【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】19％

2021/10/19(火) 18:22:09.13

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627591608/

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2022/01/02(日) 20:31:02.27

>>849
固定が発狂するからやめたれw

2022/01/02(日) 23:24:44.85

フラットは意識して組む人じゃないと選べない選択肢だと思いますよ。

フラットの数が少ないのも調査に費用までかかるので、それなら業者にホイホイとオススメされる変動で組む方が楽だと安易に考える人が多いからではないでしょうか。

私は変動で変動の審査で4000万以上組めましたが、将来のことを考えてフラットにしました。

ところで変動ローンが組める程度でドヤ顔している人って何だか奴隷の鎖自慢のコピペを思い出してしまいます。人としての誇りを失わずに頑張りましょう。あなたにもきっといいところがあるはずです。

固定派も変動派も含めて今年は良い一年になるといいですね。

2022/01/03(月) 00:14:39.74

また変な奴が現れたな

>>852
＞ところで変動ローンが組める程度でドヤ顔している人

誰のことだよ？
まずお前の変なコンプレックス何とかしろ

2022/01/03(月) 04:03:12.70

>>852
固定派の狂気が出ててイイねぇ
顔真っ赤にしながら書き込みしてるところを容易に想像できるからポイント高い
こういうのもっとください

2022/01/03(月) 07:59:43.61

養分であることをいつまでも理解出来ずにいるのもある意味幸せなことなのかもな

2022/01/03(月) 08:00:12.27

変動金利は未来永劫利率が上がらない事が決定しているのに、変な夢を見る固定は情弱！
熱いぜ変動！発火5秒前！

2022/01/03(月) 11:15:20.78

大して金利も変わらないのに、なんで変動で組む人が多いの？
郊外とかで物件金額安いとか、頭金無いとか、高齢で買うとかの特殊な条件以外では固定で買った方がリスク少ないように思うんだけどね。

2022/01/03(月) 11:19:25.85

0.5は違うだろ
5000借りたら25の差だな
減る速度も遅くなる
どう見るかは人それぞれだが

2022/01/03(月) 11:30:58.64

0.5ぐらい違うけど、5000万で借りても35年払いで毎月9千円程度の差なんよね。
フラット35で組んだけど、最初5年0.42で、以降は0.92にしたわ。
どうせ繰り上げ返済もするし、さらに差が縮まる。
最低金利の今、35年間変動のストレスから解放されると思うとありだと思うんだけどなぁ

2022/01/03(月) 11:56:08.17

5000万も借りるから0.5%の金利差が気になるんだろうな。
さすが大企業の優秀な歯車様は金の借り方も気持ちよく借りるね。

2022/01/03(月) 12:20:07.50

なんだこいつ

2022/01/03(月) 16:46:05.80

>>857
最後に公定歩合(政策金利)が上昇したのが13年前だからね。若い人からしたら金利が上がることに現実感無いんじゃないかな。

2022/01/03(月) 17:07:00.27

5000万で0.5%違ったら35年なら最終的な支払いは500万近く違う。
大して変わらないって額ではないだろう。

逆に言えば変動で金利が3%、4%まで上がったら金利分だけで2、3千万円増える可能性があるわけだけど。

2022/01/03(月) 17:24:35.87

>>863
３５年もかける気かよｗ
みんな２０年以内で返すぞ

2022/01/03(月) 17:27:57.64

もう物価上がるのわかってるんだから方向は引き締め
固定は底だし、リスクとるの理解出来ん

2022/01/03(月) 19:23:41.42

>>857
金利差が小さいってことはそれだけ変動が上がる材料が乏しいってことだよ
逆に金利上昇の危険性が上がってくると先に固定が上がるので金利差が開く

2022/01/03(月) 20:27:15.16

>>864
現実には35年フルローンみたいな人も多いし、20年だって結構な額になる。
そうしたら0.5%でも効いてくるって話だよ。

どの程度のローンがいいかって話なら固定でも変動でもなんかあったときに一括で返せる程度って答えになるが…

2022/01/03(月) 21:35:29.02

スレの流れからすると
変動金利：ギャンブラーか不動産会社に言われるがままに契約した無知な人
固定金利：自分を賢いと思ってる養分
って感じだね

**名無し不動さん** (JP 0H7f-jTGI [205.220.148.143]) · 2022/01/03(月) 22:18:06.64

都内好立地じゃない限り35年フルローンはキツいやろうな

2022/01/03(月) 23:24:36.16

変動は毎月の支払額が増えても生活に支障ない人やら繰り上げ返済する人
固定は毎月の支払額増えると困る人
って考え方でいいです？
後者は貧乏って言っているわけではなく保険かけてるという意味です

2022/01/03(月) 23:32:37.62

固定金利は史上最低になっている。
これから下りしろも無く、変動との金利差も最少だと皆認識している
変動金利は史上最低になっている。
これから下りしろも無く、物価上昇や円防衛で上がる要素はあると皆認識している

議論するまでもないな

2022/01/04(火) 00:08:53.30

まあ20年以上のローンなら固定の方が無難だよね。
アメリカのテーパリング開始で日本が10年15年後もこの金利である望みは薄いだろう。
多分いきなりドーンとは来ないけど徐々に上がり出すのは避けられないのでは。

でも住宅ローン控除を利用して11年目で一括返済するとかって話ならまだ変動でもいいと思う。
さすがに変動金利２％、３％ってのは数年では到達しないだろうから。

2022/01/04(火) 00:28:00.48

金利上昇は多方面からの圧力で絶対にないと断言できる

2022/01/04(火) 00:59:20.15

熱いぜ変動！発火5秒前！

2022/01/04(火) 02:55:11.23

金利はインフレ抑制のために上げるもんだぞ
通貨防衛のためだけに金利あげるなんて言ってるアホがまだいるのか
そういう理論なり前例があるなら教えてもらいたいものだが？
少なくとも教科書にはないわな

2022/01/04(火) 04:22:38.38

【イスタンブール時事】トルコ統計局は3日、2021年12月の消費者物価指数（CPI）が前年同月比36．1％の大幅上昇となったと発表した。

　11月の21．3％上昇から大幅に加速。ロイター通信によると、これほどの物価上昇は、金融危機で国際通貨基金（IMF）の支援を受けた後の02年以来、19年ぶり。
高インフレの中で利下げを強行するエルドアン政権の下、経済の混乱に拍車が掛かっている。

　トルコでは相次ぐ利下げを背景に、通貨リラが昨年対ドルで40％以上も暴落。輸入品を中心に物価の急騰を招いた。
また、国内製造業の多くが原材料を輸入に依存しているため、一方的なリラ安が輸出にプラスになるとは言えない状況だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2ee4d66988cf5a105dbeebbcfdb47eb6860d6d17

トルコ経済の最近の落ち込みのきっかけとなったのは、大統領のレジェップ・タイイップ・エルドアンが11月に発表した新たな経済計画だ。
同大統領は経済を上向かせると約束したが、高インフレにもかかわらず政策金利を引き下げると表明し、過去20年間で最悪の通貨危機をトルコにもたらした。

19日の演説でエルドアンは、自らの政策に対し「国を不安定化させ、貧困化させる」と警告したビジネス界のリーダーらを激しく非難し、あらためて金利を引き下げると誓った。

「政府のあら探しをするな」とエルドアンは財界人に向けて言った。「われわれと戦って勝てると思うな」。

2022/01/04(火) 04:38:44.12

>>875
いま現在進行形で新興国が通貨防衛の為に利上げしてるがな。

2022/01/04(火) 10:10:06.19

日本の金利はむしろ下がっていってるんだけどなあ

2022/01/04(火) 10:10:24.65

>>877
直接的にはインフレ対応のためやぞ
ハイパーインフレでは結果的に通貨安とインフレが同時に進むってだけ
物価が上がらないのに通貨安だけ進む状況で利上げなんてリスクが高過ぎる

2022/01/04(火) 10:30:59.16

そもそも今って言うほど円安かね
アベノミクスやリーマンショック前とか125円/ドルだったけどな

そもそも30年前にアメリカが日本の製造業を潰すためにプラザ合意で
300円/ドルから100円/ドルのハイパー円高に誘導したのが今の相場だ
むしろ今でも本来の国力の割に円高すぎるくらいだろ

2022/01/04(火) 11:45:44.22

三が日から熱心に議論ってどんだけ家庭に居場所ないのよ・・・

>>877
そもそも論だけど新興国通貨と外貨の主要取引で使用出来る通貨とを同列に扱ってる時点でNG
新興国が自国通貨安リスクに対して過敏に反応するのは当たり前

2022/01/04(火) 13:29:03.30

>>881
世界初の後退国通貨だぞ。誇りに思えよw
世界最速最大の高齢化転落国家。

2022/01/04(火) 15:46:56.70

金利は上げられんと思ってたけどこのペースの円安ならさすがに上がるかもしれんな

2022/01/04(火) 16:38:34.36

食料品一斉値上げきたな

2022/01/04(火) 16:43:10.82

>>882
ははっ、ウケる

2022/01/04(火) 17:37:11.22

むしろ円高デフレに慣れすぎたんだよ
今の数字じゃまだまだインフレとも円安とも言える水準じゃない

2022/01/04(火) 17:54:09.07

>>886
他の大国がインフレだーって騒ぎながら世界中の資源エネルギー食料を買い付けて回ってるのに、昨年から買い負け続きの日本が吐けるセリフかねぇw

2022/01/04(火) 18:19:24.84

オリンピック後に不動産暴落する→むしろ上がってます
コロナで不動産暴落する→むしろ上がってます

ここの人達はもちろん上がるの予想してたんだよな？

2022/01/04(火) 18:55:37.86

コロナで世界的に住宅需要が高まって需要の先食いしてるからな
今後通常より早くしぼむ可能性はある

2022/01/04(火) 20:57:23.97

世界的には人口増や生活水準の向上による需要増加で先食いではないかと。
日本は円安になっても以前程は輸出で潤うわけでもないし、EV化で頼みの自動車輸出も今後は減るわけで、徐々にトルコの様になってくるだろうね。

2022/01/04(火) 21:15:10.19

いまの急激な円安の流れ、変動金利民はよく注視しておいたほうがいいと思うわ

2022/01/04(火) 21:22:06.19

また上がる上がる詐欺ですか
ご苦労様です

2022/01/04(火) 21:57:47.06

【貧困層が予想する金利上昇時期】
21年11月頭←残念！
21年末←残念！
22年春
22年秋
23年春
25年秋
26年秋

さぁさぁ、張った張った！！

2022/01/05(水) 01:56:27.08

>>888
上がると思ってるから低金利の変動で不動産買ってるんやで

2022/01/05(水) 07:37:28.43

金利より今は素材木材その他家具家電が上がってる
だから総額が上がってるので実質金利が上がってると言えるのでは

2022/01/06(木) 07:36:45.04

いまのFRBは株価の大暴落を見越しての政策なので、３０％程度の調整は問題ない。
それよりもリセッション時の金利下げ余地の確保を優先してる。
ここがわかれば安心できるはず。
株をやってる人は損するけど、今のうちに売ったり、BS縮小まで気絶すれば大丈夫

2022/01/06(木) 09:18:16.55

いよいよか

2022/01/06(木) 10:11:47.22

固定で1パー切ってるし固定でもいんじゃね？

2022/01/06(木) 10:49:29.18

そこはなんとも言えんな
インフレ予想が劣勢だから固定が低いわけだし
業績見通しの悪い会社ほど株価安いのと同じで安いからと言ってお買い得とは限らない

2022/01/06(木) 16:15:13.93

ところがドッコイ、いまの上場株なんか信用できんよ。
日銀がＥＴＦで全部大人買いしてるから、
ゴミ株まで底値が支えられちゃってる。

日銀の小手先で株も金利もひっくり返る。
ムチャクチャな状況だよ。
こんな市況で2階建てのリスクは負えない。

2022/01/06(木) 19:39:44.66

>>900
負け犬の妄想乙！
熱いぜ変動！破滅噴火5分前！

2022/01/06(木) 21:15:53.65

この間まで5秒前だったのが5分前に変更されてて笑った

2022/01/06(木) 21:33:41.18

冷静な判断でしょ

2022/01/07(金) 11:36:50.30

じぶん銀行でauなら、変動0.289％て、凄いことやっとるな。
35年フラット固定なら4000万借入なら利息930万に対してこれなら35年で200万の利息しかない。

**名無し不動さん** (JP 0H0f-D3tT [202.254.227.190]) · 2022/01/07(金) 11:44:43.50

ただau縛りで通信量が＋2000円なら、35年で84万アップだからね。完全お得とも言えない。

2022/01/07(金) 15:38:51.12

変動金利のくせに、35年固定で金利計算してるのはなぜ？アホなの？

2022/01/07(金) 15:49:31.06

au縛りでMVNOに出来ないから通信量が高くつく可能性。見かけ上の金利は安くついても、そこら辺で回収されると言う事。

2022/01/07(金) 15:51:50.13

抱き合わせサービスは大体使い勝手が悪くて後悔する。

電気・ガス・ネット・スマホ

2022/01/07(金) 16:20:11.57

何年間に一度のペースで上昇させた計算しないと何の意味もないぞ

2022/01/07(金) 16:34:42.27

上がる時は一気に上がるから定期的に上がるシミュレーションしても何の意味もないぞ

**名無し不動さん** (JP 0H0f-D3tT [202.254.227.190]) · 2022/01/07(金) 17:22:27.92

>>909
誤解させちまったな。変動と固定の比較じゃなくて変動同士の比較だった。仮にだけど、au0.28とsbi0.34だとしたら、見かけ上はau安いけど…の意図ね。抱き合わせ商法がエンドユーザーにとってお得かどうか。

2022/01/07(金) 18:29:56.76

>>904
こんなアホ、久々に見たわw

2022/01/07(金) 18:57:17.97

>>912
何年も前から上がるシミュレーションしかしてないアホいっぱいおるでw

2022/01/07(金) 19:44:33.82

>>902
笑わせるな
今年初笑いやわ

2022/01/07(金) 20:00:15.50

>>914
つまらん一週間すごしたんだな。独身か？w

2022/01/07(金) 20:28:29.68

笑ってるところ申し訳ないが以前から5分前と5秒前を両方使っていた！検索しろ！カス！
熱いぜ変動！燃焼5秒前！

2022/01/07(金) 20:39:22.16

>>910
こんなアホ、久日に見たわw

2022/01/07(金) 20:40:52.39

>>915
やめたれw

2022/01/08(土) 00:59:58.37

>>915
25歳既婚者や
独身が何しにローン組むんや
このスレにおるわけないやろ

2022/01/08(土) 01:43:43.52

フラット来月の金利やばない？来月引き渡し予定なんだけど、、、泣きそう

2022/01/08(土) 06:15:16.87

来月の金利てもう決まってんの？

2022/01/08(土) 06:18:23.25

>>906
これまで何も知らないのか？
さすが固定w

2022/01/08(土) 06:56:03.71

これから固定も金利あがるかもだから早めに組んどいたほうがいいかもな

2022/01/08(土) 07:40:55.44

>>920
ｋｗｓｋ

2022/01/08(土) 09:26:09.67

フラット35の金利、0.03%下がったんじゃないっけ
結構大きいよね

2022/01/08(土) 10:07:40.70

大手HMほど固定で借りる割合がおおい。
要はお金に余裕がある人は、安心を重視するってことはだな。

2022/01/08(土) 11:52:41.09

日本語で

2022/01/08(土) 13:25:25.75

>>926
金に余裕ある層は変動の割合の方が増えることを知らなさそう

2022/01/08(土) 14:06:34.81

保険と同じで余裕ある人が期待値捨てて安全を買う必要なんてないからな

2022/01/08(土) 16:16:41.95

テスト

2022/01/08(土) 16:20:55.14

書けるのか
世界的に金利が上がりつつある

90年代経験してきた人ならご存知だろうが上がり始めたらそのスピードは速い
どうしようかなと考えてる内に軽く1%は上がった
各々固定であれ変動であれ
何％まで耐えうるのかストレスチェックを怠らぬように

うちは何本も借りてるが常に5%まで上がっても耐えられる計算でやっている

2022/01/08(土) 19:52:01.01

コロナ感染者数また増加…
緊急事態宣言が再発されるようだと金利上昇はまだまだ先ですな。

2022/01/08(土) 20:10:32.20

金利が上がりそうですね。今回はアメリカも本腰入れて資産を縮小してくることで、アメリカの金利高を背景とした日本円売り、ドル買いが進むことが考えられそうです。

来月少々上がっても、フラットで組んで良かったと思える日が来ますよ！まずは0.2％の突破を日銀が許容するかどうかです。

2022/01/08(土) 22:45:16.31

>>933
FOMCほんとタイミング悪い、、
無知で申し訳ないんだけど、0.2%ってなんのこと？？

2022/01/09(日) 00:12:28.51

>>934
10年債利回りでは？

私は変動派ですが、ここ最近の10年債は嫌な値動きになっていますね。
https://i.imgur.com/9ma3N2G.png

2022/01/09(日) 08:18:01.68

>>934
すみません、去年の3月で日本における10年国債金利の上下の変動幅が0.25％に変更されていましたね。フラット35も今の金利から0.2％程度までは上がる可能性がありそうです。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-03-18/QQ59TGDWX2PW01

とはいえこれだけ安い固定金利を組める時代は二度とこないと思うので、今固定金利を選んでいる人は正解ですよ！

2022/01/09(日) 08:38:43.87

今って10年固定だと変動との金利差0.3%ぐらいしかないのね。
一昨年15年ローン変動で組んだが、さすがに固定に切り替えるか悩むわ…

2022/01/09(日) 09:16:06.51

変動から固定に切り替えた人おらんのか?

2022/01/09(日) 09:26:14.26

凄くデカイぞセイラ

2022/01/09(日) 09:26:40.02

すまん誤爆

2022/01/09(日) 11:01:11.33

新生銀行だけど、変動0.65に対して10年固定0.75だったから10年にしたわ
借入2000万だから月1000円ぐらいしか変わらん

2022/01/09(日) 12:34:10.77

>>935-936
あじゃす！
国債に変動制限あるの知らなかったー。しかし、アメリカにつられて日本の国債が変わるのも変な感じなんだよなあ。
確かに原材料物価はあがるけど、利益はむしろ減ってるわけだし。
つらー

2022/01/09(日) 12:47:59.60

固定と変動どちらが良いかはそれぞれの収入や資産状況によって違うので勝ち負けはないと思う
フラットで頭金入れるのは負けだけどね

2022/01/09(日) 13:17:03.42

>>943
今までは固定が負け　これからは変動が負け
ちゃんとあるだろうw

2022/01/09(日) 14:21:07.23

日本の膨大な国債を考えると、仮に金利が上がるとしても正常な上がり方をするとは考えづらく、
恐らく財政破綻や貨幣価値の暴落とセットになって急騰するのだと思う。

その時に固定だの変動だのにどれほどの意味があるのか正直疑問。

2022/01/09(日) 15:15:09.54

>>943
そういってやんなよ
フラットで組む層なんて頭金入れないとまともにローンなんか組めないんだから

2022/01/09(日) 19:26:59.99

短プラ考慮すれば、今後も
変動で問題ないんだよね？
そうだよね…？

2022/01/10(月) 00:45:53.77

変動の金利書いてる人は多いけど固定の金利書いてる人
ほとんどいないよね
固定にしてる人少ない上に金利高くて書きづらい？

低い利率の固定が有れば当然検討の余地あると思うけど
実際はかなり金利高いんじゃね？

一定期間固定はその後にめちゃ高金利の変動が待ってるので除外

2022/01/10(月) 00:49:02.22

>>946
フラットで頭入れるのだめなの？
頭金で金利優遇されるんだけど、、、

2022/01/10(月) 02:20:41.26

うん。住宅贈与からの頭金だとしても負け
理由がわからない人は脳死

2022/01/10(月) 02:52:43.40

自営業でフラットしか組めなそうだから頭金入れて組む予定なんだが、何がダメなんだ？