【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】19％

2021/10/19(火) 18:22:09.13

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627591608/

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2021/12/17(金) 16:24:33.26

>>749
日本は当分この流れを止められないだろうな
地価暴落したら固定資産税取れなくなって自治体や政府も自分で自分の首を絞めることになる
しかも住宅ローン控除額下げたばっかだし

2021/12/17(金) 16:49:06.40

>>747
君の一つ前のレスを読んでくれたまえ

2021/12/17(金) 17:04:32.50

>>750
固定資産税のために緩和してるとかマジで言ってます？w
バブル崩壊しても半分にもならなかったのに。

年間の国債発行額と比べたらアホらしくなる話。

2021/12/17(金) 17:23:10.97

>>751
ID:5mykOLMI0
ID:Z2DWF5bNp

こいつらを変動派だと受けとる人とは何を話しても意味ねえわ
スルーしてくれ

2021/12/17(金) 17:52:43.51

はじめっからチラシの裏に書けばよかったのに～

2021/12/17(金) 18:06:19.52

>>753
自分はグッツグッツに煮えたぎった変動派です！
諸先輩方の書き込みから絶対に金利が上がる事なんて無いと確信してます！大丈夫です！
熱いぜ変動！

2021/12/17(金) 18:43:45.51

>>754
見事な負け惜しみだな

2021/12/17(金) 20:06:07.44

愚者は経験に学ぶ
賢者は歴史に学ぶ

2021/12/17(金) 20:52:59.08

ていうか、変動金利は上がるわけないだろ。
不動産会社も銀行員も契約する前に言ってたし。
上げたら払えん。
こまるのは銀行員。

2021/12/17(金) 21:19:16.58

上がるわけないって考え方はない

2021/12/18(土) 03:18:25.54

変動で組んでるやつは上がったら破産するの身の丈に合ってないやつが多い

2021/12/18(土) 07:38:57.02

おまえさんが変動組んだらそうなだけ

2021/12/18(土) 08:40:21.13

>>758
払えるだろ
残債はなかなか減らんが
延長して５０年くらいにしてあげるよ
頑張って良い子育てろよ、連帯保証になるんだから
by銀行員

2021/12/18(土) 09:25:43.18

>>762
任意売却とか競売ではなく返済期間延長するというスキームが流行しそうだな。80歳くらいまでアルバイト不可避か？

2021/12/18(土) 09:57:28.00

世界各国で金利を上げ始めたので、日本も遅かれ早かれ上げると思いますよ。そうしないと円安で国が潰れてしまいます。

住宅ローンの変動金利が1%上がっても、家が取られるくらいなら遊びを我慢して支払う人は多いと思うのです。そう考えるとサクッと上げてしまいそうな気がしています。

2021/12/18(土) 10:36:42.93

新興国も利上げしまくってるな。
自国通貨防衛＆インフレ対策で。

通貨不安が言われてるトルコは経済オンチ大統領がセオリーに反して利下げしたせいで、さらにどツボにハマってるけどw
トルコリラ暴落＆生活物価暴騰。

2021/12/18(土) 10:40:28.57

日本が、この先もゼロ金利維持して緩和し続けても、日本国内への投資には使われないんだよなぁ。
日本で調達した金をドルに変えてアメリカに投資してるだけ。
ドル高円安がさらに加速する。
日本が貧しくなってアメリカを買い支えているようなもん。
なんのために緩和してるんだか意味がわからん。

黒田はいい加減、失敗を認めるべき。

2021/12/18(土) 10:55:57.52

>>760
上にも書いたけど、変動金利の審査は厳しい

2、3%の利上げで破綻するような人はネット銀行なんかだと翌日には審査落ちの連絡がくる
メガバンクだとやんわりお断り金利を提示されたり何割か固定で組みましょうと提案してくれる
それも無理ならフラットしかなくなる

所得が十分でも個人事業主なんかは同じような回答でフラットしか選択肢が無いことが多いけどね

2021/12/18(土) 11:24:19.33

つまり国民生活を守る上で、金利をあげても問題ないわけだな。
ローンくんで持ち家買ってる層なんて、基本的には余裕がある家庭だし。
食品・燃料価格高騰のほうが貧困家庭を直撃してる。

2021/12/18(土) 14:40:27.80

審査金利は3%で計算することが多いからね
フラットは貸出金利で審査するけどw

2021/12/18(土) 17:46:57.05

フラット35などクズしか使わないってことですね！
熱いぜ変動！噴火5分前！

2021/12/18(土) 21:23:00.40

10年前に貯蓄型の生命保険入ったら最低保証利回りが1.85%だったんだけどいま同じ商品に入ったら利回りは0.70%なんだ
これは下げ方向だけどたった10年で1%以上違っている
いま固定と変動の差が0.5%くらいとして今後35年で金利が絶対変動しないとは言い切れないと思うから固定という選択もありかなと思うな

2021/12/19(日) 03:04:20.15

10年間変動が低金利だったら、多少金利上がったって固定より支払額少ないぞ
ちゃんと計算してから借りる方がいいぞ

2021/12/19(日) 04:03:11.65

いつ借りるかが重要なんじゃないか？
黒田が居る今のうちに借りる固定金利と、奴が逃げてマイナス金利が解除された後の変動金利ってどちらが高くなるだろうな。

2021/12/19(日) 06:00:26.86

ここにいる奴はすでに借りてるだろ

2021/12/19(日) 07:33:40.61

銀行の審査金利３パーセント
なら上限３パーセントでキャップした変動ローンだせばいいのに
何故ださんかねｗ

2021/12/19(日) 13:01:07.34

>>752
田園調布の戸建はバブル崩壊で固都税25分の1になりましたよ。

2021/12/19(日) 15:30:58.01

>>776

バブル崩壊後、全国一律に増税された固定資産税
https://ameblo.jp/tasan-ame/entry-12602396283.html

2021/12/19(日) 16:31:38.05

>>775
上限は0.4%だから要らんわ！頭使えや！
熱いぜ変動！蒸発5秒前！

2021/12/19(日) 16:32:59.77

>>777
タイムラグあってそのあと落ちたんだよ
当時ニュースになってた

2021/12/19(日) 16:36:30.53

すまん。相続税だった

2021/12/20(月) 19:13:52.39

自分の見立て通り、世界経済がおかしくなってきている
今ははじまり、序章にすぎない
おそらく来年は長期金利が下がり、短期金利が上がる流れになるだろう

2021/12/20(月) 21:45:29.76

住宅ローン控除は大きいですよね。何だか給料が増えた気がします。前にも話したけれど、住宅ローン控除があるから繰り上げ返済をしない人は、株に投資するのではなく日本国債変動十年がおすすめです。金利が上がったら利払いも増えるし何より値下がりしないのでおすすめですよ！

2021/12/21(火) 09:15:13.67

リーマンショックの頃のスタグフレーションではインフレ率2%突破で変動金利は0.5%上昇が3年だったな
ちなみに今年の日本のインフレ率は0.7%
日銀のレポートによると来年のインフレ予想は1%くらい
まあ、参考までに

2021/12/21(火) 17:31:51.79

>>781
おまんの見立てだれも知らんわ

2021/12/21(火) 21:56:27.47

余裕っすね！来年も再来年も5年後も金利なんか上がらない！インフレ来ても上がらない！むしろ下げる！
熱いぜ変動！昇華5秒前！

2021/12/22(水) 01:13:56.06

>>783
日銀がインフレ率を定める対象品が、庶民の生活に必要なものとかけ離れ過ぎてる気がするわ。
工業製品とかそんなのばかりか？
食べ物類がこんなにも値上がりしてるのにインフレしてないとか黒田が言うのを理解できん。

2021/12/22(水) 08:35:23.12

経済危機による金利上昇なら混乱が収まると金利も戻るけどな
リーマンショックにしろオイルショックにしろ金利上昇してたのは3年だ
仮に35年ローンのうち3年だけ金利が4%まで上がっても支払総額は固定より安い

2021/12/22(水) 10:55:24.63

>>787
今回は先が見通せない
物流停滞世界的なインフレ
１０年位

2021/12/22(水) 12:19:27.42

インフレなら金利上がるんじゃなかったの？
岸辺露伴と変動金利は動かない！
熱いぜ変動！メルトスルー5分前！

2021/12/23(木) 06:42:07.65

変動金利は上がらないよ。
上がるのは給料上がってからなので影響ないよ。
それに、上がってから固定に切り替えたら良いし。
家を購入する時にプロの不動産会社の人に変動一択て強く勧められた。
上がったら不動産会社に問いただすだけ。

2021/12/23(木) 06:51:24.82

変動が上がるときには固定はすでに上がったあと。

不動産屋は金融の素人。
問いただされても、なんの義理も義務も無い。
自分で内容を理解して、自分の全責任で金借りたんだろ？

2021/12/23(木) 07:18:49.35

>>791
固定を選べば支払い額が上がるので損と言われたし、ちゃんと10年前ぐらいのデータも見せられた。
不動産会社の人は詳しかったよ。
それに8割以上は変動で借りてるてここでってるし、少数派が正しいとは思えない。
返済出来なくなったら支払いが出来なくなるぬは目に見えてるから銀行が困る。
わかる？

2021/12/23(木) 07:37:13.39

変動で借りてもいい人は金利上がったときに残債を一括で払える人だね
日銀には金利上げる度胸がありそうもないけど周辺国の利上げに押されて上げざるを得なくなることは考えられる
それでも頑なに利上げしない場合はものすごい円安になるけどその場合だと住宅ローンは割安になるね

2021/12/23(木) 07:41:45.52

固定金利が上がったら国が困るじゃん
自分のしてる借金の金利上げるとかドMかよ

2021/12/23(木) 07:55:31.38

日銀は金利上げたら利息払えないレベルの借金抱えてるし、インフレ抑止とか円安抑止など通常諸外国が利上げするタイミングでは利上げできないだろうね
だから一旦円安とインフレが進み始めたら抑止する力がなく急速に進む恐れがある
そしてその場合住宅ローンは相対的にお得になるけど、ひどいインフレと円安になったら住宅ローン変動金利はさすがに上がるかもね

2021/12/23(木) 08:12:25.72

日銀はやりたくないけど利上げは必要になる
日本人は国債まだ買えるしなw

2021/12/23(木) 08:14:23.33

>>795
得にならんよwインフレじゃなくてスタグフレ

2021/12/23(木) 08:34:29.48

>>793
周辺国って…中国は金利下げたやん
欧米とアジアは別の道歩み始めた。

2021/12/23(木) 08:36:15.96

>>798
中国はそもそも通貨が別世界w

2021/12/23(木) 09:00:13.56

上がらない保証なんて無いけど
上がるとしても審査金利の上限である4%が精一杯だろうな
それより上げたら多くがローン破綻するのは分かりきってるから実質的な貸し剥がしになる

**名無し不動さん** (JP 0H25-9od+ [202.254.227.190]) · 2021/12/23(木) 10:03:54.65

変動は金利上がっても対応する道筋が立ってる人が借りるべき。上がっても初期金利が低いから固定より優れてるという考えも正しいけど、実質的にレバ効かせてる事実は受け止めた方が良い。自分は変動だけど。

2021/12/23(木) 10:13:39.12

>>800
心配すんな、きっと返済期間が伸ばしてもらえるよ
9パーセントの過去記録突破するかもな

2021/12/23(木) 10:28:34.94

>>802
9%で老後の返済不能になる時期まで期限伸ばされたらアンダーローンなった瞬間ぶん投げるわw
債務者が家を没収されるか自分で売るかの違いだけで結局は貸し剥がしって結果は変わらない

2021/12/23(木) 10:36:42.09

>>802
と言うか調べたら返済期間は最長35年までしか延長できないじゃん
制限がないと、まさにお前が言う通り金利上げまくるのと同時に期限延ばして結局はローン破綻させますよって
制度を悪用できちゃうからな

2021/12/23(木) 10:56:03.40

>>792
返済できなくなったら任意売却か競売やで。

2021/12/23(木) 11:28:09.89

>>804
>と言うか調べたら返済期間は最長35年までしか延長できないじゃん

何をどう調べたんだ？

2021/12/23(木) 12:09:35.86

>>792
FP持ってようが何だろうが、制度や投資商品に詳しいのと、相場の予想ができるのかは別。
経済学者にトレードさせても実際の取引では勝てない。

多数派が常に勝つのなら、バブル崩壊は起きない。

返済できなくなっても銀行は困らない。
保証会社にリスク追わせてるし、保証会社は投資家にリスクを持ってもらってる。

わかりゅぅ？

2021/12/23(木) 12:14:02.69

>>806
35年ローンで組んだら、35年で返済出来ない分は一括返済だよ！
でも、そんなのかんけーねぇそんなのかんけーねぇ
0.01%も絶対に金利は上がらない！
熱いぜ変動！爆発5分前！

2021/12/23(木) 12:31:51.37

名古屋圏は9割弱が変動金利選択しているんだななんかの記事で見た

2021/12/23(木) 16:17:36.34

>>807
FPの資格なんてお飾りだしね
もちろん本当に精通してる人もいるんだろうが、オバちゃんがパートの合間に勉強してでも取れるようなゴミ資格

2021/12/23(木) 16:45:31.25

>>804
銀行は親切だからきっと君のこと考えて延長やってくれるよ、契約は甲乙同意で変えられる
連帯保証いるかもしれんがな

2021/12/23(木) 17:10:55.16

>>811
そんなクソ契約同意しないので競売かけてどうぞ言われるだけだな
自己破産した方がマシやんけ

2021/12/23(木) 17:16:49.83

家族に波及させないため離婚後自己破産
家庭を育むマイホームが原因で一家離散
悲劇だな

2021/12/23(木) 17:24:46.57

自己破産が続出して融資焦げ付くのが分かりきってる金利水準が審査金利の上限である4%
銀行が金利を上げるとしても確実に3%～4%辺りが抵抗線になる

2021/12/23(木) 17:41:46.05

>>814
宗教だな、4パーセント教
どれ以上の金利をつけた銀行には天罰がくだる

2021/12/23(木) 18:11:39.32

上がる上がる教の人って、ノストラダムスの予言信じてる人みたいだよね
外れても、実は来年こそ地球が崩壊する！とか
で、また外れるとすーっと消えて、また騒ぎ立てるというw

そもそも、現実に起こってない不確定なことを、さもありきとしてマウント取ろうとする神経が理解できないわ

2021/12/23(木) 18:19:30.86

>>816
まだ返済してる人がいる30年前のお話

2021/12/23(木) 22:26:31.13

その30年前ですら4ポイントも上がってないんだがな
それ以上の上昇＝日本崩壊を予想してるなら何で家を買ってるのか疑問符しかない

2021/12/23(木) 23:01:46.19

何が上昇するんだ？
物価が上昇しようが政策金利が上昇しようが
変動金利だけは絶対に上がらない！むしろマイナス金利になる！このスレはアホしかいねぇの？
熱いぜ変動！メルトダウン5分前！

2021/12/24(金) 05:19:41.83

>>818
30年前は8.5だろ

2021/12/24(金) 06:52:12.04

変動さんは願望と妄想ばっかやな

2021/12/24(金) 07:12:44.62

>>821
何年も願望と妄想を垂れ流し続けてきた固定さんがそれ言いますか？
イキるのは金利上がってからにしといたほうがいいぞ
金融緩和継続だけどな

2021/12/24(金) 07:26:33.35

>>820
それは%
オレが書いたのはポイント
ニュースとか見たことない人？

2021/12/24(金) 08:11:39.10

>>823
30年前はニュース見ない歳だった

2021/12/24(金) 08:44:35.78

>>824
早く成仏しろよ

2021/12/24(金) 09:24:21.56

>>822
上がったときには君ら、このスレどころかこの板に用事ないやん。

2021/12/24(金) 13:53:03.18

>>826
その極端に凝り固まった思考がいかにも固定さんって感じ
0か10でしか物事を考えられない典型的な例

2021/12/24(金) 14:53:56.71

たられば大好き固定マン

2021/12/24(金) 15:55:49.73

こんなスレ初期から願望と妄想しか書かれてないやろ
長々と、僕ってすごいんだぞ！アピールの激しいコテハンとかな
何年言い続けとんねん。メンタル強すぎて笑うわ

2021/12/26(日) 04:28:10.82

変動金利は未来永劫上がる事はない！
銀行は固定の養分で営業してます！以上！
熱いぜ変動！水蒸気爆発5秒前！

2021/12/26(日) 17:23:20.36

【貧困層が予想する金利上昇時期】
21年11月頭←残念！
21年末←残念！
22年春
22年秋
23年春
25年秋
26年秋

2021/12/26(日) 18:31:41.61

「変動金利」で住宅ローンを組んだ人の末路…インフレで「ローン破綻」の可能性
12/9(木) 5:02
現代ビジネス
インフレによって物価が上昇すれば給与も上がるが、それにはかなりの時差がありインフレ分のすべてが反映されるケースは少ない。
インフレになれば、金利も上昇するから変動金利で借り入れて不動産を購入している場合、地獄を見る。

2021/12/26(日) 18:59:03.27

はよ見せてくれや

2021/12/26(日) 20:50:04.72

>>832
その時差を耐えれやすいのは変動だけどな
その大事な期間の返済額は固定のほうが多い
属性の低い固定がまず死んで数年後に属性の低い変動が死ぬ

2021/12/26(日) 20:56:36.85

インフレで低収入層がやばいというなら
それはもうローン関係ない
属性低い人たちのローンは家賃と同じかそれより安いからね
例えば５万のローンが払えないなら５万の家賃を払っている層もダメということになる

2021/12/26(日) 21:01:45.02

・大阪府三島郡島本町のいじめは、いじめられた本人が悪い
・みんなそう思ってる
・誰もいじめられた奴に同情しない
・いじめられる奴は「女の腐った奴」「オカマ野郎」「殺せ」「死ね」・・・・
・みんなで一人をいじめると、クラス全体がまとまる
　　　　　　　　　　　　　　↑
こんな町が「日本一子育てしやすい町」だって？
ブラックジョークかよｗｗ

2021/12/27(月) 11:38:28.26

>>832
老害が好きそうなの読んでんなー
脳みそバブルで止まってそう

2021/12/27(月) 11:55:03.24

>>835
バカなお前はもう書き込まない方が良いよ

2021/12/27(月) 22:01:56.32

三井住友銀行が2,940万で金利0.5%でしたがこんなもんですか？
あと3社依頼しています

2021/12/29(水) 08:47:59.46

>>839
最優遇はなかなか出ぬものよ

2021/12/29(水) 11:42:05.73

UFJで0.345だったからなんでこんな低いのか聞いてみたけど、自己資金比率も影響してるとのこと

売上2000億上場企業のお陰かと思ってたらそれだけでは無かった

2021/12/29(水) 16:57:05.60

狼爺が日本財政破綻って言い続けて25周年だそうだ。今はハイパーインフレで実質破綻という主張みたいだけど

2021/12/29(水) 19:51:16.76

>>841
そのうち、あなたの売上はどのくらいなんですか？え？マイナス、、、？

2021/12/30(木) 00:46:33.39

>>843
俺は間接部門(IT)だから1円も稼がず使う専門
経費予算だけで2桁億持ってる
あなたの言う通りマイナスだがいらん事言うな

2021/12/30(木) 05:57:39.33

売り上げがマイナスになるわけないだろ
2000は中堅クラスだろ。家買う層としては平均なんじゃないか？

2021/12/31(金) 08:43:07.80

>>840
そうなんですね
銀行選びもしんどくなってきた
どこがいいんだろうか

2022/01/01(土) 10:06:02.33

今年の変動金利はどこまで上がるの？

2022/01/02(日) 11:20:09.91

>>847
12月に金融緩和継続決定したから今年は上がらないんじゃないか

2022/01/02(日) 13:17:26.76

続！固定金利は諦めない！

変動でも最優遇金利取れてるやつ以外は〜リスクガー！絶対上がるー！

現実→属性悪い低年収だからフラットしか無理なゴミそれが固定派
本当は変動で組みたかったけどそれが叶わないから叩く叩く

2022/01/02(日) 14:56:22.34

雇われ者自慢乙