築４０年以上大家さん　集まれ！★9

**名無し不動さん** · 2023/04/07(金) 19:00:43.14

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668478959/

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 12:59:55.42

ウチは8戸だけど30年前に入居してずっと住んでる人がいる

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 14:02:40.70

>>950
平均寿命が85歳くらいだから逆算すれば？

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 20:26:36.35

今日内見来た不動産業者は使い捨てスリッパ散乱、２つの窓のロックし忘れ
ひでえ業者だな
この業者ってメインの不動産屋に聞けばわかるモノなの？
メインの不動産屋に内見の度に連絡入れるの？それとも１回行けばキーボックスの番号分かってるから勝手に出入り？
ちょっと明日メインの不動産屋に連絡してみるわ

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 00:46:18.83

逆でっしゃろ？
たまたま客を連れてきた業者さんなら元の状態に戻して帰ると思うけどな
専任？不動産屋だからこそ“また来るからまあいっか”精神で雑になる

2023/10/02(月) 09:31:51.90

よく利回り（インカムゲイン）と資産価値（キャピタルゲイン）と言うよな
で一般的には資産価値の方が手堅いとされる
でもバブル後の一方的な資産価値下落やリーマンショックを経験した俺としては
資産価値は上がる可能性はあるが下がる可能性もあって別に手堅くないように思えるんだが
お前らはどう思う？

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 12:42:54.74

水道料金の適格請求書を作ろうとしてら、上水道と下水道で登録番号違うのかよ、めんどくせぇ

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 12:49:50.32

違った、下水道は建設局ってなってるから水道局だけでいいよね…

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 13:05:57.89

立替金精算書でいいのか、めんどくせぇ

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 14:40:54.75

信用金庫支店統合かよ・・・
また遠くなるのか？
自転車で行くのもちょっと面倒な距離だなあ・・・

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 15:02:24.45

店舗なんてそんなに行かなくね？

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 15:16:29.43

信金の担当者が来てくれるから支店には行かないな

2023/10/02(月) 15:29:15.53

なんだよ！お前ら無借金派じゃなかったのかよ！
裏切者！

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 17:48:49.62

借入無いよ

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 19:15:22.81

借入れはないけど建替え(新規借入)の話を持ってくるんだよ

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 20:48:45.18

築42年と築25年がある
まだ築25年のローンは残ってる

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 10:44:08.78

建物内での盗難が多くなったらしい
集合ポストからはみ出る箱のメール便や普通の郵便物もやられて置き配も出来ないレベルだから防カメつけろと
コロナ禍では室内通路に換気口を作れだの通路共用灯を消して真っ暗にするなだの
築45年だし金かけたくないわメンテも金かかるし個人で設置なりメンテして欲しい

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 10:57:43.00

「他へどうぞ」でOK

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 08:46:39.86

ダミーカメラはどう？バレバレみたいではあるけど。
うちの場合は１台防犯カメラ付けてるけどあとの２台はダミーにしています

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 15:57:07.42

６カ月以上空いてた部屋がようやく決まった
３LDKの家賃高い部屋とかは駅近でもなかなか決まらんけど助かった
でもすぐ転勤とかで出て行きそうだが・・・

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 17:52:24.97

置き配とか勝手に進めるのは良いけど
大家が誤配の尻拭いを無償でしてるの理解してほしいな
窃盗は推進している政府が悪い

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 17:52:29.63

置き配とか勝手に進めるのは良いけど
大家が誤配の尻拭いを無償でしてるの理解してほしいな
窃盗は推進している政府が悪い

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 19:06:34.50

空室全部埋まったらうれしい反面悲しくもある
DIY出来なくなる…
いろいろ直す楽しみが無くなる…

**名無し不動さん** · 2023/10/05(木) 22:56:39.12

わかるわー

賃料見直して
安く入れた高齢生活保護の店子どうやって追い出すか
考えるくらいしかない

**名無し不動さん** · 2023/10/06(金) 10:56:31.05

定年高齢貧乏大家の暇つぶし先がなくなるのはツラいのだ

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 03:45:52.49

>>959
税理士の事務所に聞いたら
立替であることを明記して
電力会社や水道局からの請求書の内容記載とか面倒なこといってきた
どうすべえ

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 10:53:55.45

ようやく全部埋まった
よしこれでまたバイトに出られる

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 13:42:36.04

引越しして来るまであと１週間あるのに不動産屋に鍵を交換されちまってた
キーボックスの番号たまたま分かってたからいいけど交換するならスペアキー届けろや

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 13:43:53.66

換気のために窓開けっぱなしだったのに鍵変えられてたから焦ったわ

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 14:17:54.85

残置物処理費用、何度請求しようがシカトされるけどどうしてる？

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 15:04:32.98

>>980
保証会社入れてなかったの？
もし入れてないんなら基本あきらめるしかない
取ろうとするならしつこく毎日通う位の勢いで回収しなきゃならん
俺はそうやって回収した

**名無し不動さん** · 2023/10/07(土) 18:07:15.69

>>980
支払督促してみたら
異議申し立てしてきたら、労力に見合わないから諦めたほうが良いよ

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 08:49:24.49

>>981
>>982
ありがとうございます
諦めるしかないですね
92年製のエアコンは即座に撤去しなければならなそう

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 10:45:16.40

自分ところも超古いエアコン置いてかれた嫌な経験がある
それからエアコンは全部屋こちらで設置しておくようにした

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 10:52:59.14

内容証明とか少額訴訟とか契約時の保証人に請求とか、できないのか？
そもそもエアコン備品じゃ無いのか？　入居人負担で押し通してる？すごいな

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 11:53:01.10

今時エアコンを備品にしてない物件て家賃激安なのかな
風呂無しアパートでもエアコン備品の物件が増えてるご時世だけど

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 11:53:19.13

まだ古いほうがマシだな
まだ使えそうなエアコンを勝手に置いていって造作買取請求権があるとか言う奴
契約書に書いてあったろ？

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 14:57:41.61

エアコン室外機窃盗団が暗躍するわけだ　やべぇご時世だぜ

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 15:15:32.61

室外機どろなんて、そうそう無いだろ。　
マスコミに踊らされんな。

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 16:26:17.10

戸建から高齢者がやっと出て行ってくれたが、キッチンが廃屋状態。
シンク周りを総取り替え、8畳程度のフローリング全張替えだ()

久しぶりにDIY するか業者に投げるか

DIYするときっと壁も張り替えたくなるな…

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 20:57:52.71

貯水槽室の排水ポンプの所に水が貯まってないから底にヒビでも入ってて下に漏れてるのかと思ったが
蒸発して水が無くなってることもあるんだったね
自分が地下の貯水槽室に入った時はカラカラになってるところなんて見た事なかったが地下室大好きな爺さんに聞いたら
水が無いことなんて普通だって言われた

**名無し不動さん** · 2023/10/08(日) 22:26:03.50

>>991
床に水が溜まってたら貯水槽の不具合を考えるほうが自然だし普通のことだよ

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 12:52:55.35

>>991
あの水溜まりって何か意味あるの？
いつも不思議に思ってた

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 14:26:43.62

水がないのはいいんですけどいざという時に排水ポンプが動くか不安
たまには水を流し入れて排水ポンプが動くか確認したほうがいいんですかね？

**名無し不動さん** · 2023/10/11(水) 11:15:57.58

WWⅢ
もう大規模修繕しても無駄でしょうか？

**名無し不動さん** · 2023/10/11(水) 11:31:50.70

またさらに値上がりするかも？
やるなら今でしょ？

**名無し不動さん** · 2023/10/12(木) 09:04:49.24

人手不足と資材高騰でそのうち請負業者が見つからなくなってしまうよ
やるなら早めの行動あるのみ

**名無し不動さん** · 2023/10/12(木) 12:34:31.73

空室ようやく埋まって引っ越し間近っていう時に上の階の住人が排水洗浄業者に頼んだみたいでその空室の天井が雨漏り
雨がすごく降ってた時期だが上の階の住人が排水洗浄したっていうのだから原因はそれなんだろうな…
ほんとざけんなよって感じ

**名無し不動さん** · 2023/10/12(木) 12:51:18.59

それは雨漏りではないのでは
排水洗浄はかなりの振動が発生する
築古物件は振動がきっかけで劣化した配管から水漏れが発生するケースもある
原因を突き止めて適切に対処する以外に方法はないよ

**名無し不動さん** · 2023/10/12(木) 13:27:26.36

それかな？
高圧洗浄勝手にやられて配管痛められたのかな？

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