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(施主の)家を建てる予定の人が集まるスレ 127軒目
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0001名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/07/10(土) 22:37:20.88ID:kJW5WaDZ0
「家」に関する情報交換の場です
家を建てる予定の人だけでなく
家を既に建てた人の書き込みもok

次スレは>>970が立ててください

※前スレ
家を建てる予定の人が集まるスレ 124軒目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1616587204/
家を建てる予定の人が集まるスレ 125軒目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1619649416/

家を建てる予定の人が集まるスレ 123軒目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1614678904/

※前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/tomorrow/1623319843/
0808名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:11:16.84ID:6YcHgJ7jM
>>803
成約=契約の成立ですよ？

>住宅用の土地購入だったのですが、土地がまだ未完成の状態で契約する形になりました。

とも書いてあるよ？
0809名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:12:18.40ID:Ty6B+Oha0
いやいやテーマは一般論じゃなく

>>749 が本当かどうかだからな

「去年契約済で着工待ちしてるんだが」

これって設計も終わってるとしか取れないよ

土地も出来てないのに、地盤調査もまだだろうし

なんで着工待ち？

説明を
0811名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:13:21.64ID:pqal2wWs0
これじゃない？

宅地建物取引業者が、未完成物件を売ることを原則的に禁止するという規制のこと。これは、一般消費者を保護するための措置である（宅地建物取引業法第33条の2）。

1．概要
宅地建物取引業者が自ら売主になって、未完成の宅地または建物を、造成中または工事中の段階で販売することは、原則的に禁止されている（法第32条の2本文）。これは、売買取引に精通していない一般の買主を保護するための規定である。

2．未完成物件の売買が許される場合
しかし、造成中の宅地の分譲や、工事中の建物の分譲がまったく行なえないことになっては不動産実務上、非常に不便であることは明らかである。
そこで、法第33条の2第2号では、「未完成物件に関する手付金等の保全措置」を講じることを要件として、未完成物件の売買を許すこととした。
具体的には、「未完成物件に関する手付金等の保全措置」が行なわれている未完成物件については、造成中・工事中であっても、未完成物件の売買契約（予約を含む）を締結してよいこととした。

ここで「未完成物件に関する手付金等の保全措置」とは、法第41条第1項に規定されている「工事完了前の売買に係る手付金等の保全措置」のことである。
これは、工事完了前に買主が交付する手付金等について、銀行が保証し（保証委託契約）または保険会社が保証保険を付する（保証保険契約）という保全措置である。

3．手付金等保全措置が不要な未完成物件の場合
なお、手付金等の額が代金の5％以下でかつ1,000万円以下であれば、法第41条第1項の「工事完了前の売買に係る手付金等の保全措置」を講じなくてよいとされている。
このような手付金等保全措置が不要な未完成物件については、手付金等保全措置を行なわないままで、未完成物件の売買契約（予約を含む）を締結してよい、とされている。

4．適用範囲
この「未完成物件の売買の制限」（法第33条の2）は、消費者を保護するための規定である。
従って、宅地建物取引業者同士の売買については、未完成物件であっても、手付金等保全措置をまったく講じないで売買することができる（法第78条第2項）。
0812名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:14:14.60ID:Ty6B+Oha0
元々は　>>749 が奇妙で突っ込んだわけで

造成中の土地で着工待ちってのが強烈な違和感なわけね

まともに契約もまだで着工待てる？

最初の支払いすらあるのに
0813名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:14:36.98ID:XFRCNpMF0
不動産って早い者勝ちなのよね
先に買おうかなって人がいても、後から買うって人が来たらその人に売る
だから予約済とかなってても実際には契約は終わってる
0824名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:23:33.27ID:Ty6B+Oha0
>>821
>>822
749　も

ごめんね、あんたら（１人だろ）負けだから

これの
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/


「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主に説明しなければならない事項をいいます。


登記簿記載の事項
都市計画法・建築基準法等の制限
代金授受の方法
契約解除
上記に関する事項などがあります。


いいかい、ちゃんと登記してない土地は今は必須で、やらないと法律違反の

「重要事項の説明義務」　に違反するからね

だから登記してない土地はこれはできないので全然　正式契約　じゃなんだよ

わかった
俺の勝ちね　ｗ
0825名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:23:43.25ID:cbs6HfiI0
>>749です
議論の方向が全然生産的じゃないので、ここまで情報出ても納得できない人はそれでいいです

>>809
素人だから正確な言葉じゃなかったらすまないね
契約だか成約だか手付だかの正確な言葉まで覚えてないよ
間違いなく言えるのは、造成中の大型分譲区を営業マンに進められて、そこのA-〇〇って区画は契約書を交わしてる
それをもって銀行の仮審査も通ってるし、間取り打合せももう終わって着工待ちだよ
請負契約ももう済んだ

地盤調査は開発中にやってたよ、もう開発は住んでて市区町村のサイトにも許可一覧に載ってる
0832名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:37:26.08ID:Ty6B+Oha0
同じように検索した情報も馬鹿だと意味を把握できないけど、
自分から意味をすぐ理解できるから論破可能

馬鹿は所詮、馬鹿

敵ではない
0833名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:39:28.93ID:6YcHgJ7jM
>>824
重要事項説明書には

宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等 (対象不動産が未完成物件または新規物件のとき)

という項目があるようですよ？
造成中の契約が存在することに疑いは無いとおもうんですが？

>ごめんね、あんたら（１人だろ）負けだから
気持ち悪い妄想はやめて下さいよ。
0835名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:41:55.10ID:Ty6B+Oha0
>>833
まだ理解しないのかよｗｗ

契約には重要事項説明っていう法で定めた決まりがあって

造成中の土地は登記はできないから、登記簿を前にした
重要事項説明ができない、つまり正式契約じゃないってこと

予約レベルってことだ

マジでアホだな
0837名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:43:14.25ID:iy3lScw90
個人的にはどっちでもいい。
早くおだやかなスレに戻ってほしい。
不動産屋も、柄悪そう。素人相手に言われてもね。
こんなところでは買いたくない。
口悪いのは表に出ちゃうから気をつけてね。
0841名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:49:21.37ID:6YcHgJ7jM
>>838
これかな？

https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article20/

売買対象となる土地・建物などの面積に関する規定が定められています。土地は、登記事項証明書（登記簿）に記載されている土地面積を取引対象とする方法と、実際に測量をおこない得られた実測面積を取引対象に用いる方法があります。
さらに、不動産売買契約締結後に測量を行う場合には、登記事項証明書（登記簿）に記載された面積と差異が生じた面積増減分について、別途売買代金の清算をおこなう場合と実測面積に差異が生じたとしても清算をおこなわない場合など事前に契約条件をすりあわせた上で、契約条文に規定します。
0842名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:53:55.55ID:Ty6B+Oha0
>>841
そこにも

不動産売買契約の流れ　ってとこに

・土地・建物登記済証（権利証）または登記識別情報
・測量図・建物図面・建築協定書

ってあって登記済で測量済でないと契約できなってことだ

まざ造成中の土地が測量できるわけがない


はい、論破！　完全勝利
0845名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 22:59:42.08ID:Ty6B+Oha0
>>843
しつこいよ
そこにも

「土地については測量によって得られた面積とします。」

って記載されてる

負けを認めなよ、いい加減ね
0847名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:01:10.22ID:iy3lScw90
>>844
勝ったのは分かったから、笑。
それを一人だと断定する理由は？？？

誰構わず噛み付くのは、ちょっと統合失調症の気があるよ。
0848名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:02:37.19ID:6YcHgJ7jM
>>845

>土地の売買代金は、多くの場合地積をもとに算出されます。地積については①売買契約締結後、残代金支払日までに測量をおこない、その実測面積をもって地積とする方法、②売買契約締結時にすでにおこなわれた測量による実測面積をもって地積とし、売買代金を契約時に決めた金額に固定する方法、③測量の有無にかかわらず、登記簿面積をもって地積とし、売買代金は契約時に決めた金額に固定する方法（公募売買という）の3つがあります。

これの①ですね。

>>844
違うってば。
0850名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:04:55.36ID:Ty6B+Oha0
>>848
そうですか失礼しました

って言う

どっちにしろ >>499 は嘘
造成中の土地で契約までして、設計段階なんて有り得ない

じゃーな
0854名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:07:31.71ID:Ty6B+Oha0
それは5ｃｈの口論だから証明とか違う

>>749 が最大のテーマだからな

もういいよ、勝手にどーぞ

論破できて満足だし
0856名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:09:43.66ID:iy3lScw90
>>854
今後のためにも教えて。
どうやって、同一人物と断定するのか。
もしかして、口調とかで判断している訳じゃないよね？
0861名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:14:51.52ID:Ty6B+Oha0
>>860
ソースを出したじゃん、　頭わるいな


http://hk-house.jp/publics/index/1000009/

「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主に説明しなければならない事項をいいます。


登記簿記載の事項
都市計画法・建築基準法等の制限
代金授受の方法
契約解除
上記に関する事項などがあります。


いいかい、ちゃんと登記してない土地は今は必須で、やらないと法律違反の
「重要事項の説明義務」　に違反するからね
だから登記してない土地はこれはできないので全然　正式契約　じゃなんだよ


終了
0862名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:15:16.32ID:cbs6HfiI0
>>749です
こんだけレスつくとちょっとビビるなｗ
まあこのやりとりで意味があるとすれば、土地を探してる人がいたら、開発中や造成中でも土地は確保されるから、人気エリアとかでスピードがいる場合は活用してねってトコだね
活用も何も土地探しを依頼してる営業マンから新規案件として連絡来るだろうけどね
自分の土地探しとなれば、疑うも何もなくその土地を押さえられるか行動するでしょう

土地の広さが決まってないのに有り得ない　ってレスだけは、流石に人の書き込み全然読む気ないなって感じで驚いた

こんな話より、残ってる外構とかの話したいｗ
0866名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:19:29.81ID:xSejQN530
>>862
外構は悩みますよねー。
うちは、3軒回り、見積もりもらいましたよ。HMだと高かったので。
また，HMのとこは除いて外構屋さんは引き渡し後にしかやってくれないから、車庫から家までは泥まみれだったなぁー。
0875名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:41:00.14ID:Ty6B+Oha0
>>874
俺の事？

あるよ、土地契約そして家の契約

あと不動産会社やハウスメーカーと仕事してる
分譲地を作る流れもおよそ教えてもらった

絡むなよ
0879名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:45:53.26ID:cbs6HfiI0
>>866
やっぱ割高なんだ？
駐車場スペースがしばらく更地のままにしてでも、自分で外構屋とやった方がいいのかな
門柱もあまり遅れたら印象良くないのかなって迷う
0880名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:46:17.18ID:6YcHgJ7jM
>>870
分筆登記されていなくても、図面上では区切られていて、その区画について売主と買主の間で齟齬が発生しないよう重要事項説明書でお互い同意出来れば契約出来るようですが。
ここまでの情報を総合するとそうとしか理解出来ないんですが。

>>875
それだったらその人達に訊いてみてほしい。
実際に顔を合わせる人の言う事なら信じられるんでしょ。
0881名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:48:35.30ID:Ki1BIO370
>>879
うちは、他の外構屋さんの描いた図面をコピーさせてくれっていってたよ。それで、値段は上と相談するっていってたけど、高かったから他の外構屋さんに頼んだよ。
外構、ピンキリだからね。いい外構になるといいねー！
0882名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/08(日) 23:48:37.65ID:Ty6B+Oha0
>>867
> キチガイに理解させようとしても無駄だよな
> 宅地造成前でも契約はできる。
> これが真実

こんな全然具体的にじゃないしな

>>880
> 分筆登記されていなくても、図面上では区切られていて、その区画について売主と買主の間で
>齟齬が発生しないよう重要事項説明書でお互い同意出来れば契約出来るようですが。

その　「図面上では区切られていて」　って図面が

測　量　済　の　土　地　で　な　い　と　だ　め　な　ん　だ　よ

三回目？　の論破完了です
0883名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/08(日) 23:51:26.94ID:Ki1BIO370
>>880
個人的には、不動産屋か知らんけど知識プンプンの相手はするだけ時間の無駄ですよ。
こんなのが、不動産業界にいたら頼まないね。
相手を負かすまで言い続けるのもね。
0885名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/08(日) 23:54:25.37ID:cbs6HfiI0
>>881
ありがとー参考になるっす
外構は建物とは独立してるから、トラブった時にハウスメーカーとの原因切り分けが～みたいな問題になりにくそうだし、自分で探してみる
0886名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/08(日) 23:56:26.30ID:Ki1BIO370
>>885
カーポートは割引率いいのを選ぶといいですよー。
まあ、最初は私も素人だったから、デザイン重視で選んだけど、業者から、風、雪に強いのがいいよって勧められたよ。
0888名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/09(月) 00:01:52.80ID:TOQPi4fu0
>>887
理解が間違ってるし、しつこい

そこの内容

-----------------------------------

①売買契約前の測量による実測面積を記載する場合

売買契約時にすでに測量が行われて実測面積が確定し

②登記簿に記載された面積を記載する場合

測量の有無にかかわらず、登記簿面積により売買するケースであり、公簿売買と言われる売買契約の方法です。

測量について

実測面積を売買対象面積とし、売買代金を清算する契約においては、どのとうな測量を行うのかが重要になります。

-----------------------------------

①とかも測量済みか、登記済、つまりが測量は終わっているということじゃん

終わり、論破
0889名無しさん＠お腹いっぱい。
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2021/08/09(月) 00:03:03.02ID:MDlb435F0
これ、多分図面とか、契約書を出さない限り相手は引かないと思うよ。それでも引かないと思うけど。
個人的には、相手にしない方がいいよ。
0891名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/09(月) 00:07:22.22ID:TOQPi4fu0
いやレスの内容が段違い

造成中契約はソース貼るけど解説もしてない
理解できてない証拠

自分はちゃんと説明してるが悔しいから
認めようとしないだけ

中身のないやつの特徴だな
0895名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/09(月) 00:49:57.10ID:TOQPi4fu0
>>894
しつこいね

開発分譲地ってのは元の地主か、その土地を
買い受けたデベロッパー、つまり開発業者が
登記してたとしても区間割りできてないから
その分譲を買う側は区間割り後に測量しないと
だめなんだよ

だから地主や不動産会社の登記は
意味をなさない

なんで、分けて　譲る　分譲か理解しろよ
0897名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/09(月) 02:49:17.62ID:TOQPi4fu0
>>896
だからキチガイとかじゃなく内容で反論しろよ
区間割りしてない、測量してない土地で
設計までやってる例とかさ
0898名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/09(月) 05:49:04.28ID:+DH3KJbz0
造成工事中の宅地分譲でプラン付の物件なんていくらでもあるね。当然宅地の契約は可能だし
0899名無しさん＠お腹いっぱい。
垢版 |
2021/08/09(月) 08:19:29.08ID:w61OrdzCM
>>898
いくらでもあるなら普通の知識の自分にも
そういう例があると認識できてるな

しかしそんな例は記憶にもない
マンションなら当たり前だけど、
造成中販売の物件など知らない
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