【相続】大東建託オーナー会 7【農地】
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
>>823
動くのが遅すぎじゃね？
都心の地価は１９９９年くらいに下げ止まったから
その時期から地方の不動産を処分して都心の築古区分を現金で買っていけば良かったのに。 >>823
あと税理士さんは税金の専門家で不動産市況のこと知らないから
確かに税金は少なくしてくれるかもしれないがそれ以上不動産相場で割が合わないことを勧めてくるかもしれない
税金を多く払うことになっても価値の下がらない不動産に組み替えておいた方が絶対に良い >>823
>母親が１０００坪超を処分した
>段階で仏壇に先祖さん申し訳ありません
ご先祖は資産価値の保存を望んでるはずで
物理的な地面を残して欲しいわけじゃないだろ？ 母は土地を残して欲しいんだ。
土地の上に他人建物有（ほとんどが再建築不可）１５
すでに人がいない借家２（父存命中に解体済）
田の中央を斜めに道路が通った跡地１５坪以下３
農道のみ調整区域（固税・安／相続評価・安）多数
国道公道沿の調整区域（固税・安／相続評価・高）
無道路市街化地
貸し駐車場３（１箇所は道路向に公共施設有高収益）
残り２箇所は空車だらけ
自営の事務所（なぜか底地は他人）存命中に解決
駅近のほったらかしの土地（アパート営業群がる）
巨大な屋敷
近くに建てた私の家（６ＬＤＫ以上）大きすぎた
子１孫２／配偶者存命 父の預金まあまあ有り
合計４０地番近くの４５００坪ほどの相続
父の預金で相続税は払えた
税理士：２０００坪以下にしなさい
目標：市街化７００坪／評価安調整区域１３００坪
１０００坪超を処分したところで母が祈りだし頓挫 今問題になっているのサブリースは、シェアハウスなど家具付き単身者だからいいが。
もしファミリー向けのサブリースが飛んだら大変だよ。
敷金・前払家賃など抱えたままサブリースが飛ぶとシェアハウスみたいに
オーナーとサブリース会社とのトラブルに入居者が巻き込まれる。
ファミリーは引越費用が単身者とは違うし保育園学校の問題ですぐに移れない。
現に国交省はサブリース付アパートへの入居を強く否定（注意喚起）してるから。
国が住んではいけないといっているサブリースアパートをこれ以上建ててはいけない。 一昨年、78歳の母が10年家賃、修繕保証のサブリースを契約し2棟の木造アパートを建てました。
娘の私が連帯保証人になり35年のローンを組みました。
計算ではローン返済と税金や社会保障費をすべて支払っても年間100万円前後の現金が残る予定でした。
母は今まで無収入でしたので、介護保険の負担割合が1割で健康保険も1割でした。
ところがアパート経営を始めたために所得が増えたため介護保険も健康保険も3割になってしまいました。
母はほとんど寝たきりですので特に多くの介護を受けておりました。
母にはかわいそうですが、ヘルパーさんを断り、介護ベッドも返却しましたが
それでも年間150万円以上の持ち出しが必要になってしまいました。
今は母の年金で賄っていますが、10年後を考えると夜も眠れません。
営業の人は事前にわかっていたでしょうに、都合の悪いことは一切言いません。 ＞アパート経営を始めたために所得が増えた
今から法人に切り替えられるのかな？
法人にしたら母親の所得は抑えられるけど。
ただ法人にしたら法人にしたで大変だし。
かぼちゃのオーナー見てて思うけど家主の自覚の無さがすごい。
個人であれ法人であれ店子という入居者を守るという意識がほぼ無い。
店子より自分の利益とか税金のことしか考えていない。
これから３０年以上続くアパート経営は自分一人では対応出来ない。
経営である以上、社長（父）副社長（母）専務（将来引き継ぐ子供）
父がサラリーマンであればなおさら母に負担が来る。
さらに父が超高齢で子供がそれなりの年なら経営は子の嫁・孫にまで続く。
家族の協力と理解がないとアパート経営は行き詰まる。 >>830
色んなオーナーがいていいと思う
全部自分でやってしまう大家さんオーナーがいてもいいと思う
何もしないで入金される通帳だけ見てる完全外注のオーナーがいてもいいと思う
しかしオーナーであるならば、最低でも使用収益権くらいは理解してほしいね 最低限の知識も持っていない私のようなボンクラ地主は、
アパート経営に手を出すべきじゃないわ。
おとなしく稲刈りしとく。とっくに刈り終わったけど。 >>832
最初はみんな何も知らないんですよ
はじめてからいろいろ分かって勉強することになります
はじめは管理会社の人が来るのが嫌で嫌で仕方なかったですが
宅建資格を持っているので不動産関係の法律にはかなり詳しいですし
今では良き相談相手です
但し営業には気をつけてください
アパート会社の営業と弁護士は本当のことを言わない職業です
こちらに都合の良い話だけをして仕事を取ろうとしますから >>830
法人にすると利益には法人税が、利益があれば事業税、利益が無くても均等割りは来る
キャッシュが残らなくても収入は1000万円以上だろうからこれから10%になる消費税の課税事業者になる
社長は給与所得控除が認められないので所得控除は自営業者と何ら変わらない
しかし娘に給料を払えば所得は減らせる >>831
＞何もしないで入金される通帳だけ見てる
数年前に取り壊したてからはほったらかしの祖父が建てた借家跡に営業がきてたけど
結局なにもせず、昨年相続して売った。昨年は市況が良くいい値段で売れた。
通帳の明細は変化しないが、その残高を見ながら紙パックの安い焼酎飲んどく。
地元に住み、１時間半の通勤に耐え、介護野良仕事もがんばりそして今がある。
新米もおいしいし、不動産の知識がなくても地主は最高だ。
プチ贅沢して型落ち現品処分の新しい炊飯器買いました。 >１時間半の通勤に耐え、介護野良仕事もがんばり
おれおま乙
ただ俺の場合は母でまだ生きてるから介護の真っ最中だ
父がやってた野良仕事をすべてやってる
父が道楽で植えた木々が邪魔で仕方がないが伐採すると祟りがありそうで
怖くて切れないでいる
剪定もかなり上達し、通りすがりのシルバー人材の人からスカウトされた
兄弟はいないので相続人は俺一人の総取りとなる
長生きしたいので酒もたばこもやめた
老後の人生設計が今から楽しくて仕方がない
アパートローンで苦しむ人たちをしり目に申し訳ない気持ちだ 建物分の金利と減価償却費、固定資産税や雑費を経費から引いて所得と通算すれば赤字にできるでしょ。最初の10年くらいで償却進めたければ償却方法の変更届出すのが普通でないかね 税金の事ばかり気にして赤字にしたがるオーナーは多いが
そのほとんどは破綻しているという事実
たくさん儲けてたくさん税金払ってしっかりお金を残すのが最良
業者に利益を奪われるよりはるかにお得 他人事だから営業できる
自分だったら絶対にしないことを他人にさせるんだから
自分事であるはずがない 地主息子あるある
売買したことがない息子が相続した土地を初めて売却するために会社有休取るんですよ。
決済会場に指定された買い手のメインバンクの立派な応接室に入るんですよ。
口座がない銀行だから当行で口座を開いて頂ければ入金確認などすべて当行で・・・。
立派な支店長が頭を下げてくるんですよ。
わわわわかりましたと、たどたどしく返事するんですよ。
司法書士の登記識別情報の確認や書類の記入捺印の間に口座が開設されるのですよ。
出金ですが司法書士・不動産・土地家屋調査士と分けますかとか聞かれるんですよ。
別々でと答えて、複数の出金伝票を記入している間に入金されるんですよ。
出金も無事終わってあっさり１時間ほどで取引が終わるんですよ。
家に帰って、まっさらで入金１行・出金３行の通帳をじっと見るんですよ。
いくら数えてもサラリーマン収入だけでは手に入らない残高があるんですよ。
夜寝ても何回も目が覚めてそのたび通帳の確認にいくんですよ。
嫁からおなかの調子がわるいの？て言われるんですよ。
書かれる不動産や税金や保険の知識がないバカでも一夜で生活が安定するんですよ。
固定資産税は優秀な駐車場君がカバーしてくれるんですよ。
サラリーマン農家をしながら毎日通帳の残高を眺めているだけでいいんですよ。
どうして業者を儲けさせるために破産覚悟でアパート建てるの？地主最高なのに。 >>842
金を抱いて棺桶に入れば？
我々は国民に住居を提供するという大きな役割を担っている
貴様のような守銭奴と対比されるだけでも気分が悪い
とっとと去れや サラリーマン農家をしながら
アパートを建てない・借金をしない
＝相続対策をしないと言う事なので
お金は相続税と言う形で国にいくこ
とになります。
素人がアパート経営をして苦しい状
況に陥って相続税も払えない状態に
なりただ単にアパートメーカーの
養分となります。
さらに子孫が放棄した３５年後朽ち
果てたアパートが残り自治体は大変
迷惑をします。
アパートを抱いて棺桶に入ってくだ
さい。 次回予告
子孫の幸せとは、
田を守りたがるサラリーマン農家
VS
ド素人アパートメガ地主
この次もサービスサービス どこのアパートメーカーも高入居率だけど
実際、体感的にどうなの？
採算が取れる取れないは度外視して >>847
空室でもカーテン付けて時限タイマーで部屋の電気をON/OFFして
入居者がいるようにみせかけているのがスルガ銀行の不正調査でも明らかになりました
合言葉は「カーテン行きます」、エビデンス改ざんは「エビまだぁ」でした
こちらの合言葉は存じ上げません 首都圏郊外だけどファミリー向け新築の
入居が悪いなぁ。ケンタじゃないが８戸
のうち２戸がずっと空室
アパート周辺でパワービルダーさんが
新築戸建てを大量供給してるから１０年
くらいのも空室が出始めている。 アパートの頭金に農家さんが土地を売るから
自分の売った土地に戸建てが建ってる
価格も安いし、月々のローンシミュレーション
が賃貸よりかなり低い
若い夫婦が新築アパートを見にきて近くの新築
戸建ての案内みてそっちに流れている 中心部のマンション分譲価格が高いけど
１時間圏内の戸建ての価格はむしろ下が
ってるよ
家賃共益費駐車場払う額なら戸建ての方
なら２０年でローンが終わる
両親が頭金出せば１７年で払い終わる
金利も低いし 子供の同級生は子供の面倒見てもらおうと嫁実家
近くのアパートを借りようと近所の地主が建てた
アパートを見に来て結局、その地主が売った土地
に建った戸建てを買うことになったらしい。
親は昔の山の手の分譲地でもうガタガタでもし
この新築戸建てを出る事になるなら両親が移る
からと言ってかなり出してくれたとの事
ちなみに東京圏ではない 関西、東海道沿線の郊外だと、新築戸建て４ＬＤＫ
車庫２か３で２５００万円くらいだよ。
頭金６００万入れて３５年ローンでボーナス払い無
しだと月額ローン５万円くらい。
家賃だと共益費駐車場入れて８万円超くらい。
駐車場２台借りたらさらにかかる。
共働きで頑張って年２００万円返せば１０年ちょい
関東圏だと埼玉の川口みたいなイメージのところ
関東圏だと分譲価格＋５００万くらいかな
アパートの目の前でローンシミュレーション
月々４８８００円ボーナス払い無しとか看板あるし
両親と見に来た家族は戸建てに流れてる。 両親とアパートを見に来た夫婦が
建売営業につかまるとお母さんが
前のめりになってる。
アパートとの違いは駐車場から玄関
まで濡れずに入れます。
ベビーカーを押して雨の中は、、、
今月ご成約ならカーポートを無料で
ご両親が来られても車庫スペースは
十分にありますし月々１０万円近い
家賃は捨ててるだけですから。
とりあえず一度中を見てください。
お父さん、頭金何とかしてあげたら。
案内の賃貸屋は絶対グル。 頭金のために売った土地もアパートを建てた土地も元は自分の土地なのに
自分の土地同士で客の奪い合いをしてるとは皮肉なもんだな
１社だけで年間東京ドーム１２０個分の建売とか宣伝してるしな。
人口減少よりももっとはやくこっちが原因でまわらなくなるわ。
郊外や地方で賃貸経営なんてそもそも無理なんだよ。 うちの農舎は市街化の一番端にあって市街化の方に
どんどん戸建てが建っていってるからよく会話を聞
くが、ほんと戸建て営業の口は凄いししつこい。
ただ言っている事は、あまり間違ってないと思う。
アパート入居者か入居予定者をターゲットにしてる
２ＬＤＫのアパートと４ＬＤＫ車庫２台付きと比べ
たら断然戸建てだし、金利安いし、入らせてもらっ
たけど品質もいいし。そもそも値段が安い。
うちの場所は郊外だが駅近だし。
お母さんが私も頑張るとか営業の味方についたから
途中から会話が弾んできて、俺のスキー用品も持っ
て来れるとか旦那が言い出した時に、営業がなんで
したらお庭のスペースもありますし物置もサービス
いたしましょかとか言ってた。
結局、御買上になられました。 >>858
ここだけの話、ある大手管理会社は管理物件の入居者に戸建てや新築マンションの営業をしています
そこで客が取れれば大きな営業収益となり、引っ越した後に空いた部屋は修繕が必要となり
下請け利鞘と新たな入居者の仲介料が取れてウハウハな訳です
この動きが今広がりつつあります
これを防ぐにはサブリース契約にして家賃保証と無償修繕をしてもらう以外に方法は無いのです ほんとだスーモみたら13年ほど前に梅田1時間圏内の同僚が買った3000万位の物件の近く2500万位になってる
しかも坪数だいぶ多い、いーださんで
同僚車庫1だがみんな2から3だ
えっ不動産て上がってるんじゃぁないの でも家賃下がってない
13年前3000万金利2%
今2500万金利0.X %
賃貸月10万
どれ得なの 住宅手当、タイホウヤクヒン9万、パナ8.5万転勤があるからって言ってた、今はどうなんだろう。
トヨタ社宅3LDK3.4万。
東芝の系列の弟、独身寮無料、食費60円（税金の関係らしい）
持ち家手当ってのもあるらしいね。
持ち家、固定資産税、修理、修繕、子供の独立。
年金生活になるとアパート入居断られるらしいね。
持ち家、賃貸結論出たのかな >>855
>お母さんが前のめりになってる。
「息子はもう家を買った」と親戚や友達に自慢したいからね トヨタ社宅3LDK3.4万。息子に一桁違うよってに言われました。
訂正です、トヨタ社宅3LDK 誤 3.4万。➞正 3.4千（3400)
次男の高校の同級生で本社勤務だそうです。 団塊ジュニア世代の自分が、20年以上前の独身の頃の方が今よりアパートの家賃高かったと思う。
もちろん思じ広さ築年数で。
やっぱり子供の数が少ないから借り手がいないんだよね。
20数年前は貸し手市場で借りる方が弱かったし、アパートも少なかったから、
少ないπ(空室)を奪い合ってた。
退去の時も敷金以外で高額請求当たり前だったし。
つくづく今の借り手は恵まれていると思う。 フリーレントやゼロゼロ物件なんてのも昔はなかったもんね 大手の手当事情はしらんが
同僚にゆうたら触れたらあかんタブーみたいでいーださんちのはじめちゃんとかが建て出して急に値段下がってんて
10坪多くて500万はちゃうて
おなじ坪数やと1千万近くちゃうんちゃうかて残債と変わらん俺の13年なんやったんやて
1台しかとめれんから駐車場1台借りてるらしいし近く見に行ったらしいけど決めていただけるんやったら頑張るとか言われて
まだ下がるんおもたらかなしゅーなってそれから嫁口数少ないらしい 持ち家、賃貸じゃなく
持ち家戸建て、持ち家マンション、賃貸
マンションは共同住宅だから他の住人の影響がある
持ち家も旗竿地など間口の狭い家だと隣地の影響がある
今売ってるような間口が９ｍくらいあって３台車とめれて坪数も４０坪以上の敷地だとあまり近隣を気にせずとも生活できる
中心部の分譲マンションはたかすぎて検討も出来ない 相続税増税の影響で田を手放した地主の影響だと思うけど
郊外でも駅に近い立地のいい戸建て増えてる
土地の形もいいし
隣の車を気にしながらドアを開ける心配もないし
自分の敷地だから子供が飛び出しても怒らないでいいし
転勤族以外だとアパートの勝てる要素がない >>866
安い社宅で貯めたお金で新築買って住んでしまうのだね トヨタの本社勤務に含み益のある中古買って転がせとか無理すぎる
新築プレミアムをがっぽり取られて買った瞬間社宅で貯めた金の半分が飛ぶのを
一生気づかずになぜ手元に金が残らないかを生涯の課題にするべき 物件名
◆藤枝市下藪田（第１）◆ 【飯田グループ】物件！ （…
販売価格
1780万円
所在地
静岡県藤枝市下藪田165-1
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「藤枝」徒歩61分
土地面積
200.87m2（60.76坪）
間取り
4LDK
建物面積
100.44m2（30.38坪） いーださんちのはじめちゃん、流石ですね
トップランナー基準を満たしたエネルギー効率を考えた地球にやさしい省エネ住宅♪
☆社外検査・住宅性能評価証明書・全棟取得☆
販売価格
1690万円・1890万円
土地面積
145.2m2・155.48m2（実測）
所在地
栃木県宇都宮市上横田町
建物面積
101.85m2・102.47m2（実測）
沿線・駅
東武宇都宮線「江曽島」歩37分
間取り
4LDK
取り扱い店舗
飯田グループホールディングス 飯田ホームトレードセンター(株)宇都宮営業所 飯田グループダイレクト
0800 こちらも飯田グループ
ハートフルタウン 小金井関野町
価格
4,880万円〜5,480万円
ローンシミュレーター
所在地
東京都小金井市関野町１丁目9
最寄駅
中央本線（東日本） 東小金井駅 徒歩 20分
土地面積
120㎡〜120.42㎡
建物面積
95.22㎡〜95.43㎡
間取
4LDK
総棟数
4棟
資料請求（無料）
お気に入りに追加
物件公開日：2018/07/18 情報更新日：2018/11/09 次回更新予定日：2018/11/23
☆彡新規開発現場 全４棟！！
価格変更４，８８０万円～ 敷地面積はゆとりの３６坪以上♪ カースペース２台可能（車種による） 小金井公園まで徒歩４分！ >>870
旗竿地って、人気ないですよね。
今は竿の部分が最低2メートルはあるけど、40年以上前の建売住宅だと、
旗竿地同士の隣地と合わせて竿部分3メートルとかの物件ありますよね？
そういう場合、その旗竿地単体では売れませんよね？ >>878
まだ竿があるだけいい
ウチの場合は接道のない完全孤立状態にある200坪
だれか買ってちょ－だい 878ですけど、旗竿地(昔の建売)の接道問題で悩んでるんですけど、詳しい方いますか？
法務局に行って公図取って見てみようと思っていますが、
公図だけでは竿の部分の幅は分かりませんよね？
地積測量図があればそちらの方がいいんでしょうけど、あるかどうか分かりません。 >>879
私もそういう状態の土地を漏っています。
草刈り等の管理はどうされていますか？
固定資産税はおいくら払っていますか？
私は10万円以上です…。 >>883
まだ確認していないのですが、普通はありますよね。
それを見れば竿部分の幅分かりますよね。 >>882
＞草刈り等の管理はどうされていますか？
マキタの草刈り機で自分で刈っていますが
土地に入るのに他人の土地に侵入するのでいちいち許可を取るのが大変です
路上に車を停められないのでコインパーキングが遠くてかないません
今の季節は落ち着きましたが7月～10月あたりは死ぬ思いです
＞固定資産税はおいくら払っていますか？
年間60万円ちょっとです
それでも接道が無い分安くなっています >>884
分からない理由が無い
分からなければ測量図ではない 栃木て関西人からしたら僻地でしかない
イメージ新宮やわ
関東の戸建て高いわ
梅田1時間圏内、最寄り駅15分以内
敷地40坪くらいで2000万台
関西郊外でアパート経営は厳しすぎるわ >>885
え…60万円ですか、、驚きました。
200坪で60万円、路線価がかなりお高い地域ですよね？
接道が無い分安くなっているとのことですが、接道がある場合と比べて、どれくらい安くなっているか分かりますか？
私の土地の場合は固定資産税が半値になっているそうです。
草刈りについても885さんと全く同じです。
隣地の方に挨拶、草の量も膨大で、刈った草を車で運び出すことができない。
本当に大変ですよね。
私では到底できないので、シルバーさんに頼んでいます。
年に2～3回頼んでいますが、１日ががりの作業です。 >>885
無道路で60万て地獄
うちも接道してる地主が黙って売ったせいで家に挟まれた土地がある
ただ農道1.5mと水路ある150坪ほど
稲作はやりにくいからトラクターで時々耕してる
隣接地無償譲渡考えたが無道路は無価値という前例はあかんゆわれた
まあ税金8万位やし耐えれてる >>889
888です。
「隣接地無償譲渡考えたが無道路は無価値という前例はあかん言われた」
ということですが、どういう意味なのでしょうか。
相続で取得された土地ですよね？
今後どうするかお考えはありますか？
私は無知で困っています。
ただ持ってるしかないのでしょうか。
再建築不可で車が入らない、手作業での畑としか使い道はなく、せめて固定資産税はもう少し下げてほしいと思っています。 >>888
>どれくらい安くなっているか分かりますか？
46%ですから約半分です
>刈った草を車で運び出すことができない。
草の丈が短いうちにナイロンで刈ると草が粉々になるので回収しなくて済むと思ったのですが
風で草が舞って近所に大迷惑となりあえなく撃沈、チップソーで刈ると草の回収が必要なのでそれはもう大変な作業です
車の中が草の詰まったポリ袋でいっぱいになります
サボると草の量が増えるので一回で入りきれなくなります
こちらではシルバーさんだと草を回収してくれないので依頼していません
家庭ごみとして出すのが前提だそうです
>>889
>無道路で60万て地獄
本当にクソの役にも立たない土地とはこのことです
残された手段は周囲の宅地を買い取り接道を作ることだけです
しかしそうすると固定資産税が上がるので
評価年度をうまく回避して売却しなければなりません 私の田の前に70坪ほどの間口8mの土地があり家を建てたい個人に売却した後に立ち会いがきて売却を知りました。奥に長いんです
業者なら旗竿で対応出来そうですが個人にですので安くてもトータル220坪もいらなくて売却は諦めました。
タダでと思ったんですがまだ住宅地の中に市街化の田がありその奥には未接道の田が複数あります。私が無道路はタダという前例をつくれない状態です その人たちは未接道でも前の田を売る時売却の可能性ある人です
うちはもう売れる可能性隣接地しかありません >>891
お返事ありがとうございます。
やはり半分くらいしか安くならないですよね…。
でも評価額の半値でも売れない。
評価額、おかしいですよね。
ところで891さんの土地も再建築不可になりますか？
草刈りですが、みなさん普通は草丈が低いうちにと考えられるのに、
こちらはそういうわけにいきませんもんね。
私自身で機械を使って刈ったことがないので、そんなに大変だとは思いませんでした。
ただ、手作業で草刈りする時は100メートルくらい離れた道に車を止め、
草の入った重いゴミ袋を両手に持って何往復もしなければならず、本当に大変です。 >>895
>再建築不可になりますか？
もう、終わりだねぇ・・・ その心は？
オフコース
>そんなに大変だとは思いませんでした。
エンジン機だとビーンという甲高い音で近隣の迷惑になるので充電式の刈払機を使います。
現場でAC電源を調達できないので、満充電のバッテリーを７個持っていきます
6Aのバッテリーだと一日中使ってもそれで足ります 静岡県 藤枝市の賃貸物件一覧
いい屁やネットで検索すると49件ヒットする、流石ですね健太くん。 買わないで借りてるね
藤枝駅 / 東海道本線（JR東海） バス5分 / バス停：高柳2丁目 停歩10分
所在地
静岡県藤枝市高柳1
築年数・総階数
築1年未満
地上2階建て
階
賃料/管理費
敷金/礼金
間取り/専有面積
NEW
1階
6.85万円
管理費等3,000円
敷
なし
礼
6.85万円
1LDK
50.17m2 >>896
除草剤は撒かれないんですか？
地目は市街化畑でしょうか？ 飯田産業の建売 買うか借りるか>>899
物件名
◆藤枝市高柳三丁目（２期）◆ 【飯田グループ】物件！…
販売価格
2450万円・2480万円
所在地
静岡県藤枝市高柳３-4
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「藤枝」徒歩16分
土地面積
203.08m2・215.19m2（61.43坪・65.09坪）
間取り
4LDK
建物面積
99.36m2（30.05坪） >>902
安く建てるノウハウも
安い営業費用で売るノウハウも全くないから無理 ●サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
▲消費税－－－引き上げる
▲物価－－－－引き上げる
▲賃金－－－－引き上げる (よう提言・要請する)
▲名目家賃－－引き上げない！！
↓すなわち
▲実質家賃－－引き下げ！！ (恒久的)
消費増税等によって物価を引き上げ、さらに賃金を引き上げる (よう提言・要請する) のに、
サブリースのオーナーに支払われる家賃を引き上げなければ、
すなわち、オーナーの収入・所得は実質引き下げとなる。しかも恒久的に。
これは絶対におかしい。なぜ、サブリースのオーナーにだけ社会的負担を押し付けるのか？
このような差別・不公正を容認・放置してはならない。
サブリース賃料は、消費税アップ・物価上昇分を連動して引き上げるよう要請せよ！！
↓
▼サブリースのオーナーは、抗議の意見を投稿しよう！！ (→投稿先の例)
↓
ご意見募集（首相官邸に対するご意見・ご感想） | ご意見・ご感想 | 首相官邸ホームページ
https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
各府省への政策に関する意見・要望｜電子政府の総合窓口e-Gov イーガブ
https://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose
自民党へのご意見 | ご意見・ご質問 | 自由民主党
https://ssl.jimin.jp/m/contacts
お問い合わせ | ～東京がもっとすきになる～ 【 TOKYO自民党 】
https://www.tokyo-jimin.jp/contact
あなたの声を公明党に | 公明党
https://www.komei.or.jp/contact/
お問い合わせ｜公明党 大阪府本部
https://www.komei-osaka.jp/contact/ >>869
同僚もゆうてたけど子供が大学に通うために一時的に家賃とかやったらわかるけど
なんで自分のものにならんもんに月10万もはらわなあかんねんて
そう思てこうたらこれや
こうたんが今やったら金利ゼロみたいなもんやし嫁と頑張ったら13年で完済できるんかおもたらなんかせつのうて
そのうち家タダになるゆうけど山手のひと昔のバスでしかいけんニュータウンて誰が欲しいねん
バリヤフリーちゃうし
一生賃貸て無理やねん金はろてきいつかわなあかん賃貸てありえへん
旅行行って別荘かホテルかゆうたら絶対ホテルや
かたずけんでいいしかいてきやしそれが生活のための賃貸やとぎゃくやねん金はろてきいつかうねん、どっかで決断せんとあかんねん
今ほんま住宅環境ええし13年前に戻りたいわやて 地方の時代の始まりだ！
制震装置「ＱＵＩＥ（クワイエ）」搭載住宅！お客様に安心の未来をお届けいます。
強風などによる揺れにも対応・建物の変形を低減・メンテナンスフリー
販売価格
1590万円
土地面積
150.22m2（登記）
所在地
栃木県宇都宮市上戸祭町-33-13
建物面積
102.06m2
沿線・駅
東武宇都宮線「東武宇都宮」歩64分
間取り
4LDK
取り扱い店舗
ビューハウス(株)宇都宮東店 最寄り駅歩64分？64歩やったらいいが
修行じゃないんだから64分ていくら安くてもドブに金を捨てるようなもの 3000万も多くしょい込むんだよ、Iターン、Uターン、宇都宮近辺にも仕事はあるだろ。
飯田グループ
ハートフルタウン 小金井関野町
価格
4,880万円～5,480万円
所在地
東京都小金井市関野町１丁目9
最寄駅
中央本線（東日本） 東小金井駅 徒歩 20分
土地面積
120㎡～120.42㎡
建物面積
95.22㎡～95.43㎡
間取
4LDK 家賃の値下げは消費税アップどころじゃないぞ。
管理手数料はどさくさに紛れてかなりアップするだろうな、しっかりした会社だから。 >>895
＞100メートルくらい離れた道に車を止め
本当に地獄ですね。うちは、建設許可が下りる道路ではありませんが最低限農道と水路はあります。
市街化とはいえ周りの建物はもともとは地目が田だったはずです。
田の場合、農転が必要で有り暗黙なのかどうかしりませんが、うちの地域は無道路の隣接地には1.5ｍの農道の確保と水路の確保が接道している田に売却や活用時に義務づけられています。ですので完全無道路というのはあまり見ません。
農転には隣接地主の同意書がいるからです。ですので軽自動車やトラクターなど農機具は入ります。
私の場合隣接地にタダで譲渡する以外にも農転して畑をしたい人に譲るという手もあります。
農業資格が無い人に譲渡になるので農転は費用は必要です。
私の周りで完全無道路で孤立するケースとしては、スーパーなどに２０年定期借地などで貸して更地で返ってきた場合です。農転が済んでいるので未接道の土地を持つ人は返ってきた時は非常に危険です。
事業用定期借地権の提案を断る地主が多いです。 >>910
誰もお前のためなんかに動く者はいない
皆はお前のために動いてるんじゃなくて
お前の金のために動いてるんだよ
俺たちにいい動きを期待するなら金をもっとよこせ
管理料が上がるのはそういう事です >>906
＞地方の時代の始まりだ！
いや、関西圏だと郊外に相続税増税のおかげなのかお手頃なのが多数出てきたという話です。
関東圏も郊外にそれなりに出てきているはずです。
郊外というのは、中心部から35キロ以内出来れば30キロ以内で最寄り駅から徒歩15分以内という意味です。
中心部の値上がりとは逆に郊外になかなか良い戸建てが増えてきているのでそんな場所でアパート経営は今後かなり苦しいのではないかという話で、地方という名の僻地という意味ではありません。
夫婦どちらかの実家の近くや学生や勤務中に通っていた沿線など土地勘がある程度あるところから選ばれてるんじゃぁないかなぁ。 >>912
もっと単純な話でしょ、釣った魚に餌はやらない、生かさず殺さず搾り取れ。
卵産まなくなったら絞めちゃいな。 「百姓共をば、死なぬように生きぬようにと合点いたし収納申し付くるよう」。 >>911
建築許可が下りる道路ではないということは、やはり再建築不可になるのでしょうか。
1.5メートルの農道があれば、かろうじて軽トラックの乗り入れは可能ですよね。
私の土地も赤道(里道)に接してはいるのですが、幅1メートル前後と狭く、軽トラックは無理です。
傘をさして通行する権利があるくらいです。
この土地を相続してから、農地転用や地目等今まで知らなかったことをネット等通して知ることができましたが、
不動産の奥深さ、無知の怖さも同時に知り、どうしたらいいのかと悩んでいます。
911さんは前向きに色々と選択肢を考えられていてすごいなと思います。
私は後ろ向きにしかなれず…
このまま死ぬまでこの土地に縛られ年間20万円搾取され、死んだ後身内が相続放棄しても管理義務は残り…と鬱々と考えてしまいます。
所有者不明土地もこういった土地なのでしょうね。
今後も増えていくような気がします。
911さんのお知り合いの完全無道路の方はどうされるんでしょうか。 地目が田で再建築もなにも建築すら出来ない土地です。
当家の田は川への突き当たりにあり突き当たりは少し広くなっているので回転も出来ます。
幸いなのが１５０坪と小さいのです。
当家だけでなく無道路（農道のみ）の３００坪を超える田は複数存在します。
当家で固都税が８万と言う事はその人達はもっと払っているのでしょう。生産緑地にされてませんし。
他の土地も含め全体で１００万以上固都税を年間払っているのでこの８万は当家の問題の一部です。
地主じゃない住宅地の方で畑をされている方が多いので、タダ（所有者移転にかかる費用だけ負担してもらう）ならなんとかなりそうと楽観視しています。
周りの無道路の方も接道地とセットで少しでも高く売れるのを耐えながら固都税を払い待っておられるのでタダで譲るという前例を作るのは今のところ出来ない状態です。
現在は駐車場収入があるので何とか耐えれています。
ただ相続税を払うのに駐車場を売って無道路地だけ残ると地獄になりそうです。
駐車場の借り手もどんどん減ってるんですよ。
住宅地の中に空き家も増えてきていますしほんと土地があまって来てます。 原爆Tシャツなら
こちらは、
慰安婦＝ただの売春婦Tシャツ
作成して販売しよ。
韓国人は基地外
韓国との国交は不要 >>918
現状を詳しく教えてくださり、ありがとうございます。
生産緑地にされていない農地(田)ということなんですね。
農地法等に疎く、農地であれば税金が安いのかなと思っていましたが、
150坪の田で税金8万円とは驚きました。
他の土地も含めて年間100万円以上とは、すごい地主さんですよね。
私の土地も200坪くらいなのですが、草刈りの手間だけでも何とか省きたく畑として借り手がいないかJAに相談したことがありますが、
市街化畑(への紹介)はやっていないと断られたことがあります。
あとはもう近所の方々の家庭菜園としてタダで貸し出すくらいしか方法はなさそうです。
市街化区域なのですが、区画整理に取り残されたような地域でして、周りもとても道が狭いです。
区画整理が進めば道ができるのかなあと少々期待もあるのですが、
住宅密集地なので多分というか絶対無理です…。
タダで譲る前例を作ってはいけない理由はそういうことなんですね。
周りの無道路の方々も大変な思いをされて土地を守ってるんですね。
私の周りに相談できる人がおらず、一人で悶々と考えていましたが、
こちらで同じ悩みを抱えてる方を知ることができてもう少し自分も頑張ろうという気持ちになれました。
ここ１ヶ月くらい様子を見に行ってないのですが、明日行ってみようと思います。 農地はJAより地元の市議に相談した方が動いてくれる とか
特に土建担当のね >>921
昭和の頃は市議に言って無道路地に道路を通してもらったと聞いたことがあります。 接道が取れる２００坪の土地でしたら今頃はサブリースの餌食で億単位の借金まみれです。
うちにもまともに稼働している駐車場に絶対採算が取れない提案でサブリースが群がります。
ここで失敗すると全体の固都税が回らなくなり一瞬で行き詰まります。
そんな提案を平気でするのがサブリース会社です。
本来こういう建築許可のおりない問題のある土地を農園や何らかの活用法を見つけるのが土地活用なのですが。提案がくる土地は彼らに頼らなくても対応できます。
国交省も動き出したので地主相手のサブリース会社の問題もかぼちゃ同様に炙り出されるでしょう。 無道路で手間税金がかかる土地を持っていて他に
接道が取れる土地がある場合、間違いなくこちら
の土地の分をこちらにアパートを建ててカバー
しましょうとやってきますので相談相手には十分
に注意しましょう。
地場の土地勘も地域のつながりも農業経験も何も
無いサブリース会社の新人の提案にまともなもの
があるわけないのに何故騙されるのだろう。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
