築４０年以上大家さん　集まれ！★10

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 02:32:50.99

>>630
いや、俺も最後の文書意味わからんわ
それと大企業と何が関係あるの？

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 14:31:26.47

>>633
大家だから、居住者の属性知ってる
というだけだろ

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 14:51:07.80

>>634
つまりは大家の頭が悪いと

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 15:06:07.19

まともな大家さんの集う　[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議のスレ　をおススメします

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 18:59:43.72

ここは大家の質が低いからな
しゃーない

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 19:05:20.72

>>630
借りてる人と住人は別人？
転貸？

**名無し不動さん** · 2024/04/28(日) 21:19:45.13

居住者用車両を除くっていうのは車両進入禁止の標識の補助みたいね
歩行者専用道路にはないみたい

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 13:10:39.66

どんぐり規制の効果ないの？

**名無し不動さん** · 2024/04/29(月) 17:16:51.89

明らかな業務威力妨害だろうな　ほぼ全部の板が絨毯爆撃されてるし
個別対応よりはまとめて塀の向こうに放り込むべき

**名無し不動さん** · 2024/04/30(火) 12:35:48.10

ﾎｼｭ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 09:47:49.55

内見時間はどのぐらいが許容範囲？
中年女性が20分ほどかけてシンク下や押入れ照明器具までチェックしていたが
LEDにしたいなら工事費は自己負担してくださいと言っても構わないよね？

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 09:54:28.59

そんなことも自分で決められないとか大人としておかしいだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 10:00:38.00

どうしてもその中年女性に借りてほしいなら大家負担
別にそいつでなくても良いよというのなら借主負担

それだけの話

**名無し不動さん** · 2024/05/04(土) 16:35:04.16

シーリングクローゼットじゃ無い昔ながらの蛍光灯方式だと、退去時に原状回復にもまた金掛かるし
回復するのも無駄な気もするし、潔く大家が替えてもいいような気がする　おれならそうする
お互い気持ち良く無事に二年経過したなら容易に元取れるどころか設備備品刷新の前倒し出来るんだし
古めかしい昭和のままをいつまでも引き摺ってもなあ　入居中でも店子から言われたら替えてしまうな、おれなら

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 10:06:27.54

同じマンションで広い部屋に移りたい、って入居者、面倒くさいな
他のマンションに引っ越しされるよりいいのはわかるんだけど、リフォームしても満室にならず、この部屋をリフォームしてもまたリフォームか、ってテンション下がる

警備員[Lv.11][初] · 2024/05/06(月) 11:15:10.74

契約仕切り直しするんなら、相手が誰であろうと同じ、と思うしかないんちゃうの？
まともな借り主さんならOKするけど、あかん借り主さんからNGかな

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 11:53:35.44

同じ建物内であっても別の部屋に移るなら新規契約で仕切り直し一択だよ
敷金礼金免除しろと言ってくるような賃借人だったらお断りすればいい

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 13:39:57.05

他よりも広さのある部屋を物置代わりに借りてる人がいて居住してないからか連絡がつきにくい。
ガス電気などの点検後の書類は送付してるが何年も立ち会いなくても問題ないのか

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 15:18:27.89

居住用途なら、一ヶ月以上不在になるようなケースでは、大家なり管理会社なりに連絡することを
義務付ける文言が契約書に記載されていない？　けっこうルーズ？
こちらから連絡じゃあなくて、向こうからキチンと連絡させるように方針付けたほうがいいと思う

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 16:04:56.89

>>651
初期の取り決めを結構ルーズしてしまった。更新手続きの折に申し伝えることにしよう。感謝です。

警備員[Lv.12][初] · 2024/05/06(月) 17:04:19.08

そんな物置使いで使ってて長期で水流してなかったら、パッキンは全交換

**名無し不動さん** · 2024/05/06(月) 23:49:22.43

全く風呂に入って無かった汚部屋は給水管が錆びて詰まった
築20年目くらいの頃の話な
給湯器ごと全とっかえでワンルームの退去に130万くらい請求したわ

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 01:25:24.35

>>654
マジかぁ、4末に退去した人がそんな感じなんだが、
どうやって確認したらいいんだろ

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 06:47:44.67

130万の内訳がわからんが
使ってない給湯器が壊れたとか自然故障扱いでないの？
請求するのは難しくね？

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 09:27:46.33

請求は自由だろ。
払われるか否かと司法判断は別だが。

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 13:04:23.37

サビで詰まるほど通水しないのは善管注意義務違反だろ
そいつは別宅を借りててこっちはゴミ屋敷のまま十年弱放置状態
フローリングと給湯器と給水管の交換その他で余裕で100万超えだよ
ちなみに社宅だったから会社に払わせた

警備員[Lv.13][初] · 2024/05/07(火) 20:22:24.51

10年倉庫で使ったらそうなっても不思議ではないね

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:47:25.38

人生を諦めたので、昨年末から貯金投げ捨てて築50年の中古一軒家４件買ったった。

連休は2月から手をかけていた家をずっと直しててやっと1件目が貸せそうな雰囲気に仕上がってきた。

壁を直し、トイレを交換し、壁を塗って、壁を貼って、床を貼って、流しを磨きまくり、
電気配線引っ張って、テレビ配線引っ張って、ジャングルになった庭を開拓し、網戸を張替え。

連休なのに絶対に仕事より働いてた気がする。

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:55:43.90

自分で出来るなら安く済んでええよな

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 21:56:05.35

>>660
人生を諦めた人のバイタリティじゃないよね(笑)
人喰いダニとかスズメバチの巣とか色々あるから気をつけよう

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 22:30:24.29

>>661
ほぼ素人でございます。
簡単そうにやってる「素人DIYユーチューバー」に騙された（）

一応、本職は弱電屋なので、電気配線のみセミプロ（電気配線自体は強電屋の仕事）

>>662
年齢制限を過ぎて結婚を諦めたので、いつかはと思っていた貯金は、もうどこにぶん投げても誰も困らない。
目標は月20万円の不労所得を得て仕事を辞めること。

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 22:39:14.09

月20だと修繕積立できないのでは

**名無し不動さん** · 2024/05/07(火) 23:15:01.84

>>664
今の生活費が月10万円だから大丈夫でしょう（慢心）

最近なにも考えずにハンマーで、壁や塀を叩き壊すのが楽しくて仕方がないのは、
やはりストレスが溜まっていたのだろうか？

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 07:42:36.08

俺もFIREしたのはボロ戸建て4件の時だったよ
今無借金で１０件になった
結婚しなけりゃこんなんでもなんとか生きて少しずつでも収入が増える
徐々に複利効果を感じるようになってきた

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 20:41:36.22

自分でここまでやるとは大したもんだ
俺なんて簡単な清掃と網戸張替えぐらいで
後は全部業者任せ

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 22:56:49.64

修繕費を計上出来る売上があるなら普通に業者に任せるだろ。

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 23:09:48.18

また外階段の崩落事故あったんたな

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 00:42:41.00

ちちち築10年で階段が腐り落ちるて
何をどうしたらそんなことになるんだよ
限界まで鉄板薄くしたとかか？

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 04:20:08.29

定期メンテない　不具合をいちいち言わないとこないやらない大家
来るのは火災報知機だけ

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 07:08:37.96

>>670
築40年くらいだよ

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 07:32:13.78

一戸建てを貸してるんだけど
家賃遅れると電話しても留守電で直接は話せないが直ぐに振り込まれるので安心はしてるが　家を見に行ったら草が多くて凄い事になってて近所の人が　ここは数年前から空き家だと言われた　どうも荷物だけ置いたまま帰ってないみたい！
草は便利屋に頼んだが家の中がどうなってるか恐い！
家賃が入ってるからまだ良いけど。

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 08:15:33.65

>>672
やっぱそうだよな
第一報だと少なくとも築10年以上とあったが記者も適当だな

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 16:48:03.74

>>673
空き家は家が傷むから出ていって貰えば？

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 18:55:27.24

実際庭に草生やしまくって
近隣に迷惑（？）かけてるわけだしな

**名無し不動さん** · 2024/05/09(木) 23:04:44.07

579です
今日、税務署に行ってきました
居住用の家は耐用年数1.5倍換算で木造だと33年になるそうで、事業（賃貸）用に転換した時点で残った7年分の未償却額、例えば2000万の家なら2000万×7/33=424万になります
これを新たにこれから22年かけて償却することになるそうです
それに、外壁塗装も同様に22年かけて償却することになるそうです
結果、納税額は半分ぐらい返ってくることになりました
同じ状況の人がいましたら参考にしてください