築４０年以上大家さん　集まれ！★10

**名無し不動さん** · 2023/10/17(火) 11:13:29.99

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 09:03:05.14

寡聞にして存じ上げないが、「身内詳細区分してある賃貸契約(書)」とは、どのような形式のもの？
洗濯機水栓(蛇口なども)、サッシ(当然戸車含む)とかも、大家(物件オーナー)の所有物扱いにしていない？
店子が勝手に交換して、規格が合わないとか廉価品にされたとかでも容認してる？
退去時にはそれらはじぶん(店子)の所有物だからと、故障した以前の部品に戻しておくことを許容してる？
身内身内ってなんとかのひとつ覚え連呼してるけど、あんたの物件はそれが当然かも知らんが世間は違うぞ？

屋上に勝手に植木鉢置いただの、階段でリハビリしてるだの、修繕時に共用部に洗濯機出してきただの、
水栓戸車だのもぜんぶ同一人物だろ？　どんな特殊な契約書で回してンだ？それとも特殊な地域？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 09:11:58.25

>>529
これ、家賃下げるの自体は別にいいんだけど
家賃交渉してくるやつってクレーマー予備軍なんだよな

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:39:57.64

入居希望者の懐事情は人によって違うので
収入の問題を抱えている人なら応じなければいけないケースもある。
家賃は払えても貯金がないので初期費用は払えないとかザラにあるから。

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 12:46:16.85

相手の懐事情なんか考える必要なくない？
空室多ければ値引くし、人気物件なら強気にでる

滞納予備軍を入れてもね

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 13:26:30.61

＞収入の問題を抱えている人なら応じなければいけない
収入に問題を抱えている人を審査で弾くどころか応じなければならないとか
神かなにかよ
社会福祉協議会でもそこまで神じゃねえわ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 13:40:19.20

キチガイです

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:01:53.11

待て待て　いったいどんなケースだと応じなければならないんだ？　後学のために教えてくれ
そんな義務があるなんて、いまだかつていっぺんも出くわしたこと無いが、特殊な地域か？
それとも>>535の単なる妄想か

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 16:30:50.10

五反田の大型ビルさん面白いことしたんだな
新規契約はどんな風にするんだろう？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:38:41.21

>>539
妄想ではなく事実を申し上げたまで
地域性だってあるし不動産管理会社によって方針が異なるからやり方だって違う
借り手市場に人口減の時代なので柔軟性を持ってやらないと

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:47:56.42

>>533
寡聞にして～辺りは当方も然りであるし
「身内詳細区分」の「身内」部分は誤表記してしまったので申し訳ない
勿論特殊地域な訳もなくとにかく
>>532のように「家賃には修繕費を含まない修繕費は全て店子負担」との契約を交わしている以上は世間云々ではなく入居後の不具合は店子が対応するしかないでしょう？
古い物件と承知して入居したのだから最近のシャワーヘッドがホルダーに収まらないのも舶来品の便器と国産便座の規格が違うのも当たり前でそれを店子が自己責任において修繕したなら入居前の状態に戻す事も当たり前だし規格便座を壊した事への請求は退去時に請求してるしレンジフードや換気扇に至るまで経年劣化が生じたら店子が負担するしかない
例えば廉価版便座のままでは次の入居者に貸せないのだから
列挙された件は全部が私ではあるよ
しかし大規模修繕時を含め決定権はその都度大家にあるとしなければ店子個々の義務なし好き放題になってしまう

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 17:50:59.31

>>535
懐事情を察して対応しなければならない義務はないよね
お断り一択で終了だわ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:12:26.66

>>529
やっぱりそうなんですね
今度はそのように毅然とした対応をします

>>531
募集家賃を少し高めに設定していて、許容できる範囲の値下げ要求だったからです
それはめちゃめちゃ羨ましいです

>>534
クレーマー予備軍の怖さを思い知りました

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 18:59:17.88

相手の懐事情より保証会社の審査を通るかどうかでしょ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 19:22:52.12

保証会社の審査なんて年収120万の非正規労働者でも通過するからアテにならないよ

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 21:58:37.54

家賃３カ月滞納で家賃保証会社が弁護士事務所使って対応したら相手もビビッて返済約束半年で完済
そんな相手でも不動産会社が家賃保証会社変更するってなって新しい家賃保証会社がOK出すんだからよく分からんよ
その仲介不動産屋の客がいっぱい増えるんならそんなへんなの1家族ぐらいいてもへっちゃらなんでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/04/11(木) 23:09:01.63

集客能力のない仲介さんは、無理矢理ねじ込もうとして値引き交渉してくるよね

**名無し不動さん** · 2024/04/12(金) 10:10:18.10

>>541　これっぽっちも義務でも何でも無いな　単に貧困ビジネスど真ん中ってだけ　予想はしてたが聞いて損した
そりゃ、対象の層がその辺を狙ってるならいろんなデメリットもぞろぞろ出て来るだろう
いちいち文句付けてても仕方ない　自ら選んだ道　そんな愚痴ぼやきをその都度報告せんでもいいような
それともハナからそういう戦略で自らボロ物件購入した投資家(気取り)か？　ま、それなら尚更文句言うのはお門違い

**名無し不動さん** · 2024/04/12(金) 21:12:44.91

１週間お疲れ様です
弊私は３月決算なので準備中です
（税理士さんを呼べる程度に掃除中）
払いたくないでごじゃる

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 07:15:52.05

草引きは入居者がする事になってるが　裏側が物凄い状態になってるので大家が勝手に刈っても良いよね？
本人に連絡つかないし行っても居ないので会えない。

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 08:34:13.49

草引きって、大阪方面の方言なんだ　まぁ咄嗟には出て来そうに無いから覚えられないだろうけど
物件は資産だしな　資産価値を下げるような状況を看過できないという意味では大家がやっても問題無い
ハタから見て見苦しいだの汚らしいだの陰口叩かれる前に、率先して美観を保つのは後々効果ある(と思ってる
管理会社に任せてテキトーな除草で済ますよりは、ヒマならじぶんでやった方が満足度も高い(かも
大家がのこのこ出向いて一所懸命草引っこ抜いたり掃除したりしてる姿を見て、自分らもやらなきゃ
と思うか、放っといてもアイツがやるから知らん顔しとくか　と思うか　住人の層が問われる←大袈裟

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 09:29:18.64

>>551
草に埋もれてとんでもないものが！

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 10:55:22.49

え？草引きって方言！？
一戸建てなんだけど近所の人がここは空き家だと言われた！
家賃は日は不定期だけど毎月振り込まれてる。
行く度に留守で家賃遅れた時は催促の電話すると留守になりメッセージ入れるとその日の内に家賃が振り込まれるので家で倒れてるとは思ってない。
内気な人であまり人と接したくない人だと思ってる
家賃入ってるのに出てかれても困るのでも草ぼうぼうで隣のじいさんが煩かったので暇見てひこうと思う。

**名無し不動さん** · 2024/04/13(土) 19:17:30.71

うちは草むしりだね

借主の占有だと勝手はまずいから
連絡が取れなくても書面は入れた方がいいと思う
作業の必要性、何月何日に草引きしたいから立ち入るって
通知と実施は２週間以上あけて

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 09:18:06.74

ここにはプロパンの恩恵受けてる大家も多いと思うけどガス会社から何か言われた？
うちには契約内容見直しの打診が来た
既存契約は有効だけど口約束部分が多いから再確認したいらしい
もし契約内容が少しでも大家不利に変わるならその分だけ入居者のガス代が安くならないとおかしいよね？

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 10:26:04.53

ガス屋も値上げしないとやっていけないだろうな

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 11:45:50.36

>>551
勝手にはしない
掲示板に予告の貼り紙くらいするだろ普通

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 12:13:01.65

>>557
法律を建前に大家へのサービスはカット
入居者へのガス料金は実質据え置き
みたいなことする業者なら料金据え置きでも利益は上がるのでは
高齢のオーナーは上手いこと言いくるめられないように調べた方がいいな

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 16:17:29.95

>>558 業者にしてもらうカーポート修理と木の伐採は手紙をポストに入れといた。
一戸建てで本人が帰ってきてない。

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 19:05:18.13

いつも5日に入金する店子の入金がまだない
5月末退去で引っ越し屋の手配が完了してから日割りで振り込むつもりか？と疑ってしまう

**名無し不動さん** · 2024/04/15(月) 23:35:42.69

>>556
ウチは入居者にプロパンガス店の事務員がいるから、以前から設備の負担はいらんから、入居者のガス代を安くしてくれと言ってある
他の入居者が知ってるかはわからんけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 09:58:14.15

修繕があちこち重なって金が掛かる
同時進行はきついわあ・・・

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 10:14:42.86

出口考えてる？
資材高騰で今後は新築RC建ちにくくなりそうだから築古RCの売値が上がらないか期待してる

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 11:03:06.86

解体費用が下がる可能性はゼロなんだから、そんなおめでたい望みは持たない方が精神衛生上良い
今から順繰りに上の方からコツコツ手仕事で壊して、廃材を知らん顔して遠くの方で撒き散らかしとくとかしなきゃ
更地に成りさえすれば何とかなる

**sage** · 2024/04/18(木) 12:22:08.81

ガス給湯器は何年ぐらいで交換しますか？

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 12:55:42.79

給水ポンプまた値上げしたみたいだな
他のメーカーも続くだろうね
でもあと２～３年は使いたいから今変えるわけにはならんし

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 13:30:11.84

給水ポンプって直結？
屋上から落とす奴から直結に変える工事の見積もり取ったら700万言われてたまげたよ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 13:53:32.20

給湯器の交換は不動産屋に壊れてからでいいんじゃないっすかねえって言われたことあるけど
実際住人いる時の交換は急かされて面倒だよなあ
給湯器に使用期間は１０年ですみたいなシール貼ってあるから使用8年経過後に住人の入れ替わりあれば
壊れてなくても交換しておくかなあって感じ

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 15:56:30.63

給湯器が年末に壊れて、年明けにかけて厄介な問題になったことがある。
寒いし、業者も正月休みだし、納期は悪いしで最悪だった。

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 16:00:00.82

でもどうにも出来ない

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 16:13:56.61

給湯器一時レンタルっていうのがありますって言われたよ
っても契約金で2万ぐらい工事費で1.5万ぐらい日割りで1日400円とか
給湯専用１６号なら6～7万もあれば新品に交換できちゃうでしょう馬鹿らしいって
話しをしたことある

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 20:44:32.38

ボランティアじゃ無いんだから　ガス関連も盆暮正月無休の当番制あるんじゃ？
電気ガス水道はたしかに万が一の緊急事態起き兼ねないんだし、日頃から感謝の気持ちで接してれば
いざって時に支えに成ってくれたりする
たまにしか関わらないからで粗末にしてると、困った時に頼る先を失う　自分はそうしてるってだけだけど

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 00:31:14.67

>>566
基本はプロパンガス会社におまかせしてる
自主管理物件は10年超えたあたりでプロパンガス会社の判断で交換
管理物件は管理会社の判断で10年超えないように交換してる様子

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 09:39:30.10

>>574
それ規制前のやり方でなくて？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 13:42:31.41

規制が入るのは新規での契約のみじゃなかった？
ガス代に上乗せが禁止ってだけで上乗せされない範囲なら新規でも許されるのでは？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 13:43:12.26

屋上がウソみたいに砂だらけ
黄砂なんだろうけど
ホースで水撒いたぐらいじゃ流れないっしょ？
高圧洗浄するしかない？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 14:46:24.89

水で流したら排水管絡みのトラブルの元だから、ホウキとチリトリで　掃除機でもいいけど
どのぐらいの広さか分らんが、R2-D2みたいな業務用掃除機とドラム式延長コード50m担ぎ上げて

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 21:04:19.91

お尋ねします
自分が住んでた築27年の戸建てを賃貸に出すために外壁塗装したんだけど、確定申告でどう処理すればいいですか？
家本体は22年過ぎてるから償却はゼロですよね？
で、外壁塗装は120万ほどかかったんですけど何年で償却するべきなんですか？

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 21:47:18.53

税理士に頼め

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 23:19:15.66

>>569
えーもったいなくないですか？
17年目くらいから壊れ始めて25年以内に全部交換するイメージです、倍持ちますよ

**名無し不動さん** · 2024/04/19(金) 23:19:53.72

>>569
えーもったいなくないですか？
17,18年目くらいから壊れ始めて一棟25年以内に全部交換するイメージです、おそらく倍持ちますよ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 00:50:22.15

自主管理だと入居中の交換面倒で、管理物件だと古くなる前に交換するからじゃないの
あとは入退去が少ないと長く使えるかも
学生向けの4年で入れ替わるアパートの方が一般向けのアパートより給湯器が壊れやすい印象ある

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 01:07:08.13

>>582
最近の給湯器は10年使うと、リモコンが点検しろって騒ぎ出すらしいから、そこで5万で交換するか1万で点検するかだよね
昔の機種は30年くらい平気で使えてるんだけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 02:10:07.64

>>580
不動産業を生業としてるわけじゃなく、空き家となった自分の家を1棟貸してるだけなんで税理士に頼むほどじゃないんです
実際、eーTaxの不動産収入の収支内訳書に沿って入力すれば出来ますし
ただ、外壁塗装の償却年数はググってもサイトによって言ってることが違うので皆さんはどうしてるのかと思ってお聞きしたのです
わからないならレスしなくて良いですよ(^_^)

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 08:22:55.30

答えはひとつじゃ無いからな　物件の状況も大家の方針も塗装の詳細も判らずに答えろって方がムリがある
大家始めようとして事前に塗装した、ってんならそこでまた扱いが変わってくる
すでに入居者が居て賃収入がある物件の塗装をした、みたいに書いてるけどどっちなんだか
経理・税務のスレッドへでも行ってソッチで聞いた方が手っ取り早い　あるかどうか知らんが
その場合でも、自分の状況を詳らかに明かして、儲かるのはドッチだ？とか無難なのはどれだ？とかの
聞き方しなきゃ、誰だって答えられない　なんで上から目線でケチ付けられるんだか、気が知れない　
ドツボに嵌まってしまえ　　そうそう、税務署の無料相談窓口のが一般的だな　そこで懇切丁寧に教えてもらえ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 12:04:22.24

>>585
ならむしろ税理士一択だろ
阿呆は無理すんな専門家に頼んでおけ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 12:14:53.81

税理士なんてうちらの家賃収入じゃ顧問料年間10万ぐらいでしょ？
電帳法とかで親がパソコン使えないから2024年から私がやりますって税理士事務所に伝えたら困ったような対応されたわ
パソコンでやるようになったら契約切られると思ったのかな？それでも共同名義とかわけわからんのがあるから
お願いするつもりではあるけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 14:02:23.84

>>579
修繕費で出しとけ

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 14:49:09.38

jcomの勧誘は断るって言っても何回も来る

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 15:52:35.73

>>590
春先は、配属が代ったりで営業多いよね

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 16:46:33.23

>>586
聞き方が悪かったようでごめんなさい
賃貸の募集をかけてから塗装を発注したのと、金額が高額なため修繕費ではなく資本的支出だと思ったので償却年数をお聞きしました
ググっても分からないのは、木造住宅の耐用年数22年を過ぎたものへの塗装が今から22年かけて償却すべきものかどうかということです
よろしくお願いします

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 17:59:40.97

中国人の不動産屋が何勝手な事しとんねん。
知り合いの紹介でまだ会った事もないし売却価格の話とか具体的な話も何もしてないのに、
もう買付け取りましたから今日会えませんか？とか言ってくるしよ。
ちなみにその買付価格はどのくらいですか？と聞いたら、
今きてる話より2億円も下回っとるがな話にならないからもう断ったわ。

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:32:42.60

>>592　同じ悩みがある　今入ってる人が退去したら外壁塗装したいけど減価償却が分からない！
今の家は取得価格も不明なので減価償却は計算しないで出してる　外壁塗装したらどうすれば良いか　確定申告時期に無料相談に言って聞こうとは思ってる。

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 21:44:31.53

そんなことしてる暇があるのなら税理士にお願いしたほうが楽じゃない？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 22:58:48.07

税務署もクソ忙しい時期に来られるよりは余裕がある時期に来てもらった方がじっくり説明できる
繁忙期は近隣の税理事務所からの応援部隊とかインターン掻き集めたりだから当たり外れもあったりする
予約取って無料相談するのがイチバン　税務署のお墨付きの申告に成るから後々気が楽
ネットだのの知識ひけらかして勝手に数字いじくって申告しても構わないならデタラメ教えてやるけど
答えは一つじゃないの意味が判らんならずっと誰かが答えてくれるまでお利口さんで待ってなさいな

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 00:06:51.39

>>592
外壁塗装を減価償却として計上する場合は、塗料の種類で法定耐用年数が変わってくるみたいだね。
例えばウレタン樹脂の塗料を用いて外壁塗装をした場合、法定耐用年数は10年だそうだ。

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 06:22:16.50

>>597
うーん、そう書いてるサイトも見ましたが、元の建物の法定耐用年数（木造の住宅は22年）と書いてるサイトもあるし、塗装の種類には言及せず建物取得価格とリフォーム費用をある計算式に当てはめて12年としてるサイトもありました
もう意味がわかりません

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 06:43:46.44

>>595
税理士の顧問料10万と書いてる人がいましたけど、そもそも年間の家賃が80万ほどなんで経費を計上せず収入のみ申告しても税額10万程度なんです
それなら領収書や帳簿整理して税理士に頼んで10万払ったうえでさらに税金払うより、帳簿も領収書も一切管理せず10万納税した方が楽です

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 07:47:37.79

税理士に1回だけ頼むと10万円ぐらい？
それだと大赤字になる

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:17:14.59

（株）　Ｐ　Ａ　Ｔ　Ｉ　Ｃ　　Ｔ　Ｒ　Ｕ　Ｓ　Ｔ
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/infosys/1693828642/l50

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 10:22:32.04

>>284
まあ究極のニートだからな

**名無し不動さん** · 2024/04/21(日) 11:41:00.83

>>598
税務署にツッコまれた時の経費計上の根拠と塗装時の明細書とかのエビデンスが残っていれば有利になる経費計上方法で良いんじゃないの？
心配なら、何度も指摘されてるように税理士に依頼するか税務署に相談すれば良い

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 14:34:52.23

天井からの水漏れの連絡来たわ
上の階の住人がいたんで水道屋さん呼んで確認してもらったがダメだった
床の下にある給水管からの漏れじゃないかってことでまた違う業者呼ぶハメに・・・
修繕業者Aは見積もりには明日行けるが工事はGW明けになるってことで無理
半月も水漏れたままには出来ない
修繕業者Bは見積もり当日、工事は時間掛かるんでしょ？って聞いたがそんなに掛からないみたいなこと言ってたけど
あてにならんよなあ
時間が同じように掛かるのなら修繕業者Aのほうに本当はお願いしたい

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 17:19:40.14

すぐに工事に取り掛かれる方一択じゃねーの
水道指定業者なら金額に大した差もないだろうし

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 18:44:37.70

修繕業者Bさんがさきほど工事終わらせてくれた
結局給水配管ではなくキッチンのところだったみたい
最初に来た水道屋さんは見抜けなかったんだな…
結果オーライでした

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 19:35:29.43

>>606
キッチンの何処から漏れてた？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 20:53:21.42

築40年なら空室なったら給水管交換してもらったほうが安心ですか？
空室中なら床剥がして床下配管にするの？それとも空室中なら露出配管？

**名無し不動さん** · 2024/04/22(月) 23:52:55.44

へんな奴住まわすと水回り詰まらせたりされてまぢ迷惑
早く出て行ってほしい

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 01:52:15.44

配水パイプスルーもやらない奴な
わざわざ見えるとこに置いてアピールいらんわオブジェかよ

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 08:26:34.62

排水管洗浄頼みたいけど配管古いから怖い
高圧洗浄じゃなくてムース洗浄ってあるみたいだけどどうなんだろう？

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 09:47:27.64

今日の朝、天井漏れ部屋に確認しに行ったら問題ありませんでした
当日の緊急工事だったから高いことは高かったがまあこんなものでしょうな…
あとから金額でのトラブルにならないように工事始める前に事前承諾書みたいなのにサインさせられるからな

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 17:55:46.93

築40年以上が売りにくいって銀行の融資が受けられないから？

**名無し不動さん** · 2024/04/23(火) 22:05:34.45

>>613
築42年の一棟建てマンションだけど売却価格の8割程度出たよ。
15年で金利1.9％ローンだけどさ(地銀)

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 00:48:27.46

築40年超えると想定外の費用があれこれかかるからね
ローン完済済みである程度の余裕がないと想定外の大きな費用には対応しにくい
となると机上の利回り計算なんて当てにならないから融資が受けにくいんじゃないか

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 13:49:04.64

築42年だと思ってたら47年でした(訂正！

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 18:33:04.75

築40年以上だったら、土地値以下で買わないと意味ない。
あと返済年数は10年がMAX。
インカムよりキャピタル狙いだよ。

**名無し不動さん** · 2024/04/24(水) 21:36:57.43

幹線道路沿いに自治体から解体費用の助成が出るマンション持ってるんだが毎日のように不動産屋から電話が来るわ
令和8年？だかに助成の制度が終わるらしいからそれ以降は静かになるかな

**名無し不動さん** · 2024/04/25(木) 08:46:09.66

579です
皆さんの書き込みや他スレの情報により現在わかってることを書いておきます
自分が住んでたとか事業用でない家を事業用（賃貸）に転換した場合は耐用年数を1.5倍で見るらしく木造住宅なら22×1.5=33年なので築27年ならまだ6年償却年数が残ってることになるようです
2000万の家なら2000÷33で年60万ほどと、外壁塗装120万ほどを未償却の6年で割った20万合わせて80万ほどを減価償却できる可能性があります
家賃収入が年80万ほどなので納税不要になるかもしれないので修正申告（更正の請求？）をしてみようと思いますので結果がわかったらまた報告します

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 00:58:39.67

内装リフォーム会社の協力店の作業員かなんかしらんが空き缶に吸い殻入れて置いてある
こいつらってベランダに出て吸ってるのか？
それとも咥えたばこで作業してるのか？
苦情入れるわ

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 13:52:39.16

咥え煙草なら部屋が煙草臭いだろ？
臭いなら遠慮なくクレーム入れてやれ
ベランダくらいなら許してやれや

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 14:09:22.52

>>616
うちは10年プランと15年プランがありましたが、
15年ローンの方が通りました。
ちなみに利回りは12.5％で現在満室で今売ったら5,000万円の売却益が出るそうです。
まあ最低5年は持ちますけどね。

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 14:46:57.76

最近、排水管の方がしょっちゅう水漏れで寿命きそう

エレベーターも古いし、総額怖い…ローン相談しに行くか。。。

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 16:24:30.98

ベランダで吸われると両隣からクレームがくるんだよな

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 16:46:49.24

奈良部屋内のスモーキング許したれ
どうしてもってならお前も一緒に作業して職人が吸い始めたら全部副流煙を自分で吸い込んだれ

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 15:54:23.80

駐車場に車が駐車されてたけど２つのスペースのど真ん中だった
片方にきちんと駐車されていれば借りてる人がいつもと違う車を駐車してるだけと思って何にも思わなかったんだが…
借りてる人に連絡したら自分の関係者は今日駐車してないってことで警察に連絡
そしたら警察来る前に住人が出て来てうちの車ですごめんなさいだと…
その住人の自転車なかったからまさかその住人のとは思わなかったわ…
大企業に勤めててもこんなもんだからな…

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:03:56.32

世の中って本当に常識のない人間ばかりだよな
日本人ってだけで騙されてはダメ！

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:10:18.10

>>626
意味がよく分からないんだけど

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 20:32:01.99

築30年の1Rマンションを10年前に３つ買ったんだけど、やっぱりもう買った値段で売ることってできないのかね。
まあローンは全部返したから別に売れなくても困らないんだけどね

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 22:24:45.57

>>628
読む力が無いだけ

**名無し不動さん** · 2024/04/27(土) 22:26:24.47

>>626
ウチは、前の家に来た保険屋のババーが3台分に横向きに停めたことがある
車輪ロックしようとしたら、飛んできた

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 01:48:49.84

最近は居住者用車両は除くっていう補助標識なくなってるのかな？
時間帯によってうちの駐車場の前の道路が歩行者専用道路にされてる
今日駐車しようとしたら警官に呼び止められた
居住者でも道路通行許可申請しなきゃならないのか？
知らんかったわ
昔は居住者用車両は除くっていう標識があった気がするのだがな
借主も道路通行許可申請してるとは思えん

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 02:32:50.99

>>630
いや、俺も最後の文書意味わからんわ
それと大企業と何が関係あるの？