(施主の)家を建てる予定の人が集まるスレ 127軒目
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>>900
必死で探した証拠がこれだけ？ ｗ
そりゃあデベロッパーによっては造成中で販売開始もやりたいだろうからあるだろ
まああまり多くはないと思うがな
> 造成完了は2021年10月上旬の予定ですが、販売はスタート。
あと二ヶ月切ってるし 「予約販売」 くらいはやるだろう
でもこの時点で 「契約」 できるなんて全然書いてないw
建築条件が付いてるなら、おおまかにはプラン決めくらいはやれる
でも 「着工待ち」 >>749 みたいにはならんだろ
笑える >>901
宅地条件付きだったらベースのプランで工事請負契約して後から変更請負契約するだけでは
(宅地条件付きなら工務店は決まってるので可能)
俺はそうだったよ
自分は最終分譲で購入したので造成終わってたけど公道の寄付と一緒に分筆済ませてるはずだし造成前に分筆終わってるはず 相手に対して罵倒の言葉が多すぎるよ、もうちょっと落ち着こう
大事なことは、造成中でも土地は確保できるから、そこが欲しいなら押さえにいかなきゃって事だよ
「契約」だとか「測量」だとか、自分で拘る言葉や表現を決めつけて屁理屈こねて何になる？
もう一度言うけど、この話で大事なことは、造成中の土地を確保できるかどうかなんだよ
ちゃんと土地探す時の目線で話してね >>904
同意。
一言多いんだよね。
はい論破って、自分に酔っている痛い人にしか見えない。 >>903,904
言葉とかは上で「キチガイは負けて逃走」とか言ってるのが
いるから5chならではでいいとして ..
> もう一度言うけど、この話で大事なことは、造成中の土地を確保できるかどうかなんだよ
こんなの主題じゃないから
指摘したのは >>749 の
> 開発前の大型分譲地（200区画↑）で、去年契約済で着工待ちしてるんだが
> 今契約すると、地価は上ってるわ建築費（ウッドショック）は上がってるわでダブルパンチだね
だからな
「着工待ち」って家づくりでは、既に設計も完了して当然請負契約も終わってないと
そうならない
なんで勝手に「造成中の土地を確保できるかどうか」に変えるんだよ
そんなもん地主とかとコネでもあればできても不思議じゃない
ただ分譲団地とかの販売は、どこのフェアにやるために、売約済みのない
状態で始める場合が多い
さっきのコネで抑えた土地は除いてのスタートとかね
いいか繰り返すぞ、ちゃんと境界が決定して測量済の土地でなければ建築確認申請が
下りないので、本契約はできない
テーマは造成中の土地で本契約ができるか？ってことだからな
まあ無理だよ >>906
お前が電話して聞きなよ、本契約できるかって
>>905
しつこいやつに対しての楔だからw 論破は
だって答えわかってるじゃん
測量済の土地でないと、重要事項の説明義務を果たせない
重要事項説明をしないままでは契約は締結しない
簡単な論理だよ >>908
そこにも契約って書いてない
人気の分譲ならデベロッパーも早く売りたいから造成中でも
およその区画が決まれば販売開始するだろ
ただそれは予約な
本契約になって着工待ちなんてならない >>907
＞いいか繰り返すぞ、ちゃんと境界が決定して測量済の土地でなければ建築確認申請が
＞下りないので、本契約はできない
うちは契約してから確認申請だったよ？ >>907
時系列ちゃんと見よう
去年の造成中の時期は、土地を確保（重要事項説明もあったし契約書も交わした）したり間取り打合せの時期
今は造成済、打合せも済、だから着工待ちなの
っていろいろ説明やコミュニケーションを図ろうとしてきたがまた話が?み合わないレスが来る予感がする・・・
もう一回言っておくね
ちゃんと土地探す時の人の目線で話してね >>911
> うちは契約してから確認申請だったよ？
当たり前だろ、なんで契約してない土地を申請するんだよ
> ちゃんと境界が決定して測量済の土地
なんども言わせるな、造成中では区画が定まらない 取引物件に関する説明事項とは
宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等
宅地造成や建築工事が未完成のいわゆる「青田売り」の場合について、工事完了時の形状や構造、間取り、内外装の仕上げなどを平面図で説明する。 >>912
> 去年の造成中の時期は、土地を確保（重要事項説明もあったし契約書も交わした）したり間取り打合せの時期
>今は造成済、打合せも済、だから着工待ちなの
意見が破綻してる、よって嘘
土地を確保した時点では、重要事項説明も契約できないって何度も言ってる
土地の広さは測量で誤差もでるから、契約しても再測量もよくあることだ
いい加減にしろよ >>912
アタマのおかしな人に正論は通用しないよ >>913
土地じゃなくて建築請負契約の後に確認申請ね >>914=916
お前だよ、ウェブを見ても何も理解しない
ほんとうに頭わるい
>>914
俺のはったサイトを読みな
把握できてない >>917
俺もこのパターンだった
土地の契約の次の日に工事請負契約→間取り打合せ→建築確認申請→変更請負契約→着工
変更請負契約にサインすれば着工の時期があったわ
待つ理由もないのですぐサインしたが >>919
間違ってるぞ（笑）
× ・・・ 工事請負契約→間取り打合せ→建築確認申請→変更請負契約→着工
正式には
〇 ・・・ 間取り打合せ→工事請負契約→着工→建築確認申請→変更請負契約
間取りなどの打ち合わせが終わって価格や仕様に納得して工事請負契約書に
サインする、ここが着工開始
家がある程度出来たら建築確認申請などを経て完成へ
大間違い >>920
間違いもクソも土地の売買契約の次の日に工事請負契約したから（笑）
当たり前だけど最終的な間取りは決まってない
(この間取りから選んでオプションなしなら工事請負契約と同じ値段ですというのは見せられている)
間取りが決まった段階でオプションがたくさん乗ってたので変更請負契約のときは価格が上がったけど >>920
ええ？
確認済証が出ないうちに着工は出来ないでしょ？
常識だよな？ >>921
はいはい、わかったわかった（笑）
そうならそうでいいよ
どの異次元世界の話だけ知らないけど（笑） >>921
>>922
まあ完成検査と中間検査がぶれたかもな
またこれ
https://gco-net.com/pickup/flow/
なんにしろ
> 間違いもクソも土地の売買契約の次の日に工事請負契約したから（笑）
> 当たり前だけど最終的な間取りは決まってない
こんなん間取りも決まらんで請負契約なんかしませんね
もうしつこいからやめやめ
どうせ覆せない 嘘呼ばわりするじじいはなに目的なの？
2008年に建てたならそろそろリフォームの心配でもしとけや古い家に住んでるじいさんよぉ
新築スレで偉そうにすんなカス >>925
それはいいとして既婚？
あと家の予定は？ 完全敗北決定してるのに悪あがきしてるキチガイ一人
敗戦前の大本営かよ >>924
だからベースとなる仮の間取りと金額で契約しちゃうんだって
最初から変更請負契約ありき
俺は逃げられなくなるが土地がここしかないくらい完璧だったので腹くくった
ちなみにいくら注文住宅の流れ貼られても今回の議題は宅地条件付きの大型分譲の話だからな？
(俺の場合建売から着工してフリープランが後回しになる大型分譲地だった) >今契約すると地価は上がってるわ
これって造成後の正式な分譲販売時に
予定価格を増額変更して販売したと読めるけど
そんな事あるの？ >>930
契約書が全てなので契約前なら変更されうるよ
俺はギリギリ変更請負契約が間に合ったけど俺より一ヶ月後の施主さんには施主負担してもらってると言ってた
(これも契約書が全てなので先に結んだ工事請負契約通りに施工してくださいと言えばデベロッパーも工務店も抗えないはず) >>749です
うちも建築条件付きだよ
もしかしてこれ言ってなかったからこんなに荒れさせてしまった？
それならすまない
今は着工待ちだけど契約を去年済ませてるからウッドショック値上げは無い
まだ分譲区には売れ残りがあるけど、そこを今から契約する人はウッドショック値上げあると言ってた >>930
うちの分譲区は1〜4期に別れていて、1期から順に販売してた
で、人気エリアだもんで2期、3期、4期と販売されるにつれ坪単価どんどん上がっていったんだ
最初の1期のみ販売してた頃は2期以降の価格は未発表だったよ
今はもう4期まで販売されてるから、坪単価の上昇が見てとれる 何の違和感もない話を「うそだー」って決めつけてひっかきまわすじじいは邪魔
>>926
4月中旬完成検査
6月引っ越しの新築ですが？
G1でもエアコン2台でめちゃくちゃ快適ですわ 疑いようのない証拠を出されて自分が完全に間違ってたことをわかってたのに今更負けを認めることができなかったのさ。 >>788
＞だいたい書き込みの雰囲気で「あ、こいついつもの罵倒だな？」ってわかるじゃん？
＞そしたらいくらレスバの途中でももうそれ以上相手にしないことだと思うんだよ
＞いくらID真っ赤にして連投していてもそっとNG IDに登録して構わないこと
＞それがこのスレにいる罵倒以外が取るべき行動
罵倒にエサを与えないでください >>749 ID:cbs6HfiI00808
>>933 ID:KJrW5aSvd
の謎
■謎-1 … 200戸の大型分譲はあまりない
とりあえず、この人が言う大型分譲がどれくらいあるか
調べてみた at 関東
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/search/03/theme/08/
なんかほとんどが50戸以下で、あんなに大きな分譲がない
200戸といったら小さな町レベルだなぁ
唯一、見つかった大型分譲はこれ（全182戸）
https://www.tokyo816.jp/bunjou/pr/gaula/plan.html
千葉の最も開発の進むエリアでもこの総数
思い切り地方の分譲？ そんな地方でも大人気？ ■謎-2 … 造成中で現地見学もできないで契約？
>>752 で
> 見た目はショベルいっぱいで造成中の現場です
>>932
> 契約を去年済ませてるから
造成中で一般が立ち入ることもできないのに契約？
道路もできていない土地でもいいのか？
■謎-3 … 地価の謎
>>933 の
> 人気エリアだもんで2期、3期、4期と販売されるに
> つれ坪単価どんどん上がっていったんだ
坪あたりの価格ってそんなに急速に上がる？
1つの分譲だと、前面道路の入り方で価格は変わるけど
微々たるもので、同じ分譲地での大幅変動は実感がない
普通は分譲地全体で最初から地価の設定が正しくされているので
その価格から予算内で住む土地を決める
いくら大人気とは言え、地価がぶれると手が出しにくい
しかもウッドショックで建物本体の値上げが心配されるのに
土地も上がるなら、余計に手出ししにくいのでは？ ■謎-4 … 街のインフラは？
大型分譲だと、公園などやゴミ集積所などのインフラの
確認は必須
上の大型分譲地
https://rims-web24.com/images/original/REMST230322634-3.jpg
まだ造成中でインフラも確認できないのに契約？
もう一度これ
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
土地売買の手続きは、購入の意志が固まったら、すぐに売買契約ではありません。
売買契約までの流れは、
（１） 買付証明書（購入申込書、買付申込書等）を提出。
（２） 住宅ローン事前審査
（３） 重要事項説明をうける。
（４） 売買契約。
となります。
契約してしまうと簡単に引き返せるものではありません。
契約前の重要事項説明、契約書の条項は、くまなくチェックし、不明なことは納得がいくまで確認しましょう。
やはり区画整理していない土地では重要事項説明を受けられない
よって契約は完了しない
これについて全然、反論してないんだよな
１ミクロンも完敗だと思っなてない
なぜなら土地家屋に契約はあんなに簡単じゃない
請負契約書にも、ちゃんと測量した土地図を添付して、やっと確認申請が降りる
造成中では間違いなく無理 あと >>921 の
> オプションがたくさん乗ってたので変更請負契約のときは価格が上がったけど
この 「変更請負契約」 ってのが、いくら検索しても
何も検索されない！
なぜ？ 2008年に建てた記憶いつまでしがんでんの
味しないガムでよく戦おうとするね
さっさとゴミ箱に入れなよ見苦しい こういうのは勝負事ではないとも思いますが >>749 が
コメントを出さないのなら、この件は終了で
謎だらけのレスであったという結論で終了がいいですね >>749です
>>912でも言ったけど、やっぱり話がかみ合わない返事しか来なかったね・・・
話の論点や、話し相手の主張を自分のフィルターで強力に変換してしまうし
俺のコミュ力不足ですまないけれど、ここまで来るともう相手できん
失礼を承知で言うね
あなたは自閉症の特性がとても明確に出ている
自閉症は遺伝も多いから気味が悪いわけじゃない
臨床心理士に見てもらって薬を処方してもらうといい、薬で改善する事例は結構ある
これだけのレスを続けるエネルギーを上手に活かせたら、きっといい仕事ができる可能性があるから
やり方が間違ってるだけなんだ、がんばれ >>949
どうでもいいけど自分で住宅の話題振ったんだから
住宅の内容で返せよ
何考えてんだよ >>949
自閉症ではなくて，アスペルガーとか、広範性発達障害を疑うのがいいよ。
自閉症でも、高い知能の人はいるけどね。 >>946
うちの工務店が変更契約書の名前を変更請負契約という名前で出しただけだよ
請負変更契約でも工事変更契約でもお好きなのをどうぞ 返しに困って人を自閉症扱いとか呆れる
自閉症が理路整然と意見なんて書けるかよ
矛盾だらけの話題振ってるほうが
虚言癖まがいの病気だよ
くだらない >>954
自閉症だけど、高機能自閉症もらあるからね。
普通に会話できるよ。
ただ，普通に見て誰構わず敵呼ばわりしているのは、アスペルガーか統合失調を疑ったほうがいいよ。 本人は至って正常なつもりなんだな
人間の精神って不思議なもんだな
こんな奴近くに居た事ないから衝撃的だわ
自分では分からないってのが病気って事なんだろうな マトモなコミュニケーションが取れない社会生活不適合者だよ。ちょっとしたキッカケで犯罪者にもなり得るよいな異常人間で怖い。 >>957
>>958
ですよね、何言っても駄目な>>949って
かなり怖いですね
あと既婚だけど真夜中にレスなんかする
あなた方もなんか怖い
働いてないふうで >>960
誰でもこんなところで言い切ることは簡単
「こうなんだー」って根拠もなく言えばいいだけだから
でもそれを裏付けられないと只の空論
学会でも根拠を示せない説はゴミ同然
ここでは誰でも納得できるレス内容やソースが必須
以上 あと 「できる／できない」 じゃないんだよな、 「やるか／やらないか」なんだよな普通
分譲マンションならモデルルームや売り出しチラシで建設中でも契約することは簡単
でも、土地販売なんて普通の感覚なら、ちゃんと造成された街区を見て、
その土地に今後建つ家を想像して、アクセス道路や、インフラ、景色などを含めて
すべて納得したときに、誰でも勇気がいる契約書にサインをする
土地を見て自分で納得してても、契約時は 「これでいいのか？」 って思いも混ざり
勇気を出してサインするのに、造成中の地面みるか、まったく見ないで
「この土地で暮らそう」 って決意できる人は奇特な存在に思います
それが大型分譲で購入競争してる人が多数？ 仮予約ならわかるけど、契約は .... あと、造成中の土地の 「予約」 の例はあったとしても
何度も言う、契約時の測量済に土地図を正しく示して
説明する 「重要事項説明」 が必須なことを考えても
造成中の土地の契約例は皆無が正解でしょう 造成工事中の販売物件がいくつもあり販売してると言うことは申し込みして契約できるということ
予約じゃなく契約できる >>965
その根拠が示されてないんだよな、ソースも
前に出た例は造成完了の2,3ヶ月前の話で
それなら手付け金払って仮押さえは可能
なぜなら、販売がスタートしている物件だからね
でも契約は別、何度も何度も言うが測量された最新の土地図面が必須
あと、なんで予約が済めば、急いで契約する必要なんてないじゃん
だってまだ土地も完成していないんだから、急いでも何も出来ない
またここを貼るけど
https://bosoii.net/westvilla-nishioowada/
分譲って 「販売中」 と 「予約済」 や 「商談中」 が多い
まあ成約済ってなってても言葉のあやだから、商談中か
契約前で打ち合わせ中ででしょう
しかしなんであれだけ説明している「重要事項説明」については
おろか、まともな内容を全然言わない 965 ？
キチガイ連呼するけど根拠も出さないほうがそれだよ(笑) 重要事項説明書はこれだよ
取引物件に関する説明事項とは
宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等
宅地造成や建築工事が未完成のいわゆる「青田売り」の場合について、工事完了時の形状や構造、間取り、内外装の仕上げなどを平面図で説明する。 >>967
ID替え乙
なんで論破されたほうが、こんな根拠を持って理路整然と
意見するんだよ？ ｗ
しかもそこに反論もなし
病院いけよ >>968
しつこいなー
その 「工事完了時の形状や構造」 を測量済みの図面がないのに
どうやって説明するんだよ？
そこにはちゃんと「宅地造成」も含むって示されているだろ？
なんで貼った内容をお前は理解してないんだよ？
おしまい 宅地造成や建築工事が未完成のいわゆる「青田売り」の場合について、工事完了時の形状や構造、間取り、内外装の仕上げなどを平面図で説明する。
↑
これ読めないの？ >>971
そこでは便宜上、戸建てもマンションにも通じるように書いてあるだけ
実際に土地の契約には測量図が必須なのよ、宅地販売にはさ 宅地の契約に建物配置や間取り図が必要らしい
初めて聞いた >>974
だから戸建てもマンションにも解釈できる最大公約数なんだよそれは
戸建ては
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
ここに土地図面を示すとある
もう、面倒だからこれ貼るよ （以前もかね）
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/utu/1618149601/
>>967
悔しくて絡みたいのだろうけど、こんな病的なメンタルで
絡まないでくれよ
誰がどう見ても理路整然と内容を意見しているのはわかるだろ まあ実際に造成工事完了前に契約した人がいるから
それでいいよ
それが証拠だから >>976
だから短い言葉ならなんとでも言えるって書いたろ
何考えてんだよ
おわり >>975のリンク先にも
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
●未完成物件に関する事項
 土地造成工事が完了していない場合は、図面などで完成した宅地の形状を確認します。
って書いてあるけど
何でこれで納得出来ないんだろう？ >>978
しつこいなー
> 土地造成工事が完了していない場合は、図面などで完成した宅地の形状を確認します。
土地造成工事が完了ってのは、完全に引き渡しが可能な状態を言うんだぞ？
境界線の確定、ガスや電気の引き込み可能な状態＝つまり電柱などは必須
上下水道など全部整って造成は完了なのよ
そのちょっと前、ライフラインの引き込みがなくても、土地境界が確定して
測量図面があるだけで契約はできるってことだ
いいか、上で書いたショベルカーで造成中なんて状態だと、図面なんて作成できないからな
OK？
なんで内容の表面だけなんだよ >>975
それはこの会社が言ってるだけで会社によってそれぞれ違う
それにこの契約って何の契約か書いてないんだよね
工事請負契約の事かな？ >>979
ここ重要
> 土地造成工事が完了していない場合は、図面などで完成した宅地の形状を確認します。
いいかもう一度言う
「図面などで完成した宅地」
完成した宅地だ
いいか？ 造成中は 「完成した宅地」 ではない
チャンチャン (笑) >>981
売買契約な
なぁ、なんだかんだ言って構ってほしいだけだろ
おしまい 別に確定測量前だろうと
土地売買の契約はできる
ソースは俺
実家を処分した際に
契約→半金貰う→その金で
相続登記
母屋等の解体
確定測量
境界の擁壁設置
これが全て終わってから
残金の入金→移転登記→不動産へ仲介手数料支払い
相手は大手のパワービルダー
支払いは手形だったけど初めて見たわ
相続すらしてないのに契約出来て草だった
あと200戸もあるなら随時造成中だろうし
現地に重機は居るだろうさそりゃ 自分にメリットもないのに一度主張を決めたら醜態を晒してでも押し続ける
相手への罵倒
多弁
これは自閉障害で特徴的なもの
毎日30レス以上も罵倒レスを続けて醜態晒しているのに、それをやめようとしない
おそらく醜態だと自己認識すらできていない
具体的に土地の話にしても
土地確保できるって内容は土地探しをしてる人に有益な情報
逆に確保不可の情報は何の意味もない(誰にも需要がないから)
でもこの人はこんな論点は認識できてなくて、自分の世界の中で言葉の定義を決めて、それに合わない合わないと無益な主張をしてるだけだもの
罵倒をやめる
多弁をやめる
その話題の意味を認識して意見を出す
まずこの3つから始めてみないか
楽しく生きる権利は全員にある >>984
気がどうかしてる
実家のそれって完全済み、登記済みで
全然造成中じゃないじゃん？
こいつを簡単に表すと、
喧嘩に負けたけど、遠くから泣きながら
石を投げてくる感じ
つまり手に負えない また石か
>>988
>>984
> 別に確定測量前だろうと
> 土地売買の契約はできる
契約 .... 家建てたことないのがほとんどだからこうなるんだろうけど、土地買って家建てるまで何種類の契約書出てくるかも知らんのだろう。
まあこれも会社によってそれぞれだろうけど >>987
分筆前の土地の一部の売買契約な？
1/4位(約60坪)は将来の為にと残してある
作業小屋みたいなのが登記してあったので
それを残すようにした
売り払う所を擁壁で囲んで道路面まで掘り下げて残土搬出
けっこうな造成工事だったけどね 小田急の事件の人と同じような考えなんだろう
このおじさんは土地は広告に出てくるような残り物、建物は今の性能とは程遠い築古のボロボロの家
他所様の優れている所が悔しくて黙っていられない
犯罪を起こす前に病院に行った方がいい >>994
ありがとう
それって >>749 のことですね
構ってほしいから、ネタ作るしかできない孤独な男みたいだね
あなたからも、これに病院に行く回数を増やすように言って もうキチガイにエサを与えるのは止めよう
NGにしてスルーで行こう >>996
ぜひとも、ID変えて絡まないでください w レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
