【情報商材】建築系YouTube 13ch目【コスパ】
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>>723
その論法はおかしいわ
今必要な物を安く売れとは言ってへんよ
お前の給料を寄付しろとも言っていない。
住まなくなって、不要になった物を売るときに高く売りたいのはどうして？と聞いている
相場より安く売ると損したと考えるのはなぜなんや？ >>721
相場より安く売れば買い手つくのは当たり前でしょ >>725
そや、そんで、それは損でもなんでもないで。 >>727
買い手の得に目を向けてみんか？
目の前の人に恩恵を上げることが社会をよくする一歩や
まずは自分の不要になった物を欲しがる人に安く与えてあげたらええ
不要になった物はタダであげても懐が痛まんのやからな
それがリサイクルや >>724
自分が金握ってるくせに他人に金手放せって言ってるの理解してる？
手放してから絡んでこいよ >>729
生きるために必要な物は持っておいてええ。
お前が必要な家を今、安く売れとも言っていない。
不要になった時に安く手放すのが嫌なのはなんでや？と聞いている。 自分で建てて長年住んでメンテもしっかりやって、築三十年四十年でもそのまま充分快適に住めますよって家を2000万で買いたい人と3000万で買いたい人が現れたら3000万で買いたい人に皆売ると思うんだけど…。それが分からないとするなら… >>728
だからお前が勝手にやれ他人に強要すんな
強要するならお前が金出せ
1億おばさんキャラ使い分けおつかれ >>731
ただし、売り出し価格は査定をもとに売り手が最初に決めるねんで。
査定額より安く売るのは嫌か？ >>732
答えられんか？
なんで不要になったものを安く売りたくないんや？ >>731
正当な不動産取引だよねｗ
不要か必要かは売り手が判断すること >>734
持っていて維持できるなら売らなくてもいいでしょｗ >>736
もちろん、売りたくなければ売らなくてよい。
住まなくなって「売却する」と決めた時に高く売りたいか、安く売りたいか
安く売ることを「損」と考えるのはなぜか、という点の答えがほしい。
買い手に得をさせてあげることは、売り手自身の得にはなりえないのかね？ >>733
嫌だね。自分が色々考えて決断して建てて、それから楽しく住んだ思い出の家を人に売るならそれ相応の評価をしてくれる人に売るのが当たり前。数社に査定出して一番高い査定出したところの値段設定で売りに出すのが普通でしょ？
価値あるものにはそれ相応の対価を出すのは当然の話。 >>738
その評価は価格でしか表せないか？
売った金が多ければ、それで評価されたと思ってうれしいのか？ >>734
お前さっさと子作りしなよ
子供のいないお前には永遠にわかんないと思う >>739
「みなし贈与」の判断基準は、“社会通念上著しく低い価格”で取引することで、実質的に贈与となっていることや、相手に経済的利益が生じるような場合を指します。
明確な基準が法律で定められているわけではなく、個別に判断されることが原則です。
“著しく低い価格” としての目安は、土地取引の場合であれば、「時価の80％未満の価格」を指すと判断されています。（東京地方裁判所の平成19年8月23日判決）
だそうですよw
別に査定通りの金額で売りに出して売れなければ売主は売れるまで値下げするだけ。それを初めから値段下げて売る売主がなぜ存在しないのか考えればあなたの考えは間違っていることがわかると思いますけどね。
ん？他にどんな評価があるの？教えてくれます？まさか感謝の手紙とか？w >>737
それ個人売買限定の話だよね
相場より高く価格設定希望したら不動産屋に売れませんぜと言われる
相場より安い価格を伝えたら不動産屋の儲けが多い両手ですぐに売れる物件
ってだけ買い手もたいした得ではない >>743
査定より安く売り出せば、
元付け両手ですぐに売れて、買い手もハッピーではないか。
>>742
売った金が多ければ、正当に評価されて満足なのか？
売った金が少なければ、不当な評価だと不満なのか？
と聞いている。
どないや？ この人の感覚では家は車と同じで右肩下がりするもんなんだろう
日本以外の国じゃ家は新築時が最安であとは右肩上がりなんだ
信じられないかもしれないけど本当だから >>743
業者かます時点で業者が儲けかすめとるだけになるんだよな
自力でやるなら面倒な手続きも全部自分でやらなきゃいかんしそれで手残りマイナスとかバカなのか 赤の他人に数百万あげるのと自分の家族に数百万渡すのとどちら選びますか？
って問いでも>>744は赤の他人選ぶんだなぁ >>748
なんで他人の財産が気になるのだろうねｗ 使ったんだから安く出せって中間業者が売り主に言うセリフだからなw
中古車の買い叩きと同じ
中古の美術品とかヴィンテージで価値がついてる物にケンカ売って言い負かしてこい
話はそれから 横だが、ライトや安藤忠雄が作った家は付加価値があるよね
民家や既存不適格の町家なんかも価値は見いだせる
悲しいかな日本人には30年超えの普通の中古住宅を評価する文化がない
又現在の新築を見ても玉石混交で30年後も期待薄 >>753
工務店の高高は美術品？
海外との比較はお腹いっぱい >>756
相続権は誰にでもあるぞ
おまえの親は負債しかないから放棄する権利もあるけどなｗ >>757
話を逸らすなぁ
売却時に高値でないと正当な評価でないと不満に思うか?
ならばなぜ不満に思うのか? >>697
実家そのころ建てたけど無断熱だと思う
その上アルミシングル窓だらけ
寒いわけだ 高く売れるなら高く売るよ
安く売っても結局業者が相場で売るから無駄金にしかならん
そんなに安く譲りたいなら無償譲渡やれや >>760
当時も断熱材入ってるよ50mmくらいｗ
当然シングルガラス
毎日、朝練状態だから教育にも良いし
雪の日なんかガラス曇って情緒があるんだ
タタミは本畳みで感性を育てる
物は考えよう、訳ないか >>762
居心地いい？悪い？
祖父母の田舎の家もそんな感じだったけど、
行く前は行きたくてたまらなかったし、帰る時は帰りたくなかった。
ずっと住んでいたかったわ
夏の暑さも冬の寒さもエアコンや上着でどうにでもなるから 安藤忠雄は住宅と言うより施設という建築物やろ
あれにに住んですばらしいなら高高イラネ >>761
だから無料で譲渡しなよ？中古なんか価値ないんだろ？
ちょっと安くするとかケチ臭いなお前 >>767
無償譲渡でええよ
お前はどうなん？
高値で売れんと損したと思うか？ >>769
なら俺が無料でもらうわ
相場で転売して利益ゴチですw 高高とメンテナンスの価値観は安藤さんのような普遍性は獲得できていない
なぜなら買い手、仲介共理解してないから >>771
理解すれば価格が上がるものでもない
あくまで消耗する日用品なんだから。 >>773
何度もで怒られるがアメリカは中古住宅の価値を理解して流通しているが、日本には土壌も知識もない
味噌クソ一緒で３０年で値付けされ解体される
安藤さんとか黒川さんクラスの設計ならば価値が理解されていて好きな人は買う >>774
中古を買うのは、基本的にその場所で新築を建てられない資力の人。
うちの近くにも1億の中古を売ってる人いるけど、地価が坪120万程度の場所なので、
土地5000、上物5000出せば、そこそこ立派な注文住宅が建つから、わざわざ中古を買う人はいない。
もちろん、その1億の中古は立派なんだけど、1億払える人は買わないという。 住宅建築家・岡村未来子
高性能で美しい佇まいの家をつくる
https://youtu.be/xVgR-_4oR1k こだわりの詰まった立派な家って他の人にとっては余計な設備も多いから売れにくいんだよねって話を銀行の人と今日してきた >>777
その1億の家が4000万ならばすぐうれてるんだけど、まあ中古を高く買える人は新築建てる 昨日雨降ってて湿度だけ高かったからF式のフィルターマシマシ？タオル掛けてみた
絶対湿度が温度変わらずで16g/m→15gになる
大して効果ないのでエアコン切ってコロナの除湿機を稼働したら11gまで下がる
F式いらねｗ 他の条件は？
機種と運転モード、間取りと特徴
除湿機を置くのも難儀する家で、できればエアコン除湿にやりたいと研究中 多分再熱じゃない
条件次第で三菱の再熱ですらやり方次第でもう少し除湿力を上げるやり方が見つかってる >>744
高く売れたら満足、安く売れたら不満当たり前だろ？だってその売れたお金を家族に残したり、自分の暮らしに使うんだから。
買い手が高い値段で買ってくれるのはそれに対してその金額を払う価値があると判断してくれたからだろ？自分が建てた家に高い評価をつけてくれたら嬉しいし満足だけどね。
高い金＝高い評価なのか？とか聞きそうだから言っとくけど、それなら売り手にとって買い手が自分の家を高く評価してくれていると思える判断基準を教えてね。 >>782
その高い価格で買った人が解体して建て直すことは、金をもらったからOKなんか？
満足するだけの金はもらうにせよ、解体するってことは建物に対する評価はゼロってことやで。
建て主が途中売却で本当にその家に愛着があるのなら、住み継いでもらうことが一番嬉しいことなんじゃ？
そして次の買い手が金銭的に余裕をもってリフォームできるのなら、良いことと思えない？ 他人のことなんか知らんよ
慈善事業してるわけでもないんだから自分と家族の利益のみ追求して当たり前 >>784
つまり相場での取引なら、解体更地にして新築でもいいわけだ？ >>786
だったら上物の評価が低いと嘆くこともないわけだ？
評価＝資産価値＝価格と据え置いているから、「新築至上主義」だの「中古の価値が正当に評価されていない」だのという不満になる。
評価は資産価値を表すものではなく、資産価値は価格でもないとなれば、その建物の意義は別の観点から見いだせるのにと思ったんやが >>788
上物の価値をどう考えるかという話だよ
お前はどう考えてるん？ >>789
今現在築３０年の家だと持ち主の想いれとか拘りなど関係なく
資産価値として評価されない買取価格だろうね
但し自ら売却を持ち主が申し出た場合に不動産相場に乗るってこと
その価格に納得しなければ売らないとかリフォームして住み続ける選択もある
高値で買うという人が現れるまで待つとかね
需要と供給で価格が変動するだろ 高高だから資産価値があるとは思わん
だから「相場」で売ればいいとずーっと言ってるのに
ノブリスオブリージュとかあほな単語持ち出して相場より安く売れとか延々言ってる
子なしの1億貯金おばさんがまだねちねちやってんの？
さっさと子作りしとけよ <<その高い価格で買った人が解体して建て直すことは、金をもらったからOKなんか？
良いだろ売った土地をどうしようが買主の自由
＞＞満足するだけの金はもらうにせよ、解体するってことは建物に対する評価はゼロってことやで。
建て替えても住みたい土地だったんだろ誰も損していないし選択の自由だろ
＞＞建て主が途中売却で本当にその家に愛着があるのなら、住み継いでもらうことが一番嬉しいことなんじゃ？
＞＞そして次の買い手が金銭的に余裕をもってリフォームできるのなら、良いことと思えない？
売買契約が成立して登記移転したら買い手の自由だよ
買取してちょこっと手直ししてぼろもうけしている会社が乱立している時代に消費者も賢くなりリフォームに金のかけられる条件の良い物件を探すだろうし >>790-792
だったら、「中古市場が良くない」「日本は新築至上主義」という不満は出ないはずやな？ >>793
現在の不動産取引はそうって言っているだけ
「日本は新築至上主義」っていっても社会情勢が不透明なら新築ばかりに補助金だして活性化を試みても
世帯収入が安定しているとは言いにくい今だよ
それと高高住宅の３０年後って誰も確認していないんだけど君は評価できるの？
＜どこでもドア持ってるの？
てか、俺は小育て終わった世代だよｗ >>795
そうそう書き忘れたけど俺はジャガイモが好物 >>794
評価＝価格ではないという前提なら、住み継いでもらえたらそれが買い手の評価であり、その建物の存在価値だと考えるね。
もちろん、買い手によっては解体更地になるかもしれないけど、買い手が住んでくれたら、それが何よりの評価だし、利用価値が引き継がれたと考える。
皆さんが言うととおり、取引価格は場所やその時の社会情勢で決まる。
だから、価格でもって評価や価値が左右されるもんではないと考えている。
子育てうんぬんは問題にしてないで 認定なにもなし耐震3相当のG2と長期優良住宅耐震3のZEHだったら後者の方が価値高いでしょ
気密シートでとってる気密なんて30年後にはゴミだよ
劣化→地震で穴空いたらおしまい そういや構造塾で耐震3高高を標榜してる某工務の施工した家が地震被害1棟もなかったって言ってたけど
あれ地震後の気密は調査したのかね？ >>801
エコワークス？
内装が珪藻土だか漆喰だかで割れたらしいよね
中の気密はどうなんだろうか
２度は耐えたけど、３度目はあるのか 構造は剥がして確認したと動画に出てたけれど、揺れでしなるだろうし気密シートは無害ということは無いとおもうんだが
どの程度気密が落ちるんだろ？結露なんか長期的に大丈夫かな同じ工法の家全部に言えるわけだが >>799
大規模な地震を食らった物件の室内裸のする過程で0.2の気密シートを確認したけど言うほどでもねーぞｗ
在来にosbで固めている物件だったのと室内12.5のプラスターボードだったな
ビス穴でビニール広がっている風でもないし
そもそも３０年後にはどの家庭でも改修しているから無問題ｗ >>805
築何年の家の話だそれ
大規模リフォーム以外で普通は壁のシートの改修なんてやらないでしょ 気密は調査してないんじゃないか？地雷だから蓋開けない方が良いという判断だろう >>807
エコワークスの熊本地震の方はしてないだろうね
誰だっけ？エースだっけ？地震後にやってて影響のない良い数値だったよね >>806
思いついた気密施工の成果も確認しないで日本の気密がここまで短期間で向上したと思っていた口か？
車と違い家には定期的に整備する義務も無いから
研究所の発表する家と自分の造作した家の違いを自分で確認することは誇り高き職人の当然の務め 一条は引き渡し後の後追い調査やってないんだろうか？
まあやってても公表しないだろうけど気密は下がることはあっても上がる事無いしね >>804
RCでもサッシや玄関ドアはゆがむからね
構造は問題なくても隙間はできる。
もちろんピンポイントの地盤や揺れ方にも関係してくるけど ぎゃなの家はなんで、築2〜3年で売り出したん？
知ってる人いる？ >>815
ありがとう、家族が増えたからか
でも、何だかもったいないね この声はクオホームの本田さん？
あと関尾さんてあすなろの？
https://youtu.be/CQUDZ09Ncxw そのチャンネルの動画は主にクオホームの本田さんが撮影してる
一緒にいるのはあすなろの関尾さんで合ってる どーせあと十年したら3Dプリンタの家がでてきて
普通に新築でよくねってなるよ 久しぶりにこのスレ来たので既に話題に上がってたら悪いんだけど、ノリサってどうかしたの？
動画の更新が1ヶ月止まってるみたいだけど >>821
RCのチャンネルを頑張ってるみたい
木造はみんな飽きたんかな >>811
公表されて無いけれど、新住協には大量に気密劣化の追跡測定データが
あるらしいので公開して欲しいね
以前新住協系工務店の人に聞いたのでは、木材の収縮にあわせて10年ぐらいかけて
0.1〜0.2ぐらい低下して安定するような傾向だと聞いたが
今新住協系で0.5あたりを目標にするところが多いのは、劣化しても1.0は問題なく
切れるからの模様
まあ壁にひびが入るぐらいの地震とかあれば、また違ってくるだろうけれど…
気密シートだけじゃなく、防水シートの劣化も考慮しないとならないのは厳しいね
https://yoshidacraft.net/blog/20367/ ここには一条セゾンのC値について
建築当初 C値0.66
5年後 1.5
になったそう
https://www.smarthouse2.com/?p=5430 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
