中古戸建ての話しろよ！Part.25

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 03:00:19.42

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.24
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615361808/

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 03:03:16.40

ﾜｯﾁｮｲあり
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/

ﾜｯﾁｮｲ&IPアドレス表示あり
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1622690984/

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 03:06:13.93

　　　　　　　　　.∧_∧ 　　　
　　　　　　　　（´・ω・｀）　　楽しく使ってね
　　　　()三三≡∪∪二≡≡二≡≡=)
　　　　|(i|　　　　　　　　　　　　　　　|(i|
　　　　|i |　　　新スレです　　　　|i | _∧
　　　　| i|　　　　　　　　　　　　　　　| i| ω・｀）　仲良く使ってね
　　　　|(;|　　　　　　　　　　　　　　　|(;| 　　）
　　　　()≡二三=＝二＝二＝二≡≡) Ｊ
　　　　　　　　　　　　|(i|
　　　　　　　　　　　　|i |
　　　　　　　　　　　　|i |
　　　　　　　　　　　""""

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 03:57:40.69

契約考えている物件があるんだが、話を聞くと現家主はその家にローンが2,000万円以上残っているんだと。
そして俺の購入後に売却資金を頭金にして物件購入を考えているんだと。
この状況で値引き交渉の余地はないだろうか。どうか教えてくれ。

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 05:24:18.92

それだけじゃなんとも言えん

高いと思うならとりあえず端数くらいは交渉してみれば？

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 09:04:19.90

立て乙

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 10:27:44.92

擦れ勃てＺ

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 10:50:57.00

>>4
いくらの物件なのか書いてないからなんとも言えないな
2,000万円以上残っているローン返して次の物件買う頭金＋αは欲しいだろうね
売り主が引っ越したい理由はなんだろう
多額のローン残ってるから比較的若い売り主なのかな
子供の入学に合わせてとか早く売りたい理由があったら値引けるかも

4 · 2021/06/12(土) 14:58:26.23

少しぼかすけど物件3LDKでは3〜4千万、売主は50手前くらい。
購入後のリフォームについて話してみたがそれも込みでこの値段なんだと。
よく値下げ交渉はして当たり前みたいに見かけるが雰囲気的には無理な気がしている・・・

4 · 2021/06/12(土) 16:58:11.88

すまん、3～4千万円っす。何故か文字化けわ。

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 17:07:54.67

普通は買い換えローン組んで売れたらいくら以上入れますってやると思うが

4 · 2021/06/12(土) 17:28:20.95

仲介の不動産屋（財閥系）が言うには
「売り主がまだ2千万円ほどローンが残っているので買い主（俺）の入金後、
ローン支払いの残額を頭金にして物件購入の手続きに入る」とのことだった。
ちなみに購入を考えているところもちらっと聞いたんだが、駅近の5～6千万円くらいの新築戸建てだった。
借り入れが7～8千万円になるから売り主の収入的に買い替えローン無理なのかな？
売り主の収入状況までは聞けていない・・・

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 20:34:17.32

>>9
3LDKで3～4千万か
それなりにいい立地で新しめかね
転居理由、隣近所に変なのいるからとか勘ぐってまう
売主50手前くらいだそうだが子供おるん？何年生？
値下げ交渉はして当たり前だよ
思い入れがあるとか大事にしてきたとかわかる人に買って欲しいとか言う売り主いたけど聞き流すw
売れなきゃ新しい所買えなくて売り主困るっしょ
4さんがどうしてもそこが欲しいなら他の人に買われてしまうリスクあるから値引き我慢するのもアリかもしれないけどね

**名無し不動さん** · 2021/06/12(土) 20:53:39.93

>>12
いい情報聞き出したな
5～6千万円くらいローン通ったとしたら年収800
7～8千万円だとローン通らないとなると年収1000ぐらいかな
職種はなんだろね
公務員とかならコロナ不況あんま関係無いけどどうなんだろ
駅地下の新築買おうとしてるってことは電車通勤で駅まで楽に出たいとか早く売って引っ越したい理由があったらいいんだが

**名無し不動さん** · 2021/06/13(日) 12:04:19.39

不動産屋と相談したら?
10万単位の端数は値引可能だが
それ以上はケースバイケース
売急ぎや相場より高ければ下がるかも

大きな値引き交渉で売り主が
ヘソ曲げて値引き無しでもそいつに売らないとなった話もあった

**名無し不動さん** · 2021/06/13(日) 20:42:35.67

>>12
参考になるか分からんが、売主側の仲介の不動産屋ににこちらも仲介を依頼するのが良いかと。
私は最近4880万の中古戸建を4600万で指値入れたんだけど、両手取引になるから不動産の担当が根気よく売主を説得してくれた。
結局売主はローン残あるからと4750万までしか認めなかったけど、そこから50万分は仲介手数料値引いてくれたよ。

**名無し不動さん** · 2021/06/14(月) 14:12:29.80

瑕疵担保責任期間内であれば（中古戸建て入居直後）、インスペクションでシロアリや雨漏り被害が確認された場合、補修や損害賠償を請求できるんですか？

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 01:53:07.40

できません

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 01:53:35.47

できませんね

**名無し不動さん** · 2021/06/15(火) 22:51:57.33

>>19
瑕疵担保責任期間内でも請求できないのはなぜですか？

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 06:28:34.92

>>16
他の不動産業者から既に紹介を受けてるならムリ
業界内ルール

**名無し不動さん** · 2021/06/16(水) 12:51:33.04

>>20
請求は出来るよ
誰にも権利はある
金が取れるかは別々

**名無し不動さん** · 2021/06/30(水) 16:04:03.10

鉄骨入りじゃない中古一戸建てなんかに手を出すツワモノ多いんだね

**名無し不動さん** · 2021/06/30(水) 17:59:35.93

鷲尾いさ子「鉄骨飲料じゃない飲み物なんかに手を出すツワモノ多いんだね」

**名無し不動さん** · 2021/07/03(土) 14:46:39.64

熱海の土石流怖いね
郊外に住みたいけど災害リスク考えたら街中がいいのかね

**名無し不動さん** · 2021/07/03(土) 18:15:50.77

川や山のそばに住まなきゃ良いだけ

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 03:01:15.14

日本で川と山避けたらほとんどすむとこねぇだろが

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 07:35:41.03

>>27
あるわボケ
どんな田舎に住んどんねん

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 08:30:30.04

>>28
少なくとも東京にはないぞ
田舎もん

**名無し不動さん** · 2021/07/05(月) 22:54:43.14

東京に川はないとw

**名無し不動さん** · 2021/07/06(火) 00:36:57.54

アスペってまじでいるんだな

**名無し不動さん** · 2021/07/06(火) 05:24:54.38

津波や土石流が怖いならタワマンに住めばいい
なお

**名無し不動さん** · 2021/07/16(金) 20:34:15.48

仲介にストップかけられたことある人いる？
災害リスクとかならいるかもしれんけど値段下がるから待ってた方がいいとか

**名無し不動さん** · 2021/07/17(土) 12:45:16.74

仲介からストップされたわけではないけど、内見の時に仲介から
「この家は値段を下げて掃除すれば、良い家だし売れると思うんですよね」とは言われたことがある。
嫁に他界された老人が一人で住んでる注文住宅だった。中は夫婦の趣味品だらけ。
物件サイトでしばらく見てたけど800万くらい下がってしばらくしたら消えてたな。
ハザードマップは問題ない土地だった。（が、個人的に立地があまり好みでなかった）

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 13:42:29.29

路線価40Eで、土地平米180だと720万くらいで売れるの？

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 13:55:00.79

路線価なんて市場価格と全く関係ない

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 13:55:27.59

あえて見るなら路線価より市場価格が安い地域は超絶糞なんで買うな

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 14:40:21.34

仮に720万で、市場価格を見て600万とかだったら
良くないってことかな？

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 22:34:24.68

よくないね
どうせ田舎でしょ

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 23:04:24.89

https://www.homes.co.jp/kodate/b-1380970001770/

ここがこんだけ安い理由ってなんだと思う？
風呂と玄関前の階段と築年数しか思いつかんかった

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 00:31:52.94

>>40
階段、築年数、駐車場なし、どん突き
それに接道2m無いんじゃないのここ
あと、近所だから知ってるけど、千駄堀辺りは道がグネグネしてて迷路みたい
小保方晴子の実家も近い

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 07:48:20.43

隣の擁壁が恐いな倒れてきそう

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 08:45:04.26

>>39
そう地方都市。
土地売買みてると値段が気まぐれだなあ。

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 08:56:12.09

>>40
接道部が階段部だけであと全部周りの家に囲まれてて凄く閉塞感があるな

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 10:04:34.92

自分で買って住むのは嫌だけど、賃貸ならあり
月8万で貸せば15年ぐらいで回収出来そうだけど、それまで家が持つかな

**名無し不動さん** · 2021/07/24(土) 11:39:07.49

>>41
最後ワロタ
安い理由になるのか

**名無し不動さん** · 2021/07/25(日) 06:44:27.68

>>43
そこに住まないきゃいけないなら仕方ないよ
都内だと路線価より市価のが高いけど(下手したら倍)
都下だと市価が路線価ととんとんか少し安い
地方都市になると路線価より安くなるんじゃないかな
まあ
要は路線価が基準で固定資産税評価額も決まるわけで
地方は割高な相続税、固定資産税を払ってる
都内は相続も安い、売れば税金の評価額より多く返ってくる

**名無し不動さん** · 2021/07/25(日) 07:55:24.47

路線価と公称地下ごっちゃになってない？
都下や都内はもっとするぞ。

**名無し不動さん** · 2021/07/25(日) 21:17:08.80

>>48
両方に戸建て持ってるから書いた

**名無し不動さん** · 2021/07/25(日) 21:36:57.31

自宅は都内で路線価が㎡30万
売りに出てるの㎡85万くらい、公示価格は45万位

貸家が都下で路線価㎡14万、公示価格は17万
売りに出てるのは㎡14万

自宅が20坪弱+築8年戸建て固定資産税が13万
貸家が土地100坪+古屋で固定資産税15万
現在の価格考えたら都内の戸建ての固定資産税は都下に比べて半額強くらいだと思う

**名無し不動さん** · 2021/07/25(日) 21:46:25.31

あっ忘れてた
都下の貸家は再建築不可で固定資産税は7掛けくらい
相続の時役所に異議申し立てして安くして貰ったんで元々20万くらい
確か認めてもらったあと50万返ってきたと思った

**名無し不動さん** · 2021/07/31(土) 05:37:59.60

それ都下っていうより山梨とか静岡なんでは

**名無し不動さん** · 2021/07/31(土) 07:36:12.89

都下に持ってるって書いてあるのに
山梨、静岡

こいつヤバナイ？

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 22:54:16.68

そもそも路線価30万って住所が東京なだけで都内とは言わん

**名無し不動さん** · 2021/08/02(月) 23:02:39.75

杉並区世田谷区を都内とは言わないとか言われてもな

**名無し不動さん** · 2021/08/03(火) 07:01:10.89

都内の路線価が安いの知らないのかな
調べればいいだけだが
住宅地に限れば㎡50万以下だろ

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 21:08:10.74

中古戸建てのユニットバスの機種の見分け方ってある？
画像からどこのメーカーかとかサイズとか当てられるようになりたくて
糞営業に写真のこのUBいい奴ですよ1620で広いですよとか騙されて見に行ったら普通グレードの1616で(充分なんだけど期待感MAXだったのでw)

**名無し不動さん** · 2021/08/06(金) 21:09:58.94

撮る角度とかフタしてあったりすると営業に悪意が無くても間違えるし自分も判断つかなくてさ

**名無し不動さん** · 2021/08/11(水) 15:35:15.82

>>47
色々さんきゅー！売れちゃったわ。

**名無し不動さん** · 2021/08/11(水) 15:43:13.61

>>57
画像からは難しいと思うわ。リフォームしてなきゃ給湯器から判断するしか
ないんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2021/08/11(水) 19:43:48.94

>>60
ありがと
給湯器から判断できるものなん？

**名無し不動さん** · 2021/08/11(水) 19:50:51.89

>>61
製造年月日が書いてるはず。
そこからメーカー絞るしかないかな、、、

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 08:28:48.14

中古の木造ボロ家3500を200で壊して、ざっくり諸費用300、上物込み込み2000で合計6000で建てようと思ったんだけど、
不動産屋にその話したら7000-8000掛かりますよって言われて+1000-2000はどこから？と聞いてもゴニョゴニョしてるだけだった
そういうもんなの？

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 09:45:27.54

上物こみこみには何が入ってる？

**名無し不動さん** · 2021/09/13(月) 17:27:51.16

上物コミコミは庭の造成費や駐車スペースの工事費用を含めてました
ただ、すみません本体工事+付帯工事で2500万とした方が分かりやすかったかもです

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 14:45:49.64

>>63
2000万で建つ注文ってどこ？

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 16:59:25.87

上物2500なら大手ハウスメーカーじゃなければ建つでしょ

**名無し不動さん** · 2021/09/17(金) 14:19:46.00

うちも似た感じの計画だ
中古の木造4,000弱で買ってローン3,500程
これから建て替えで2,500～3,000
全部で6,500程
改めて考えると家に金かけ過ぎだな…年収550なんだ
ローン金額は妥当だと思うが

**名無し不動さん** · 2021/09/17(金) 14:42:16.43

すげぇ、、年収の10倍以上やんか。。
共働きの嫁属性が公務員とかなんだろうけど。

**名無し不動さん** · 2021/09/17(金) 20:53:20.14

共働きか分からんけど2馬力じゃないと無理な額だよな
でも首都圏はある程度の理想求めるならそのくらい無理しないと買えないし…
オリンピック後が買い時とか大嘘だったのかな

**名無し不動さん** · 2021/09/17(金) 21:25:19.95

みんなスゴイな
山手線近辺とか中国人が買い漁ってるからなかなか値段下がんないね‥
来年だっけか農地を宅地化しやすくする法律？条例？忘れちまったけどそれ発効したら値段下がらんかな‥

**名無し不動さん** · 2021/09/18(土) 04:32:34.14

>>69
>>70
いや、嫁はほぼ専業だ
頭金1割で住宅ローン組んで中古購入、現金で建て替えする
貯金と援助
地方政令都市

**名無し不動さん** · 2021/09/18(土) 04:43:36.45

年収の10倍以上って言われると、贅沢し過ぎかも！って気付かされるな…
でも住宅ローン自体は3500弱で、月９万弱だから、妥当かなと思ってる
有難いなと思うことにする
この額で新築だから相当質素に作るけど

**283** · 2021/09/18(土) 08:07:32.10

>>73
ちょっと何言ってるか分からない
中古の木造を住宅ローンで買うんだろ？
ローン完済しないと建て替えなんてできんぞ
素人が皮算用しててウケる、見事な夢物語

**283** · 2021/09/18(土) 08:13:07.96

要は逆なんだよ
現金で買って、新築に住宅ローン
これしか出来ん、勉強不足でやり直し
取り壊しにローン付くかは条件次第かと

**名無し不動さん** · 2021/09/18(土) 11:34:08.74

>>73
なぜ中古スレに

**名無し不動さん** · 2021/09/18(土) 19:43:27.94

中古戸建てを買って住む人のスレかと思いきや
中古戸建てを買って壊して新築して住む人が来てたでござる

**名無し不動さん** · 2021/09/18(土) 22:44:38.34

>>73だけど、今は住宅ローンで買ったその中古住宅に住んでるよ

**名無し不動さん** · 2021/09/18(土) 23:00:48.56

>>74
ローン完済しないと建て替えできないとかあるの？
聞いたことないけど。

**283** · 2021/09/19(日) 07:43:58.54

>>79
大丈夫みたいですね
大変失礼しました。無知を恥じます
逝ってきます

**名無し不動さん** · 2021/09/20(月) 02:04:24.83

人口10万人程度の地方都市だけど築25年の木造住宅を買った。
土地代に建物価格がプラス300万円ぐらい上乗せされた感じかな。
新築で今の広さの家を買うと4500万から5000万ぐらいかかる感じなので、半年住んだけど概ね満足かな。
住宅ローン減税は使えなかったので一括で購入。

**名無し不動さん** · 2021/09/21(火) 20:46:38.97

戸建て買うの難しすぎる
何千万もする買い物なんてかなり勉強しないととても買えないよな
どうすっかなぁ
給料上がってそろそろ家賃20万とか払えるなと思ったけど家賃20万も払うなら10年で2400万だし買った方がいいなと思ったんだが何買ったらいいのか全然わからん
はぁー
めちゃくちゃ勉強して理論武装しないと「えいや」で買うにはリスクが高すぎる・・・。。。

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 12:09:29.17

https://www.youtube.com/watch?v=8UY2TnIzws0
深刻・・・急増する住宅ローン破綻　返済困窮者8万人超(2021年9月11日)　はいぃぃ？
手取り35万だったのがコロナのせいで18万　3Ｆ建て4ＬＤＫ　親と同居するつもりの孝行息子
スカイツリーがこのぐらい見える位置で新築戸建てで3000万　　ペンシル？
これから激増すんのかな　任売・競売　　それを鵜の目鷹の目で狙って掻っ攫う連中もいる　ってのが怖ろしい現実

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 13:32:33.13

競売ウォッチしてるけど物件数少ないよ
いつになったら増えて希望に近いの出てくるかと待ってんだけど

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 17:44:56.27

埼玉の富士見市かふじみ野(どっちか忘れた)松戸の北のほうとか郊外の行くと借金返せなくて家売るパターンけっこう出てきてる気する
指値飲むか飲まないの権利は銀行が持ってるとか

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 17:51:42.20

>>82
本当そうだよな
何千万もする買い物なのに不具合はそのぶん値引きさせて自分で(業者へ頼んで)直せばいいじゃんとか言われるしすごい世界だな
直すのにいくらかかるか素人じゃわからんし不動産屋はリフォームの知識無くて頼りにならんしムリゲー
素人にできることはなるべく安く買って駅とか道路ができる予定の所買うぐらいかね

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 17:55:30.19

>>85
自己レス
今は破産してないが実質的には破産してる、破産寸前の状態の人が家売りに出してるって意味です

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 20:13:37.14

例えばこれ　借地権だからの値だろうけど、生活感満載のまだ築1年　ん？来月で満2年か
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0017631645/
これをこの値で取引した場合、現居住者が2,800万欲しいってこと？
専任媒介の不動産屋は手数料+αの収入だけ？　土地権利者は別段何も無い？借地契約の変更ぐらい？
それで売主はローン地獄から回避できる　てこと？

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 22:07:22.94

>>82
マジでこれ
建売とかポンポン売れてるけど、マジで凄えわ
内見して不動産屋にお買い得ですよとか言われても何にも心に響かないもん
新規一括0円で3円維持みたいなのじゃなきゃ心踊らない
情弱のジジババには出来ないような抜け道あればいいのに

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 22:18:16.53

家なんか勢いで買うしかないだろ
うちは子供が産まれたから買った
産まれなかったら買わなかっただろうな

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 22:33:58.07

子供がもうすぐ6歳で1年生になるから家賃も無駄だし家を買いたいって良くあるシチュエーションだわ

土地値のクソボロ買って6～9年住んだら売って学区縛り解除で探せるから、それで住み替えたいのに嫁はクソボロは嫌だし、一回買ったら永住派だからOK出してくれない
なんでみんな小学校縛りで人生かけてローンで家を買ってんだろ
ずっと土地値のクソボロとdiy修理で住めばローン無しで人生謳歌できる気がするんだけど

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 22:36:37.38

>>87
任意売却案件じゃないのか？

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 09:34:35.67

女は中古を嫌がるよな。
自分は中古だった癖に。

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 15:10:28.37

築8年の戸建買って春から住んでるけど、
先週エコキュートが壊れた。
室外機の通信用基盤でエラーコード出たけど、
ラッキーな事に室外機の羽根がリコール対象で
無償で丸ごと全交換になった。
中古戸建の怖さを知った。10年近辺で電化製品が
いかれてくるんだろなぁ…

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 15:43:51.74

>>92
ありがと、それだわ
度忘れしてた
任意売却案件で3000万円で売りに出てたとして
売り主破産→競売になったら1000万円代半ばじゃないかと予想してそれ＋αで2000万円ちょいまで引かせたいんだが無理かな？
もっと田舎の豪農が住んでた築古です

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 15:46:08.31

>>93
ヤリマンのくせに新築、新車、新品にこだわる奴いて「おまえが言うんかい！」ってツッコミたくなったw

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 15:49:09.38

>>94
自腹で新品入れたら100万円とか？
10年くらい使えるらしいって聞いたけど
無償交換でよかったね

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 17:55:17.50

>>96
同族嫌悪って奴だな。

**名無し不動さん** · 2021/09/23(木) 21:25:28.61

きまぐれに人気ありそうな他地域見たら、新築のまま未入居で1年2年野晒しのままの物件の多い事多いこと
建設会社無事なんか？これ　　横浜　3～5千万のが1ページ20件が5～6ぺージずうーっと並んでんだけど
今までを知らんからなんとも言えんが、これで通常運転？

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 10:11:43.26

>>91
土地値のボロ買い得だよな
もし今後景気悪くなって売る時安くなっても安く買った分だけ買値と売値の差小さいし
家賃も無駄だし→これなら払える→せっかくなら綺麗な新築か中古の新しめのって舞い上がっちゃうのが思考停止の根源なのかも

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 11:23:33.46

問い合わせてもまともな返事が来ない物件ってやっぱり何かあるんかな

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 11:26:31.13

>>100
きれいなお家を買うと家具も揃えたいし、
人も呼びたくなっちゃうんだよなぁ。

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 12:44:07.03

>>101
不動産屋が糞か、買い付け入っててもう売れそうとかじゃない？

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 12:49:24.20

>>102
家具もいいのを人来たら自慢できるソファーを親戚が来たら泊まる部屋を用意して高級羽毛布団を‥ってエンドレスw
実際は子供が小さい頃に年1ぐらい泊まりに来るだけでそれならアパかどっかに泊まってもらう方がいいかも

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 16:09:50.66

>>90
勢いか不動産屋がよく使う言葉
勢いで一気に中古建物を買ったが後悔はしてない

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 16:58:41.76

>>103
やっぱりそんな感じかなあ。
ネットに載せる前に買い付け入ってたんやね…
ほんま汚い不動産屋だわ

**名無し不動さん** · 2021/09/24(金) 19:52:19.09

>>106
今日契約されましたーって言われたことあるな
ほんまかどうか知らんけど数時間後にネットから消えたので本当の可能性もあるが
売れたのに何週間もネットに載せたままの不動産屋もいるね
不動産屋と関わると人間不信なるよね‥

**名無し不動さん** · 2021/09/25(土) 12:52:24.30

東京の基準地価結局上昇かい。
結局コロナは住宅には関係なかったなぁ。

**名無し不動さん** · 2021/09/25(土) 19:42:32.94

冷静に考えればそうだろう
元に戻るかもしれんのに会社の方針が固まる前に地方に移住してリモートワークなんて無理よ

**名無し不動さん** · 2021/09/25(土) 21:55:02.07

東京の都下で近所の土地の分譲が20件くらいあるんだが、
1m2あたり41万円でビビった。
110m2で4500万円越えだわ。（土地のみ）
すでにいくつか売れてる。

自分がコロナ前に築13年の状態が良い中古戸建を買ったときは、110m2に家が付いて4100万円だった。
土地の場所もうちの方が条件がだいぶいい。
めちゃくちゃ、特な買い物だったんだとしみじみ思う。

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 04:27:23.89

33坪買うとかマジで信じられん
東京まで50分ぐらいのこっちの田舎じゃ
33坪とかの極狭物件なんか誰も買わずに100万で売ってるわ
東京悲惨過ぎる
しかも東京だからって年収も1000万行くわけじゃないんだろ？
田舎で仕事貰えなかった無能の負け組が東京におこぼれ貰いに行くイメージだわ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 05:20:23.62

土地30坪あったら、普通の2階建てと1台分の駐車スペース取れるから何の問題もないけどな
実家が郊外のニュータウンで庭が広かったけど草刈り大変だったし、
両親だけになった今の庭は、草と虫の楽園になってて全然良いことない

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 05:40:33.05

東京コンプレックスすごいな
田舎だろうと都会だろうとそれぞれの人間が
それぞれの事情で住んでいるだけなのに
そこまでディスるとは
器が小さすぎてビックリするわ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 08:46:33.29

器が小さいというより田舎者特有の嫉妬ですよ、嫉妬
土地の広さでは勝てるからそこでマウントを取ってるだけ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 09:03:29.44

ワイは田舎者やで
実家は苺と米農家で、母屋が平家で40坪5LDK
離れも含めると10LLDKあるで
家の敷地面積だけでも500坪くらいある
乗用車５台、軽トラ１台、トラック１台、コンバイン1台、トラクタ２台その他色々あって、さらに畑と田んぼもめちゃくちゃあったガチ勢

でも、大学大学院に進学してから実家継がないで東京に出て40坪の庭付き戸建買って生活しているけど、田舎暮らしとか教育や文化的生活水準が低すぎてゴミだと思ってるよ
田舎に住んでいる奴の気が知れないわ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 09:05:56.87

ちなみに、実家は関東地方
優秀な奴は、大学進学でみんな地元を出ていて、大学行けない無能や、挫折組が地元に残ってるわ
ちなみ、３５歳で世帯年収1400万円超えてる
４５歳くらいで1800万くらいになる予定

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 09:17:54.11

自分語りとか誰も求めてないんだが

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 09:31:56.95

流れに沿った自分語りは別に咎めるものではない
自分語りってだけでつつく方が馬鹿の一つ覚えだぞ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 09:52:08.33

もう買った人たちに聞きたいんだが、値段交渉ってどんな感じで進めた？
指値入れて、売主と仲介業者が調整して、この価格ならって返答くるよね？
その返答に対してもう一回ゴネるのはあり？なし？

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 09:52:56.16

年収1000万超えるなら東京にいる価値あるけど年収1000万超えないならメリットないだろ
土地も狭いわ年収も低いとか、まともな教育出来るとは思えないわ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 10:10:41.52

年収5～600万の人は地方暮らしのほうが幸福度高いだろうな。
たとえ年収がさらに100万下がっても。

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 11:05:29.99

俺の勤めてる会社は地方手当が東京だと3万大阪2万名古屋1万
そんなに差あるのかなとは思う
同業他社に勤めてる時は東京大阪名古屋は一律2万だった

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 11:44:59.96

田舎じゃないとできないまともな教育って何？
あと田舎じゃそもそも都会と同じ年収を稼げる奴なんて少数

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 12:19:32.42

>>115
栃木かな
田舎はやることない遊ぶとこ無いからな
東京23区内でも陸の孤島なんて言われる地域は中1くらいで付き合って交尾とかドン・キホーテやイオンで溜まってるDQN多いわな

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 12:23:25.10

>>116
関東って書いてたかw
野球の丸も子供を良い私立小に入れるために広島から巨人行ったとか
実家ド田舎の勝浦だけどw

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 12:43:24.09

>>119
指値した値段よかまだ高いからもっと値引かせたいってこと？
ゴネるってか根拠があってお願いみたいな感じで言うんならあり
売り主が頑固爺みたいなのだとヘソ曲げられるかもしれんからその辺は119の仲介や売り主の仲介に聞いて
あと都内とか欲しい人多い地域のは高い値段買う奴がきたら買われてしまうリスク
郊外田舎物件ならそんなの少ないから強気で

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 13:04:13.18

指値する理由として最初に言っておくのが礼儀ってものでは
逆の立場に成って考えてみ？　指値された　調整して回答した　再度値引いてきた　なんだ？こいつ　に成らん？
そう思われようとも希望の値に成るまで粘りたいならどうぞご自由にだけど　相手は逃げてくだろ

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 13:07:11.69

値引きはデリケートだから、個人で直接交渉はしないで不動産屋に依頼する形だと思うが

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 13:13:42.06

仲介不動産屋の意見を聞くのが良いよ。
はじめが割高価格で出してあったなら、再交渉は十分あり。

俺ははじめの指値額を再度申し入れて、結局受け入れてもらった。それでも近隣相場から比較するとちょい高めだったし。

>>119
マルチ投稿は失礼だよ？数日経って返事が貰えなかったとかなら分かるけど。
いくら姉妹スレとはいえ。part26スレにもコピペして書き込んでるね。

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 15:50:05.30

>>119
糞

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 17:38:16.05

>>117
その苺と米で育てて貰ったんやで
年取れば実家の有り難みと田舎の良さも分かってくる

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 22:45:58.66

>>119は逃げましたとさ。
「ゴネる」って言い方にも引っかかったけど、相手が人間だという事を意識出来てない時点で、売り主の機嫌損ねるのがオチだろうな。

**名無し不動さん** · 2021/09/26(日) 23:44:19.10

住宅ローン控除について教えてほしい
木造住宅だと築20年までが対象、または新耐震基準に適合なら対象のようなんだけど
例えば築30年でも1991年築になるので1981年の新耐震基準にまず間違いなく適合してると思うんだが
この認識って間違ってる？
正しいならそもそも築20年以内の条件っていらない気がするんだが…

**名無し不動さん** · 2021/09/27(月) 17:24:24.58

>>132
そうだよね
「ゴネる」ってなんかね
売り主の機嫌損ねて引いてもらえないか売ってもらえなそうだよね

**名無し不動さん** · 2021/09/27(月) 19:07:28.25

都内で駅徒歩10分くらい(線路沿いとか幹線道路沿いではなく)の物件で指値は無理なんじゃないかな。
徒歩20分とかで環状線の近くとかの物件は1年近く残ってたりするからそういうとこならいけるかも。
あとは不動産屋の記載ミスみたいなお宝物件かなあ。

**名無し不動さん** · 2021/09/27(月) 22:25:48.79

>>116
それだけの世帯年収があって中古戸建てとか夢無さ過ぎ
世帯年収800万程度の家賃14万の賃貸住みからしたらね

**名無し不動さん** · 2021/09/27(月) 23:23:13.70

な

**名無し不動さん** · 2021/09/27(月) 23:23:14.65

な

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 15:28:53.01

情報乗った日に見学依頼して築20年40坪2800万はリフォームしないと買えないから2600なら買うって言ったらOKもらったのでその日に契約したわ
結局リフォームで600マンかけたけどもう少しリフォーム入れたかった

**名無し不動さん** · 2021/10/06(水) 16:59:24.81

やったな　おめでとう　手に入れたんだから、また時間やカネに余裕があるときにリフォームすりゃいいさ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 21:28:28.56

>>139
おめ！
リフォーム業者どうやって選んだ？
口コミとか色々見てるけど決めきれない‥

>>140
優しいな

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 21:25:04.26

>>139
俺も情報が載った日に見学の予約を入れ、見学当日に即決した。
築30年の５ＬＤＫ＋3畳納戸で土地は東南角地の整形地70坪。2500万。
完全クローズ外構だったのが気に入った。
そんなに広くないけど、庭は土間打ちしてあり雑草が生えない。
日当たり、風通しも良いし、道路からは庭も家の中の見えない。これは本当にありがたい。

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:00:55.49

結局、いい物件はさっさと売れるし、残った物件は問題ありというのが基本だな

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 23:39:22.55

お

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 01:36:29.24

>>142
おめ！良い家買ったな！
今って中古じゃなきゃクローズ外構ないよなあ
本当、嫌な世の中になったわ
今の家って道路から丸見えで家も庭も隣と共有地見たいな感じばっかりでマジで賃貸と変わらんやん
高額ローン組んでるのに、生活音気にしながら住んでるんだろうな

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 13:30:43.17

クローズ外構は人目が気にならない反面、泥棒にとっては目隠しになるのがデメリットだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 16:20:55.20

狭いんだけど広く見せるトリック

**名無し不動さん** · 2021/10/18(月) 20:03:00.19

>>147
クローズにすれば広く見えるという意味ですか？
それとも、オープン外構にすれば広く見えるという意味ですかね？
狭い敷地をクローズにすれば、より狭く感じられるように思えますけれど。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 08:38:39.13

なんかなんかなんかなんだよなああ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 09:05:19.87

>>148
普通に考えればオープンの話で、広く見えるから普及したってことだろ

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:16:17.95

>>146
今の時代センサーライトとか防犯カメラやアラームとかの防犯アイテムも安いし、泥棒の確率考えたら気にする必要ないね
防犯ガーとか言って狭い敷地を売るための売り文句にしか見えない

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 14:40:09.18

カメラを装備する時、向こうもカメラを装備しているのだ
ストビューや衛星MAPがいい例で、物件探しには好都合だしもっと細かい道入って行ってくれよう　とか思うけど
得体の知れないモノが散乱した庭とか、開けっ払って部屋の中で変なことしてる人とか
人通りが少ないだろうからって洗濯物を気にせずお披露目してる場面とか
広い庭で上半身裸で日光浴してたりとか　全世界にお披露目するハメに陥る
千葉の方ででかい庭に☆マークがでかでか築造されてるのを見付けた時は「ヤザワの別荘か？」とか思ったね　← YAZAWA風に
クレーム入れれば広範囲にボカシ入れてくれるだろうし、そういう家も多いけど、なんだかなあ　とは思う

あ、まぁ、オープン外構の新しい家はそもそも掃き出し窓とかじゃなくて、窓自体がちっさいから中見える心配は要らんか

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 22:25:41.75

>>152
でかい庭に☆マークがある千葉県の家ってどこにあるん？
千葉県で検討してるからDQNの近くとか住みたくないんで市か町の名前だけでも教えて

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 11:17:32.12

いすみ市　だった覚えが　　そのすぐそばの家が売りに出ていて気付いた

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 21:18:06.96

>>154
ありがとう
いすみ市かぁ
すぐそばの家は☆の家の被害にあって売ったのか気になるね

**名無し不動さん** · 2021/10/21(木) 08:27:14.34

誤解があるようだが、ストビューだとただの田舎　つか、道からは見えない
航空写真だと家の造りから何から丸見え　の好例のつもりで書いただけ
YAZAWA ≒ DQN　と短絡させるのも少し抵抗はあるｗ
売ってた家は5LDK+30平米位のオーディオ地下ルーム付き、しかも平屋
みたいな概要だった覚えが　2～3年前だけど

外房線、太東駅から北西へ車で2km　フォレストリビングとかいう宿泊施設の500ｍ北辺り
にそれはある　思い出すのに少々時間を要した

**名無し不動さん** · 2021/10/22(金) 09:35:08.95

来年度の住宅ローン減税によっては
auの0.41がん団信半額付きより地方銀行0.545の8大疾病保障にするか悩みどころ

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 07:18:46.71

家買ってから悩めば

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 13:49:09.46

YAZAWA ≒ DQN ☓
YAZAWA ≒ 趙永吉(チョウ・ヨンギル)　○

根本的に日本人とは考えの違う存在

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 15:51:03.82

神奈川で築5年5280万だけど、値引きで5000万にならないかな…不動産屋に軽く値段のこと言ったら、高いと思うかもしれませんが最近は高くて売れるんです！と言われたから交渉難しいかもな…売主怒らせるのも嫌だから5100万くらいで指値するか悩む。

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 16:25:36.23

>>160
不動産屋は成約させることしか頭に無いから言うこと聞かなくていいよ
指したい金額で指せばいい
駄目だったら他探せばいいじゃん

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 19:28:07.80

そして指値通らなくて買えず、いつまでも後悔し他の物件もみつからないのがワンセット

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 19:42:08.43

指値入れる前に仲介から値下げはしないって先手打たれたらもう端数すら無理かな？

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 19:59:44.54

いっぺんダメ元で指し値してみれば度胸が付く　ウジウジするのはビビってるから
いちどこっきりだとしても、売り方買い方の商売には違いないんだ　立場は同等　臆することは無い

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 20:02:45.19

↑無責任な奴

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 20:23:32.76

指値に度胸なんかいらんw

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 21:35:04.09

200万程度の端数の値引きを求め、
売り手に拒否されたならば、買わずに諦めることができる家ならば、
そもそも買わないほうがよいのではないか。

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 22:12:35.30

ダメ元で聞いてみるわ。因みに仲介はおそらく両手仲介っぽいけど見分ける方法ってあるのかな？

**名無し不動さん** · 2021/10/23(土) 23:52:08.35

スーモとかに載ってるとこに問い合わせてるなら両手仲介だよ

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 07:35:48.76

元が相場とかけ離れた価格か億の家なら数百万単位の値引きもありかもしれないけど
中古戸建で端数といったら普通は十万単位

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 08:04:10.38

感覚的には相場より300万高いと思うから指値します！端数切り捨てでも欲しいから買うと思われます。

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 14:15:55.34

かと思うと、長いこと売れなくて売れ残りをいきなり2～3割引の値引きで新着にしたりな

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 21:33:15.81

一年前に4880万の中古戸建に4600万の
指値入れたら、返答は4840万だった。
理由が離婚に伴い金が欲しいとの事だったが、
半年以上売れ残ってて、最後は仲介業者の
説得で4750万に値引きしてもらい、更に
仲介手数料50万引いてもらった。
コロナ禍で相場が下がってたから不安に付け込んだ
形になったけど、今なら無理だろうなぁ

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 21:53:39.94

まぁローン残ってたらそこまでの値引きはきついわな。

**名無し不動さん** · 2021/10/24(日) 22:19:33.54

大手でも手数料負けてくれる事あるの？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 12:17:42.13

家いちば http://www.ieichiba.com/
ふるさと情報館 http://www.furusato-net.co.jp/
田舎の生活 https://inakanoseikatsu.com/
at home空き家 https://www.akiya-athome.jp/
ビギンズ https://www.inaka-chintai.com/
不動産ジャパン https://www.fudousan.or.jp/akiya/
空き家情報 https://www.iju-join.jp/akiyabank/

なるべく安い家を捜しています。上記のサイトとか徘徊しています。もっといいサイトご存じでしたらお教えください。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 21:29:09.09

さっきNHKでやってた古舘伊知郎の名前の番組で新座はお隣の国から渡来してきた人が新羅と名付けてそれが新座になったとか
墨田区立川に車の解体屋がいっぱいあったと聞いて大元は牛や馬の解体してたんかな→そういう地区だったのかなとか
そういうの気にする？
いま治安良かったり便利で安ければ気にしない？

**名無し不動さん** · 2021/11/15(月) 22:25:35.24

ハザードマップ以外見る必要はない

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 14:27:55.34

他には、自分なりの嫌悪施設とかも一応リストアップしておけば尚良し。
幼稚園小学校が近隣にあると嫌な人も居れば気に成らない人もいたり。
風上側に汚水処理場やごみ焼却施設を見付けてしまったり。
ま、風上と言ってもころころ変わるけど、冬場は我慢出来ても夏場は激臭だとかあるし。

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 16:05:30.63

築50年か、、、
悩むな。。。

**名無し不動さん** · 2021/11/19(金) 17:07:02.27

幼稚園横は滅茶苦茶うるさいぞ
学校は校庭の砂埃が凄くて風強い日は洗濯物干せない

墓場は論外として、消防署や大きな病院が近くにあると、
真夜中でも消防車救急車がサイレン鳴らすから目が覚める

**名無し不動さん** · 2021/11/20(土) 11:38:45.17

買った後に、近くに葬儀場が建つことになったぽいんだがこれは資産価値落ちるのかねぇ？
すぐ隣ってわけじゃなく徒歩1分くらいのところだけど

**名無し不動さん** · 2021/11/20(土) 13:12:57.77

斎場なのか火葬場なのか　冠婚葬祭一気に下火になったのに張り切ってるな　葬儀は無くならんか
いつか売る日が来たら、葬儀場の社宅・社員寮としてでもお勧めすれば

**名無し不動さん** · 2021/11/20(土) 23:45:08.32

>>179
田舎だと養豚場とかも
養鶏場の近くだと無料の目覚まし時計ついてきたりw

>>182
ごめんけど資産価値落ちる(が裁判したとしても補償されない)と思う
車は最近はモロにっていうの減ったけど緑ナンバーの黒いワゴン車や参列者乗せるマイクロバスが通ったり
なにより物件見に行って喪服の人がゾロゾロ歩いてたら萎えると思う

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 12:15:23.14

雨漏りっていくらぐらいで修理できるん？

自動車税高い車って嫌われて中古車割安に売ってるけど
中古戸建ても固定資産税高いと売れなくて引いてもらいやすいかな？

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 14:23:10.58

ハザードは避けられてても、例えば河川氾濫時に通行不能に成って買い物にも出れなくなるエリアとか
いろいろ周辺には広く目を配らないとならんね

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 09:42:31.57

特定できる雨漏りなら安いんじゃ？しらんけど
リフォーム業者に聞いたほうが早いわ

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 10:18:58.35

ありがと
不動産屋と一緒に物件見に行って雨漏り直すのどんくらい？って聞いてもう～んしか言わなくて
リフォーム屋連れて行っても大丈夫？

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 12:20:01.83

天井裏に入ったり壁の裏側を覗いてみたり床下まで行ってるか、あれやこれやして被害の実態を見んことには
大工やリフォーム屋連れてってどのくらいの質(レベル）で修繕するかでも価格に幅はあるし
一概に雨漏りっつっても千差万別　
他スレでもよく出てくるインスペクション入れても実態は計れても金額は実施する業者でしか出せないような

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 13:30:36.89

>>188
問題ないよ。
どんどん連れていったほうがいい。

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 13:35:09.99

不動産屋なんてテンバイヤーよりたちわるいからねｗ
手数料でガッツリ儲けるからｗ

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 20:11:50.74

その代わり、成約しなけりゃタダ働きな上に経費丸損だから大変だとは思う。

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 22:46:44.25

>>188
不動産屋はそんな事知らんよ
奴らは手数料取る事が商売であって家の専門家ではない

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 22:50:07.21

中古を修繕前提で買うなら、リフォーム業者とかで仲介やってる所に頼めば
内見段階でも家の状態に応じた数字が出るかと

不動産屋にそんな専門性はないし
ただ手数料を取って何の責任も取らずオサラバしたいとしか考えてないよ

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 22:53:35.73

手数料が利益なのにそれで転売屋よりたち悪いとか何言ってんだ
手数料が悪徳だと思うなら自力で探して契約結べよと

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 22:54:47.84

>>192
コンビニの数より不動産仲介店の数が多いからね
ボロい商売よ

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 23:01:28.75

町中にある不動産屋は手数料ぼったくって商売してんだよ
内見して契約結ぶだけならネットで手数料定額制とか低価格とかやってる所に入ってもらった方がいいし
リフォームするなら業とか専門性ある所に入ってもらった方がいい

**名無し不動さん** · 2021/11/25(木) 23:23:38.90

レスくれた人ありがとう

>>190
ありがとう
連れてってみるよ

**名無し不動さん** · 2021/11/26(金) 07:05:37.50

仲介手数料が物件価格の3%＋6万円までと法律で定められてるけど、ほぼ全ての不動産屋がその満額で取って値引きも基本受け付けないのが意味不明
両手仲介だと双方から満額取るし
競争原理がまるで働いてないおかしな業界

**名無し不動さん** · 2021/11/26(金) 10:58:25.84

>>188
リフォーム前提じゃなくてそれなりの物件見に行って雨漏りしてんの知ったんか
それで面喰らって同行の不動産屋に相談したが責任取りたくないから逃げるよなこと言われて困ったとか
売主側の不動産屋も糞だな
閑静な住宅地とかどうでもいいことばっか書かないで雨漏りとか不具合書いとけって思う