【高気密】高高住宅スレ【高断熱】 Part.11
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結局満足感は立地なんだよな
立地良ければ低低上等
立地悪ければ高高でなんとか我慢 分譲マンションで事故物件ってのがあったわ
風呂場で死亡
中住戸で高高なのにね >>952
そうなんだよ
別に皆が駅近を求めているわけでもない。
その人にとっての良い立地、良い場所（町）に住めたら満足度が高かろう 基本的には駅近は高いから民度高いけどね
駅から徒歩20分～は高卒でも買える価格帯になるから基本的には民度低い
あとアパートが多い地域もあんまり良くない どうかな、うちの駅だと
駅徒歩15～20分の場所が一番人気
駅近は少し離れた部落の小中校区なので安かった。
1000万くらい違ったよ >>956
駅から15分～20分だと普段使い出来ないね
電車が少ない駅じゃない? 養老さん宅は北鎌倉と鎌倉の間くらいの立地
別荘感もあり、まあちょっとないよね
低低でも外の繋がり重視だね >>957
分かってないな
地方大都市圏、そのジグライ高い土地は坪150万だよ
それでも出ない
一方、ジグライ低いエリアは坪100割ってたけど今は120万かな >>959
なんか環境に大きな問題があるんだね
利便性と坪単価はほぼ連動
駅近だと商業用途も出るからね、環境悪くても高いのが普通 学区で異常に高い地区があるよね
小中一貫モデル校とか
私立に行くより割安とか >>960
その駅徒歩圏には役所、商店があるから
利便性はいいよ
ただ、駅まで1ｋｍくらいあるってだけ。
駅まで行けば一大中心地まで電車で15分、電車賃200円程度 >>963
?
駅近より駅遠が高いという話だろ
普通と違うから、なんか固有の理由があるんだろ
何? >>964
古くからある街はジグライが比較的はっきりしてるってこと
共働きがセコセコ働いて買うような立地じゃなかったからさ。
今はそんな場所にも共働きが分筆建売買ってるけど。
単に駅から近いから高いってのじゃないから土地は面白い、街も面白い >>966
だからジグライと言ってるじゃん
ジグライとはそういうもんなんだよ >>968
だからその要因だよ
それが分からないなら分からないと言ってくれ >>962
そうだね、今は便利エリアは割と好まれているから
いずれ薄れて消えていくんだろう。
地元の人が選ばないだけで。 >>969
ジグライなんて金持ちが住んでるか否かだよ
その金持ちってのは、地主だったりで「世帯年収いくらです」ではない人だね 地盤調査詳しい奴おるか？
SS結果でたんだけど改良あり判定。
5点測定結果どれも3m未満で調査終了。
全ポイントで2～4層(0.5m～1m)程度の連続自沈層あり。
1箇所においてQA(換算支持力)20未満あり。
セカンドオピニオンで判定覆る可能性どれくらい？ >>971
それならしっかり管理された綺麗な宅地ってことじゃん
披露山みたいのじゃないんだろ
そもそも田舎の地主が集まって住んでいるわけないじゃん >>974
だから大都市圏で一大中心地まで電車賃200程度、15分と書いたじゃん？ すごく疎い人が交じってるから驚く
自分は地方・過疎地事情、地方大都市圏、首都圏だいたい想像つくんだけどさ。
本橋さんも首都圏以外理解できないタイプなんだよね
これだけ情報化社会で移動が楽なのに感度が低いのかな >>973
地盤関連の不具合割合0.01%と聞くと改良費100万円ってのが惜しい
100万円あったらこれから建てる低気密高断熱住宅のリカバリーにあてたいのさ >>977
それは高高より改良工事優先するか、別の土地にするかだね
でも、もう買っちゃったんか。
中古だと時々、不同沈下を起こしてる物件あるよ
業者に売って、更地にして再販してるのも多いんだろう >>978
ありがと、初めて知った。田舎だから業者がないかもしれんが探してみる。
設計Ua値は0.5だけど、気密無関心の工務店だから
気密シートや気流止めなどはしてくれないところ
断熱材も昔ながらの安いロックウールで3主換気が強制、床下天井断熱ま変更不可。
今はyoutubeでリカバリーについて勉強中 0.5ってもはや高断熱名乗れんレベルじゃねとか言っちゃ泣いちゃう？ >>982
なぜ高高に躍起になるのか分からないけど
上物の建築には優先すべき順序ってのがあって
耐震性、耐久性が最重要だよ
地震が起こると不同沈下起こして、隙間ができて気密も断熱もパーだよ >>968
横からだが、地元の場合ならピンとこない？
同じ駅周辺でも向こう側は格が低いとか、こっち側は元々住んでた人が多くて落ち着いてるとか。
下手したら私立の学校だと行ってはいけないエリア扱いで指導される。団地があるエリアとか。 >>985
そうそう、北口と南口じゃ雰囲気ちがうとかあるわね
道路なんかも南口から半径2ｋｍ圏内は歩道も道路もいいとかね >>971
つまり古くからのお屋敷街だな
そりゃ○○地区の反対w >>972
基礎下2m以内に自沈層 全ポイントだし、てん厚できる深さじゃないよう
分譲地の盛り土部分の敷地か?
もう契約してプラン出来てるだよな、無理だと思うわ
他の敷地は改良どうなってる?
一か八か同じ分譲地で切り土の部分の改良不要の敷地があれば、それに変えられないか聞いて見たら?
事前に調査させてもらって、契約変更や再登記再設計にも結構金かかるだろうが
向こうは面倒だから無理っていうかな、まあ聞くのはただだし 耐震なんて地盤で決まるからね。建物に金かけても仕方無い。補強したって限度がある。保険かけとけば良いし。お金をかけるべきは耐震より断熱 寒波きてるのに快適自慢してるやついないんだなw
高高でメリットはっきり出るのは冬だけなんだしアピールしたらいいのに >>990
地盤補強してるかしてないかは大きな違いだよ >>991
建築購入費・維持費含め、お金の問題が一番ですかね。 >>994
言うほどでもないのでしょう
だから必死に日射遮蔽を言うんだし >>996
よさんがあるから優先順位をつけるんだよ
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