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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に223
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0852名無し不動さん
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2022/01/06(木) 16:10:02.11ID:S6IoETlR
東京の新築マンション買うのに、青森や鳥取の人の平均年収を含めた数字で統計取って倍率出して何になるんだろう
検討する価格帯にしても住む世界が違うのに
0854名無し不動さん
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2022/01/06(木) 19:14:32.70ID:???
こんなクソスレで自己主張するヤツなんなん？
0855名無し不動さん
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2022/01/06(木) 20:01:11.95ID:???
地方では新築マンション建設予定が無くなってるな。
どうしたんだ？
0856名無し不動さん
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2022/01/06(木) 20:34:57.40ID:OXe+Uuql
知識や経験に基づく考え方や実績の情報共有になるやん
いちいちカリカリしてる奴はどうせうまく行ってない奴だろ
0858名無し不動さん
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2022/01/06(木) 20:55:57.68ID:OXe+Uuql
>>857
何が？
0860名無し不動さん
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2022/01/07(金) 12:32:44.06ID:???
若いのに頭だけは抜群に冴えまくりのひろゆきのYouTube見たか？
銀座4丁目交差点の近く以外は買うなってwww
0861名無し不動さん
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2022/01/07(金) 12:35:31.09ID:???
>>816

9割近い国民がバカで良かったよね！
この悍ましい現実を誰も知らないし、気にも留めないｗ
0862名無し不動さん
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2022/01/07(金) 13:14:48.09ID:???
35年ローンで買うやつはバカ
賃貸の方が賢いって今から10年から15年くらい前に割といろんな人が言ってたよね
勝間和代とか橘隆志とかホリエモンとかね

まあ金利が高くて総支払額がローン金額の1.５倍とかだったりバブル崩壊でどんどん不動産価格が下がるとか居住地が固定されることで人生の自由度が減ることを前提に言ってんだと思うけどああいう人たちはサラリーマンじゃないしね

普通のサラリーマンのくせにああいう本をまに受けて10年前に買えたのに買わなかった人は大損だわな
サラリーマンはそうそう転職なんかしないし結婚しても単なる自己都合だけで離婚とかしないし子ども育てるとかするなら買ったほうがいいよね
0863名無し不動さん
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2022/01/07(金) 13:30:15.68ID:???
今住んでる地域で賃貸物件調べたら60㎡以上の物件は皆無に等しいくらいなかった
以前住んでた65㎡の賃貸物件も家賃が上がってるのに空室なしだったし
売り物件も新築は不便な立地ばかりで広さもせいぜい70㎡程度だし中古も駅近の広い物件はメチャ高い

家族持ちにとって今は買うも借りるも厳しい時期だな
0864名無し不動さん
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2022/01/07(金) 13:58:55.97ID:???
都心あるいは大規模都市中心部だと分譲を上回る高級賃貸あるけどそれ以外の大都市郊外あるいは地方都市は高額な賃料払える人は買っちゃうので賃貸はビンボー人とか学生向けがほとんどだわな
0865名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 14:06:36.18ID:???
>>862
税金対策で高い部屋を借りたい連中の話が参考になるわけ無いんだよね
0866名無し不動さん
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2022/01/07(金) 14:29:44.88ID:???
○○する奴はバカとかすぐ極論を振りかざす人は自分基準の上から目線でしか話ができないバカですと自己紹介しているようなもの
0867名無し不動さん
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2022/01/07(金) 14:52:36.28ID:rPoqclkp
まあでも買った方が正解なのにそれに気づかず損してる奴は多そうだなーとは思う
まあおかげで俺みたいなオーナー側がありがたいだけだからあまり言いたくないんだけど
0868名無し不動さん
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2022/01/07(金) 15:09:24.61ID:???
賃太郎はなんで自分がバカにされてるかわかってないよね
金がないからじゃなくてすぐ騙されて自分が損してることすら理解してないその情弱なところがバカにされる理由なのにね
0870名無し不動さん
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2022/01/07(金) 15:57:48.42ID:???
確かに俺も家賃補助が切れる2年くらい前のタイミングまで家を買うなんて現実味がなかったわ
それがたまたま価格的にも買い時のタイミングと重なって運良くいい物件に巡り会えたけど
運任せなんて続かないから子供にはきちんと不動産やお金に対しての知識や扱い方を教えておこうと思う
0871名無し不動さん
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2022/01/07(金) 17:53:37.19ID:???
そうなんだよね
買わない人ってまじめに検討した上で買わない選択をしてるわけじゃない人が多いんだよ
不動産屋に連絡するとやたら電話かかってきてウザイとかわけわからん心配するのかモデルルームもいかないし中古マンションの内覧もしない
イメージだけで今は買い時じゃないとか思ってるだけなんだよね
見逃し三振ならまだしもバッターボックスにすら入ったことない人多いよ
0873名無し不動さん
垢版 |
2022/01/07(金) 19:39:00.69ID:???
不動産屋には何軒か行ったけど物件探しに関してはこっちの要望なんぞお構いなしだしマジで頼りにならんかったな
俺が自力で探して来た物件もレインズに載ってないからそんな物件あるわけないとアホなこと言うのもいたし
まあ中には安くて融通の利く職人とか紹介してもらえる業者もいたからそれはありがたかったんで仲介はそこに依頼したが
0874名無し不動さん
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2022/01/07(金) 20:04:31.24ID:???
新築だろうが中古だろうが不動産売買っていうのは購買行動ではなく取引なんだよ
そこがわかってない人が多い
高いもの買う時はお客様として大事にしてもらえるのが普通だからね
自分の要望を言えば希望に近いものを提案してもらえて自分は金出すからわがまま言いたい放題でも許される
ところが不動産売買は取引だから就職活動とか結婚とかに近くて自分で積極的に行動して自分の予算と希望の折り合いをつける必要がある
コレをわかってないのが賃太郎
だから安くなったら買い叩くとか平気てほざくw
そんなやつは相手にされんわ
0875名無し不動さん
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2022/01/07(金) 20:31:02.37ID:???
後数年待ったら3Dプリンタで数百万円で家が立つと言われいるわけだし、まだ待った方がいいですよね
0878名無し不動さん
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2022/01/07(金) 21:24:48.39ID:rPoqclkp
こちらが知識や経験、経済力ちらつかせたら不動産屋も態度を変えてくるから面白いぞ
営業マンてのはたくさんの顔持ってるもんだ
0879名無し不動さん
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2022/01/07(金) 22:46:06.88ID:???
一時期HMに勤めてた頃、客は嘘つきでわがままだが本気の客は自分で物件を見つけるとよく言われた
またなぜ嘘つきでわがままなのかやどうやって素人が自力で見つけるのかを理解してそれに対応できれば契約は取れると教わった
もちろんそれでも千三つだけどやらなきゃゼロ

でも俺が客側になって俺にそのアプローチをきちんと取れた不動産屋は1社だけだったわ
こっちはどんな客が好まれてどんな客が嫌われるか百も承知だったから良いお客さんを演じていたにもかかわらずこのざまだった

だから向こうはこっちが地域の特性や相場観、ローン特約や瑕疵担保責任の放棄に専属専任物件の特徴等の知識まで持ってるとは内覧まで知らんかった
しかも両手狙いの専属専任物件に外部の仲介業者と更に指値まで入れたその物件を一気に成約させた時は舌を巻いてたわ
0880名無し不動さん
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2022/01/07(金) 22:58:59.57ID:14I5v06a
まあ営業マンなんて図々しさとはったりだけでやってんのがほとんどだからな
んで世の中の9割はそれでもいけちゃう馬鹿ばっかだし、不動産という金になりやすい業界にいるからやれてるだけって感じがする
0881名無し不動さん
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2022/01/08(土) 00:32:45.88ID:???
>>869
ほんと5年前に買った自分を褒めてやりたい
このスレでは高値掴み連呼されたけどな

あの時「東京五輪で下がる緑地問題で下がるだからいまは買わないでおこう」と様子見してたら…

買えないけど千葉埼玉の物件見るのは負けた気がして嫌、東京の賃貸に住み続け
家賃月13万として5年間で家賃780万！
年齢も5歳老け
身動きとれずに詰んでただろう
0882名無し不動さん
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2022/01/08(土) 03:29:44.46ID:???
ラッキーと言うか先読みの才があったんだな
サラリーマンにとって一番理想のパターンだと思う
0883名無し不動さん
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2022/01/08(土) 07:46:05.45ID:???
ガチで態度悪い不動産屋いるからなあ
本当に商売人かよってレベルの
0884名無し不動さん
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2022/01/08(土) 08:01:44.76ID:???
>>881
東京で家族持ちで月１３万じゃ相当我慢を強いられることになる
そんな5年間も無駄だよね
0885名無し不動さん
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2022/01/08(土) 09:45:19.50ID:???
>>883
何度いえばわかるかな？
不動産業者は売り手ではなく、ディーラーだよ。

ディーラーは時にあらゆるテクニックを駆使する。
0886名無し不動さん
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2022/01/08(土) 09:52:06.22ID:???
>>885
そう
不動産屋は
売り手と買い手をつなぐ仲介屋だよね
新築だろうが中古だろうが建売だろうが土地だろが奴らは売り手じゃないんだよ
賃太郎は何もわかってない
0887名無し不動さん
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2022/01/08(土) 09:54:10.20ID:???
で仲介にとっての一番大事な客は売り手
買い手で大事なのはリピートしてくれる人だけ
一回しか買わない買い手は仲介から見たら客じゃねえから
0888名無し不動さん
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2022/01/08(土) 10:16:42.03ID:???
そうそう買手のためになってない
だから買手から手数料取るなよな
0889名無し不動さん
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2022/01/08(土) 10:19:12.83ID:???
アメリカや諸外国は売り手買い手はのエージェントは別（利益相反するので両方の仲介は不可）なので買い手仲介は買い手のために働くけどなぜか日本は両手が大半
成功報酬ってのが大きくて一律3%じゃやってられないってことなんだろうけどね
0890名無し不動さん
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2022/01/08(土) 10:22:27.96ID:???
だから物件は自分で（ネットなどで）探すから契約だけやってほしいって人は仲介手数料一律１０万とかの業者に頼むのがいいよ
エリアが限られてたりするけど契約書は売り手仲介が作るしマジで何にもしないけど数百万にもなる手数料削減できるのは大きい
0893名無し不動さん
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2022/01/08(土) 12:51:34.38ID:???
まあ大概良い物件は両手で捩じ込まないと変えませんが。
0894名無し不動さん
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2022/01/08(土) 13:13:40.76ID:???
仲介手数料は普通に値交渉できるぞ
あと賢い買い手にとっては両手だろうが片手だろうが関係ない
まあ一般より専属の方が交渉しやすい面はあるけど
0895名無し不動さん
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2022/01/08(土) 13:28:45.93ID:???
どんどん築年劣化するんだけど
積み立て修繕費、どのくらいまで上がるんだろ？
0896名無し不動さん
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2022/01/08(土) 13:37:08.13ID:???
中古の流れ批判すると賃太郎連呼するアイツが登場する
おそらく中古物件住みなんだろう
0897名無し不動さん
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2022/01/08(土) 13:38:22.72ID:tUZBRuxr
一応30年くらいで天井は設定されているけど
空き家が増えて負担が増えたりそもそも建材費や
人件費といった物価が上昇したりする場合もあるので
実際のところは天井なんてない
古いほど修繕費は上がっていく
0898名無し不動さん
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2022/01/08(土) 14:19:29.89ID:???
>>894
大手はまず仲介手数料の値引きは無理だね
というかどの時点で交渉するのか知らんけど内見してから値引きするとこはまずないわな
サザエさんに出てくる花澤不動産レベルとかなら知らんけどね
0900名無し不動さん
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2022/01/08(土) 14:24:26.67ID:???
>>895
修繕費がどんどん値上がりするという理屈はおかしいね
修繕費積立は基本は貯金なんだよ
大規模修繕の時まで貯めて一気に使う
だから修繕費積立せずに大規模修繕のときに一気に200万とか集めてもいいわけだよ
また値上げせずに最初から50年間にかかるであろう修繕費を均等割して集めてもいいよ
だから値上げするのは集めるべき時に集めてなかっただけどもいえる
しかしすぐに使うアテのない金を使う何年も前から集めるのめ無駄という話もあるわな
普通預金に何億円も入れとくなら俺なら投資するってひともいるわけだよ
0901名無し不動さん
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2022/01/08(土) 14:36:57.41ID:???
三流業者にお任せの大規模修繕、見たことある？
日給2万に釣られて作業着来てるだけのズブ素人がたむろしてタバコ吸って、
弁当食ってただけ。仕事してなかった！やることなすこと、まったく三流素人！
腕の良いお父さんの日曜大工のほうがはるかマシのレベルだった。
0902名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 14:39:05.44ID:???
＞○○する奴はバカとかすぐ極論を振りかざす人は
＞自分基準の上から目線でしか話ができないバカですと自己紹介しているようなもの

一匹の超バカ大家が住み着いてる板。
低学歴バカだから賃太連呼するほか脳がないみたいwww
0904名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 14:43:01.51ID:???
>>880

三流人格だらけ！
ま、一流大出てないことだけは確実。
物件お勧めするだけのだれでもできるお仕事だしｗ
0905名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 14:47:37.45ID:???
ご存知の通り不動産は学歴なくても稼げる商売だからね
大学でて入るなら三井不動産とか三菱地所とか数少ない大家企業だけど基本東大以外は入れないし入っても出世できないわな
0906名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 14:47:45.49ID:???
>>897

>古いほど修繕費は上がっていく

Max、いくらくらいまで逝くのかなあ？
0907名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 14:49:42.06ID:???
今度は修繕費かw
買わない選択をした負け組の皆さんの心のよりどころはそこですか？
0909名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 14:55:55.43ID:???
>>898
自分で専属専任物件見つけてそれに大手の仲介に値交渉してから入ってもらうのはできたぞ
まあ現金購入だから出来たというのもあるが
0910名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 15:12:19.58ID:???
>>909
片手ってことね
先に物件決めててお前が仲介手数料割引きするならお前から買うけどしねえなら売主仲介から買うって交渉するなら可能かもね
ちなみに何%？
0911名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 15:29:21.63ID:???
>>910
元々は俺一人で行く予定だったが、印象の良かった大手の後電との会話で仲介50万でよければついてきていいですよという感じだった
内覧から手付け打つまでを二日で落としたから向こうも文句ひとつ言わなかった
0912名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 15:35:58.33ID:???
>>911
なるほどね
俺は売る時も買う時も一律１０万業者使ったわ
地方だとそういうのあるのか知らんけど都内ならネットで探せば出てくる
ここに買いてもいいけど前ステマとか言われたから書かないけどね
0913名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 15:50:31.42ID:???
デスノート

夜神 月（やがみ ライト）声　宮野真守
演ー藤原竜也（実写映画版）/浦井健治・柿澤勇人（舞台版）/窪田正孝（ドラマ版）/ 石川樹（ドラマ版幼少期）1986年（アニメ版では1989年、ドラマ版では1995年）2月28日生まれ。本作の主人公。真面目で正義感の強い優等生だったが、デスノートを拾ったことをきっかけに「犯罪者のいない理想の新世界」の創世に目覚め、自らは「新世界の神」として君臨することを目論む。

弥 海砂（あまね ミサ）声 平野綾
演ー戸田恵梨香（実写映画版）唯月ふうか（舞台版）/佐野ひなこ（ドラマ版）/篠川桃音（ドラマ版幼少期）1984年（アニメ版では1987年、ドラマ版では1994年）12月25日生まれ。第二のキラ。ティーン誌で有名な人気モデル（第二部では女優へ転業）親の仇を討ったキラ（夜神月）を崇拝している。夜神月と出会ったことでその運命を狂わされていく。

L（エル）声 -山口勝平
演 -松山ケンイチ（実写映画版）/小池徹平（舞台版）/山﨑賢人（ドラマ版）1979年（アニメ版では1982年、ドラマ版では1991年）10月31日生まれ（25歳）。身長179cm、体重50kg（いずれも推定）。世界の迷宮入り事件を次々と解決してきた名探偵。その恐るべき頭脳から「影のトップ」「最後の切り札」「世界一の探偵」と評される。極度の甘党で、甘いものを口に含んでいることが多い。
0914名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 16:24:24.75ID:???
>>912
10年前は仲介一律10万円の業者があるとは知らなかったわ
ただ格安のリフォーム業者を紹介してもらえたんで結果に不満はない
俺が知ってる格安業者は地方の業者で当時忙しくて来てもらえなかったから渡りに船だった
0915名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 16:30:41.64ID:???
>>914
俺が初めて使ったのは15年前や
いつからあるかは知らんけどな
0916名無し不動さん
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2022/01/08(土) 16:31:58.80ID:O+XUhB2C
>>904
間違い無いな
でも金銭面だけで言えば一流大卒より稼いでたりするんだよなー
0917名無し不動さん
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2022/01/08(土) 17:46:05.63ID:j2vS+y+a
仲介一律10万円の業者から購入するて、ちょっとよく分からない

投資物件として、いくつかマンションを所有してる
ネットで物件を探し、その仲介業者からしか購入したことがない
一度だけ仲介手数料無料という仲介業者に出会ったことがある
売り手から手数料をもらっているのだろう

「仲介一律10万円の業者から購入」て、ネットで探した物件をその仲介業者でなく
仲介一律10万円の業者に仲介してくれるように頼むということ
0918名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 18:19:08.13ID:???
専任でなきゃできるだろ
昔一回使ったが、ネットで探した物件を値交渉も各立ち会いもしてくれた
また使おうと連絡とろうとしたらもういなかった
0919名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 19:56:21.22ID:???
>>918
別に専属専任でもできるよ
専任ってのは売り手側の義務の話で売り手は契約した業者以外の他の仲介業者と契約できないが買い手には特に制限がない

専任契約したら業者はレインズ登録する義務がある
レインズに登録されてる物件なら一律１０万業者が買い手側の代理人として仲介ができる
0920名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 20:25:10.40ID:???
3Dプリンタの家って本当に日本で普及するんですか？
0921名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 20:30:16.37ID:???
地震大国だからなあ
プリンターの素材で耐震性を考慮すると結構な構造物になりそうでコスト見合わないんじゃないの？
0922名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 20:58:21.78ID:???
それでも500万円くらいで家が立つのであれば100平米くらいの大きさなら魅力なのですが‥

既得権益を守るために日本じゃ普及しないという話も聞くのですがどうなんですかね
0924名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 21:02:36.51ID:j2vS+y+a
>>918
>>919
ネット広告の仲介業者じゃなくて、仲介一律10万円の業者に頼んで仲介してもらうのか
でも、少し不安だな

仲介手数料無料という仲介業者は、社長と事務の女の子1人の会社で少し不安だった
それまで、社員が何十人もいる業者としか取引したことがなかったから

契約の時、手付金として２００万の現金を持って行ったが
これが詐欺なら、２００万だまし取られるのかと思った

でも、それまでの仲介業者とまったく同じ手順、手続きで
詐欺と疑うようなことがなく契約が済んだ
0925名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 21:09:33.56ID:???
このスレの答えはシンプル

旧耐震はぜったいに買うな

ろくなことにならんよ
0926名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 21:28:36.05ID:ijaBvcGU
>>925
都心は建て替えしてるのに？
0928名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 23:20:06.55ID:Lix08WLN
>>657
0929名無し不動さん
垢版 |
2022/01/08(土) 23:27:46.18ID:1SxuCFhA
>>925
投資用としてはこの考えに騙されてきたわ
麻雀でいわゆる防御を覚えた中級者が弱くなるパターンみたいなね
0931名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 07:42:19.57ID:???
>>930
持ち家か賃貸かなんて低レベルな話じゃなく外国人に買われるリスクを考えた方がいいな
価格が下がって日本人が買えるなら良い事だ
0932名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 09:32:40.52ID:???
賃貸が有利なのは家賃で節税できる高所得層か低所得層向けの防音も強度も安普請な格安賃貸だけやん
家賃補助が手厚い企業でも借り暮らし状態が長いだけできちんと定年後に備えなけりゃならんし
地価暴落は購入のチャンスってリーマンや東日本大震災時に皆散々経験したやろ
0934名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 09:43:26.10ID:???
金利が上昇したら、その増えた総支払差額分だけ不動産価格が下がる
0937名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 10:03:22.52ID:???
ローン支払分は資産にならんから、同じ支払額でも資産価値は下がる。
0938名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 10:24:35.72ID:???
支払額が同じで資産価値も同じ

同じやないかい
0939名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 11:07:50.14ID:???
>>937
資産価値が下がっても次に買う人の支払額は同じだからリセールバリュー変わらんやん
0940名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 13:38:06.24ID:???
この10年間買えたのに買わなかったやつは
ルーサーなんだよ
あきらめろ
0942名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 14:56:53.30ID:???
２０１８年までにかえないときつかったな
消費税もあったし
0943名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:02:30.36ID:???
二年後には2022年までに買えばよかったとか言ってるかもね
0944名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:44:16.01ID:Yt3Od48y
>>942
消費税アップによる住宅販売数低減対策としての住宅ローン減税優遇制度も知らないとか、
最初から買う検討すらしてねーか、買う余力もねーんだろ
0945名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:44:56.38ID:Yt3Od48y
まあ物件価格上昇に関してはその通りだが
0946名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:52:41.93ID:???
現金購入ですらマンションなんて高額出費すると購入直後は不安で一杯だった
そんな時にこのスレタイ見てやっちまったかと思ったが今は買って本当によかったと心底思う
0947名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 15:54:59.19ID:???
>>944
ローン減税より消費税8％の方が
断然お値打ちだったんだけどな。

アホだから計算できないか？ｗ
0950名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:38:38.63ID:???
結局初動の税金対策控除のほうがいいよな
どんどん渋くなってる
今度のは築年数撤廃されるけど審査すれば通るんだったかな
まあそれも数万かかるらしいが
0951名無し不動さん
垢版 |
2022/01/09(日) 16:40:59.07ID:???
２０１９～２０２０えぐいあがりかたしてるからな
中古も
２０１７年にかったときですら高いと言われた
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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