築４０年以上大家さん　集まれ！★9

**名無し不動さん** · 2023/04/07(金) 19:00:43.14

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668478959/

中卒 · 2023/04/07(金) 19:22:17.47

>>1
立て乙
俺は大家じゃないけどな

**名無し不動さん** · 2023/04/07(金) 19:48:16.67

いちおつ
>>2これからなる予定？

**名無し不動さん** · 2023/04/07(金) 20:50:44.82

>>3
いやならない
金ね～し
見守るだけです

**名無し不動さん** · 2023/04/08(土) 00:49:33.93

みんなで大家さんみたいなのはどう？
競馬の一口馬主みたいなもの？

**名無し不動さん** · 2023/04/08(土) 01:03:12.29

さっき自転車置場見たらシール貼ってないのがあったから貼り紙してきた。

**名無し不動さん** · 2023/04/08(土) 02:58:25.01

そういうのって勝手に撤去とかまずいんだっけ？違法駐輪とかし放題だな

**名無し不動さん** · 2023/04/08(土) 22:18:59.86

うちは1ヶ月くらい期間区切って告知してから処分することにしてる
盗難者の放置自転車の可能性もあるから警察に通報してから捨てる

**名無し不動さん** · 2023/04/08(土) 23:30:17.65

うちの呆け婆さん（母親）は道路の反対側（公園）に勝手に退けてるわ
それで新賃借人の自転車までもこんなの今まで見たことないで退かしてた
その自転車は新しく引っ越してきた人のモノだって伝えても最初は納得しなくて困った

**名無し不動さん** · 2023/04/09(日) 00:08:16.04

カーテンレールは大丈夫だがカーテンレールランナーが汚れてるから
それだけ交換しようかなっと思ったがカーテンレールごと交換してもたいして
値段変わらんのか？
カーテンレール交換すればランナーとか付属してるんだもんね？

**名無し不動さん** · 2023/04/09(日) 00:36:31.92

100円ショップで１６個入り売ってなかったか？

**名無し不動さん** · 2023/04/09(日) 06:24:16.70

ケチるならランナーだけレールから外して洗面器に入れてマジックリン吹き掛けてしばらく放置して歯ブラシでブラッシング
よくすすいで乾かしてまた元に戻せばいい
カーテンレールごとなら安いので1000円もしないんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2023/04/10(月) 09:47:12.34

２０年いたとはいえよくこんだけ汚したままで退去出来るわな
こんな汚い中で生活出来てたな
残した分の処分には敷金から引くからいいけどさ
でも面倒くさいよな

**名無し不動さん** · 2023/04/11(火) 17:02:10.81

物件の設備の保証書なんかは大家が持ってた方がいいのですかね？
親がやってる頃は保証書はそのまま住人のところの取説書と一緒に置いたままでしたけど

**名無し不動さん** · 2023/04/11(火) 17:46:45.26

俺は大家が保管している
契約書・重説・保険証書一式平気で亡くすような連中に
任せておけない

**名無し不動さん** · 2023/04/11(火) 21:42:27.52

ウォシュレットみたいなサービス品の保証書は客先かな

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 11:03:36.11

リフォーム最初は最低限きれいに仕上げようと思うけど半分ぐらいキレイにしちゃうと
リフォーム後に他の部分の古さが気になっちゃうな
結局追加でお願いすることになりお金が飛ぶ

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 16:37:33.63

そこは経験よな
どこまでリフォームすれば本当に最低限になるのか

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 17:11:41.13

>>14
壊れた時に大家が直すものは大家が。
店子管轄の物は店子が保管するようにしている。

**名無し不動さん** · 2023/04/12(水) 19:09:35.56

二部屋から多く入金
一部屋から少なく入金
空調更新３室
安否確認１件
４月は面倒だ

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 12:18:08.27

引越しする時いろいろ残していった住人
廃品処分等の見積終わったから敷金返金額の書類を送ったのに連絡なし
携帯にも連絡するが折り返しの電話もなし
お金いらないのかよ？
そちらの承諾なしでもいいから今の敷金返金金額をさっさと振り込みたいよ

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 14:21:09.13

テナントに焼肉屋が入りたいって問い合わせあったけど、家賃下げ要求だったしクチコミも良くなかったので断った

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 18:01:21.37

>>21
契約時の保証人に生存確認しといた方がいいかも

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 22:08:57.34

焼肉屋はねえ
いい加減なとこだと火事になるからね

**名無し不動さん** · 2023/04/13(木) 22:12:31.32

いい加減な所だと臭いキツイしな。
ちょっと嗅ぐにはいい匂いでも、四六時中だと気持ち悪くなる。

**名無し不動さん** · 2023/04/14(金) 21:56:08.41

安く不動産を購入する方法を教えてください。

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 02:27:54.78

田舎の土地を買う

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 08:30:45.95

土地を寄付したいと役所に言いに行ったが利用価値がないからいらんと言われたっていう記事が話題になってたよ
ただでもらえるんじゃないか？

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 11:27:34.84

そおゆうことでは無くて、(通常の売買に於いて、なるたけ)安く不動産を購入する方法・・　とかでは無いのか？
不具合を指摘し続けて値切るとか、売り主におんなをあてがうとか、売り主の弱点を集めて「大っぴらにされたくなかったら・・」
と交渉するとか、空き部屋に訳アリをどんどん投入してクレーマー対応疲れさせるとか、とか
おれならそおゆうことされたら心が折れて安売りに走るかも

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 11:31:18.77

なんらかの事情で（借金や税金滞納）差し押さえられた土地の競売とかは？
そういうサイトがどっかあった筈
あと近年は中国人に買われるためあまり良い物件は見つけにくいらしいが

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 11:35:08.01

そもそも訳ありを空き室に入れるっていうけど
訳ありを入れるのはオーナーの判断だからな
だから入居には審査ってのがあるわけで自分で怪しいと感じたら無理に入居させなくて良い
それでも入れるってならそれはオーナーの自己責任

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 11:37:49.53

競売物件のサイトが有るから時々見ては良いのが無いか探してる。

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 12:19:45.28

>>29
5年後に
不動産を高く売る方法を教えて下さい
という質問するのが見えるようだ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 12:19:57.11

>>29
仕方ないな
知らなそうだから教えてあげるけど
脅迫って犯罪なんだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 13:23:42.65

「とか」って点で察しろよw　脅迫じゃなくて交渉だよwあくまで穏便なw
表立って脅迫されたら警察に駆け込み易く成るだろ　穏便に交渉されたら、おれならチビって応じちゃうわw
質問者本人はどこ行ったんだよ　どういう安いのをご所望なんだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 18:37:14.72

みんなの0円物件があるだろ

**名無し不動さん** · 2023/04/15(土) 21:40:24.68

>>27
>>28
㌧そう思う
そろそろ入って欲しいんだけど焦らず待ってみる

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 10:21:40.16

修繕お願いしてた業者さん（一人親方）が途中で体調崩しちゃいました
4日間の作業予定で3日終了した時点で最終日に来れなくなりました
取り掛かる前の状態なら代わりの業者を探せばいいだけだったんですが…
どうしましょう？
同業者のお仲間さん紹介してもらって続きをやってくれればベターですけど
入院しちゃってやってくれそうもないし
だからってこの状態で初めての業者にお願いするのもなあ…

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 11:34:52.66

お見舞いにいってそれとなくそれをどうするのか当たり障りなく聞いてみれば？
話してみて駄目そうなら（紹介とかしてくれなさそうなら）「こっちで他の業者さんに残りを頼みます」ときっちり伝えるべきだ

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 11:48:04.54

某タレントさんが更新の時に家賃9000円上げられたとかの記事があったけど
そんなこと簡単にできるモノなの？
大手賃貸業だからできるの？
われわれ貧乏大家じゃ無理です

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 12:16:51.62

相手が無知なら可能
でも基本は無理
どうしても上げたいなら裁判するしかない（しかも上げれれない可能性のほうが高い）

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 12:17:49.56

あと大手とか貧乏大家とか関係ない
法律的の仕組み的に上げるのは難しい

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 12:23:34.68

家賃を上げるなんて相当難易度が高い
それやるくるいなら今の住人追い出して建物を新築して付加価値高めて家賃を高めにして募集かけたほうがまだ全然簡単
家賃を上げるのと比較して

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 12:26:32.41

信頼関係と話し合いでも違う
俺は5000円上げたが1軒は保留

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 13:57:46.00

結局そのタレントさんが人が良いから値上げOKしちゃったってことなんじゃないの？
他の住人は断ってると思う

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 14:06:45.73

値上げに応じてくれるのは無知な賃借人だけだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 15:28:07.55

>>38
お前がやれ

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 16:38:48.08

まあその某タレントさんが金持ってて無知だからすんなり家賃上げられたって話だよなぁ
物価高だからしゃーないか？と思ったんじゃないの？
もしくは話のネタにするためにホラってるか
普通オーナー側も値上げなんてそうそう出来ないのはわかってる筈、大手なら尚更
知ってて駄目元でお願いするとか上げられない可能性が高いのに下手に住人刺激する方が後々不利益
悪手にも程がある

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 20:49:59.13

>>39
>>47

今日のお昼ごろに電話掛かってきてお仲間さんを派遣してくれました
1時間ぐらい作業してもらって完了しました

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 20:58:00.80

磯山さやか、コロナ禍で家賃９０００円値上げに怒り「紙をグシャグシャにして『オイッ！』って言いました」
https://www.sanspo.com/article/20230416-WT24BIVBLNHCBOSJ4OQIH42UII/

**名無し不動さん** · 2023/04/16(日) 21:40:02.45

単に都心駅近だったからじゃねーの
2年でかなり値上がりしたからそいつ追い出して新しい客入れた方が儲かるしね
高いとこはさらに高くなり安いとこはさらに安くしないと入らなくなったな

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 02:34:36.41

>>49
おう、良かったな
>>51
駅が近かろうが遠かろうが家賃値上がりは拒否出来るんだけどね
まあ値上げ自体は違法ではないので賃借人の同意が得られれば問題はない
普通はまず同意なんて得られないと考えて良いけど
そもそも同意しても賃借人にとってメリットないし

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 12:54:00.90

不動産屋さんよお
内見もありますしご好評ですよって言われてもねえ
じゃあなんで契約してもらえないんだよ・・・
ここよりもっと良いとこあるってことじゃないですかあ

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 13:02:53.84

出汁に使われている

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 13:06:43.00

>>53
内見があったっのが嘘なんじゃね
実際は問い合わせがあった程度を盛ってる
ていうか内見あったらそっから契約に持っていけない不動産屋の営業力に問題あるよ

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 14:37:00.08

高いんだろ？

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 14:48:21.71

安くするとロクでもない店子がつくからな

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 15:21:47.36

なら気長に待つといい

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 15:34:00.37

近隣の類似物件と比較して何かしら劣っている要素があるんだろ
賃料下げずにそれを補う方法を考えろ

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 15:47:04.18

部屋にラブドールとかでも完備して部屋の価値を高めたら良くね？

**名無し不動さん** · 2023/04/18(火) 08:43:53.28

>>55
問い合わせあっても営業力ないとこは契約に繋がらない
もしくは問い合わせあっても技と放置か？

**名無し不動さん** · 2023/04/18(火) 09:40:30.04

>>61
問い合わせあった物件をおとりにして自分の担当物件に繋げるとか零細不動産屋だと自分の空き物件に入れたりはあるよね
要するに舐められてるんよ
相場より家賃が高いとか思い当たりが無いなら管理会社変えたらいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2023/04/18(火) 13:00:53.01

最初の二件は噛ませ犬、三件目に本命に連れていく、客も疲れてるからもうここでいいか！ってなっちゃう
不動産営業の基本テクニックだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/18(火) 13:05:44.44

今でもそんな感じなのかな？
お客はネット広告で目星を付けてそこがダメなら他の不動産屋ってならんの？

**名無し不動さん** · 2023/04/18(火) 13:23:04.73

来店した客の為には動かないよ
あくまで営業の都合で無理やり（強引な雰囲気は出さないけど）入れたい物件に誘導する
元営業マンが言ってた

**名無し不動さん** · 2023/04/18(火) 19:58:35.27

結局今はADなのかねえ

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 08:15:40.56

営業が入れたい所に誘導するってのがピンと来ない
田舎のせいか客がネットで見つけて現地集合現地解散で内覧して
営業のオススメみたいなのは出てくる余地がないんじゃないかと思う
都会だとちょっと数分先に別の物件があるので見ましょうとかあるんだろうけど

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 08:44:49.93

今の時代は少ないだろうねえ
わざわざ引っ越し先（それなりに遠い場所）で物件探すわけだし何回もこちらに来る暇なんてない
不動産屋のおススメ物件に付き合えば30分は時間を取られる
そんな時間があればネットで調べた次の物件に移動したほうがいい

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 08:49:42.67

つまりは不動産屋に袖の下やればいいってことですね

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 11:54:30.25

遠出したからにはあちこち見たいもんじゃないの
空いたばかりの未公開物件なんですって言われるとまんまと騙される奴も多いだろ

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 12:24:44.02

>>64
他社の物件も紹介できるからどこ行っても同じですよ！
で数軒リスト化して一度に回ることになる

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 13:54:43.89

専任媒介契約だっけ？
他社がお客連れて来て契約になったら専任媒介契約不動産屋はいくら他社に払うの？
普通は客から手数料１カ月、大家から広告費として礼金分1カ月の計２か月分取ってるよね？
そこから他社に半月分払うの？

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 19:00:37.43

>>67
ありますよ
AD、不動産屋の所有物件、不動産屋管理物件
何軒も回らされてアパート探してる客を疲れさせるのも有るだろうね
スーモアットホームなど問い合わせ有り次第、オーナー側にもお知らせ機能があるといいのだが
どんな問い合わせがあるのか、それに対してどんな返信をしているのか
影で何やってるかわからないよ

**名無し不動さん** · 2023/04/19(水) 22:51:45.51

>>73
今は都心か駅近以外は入居率落ちてるから露骨にこれやってるだろうな
専任とか言って一社に仲介任せるだけじゃいつまでも入らないだろうね
つうか賃貸に専任なんてないんだがな

**名無し不動さん** · 2023/04/20(木) 00:27:18.31

みなさんの物件は１部屋毎に仲介不動産屋が違うの？
自分ところも部屋によって２つの不動産屋がやってたことあるけど今は１つに統一

**名無し不動さん** · 2023/04/20(木) 08:28:12.56

広告費として大家からもらった分を客を連れて来た他の不動産屋に払うんじゃないの？
専任仲介不動産屋自信で客を獲得すれば広告費分全部もらえてウハウハって感じ？

**名無し不動さん** · 2023/04/20(木) 19:21:39.93

内見には来ているようだが全然決まらんな

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 11:20:11.54

給湯器って壊れるまで使ってます？
ちょうど空室のタイミングなら10年ぐらいで交換したほうが良いのかな？
不動産屋からは壊れたら交換すればいいですよって言われたけど

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 11:52:06.39

俺は壊れるまで使ってる

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 12:12:30.51

これから暑くなるし、壊れた時で良いのでは？風呂ならまだ納期掛かるし、早めに変えるか、予備持ってた方が良いだろうけど。

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 12:37:49.78

給湯器、ちょっと特殊なタイプだったからか、注文から7ヶ月経ってやっと届いた

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 12:50:23.07

うちのはガス給湯専用器だから在庫はあるみたいだけど
モノによってはそんなに掛かるんか？
いざとなればレンタル給湯器っていうのもあるみたいだがけっこう高そう

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 12:52:33.22

給湯器が古いかどうかなんて賃借人にとってあまり重要視するケースがないからな
取り敢えず使えりゃええと
調子が悪いようなら事前に変えてもええかも知れんが

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 12:55:15.47

>>81
その七ヶ月間どうやってしのいでたの？

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 12:59:56.65

夏から年末にかけては解消されるそうだけど
台湾戦争なんて起きたらたまんねえよなあ
戦争で入手不可能になっても大家は免責にならねえんだろ？

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 13:01:06.83

>>78
都市ガスなら自費、プロパンならプロパン屋持ち

78 · 2023/04/21(金) 13:16:39.27

ありがとうございました
こういう情勢ですからね
交換しておいたほうが良さそうですね

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 15:10:26.62

>>84
普段から予備のを置いてたからそれを使って、予備のを注文したら7ヶ月かかった
2台壊れてたらアウト

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 15:18:00.57

>>88
ありがとう
際どいなあ
俺も区分所有二件が変な給湯器で止まったらアウトで困ってるんだよなあ

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 15:44:48.72

困る事ぁ無いだろw　ヒント貰ったんだからそれに倣えばいいじゃんか
とっとと予備在庫で一台発注しとくとか、代替品ならどれが該当するかとか
ガス屋のショールームに出向いてかわいいねーちゃんとお茶しながら相談すりゃいい

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 15:48:15.51

給水ポンプユニットなんてなかったらもっとヤバいからな
予備で置いとくために買ってある人いる？
その業者と話しつけておけば数年後取付してくれるのかな？
それとも買うのなら今交換しろって言われちゃうかな？

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 15:57:45.02

>>90
それがさ、型番がわかんないのよ
型番確認するために立ち入らせてくださいとかいいにくいし

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 16:11:30.62

それも併せてかわいいねーちゃんに相談すりゃいいじゃねーかw
こんなトコに居座ってる小汚ねぇジジイ共とうだうだチャットしてるより、よっぽど天国だろ
ガス屋なら点検口実に、とかで出入りするのも容易だろうし、ヘタすりゃ顧客台帳揃えてある
地元の都市ガス屋なんか何年か置きに定期的に訪問で現物見てくぞ　ガス漏れ・コンロ不良とか含めて

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 16:29:24.90

ショールーム開いてるガス屋ってようするに東京ガスだろ？
あんなもの高くてかなわんよ
飾りのネーチャンの接客なんて俺にとってなんの価値もない

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 16:42:24.25

じゃあ、いいです　(突然故障されたらもっと高いものに付くだろうに)
家賃減額やら銭湯代やら、それを機に退去されて引っ越し費用請求・転居先家賃数ヶ月分とかまで出て来るのに
まあ、かわいいねーちゃんは窓口だけで、相談対応はおばちゃんとかおっちゃんとかだろう結果に成るのを
ワクワク期待しながら応じてただけだから、どーでもいいけど

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 20:59:00.27

プロパンにしとけばタダでしてくれるよ
、デメリットもあるけどさ

**名無し不動さん** · 2023/04/21(金) 22:44:13.41

不動産屋が空室に来て広告用の写真を撮って行ったみたいだがレースカーテンを全開にしたまま
帰って行ったようだ
向かいのお家が丸見えになるんだからレースカーテンぐらい元に戻して帰ってほしいわな
そういう基本的なことができないんだよなあ

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 00:08:57.85

賃貸仲介は低能の集まりだから基本信用してない。早く廃れてほしい。

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 00:14:22.97

>>96
それにしても品薄は変わらずだから納期迄が←ここが問題だから

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 09:58:41.24

将来的にはわからんからな
壊れてる時には潤沢かもしれないしもっと在庫がないかもしれないし
例え今在庫を確保していたとしても故障時にそれを取り付ける職人がいない可能性だってある
むしろそっちのほうが可能性高い

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 09:59:47.94

つまりは在庫を確保した上で自分で取り付けられる技術を身につけろってこったな

97 · 2023/04/22(土) 10:06:49.02

今日の朝、空室見に行ったらまたカーテン開けられたままだった
内見に来てるいうより不動産屋社員がここに来て暇つぶしてるだけにしか思えん
30分以上は時間潰せるからな
防犯カメラの録画確認してみっか？

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 12:02:45.84

ん？　当時でもLPG用の給湯器は不足してない・安定供給できるって情報だったが？地元のガス屋情報だが
こないだ都市ガス屋とも話したが、もう品不足は解消してるから安心しろ　とか太鼓判押してたし　地域差あるのか

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 12:56:56.94

>>101
いや、ガスは免許いるよ

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 12:58:54.31

>>99
徐々に解消するだろうけど、プロパンガス屋は緊急時の為に中古給湯器ストックしてるから新品が来るまでしのげるから大丈夫ですよ～って言ってた

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 13:15:46.45

>>102
換気になるんだからええやん
まめに巡回していい管理会社やん
喫煙&ウンコしてたらクレームだけどな

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 17:00:49.83

>>104
なら免許もとれってってこったな

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 19:50:48.55

ガス可とう管接続工事監督者　講習を受ければ良いの？

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 20:44:47.30

ガス機器設置スペシャリストでっしゃろ？

**名無し不動さん** · 2023/04/22(土) 20:52:31.56

ガス関係は資格多すぎて諦めた。
電工二種が限界。

**名無し不動さん** · 2023/04/23(日) 20:18:34.08

空室のガス給湯器の入れ替えの時ってガス契約しておいたほうがいいんだっけ？
新築の設置の時なんてガス契約してないからべつに動作確認なんかしないんか？

**名無し不動さん** · 2023/04/23(日) 21:18:26.71

開栓必要なら工事会社がするから電気だけ通しておけばいいんじゃないの

**名無し不動さん** · 2023/04/24(月) 11:15:39.86

お問い合わせしたら空室だから大家さん自身で工事日までに開栓契約しておいてくださいとのことでした

**名無し不動さん** · 2023/04/24(月) 16:28:15.40

祝　雨漏り再現

**名無し不動さん** · 2023/04/24(月) 18:27:23.42

駐車場に置いたコンクリートブロックが壊された
10年以上何もなかったのに何やったら壊れるんだよ…

**名無し不動さん** · 2023/04/24(月) 19:38:25.06

そら車ぶつけたんやろ。

**名無し不動さん** · 2023/04/24(月) 21:22:40.72

劣化もあるのでは

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 09:39:06.96

破断面を名探偵コナンして、劣化なのか強烈な衝撃に依るものなのかを探る
で、>>114　なんやねん　「祝」ってのはw　また保険金いっぱい降りるとかかw
せっかく修繕したのが直って無いから呆れたのかも知らんけど、陽気だなw

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 10:44:40.87

>>118
察してやれよ

うちはテナントが台風の日に雨漏りして500万かけて屋上防水したけどまた雨漏り
50万追加で外壁弄ってってしてたら結局店子が付けた看板の穴から吹き込んでたのが発覚して微妙な感じになった

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 11:40:06.27

微妙で済んで太っ腹だな　にしても、500万の修繕時に原因ヶ所突き止めずにやったってのも

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 12:25:22.23

雷が直撃したらブロックぐらい割れるぞ

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 12:39:49.32

>>120
屋根はちょうどやる時期だったからね
もちろん点検はしたよ
のこぎり屋根の隙間からじゃないかって推測だった
排水しきれない雨が降るとそっから雨漏りすると

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 13:15:14.31

見立てが間違ってたってことじゃん
ヤブ修繕屋だな　看板の付け根を疑いもしなかったってことだし

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 13:29:12.85

雨漏りの原因はすぐわかるもんなの？
てか屋上防水500万もかかるのか
瓦屋根のボロアパートで良かった

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 14:57:04.60

普通の屋根修繕でもかなり価格UPしてるよ

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 16:29:32.93

たまらんわ。
20年くらい住んだおっさんがゴミ屋敷にしてやがった。
ワンリームゴミ撤去&掃除費用88,000円を請求したら、司法書士を出してきやがった。
この部屋は前の家主がゼロゼロ物件にしていたらしく、こっちが取らないと仕方ない。
あと壁紙とフローリングの張り替え費用198,000円は請求できないし、
あと水漏れも起こしていたらしくて、その費用は今見積もりを出してる。
家賃3.6万円なのに腹立つわ。

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 16:54:12.42

ゼロゼロ物件だからといってあからさまにゴミ屋敷だったのを
ごみ撤去費・清掃費が請求できないってことはないだろ
水漏れも起こしていたなら善管注意義務だ
相手は司法書士だろ？
かかってこい！　相手になってやる！　しかない
20年くらい前だと保証会社入ってないから面倒だよね

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 20:01:55.82

掃除費用って書かなきゃいいのに。
撤去費用としか書かなければ100%勝てる

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 21:20:56.59

ゼロゼロ物件は契約時に掃除費用予め取ってるんじゃねーの
とはいえゴミ屋敷なら撤去費と水漏れの分は取れるはずだな
まあ払うとは思えんが

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 21:37:58.14

貼り替えまでいってたらフローリングは請求できるんじゃなかったかな

ガイドライン確認してみたら？

CFだとダメだけど

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 23:18:54.64

ゼロゼロは
敷金礼金のことだろ
損耗は請求可能
司法書士が不当要求してると
協同組合に相談すれば良いよ

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 00:49:55.63

司法書士の業務内容に関する不適切な行為は通報するのが良い、のは確かなのでやってみれば良いよ
検討祈る

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 07:42:18.62

たった88000円の支払い拒むやつが司法書士さんにお金払えるの？

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 08:49:03.11

身内にいるパターンとかたまにある。

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 09:18:31.45

日本の司法は糞

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 11:20:29.82

>>126
それだけの家賃なら前オーナーからボロ物件を安く購入した？
そういうリスク込みだね、、勉強代

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 12:00:56.60

居座られるよりかははるかにマシ

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 12:37:13.09

居座りは法的にオーナー側が不利過ぎるからな
こればかりはどうにもならん
相手の機嫌を損なったらそこで終了

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 13:35:58.41

格安ボロ物件はほぼ例外なく訳アリ
リスクを背負う覚悟が無い奴は手を出しちゃダメよ

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 15:31:55.79

ボロ物件じゃなくてもアパートに一人ゴミ溜め込む奴がいたら即アウト
ああいうののブラックリストってないの？

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 15:34:25.06

ゴミ屋敷なんか修復しきれるもの？

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 15:55:04.62

>>141
地層がすごいと大体フルリフォームらしいね

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 15:56:28.00

ゴミより怖いのが孤独死発見遅れ腐乱パターン

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 18:48:21.40

ヤクザがいるのが一番困る

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 19:50:26.74

反社って追い出せないの？法的に無条件で
報復が怖いとかいう話は無しの前提で

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 19:52:36.11

ヤクザと腐乱は経験あるけど、ゴミ屋敷はまだないな。
猫屋敷も経験ある。

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 20:33:45.60

>>145
今は反社条項が契約書にあるから、詐欺罪で警察送りにはできる
追い出しは、裁判して契約違反で強制退去させるしかないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 10:36:39.80

裁判までしないと反社を追い出せないのかよ
借家法おかしいだろ

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 11:50:20.26

あれなら直接殴って追い出してもいいぞ
自己責任でな

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 12:18:59.26

うちにはいるよ、ちなみに北九州

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 12:36:47.55

うちにもいるよ、ちな関東圏

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 08:14:01.15

うちは有名な８９３マンションに１部屋持ってるので．．．

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 14:09:34.15

>>152
893マンションにはほぼ新品のテレビやらソファやらが粗大ゴミで出てるってまじ？

**名無し不動さん** · 2023/04/28(金) 19:41:43.43

空室の換気のために天気の良い日は小窓を開けたりしてる
内見に来てるんだろうけど夕方になって閉めに行くと
いつも網戸が反対側にされて帰られてる
小窓から虫でも入ったらどうするのよ？
ちゃんと網戸を戻しておいてほしーの

**名無し不動さん** · 2023/04/29(土) 12:47:50.53

>>153
新品じゃないけど
粗大ゴミは、山盛りである
スーツケースはいつでもある感じ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 10:05:55.60

築48年の埼玉のマンション、相続で売ろうと思い無料査定の不動産会社にオンラインで査定して貰ったら一社だけ買取り不可の判断してきた。

内容見ると築年数が古くアスベストの問題もありフルリフォームしても採算が取れないとかだった。固定資産証明書じゃ500万ぐらいなのにこんな事有り得るの？結構大手のとこ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 10:43:28.92

>>156
土地代だけである程度にならんと仲介も働き損だしなあ
埼玉ってアスベスト除去と調査の補助金は出ないのか？

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:31:11.24

まあ全く買い手がいないとかならともかく買い取ってくれる業者が一社でもいるならそこに買い取って貰えばいいべ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 14:54:43.70

ちゃんと読めば一社も居ないってことが判る　一社だけ「買取り不可」の返信があったてだけ
沈む船タイプのマンションなんだろ　お国は取れるところから取るために評価してるだけ
実売とか買い取りの価格じゃあ無い　相場かも知らんが、それを買うような奇特な人は居ないってこと
どーせ相続で転がり込んできたンなら、赤字に成らない程度の200万以下で出せばどうとでも成るんじゃ？
物件近間の不動産屋に頼んで売りに出してもらえば一年以内ぐらいには売れるんじゃないのか
それでも値切る奴が居るのを想定して250万からの逆オークションの始まりだな（内部の傷み次第もあるし）

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:22:27.13

一社だけ買い取り不可の判断って書いてあるからこの文脈だけみたら他は（値段はともかく）買い取りの金額は出してきたんだろうと普通の人ならそう読む
まあ単純に大手一社だけ「買い取り不可」って連絡貰って他からは連絡こないのだったら
「大手一社だけ買い取り不可と診断されて他からは連絡こない」と普通の人ならそう書く
もしこの>>156文章でどこからも買い取りが来ないのだったら156が嘘つきの性分があるか単純に文才がない

まあ最悪そこがどんなクソ物件だとしても無償譲渡でも相続放棄でもすりゃマイナスにはならないだけマシと思えばいい

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:26:56.57

>>159
>>156を何度読んでも一社も居ないってことなんて判んねーよ
素直にそう読めたんならお前エスパーか何かだよ
なんかに生かしたほうがいいよその才能

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 15:39:58.26

>>156
基本的に大手は小さな仕事を嫌がる
5万で仕入れて500万で売る仕事よりも
1000万で仕入れて2000万で売る仕事をしたい
何故ならどちらも手間は同じだから
歩合に夢中な担当者（しばしばスーパー営業マンと呼ばれる）に当たれば特に露骨

人が住める限りであれば
「ジモティー」でも「みんなの0円物件」でも「ヤフオク」でもどこでもいいから
1円で売りますっていえばDIYerが群がってくる
なんなら俺が買ってもいいよ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 16:00:31.45

156ですが無料一括査定サイトに応募したんです。
固定資産評価額が500万だったんで0.7を致した数字を二～三社から貰って喜んでたんで一社だけそんなんでびっくらした次第です。アスベストって結構今後重視されるのかも知れないですね

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 16:06:15.93

>>156で他社の「回答」ないって読むのは有り得なくね

・1社だけ買い取り不可の「判断」してきた
・その1社の内容見たけど有り得るの？大手だけど

変な「判断」する大手1社がいたけど何なの？程度にしか読めねえわ

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 16:16:32.13

今後重視もへったくれも、随分前から問題視されてンのに呑気だ
売る側がこんなだから物件実態にそぐわない値付けしてくるんだろう、たぶん

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 17:25:16.37

>>164
それな
変な判断=156が予期もせぬ回答だった
まあ>>162が真理なんだろうが素人にはそんなもんわからんよ
本人が査定に喜んでる（満足？）ならそれでいいんじゃない？
大手ばかりが全てじゃないし一番大切なのは値段がつくことだ
それ以上でもそれ以下でもない

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 17:31:26.16

あと大手は法令遵守を徹底されていて
グレーゾーンをちょっとでも踏むのも嫌がるってのもあるかも知れない
その点、個人のDIYerは存在自体がグレーゾーンなので
普通に買ってくる

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 19:07:15.87

大手は更地にするのにも2倍くらい経費かかるから、更地の方が喜ぶね

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 22:03:26.24

築40年以上経ってたら普通は更地にしたほうが高く売れるよな

**名無し不動さん** · 2023/04/30(日) 23:42:38.30

築40年住民付き＜築40年空き家＜更地
の順番で高く売れるイメージ。
よっぱど高級物件で全室埋まってるとかなら別だけど。

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 00:07:12.01

埼玉で固定資産税が500万ならそこそこデカい土地のRCだよな
それでそんな感じなのか

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 00:19:50.06

固定資産証明書で500万でしょ？

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 01:00:00.88

固定資産税が500万と固定資産証明書が500万は全然違うからな
固定資産税を500万払うような所なら大手なら喜んで買い取ってくれるだろうし

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 06:20:19.32

固定資産評価で500万です。土地が280、建物が残りといった感じ。土地だけで300近いのに大手の不動産屋はアホですよ

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 07:04:29.66

だから手間の割には小銭はいらんって事でしょ

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 07:45:14.07

戸建てじゃないマンションの築48年だと俺も要らないかな
この年代のコンクリってもう寿命だろうし
組合やら管理修繕費やらめんどくせえ

購入考えるとしたらこの辺が焦点かな
賃貸5年で元本ペイできそうか
転がして情弱に終の棲家として売りつけられそうか

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 10:32:24.97

40年スレでなんやけど30年過ぎると出口戦略は考えるねえ
客付のハードルもグッと上がる頃だし

**名無し不動さん** · 2023/05/02(火) 18:31:29.76

俺は考えない
借金もなんもないんだからキャッシュマシーンとして
最期の最期まで働いてもらう
現に築50年が稼ぎ頭だ

**名無し不動さん** · 2023/05/02(火) 22:38:51.16

築50年木造アパートとか入居者の求めるレベルが低いからかえってコスパがいいんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/05/03(水) 00:27:29.52

築50年なんてやめることを考える時期じゃないの？
うちは軽鉄骨アパートだがそうしようと思ってる
修繕費が増えそう

**名無し不動さん** · 2023/05/03(水) 06:37:50.63

>>9
遅レスだが中年男大家にそれされたことあるw
錆びて大変だった
あれボケてたのかな

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 07:05:52.18

木造だったら日々の修繕はどうとでもなる
怖いのは地震

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 07:34:52.91

近所に戦後すぐに建てられた木アパがあるな
孤独死出てもすぐ埋まっていつ見ても満室だよ
半分くらいは50年近く住んでそうな感じ

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 11:37:56.62

高齢化だけでも生活保護が増えてたところに
コロナ禍が加わって生活保護が爆増してるからな
そちら系の人が住む超低家賃の築古住宅は空き待ちだというし
ウチのアパートに住んでて途中から生活保護受け始めた人も
市役所の人が来るたびに、もっと家賃が安いところに引っ越してくださいと言われてるらしい

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 12:41:09.98

限度額があるからねぇ

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 15:08:43.86

都内の築浅ワンルームはAD300積んでも決まらないのにな

**名無し不動さん** · 2023/05/04(木) 17:20:59.85

ウチは23区ないだけど、生活保護になった入居者に合わせて、7万の家賃を住宅扶助の53700円に減額している。
退去、入居、リフォーム等を考慮して安定収入のメリットを取ったが、モヤッてる

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 09:17:24.59

昨日建物周りをキレイにしようと清掃してたら自転車置き場に勝手に駐輪しようとしてるやつがいた
自分が掃除してるの分かってるはずなのにたたが清掃員と思ったのかそのままどこかに行っちまった
一応住人の友達かもしれないし声掛けしたらただ置かせてもらっただけだと
いかにも闇バイトに応募しそうな風貌のやつだった
報復あるかもしれないからしばらく臨時にトレイル防犯カメラでも取り付けとくか

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 11:39:20.81

防犯カメラを設置すると多少は違いますか？
勝手にゴミ捨てる奴とか自転車駐輪する奴とか・・・

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 14:22:37.10

カメラあろうと無かろうとやる奴はやるよ、後で誰がやったか確認できるだけ
うちも敷地内にほとんど毎日ファミチキの袋捨てるバカがいる、カメラで確認済み
ちょうどうちの前で食べ終わるみたいだw

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 15:23:44.18

どこも一緒かぁ
はぁ( ´Д｀)

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 15:31:00.29

それなら十数万掛けるのアフォらしいな
っても犯人を確認できるだけいいか
とりあえずダミーカメラで様子見すっか

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 17:46:33.94

防犯カメラ付けたら退去された
やましいことでもあったのかな

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 18:24:19.22

>>193
よかったやん
筋の悪いヤツ追い出せて

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 19:12:13.75

>>192
いや、そんなにかからないだろ
4～5万出せばカメラ４台と録画機セット買える

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 19:44:18.11

木造アパートならその値段で自分で取り付けられるけど鉄筋だから無理

**名無し不動さん** · 2023/05/05(金) 20:29:09.95

小型のハンマードリルとキリとプラグとビスとインパクトドライバーあれば出来るだろ

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:25:06.65

うちは専用ゴミ捨て場あるんだが隣のアパートの奴が毎回うちに捨てに来るんだよ
カメラでチェックして毎回そいつの家の前に不法投棄は犯罪ですってメモ付けて返してたらいつのまにか居なくなってたな

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 14:47:08.34

つまりメモは無効だったと

**名無し不動さん** · 2023/05/06(土) 15:16:40.12

かなりきわどい行為じゃん　メモ付けたゴミを相手の家の前に不法投棄してんだし
相手の物件オーナーに注意するとかならまだ分かるけど、近頃は物騒だしダイレクトなアクションはキケンがあぶない