築４０年以上大家さん　集まれ！★10

**名無し不動さん** · 2023/10/17(火) 11:13:29.99

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/

**名無し不動さん** · 2023/10/18(水) 08:26:13.29

乙です >>1

**名無し不動さん** · 2023/10/18(水) 23:46:58.46

なるようにしかならない

**名無し不動さん** · 2023/10/18(水) 23:59:35.96

なるように仕向ける

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 14:33:58.60

物件がもしかしたら売れるかもしれない

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 14:34:34.21

物件がもしかしたら売れるかもしれない

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 16:08:35.21

大規模修繕したいけど順番待ちがすごそうだな
物価上昇もあるしあんまり先の予約は受け付けたくなさそうだな

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 21:43:15.94

中国人には売らない

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 22:38:33.19

関係ないかな

**名無し不動さん** · 2023/10/20(金) 09:48:46.87

金が掛かる掛かるぞぉ　金が掛かるぞぉ

**名無し不動さん** · 2023/10/24(火) 14:22:41.24

賃貸不動産オーナー向け経営情報誌の11月号は築30年超物件の特集みたいだな
買ってみっかな

**名無し不動さん** · 2023/10/25(水) 12:44:24.73

テナント法人契約だと毎月請求書の発行なんてしてないからインボイスの覚書みたいなのやらなきゃダメなの？
覚書＋家賃が振り込まれる通帳＋賃貸契約書でインボイス要件成立なの？

**名無し不動さん** · 2023/10/25(水) 14:40:52.21

何を言っているんだ？

**名無し不動さん** · 2023/10/25(水) 23:07:33.79

賃貸に10年以上の借主て当たり前に居るん？

**名無し不動さん** · 2023/10/26(木) 03:22:04.15

覚書送るんだよ
契約書・覚書・家賃の振込記録の３点セットでインボイス

>>14
いる
というか富士そばやルノアールの話聞いてないのか？

**名無し不動さん** · 2023/10/26(木) 17:15:17.49

契約期間が長くて退去される時って残置物多かったりする
相手も歳を取って高齢になったりしてますからね
敷金内で収まればいいけどオーバーするとたいへん
契約最終日に空っぽにしてくれてればすぐに次の人に貸すってこともありえないことではないけど
残置物あると業者が引き取るまでにどんなに早くても１～２週間
置いてっていいですか？って大家に前もって聞いても絶対に断られるとわかってるから相手も当日まで黙ってる
この分の日割り家賃は払ってもらいたいよね

**名無し不動さん** · 2023/10/26(木) 18:29:47.64

はあ？　日割り家賃じゃ無くて残置物処理費用の請求だろうに
放棄します・一任しますの委任状も残置物のリストと一緒に必ず取って

**名無し不動さん** · 2023/10/27(金) 09:57:34.38

処理費用は当然
でかい家具等残置物の処分が終わるまでは居座られてるのと変わらん

**名無し不動さん** · 2023/10/27(金) 21:29:12.31

30年入居の65歳独身の残置物処分やったけど、
つまんない人生だったろうなって思ってたな。
アルバムとか思い出の品が結構あったけど全部捨てた。
最後は仕事なしアル中肥満剥げ爺さんになってて、ふるさとの兄貴に面倒みてもらうんだってさ。

**名無し不動さん** · 2023/10/28(土) 23:30:43.33

ひとつの建物の大家を身内で４分割してるんだが、俺がやってる実質上『修繕費もメンテ代金も借り主持ち』な契約書を他3人も真似たらしく毎週のように引っ越して行く入居者が続出してる
管理会社は「最近の契約書は皆こうだから心配ない」と言ってたがヤバイのかと思うようになった

**名無し不動さん** · 2023/10/29(日) 10:57:44.09

近所に建てられてた医療モールビル
１階１テナント２階１テナント３階１テナントみたいだが
１年以上すべて空いてたがようやく１階部分が埋まったようだ
１つ決まればあれよあれよと全部埋まるのかな？

**名無し不動さん** · 2023/10/29(日) 11:05:26.67

知らんがな

**名無し不動さん** · 2023/10/29(日) 17:27:48.63

本日の電工２種試験受けにいった大家さんいますか？

**名無し不動さん** · 2023/10/29(日) 18:11:50.58

電気工時は電気屋に依頼

**名無し不動さん** · 2023/10/30(月) 08:00:17.28

後付けのスマートロックなんてあるんだな
あれは両面テープで固定してあるの？
あの本体を不審者に盗まれたとしてもそしたら普通の鍵で解錠しなきゃならんのだから
問題はないわけね

**名無し不動さん** · 2023/10/31(火) 22:10:41.19

>>25
J:COMがやってる

戸田みてーな事起こるとウチにもあり得そうで怖いわ
死ぬまで居座るやついるし

**名無し不動さん** · 2023/10/31(火) 22:26:04.12

戸田て？

**名無し不動さん** · 2023/11/01(水) 09:41:47.55

戸田と蕨で事件起こした爺さんか？
自宅にも放火したんだよね？
あれって賃貸だったの？

J:COM In My Roomの物件大家だけどスマートロックや防犯カメラもやってたんだ
知らんかった

**名無し不動さん** · 2023/11/01(水) 17:40:46.99

J:COMと縁を切りたい…

**名無し不動さん** · 2023/11/01(水) 18:35:26.02

立てこもり男、火を放ったアパートは来年３月取り壊しか
多分、容疑者８６だから引っ越し先見つからなかったんだろうな
居座られるよりも大分マシ
寧ろ大家焼け太り？

**名無し不動さん** · 2023/11/02(木) 00:07:25.61

保険金降りるしな

**名無し不動さん** · 2023/11/02(木) 06:37:34.16

JCOMはオワコン
テレビ離れでネット回線は貧弱なのに強みはテレビケーブル網だけ。
株主であるKDDIの携帯・電気・光とセット販売させて嘘のお得ですよ商売しかできない
全室禁煙が常識になったが、次は全室テレビ網無しが常識になるよ。
固定費にテレビ払うよりアマプラや他のサブスクに入ったほうが幸せになれるからね

**名無し不動さん** · 2023/11/02(木) 14:06:32.82

J:COM評判悪いのか
20年くらい前にJ:COM入れたかったんだが
電話線の管通すつもりでいたら
線を外這わして壁から引き入れるっていわれて
みっともないからいやだって断った

**名無し不動さん** · 2023/11/02(木) 15:12:18.18

こんな築古で人入るのは東京ぐらいしかない
普通は外国人、身寄りなし独居老人、生活保護ぐらいしか借り手いないよ

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 12:11:26.85

ヒマ過ぎて一日間違えてた　土曜だとばかり思い込んでた

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 15:22:45.25

満室だとボケる

**名無し不動さん** · 2023/11/05(日) 14:51:32.89

暇つぶしで資格の勉強だわな
電工、宅建、簿記、消防設備士、賃貸不動産経営管理士

**名無し不動さん** · 2023/11/05(日) 21:38:32.20

どんだけ合格できたの？

**名無し不動さん** · 2023/11/06(月) 15:01:27.13

先代がありったけ植えた木にビッグモーターしてやったぜ
どのくらいで枯れるか知らんが、春先頃かな　様子見ながらビッグモーターし続けてやる
重機で引っこ抜いてもらうのも手だが安上がりに済ませられるなら(枝はノコで落してある)
何せ毎年この時期、落ち葉の片付けが面倒で面倒で　住宅街の近隣から白い目で見られ続けるし厄介でしかない

**名無し不動さん** · 2023/11/08(水) 17:34:30.84

税務署の方から来た詐欺師　内橋翔一
在籍確認したら、そんな職員はいない、と回答をもらって警察へ通報したよ
逃げちゃったけどどうなるんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/11/08(水) 18:14:50.24

プレジデントがビルに突っ込む？
たまらんなあ

**名無し不動さん** · 2023/11/08(水) 20:10:59.71

トイレの水漏れ
うるせーBBAが文句言ってくるけど

退去したらしっかりリフォームするから
早く出ていかねーかな
入院して滞納するくらいだし

**名無し不動さん** · 2023/11/09(木) 04:12:23.67

迷ったけど、先週の土曜日に売却の契約した。
引き渡しは、来年１月。

**名無し不動さん** · 2023/11/09(木) 07:20:34.81

￣ヽ、　　　_ノ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　｀'ｰ '´
　　　　　　○
　　　　　　　Ｏ　　　　と思う朝からハゲ散らかした山口英幸であった

　　　　　　　　　彡⌒ ミ　
　　　　　　　　ヽ(´･ω･｀)ノ＜そりゃそーよ、、、
ｈｊｋｌ；：」

**名無し不動さん** · 2023/11/10(金) 18:23:20.99

電工2種取得してれば自宅の電気工事をする分にはかまわないのでしょうが
大家として賃貸部屋の工事をするのはあんまりよくないのですかね？
主任電気工事士（電工1種or電工2種取得経験3年）の立場になれば問題ないのでしょうけど
実務経験は今さら無理なので電工1種取得するしかないですね

**名無し不動さん** · 2023/11/10(金) 20:55:34.18

資格は、万が一の時に責任を取らされるライセンス
そもそも資格だけ保持してても、現場で数こなしてあらゆるケースに柔軟に対応できるような技量を蓄えないと
持っている意味も薄い　現場は教科書どおりの資材や図面で施工されているとも限らないのだし
それなら大家がケチる目的で資格取ったところで背負うものが重く成るだけ　本職に任せて気楽がイチバン
だいじなのは、それぞれの職人が手抜きをしないよう、重大なミスをしないようしっかり目を配ること
船長が機関室や食堂にまで出しゃばってたら船が迷走する

**名無し不動さん** · 2023/11/11(土) 04:30:28.31

>>45
ふつうにできますよ
スイッチ、コンセント、シーリングソケット、ダウンライトくらいなら抜き差しするだけだし
配線増設とか、ブレーカー回りは電気屋さん呼ぶ

電気屋さん高いからって汚いのを使い続けずに、気軽に新しいのに替えられるのがいい

**名無し不動さん** · 2023/11/11(土) 14:55:03.92

うちの婆（大家）がお人好しで住人にされたい放題

**名無し不動さん** · 2023/11/11(土) 14:58:13.26

アイス（約1500円分ぐらい）をもらってそれ以上の大家のやる必要のない
約束をしてしまう

**名無し不動さん** · 2023/11/11(土) 15:47:16.79

で？っていう　あんたは大家でも何でも無いんだから、目を瞑ってるか見ない振りしときゃいいんだ

**名無し不動さん** · 2023/11/11(土) 23:10:09.50

>>48
なにされてた？

更新のたびに
家賃下げられて初期の家賃から
2割くらい落ちたウチより酷い話？

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 00:27:21.45

日本国憲法第36条
公務員による拷問及び残虐な刑罰は、絶対にこれを禁ずる

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 14:24:42.73

排水管洗浄全室なんて数年に１回やっていますか？

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 16:46:49.00

一昨年？の年末30-31に配水管トラブルで駆り出されたからそれ以降チェックするようにした。
その前は40年くらい何もしていないと思う。

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 21:27:59.85

空いたから内装の打ち合わせしたんだけど
給湯機が平成７年物だった
内装屋は見た目が新しいから交換しなくても大丈夫って言ってたけど気になって調べたら年代物
よく頑張ったよ

全体で何百万飛ぶんだろ

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 22:56:24.37

>>53
やってる

長期契約で居留守使うやつは
汚部屋か人間的に問題アリだと思ってる

実際、不具合で室内入った業者からも
話を聞くし

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 02:15:04.70

>>55
古い給湯器とかエアコンは長持ちするんだけど、最近のは10年くらいで壊れるよね

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 11:06:01.93

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**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 11:38:00.56

>>58
知らなかったけど、これは試してみる価値ありそう

**名無し不動さん** · 2023/11/15(水) 17:53:00.30

>>58←詐欺注意

**名無し不動さん** · 2023/11/16(木) 08:37:26.06

>>46
自動車の運転免許と同じよな
免許持っててもペーパーでは運転出来ないのと差は小さい

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 12:45:49.44

コンセントやスイッチの交換が自分で出来るのはデカい
業者に頼んだら１カ所3000円～5000円とか取られたらホント馬鹿らしい
１DKなんかでも10カ所以上
電工２種取得してない頃はプレートの交換だけしかしなかった
単極スイッチの部分だけは黄ばんだまま

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 14:50:47.78

増設・移設がないならコンセント/スイッチの交換なんて誰でも出来るやん

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 16:59:49.65

なんでそんなに頻繁に交換が必要なんだ？　10年住み続けられたって交換するほどには至らないだろ
どんなけ安っぽい部品使ってるんだか、どんなけ質の悪い住人住まわせてんだか
ちょっとしたことを頼んで繋がりを深めて「いざ！」って時に優先的に対応してもらえる関係を築く
年末仕事納め過ぎても「申し訳無いけど○○○号室が水漏れっ！」で速攻で対応(応急処置)してもらえる
ように成るためには、日頃からこまめに「安い仕事だけどおねがい」ってしといた方が、大家側が安心

さもなきゃ、何でもかんでもじぶんで対応しなきゃいけなくなって、器用貧乏の悪循環
じぶんで造作も無くできる事だって、後々のために成るなら他人に頼む　大家の株があがる

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 17:27:28.70

>>64
交換が必要なのは、築40年のオーナーならわかるっしょ

**名無し不動さん** · 2023/11/17(金) 17:48:28.87

そんな安普請じゃ無いからわがんね　
水道の水漏れとかなら2年に一ヶ所ぐらい発生するけど、電気ガスの接続部分で困ったことは無い
固定電話のジャックが昨今は無用に成ったぐらい　上手に使えば光の接続口にできるんだろうけど
工事屋は勝手に壁に穴開けて壁に這わせて新設していきやがる　ま、それも全室に行き渡ったから
ひと段落だろうが(大半はエアコンホースの横を使ったけど開けられた部屋もいくつか)

**名無し不動さん** · 2023/11/21(火) 20:08:51.23

お得物件
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html

**名無し不動さん** · 2023/11/22(水) 18:13:34.20

表面利回りを、盛り込み済みでも載せられない物件なんて
どうお得なのか問い詰めたい　小一時間問い詰めたい
ベランダもサビサビで、見えない階段方面だって似たような状況だろ
大規模修繕必須直前みたいなこの一棟を、どう転がせばお得に成るやら

**名無し不動さん** · 2023/11/22(水) 18:20:03.39

>>67
釣りに引っかけられたんじゃね？
画像には最初から価格6280万円って入ってたし

**名無し不動さん** · 2023/11/22(水) 18:38:18.10

>>67
昨日は１万円だったのに

**名無し不動さん** · 2023/11/23(木) 12:50:58.87

なんだかんだで成功する人はメンタル強いなあ

**名無し不動さん** · 2023/11/25(土) 14:07:21.71

ナマポ排除したい
身内全員宗教に入ってるからせめて新聞ぐらい取れる店子でないと違和感あるし孤独死されそうだし、設備が古くなっても修繕できない貧乏人は大変だよこっちが
家賃あげれば出ていくしかないんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/11/26(日) 18:36:36.57

>>72
更新時期に値上げ

うちはガンガン上げてる
こっち慈善事業じゃないんや

仲介屋も他に紹介できるとこあるし
そっちも儲かる

**名無し不動さん** · 2023/11/27(月) 16:40:37.65

駅近物件だけど３LDKは大企業の社宅でぐらいしか借り手が見つからなくなった
会社が出してくれるからこそ住む気になるけど自分で家賃を払うにはもったいないだろうからね

**名無し不動さん** · 2023/11/27(月) 22:32:23.66

資金調達がやばい
・・・売るかな

**名無し不動さん** · 2023/11/27(月) 22:55:50.76

40年越でも売れそうか？
何なら俺が半値の五割引で考えてもいいが

**名無し不動さん** · 2023/11/28(火) 18:20:57.49

雨天順延の工事が入るっていうのに工事予定日に雨かよ・・・
ここ10日間以上そんなに雨降ってないのによお・・・

**名無し不動さん** · 2023/11/28(火) 21:59:59.03

政策金融公庫の中小企業事業で融資受けた方います？

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 19:04:13.03

https://imgur.com/a/iEJI1t5
https://imgur.com/a/IXCjn2r
まじで汚い
築１桁、家賃１０万超でこれ
となりの婆さんが怒ってるよ

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 21:52:09.93

グロ注意って書いとけよw　嫌なモン見ちゃったなw

**名無し不動さん** · 2023/11/29(水) 22:52:50.24

なんだ、築浅を自慢したいのか？

ゴミも新しいな

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 07:03:49.49

ネットしかないゴミ捨て場か
大家も入居者も民度低すぎ

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 12:01:00.71

カラスだろ

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 13:27:14.75

工事のスタッフに住人さんもいるんであんまり大きな音は立てないでねって偉そうにいう爺（父親）大家
お前さあ
土日の朝っぱらから植木の手入れかなんかで石動かしたり木を切ったりでお前が一番うるさいわ

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 15:25:11.53

相続系大家あるある

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 17:25:41.17

この、ごくつぶしがっ！！　いつまで寄生してやがんだ！
とっとと自立してじぶんのカネで生きてけっ！！！

**名無し不動さん** · 2023/11/30(木) 23:20:17.52

高齢単身ジジイの更新時期だったから

家賃値上げ保証会社加入で
仲介に話したら、少し引いてた

あまりに高齢で前例ないかも？って
何事もチャレンジしてみましょう
案外通るかも？って話したら
やってみます！って

本音は出ていって欲しいんだよ

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 00:39:58.08

居座られるに100000000000ベリー

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 02:01:04.68

外壁全体に薄いヒビが入っていてショック。
RC造の外壁塗装、検索するも口コミもサクラっぽいけどみなさんどうやって決めていますか。
信頼できる業者を探す方法は無いだろうか。

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 14:28:46.83

築古RCだと、鉄筋の配筋基準やコンクリの質が今と違うもんな。
RCの場合、外壁は見た目だけの問題だから、足場組むなら、屋根や防水、鉄部の補修または交換に力入れた方が良いかな

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 15:44:05.96

>>90
悪徳塗装業者が多いらしいけどどうやって決めてます？

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 16:13:33.56

防水屋は外壁塗装もできるから、
外壁だけのやつと相見積とると、防水屋は外壁だけのやつより安くしてくる。
問題は外壁だけのやつらは口約束が多くて見積もりが雑なので、防水屋に伝わってない部分が多い事。
相見積取るときは、世間一般の見積もり項目を作って、全部単価と面積をオーナー側で指定することかな。
値段が高いところは、やる気が無い。

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 19:39:18.64

4年ぐらいで水漏れが起きたとか、それは保証内容には該当しないとか、
ネットで検索するととんでもない塗装業者がいるんだよな
ただ残念ながらそれを調べる術がないから、ここの皆も結局業者選びは運任せということですかね

ちなみに外壁塗装をしなくてもいい塩ビでマンションを包むみたいな、こんなの見つけた
https://www.youtube.com/watch?v=MGy_QVX_xgo

**名無し不動さん** · 2023/12/01(金) 20:33:02.80

外断熱にして、外壁材で覆わないといけないから
塩ビのサイディングにしたみたいだけど、
紫外線に弱いから元の塗装が弱ってきたら塗装は必要になる。

ガルバの方が耐用年数ご高いけど、材料費が一気上がったから難しかったんだろな。

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 10:56:29.42

>>94
自分のマンションは築15年ぐらいで外壁、屋上、塗装1度もなし、ただ外壁は全体的に薄いヒビがあり
塗料は無機質ハイブリッドやら色々あるみたいだけど、とにかく割高になっても長持ちさせたい
忙しいから手入れも少なくしたい
もしあなただったら、どんな塗料で塗装するか、もしくは>>93みたいに何かで覆うか、
知識がありそうだから教えてくだされ　

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 11:00:44.47

もう検索疲れで限界っす

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 12:38:27.10

塩ビでも経年劣化や加水分解するから定期改修は必要だな

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 13:49:50.46

築15年はスレ違い

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 18:59:03.78

そんなの新築みたいなもんだよな

**名無し不動さん** · 2023/12/02(土) 19:06:14.23

RC造の大家なら全国の大家、100%みんなが15年に1回ぐらいはやってるよね？
やらないと長く持たない上に、水漏れやら破損やらで修繕費が数百万、数千万かかったりするらしいし

**名無し不動さん** · 2023/12/04(月) 16:07:09.29

水道メーター盗難多いんだな
防犯カメラを１台追加すっか

**名無し不動さん** · 2023/12/04(月) 19:25:24.43

うちのメインバンクの担当者が、もう不動産価格は下がり始めてると意味不明な事を言ってきた。

**名無し不動さん** · 2023/12/05(火) 19:51:33.26

どんな田舎にお住まいですか

**名無し不動さん** · 2023/12/06(水) 01:16:29.53

>>102
り◯なの人も言ってたな
で、結構安い物件を持ってきた

大和ハウスが送ってくる物件は、まだまだ超強気だけどね

**名無し不動さん** · 2023/12/06(水) 15:56:52.44

境界線確認さえ済めば取引できるのに、8人のうち2人と連絡が取れないらしい。
土地家屋調査士も苦労しているようだけど、早くしないとバブルが弾けちゃうわ。

**名無し不動さん** · 2023/12/07(木) 21:58:03.25

屋上防水の見積もりが来た
びっくりしたのは屋上で爺さん（大家）が家庭菜園やってるが屋上防水の費用より
植木等処分の費用のほうが高かった…
屋上から1階まで降ろす費用が高い、木の処分が高い、プランター等の処分が高い
それなりの普通車が１台買える
これならせっせと自分たちで1階まで運んで土は業者へ引き取ってもらい、プランターや木は切って燃えるゴミで処分
植木鉢なんかは少しずつ燃えないゴミで出すしかないな
これなら土の処分費用だけで済む

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 00:16:34.32

家賃は上げられないのに修繕費はバカ高だよなあ・・・
ホントマンション経営なんてするんじゃなかった・・・

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 00:54:15.13

エレベーターなしの荷物の上げ下ろしはめちゃくちゃお金取られるよ
1階に置いてあって引き取ってもらうだけなら普通の料金でしょ？
エレベーターなしなら家族友人知人に手伝ってもらうしかないよ

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 19:28:00.10

Aアパートの室内改修工事発注
Bアパートの外壁等修繕見積もり受領
１週間　よく働いた

**名無し不動さん** · 2023/12/08(金) 23:50:46.71

近所にある築30年～40年の建物がやたら解体されてるわ
うちもいつまで持つかなあ

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 10:03:22.31

世代交代だね。
先祖代々系あるあるで、親を長生きさせて自分も年食って認知機能が低下してから相続。
相続時の年齢が60代で、生きてる間に俺も建てないとって焦って、ぼったくり価格で新築。
そいつの子供ご哀れだわ

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 12:08:49.82

相続税のために売っちゃってるだけじゃないの？
自分も気になってご近所観察してるけど解体後はほとんどが分譲住宅で売りに出されてるね

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 12:46:36.92

駅から遠いからじゃない？
賃貸住宅の価値があるなら建ててると思う。
売るのが一番賢いけどね

**名無し不動さん** · 2023/12/10(日) 12:45:55.54

駅近でも弱小大家じゃ苦労するだけだよなあ
今なら新たに建て替えたいなんて思わんな
こんだけ賃貸マンションだらけだとねえ

**名無し不動さん** · 2023/12/10(日) 20:58:22.86

>>110
団塊世代が建てた新興住宅地の解体一気に来てるな
子供がカネ払って更地にしても買い手いるような場所ならいいけどそんな家は少数だろう

**名無し不動さん** · 2023/12/10(日) 22:34:18.66

うちなんかもマンションの上の階に大家宅（自宅）があるから仕方なしに大規模修繕とかして残してるけど
自宅と別にアパート建ててれば売っちゃうよなあ
この建物解体する時は土地も売って清算しないと無理だわな

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 17:37:14.51

問題ある住民のバランス釜交換が終わらん

大家負担になったら退去してもらうかな

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 18:08:02.49

物件の付帯設備じゃ無いんかい　店子がよっこらしょと持ち込んだんかい
大家負担に決まってるだろ　ちがうのか？
故障させた原因があるとかなら兎も角

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 19:15:29.24

ガス屋がタダでやってくれるんやで

意図的に壊したろかな

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 19:50:32.38

額に汗水流して働け糞大家

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 00:52:44.53

>>119
ガス代に機器代上乗せが違法になるのはいつからだっけ？

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 09:33:22.54

廃品処理業者に見積もりもらったらバカ高
もう１つの業者に見積もりしてもらったら3分の１
こんなにも違うんかい
ちょっとわけわかめ

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 10:21:19.61

そんなもんだよ

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 13:54:48.95

30万が10万とかじゃないですよ
300万が100万でしたよ
この200万の差って…
ありえませんよ

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 14:20:16.32

キチンとした業者かそうでないか　どっちがどっちかはわからんけど
廃棄物の内容に依りけりだけど、処分費用がべらぼうに高騰してるのもあるだろうし
再利用可能金属がふんだんに含まれてたりとかでも見立てが変わるだろうし
試しに相互の見積りを互いに見せて再見積もりさせてはどうか(300万に統一されるがオチだろう)
ふつうは、おかしいだろ！と異論を唱えずに粛々と1/3の業者に任せてウハウハしてるもの

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 15:51:53.20

千葉の山間部に不法投棄する輩がやってる業者は最安出してくるよ
過疎化で周辺住民消滅したからヤリタイ放題

**名無し不動さん** · 2023/12/12(火) 15:56:14.92

認可を受けてる業者かどうか？ってことか
依頼者にも罰則あるとか書かれちゃ、迂闊なことはできんな　じゃあ300万で

**名無し不動さん** · 2023/12/13(水) 23:51:20.46

賃貸仲介やってもらってる不動産屋の担当がいい加減で変更してもらいたい
メールの確認はしない、約束時間は間違える等いろいろありすぎ
担当変えてくれっていうよりも（小さい不動産屋だからそもそも変えられない）他の不動産屋にお願いするって
したほうがいいかな？
まあ以前はうちのアパートも部屋によって不動産屋バラバラだったけど…

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 00:37:03.59

退去後の新規申し込みからなら問題ないと思います

**名無し不動さん** · 2023/12/14(木) 09:03:31.29

一回二回の細かいドジには片目をつぶって見逃す
頻繁に取引だの連絡だのが必要な状況ならともかく、稀にしか無いのなら
「次は気を付けて」と言っておけば向こうも身構えて態度を改めようとかに成る
誰しも最初からプロフェッショナルじゃあ無いんだし、育ててやる意識も必要
仲介のオーナーが期待してるなら一緒になって育てるし、オーナーも手を焼いてるなら×で

**名無し不動さん** · 2023/12/15(金) 10:01:36.32

単身ナマポなら数千円の家賃値上げで上限額越えて住めなくなるだろ
修繕費用なぞ絶対に出してやらん出てけ

**名無し不動さん** · 2023/12/17(日) 13:07:19.77

風が強すぎて怖いです

**名無し不動さん** · 2023/12/17(日) 13:56:20.36

早く空室にならないかなあ
DIYがしたくてウズウズする

**名無し不動さん** · 2023/12/18(月) 21:01:07.61

不動産鑑定評価書って意味ないのな
来年１年資金調達して無理なら安くなっても全部売る

年内は緊急対応を除いて何もしない
皆さんよいお年をお迎えください

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 03:08:15.76

敷地のアスファルトに小さな穴が空いているのに気づいて、下に空洞があると思ったら真下ではなく
まるで子供が砂場遊びで作るトンネルのような斜めの空洞ができていました！！
「アスファルト　突然　穴」で検索したら突然穴が空くのは水漏れも考えられるみたいだけど
２ｍぐらい離れてる所に直径30㎝ぐらいの木がアスファルトを突き破って生えていました。
壁で全然隠れて見えていない所だったから生えてることに気付きませんでしたが、
木の根が穴が空く原因もありえるらしく、これは除去したとしても穴を元のように塞がないと
雨水の浸水で地盤がダメージを受けて大変なことになりえるから業者に診てもらわないとダメですよね。。
数百万円の出費になるかも。。

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 10:23:55.49

直径30cmの木て　目に入らないようなサイズじゃ無いだろうに
どんなけ鬱蒼とした森の中なんだか
近辺の地下に思い当たる配管とか埋まってそうも無いなら、単純に土砂突っ込んで
アスファルト補修だけで済むような

自分なら先ずバケツで水を注ぎ込んでどのくらいの勢いで浸透していってしまうかchk
すぐ満タンに成ってじわじわ減ってく程度なら上記の対策
流しても流してもキリが無かったら流出先に大問題発生してるだろうから数百万(掛からない、断言)

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 10:41:50.61

なるほど、水を流し込むという発想はありませんでした、ありがとうございます。
たしかに確認するにはそれが1番いいかもしれないです。
ただ水って確認程度でも流し込んでもいいんでしょうか？
なんか地盤が緩んで建物に影響するかもしれない、みたいなことが書いてあったから
とりあえず急いでいらない服でも入れて詰め込んだ後にクリアファイルをガムテープであって応急処置しようかと
思っていたのですが・・

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 11:15:49.18

これまで散々流れ込んでいるんだから確認程度では大差ないだろ

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 11:54:50.22

土地家屋調査士やってるんだけど、境界確認が進まなくて取引ができない。
よくあるらしいね、行方不明とか。

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 12:55:37.03

直径30cmの木が目に入らなかった　とか、小さい穴(ボロを詰め込めるサイズ)　とかw
クリアファイルで塞ぐ　とか、ちょっとおかしいぞ、きみ
クリアファイルなんか日光ですぐ劣化してボロボロに成るがオチ
アスファルト敷の何なのかわからんけど、駐車場とかなら逆に邪魔だし破片が飛散するし
ロクな結果に成らない
午後にとっととホムセンへ行ってアスファルト補修材買ってくるのが最善の策
1袋3～4000円程度　
スマホで何枚か現場を撮って店員に見てもらってほど良いのを選べばいい
先延ばししていいことなんか一つも無い

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 13:01:01.76

境界確認
お隣さん同士の兄弟が仲悪くて片っぽが売りたがってるのに協力しないことがあった
仲の悪い兄弟が土地処分して他所に引っ越そうとしてるんだからさっさと協力してあげて離れ離れになれば
良いだけなのにね

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 13:06:35.73

ww　わかんねぞ。傾斜地を擁壁で土留めして造成した土地かも知らんぞ。
そのアスファルトに穴が開いたと成れば、たしかに数百万の覚悟必要かも。

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 18:36:04.36

最悪だ、、穴の所から１ｍぐらいヒビが入っていると思ったら
１ｍ×40ｃｍぐらいの大きさの所が全体が斜めになって陥没していた・・
しかも水を入れても全く溢れない・・
丁度下に配管がある模様だけど、これは100万以上のかなり大がかりな修繕になるわ・・

**名無し不動さん** · 2023/12/20(水) 19:54:26.92

何の配管なんだか　上下水道の配管なら市とかの水道局だろうし、水漏れ起こしてる可能性大だから
直近の水道使用量をちゃんと調べたりして、とっとと報告しなきゃ
水抜き用の暗渠だったりしたらどこだ？自己責任か？それだと出口がどっかにあるハズだろうし
出口が泥まみれに成ってるだろうし
じぶんが管理してる物件なんでしょ？　クソ寒い中水仕事させることに成るんだから、早めに連絡
つか、年末でもうあと10日も無いんだから水漏らしたまま年越しに成る可能性も

**名無し不動さん** · 2023/12/21(木) 01:26:51.00

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10250399580/

**名無し不動さん** · 2023/12/21(木) 01:30:54.51

ありがとうございます
↑まさにこんな感じですがたしかに水漏れの可能性が高いようなので水道局に連絡してみます・・
東京都ですが、もしいい業者をご存じの方がいたら教えてください・・

**名無し不動さん** · 2023/12/23(土) 18:16:48.74

銀行系のコンサルに会う予定をいれてしまった
小難しい横文字ばっか言われるんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/12/23(土) 20:06:14.84

>>147
横文字禁止面談

**名無し不動さん** · 2023/12/23(土) 22:03:07.34

電工２種技能試験　欠陥やっちまった
せっかく簡単な問題だったのに・・・
まあ空室になる予定もなさそうだし次回受かれば９ヶ月後に免状か・・・

**名無し不動さん** · 2023/12/24(日) 12:39:27.66

出来の悪い大家さんはたいへんでしょう？

**名無し不動さん** · 2023/12/24(日) 17:31:05.40

出来が悪いのは大家じゃなくても大変だよ

**名無し不動さん** · 2023/12/25(月) 07:55:11.70

大家さんだけど宅建受かったよ
今はFP2の勉強してる

**名無し不動さん** · 2023/12/25(月) 12:42:30.28

大規模修繕２つの業者に見積もりもらったけど金額かなり違うな
200万違うから大きいね
だからってどっちがホントにいいのかはわからんが…
っても200万安いほうが丁寧に工事の説明はしてくれてるんだよなあ…
高い見積もりのほうは社風がのんびりしていて和気藹々ゆっくり工事をやる業者っぽいけどね

**名無し不動さん** · 2023/12/25(月) 18:40:53.86

外壁塗装なら
追加工事で
100万くらい追加になったな

**名無し不動さん** · 2023/12/25(月) 18:59:46.92

それって足場組んでもらってすぐの検査で追加費用はいくらになるか出してくれるんでしょう？

**名無し不動さん** · 2023/12/25(月) 20:23:33.74

すぐって言っても
２週間くらい掛かったかも

**名無し不動さん** · 2023/12/27(水) 21:13:43.80

大規模修繕　300万ぐらい融資してもらうべきか？
それともそれぐらいの金額ならわざわざ銀行に借りず役員借入金にするべきか？
悩むなあ

**名無し不動さん** · 2023/12/28(木) 09:56:35.43

融資ひっぱれば、信用履歴になる。
しばらくローンで返して、余裕なら完済しちゃえば

**名無し不動さん** · 2023/12/28(木) 18:43:53.94

３００万だったら金利は大したことないけど手間がなあ

**名無し不動さん** · 2023/12/28(木) 20:05:49.92

銀行さんなんかはその程度なら借りてもらわない方がいいですか？

**名無し不動さん** · 2023/12/28(木) 22:16:04.13

信金さんなら300万でも大喜びしそう

**名無し不動さん** · 2023/12/29(金) 12:24:41.28

んなことない

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 14:15:32.18

大金を振込するのが怖いです。
電帳法がいまいちわかっていません。

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 16:03:58.68

端からスキャンしとけ

**名無し不動さん** · 2023/12/31(日) 18:38:47.30

電子データは概ね3営業日以内って来年も緩和されてて2カ月と7日以内で大丈夫なんですよね？

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 13:34:42.61

紙の請求書、領収書の業者としかしばらくは取引しません

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 15:39:36.74

楽天で資材を買いまくってるから面倒くさいわ

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 16:11:56.48

自分もこれからは通販やめてコーナンプロショップに直接買いに行くわ

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 22:22:35.18

今回の震災で木造や旧耐震に風当たりが強くなるから嫌になる

**名無し不動さん** · 2024/01/03(水) 12:59:32.70

外壁工事の時、隣人さんの土地に足場の一部を設置させてもらう場合って金銭のやりとりしていますか？
それかお茶菓子ぐらいで済ませてますか？
相手が工事の時はこちらに足場を設置する必要はないからなあ
お互い様だからでは済ませられない

**名無し不動さん** · 2024/01/04(木) 20:29:39.58

相手方に与えるダメージ次第ってのもあるだろうけど、金で片が付くなら金で
但し、向こうが味をしめて事あるごとに次から次へと金銭要求しそうな相手だったら諸刃の剣
業者にちゃんと訊いて相場とか対処とか近隣同業者の真似しとけば無難
ウチのケースでその対応が必要に成ったらイチもニも無く挨拶だけだろうな、たぶん　
日頃嫌味しか云わん相手だし　カネも茶菓子も無駄にしか思えん
使い道も無い擁壁が1㍍程の隣り合わせなんだが、そこへ越境してまで平気でモノ立て掛けたりされてるし

**名無し不動さん** · 2024/01/06(土) 17:52:36.39

契約してもいない、断った会社の見積書まで電子保存しなきゃならないの？
面倒くさいなあ

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 15:21:55.18

5000万未満なんでしょ？

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 18:08:25.11

>>172
規約を作って削除記録簿に書けば削除していいんじゃない？
めんどくせー

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 13:04:26.37

>>133
DIY楽しいよな。ほぼ遊びだよ。
でもツイッターやってると属性が悪いからDIYなんて労力をかけるんだとか絡まれる

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 17:35:49.97

【能登地震】輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」 [ばーど★]

**名無し不動さん** · 2024/01/10(水) 18:09:44.50

不動産屋と臨戦態勢になった
ある不備があったついでに、これまでの不満も言ったから
これまではっきりとは言わなかったんだけど、本来不動産屋から連絡がくるはずのことが来ないから時期を見てこちらから電話してたんだけどね
これからは証拠が残る方法で連絡することになった

**名無し不動さん** · 2024/01/11(木) 13:39:18.35

振込しようと予約してから銀行行ったら振込断られた
金額デカいから代表取締役と電話で連絡取れてからしか振込出来ないんだと…
うちに電話したって高齢社長の爺さんが電話なんて出るわけねーし
再度予約し直して電話に出てもらう態勢にしてもらっておかないとダメだわ

**名無し不動さん** · 2024/01/11(木) 16:27:52.11

ネットバンク（法人口座）だと貧乏大家にはどこがおススメですか？

**名無し不動さん** · 2024/01/11(木) 17:11:18.42

paypay
禿げに把握されるかもしれないが

**名無し不動さん** · 2024/01/12(金) 01:15:34.13

>>178
銀行の担当者経由で振り込んだらええやん

**名無し不動さん** · 2024/01/12(金) 13:00:29.60

不動産屋から久々に電話が掛かってくるとビクっとするわ
また退居されるんかあってね…
空室ある時はようやく決まってくれるんかあってなるけど…

**名無し不動さん** · 2024/01/12(金) 18:02:34.66

１週間お疲れ様です
保証会社へ督促、更新契約書に押印ぐらいしかやってないな

**名無し不動さん** · 2024/01/12(金) 20:20:16.95

このご時世
保証会社入るのに渋るのは勘弁して欲しいわ

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 11:26:51.73

不動産屋は保証会社必須ってことで募集してたのに新規は保証会社に入らなかったみたい
そりゃそうか。大企業との社宅契約だもんなあ…

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 16:41:48.50

2年位前に大手のとこで社宅として借り上げて貰ったら入居者とんずら
大手の下請けの契約社員である時から無断欠勤
当然保証会社は入って無かったが借主側で保証会社と契約してて結局最後は強制執行で執行人や立会人に荷出しの引越し業者みたいのが総勢10名来てあっという間に中見空っぽにして終了

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 17:24:22.68

うちの物件にも社宅管理代行サービス会社が入っててそこから振り込まれてる

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 18:30:01.02

がんばれ貧乏大家さん
踏ん張りどころです

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 23:58:05.38

築40年なら、みんな返済終わってるから余裕じゃね？

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 05:47:10.37

減価償却ゼロになったら、そっちの面で痛くてねえ、、

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 16:12:53.77

給水加圧ポンプって在庫あるの？
数年前は4カ月待ちとかだったけど
あと3年ぐらいで交換したいんだけど在庫だけ取り寄せておいたほうが安心かなあ？
前回は本体交換できず大整備したから次回は本体ごと交換

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 18:49:07.54

種類よるだろな

買ったポンプを寝かして置くとか
場所もくうし重いし

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 20:54:21.84

また駐車場のコーンをぐちゃぐちゃにされた
今度はぶつけられたら相手のクルマをがっつり凹ませるコンクリコーンでも置いておくか

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 07:35:23.31

違う
コーンの中にコンクリだ

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 18:38:31.64

コンクリコーン簡単に作りたい

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 21:42:05.84

コーンの中にモルタルを流し込むしかないな
重そう…

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 23:43:14.78

ゴムの重しがいらないわけね
コンクリコーンいいわあ

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 14:36:53.10

>>197
倒れそう

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 20:39:50.47

インボイスってけっこう面倒なんだなあ
なんでもかんでもインボイス載せてるわけじゃないんだ
ビジネス登録しないとインボイス請求書出せないとかいまさら気が付かされてやってらんねえ

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 20:40:55.99

>>199
法人に貸さなきゃ関係ないけどな