【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％

2021/05/22(土) 15:59:50.47

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615981522/

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2021/07/18(日) 08:06:20.73

>>849
超円安になって外国に出稼ぎに行く未来が見える。
住宅ローン返済は日本円はお断りで米ドルでお願いしますとか。

2021/07/18(日) 09:03:17.99

残価設定型が本格稼働したら上がるんじゃないかな
まだモデル段階だから実際に普及していくのに何年かかるかわからんが

2021/07/18(日) 09:51:55.42

いくら金ばらまいてもその金が庶民に降りてこないから個人消費が伸び悩んでるんだよ
インフレ率上げたいなら賃金あげて庶民にも金を回せ

2021/07/18(日) 15:24:32.91

>>853
それはある。
順番が逆で、一般人は給与があがって余裕がでたから金借りてマイホーム建てるかって発想になるのに、金借りやすくしましたって言われても借りないよ

2021/07/18(日) 17:01:05.60

アメリカは引き締めにかかった時
固定に変更が一番賢い
あと１年か?

2021/07/18(日) 17:14:04.31

アメリカのテーパリングで日本の政策金利上がるんですかね…何か根拠あるの？

2021/07/18(日) 17:16:50.98

一生賃貸で行こうかなぁ
迷いがあるってことは戸建て買わない方がいいよね？
安いからローンは払えそうなんだが安さ優先すると田舎の方で職場から遠過ぎる

2021/07/18(日) 18:07:27.58

>>857
金利は安いが物件は高いぞ
今はバブルの再来と言われるくらい急上昇している
地方都市だと上がり幅はまだマシだが

2021/07/18(日) 23:27:32.53

足立か葛飾の戸建はどう？

2021/07/19(月) 00:06:24.65

>>856
円安になりすぎたら上げるじゃないの

2021/07/19(月) 06:15:59.74

>>857
ヒント
テレワーク

2021/07/19(月) 09:55:57.11

>>859
下町なら大田区とか江戸川区がいいんじゃないの
黄色と青色電車通っているから利便性高いし物価安い

2021/07/19(月) 10:08:41.76

>>853
給与が物価に応じて上がるような世の中の仕組みにならないとねえ。
今は物価だけ上がりまくって給与そのままだもん。
モスバーガーの玄米フレークシェイクめちゃくちゃ小さくなった。

2021/07/19(月) 10:50:53.64

>>857
どんな世の中になるかわからないから

・最低限、家族が住む場所くらいは確保しておく

・賃貸でどこにでもいける(逃げられる)ようにしておく

どっちもアリだわな。
俺はインフレ予想してるから住宅ローンを組んで買ったけど。

2021/07/19(月) 11:33:41.96

>>857
迷ってるなら買わなくていいと思う
戸建は売るの難しいし
地方都市中心部のマンション一室を買ったけど、買った時より値上がりしてて家賃分はただみたいになってる
売る気ないけど、このままの価格推移ならいざという時のお金になりそう
値上がりしてるから変な人も入居してこなさそう

2021/07/19(月) 15:56:15.01

障害者以外なら日本はだれでも楽には生きてけるだろ。
周りが気になる感受性をなんとかせんと生きづらさは永遠変わらんよ。

自分が給料上がるなら周りも上がるんだぜ？
そんなに欲しいものもないだろ？
周りと相対比較することしかできんお前らには
インフレしようが給料上がろうが何も変わらんよ。

2021/07/19(月) 16:26:31.39

キリッ（笑）

2021/07/19(月) 22:28:39.51

>>862
サンクス！

2021/07/20(火) 07:29:58.23

まだ２年くらいは低金利でいけそう
そのあとはかなりヤバい

2021/07/20(火) 07:50:39.60

その妄想がヤバい

2021/07/20(火) 08:39:06.88

FRBが上げるまで
２年以内じゃない

2021/07/20(火) 08:45:58.34

物価が上がって無いのに政策金利を上げるのはセオリーに反する
と言うか物価低いのに政策金利を上げる必要性がない

2021/07/20(火) 08:49:52.84

>>872
円安になれば上げざる得ない思うが
尻に火がつく

2021/07/20(火) 09:07:36.39

>>873
デフレのまま円安だけが進行するシナリオこそセオリーから外れてるだろ

円安の歯止め効かなくなるのは円の価値が暴落するからであって、
そうなるのはインフレが起きたときであり、同時にそれがインフレの原因でもあるわけで

2021/07/20(火) 09:11:21.60

>>874
ドル買い円安になるんじゃない

2021/07/20(火) 09:12:13.19

>>874
悪いインフレがおこるな

2021/07/20(火) 09:18:37.67

仮にだが、デフレのまま円安なんて現象が起きたとして政策金利上げで対処するか？
いくらなんでも服反応がでかすぎる
円安なら輸出有利になるし

2021/07/20(火) 09:18:59.62

>>872
物価めちゃくちゃ上がってるやん。

なお給料は上がってない。

2021/07/20(火) 09:22:46.84

>>878
なので個人消費が伸び悩んでる
賃金低いまま原材料だけ上がっても消費が痩せてくだけ

2021/07/20(火) 09:36:44.15

>>877
日銀の役割は通貨の安定だからな
使える手使うだろう

景気浮揚は政府
いずれ競争力が回復したら下がる？

2021/07/20(火) 09:38:19.09

>>877
いや悪いインフレになる

2021/07/20(火) 11:26:10.44

すでに物価上がってるよな。
まだ経済活動が本格化してないから統計に出てきてないけど、コロナ抜けたらインフレ避けられないよ。
そして、まともな国は復興景気。
日本はビックウェーブに乗れますかねぇ。
なにしろ、世界的ですから！！

2021/07/20(火) 11:35:00.44

自動車も危ういし、電気、鉄鋼、造船、サービス業競争力無し　もう製造下請け産業しかないが働いていればなんとかなるでしょ

2021/07/20(火) 16:32:53.86

その2年後にいくら金利上がると予想してるの？青天井とか言っちゃうの？

2021/07/20(火) 16:40:35.94

>>884
青天井なんだろw

2021/07/20(火) 17:20:00.74

確実なことは15%までは合法的に上げられる

3%までしか上がらないと予想するのは自由

2021/07/20(火) 17:38:59.61

>>886
確実なことは、共産党も政権は合法的に取れる

って言ってるようなもんだなｗ
つまり、君の発言は極論

2021/07/20(火) 18:11:29.12

>>887
将来、共産党が政権を取らないと言い切れる根拠はない

2021/07/20(火) 18:52:14.11

政策金利が15%か

2021/07/20(火) 19:56:50.77

契約後何年か経ってる固定が青天井って言うのはある意味理解できてると言うことだから評価できる

2%や3%に上がったところで勝ち目無い人が多数

2021/07/20(火) 20:15:41.96

ローン返済額が現在の2倍になっても屁でもない人なら問題ないよ。
変動のリスクはその程度の話。

2021/07/20(火) 21:34:02.58

>>888
金利15％も共産党単独政権も、ほぼ無理でしょ

2021/07/20(火) 21:39:26.20

>>892
固定派マンセー

2021/07/20(火) 23:28:05.13

超低金利でこのまま十年行くケースって考えられるの？
世界的にインフレ振れたら日本も避けられないし金利で緩和するしかないと思うんだけど

2021/07/21(水) 01:27:04.94

>>892
無理かどうかは君が決める話ではない

金利15％も共産党単独政権も、ほぼ無理と予想するのは自由だが、じゃあ何％の確率でそうなのか計算するすべはない

2021/07/21(水) 03:25:05.45

>>895
>無理かどうかは君が決める話ではない

「ほぼ無理でしょ」と予想しただけだが。

>じゃあ何％の確率でそうなのか計算するすべはない

いちいちパーセンテージ出さないとダメなの？
貴方出来るの？

2021/07/21(水) 08:03:39.06

>>896
予想するのは自由だし、計算するすべは無いと書いているのだが、理解できませんか？

2021/07/21(水) 08:31:27.67

本当に固定って思考停止の底抜けのバカしかいないんだね
まともな事言ってるヤツと遭遇しないわ

2021/07/21(水) 08:38:20.13

>>894
円安防衛のための政策金利上げはあり得ると思うよ。
円キャリー止めないとドル円レートが120円台とかあり得ると思うわ。
今でさえステルス値上げも、表立った値上げもガンガンされてるのに、これ以上円安進んだら日本人の困窮に拍車がかかるよ。

2021/07/21(水) 09:58:16.43

>>898
おまえ8bitだろw
とりあえずバカだのアホだの言うやつはおまえくらい。
変動派でも他の人は、まともなレスしてるのにねぇ

2021/07/21(水) 10:40:32.49

>>899
120円くらいこの20年で何度も突破されてるしその程度で金利上げるのは時期尚早だろう

2021/07/21(水) 11:01:30.61

>>899
ミンス時代の円高では雇用の不安から日本が困窮と言われ、
円安になったら日本人の困窮に拍車がかかると言われ、

そんなこと言われてもどうすりゃいいのさ…（ｺﾛｺﾛ

2021/07/21(水) 11:52:13.68

>>900
平成生まれなんで8bitとかいう化石の存在知らねぇわ
昭和は未だにバブル金利が来るって思ってるのが底抜けのバカだ、って言ってるんだが？

さっさと青天井やらスタグフレーションやらの根拠示せよ、老害

2021/07/21(水) 11:55:28.75

平成生まれだと物心ついてからずーっと物の値段変わってないんだから、インフレが来るなんて信じられんわな

2021/07/21(水) 12:05:43.43

>>904
>平成生まれだと物心ついてからずーっと物の値段変わってないんだから

いや、さすがにそれは嘘大げさ誇大の類でしょ（笑）

2021/07/21(水) 17:55:42.89

>>894
十年前も二十年前も君みたいのがもっと必死に同じこと言ってた。

2021/07/21(水) 18:52:20.83

>>904
金利が上がる時はインフレだけどインフレだから金利が上がる訳じゃないって理解できて無さそう

チーズバーガーを例に出したら2000年代ワンコインで買えたのが今や140円だからね
確実にインフレは起こってるけどね

2021/07/21(水) 19:11:32.04

ちなみにスタグフレーションで金利上がった例としてはオイルショック時のアメリカが挙げられるけど
そんときのインフレ率は10%越えてたで
今の日本がインフレかと言えば全然デフレよ

2021/07/21(水) 19:14:05.50

>>907
その昔は250円くらいしてたんだよなあ

平成生まれは知らないだろうけどｗ

2021/07/21(水) 19:17:19.86

コミック単行本、漫画雑誌は値上がりしたよなぁ
デフレ関係なかった

2021/07/21(水) 19:54:26.88

>>909
だから何？って話しかしないね、君ｗ

2021/07/21(水) 20:00:38.12

>>911
君もねｗ

2021/07/21(水) 20:10:57.92

年長さんなら含蓄のあるお話をすればいいのにねーｗ

2021/07/21(水) 20:11:18.74

>>909
え、だから？
250→140円まで下がったときの金利程度まで今現段階で上がってんの？
インフレ＝金利上昇が成り立つなら、2000年代のデフレが金利的な底値で今はそこより上がってないとおかしいよね？なんでなってないの？

円安に振れる振れるっていうけど、じゃあなんで震災直後は極度の円高になってんの？
一国だけのオイルショックみたいな経済状況で、本来なら円なんて投げ売りでスタグフレーション突入だよね？
結果は？1ドル76円だけど？

2021/07/21(水) 20:15:20.28

>>914
無駄に人生を食いつぶした老害に何言っても無駄よｗｗｗ
諦めなはれ

2021/07/21(水) 20:24:08.92

>>914
目標インフレに達してないからでしょ？

2021/07/21(水) 20:30:19.61

>>914
世の中にチーズバーガーしか商品がなかったら、金利は上がってるよw

震災直後のドル円なんて気にしたことなかったけど、調べたら

「地震発生を受けた株価の急落や中東情勢不安等からリスク回避的な動きにより円が買われたこと、機関投資家である我が国の保険会社が大震災被害に関連した保険金支払いの備えとして海外資産を我が国に引き戻すとの思惑があったこと3等の点が指摘されている。」

だってさｗ

2021/07/21(水) 20:39:53.36

チーズバーガー「・・・」

2021/07/21(水) 20:42:02.99

>>903
どおりで子供じみたレスだことw
さすがに幼すぎない？

2021/07/21(水) 20:45:15.68

>>916
目標インフレに達する状況ってどんな状況かわかって言ってんの？
低金利政策の根本は、企業は資金調達が容易になって設備投資に、個人は銀行預金ではなくマーケットにそれぞれお金を回して、経済が活発化して、企業の業績が上がって、労働者賃金が上がる事で、インフレになるからこその「目標インフレ率」
それが健全なインフレであって、そのインフレであれば金利上昇は当たり前

じゃあ、先行してインフレだけ達成したからって金利上げれば、企業は資金調達のハードルが上がって設備投資はインフレしてるから高いしで控えるし、個人に眠ってる預金は経済の不透明さから動かないままで、結局経済は滞るよね？

だから、金利上昇してる時はインフレではあるけど、インフレ＝金利上昇ではないって言ってるのはそういう事
意味わかる？

>>917
心底のバカだな、お前
同じように欧州通貨危機の時はユーロ買われたか？円買われてんだろうが
オイルショックの時は？ドル買われたか？円買われてんだろうが

日本銀行の外貨準備資金額も、企業の海外資産も、個人の海外資金も、日本国債の内需率も、要はそこを全部引っくるめた上での「有事の際は安定の円買い」なの

お前ら固定の突き抜けたバカ共が言う、スタグフレーション、円の極度の通貨安の指標にはなり得ないんだよ

2021/07/21(水) 20:47:14.31

>>914
震災直後の円高は、地震保険支払いのために、海外運用されていた日本の保険会社の資産を日本円にして国内に引き戻したからだよ。

金利には大して関係ないけどな。円安で米から圧力かけられるのは政府。
日銀は物価制御が本分。

2021/07/21(水) 21:12:01.01

>>921
それ以上に、震災当時売り浴びせが無かったのは凄いね、とは思う

株価はクロスで下がったと言う事だよね？

2021/07/21(水) 22:03:59.15

>>920
オイルショックの時は円安になったみたいだよｗ

心底のバカさんｗ

https://www.komazawa-u.ac.jp/~kobamasa/reference/gazou/yenrate/yenrate1.pdf

2021/07/21(水) 22:27:17.71

>>923
突き抜けたバカ露呈して楽しい？
下げ幅と上げ幅の比較も出来ないの？？
グラフも読めないんじゃ固定選んで正解だわ

今現在でオイルショックと同等の世界同時不況が起こった時にお前だったら円をユーロにでも変えんの？
そもそも、オイルショックと同等の世界同時不況が起こった時に円が耐えられないと思うのに、何で日本で働いて、日本の土地で家買ってんの？

2021/07/21(水) 22:38:10.81

>>901
あの頃までは輸出でもりかえす
一息程度

2021/07/21(水) 22:39:08.30

>>908
輸入もんはもろ円安かかりからドカン

2021/07/21(水) 22:58:52.60

今は内需主導型がサービス業の崩壊で外需指導に回帰　海外はコロナ財政出動インフレになる。しき締めでFBR金利アゲ。
円安に転じるも、残念にも既に日本は売るものは少なく　買うもの多し　よって本邦は悪いインフレになる
ドルの高騰にインフレ抑制は金利上げが抜本対策

もしそれに国民が頑張ってたえられないと、日本はスタグフレーションに沈む、最終手持ちの債権が枯渇すれば破綻

頑張るしかない

2021/07/21(水) 23:01:14.84

いつ迄有事の円はありえないでしょ
御札じゃないし（笑）バカ

2021/07/22(木) 00:44:53.16

>>920
意味がわからんし簡潔にして。マウント取りたい人間性が滲み出てるよ。

日銀のインフレターゲットはコアコアＣＰＩをもとにしてる。でそれに到達してないから超低金利。でシンプルに答え出てるんだけど、どこか違う？

2021/07/22(木) 01:39:56.91

>>924
俺だったらビットコインとゴールドに変えるなｗ

心底のバカさんｗ

2021/07/22(木) 05:09:31.88

煽っていくスタイル

2021/07/22(木) 05:27:48.65

借金は決して悪ではない

住宅ローンは死んだらチャラ、なんなら癌になるだけでもチャラ

今は昔と違って金利もめちゃくちゃ安い

そんなボーナスのような待遇のものをわざわざ焦って返す必要があるのだろうか？

固定か変動かは好きにすれば良いけど

繰上げ返済だけは考えられないわ

早く返すことによるメリットは確かにあるけど
早く返すことでのデメリットもある

個人的にはこの低金利時代に全期間固定で35年かけてゆっくり返していくのが良いと思ってる

勿論異論は認める

2021/07/22(木) 05:41:41.81

「下がるわけない」「上がるわけない」って言ってたやつが根こそぎやられるのを見てきたわ。
投資絡みに「絶対」はない。
速やかに手仕舞いできない投資で、リスクは取らない。

2021/07/22(木) 06:45:27.61

一部では2%に耐えられれば安全圏と言われるが
とりあえず4%、返済額2倍くらいに耐えられれば変動でOK
そこが審査金利の上限だからな

2021/07/22(木) 07:29:11.67

2%、4%って変動金利のこと言ってるの？短期プライムレート？変動金利4%になるのって短期プライムレート6%ぐらいか

それだけの金利になるのにどれだけの時間軸で考えてるの？まさか2年後？w

2021/07/22(木) 07:55:21.97

>>935
2年後や今の状況ならまずあり得んと思ってる
10年後や20年後にもし状況変わってればって感じかね？
利上げが悪性インフレへの対処だとしたら利上げ期間は3年程度が限界じゃないかな

2021/07/22(木) 23:21:09.27

過去の状態は参考にはならん
薄々は皆感じている
信じたくないだけ

2021/07/23(金) 06:47:45.97

コロナ禍で家は売れなくなって不動産は安くなると思ってたら
家は今高いし、この時点で既に予想外してる

2021/07/23(金) 08:33:33.28

全体の所得税は税収アップするくらいなのに、業種別不況でしかないんだよなぁ

2021/07/23(金) 08:47:25.58

ここ１、２年は低金利が続くだろうけど
その先が心配
金融緩和を長く続ければ続けるほど反動は大きい
住宅ローンは長期的視点が重要
数年後に金利が急騰しても大丈夫なようにローンは組みましょう

2021/07/23(金) 09:17:28.30

高金利忘れた頃にやってくる

2021/07/23(金) 09:31:14.32

そう言われて早何十年

2021/07/23(金) 09:41:49.90

>>942
いつかはくる

2021/07/23(金) 09:51:34.87

南海トラフ地震みたいなものかもしれないな

マグニチュード8クラスの地震の30年以内の発生確率が88％らしい

2021/07/23(金) 10:10:53.18

くるくる詐欺（笑）

2021/07/23(金) 15:00:50.98

金利が上がらないということはありません。今後、２０年くらい掛けて金利は上がっていくだろうから備えましょう。

2021/07/23(金) 15:19:26.42

>>946
で、「いつから」20年かけて金利上がるの？
1年後？10年後？100年後？

そこを敢えてみんなぼかしてるよね、なんで？

2021/07/23(金) 15:30:36.96

>>946
金利が上がる時って短期間でグイッと上がって短期間で下がる感じになると思うよ。
0.25x3回くらい上がって世界中がリセッションに突入したらサクサク下げてゼロ金利にすぐ戻る感じかと。

2021/07/23(金) 17:12:42.87

20年かけて上がるとかアフォやろ

2021/07/23(金) 17:17:26.70

>>947
原理的にゼロ金利以下はあり得ないから上がるしかないけど、いつかはわからないのは当然

2021/07/23(金) 18:22:28.55

10年以内に物価が上がるとマーケットで判断されてるなら市場金利は既に上がってるはずだけどな