【相続】大東建託オーナー会 7【農地】
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都市部に勤務ですが、仲の良い大先輩でこないだ定年されましたが九州の地方都市に５００坪ほどの土地を持っておられました。
地主の次男さんで１枚だけ相続したらしいのですが相続後は長男さんが土地を耕してくれていたそうです。
定年の数年前に長男さんが亡くなられたのですがもうマンションを都市部で買っておられ両親も他界して長男の息子さんも都市部で働いているので帰省もせず放置していたら市役所から連絡が入り、孟宗竹が茂り大量の産廃が捨てられていると。
通学路脇なのですぐに何とかするようにとのことらしく、慌てて帰省すると大量の産廃があったそうです。
産廃自体は数十万程で処理出来たらしいのですが、地場の建設会社に管理を頼むと年４回１回４．５万と言われ土地の確認に行く帰省の新幹線か飛行機代等も含めると大変な負担で悩んでおられました。
市街化か調整かは聞いておらず金額は多少うろおぼえです。
金額的な負担が大きすぎるので役所などに相談したところ隣市にシルバー人材センターとかでそういう土地の草刈りを年数万円で定期的にしてくれるところがあるとの事でそこに頼んだそうです。
皆さん、定年された農家の方で会の運営資金にしているらしく、集まってワイワイやっておられるそうです。
草刈り後など定期的にＬＩＮＥで現状の写真も送ってくれていちいち帰省しなくても良いと言っておられました。
その方は幹線道路に面しているらしいのですが土地の引き取り手が無いと悩んでおられました。
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土地面積
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所在地
栃木県宇都宮市下小池町-560番外
坪単価
沿線・駅
関東バス「篠井ニュータウン」歩1分
建ぺい率・容積率
建ペい率：50％、容積率：80％
取り扱い店舗
宇都宮市土地開発公社 栃木というと、
「埼玉のさらに奥地にあるといわれる日本の僻地」（翔んで埼玉より）
でディすられた茨城よりもさらに秘境にある、人類未到の地ですよね。
２８０万円でもいりません。 >>927
秘境にある、人類未到の地
いいなぁ
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四方を山や田畑に囲まれた大自然の恵み豊かな地です。
終の棲家としていかがでしょうか。
・・・・・0番外 というのはどういう事でしょうか、高倉健さんが網走番外地と歌っていましたが関連があるのでしょうか。 >>923
本当にそうですよね。
問題のある土地(いわゆる死に地)をいかにして生かせることができるか。
ただ、民間の不動産屋さんは利益の無い土地に肩入れしてくれるとは思えないので、
国に是非この問題を考えてもらいたいですね。
「」 >>924
一度、空き地(未接道の再建築不可)のポストにアパート経営のチラシと名刺が入っていました。
私としては八方塞がりの藁にもすがる思いでこの土地を管理しているので、
いつか電話してみようかなと御守り代わりにそのチラシをとってあります。
多分たまたま迷いこんだ土地でアパートが建てれそうな広さがあったから何気にチラシを入れてったんだと思いますが…。
再建築不可とかは知らなそうですね。
私が草刈りをしている時、我が地の草で迷惑されてる隣の方が出て来て、
「アパートとか建てれば？あの人達そういうの(接道)うまくやってくれるんじゃないの？」
と言われたこともあります。
その方も草ボーボーの隣地より、綺麗に整備されたアパートの方がいいですもんね。
場所は割と便利なので、そういう意味もあるかもしれませんが。 >>925
犯罪まがいの産廃に自費で数十万とは…お気の毒です。胸が痛みます。
少し前にも崖地の竹やぶの管理に疲弊しているお婆さんのニュースがありましたが、
土地を持つことの大変さを考えさせられる出来事ですよね。
少子化で相続において不動産は取捨選択の時代になってきてますし、売れない使えない不動産は今後益々捨てられていくんじゃないかと思います。
国に抜本的に対策をしてもらいたい分野です。 土地7000万建物5000万のかぼちゃが腐って任売で実際の価値は4000万とか
土地が無くて貯金が無くても始められる不動産から破綻してきてるよね。
次はどこかな。
100坪の土地に
１．坪単価100万の土地に6000万のアパート
２．坪単価 50万の土地に6000万のアパート
３．坪単価 10万の土地に6000万のアパート
土地持ち同じケンタでも３に近づくにつれて土地無しで始めるアパート経営に近いよね。
損切りで土地建物セットで売って借金返済といっても売る段階では建物の価値なんかなく底地の6割程度の価値しかないってことだよね。
不動産冬の時代が来るよ。
次に悲鳴をあげるのは、誰かな。 >不動産冬の時代が来るよ。
顧客のほとんどがまだ家賃保証、修繕費無料のかぼちゃ期間でローンを返済し
コップから零れ落ちる僅かなキャッシュで幸せな生活を送っているのに
随分と無責任な言い方をするんですね。
スマートデイズのように会社潰して有限責任で逃げないでね。
御願いしますよ。 媚び諂っているオーナーに言えないことを
たくさんもってる社員が憂さ晴らしするスレですから ＞コップから零れ落ちる僅かな
ケンタのアパート建築とサブリース会社を同一と見なして
入居率が96％としても
管理戸数100万戸いろいろ引いてオーナーに支払うサブリース料が5万円としても
100万戸Ｘサブリース料5万円＝月500億円／年6000億円のサブリース料になるよね
。
ちまたで囁かれている空室3割の時代が来たとしたらサブリース料だけで1800億円一気に干上がるよね。
銀行の新規融資が急減しているからアパート建築ではカバーできなくなってきたね。
今のところ入居率の良いオーナーさんも入居率の悪いオーナーさんも分け隔てなく同じように扱ってもらえてますよね。
来年もコップの中に水があってみんなで分け合えたらいいですよね。 >>941
>来年もコップの中に水があってみんなで分け合えたらいいですよね。
mineoのフリータンクじゃないんだからね
切実な問題なんだからね
人生がかかっているんだからね みんなで大家さん
安全安心の利回り7％、任せて託してみませんか。 卵産まなくなった老鶏を絞めてるよ、次ぎはあなたの番鴨。 >>943
都市綜研か
自分の愛人の高卒女を上場企業の社長にした会社だな >>943
事業内容に関係なく
有名人を使ったCMをTVで流せば鴨は無数に飛んでくる
オーナーに払う金は惜しいが
電通に払う金は惜しくない 磁石を1億円で購入した年寄りいたよネ、土地購入で5億円差し出したカネ余り会社もあった。
美味しすぎて止められないよね。 近い将に大空室時代がきたら全国一律何割減じゃなく明らかに坪単価の低い地域から空室が増加します。
坪単価の高いところは高い入居率を維持出来る可能がありますが坪単価の低い地域は土地も広い、空地も多いからアパートの戸数も多いです。
三重のレオパ銀座を見てもわかるようにこういう坪単価の低い需要の少ないところに大量供給されるから一気に空室が広がるんです。
みんな分け隔てなく同じように扱われる（減額される）と不満がでるオーナーも増えます。
サブリースなんてマイナスの利回り地域を高利回り地域がカバーしているんです。
健太も含めみんなで大家さんなんて冗談じゃないですよ。
まぁうちは坪単価20万以下の地域ですが。 もう来てるだろ、ホームズで空き部屋地図で検索すれば分かる、
赤い点で埋め尽くされてる。
俺の回り（都下）やっとアパート建設収まってきて建売になってきた。 >>948
埼玉県のH市で複数のオーナーが同じ会社のサブリースを契約していて
そのアパートが横並びに何件もずらーっと並んでいる
どういう順序で入居者を入れるのか興味深く見ていたら
ちょっと笑ってしまうような事が行われてた >>952
どんな事が行われていたのか知りたい。
うちも
自治会の集会で近所の建てたばかりのオーナーさんに自治会長さんが、
「入居退去情報をきっちり報告するように」て言われてたときに、
「いやぁ２部屋は会社の社宅扱いになっていましてよくわからないのですよ。」
「ただ人が入っている気配はないんですけど」
て言っていたのが気になった。
入居状況が知りたいのはちょっと前に避難勧告がでたんだよね。 空き家の固定資産税や相続税の改訂による土地大量放出で不動産の選択肢が増え、高額な家賃で借りると言う事に陰りが見えてきましたね。 部屋が長期空いた時不動産屋（専任）が社宅の借り上げ契約を進めてきた。
6.5万で貸していたが社宅契約だと4.2万と言われた、もちろんNO。
直後に他の不動産屋経由で客が付いた。
スレと関係ない話だね。🙇 地方の人口10万強くらいの市だけど、3DKのアパートが駐車場代入れて8万円越えなんて高過ぎない？
20年前はそれでも借り手が腐るほどいたんだろうけど
今の時代、建売り戸建に流れるのは仕方ないんじゃ？ 2700万借りて月8万ぐらい、35年返済
住宅手当?
固定資産税、リホーム修理代金、転勤、リストラ、会社移転等等
微妙だね
旦那死んだら保険でチャラになるこれ大きいね。 957
＞旦那死んだら保険でチャラになるこれ大きいね。
これは殺人教唆になりますよ 不動産冬の時代じゃなく不動産戦国時代へ突入です。
いままで不動産投資で融資が付いたので
エンド＝不動産投資家で土地がなくてもや地主のアパート経営でした。
不動産投資にほぼ融資が付かなくなくなり唯一付くのが居住用住宅です。
不動産会社は仕入れた土地をかかえています。
エンドが投資家から入居者に移った以上、建て売りにシフトしています。
ターゲットが入居者のため建て売りが増え急激に空室が増えています。 今回の相続税増税で不安をあおる業者におどらされて「これほどの大地主ですと1億円は相続税がかかる」とか言われて。
「相続税が発生したら今住んでいる屋敷も追い出される」とか言われて不安になって一気に数棟建てはってん。
空き家の土地の税金あがったり目先の税金にも追われて正常な判断できひんかってん。
誰一人儲けようと思って建てたんちゃうねん。
儲かるゆうて欲に目が眩んだ、ぱかぼちゃのオーナーと一緒にせんといたって。
ほんま頼むで。
せやけど、なんであんな自業自得の欲ボケクソオーナーが救済される話がでとんねん。 ● オーナーは生かさず殺さずじゃ
（(
／⌒ヽ 借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
（, ・∀・）
/~ ヽｙ/~＼ ||
/ ）＝∞ =/__フっ
~（＿__Ｙ＿_）┳┳
⊂ニニニニニ⊃| >>962
>せやけど、なんであんな自業自得の欲ボケクソオーナーが救済される話がでとんねん。
そないに気にせんでもエエよ、どうせ、救済いうたかて目糞ほどしか減額にならへん。
借りた金は返さんかいっ!ボケっ! いうこっちゃねん。
昔から最高裁の裁判官かてそない言うとるんや。 >>962
なぜアパートを建てると相続税が安くなるかと申しますとね
更地が底地になって価値が下がるから相続財産が目減りして相続税が安くなるんですよ
さらに銀行からの借金は相続財産から引かれるので相続税が安くなりますよね
でも冷静に考えてみてください
このマイナス分はすべて被相続人と相続人から奪われていくものなのですよ
その奪われたお金がどこに行ってしまうのかよく考えてください
あえてその答えは言いません >>966
そのマイナス分より稼げれば何の問題もない >>962
これケンタ？
知り合いの地主さん奥さん亡くなってクッション挟めずいきなり息子さんへの相続だから増税だし不安になって相続税の無料診断された。
その人も屋敷追い出されるて言われましたて言ってた。
見事数ヶ月後に建設始まった。
この手口マニュアルなのかなぁ 今回の増税は恐ろしいとかいってて
農地はもういい息子も出て行って農家なんて出来ないんだから
ただ屋敷を追い出されるのだけは、って
増税発生するて言うことはあなた死んでるんだから
奥さん亡くなって正常な判断出来なかったのかなぁ >>967
その通りだ
しかしオーナーにその稼ぎがすべて入るわけやない
サナダムシが栄養を吸い上げオーナーをカラカラに萎えさせる
長い長〜い時間をかけてのぅ 最終的に残るのは収益性の乏しい底地？
安くても売れる更地のうちに売却したほうがなんぼ得か
相続税がかかっても税金を払う現金がある有難さ
ありがたや〜ありがたや〜 結果論だけど
借金減額される ばかぼちゃオーナーって勝ち組 ある意味賢者だね。
それに引き換え ケンタのオーナーは３５年間奴隷的にむしり取られる負け組 愚者だ。
ばかぼちゃオーナーは闘うオーナー ケンタオーナーは羊の如く従順なオーナー ともいえる罠。 >>973
全部自分でやって儲けを独り占めにするか
全部外注に任せて自分は貯金通帳の残高を見るだけにするか
オーナーには選択権があって
それぞれいいとこ取りをすることは許されない
自分の選択に従順に従って人生を送るのみ
特に変わったことは何もないよ ただ一つ言えることは
人としてやっていいことと悪いことがある
いくら営業成績を上げるためとはいえやってはいけないことがある
それだけは常に心に留めておいて欲しい 借金減額される ばかぼちゃオーナー 勝ち組、賢者
家賃収入よりローン返済額が低くなるの。
土地7000万建物5000万のかぼちゃが腐って任売で実際の価値は4000万
誰でも買えるの、何処に行けば、何時から、教えてください。 なんでかぼちゃで騒いでるのかと思ったらこのことね
https://www.asahi.com/articles/ASLC13H8RLC1UUPI001.html
示談での和解交渉なら判例に影響しないから何が決まってもこちらには影響しませんよ？ 騒いでいる？>>976 と>>973のレスのこと言ってるの？
こちらって？？ スルガのシェアハウス案件の対象顧客数は1,258名。
ここ最近の金融ADR持ち込み件数が年間約1200件のペースですので、今後スルガ案件だけで案件急増は間違いなさそうです。
通常半数以上のADR事案は半年以内での解決とはなっていますが、銀行側としても紛争解決機関（全銀協など）としても、相当のエネルギーを割かれるものと思われます。
2018年11月02日
⋮ADRですから、個別に交渉するわけですね。
時間もかなり掛かる事です。
解決へのアクションが始まったことは前進ですが、いつまで掛かるんだろう⁇
それまで資金がもたない人もかなり出てくるのでは？
かといって一律対応できるような内容ではないので悩ましいです。
2018年11月02日
⋮借金減額交渉の範囲がどこまで広がるのか気になるところ。その成否次第では個人破産に踏み切るオーナーが相次ぐ可能性もありそう カボチャの欲ボケが1258名
その他の情弱が年に１２００名
それでも俺は大丈夫の予備軍が。
止めれれませんね一括借り上げ業者さん。 >>979
＞借金減額交渉の範囲がどこまで広がるのか気になるところ。
＞その成否次第では個人破産に踏み切るオーナーが相次ぐ可能性もありそう
どこのどいつが言ってるのか知らんが、ずいぶんと無責任な発言だな 何で何が無責任なのかな、一番知りたいことはそう言う所なんだけど。
教えてください。 >>982
借金減額で成果がある
これだけを生きる望みにしている人たちに対して
あまりに無責任ではありませんか？
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 712 -> 708:Get subject.txt OK:Check subject.txt 712 -> 709:Overwrite OK)0.94, 1.21, 1.27
age subject:709 dat:708 rebuild OK! >>980
まあ単なるサラリーマンは大東の客にはなり得ないけどね
融資つかないし >>985
その調子で国債もパーにすれば日本の財政赤字も一気に解決なんだけどね
>>986
JAバンクで融資を受ければ利息1%で借りれるところ
そことは農協つながりがないために農家なのにJAバンクから借りれない
よって4%とかスルガ銀行並みの金利が提案される件もお見逃しなく >>988
読んだけど半分は嘘書いてあったから
真に受けてこんなところに書き込んだら嘘を吹聴することになってしまう
妨害行為を引き起こしかねない危険な本だと思いました 嘘を書いていたとしたら
発禁になったりするんじゃないでしょうか 週間ダイヤモンドみたいに何故、建託は訴訟しないのか？ 長い法廷闘争の間には裁判官が数回変わります
結審でどんな裁判官が回ってくるか誰にもわかりません
そのような状況ですから裁判官が言論の自由を優先する可能性も考慮しなくてはなりません このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 103日 18時間 34分 30秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
