(施主の)家を建てる予定の人が集まるスレ 127軒目
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
>>849
ID転がし？？
よく分からないけど、それが一人と証明できるものは？ アタマが悪くて一人だけ話が噛み合わないキチガイは完全に敗北して逃げたようです。 それは5ｃｈの口論だから証明とか違う
>>749 が最大のテーマだからな
もういいよ、勝手にどーぞ
論破できて満足だし >>853
造成中契約とかで内容で掛かってこいよ
再論破できるならな
逃げも隠れもしてないし >>854
今後のためにも教えて。
どうやって、同一人物と断定するのか。
もしかして、口調とかで判断している訳じゃないよね？ >>856
それは秘密
簡単に言うわけないじゃんｗ >>858
お前が法を理解できない馬鹿なだけ ｗｗ >>860
ソースを出したじゃん、 頭わるいな
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
「重要事項」とは、不動産売買にあたり宅建業者が買主に説明しなければならない事項をいいます。
登記簿記載の事項
都市計画法・建築基準法等の制限
代金授受の方法
契約解除
上記に関する事項などがあります。
いいかい、ちゃんと登記してない土地は今は必須で、やらないと法律違反の
「重要事項の説明義務」 に違反するからね
だから登記してない土地はこれはできないので全然 正式契約 じゃなんだよ
終了 >>749です
こんだけレスつくとちょっとビビるなｗ
まあこのやりとりで意味があるとすれば、土地を探してる人がいたら、開発中や造成中でも土地は確保されるから、人気エリアとかでスピードがいる場合は活用してねってトコだね
活用も何も土地探しを依頼してる営業マンから新規案件として連絡来るだろうけどね
自分の土地探しとなれば、疑うも何もなくその土地を押さえられるか行動するでしょう
土地の広さが決まってないのに有り得ない ってレスだけは、流石に人の書き込み全然読む気ないなって感じで驚いた
こんな話より、残ってる外構とかの話したいｗ まだやってたのかw
というか発狂してるしww
そもそも>>749への疑い自体がお前の心の問題だから >>749 = >>863
懲りないねぇ
解る人が違和感ありありのレスなんてお前くらいw レスが多い＝発狂じゃない
ID転がしを１つのIDで処理しているだけ
冷静に論破完了 .. w >>862
外構は悩みますよねー。
うちは、3軒回り、見積もりもらいましたよ。HMだと高かったので。
また，HMのとこは除いて外構屋さんは引き渡し後にしかやってくれないから、車庫から家までは泥まみれだったなぁー。 キチガイに理解させようとしても無駄だよな
宅地造成前でも契約はできる。
これが真実 >>867
もっと信ぴょう性と自分の言葉で納得させないとダメ
おれのように
造成中の土地
https://www.seiwa2103.co.jp/wp/wp-content/uploads/2018/08/IMG_1240.jpg
こんなんで区画割の測量ができますか？
どうなんでしか？
およその予約だけ、つまり本契約は無理
はい、論破アゲイン！ >>869
その図面は計画図、造成図とかでゼネコンが
土地を作るもの
その図面で登記ができるわけないだろ
境界杭
http://www.hotetu.net/kyoukaigui/CIMG5869.jpg
造成が完了して整地して杭が打たれてそこで始めて
登記に使う図面が測量できるんだよ
アホかよ 何度 論破してもしつこい登記キチガイはスルーしかないか 土地も家もマンションすら契約して購入したことが無いらしい >>874
俺の事？
あるよ、土地契約そして家の契約
あと不動産会社やハウスメーカーと仕事してる
分譲地を作る流れもおよそ教えてもらった
絡むなよ ID:MBscSXeF0
いいや
全然、具体的に語ってないやん
ソースもテキトーだしな
終了 >>866
やっぱ割高なんだ？
駐車場スペースがしばらく更地のままにしてでも、自分で外構屋とやった方がいいのかな
門柱もあまり遅れたら印象良くないのかなって迷う >>870
分筆登記されていなくても、図面上では区切られていて、その区画について売主と買主の間で齟齬が発生しないよう重要事項説明書でお互い同意出来れば契約出来るようですが。
ここまでの情報を総合するとそうとしか理解出来ないんですが。
>>875
それだったらその人達に訊いてみてほしい。
実際に顔を合わせる人の言う事なら信じられるんでしょ。 >>879
うちは、他の外構屋さんの描いた図面をコピーさせてくれっていってたよ。それで、値段は上と相談するっていってたけど、高かったから他の外構屋さんに頼んだよ。
外構、ピンキリだからね。いい外構になるといいねー！ >>867
> キチガイに理解させようとしても無駄だよな
> 宅地造成前でも契約はできる。
> これが真実
こんな全然具体的にじゃないしな
>>880
> 分筆登記されていなくても、図面上では区切られていて、その区画について売主と買主の間で
>齟齬が発生しないよう重要事項説明書でお互い同意出来れば契約出来るようですが。
その 「図面上では区切られていて」 って図面が
測 量 済 の 土 地 で な い と だ め な ん だ よ
三回目？ の論破完了です >>880
個人的には、不動産屋か知らんけど知識プンプンの相手はするだけ時間の無駄ですよ。
こんなのが、不動産業界にいたら頼まないね。
相手を負かすまで言い続けるのもね。 >>880
ほらよ、良く読め
https://sumai-step.com/column/article/2245/
測量がいかに大事かキモに銘じろ
馬鹿なお前はしっかり理解しろ
なんで測量も出来てない土地を本契約できるか問うよ
なんとなくの場所はわかっても、なんとなくで契約できるわけがない >>881
ありがとー参考になるっす
外構は建物とは独立してるから、トラブった時にハウスメーカーとの原因切り分けが～みたいな問題になりにくそうだし、自分で探してみる >>885
カーポートは割引率いいのを選ぶといいですよー。
まあ、最初は私も素人だったから、デザイン重視で選んだけど、業者から、風、雪に強いのがいいよって勧められたよ。 >>887
理解が間違ってるし、しつこい
そこの内容
-----------------------------------
①売買契約前の測量による実測面積を記載する場合
売買契約時にすでに測量が行われて実測面積が確定し
②登記簿に記載された面積を記載する場合
測量の有無にかかわらず、登記簿面積により売買するケースであり、公簿売買と言われる売買契約の方法です。
測量について
実測面積を売買対象面積とし、売買代金を清算する契約においては、どのとうな測量を行うのかが重要になります。
-----------------------------------
①とかも測量済みか、登記済、つまりが測量は終わっているということじゃん
終わり、論破 これ、多分図面とか、契約書を出さない限り相手は引かないと思うよ。それでも引かないと思うけど。
個人的には、相手にしない方がいいよ。 いやレスの内容が段違い
造成中契約はソース貼るけど解説もしてない
理解できてない証拠
自分はちゃんと説明してるが悔しいから
認めようとしないだけ
中身のないやつの特徴だな >>892
まだ理解できてないじゃん
登記済みは分譲じゃなく既にある土地の
売買のこと >>894
しつこいね
開発分譲地ってのは元の地主か、その土地を
買い受けたデベロッパー、つまり開発業者が
登記してたとしても区間割りできてないから
その分譲を買う側は区間割り後に測量しないと
だめなんだよ
だから地主や不動産会社の登記は
意味をなさない
なんで、分けて 譲る 分譲か理解しろよ 無知の思い込みは狂気に匹敵するね
まさにキチガイだわ >>896
だからキチガイとかじゃなく内容で反論しろよ
区間割りしてない、測量してない土地で
設計までやってる例とかさ 造成工事中の宅地分譲でプラン付の物件なんていくらでもあるね。当然宅地の契約は可能だし >>898
いくらでもあるなら普通の知識の自分にも
そういう例があると認識できてるな
しかしそんな例は記憶にもない
マンションなら当たり前だけど、
造成中販売の物件など知らない >>900
必死で探した証拠がこれだけ？ ｗ
そりゃあデベロッパーによっては造成中で販売開始もやりたいだろうからあるだろ
まああまり多くはないと思うがな
> 造成完了は2021年10月上旬の予定ですが、販売はスタート。
あと二ヶ月切ってるし 「予約販売」 くらいはやるだろう
でもこの時点で 「契約」 できるなんて全然書いてないw
建築条件が付いてるなら、おおまかにはプラン決めくらいはやれる
でも 「着工待ち」 >>749 みたいにはならんだろ
笑える >>901
宅地条件付きだったらベースのプランで工事請負契約して後から変更請負契約するだけでは
(宅地条件付きなら工務店は決まってるので可能)
俺はそうだったよ
自分は最終分譲で購入したので造成終わってたけど公道の寄付と一緒に分筆済ませてるはずだし造成前に分筆終わってるはず 相手に対して罵倒の言葉が多すぎるよ、もうちょっと落ち着こう
大事なことは、造成中でも土地は確保できるから、そこが欲しいなら押さえにいかなきゃって事だよ
「契約」だとか「測量」だとか、自分で拘る言葉や表現を決めつけて屁理屈こねて何になる？
もう一度言うけど、この話で大事なことは、造成中の土地を確保できるかどうかなんだよ
ちゃんと土地探す時の目線で話してね >>904
同意。
一言多いんだよね。
はい論破って、自分に酔っている痛い人にしか見えない。 >>903,904
言葉とかは上で「キチガイは負けて逃走」とか言ってるのが
いるから5chならではでいいとして ..
> もう一度言うけど、この話で大事なことは、造成中の土地を確保できるかどうかなんだよ
こんなの主題じゃないから
指摘したのは >>749 の
> 開発前の大型分譲地（200区画↑）で、去年契約済で着工待ちしてるんだが
> 今契約すると、地価は上ってるわ建築費（ウッドショック）は上がってるわでダブルパンチだね
だからな
「着工待ち」って家づくりでは、既に設計も完了して当然請負契約も終わってないと
そうならない
なんで勝手に「造成中の土地を確保できるかどうか」に変えるんだよ
そんなもん地主とかとコネでもあればできても不思議じゃない
ただ分譲団地とかの販売は、どこのフェアにやるために、売約済みのない
状態で始める場合が多い
さっきのコネで抑えた土地は除いてのスタートとかね
いいか繰り返すぞ、ちゃんと境界が決定して測量済の土地でなければ建築確認申請が
下りないので、本契約はできない
テーマは造成中の土地で本契約ができるか？ってことだからな
まあ無理だよ >>906
お前が電話して聞きなよ、本契約できるかって
>>905
しつこいやつに対しての楔だからw 論破は
だって答えわかってるじゃん
測量済の土地でないと、重要事項の説明義務を果たせない
重要事項説明をしないままでは契約は締結しない
簡単な論理だよ >>908
そこにも契約って書いてない
人気の分譲ならデベロッパーも早く売りたいから造成中でも
およその区画が決まれば販売開始するだろ
ただそれは予約な
本契約になって着工待ちなんてならない >>907
＞いいか繰り返すぞ、ちゃんと境界が決定して測量済の土地でなければ建築確認申請が
＞下りないので、本契約はできない
うちは契約してから確認申請だったよ？ >>907
時系列ちゃんと見よう
去年の造成中の時期は、土地を確保（重要事項説明もあったし契約書も交わした）したり間取り打合せの時期
今は造成済、打合せも済、だから着工待ちなの
っていろいろ説明やコミュニケーションを図ろうとしてきたがまた話が?み合わないレスが来る予感がする・・・
もう一回言っておくね
ちゃんと土地探す時の人の目線で話してね >>911
> うちは契約してから確認申請だったよ？
当たり前だろ、なんで契約してない土地を申請するんだよ
> ちゃんと境界が決定して測量済の土地
なんども言わせるな、造成中では区画が定まらない 取引物件に関する説明事項とは
宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等
宅地造成や建築工事が未完成のいわゆる「青田売り」の場合について、工事完了時の形状や構造、間取り、内外装の仕上げなどを平面図で説明する。 >>912
> 去年の造成中の時期は、土地を確保（重要事項説明もあったし契約書も交わした）したり間取り打合せの時期
>今は造成済、打合せも済、だから着工待ちなの
意見が破綻してる、よって嘘
土地を確保した時点では、重要事項説明も契約できないって何度も言ってる
土地の広さは測量で誤差もでるから、契約しても再測量もよくあることだ
いい加減にしろよ >>912
アタマのおかしな人に正論は通用しないよ >>913
土地じゃなくて建築請負契約の後に確認申請ね >>914=916
お前だよ、ウェブを見ても何も理解しない
ほんとうに頭わるい
>>914
俺のはったサイトを読みな
把握できてない >>917
俺もこのパターンだった
土地の契約の次の日に工事請負契約→間取り打合せ→建築確認申請→変更請負契約→着工
変更請負契約にサインすれば着工の時期があったわ
待つ理由もないのですぐサインしたが >>919
間違ってるぞ（笑）
× ・・・ 工事請負契約→間取り打合せ→建築確認申請→変更請負契約→着工
正式には
〇 ・・・ 間取り打合せ→工事請負契約→着工→建築確認申請→変更請負契約
間取りなどの打ち合わせが終わって価格や仕様に納得して工事請負契約書に
サインする、ここが着工開始
家がある程度出来たら建築確認申請などを経て完成へ
大間違い >>920
間違いもクソも土地の売買契約の次の日に工事請負契約したから（笑）
当たり前だけど最終的な間取りは決まってない
(この間取りから選んでオプションなしなら工事請負契約と同じ値段ですというのは見せられている)
間取りが決まった段階でオプションがたくさん乗ってたので変更請負契約のときは価格が上がったけど >>920
ええ？
確認済証が出ないうちに着工は出来ないでしょ？
常識だよな？ >>921
はいはい、わかったわかった（笑）
そうならそうでいいよ
どの異次元世界の話だけ知らないけど（笑） >>921
>>922
まあ完成検査と中間検査がぶれたかもな
またこれ
https://gco-net.com/pickup/flow/
なんにしろ
> 間違いもクソも土地の売買契約の次の日に工事請負契約したから（笑）
> 当たり前だけど最終的な間取りは決まってない
こんなん間取りも決まらんで請負契約なんかしませんね
もうしつこいからやめやめ
どうせ覆せない 嘘呼ばわりするじじいはなに目的なの？
2008年に建てたならそろそろリフォームの心配でもしとけや古い家に住んでるじいさんよぉ
新築スレで偉そうにすんなカス >>925
それはいいとして既婚？
あと家の予定は？ 完全敗北決定してるのに悪あがきしてるキチガイ一人
敗戦前の大本営かよ >>924
だからベースとなる仮の間取りと金額で契約しちゃうんだって
最初から変更請負契約ありき
俺は逃げられなくなるが土地がここしかないくらい完璧だったので腹くくった
ちなみにいくら注文住宅の流れ貼られても今回の議題は宅地条件付きの大型分譲の話だからな？
(俺の場合建売から着工してフリープランが後回しになる大型分譲地だった) >今契約すると地価は上がってるわ
これって造成後の正式な分譲販売時に
予定価格を増額変更して販売したと読めるけど
そんな事あるの？ >>930
契約書が全てなので契約前なら変更されうるよ
俺はギリギリ変更請負契約が間に合ったけど俺より一ヶ月後の施主さんには施主負担してもらってると言ってた
(これも契約書が全てなので先に結んだ工事請負契約通りに施工してくださいと言えばデベロッパーも工務店も抗えないはず) >>749です
うちも建築条件付きだよ
もしかしてこれ言ってなかったからこんなに荒れさせてしまった？
それならすまない
今は着工待ちだけど契約を去年済ませてるからウッドショック値上げは無い
まだ分譲区には売れ残りがあるけど、そこを今から契約する人はウッドショック値上げあると言ってた >>930
うちの分譲区は1～4期に別れていて、1期から順に販売してた
で、人気エリアだもんで2期、3期、4期と販売されるにつれ坪単価どんどん上がっていったんだ
最初の1期のみ販売してた頃は2期以降の価格は未発表だったよ
今はもう4期まで販売されてるから、坪単価の上昇が見てとれる 何の違和感もない話を「うそだー」って決めつけてひっかきまわすじじいは邪魔
>>926
4月中旬完成検査
6月引っ越しの新築ですが？
G1でもエアコン2台でめちゃくちゃ快適ですわ 疑いようのない証拠を出されて自分が完全に間違ってたことをわかってたのに今更負けを認めることができなかったのさ。 >>788
＞だいたい書き込みの雰囲気で「あ、こいついつもの罵倒だな？」ってわかるじゃん？
＞そしたらいくらレスバの途中でももうそれ以上相手にしないことだと思うんだよ
＞いくらID真っ赤にして連投していてもそっとNG IDに登録して構わないこと
＞それがこのスレにいる罵倒以外が取るべき行動
罵倒にエサを与えないでください >>749 ID:cbs6HfiI00808
>>933 ID:KJrW5aSvd
の謎
■謎-1 … 200戸の大型分譲はあまりない
とりあえず、この人が言う大型分譲がどれくらいあるか
調べてみた at 関東
https://realestate.yahoo.co.jp/new/house/search/03/theme/08/
なんかほとんどが50戸以下で、あんなに大きな分譲がない
200戸といったら小さな町レベルだなぁ
唯一、見つかった大型分譲はこれ（全182戸）
https://www.tokyo816.jp/bunjou/pr/gaula/plan.html
千葉の最も開発の進むエリアでもこの総数
思い切り地方の分譲？ そんな地方でも大人気？ ■謎-2 … 造成中で現地見学もできないで契約？
>>752 で
> 見た目はショベルいっぱいで造成中の現場です
>>932
> 契約を去年済ませてるから
造成中で一般が立ち入ることもできないのに契約？
道路もできていない土地でもいいのか？
■謎-3 … 地価の謎
>>933 の
> 人気エリアだもんで2期、3期、4期と販売されるに
> つれ坪単価どんどん上がっていったんだ
坪あたりの価格ってそんなに急速に上がる？
1つの分譲だと、前面道路の入り方で価格は変わるけど
微々たるもので、同じ分譲地での大幅変動は実感がない
普通は分譲地全体で最初から地価の設定が正しくされているので
その価格から予算内で住む土地を決める
いくら大人気とは言え、地価がぶれると手が出しにくい
しかもウッドショックで建物本体の値上げが心配されるのに
土地も上がるなら、余計に手出ししにくいのでは？ ■謎-4 … 街のインフラは？
大型分譲だと、公園などやゴミ集積所などのインフラの
確認は必須
上の大型分譲地
https://rims-web24.com/images/original/REMST230322634-3.jpg
まだ造成中でインフラも確認できないのに契約？
もう一度これ
http://hk-house.jp/publics/index/1000009/
土地売買の手続きは、購入の意志が固まったら、すぐに売買契約ではありません。
売買契約までの流れは、
（１） 買付証明書（購入申込書、買付申込書等）を提出。
（２） 住宅ローン事前審査
（３） 重要事項説明をうける。
（４） 売買契約。
となります。
契約してしまうと簡単に引き返せるものではありません。
契約前の重要事項説明、契約書の条項は、くまなくチェックし、不明なことは納得がいくまで確認しましょう。
やはり区画整理していない土地では重要事項説明を受けられない
よって契約は完了しない
これについて全然、反論してないんだよな
１ミクロンも完敗だと思っなてない
なぜなら土地家屋に契約はあんなに簡単じゃない
請負契約書にも、ちゃんと測量した土地図を添付して、やっと確認申請が降りる
造成中では間違いなく無理 あと >>921 の
> オプションがたくさん乗ってたので変更請負契約のときは価格が上がったけど
この 「変更請負契約」 ってのが、いくら検索しても
何も検索されない！
なぜ？ 2008年に建てた記憶いつまでしがんでんの
味しないガムでよく戦おうとするね
さっさとゴミ箱に入れなよ見苦しい こういうのは勝負事ではないとも思いますが >>749 が
コメントを出さないのなら、この件は終了で
謎だらけのレスであったという結論で終了がいいですね >>749です
>>912でも言ったけど、やっぱり話がかみ合わない返事しか来なかったね・・・
話の論点や、話し相手の主張を自分のフィルターで強力に変換してしまうし
俺のコミュ力不足ですまないけれど、ここまで来るともう相手できん
失礼を承知で言うね
あなたは自閉症の特性がとても明確に出ている
自閉症は遺伝も多いから気味が悪いわけじゃない
臨床心理士に見てもらって薬を処方してもらうといい、薬で改善する事例は結構ある
これだけのレスを続けるエネルギーを上手に活かせたら、きっといい仕事ができる可能性があるから
やり方が間違ってるだけなんだ、がんばれ >>949
どうでもいいけど自分で住宅の話題振ったんだから
住宅の内容で返せよ
何考えてんだよ >>949
自閉症ではなくて，アスペルガーとか、広範性発達障害を疑うのがいいよ。
自閉症でも、高い知能の人はいるけどね。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
