[ローンvs契約更新]持ち家派VS賃貸派 Part.15
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杉並区 （人口） 厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計 2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年
総数 549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151
20〜24歳 38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25〜29歳 43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15〜64歳 380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15〜64歳は3分の2になる 働く人が半分になる
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15〜64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif
商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
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人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15〜64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。 それも加速度をつけながら。
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経済が半分近くなる。 >>941
順番としては完済時期を６５歳なら６５歳と置いてしまって、そこから毎月の返済額を逆算するのが良いのではないかと思いますが、
現実的には「３０年」「３５年」といった借り入れ可能期間から完済時期を決めてしまう人が多いのではないかと思います。
つまり後者の「６５歳までに返済し終えられるかどうか」というポイントはあまり考慮されていないのではないか、ということです。
では実際に定年後も住宅ローンが残る方の割合というのはどれくらいなのでしょうか？とある情報サイトの調査ではこのような結果となったようです。
・定年後も住宅ローンが残る ： ４４．１％
・定年後は住宅ローンが残らない ： ５５．９％
つまり４割を超える方が「定年後も住宅ローンを払い続ける」と回答しているわけですね。
http://住宅ローン金利比較-口コミ評判ランキング.com/news/news20150622.html >>954
持ち家率
実際には50歳台でローンを完済する世帯がが過半数
平均 79.5％
29歳以下 33.0％（うちローンのある人73.3％）
30代 62.5％（うちローンのある人74.2％）
40代 80.1％（うちローンのある人66.7％）
50代 86.9％（うちローンのある人44.2％）
60代 92.3％（うちローンのある人18.3％）
http://www.garbagenews.net/archives/1344331.html >>950
そういう人も当然いるだろうが、そんな人でも賃貸派よりは考えてるよ多分
転居リスクが低いんだろう
賃貸派の方が購入派より考えてるなんてそんな訳がない
購入派は何千万円もの買い物するのに
現状維持で結論出してる賃貸派は考えてるようで大して考えてないよ
人間なんてそんなもんだ
自分がその立場にならないと本気では考えない
まぁその立場になっても考えない人も一定数いるにはいるが さっそく首都圏の人口予測が上方修正入ったわ
コンパクトシティ、インフラの効率化を考えれば地方からの人口流入は必須
人口減をひたすら主張してた賃貸派有識者は読者から印税貰って逃げればいいだけだからな
少子高齢化が進む日本。当然、東京も例外ではないと考えられていたが、
今年3月に出た最新の将来人口推計では、なんと東京のみが2045年になっても
現在の人口を上回るとされ、前回調査より大幅に上方修正された。
https://diamond.jp/articles/-/178235 >>957
賃貸派はインフラに見捨てられた郊外の空き家に住むか問題ないっしょ NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる 税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で 金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は？ >>953
それ平成24年と25年、5年以上前に予測されたもの
以降すでにブレているし、直近だと平成30年3月に上方修正入った >>956
だいたい購入派でも賃貸派でも考えているのは2割ぐらいだな
購入派は買っちゃうと思考停止の傾向 >>957
毎回上方修正されていくな
これから都心部はエリート、田舎〜郊外は貧乏人と移民って感じで階級格差が広がるんだろうな 2040年の人口予測が一都三県で230万人、上方修正入った
都市部一極種中、外国人労働者流入緩和でまだまだ上方修正入るな
最新の推計では、東京都の人口は2030年から2035年にかけてピークを迎え、
その後緩やかに減少していくものの、2045年の時点でも現在の人口を上回る想定と
なっている。
首都圏の1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）の総人口で見ても、
2020年頃をピークに減少に転じる予測は変わらないものの、2040年時点の比較で、
前回調査よりも230万人ほど上方修正されている。つまり、東京圏の人口は想像以上に
減らないということが明らかになってきたのである。 >>961
サンプル数はいくらなんだw
大体賃貸派ってのは、生活保護も精神障害者も含むんだぞ
社会は裾野に行けば行くほど数が増えるのが道理
賃貸派の方が圧倒的に知的レベルは低いんだよ平均すると
ここに来てる賃貸派は賃貸派の中では知的レベルはトップレベルだよw もしかしたら、東京都心だけでなく、半径20km圏くらいまで、一般人には買えなくなるんじゃないか。 >>957
人口減少スピードは変わらず首都圏の人口予測が上方修正ってことは地方の戸建はますます駄目になるな 首都圏一極集中は持ち家率の高い地方の廃墟化がより進むということ
賃貸派大勝利じゃん >>969
0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ 人口増加って老人だろ
東京都ですら今の人口増加の中身は
老人が何万人も流入して
生産年齢は流出減少している
学生や若者の上京目当てのワンルームは埋まらず
老人のおかげでやっと埋めている状況 >>971
流出しているソースは？
毎年地方からの学生やら新社会人を大量に見かけるけど 0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
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◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
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＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ 普通に都内の若者減ったなぁと感じてたけど
いまの大学新卒者は大学進学率が上がってるのに
今の40代が新卒者だったころの半分ぐらいしかいないから
学生なんか減少しまくりだけどな
情報集めもせず、そんな自分の感性だけで家を買ってしまったのがよくわかります
節穴だらけでしたね >>971
老人であっても増えれば、そこに仕事が増える
すると次は仕事を求めて地方から若者が流入する
年齢関係なく人口が増えれば、そこに仕事が生まれる >>971
地方は若者は激減、高齢者すら減るんだろ 高齢化率は圧倒的に地方の方が高いのによくデマ流せるな ガソリン自動車が廃止になって、電気や水素やミドリムシの自動車が走るようになったら道路沿いのマンションって値上がりするの？
デメリットなくなるよね？ 少なくとも排気ガスまみれだった昔と比べると上がるだろうね 老後に借りれなくなったら、安い家を買えばいいと思ってる人いる？
なぜ、２００万くらいの安い家があるのに買わず、
いつまで住めるかわからない古いアパートに住む老人がいるのか？
疑問だと思わない？
買ったほうが安いし、安全なのに。
やっぱ、立地が悪いから？ 住民飛んだな
賃貸くんの一人書き込みかわいそう・・・ >>823
逆だよ。
帰属家賃は収益だと知らない賃貸が多い。
さんざ説明してやっても理解しないバカがね。
特に金持ち倒産とかを信じてる奴。 傾斜配分方式にすればいいのにな。
例えば１００階建てだと１００階の部屋は約5%の負担50階の部屋は1%負担10階の部屋は0.2%の負担になる。 >>980
とっくの昔から地方は高齢化してんだよｗだから今更あんまり変わらないの
都会が高齢化しだす番がきてしまったということ
あと昔より日本人の収入減って、仕送りさえ厳しくなって東京に出ず地元の大学いくのも増えてるらしい
東大でさえ留学生除く日本人だけだと関東出身者だらけになって、ローカル化していて
地方から学生取ろうと必死になってるレベルだよ
あと地方経済がよくなってるのもあるだろうな、
東京のGDPはここ数年マイナスなのに、日本全体はプラス
地方が引っ張ってるということ かくめいが起きて持家なんて没収されるんだからね
かくごしておきな ２０代の時に一戸建てを買ってなかったら、今頃とんでもない人生になってた アベノミクスで好景気なのか賃貸物件の空き物件が異常に増えている
賃貸の大家の家賃収入も減り固定資産税も払えず没収される時代だからな
まだローンも残ってるのに… アベノミクスで、家賃が増額してる物件が増え、減額の物件が減ってますね。
平均築年数はどんどん上がってるので、維持は増額と同じだろうけど。
賃料改定率の推移
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/e/d/-/img_ed9f06ac78559cf48f742fce0b62270266842.jpg
２０年後空き家が増えるかいうマヌケは、現状圧倒的に多い築３０〜４０年物件が、築５０〜６０年になって、
そもそも稼働率が低くて当然の物件になるもの気付かないとかホームラン級のバカだろうね。
日本全国の借家築年分布
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/7/4/-/img_7412064479f1d9dc63f687d193d86c0240784.jpg 意味のない住宅総数を分母したお笑い空き家率とか出してる可哀想なアホがいまだに居ますけど、
ちゃんと市場に供給され管理されてる物件について、日本賃貸住宅管理協会の公表してる入居率は
2017下期 首都圏94.9％ 全国93.8％
全然下がる気配がなく、ここ数年高水準維持される感じだよね。 次スレ立てるんだったら、独身賃貸絶望ｖｓ持ち家マンセーで頼むわ
独でも持ち家居るんで、混ぜられると不愉快なんで頼む(´･ω･`) >>990
アウトじゃんｗ
死ぬまでに建て替えある
なんとか逃げ切れる40代ぐらいじゃないと >>988
さんざん都市部の税収のおこぼれを貰っておいてよく言うわ
お前らは夕張予備軍だぞ ・何も残らない
・いつまで住めるかわからない
・支払いに終わりがない
これが嫌だ このスレッドは１０００を超えました。
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