる賃貸だと+数百万円
但し、60過ぎて独身子供いなくて保証人いないと借りれないケースが高い
持ち家
定年前にリフォームしていれば家賃ゼロ >>895
仮に、65歳まで働いて生きてきたけど、貯蓄まではできなかったという人は
少なくとも65歳時点で雨露をしのげる持ち家が無いとほぼ詰む。
金が余ってるなら、賃貸でも持ち家でも好きなようにだけどね。 >>894
良いところってなんだ？議論する気ないなほんと
両者メリットデメリットがあるはずなのに購入派がもう買ったのかなんなのか知らんが賃貸を完全否定して居座られるとスレの意味が無いから迷惑なんだよね 老後に入院しても賃貸は住んでなくても家賃を払わなければならないが、持ち家は入院しても家賃は発生しない。
それに持ち家は老人会や自治会の旅行やサークルはあるけど賃貸は孤立している場合が多い。 不動産投資成功させて高級マンションに実質タダで住んでるやつもいる。
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=409
与信をどこに使うかってところだな。 このスレほど賃貸のデメリットを詳しく教えてくれるスレもそうはなかった
PART18も期待したい！ >>897
いやいや独身なら別に購入する必要はないと思うけど。俺も独り身なら1K賃貸に住んであとは遊ぶ金にするかな。 ＞独り身なら１Ｋ
俺が仮に独身でも彼女はいて友達も多いから１ｋは無理だろな
寝るだけなら寮に住んでる金を貯めると思う
つーか、今の日本に賃貸はいらないと思うよ 賃貸に住むにしろ大東建託とセキスイは外すな
地震が起きて建物が潰れたり、突風で屋根が飛んだりするアパートはやめた方がいいよな。 購入、それも戸建は終わっている
何度のリスクを乗り越えて死ぬまでそこに住んでようやくトントン そうかな？
私も一戸建て棟目だけど、立地の良い場所だと買った値段に近い状態で売れるから苦にはならない
定年したら駅近くはうるさいから少し広い土地の郊外又は長閑な田舎でもいいと思う
家賃がいらないだけ貯金もたまったから好きにしようと思う
一度だけの人生楽しまないと損だもんね^^ 一度だけの人生だからこそいろんなとこに住んで楽しむべきだね^^ その点なら大丈夫
20～30代の頃に東京、大阪、名古屋、博多、仙台と色んな所に住んだので40代から定年まで子供達や仲間たちと謳歌しようと思う
広い一戸建てに住むと2DKは狭くてとても住またものじゃないね 池谷弟みたいな頭が弱いバカでも、梶が谷駅から徒歩２５分の土地だけ３０００万から半年後の査定で４２００万になったわけだからな。 賃貸って安い断熱材なん？
賃貸から持ち家になったら快適になる？
大阪の新築の3階建のハイツなんやけど、夏は暑くて冬は寒くて。家賃は10万ぐらい 俺もあと5年。
軽井沢とか別荘を買うために仕事頑張る(＾ｰ^) >>902
割高なこと
場所にもよるけど東京のファミリー向け分譲マンションに１０年住んで売却した場合より同等クラスのマンションの家賃合計の方が高い URのタワマンに住んでるけど壁薄いわ
隣の笑い声とか聞こえてくる
まともなタワマンなら聞こえないんだろうか？ >>914
10年後でも売れるような東京のマンション(未来予知能力要)買うなら購入
それ以外なら賃貸か
やっぱりそうだよね！田舎で買ったやつは死w 固定資産税１万で２０年住むじゃん？
その後、土地を１５００万で売却したらどうなる？
２０年の間にお金が貯まってるのに、さらにお金が入ってくる 社宅や寮を転々としてる人は、40歳以上になったら焦るんじゃないか？ 40代でマイホームを買うのは遅くない？ 40歳を超えてから住宅を購入するメリット
https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/170130228087/
ライフプランがほぼ定まっている
頭金の用意でローン返済期間を圧縮できる
身の丈に合ったローンを組むことができる
若くして住宅を購入すると老後に建て替えが必要になることも
若いころには若いころのメリットがあるように、40歳を超えてからの住宅購入にもメリットがあるのです。
どちらがいいかは購入する方や環境によって異なります。いずれにしても大きく左右するのは、住宅ローンの返済でしょう。 住まいを気楽に転々とできるのは39歳まで。
40歳を超えるとぽつぽつと断られらはじめる。
体から元気もなくなり、引っ越しが面倒になってくる。
40歳辺りで人生の勝敗が決まる。 立て替えは既婚者の人がやるものだよ
独身なら買い替えという選択肢もある
売却を考えてる人は最低限の修繕しかやらないからコスパ最高
やっぱ、一戸建てに住んでる人の方が頭良いよ >>921
一戸建てでも駅から7分以内や坪単価180万以上はないと基本ダメだよ
坂道が多いエリアやハザードマップ危険なエリア、単線や快速の止まらないエリアも つーか土地に価値があるって住宅地の庶民が買えるような狭小土地に資産価値なんかねえよw
20坪だの30坪だのせっまい土地買う奴は情弱 >>921
あり得んバカか
売りやすさ、価格維持考えればワンルームでいいだろ。
独身は なんだか突き詰めると安いビジホに住んだ方が色々と変化に対応出来て良さそうだな
問題は郵便の受け取りと住民票ってとこだね これからの時代は増えていくよそういうのも
7000万ドカンとかあほなことは少なくなる >>925
賃貸用のワンルームに住むのは学生ならいいけど30過ぎた男が住むのは惨めだ
でかいタワマンの一番安くて狭い部屋がいい
実需と投資両方の需要あるので物件によっては倍率半端ないけど >>920
今お通夜から帰って来たけど、一戸建てで家庭持ちは交際範囲が半端ねえよ
まあ、それだけ忙しいけど有難いが…
家庭持ちは忙しい反面40までに子供がいない独身も将来は暗そうだけどこれはこれでつまらなそうだよな（笑 >>928
一人でタワマンより、古ぼけたアパートで焼酎飲んでるけど億持ちの方がカッコいい、あくまで高齢独身同士で比較したらだが >>912
確かにハイツレベルは夏は暑く冬は寒いから電気代もハンパないね
しかも、最悪なのは壁と床が薄いから隣の老夫婦の喘ぎ声がモロ聞こえて来るから気色悪い
賃貸アパートはまるで動物園状態だよ:(；ﾞﾟ'ωﾟ'): お通夜から帰ったら早速5ちゃんで交遊関係の広さをアピール
DQN 中学生みたい笑笑 >>931
えっ！賃貸住まいなんですか！
借りるなら分譲賃貸がいいっすよ >>929
いえいえ
サラリーマンの一戸建ての交際とか楽勝じゃん
俺はサラリーマンしながらマンションの賃貸から不動産投資までしてるので宅建協会の付き合いから弁護士会の付き合いもあるので土日のゴルフまで入れると休みは年に10日ほどしかない >>933
はい、そうです
4年前まで大阪で単身赴任していた時は会社が借りてくれます
勿論、個人経営の賃貸ではなく関連会社絡みの賃貸なんですが…
勿論、横浜には一戸建てがあるので嫁と子供はそこに住んでます(⌒-⌒; ) >>925
ワンルームって賃貸？
家賃も下がらず土地も残らないんじゃ、取り返しのつかない大馬鹿じゃん
お前じゃ、馬鹿すぎて相手にならないよ >>931
さすがに隣の声は聞こえないけど、やっぱりハウスメーカーとか工務店とかの持ち家の方が断熱材しっかりしてるんか
買わなきゃな >>932
929ですが、通夜から帰って何かのアピールに聞こえましたかね？
そちらの不動産投資家の人に比べたらチョー暇人リーマンです（笑
ゴルフも出来ないし今子供のチームのお父さん五人で繁華街で精進上げに来て酒を喰らう暇人です。はい（笑 >>934
弁護士会との付き合いw
なんで不動産投資してるとうちの会と付き合いが出来るのかねぇ
因みに弁護士会は土日は休むよ >>939
不動産会社社長らは平日もゴルフも出来るが
弁護士や医者は平日のゴルフは難しい
まあ、君のような個人は毎日暇だろうけど 笑 >>915
タワマンはどこもそんなもんだぞ、軽い壁をはめ込んでるだけだから
寝てると、隣が朝起きて、飯つくって、歯磨いて、出て行った
というのが全部わかるらしい このスレ知ってから
会社の人が70までローンとか聞くとゾォーっとする >>941
そのレスで妄想だと言うことが明らかになったわ
うちの業界は普通に平日からゴルフ行ってますがw
裁判の期日調整の時に普通にゴルフで無理とか言うやつもいるぞ
俺はさすがにそこは隠すがな >>851
そうです。
今は売買メインやけど、賃貸やってた頃は毎月１人ぐらいはおかしな大家に遭ってたわ。
入居者はもっと異常者が多いし、嫌になって賃貸はやめた。 >>943
35歳で家買うて35年ローンやと70歳まで返済やな
大抵は爪に火を灯す生活続けて55歳ぐらいまでに繰り上げ返済するらしいでぇ
そこ間、賃貸派はキリギリスみたいな人生を謳歌して浪費生活三昧や
重荷を負って人生を生きて最後は老朽化した家を残すか、気楽に人生を楽しんで一生新しい家で賃貸生活を続けるかは難しい選択やな タコ足家賃
（タコ足家賃）を超簡単に説明
超簡単に説明すると、
「サブリース会社が入居者から受け取った家賃から出している訳ではなく、
あなたが建築費として支払った大事な投資資金から家賃として支払っている」ただ、これだけです。
貯金を取り崩すが如く、タコ足家賃として受け取っているお金は、建築費として支払ったお金が返ってきただけなのです。
タコ足家賃を手に入れたとしても、嬉しいのはあなたではなく、
何も理解していないカモオーナーを見てニヤニヤしているサブリース会社側ですからね。
そもそも、オーナが受け取る家賃は、入居者から受け取った家賃が前提なのに、
こそっとオーナが支払った建築資金を取り崩して家賃にしているのです。
まぁ、自転車操業やっているようなもんですね。
それでも建築費として支払った資金が流入しているうちはいいが、
建築する人がいなくなれば、賃料保証そのものを維持することが難しくなる。 天災保証型の住宅ローンが出た
でも最大2年分しか保障してくれないのか
残りの33年分はどうするの？
やっぱり賃貸がいいや 固定資産税1万円、土地1500万円の状況で賃貸を選ぶのはちょっと、、、（＾＾； 賃貸派って本当アホだな
そんなんだから、人生で取り返しつかない大損するんだよ
３５年って貧乏人か新築でしょ
こんなこともわからないの？ >>930
古ぼけたアパートで焼酎飲みながらテレビに向かって
「俺はいちおくえんもってんだぁ」
と怒鳴る爺さんがカッコいいんだ。
頭大丈夫？ 歯と住んでる家を見れば、その人がどんな人かすぐわかるよ 若いのにボロボロの一戸建てに住んでたら「あぁ…この人はダメだな」と思うし、
修繕してたら「まともな人だな」と思う
老後はほとんど修繕しない人が多いからボロボロでもわかるけど、
老後に取り壊し予定の賃貸だと「若い頃に遊びまくってたんだろうな」と思われる >>952
それそれ
この前賃貸アパートに住んでいるおっさんも爺ちゃんも前歯がなく下の歯2本で顎をガクガクしていた人を見た これからはなんでもレンタル、クラウド化の時代
買う所有する時代ではなくなるよ >>951
ミニマリストというか、秋山好古みたいで渋いじゃん。だらしない独身ならそもそも金もまともにたまらんし せっかく買ったのに帰ろうとしないやつ多いよな
無駄な残業多すぎ 「いま振り返ってみると、自分は本当にいい『カモ』だったな、と思います」
千葉県在住のEさん（30代男性）は2016年、TATERUから県内のアパートを購入した。
「アベノミクス相場に乗って株で利益を出した後、買いたい銘柄がなかったときに会社が上場したんです。
とにかく投資が好きで『早く次の投資をしたい』という気持ちがあって、ホームページを見たら物件もきれいだったので…」
以前から不動産投資に興味は持っていた。「ポータルサイトで物件を見たりしていたんですがなかなか問い合わせまでのハードルが高かった。
でも、この会社の場合はアプリをダウンロードして個人情報を入力したら、担当者からすぐメールが来て
つながることができたんです。株も本などを読まずやりながら勉強してうまくいったので不動産も同じように
『まず買って、やりながら覚えていけばいいや』と思ったんですが、今考えればそれが大間違いでした」
1棟目は千葉県のアパートで1Kロフト付き6戸、価格は7600万円。利回りは7.11%という説明だった。
「担当者は若い女性で特にガツガツした感じでもなかった。収支についてはあまり詳しく説明されず
私自身がとにかく『買いたい』という気持ちが強すぎて先走ってしまった。
自分でシミュレーションすることもなく向こうの資料を鵜呑みにして単純に『新築だし、利回り7%ならいいだろう』と考えていました」
さらに、収支シミュレーションを見ると、入居率は2年目から35年目まで一律96％
家賃下落も20年目まで3年ごとに1000円の下落という楽観的な試算。
大規模修繕費や広告費などは盛り込まれておらず、年間の原状回復費も10万円のみになっている。
家賃設定も相場より高い6万3000円に設定されていた。 >>957
賃貸の人も前歯くらいレンタルしたら？爆笑 普段からあまり使わない道具や車だったらレンタルでもいいけど、
家は生きていくうえで必要不可欠だから所有したほうがいいでしょ
転々とできるのは４０歳くらいまでだよ
４０歳を過ぎるとぽつぽつ断られはじめる >>968
今後はそういう時代でなくなるって
結婚するやつ減ってんのに独身だから貸しませんとかないわいつの時代だよ しかし、アレだよなぁ
独身は早かれ遅かれ60才を過ぎれば賃貸すら借りれなくなる
入れ歯も借りれなくなる
他人を恨むんじゃねえぞ！！ 賃貸は独身が多い。
独身は非正規が多い。
なんだそういうことか。
チンタイとか単なる人生の敗者じゃん。 >>970
自分が賃貸オーナーだったら50歳以上に貸すのは嫌でしょ
いつ死んでもおかしくない年齢だよ >>970
条件揃わなくて入居者集まらなければ、賃貸業は廃業するだけ。
損してまでやる必要はない。ボランティアじゃ無いんだからさ。
君も儲けさせてくれるならいくらでも貸してあげるけど、貧乏人
ならお断りだね。当然でしょ？ >>974
これ同じ条件の人が購入と賃貸どっちがいいかってスレじゃないの？
なんで条件変えて比較してんのかやっぱ頭悪そうなんだよなここの人たち 持家派は会社の奴隷が多い
会社が倒産したりリストラされると奴隷は死を選ぶ
賃貸派は自立した自由人だ 社宅以外の賃貸派なんで、どうせ生産性のない子なし独身だろ
住まいが賃貸の比率
独身 2人以上世帯
20歳代 98% 92%
30歳代 87% 60%
40歳代 73% 37%
50歳代 59% 25%
60歳代 47% 20%
70歳以上 32% 19% 家賃払わないといけないんだから、賃貸の方が所得無くなったら困るだろ。
死ぬまで無残に地主様に搾り取られるんだし。
自由と言っても搾取される地主様が変わるだけだしね。 >>976
賃貸の大半は子なし独身ｗ
連休なんだから婚活でもしろよ 賃貸が自立した自由人なら何で家が買えんの？
何で結婚も出来なかったの？笑
何で入れ歯も入れられないの？爆笑 40歳代独身世帯
66%が賃貸 34%が持家
40歳台夫婦2人以上の世帯
26%が賃貸 74%が持家（賃貸に社宅も含まれるから自己借りしている賃貸派はさらに少数）
で、独身賃貸も還暦すぎると賃貸より持ち家が多くなる
貸し渋りにあうから慌てて買うのか、計画的に現金一括で買うのか知らんが
ようは賃貸（社宅を除く）なんて自分だけの事しか考えない子なし独身が身勝手に生きているだけの場所 >>979
婚活でも40過ぎて賃貸なら無理じゃね？www 結婚を意識するようになると、独身45歳も家の購入を考えるらしい
やはり賃貸派なんて子なし独身の巣窟だったな
【泣ける住宅購入】４畳半の人生。４５歳独身男性が家を買うわけとその条件
https://www.h-plaza.co.jp/contents/code/sell-interview_detail/id/38 >>982
独身で子供もいない
何もする事ないのを自由というんやろか！？ また底辺だけみて自我を保ってる
購入がアドバンテージとれるのは都内駅近の7,8000万クラス以上のマンション買える層だけやで >>986
出た
反論出来ないと話題を反らす逃避術www
賃貸のくせ金もねえのに7.8000万がワロタwww 自分が購入と賃貸どう選択するかなのに底辺みて比べてる時点で話題そらしではないでしょうか
7,8000万の金出して資産価値の見出せるところ買わないと賃貸よりアドとれないでしょ
後で売れるかが一番のメリットなのに >>988
お前、金がないのに何で働かないんだ？藁 ――“持家信仰”と言われるように、家を買うことは金銭的な損得を超えた精神的な行為ですね。
上念 家を買うという考え方は宗教と同じです。投資家でベストセラー『金持ち父さん 貧乏父さん』の著者であるロバート・キヨサキ氏は
「金持ちはお金を出して資産を買う。貧乏人はお金を出して負債を買う」と言いましたが、まさに神の言葉です。
そもそも土地神話が生まれたのは、戦後になってからです。背景は新築物件をどんどんつくる業者が増えたことです。
結局、土地神話を一生懸命支える人と、それに釣られてしがみつく人がいるので、不健全な状態が続いてしまったのです。
しかし、空き家がこれだけ増えてくるとさすがに土地神話は崩壊すると思います。
そもそも、家さえあればなんとかなるという発想が間違っているのです。
――信仰や神話になってしまうと、いくら経済を理解しても修正できませんね。
上念 もはや宗教なので理詰めの説得は無理です。大損しないことには気づきません。
かく言う私も20代の時には土地神話にこだわっていて、大手ハウスメーカーの注文住宅を5000万円で買いました。
そして3年半で売却した時に、約1000万円の損失を出すという経験をしました。トイレを1階と2階に設置して、床暖房を付けたのですが、
評価されたのは築年数と間取りと駅からの徒歩時間のみで、住宅市場の実態を学びました。
私は「俺は騙されていたんだ！」と大損して初めて気づいたのです。家を売ったのは33歳の時で、そこから持ち直して今があるのです。
ところが、大抵の人は60歳や70歳になって家に価値がないことに気づいて、愕然とするわけです。30～40代の人は、持家のリスクに今気がつけば、まだやり直しができます。
もう終身雇用はとっくに終わりました。いまは、変化に対する復元力が求められます。しかし、家を買ってしまうと変化に対応できなくなります。
https://biz-journal.jp/i/2016/03/post_14196_entry_3.html 購入の場合の総支出額は約5300万円、賃借の場合は約3500万円となりました（表C）。マンション価格は4割になりますから、
50年目には1200万円の資産として残っていることになります。従って、購入の場合の実質支出は4100万円となり、
逆に賃借のほうが600万円ほど総支出は少ないという結果になりました。
ちなみに家賃だけは30年間で5割までしか下がらないとした場合は、
賃借の総支出は50年で約4000万円となりますから、賃借のほうが100万円ほどお得という結果です。
東京都のすべて地域の住宅価格が今より4割価格が下がるというわけではないと思いますが、
今後、不動産価格や賃料が下がる場所とそうでない場所がはっきり分かれてくる可能性はあります。
従って、購入するのであれば立地を十分に吟味する必要があるということになりそうです。
もし将来、値下がりしそうな立地を選ぶのであれば、賃貸住宅に住むというのも一つの選択肢だと思います。
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO98811770U6A320C1000000 とりわけ家を持つことにこだわりがあって、賃貸住宅で家賃を払うのはもったいないという観念が強い。
衣・食・住は生活の基礎だが、衣・食は消費ととらえるものの、住となったら投資の概念になる。自分のマンションの値段の上下をとかく気にする。
まるで株価ボードのように、ネット上で自宅の時価を即座に表示するWebページが登場するぐらい、関心が高い。
そういった日本人が盲目的に信じてきたマイホームの価値が大きく転換する。地価がおしなべて右肩上がりという時代は遠い昔に去った。
また地価が上がりいずれ儲かると考える人が多いが、もはや実態は違う。家は資産であると考えていたら、それは妄想にとらわれている。
家を買うべきかどうかとか、持ち家か賃貸かとかの議論ではなく、どういう持ち方をするかが、本来の問題なのだ。
https://toyokeizai.net/articles/-/180679?display=b >>990
上念とかいうウルトラバカ出してどうすんだよ。
ロバートキヨサキの時点で、爆笑ネタにしかならんのね。 資産とは換金できるもの。
これすら知らんのバカに負債とか会計用語使われても笑いのネタにしかならんでしょ。
持ち家の将来の支出をオンバランスしてその部分を負債と言うことは可能だが、それでも家は負債にならない。
そもそも将来の支出をオンバランスする方針を採用したら、莫大な負債を抱えてるは賃貸の方だ。 賃貸くん、ついに本性を現したな（爆笑）
これって、20年前のマルチ商法でダメになった
ロバートキヨサキとかもう古すぎるわwww キヨサキ君てあれだよね。
家は自分で住んだら損で人に貸したら得ですというアホネタで、知的レベルの低いおっさんを勘違いさせた満点バカだよな。
上念の程度が良くわかる。 そやな
敷金も返せない大家だけにwww
は部屋を借りた時に家賃が遅れた時の預け金
通常の生活をしていた時にできる畳、床の日焼やクラスの汚れは家賃に含まれています。
もしも、退去時に請求された場合は弁護士、行政書士に依頼して返してもらえます。
自分で直接返してもらう場合は個人の訴訟となりますます。
裁判所/敷金返還請求HP
http://www.courts.go...iki_02_04/index.html 持ち家は終わった・・・
これからスレタイの通りになる
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