中古戸建ての話しろよ！ Part.12

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 12:59:27.36

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1548581441/

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 15:14:12.37

乙！

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 16:51:26.92

前スレ994だが、
建てたとき家だけで2600万くらいしたんだぞ
たった18年で価値が2割になるのか？
まだ全然住めるし見た目もそんなに痛んでない
いくらなんでも500万は酷い
1300万くらいは付くかと思ってたんだが
よくを言えば1500と思ってたわ

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 16:56:07.03

実際どうなのかはともかく築20年で資産価値ゼロが通説みたいになってるからなぁ

まあ値段つけるのは自由なんだから妥協できる値付けしてみればいいじゃね

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 16:57:08.45

逆に考えよう。
18年経ったものにまだ価値があると思うなら、それを2割の値段で買えるんだとね。

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 17:10:38.09

>>3
つか似たようなエリアの中古物件が
幾らくらいで売られてるか調べる事できねえの？

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 18:00:51.54

場所が悪いんじゃないのか
ヘンピなところだと浅築の家でも土地だけの価格と変わらないとこがあるし
逆に30年超の家でも土地価格に一千万以上上乗せされて売り出されたりしてるから

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 18:01:54.69

引き摺ってるしｗ　評価のグラフをどっかで見掛けたが
建売だと一定の勾配で下がるけど、注文だと一気にびよ～んと下がるグラフだった
まあ、だいたいの取り扱う不動産屋がそういう認識なんだな　とは理解した
500で買い付けて1000ぐらいで売るんじゃね

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 18:08:59.47

>>3
建てた家の値段が高すぎじゃない？
1500万でも新築は建つよ

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 18:11:06.73

つか、5時間しか経ってないのに、2年もサバ読むな
それも「たった2年」とか言う？
部下とか年下の知人とか騙して売る方法も、無いことはないが

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 20:31:28.36

築20年前後の中古住宅何件か見て回ったけど
そのまま住もうと思える物件は
全くなかった
結局水回りと床、壁紙なんか取り替えると
700万くらいでていくんだよな
自分で汚したのなら気にならないけど
他人の汚した汚いのは我慢できないよ

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 20:39:08.46

女は気にするよな
バカだから

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 21:18:52.68

>>3
業者の見積もりなんて意味がない。　その地域の相場！？更に飼い主の希望に合うかだからね。
6のいう通り、同じ築年数で近所に物件は出てないのか？　出てればその金額は？
色々なサイトや不動産屋で売り情報を調べろよ。　不動産屋に相談すれば近くの成約情報教えてくれるぞ。
(提示金額と実際売れた金額・・・自分の家が幾らで売れるか予測できる)

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 21:33:02.21

>>11
そんなにかからないだろ。　広さにもよるけど壁紙全部、廊下～全てのフローリング(8,12,8,6,6畳)の上貼り、
水回り（移動や調整、引き直し等3か所）引き直しは外壁から等にしたら全部で200万以内で収まったよ。（128㎡、５LDK）

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 22:05:02.75

>>11
床を二部屋張替え、外壁塗り替え、風呂をタイルからユニットバスで150から200くらいだったような記憶
キッチンを何にするかによるかもしれないけど700はいかないんじゃ？

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 00:35:33.30

築18年の物件購入したけど、キッチン（レンジ周り）は業者に頼んで交換したけど。
後は自分でフローリングと壁紙もクリーニング程度でそのまま使ってる。
（築20年レベルならまだ使える所が多い）
リフォーム業者も人がやる事だし、自分にDIY能力があればそれなりに仕上げられるよ。
ただし時間が土日しかないから、業者に頼むほうが直ぐに出来るけどね…

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 03:33:16.57

>>3
家を買いたい人は自分の城が欲しい。
手垢付きの他人の城なんて興ざめもいいところ。
施主の変な趣味が反映された注文住宅ならなおさら。
という理由で需要がない分値段がさがる。

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 10:14:10.79

かと思うと、ド田舎の100年モノの汚い不便な古民家が3000万、4000万とかね
好事家が移築して一億ぐらい掛けてリノベして共に苦労重ねた老婆と終の棲家にしてみたり

供給が有り余ってんだわ　今日日じぶんの城とかいう感覚は老境以降の世代ぐらいで
労せず手に入れられて、かつ手離れもいいブツを住み替えてく　っていうボヘミアン（ロマ）も
増えてるんじゃね
そも、城にしたところで移封だお取り潰しだで、城主が長く留まってたほうが稀だし

そういう意味では需給バランスが混迷を極めてる現状は、このスレの住人には好都合とも言え
捻じれてる物件を上手に見付ける機会が増えてるのも事実

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 11:02:34.77

築10年の注文住宅購入したけど上物は半値以外だったよ。うちが購入するまで売り出して半年以上たってた。
ちな立地はかなりいい場所。なかなか簡単に手を出せない金額っていうのはあったけど、更地はなかなか出ない地域(出てもすぐ売れるか、業者紐付き)でかなりきれいな状態でもそんなもん。

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 12:57:18.25

>>14
一度見積取ったけど、
外壁と屋根はセットでやった方がお得みたい

外壁＋屋根で200万
フローリングが300万
クロスが100万
水回りが300万
って感じだったかな

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 13:01:28.88

リフォームはどこまでやるかで大きく変わってくる。
ここがマンションと違うところだな。
金をかけたくないと思えば設備のグレードを落としたり、そもそもやらなくても住めるから。
そりゃ新築と見間違うほどのリフォームすりゃ土地代除いた新築上物とさほど変わらんでしょｗ

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 13:02:49.46

昔と比べて、生涯年収は少しだけど下がってるし、
税金や医療費は上がってるし、貰える年金は下がるし、
なるべく安く買いたいという思いと、そんなに出して大丈夫か？という不安は増えてると思う
更に言うと土地の価格も下がって行く時代
将来に引っ越しや施設に入ることを余儀なくされたり何があるか分からず、
そのときに現金化するのも難しい
更に人口減少

まだ新築の方が、だって新築買ったんだしと納得感はあるだろう
高い中古なんかよっぽど土地がないところじゃないと売れないかと

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 15:55:00.14

1800万で売られてたときに不動産屋に紹介されたけど、
どう見ても1800万の価値はないと判断し見送った物件、
今見たら950万になってる・・・
不動産屋は俺にこのクソ物件を押し付けるつもりだったのか？
縁切った方が良い？

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 16:03:53.30

舐められてるんだよ
俺も以前、福屋の枚方支店のチビになめた態度を取られたことがある
そういうやつとはさっさと縁を切ったほうが良いな

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 16:48:16.02

売主と不動産屋は別だろ
それに、不動産は一点モノ
高い安いの判断は人それぞれ違う
上物だけの値段で売っているわけじゃないんだから
その価格で買う人がいればそれが価格になる

売主が売れないからと値下げしたからって、不動産屋が悪いわけじゃないだろう

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 16:53:39.31

外壁と屋根を一緒にやれば足場代が１回分お得になる
外壁はマンションでも１２～１３年に一度だし
屋根の張り替えは滅多にやらないと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 17:35:37.30

中古戸建の内装が珪藻土なんだけどリフォームするときはどうするのがオススメですか？結構傷と汚れがあるので手は入れないといけないと思ってるのですが……

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 18:49:33.62

>>3
そんなに下がるんだな
中古になったら注文でも建売でも価値は同じってことか

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 19:08:11.64

>>27
金かけたくないなら傷んだとこだけ補修。
それ以外は一度全部剥がすからどれでも一緒。好みで選べばいい。

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 21:32:12.11

>>27
うちの親父は平気で水性塗料を染み込ませて白い壁にしたぞ。
(明るく綺麗で驚いた・・・もう10年経ってるが剥がれて来てない)

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 00:17:01.48

基本的に不動産屋は売手の側だと思っておいた方が良い
売手を丸めこむより買手騙す方が遥かに楽だし、
それに値段が下がって不動産屋が得することはない

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 07:49:14.44

明らかに相場より割高だと、まともな業者はその旨を教えてくれるだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 09:24:00.76

上物は趣味の領域だよ
土地は生活に影響する

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 11:50:05.55

高く売ると「解体して新築建てたほうがマシじゃん」ってなるのと
近隣の価格と比べられる

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 18:13:40.08

不動産売買仲介なんか離職率が凄まじく高いんだし、
まともな商売だと思わない方が良い

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 22:12:31.51

売らないと仲介手数料も入らないしね

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 09:10:34.65

中古に入居するときは、、どこまでリフォームするかで初期費用がだいぶ変わるね

外壁と屋根、ベランダの防水工事は、後からやると足場の確保とかで不便だから、思い切って入居前にやるのがベスト
前の住人が5年以内にやってるなら、見送りっていう手もあるけど、たぶんやってないと思われる
外壁、屋根ともに材質で要不要が変わるから、事前に勉強すべし

シロアリ防除も入居前に済ませておいた方がいい
人体に影響あるし

あとは水回りは結局10年程度で寿命になるから、台所の水栓、洗面所、風呂周りは、遅かれ早かれ取り替えすることになるので、ここも入居前にやるといい
選ぶグレードでコストは100万以上変わるので、お好みで

内装は好みなので、クリーニング程度で済ませるか、壁紙張り替えるか、床まで手を出すかで大幅にコストが変わる
購入前に念入りに状態確認すべし

あとはトイレも古くなってるから、故障するリスク、工事してもらう手間も考えると入れ替えをやっといたほうが無難
今のやつは節水タイプやらお手入れの手間を減らしたタイプやら色々ある

ここらへんを総合的に勘案してやれるだけやってしまおうと考えた俺は400万かけて入居したよ
それでも、数年経つと思いもよらないアラが出てきて追加費用発生したから、そこらへんの余力も取っておいた方が良いよ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 12:38:30.33

実家の親の家　築26年　たぶん典型的な日本家屋
日本瓦で屋根は一度もメンテしてないし、壁も塗り直しとかしてない（たぶん土壁の外側にガルバリウム鋼板ボード貼り）
シロアリ防除も聞いたことないな
ベランダはアルミ製のやつで瓦の上に置いてる感じだから防水も糞もないと思う

トイレは築18年目くらいでタンク内の浮き輪？の部品が劣化して水が止まらなくなったのでその部品だけ交換
洗面台のサーモスタット式の水栓が調子悪いので2年くらい前に蛇口部分だけ交換
2年前のリフォームで風呂をユニットバスに入れ替え、トイレは便器そのままで壁紙だけ貼り替えで100万円以上かかったと思う
そのくらいだな

故障してから交換でもいいかとは思うが、
水回りは新品の方が気分が良いだろうから、この際にってのはありだと思う。

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 16:18:22.73

400万て、ずいぶん安いな
防水塗装、クロス張り替え、トイレ2カ所と脱衣場のCF張り替え、洗面台交換、浴室リフォーム（在来）、キッチン交換、畳入れ替え、襖張り替え
以上で600万掛かった
死ぬ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 16:40:29.59

いい中古住宅出なさすぎ…
もう3000万ソフトバンク社債につっこんで
6年気絶しててもいいかな

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 08:40:38.42

>>39
防水塗装とは、外壁、屋根のこと？
それならそれくらいかかるだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 10:07:23.15

ほんと３００万以下がほとんど無いよな
新築でもやるか

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 10:20:37.10

今賃貸の自分がすむつもりで探してるから、そこそこのやつでもいいかと思うんだが
前スレの報告みたいに、大きな問題はないと言い切ってる癖に
検査入れようとしたら後から傾いてるとか言ってくるとかまじでこわいや
だったら素人は民法改正まで待つべきなのかね

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 14:04:24.29

インスペクションを依頼したら？
最悪実費でもいいからって

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 14:47:11.68

もう倒産した会社が建てた家で
建材の材質が分からない時とかって
どうやって補修したらいいんだろ
なんか外壁がコンクリートっぽい薄いパネルなんだけど
何かをぶつけたような穴が空いてる
紗みたいな下地貼ってモルタルか何かで埋めとけばいいのかな

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 16:35:23.04

新聞紙丸めて入れるのが一番強い
毎日新聞の繊維が絡み合ってがっちりガード

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 19:44:27.25

近隣の家賃相場から逆算してみると、IRR2.5%前後ばかりなんだけど、
東京は資産価値が高いから分かるけど、地方でIRR2.5%って、貸さないにしても
購入価格として以上に割高な気がする・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 23:04:47.26

>>43
中古は値段の安さのかわりにリスクを負うもの。
もともと素人向きではない。
いくら調査しても中身の躯体が見れないから本当のところは誰も分からない。
リフォーム・リノベーションは無理の上に無理を重ねることが日常。

>>45
ALCか窯業系サイディング。
エポモルでも塗って上に塗装。
どちらも定期的に塗装かけるもの。
でないと吸水率が高いのであっという間にボロボロになる。

>>47
土地の収益率と建物の収益率を分けて考えないといけない。
土地は低く建物は若干高い。しかし本当は建物も低い。
国策で住宅は供給過剰になるように税金面でコントロールされているため。
土地の値上がりで収益を得るビジネスモデルから脱していない。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 07:54:07.08

屋根を全面張り替えしてる家を見たことない
もう、４０代なのに子供の頃から同じ屋根の家が多い

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 08:05:20.57

瓦屋根ならノーメンテだからな。
地震や台風で割れたとか落ちたとかでない限りそのままでしょ。

10年ごとに塗り直しとか、車で例えれば10年おきに外装塗り替えるようなもので、
本来そこまで必要ないんだろう。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 13:50:32.45

最近は重ね張りの屋根とかサイディングとかチラシでてるな。
屋根の塗装も窒素やらフッ素やらで20年30年とか

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 18:09:07.19

瓦屋根は震度5程度で倒壊の恐れがあるから、
すぐに屋根そのものをやり代えた方がいい

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 19:51:40.77

メンテのタイミングってほんまわからんわ。水回りも15年越えて待ったもんだいない箇所あるし。

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 13:18:33.33

ＡＬＣパネルの壁は15年持たなかったな
台風時壁から浸水してきた　目地部分から
タワマンでも使われてるけど大規模修繕たいへんだろな

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 14:49:16.74

というわけでガルバリウム鋼板をみんな推してる
なんで連中は新しいのをすぐに使いたがるのかね

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 20:11:38.84

>>53
うちもキッチン15年越えてるけど問題ないなー
築28年だから排水管とか水道管が心配だけど…

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 22:07:52.88

>>54
シールの耐用年数はせいぜい10年。
ALCも10年ごとに塗装が必要。

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 06:28:58.09

風呂をパイプごとリフォームしたから風呂場の水が飲めるようになった
あきらかに台所の水と違う
赤サビ、カルキ臭がない

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 11:37:36.53

>>54
壁から浸水したら、室内のクロス側でハッキリわかるもんですか？
うちもALCでぼちぼち心配な年数。。

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 11:53:47.55

ALC外壁は「ちょっと頑張ったな」って周りから思われる

**名無し不動産** · 2019/04/06(土) 14:29:22.57

インスペクション入れたら5/1000の傾きがあったんだけど基準上限ギリギリはやばめ？築27年軽量鉄骨積水2300万

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 15:09:16.18

>>61
基準とかってある程度は誤差というか
遊び入れて作られてるだろうし
範囲内ならまぁ大丈夫なんじゃない？
環境(地震の経験数とか)にもよるだろうけど
うちも床下の束の含水率17パーとかだったけど大丈夫(悪化しなければ)だと言われた

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 16:35:38.50

>>48
たしかにそもそもが素人向きではないか
とはいえ新築は無理だから、手堅く用心しながら見てみるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:14:53.30

>>61
歩いたり寝転んで問題なけりゃいいんでないの
貸別荘借りたときに、なんか傾いてるな、と思ったのよ
俺は気にならなかったけど、家内が頭痛いって言い出したので、家族の意見も聞いた方がいいよ

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 18:52:28.69

頭痛のと因果関係がわからんな

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 20:01:33.98

傾いているのが気持ち悪い、そのせいだと
まあとりあえずセックスしといたけど

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 20:33:53.01

バスで遠足するときにいつも酔うから先頭に乗せられる人達
三半規管が過敏な人達
ずっと斜めった場所にいると具合悪くなる　岐阜の「養老天命反転地」には行けない人達

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 02:19:57.31

>>59
内壁に影響出るなら壊滅的。
ALCは定期塗装必須。でないと確実に割れる。

>>61
相応のリスクというだけ。

>>63
買わないという選択もある。
家は消費財。車と同じ。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 05:36:03.91

>>49
葺き替えと葺き直しがあるからな

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 07:05:56.66

土地は早く買わないと損するでしょ
買わないという選択なんてありえない

今でも人が集まってる人気エリアの土地は今後も安くならない
建物にお金を掛けたくないなら築30年以上

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 08:54:21.13

建物なんかどうでもいいよ
結局土地じゃん、中古買うメリット？は
両方セットでいい場所にいい建物、なんて相当間口狭まるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 09:00:01.49

人気エリアならね
こっちは人口減少が顕著で１００％値下がりが決まってる都市だから悩ましい

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 11:02:36.71

俺の地域も値下がり続けたがここ2年くらい成約価格が上がってきたよ。　固定資産税も上がってた・・・。
　ただ、今春から売り物件が凄い増えたんですけど・・・こりゃ～かなり下がるな。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 11:25:34.99

地方の話なんだけど、
綺麗な家だったけど立地が悪く、地域的な価格相場よりかなり高かったから
売れてなかった物件がしばらくしてポータルサイトから消えた
築18年1700万だった（今は築19年）
2ヶ月後、外壁屋根だけ塗装して2400万で出て来た・・・
元々外観がド派手な色で、今はシックな色に塗りなおされてる
もちろん売れる訳もなく、それから8ヶ月経った今、1900万で出てる
1900万になってからもう2ヶ月経つし、これ利益あんのかな？
外壁屋根塗装つっても、100は掛かるよな
ちなみに土地は300～400万で取引されてて、新築が2000万～2500万で買える地域

1700で買って100突っ込んで、仲介手数料払って登記費用払って1900で売る・・・
赤字じゃね？

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 12:54:45.08

業者がそのまま1700で買っていないだけ

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 13:48:56.81

つうか100万円の空き屋ってどこにあんだよ。
めくるめく不動産投資が始まらねーよ。ウソ書くでねーよちくしょー

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 14:05:21.53

昔不動産やってたけど１７００万で売れてない家って買い取り額１０００万だよ。
リフォーム費用や経費で３００万掛けても、１５００万では売れるだろうという逆算。
損することはほぼない。
意地になって値下げしなければ別だけど。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 14:25:49.57

東京じゃなくても、武蔵小杉とか日吉周辺に買っておけば間違いないって
今ならまだ間に合う
急げ！

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 15:15:16.46

>>73
プチバブルが弾けた感あるね

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 15:41:05.88

>>70
土地の価格上昇を支えていたものは人口増加。
都内一等地以外の土地価格は、長期的に下落傾向。

>>74
売主が変わってない可能性もある。
もっと安価に仕入れている可能性もある。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 17:10:19.01

築30年、庭付き、瑕疵保険五年つきフルリノベーション、
土地広くて車五台くらい置ける住宅街の綺麗目な中古買うか、
新築買うか迷ってる。

今時の新築は土地も狭くて隣の家と近すぎて、
賃貸と変わらんやんと思ってしまって。

値段は中古の方が300万くらい高いんだ。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 18:48:35.40

>>81
立地(最寄り駅までや勤務地まで何分か)と値段書かれてないからなんとも言えない…
瑕疵保険に何かしらの免責事項があったりしないかも気になる

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 20:29:25.10

武蔵小杉、日吉周辺が１０年後に安くなるとは思えないな
逆に東京みたいに高くなっちゃうんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 20:42:46.13

うちから歩いて5分くらいのところは更地で3380万円で売りに出されて
半年もしないうちに成約、今は3階建ての家が建とうとしてるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 20:50:03.66

>>39
400万リフォーム入居のものだけど、キッチン交換と畳入れ替えはしてない
キッチンは数年後に水栓がダメになって交換7万
畳は表面だけ張り替え？みたいなので安上がりにしてます
防水塗装は分からん、普通の外壁塗装と違うのならそこらへんでコスト差生じてるかも
屋根は瓦だから塗装の必要性無し、と判断された
結局去年の台風で漆喰剥がれが出てきて35万かかったけど、保険で賄えた

そもそもここ選んだのも立地が実家近く夫婦ともに職場近くで、
早く引っ越したかったので即入居可能なところでややコスト抑えめにしたかっただけだからなぁ

構造躯体の当たり外れは入居者を信じるしかないよね
売りに出した理由は聞いたよ、本当かどうかは分からんけどね
そこで仲介業者がゴニョゴニョするようなのは候補から外した方がいいね
家庭内不和とかでも縁起悪そうだから住みたくないし
(うちは息子さんが東京に就職したとかでそっちに引っ越すためってことだった)

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 22:46:48.96

>>85
そうでしたか、うちは畳は一階がもう駄目になっていたので8畳交換、二階は綺麗だったので表替え
塗装はテラス部分とバルコニー、下が部屋なので実害無かったけど塗り替えて80万でした
キッチンは家人がどうしても更新したいと言うので仕方なく替えたけど、やってよかったと今は思ってる
中古買って良かった
でもお金無い
死ぬ

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 23:00:02.68

>>81
消費財としての家に何年住むのかを考えればいい。20年すれば築50年。
新築と中古では瑕疵の意味が全く違う。
中古の瑕疵は主要構造部の意味。
新築は設備も含めて全て。

>>83
長期的には下落。
再開発で汚い町が綺麗になって一時的に上がっただけ。

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 08:29:41.18

下落じゃなくて元に戻るだけかと
家賃もそうだけど一定の水準以下の金額にはならない

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 08:34:43.71

過疎地とそうじゃない地域で二極化するだけ

関東に長く安く住み続けたかったら早めに家（土地）を買うしかない
それができない奴は高い賃料を払い続けるしかない
高齢者はもっと高い賃料を払うことになる、それが嫌なら地方に行くしかない

これが現実！

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 08:38:07.47

関東に一戸建てのある人は色々選べる
無い人は選ばれる側だから

ここ、勘違いしないようにね

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 11:40:28.50

リノベ物件買うより、自分で業者探してリノベした方がかなり出費が抑えられる気がするんだけど気のせい？

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 12:00:28.84

同じリフォームでも
風呂で例えると上から貼り付けるだけのやつは処分費用が掛からないから
そのぶん安い

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 16:38:05.69

近所の中古築30年がやっと1回目の値下がりしたら、なんだか欲しくなってきた
希望額はあと500万引きなんだけど、今連絡して指値？するより希望額になってから連絡するほうがいいよね
500もふっかけた奴って思われたら心象悪いだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 16:44:13.42

>>93
500万も引いたらなくなっちゃうよ。
芸能人の豪邸でも買うつもりかちょ

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 17:29:39.05

>>94
ここより条件が良いところで3200万で売れてたから高めに出してると思う
今3400だけど3000くらいが妥当と思ってる

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 17:48:03.85

掻っ攫われても泣かないようにな。指値入れてみればいいよ。
別に商取引なんだから問い合わせくらいどうってことはない。

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 17:48:50.36

今売りに出そうとしているけど叩かれるの前提で値付けするように不動産屋も言ってくるし。

**名無し不動さん** · 2019/04/08(月) 23:25:04.08

人口減の時代に地価が上がる要素は少ない。
東京23区内でも2/3は長期的に下落。

>>91
業者も一見相手だと手を抜くから微妙。

>>93
買い手は一人じゃないから動くなら早いほうがいい。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 02:55:21.41

>>87
今30歳で、ローン組んだら払い終わる頃には築60年…
現実的じゃないような気がしてきた…

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 04:44:52.02

ローンは家賃と考える。土地は残る。家は腐らせなければ使えるだろう。
建て替えてもいい。問題は売却などした時の残りと残債の差額と家賃との比較。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 05:21:26.69

>>100
ローンは家賃と考えて(必要経費)
築年数が経ったときの色々なコストを考えると…
土地とかは本当にすごい理想なんだよなぁ。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 05:56:36.21

築30年を維持するコストなんて新築の減価に比べたら屁だと思うがな。
爺ババの住んでいる家にそんな莫大な維持費掛かっていると思う？
問題は途中で建て替えて一生住むなら最初から新築しておいても最後まで持つだろう点だ。
この場合人生の最終盤で無駄に新しめの家に住んで死んだら無駄に新めの家を多分解体することになる。
50年以上世代所有者を越えて経済的に受け継がれる家はまず無いからな。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 07:27:30.94

戦前から建ってるようなみすぼらしい家だって人が住んでいるからね
金をかけなくても妥協すれば住める
自動車やエアコン、給湯器でも「10年くらいで寿命ですねぇ」とか言われながら、実際には20年以上使っている人はザラ

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 08:51:31.96

新築買ったとして、リフォームが死ぬまで不要なわけないし、新築の建売なんて30年経ったらゴミ
ならちょっといい中古がいい、と俺は思う
とはいえ、中古は土地が第一優先になるので、構造が一生持たないと思ったらいっそのこと取り壊せば良い

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 09:20:55.56

場所が一番大事だよ
建物なんて後からどうとでもなる
中古で３５年ローンなんてできたっけ？
それなりの頭金が必要で長くても２０年くらいのローンだと思うけど

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 12:15:35.07

地方なんですが、
築20年中古で土地30坪、2200万円と
注文新築で土地19坪、1800万円
どっちがええですか？

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 13:09:53.91

>>106
>>81へのレスが参考になるかと

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 15:56:48.75

>>106
それって、土地代が30坪で2200万と、19坪で200万円くらいのを比較しているって意味だよね？

上物の価値で言えば0円と1600万円の比較？

上物優先なのか土地優先なのか本人にしか比較できないよ。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 15:57:05.32

>>99
家が消費財ということを忘れるとそうなりがち。
経年分家は痛むし快適度が減る。
現実に自分のものになるのはローンを完済した時から。
それまでは賃貸と同じ。

中古はキャッシュで買える金持ち向け。
ローンを組んで購入したら建て替え費用が出せない。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 16:08:57.47

>>106
キャッシュで買えるならどちらでも。
ローン組んでで一生住むなら新築。
10年で売るなら中古。

ローンを完済する頃には土地の価格がかなり下落している。
家を買うより借りるほうが圧倒的に得な時代になっている。
そんなのどうでもいいんだよ俺は家が欲しいんだ。
強い思いがなければ買わないほうがいい。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 16:23:26.43

>>102
なるほど、そういう考えですか…。
手入れをすれば死ぬまで"持つ"として、いよいよヤバければ取り壊して売るということもアリ…？

>>109
フルリノベーションをしててもやはり細かく手入れをしなくてはならないですかねぇ、モノ次第とは思うけど。

見積り出してもらったら新築のちょいと土地が狭くなるところ(40㎡程減る)のほうが200万くらい安いのよね。
庭と駐車スペースをすこし妥協(駐車に最低限必要な分は新築の狭い方でも確保はできる)できるなら＝Aアンパイ切っｂﾄ新築の方を選荘ｷるべきか。＝B

**名無し不涛ｮさん** · 2019/04/09(火) 16:27:38.75

家に関する考えとしては、一生住み続ける前提で、
いよいよ車も運転できない、生活が困難になれば、
処分して便利な賃貸か、施設に行くっていう考え。

となると、築30年フルリノベーションは、近い目で見るとすごく魅力的な内容(庭や広い駐車スペース)だけども、
新築で、かつこれよりも安い物件(妥協できるレベル)と比較すると、リスクとか老後を考えると負けてしまうのかなぁ～。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 16:38:01.52

>>99
>>101
わかる
上物0で安く購入したつもりでも定年までのローンでないと買えないし、途中で建て替える費用も出せない
>>110の言うとおり最低限のメンテだけで住み、10年で売る住み方でないと築古中古は割に合わないんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 17:11:12.35

>>113
あとは瑕疵の問題もあるし、
税金とか、減税、控除が新築の適用物件と比べてしまうと弱すぎるんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 17:52:27.95

>>108
そういう書き方だと
新築の方がお得に見えてきました
>>110
買わない方が得なのは心の中で理解していて
衝動買いに近いです

**名無し不動産** · 2019/04/09(火) 19:55:16.86

住宅ローン控除だけは受けれるかはしっかり確認した方がいいと思う
築20年越えでも受けられる可能性はあるから
うちはこの前気になる20年越えの物件があってインスペクションいれたが家自体は問題無かったが、図面と現状が違ってNGだったorz

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 21:08:53.24

>>116
控除ないときついですよね。

新築か中古かで、いろいろ調べてたんだけど
新築の方がアーネストワンの物件だった。
これはまた悩ましい問題だ…

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 21:35:19.86

30年後は総人口が１億割れ。65歳以上が40%。
そんな状態で誰がローンを組んで家を買うのか。
新築買って死ぬまで暮らしたほうがいい。

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 22:04:04.24

おとこのクセに「悩ましい」と口にする奴をおれは信用しないことにしている

**名無し不動さん** · 2019/04/09(火) 22:40:10.59

まあ俺は築30年の中古をわざわざ足立に買ったけど、人に勧められるかって言われたら勧めないよね
人それぞれ

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 10:26:35.52

築30を千葉で買おうか悩んでる自分にとっては非常に参考になる流れ

賃貸の方が失敗はないよなと薄々思いつつ、ペットや趣味を優先したくて持ち家が欲しいんだよね
ゆくゆくは会社もやめて自宅勤務にしたいし、そうなると今考えてる家は環境はまずまずなんだ

現金だけだと微妙に足りなくて400万程借りることにはなるけど
短期間3年とか5年ローンってのも受け付けてくれるよね？
非正規だからそこが不安ではある

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 10:33:25.56

ハードルが高いかもな
ガンガレ！

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 10:54:00.03

10年後は家なんかたたき売りの時代が来る
東京は別な
ますます東京集中が進み、地方なんか金払って引き取ってもらうレベル

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 11:31:46.94

>>123
10年前にもそう言ってたやつはおったろうね

だがたたき売りなんてされない
他人に二束三文で売るくらいなら固定資産税払って放置というのを選ぶ人が多いということだな
これは地方のシャッター商店街の問題の根源にも似ている
他人に売ったり貸したりするくらいなら、誰も住まないまま放置するのを選ぶ

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 12:15:22.04

そりゃ土地は少し安くなるとは思うけど、
結局今とたいして変わらないと予想します

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 12:18:11.16

そして安くなる土地は
狭小地、プロパン、要整形、前面道路3メートル未満、建て替え不可の土地だと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:15:57.40

叩き売り、と言ってる人は家族が居ない人なんだろうか
うちは福島にあった空き家を取り壊して倉庫にした
父が死んだあとも税金払ってそのままにしてる
墓もあるし叔父も俺もそこへ入るんだし売ることは無い
今住んでる家と実家は子供達が住むなりアパートにでもすれば良い

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:38:40.83

親世代が居なくなれば空き家なんか持っていても仕方ない、と考える人間は幾らでも居る。
うちも親が倒れて倉庫に持っていた中古一軒家→実家の順に売りに出すかもしれない。
子無しおじも倒れたからそっち叩き売るのが先かもしれんが。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:38:56.91

築30で上物200て強気だよなあ…
駅からも遠いし

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:45:24.57

そりゃ不動産屋が売主そそのかして
専売権取るために売値上げてるからですよ
実際はその値段では売れない

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:51:04.01

>>124
だってここ10年で人口減は0.6％に過ぎないけど、これは10年前のシミュレーション通りの推移
今後10年の人口減のシミュレーションはー6.9％なんだが・・・

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 13:55:29.25

>>121
資産と思わずに消費財と思うなら問題ない。
車と同じ。経年の限界はあるし古ければ維持費もかさむ。

二極というより三極化。
値上がりの都心一等地。
買い手がいて値下がり。
二束三文にしかならず放置。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 14:01:19.87

>>131
全体の人口よりも若年層人口が重要。
ローンを組める人の数が激減することが問題。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 14:05:53.66

まあ当然人口が6.9％も減るのに生産者年齢人口が増えるはずがないわな

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 14:18:43.84

そう言われると減るのかな
2025年問題なんて言われてるし、人口減少社会がどうなるかは確かに分かんないな
ところで俺は築30年を買ったけど、30年住んだら築60年だね
そのころ体が動くうちに荷物を整理してリフォームして、死ぬまで持たせるね、俺は
どのみち新築だったとしても2階は使わなくなる、3階建ては住めなくなる
万一建て替えること考えた場合も、広めの土地が手に入りやすい中古のが良い、と思った
人に勧められる訳ではないけどね

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 14:26:56.83

どうなるかは確かに分からんけど、ここ20年の人口推移と事前シミュレーションはほぼ合ってる
今後もそれなりには予想通りの推移になるだろう
まあ下手すると女性活躍社会になると更に出生率が下がる可能性はあるけど

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 14:47:05.41

>>121
俺はペットと趣味の為に築30年の家から築28年の家に引っ越したよ。
駅から遠くなったが、家から300mくらいの所に広～い庭の家が出て、妻と見に行ったら契約してしまった。
住み替えた家は今までの家よりもボロかったが、床や壁、天井全部を知人の工務店に、風呂やキッチンは自分でリフォームした。
エアコン5個も交換。（エアコンだけで100万以上、その他で200万位で済ませた）
住んでた家はなかなか売れなくて困ってたが、4百万下げたらやっと売れた。　購入した家は売った家の金額の2.5倍。
リフォーム含め現金でギリギリだったから1100万をローンにし、現金残してる。
日当たりも良く、芝生が100坪～の庭で愛犬も幸せそうだし、趣味の車いじりの出来る車庫もあり満足。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 16:53:53.88

何十年も先のことなんて考えるだけ無駄だぞ
ガキはガキで住みたいところに家を買うだろう
いつまで続くかわからない健康寿命、元気なうちに好きなことができる好きな場所に住むのが一番だ

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 17:20:26.09

中古でローンは刹那主義向け。
先のことを考えたら買う選択肢がなくなるため。
自分の人生自分で決断。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 17:25:44.60

震災リスクにはどう備える？

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 17:32:51.53

備える方法はないから地震保険一択。
一番良いのは買わないこと。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 17:47:54.30

いついかなる時にもローン残債と売却価格の比較に過ぎないけどな。
担保に入っていると一旦返さず建て替えは難しいかな？相談しだい？
中古建物自体に担保価値は無いと思うが。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 18:08:19.15

>>142
建物は担保価値云々ではない。
土地と建物の所有者が異なると地上権が発生する。
土地の価値が下落して担保価値も落ちる。
その防止のために土地と一緒に抵当にとる。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 18:11:26.18

自分で建て替える場合にはそれは問題ないよね？
やっぱり相談しだい？

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 18:17:35.72

>>144
金持ちなら貸してくれる。
追加融資に値する担保次第。
建て替えた家は担保に値しない。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 20:35:33.15

築30年物件やっぱやめたほうがと思ったけど、建替できる費用を除いた価格で買えれば後悔が無さそう
まあそんな金額じゃ売ってくれなそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 21:00:13.85

一方しか選択できないため一方の結果しか見れない。
どちらを選んでもたらればは尽きない。
その家で死ぬ自分を想像して満足できるなら買えばいい。
想像は何十年後かの経年劣化した家でと年老いた自分で。
耐久が何だというけど結局はそこになる。

**名無し不動さん** · 2019/04/10(水) 22:16:05.63

>>146
自分の検討してるのは2600万。
さすがに厳しいっていうのがなにも知らなかった自分も理解できてきた。

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 08:11:56.36

長年中古物件情報を見てる人に聞きたい
自分はここ数カ月しか中古物件を見ておらず、売り出し後に意外と少額でも値下がりするし、新築分譲も全戸は売れずに半分くらいは残ってる印象がある
これはこの地域の地下下落の兆候なのか、それとも販売後2ヶ月くらい経過すると売主と不動産との契約上、下がり始めるのは普通のことなのか教えて欲しい

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 08:59:28.67

新築分譲が半分残るのは良い兆候ではないかな、
俺住んでるエリアでは、建築中に全棟売れちゃう
指値は土地情報システムとかも参考によく検討したほうが良さそう

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 09:32:24.00

ネットにある物件が全てじゃない

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 09:38:27.54

家買うまで1年位ネットで物件見てたけど…
ずっと載ってる物件や値下がり物件は、見てみるとそれなりの理由があったよ。
新しく載ってお？と思う所は大体すぐ売れちゃう。

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 10:36:29.92

ヤフオクと同じだろ？
急いで売る必要がない、この値段なら売ってあげてもいいって物件もあれば、
借金に困って早く現金化したい、海外転居で早く手放したい、長年売れずに仕方なく値下げしたみたいな物件もある。
そもそも不動産はどれも一点モノ。
相場らしいものはないわけではないが、球数が少ないから相場なんてあってないようなものだ。

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 12:08:55.06

先週は３００万、今週は２５０万の買い逃した

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 14:51:10.16

気になる物件が見学会やるらしい
今話題にあがってる築30の田舎の家
あと300万くらい安ければな～くらいの感覚で眺めてて問合せてなかったけど
見学会やるくらないなら誰か買い手もいるだろうし値段交渉は難しくなっただろうなあ…

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 15:38:03.68

>>155
せっかくだから見に行けばいいのに
今回は買えなくても今後の参考になるかも知れない

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 19:42:58.18

>>156
ありがとう
行ってみることにする
手持ちの現金があまりなくて今回は難しそうだが、勉強だと思って行ってみる
家族も乗り気だし

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 21:53:39.77

中古買って
外壁塗り塗りするよね？
もし家の半分を自営の事務所にしてたら
塗った分掛かったお金って確定申告のとき控除される？
教えてエロい人

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 22:21:36.93

半分事務所なら50%は経費になるんでないかな。
自分ならする、税務署から文句来たらごめんなさいで…

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 23:24:52.65

250坪だけど8m x 100m でワロタ

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 07:29:35.07

>>158
事務所として使ってる割合だけ認められるんじゃない？
光熱費や家賃も一緒やろ

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 07:38:15.09

>>160
都会なら駐車場だな
100mが道路に面している側ならばの話だが

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 11:56:27.88

>>159
>>161
サンキュー
中古住宅は償却費でかいからいいな
リフォームしまくりじゃん！スゲー

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 17:06:29.67

いま都内山手線ターミナル駅徒歩8分の3LDKマンションに住んでます。
家賃15万円。近隣じゃ安い方だけど、絶対的な値段は高いよなって思う部分も。
毎月15万円ローンで払ってたら3000万円くらいの物件買えちゃいますよね。
仕事場が秋葉原なので、千葉のつくばエクスプレス沿線で中古の戸建てを買おうかなと模索中。
なかなか手頃なサイズがない（ちょっと大きいのばっかり）

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 17:51:46.82

ここ良さそうなんですけどどうでしょうか

瑕疵担保責任免責なのが気になる、、、、
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1007510021969/

リフォーム済みでこの価格は安い？
https://www.athome.co.jp/kodate/1022507433/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 18:01:23.23

中古で瑕疵担保責任免責なんて気にしてもしょうがないで

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 20:49:02.81

>>164
築35年の中古戸建の賃料が15万で等価だろうか。
賃料とローンの比較が無意味だと気づくはず。

>>165
問題がある物件以外は市場価格で出てるもの。
考えることは自分に合っているかどうかだけ。

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 05:45:33.16

>>165
リフォームの内容にもよるけど悪くはないんじゃない
自分が住むための家で気にいたなら買うかも

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 11:34:05.51

homes の方は旗竿だろ？　風呂の窓50ｃｍ先が前の家の・・どこに成るか知らんけど
裏窓だったら覗き放題に成っちまう　田舎育ちだから、そうまでしてもこんなギチギチに
住みたがる心理が判らん　その左下にある「似た条件の物件」から選ばない理由は？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 11:51:33.06

風呂入る時窓開けるのか？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 13:15:13.42

汗かきまくって息苦しくなったら開けない？
可能ならずっと開けてたいよ

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 14:59:32.66

うちは田舎だけど、風呂の窓開けて入ったことはないね。
窓は通風のためだけに昼間だけ開ける目的で存在している感じ。
ましてや夜間はシルエットとか映ったら嫌なので、曇りガラスの内側に
突っ張り棒とシャワーカーテンで対策している。

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 16:19:35.09

>>165
旗竿のデメリットと、リフォームのグレードを理解してるなら良いんじゃないの？
現状のまま、ずっと住み続けるなら悪くないと思う
そのへんの相場は知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 19:42:07.27

こんなとこずっと住み続けてたらアタマおかしなるで
12年で中古で出てきた理由考えなはれ
で、駐車場　価格・管理費に含む　って何やねん
なんの管理費やねん

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 19:47:21.69

>>169
前もいた旗竿毛嫌い君か

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 20:05:24.06

>>174
物件手放す理由なんて様々だもんなあ、築浅で売りに出てるからダメ物件とは限らない

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:55:54.47

安っぽい賃貸グレードのキッチン洗面浴室とか、絶対やだ...
なんで古屋付き土地としてでもそのまま売らないんだろな？
リノベ()ってそんな儲かんの？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:49:23.79

そのまま売ってても買い手が付かないから
リノベして売るのが得意の会社もある　カ○タスとか
そのまま売ってる時に出会えなかっただけのこと

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:05:41.93

>>165
安いかどうかは分からんけど。
駐車場がせまいと車を置いたら自転車とか置けなくなるよ。

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:16:20.35

接道が私道だけど負担無し　って場合あります？
というか、負担無しなら私道でも我慢するか　って考えに変わりつつあるんですけど
私道に面したところに住んだことが無いのでさっぱり分からないのでお聞きします
私道○ｍ　と書かれているだけで、負担について全く書いて無いのは
どういう状況なのかなと

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:24:58.75

負担あるかないかは不動産屋に直接聞かないとわからん。
負担なしだと再建築のときに困る場合がある。
工事車両の乗り入れ反対～とか。

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:36:20.88

そんな超絶地雷物件買うやつもいるんだな
前面道路は公道6m以上しか選択肢に入らないな。更にできれば角地がいい

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:37:44.16

ああ、そういうデメリットあるんですね　勉強に成ります
で、負担無しという私道は存在すると
いかにも田んぼ潰して真ん中に行き止まりの私道設けました
その両脇に住宅建てました　って風情のこじんまりした住宅地で
どうなのかなあ　と気掛かりでした

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:38:31.47

>>180
2項道路ってやつかな
トラブル例
http://www.shinchu-law.com/wp/tsukouryou_2koudouro/
他にも、そこしか公道への出入り口なくて道の幅員足りてないと
再建築するとき道幅確保のためにちょっと後ろに下げて建てないと
いけなかったりとかもあるみたい(その分自分の土地が減る)

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 02:34:20.84

私道で負担が無いってのは所有権が無いってことだから
所有者の意思として通行して欲しくないと言われただけでアウトだぞ。
自分で持分持っていればお互いに首の絞めあいだからそれなり安全だが。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 02:40:10.09

囲繞地通行権と言うのがある。

いにょーちって読む。

多少金払わんとダメなケースとか、文筆等の場合は無料で通行できるとかあるから調べた方がいい。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 03:52:16.43

通行は出来ても掘削や車両通行はできないかな？

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 06:40:35.28

変にリフォームされるよりは汚いまま出してくれた方がいいかな
ただ、家はきれいなのでほしいんだけど
水の菅と電気がいかれてるかも？って物件は直すのにどれくらいかかるかわからなくて悩んでるわ

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 07:37:06.09

水と配電は自分達でできないからな

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 07:39:16.58

素人からすると、リフォームっていくらするか分からないから、
既にリフォーム済みだとそれ以上はかからないという安心感はある。
例えば、ユニットバスのリフォームなんて50万円で済むのか100万円以上するのか業者次第、
現状次第ってことあるでしょう。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 09:06:32.00

売却チラシに「予算～４５００万。古屋があっても構いません」
とあるけど、それより安くて売れてない物件あるじゃん

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 09:56:42.02

>>180
うちが丁度、長ーい私道の所有者で、途中の人が最近土地を売ったんだよね
そしたらそこを買った不動産屋が、前面を売ってくれ、と言ってきた
売ってそこに何かされるとうちが困るので断ったが、それだと困る、ローンが通らないとか
知らんわ

うちとしては、自由に通行してもらって構わないけど、電気ガス水道で掘ることがあったら修復してほしいこと、今後舗装がだめになったら再舗装の時は共益費もらいます、としてるけど、変な奴が来るとトラブルは起こるだろうと思う

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 10:53:10.50

私道の質問者ですが、みなさんいろいろありがとう
地域絞り込む必要が無いんで結構広範囲で探してる最中なんですけど
新興住宅地？みたいなエリアだと高確率で私道沿いなんですよ

今暮らしている場所も50年ぐらい前に開発されたと思しき住宅地で
いかにも田んぼ潰して作りました　という体で、それぞれが80坪区画ぐらい
それが200件ぐらい寄り集まってる場所ですが、市道なんですよね
生家は県道沿いだし次の家も国道沿いだし、あれこれ住んできたけど、私道は・・
でもお陰様で私道ってどんな？　のデメリットが分かってきました

でもそれ除外しちゃうと、選択肢がかなり絞られちゃうのもすこし残念かもなあ
負担も無しで私道とも公道とも記載されてない物件もそこそこあるしなあ

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 12:00:07.47

>>188
自分も似たような案件で悩んでる
水は給水がおかしい
電気はなんかコードが抜かれてる

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 16:21:20.03

>>194
電気系はちゃんと見てもらったほうがいいよ
ネットで近所の電気屋さん調べられるっしょ

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 20:46:25.86

>>193
持分と不動産価値の話があった。
http://shido.iinaa.net/tanpo.html
なんかの時にはどうせ金は払わされるだろうから遺恨とか出来る前に所有権手に入れておくのが吉かな？

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 21:15:33.06

>>193
その手の私道だと持ち分有りが一般的でないかな
このスレでも何度となく私道の話が出てきたけど、最初に建売を建ててヨーイドンでみんな私道の所有になった時は良いんだよ、お互い様みたいで
中古の場合は元の人が変な権利意識持つんだよね、俺は昔からここに車を置いていた、後から来たあんたは外に駐車場借りたらいいだろ
みたいな
私道はメンドクセーよ、一般論として

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 21:41:56.08

私道絡む物件は漏れなく地雷だろ
大家気取りのアホと関わる時間が無駄
人生無駄にするわ

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 21:46:25.03

せっかくの戸建で玄関から公道に堂々と出られないとかゴミクズ
毎日毎日歩くだけで誰かに気を使ってアホすぎ
関所とか通行手形とか何時代だよw

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 21:56:03.28

東京の私道が多い地域に住んでる自分の感覚だと、私道が1項5号道路なのか、2項道路なのかでも大分違うと思うけどなぁ。

1項5号のほうはあんまり問題になるイメージないけど、2項はやばいとこはホントやばい。
道に植木起き始めたり、バイク止め始めたり。
特に共有持分じゃなく分筆してる場合がヤバイ。自分の筆に柵を作り始めたり。