【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％

2021/05/22(土) 15:59:50.47

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615981522/

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2021/07/23(金) 18:41:11.65

政策金利は？

2021/07/23(金) 20:05:09.06

>>950
予想すらしないの？
予想すらせず、いつ起こるかわからない有事に向けて、
ただただ「備えろ」「準備しろ」って、
無責任発言過ぎるのでは？
なんの備えをしろとも書かず、ただ「備えろ！」と。

まるで、不出来なFPみたいな発言ですな…

2021/07/23(金) 20:49:54.67

>>953
有事がいつ起こるかわかったら便利だろうなｗ

2021/07/23(金) 22:33:36.22

>>954
いつ起こるかの「予想」すらせずただ「備えろ」なんて、
底辺FPでも恥ずかしくて言えんでしょうね…

2021/07/23(金) 22:38:43.50

>>955
FRB金利上げが終わりの始まりでいいんじゃないの

2021/07/23(金) 23:07:48.81

>>956
FRBのFF金利が上がると「終わり」の理由って説明できますか

2021/07/23(金) 23:54:41.42

>>955
お前自身が何日後に死ぬのか根拠を持って「予想」できるのか？できてから物言え

2021/07/24(土) 00:14:14.06

>>958
予想くらいなら出来ますよね普通に。

ただ、「自分自身の事」を他人に話すんですか？
そんなの聞きたい人いるんですか？笑

今は「プライベート」の話ではなく「政治経済」の話ですからね？
わかってます？

2021/07/24(土) 00:28:21.03

>>947
俺は5年ごとに0.25%ずつ金利が上がると想定してシミュレーションしても余裕で変動の方が支払い金額低いから変動にしたよ。変動金利の方が元金の減る速度、繰上返済にも使えるの余剰資金の貯まる速度が段違いだから。

いつ上がるかはインフレターゲット達成したらだろうけど、金利が突然2%3%上がって変動金利はローン破綻とか言ってる阿呆は金利を何だと思ってるんだろうな。

2021/07/24(土) 07:26:16.38

>>959
じゃあ、何日後に死ぬのかとその根拠を言ってみろ

2021/07/24(土) 08:22:46.35

>>960
金利を上げるってのは市場の動きに対応するものだから、上がる時は3ヶ月スパンで金利上げてくるでしょ。
FRBを見てるとそんな感じかなと。

2021/07/24(土) 09:53:46.26

>>960
理屈では分かるけどこんなスレに入り浸ってるような奴が実際に金利が上がり始めて耐えられるとは思えんしそのシミュレーション無意味だろ

2021/07/24(土) 11:42:52.97

>5年ごとに0.25%ずつ金利が上がると想定して

なんと言うご都合主義
これから上がる金利はそんなレベルじゃない
１ヶ月で0.25を想定すべき

2021/07/24(土) 11:45:40.56

10年以内に政策金利が上がる材料があれば既に市場金利は上がってるはずだよ
少なくとも2年後に政策金利が上がる材料など無いってのが投資家の分析ということ

2021/07/24(土) 12:14:40.83

>>964
勝手に想定しておけ

2021/07/24(土) 13:07:42.36

1ヶ月0.25はやりすぎだけど、せめて1年とかで0.25ずつ上昇の試算くらいはしてから変動で借りるべきやろな〜

2021/07/24(土) 13:18:46.62

>>964
アホか笑

2021/07/24(土) 13:59:03.98

>>965
投資家の言うこと信じてたら
大恐慌もブラックマンデーも
リーマンショックもありえないね

2021/07/26(月) 09:40:33.76

家や土地の価格ってこの先の日本はどうなるのかねぇ

ただ安くなればなるほどスーパーの弁当みたいに質も下がるデメリットもあるのかねぇこの先

2021/07/26(月) 15:17:25.49

>>970
お金を持っている親世代からの生前贈与に頼って市場価格を維持してきた部分もあるからねえ。
一部の都心物件は除いて全国的にはこれからは維持できないんじゃないかな。

中古リノベとかが増えるんじゃないかなと思う。
融資する銀行も抵当の取り方が変わるんじゃないかな。
耐用年数の残存とは切り離して、建物や土地の価値を正味で見積もるみたいなこと出来ないと。

2021/07/26(月) 16:56:36.27

>>971
住宅ローン総合スレの前スレ辺りで話題に出てたけど、生前贈与込みで住宅購入(マンションも含む)した人は、全体の20%程度しかないって話だったよ。
そこまで価格の下支えになってるとも思えない。

2021/07/26(月) 17:01:01.53

旧耐震は救いがないとしても、今後は中古マンションの融資審査も、そこまで厳しくならないんじゃないかな。
国はバンバン新築を奨励したいだろうけど、銀行は債務が焦げ付かなければ中古でも構わないわけだし。

2021/07/26(月) 17:07:51.00

>>972
なるほど、割合としては思ったほど生前贈与を利用した購入は高くないのですね。

2021/07/27(火) 07:44:21.49

まあまだ２年くらいは低金利
ただし、さすがに金融緩和も限界になってその先がヤバい
限界を超えて崩壊する時はとんでもない状況になる
これからローンを組むなら安心安全を最優先で

2021/07/27(火) 09:31:59.94

そもそも政策金利は金融緩和始める前から今の水準だったけどな

2021/07/29(木) 06:58:18.91

きたああああああああああああ
震えて眠れ

FRB、量的緩和縮小へ
議論継続
「今後複数の会合で」
2021年7月29日 3:01 (2021年7月29日 5:08更新)

2021/07/29(木) 10:12:59.91

>>977
会合終わったあと負け惜しみよろしくな

2021/07/29(木) 13:03:19.77

つまり？

2021/07/29(木) 15:26:21.47

>>978
素人丸出しかよ。
このあと、おえらがたの「会合」が何回か開かれるって理解したん？

2021/07/29(木) 15:48:41.03

>>979
今後も議論を継続するよ、
まだいつ開始するとかは決めてないよ。

ってこと
つまりはケイゾク

2021/07/29(木) 23:48:02.69

で、2年後に何が起きるから金利上がると思ってるの？

2月3月は日本国債がーって大騒ぎだったのに、もう誰も国債金利が上がり始めたから変動金利も遅れて上がり始める、逃げるなら今のうち、なんて言ってくれないのね。

2021/07/30(金) 00:06:45.61

円が動かんとね

2021/07/30(金) 00:07:43.09

緩やかにテーパリングに向けて進んでるね。
賢い人はここで買うか、

2021/07/30(金) 04:09:52.11

コロナが落ち着いたら上がるでしょ、普通に考えて
アメリカの話だけど

2021/07/30(金) 05:04:13.50

本来は変動派の方が金利の動きに敏感なはずなのに、固定派の方が一喜一憂してて逆だよな

2021/07/30(金) 05:29:58.33

そりゃ、ゼロ金利に張り付いてて、これより下がりようがないからね。
いま、変動を選んだ人は、金利なんてものはもう今後タダ同然のまま、当分変わらないって考えだから、調べる必要なかろう。

金利を調べて固定金利が上がり始めても、そこから借り換えなんてしないでしょ。
続いて変動金利が上がり始めたときには、固定金利はとっくに上がったあと。

2021/07/30(金) 05:47:26.37

次スレ:
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】18％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1627591608/

2021/07/30(金) 07:51:50.28

変動を選んだ時点で金利は上がらないという幻想にすがるしか無い
＝思考停止
固定は組んでしまえば永久固定だから余裕で未来を考察できる
つまり余裕があるか内科の違い

2021/07/30(金) 12:22:27.24

金利が上がっても変動の方が支払い金額低くなることもあるのに、そこら辺を考える力がないから安易に固定を選んで安定してると思い込むしかなくなる

2021/07/30(金) 12:44:57.98

未来が読める訳でもないんだから金利が上がった後にガチホしても変動有利なんて想定する意味無くね？
リーマン以降一回も上がっていない金利が万が一でも上がったときに「でも35年単位では得だからこのまま」とは思わんでしょ特にこのスレにいるような人は
そもそも金利が上がるとも思えないけど万が一上がっても繰り上げ返済で余裕ってのが普通の想定でしょう

2021/07/30(金) 12:50:26.79

好きな方を選べば良いさ。

一括返済するってことはそこで投資を中断させるってこった。
それは悪いことでもないけど、日本の未来が明るいとも思えないから海外株に期待するしかない。
こんな低金利で借りれたなら、ローンはそのままにして海外株運用継続した方が得するとも言える。

アメリカさんはこの先しばらくインフレの予想が出てるし、日本も引きずられるのは間違いない。
日本がインフレになるかスタグフレーションになるかはわからんね。

2021/07/30(金) 13:06:18.50

>>991
普通ではねぇわ
リーマンショックから上がってないからと今後も上がらないとか思ってるお花畑さんは破綻一直線だし、そもそも35年スパンでしか借りられないなら固定選んどけ
25年前後で大半が完済している以上、その程度を見越した物件価格にしておくべき
そっから先の10年は低金利だからと借り続けるのか、完済するのかは自由

それが普通の変動の借り方だわ

青天井になる、スタグフレーションになる、円が暴落するって真剣に考えるなら固定変動の前に日本国内で家なんか買うべきではない

2021/07/30(金) 13:47:08.58

上がるだろうけど、そこまで一気には上がらないだろう
じわじわ上がってくだろう？
一気に数倍に！なんてしたら死ぬやつ大量に出て、それこそやばい

で、許容できないとこまで上がったら繰り上げ返済で早めに返す、
ってのが変動派ではないかな？

2021/07/30(金) 14:06:40.58

インフレになるとしてもそれは2年後じゃないな
政策金利上がるレベルのインフレ率って10%越えだよ
インフレ率が低すぎて2%を目標にしてる現状を考えれば確実に2年じゃ到達しない

2021/07/30(金) 14:14:04.58

>>993
何が言いたいのか全くわからん年数なんて論点ではない
そもそも大半が25年で完済してるから25年で想定するべきって全然合理的じゃないよね
変動にする理由が皆変動にしてるからって人ですか？

2021/07/30(金) 14:20:00.03

二年後に物価や金利が急騰するって予想が当たったらガチ天才だわ
投資家やアナリストは誰もそんな予想出来てないのに

2021/07/30(金) 14:22:51.54

ただでさえ金融緩和でだぶだぶにしてあった所へ、コロナ対策で世界中の国が前例のないクラスで財政出動しまくったのに、「いままで10年以上変わらなかったのに、これからも変わるわけない」はさすがに平和ボケすぎん？

2021/07/30(金) 14:50:12.82

>>998
逆に、日本以上に世界が動き過ぎという見方もあるのだがな

2021/07/30(金) 14:53:08.54

>>996
年数どうこうではなく、その程度のゆとりもねぇのに変動は有り得ないと言ってる
控除が切れる段階で今より1％なのか1.5％なのか知らんが金利が上がったとして、それでアタフタするような（35年ローンを35年で返すような）財政しか確保できる見込みがないなら、最初から変動で借りるのは間違いだろうが

金利上がらない前提で変動が借りてるみたいな表現すんな
リーマンショック以降上がってないとかどうでもいいんだわ

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