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中古戸建ての話しろよ！Part.25
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0003名無し不動さん
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2021/06/12(土) 03:06:13.93ID:???
　　　　　　　　　.∧_∧ 　　　
　　　　　　　　（´・ω・｀） 　　楽しく使ってね
　　　　()三三≡∪∪二≡≡二≡≡=)
　　　　|(i|　　　　　　　　　　　　　　　|(i|
　　　　|i |　 　　 新スレです　　 　　|i | _∧
　　　　| i|　　　　　　　　　　　　　　　| i| ω・｀）　仲良く使ってね
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　　　　()≡二三=＝二＝二＝二≡≡) Ｊ
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0004名無し不動さん
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2021/06/12(土) 03:57:40.69ID:???
契約考えている物件があるんだが、話を聞くと現家主はその家にローンが2,000万円以上残っているんだと。
そして俺の購入後に売却資金を頭金にして物件購入を考えているんだと。
この状況で値引き交渉の余地はないだろうか。どうか教えてくれ。
0005名無し不動さん
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2021/06/12(土) 05:24:18.92ID:???
それだけじゃなんとも言えん

高いと思うならとりあえず端数くらいは交渉してみれば？
0008名無し不動さん
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2021/06/12(土) 10:50:57.00ID:???
>>4
いくらの物件なのか書いてないからなんとも言えないな
2,000万円以上残っているローン返して次の物件買う頭金＋αは欲しいだろうね
売り主が引っ越したい理由はなんだろう
多額のローン残ってるから比較的若い売り主なのかな
子供の入学に合わせてとか早く売りたい理由があったら値引けるかも
00094
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2021/06/12(土) 14:58:26.23ID:???
少しぼかすけど物件3LDKでは3〜4千万、売主は50手前くらい。
購入後のリフォームについて話してみたがそれも込みでこの値段なんだと。
よく値下げ交渉はして当たり前みたいに見かけるが雰囲気的には無理な気がしている・・・
00104
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2021/06/12(土) 16:58:11.88ID:???
すまん、3～4千万円っす。何故か文字化けわ。
0011名無し不動さん
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2021/06/12(土) 17:07:54.67ID:???
普通は買い換えローン組んで売れたらいくら以上入れますってやると思うが
00124
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2021/06/12(土) 17:28:20.95ID:???
仲介の不動産屋（財閥系）が言うには
「売り主がまだ2千万円ほどローンが残っているので買い主（俺）の入金後、
ローン支払いの残額を頭金にして物件購入の手続きに入る」とのことだった。
ちなみに購入を考えているところもちらっと聞いたんだが、駅近の5～6千万円くらいの新築戸建てだった。
借り入れが7～8千万円になるから売り主の収入的に買い替えローン無理なのかな？
売り主の収入状況までは聞けていない・・・
0013名無し不動さん
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2021/06/12(土) 20:34:17.32ID:???
>>9
3LDKで3～4千万か
それなりにいい立地で新しめかね
転居理由、隣近所に変なのいるからとか勘ぐってまう
売主50手前くらいだそうだが子供おるん？何年生？
値下げ交渉はして当たり前だよ
思い入れがあるとか大事にしてきたとかわかる人に買って欲しいとか言う売り主いたけど聞き流すw
売れなきゃ新しい所買えなくて売り主困るっしょ
4さんがどうしてもそこが欲しいなら他の人に買われてしまうリスクあるから値引き我慢するのもアリかもしれないけどね
0014名無し不動さん
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2021/06/12(土) 20:53:39.93ID:???
>>12
いい情報聞き出したな
5～6千万円くらいローン通ったとしたら年収800
7～8千万円だとローン通らないとなると年収1000ぐらいかな
職種はなんだろね
公務員とかならコロナ不況あんま関係無いけどどうなんだろ
駅地下の新築買おうとしてるってことは電車通勤で駅まで楽に出たいとか早く売って引っ越したい理由があったらいいんだが
0015名無し不動さん
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2021/06/13(日) 12:04:19.39ID:???
不動産屋と相談したら?
10万単位の端数は値引可能だが
それ以上はケースバイケース
売急ぎや相場より高ければ下がるかも

大きな値引き交渉で売り主が
ヘソ曲げて値引き無しでもそいつに売らないとなった話もあった
0016名無し不動さん
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2021/06/13(日) 20:42:35.67ID:???
>>12
参考になるか分からんが、売主側の仲介の不動産屋ににこちらも仲介を依頼するのが良いかと。
私は最近4880万の中古戸建を4600万で指値入れたんだけど、両手取引になるから不動産の担当が根気よく売主を説得してくれた。
結局売主はローン残あるからと4750万までしか認めなかったけど、そこから50万分は仲介手数料値引いてくれたよ。
0017名無し不動さん
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2021/06/14(月) 14:12:29.80ID:???
瑕疵担保責任期間内であれば（中古戸建て入居直後）、インスペクションでシロアリや雨漏り被害が確認された場合、補修や損害賠償を請求できるんですか？
0020名無し不動さん
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2021/06/15(火) 22:51:57.33ID:???
>>19
瑕疵担保責任期間内でも請求できないのはなぜですか？
0021名無し不動さん
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2021/06/16(水) 06:28:34.92ID:???
>>16
他の不動産業者から既に紹介を受けてるならムリ
業界内ルール
0023名無し不動さん
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2021/06/30(水) 16:04:03.10ID:???
鉄骨入りじゃない中古一戸建てなんかに手を出すツワモノ多いんだね
0024名無し不動さん
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2021/06/30(水) 17:59:35.93ID:???
鷲尾いさ子「鉄骨飲料じゃない飲み物なんかに手を出すツワモノ多いんだね」
0025名無し不動さん
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2021/07/03(土) 14:46:39.64ID:???
熱海の土石流怖いね
郊外に住みたいけど災害リスク考えたら街中がいいのかね
0027名無し不動さん
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2021/07/04(日) 03:01:15.14ID:???
日本で川と山避けたらほとんどすむとこねぇだろが
0032名無し不動さん
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2021/07/06(火) 05:24:54.38ID:???
津波や土石流が怖いならタワマンに住めばいい
なお
0033名無し不動さん
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2021/07/16(金) 20:34:15.48ID:???
仲介にストップかけられたことある人いる？
災害リスクとかならいるかもしれんけど値段下がるから待ってた方がいいとか
0034名無し不動さん
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2021/07/17(土) 12:45:16.74ID:???
仲介からストップされたわけではないけど、内見の時に仲介から
「この家は値段を下げて掃除すれば、良い家だし売れると思うんですよね」とは言われたことがある。
嫁に他界された老人が一人で住んでる注文住宅だった。中は夫婦の趣味品だらけ。
物件サイトでしばらく見てたけど800万くらい下がってしばらくしたら消えてたな。
ハザードマップは問題ない土地だった。（が、個人的に立地があまり好みでなかった）
0035名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 13:42:29.29ID:???
路線価40Eで、土地平米180だと720万くらいで売れるの？
0037名無し不動さん
垢版 |
2021/07/23(金) 13:55:27.59ID:???
あえて見るなら路線価より市場価格が安い地域は超絶糞なんで買うな
0038名無し不動さん
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2021/07/23(金) 14:40:21.34ID:???
仮に720万で、市場価格を見て600万とかだったら
良くないってことかな？
0041名無し不動さん
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2021/07/24(土) 00:31:52.94ID:???
>>40
階段、築年数、駐車場なし、どん突き
それに接道2m無いんじゃないのここ
あと、近所だから知ってるけど、千駄堀辺りは道がグネグネしてて迷路みたい
小保方晴子の実家も近い
0043名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 08:45:04.26ID:???
>>39
そう地方都市。
土地売買みてると値段が気まぐれだなあ。
0044名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 08:56:12.09ID:???
>>40
接道部が階段部だけであと全部周りの家に囲まれてて凄く閉塞感があるな
0045名無し不動さん
垢版 |
2021/07/24(土) 10:04:34.92ID:???
自分で買って住むのは嫌だけど、賃貸ならあり
月8万で貸せば15年ぐらいで回収出来そうだけど、それまで家が持つかな
0047名無し不動さん
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2021/07/25(日) 06:44:27.68ID:???
>>43
そこに住まないきゃいけないなら仕方ないよ
都内だと路線価より市価のが高いけど(下手したら倍)
都下だと市価が路線価ととんとんか少し安い
地方都市になると路線価より安くなるんじゃないかな
まあ
要は路線価が基準で固定資産税評価額も決まるわけで
地方は割高な相続税、固定資産税を払ってる
都内は相続も安い、売れば税金の評価額より多く返ってくる
0048名無し不動さん
垢版 |
2021/07/25(日) 07:55:24.47ID:???
路線価と公称地下ごっちゃになってない？
都下や都内はもっとするぞ。
0050名無し不動さん
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2021/07/25(日) 21:36:57.31ID:???
自宅は都内で路線価が㎡30万
売りに出てるの㎡85万くらい、公示価格は45万位

貸家が都下で路線価㎡14万、公示価格は17万
売りに出てるのは㎡14万

自宅が20坪弱+築8年戸建て固定資産税が13万
貸家が土地100坪+古屋で固定資産税15万
現在の価格考えたら都内の戸建ての固定資産税は都下に比べて半額強くらいだと思う
0051名無し不動さん
垢版 |
2021/07/25(日) 21:46:25.31ID:???
あっ忘れてた
都下の貸家は再建築不可で固定資産税は7掛けくらい
相続の時役所に異議申し立てして安くして貰ったんで元々20万くらい
確か認めてもらったあと50万返ってきたと思った
0052名無し不動さん
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2021/07/31(土) 05:37:59.60ID:???
それ都下っていうより山梨とか静岡なんでは
0053名無し不動さん
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2021/07/31(土) 07:36:12.89ID:???
都下に持ってるって書いてあるのに
山梨、静岡

こいつヤバナイ？
0054名無し不動さん
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2021/08/02(月) 22:54:16.68ID:???
そもそも路線価30万って住所が東京なだけで都内とは言わん
0055名無し不動さん
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2021/08/02(月) 23:02:39.75ID:???
杉並区世田谷区を都内とは言わないとか言われてもな
0056名無し不動さん
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2021/08/03(火) 07:01:10.89ID:???
都内の路線価が安いの知らないのかな
調べればいいだけだが
住宅地に限れば㎡50万以下だろ
0057名無し不動さん
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2021/08/06(金) 21:08:10.74ID:???
中古戸建てのユニットバスの機種の見分け方ってある？
画像からどこのメーカーかとかサイズとか当てられるようになりたくて
糞営業に写真のこのUBいい奴ですよ1620で広いですよとか騙されて見に行ったら普通グレードの1616で(充分なんだけど期待感MAXだったのでw)
0058名無し不動さん
垢版 |
2021/08/06(金) 21:09:58.94ID:???
撮る角度とかフタしてあったりすると営業に悪意が無くても間違えるし自分も判断つかなくてさ
0060名無し不動さん
垢版 |
2021/08/11(水) 15:43:13.61ID:???
>>57
画像からは難しいと思うわ。リフォームしてなきゃ給湯器から判断するしか
ないんじゃないの？
0062名無し不動さん
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2021/08/11(水) 19:50:51.89ID:???
>>61
製造年月日が書いてるはず。
そこからメーカー絞るしかないかな、、、
0063名無し不動さん
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2021/09/13(月) 08:28:48.14ID:???
中古の木造ボロ家3500を200で壊して、ざっくり諸費用300、上物込み込み2000で合計6000で建てようと思ったんだけど、
不動産屋にその話したら7000-8000掛かりますよって言われて+1000-2000はどこから？と聞いてもゴニョゴニョしてるだけだった
そういうもんなの？
0065名無し不動さん
垢版 |
2021/09/13(月) 17:27:51.16ID:???
上物コミコミは庭の造成費や駐車スペースの工事費用を含めてました
ただ、すみません本体工事+付帯工事で2500万とした方が分かりやすかったかもです
0067名無し不動さん
垢版 |
2021/09/14(火) 16:59:25.87ID:???
上物2500なら大手ハウスメーカーじゃなければ建つでしょ
0068名無し不動さん
垢版 |
2021/09/17(金) 14:19:46.00ID:???
うちも似た感じの計画だ
中古の木造4,000弱で買ってローン3,500程
これから建て替えで2,500～3,000
全部で6,500程
改めて考えると家に金かけ過ぎだな…年収550なんだ
ローン金額は妥当だと思うが
0069名無し不動さん
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2021/09/17(金) 14:42:16.43ID:c6QMN/9H
すげぇ、、年収の10倍以上やんか。。
共働きの嫁属性が公務員とかなんだろうけど。
0070名無し不動さん
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2021/09/17(金) 20:53:20.14ID:???
共働きか分からんけど2馬力じゃないと無理な額だよな
でも首都圏はある程度の理想求めるならそのくらい無理しないと買えないし…
オリンピック後が買い時とか大嘘だったのかな
0071名無し不動さん
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2021/09/17(金) 21:25:19.95ID:???
みんなスゴイな
山手線近辺とか中国人が買い漁ってるからなかなか値段下がんないね‥
来年だっけか農地を宅地化しやすくする法律？条例？忘れちまったけどそれ発効したら値段下がらんかな‥
0072名無し不動さん
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2021/09/18(土) 04:32:34.14ID:???
>>69
>>70
いや、嫁はほぼ専業だ
頭金1割で住宅ローン組んで中古購入、現金で建て替えする
貯金と援助
地方政令都市
0073名無し不動さん
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2021/09/18(土) 04:43:36.45ID:???
年収の10倍以上って言われると、贅沢し過ぎかも！って気付かされるな…
でも住宅ローン自体は3500弱で、月９万弱だから、妥当かなと思ってる
有難いなと思うことにする
この額で新築だから相当質素に作るけど
0074283
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2021/09/18(土) 08:07:32.10ID:???
>>73
ちょっと何言ってるか分からない
中古の木造を住宅ローンで買うんだろ？
ローン完済しないと建て替えなんてできんぞ
素人が皮算用しててウケる、見事な夢物語
0075283
垢版 |
2021/09/18(土) 08:13:07.96ID:???
要は逆なんだよ
現金で買って、新築に住宅ローン
これしか出来ん、勉強不足でやり直し
取り壊しにローン付くかは条件次第かと
0077名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 19:43:27.94ID:???
中古戸建てを買って住む人のスレかと思いきや
中古戸建てを買って壊して新築して住む人が来てたでござる
0078名無し不動さん
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2021/09/18(土) 22:44:38.34ID:???
>>73だけど、今は住宅ローンで買ったその中古住宅に住んでるよ
0079名無し不動さん
垢版 |
2021/09/18(土) 23:00:48.56ID:???
>>74
ローン完済しないと建て替えできないとかあるの？
聞いたことないけど。
0080283
垢版 |
2021/09/19(日) 07:43:58.54ID:???
>>79
大丈夫みたいですね
大変失礼しました。無知を恥じます
逝ってきます
0081名無し不動さん
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2021/09/20(月) 02:04:24.83ID:???
人口10万人程度の地方都市だけど築25年の木造住宅を買った。
土地代に建物価格がプラス300万円ぐらい上乗せされた感じかな。
新築で今の広さの家を買うと4500万から5000万ぐらいかかる感じなので、半年住んだけど概ね満足かな。
住宅ローン減税は使えなかったので一括で購入。
0082名無し不動さん
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2021/09/21(火) 20:46:38.97ID:6oMf+YjB
戸建て買うの難しすぎる
何千万もする買い物なんてかなり勉強しないととても買えないよな
どうすっかなぁ
給料上がってそろそろ家賃20万とか払えるなと思ったけど家賃20万も払うなら10年で2400万だし買った方がいいなと思ったんだが何買ったらいいのか全然わからん
はぁー
めちゃくちゃ勉強して理論武装しないと「えいや」で買うにはリスクが高すぎる・・・。。。
0083名無し不動さん
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2021/09/22(水) 12:09:29.17ID:???
https://www.youtube.com/watch?v=8UY2TnIzws0
深刻・・・急増する住宅ローン破綻　返済困窮者8万人超(2021年9月11日)　はいぃぃ？
手取り35万だったのがコロナのせいで18万　3Ｆ建て4ＬＤＫ　親と同居するつもりの孝行息子
スカイツリーがこのぐらい見える位置で新築戸建てで3000万　　ペンシル？
これから激増すんのかな　任売・競売　　それを鵜の目鷹の目で狙って掻っ攫う連中もいる　ってのが怖ろしい現実
0084名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 13:32:33.13ID:???
競売ウォッチしてるけど物件数少ないよ
いつになったら増えて希望に近いの出てくるかと待ってんだけど
0085名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 17:44:56.27ID:???
埼玉の富士見市かふじみ野(どっちか忘れた)松戸の北のほうとか郊外の行くと借金返せなくて家売るパターンけっこう出てきてる気する
指値飲むか飲まないの権利は銀行が持ってるとか
0086名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 17:51:42.20ID:???
>>82
本当そうだよな
何千万もする買い物なのに不具合はそのぶん値引きさせて自分で(業者へ頼んで)直せばいいじゃんとか言われるしすごい世界だな
直すのにいくらかかるか素人じゃわからんし不動産屋はリフォームの知識無くて頼りにならんしムリゲー
素人にできることはなるべく安く買って駅とか道路ができる予定の所買うぐらいかね
0087名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 17:55:30.19ID:???
>>85
自己レス
今は破産してないが実質的には破産してる、破産寸前の状態の人が家売りに出してるって意味です
0088名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 20:13:37.14ID:???
例えばこれ　借地権だからの値だろうけど、生活感満載のまだ築1年　ん？来月で満2年か
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017631645/
これをこの値で取引した場合、現居住者が2,800万欲しいってこと？
専任媒介の不動産屋は手数料+αの収入だけ？　土地権利者は別段何も無い？借地契約の変更ぐらい？
それで売主はローン地獄から回避できる　てこと？
0089名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 22:07:22.94ID:???
>>82
マジでこれ
建売とかポンポン売れてるけど、マジで凄えわ
内見して不動産屋にお買い得ですよとか言われても何にも心に響かないもん
新規一括0円で3円維持みたいなのじゃなきゃ心踊らない
情弱のジジババには出来ないような抜け道あればいいのに
0090名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 22:18:16.53ID:???
家なんか勢いで買うしかないだろ
うちは子供が産まれたから買った
産まれなかったら買わなかっただろうな
0091名無し不動さん
垢版 |
2021/09/22(水) 22:33:58.07ID:???
子供がもうすぐ6歳で1年生になるから家賃も無駄だし家を買いたいって良くあるシチュエーションだわ

土地値のクソボロ買って6～9年住んだら売って学区縛り解除で探せるから、それで住み替えたいのに嫁はクソボロは嫌だし、一回買ったら永住派だからOK出してくれない
なんでみんな小学校縛りで人生かけてローンで家を買ってんだろ
ずっと土地値のクソボロとdiy修理で住めばローン無しで人生謳歌できる気がするんだけど
0093名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 09:34:35.67ID:???
女は中古を嫌がるよな。
自分は中古だった癖に。
0094名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 15:10:28.37ID:???
築8年の戸建買って春から住んでるけど、
先週エコキュートが壊れた。
室外機の通信用基盤でエラーコード出たけど、
ラッキーな事に室外機の羽根がリコール対象で
無償で丸ごと全交換になった。
中古戸建の怖さを知った。10年近辺で電化製品が
いかれてくるんだろなぁ…
0095名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 15:43:51.74ID:???
>>92
ありがと、それだわ
度忘れしてた
任意売却案件で3000万円で売りに出てたとして
売り主破産→競売になったら1000万円代半ばじゃないかと予想してそれ＋αで2000万円ちょいまで引かせたいんだが無理かな？
もっと田舎の豪農が住んでた築古です
0096名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 15:46:08.31ID:???
>>93
ヤリマンのくせに新築、新車、新品にこだわる奴いて「おまえが言うんかい！」ってツッコミたくなったw
0097名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 15:49:09.38ID:???
>>94
自腹で新品入れたら100万円とか？
10年くらい使えるらしいって聞いたけど
無償交換でよかったね
0099名無し不動さん
垢版 |
2021/09/23(木) 21:25:28.61ID:???
きまぐれに人気ありそうな他地域見たら、新築のまま未入居で1年2年野晒しのままの物件の多い事多いこと
建設会社無事なんか？これ　　横浜　3～5千万のが1ページ20件が5～6ぺージずうーっと並んでんだけど
今までを知らんからなんとも言えんが、これで通常運転？
0100名無し不動さん
垢版 |
2021/09/24(金) 10:11:43.26ID:???
>>91
土地値のボロ買い得だよな
もし今後景気悪くなって売る時安くなっても安く買った分だけ買値と売値の差小さいし
家賃も無駄だし→これなら払える→せっかくなら綺麗な新築か中古の新しめのって舞い上がっちゃうのが思考停止の根源なのかも
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