中古戸建ての話しろよ！ Part.12

[0001 名無し不動さん 2019/03/30(土) 12:59:27.36 ID:???]

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/

[0952 名無し不動さん 2019/05/10(金) 21:15:02.54 ID:???]

日本経済破綻したら不動産の価値はあがる？
金は紙くずになるよね

[0953 名無し不動さん 2019/05/10(金) 21:26:22.69 ID:???]

>>952
価値が上がるかどうか分からないけど、貨幣や国債や株券のような無価値さにはならない
なぜなら衣食住で生きていく上で必要だから、雨風しのげて住み続けられることに価値があるね

[0954 名無し不動さん 2019/05/10(金) 21:36:49.34 ID:???]

>>952
地価は、経済的な収益と連動してるところがあるから、経済破綻すれば大きく下がっていくよ。

[0955 名無し不動さん 2019/05/10(金) 21:53:35.22 ID:???]

>>949
不動産屋は、重要事項説明のためだけに存在すると言ってもいいよ。
その他の部分は、全部嘘だと思っておいたほうが間違いないよ。
物件にお客さんを連れてくる側の不動産屋は、連れてった当日が物件の初見ということもあるからね。

[0956 名無し不動さん 2019/05/11(土) 03:42:02.24 ID:???]

自国通貨建ての民主国家が経済破綻するわけないだろアホか…金利マイナスやぞ

[0957 名無し不動さん 2019/05/11(土) 06:43:30.14 ID:???]

いろいろ考えたら田舎なら平屋が最高だよな
DIYが好きな人ならメンテナンスも自分である程度できちゃうし
二階建てだとどうしても足場組まないといけないからメンテナンス割高だし

[0958 名無し不動さん 2019/05/11(土) 07:20:21.37 ID:???]

>>957
地震があっても大丈夫だしね

それはそうと屋根は瓦葺だと税率が違うのかな？

[0959 名無し不動さん 2019/05/11(土) 07:52:34.19 ID:???]

>>949
常識的に考えて、そんにお得ですぐ売れる物件なら、
値段上げて売った方が不動産屋の得なのにそうしないのはどんな理由なんだ

[0960 名無し不動さん 2019/05/11(土) 09:43:23.04 ID:???]

少しでも皆様にお安く買っていただくために手数料さえ安くしてギリギリの値段で出しています。
正直持ち出しですが、私財をなげうってでも皆様の喜ぶ顔には変えられません。

[0961 名無し不動さん 2019/05/11(土) 09:56:25.75 ID:???]

あんた誰？

[0962 名無し不動さん 2019/05/11(土) 11:36:09.71 ID:???]

まあ土地は現物として残るからなあ
今1300万てのを買おうか迷ってるんだが
土地が暴落して300万400万でしか売れなくても最後まで自分で土地として有効活用できるならあまり意味が無い話かなと思ってる

[0963 名無し不動さん 2019/05/11(土) 11:41:59.54 ID:???]

賃貸住むより安くていい生活ができるなら買った方がいいよ
数十年先のことなんて考えてたら買えない

[0964 名無し不動さん 2019/05/11(土) 12:44:24.92 ID:???]

中古物件探すときは実際に不動産屋回った方がいい？
ネットでは毎日チェックしてるけど
やっぱネットとかではでてない物件とかあるのかな？

[0965 名無し不動さん 2019/05/11(土) 12:54:14.77 ID:???]

ネット掲載は売れ残りだと思った方が良い

[0966 名無し不動さん 2019/05/11(土) 12:57:27.64 ID:???]

>>965
そんなレベルなんですか？！
家かうと決めてからずっとホームページでチェックしてたわ…
みんな何件も不動産屋回ってるの？
それとも信頼できる一件を見極めておまかせ？

[0967 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:04:24.56 ID:???]

>>959
不動産屋が売主ではないからだよ。
あとは案内してる人は、客付と言ってお客さん連れていくだけの不動産屋だからね。
その物件のことなんて何も知らない人だから。

>>964
ネットで見てるだけでじゅうぶんだよ。
ネットに出ない物件は、その不動産屋と付き合いがある業者向けだからね。
すぐに買う買わないの判断をしてくれて、取引実績があって、即金だからこそやれることだよ。

[0968 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:08:53.67 ID:???]

>>966
東京の一部の区は別にせよ、
宅地については、スーモやアットホーム以上のことはないよ

レインズ登録してなくたって、そこの元付けはスーモに出してるし。
例えばS不動産が一般媒介で元付けなら、レインズには出さず、自社の顧客にあてがって両手を狙う
私がスーモ見て、Mリハウスについでにここも案内してといっても、S不はMリには紹介しない

[0969 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:10:53.38 ID:???]

>>966
信頼できるところに任せたほうがいいかもね。
どこの不動産屋に頼んでもやることは同じだよ。
レインズやAT BBというところで、条件検索かけて、出てきた物件を紹介して案内するだけだよ。
一般に使えるat homeの検索サイトと内容的にはほとんど変わらないよ。

[0970 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:11:26.63 ID:???]

>>966
あとちなみに業者が買うような物件は、まず業者にあたるので、
いくらあなたと付き合いがあっても、まっさきにあなたの所へは来ないね

[0971 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:21:28.12 ID:???]

売主と買主のマッチング方法を知れば、だいたいのことがわかるよ。

売主→買主を探して！と不動産屋=元付に頼む
不動産屋=元付→レインズやAT BBなどに物件情報を登録

買主→物件を探して！と不動産屋=客付に頼む
不動産屋=客付→レインズやAT BBなどで物件を検索して買主を物件に連れていく

元付が自分でお客さんを見つければ、手数料が2倍になっておいしいよ。
だから、良い土地であれば話がすぐにまとまる付き合いある業者に持っていくんだよ。
それ以外だったら、普通にレインズに登録して、手数料半分でも客付に任せることが多いよ。
回転率も重要だからね。

[0972 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:26:20.36 ID:???]

ちなみに業者というのは建売業者とかだから、築浅物件は興味を示さないよ。

[0973 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:41:19.74 ID:???]

>>964
不動産屋回らんでも、本気で買うつもりなら、
まともそうな不動産屋三軒位に場所、価格帯などの条件伝えておけば、
条件にあった物件が出たら直ぐにFAX送ってくれるサービスあるよ。

冷やかしなら迷惑だから、ネット情報だけにしておいてあげて。

[0974 名無し不動さん 2019/05/11(土) 13:51:02.96 ID:???]

>>964
回ったほうがいいよ
いろんな物件を見ることで目が養われていくし、自分の基準も定まっていく
駅から徒歩15分で捜していても見つからなくて、20分にしたけどバスが多くさほど苦じゃないとか
妥協点も見えてくるから。

冷やかし十分だよ、不動産屋だって土日に案内無いとドヤされるわけだしね。

[0975 名無し不動さん 2019/05/11(土) 14:03:18.30 ID:???]

>>966
実際に買うって決めてるなら不動産屋も行った方がいいよ。
ネット検索と同条件伝えたら、紹介される物件数多いもん。

[0976 名無し不動さん 2019/05/11(土) 15:34:30.85 ID:???]

他の人が買いたがらないような物件押しつけられるのもヤだから、結局新築にした
安い家だけど、設備が最新だから悪くない
まだ契約してないけど・・・もう一値切り考えてるんだけど、なかなか通らないから
カーテンくらい貰えんかなと粘ってるｗ

[0977 名無し不動さん 2019/05/11(土) 15:41:26.47 ID:???]

>>976
新築だって、あなた以外買わない物件かもしれないよ
>>951の物件は2016年1月に私が指し値して、その夏に業者が買い、秋に建売を建てた
が、結局今もまだ売れていない。2年以上たったので中古だね

あなたにとってのベストが他の人のベストでもない
他の人のベストがあなたにとってのベストでもない。
例えば万人受けの間取りが、自分にとって良いわけでもない。
誰かの個性的な注文住宅で買い手がつかなくても、あなたにはぴったりの場合もある

中古探しはだから面白いとも言えるね。

[0978 名無し不動さん 2019/05/11(土) 20:45:56.69 ID:???]

気に入った物件があったんだけどホームエレベーターが付いていて正直いらないんだけど、エレベーター取り壊してそこを収納にリフォームするにはどれくらいかかるかな？

[0979 名無し不動さん 2019/05/11(土) 21:08:25.26 ID:???]

100万くらい

[0980 名無し不動さん 2019/05/11(土) 22:39:54.63 ID:???]

やはりそれくらいしますよね

[0981 名無し不動さん 2019/05/11(土) 22:58:49.73 ID:???]

買ってくれそうな客にはさっさとあてがわないと他の業者に持っていかれるからな。
安値で抱え込んで叩き売って売り買い両方の手数料をせしめたほうが得だったり。
両手仲介なんて禁止すべきなのだが。両手なら手数料半額にするとか・・

[0982 名無し不動さん 2019/05/11(土) 23:06:16.62 ID:???]

>>981
明らかに囲い込みしているのってどこに言えばいい？
買主はいいけど、売主が困るじゃん
満額購入意思のある別の仲介屋からのアプローチは拒否して
３００万引きの意思のある買主は両手になるから紹介・内見させるっておかしいでしょ。

[0983 名無し不動さん 2019/05/12(日) 02:25:43.90 ID:???]

売主の立場だったら専任媒介契約切ればいいんじゃないかな。

[0984 名無し不動さん 2019/05/12(日) 08:14:42.04 ID:???]

安さ綺麗さよりも、立地が一番大事だって。
ここだけは絶対に譲れない

[0985 名無し不動さん 2019/05/12(日) 08:24:54.56 ID:???]

それは間違いないが、立地の良い物件は高いし、すぐ売れる

[0986 名無し不動さん 2019/05/12(日) 08:33:40.75 ID:???]

>>983
両手の客しか使わない以上、
両手狙いで片手客を排除してるって
売主は知り得ないじゃん。

あと両手狙いの場合、一般媒介でレインズ載せないんだよ
だからアットホームやスーモに載ってても、他の業者は案内できない
さらし物件になるとか、変な業者からじゃんじゃん電話来ると脅すのかもしれないけどね。

[0987 名無し不動さん 2019/05/12(日) 10:30:41.79 ID:???]

売主が専任媒介選んでの結果だから別にいいんでないのそれで？

[0988 名無し不動さん 2019/05/12(日) 10:37:18.00 ID:???]

450万のどうしようかな。
水回りが古いけど今朝のチラシで水回り4点せっと75万の見たらいけるかもって

[0989 名無し不動さん 2019/05/12(日) 10:57:51.99 ID:???]

以前あったな〜…専任でお願いしたらレイン図に出されていない事があったわ。
契約では出すことになってるけど、売主からするとわからんのよね。
以前、別の物件で取引があった不動産屋からの密告で発覚したよ…。
それ以降は、信用のできる不動産屋以外は一般で売るようにした。

[0990 名無し不動さん 2019/05/12(日) 12:17:48.68 ID:???]

早く買わないと築30年以上の古いアパートに家賃5万払い続けることになる
40歳を過ぎてから買っても元が取れるか微妙な年齢
さぁ〜、どうする？
時間は待ってくれないぞぉ

[0991 名無し不動さん 2019/05/12(日) 12:29:26.88 ID:???]

>>988
その手の価格は、オプション工事が発生しない場合の金額だよ。
水回りは追加工事が高額になりがちで怖い。

古い戸建てだと、規格品のユニットバスじゃなかったりすると十万円単位で工事費増えてくるし、
開けて見たら床が腐食してました、配管がダメになって交換が必要です・・・etc

たぶん75万円いうても最低でも倍は覚悟しておかないと。

[0992 名無し不動さん 2019/05/12(日) 12:50:23.51 ID:???]

震災リスクは？

[0993 名無し不動さん 2019/05/12(日) 13:47:07.69 ID:???]

>>987
専任媒介ならレインズ必須だよね
一般でレインズ載せないパターン

[0994 名無し不動さん 2019/05/12(日) 14:47:19.55 ID:???]

えっ、森繁久弥亡くなってもう10年？？

[0995 名無し不動さん 2019/05/12(日) 15:31:12.39 ID:???]

一般媒介だったら他と競合するし、抱え込む意味なんてないんじゃ？

[0996 名無し不動さん 2019/05/12(日) 15:59:50.54 ID:???]

>>995
だから、レインズに載せていないから、実質知っているのは、元付けのみ
客付けが私の依頼で、内覧希望を言っても、「売主の都合で無理」と答えるのみ。>>330

[0997 名無し不動さん 2019/05/12(日) 18:36:26.13 ID:???]

一般なら何社も元付になるけど？？？？？？

[0998 名無し不動さん 2019/05/12(日) 18:40:39.82 ID:???]

専任媒介なら、売主が任せてるんだから他がどうこういうこっちゃないし、一般なら複数の元付に出すのが普通だから囲い込みの意味がないし、どうしても交渉したいなら登記簿から売主調べて直接連絡とればいいし。

[0999 名無し不動さん 2019/05/12(日) 18:52:46.49 ID:???]

>>998
別に一般媒介の元付けに言えば、内見できるからいいの。
ただ、売主側は一般媒介にすることで、買い付け側のアプローチができない状況を知らないなら
不利だよねという話。
そして大手だったから、お客様相談室に言ったし、次の内見の時には
売主立ち会いだから、直接担当者に聞いてみるつもり。
どう出るか楽しみｗ

[1000 名無し不動さん 2019/05/12(日) 19:27:00.52 ID:???]

典型的なマンさん